第一篇：宿馬安置房項目監理匯報材料
宿馬安置房項目監理匯報材料
我公司于2011年12月份經過公開招投標有幸中標獲得宿馬安置房項目的工程監理，中標后公司很重視一直與業主保持密切聯系關注項目進展情況，根據業主要求，我公司組建項目監理部于2013年3月12日進駐現場，針對該項目的特點我們下步監理工作重點如下：
一、進駐現場的各項工作安排：
1、項目監理機構在項目總監指導下，收集各類資料，熟悉現場情況，編制本工程的“監理規劃”和各專業“監理實施細則”，作為本工程監理的指導性和操作性文件。
2、組織設計技術交底和圖紙會審。
3、審批工程開工報告，檢查施工準備情況，對施工單位及選擇的分包單位進行資格審查。
4、審核施工單位提交的施工組織設計、施工技術方案，并檢查落實情況。
5、審查施工單位提出的工程總進度計劃、年度、月度施工計劃。
二、質量控制要點
為了保證工程質量達到施工合同規定的要求，主要抓以下幾個方面：
1、對材料的控制 1）材料供應
合同中指定的品牌按合同采購;合同中未指定的，由施工單位提前提供若干符合設計要求的產品報建設單位選擇;2）材料檢驗 對進場材料，施工單位除了需提供出廠的合格證明文件外，還需在監理的現場監督下按規定比例送檢。
檢測單位按政府規定選取，須有相應資質。送檢時由我公司持有“見證員證”的監理人員陪同見證。
檢驗結果出來后，施工單位須出示原件并提供監理一份復印件備案。對檢驗不合格的產品，監理有權要求施工單位清理退場。
2、施工工序的控制 1）對組織及施工人員的控制
管理員及其效率；技術人員的到位情況；人員的持證上崗，技術熟練程度；施工交底情況。2）施工方案
施工單位除了總體施工方案外，還必須在施工之前編制專項施工方案，專業監理工程師審核后由總監審定批準執行。3）旁站及巡視監理
對重要及重點部位以及隱蔽項目，監理將派員旁站監理，監督施工全過程。
其它情況采用巡視的辦法，定時不定時現場巡查。4）停止施工的命令
可能危及生命安全及重大財產損失時，或者施工質量嚴重失當經警告施工單位拒不改正時，監理將發出停工指令。除非緊急情況，監理將事先詢問建設單位意見再發出停工令。
隱患消除后，施工單位填寫表格申請復工，監理檢查無誤后報建設單位，建設單位同意后下達復工指令。停工令及復工令必須由總監簽發。
3、分部分項驗收 1）子項的驗收
施工單位自檢合格后提出申請，監理知會建設單位參加子項驗收。建設單位不參加時，由監理直接驗收。
子項驗收由總監或總監指定的專業工程師負責并簽署文件。重要子項的驗收應知會設計單位與質監站，由其決定是否派員參加。驗收不合格的項目責令施工單位返工修補或重做。2）分部驗收
由總監組織施工、設計、建設等單位共同驗收，質監站派員參加，重要分部施工單位須事先按質監站的規定申報，質監站批準后方可驗收。
三、進度控制要點
為了保證按合同工期竣工驗收，進度控制各項措施如下：
1、進度控制的組織措施
1）落實進度控制的責任，由總監理工程師（或總監代表）負責工程進度的整體控制，解決進度控制的重大問題，并指定一個監理工程師做進度控制的具體工作。
2）進度監理工程師根據建設工期總目標要求，編制監理項目的控制進度和各階段的控制工期，實行項目分解。并審查施工承包單位的單項工程施工進度計劃與年、季、月的施工計劃，并將結果報總監理工程師和建設單位。
3）建立進度監理協調制度，建立反映工程進度狀況的監理日志，每周工程例會均進行工程進度目標實現分析，承包單位、監理、建設單位負責進度人員均應到會，每月按時將工程進度情況和進度分析意見報建設單位和本公司。
4）總監理工程師（或總監代表）負責為工程進度款簽署進度和計量方面的認證意見。
2、進度控制的技術措施
1）在施工進行階段監理工程師應認真審核施工進度計劃與施工方案的協調性和合理性，審核施工方案能否保證工期，保證“全天侯”施工的技術組織措施的可行性、合理性，審核施工總平面圖與施工進度計劃的協調性，審核材料、設備的采、供計劃的用量和時間參數。2）審核承包單位每月提交的工程進度報告，檢查計劃進度與實際進度的差異，當實際進度與計劃進度發生差異時，應提出調整措施和方案，技術上采取縮短工藝時間，減少技術間歇，實行平行立體交叉作業，配合相應的組織經濟措施補救。
3、進度控制的經濟措施和合同措施
按合同要求及時協調有關各承包單位的進度，以確保項目的形象進度要求，確保合同工期的實現，執行對工期提前或拖后者的獎罰制度。
四、投資控制要點
1、投資控制的組織措施：
建立健全監理組織，完善職責分工及有關制度，落實投資控制的責任。1）由駐現場監理工程師通過工程計量支付來控制合同價款，工程承包方按約定的時間向監理工程師提交已完工工程報告，監理工程師核實已完工程數量，并由承包方、監理工程師共同參與計量，承包方無正當理由不參與計量，由監理工程師自行進行，計量仍然有效，作為工程價款支付依據。
2）由駐現場監理工程師核實簽字后，須經總監理工程師（或總監代表）審核簽字，才作為有效的憑證。
3）項目監理組每月應以規范的格式向建設單位和監理公司報告工程投資情況。
2、投資控制的技術措施：
1）材料設備供應階段，監理工程師根據建設單位對材料的要求，做好價格咨詢工作，幫助業主選擇材料品種，合理確定生產供應廠家。2）施工階段，監理工程師督促施工單位采用先進合理的施工組織設計和施工方案，合理編排工期，避免不必要的趕工費用。
3、投資控制的經濟措施：
1）駐現場監理工程師每月定期進行計劃費用與實際費用的比較分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。經總監理工程師（或總監代表）審查簽字后，報建設單位和監理公司。
2）駐現場監理工程師應預測和防范可能發生的索賠，及時向建設單位和上級報告可能發生的索賠，并制定對策，減少向建設單位索賠的發生。
4、投資控制的合同措施： 1）監理方應協助建設單位如期向承包方提供施工現場，如期、保質、保量供應由建設單位負責的材料、設備，及時提供設計圖紙等技術資料，不違約，不造成索賠條件。
2）監理方應按合同條款經審核支付工程款，但防止過早、過量的現金支付。
五、文明施工與安全控制
1、加強管理建立健全管理體系
1）在監理中組織可靠的文明施工和安全管理的組織保證體系，樹立全員、全面、全過程的管理思想，把文明施工與安全控制引入正常的監理工作中去。為此工程監理中須成立文明施工與安全控制監理小組。總監兼任組長，總監代表為副組長，其余監理工程師、監理員為組員，層層落實。
2）審查承包單位施工組織設計對文明施工與安全控制措施編制情況，督促承包單位建立健全文明施工與安全控制的崗位責任制，檢查組織措施、技術措施具體落實情況，定期檢查考評。
2、嚴格落實文明施工各項內容及措施
3、嚴格落實安全管理各項措施
總之，我項目部會嚴格按照監理合同的要求，按照“公正、守法、誠信、科學”的原則，做好對項目的“三控制”、“三管理”、“一協調”工作，做好服務工作，讓業主及各參建方滿意。
合肥市工程建設監理公司宿馬安置房監理部
2013年3月26日
第二篇：安置房1項目建議書
一、項目基本情況
1、項目名稱
湖光石鼓路片區B、C、D地塊安置房項目以下簡稱“項目”或“工 程”。
2、項目承辦單位
**市房屋建設開發有限公司 **市城市建設投資開發有限責任公司
3、項目性質 新建項目。
4、建設地點
項目地處**市梅嶺街道蔡厝社區梅嶺、青陽街道接合部范圍內位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區的核心區。
5、建設規模及內容 項目總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m 總建筑
面積為254,006.69m 其中地上建筑面積為213,414.75 m 地下建筑面積為40,591.94 m。項目主體為20幢多高層住宅建筑建設內容包括住宅、沿街商業、會所以及停車場、配電房、道路、綠化景觀等公建配套設施。
1項目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體建筑密度為31.1%容積 率3.3綠化率31.6%。
2項目C地塊安置房總用地面積23,911m 總建筑占地面積8,244.88m 總建筑面積106,016.39m 為8幢建筑單體建筑密度為34.5% 容積率3.7綠化率31.7%。
3項目D地塊安置房總用地面積11,249m 總建筑占地面積4,406.02m 總建筑面積50,620.97m為4幢建筑單體建筑密度為39.2% 容積率3.71綠化率30.1%。
6、建設周期
項目總建設周期為24個月。
7、總投資及資金籌措
項目總投資為127,239.87萬元其中建安工程費用74,112.96萬元工
程建設其他費用42,465.56萬元工程建設預備費5,828.93萬元建設期利
息4,832.42萬元。其中申請銀行貸款76,000.00萬元業主自籌資金
51,239.87萬元。
8、主要技術經濟指標
項目主要技術經濟指標如表1-1所示。表1-1項目主要技術經濟指標 序號 項目名稱 單位 主要技術指標備注 1 總用地面積 m 59,260.00 2 總建筑占地面積 m20,156.87 3 總建筑面積 m 254,006.69 按功能用途分列 商業總面積 m 9,649.98 住宅總面積 m 197,529.47 會所及配套公建面積 1,984.78 3.1 其中 其他公建面積 m44,842.46
二、項目提出的理由與過程
1、與迅猛的經濟發展速度相比較**市的城市建設相對滯后 **是全國著名僑鄉**“980”環灣建設的重要組成部分。縣域經濟基
本競爭力位列全國百強縣市第7位綜合創新能力列全國縣級城市第
6位經濟實力多年居八閩縣級之首。被國家體育總局確定為國家體育產
業基地被省政府列為福建省裝備制造業重點基地。近幾年隨著海峽西
岸經濟區建設的推進**市社會經濟更是實現了跨越式發展2010年前11 個月全市工業總產值累計完成1,857.55億元增長19.7%財政總收入
90.85億元增長22.4%主要指標繼續保持較快增長多項主要經濟指標
增幅均超過上級目標。
經濟的快速發展提高了**的綜合經濟實力推進了其經濟結果的轉
型增加了人均收入水平實現了由溫飽型小康向富裕型小康的轉變也
在此過程中進一步推動著市場化改革的進程。但與迅猛的經濟發展形勢相
比較**城市建設卻顯得相對滯后。城區內存在大量的“城中村”普遍存
在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結構和消防安全隱患嚴重等問題
且區域內道路、綠化、衛生、市政等基礎配套設施已無法滿足居民生活的需要同時也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。
2、安置房的建設對湖光石鼓片區的改造具有積極的推動作用 梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區為上世紀80年代初原**市青陽糖廠的 職工生活區后因經營不善將土地使用權轉讓給**鳳竹集團公司。經過幾 十年的無序發展再加上管理不善該區域及周邊已形成平房密度大、使用
年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便
利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。因此
對該片區的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要
更是經濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響
長遠的發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合
競爭力的差距。
湖光石鼓路片區B、C、D地塊安置房的建設是梅嶺組團湖光石鼓片區 棚戶區改造項目順序推進的重要保障能夠解決建設拆遷安置問題合理
規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜
居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境促進地
區經濟跨越式發展。
三、項目建議書編制依據
1、《投資項目可行性研究指南試用版》
2、住房城鄉建設部等五部門《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工
作的指導意見》建保[2009]295號
3、《**市人民政府關于印發**市“十二五”住房建設規劃的通知》晉
政文[2011]102號
四、問題與建議
1、建議相關部門給予支持加快推進項目前期工作。擬建項目社會效 益顯著對**市全力推進梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造具有積極的推
動作用是**市“十二五”發展建設的重要內容項目的建設需求比較迫
切建議政府相關部門給予配合進一步做好項目的前期準備工作加快
項目的早日建成。
2、發揮社會各方的力量通力合作。項目為民生建設項目有助于提
高人民群眾的生活水平和質量為使項目建設能順利進行應充分發揮社
會各民間組織的作用發動鎮村兩級干部和群眾積極參與通力合作使
項目能盡快實施。
3、建議在后期設計進一步完善優化。建議在下一步工作中對建筑方案
進行進一步優化確保功能合理的條件下技術上可行、經濟上合理既實用又美觀的設計方案。
4、加強建設期的項目管理工作。項目承辦單位應實時監督施工的進度
保證工程施工質量和安全定期如實上報工程進度統計報表主動接受相
關部門的審計和監督將項目建設成為“高起點高標準高層次高水
平”的重點項目。
5、加強資金的落實、使用與監督。工程關鍵問題是資金的籌措資金
是否落實將直接影響工程進度和工程質量項目承建單位應抓緊建設資
金的落實確保資金足額到位切實加強建設資金的使用與監督工程資 金實行專戶存儲、專款專用絕不允許出現擠占挪用、改變投向、滯留欠 款等現象。
第二章 項目建設的背景及必要性
一、項目建設背景
1、**市社會經濟實現跨越式發展
**是全國著名僑鄉**“980”環灣建設的重要組成部分。東瀕臺灣海
峽距金門僅5.6海里西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城
區、豐澤區毗鄰東北與石獅相連。全市陸域649平方公里三面臨海
海岸線長121公里。2001年被批準按中等城市規模建設現轄6個街道、13個鎮共388個行政村社區。戶籍人口105萬僑胞和港、澳、臺
同胞200多萬外來人口110萬左右。
**縣域經濟基本競爭力位列全國百強縣市第7位綜合創新能力
列全國縣級城市第6位經濟實力多年居八閩縣級之首。全省公共文明指
數測評名列縣級市第一。被國家體育總局確定為國家體育產業基地被省
政府列為福建省裝備制造業重點基地。同時還先后榮獲“世界茄克之
都”、“中國鞋都”、“中國紡織產業基地”、“全國食品工業強縣”、“中國傘都”、“中國陶瓷重鎮”、“中國休閑服裝名鎮”、“中國內衣 名鎮”、“中國織造名鎮”、“中國包裝印刷基地”等稱譽。2010年前11個月**全市工業總產值累計完成1,857.55億元增長
19.7%其中規模以上產值完成1,663.39億元增長21.4%。各主要產業中
除玩具業規模產值下降外其它產業產值均保持了兩位數增幅。固定資產
投資完成275.14億元增長38.3%。商品出口交貨總值完成66.57億美元
增長15.1%。財政總收入90.85億元增長22.4%其中地方本級收入41.19 億元增長22.8%。11月末全市金融機構人民幣各項存款余額760.87億元比上年末增長9.5%。可見2010年**全市經濟運行總體平穩主要指標繼
續保持較快增長多項主要經濟指標增幅均超過目標。
2、**市城市建設相對滯后
經濟的快速發展提高了**的綜合經濟實力推進了其經濟結果的轉
型增加了人均收入水平實現了由溫飽型小康向富裕型小康的轉變也
在此過程中進一步推動著市場化改革的進程。但與迅猛的經濟發展形勢相
比較**城市建設卻顯得相對滯后。城區內存在大量的“城中村”普遍存
在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、結構和消防安全隱患嚴重等問題
且區域內道路、綠化、衛生、市政等基礎配套設施已無法滿足居民生活的
需要同時也影響了城市總體的交通組織和功能的提升。梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區為上世紀80年代初原**市青陽糖廠的 職工生活區后因經營不善將土地使用權轉讓給**鳳竹集團公司。經過幾
十年的無序發展再加上管理不善該區域及周邊已形成平房密度大、使用
年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便
利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。因此
對該片區的改造迫在眉睫這不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要
更是經濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響
長遠的發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合
競爭力的差距。
2010年是**城市建設年梅嶺組團是一號工程扛鼎之作得到**市
委市政府的高度重視。**市委書記、市長尤猛軍曾表示“把**建設成為跟
我們的經濟建設同步發展跟我們的品牌之都相匹配的品牌城市。”把梅嶺組團建設成高端宜居城區使其成為**城市的新名片。梅嶺組團是**的城
市窗口和門戶無論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將建設 的田安大橋跨江進入**首先看到的就是梅嶺組團的面貌因此其形象直
接代表著**的形象。
湖光石鼓片區棚戶區改造項目作為梅嶺組團中的重要工程它將成為
**老城區新的經濟、居住、文化活動據點建成多功能、復合型綜合區域
含商業購物、商務辦公、居住、文化、教育、旅游、休閑娛樂等多種功能
著重改善區域商業環境和人居環境。它的成功將直接推進整個片區舊城改
造和城市化建設的進程并將為**市其他鎮區棚戶區改造工作提供經驗和
作示范推動**城鎮化進程。
3、**市梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造規劃
**市梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造項目位于梅嶺、青陽街道接合 部**老城區核心區東起泉安中路西至世紀大道北面以規劃石鼓路、竹樹下水塘為界南面以湖光路和規劃梅山路為界。片區規劃總用地124.89 公頃約1,873.4畝擬在片區內設置商住生活區、商務中心區、文體公園
區、宗教體驗區、教育生活區、民俗體驗區等六個功能區。1功能定位
湖光石鼓片區發展功能定位為集文化、娛樂、商業、社區活動為一 體的的城市中心綜合片區形成**二十一世紀對外展示新形象的城市新名 片。
2總體規劃
湖光石鼓片區遵循“公共核心、組團環繞”的規劃理念。項目規劃結
二、項目建設的必要性及意義
1、改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市
隨著經濟的發展、人們生活水平的逐漸提高人們對于居住條件的要 求也日漸提高。在滿足基本溫飽的基礎上改善自身居住環境成了人們迫
切的愿望也是各級政府推進城市建設的重要目標。項目處于湖光石鼓片
區棚戶區東部為**市舊城核心區其中建筑布局不合理且由于年代久
遠房屋抗震性能差、結構及消防安全隱患嚴重、人口老齡化、基礎設施
落后、區間道路規劃不合理、衛生條件差等一些矛盾日益浮現和突出如 果不加以重視解決將會嚴重影響片區中低收入群眾的居住環境和生活質
量。因此項目的建設可以使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的
住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市 的環境質量有助于**市構建環境優美的宜居城市。
2、解決建設拆遷安置問題推進湖光石鼓片區改造建設 梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造涉及拆遷的建構筑物面積總計約 79.8萬平方米拆遷范圍包括桂山社區、蔡厝社區、梅青社區、竹樹下社
區和青華社區等五個社區。為更好地解決拆遷安置問題促進湖光石鼓片
區改造建設該片區擬建設12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民
安置區主要分布在項目區域北側、東側和南側。項目位于湖光石鼓片區東
側安置區為湖光石鼓片區改造的重要項目之一項目的建設有助于解決
該片區及周邊地塊建設的拆遷安置問題減少城市化進程帶來的社會副作
用既改善了片區居民的生活居住條件又能夠推進湖光石鼓片區改造項目的建設符合國家拆遷安置的有關規定和城市化建設的目的。
3、提升**城市形象和城市綜合競爭力
舊城區的改造不僅是改善居民居住環境和城市形象的需要更是經
濟社會發展的需要滯后的城市建設將對經濟發展產生阻礙影響長遠的
發展后勁。城市建設和環境與先進地區的差距將來會演變為綜合競爭力 的差距。梅嶺組團是**的城市窗口和門戶無論是從**大橋、刺桐大橋、****大橋還是從即將完工的田安大橋跨江進入**首先看到的就是梅嶺
組團的面貌因此其形象直接代表著**的形象。把梅嶺組團建設成高端宜
居城區使其成為**城市的新名片不僅能夠改善**市的居民居住環境和
城市形象同時能夠推進城市建設與經濟協調發展提升**市的城市綜 合競爭力。
4、合理規劃土地提高土地利用率
從規劃區現狀土地開發強度來看缺乏統一規劃土地開發價值尚未
得到充分體現。目前湖光石鼓片區棚戶區內主要以散亂住宅等村鎮建筑
為主部分為工業用地及文物古跡公共設施較為分散布局極為不合理
土地利用率低造成土地資源的浪費不僅存在各種安全隱患而且嚴重
制約了區域的經濟發展成了該片區繼續發展的瓶頸。通過區域開發與整
合進行合理的布局規劃將拆遷群眾集中安置調整土地使用結構明
確功能分區可較大程度的提高區域內土地價值和利用率可以拉動周邊
地區的經濟成為**新的經濟增長極。
5、改善區域投資環境促進地區經濟跨越式發展
由于歷史的原因和經濟的制約湖光石鼓片區大批建筑的景觀品質較低市政配套設施欠缺原有的小商鋪不適應現代商業需求不能吸引潛 在消費者嚴重地削弱了該片區的商業環境品質。項目的建設對進一步完
善片區的基礎設施條件、道路交通網絡和改善區域商業環境、投資環境有
著重大意義。屆時不但極大改善片區的人居環境營造良好的商業氛圍
間接提升區域土地價值而且帶動周邊商業圈的繁榮發展拓展區域經濟
發展空間為新型經濟體的發展創造良好的條件。第三章 項目建設內容及規模
一、湖光石鼓片區安置房建設規劃
1、拆遷量預估
湖光石鼓片區內涉及拆遷的建構筑物面積總計約79.8萬平方米。拆遷
范圍包括桂山社區、蔡厝社區、梅青社區、竹樹下社區和青華社區等五個
社區。拆遷內容包括企業廠房、商業及居住建筑等。其中**市教委部
隊用地、**市公安邊防大隊、**第一中學、部分文物古跡祠堂等建筑予
以保留。具體拆遷量預估見表3-1。
2、安置量預估
湖光石鼓片區規劃將對五個社區內所拆建筑居民進行就近安置補償
預計安置住宅建筑面積95.3萬平方米。
擬建設12處安置地塊按各自歸屬就近安置拆遷居民安置區主要分布
在項目區域北側、東側和南側北側位于教委用地旁用于安置竹樹下居
民東側安置區圍繞**一中為中心建設主要安置蔡厝、青華社區居民南側安置區主要安置桂山和梅青社區居民形成現代高尚居住社區。規劃 建設安置區總建筑面積149萬平方米其中地上建筑面積119.9萬平方米
地下建筑面積29.1萬平方米。對于片區內的工業用房給予資金補償。安置
情況見表3-2。
3、安置房分區規劃
安置區分布在湖光石鼓片區的北部片區、東部片區和南部片區共12 個地塊安置編號從A至M分別用于安置片區五個村社區拆遷戶。
安置區規劃分布情況見圖3-3。1北部片區A地塊
該片區沿世紀大道一側為規劃為城市行政辦公商務區設置辦公、酒 店使之成為片區景觀節點亦是片區核心之一。用地北部結合水塘設置
公園且在用地北側設置加油站一處。中部原來教委用地結合現狀樹木、部分特色建筑進行低密度、低容積率開發規劃為辦公會所。用地東側
中部為安置用地A地塊竹樹下形成圍合的內松外緊的小區環境。
2東部片區B、C、D、E、F、G、H地塊
東部片區內除了開發商住用地、民俗體驗區用地、宗教體驗用地、** 一中用地外其余均為安置用地。為更好地解決拆遷安置問題更好地利
用泉安路一側的商業資源泉安路、湖光西路一側用地采用內街式商業開 發。
片區建筑布局與綠化景觀、步行系統相呼應形成內部幽靜的綠化休 閑空間。同時也盡量為每戶爭取更好的綠化與陽光。建筑以高層點式、板
式建筑組合為主高低錯落變化配以低層公建等交錯形成豐富的空間 形態。
二、項目用地現狀
1、土地利用現狀
項目周邊包括**一中、石鼓廟及工業居住用地商業設施、公共服務 設施較為散亂商業、工業用地混雜其中。
2、建筑現狀
現狀建筑包括企業廠房、村莊建筑、中小學校、商業服務等建筑質 量參差不齊建筑布局零散雜亂。
3、規劃拆遷、安置量
項目所在B、C、D地塊屬于湖光石鼓片區東側安置區根據“各自歸 屬就近安置拆遷居民”的原則主要安置蔡厝社區居民。根據國家及省市
相關文件精神項目屬棚戶區危舊房改造項目將配建比例不低于改造總建筑面積5%的廉租住房每套建筑面積低于50平方米。
三、建設規模及內容
1、總體規模
項目總用地面積59,260.00 m 總建筑占地面積20,156.87 m 總建筑
面積254,006.69 m 為20幢建筑單體。總體技術經濟指標見表3-5。
2、各地塊建設規模
1B地塊 項目B地塊安置房總用地面積24,100m 總建筑占地面積7,505.97 m 總建筑面積97,369.33 m 為8幢建筑單體。具體技術經濟指標見表3-6。
3、初步設計構想 安置區內主要以多高層住宅建筑為主由區內交通道路劃分相對獨立的居住單元小區內高層住宅樓層高低錯落有致配以低層公建等交錯布局交叉重疊形成豐富的空間形態富有動態美感輪廓清晰線條分明使外立面十分醒目、絢麗和壯觀外墻的裝飾和點綴弧線形的凸窗
和觀景臺使得群體建筑呈現出現代與傳統和諧統一的美感體現出獨特的建筑藝術價值和文化品位。單體設計采用全新的單體平面戶型設計南北通透視野開闊面積
經濟公攤小得房率高功能實用入口空間妥貼處理通而不透私密性強戶型全面拓寬片區的消費群以增加人氣。安置小區戶型充分結合相應的景觀資源進行規劃建設并提供相應的觀景陽臺、落地窗轉角窗等同時盡量使客廳、主人房布置在景觀最好的位置上。房型配置上考慮本地區人口的構成并結合當地居住習慣進行建設功能分區合理達到動靜相宜潔凈分開的目的。安置小區內每座樓房均設有13部電梯供居民們上下同時設有樓梯通道及安全緊急出口。小區內設置停車場按停車用地性質分地上停車場和地下停車場以地下停車場為主。其總體布局的要求是與外界交通、中心景觀區聯系方便同時擁有安靜的環境盡量避免外界的干擾建筑布局與綠化景觀、步行系統相呼應形成內部幽靜的綠化休閑空間。第四章 項目選址及建設條件分析
一、項目建設地點
1、地理位置
**地處福建東南沿海位于北緯24°30′4424° 54′21東經118° 24′56118° 41′10。東瀕臺灣海峽西和南安市接壤南與金門隔海相望北同鯉城區、豐澤區毗鄰東北與石獅相連境內陸地面積649平方公里三面臨海海岸線長122公里海域面積6,345平方公里。
2、項目選址
項目地處**市梅嶺街道蔡厝社區梅嶺、青陽街道接合部范圍內位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城區的核心區。
**湖光石鼓片區區位優勢明顯距新行政中心區直線距離約3.5km
距規劃的**會展新區約3.5km距規劃濱江商務區約5km****機場僅2.5km。
二、建設條件分析
1、自然條件 1氣象
該區域屬南亞熱帶海洋性季風氣候夏無酷暑冬無嚴寒。氣候溫暖 濕潤季風顯著臺風活動頻繁。多年平均氣溫2021℃月平均氣溫11.9℃極端最高氣溫38.9℃極端最低氣溫0℃極端最高地面溫度69.6℃極端最低地面溫度-4.4℃。
多年平均絕對濕度為20hPa最高絕對濕度39.1hPa最小絕對濕為 20hPa多年平均相對濕度76%最小相對濕度8%。多年平均風速為3.5m/s 最大風速24m/s多年平均雷暴52天多年平均霧11天霜6天。2降水
由于受季風氣候影響全年降雨集中在49月尤其是79月的臺
風暴雨季節盛夏季節由于太平洋低緯度地區的熱帶風暴挾帶大量暖濕氣流登陸后受地面摩擦和**流域西北部高山阻擋復合抬升引起強烈暴雨。
降水地區分布不均勻總的趨勢是從西北向東南遞減多年平均降水量9501,400mm之間。降水量年際和年內分布不均勻**市多年平均降水量1,146.6mm多年平均徑流深534mm最大年徑流深1,320mm最小年徑流深135mm多年平均水面蒸發量1,146mm平均陸地年蒸發量612mm。3地形地貌
**市三面臨海地勢由西北向東南海面傾斜呈波狀起伏梯級分布。主要山峰分布在西北和中部系戴云山各東南沿海延伸余脈。西北邊境的紫帽山海拔517.8米為與鯉城、南安共有的界山。地貌以丘陵、臺地、平原三類型為主。**流經北部于溜石江入海。湖光石鼓片區內整體地形較為平緩總體南高北低。4地震
依據《中國地震動參數區劃圖GBl8306-2001》福建省區劃一覽表
項目區抗震設防烈度為七度地震動峰值加速度為0.15g地震動反應譜特征周期為0.4s。
2、基礎設施條件 1交通
**市對外交通多元化和立體化“陸、海、空”立體交通網絡已基本形成市域公路通車里程1,700.6公里公路密度以每百平方公里262公里通車里程名列全國前茅福廈高速公路從城市的西北部切過互通口離城區約5 km外接324國道、308省道等。
4D級**機場成為初具規模的航空港開辟了**至北京、上海、廣州、深圳、杭州、舟山、成都及香港、馬尼拉、日本沖繩等20余條航線。客貨吞吐量躋身于全國通航機場的第37位成為干線機場。全市擁有圍頭、深滬、東石、安平四大港區、19個50010,000噸級泊位碼頭。深滬港區成為國家開放口岸圍頭港成為國家一類口岸并開辟20多條內貿集裝箱班輪航線和至香港國際集裝箱班輪航線。項目區周邊的世紀大道和泉安中路為連接**、石獅和**的主干道陸 路交通十分便捷。2供電
全市建有50萬伏輸變電站1座容量200萬千伏安22萬伏輸變電 站7座容量267萬千伏安11萬伏輸變電站32座容量328.9萬千伏安建有熱電聯產發電廠1座發電容量為10萬千瓦建有LNG燃氣電廠1座發電容量為140萬千瓦有垃圾發電廠1座容量1.5萬千瓦。**售電量占全省10%成為福建省電網配套最完善、電力建設最超前的地區之一。
項目片區建有溝頭110KV變電站規模3×40MVA配合遠期西側的 110KV青陽變電站擴容至3×50MVA電力供應充足可滿足施工及居民入住的需要。3供水
**供水設施完善水質安全。引水工程全線貫通建有市鎮兩級自來 水廠17座市域日供水105萬立方米。市區建有25萬立方米/日現代化自來水現已投入使用。項目區周邊青陽第二水廠設計規模為25萬噸/日位于項目地塊以西外側約500米可滿足項目的用水需求。4通信
**的電信、通訊事業水平在全國處于領先地位。至2008年底全市城鄉固定電話交換機總容量55萬門互聯網接入用戶16萬戶移動電話用戶140萬戶電話含固定電話、泉靈通、移動電話普及率4.8部/戶成為全省首批“電話市”之一。
項目區通訊服務由**城區電信支局提供**移動電話實現無盲區覆蓋可以保證項目通信需求。可提供國內國際電話服務以及各種現代化的電報、電傳、特快專遞、無線通訊、互聯網等電訊郵政服務可直通世界150多個國家和地區。5建筑材料來源
建筑材料主要為土、石、鋼材、水泥、砂石料等。**市商品經濟較為 發達流通渠道暢通建筑材料供應鏈較為完整當地砂石等資源豐富可就近采購項目區域臨近縣市有產水泥可滿足供應區域周邊有鋼鐵企業所需鋼材可以到該廠或周邊地區購買。
三、選址合理性分析
1、項目選址符合改造規劃關于“各自歸屬就近安置拆遷居民”的原則能夠增加拆遷居民對于新居地的認同感。
2、項目緊臨泉安路、石鼓路、**一中交通便捷教育資源豐富能夠較好地滿足安置區內居民的出行和受教育需求。
3、項目的選址符合城市總體規劃和湖光石鼓片區改造規劃能夠滿足項目建設過程和外部環境條件的要求也符合環境保護的相關要求有利于城鎮化改造。
4、項目所處區域具備了實施項目的良好建設條件氣候地質條件和交通及其他基礎設施條件已達到建設要求的基本工程條件。因此項目選址具有較高的科學性和合理性適宜項目的建設和**市城市建設與未來發展的需要。第五章 項目實施進度安排
一、項目建設周期
根據項目建設管理有關規定、項目承辦單位的要求以及項目建設規 模、功能需求、管理條件、資金到位情況項目實施須制定建設項目總體及分階段工程進度計劃保證建設項目的供水、供電、通訊等配套輔助設施與主體工程同步建成確保建設任務按期完成。項目在可行性研究報告編制及審批、設計編制及審批等前期工作取得 順利進展后進行項目的具體實施工作包括主體施工、裝修、設備采購安裝以及道路、綠化等配套設施的建設具體實施工作時間約為24個月。須對項目實施進度進行監督管理以保證項目建設順利推進。
二、項目建設進度安排
1、項目前期工作
2011年5月6月進行項目建議書、項目可行性研究報告編制、項
目立項審批等工作
2011年7月8月進行初步設計、詳細規劃設計及審批項目施工
圖設計并通過審查、審批。
2、建設實施階段
前期工作結束后進行項目施工準備工作完成施工用水、用電、施 工便道等工程組織設備、材料訂購準備必要的施工圖紙組織招標投標包括監理、施工等方面的招標投標并擇優選擇施工單位簽訂施工合同。項目開工審批。
2011年9月2013年9月計劃共24個月進行項目建設施工階段包括主體施工、裝修、設備采購安裝以及道路、綠化等配套設施的建設項目的總體竣工驗收等。
三、項目質量保證措施
1、勘察設計單位必須按資質等級承擔相應的勘察設計任務應按照國家現行的有關規定、技術標準和合同進行勘察設計建立健全質量保證體系加強設計過程的質量控制健全設計文件的審核會簽制度。建設項目的施工圖設計文件含方案設計不得擅自變更。確因功能需要變更設計的項目需報請原審批部門批準。
2、施工單位要接受質監對其資質和質量保證體系的監督檢查要嚴格按照設計圖紙和技術標準、操作規程進行施工對每道工序都要按質量要求確定施工工序并對施工的工程質量負責。
3、切實加強項目監督管理。嚴格按照中央預算內投資項目管理的有關規定切實落實項目法人責任制、招投標制、工程監理制和合同管理制規范項目建設程序確保工程質量。
4、建設項目實行工程監理制對工程進行“三控制”、“兩管理”、“一協調”采用“事前、事中、事后”的工作程序確保工程社會效益和環境效益的協調統一。
5、施工單位的選擇按公開、公平、公正的市場競爭原則項目將嚴格按照國家有關招投標法律采用公開招標方式選擇有資質的施工單位。施工單位必須具有信譽好、實力強、經驗豐富等特點。第六章 投資估算及資金籌措
一、投資估算的依據
1、估算依據
1《福建省建筑安裝工程費用定額》2003版 2泉建筑[2005]10號、泉建筑[2005]16號文 3**市2011年4月建設工程造價有關資料匯編 4項目承辦單位提供的相關資料 5類似工程技術經濟指標。
2、相關取費標準
1建設單位管理費根據《財政部關于印發〈基本建設財務管理規定〉的通知》財建[2002]394號計取
2施工圖設計審查費依據《福建省物價局關于重新規范建筑工程施工圖設計文件審查收費的通知》閩價房[2009]168號計取 3招標代理費依據國家計委關于印發《招標代理服務受費管理暫行辦法》計價格[2002]1980號計取
4勘察設計費根據國家計委、建設部關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知計價[2002]10號計取
5工程監理費國家發展改革委、建設部印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知發改價格[2007]670號計取 6環境影響評價費按《關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知》計價格中[2002]125號文計取
7白蟻防治費依據福建省物價局、福建省財政廳關于《重新核定房屋白蟻防治收費標準》的通知閩價[2002]房572號計取。以上費率計取標準在工程的實際運行過程中還根據工程的具體情況進行適當調整。
二、估算范圍
項目投資估算編制范圍按總用地面積為59,260m 總建筑占地面積為20,156.87m2 總建筑面積為254,006.69m2 其中地上建筑面積為213,414.75 m2 地下建筑面積為40,591.94 m2主要建設內容包括上部主體結構、地下室工程、安裝工程、市政設施配套及景觀綠化工程。
三、投資估算
經估算項目總投資為127,239.87萬元其中建安工程費用74,112.96萬元工程建設其他費用42,465.56萬元工程建設預備費5,828.93萬元建設期利息4,832.42萬元。項目具體投資估算見表6-1。
四、資金籌措方案及使用計劃
1、資金籌措方案
項目總投資127,239.87萬元。其中申請銀行貸款76,000.00萬元業主自籌資金51,239.87萬元。
2、使用計劃
項目資金使用計劃見表6-2。第七章 項目評價
一、社會效益初步評價
項目的建設對社會的影響是積極的所取得的社會效益是非常顯著的將在社會各方面直接或間接體現是**市城市建設的重要內容對加快全市社會經濟發展起到了強有力的推動作用符合加快建設海峽西岸繁榮帶的需要能夠獲得各級政府、組織及廣大人民群眾的關注和支持。
1、項目對社會的影響分析 1對**市的影響
項目的建設是梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區改造項目順序推進的重要保障能夠解決建設拆遷安置問題合理規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境促進地區經濟跨越式發展。
2對居民生活水平和生活質量的影響
項目的建設可以使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市的環境質量有助于**市構建環境優美的宜居城市是當地居民生活水平和生活質量提高的體現。3對地區就業的影響
項目的建設將提供一定數量的就業崗位。在項目建設期間將為建 筑業和建筑材料行業增加就業崗位在項目運營期間一些保安、衛生保潔、商店服務員等基礎的工作崗位需求必將在當地解決這將為地方創造更多的就業機會有利于緩解地區就業壓力促進剩余勞動力轉移。 4對財政收入的影響
項目配套建設的沿街商業的每年都會產生一定數量的經濟效益能夠直接增加政府的財政收入同時項目的建設能夠帶動當地材料生產、銷售、運輸、旅游、文化娛樂等其他行業的發展間接增加政府的財政收入。
5對不同利益群體的影響
項目的建設會提高從事該項目建設的有關材料供應商、施工方、運輸 行業及建設用地周圍商家等的收入。
6對基礎設施、社會服務容量和城市化進程的影響
項目建成后對基礎設施例如供水、供電、供氣、通信及污水處理、垃 圾處理等有一定的需求但就總體規劃來看不會產生較大影響。項目的建設符合**市城市建設總體規劃。
2、項目所在地互適性分析
1不同利益群體對項目的態度及參與程度
項目具有積極的社會效益能夠使舊城區的空間得到有效的梳理解決居民的住房問題改善該片區居民居住條件提高居民生活質量提升整個城市的環境質量能夠提供一定量的就業崗位提高城市居民個人收入有效地保障**市社會的和諧、穩定發展符合片區群眾的根本和長遠利益能夠得到廣大人民群眾的關注和支持同時多數機構、企事業單位等也會支持該項目的建設并且愿意投入其建設當中去。
2各級組織對項目的態度及支持程度
項目能夠促進梅嶺組團湖光石鼓片區棚戶區的改造解決建設拆遷安置問題合理規劃土地提高土地利用率改善居民生活居住條件構建環境優美的宜居城市提升**城市形象和城市綜合競爭力改善區域投資環境增加政府財政收入促進地區經濟跨越式發展是莆田市城市建設的重要內容能夠得到各級政府、組織的支持。
3、社會風險分析
項目立足滿足群眾生活居住需求順應**市湖光石鼓片區長遠發展需要更好地維護社會穩定促進和諧社會建設具有良好的社會效益得到了**市政府及各社會階層的支持。因此項目基本沒有社會風險。但應做好項目建設和使用期的管理工作盡量減少對周邊居民日常生活的影響減少對周邊自然生態環境的破壞并處理好由此產生的各種矛盾以避免由此產生的社會風險。
二、結論和建議
1、結論
1項目是**市委、市政府實施“把梅嶺組團建設成高端宜居城區 使其成為**城市的新名片”戰略部署的重要組成部分。項目建成后有利于提升**市城市整體形象和影響提高居民生活水平和生活質量與**城市定位及發展相適應項目建設是必要的。
2項目充分考慮以人為本同時做到結合實際、高標準、高要求 建設規模符合當前需求且做到適度超前所需投資安排較為合理能夠滿足項目建設的需求。
3項目根據建設項目管理有關規定以及項目建設規模、功能需求、管理條件、資金到位情況制定了建設項目總體及分階段工程進度計劃并對項目實施進度和質量進行監督管理能夠保證項目建設順利推進。
第三篇：安置房項目可行性研究報告
河南泰之峰企業管理咨詢有限公司
某XX辦事處安置房建設項目 可行性研究報告
編制單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司 河南泰之峰企業管理咨詢有限公司
可行性研究報告：
可行性研究報告是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。
可行性研究報告的用途：
①建設項目論證、審查、決策的依據。②編制設計任務書和初步設計的依據。③籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。
④申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。⑤股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。
⑥取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。⑦與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。⑧引進技術，進口設備和對外談判的依據。⑨環境部門審查項目對環境影響的依據。
可行性研究報告主要內容要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。并對該項目實施的可行性、有效性、技術方案進行細致的技術論證和經濟評價，以求確定在技術上合理、經濟上合算的最優方案。項目可行性研究報告是項目立項階段最重要的核心文件，同時也是項目決策的主要依據。
某XX辦事處安置房建設項目可行性研究報告： 目 錄
第一章 某XX辦事處安置房建設項目總論
1.1 概述
1.2 項目建設單位簡介
1.3 報告編制的依據與范圍 1.4 項目概況
第二章 某XX辦事處安置房建設項目建設背景及必要性
河南泰之峰企業管理咨詢有限公司
2.1 項目建設背景 2.2 項目的提出
2.3項目建設的必要性
第三章 某XX辦事處安置房建設項目市場預測及建設規模
3.1高新區房地產市場現狀分析
3.2高新區商品住宅市場需求分析
3.3 項目的SWOT分析
3.4 項目目標客戶群定位
3.5 項目建設規模
第四章 某XX辦事處安置房建設項目選址及建設條件
4.1 選址原則
4.2 項目選址
4.3 項目建設條件
第五章某XX辦事處安置房建設項目建設方案
5.1 總體規劃
5.2 規劃設計方案 5.3 建筑設計方案 5.4 公用工程
5.5 工程管線規劃
第六章 某XX辦事處安置房建設項目環境保護及公共安全
6.1 環境保護
6.2 勞動安全
6.3 消防
第七章 某XX辦事處安置房建設項目節能處理
7.1 節能方案分析的必要性 7.2 用能標準和節能規范
7.3 能耗狀況和能耗指標分析
7.4 節能措施和節能效果分析
第八章 某XX辦事處安置房建設項目管理及進度計劃
河南泰之峰企業管理咨詢有限公司
8.1 項目管理
8.2 項目進度安排
第九章 某XX辦事處安置房建設項目招標方案
9.1 編制依據
9.2 招標方案
第十章 某XX辦事處安置房建設項目投資估算與資金籌措
10.1 投資估算
10.2 資金籌措
第十一章 某XX辦事處安置房建設項目社會效益
11.1社會影響效果分析 11.2社會適應性分析
11.3社會風險分析
11.4 社會效益評價結論
第十二章 某XX辦事處安置房建設項目結論與建議
12.1 結論 12.2建議
第四篇：安置房
安置房
基本簡介
安置房，也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。
“拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭[2]。
主要分類
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
基本優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
拆遷條件
1、符合設計規范;
2、每套房屋面積不低于45平方米;
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
過戶手續
一、個人拆遷安置房轉移過戶程序
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.二、申辦材料
(1)、開發商名下的房產證原件。(2)、開發商的法人委托書。
(3)、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。(4)、被安置人身份證復印件。(5)、拆遷安置協議。(6)、房屋移轉過戶申請書。(7)、房屋權屬登記申請書。(8)、測量分戶平面圖。
(9)、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。[3] 交易風險 買賣的風險
第一、政策因素。
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
第二、價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
第三、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。
因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。
交易風險 隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然后再轉賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年后再辦理房屋過戶手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：
第一，房價上漲容易誘使賣方違約。
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。
第三，易受不確定因素影響。
交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。
政策風險
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。
如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履
入市銷售
安置房的入市銷售
很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。
相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。
價格因素
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
人的因素
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。
因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。
基本區別
與回遷房的區別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
與一般商品房的區別
因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
常見問題
安置房可以買賣嗎?買賣的風險是什么?
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了;
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
什么是安置房?安置房的類型?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產交易中占據了一個比較重要的位置。
● 預約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。“最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。
● 安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優勢存在：
首先，它是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;其次，它的戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑;再次，.政府統建的房屋質量較為穩定;最后，安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。● 買安置房存在政策風險：
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。
如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行
● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎?
1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。
2、拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以向我部申請住房公積金貸款。
3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。
4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。
拆遷安置房和回遷房區別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
經濟適用房、安置房、安居房的區別
經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則;布局要符合城市規劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。
安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
第五篇：A02地塊定向安置房項目匯報材料3月3日
A02地塊定向安置房項目匯報材料
尊敬的各位領導：
由我單位承建的麗澤金融商務區北區A02地塊定向安置房項目由北京麗澤金都置業有限公司開發，所施工內容共包含6棟住宅樓，2棟公共建筑，最高建筑為28層，建筑高度79.9m，工程位于麗澤橋東北角，周圍比鄰眾多大型公共建筑，地處三環里的黃金地段，工程建設的質量、進度在周邊造成影響的同時，同樣關系著A02回遷房1144戶回遷住戶的切身利益，為保證回遷戶的切身利益，提高我集團公司對周邊的良好影響，建造讓業主放心的民生工程，我集團公司本著“狠抓進度，嚴抓質量，確保安全，綠色施工”的原則，有條不紊的展開現場相關工作：
一、狠抓進度，讓業主早日“回家”
本工程為回遷房工程，為保證業主及時入住，我項目部根據工程特點，考慮現場及周邊的各種影響因素，制定了嚴謹的工程施工進度計劃，并依此展開現場各種施工工作，具體時間節點如下：
1#住宅樓結構施工完成時間：2016年5月4日 2#住宅樓結構施工完成時間：2016年3月15日 3#住宅樓結構施工完成時間：2016年5月5日 4#住宅樓結構施工完成時間：2016年6月30日 5#住宅樓結構施工完成時間：2016年6月30日 6#住宅樓結構施工完成時間：2016年5月3日 7#公共服務設施樓結構施工已完成
8#公共服務設施樓結構施工完成時間：2016年4月16日
二次結構插入時間及完成時間：2016年3月5日至2016年9月20日 室內裝修插入時間及完成時間：2016年4月1日至2016年12月23日 外墻工程插入時間及完成時間：2016年6月15日至2016年10月28日 門窗工程插入時間及完成時間：2016年4月5日至2016年11月29日 電氣工程插入時間及完成時間：2016年3月5日至2016年11月24日 給排水工程插入時間及完成時間：2016年3月5日至2016年12月25日 暖通工程插入時間及完成時間：2016年3月20日至2016年12月20日 消防工程插入時間及完成時間：2016年3月5日至2016年12月10日 電梯工程插入時間及完成時間：2016年4月20日至2016年7月15日 小市政工程插入時間及完成時間：2016年9月8日至2016年12月16日
為保證施工進度計劃順利實施我單位對于勞動力返場復工方面的工作安排在節前已做出詳細安排，規定了各個勞務公司相關工種的返場時間。復工后的三天內施工現場勞動力已達到去年現場勞動力標準，并新增加了二次結構隊伍。目前現場施工作業人員已達到545人，完成工人進場教育545人次。現場作業人員已能滿足工程正常施工。
由于工期嚴峻，項目部根據總體進度計劃，編制月、周進度計劃，將各道施工工序時間精確到小時，各專業工長現場指揮、巡查，對施工不合格部位及時進行指導整改，確保各道工序按時完成，以保證現場按照總體進度計劃實施；如遇霧霾紅色預警等不可抗力因素，項目部及時調整進度計劃，確保工程按期交房。
二、嚴抓質量，讓業主睡安心覺
近年來，住宅工程質量問題時有發生，我集團公司、項目部嚴把質量關，項目部組織了完善的質量系統，由項目總工帶隊，每周五對現場質量進行例行檢查，工作日隨時抽查，并開展質量會議，發現問題要求勞務公司限時整改完成，并保證不再發生相同錯誤。
我項目部嚴格執行“樣板先行制”，現場設置樣板展示區，供勞務人員學習相關工序的標準做法；在1#住宅樓及3#住宅樓首層設置樣板間，樣板間裝修將達到交房水平，起居室及客廳墻面為乳膠漆墻面，衛生間及廚房墻面為防水基層毛墻面，所有地面均施工至墊層，水電入戶，簡易照明，門窗及護欄安裝完畢，供業主參觀并提出寶貴意見。現階段我項目部已開展樣板間的施工工作，樣板間施工于3月10日開始，4月20日施工結束。
各分部分項工程施工前，組織質量負責人及現場勞務人員召開施工技術交底會議，進行詳細全面的技術交底。交底內容包括施工方案、施工安全以及環保措施。首件工程完成后及時總結成功經驗和存在不足，以指導后續工程施工。
根據施工進度，我項目部計劃于三月底組織進行結構長城杯初評工作，現階段已正式開展結構長城杯的申報及準備工作。我集團公司嚴抓質量，打造讓業主信得過的精品質量住宅。
三、確保安全，保證現場平安施工
由于項目部低處黃金地段，周邊人員情況復雜，我項目部嚴格控制現場人員進出，所有進場人員需開展安全教育并到安全部登記辦理門禁卡方可進入，閑雜人等嚴禁入內。
項目部以開展安全交底、現場展板教育宣傳等多種方式增強廣大參建者的安全意識，加強安全生產管理力度，全面落實“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，積極開展 “以人為本，關注安全”的安全生產活動，使安全生產工作扎根于基層、落實到班組。
經我項目部全部參見人員的不懈努力，我項目部已于2015年通過測評并獲得“安全文明施工樣板工地”的榮譽稱號。
春節過后施工現場進行全面的安全檢查，檢查內容包括：基坑臨邊防護；大型機械檢測試車及驗收；中小型機械絕緣遙測及驗收；外腳手架全面檢查及驗收等項目。復工前我單位進行了全面準備及驗收，確保節后現場無安全隱患及死角。
同時我公司相關部門及建設單位也對項目部進行了節后復工安全大檢查，對于檢查過程中發現的問題項目部也進行了積極整改，不達標絕不復工。
四、綠色施工，共同營造良好施工環境
本著“四節一環保”的原則，項目部已對現場施工場地進行規劃，對現場植被進行保護，現場無法繼續存留的植被進行移植；項目部大門口設置洗車機，進出車輛必須經過清洗方可出場，項目部內布置草坪，周邊設置噴淋系統，減少揚塵；道路兩側設置太陽能路燈，節能減排；通過一系列措施保護生態環境，有利于項目建設，做到建設一方，建好一方，保護一方，綠色一方。
項目部計劃于6月中旬開展“北京市建筑業綠色施工示范工程”的測評工作，現階段已開始相關準備工作。
五、全員參與，積極促進施工進度
一個工程的建設離不開各方責任主體的積極工作與協調配合，工程施工至現階段得到了各參建方及上級領導的大力支持。但工程中仍存在急需各方協調解決及提前跟進計劃的項目：
1、本工程門窗工程招標事項仍未啟動；
2、電梯專業分包未確定，我單位2#樓面臨封頂預埋問題；
3、外線小市政工程無施工圖紙；
提示事項：公共參建單位如熱力，燃氣，電力等單位應依據施工總體計劃提前介入參與。
我們相信在各級領導的關心及大力支持下，我單位將按期交付給建設單位一個滿意的工程，給小業主交付一套安心滿意的住宅。
再次感謝各位領導在工程建設中給我們的關愛及支持，謝謝！
北京建工集團有限責任公司
2016年3月3日
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