第一篇：買房屋全部流程

二手房子交易的費用承擔問題

一般的情況購買二手房，在過戶的情況下需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（90平米的標準各地都有不同的標準，經濟越落后的值可能越小。）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36 元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

2、營業稅：不要繳納(房產證滿5年，面積少于144平米的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

中原地產 為你解答

關于買房子的程序

首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：（1）到開發商售樓處交納購房余款。（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。（3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。（4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。（6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點的發展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

五、選定項目后，交定金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發商產生各種糾紛。

六、做好上述準備后，去售樓處交定金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：(1)到開發商售樓處交納購房余款。(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定及表格。(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費。(6)收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。以上是每一位購房者都必經歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望對您購房有所幫助。

答案補充二手房貸款流程：

1.簽訂買賣合同 2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復印件）3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）4.銀行審件 5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進件。7.房管局進抵押，出他項權證 8.銀行見他項權證，放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候 1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進抵押，出他項權證 6.銀行見他項權證，放款給開發商。7.產權證等交房后開始辦理！

1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致，在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證； 2.買方向銀行進行貸款申請，銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環節提前向銀行進行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數，一般情況下，此環節會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估； 3.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如“50000元作為首付款；其余資金申請貸款”等)，并且同時由買賣雙方及當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》、用以明確交易資金代收代付的委托關系； 4.買方持《私產房屋代收代付協議》到天津市商業銀行任一網點交存首付款，同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請

資料； 5.銀行進行貸款資信審查，并及時向借款人回復同意或否決的通知，個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分首付款； 6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關貸款擔保手續； 7.辦理過戶及擔保手續。銀行或擔保公司免費代辦房屋過戶、抵押等手續； 8.發放貸款。在辦理完擔保手續或經南京市公積金管理中心批準后，銀行發放貸款。與前面的首付款一起構成房屋全款，由銀行及房管局共同監管。此后，房管部門正式審批過戶手續，并委托商業銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領取新《產權證》。至此，代收代付過程及貸款手續辦理結束，買方人進入按月歸還貸款的階段。付款手續一般有兩種:資金監管和資金托管.新房首付3成.二手房一般在4成左右.1、先去看房子（要看五證是否齊全），2、選房、交定金，同時簽訂商品房定購單，3、按約定時間繳納首付款，簽訂商品房買賣合同。

4、然后再提供銀行按揭資料：身份證及復印件、戶口本及復印件、收入證明（加蓋單位公章）、如已婚，還要提供配偶的以上證明、同時還包括結婚證，如在外地買房，還要提供由民政局開的《流動人口計劃生育證明》、購房首付款復印件、購房合同

5、銀行審核通過后，放款

6、先銀行索要每月還款單

7、繳納契稅

8、辦理房產證、土地證

9、交房時領取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，同時要看屋內的設施與購買時的約定是否一致，如果不一致，你可以拒絕在樓宇交接書上簽字

10、選房(同時簽預購房協議)→交首付(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).開發商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，根據你自己的經濟情況來還，當然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發商的五證兩書

一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件

六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清，以免上當受騙！

一、買新房子要繳納的稅費

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

第二篇：買房屋全部流程

首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：（1）到開發商售樓處交納購房余款。（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。（3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。（4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。（6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點的發展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。本人在深圳做房地產。僅供參考，更多詳情可加我QQ交流，謝謝支持！作為一名普通購房者，正在著手選擇房子，面對市場上如此眾多的商品房，感到不知該從哪方面入手才好，專家給出了購買商品房(從選房到最后辦理入住的整個流程)和應注意的問題。商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續煩瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，雖然目前各種媒體也在告誡老百姓如何買房和規避風險，但多數缺乏可操作性，現根據精品家園俱樂部多位會員的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

一、首先通過媒體(報刊、房地產雜志、各種規模的房展會等)收集有關房地產項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目后，交定金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發商產生各種糾紛。

六、做好上述準備后，去售樓處交定金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：(1)到開發商售樓處交納購房余款。(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定及表格。(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費。(6)收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。以上是每一位購房者都必經歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望對您購房有所幫助。答案補充二手房貸款流程： 1.簽訂買賣合同 2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復印件）3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）4.銀行審件 5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進件。7.房管局進抵押，出他項權證 8.銀行見他項權證，放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候 1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進抵押，出他項權證 6.銀行見他項權證，放款給開發商。7.產權證等交房后開始辦理！1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致，在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證； 2.買方向銀行進行貸款申請，銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環節提前向銀行進行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數，一般情況下，此環節會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估； 3.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如“50000元作為首付款；其余資金申請貸款”等)，并且同時由買賣雙方及當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》、用以明確交易資金代收代付的委托關系； 4.買方持《私產房屋代收代付協議》到天津市商業銀行任一網點交存首付款，同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料； 5.銀行進行貸款資信審查，并及時向借款人回復同意或否決的通知，個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分首付款； 6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關貸款擔保手續； 7.辦理過戶及擔保手續。銀行或擔保公司免費代辦房屋過戶、抵押等手續； 8.發放貸款。在辦理完擔保手續或經南京市公積金管理中心批準后，銀行發放貸款。與前面的首付款一起構成房屋全款，由銀行及房管局共同監管。此后，房管部門正式審批過戶手續，并委托商業銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領取新《產權證》。至此，代收代付過程及貸款手續辦理結束，買方人進入按月歸還貸款的階段。付款手續一般有兩種:資金監管和資金托管.新房首付3成.二手房一般在4成左右.1、先去看房子（要看五證是否齊全），2、選房、交定金，同時簽訂商品房定購單，3、按約定時間繳納首付款，簽訂商品房買賣合同。

4、然后再提供銀行按揭資料：身份證及復印件、戶口本及復印件、收入證明（加蓋單位公章）、如已婚，還要提供配偶的以上證明、同時還包括結婚證，如在外地買房，還要提供由民政局開的《流動人口計劃生育證明》、購房首付款復印件、購房合同

5、銀行審核通過后，放款

6、先銀行索要每月還款單

7、繳納契稅

8、辦理房產證、土地證

9、交房時領取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，同時要看屋內的設施與購買時的約定是否一致，如果不一致，你可以拒絕在樓宇交接書上簽字

10、辦理入住手續依據我國相關法律規定，房屋在轉讓、交換、贈與、繼承之后，其所有權隨之發生轉移。按照我國不動產的公示公信原則，當所有權發生轉移時，為最大限度的保護雙方當事人的利益，雙方須到房地產管理部門申請登記，辦理房屋所有權變更手續。在房地產交易部門申請辦理城市房屋所有權登記或轉讓、變更手續時，應按相關主管部門的要求，區別以下不同情況提交以下證件材料:

1、新建的房屋辦理所有權登記:應提交房屋所在地規劃部門批準的建設許可證和建筑圖紙。對于新建商品房一般由開發商來完成此項工作。即開發商依照規定程序完成整個項目的所有權證申領工作，在取得所開發樓盤的房產證后，開發商再分別協助每一個購房人領取個人房屋所有權證。對于翻建、擴展的房屋，除了提交房屋所在地規劃部門批準的建設許可證和圖紙外，還須提交房屋原產權證件。

2、購買的房屋，須提交原房產產權證、買賣合同及完稅證據。

3、受贈的房屋，須提交原房產產權證、贈與書和公證書。

4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權證、雙方簽訂的協議書或契約。

5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權證、遺囑、繼承人接受遺產或認可他人接受遺產的證明。

6、屬于析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單。

7、屬于獲準拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批準拆除的證件。在辦理房屋所有權登記時，如果申請人提供的證件不全或不清楚，登記機關有權暫緩或不予辦理登記簡單說一下：一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房(同時簽預購房協議)→交首付(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).開發商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，根據你自己的經濟情況來還，當然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發商的五證兩書

一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件

六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清，以免上當受騙！

第三篇：西式婚禮全部流程

婚禮流程

重點工作說明：

1，婚車扎花地點與時間；

2，新郎出發點時間；

3，到新娘家時間；

4，搶親儀式時間；

5，新娘家出發時間；

6，到酒店時間 11點

7攝像

8化妝

時間安排將由婚禮主管指引調配行動時間應比實際安排時間提前10分鐘左右

新娘方

6：30 起床洗漱完畢，吃好早飯等待化妝師到達化妝

7；00 布置閨房（床鋪干凈整潔皆可，客廳，大門帖喜字也可提前布置好）

7；00 伴娘到達，檢查新娘當天攜帶物品。安排中午新娘新郎的點心

7；30 化妝師到達，開始化妝，攝影師到達

9：00 新娘妝完成，通知新郎

9；00 藏好新鞋

新郎方

6；30 起床洗漱完畢，吃好早飯

7；00 新房布置（2門喜、4床喜字、四件套、氣球,糖，檳榔（早生貴子），婚紗照）

7；00 伴郎到達，檢查新郎當天所攜帶的紅包煙等物品。

7；00 花車到指定地點扎花車（由車隊總管負責安排人員）

8；00 攝像到達拍攝新房。

8；10 所有接親人員到達新郎家（由接親總管再次確定分工安排，并及時與新娘方負責人取得聯系）

8；10 車隊扎好花車到新郎家集合。（車隊總管必須確定所有車隊隊員到位）

8；20 所有接親人員及車隊集合完畢。

接親

8；30出發接親（預留15-30分鐘的堵車時間）

9；00 到達搶新娘，伴郎準備好鮮花、紅包

新郎帶領兄弟們開始搶人 敲門、盤問、塞紅包、擠門放鞭炮、禮炮（新郎快到時，女方安排燃放鞭炮人員，如小區不讓放，可省略）

9；40 新郎找新鞋，向女方家人承諾

給岳父岳母敬茶

10；20 新郎背新娘出門

10；30 車隊出發

放鞭炮、禮炮（11；00 車隊到達酒店（到酒店的時10-

分鐘）放鞭炮、禮炮、（接親總管安排）

典禮流程：(主持人:楊月)

12:05主持人開始熱場!

婚慶公司督導關掉酒店面燈！

新郎和新娘在婚慶公司督導的領引下就位站好!

新娘手里的手捧花要交給新郎手里.新郎站在舞臺一側.12:08分儀式正式開始.場景一：新郎入場，新郎手捧鮮花在震撼音樂中登上舞臺，現場

要求恢弘大氣。(場效:追光燈追隨)

場景二：有請新娘入場:伴娘伴郎拉開門簾,新娘緩走向幸福的公

主亭下站好（爸爸陪同入場）.(場效:追光燈追隨)

場景三：迎娶:主持人和新郎的簡單對白后,新郎走到新娘面前.場景四：求婚！新郎手捧鮮花，單膝下脆，獻上鮮花，表達愛意！

此景要求新郎表現出紳士的風度！表達愛意時聲音宏亮！

新娘接過手捧花！并雙手扶新郎起身。（場效：禮花2個）

場景五：新郎新娘入場！男左女右站好！新娘挽著新郎的手緩步

登上婚禮的舞臺！此景表現現場莊重！（注意跟著音樂的節奏）

場景六:宣誓交換戒指.伴娘伴郎送上愛的禮物.新郎拉起新娘的左手戴在無名指上。然后展示（新郎手背面向觀眾拉起

新娘的手腕，新娘手背面向觀從，五指伸直，慢慢的移

動）給現場的來賓。（泡泡機、禮花）

七．新人擁抱、相吻：在主持然的引導下，兩人相擁相吻！使婚

禮達到一個高潮，此景要求新人大方！不扭捏！擁抱達到

5秒種以上。[音樂、泡泡機]

八．點燭臺：四手相牽！共同拿起點火棒！新人攜手點燃愛情的燭火，為對方許下心愿。[音樂，泡泡機]

九 感恩父母（下臺敬茶）

十 答謝詞（新郎）

十一.新人四手合力開啟愛的源泉。倒香檳。（音樂、泡泡機）十二.交杯酒：在來賓的祝福聲中，新人喜喝交杯美酒。

十三，拋手捧（幫絲帶）

十四．謝來賓：為了表示感謝，新郎新娘向來賓三鞠躬！

[音樂，泡泡機]

十五.新郎挽起愛妻的手退場！

第四篇：2019職代會全部流程

**有限公司

2019年職工代表大會

會議流程

**有限公司

2019年職工代表大會主持詞

一、預備會議主持詞

各位代表、職工：

現在開會。請大家遵守會議紀律，將手機靜音或關閉。

會議開始之前，首先向大家介紹一下今天到會的領導，總經理**，根據大會會議安排，現在舉行**有限公司2019年職工代表大會預備會議。

本次大會應到代表20名。今天實際到會20名，因病、因事請假職工名，符全法定人數，可以開會。

今天的會議分兩段進行。

現在召開預備會議。

今天預備會會議的議程有三項：

一、職代會籌備小組匯報大會籌備情況；

二、工會**主席報告代表資格審查情況；

三、介紹大會的議題和議程；經過大會籌備組研究，建議本次大會的議程有13項：

1、**助理作《行政工作報告》

2、工會主席報告本次職代會提案情況

3、**助理簡述《集體合同》、《工資集體協議》、《女職工保護專項合同》

4、分組討論各項草案

5、聽取各項草案討論結果并進行表決

6、總監票人宣讀表決辦法

7、通過總監票人、監票人，總計票人、計票人名單

8、工會主度宣讀《集體合同》、《工資集體協議》、《女職工保護專項合同》、《公司員工宿舍分配及管理辦法》

9、無計名投票表決

10、由總監票人宣讀計票結果

11、簽訂《工資集體協議》、《集體合同》、《女職工保護專項合同》

12、**總經理講話

13、上級領導講話同意的請舉手，不同意的不舉手。我來清點一下人數。

好，一致通過！

四、現在介紹主席團成員名單，我念到名字的時候請大家以鼓掌的方式表決通過。

經大會籌備小組研究，建議本次職工大會主席團由**、**、**、**、**、**組成。**為執行主席。

**有限公司

職工代表大會籌備情況的報告

各位領導、各位代表、職工同志們：

為了維護**有限公司（以下簡稱**）職工的合法權益，充分調動職工的積極性和能動性，促進企業持續、健康發展，構建和諧勞動關系，根據《中華人民共和國工會法》和**總工會下發的《關于建立職工代表大會制度的指導意見》的相關規定，結合本公司的實際情況。今天**職工代表大會隆重召開。我受籌備小組的委托，向大會報告**職工代表大會籌備工作的情況。

一、成立了**職代會籌備工作小組。籌備小組成員由公司各部門負責人和工會負責人組成。

二、對**基本情況進行了調研。據有關統計數據顯示，公司總人數為81人。女職工24人，占職工總人數的30%，男職工57人，占職工總人數的70%。

三、根據公司的實際情況，我們確定了職代會的議題。在職代會正式會議上，審議通過**《企業集體合同》、《企業工資集體協議》、《企業女職工勞動權益保護專項集體合同》。

四、民主選舉了職工代表。根據職代會制度的規定，結合本公司的實際情況，通過民主選舉，產生職工代表30人。他們分別來自生產一線職工代表為12名，占60%；其他部門一線員工為4名25%，中層及以上管理人員2名，占15%；

五、確定大會的主要日程、《《企業集體合同》、《企業工資集體協議》、《企業女職工勞動權益保護專項集體合同》。**有限公司2019年職工代表大會職工代表資格審查報告等會議材料，提出了協商代表、唱票人、監票人建議名單等。

以上是本屆職工代表大會籌備工作情況的簡要報告，我謹以籌備小組的名義預祝大會圓滿成功。

**有限公司

2019年職工代表大會

籌備小組

2019年6月4日

**有限公司

2019年職工代表大會

代表資格審查報告

（2019年6月4日**有限公司

2019年職工代表大會預備會議通過）

**有限公司2019年職工代表大會代表資格審查小組，對出席**有限公司2019年職工代表大會的代表進行了資格審查。現將審查結果報告如下：

根據《中華人民共和國工會法》和**市職代會的相關規定，在臨港區總工會的指導、幫助下，大會籌備組具體負責，經**有限公司工會民主選舉產生出席**有限公司2019年職工代表大會正式代表20名。在選舉過程中，公司堅持民主集中制的原則，嚴格按照職工代表的條件、名額、結構比例進行選舉，選舉工作符合職工代表大會的民主程序。

這次選出的職工代表中，生產一線職工代表為12名，占60%；部門一線員工為4名，占25%，中層及以上管理人員8名，占15%；職工代表分布在公司各個部門，具有廣泛的群眾性和代表性。經2019年職工代表大會代表資格審查小組審查，20名職工代表符合條件，代表資格有效。

以上報告，請審議。

**有限公司

2019年職工代表大會決議（草案）

（2019年6月4日**有限公司

2019年職工代表大會通過）

**有限公司2019年職工代表大會于2019年6月4日召開。應到會職工代表20名，實際到會20

名，列席本次會議的人員15名。經過與會代表的認真討論，現已圓滿完成了大會的各項議程，達到了預期的目的，形成決議如下：

代表認真審議了《**有限公司工資專項集體合同（草案）》和《**有限公司女職工勞動權益保護專項集體合同（草案）》《**有限公司企業女職工勞動權益保護專項集體合同（草案）》同時簽訂了上述三個集體合同。大家一致認為，此三份法律文件充分體現了構建和諧勞動關系和科學發展的理念，對維護公司職工的合法權益，特別是對女職工的特殊保護，保障公司職工行使民主權利，充分調動職工的積極性和能動性，促進企業持續、健康發展，對構建和諧勞動關系具有重要的現實意義。大會一致同意。

大會號召，全體代表，特別是工會干部，深入學習和貫徹會議精神，努力維護職工的各項合法權益，為構建和諧的勞動關系努力工作，不辜負員工的希望和重托。

職代會流程

預備會

1、介紹到會領導;

2、審議、通過《職代會籌備工作情況報告(草案)》;

3、報告并確認代表資格代表;

4、審議、通過《會議議程》.5、審議、通過大會主席團成員建議名單(草案);

正式會

1、報告開會人數;

2、**助理做行政工作報告;

3、工會主席**匯報提案情況。

3、**助理簡述《集體合同》、《工資集體協商協議》、《女職工保護集體合同》。

4、審議《公司員工宿舍分配及管理辦法》

5、分組討論各項草案

6、聽取代表討論結果，7、確認大會各項決議（草案）;

8、**總經理講話

9、大會閉幕

**有限公司

2019年職工代表大會

正式會議主持詞

尊敬的各位領導、各位代表、同志們：大家好！

**有限公司2019年職工代表大會經過工會全體工作人員的認真籌備，今天在這里隆重召開了。籌備工作小組認真聽取了代表資格審查領導小組的報告，對推選的代表資格確認全部有效，今天大會應到會員代表20名，實到會

20名，因事、因病請假

名，到會人數超過應到會代表的三分之二，符合法定人數，可以開會。

**有限公司工資集體協商企業方的協商代表、部分職工代表列席了今天的會議；**有限公司女職工勞動權益保護專項和工資集體協商領導小組成員的代表參加了今天的會議；**有限公司各部門經理及**有限公司工會委員列席了會議。

在此，我代表**有限公司工會，對各位領導和同志們的光臨表示衷心的感謝和誠摯的歡迎！

今天的會議共有九項議程：

1、總經理助理**做行政工作報告

2、工會主席**報告本次職代會的提案情況

3、無計名投票表決《工資集體協議》；

2、無計名投票表決《集體合同》；

3、無計名投票表決《保護女職工權益集體合同》；

4、審議《集體合同》、《工資集體協議》和《保護女職工權益集體合同》、《公司員工宿舍分配及管理辦法》；

6、分團討論各項草案

7、聽取代表討論結果，確認各項決議草案。

8、總經理講話；

9、大會閉幕

現在我宣布**有限公司2019年職工代表大會開會。

進行大會第一項：總經理助理**做行政工作報告。

現在進行大會第二項：

請工會主席**做**有限公司職工代表大會工作籌備工作報告，請大家鼓掌歡迎。

在大會召開前，《籌備工作報告》已發給各位代表，由于時間關系，今天會上不再進行分組討論，請各位代表對籌備工作報告進行審議。

各位代表有什么意見，請發表。

下面進行舉手表決。

同意的請舉手，請放下。

不同意的請舉手，沒有。

棄權的請舉手，沒有。

一致通過。

進行大會第三項：請總經理助理**簡述《集體合同》、《工資集體協議》和《保護女職工權益集體合同》。

各位代表，在大會召開前，三個《合同（草案）》一個辦法已發給大家，由于時間關系，今天會上不再進行分組討論了，稍后進行投票表決。

進行大會第四項：審議、通過《總監票人、監票人建議名單（草案）》。

請工作人員宣讀《**省城建電氣設備有限公司第屆

次職工代表大會總監票人、監票人建議名單（草案）》。

各位代表對總監票人、監票人建議名單有什么意見，請發表。

如果沒有意見，請鼓掌通過。

現在，請總監票人主持大會投票表決工作。

（總監票人主持會議）

（大會計票時）請大家原地休息10分鐘，待計票結束后復會。

（計票結束后）各位代表，現在復會。

請大會總監票人報告計票結果。（總監票人宣讀計票結果）

根據總監票人的報告，《**有限公司工資專項集體合同（草案）》獲同意票30票，符合法律規定。《**有限公司女職工勞動權益保護專項集體合同》獲同意30

票,不同意

票，符合法律規定，《**省城建電氣設備有限公司安全衛生保護專項集體合同（草案）》獲得同意票30票，符合法律規定。

現在我宣布《**有限公司工資專項集體合同》、《**有限公司女職工勞動權益保護專項集體合同（草案）》、《**有限公司女職工勞動權益保護專項集體合同》獲本次大會通過！

進行大會第五項：簽訂《**有限公司工資專項集體合同》、《**有限公司女職工勞動權益保護專項集體合同（草案）》、《**有限公司女職工勞動權益保護專項集體合同》。

請企業方和職工方的首席代表到簽字桌前簽字。

雙方首席代表已經分別在兩個合同上簽字，讓我們再一次以熱烈的掌聲，對《集體合同》、《工資集體協議》和《保護女職工權益集體合同》的簽訂表示祝賀！

進行大會第六項：審議、通過大會決議（草案）。

請工作人員宣讀《**有限公司2019年職工代表大會決議（草案）》

請各位代表對決議（草案）進行審議。

各位代表有什么意見，請發表。

如果沒有意見，請鼓掌通過！

進行大會第八項：**有限公司總經理**先生做重要講話。大家歡迎！

進行大會第九項：

各位代表：在上級工會及上級領導的支持下，在各部門的配合下，經過全體代表的共同努力，**有限公司2019年職工代表大會圓滿完成了各項議程。剛才，總經理**先生做了重要講話。我們要認真貫徹講話精神，切實發揮職代會作用，抓好宣傳、履約和落實，依法維護職工的合法權益，推動構建和諧的勞動關系，為促進****持續健康發展做出新的更大的貢獻！

現在我宣布，**有限公司2019年職工代表大會閉幕！

謝謝領導和同志們！

**有限公司

2019年職工代表大會

籌備工作領導小組

2019年6月4日

**有限公司

2019年職工代表大會表決票主持詞

各位代表：

受大會委托，我們將按照職代會工作的有關規定，公開、公正地主持會議的投票表決工作，請大家配合。

下面，請監票人、工作人員開始工作。

首先，請工作人員核實今天出席會議的正式代表人數。為便于清點人數，請各位代表不要隨意走動。

各位代表，今天大會應到職工代表20名，實到

名，因事、因病請假

名，到會人數超過應到會代表的三分之二，符合法定人數，可以進行投票表決。

請監票人當眾檢查票箱。

請工作人員領取表決票。

現在，請工作人員分發表票。

表決票為一張有三個表決項目，一是集體合同表決項，二是工資集體協議表決項，三是女職工保護專項合同表決項。

各位代表，有沒有未領或多領表決票的。

沒有。

現在開始填寫表決票。請各位代表注意，每個表決項目只能在同意、不同意、棄權三個選項中選擇一項，多選作廢。

各位代表，表決票的三個表決項目填寫好后，請認真檢查一下是否符合填寫要求

現在開始投票。

首先，由總監票人、監票人投票。接著，請各位代表按工作人員的引領，按座位依次投票。

現在，請工作人員當眾打開票箱，清點表決票。

各位代表，今天實到會20人，共發出表決票20

張，收回表決票

張，收回的表決票等于發出的表決票，表決有效。請監票人開始計票。

經大會監票人員和工作人員，本次大會表決情況如下：

**有限公司集體合同表決票，同意票，不同意

票，棄權

票。

**有限公司工資集體協議，同意

票，不同意

票，棄權

票。

**有限公司女職工保護專項合同，同意

票，不同意

票，棄權

票。

各位代表，經過大家的共同努力，我們圓滿地完成了監票、計票工作，感謝大家給予我們工作的支持和配合。

**有限公司

2019年職代會

籌備工作領導小組

2019年6月4日

****有限公司

關于2019年提案工作情況的報告

各位代表：

我受職代會提案工作委員會委托，向本次會議報告2019年職工代表大會

(以下簡稱職代會)提案工作情況，請予以審議。

本次職工代表大會會前共收到職工提案表33份，提案基本情況經提案工作委員會逐項討論研究，提出立案意見，并提交職代會審閱，決定立案3件，作為建議2件，立案提案已轉交公司有關領導和部門進行處理，現將提案具體處理情況報告如下：

1、職工隊伍素質提高方面

培訓是員工最大的福利，不僅能夠提高員工自身素質，為

長遠的職場生涯打好基礎，也能夠提升整個產業的競爭力。公司已經現在提倡員工走出去，學習行業新知識；導師請進來，通過外聘行業精英為員工講課，讓員工了解行業新動態，為員工提升提供了良好的基礎。

2、生活福利方面

關于在公司建設母嬰室的提案。經公司綜合部門籌辦，目前母嬰室已經建設完成。

3、安全生產方面

公司由始至終都把安全工作放在第一位，每年都投入了大量的人力物力，一是從組織機構上入手，全面加強安全管理的組織工作。公司成立了安全生產監察委員會，并逐級設立專、兼職安全員，使得安全三級監察網絡越趨完善。二是從強化宣傳教育上入手，以不同形式抓好人員的安全宣傳工作。如定期進行的安規考核，每年都舉辦的《安全知識競賽》等。三是從加強監察力度上入手，增強生產部門機組設備的維護和保養意識。通過多次組織安全大檢查，及時清理了安全隱患。

代表們，本次職代會征集提案工作得到了代表們的高度重視，得到了公司領導的大力支持，這表明職工代表大會這種廣大職工行使民主權利、參與民主管理制度已深入人心，廣大職工代表參與民主管理的積極性大大提高。讓我們共同努力，繼續為公司的發展獻言獻策，為公司的發展而努力！

代表們，在報告中難免有欠缺之處，請提案小組其他成員給予補正，如有不當之處，敬請代表們提出批評。謝謝！

**有限公司

公司職工代表大會表決辦法

按照上級工會的有關規定，結合公司實際情況，特制定本辦法：

一、涉及對職工代表大會審議建議權的議案進行表決，實行舉手表決制，依法對企業生產經營重大決策進行審議并提出意見和建議。

職代會審議建議權的內容，一般包括公司中長期發展規劃、經營工作計劃和執行勞動安全、環保、衛生措施情況等方面。

二、涉及對職工代表大會審查同意和否決權的議案，視情況可采取表決制或票決制。

無論采取表決制或票決制進行表決，同意通過的才能形成決議，付諸實施；被否決的則不能實施。

對于被否決的議案，公司可重新進行修改，并提交本次或下次職代會重新審查；

對職代會審查原則通過的議案，公司要求修改或按職代會意見進行修改，并向下次職代會報告，予以確認。

職代會審查同意和否決的內容，包括公司內部業績考核分配方案、職工勞動管理及獎懲辦法、企業改革改制中精簡富余人員安置分流方案及其他規章制度。

三、涉及對職工代表大會審議決定權的議案，實行票決制，依法對職工生活福利方面的重大事項作出決定。

職代會審議決定權的內容主要是審議決定其他有關職工生活福利的重大事項。

四、涉及對職工代表大會民主評議權的議案，實行民主評議。

職代會民主評議權的內容主要是民主評議領導干部。

五、涉及對職工代表大會民主選舉權的議案，實行票決制。

職代會民主選舉權的內容主要是選舉集體協商職工方代表、選舉勞動爭議調解委員會職工方代表和選舉民主管理委員會委員。

六、職代會閉會期間，對需要臨時解決的事關職工切身利益的重大問題，原則上召開臨時職代會討論決定，采用票決制，無記名投票形式進行。

七、表決的有效性。表決出席人數必須超過應出席人數的三分之二，方為有效；

會議進行表決，應獲得全體應出席人員的50%以上同意方為通過。

五、本辦法經公司職代會審議通過后實施。

**有限公司工會

2016年6月4日

第五篇：房屋賣買協議書范本

房屋賣買協議書范本3篇

隨著社會一步步向前發展，我們都跟協議書有著直接或間接的聯系，簽訂簽訂協議書是最有效的法律依據之一。想必許多人都在為如何寫好協議書而煩惱吧，下面是小編為大家收集的房屋賣買協議書范本3篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋賣買協議書范本3篇1

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）：身份證號：

根據平等互利、協商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協議，共同遵照執行。

一、甲方自愿將位于售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了解，自愿購買該房。

二、該房成交價為人民幣元整（小寫：元整），一次性付清。

三、乙方付清購房款后，甲方正式將房屋交付乙方。

四、建筑面積：平方米。

五、乙方購買甲方房屋，由甲方提供過戶的相關證件并無條件幫助乙方將土地使用證、房產證過戶到乙方名上，一切費用均由方承擔。

六、甲方應保證房屋在協議簽訂之前不拖欠任何費用，并且房屋不得有損壞，否則甲方須負責修復。

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽定之日起生效。

甲方：（簽名蓋章）

乙方：（簽名蓋章）

年月日

房屋賣買協議書范本3篇2

甲方：_______

乙方：________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，買賣雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區_______________________________________，產權證第___________號，建筑面積__________平方米的房產一套。

第二條：付款方式

1．雙方議定上述房產出售價格為________________________元整。此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

2．甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申請的xx批準后，即可為乙方準備辦理過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理xx手續。（以收據收條為準）

3．辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收據收條為準）

4．余款________________________元整，由銀行直接劃撥給甲方

5．買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第三條：房屋過戶

甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第四條：雙方責任

1．甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2．甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3．甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發生的費用由乙方承擔。

4．甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5．乙方xx數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6．房屋公共維修基金隨房產轉移。

第五條：合同變更

1．在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2．本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

第六條：違約責任

本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

第七條：合同爭議的'解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第八條：本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。

第九條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十條：其他約定

甲方：________乙方：________

身份證號：________身份證號：________

電話：________電話：________

現住址：________現住址：________

簽約日期：________簽約日期：________

房屋賣買協議書范本3篇3

甲方（出售方）：

乙方（購買方）：

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買

甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協議如下：

一、甲方自愿將其座落于區路號小區號樓號，建筑面積平方米（地下室平方米），結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解并同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣元（大寫：元），乙方于本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續，甲乙雙方應予以積極協助。

三、甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書面同意；協議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。

五、違約責任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續的；

在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續的；

在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。

六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。

七、若對其它事項有異議的可協議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優先效力。

八、其他約定事項：

九、本協議經雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

地址：地址：

電話：電話：

年月日