第一篇：建設知名生態休閑養生養老旅游目的地

建設知名生態休閑養生養老旅游目的地

旅游業是服務業的重要內容。《規劃》提出，要充分發揮地處長三角與海西經濟區重要接點的區位優勢，以“生態、養生、休閑”為主題，構建精品線路，增強集散功能，把麗水建設成為長三角和海西地區重要的生態休閑養生度假目的地。

具體要實施休閑養生旅游業發展“821工程”：重點推進8大旅游綜合龍頭項目建設，加快建成20個以上的國家4A級旅游區和省級旅游度假區，力爭創建1個5A級旅游區。到2015年全市旅游總收入計劃達到350億元。

在旅游空間布局上，《規劃》提出，要構筑形成“四帶五區”旅游發展空間布局。構筑特色旅游經濟帶，繼續強化與周邊地區旅游目的地的雙向聯系，整合市內旅游資源連線成網；構造生態山水旅游經濟帶，即形成“福建武夷山—龍泉山、百山祖—仙宮湖—千峽湖—溫州（雁蕩山、楠溪江）”的生態山水旅游帶；構筑民俗風情旅游經濟帶，即形成“衢州—遂昌—松陽—蓮都—景寧—文成、泰順”民俗風情旅游帶；構筑歷史文化旅游經濟帶，即形成“永康方巖—縉云仙都—南明湖—青田—溫州”的歷史文化旅游帶；構筑運動養生旅游經濟帶，即形成“衢州—遂昌—蓮都—景寧—龍泉—慶元—福建”的運動休閑旅游帶。

品牌景區是旅游業的支撐。《規劃》提出，要按照“區域聯動、優勢互補、資源共享”的原則，強化大景區的龍頭帶動，推進千峽湖景區、仙都景區、甌江生態休閑區、甌江山水體驗區、松遂鄉村旅游景區等大項目建設，著力構建大旅游格局，重點打造特色鮮明、功能多樣的品牌大景區。在加快品牌景區建設的同時，我市還將重點培育八類特色旅游產品：首先，是山水觀光游。以南明湖、仙都、千峽湖、龍泉山、百山祖、南尖巖、神龍谷、云和梯田、爐西峽等景區為代表，重點開發山水名勝觀光、濕地觀光等旅游產品。

其次，是民俗文化游。以畬族風情、石雕文化、廊橋文化、遂昌十番、香菇文化、農耕文化、宗教文化等為代表，保護開發特色民俗文化資源，突出“原汁、原味、原生態”。

第三，是休閑度假游。以市區白云避暑山莊、天堂山度假區、遂昌縣白馬山旅游度假區、湖山旅游度假區、龍泉市甌江民俗風情園等為代表，拓展登山、健行、劃船、垂釣等戶外運動休閑產品。

第四，是節慶旅游。以麗水國際攝影節、華僑大會、生態經濟博覽會、湯顯祖文化節、公祭黃帝大典、青田石雕節、木制玩具節、慶元香菇節、畬族風情節、松陽開茶節等為代表，發展節慶經濟。

第五，是養生保健游。以縉云縣黃帝溫泉谷度假區、遂昌縣湖山、大柘、石練溫泉、蓮都區石牛溫泉等為代表，整合中醫、畬醫、溫泉以及健康膳食等資源，發展運動養生經濟。

第六，是紅色旅游。以遂昌縣王村口紅色古鎮、麗水劉英烈士紀念館、云和縣抗戰文化旅游開發項目、松陽縣安岱后革命遺址等為代表，開發紅色體驗、紅色觀光、紅色追憶等旅游產品。

第七，是鄉村旅游。以青田中國田魚休閑旅游帶、遂昌“農家樂”、松陽茶鄉游等為代表，整合開發鄉村旅游資源，穩步提升鄉村休閑、度假和體驗旅游產品。

第八，是工業旅游。以遂昌金礦、灘坑等水電站、云和縣木制玩具工業旅游基地、納愛斯生產基地等為代表，依托商務活動、特色商品市場，開發工業旅游產品。

第二篇：生態養生旅游開發初探

生態養生旅游開發初探

----以安徽南陵小格里旅游開發為例

[摘要]生態養生旅游是一種以養生為主題的旅游產品，由于現代人對康體保健產品的強勁需求，生態養生旅游市場前景極為廣闊，但目前學術界在這方面的開發規劃相關規范還不多。本文基于安徽南陵小格里林場開發生態養生旅游產品的實踐，初步探究生態養生旅游開發與規劃的方式方法。

[關鍵詞] 生態旅游；生態養生；旅游開發

當今社會由于現代科技的發展,城市化的加速推進,污濁的水、空氣、垃圾、粉塵、糟糕的交通、快節奏的生活、巨大的精神壓力等各種城市化“副產品”對城市居民特別是中老年人的健康造成了極大的威脅。隨著人們物質生活水平和精神文化生活的日益豐富，健康和長壽已成為舉世關注的重要問題。對休閑、養生、康療產品等需求正逐步加強，越來越多的人希望到有山有水、環境幽雅、空氣清新、配套服務齊全的鄉野度假、療養，在觀賞自然美景的同時，放松身心、健體養生，生態養生旅游順應了這種趨勢。

1生態養生旅游概念

生態養生旅游是目前國際上最具發展潛力、最環保的旅游產品之一，自從誕生的那一天起便受到市場的推崇。其核心概念是讓人們在自然景色秀美、生態環境優良的地方（野外）通過參與各種養生項目活動，達到養生的目的，同時不損害環境，是生態旅游與專項養生旅游的有機結合。生態養生旅游不同于其他專項旅游，她需要特殊的養生項目，對環境的要求也很苛刻，必須進行養生活動與養生項目的開發。如森林浴養生法、霧浴養生法、生態溫湯浴法、生態陽光浴法、森林跑步浴法、民俗養生方法、食療養生等等[1]。

2需求動機及訴求

2.1 動機分析

隨著中國經濟持續高速發展，城市居民收入得到大幅增加。但同時，人們的健康水平卻不斷下降，由于人們生活節奏明顯加快，許多諸如心理障礙、心理失控、甚至精神抑郁、精神失常等現象不斷增加。現代社會中，有相當多的人都處于一種奇怪的亞健康狀態——第三狀態。這些人的共同特點是：檢查沒有病，但實際上又不健康。焦慮感、罪惡感、煩倦感、恐懼感、無聊感、無助感、無用感等困擾著人們的生活，這些無一不是陷于“亞健康”的求救信號。人們迫切需要通過某種手段或方式來改善自己的健康，靠吃“腦白金”、“黃金搭檔”等保健品顯然不是理想的選擇，最理想的方式應該是到郊野生態區度假養生，這種事實上符合了中國古代“集天地之靈氣，匯萬物之精華”的傳統保健哲學思想。

2.2 訴求分析

林峰（2006）博士認為，人們消費生態養生旅游產品主要有七大訴求： ①延年益壽，即尋求高質量的生態環境，結合不同時節，以養生生活方式達到長壽的效果。

②強身健體，即在理想的養生場所進行適量運動來養精固元。

③修身養性，即需要一種簡單的生活方式和生活節奏來舒緩身心。④醫療，即通過優質生態環境的要素，針對各種疾病進行康復治療。

⑤修復保健，即逃離空氣污染、水污染、噪音污染的城市環境，尋求修復的環境。⑥生活方式的體驗，有兩層含義，一種是與生態養生的民俗相結合，一種是與旅游十大要素相結合。

⑦養生文化體驗，將生態與養生文化結合[1]。

3生態養生旅游市場調查

上海庫思運用旗下第一調查網在2006 年9 月份針對生態旅游市場做了一次全國范圍的在線調研。其主要采取網絡問卷調查的方式進行，調查對象主要為全國各大中城市的居民。有效樣本13012 個，參與調查對象年齡段為12-70 歲，其中超過七成的人均為大專、本科的文化程度，總體來看文化程度比較高。根據調查顯示，有42.1%的被調查者表示肯定會選擇生態養生旅游，49.5%的被訪者表示可能會選擇生態養生旅游，兩者相加之和超過被調查者總體人數的90%，選擇可能不會和肯定不會的被訪者分別只占2.6%和1.7%。說明隨著人們旅游觀念的改變，將會有越來越多的游客選擇體驗生態養生旅游。生態養生旅游的發展前景光明[2]。

3.1 參與體驗生態養生旅

在回答

是什么的問

回答是修生養性，是探親訪友，4.7%

務活動。從外出生態養生旅游的方

訪者是生活方式的體驗，游的訴求點調查 選擇生態養生旅游的目的題時，64.9%的被訪者有50.7%的被訪者回答的被訪者回答是商式來看，69.3%的被44.6%的被訪者回答是為了強身健體，41.6%的被訪者回答是養生文化的體驗。與傳統的旅游觀光度假的主要訴求點不同，游客體驗生態養生旅游主要目的是修身養性以及生活方式的體驗。從某種意義上講，生態養生旅游滿足了游客更高層次的需求，反映了游客旅游觀念的改變。

3.2 最青睞的生態養生法

調查顯示，森林養生法、生態溫浴法、生態陽光法是游客最喜歡的生態養生方法，56.1%的被調查者表示最青睞森林養生法，45.7%的被調查者表示青睞生態溫浴法，39.4%的被調查者表示青睞生態陽光法，33.3%、30.6%的游客表示青睞民俗養生法和食療養生。說明原始森林、海邊等地區有著新鮮的空氣和陽光沙灘是游客認為最適合養生場所，非常適合建造生態養生景區。（見圖3）對于一個生態旅游景點，空氣資源、水資源、山林資源是游客最為關注的基礎資源，在被調查者當中有75.5%的人認為空氣資源是生態養生旅游景點最重要的基礎資源，其次是水資源和山林資源，分別占到總被調查人數的57.3%和53.7%，氣候資源、養生民俗資源、養生文化遺跡資源被認為是相對不重要的基礎資源。

4生態

游開發

4.1 環境

原則

發展生

環境,實現經濟效益的最大化。鑒

旅游過程中應遵循生態規律,具體養生旅原則 保育與可持續發展態旅游最基本的出發點是保護于此,在開發生態養生體現在遵循生態容量這一基本規律上。生態旅游資源及環境對其旅游開發和利用都有一個承載力的范圍,超出這一范圍生態旅游資源及環境就會受到破壞,為此我們應該把旅游活動強度和游客進入數控制在資源及環境的承載力范圍內[3]。

4.2 天人合一的美學原則

中國傳統審美觀認為精神和物質、人類與自然、靈魂和肉體是統一的整體,而自然萬物是愉情悅性的對象，人們可以從中獲得身心的愉悅。在審美活動中，個體投身到自然大化中去，實現個體生命與宇宙生命的融合，這種天人的調諧是最美的。因此,生態養生旅游產品的設計要強調目的地環境的自然美,應與當地的自然環境相協調,盡量避免人工雕琢的痕跡。因地制宜,突出自然本色,努力追求天人合一的整體氛圍。

4.3 社區參與原則

社區參與泛指社區成員參與社區公共事務和社區公共活動，影響社區權力運作，分享社區建設成果的行為和過程，一定意義上決定著社區建設的發展方向。由于生態旅游對環境保護的特殊重要性,社區居民的支持和參與是必須的,應讓他們積極參與生態養生旅游的開發規劃和管理過程中來。筆者認為可以采用“政府+公司+農村旅游協會+旅行社”模式，它的特點是發揮旅游產業鏈中各環節的優勢，通過合理分享利益，避免了鄉村旅游開發過度商業化，保護了本土文化，增強了當地居民的自豪感，從而為旅游可持續發展奠定了基礎[4]。

5南陵小格里林場生態養生旅游項目開發

5.1 旅游資源現狀

小格里，古稱靄里，位于南陵縣西南邊陲煙墩鎮境內，為蕪湖、宣州、池州三市交界處。小格里北距30縣城公里，南距黃山180公里，與佛教圣地九華山緊緊相連，系九華山余脈。景區面積約10平方公里，覆蓋有萬畝原始次森林，是地球同一緯度僅存的一塊原始次森林。境內山巒起伏，綿延數十里，小格里林場環境景色怡人、森林茂密、山清水秀、空氣清新、生態優良、民風純樸，從自然生態角度看極適宜開發生態養生旅游產品，擁有開發生態養生旅游需要的5大基礎資源如空氣、氣候、森林、水和山地。

5.2 開發條件分析

5.2.1 空氣資源

林場擁有負氧離子含量極高的空氣資源，每立方米900-2000個單位，素有天然“氧倉”之稱。醫學研究證明，空氣負氧離子有強身、保健、防治疾病功能，它可以加速呼吸道上皮纖毛的運動，使皮纖毛震動頻率加快、增加血液中的氧含量，能抑制血液中的5-羥色胺。通過肺泡上皮層進入血液后,放出電荷,作用于血和膠體蛋白質,通過血腦屏障,進入腦脊液,直接影響中樞神經系統功能，能鎮經、催眠、降低血壓,可以治療哮喘、慢性支氣管炎、燙傷、神經官能癥、冠心病等。據西安腫瘤醫院和西安醫科大學向玉琴等人研究,空氣負離子對晚期癌癥病人有一定治療效果,無副作用[5]。

5.2.2 氣候資源

屬亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明,溫度適宜,日光條件良好，有利于人的健康, 是小格里林場的重要資源之一。適合開發避暑、日光浴項目，一年之內感到涼、舒適、暖的總天數即旅游舒適期大約165天以上，屬于氣候舒適一類地區。

5.2.3 森林植物資源

地球同緯度（北緯30度41分）保持最完整的原始次森林。包括有多種珍稀樹木（其中楠木屬國家一級保護植物）、花卉、竹、草藥在內的2000多種植物，還有多種野生動物棲息。是回歸大自然之本,返樸歸真之本,也是生態旅游之本。森林中的植物精氣可以起保健和殺菌的作用。

5.2.4 水資源

素有“九峰十八澇”之稱，含有特殊礦物質的泉水，可飲用、保健、洗浴。而由山泉匯聚成著名的——五連池，系映月池、蓮心池、醉春池、碧云池和香菱池的總稱，因五池相連而稱五連池。全長約1500余米，各池形狀不一，池中之景隨山形而變化。五池之中以映月池和香菱池面積最大，均達30余畝。映月池水面開闊，深不可測，三面臨山，秀麗無比。其它四池夾于兩嶺之間，池中但見兩山交映，綠波重迭。風起萬枝動，水靜波亦興，令人悅目清心。五連池終年池水清冽翠綠，水似明鏡，光亮照人。

5.2.5 山地資源

景區內外有大小9座山峰，著名的有姑嫂峰、鹽石山等，山上四季郁郁蔥蔥，樹木參天遮日月，植被條件良好。適合開發為旅游者休閑登山運動。每當天氣晴朗之日，山水相映成趣，碧空如洗，盡顯幽靜迷人；而煙雨朦朧之時，又云蒸霧漫，群峰時隱時現，仿佛一幅山水畫。

5.3 項目概念性構思

本項目區以小格里優美的山水、豐富的綠色植物資源、清新的空氣、適宜的氣候為生態環境本底，以李白、羅隱詩詞所代表的皖南山水文化為人文本底，將小格里生態旅游項目區塑造成以生態養生為主題，融文化體驗、鄉村休閑和運動健身功能于一體的綜合性、多功能、復合型的生態旅游區。

5.4 小格里生態養生旅游產品設計

5.4.1分時度假養生游

分時度假（Timeshare,又稱Vacationownership或Holidayownership）在我國算是一種新興旅游消費方式。它是將房產住宿權按一定程度分割出售的一種住宿產品。“分時度假”最基本的形式，是把度假目的地的酒店、度假村或者公寓、別墅等旅游住宿場所的客房使用權，按時段進行分解，用鎖定并且優惠的價格按份銷售給固定的消費者，消費者在約定的年限內，每年擁有一周或幾天到該場所住宿、度假的權利，同時還享有轉讓、饋贈、繼承等系列權利以及對酒店其

他服務設施的優惠使用權。考慮到現今許多中老年人早已厭倦都市的煩囂,夢想到景色優美的世外桃園休閑養生,近距離地體驗大自然,最好能住幾日,但由于經濟原因,不太愿意購買別墅房產,而分時度假恰好滿足了他們的這種需求。因此,筆者規劃在小格里風景區地勢平坦的五連池旁修建山間度假別墅,配備專業的服務保障人員,并結合小格里森林、山地和湖泊資源安排豐富多彩的活動,讓度假者在休養的同時體驗到山野間的情趣。

5.4.2 養生科普教育游

根據中國老齡工作委員會辦公室于2006年2月23日發布的《中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告》指出,中國從1999年就進入老齡化社會,到2014年老齡人口將達到2億,2026年達3億。中到老年人口占總人口的五分之一還要多，但這些人中有相當一大部分對養生保健知識了解不多，養生教育市場潛力巨大，筆者建議在小格里生態養生旅游區內建立養生科普博物館，聘請專業的養生保健老師，教授度假游客養生相關知識，讓他們在觀光休閑的同時，學習到養生保健知識。考慮到小格里林場存在種類繁多的養生中草藥類植物，建議組織活動讓度假游客親自深入山野采摘采草藥。

第三篇：旅游養生養老地產

首屆國際旅游地產.養生養老地產開發經驗

研討會邀請函

在房地產宏觀調控不斷深化的背景下，中國房地產發展模式也正在發生深刻的轉型。文化產業和旅游產業與房地產的結合成為趨勢。同時，隨著中國老齡化社會快速來臨，養老地產迎來發展機遇。由于國內養生養老產業處于發展初期，專業化程度不高，尤其對于產業布局、發展、制度性規劃以及實際項目的經營，都還在實踐與探索中。云南作為文化產業大省，其得天獨厚的旅游資源和多民族風情一直是旅游地產開發的亮點；昆明作為亞洲“春城” 氣候優勢，也當仁不讓的成為中國乃整個東南亞養生養老的最佳選擇。

為促進云南省房地產行業的可持續發展，改善云南人居，加強云南房地產與一線城市更好地交流合作，2011年9月3號、4號兩天，首屆“國際旅游地產.養生養老地產開發經驗研討會”將在昆明召開。本次研討會由云南云南省旅游局旅游協會、全國房地產經理人聯合會（全經聯）與中國錦譽集團聯合主辦，將邀請多位國內旅游和養老地產項目實踐的開創性人物分享經典案例和操盤經驗，介紹旅游和養老養生地產開發運營。和全國在這方面最知名清華北大專家講課。擬邀全國各地房地產開發企業、顧問機構、投資機構的近百名開發企業的老總出席本次研討會。研討會上，通過案例分享，結合項目考察和互動研討，與會代表將對國內養生養老和旅游地產的發展現狀、開發運營過程中面臨的問題及相關對策進行研討，提高參會人員養生養老和旅游地產項目實際操盤能力。

主辦單位：云南省旅游局旅游協會全國房產經理人聯合會錦譽集團 承辦單位：全經聯商學院（昆明分院）昆明錦譽房地產經紀公司

會議時間：2011年9月3-4日

會議地點：昆明市 云安會都

參會費用：3600元/人（會議+考察，不包括住宿費，提供午餐）

會議形式：主題報告+研討互動+項目考察

參加對象：以旅游地產、養生養老地產開發企業、房地產投資基金、房地產顧問機構、設計機構等相關人員為主

聯 系 人：（有意者聯系我）楊老師 ***

機遇！機遇！首屆旅游、養生養老地產學習交流研討會召開。

第四篇：麗水市生態旅游休閑養生(養老)項目

麗水市生態旅游休閑養生（養老）項目

簽約金額達222.95億元

今年1—8月，麗水市共簽約生態旅游休閑養生類項目17個，總簽約額達222.95億元。其中，已開工項目6個，投資額35.8億元；簽訂正式協議項目4個，投資額22.7億元；簽訂意向協議項目7個，意向投資額164.45億元。下階段，麗水市將加強項目功能定位研究和創意，以創新創意服務投資商。要加快項目招商，圍繞今年啟動10個養生（養老）基地項目建設的目標要求，調整招商思路，主動出擊，主動加強與國企，知名企業，軍隊療養院、干休所等對接商談，進行多元化招商，引導他們來麗考察、投資。還將有機整合休閑旅游景區、養生（養老）基地、養生鄉村平臺，提升養生（養老）設施和服務功能，打造休閑養生（養老）與休閑旅游綜合體。

麗水市旅游局

第五篇：高端生態健康養生養老項目參考

高端生態健康養生養老項目

（關鍵詞：生態養老養生項目，行業聚焦）

一、項目名稱： 泉州高端生態健康養生養老項目

二、項目簡介： 泉州高端生態健康養生養老項目位于永春縣湖洋鎮桃美村和桃源村，緊鄰莆粵高速公路互通口，計劃投資總額30億元以上，規劃總面積7000多畝，按照高起點規劃、高標準實施、高效能管理、高速度建設的要求，突出“健康、養生、養老、休閑、文化、體育”等主題內容，著力打造全國一流的高端生態健康養老養生基地、海西生態旅游的重要目的地、泉州健康休閑名片和永春的重要會客廳，是永春縣及至泉州、福建的一流大項目。

三、項目優勢及市場分析：該項目針對人口老齡化問題，積極探索養老養生的新型模式，屬于方向正確的朝陽產業和前端性項目，是國家新興產業項目，市場潛力大，輻射范圍廣，與當地經濟社會融為一體，可以形成互相支持幫助，達到多贏和雙贏。海峽西岸經濟區建設的加快推進，為項目的發展提供了優良機遇，既符合黨的十七屆五中全會關于著力保障和改善民生的要求，符合國家產業政策，與福建省建設海峽西岸經濟區戰略遙相呼應，又與我縣正在大力發展的綠色生態健康文化產業不謀而合，必將帶動區域經濟實現跨越式發展，實現經濟、社會和生態效益三贏。

四、項目現狀及計劃：項目招商于2009年下半年正式啟動，永春縣委、縣政府高度重視，主要領導親力親為，多次通過各種渠道與中信深圳投資集團公司、昊創投資公司洽談并帶領有關縣領導和相關部門多次赴深圳與中信深圳投資集團公司和深圳昊創投資發展有限公司進行聯系、招商、洽談。中信深圳投資投資集團公司、深圳昊創投資發展有限公司慧眼識寶，看中永春生態環境優越、交通便利、自然資源豐富、歷史文化積淀深厚等優勢，多次組織人員到形如聚寶盆、景若世外桃源的湖洋實地考察和論證投資項目。2010年6月1日雙方簽訂了“泉州高端生態健康養生養老項目”開發意向書。2010年12月8日在省委、省政府舉辦的與央企對接合作會上簽訂了合作意向書。意向書簽訂后，中信深圳集團、昊創投資公司隨即完善提升項目的投資定位和投資方向。我縣迅速啟動了項目“五個一”機制，成立泉州高端生態健康養生養老項目領導小組，下設辦公室及綜合協調組、政策研究組、規劃建設組三個工作小組，進行全面部署安排，設立項目推進專項資金，制定工作方案，加快對項目建設的組織領導和統籌協調，全力推進項目地形圖測量、地類調查、項目范圍內高速公路改線調整、“七通一平”基礎設施、安征遷準備等前期工作。中信深圳集團公司完成了項目概念性規劃，并向中國中信集團公司總部遞交可研報告。日前，該縣和投資方在就框架協議的具體內容進行深入的洽談磋商。項目區初步規劃為體育公園片區、生態養老片區、養生度假片區、企業總部片區、健康休閑文化片區等多種功能區。