第一篇：許豫宏教授：涉農型旅游地產的新農村建設模式

許豫宏教授：涉農型旅游地產的新農村建設模式

在新農村建設中，房企要有好的戰略，運用正確的戰術。

戰略建議：一是借勢旅游順應國家發展方式轉變。從國家戰略的角度來看，在這個歷史轉折時期，著力推進發展方式轉變需要一系列新的突破口。而旅游能夠也應該成為國家戰略轉型的一個重要切入點和突破口；二是發展經濟形成以旅游產業為主導的新農村建設。新農村建設首先必須發展經濟。經濟的發展，恰恰需要打破農業產業的界限，把農業產業與二、三產業結合起來。旅游產業橫貫一、二、三產業，是各個產業的膠合劑，旅游產業為主導的新農村建設是新時期新農村建設的重要手段；三是平衡三方實現農民致富、政府滿意、投資商獲利。在為地方造福的大格局之下謀求企業自身的經濟利益，才是企業發展的根本所在。幫助農民增收、創收，改善生活方式。為政府高起點，大手筆實施科學化的新農村建設，貫徹落實相關政策方針，爭創新農村建設示范工程。

戰術建議：一是選好區位拿大地塊。房企只有拿到大的地塊，才能借助目標房產的區位、交通等方面的優勢，有系統地開發內部生態完整的綜合地產項目；二是村容村貌建設與產業發展相融合。以旅游的視角，審視農業產業轉型，村容村貌整治，以旅游配套設施的要求進行統一規劃設計，并引導農民經營農家樂、民宿等，促使部分農民融入旅游產業系統；三是旅游服務型地產與居所型地產結合。根據項目所在區域的旅游資源品質屬性和未來旅游發展藍圖構想，科學配比旅游服務型地產與居住型地產；最后，還需要匯聚多方智慧全方位高起點規劃。

第二篇：許豫宏教授：旅游地產的政策性融資模式（范文）

許豫宏教授：旅游地產的政策性融資模式

政策性融資是根據國家的政策，以政府信用為擔保的，政策性銀行或其他銀行對一定的項目提供的金融支持。主要以低利率或者無息貸款以及現金扶持獎勵的形式，其針對性強，發揮金融作用強。政策性融資適用于具有行業或產業優勢，技術含量高，有自主知識產權或符合國家產業政策的項目，通常要求企業運行良好，且達到一定的規模，企業基礎管理完善等等。政策性融資成本低，風險小。缺點是適用面窄，金額小，時間較長，環節眾多，手續繁雜，有一定的規模限制。

1．按融資渠道的不同分類：

各政策性銀行，如中國國家開發銀行和中國農業發展銀行；

各級政府投資或控股的政策性擔保機構；

政府有關部門投資控股的風險投資公司，該類機構主要支持當地科技含量高、成長性高的中小企業。

中央和地方各級財政部門。

2．按融資方式的不同分類：

政策性貸款；政策性擔保；財政貼息；專項扶持基金；政策性投資。

第三篇：許豫宏教授：度假旅游地產的開發模式

許豫宏教授：度假旅游地產的開發模式

度假旅游地產與普通的旅游地產開發不同，它更依賴于周邊環境和投資實力。因為度假旅游地產的客戶不僅僅需要滿足住房的需求．而是更加注重生活品質、更加重投資效益。目前在環城度假旅游地產開發中，主要分為景區依托型和生態打造型兩種類型。景區依托型：城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發展，稱之為環城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時，景區的人氣和良好的生態環境帶來了土地的增值，周邊旅游地產開發逐步興起，從而形成旅游、度假、商務、休閑于一體的旅游綜合體，是成熟的城市功能的重要配套。生態打造型：在距離城市一小時車程的范圍內，很多區域生態環境優良，土地資源豐富，因此，城市功能逐步延伸，在生態保護和修復的基礎上，逐漸成為適宜人居的社區，與人居社區配套的往往是高爾夫開發，溫泉療養的開發等。

第四篇：許豫宏教授：旅游地產的文創產業集聚模式

許豫宏教授：旅游地產的文創產業集聚模式

近年來，很多城市開始出現創意文化聚集區，比如北京“798藝術區”、上海800藝術區、深圳F518時尚創意園、天津6號院文化創意產業園、杭州LOFT49等。這些極具創意的區域形象逐漸形成城市的一種文化符號，進入這些區域的不再僅僅是藝術家，越來越多的大眾游客也參與進來，這些區域逐漸發展成了城市的旅游熱點，隨之而來是人流集聚，地價上升，餐飲、住宿、社區等設施形成規模。經過建設和發展，798藝術區的國際影響力大幅提升，也吸引了眾多的藝術愛好者和高端旅游者的拜訪，許多藝術家的工作室正在轉型為畫廊機構，未來將建設798旅游服務平臺。據統計，2008年北京798藝術區共吸引了55萬國內到訪者，日最高流量達2.1萬人，奧運期間798藝術區共接待各國政要、奧運官員近50萬人。798藝術區成功轉型，從廢舊工業區成為藝術家聚集區，再成為時尚高端旅游區。798的品牌效應也推動了區域的轉型，推動了北京市高端旅游市場的發展。

有了創意產業，原本普通的地塊可以得到成倍價值鏈提升，創意產業具有巨大的推動作用。創意產業區集聚了建筑、設計、規劃等眾多專業人才，區域設計理念的先進使得大量國內創意產業入主這里，甚至國際的一些知名企業看中創意性建筑設計優美環境設計，他們放棄在CBD租用寫字樓，而是在這里租用辦公樓，設立總部。目前，城市創意文化產業區正面臨商業地產價值和藝術的沖突問題，文化創造如何與關聯產業融合發展，這是亟待解決的問題。

第五篇：許豫宏教授：城市化進程引導下的旅游地產模式

許豫宏教授：城市化進程引導下的旅游地產模式

在城市化發展的過程中，特別是近年來城市快速區域化發展的進程中，我們發現，有一個新生元素正伴隨城市化進程以驚人的速度成長壯大，這個元素就是旅游地產。伴隨著城市化的發展，區域界限的消失，旅游地產贏得了更大的市場空間和機會，區域資源被置于廣闊的地域范圍內進行優化配置，使旅游地產價值更大化。同時，旅游地產也逐步成為提升城市形象，改善城市品質的重要支撐，甚至在某種程度上牽引城市空間的發展走向。可以說城市化與旅游地產將逐步體現出“雙輪驅動”的并存態勢，相互為用，缺一不可。

所謂的旅游地產與房地產的區別在于，旅游地產改變了以單純住房為核心構成的局面，上升為以自然資源、人文資源、人造資源等為依托，以休閑度假等旅游產品為吸引點而開發建設及經營運作的房地產項目。即：旅游地產是超越“看得到，摸得到”的單一住房地產，而以“看得到，摸不著”的住宅+環境，以及“看不到，摸不到”的休閑生活方式為特征的房地產。可以說，旅游地產一方面是城市區域化發展的必然產物，另一方面也是人們生活理念不斷更新的必然訴求。