第一篇：安置房項目形象進度計劃

安置房項目形象進度計劃

以下為工程形象進度的初步計劃，應以正式工程施工合同要求、實際進行開工指令為基準進行調整：

2017年10月：（1）完成生活區和生產管理區臨時設施建設；（2）工程現場基底清淤轉運；（3）建筑場地土石方回填整治工程。2017年11月：（1）完成50%的建筑樁基工程；（2）生產區施工道路、施工場地、生產設施建設、主要施工機械設備安裝（如塔吊）等； 2017年12月：（1）完成全部建筑樁基工程；（2）50%的建筑基礎承臺和地梁工程；

(3)2018年第1季度：完成主體結構至1~6層;（4）2018年第2季度：完成主體結構至16~20層；

（5）2018年第3季度：（1）主體結構全部封頂；（2）砌體圍護結構完成至15~20層；

（6）2018年第4季度：（1）砌體圍護結構全部完成；（2）外墻裝飾工程完成70%；（3）室內裝飾裝修完成50%；（4）主體建筑內除配套性的市政供水供電工程而外的一般水電工程全部完成；（5）建筑消防工程完成50%。

（7）2019年第1季度：（1）主體建筑內的各類工程基本完成；（2）室外管網工程基本完成；（3）園林硬景工程完成50%。（4）地庫內的各類建筑裝飾工程基本完成；各類安裝工程完成50%。

（8）2019年第2季度：（1）園林軟景工程全部完成；（2）地庫內的地庫內的各類工程基本完成；（3）各類工程進入專項驗收階段，組織工程竣工驗收階段，為綜合驗收和工程移交做準備。

第二篇：安置房進度情況報告

關渡社區

安置房建設項目建設進度情況

一、整體形象進度

截止4月1日，關渡社區安置房建設項目累計完成投資4000余萬元。完成土石方開挖約55000立方米、回填約58000立方米。先后啟動了22棟樓施工，其中已完成6棟樓的主體施工；2棟樓正在進行獨立基礎施工；9棟樓正在進行孔樁基礎施工；5棟樓正在進行主體施工。

二、本周建設進度

本周以來，施工單位每天投入挖掘機2臺、鏟車1臺、運輸車5臺、塔吊3臺、混凝土攪拌站2座、190名工人，累計完成土石方開挖約5000立方米。啟動了18棟樓施工，其中正在進行基礎施工的有：8號樓獨立基礎回填、9號樓獨立基礎承臺鋼筋綁扎、16、17、19、20、32、33、34、35、36號樓孔樁基礎開挖；正在進行主體施工的有：21號樓二層主體施工、22號樓一層樓面模版安裝、23號樓二層樓面支模、26號樓斜屋面模版安裝、31號樓一層樓面砼澆筑。

三、待解決的問題

因項目地塊內的有部分土地未征、社區內南北向主干道與老公路交叉口一棟民房及原關渡小學建筑未拆遷，影響了13、14、35、37、38、39號樓地勘和場平施工的推進，需盡快組織征地和拆遷，以便進行13、14、35、37、38、39號樓地勘和場平施工。

2013年4月1日

第三篇：形象進度情況

形象進度情況

項目總建筑面積88289.04㎡，總建筑高度96.81m。預計投資76000萬，已完成投資20850萬元。

截止2013年7月末，該項目已完成投資約20850萬元，具體如下：

（1）前期樁基、土方工程投資額2700萬元；（2）主體結構已全部完成，投資額9000萬元；

（3）二次結構四層至二十三層一完工，投資額2000萬元；（4）外幕墻裝修工程中兩棟塔樓主副龍骨已完成，同時辦公樓東西立面幕墻玻璃基本完工；酒店樓東西立面幕墻玻璃基本完工；酒店樓東西立面幕墻石材四層至十層基本完成。辦公樓北立面石材安裝至二十三層，南立面石材安裝至十二層，完成投資額3800萬元；

（5）屋頂鋼結構已完工，完成投資額250萬元。

（6）機電安裝：辦公樓、酒店豎向給排水管道、空調水管道、消防水管道、通風管道安裝完成；辦公樓四層以上及負

二、負三層水平通風管道安裝完成；酒店四層以上水平消防橋架、強電橋架安裝完成，完成投資額3100萬元。、2013年7月26日

第四篇：淺談安置房工程的質量、進度控制

淺談安置房工程的質量、進度控制

摘要：近幾年來，我們國家為解決居民的拆遷安置、幫助困難家庭改善居住條件，相繼推出了一大批保障性安置房的工程建設。人們從中得到了眾多實惠，同時也經歷了因安置房工程質量和進度方面存在問題帶來的諸多糾紛。筆者根據經歷，淺談了在安置房工程監理中如何做好在“質量、進度”方面的控制工作，確保在安全的環境下抓好質量，按期交房，盡可能地減少因質量缺陷原因導致“糾紛”，杜絕質量問題和工期拖后導致“投訴”“上訪”等事件發生。

關鍵詞：安置房

交底

目標

控制

前言

近幾年來，我們國家為解決居民的拆遷安置、幫助困難家庭改善居住條件，相繼推出了一大批保障性安置房的工程建設。人們從中得到了眾多實惠，同時也經歷了因安置房工程質量和進度方面存在問題帶來的諸多糾紛。筆者有幸在二00六年未參與了兩個標段安置房工程項目的建設，整個工程受建設方委托，擔負著“質量、進度、投資控制以及合同、信息管理、安全監督和組織協調”等任務，下面我就圍繞監理如何在工程質量、進度控制方面開展工作的進行淺談，以供讀者參與和共勉。2 工程簡況

江蘇省某市安置房工程項目地處市郊外，八棟小高層（11+1層），預應力管樁基礎，剪力墻結構，設一層地下室，兩個標段施工，建筑

總面積約為8.5萬M。建設工期要求330天，確保拆遷安置居民及時

2入住。3 工作目標

安置房工程是市政府重點工程，是“民心”“政治”工程。監理公司自接受建設方委托后，選擇了政治素質好、業務技能強、管理水平高的監理人員組建了項目監理隊伍。監理人員進駐現場后，立即統一思想，制定工作目標：監理人員必須提供高智能的服務，做好交底工作，加強安全、質量等方面的預控和過程控制，確保按期交房，盡可能地減少因質量缺陷原因導致“糾紛”，杜絕因質量問題和工期拖后而導致“投訴”“上訪”等事件發生。4 工作交底

我們監理認為，對施工單位進行工作交底是監理控制工作開展順利的有力保障。兩個標段平行作業，在過程中隨工程進度的深入，每個標段在不同施工階段參與的施工單位較多，最初由原來的土石方、預應力管樁、靜壓樁機，發展到施工總承包、砼供應、防水、人防、消防、電梯、防火門、防盜門、塑鋼窗安裝以及外涂等十余家施工單位。為了確保每個施工單位在不同的施工階段，堅持服從監理程序控制，滿足工程建設需求，我們監理部對每個進場單位及時地進行開工前的交底會議工作，并將交底內容整理發放，并要求對照執行，指定專人抓落實。主要對施工單位在思想意識、人員管理、材料準備、安全文明、施工作業條件、施工技術保障、機械設備投入、資料管理工

作、現場協調以及成品保護、“關于加強建筑結構工程施工質量的若干規定”文件以及分戶驗收工作方面重點詳細交底，把好開工關。

在施工階段，監理部對樁基、土方開挖回填、鋼筋綁扎、模板及排架支設、砼澆筑、防水工程、構造柱植筋、墻體砌筑以及腳手架搭拆、塔吊安拆、水電預埋安裝、保溫節能、質量通病防治在質量、進度方面進行專項交底工作會議。

通過各類工作交底，使施工方明白了監理的控制目標和重點，始終處于了受控狀態，為監理抓緊好控制工作打下了扎實的基礎。5 控制 5.1審查

首先，我們認真熟悉圖紙和各種規范、規程的要求，根據工程的特點編制監理規劃，要求施工單位建立質保體系，認真審核施工組織設計、工藝標準和技術交底，協助業主組織了圖紙會審，提出修改意見若干條，由設計單位進行了修改，隨工程施工進度的進展，在不同的施工階段前編制監理實施細則，指導日常工作。在工程開工前，根據工期要求認真審核總進度計劃，在人員、機械設備投入、材料進場、施工項目內容按排等方面作具體要求和建議，同時要求施工單位報施工節點計劃和月施工進度計劃，凡有不符合總進度計劃要求的建議修改，直至滿足要求為止。

5.2質量控制

我們監理部在質量控制上主要對預應力管樁靜壓、土方開挖、地下室、主體結構、防水工程、保溫砂漿粉刷進行重點控制。

樁基施工階段主要在預應力管樁的原材料供應、樁定位和靜壓實施旁站以及靜載和完整性檢測方面進行控制。對預應力管樁單位進行實地考察，要求貨到現場隨合格證明資料一道驗收，過程中曾對略見裂紋等缺陷的給予及時記錄，并用紅漆做好標記，且在監理的見證下裝車清出了施工現場；按排專業測量監理工程師負責樁定位工作，控制偏差；對樁靜壓旁站實行“一機一人”負責，重點進行油壓值和標高控制，曾對“爆樁”現象給予及時處理，立即記錄樁號，在報告建設單位的同時，與設計單位聯系拿出“補樁”方案，且書面通報材料供應單位和樁機施工單位，在監理的旁站下進行“補樁”。

對土方開挖主要控制人員操作和機械設備的使用要保持處于良好的工作狀態，避免操作和使用不當造成傷樁、斷樁；基底標高控制，要求留200MM厚土層需人工清理；施工現場排水溝、井設置數量、位置等滿足不得有積水；截樁位置、長度、樁填芯強度、樁頭處理、土方放坡、臨邊堆集荷載以及防護控制符合要求。在地下室施工期間主要對施工縫處、底板后澆帶位置處防水以及在樁承臺與底板結合處鋼筋、抗滲砼施工質量控制，實施旁站。

主體施工階段，本監理部在堅持國家規范、標準、規程和“關于加強建筑結構工程施工質量管理的若干規定”文件規定的同時，為加強施工質量的過程控制，結合類似工程的管理經驗，制定了“主體施工質量控制標準”。《標準》主要從方案報審、原材料控制、模板支設、鋼筋綁扎、保護墊塊設置、砼澆筑養護、二次結構（磚隔墻）砌筑、水電管線預埋等方面作具體細化規定，經建設方同意后，組織施工方

技術人員進行討論、學習，最后商定后立即要求各施工單位貫徹執行，并定于每月十五日由建設方、監理、施工方成立檢查組，對工程按《標準》規定進行綜合檢查，實行計分評定（總分為100分，80分為合格分），監理在施工中跟蹤對照，檢查中嚴格評比，并根據評比結果，建議建設方給予適當的獎罰，另督促施工方對存在的問題進行整改。

監理工作中建議建設方采取點獎罰措施，促進管理，加強控制，雖有必要，但并不是最終目的，因此，我們除此之外，經常性的采取了智能服務、監幫結合的工作方式。為了防治現澆樓板裂縫的產生，根據我們多年的監理工作經驗，發聯系單提醒他們在施工中注意以下幾點：

1、砼澆筑時供料要連續，振搗要有專人負責，控制好狀態，以略見氣泡，泛漿為好，且認真做好現澆板板的養護工作，是保證砼強度、防治裂縫產生的重要環節之一；

2、預埋導管、洞口部位要設置加強筋；

3、現澆板上不得上人、堆料等增加施工荷載，要保證有一個硬化過程。通常施工方為趕進度在砼尚未達到一定強度的情況下，在其上堆放磚等建筑材料，這樣會導致砼因強度不足，產生更多的裂縫，因此，要求施工單位必須做到間隔48小時以上，才允許在其上堆放材料（不得集中堆放）和施工作業。

防水施工階段控制，為杜絕住宅工程在廚衛間、地下室外墻、屋面處無滲漏水現象發生，我們提醒施工配合做好以下幾介方面工作：

1、水泥地面基層驗收無空鼓、起砂現象，交接處以及泛水找平結束、水電預埋管線試驗結束、陰角圓弧、洞口已吊模、結構試水完成，且符合要求；多余砼、砂漿塊清除到位，基層處理后需澆水濕潤;

2、廚衛間地坪灰餅設置、厚度、廚衛間地坪標高低于客臥室地坪不少于3CM；

3、室內凈高尺寸記錄，監理抽驗。（允許偏差-15MM，控制極差不大于20MM）；

4、各類防水材料質量證明資料符合要求，且現場抽樣送檢復試合格；

5、涂膜涂刷均勻、無流淌、厚度均符合設計要求，管道、止水帶處防水加強；

6、本工程的外墻保溫砂漿施工中，監理主要對保溫砂漿的聚笨顆粒和水泥原材進行抽樣送檢復試，在漿料配比、攪拌、使用時間上要求掛牌、計時控制，在保溫砂漿、抗裂砂漿粉刷厚度以及帖鋼絲網方面，要求施工方掛線做餅，鋼絲網搭接和鋪帖平整度方面均符合規范要求，對粉刷完的墻面采取針入法實測，對厚度不足的及時要求返工處理，直至符合要求。

廚衛間24小時蓄水試驗確保無滲水現象。

在質量控制階段，監理通過巡視、平行檢查、旁站以及發聯系單提醒，通知單要求整改，且采取檢查、評比、獎罰和監幫結合等各種手段加強預控、過程控制，如此反復，工作中取得了較好的管理成效，質量上得到了保證。5.3進度控制

由于該工程是安置房項目，本著工期緊、工作量大、交叉作業以及冬季施工等特點，我們主要在基礎、主體結構、二次結構（隔墻、砼構造柱）、裝飾節點階段加以重點控制：

工程基礎階段施工正處于春節前，為保證節后所有施工人員能有工作面施工，監理要求施工方在臨近春節一周前不得松懈，項目部做好思想和后勤保障工作，加班加點，最終確保了基礎砼澆筑完成，為節后的各工種以及施工人員進入最佳狀態施工創造了良好的條件。

主體階段為了搞好平面流水、主體交叉作業，我們進行了分段報驗、小段驗收的方法，即每段工程分幾段驗收，在巡視和旁站中發現問題及時進行整改，避免了在驗收當中出現返工或較大的返修，從而加快了工程的進度，達到了主體工程每月完成四層，甚至五層；為確保工程能如期地進入分戶驗收階段，我們監理從二次結構以及裝飾階段，就開始要求施工單位召開日碰頭會，制定內部計劃并考核，對三天的工作視情況作調整，保持周平衡。施工過程中，監理針對某一標段的施工單位管理較為混亂、施工人員少且后序工作內容多，在臨近交房驗收要求時間僅剩四十余天，如再不采取措施，將無法按期驗收的情況下，監理立即向建設方匯報，并與建設方一道找項目負責人座

談，要求更換不稱職的管理人員；發出進度類通知單，要求倒排后序工作內容，編制工作計劃；建議建設方與施工方簽定考核責任書；要求施工方根據工作計劃，增加人員，調整班組；要求施工方每日下午4：30定時參加監理組織的工作協調會，監理跟蹤日常工作，并根據情況對照責任書，進行考核。監理通過跟蹤檢查、耐心說服、出謀劃策、協調幫助和考核，此單位引起了高度重視，采取了“人海戰術”、項目部管理人員對口負責、對施工班組進行“日現金結算”等措施，最終完成了計劃。5．4 分戶驗收

分戶驗收工作階段，監理組織施工方認真學習《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，要求施工方編制《分戶驗收工作方案》，且報監理審核。監理主要從墻面空鼓、陰陽角及感觀、空間尺寸、頭遍乳膠漆、樓地面空鼓及觀感、地下室、木門、樓梯、塑鋼窗扇框、塑鋼窗淋水、二遍乳膠漆、外涂、水電、預驗收內容方面作重點審查，并提出要求增加人員、適時加班等合理化建議，確保計劃的實施具有可操作性。監理為抓好此項工作，在《分戶驗收工作方案》的基礎上制定《分戶驗收監理實施細則》，并指定專人負責，同步跟蹤，對工作過程中發現的問題，及時地發通知單要求整改，直至符合分戶驗收管理辦法的要求。之后，如期地確保了各單位工程均一次性通過質監部門的驗收，順利地完成了工程的交付。6 結束語

筆者僅僅淺談了監理在安置房工程中的質量、進度方面的控制工作，其實監理的工作中還會涉及到投資控制、安全監督、合同信息管理、與建設、施工、設計單位以及相關部門之間的協調等工作，因環節較多，內容廣、過程復雜，這里就不再淺談。總之，我們監理人員如能在接受建設方委托后定好工作目標，盡最大努力地發揮管理水平，抓好交底等相關控制工作，將工作做細，且不斷地與參建各方靈活溝通協調，終能順利地實現目標。

作者姓名：吳達金 聯系電話：***

作者單位：江蘇建發建設項目咨詢有限公司 單位地址：江蘇省南京市白下路2號4樓

郵政編碼：210001

（本論文已發表在2009《南京監理》第5期和2010《建設監理》第02期上）

第五篇：安置房1項目建議書

一、項目基本情況

1、項目名稱

湖光石鼓路片區B、C、D地塊安置房項目以下簡稱“項目”或“工 程”。

2、項目承辦單位

**市房屋建設開發有限公司 **市城市建設投資開發有限責任公司

3、項目性質 新建項目。

4、建設地點

項目地處**市梅嶺街道蔡厝社區梅嶺、青陽街道接合部范圍內位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區的核心區。

5、建設規模及內容 項目總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m 總建筑

面積為254,006.69m 其中地上建筑面積為213,414.75 m 地下建筑面積為40,591.94 m。項目主體為20幢多高層住宅建筑建設內容包括住宅、沿街商業、會所以及停車場、配電房、道路、綠化景觀等公建配套設施。

1項目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體建筑密度為31.1%容積 率3.3綠化率31.6%。

2項目C地塊安置房總用地面積23,911m 總建筑占地面積8,244.88m 總建筑面積106,016.39m 為8幢建筑單體建筑密度為34.5% 容積率3.7綠化率31.7%。

3項目D地塊安置房總用地面積11,249m 總建筑占地面積4,406.02m 總建筑面積50,620.97m為4幢建筑單體建筑密度為39.2% 容積率3.71綠化率30.1%。

6、建設周期

項目總建設周期為24個月。

7、總投資及資金籌措

項目總投資為127,239.87萬元其中建安工程費用74,112.96萬元工

程建設其他費用42,465.56萬元工程建設預備費5,828.93萬元建設期利

息4,832.42萬元。其中申請銀行貸款76,000.00萬元業主自籌資金

51,239.87萬元。

8、主要技術經濟指標

項目主要技術經濟指標如表1-1所示。表1-1項目主要技術經濟指標 序號 項目名稱 單位 主要技術指標備注 1 總用地面積 m 59,260.00 2 總建筑占地面積 m20,156.87 3 總建筑面積 m 254,006.69 按功能用途分列 商業總面積 m 9,649.98 住宅總面積 m 197,529.47 會所及配套公建面積 1,984.78 3.1 其中 其他公建面積 m44,842.46

二、項目提出的理由與過程

1、與迅猛的經濟發展速度相比較**市的城市建設相對滯后 **是全國著名僑鄉**“980”環灣建設的重要組成部分。縣域經濟基

本競爭力位列全國百強縣市第7位綜合創新能力列全國縣級城市第

6位經濟實力多年居八閩縣級之首。被國家體育總局確定為國家體育產

業基地被省政府列為福建省裝備制造業重點基地。近幾年隨著海峽西

岸經濟區建設的推進**市社會經濟更是實現了跨越式發展2010年前11 個月全市工業總產值累計完成1,857.55億元增長19.7%財政總收入

90.85億元增長22.4%主要指標繼續保持較快增長多項主要經濟指標

增幅均超過上級目標。

經濟的快速發展提高了**的綜合經濟實力推進了其經濟結果的轉

型增加了人均收入水平實現了由溫飽型小康向富裕型小康的轉變也

在此過程中進一步推動著市場化改革的進程。但與迅猛的經濟發展形勢相

比較**城市建設卻顯得相對滯后。城區內存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結構和消防安全隱患嚴重等問題

且區域內道路、綠化、衛生、市政等基礎配套設施已無法滿足居民生活的需要同時也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。

2、安置房的建設對湖光石鼓片區的改造具有積極的推動作用 梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區為上世紀80年代初原**市青陽糖廠的 職工生活區后因經營不善將土地使用權轉讓給**鳳竹集團公司。經過幾 十年的無序發展再加上管理不善該區域及周邊已形成平房密度大、使用

年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便

利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。因此

對該片區的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要

更是經濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響

長遠的發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合

競爭力的差距。

湖光石鼓路片區B、C、D地塊安置房的建設是梅嶺組團湖光石鼓片區 棚戶區改造項目順序推進的重要保障能夠解決建設拆遷安置問題合理

規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜

居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境促進地

區經濟跨越式發展。

三、項目建議書編制依據

1、《投資項目可行性研究指南試用版》

2、住房城鄉建設部等五部門《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工

作的指導意見》建保[2009]295號

3、《**市人民政府關于印發**市“十二五”住房建設規劃的通知》晉

政文[2011]102號

四、問題與建議

1、建議相關部門給予支持加快推進項目前期工作。擬建項目社會效 益顯著對**市全力推進梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造具有積極的推

動作用是**市“十二五”發展建設的重要內容項目的建設需求比較迫

切建議政府相關部門給予配合進一步做好項目的前期準備工作加快

項目的早日建成。

2、發揮社會各方的力量通力合作。項目為民生建設項目有助于提

高人民群眾的生活水平和質量為使項目建設能順利進行應充分發揮社

會各民間組織的作用發動鎮村兩級干部和群眾積極參與通力合作使

項目能盡快實施。

3、建議在后期設計進一步完善優化。建議在下一步工作中對建筑方案

進行進一步優化確保功能合理的條件下技術上可行、經濟上合理既實用又美觀的設計方案。

4、加強建設期的項目管理工作。項目承辦單位應實時監督施工的進度

保證工程施工質量和安全定期如實上報工程進度統計報表主動接受相

關部門的審計和監督將項目建設成為“高起點高標準高層次高水

平”的重點項目。

5、加強資金的落實、使用與監督。工程關鍵問題是資金的籌措資金

是否落實將直接影響工程進度和工程質量項目承建單位應抓緊建設資

金的落實確保資金足額到位切實加強建設資金的使用與監督工程資 金實行專戶存儲、專款專用絕不允許出現擠占挪用、改變投向、滯留欠 款等現象。

第二章 項目建設的背景及必要性

一、項目建設背景

1、**市社會經濟實現跨越式發展

**是全國著名僑鄉**“980”環灣建設的重要組成部分。東瀕臺灣海

峽距金門僅5.6海里西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城

區、豐澤區毗鄰東北與石獅相連。全市陸域649平方公里三面臨海

海岸線長121公里。2001年被批準按中等城市規模建設現轄6個街道、13個鎮共388個行政村社區。戶籍人口105萬僑胞和港、澳、臺

同胞200多萬外來人口110萬左右。

**縣域經濟基本競爭力位列全國百強縣市第7位綜合創新能力

列全國縣級城市第6位經濟實力多年居八閩縣級之首。全省公共文明指

數測評名列縣級市第一。被國家體育總局確定為國家體育產業基地被省

政府列為福建省裝備制造業重點基地。同時還先后榮獲“世界茄克之

都”、“中國鞋都”、“中國紡織產業基地”、“全國食品工業強縣”、“中國傘都”、“中國陶瓷重鎮”、“中國休閑服裝名鎮”、“中國內衣 名鎮”、“中國織造名鎮”、“中國包裝印刷基地”等稱譽。2010年前11個月**全市工業總產值累計完成1,857.55億元增長

19.7%其中規模以上產值完成1,663.39億元增長21.4%。各主要產業中

除玩具業規模產值下降外其它產業產值均保持了兩位數增幅。固定資產

投資完成275.14億元增長38.3%。商品出口交貨總值完成66.57億美元

增長15.1%。財政總收入90.85億元增長22.4%其中地方本級收入41.19 億元增長22.8%。11月末全市金融機構人民幣各項存款余額760.87億元比上年末增長9.5%。可見2010年**全市經濟運行總體平穩主要指標繼

續保持較快增長多項主要經濟指標增幅均超過目標。

2、**市城市建設相對滯后

經濟的快速發展提高了**的綜合經濟實力推進了其經濟結果的轉

型增加了人均收入水平實現了由溫飽型小康向富裕型小康的轉變也

在此過程中進一步推動著市場化改革的進程。但與迅猛的經濟發展形勢相

比較**城市建設卻顯得相對滯后。城區內存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結構和消防安全隱患嚴重等問題

且區域內道路、綠化、衛生、市政等基礎配套設施已無法滿足居民生活的

需要同時也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區為上世紀80年代初原**市青陽糖廠的 職工生活區后因經營不善將土地使用權轉讓給**鳳竹集團公司。經過幾

十年的無序發展再加上管理不善該區域及周邊已形成平房密度大、使用

年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便

利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。因此

對該片區的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要

更是經濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響

長遠的發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合

競爭力的差距。

2010年是**城市建設年梅嶺組團是一號工程扛鼎之作得到**市

委市政府的高度重視。**市委書記、市長尤猛軍曾表示“把**建設成為跟

我們的經濟建設同步發展跟我們的品牌之都相匹配的品牌城市。”把梅嶺組團建設成高端宜居城區使其成為**城市的新名片。梅嶺組團是**的城

市窗口和門戶無論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將建設 的田安大橋跨江進入**首先看到的就是梅嶺組團的面貌因此其形象直

接代表著**的形象。

湖光石鼓片區棚戶區改造項目作為梅嶺組團中的重要工程它將成為

**老城區新的經濟、居住、文化活動據點建成多功能、復合型綜合區域

含商業購物、商務辦公、居住、文化、教育、旅游、休閑娛樂等多種功能

著重改善區域商業環境和人居環境。它的成功將直接推進整個片區舊城改

造和城市化建設的進程并將為**市其他鎮區棚戶區改造工作提供經驗和

作示范推動**城鎮化進程。

3、**市梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造規劃

**市梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造項目位于梅嶺、青陽街道接合 部**老城區核心區東起泉安中路西至世紀大道北面以規劃石鼓路、竹樹下水塘為界南面以湖光路和規劃梅山路為界。片區規劃總用地124.89 公頃約1,873.4畝擬在片區內設置商住生活區、商務中心區、文體公園

區、宗教體驗區、教育生活區、民俗體驗區等六個功能區。1功能定位

湖光石鼓片區發展功能定位為集文化、娛樂、商業、社區活動為一 體的的城市中心綜合片區形成**二十一世紀對外展示新形象的城市新名 片。

2總體規劃

湖光石鼓片區遵循“公共核心、組團環繞”的規劃理念。項目規劃結

二、項目建設的必要性及意義

1、改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市

隨著經濟的發展、人們生活水平的逐漸提高人們對于居住條件的要 求也日漸提高。在滿足基本溫飽的基礎上改善自身居住環境成了人們迫

切的愿望也是各級政府推進城市建設的重要目標。項目處于湖光石鼓片

區棚戶區東部為**市舊城核心區其中建筑布局不合理且由于年代久

遠房屋抗震性能差、結構及消防安全隱患嚴重、人口老齡化、基礎設施

落后、區間道路規劃不合理、衛生條件差等一些矛盾日益浮現和突出如 果不加以重視解決將會嚴重影響片區中低收入群眾的居住環境和生活質

量。因此項目的建設可以使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的

住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市 的環境質量有助于**市構建環境優美的宜居城市。

2、解決建設拆遷安置問題推進湖光石鼓片區改造建設 梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造涉及拆遷的建構筑物面積總計約 79.8萬平方米拆遷范圍包括桂山社區、蔡厝社區、梅青社區、竹樹下社

區和青華社區等五個社區。為更好地解決拆遷安置問題促進湖光石鼓片

區改造建設該片區擬建設12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民

安置區主要分布在項目區域北側、東側和南側。項目位于湖光石鼓片區東

側安置區為湖光石鼓片區改造的重要項目之一項目的建設有助于解決

該片區及周邊地塊建設的拆遷安置問題減少城市化進程帶來的社會副作

用既改善了片區居民的生活居住條件又能夠推進湖光石鼓片區改造項目的建設符合國家拆遷安置的有關規定和城市化建設的目的。

3、提升**城市形象和城市綜合競爭力

舊城區的改造不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要更是經

濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響長遠的

發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合競爭力 的差距。梅嶺組團是**的城市窗口和門戶無論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將完工的田安大橋跨江進入**首先看到的就是梅嶺

組團的面貌因此其形象直接代表著**的形象。把梅嶺組團建設成高端宜

居城區使其成為**城市的新名片不僅能夠改善**市的居民居住環境和

城市形象同時能夠推進城市建設與經濟協調發展提升**市的城市綜 合競爭力。

4、合理規劃土地提高土地利用率

從規劃區現狀土地開發強度來看缺乏統一規劃土地開發價值尚未

得到充分體現。目前湖光石鼓片區棚戶區內主要以散亂住宅等村鎮建筑

為主部分為工業用地及文物古跡公共設施較為分散布局極為不合理

土地利用率低造成土地資源的浪費不僅存在各種安全隱患而且嚴重

制約了區域的經濟發展成了該片區繼續發展的瓶頸。通過區域開發與整

合進行合理的布局規劃將拆遷群眾集中安置調整土地使用結構明

確功能分區可較大程度的提高區域內土地價值和利用率可以拉動周邊

地區的經濟成為**新的經濟增長極。

5、改善區域投資環境促進地區經濟跨越式發展

由于歷史的原因和經濟的制約湖光石鼓片區大批建筑的景觀品質較低市政配套設施欠缺原有的小商鋪不適應現代商業需求不能吸引潛 在消費者嚴重地削弱了該片區的商業環境品質。項目的建設對進一步完

善片區的基礎設施條件、道路交通網絡和改善區域商業環境、投資環境有

著重大意義。屆時不但極大改善片區的人居環境營造良好的商業氛圍

間接提升區域土地價值而且帶動周邊商業圈的繁榮發展拓展區域經濟

發展空間為新型經濟體的發展創造良好的條件。第三章 項目建設內容及規模

一、湖光石鼓片區安置房建設規劃

1、拆遷量預估

湖光石鼓片區內涉及拆遷的建構筑物面積總計約79.8萬平方米。拆遷

范圍包括桂山社區、蔡厝社區、梅青社區、竹樹下社區和青華社區等五個

社區。拆遷內容包括企業廠房、商業及居住建筑等。其中**市教委部

隊用地、**市公安邊防大隊、**第一中學、部分文物古跡祠堂等建筑予

以保留。具體拆遷量預估見表3-1。

2、安置量預估

湖光石鼓片區規劃將對五個社區內所拆建筑居民進行就近安置補償

預計安置住宅建筑面積95.3萬平方米。

擬建設12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民安置區主要分布

在項目區域北側、東側和南側北側位于教委用地旁用于安置竹樹下居

民東側安置區圍繞**一中為中心建設主要安置蔡厝、青華社區居民南側安置區主要安置桂山和梅青社區居民形成現代高尚居住社區。規劃 建設安置區總建筑面積149萬平方米其中地上建筑面積119.9萬平方米

地下建筑面積29.1萬平方米。對于片區內的工業用房給予資金補償。安置

情況見表3-2。

3、安置房分區規劃

安置區分布在湖光石鼓片區的北部片區、東部片區和南部片區共12 個地塊安置編號從A至M分別用于安置片區五個村社區拆遷戶。

安置區規劃分布情況見圖3-3。1北部片區A地塊

該片區沿世紀大道一側為規劃為城市行政辦公商務區設置辦公、酒 店使之成為片區景觀節點亦是片區核心之一。用地北部結合水塘設置

公園且在用地北側設置加油站一處。中部原來教委用地結合現狀樹木、部分特色建筑進行低密度、低容積率開發規劃為辦公會所。用地東側

中部為安置用地A地塊竹樹下形成圍合的內松外緊的小區環境。

2東部片區B、C、D、E、F、G、H地塊

東部片區內除了開發商住用地、民俗體驗區用地、宗教體驗用地、** 一中用地外其余均為安置用地。為更好地解決拆遷安置問題更好地利

用泉安路一側的商業資源泉安路、湖光西路一側用地采用內街式商業開 發。

片區建筑布局與綠化景觀、步行系統相呼應形成內部幽靜的綠化休 閑空間。同時也盡量為每戶爭取更好的綠化與陽光。建筑以高層點式、板

式建筑組合為主高低錯落變化配以低層公建等交錯形成豐富的空間 形態。

二、項目用地現狀

1、土地利用現狀

項目周邊包括**一中、石鼓廟及工業居住用地商業設施、公共服務 設施較為散亂商業、工業用地混雜其中。

2、建筑現狀

現狀建筑包括企業廠房、村莊建筑、中小學校、商業服務等建筑質 量參差不齊建筑布局零散雜亂。

3、規劃拆遷、安置量

項目所在B、C、D地塊屬于湖光石鼓片區東側安置區根據“各自歸 屬就近安置拆遷居民”的原則主要安置蔡厝社區居民。根據國家及省市

相關文件精神項目屬棚戶區危舊房改造項目將配建比例不低于改造總建筑面積5%的廉租住房每套建筑面積低于50平方米。

三、建設規模及內容

1、總體規模

項目總用地面積59,260.00 m 總建筑占地面積20,156.87 m 總建筑

面積254,006.69 m 為20幢建筑單體。總體技術經濟指標見表3-5。

2、各地塊建設規模

1B地塊 項目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 m 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體。具體技術經濟指標見表3-6。

3、初步設計構想 安置區內主要以多高層住宅建筑為主由區內交通道路劃分相對獨立的居住單元小區內高層住宅樓層高低錯落有致配以低層公建等交錯布局交叉重疊形成豐富的空間形態富有動態美感輪廓清晰線條分明使外立面十分醒目、絢麗和壯觀外墻的裝飾和點綴弧線形的凸窗

和觀景臺使得群體建筑呈現出現代與傳統和諧統一的美感體現出獨特的建筑藝術價值和文化品位。單體設計采用全新的單體平面戶型設計南北通透視野開闊面積

經濟公攤小得房率高功能實用入口空間妥貼處理通而不透私密性強戶型全面拓寬片區的消費群以增加人氣。安置小區戶型充分結合相應的景觀資源進行規劃建設并提供相應的觀景陽臺、落地窗轉角窗等同時盡量使客廳、主人房布置在景觀最好的位置上。房型配置上考慮本地區人口的構成并結合當地居住習慣進行建設功能分區合理達到動靜相宜潔凈分開的目的。安置小區內每座樓房均設有13部電梯供居民們上下同時設有樓梯通道及安全緊急出口。小區內設置停車場按停車用地性質分地上停車場和地下停車場以地下停車場為主。其總體布局的要求是與外界交通、中心景觀區聯系方便同時擁有安靜的環境盡量避免外界的干擾建筑布局與綠化景觀、步行系統相呼應形成內部幽靜的綠化休閑空間。第四章 項目選址及建設條件分析

一、項目建設地點

1、地理位置

**地處福建東南沿海位于北緯24°30′4424° 54′21東經118° 24′56118° 41′10。東瀕臺灣海峽西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城區、豐澤區毗鄰東北與石獅相連境內陸地面積649平方公里三面臨海海岸線長122公里海域面積6,345平方公里。

2、項目選址

項目地處**市梅嶺街道蔡厝社區梅嶺、青陽街道接合部范圍內位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區的核心區。

**湖光石鼓片區區位優勢明顯距新行政中心區直線距離約3.5km

距規劃的**會展新區約3.5km距規劃濱江商務區約5km****機場僅2.5km。

二、建設條件分析

1、自然條件 1氣象

該區域屬南亞熱帶海洋性季風氣候夏無酷暑冬無嚴寒。氣候溫暖 濕潤季風顯著臺風活動頻繁。多年平均氣溫2021℃月平均氣溫11.9℃極端最高氣溫38.9℃極端最低氣溫0℃極端最高地面溫度69.6℃極端最低地面溫度-4.4℃。

多年平均絕對濕度為20hPa最高絕對濕度39.1hPa最小絕對濕為 20hPa多年平均相對濕度76%最小相對濕度8%。多年平均風速為3.5m/s 最大風速24m/s多年平均雷暴52天多年平均霧11天霜6天。2降水

由于受季風氣候影響全年降雨集中在49月尤其是79月的臺

風暴雨季節盛夏季節由于太平洋低緯度地區的熱帶風暴挾帶大量暖濕氣流登陸后受地面摩擦和**流域西北部高山阻擋復合抬升引起強烈暴雨。

降水地區分布不均勻總的趨勢是從西北向東南遞減多年平均降水量9501,400mm之間。降水量年際和年內分布不均勻**市多年平均降水量1,146.6mm多年平均徑流深534mm最大年徑流深1,320mm最小年徑流深135mm多年平均水面蒸發量1,146mm平均陸地年蒸發量612mm。3地形地貌

**市三面臨海地勢由西北向東南海面傾斜呈波狀起伏梯級分布。主要山峰分布在西北和中部系戴云山各東南沿海延伸余脈。西北邊境的紫帽山海拔517.8米為與鯉城、南安共有的界山。地貌以丘陵、臺地、平原三類型為主。**流經北部于溜石江入海。湖光石鼓片區內整體地形較為平緩總體南高北低。4地震

依據《中國地震動參數區劃圖GBl8306-2001》福建省區劃一覽表

項目區抗震設防烈度為七度地震動峰值加速度為0.15g地震動反應譜特征周期為0.4s。

2、基礎設施條件 1交通

**市對外交通多元化和立體化“陸、海、空”立體交通網絡已基本形成市域公路通車里程1,700.6公里公路密度以每百平方公里262公里通車里程名列全國前茅福廈高速公路從城市的西北部切過互通口離城區約5 km外接324國道、308省道等。

4D級**機場成為初具規模的航空港開辟了**至北京、上海、廣州、深圳、杭州、舟山、成都及香港、馬尼拉、日本沖繩等20余條航線。客貨吞吐量躋身于全國通航機場的第37位成為干線機場。全市擁有圍頭、深滬、東石、安平四大港區、19個50010,000噸級泊位碼頭。深滬港區成為國家開放口岸圍頭港成為國家一類口岸并開辟20多條內貿集裝箱班輪航線和至香港國際集裝箱班輪航線。項目區周邊的世紀大道和泉安中路為連接**、石獅和**的主干道陸 路交通十分便捷。2供電

全市建有50萬伏輸變電站1座容量200萬千伏安22萬伏輸變電 站7座容量267萬千伏安11萬伏輸變電站32座容量328.9萬千伏安建有熱電聯產發電廠1座發電容量為10萬千瓦建有LNG燃氣電廠1座發電容量為140萬千瓦有垃圾發電廠1座容量1.5萬千瓦。**售電量占全省10%成為福建省電網配套最完善、電力建設最超前的地區之一。

項目片區建有溝頭110KV變電站規模3×40MVA配合遠期西側的 110KV青陽變電站擴容至3×50MVA電力供應充足可滿足施工及居民入住的需要。3供水

**供水設施完善水質安全。引水工程全線貫通建有市鎮兩級自來 水廠17座市域日供水105萬立方米。市區建有25萬立方米/日現代化自來水現已投入使用。項目區周邊青陽第二水廠設計規模為25萬噸/日位于項目地塊以西外側約500米可滿足項目的用水需求。4通信

**的電信、通訊事業水平在全國處于領先地位。至2008年底全市城鄉固定電話交換機總容量55萬門互聯網接入用戶16萬戶移動電話用戶140萬戶電話含固定電話、泉靈通、移動電話普及率4.8部/戶成為全省首批“電話市”之一。

項目區通訊服務由**城區電信支局提供**移動電話實現無盲區覆蓋可以保證項目通信需求。可提供國內國際電話服務以及各種現代化的電報、電傳、特快專遞、無線通訊、互聯網等電訊郵政服務可直通世界150多個國家和地區。5建筑材料來源

建筑材料主要為土、石、鋼材、水泥、砂石料等。**市商品經濟較為 發達流通渠道暢通建筑材料供應鏈較為完整當地砂石等資源豐富可就近采購項目區域臨近縣市有產水泥可滿足供應區域周邊有鋼鐵企業所需鋼材可以到該廠或周邊地區購買。

三、選址合理性分析

1、項目選址符合改造規劃關于“各自歸屬就近安置拆遷居民”的原則能夠增加拆遷居民對于新居地的認同感。

2、項目緊臨泉安路、石鼓路、**一中交通便捷教育資源豐富能夠較好地滿足安置區內居民的出行和受教育需求。

3、項目的選址符合城市總體規劃和湖光石鼓片區改造規劃能夠滿足項目建設過程和外部環境條件的要求也符合環境保護的相關要求有利于城鎮化改造。

4、項目所處區域具備了實施項目的良好建設條件氣候地質條件和交通及其他基礎設施條件已達到建設要求的基本工程條件。因此項目選址具有較高的科學性和合理性適宜項目的建設和**市城市建設與未來發展的需要。第五章 項目實施進度安排

一、項目建設周期

根據項目建設管理有關規定、項目承辦單位的要求以及項目建設規 模、功能需求、管理條件、資金到位情況項目實施須制定建設項目總體及分階段工程進度計劃保證建設項目的供水、供電、通訊等配套輔助設施與主體工程同步建成確保建設任務按期完成。項目在可行性研究報告編制及審批、設計編制及審批等前期工作取得 順利進展后進行項目的具體實施工作包括主體施工、裝修、設備采購安裝以及道路、綠化等配套設施的建設具體實施工作時間約為24個月。須對項目實施進度進行監督管理以保證項目建設順利推進。

二、項目建設進度安排

1、項目前期工作

2011年5月6月進行項目建議書、項目可行性研究報告編制、項

目立項審批等工作

2011年7月8月進行初步設計、詳細規劃設計及審批項目施工

圖設計并通過審查、審批。

2、建設實施階段

前期工作結束后進行項目施工準備工作完成施工用水、用電、施 工便道等工程組織設備、材料訂購準備必要的施工圖紙組織招標投標包括監理、施工等方面的招標投標并擇優選擇施工單位簽訂施工合同。項目開工審批。

2011年9月2013年9月計劃共24個月進行項目建設施工階段包括主體施工、裝修、設備采購安裝以及道路、綠化等配套設施的建設項目的總體竣工驗收等。

三、項目質量保證措施

1、勘察設計單位必須按資質等級承擔相應的勘察設計任務應按照國家現行的有關規定、技術標準和合同進行勘察設計建立健全質量保證體系加強設計過程的質量控制健全設計文件的審核會簽制度。建設項目的施工圖設計文件含方案設計不得擅自變更。確因功能需要變更設計的項目需報請原審批部門批準。

2、施工單位要接受質監對其資質和質量保證體系的監督檢查要嚴格按照設計圖紙和技術標準、操作規程進行施工對每道工序都要按質量要求確定施工工序并對施工的工程質量負責。

3、切實加強項目監督管理。嚴格按照中央預算內投資項目管理的有關規定切實落實項目法人責任制、招投標制、工程監理制和合同管理制規范項目建設程序確保工程質量。

4、建設項目實行工程監理制對工程進行“三控制”、“兩管理”、“一協調”采用“事前、事中、事后”的工作程序確保工程社會效益和環境效益的協調統一。

5、施工單位的選擇按公開、公平、公正的市場競爭原則項目將嚴格按照國家有關招投標法律采用公開招標方式選擇有資質的施工單位。施工單位必須具有信譽好、實力強、經驗豐富等特點。第六章 投資估算及資金籌措

一、投資估算的依據

1、估算依據

1《福建省建筑安裝工程費用定額》2003版 2泉建筑[2005]10號、泉建筑[2005]16號文 3**市2011年4月建設工程造價有關資料匯編 4項目承辦單位提供的相關資料 5類似工程技術經濟指標。

2、相關取費標準

1建設單位管理費根據《財政部關于印發〈基本建設財務管理規定〉的通知》財建[2002]394號計取

2施工圖設計審查費依據《福建省物價局關于重新規范建筑工程施工圖設計文件審查收費的通知》閩價房[2009]168號計取 3招標代理費依據國家計委關于印發《招標代理服務受費管理暫行辦法》計價格[2002]1980號計取

4勘察設計費根據國家計委、建設部關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知計價[2002]10號計取

5工程監理費國家發展改革委、建設部印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知發改價格[2007]670號計取 6環境影響評價費按《關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知》計價格中[2002]125號文計取

7白蟻防治費依據福建省物價局、福建省財政廳關于《重新核定房屋白蟻防治收費標準》的通知閩價[2002]房572號計取。以上費率計取標準在工程的實際運行過程中還根據工程的具體情況進行適當調整。

二、估算范圍

項目投資估算編制范圍按總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m2 總建筑面積為254,006.69m2 其中地上建筑面積為213,414.75 m2 地下建筑面積為40,591.94 m2主要建設內容包括上部主體結構、地下室工程、安裝工程、市政設施配套及景觀綠化工程。

三、投資估算

經估算項目總投資為127,239.87萬元其中建安工程費用74,112.96萬元工程建設其他費用42,465.56萬元工程建設預備費5,828.93萬元建設期利息4,832.42萬元。項目具體投資估算見表6-1。

四、資金籌措方案及使用計劃

1、資金籌措方案

項目總投資127,239.87萬元。其中申請銀行貸款76,000.00萬元業主自籌資金51,239.87萬元。

2、使用計劃

項目資金使用計劃見表6-2。第七章 項目評價

一、社會效益初步評價

項目的建設對社會的影響是積極的所取得的社會效益是非常顯著的將在社會各方面直接或間接體現是**市城市建設的重要內容對加快全市社會經濟發展起到了強有力的推動作用符合加快建設海峽西岸繁榮帶的需要能夠獲得各級政府、組織及廣大人民群眾的關注和支持。

1、項目對社會的影響分析 1對**市的影響

項目的建設是梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造項目順序推進的重要保障能夠解決建設拆遷安置問題合理規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境促進地區經濟跨越式發展。

2對居民生活水平和生活質量的影響

項目的建設可以使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市的環境質量有助于**市構建環境優美的宜居城市是當地居民生活水平和生活質量提高的體現。3對地區就業的影響

項目的建設將提供一定數量的就業崗位。在項目建設期間將為建 筑業和建筑材料行業增加就業崗位在項目運營期間一些保安、衛生保潔、商店服務員等基礎的工作崗位需求必將在當地解決這將為地方創造更多的就業機會有利于緩解地區就業壓力促進剩余勞動力轉移。 4對財政收入的影響

項目配套建設的沿街商業的每年都會產生一定數量的經濟效益能夠直接增加政府的財政收入同時項目的建設能夠帶動當地材料生產、銷售、運輸、旅游、文化娛樂等其他行業的發展間接增加政府的財政收入。

5對不同利益群體的影響

項目的建設會提高從事該項目建設的有關材料供應商、施工方、運輸 行業及建設用地周圍商家等的收入。

6對基礎設施、社會服務容量和城市化進程的影響

項目建成后對基礎設施例如供水、供電、供氣、通信及污水處理、垃 圾處理等有一定的需求但就總體規劃來看不會產生較大影響。項目的建設符合**市城市建設總體規劃。

2、項目所在地互適性分析

1不同利益群體對項目的態度及參與程度

項目具有積極的社會效益能夠使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市的環境質量能夠提供一定量的就業崗位提高城市居民個人收入有效地保障**市社會的和諧、穩定發展符合片區群眾的根本和長遠利益能夠得到廣大人民群眾的關注和支持同時多數機構、企事業單位等也會支持該項目的建設并且愿意投入其建設當中去。

2各級組織對項目的態度及支持程度

項目能夠促進梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區的改造解決建設拆遷安置問題合理規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境增加政府財政收入促進地區經濟跨越式發展是莆田市城市建設的重要內容能夠得到各級政府、組織的支持。

3、社會風險分析

項目立足滿足群眾生活居住需求順應**市湖光石鼓片區長遠發展需要更好地維護社會穩定促進和諧社會建設具有良好的社會效益得到了**市政府及各社會階層的支持。因此項目基本沒有社會風險。但應做好項目建設和使用期的管理工作盡量減少對周邊居民日常生活的影響減少對周邊自然生態環境的破壞并處理好由此產生的各種矛盾以避免由此產生的社會風險。

二、結論和建議

1、結論

1項目是**市委、市政府實施“把梅嶺組團建設成高端宜居城區 使其成為**城市的新名片”戰略部署的重要組成部分。項目建成后有利于提升**市城市整體形象和影響提高居民生活水平和生活質量與**城市定位及發展相適應項目建設是必要的。

2項目充分考慮以人為本同時做到結合實際、高標準、高要求 建設規模符合當前需求且做到適度超前所需投資安排較為合理能夠滿足項目建設的需求。

3項目根據建設項目管理有關規定以及項目建設規模、功能需求、管理條件、資金到位情況制定了建設項目總體及分階段工程進度計劃并對項目實施進度和質量進行監督管理能夠保證項目建設順利推進。