第一篇：關于安置房項目第三季度質量安全自查自糾的報告

題目：關于安置房項目第三季度質量安全自查自糾的報告 為確保工程質量及現場施工安全，長沙建筑責任有限公司對星城新宇?頤景苑項目施工現場作業情況進行第三季度質量安全大檢查，相關檢查和整改情況及預防措施如下:

一、施工中存在如下方面的問題

質量檢查情況：

1、人工挖孔樁的護壁混凝土配合比未嚴格按設計要求執行。

2、護壁鋼筋及流砂層的處理必須按設計和專家論證要求進行施工。

3、個別鋼筋籠加筋箍的焊接未滿焊，豎向鋼筋的連接沒有綁條焊。

4、基坑支護局部的厚度不夠。

安全檢查情況：

1、人工挖孔樁

⑴有個別鋼絲繩、掛鉤等施工用具未做到及時更換。

⑵臨電線路需及時規范，特別是移動箱體外殼脫落，部分電纜擺放混亂。

⑶個別作業人員進入施工場地后，不佩戴安全帽、打赤腳。

⑷個別超寬井口搖架的支撐未使用鋼管架。

⑸樁口覆蓋大多數基本到位，但個別施工作業后未及時恢復。

⑹排水系統需加強。

⑺個別護壁質量不滿足安全要求。

2、塔吊的備案登記未辦理好

3、臨電需要求甲方及時提供正式電源，按規范要求和設計架設好管線

4、基坑支護

⑴南向邊坡需呈報城投公司做出相應的處理，確保施工安全。

⑵鎖槽鋼注意安全，防滑防摔。

⑶及時做好上下排水溝。

5、未及時做好相關資料

二、整改情況

質量方面：

1、人工挖孔樁的護壁混凝土配合比已要求班組嚴格按設計要求執行，并且多處設置混凝土配合比表。

2、護壁鋼筋已按要求設置，流砂層嚴格按設計和專家論證要求進行施工，加設了斜錨鋼筋和稻草。

3、鋼筋籠加筋箍的焊接未滿焊的已補焊，豎向鋼筋連接已經綁條焊。

4、基坑支護局部厚度不夠的重新噴錨。

安全方面：

⑴有個別鋼絲繩、掛鉤等施工用具未做到及時更換的，已更換。

⑵臨電線路現場已按要求布設，移動箱體外殼脫落的已更換，部分電纜擺放混亂的已理順。

⑶個別作業人員進入施工場地后，不佩戴安全帽、打赤腳的，已要求工人嚴格佩戴好安全防護用品。

⑷個別超寬井口搖架的支撐未使用鋼管架，已派專人搭設。

⑸樁口覆蓋大多數基本到位，但個別施工作業后未及時恢復的，現場管理人員已及時幫助覆蓋好。

⑹排水系統需加強，已加設水泵和排水溝。

⑺個別護壁質量不滿足安全要求的，已進行整改。

三、預防措施

針對以上檢查情況，在質量安全上，已做出以下預防措施：

1、專職安全員現場監督，深入現場每道工序，掌握安全重點部位的情況。

2、對施工過程中存在的問題，及時通知施工班組，限期整改。

3、對相關質量安全問題責任到人，做到及時發現及時整改，防患于未然。

4、所有工序在施工前，進行安全、技術、質量交底，班前召開相關會議。

5、所有職能部門和相關責任主體及施工分包單位提出的相關問題及時整改，做好施工中的過程控制，確保施工質量、安全。

6、定期檢查，及時做好相關記錄，并針對發現的問題及時整改，促使整個工程質量達標、確保施工安全。

長沙市建筑工程責任有限公司

二〇一二年十月八日

第二篇：安置房質量評估報告

B9

#工程質量評估報告

建 設 單 位：蕪湖縣紅楊鎮人民政府設 計 單 位：杭州中瀚建筑設計有限公司承 包 單 位：安徽欣興交建建筑工程有限責任公司監理單位(章)： 江蘇大陽建設工程監理有限公司

總監理工程師：

公司技術負責人:

日期：

方村新型農村社區居民點安置房1#樓 主體分部質量評估報告

一、工程概況：

1、蕪湖縣紅楊鎮方村新型農村社區居民點1＃樓是由蕪湖縣紅楊鎮人民政府建設的安置房，由杭州建筑設計有限公司，蕪湖市勘察測繪研究院出具勘察報告，安徽欣興交建建筑工程有限責任公司施工，江蘇大陽工程建設監理有限公司監理。

2、本工程為4+1層框架結構、建筑面積2437㎡，建筑高度為18.85米，本工程結構等級為二級，建筑場地類別為二類；場地特征周期0.35S，建筑物抗震設防裂度為6度。建筑抗震設防類別為丙類，框架抗震等級為四級。

3、本工程基礎類型為天然基礎，鋼筋混凝土承臺及承臺梁基礎，基礎承臺及承臺梁砼強度等級均為C30，基礎面至屋面砼強度等級均為C25。

本工程于2011年3月4日開工，目前主體一至四層砼分部已完成。

二、工程質量控制、驗收的依據：

1、建設工程法律、法規、強制性標準條文；

2、施工合同、監理合同、設計圖紙、設計變更等；

3、工程建設監理規范（GB50319-2000）；

4、建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001），以及相關施工質量檢驗規范；

三、監理在工程中質量控制情況：

1、嚴格執行現場見證取樣制度

監理人員對所進場的材料，能夠做到認真檢查合格證、質保書、銘牌與合格證、質保書相吻合后，才允許進場卸貨；然后見證取樣、密封、陪同施工單位送檢人員一同送檢。待材料復試（報告）合格后，才允許在工程上使用。從而確保用于工程的材料都為合格材料。

2、按照本工程編寫的監理細則確定本工程的質量控制點、關鍵部位、關鍵工序，同時制定了相應的旁站監理方案，并對其施工過程實施旁站監理。

3、為了確保基礎部分的施工質量，從基礎開挖放坡起，基礎底面浮土清理完成后，及時會同勘察、設計、建設、監理單位一起驗槽；確認符合勘察報告，設計要求后，才允許各分部分項工程的依次進行；基礎墊層、基礎放線、基礎制模、扎筋、澆注砼等工序的施工。

4、進入地面以上工程施工后，軸線、標高的復核，支模、鋼筋綁扎以及混凝土澆注等工序，實行平行檢查、驗收和關鍵部位的旁站。

5、工程中嚴格堅持工序報驗制度

施工單位“三級”檢查合格，履行申請工序質量報驗手續后，及時復核施工的質量。對于工程中質量不合格的部位、節點及時要求整改到位；經整改查驗合格后，才予以簽證。嚴格執行上道工序不合格，不得進入下道工序施工的制度。

四、基礎分部工程質量驗收情況

一）工程質量控制資料情況：

1、原材料的進場復試報告共26 份；

2、施工試驗報告共 40份；

3、隱蔽工程質量驗收記錄共12份；

4、軸線、標高復核記錄6份；

5、現澆板板厚實測記錄5份；

6、基槽、基礎分部工程質量驗收記錄共2份；

7、沉降觀測記錄1份；

二）、工程實體檢查驗收情況：

（1）現澆結構鋼筋保護層檢測情況：現澆結構梁保護層的合格率為94%，現澆結構板保護層的合格率為85%，經設計院技術核定，基本符合要求（附技術核定單）。

（2）工程實體外觀質量評價：一般

五、監理結論：

綜上所述，在施工單位自檢、自評合格的基礎上，根據工程質量控制資料、工程實體檢查情況結合工程實物的外觀質量，依照現行的施工質量驗收規范。初步驗收意見：分項、檢驗批劃分基本正確，質量控制資料基本完整，觀感質量良好。蕪湖縣臨湖麗城二期安置房17#樓一至四層主體結構分部工程評定為“合格”等級。

江蘇大陽工程建設監理有限公司

蕪湖縣分公司第四項目部

二0一一年月日

第三篇：安置房1項目建議書

一、項目基本情況

1、項目名稱

湖光石鼓路片區B、C、D地塊安置房項目以下簡稱“項目”或“工 程”。

2、項目承辦單位

**市房屋建設開發有限公司 **市城市建設投資開發有限責任公司

3、項目性質 新建項目。

4、建設地點

項目地處**市梅嶺街道蔡厝社區梅嶺、青陽街道接合部范圍內位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區的核心區。

5、建設規模及內容 項目總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m 總建筑

面積為254,006.69m 其中地上建筑面積為213,414.75 m 地下建筑面積為40,591.94 m。項目主體為20幢多高層住宅建筑建設內容包括住宅、沿街商業、會所以及停車場、配電房、道路、綠化景觀等公建配套設施。

1項目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體建筑密度為31.1%容積 率3.3綠化率31.6%。

2項目C地塊安置房總用地面積23,911m 總建筑占地面積8,244.88m 總建筑面積106,016.39m 為8幢建筑單體建筑密度為34.5% 容積率3.7綠化率31.7%。

3項目D地塊安置房總用地面積11,249m 總建筑占地面積4,406.02m 總建筑面積50,620.97m為4幢建筑單體建筑密度為39.2% 容積率3.71綠化率30.1%。

6、建設周期

項目總建設周期為24個月。

7、總投資及資金籌措

項目總投資為127,239.87萬元其中建安工程費用74,112.96萬元工

程建設其他費用42,465.56萬元工程建設預備費5,828.93萬元建設期利

息4,832.42萬元。其中申請銀行貸款76,000.00萬元業主自籌資金

51,239.87萬元。

8、主要技術經濟指標

項目主要技術經濟指標如表1-1所示。表1-1項目主要技術經濟指標 序號 項目名稱 單位 主要技術指標備注 1 總用地面積 m 59,260.00 2 總建筑占地面積 m20,156.87 3 總建筑面積 m 254,006.69 按功能用途分列 商業總面積 m 9,649.98 住宅總面積 m 197,529.47 會所及配套公建面積 1,984.78 3.1 其中 其他公建面積 m44,842.46

二、項目提出的理由與過程

1、與迅猛的經濟發展速度相比較**市的城市建設相對滯后 **是全國著名僑鄉**“980”環灣建設的重要組成部分。縣域經濟基

本競爭力位列全國百強縣市第7位綜合創新能力列全國縣級城市第

6位經濟實力多年居八閩縣級之首。被國家體育總局確定為國家體育產

業基地被省政府列為福建省裝備制造業重點基地。近幾年隨著海峽西

岸經濟區建設的推進**市社會經濟更是實現了跨越式發展2010年前11 個月全市工業總產值累計完成1,857.55億元增長19.7%財政總收入

90.85億元增長22.4%主要指標繼續保持較快增長多項主要經濟指標

增幅均超過上級目標。

經濟的快速發展提高了**的綜合經濟實力推進了其經濟結果的轉

型增加了人均收入水平實現了由溫飽型小康向富裕型小康的轉變也

在此過程中進一步推動著市場化改革的進程。但與迅猛的經濟發展形勢相

比較**城市建設卻顯得相對滯后。城區內存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結構和消防安全隱患嚴重等問題

且區域內道路、綠化、衛生、市政等基礎配套設施已無法滿足居民生活的需要同時也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。

2、安置房的建設對湖光石鼓片區的改造具有積極的推動作用 梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區為上世紀80年代初原**市青陽糖廠的 職工生活區后因經營不善將土地使用權轉讓給**鳳竹集團公司。經過幾 十年的無序發展再加上管理不善該區域及周邊已形成平房密度大、使用

年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便

利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。因此

對該片區的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要

更是經濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響

長遠的發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合

競爭力的差距。

湖光石鼓路片區B、C、D地塊安置房的建設是梅嶺組團湖光石鼓片區 棚戶區改造項目順序推進的重要保障能夠解決建設拆遷安置問題合理

規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜

居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境促進地

區經濟跨越式發展。

三、項目建議書編制依據

1、《投資項目可行性研究指南試用版》

2、住房城鄉建設部等五部門《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工

作的指導意見》建保[2009]295號

3、《**市人民政府關于印發**市“十二五”住房建設規劃的通知》晉

政文[2011]102號

四、問題與建議

1、建議相關部門給予支持加快推進項目前期工作。擬建項目社會效 益顯著對**市全力推進梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造具有積極的推

動作用是**市“十二五”發展建設的重要內容項目的建設需求比較迫

切建議政府相關部門給予配合進一步做好項目的前期準備工作加快

項目的早日建成。

2、發揮社會各方的力量通力合作。項目為民生建設項目有助于提

高人民群眾的生活水平和質量為使項目建設能順利進行應充分發揮社

會各民間組織的作用發動鎮村兩級干部和群眾積極參與通力合作使

項目能盡快實施。

3、建議在后期設計進一步完善優化。建議在下一步工作中對建筑方案

進行進一步優化確保功能合理的條件下技術上可行、經濟上合理既實用又美觀的設計方案。

4、加強建設期的項目管理工作。項目承辦單位應實時監督施工的進度

保證工程施工質量和安全定期如實上報工程進度統計報表主動接受相

關部門的審計和監督將項目建設成為“高起點高標準高層次高水

平”的重點項目。

5、加強資金的落實、使用與監督。工程關鍵問題是資金的籌措資金

是否落實將直接影響工程進度和工程質量項目承建單位應抓緊建設資

金的落實確保資金足額到位切實加強建設資金的使用與監督工程資 金實行專戶存儲、專款專用絕不允許出現擠占挪用、改變投向、滯留欠 款等現象。

第二章 項目建設的背景及必要性

一、項目建設背景

1、**市社會經濟實現跨越式發展

**是全國著名僑鄉**“980”環灣建設的重要組成部分。東瀕臺灣海

峽距金門僅5.6海里西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城

區、豐澤區毗鄰東北與石獅相連。全市陸域649平方公里三面臨海

海岸線長121公里。2001年被批準按中等城市規模建設現轄6個街道、13個鎮共388個行政村社區。戶籍人口105萬僑胞和港、澳、臺

同胞200多萬外來人口110萬左右。

**縣域經濟基本競爭力位列全國百強縣市第7位綜合創新能力

列全國縣級城市第6位經濟實力多年居八閩縣級之首。全省公共文明指

數測評名列縣級市第一。被國家體育總局確定為國家體育產業基地被省

政府列為福建省裝備制造業重點基地。同時還先后榮獲“世界茄克之

都”、“中國鞋都”、“中國紡織產業基地”、“全國食品工業強縣”、“中國傘都”、“中國陶瓷重鎮”、“中國休閑服裝名鎮”、“中國內衣 名鎮”、“中國織造名鎮”、“中國包裝印刷基地”等稱譽。2010年前11個月**全市工業總產值累計完成1,857.55億元增長

19.7%其中規模以上產值完成1,663.39億元增長21.4%。各主要產業中

除玩具業規模產值下降外其它產業產值均保持了兩位數增幅。固定資產

投資完成275.14億元增長38.3%。商品出口交貨總值完成66.57億美元

增長15.1%。財政總收入90.85億元增長22.4%其中地方本級收入41.19 億元增長22.8%。11月末全市金融機構人民幣各項存款余額760.87億元比上年末增長9.5%。可見2010年**全市經濟運行總體平穩主要指標繼

續保持較快增長多項主要經濟指標增幅均超過目標。

2、**市城市建設相對滯后

經濟的快速發展提高了**的綜合經濟實力推進了其經濟結果的轉

型增加了人均收入水平實現了由溫飽型小康向富裕型小康的轉變也

在此過程中進一步推動著市場化改革的進程。但與迅猛的經濟發展形勢相

比較**城市建設卻顯得相對滯后。城區內存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結構和消防安全隱患嚴重等問題

且區域內道路、綠化、衛生、市政等基礎配套設施已無法滿足居民生活的

需要同時也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區為上世紀80年代初原**市青陽糖廠的 職工生活區后因經營不善將土地使用權轉讓給**鳳竹集團公司。經過幾

十年的無序發展再加上管理不善該區域及周邊已形成平房密度大、使用

年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便

利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。因此

對該片區的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要

更是經濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響

長遠的發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合

競爭力的差距。

2010年是**城市建設年梅嶺組團是一號工程扛鼎之作得到**市

委市政府的高度重視。**市委書記、市長尤猛軍曾表示“把**建設成為跟

我們的經濟建設同步發展跟我們的品牌之都相匹配的品牌城市。”把梅嶺組團建設成高端宜居城區使其成為**城市的新名片。梅嶺組團是**的城

市窗口和門戶無論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將建設 的田安大橋跨江進入**首先看到的就是梅嶺組團的面貌因此其形象直

接代表著**的形象。

湖光石鼓片區棚戶區改造項目作為梅嶺組團中的重要工程它將成為

**老城區新的經濟、居住、文化活動據點建成多功能、復合型綜合區域

含商業購物、商務辦公、居住、文化、教育、旅游、休閑娛樂等多種功能

著重改善區域商業環境和人居環境。它的成功將直接推進整個片區舊城改

造和城市化建設的進程并將為**市其他鎮區棚戶區改造工作提供經驗和

作示范推動**城鎮化進程。

3、**市梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造規劃

**市梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造項目位于梅嶺、青陽街道接合 部**老城區核心區東起泉安中路西至世紀大道北面以規劃石鼓路、竹樹下水塘為界南面以湖光路和規劃梅山路為界。片區規劃總用地124.89 公頃約1,873.4畝擬在片區內設置商住生活區、商務中心區、文體公園

區、宗教體驗區、教育生活區、民俗體驗區等六個功能區。1功能定位

湖光石鼓片區發展功能定位為集文化、娛樂、商業、社區活動為一 體的的城市中心綜合片區形成**二十一世紀對外展示新形象的城市新名 片。

2總體規劃

湖光石鼓片區遵循“公共核心、組團環繞”的規劃理念。項目規劃結

二、項目建設的必要性及意義

1、改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市

隨著經濟的發展、人們生活水平的逐漸提高人們對于居住條件的要 求也日漸提高。在滿足基本溫飽的基礎上改善自身居住環境成了人們迫

切的愿望也是各級政府推進城市建設的重要目標。項目處于湖光石鼓片

區棚戶區東部為**市舊城核心區其中建筑布局不合理且由于年代久

遠房屋抗震性能差、結構及消防安全隱患嚴重、人口老齡化、基礎設施

落后、區間道路規劃不合理、衛生條件差等一些矛盾日益浮現和突出如 果不加以重視解決將會嚴重影響片區中低收入群眾的居住環境和生活質

量。因此項目的建設可以使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的

住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市 的環境質量有助于**市構建環境優美的宜居城市。

2、解決建設拆遷安置問題推進湖光石鼓片區改造建設 梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造涉及拆遷的建構筑物面積總計約 79.8萬平方米拆遷范圍包括桂山社區、蔡厝社區、梅青社區、竹樹下社

區和青華社區等五個社區。為更好地解決拆遷安置問題促進湖光石鼓片

區改造建設該片區擬建設12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民

安置區主要分布在項目區域北側、東側和南側。項目位于湖光石鼓片區東

側安置區為湖光石鼓片區改造的重要項目之一項目的建設有助于解決

該片區及周邊地塊建設的拆遷安置問題減少城市化進程帶來的社會副作

用既改善了片區居民的生活居住條件又能夠推進湖光石鼓片區改造項目的建設符合國家拆遷安置的有關規定和城市化建設的目的。

3、提升**城市形象和城市綜合競爭力

舊城區的改造不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要更是經

濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響長遠的

發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合競爭力 的差距。梅嶺組團是**的城市窗口和門戶無論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將完工的田安大橋跨江進入**首先看到的就是梅嶺

組團的面貌因此其形象直接代表著**的形象。把梅嶺組團建設成高端宜

居城區使其成為**城市的新名片不僅能夠改善**市的居民居住環境和

城市形象同時能夠推進城市建設與經濟協調發展提升**市的城市綜 合競爭力。

4、合理規劃土地提高土地利用率

從規劃區現狀土地開發強度來看缺乏統一規劃土地開發價值尚未

得到充分體現。目前湖光石鼓片區棚戶區內主要以散亂住宅等村鎮建筑

為主部分為工業用地及文物古跡公共設施較為分散布局極為不合理

土地利用率低造成土地資源的浪費不僅存在各種安全隱患而且嚴重

制約了區域的經濟發展成了該片區繼續發展的瓶頸。通過區域開發與整

合進行合理的布局規劃將拆遷群眾集中安置調整土地使用結構明

確功能分區可較大程度的提高區域內土地價值和利用率可以拉動周邊

地區的經濟成為**新的經濟增長極。

5、改善區域投資環境促進地區經濟跨越式發展

由于歷史的原因和經濟的制約湖光石鼓片區大批建筑的景觀品質較低市政配套設施欠缺原有的小商鋪不適應現代商業需求不能吸引潛 在消費者嚴重地削弱了該片區的商業環境品質。項目的建設對進一步完

善片區的基礎設施條件、道路交通網絡和改善區域商業環境、投資環境有

著重大意義。屆時不但極大改善片區的人居環境營造良好的商業氛圍

間接提升區域土地價值而且帶動周邊商業圈的繁榮發展拓展區域經濟

發展空間為新型經濟體的發展創造良好的條件。第三章 項目建設內容及規模

一、湖光石鼓片區安置房建設規劃

1、拆遷量預估

湖光石鼓片區內涉及拆遷的建構筑物面積總計約79.8萬平方米。拆遷

范圍包括桂山社區、蔡厝社區、梅青社區、竹樹下社區和青華社區等五個

社區。拆遷內容包括企業廠房、商業及居住建筑等。其中**市教委部

隊用地、**市公安邊防大隊、**第一中學、部分文物古跡祠堂等建筑予

以保留。具體拆遷量預估見表3-1。

2、安置量預估

湖光石鼓片區規劃將對五個社區內所拆建筑居民進行就近安置補償

預計安置住宅建筑面積95.3萬平方米。

擬建設12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民安置區主要分布

在項目區域北側、東側和南側北側位于教委用地旁用于安置竹樹下居

民東側安置區圍繞**一中為中心建設主要安置蔡厝、青華社區居民南側安置區主要安置桂山和梅青社區居民形成現代高尚居住社區。規劃 建設安置區總建筑面積149萬平方米其中地上建筑面積119.9萬平方米

地下建筑面積29.1萬平方米。對于片區內的工業用房給予資金補償。安置

情況見表3-2。

3、安置房分區規劃

安置區分布在湖光石鼓片區的北部片區、東部片區和南部片區共12 個地塊安置編號從A至M分別用于安置片區五個村社區拆遷戶。

安置區規劃分布情況見圖3-3。1北部片區A地塊

該片區沿世紀大道一側為規劃為城市行政辦公商務區設置辦公、酒 店使之成為片區景觀節點亦是片區核心之一。用地北部結合水塘設置

公園且在用地北側設置加油站一處。中部原來教委用地結合現狀樹木、部分特色建筑進行低密度、低容積率開發規劃為辦公會所。用地東側

中部為安置用地A地塊竹樹下形成圍合的內松外緊的小區環境。

2東部片區B、C、D、E、F、G、H地塊

東部片區內除了開發商住用地、民俗體驗區用地、宗教體驗用地、** 一中用地外其余均為安置用地。為更好地解決拆遷安置問題更好地利

用泉安路一側的商業資源泉安路、湖光西路一側用地采用內街式商業開 發。

片區建筑布局與綠化景觀、步行系統相呼應形成內部幽靜的綠化休 閑空間。同時也盡量為每戶爭取更好的綠化與陽光。建筑以高層點式、板

式建筑組合為主高低錯落變化配以低層公建等交錯形成豐富的空間 形態。

二、項目用地現狀

1、土地利用現狀

項目周邊包括**一中、石鼓廟及工業居住用地商業設施、公共服務 設施較為散亂商業、工業用地混雜其中。

2、建筑現狀

現狀建筑包括企業廠房、村莊建筑、中小學校、商業服務等建筑質 量參差不齊建筑布局零散雜亂。

3、規劃拆遷、安置量

項目所在B、C、D地塊屬于湖光石鼓片區東側安置區根據“各自歸 屬就近安置拆遷居民”的原則主要安置蔡厝社區居民。根據國家及省市

相關文件精神項目屬棚戶區危舊房改造項目將配建比例不低于改造總建筑面積5%的廉租住房每套建筑面積低于50平方米。

三、建設規模及內容

1、總體規模

項目總用地面積59,260.00 m 總建筑占地面積20,156.87 m 總建筑

面積254,006.69 m 為20幢建筑單體。總體技術經濟指標見表3-5。

2、各地塊建設規模

1B地塊 項目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 m 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體。具體技術經濟指標見表3-6。

3、初步設計構想 安置區內主要以多高層住宅建筑為主由區內交通道路劃分相對獨立的居住單元小區內高層住宅樓層高低錯落有致配以低層公建等交錯布局交叉重疊形成豐富的空間形態富有動態美感輪廓清晰線條分明使外立面十分醒目、絢麗和壯觀外墻的裝飾和點綴弧線形的凸窗

和觀景臺使得群體建筑呈現出現代與傳統和諧統一的美感體現出獨特的建筑藝術價值和文化品位。單體設計采用全新的單體平面戶型設計南北通透視野開闊面積

經濟公攤小得房率高功能實用入口空間妥貼處理通而不透私密性強戶型全面拓寬片區的消費群以增加人氣。安置小區戶型充分結合相應的景觀資源進行規劃建設并提供相應的觀景陽臺、落地窗轉角窗等同時盡量使客廳、主人房布置在景觀最好的位置上。房型配置上考慮本地區人口的構成并結合當地居住習慣進行建設功能分區合理達到動靜相宜潔凈分開的目的。安置小區內每座樓房均設有13部電梯供居民們上下同時設有樓梯通道及安全緊急出口。小區內設置停車場按停車用地性質分地上停車場和地下停車場以地下停車場為主。其總體布局的要求是與外界交通、中心景觀區聯系方便同時擁有安靜的環境盡量避免外界的干擾建筑布局與綠化景觀、步行系統相呼應形成內部幽靜的綠化休閑空間。第四章 項目選址及建設條件分析

一、項目建設地點

1、地理位置

**地處福建東南沿海位于北緯24°30′4424° 54′21東經118° 24′56118° 41′10。東瀕臺灣海峽西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城區、豐澤區毗鄰東北與石獅相連境內陸地面積649平方公里三面臨海海岸線長122公里海域面積6,345平方公里。

2、項目選址

項目地處**市梅嶺街道蔡厝社區梅嶺、青陽街道接合部范圍內位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區的核心區。

**湖光石鼓片區區位優勢明顯距新行政中心區直線距離約3.5km

距規劃的**會展新區約3.5km距規劃濱江商務區約5km****機場僅2.5km。

二、建設條件分析

1、自然條件 1氣象

該區域屬南亞熱帶海洋性季風氣候夏無酷暑冬無嚴寒。氣候溫暖 濕潤季風顯著臺風活動頻繁。多年平均氣溫2021℃月平均氣溫11.9℃極端最高氣溫38.9℃極端最低氣溫0℃極端最高地面溫度69.6℃極端最低地面溫度-4.4℃。

多年平均絕對濕度為20hPa最高絕對濕度39.1hPa最小絕對濕為 20hPa多年平均相對濕度76%最小相對濕度8%。多年平均風速為3.5m/s 最大風速24m/s多年平均雷暴52天多年平均霧11天霜6天。2降水

由于受季風氣候影響全年降雨集中在49月尤其是79月的臺

風暴雨季節盛夏季節由于太平洋低緯度地區的熱帶風暴挾帶大量暖濕氣流登陸后受地面摩擦和**流域西北部高山阻擋復合抬升引起強烈暴雨。

降水地區分布不均勻總的趨勢是從西北向東南遞減多年平均降水量9501,400mm之間。降水量年際和年內分布不均勻**市多年平均降水量1,146.6mm多年平均徑流深534mm最大年徑流深1,320mm最小年徑流深135mm多年平均水面蒸發量1,146mm平均陸地年蒸發量612mm。3地形地貌

**市三面臨海地勢由西北向東南海面傾斜呈波狀起伏梯級分布。主要山峰分布在西北和中部系戴云山各東南沿海延伸余脈。西北邊境的紫帽山海拔517.8米為與鯉城、南安共有的界山。地貌以丘陵、臺地、平原三類型為主。**流經北部于溜石江入海。湖光石鼓片區內整體地形較為平緩總體南高北低。4地震

依據《中國地震動參數區劃圖GBl8306-2001》福建省區劃一覽表

項目區抗震設防烈度為七度地震動峰值加速度為0.15g地震動反應譜特征周期為0.4s。

2、基礎設施條件 1交通

**市對外交通多元化和立體化“陸、海、空”立體交通網絡已基本形成市域公路通車里程1,700.6公里公路密度以每百平方公里262公里通車里程名列全國前茅福廈高速公路從城市的西北部切過互通口離城區約5 km外接324國道、308省道等。

4D級**機場成為初具規模的航空港開辟了**至北京、上海、廣州、深圳、杭州、舟山、成都及香港、馬尼拉、日本沖繩等20余條航線。客貨吞吐量躋身于全國通航機場的第37位成為干線機場。全市擁有圍頭、深滬、東石、安平四大港區、19個50010,000噸級泊位碼頭。深滬港區成為國家開放口岸圍頭港成為國家一類口岸并開辟20多條內貿集裝箱班輪航線和至香港國際集裝箱班輪航線。項目區周邊的世紀大道和泉安中路為連接**、石獅和**的主干道陸 路交通十分便捷。2供電

全市建有50萬伏輸變電站1座容量200萬千伏安22萬伏輸變電 站7座容量267萬千伏安11萬伏輸變電站32座容量328.9萬千伏安建有熱電聯產發電廠1座發電容量為10萬千瓦建有LNG燃氣電廠1座發電容量為140萬千瓦有垃圾發電廠1座容量1.5萬千瓦。**售電量占全省10%成為福建省電網配套最完善、電力建設最超前的地區之一。

項目片區建有溝頭110KV變電站規模3×40MVA配合遠期西側的 110KV青陽變電站擴容至3×50MVA電力供應充足可滿足施工及居民入住的需要。3供水

**供水設施完善水質安全。引水工程全線貫通建有市鎮兩級自來 水廠17座市域日供水105萬立方米。市區建有25萬立方米/日現代化自來水現已投入使用。項目區周邊青陽第二水廠設計規模為25萬噸/日位于項目地塊以西外側約500米可滿足項目的用水需求。4通信

**的電信、通訊事業水平在全國處于領先地位。至2008年底全市城鄉固定電話交換機總容量55萬門互聯網接入用戶16萬戶移動電話用戶140萬戶電話含固定電話、泉靈通、移動電話普及率4.8部/戶成為全省首批“電話市”之一。

項目區通訊服務由**城區電信支局提供**移動電話實現無盲區覆蓋可以保證項目通信需求。可提供國內國際電話服務以及各種現代化的電報、電傳、特快專遞、無線通訊、互聯網等電訊郵政服務可直通世界150多個國家和地區。5建筑材料來源

建筑材料主要為土、石、鋼材、水泥、砂石料等。**市商品經濟較為 發達流通渠道暢通建筑材料供應鏈較為完整當地砂石等資源豐富可就近采購項目區域臨近縣市有產水泥可滿足供應區域周邊有鋼鐵企業所需鋼材可以到該廠或周邊地區購買。

三、選址合理性分析

1、項目選址符合改造規劃關于“各自歸屬就近安置拆遷居民”的原則能夠增加拆遷居民對于新居地的認同感。

2、項目緊臨泉安路、石鼓路、**一中交通便捷教育資源豐富能夠較好地滿足安置區內居民的出行和受教育需求。

3、項目的選址符合城市總體規劃和湖光石鼓片區改造規劃能夠滿足項目建設過程和外部環境條件的要求也符合環境保護的相關要求有利于城鎮化改造。

4、項目所處區域具備了實施項目的良好建設條件氣候地質條件和交通及其他基礎設施條件已達到建設要求的基本工程條件。因此項目選址具有較高的科學性和合理性適宜項目的建設和**市城市建設與未來發展的需要。第五章 項目實施進度安排

一、項目建設周期

根據項目建設管理有關規定、項目承辦單位的要求以及項目建設規 模、功能需求、管理條件、資金到位情況項目實施須制定建設項目總體及分階段工程進度計劃保證建設項目的供水、供電、通訊等配套輔助設施與主體工程同步建成確保建設任務按期完成。項目在可行性研究報告編制及審批、設計編制及審批等前期工作取得 順利進展后進行項目的具體實施工作包括主體施工、裝修、設備采購安裝以及道路、綠化等配套設施的建設具體實施工作時間約為24個月。須對項目實施進度進行監督管理以保證項目建設順利推進。

二、項目建設進度安排

1、項目前期工作

2011年5月6月進行項目建議書、項目可行性研究報告編制、項

目立項審批等工作

2011年7月8月進行初步設計、詳細規劃設計及審批項目施工

圖設計并通過審查、審批。

2、建設實施階段

前期工作結束后進行項目施工準備工作完成施工用水、用電、施 工便道等工程組織設備、材料訂購準備必要的施工圖紙組織招標投標包括監理、施工等方面的招標投標并擇優選擇施工單位簽訂施工合同。項目開工審批。

2011年9月2013年9月計劃共24個月進行項目建設施工階段包括主體施工、裝修、設備采購安裝以及道路、綠化等配套設施的建設項目的總體竣工驗收等。

三、項目質量保證措施

1、勘察設計單位必須按資質等級承擔相應的勘察設計任務應按照國家現行的有關規定、技術標準和合同進行勘察設計建立健全質量保證體系加強設計過程的質量控制健全設計文件的審核會簽制度。建設項目的施工圖設計文件含方案設計不得擅自變更。確因功能需要變更設計的項目需報請原審批部門批準。

2、施工單位要接受質監對其資質和質量保證體系的監督檢查要嚴格按照設計圖紙和技術標準、操作規程進行施工對每道工序都要按質量要求確定施工工序并對施工的工程質量負責。

3、切實加強項目監督管理。嚴格按照中央預算內投資項目管理的有關規定切實落實項目法人責任制、招投標制、工程監理制和合同管理制規范項目建設程序確保工程質量。

4、建設項目實行工程監理制對工程進行“三控制”、“兩管理”、“一協調”采用“事前、事中、事后”的工作程序確保工程社會效益和環境效益的協調統一。

5、施工單位的選擇按公開、公平、公正的市場競爭原則項目將嚴格按照國家有關招投標法律采用公開招標方式選擇有資質的施工單位。施工單位必須具有信譽好、實力強、經驗豐富等特點。第六章 投資估算及資金籌措

一、投資估算的依據

1、估算依據

1《福建省建筑安裝工程費用定額》2003版 2泉建筑[2005]10號、泉建筑[2005]16號文 3**市2011年4月建設工程造價有關資料匯編 4項目承辦單位提供的相關資料 5類似工程技術經濟指標。

2、相關取費標準

1建設單位管理費根據《財政部關于印發〈基本建設財務管理規定〉的通知》財建[2002]394號計取

2施工圖設計審查費依據《福建省物價局關于重新規范建筑工程施工圖設計文件審查收費的通知》閩價房[2009]168號計取 3招標代理費依據國家計委關于印發《招標代理服務受費管理暫行辦法》計價格[2002]1980號計取

4勘察設計費根據國家計委、建設部關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知計價[2002]10號計取

5工程監理費國家發展改革委、建設部印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知發改價格[2007]670號計取 6環境影響評價費按《關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知》計價格中[2002]125號文計取

7白蟻防治費依據福建省物價局、福建省財政廳關于《重新核定房屋白蟻防治收費標準》的通知閩價[2002]房572號計取。以上費率計取標準在工程的實際運行過程中還根據工程的具體情況進行適當調整。

二、估算范圍

項目投資估算編制范圍按總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m2 總建筑面積為254,006.69m2 其中地上建筑面積為213,414.75 m2 地下建筑面積為40,591.94 m2主要建設內容包括上部主體結構、地下室工程、安裝工程、市政設施配套及景觀綠化工程。

三、投資估算

經估算項目總投資為127,239.87萬元其中建安工程費用74,112.96萬元工程建設其他費用42,465.56萬元工程建設預備費5,828.93萬元建設期利息4,832.42萬元。項目具體投資估算見表6-1。

四、資金籌措方案及使用計劃

1、資金籌措方案

項目總投資127,239.87萬元。其中申請銀行貸款76,000.00萬元業主自籌資金51,239.87萬元。

2、使用計劃

項目資金使用計劃見表6-2。第七章 項目評價

一、社會效益初步評價

項目的建設對社會的影響是積極的所取得的社會效益是非常顯著的將在社會各方面直接或間接體現是**市城市建設的重要內容對加快全市社會經濟發展起到了強有力的推動作用符合加快建設海峽西岸繁榮帶的需要能夠獲得各級政府、組織及廣大人民群眾的關注和支持。

1、項目對社會的影響分析 1對**市的影響

項目的建設是梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造項目順序推進的重要保障能夠解決建設拆遷安置問題合理規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境促進地區經濟跨越式發展。

2對居民生活水平和生活質量的影響

項目的建設可以使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市的環境質量有助于**市構建環境優美的宜居城市是當地居民生活水平和生活質量提高的體現。3對地區就業的影響

項目的建設將提供一定數量的就業崗位。在項目建設期間將為建 筑業和建筑材料行業增加就業崗位在項目運營期間一些保安、衛生保潔、商店服務員等基礎的工作崗位需求必將在當地解決這將為地方創造更多的就業機會有利于緩解地區就業壓力促進剩余勞動力轉移。 4對財政收入的影響

項目配套建設的沿街商業的每年都會產生一定數量的經濟效益能夠直接增加政府的財政收入同時項目的建設能夠帶動當地材料生產、銷售、運輸、旅游、文化娛樂等其他行業的發展間接增加政府的財政收入。

5對不同利益群體的影響

項目的建設會提高從事該項目建設的有關材料供應商、施工方、運輸 行業及建設用地周圍商家等的收入。

6對基礎設施、社會服務容量和城市化進程的影響

項目建成后對基礎設施例如供水、供電、供氣、通信及污水處理、垃 圾處理等有一定的需求但就總體規劃來看不會產生較大影響。項目的建設符合**市城市建設總體規劃。

2、項目所在地互適性分析

1不同利益群體對項目的態度及參與程度

項目具有積極的社會效益能夠使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市的環境質量能夠提供一定量的就業崗位提高城市居民個人收入有效地保障**市社會的和諧、穩定發展符合片區群眾的根本和長遠利益能夠得到廣大人民群眾的關注和支持同時多數機構、企事業單位等也會支持該項目的建設并且愿意投入其建設當中去。

2各級組織對項目的態度及支持程度

項目能夠促進梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區的改造解決建設拆遷安置問題合理規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境增加政府財政收入促進地區經濟跨越式發展是莆田市城市建設的重要內容能夠得到各級政府、組織的支持。

3、社會風險分析

項目立足滿足群眾生活居住需求順應**市湖光石鼓片區長遠發展需要更好地維護社會穩定促進和諧社會建設具有良好的社會效益得到了**市政府及各社會階層的支持。因此項目基本沒有社會風險。但應做好項目建設和使用期的管理工作盡量減少對周邊居民日常生活的影響減少對周邊自然生態環境的破壞并處理好由此產生的各種矛盾以避免由此產生的社會風險。

二、結論和建議

1、結論

1項目是**市委、市政府實施“把梅嶺組團建設成高端宜居城區 使其成為**城市的新名片”戰略部署的重要組成部分。項目建成后有利于提升**市城市整體形象和影響提高居民生活水平和生活質量與**城市定位及發展相適應項目建設是必要的。

2項目充分考慮以人為本同時做到結合實際、高標準、高要求 建設規模符合當前需求且做到適度超前所需投資安排較為合理能夠滿足項目建設的需求。

3項目根據建設項目管理有關規定以及項目建設規模、功能需求、管理條件、資金到位情況制定了建設項目總體及分階段工程進度計劃并對項目實施進度和質量進行監督管理能夠保證項目建設順利推進。

第四篇：安置房項目可行性研究報告

河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

某XX辦事處安置房建設項目 可行性研究報告

編制單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司 河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告：

可行性研究報告是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

可行性研究報告的用途：

①建設項目論證、審查、決策的依據。②編制設計任務書和初步設計的依據。③籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

④申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。⑤股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。

⑥取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。⑦與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。⑧引進技術，進口設備和對外談判的依據。⑨環境部門審查項目對環境影響的依據。

可行性研究報告主要內容要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。并對該項目實施的可行性、有效性、技術方案進行細致的技術論證和經濟評價，以求確定在技術上合理、經濟上合算的最優方案。項目可行性研究報告是項目立項階段最重要的核心文件，同時也是項目決策的主要依據。

某XX辦事處安置房建設項目可行性研究報告： 目 錄

第一章 某XX辦事處安置房建設項目總論

1.1 概述

1.2 項目建設單位簡介

1.3 報告編制的依據與范圍 1.4 項目概況

第二章 某XX辦事處安置房建設項目建設背景及必要性

河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

2.1 項目建設背景 2.2 項目的提出

2.3項目建設的必要性

第三章 某XX辦事處安置房建設項目市場預測及建設規模

3.1高新區房地產市場現狀分析

3.2高新區商品住宅市場需求分析

3.3 項目的SWOT分析

3.4 項目目標客戶群定位

3.5 項目建設規模

第四章 某XX辦事處安置房建設項目選址及建設條件

4.1 選址原則

4.2 項目選址

4.3 項目建設條件

第五章某XX辦事處安置房建設項目建設方案

5.1 總體規劃

5.2 規劃設計方案 5.3 建筑設計方案 5.4 公用工程

5.5 工程管線規劃

第六章 某XX辦事處安置房建設項目環境保護及公共安全

6.1 環境保護

6.2 勞動安全

6.3 消防

第七章 某XX辦事處安置房建設項目節能處理

7.1 節能方案分析的必要性 7.2 用能標準和節能規范

7.3 能耗狀況和能耗指標分析

7.4 節能措施和節能效果分析

第八章 某XX辦事處安置房建設項目管理及進度計劃

河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

8.1 項目管理

8.2 項目進度安排

第九章 某XX辦事處安置房建設項目招標方案

9.1 編制依據

9.2 招標方案

第十章 某XX辦事處安置房建設項目投資估算與資金籌措

10.1 投資估算

10.2 資金籌措

第十一章 某XX辦事處安置房建設項目社會效益

11.1社會影響效果分析 11.2社會適應性分析

11.3社會風險分析

11.4 社會效益評價結論

第十二章 某XX辦事處安置房建設項目結論與建議

12.1 結論 12.2建議

第五篇：安置房進度情況報告

關渡社區

安置房建設項目建設進度情況

一、整體形象進度

截止4月1日，關渡社區安置房建設項目累計完成投資4000余萬元。完成土石方開挖約55000立方米、回填約58000立方米。先后啟動了22棟樓施工，其中已完成6棟樓的主體施工；2棟樓正在進行獨立基礎施工；9棟樓正在進行孔樁基礎施工；5棟樓正在進行主體施工。

二、本周建設進度

本周以來，施工單位每天投入挖掘機2臺、鏟車1臺、運輸車5臺、塔吊3臺、混凝土攪拌站2座、190名工人，累計完成土石方開挖約5000立方米。啟動了18棟樓施工，其中正在進行基礎施工的有：8號樓獨立基礎回填、9號樓獨立基礎承臺鋼筋綁扎、16、17、19、20、32、33、34、35、36號樓孔樁基礎開挖；正在進行主體施工的有：21號樓二層主體施工、22號樓一層樓面模版安裝、23號樓二層樓面支模、26號樓斜屋面模版安裝、31號樓一層樓面砼澆筑。

三、待解決的問題

因項目地塊內的有部分土地未征、社區內南北向主干道與老公路交叉口一棟民房及原關渡小學建筑未拆遷，影響了13、14、35、37、38、39號樓地勘和場平施工的推進，需盡快組織征地和拆遷，以便進行13、14、35、37、38、39號樓地勘和場平施工。

2013年4月1日