第一篇：買新房流程-任

買新房流程

購房者在買新房時，會有好多買新房程序，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買新房的人都不是很清楚。那么，在購置房屋的過程中，購房者買新房要哪些費用呢。

第一、交首付款，簽買賣合同。買新房時首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。簽訂買新房合同時別忘了查驗“兩書” 在簽訂買新房合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房屋及該房產內的設備，并享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。

第二、辦理購房貸款，交納相關費用。選擇適合自己的貸款方式 在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？您可根據自己的實際情況選擇適合自己的買新房貸款方式。

第三、辦理入住，簽訂物業管理公約。帶好資料準備收樓 接到開發商的入住通知單，就標志著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理買新房入住手續，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。

第四步：辦理房屋產權證。辦房屋產權證前交哪些費用。等到一切手續都辦妥后，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。

這些就是您在買新房時的交易流程，但是，買不同的房子買房流程是不同的，因人而異。大家在買新房時一定要做到心中有數。

第二篇：買新房簽合同注意事項

買新房，簽合同時的注意事項

根據你說的情況，你買的應該是預售商品房，不管買什么房子，最重要的要看房產證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開發商進行商品房預售，應當五證齊全：

1、土地使用證

2、建筑規劃許可證

3、施工許可證

4、建設用地規劃許可證

5、預售許可證

以上五證缺一不可，否則違章。

1、土地使用證，說明以取得土地使用權，住宅是70年，商業辦公50年，旅游40年，是開發建設的關鍵

2、建筑規劃許可證，是開發項目單體工程的規劃已經按照城市規劃法進行規劃，不存在違章，工程的面積，高度、層數等都按照此證施工。

3、建設用地規劃許可證，是規定用地性質的證書，我國的用地性質分為商業、辦公、工業、倉儲、住宅、旅游.........，其用地規劃許可證上規定是什么，地上就必須建設什么項目，比如用地許可證上規定是住宅，就必須建設住宅，否則無法辦理房地產產權證書。

4、施工許可證，是國家對工程開工建設的許可。也就是說，工程可以開始施工了。

5、預售許可證，商品房可以進入市場交易

但是實際情況中，好多開發商的上述五證并不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：

1、簽合同時一定要約定房產證由開發商來辦理，現在的法律法規是規定辦理房產證的義務在于業主，開發商只是一個協助義務。你買房時，要與開發商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協商簽訂補充協議（雙方自愿達成），在補充協議中要明確約定要由開發商辦理房產證，這樣就可以確定在房產證辦理不下來時的違約責任，如果真的辦理不下來，開發商須支付違約金。

2、簽合同時，一定要明確約定房屋的內部結構，因為有些房屋買賣合同中只是約定房屋的位置，并沒有約定房屋的結構是什么樣子的，實際中我碰到過這樣一個案例，A買了一套房屋，但實際交房的時候才發現開發商把暖氣閥門安在了A購買的房屋內的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現問題，修理人員肯定找你們去關閥門等，這樣，會擾亂你的生活、會很不爽的，但實際上該閥門應當安在樓道里或者公用設施的地方，不應安在房屋內的3、還有一個房產證辦理期限的問題，一般在合同中會約定自交房之日起365日內辦理房產證，一般情況下，房屋還有個消防驗收的問題，所以一般在365日內辦理好房產證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時候辦理房產證方面發生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產商會要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產商要

求你退房，你也同意的話，房產商應當全額退款，你也可以同時要求房產商承擔你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會降到最低。

買新房，簽合同時的注意事項

在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。

就合同主要條款說明如下：

（1）關于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

（3）關于房屋質量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規定以不利于合同提供方即開發商的解釋為準。

有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

（4）關于售后物業管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業管理公司變更物業費。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。”

但是，在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業管理協議。對此，買受人應該據理力爭，防止交房時物業公司變更物業費。

（5）關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關于產權登記的條款。

由雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買受人采用公積金

貸款和盡快取得房產證有很大影響。

（7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。

（8）關于違約責任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款 應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據我國《民法通則》第一百五十三條規定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等。依照此規定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現在開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

（9）關于不可抗拒力。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應約定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關部門延遲發出有關批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的。

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

現實中也存在開發商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。

購房者交納房款之后，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。目前市場上開發商基本上都是這么做的。感謝關注！

第三篇：買新房簽合同時要注意什么

贏了網s.yingle.com

遇到合同糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

買新房簽合同時要注意什么

在現今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，因此，買賣雙方當事人在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。本文對買房、簽合同以及收房時應該注意的事項作了簡要總結，以期對各位有所幫助。

一、買房、簽約時應注意：

1、盡可能買或。這樣可以避免不少風險，如：的高低、太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋、室內有害氣體、改變、裂縫等表面質量問題。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時發生變化(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約;并寫明如何承擔，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔?很多業簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

二、收樓時應注意：

1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市表》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯系，為的建立打下基礎。

三、發生糾紛時應注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先還是事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。

3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

小編在上文中為你介紹了買新房簽合同時要注意的事項，同時還介紹了收樓時和發生糾紛時要注意的問題。希望能夠對您有所幫助。當然，買房需要注意的事項不僅僅只有以上內容。贏了網小編提醒各位，在買房這樣的大事上，一定要小心謹慎，減少不必要的損失。

? “彈性工作制”還能要求加班費？ http://s.yingle.com/qdb/913787.html

? 夫妻忠誠協議真的有法律效力嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913786.html

? 勞動者主動提出放棄繳納社保，吃虧的是誰？ http://s.yingle.com/qdb/913767.html

? 非婚生子女的撫養費會侵犯合法夫妻的共同財產嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913766.html

? 在職場中，“不得不向領導低頭嗎？” http://s.yingle.com/qdb/913759.html

? 有外遇就可以冠冕堂皇的離婚？——太天真 http://s.yingle.com/qdb/913758.html

? 超過勞動爭議仲裁時效，打官司就贏不了嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913723.html

? 過了訴訟時效就不能再追索贍養費、撫養費和扶養費了嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913709.html

? 網絡造謠后果嚴重！你還敢在網上亂說話嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913708.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 單位未足額支付加班費，勞動者主張經濟補償可獲得支持嗎 http://s.yingle.com/qdb/913677.html

? 不是親生父母，就可以不盡贍養義務么 http://s.yingle.com/qdb/913676.html

? 公司正式成立前就加入，只口頭約定了試用期，法律關系怎么算 http://s.yingle.com/qdb/913675.html

? 爺爺奶奶們的“探望權”

http://s.yingle.com/qdb/913672.html

? 追索三費不再適用訴訟時效

http://s.yingle.com/qdb/913671.html

? 退休后能領多少養老金？單位沒繳社會保險怎么辦？ http://s.yingle.com/qdb/913670.html

? ? 淺談“網絡造謠”現象 http://s.yingle.com/qdb/913665.html 注意，以個人原因辭職不能領取失業金！詳解失業保險待遇 http://s.yingle.com/qdb/913664.html

? 老賴：“我有房，但我就是不還錢”——債務人唯一住房可以執行么 http://s.yingle.com/qdb/913663.html

? 在工傷認定中，舉證責任全都得勞動者自己承擔嗎 http://s.yingle.com/qdb/913654.html

? 參加單位組織的聚餐發生意外事故，算不算工傷 http://s.yingle.com/qdb/913653.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 只是對罵，又沒動手，他死了跟我有什么關系 http://s.yingle.com/qdb/502109.html

? 那些鬧伴娘的，別拿法律不當回事 http://s.yingle.com/qdb/913640.html

? 員工對調崗決定不滿，怒刪客戶資料，結果法院這么判 http://s.yingle.com/qdb/913639.html

? 買家付了款但沒有購房資格，賣家能不能解除合同 http://s.yingle.com/qdb/913638.html

? 勞動合同約定“因勞動者過失造成的工傷責任自負”，合法嗎 http://s.yingle.com/qdb/913637.html

? 婚沒結成，錢也沒了，咋整

http://s.yingle.com/qdb/913636.html

? 因為串崗受傷，就不屬于工傷了么？ http://s.yingle.com/qdb/913635.html

? 員工欠債不還，單位能否以此為由將其解雇？ http://s.yingle.com/qdb/913634.html

? 坐牢就能抵債？別太天真了……

http://s.yingle.com/qdb/913633.html

? 不能勝任工作會被辭退，那怎樣才算“不能勝任工作”呢 http://s.yingle.com/qdb/913632.html

? 約定離婚時一方“凈身出戶”，就真得“凈身”嗎 http://s.yingle.com/qdb/913631.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 辭職竟被判賠單位160多萬元！這種情況下就別輕易辭職了 http://s.yingle.com/qdb/913630.html

? 書面約定了做流產手術，女方后悔，男方是否仍有義務撫養孩子 http://s.yingle.com/qdb/913629.html

? 先培訓再上崗，培訓期間存不存在勞動關系 http://s.yingle.com/qdb/913628.html

? 登記在未成年子女名下的房產，算誰的？ http://s.yingle.com/qdb/913627.html

? 離婚時能約定債務歸屬嗎

http://s.yingle.com/qdb/913626.html

? 不用等最終判決也能拿到錢嗎？來了解一下“先予執行” http://s.yingle.com/qdb/913625.html

? 每個月等著發工資，那么關于工資的這6條法律知識你清楚嗎? http://s.yingle.com/qdb/913624.html

? 單位能否規定禁止員工在外兼職

http://s.yingle.com/qdb/913623.html

? 因工致殘后，單位能不能單方面調崗降薪 http://s.yingle.com/qdb/910109.html

? 同一家庭，繼子女繼承遺產份額天壤之別，竟是因為這樣！http://s.yingle.com/qdb/910108.html

? 長期分居會導致自動離婚嗎？

http://s.yingle.com/qdb/910107.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 因單位過錯導致勞動合同無效，勞動者能否主張雙倍工資 http://s.yingle.com/qdb/910106.html

? 維權宜趁早——“訴訟時效”是怎么一回事 http://s.yingle.com/qdb/729268.html

? 同居鬧分手，財產如何處理

http://s.yingle.com/qdb/729267.html

? 產假可以休多少天？哺乳假又是怎么一回事？ http://s.yingle.com/qdb/729266.html

? 單位未按實際工資基數交社保，勞動者能否主張經濟補償 http://s.yingle.com/qdb/618497.html

? 員工試用期懷孕，巧留證據扭轉被辭退命運 http://s.yingle.com/qdb/618496.html

? 員工因坐“黑車”被辭退！法律解析企業規章制度到底能管多寬 http://s.yingle.com/qdb/618495.html

? 只有一套共有住房，離婚時如何處理 http://s.yingle.com/qdb/618485.html

? 渣男隱瞞已婚事實欺騙感情，女子告到法院討回公道 http://s.yingle.com/qdb/618484.html

? 合同簽了也沒用？所謂的實踐性合同是怎么回事 http://s.yingle.com/qdb/618483.html

? 患職業病能否主張工傷保險待遇和人身損害賠償的雙重賠償 http://s.yingle.com/qdb/618482.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? “同工同酬” ≠ “同崗位同薪資” http://s.yingle.com/qdb/618481.html

? 所謂的“嘴上說說”有法律效力么 http://s.yingle.com/qdb/618479.html

? 企業單方面調整員工的工作崗位，究竟合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502444.html

? 上下班途中無辜遭遇交通事故，能否主張雙份賠償 http://s.yingle.com/qdb/502443.html

? 陌生人闖進院子被狗咬傷，責任怎么算 http://s.yingle.com/qdb/502437.html

? 酒桌上不僅有義氣，更有責任

http://s.yingle.com/qdb/502436.html

? 勞動合同試用期長短有什么講究

http://s.yingle.com/qdb/502435.html

? 當婚姻遇到騙子——啞巴吃黃連，有苦說不出 http://s.yingle.com/qdb/502434.html

? 錢要回來了，人卻進去了

http://s.yingle.com/qdb/502433.html

? 2017未休的年休假，2018還能用么？

http://s.yingle.com/qdb/502432.html

? 將孩子遺棄的未婚媽媽，你本來可以選擇另一條路 http://s.yingle.com/qdb/502428.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 臨時工打人，用工單位有沒有責任 http://s.yingle.com/qdb/502395.html

? 發現養了多年的孩子不是親生的，可以主張哪些權益 http://s.yingle.com/qdb/502386.html

? 熊孩子私自拿錢買手機，家長怎么辦 http://s.yingle.com/qdb/502372.html

? 妻子代丈夫在賣房合同簽的字，法律效力如何認定 http://s.yingle.com/qdb/502366.html

? 在勞務派遣中，社保沒交是誰的責任 http://s.yingle.com/qdb/502364.html

? 產生勞動爭議，公司卻說雙方只是勞務關系，怎么破 http://s.yingle.com/qdb/502349.html

? 在“自愿不交社保”的協議上簽字，有什么后果 http://s.yingle.com/qdb/502337.html

? 交付的房屋與圖紙顯示不一致，開發商應承擔什么責任 http://s.yingle.com/qdb/502335.html

? 公司搬家，員工不想跟著過去怎么辦 http://s.yingle.com/qdb/502305.html

? 公司不續簽合同，員工只知道打包走人？那可能就虧了 http://s.yingle.com/qdb/502299.html

? 員工有過錯，公司扣工資，這事合法嗎 http://s.yingle.com/qdb/502278.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 錄用時約定周末單休，單位是否還需要支付加班費 http://s.yingle.com/qdb/502272.html

? 提前離職能不能拿到年終獎

http://s.yingle.com/qdb/502260.html

? 值班期間在單位宿舍洗澡觸電,算不算工傷 http://s.yingle.com/qdb/502112.html

? 超過30天就不能退費？可別再被培訓機構的伎倆坑了 http://s.yingle.com/qdb/502249.html

? 取名字這件“小事”，沒想到驚動了最高法院 http://s.yingle.com/qdb/502248.html

? 曝光別人虐待孩子，算不算侵犯隱私權和名譽權 http://s.yingle.com/qdb/502237.html

? “父債子償”為什么不是天經地義的 http://s.yingle.com/qdb/502226.html

? 錄用通知書能不能當作維權依據

http://s.yingle.com/qdb/502212.html

? 【冷知識】“你有權保持沉默”是怎么來的 http://s.yingle.com/qdb/502204.html

? 離職也有錢拿？不知道這些，你可能損失了一個億 http://s.yingle.com/qdb/502197.html

? 自愿加班，前往單位途中遭遇交通事故，是工傷嗎 http://s.yingle.com/qdb/502191.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 職工未婚先孕，單位不批產假，合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502184.html

? 加班和“值班”有什么區別

http://s.yingle.com/qdb/502169.html

? 不提出年假申請=自動放棄年休假？ http://s.yingle.com/qdb/502121.html

? ? 工傷賠償能不能私了 http://s.yingle.com/qdb/502122.html 離職員工:公司沒簽勞動合同,違法;公司:合同被你偷走了 http://s.yingle.com/qdb/502123.html

? 我是“新人”，我也要休年假

http://s.yingle.com/qdb/502124.html

? 一房二賣,房子應該歸誰所有? http://s.yingle.com/qdb/502125.html

? 配偶出軌，原配能不能起訴第三者 http://s.yingle.com/qdb/502126.html

? 被高空拋物砸傷,找不到肇事者怎么辦 http://s.yingle.com/qdb/502127.html

? 車在小區被盜,能讓物業賠償嗎

http://s.yingle.com/qdb/502128.html

? 自家的防盜窗,怎么說拆就得拆了? http://s.yingle.com/qdb/502129.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 房價上漲,賣家違約不交房,能不能讓他賠償房屋價差損失? http://s.yingle.com/qdb/502130.html

? 小區停車位應該歸誰所有

http://s.yingle.com/qdb/502132.html

? 小區業委會組織排水工程改造，個人有沒有義務出錢 http://s.yingle.com/qdb/502133.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：新房房產證辦理流程

新房房產證辦理流程

首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。

買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

新房辦理房產證需要準備的材料

房屋購銷合同原件及補充合同原件。

商品房銷售統一發票原件。

房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

完稅憑證（契稅繳款書）

已婚的購房人：

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）；

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

①身份證復印件（帶原件校驗）；

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

新房辦理房產證費用

各地有所不同，這里僅供大家參考：

交易手續費：由售房人交納①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。登記費：由購房人交納①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

房屋所有權證書工本費。

印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

契稅：由購房人交納。

第五篇：新房房產證辦理流程

一、委托開發商或代理公司辦理 適用條件

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。辦理流程(一)適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：

委托代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;4.索要繳納稅費的正式發票。辦理流程(二)適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項： 注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。提示：

及時查詢房屋產權狀態

即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

二、自己辦理 適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程 提示：

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規定出臺再辦理。第一步：確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”

開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。注意事項：

《購房合同》中應對開發商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》

這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：

可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。第三步：拿測繪圖(表)可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。注意事項：

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。第六步：提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項： 仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續。

需要提交的文件通常包括：

(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照。注意事項：

通常這個手續可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節請您一定提前詢問核實。

廣州申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者

仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。公證費收費標準

13、證明財產繼承、贈與： 接受益人收金額總數收費

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。流程是這樣的：

一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

三、到“公證”窗口辦理公證手續;

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3、被繼承房產的產權證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。