第一篇：總結：裝修新房的流程及注意事項

東方名墅裝飾設計

總結：裝修新房的流程及注意事項

每一個準備裝修的業主面臨的最重要的問題除了做好裝修預算，其次就是如何把握新房裝修流程中的每一個詳細步驟，對其中的具體流程有一個整體的認識。下面小編針對天津新房裝修步驟及裝修注意事項進行詳細的講解，希望對您有幫助。

新房裝修流程

一、前期準備工作

1、熟悉圖紙，與設計師進行及時的溝通，對設計師方案提供合理的建議，將就材料以達到省料省工得作用。領會設計師設計思路，對方案有清醒的認識。

2、熟悉業主，對業主的作息時間、個人喜好、家庭成員、文化水平、專業知識的了解有詳細的認識，留好業主的聯系方式及現住址，以方便客戶與公司及項目經理的溝通、協調與配合，使工作能夠開展的更順暢。

3、熟悉工長，對工長能力有充足的了解，并做好溝通與相應的指導。

溫馨提示：設計方案千萬別輕視，一個好的設計方案，可以讓您裝修既省錢又少走彎路哦!新房裝修流程

二、進場準備

準備好形象工程材料：進場證件：施工許可證、號牌;書記工具：筆、本子;包門工具：門套、剪刀、透明膠;測量定位工具：水平儀、卷尺、粉筆;工地布置工具：形象牌、標尺卡、榔頭、線卡、釘子等;衛生用具：掃把、鐵鍬、垃圾袋;喜慶工具：鞭炮等。東方名墅裝飾設計

新房裝修流程

三、進場施工

(一)、水電工進場

1、水電進場交底，上午交底半天，下午備料。(1天)

A、由設計師、項目經理、水電工、監理、業主五方同時在場進行交底，并見證開工。

B、設計師指導水電工進行定位，包括開關插座位置，數量、用途等，配合家里房型等各要素進行講解，水電工用粉筆在墻上做好標記。

C、水電工下料由業主進行采購，如全包由公司負責采購，水電工負責交待注意事項，下午材料需經常以方便水電工明日正式開工。

D、由設計師或監理用水平儀進行水平、垂直線進行定位，并張貼“開關統一標高”、“水平找準線”等。此線僅用于參考和工地形象塑造，不懼實際意義，各工序施工人員以自己測量結果為準。

E、由現場項目經理對用戶成品門等物件進行保護，張貼保護塑料。在墻上懸掛形象牌，并在形象牌上張貼好施工須知、工程進度、各負責人聯系方式、員工準則等。

F、在客戶家顯著位置張貼廣告、寫真等用于宣傳、推廣。

G、提醒客戶盡快選擇好陶瓷、墻地磚等用品，便于泥瓦工的施工和減少前期的準備時間。

2、水電工序質檢(1天)東方名墅裝飾設計

A、由水管供貨商對水管進行打壓，檢測水管的壓力，并查看水管有無漏水的地方，15分鐘掉一個壓力屬于正常，掉多了就有問題了。打壓完后需出具保修單，以明確責任。

B、監理檢查水電走向是否做到橫平豎直，電線直徑能否滿足所用電器功率(如：空調插口是不是4mm的線)，線管中電線是否拉的動，黃臘管的使用是否合理，電線有無接頭，裸露電線是否用電膠布包好并盤整齊放在電底盒內。

C、請業主對水電進行檢查，查看水電施工與合同約定之情況，合理建議予以滿足或更改，不合理要求則予以解釋。

D、向業主出示水電驗收單，并請業主簽字，簽字完畢后對水電路進行拍照存檔。

E、通知沙、水泥供貨商上沙和水泥，依照面積和鋪瓷磚的大小，以及找平的大小來上沙和水泥，沙、水泥不付錢簽字，上夠后統一付賬。

(二)、防水進場(1天)

1、防水做到指定位置(高度)，陽臺有水管的一面也要做。

2、通知陶瓷、潔具(蹲便、水箱、地漏)送貨，陶瓷分類碼放整齊，由業主簽字驗收，全包的由監理驗收。

(三)、泥瓦工進場(視房子大小和陶瓷鋪設量定工期)

1、現場對泥工進行交底，陶瓷的鋪設規則、方法對其進行交底，找平的厚度進行交底。東方名墅裝飾設計

2、先貼廚房墻磚或陽臺地磚，對衛生間進行放水檢測，并在24小時后找物業要鑰匙開樓下的門，以查看防水效果。

3、讓包水管的進場包水管，水管包法需有泥瓦的指導，以方便泥瓦陶瓷的鋪設，并保證陶瓷的美觀。

4、泥瓦的質檢，先檢查對角處鋪設是否平整、有無錯位，邊與邊之間是否平整、有無臺階感，填縫是否處理并清理干凈。找平氣泡時候處理平整，衛生間、陽臺地漏傾斜是否能順暢自流水。

5、衛生垃圾裝袋存放至指定地點后方可離開。

6、請業主對泥瓦工程予以驗收，并在泥瓦完工驗收單上簽字予以確認。并通知業主選購櫥柜、門等，下好訂單，并去公司選好面板的顏色。

(四)、木工進場

1、木工進場準備(1天)

A、木工進場進行交底，吊頂的造型、高度，鞋柜、衣柜、背景墻的樣式造型進行交底。

B、木工下料，并通知板材供貨商送貨。

C、對已完工的成品進行保護，在陶瓷上鋪設保護泡沫，在木工操作間地面鋪設地毯。

2.木工進場施工。(工期視工程量而定)

3.木工質檢

A、水平方向和垂直方向，木工做的都必須直平。

B、柜門開啟時動作輕便，沒有異響。東方名墅裝飾設計

C、用手觸摸各處均無毛刺，平整。

D、接縫收邊平整，無明顯拼接感。

E、如設計上無特殊要求轉角都必須是90度。

F、衛生打掃干凈，裝袋放至指定位置后方可離場。

4、邀約客戶進場檢查，因木工做好后很難再改動，只要符合設計要求和標準恕不進行更改。請客戶在木工驗收單上予以簽字確認好進行下一步工序的準備。

(五)、油漆工進場

1、油漆工下料，通知油漆供貨商送貨。(1天)

2、油漆工先填縫，后貼牛皮紙，再刮膩子。膩子要刮兩遍，等干后打磨，后刮乳膠漆兩遍。

3、木器先填縫，后噴漆。

4、油漆質檢

A、墻面、頂部等部位是否平整。

B、乳膠漆是否全覆蓋，有無遺漏的地方。

C、木器是否有光澤，槍釘處有無凸凹感。

D、面板之間是否平整光滑

5、邀業主對油漆工作進行驗收，并予以簽字確認。油漆工打掃完衛生后方可離開。

(六)、成品安裝

1、通知門、櫥柜、衣柜等成品進場安裝。

2、電工對開關、射燈等非主燈進行安裝。

3、安排家政打掃衛生，并搬離所有建筑垃圾。東方名墅裝飾設計

新房裝修流程

四、總驗收，交房。

簡單的裝修流程，就先寫到這里了，總的說來，裝修是個大工程，費時費力費錢，在簽合同之前應該從報價、服務、品質等多方面對比幾家裝修公司，以確定性價比最高的一家!

第二篇：新房裝修注意事項

新房裝修注意事項1.后悔搞開放式廚房，有油煙問題

2.后悔衛生間、廚房沒搞小水寶，熱水來得快，使用時比較方便

3.后悔吸油煙機用,歐式的，好看不中用，應該用中式的。

4.后悔電源插座裝少了，家里到處都是拖線板。能裝多少應該裝多少

5.后悔馬桶邊上沒有預留電源插座，衛洗麗沒法裝

6.浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇

掛根浴簾

7.如果有2個衛生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴.8.后悔廚房沒有裝空調

9.如果喜歡上網，每個房間的每面墻上，都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據說有時候還是不穩定

10.后悔廚房煙道沒有打出去，現在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味

11.房內各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費了很多插座

12.如果在商場里能買到的，就千萬不要叫木工做！！！除非這個木工手藝相當的好

13.地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛地磚反而要略深，不容易發現到處都是頭發，這樣才最耐臟

14.餐廳最好裝個吊扇，超級舒服

15.儲物空間盡量多一點，入住后需要收納的雜物會越來越多

16.陽臺的墻面最好還是用瓷磚，比涂料更防水

17.后悔買了裝了那么多燈，其實固定用的就那幾個。。

18.超級后悔廁所的梳洗臺是玻璃的，超級容易弄臟，應該用陶瓷的19．買的沒有賣的精，要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多到市場走走看看，貨比三家永不過時。

20.后悔床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的21.后悔買便宜五金具，浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨

22.裝修時盡量不要留擦不到的地方, 死角衛生很難搞

23.將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置

24.建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事后想補救超級困難

25.房間里的不實用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來了 早晚過時!

26.買任何東西時注意家里面門的大小，別買好了搬不進去

27.實木地板腳感好但需要保養，復合地板清潔起來方便

28.后悔買隱形門。中看不中用的，想開著透氣都麻煩

29.步入式衣柜好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等（沒有門的那種），好看是好看，但是擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰阿

30.燈罩千萬不能是沖上的，那個掛上去之后就等著積灰吧

31、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且

不要放在室外要放在室內，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內換新 的，現在發現他這一點建議很有價值。

32、漏電保護器和空氣開關一定要用名牌的。

33、臺下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。配臺下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長些。

34、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助于把頂角線做直。

35、在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對于不結實的表面用清潔球處理很合適。

36、石膏適合補墻面上較大的洞洞，當然如果洞洞太大還是需要用水泥的。

37、毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆，很難清潔！

38、菜盆龍頭一定要能用手背開關的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉動起來也有困難。

39、豪華自動晾衣架的價格水分太大，比較后發現一些不出名的牌子在結構設計上反而勝過了一線品牌，價格卻低很多。

40、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐

桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動時掛動電線）

41、儲藏室。后悔沒做柜門，里面東西特別容易沾灰塵

42、后悔為節省空間，買了個下面帶柜子的床。超級不透氣

43、不實用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會往里層掛桿上再曬毛巾

44、還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺面垃圾桶，夏天的時候打開柜門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。

45、餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。

46、拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個出來，鋪上和周圍環境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。

47、衛生間可釘點釘勾或者裝衣勾用來掛點東西的。

48、衛生間設計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿干凈的衣服。

49、洗衣機帶烘干嚴重不實用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干，讓太陽消消毒多好。偶已透支，需要節省點銀子。

50、在洗衣房里做了一個洗衣池，用來手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買了一個很便宜的龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了，成了我家使用

頻率最高的一個洗滌區。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統統在里面洗，就連洗手大多也在那里。

51、后悔裝燈帶。沒個屁用，裝修完了到現在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射燈，自已根本都忘了還裝了個這玩意。原來是想開PARTY時浪漫下的，現在開射燈的機會都不多。

52、最大的心得就是其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢，省心。

53、實用的東東：①設計合理的儲藏室。②北陽臺用的洗污物的水槽。區別與衛生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛生間可以拔出來洗頭的龍

頭。（從來不在面盆洗頭的TX例外）。④便于清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的臺面工作燈。

54、買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是??

55、衛廚地磚貼好后沒干前最好量一下水平，看最低點是不是地漏處，要不等干了后再和裝修隊扯皮，死很多細胞的。

56、洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼不會顯得狹促。

57、瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個月就變成黑縫，難看死了。結果自己買了勾縫劑自己勾，那個累

58、櫥柜的人造石下應該墊有后木板的，結果安裝后發現沒有，現在不敢在上面砍肉，答應給我補裝都快兩個月了還沒裝好（只來打磨了一次）。

59、后悔相信設計師的蠱惑。當然，可以多走訪幾家裝修公司，從每家的設計里提取出真正有用的東西，關鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。

60、如果地漏原來生產商或者發展商已經裝了那種防臭的“碗”，千萬別取出來。

61、衛生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當時心軟了一下，現在洗澡時就總是有點積水，搞得我們的主衛

幾百銀子的淋浴頭都閑著，現在總在琢磨著怎么補救。

62、裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。

63、買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預留的線最好。

64、放洗衣機的陽臺上做個小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內的雜物。既美觀又實用

65、一定要盯著樓上做防水....不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面一片狼藉....66、有些東西自己去砍價會比團購還便宜。

67、電視背景墻一定多設幾個插座，電視，DVD....一擺上，就會發現插座不夠用。可預埋一根兩頭彎的PVC管在里面，電源線從一頭進，另一頭出來直接

接電視的背面，非常非常的有用。

68、改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右盆，進水和排水該設在什么地方。否則，改好后才發現相中的洗臉盆卻裝不下！

69、關于窗簾，大家最好把那張尺寸自己留一份，對老板說明不能少尺寸。如果少了的話，怎么怎么的。或者自己看著他裁布。

70、裝修的施工工序：（1）進場，拆墻，砌墻。（2）衛生間，廚房地面做24小時閉水試驗（需開發商完成此任務）。（3）鑿線槽，水電改造并驗收。

（4）封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程。（5）衛生間，廚房貼墻面磁片。（6）木工進場，吊天花，石膏角線。（7）包門套，窗

套。制作木柜框架。（8）同步制作各種木門，造型門及平壓。（9）木制面板刷防塵漆（清油）。

（10）窗臺大理石臺面找平鋪設。（11）木飾面板粘貼，線

條制作并精細安裝。（12）墻面基層處理，打磨，找平。（13）家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。（14）墻面油ICI最少三遍。（15）家私油漆進場，補釘眼，油漆。（16）處理邊角，鋪設地磚，實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。

（17）燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調試。（18）清理衛生，地磚

補縫，撤場。（19）裝修公司內部初步驗收。（20）三方預約時間正式驗收，交付業主。

71、煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關自如并能開到最大，否則會影響油煙機的排煙效果。可以在裝吊頂時留兩條不裝，等油煙

機安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。

72、在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。

73、后悔走線時沒想好空調位，應該將電源盡量移近空調，免得裝空調時看到一截電源線。

74、親自量度并記錄房屋內可供使用的各個尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然后重新引線標注，最終的尺寸將直接影響裝修設計和家具的購買。

75、線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時需要有取舍，或是遷就實際或是執著自己的想法，當然最好兩者兼顧

76、開始尋找裝修人員，如果不是特別大戶型并且打算簡單裝修，似乎找游擊隊更合算些。最好是別人裝過后介紹，你自己也去親眼看過并認同，特別對

裝修負責人的感覺更是重要，責任心和欣賞水平怎么樣，前者更關鍵些，因為如果只是簡裝，其實那些活差不多在外面混的都會做，然而質量的好壞可就視乎

責任心了。

77、主要家具如沙發、衣柜、餐桌椅、櫥柜等最好也提前多看看，若四處亂跑就太累

了，可以找幾個購物環境好的大型家居廣場逛逛，基本趨勢就看出來

了，所以接下來你要做的就是根據自己預想的風格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款式把握較好，有些人則對顏色把握得準，沒關系，反正還有時間考慮，如果等到裝修清場，虛位以待的步驟再去看家具難免最后會勉強接受而不是非常喜歡。

78.后悔買了混紡的布藝沙發。家里擺在外面的任何紡織品都要買純綿的，外觀真的并不重要。尤其將來打算生小孩或已經生了的。

第三篇：新房裝修開工手續和注意事項

新房裝修開工手續和注意事項

進行新房裝修首先在要確定裝修開工手續都齊備了，一般來說裝修開工手續主要是在物業進行辦理，主要包括以下幾個方面：

一、開工手續

1、協議簽字：就是在物業的出具的裝修協議上簽字。

2、開工證：辦理“開工證”，也就是用來貼在自家門上，便于物業檢查的工期證明。、裝修押金：各個小區收取的裝修押金都不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工后3個月會退給業主的。

4、出入證：出入證主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區。每個小區收取的標準也不一樣，一般是15元一個，工本費5元，剩下的10元錢，等裝修結束后會退還給業主。不過建議大家在辦理出入證的時候，最好帶上進行裝修的工長，以及工人的一寸照片2張，身份證復印件1張。

5、裝修圖紙： 提供自家裝修的圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重墻體項目。、垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣，一般2居在300元左右，不同的物業公司收取的不一樣。

二、新房裝修開工后事項：

新房裝修是比較麻煩的，所以大家一定要有一個總體規劃，裝修開工后要盡可能把一些注意事項完成了我，那樣在裝修過程中可以省下自己不少時間與精力，下面小編提醒大家新房裝修開工后需要做的一些事情：

1、裝修材料清單：讓負責裝修的工長給你出示一張你需要購買材料的清單，和需要運到現場的時間。很多裝修隊伍都是第二天需要用到哪種建材了，只提前一天告訴你，到時候，連請假去購買都來不及。

2、裝修工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天會完成水電路的改造，木器的封口，瓷磚的粘貼，吊頂龍骨的制作等等。這樣您就可以合理安排您的時間，定期在重要步驟的時候，到現場在檢查質量。

3、質檢監理到場：要了解房子裝修的質檢和監理人員的到現場的時間，可以約定時間，你們一起到現場，這樣如果發現了問題，還可以及時解決。

4、裝修立據為憑：發現有施工中的任何問題，都不要直接讓工人改動。即使你說了，他們也不一定會改，一定要和質檢說，或是和工長說，這樣才有用。而且最好是落字為據。以免在裝修后產生糾紛。

三、開荒保潔注意事項

1、做好必要保護

開荒保潔時，除了希望選擇的保潔人員能夠盡職盡責外，業主自己也需要有一些保護意識，要將要把房中一些易損物品、貴重物品保管保護好。例如在地板上鋪上紙板等防止刮傷，此外防止在清潔其他部位時，將水灑在地板上。

2、驗收開荒保潔效果

保潔公司做好保潔后，需要業主進行驗收。業主在驗收的時候，要仔細查看清潔項目是否無塵土、無污漬、潔凈，無異味等等。如果驗收不合格，可以要求返工，直到清理干凈。此外如果驗收中，發現有物品被損壞，那么可根據協議，友好協商解決問題。

沒有業主會希望好不容易裝好的家，在保潔階段出現損害。因此要選擇好保潔公司，做好驗收，同時注意一些保潔事項。

第四篇：吐血總結新房裝修注意事項 不看后悔

吐血總結新房裝修注意事項 不看后悔

量房是新房裝修不可少的步驟，更何況量房關系到新房裝修所需要的材料量。就算是多一平方米的價格差異，也能夠導致新房的裝修費用上升迅速。龍頭裝飾小編提醒你新房裝修時候，業主最好親自測量房間的寬度和高度等基本信息。

1、墻內的跑線要設計好，這不但會關系到隱蔽工程的費用多少，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數量，有利于家中的整潔度提升。

2、上網不可抵擋的誘惑性，在新房裝修時候，注意在每個房間預留一個網口。無線路由器是可不錯的選擇，但是不穩定，二是雷雨天氣最好別用。

3、插座的設計很麻煩，但是業主可以事先將家中必須具備的用電產品的預設位置規劃好。

4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改。而且使用也很方便。

5、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內。還要注意質量高。

6、線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對于不結實的表面用清潔球處理很合適。

第五篇：新房驗收交房全套流程及注意事項

新房驗收交房全套流程及注意事項

收房應知

【提示】：“兩書兩表”又增加了實測面積登記表

開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原件而不是復印件。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題較少；

《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商并讓其簽收，以免留下后患。

公用建筑面積分攤原則：

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。

2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

可分攤的公用建筑面積：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

不應入的公用建筑空間：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

其他原則：其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

裝飾、設備標準

外 墻：貼外墻磚內 墻：耐水膩子找平地 面：細石混凝土抹光頂 棚：耐水膩子找平門 窗：單元門為對講系統；戶門為四防門、塑鋼窗、無室內門。廚 房：地面為細石混凝土抹光（無防水層）、墻面為水泥砂漿抹平、頂棚為耐水膩子找平衛生間：地面為水泥砂漿抹平（有防水層）、墻面為水泥砂漿抹平，頂棚為耐水膩子找平； 無潔具（預留管道）水 源：市政供水供暖系統：壁掛式燃氣爐；銅鋁復合暖氣片；電話線：預留電話線插孔（報裝費買受人自理）；有線電視：預留有線電視插孔（入網費買受人自理）

收房流程

核驗業主材料 ↓

業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明 ↓

交納剩余房款 ↓

業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓

業主做綜合驗收 ↓

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 ↓

開發商與業主協商并達成書面協議 ↓

根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 ↓

業主簽署《入住交接單》

1、看墻壁。

不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

2、驗水電。

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

3、驗防水。

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。

5、驗地平

其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量 了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。

6、驗層高

如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米 左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

7、驗門窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。原作者：hard-rock

1收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書.2驗收應以合同書及附件規定的為準.3面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建筑面積不同.4層高以合同規定為準實際層高比標注值少以內均為正常.5花園面積是否大于其承諾的最小值.6門窗安裝是否端正與墻壁的接縫是否密封牢固?門窗質量是否合格(平直度密封性牢固性等)?

7各層防水是否做好?(可以從天花板是否有水漬判斷)8各種管線功能要了解如空調管路要保溫等.9內外墻面是否有裂紋地面墻面是否平整.10陽臺露抬的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動等現象.11安裝的安全護欄是否牢固.12電路水路是否接通?

13電水暖煤氣等表具是否齊全指示數字是多少? 14空調運轉冷熱試驗.15合同規定的贈送器具是否齊全? 16電視電話寬帶接口是否齊全? 17廚房衛生間的通風孔是否具備? 18信報箱是否安裝?

19可視對講遠程遙控煤氣火災報警窗磁門磁等控制和安全設施是否安裝到位? 20社區環境及合同中的其它約定.集體收房程序指南

第一步：帶齊身份證件、全部購房資料、房屋交付通知書（“入住通知”）、必須費用（如物業費用）以及驗房工具、照相機、錄音筆、小型攝像機等采證工具，以業主身份前往博雅西園會所報到。（現金盡量少帶；如果您對收房成功有很大疑問、或者不愿意委托開發商代交契稅和大修基金，可以不帶）。第二步：如果您對收房流程有異議，必須充分表達您的想法和意愿。如果在收房流程中，開發商有違反約定交房條件和交房手續、侵犯您個人利益和選擇權的事宜，您要據理力爭、以體現您的真實意愿。

第三步：領取房屋交付必備文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》，以確定房屋是否已達到交付條件。

按照購房合同第十一條，您必須看到這些文件原件、確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。否則，后續產生的風險和責任將由您自己負責（例如：您對房屋質量不滿意而要求退房的話，您的大筆money可是已經交給開發商，您將處于被動）。

如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”（附件1）。

第四步：房屋檢驗（驗房）（包括小區環境、周界）

（1）本程序是開發商和業主之間的必備流程。

（2）如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則業主可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”（見附件二）后中止辦理手續。

（3）開始簽署《房屋驗收情況表》（根據您上次看房提交的整改意見逐一對照，并參考“收房須知”）（以下幾點必須填寫，先舉個例子，以后逐步補充和修改）A、房屋衛生間、廚房、洗衣間防水未做避水試驗； B、上下水無法試驗不能確認是否已通； C、沒有查驗電梯的準運證； D、車庫未啟用； E、保安系統未測試； F、………………

G、以下填寫單套房屋個性問題； H、………………

（4）要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積超出3%，可以中止收房。（估計超出3%的可能性很小，因此這里不給出確認函模板，偷個懶:）

（5）如果驗房后您認為質量問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關于房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”（見附件三）后中止辦理手續。（6）如果驗房后您認為質量問題較少、或可以接受，則業主可簽字確認“驗房通過”，但須將發現的問題逐一填寫在驗房單上。另外，盡量在驗房單上加上以下幾句： “若房屋不符合有關國家強制標準或行業標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。”

“若房屋有變更設計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。”

第五步：進行房屋面積確認、簽署《商品房實測面積結算補充協議》

（1）本程序是在您對房屋交付的基本條件滿意之后，開始實際交接的其中一個環節。該環節可以與后面的環節不分先后、或同時進行，可以雙方友好協商。

（2）開發商應出具《實測面積測繪報告》。若您對房屋實測面積有異議，則不要簽署該協議，可以要求開發商簽收有關確認函（或由開發商準備）。

第六步：結算房款、各項費用、延期交房違約金

（1）面積補差：對面積誤差沒有異議的，可以簽署面積結算協議，結算房款差價；對面積誤差有異議的，可以暫不結算房款差價。

特別注意：經審查《商品房買賣合同》，聯盟工作組認為，只要合同規定房款已經付清，業主有權要求開發商交付房屋（即交鑰匙）。后續環節都可以在交鑰匙之后完成，業主也可根據自己情況，作出適當讓步、聽從開發商的安排，以便于盡快辦理相關手續。

（2）延期交房違約金：結算延期交房違約金

第七步：交鑰匙（1）開發商交鑰匙。

第八步：和物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費

（1）根據法律規定，您應該與開發商指定的物業公司簽署物業協議。