第一篇：最新最權威最系統2014年房地產形勢分析t

限購還要繼續嗎？2014房地產政策最權

威、最系統解讀，沒有之一！編者按：長沙、杭州、溫州等地松綁限購令消息傳出，讓房地產調控方向再起波瀾。作為本輪房地產調控核心政策，“限購令”調整與否，很大程度決定著整體調控的風向。

將房地產從“牢籠”里放出，拉動經濟增長，成為限購放松的一種邏輯。但持續多年的“去泡沫”努力，果真就此而放棄嗎？尤其是在熱點城市供需緊張、替代政策尚未祭出的情況下。

下面這段文字，是住建部副部長仇保興在今年3月的一次內部發言，也是迄今為止，官方對房地產政策最為全面、系統的闡述。在市場討論得沸沸揚揚、缺乏頭緒之時，壹地產全文刊發該發言，相信諸君閱后會有更為冷靜的判斷。

我的發言主要是針對媒體前段時間說，總理的報告沒有涉及到房地產調控，實際上情況不是這樣。總理的報告里面，對房地產用了52個字（加上標點符號有56個字），對房地產調控的方向做出了明確的、扼要的、精煉的、理性的闡述。那么我個人想談點學習體會。

這52個字可以分三句話。第一句話說，針對不同城市的情況，分類調控。

怎么理解分類調控？首先，我們國家現在的房地產市場，分化非常嚴重。我們算了一筆賬，房價收入比超過10的城市，大概有7、8個；房價收入比超過8的城市，和超過10的城市加起來，不到20個城市。這20個城市房價收入比比較高，我們認為，房地產風險也是比較大的。別看城市數量少，但是它占的金融資產是我們國家的半壁江山，所以這些城市是需要進行降溫的。但是在剩下的600多個城市中，還有相當一部分，房價冷的很。哪怕只有三五千塊錢，還沒人買。有的地方出現空城。所以說，我們有一個分類調節的辦法，而不是一刀切，這是第一。

第二，現在也到了應該采取調節的時候。因為房地產市場演變有一個過程，它是城鎮化伴隨的過程。我們把它放在城鎮化的長的歷程去看，有一個共同的邏輯規律。就是說，在城鎮化到達末端的時候，進城人口突然減少，這時候，需求就會減少，而且需求減少的速度是相當快的。這個時候，如果沒有應對，沒有準備，房地產市場就會迅速萎縮。這意味著，房地產有一個特點，就是漲得時候慢，跌得時候不慢，這是個螺旋式的過程，它是由預期來起作用。所以很多國家的房地產市場，在下跌的時候就崩潰了，拉美國家和日本都是這樣。

對于我們國家，我坦率地說，我們還有10年穩定期，因為我們到城鎮化的末期至少還有10到15年的時間。在這個時間，整體上不會出問題。因為有“三個一億人”，所以市場需求非常旺盛。但是我們應該從現在開始，對那些房價收入比不合理的城市采取微調的辦法，逐步降低它的收入比。這樣我們就可以平穩過度，確保到了城鎮化末期，不會出現像日本那樣的房地產泡沫崩潰。（注：“三個一億人”指“促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化”，出自年初的“中央農村工作會議”）

我們國家是有能力有機會“拿時間換空間”來避開房地產泡沫的。但是如果不注意局部地方的調控，就可能出現海南省、溫州這樣的局部房地產風險。而且這個風險還不能小覷。比如，海南省房地產崩潰以后，幾個大銀行的負債率、壞賬率突飛猛漲到60%—70%的水平。溫州三年前均價才跌了20%，壞賬猛升20%，它是同步上升的。所以我們不能對這些問題小看。

所以說，應該采取分類調控的辦法，這是一個很重要的判斷。

調控房地產市場就像治大國，必須就像烹小鮮一樣對待（原文“治大國若烹小鮮”，出自《道德經》）。必須要分類對待。能局部調的，就不要整體調，調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的，就不要用行政手段調，行政手段越

少越好。能夠由城市政府調的，就不要由中央政府代替。越是基層能夠主動調節的，越要納入基層政府去調節。所以應該堅持這樣一種原則，體現分類調控。

第二句話是，總理說要增加中小套型商品房和共有產權商品房供應。這叫關聯協同調節。

為什么叫關聯協同調節呢？一方面我們加大保障房的供應力度，新開工700萬套，其中棚戶區改造470萬套。這體現一種居住的公平。一個健康的城鎮化過程，實際上是所有人民在城市空間公平占有的過程。如果“公平占有”這一點做不到，那么社會公平就很難樹立。棚戶區改造也一樣，所以今年加大建設力度，有利于于增加供給，平抑房價。

另一方面，為什么作為協同調節的一部分，我們要采取共有產權的形式？

第一，共有產權住房是減少了地方政府的資金壓力，但更重要的是，擴大了民眾的參與度，強化監督。原來我們的保障房建設是老百姓不管的，建好了以后搖號分配，所以它的質量沒人監督，套型的合適程度，配套的合適程度也沒人監督。它的質量一般來講，就比較差一點。現在共有產權先確定哪些人參與建設、參與分配。所以在這個問題上，確實加強了監督。

第二，有利于向市場調節轉化。為什么這么說呢？因為發達經濟體都有個共同特點，就是住房的合作社比比皆是，在某些歐洲國家，住房合作社占到總房屋開發量的20%到30%，這些合作社就是共有產權的形式。它怎么操作呢？第一，政府補貼；第二，自愿組合。只要符合條件的中等收入家庭，都可以參加；第三，靈活處置。你出5萬塊也可以，出10萬塊也可以，可以靈活處置，因為共有產權比例不一樣；第四，委托代建。因為你沒有建設能力，就委托公司、開發商代建，但他們拿的利潤很薄；第五，民主監督。這個是我出錢的，我的房子，所以從頭到尾我就要監督；最后，利益共享。你可以買也可以租，租金就比相當于市場上的一半左右，買的話房價也比市場上便宜，因為開發商的一部分利潤給拿掉了，政府的補貼放進去，所以他就起到了一部分平抑房價的作用。

它這種開發模式的杠桿比很小，不像現在杠桿比很大，所以它的風險是局部的。對于這種民眾共同參與、協同調節的模式，我們認為很好。在我們國家，這種共同體的培育，還在初步階段。政府先介入，作為一個共有產權的主導方，逐步地讓市場主體來參與。

第三句話叫，遏制投機投資性需求。這就體現了供需雙向調節。

我們的調節分三塊，第一是分類調節，第二是協同調節，第三是雙向調節。原來我們的調節就是供應，但需求這方面不控制，就會出問題，因為需求是無止境的，特別是在投機投資比較瘋狂的情況下，這個需求是無限膨脹的。

那么有人會問，你怎么判斷這個需求是沒法控制的呢？我告訴你，現在社會上流行這樣一句話，在北京上海，買對了一套房，生活質量拉開一個檔次；買對了兩套房，生活質量拉開兩個檔次。這種老百姓從自己的生活體驗中得出來的經驗，實際上是非常有害的。我們不靠創業致富，不靠勤勞致富，靠買對房就能致富，代替幾十年辛苦勞動，這樣的社會是不可能公平的。

怎么理解這個現象呢？一方面，我們社會的投資渠道比較窄，只有房地產能夠保持增值。另一方面，這就是推動泡沫不斷增長的動力。國際經驗表明，房價上漲過快，基本上是與投機購房膨脹、政府調控失調有關。

這件事情在日本有教訓。日本的土地是放開供應的，沒有計劃。所以說，對于土地放開供應、土地私有化就能救房市的說法，日本的經驗就已經給你下了休止符了。在土地放開供應的情況下，上世紀八十年代，日本大到國有公司、小到菜市場的收費員，“一窩蜂”地全去炒房。這種全民炒房，與我們國家現在的情況有些類似。

那么，到了房地產泡沫突然破裂的時候，房屋突然變成負資產，老百姓叫苦連天，涉及到的70多個行業，馬上進入冰凍期，經濟衰退20年。這種情況與投資投機性需求沒有得到管理有明確的關系。在它的高潮期，日本房產的總值是美國的兩倍，這種虛幻的財富迷惑了很多人。所以這個經驗教訓我們一定要汲取，必須在投機投資性需求的遏制上下功夫。

除此以外，房地產企業的投機投資性需求過強，會直接危害整體經濟，因為來錢太容易，所以產生擠出效應。主要表現是制造業會萎縮，因為資金流、人力資本都炒到房地產去了。這種擠出效應對經濟的危害是長期的，必須要制止。

再來看日本，它是有長期的雇傭的企業文化，所以盡管它的制造業大量卷入房地產，但當房地產泡沫破裂以后，所有的人才還在。所以說，企業重生是很容易的。但是在我們國家，如果出現這樣的問題，后果就更加嚴重。

那么這樣一來，我們怎么樣理解供需雙向調節？如何去遏制投資投機需求呢？

主要的辦法，實際上是用三個“去”字。第一，我們大量建保障房和共有產權住房，來去“市場單獨化”。房地產是空間壟斷型，所以它不能由市場單方面來決定，這是國際經驗。所以說必須讓房地產還居住的基本功能，不能把投資性搞得太強。

第二，以減少或停止對兩套以上住房的貸款來去杠桿化。杠桿比是很重要的一個理念。在2008年出了問題以后，格林斯潘就反思，他說，“我以前錯了，現在明白了，沒有杠桿的債務，哪怕全面崩潰，也不會危及到經濟。但是如果有杠桿的，或者杠桿比比較高的債務，一旦破裂，就會造成災難。”他自己明白，所謂杠桿比高的，就是房地產。我們國家的杠桿比比國際上低得多，因為美國是零首付嘛。但是在這個問題上，我們還要把杠桿比進一步降低。

第三，以房地產稅來增加投機投資者的持有成本。這個“房地產稅”也有講究，不要認為房地產稅就是房產稅。其實在許多國家，有兩個稅種是更有效的，一個是消費稅。什么概念呢？你買第一套房子免稅，第二套房子收4%的稅，第三套房子受24%的稅。通過這種累進，一下子把你遏制住了。另外一個叫空置稅。如果房子空在那里，要交稅。所以比較起來，這兩個稅種的波及面小，更加靈活，而且可進可退，房價控制住了，這些稅就可以退出。香港也是這樣做的。

所以如果我們采取這樣一種原則，正如總理所說的，我們就能促進房地產市場的持續健康發展。

我的匯報就是這些，謝謝大家！

2014-4-11

第二篇：最經典房地產廣告語全集

1．最實效的創意。

桃源居（深圳）——七歲可上清華！

前博思堂戴仲華之作，一聰明活潑的女孩兒，一劑真正的USP，通殺天下可憐父母。博思堂鼎盛時期的作品，令同案作品顯得矯揉造作，相去千里；也再次證明了小戴的創意能力要高于馬一丁、羅大佐之流，僅此可見一斑。原文引用： 七歲可上清華！

七歲的孩子上清華這似乎有些不可思議，但在寶安桃源居這確實是事實。

9月29日深圳清華實驗學校入駐桃源居舉行簽約儀式，明年九月開學，學區總占地16萬平方米，規劃有清華幼兒園、小學、初中、高中。所有學校均按國家標準設置，師資力量一流，針對桃源居業主采用優先、優價、優惠入學政策。

社區內，不僅為孩子準備了教育一體化的配套設施，還附設子女家政培訓中心。在這里無論您的年齡大小都能找到人生中每一個階段的在校學習機會，讓您體會到真正大社區給您帶來的方便與優越。2．最具溝通力的創意。

草山先生住所（臺灣）——一“草山生活”系列六款。

臺灣高手詹偉雄之作，恬靜平和、洗盡沿華的心情片斷，借樸實、沖淡的構圖執行娓娓道出，可謂淋漓盡致。之后詹的離去，是中國廣告的損失。原文引用：

“多久沒聽過有人喚我‘林桑’了，直到有天下午，在草山??” 董事長下了班，最痛苦的身份就是董事長。即使散步在仁愛路口，打拳在國父紀念館，休閑服里總得備上一疊厚厚的名片，應付斜地里閃出來的客戶，長官與陌生朋友，應付一個嘈雜的社會盡要名片，讓人既注意你，但又忽視你；享受真正寧靜的生活，卻僅要一個微笑的頷首，最檢約的禮數，譬如草山的鄰人。

寧靜的山，沈默的樹，不會喧嘩著身份、地位、成就；山霧、葉落、溪澗、飛鳥、自然的作息、薰陶了草山先生們字根表的人生視野，即使是樸實的店家，在淺淺的一聲“林桑”間，你也會覺得她是一位生活的智者。

選擇寧靜的住所與環境，應該在草山。

“獨角獸！金剛！坦克！孫子們要玩具；我說：來，阿公給你們彈珠——那是秋天在苗圃里檢的柏樹種子??”

“文明，使存折里的財富愈來愈多，卻使人與人的游戲場所愈來愈少！”這是梭羅《湖濱散記》里的感嘆，而臺北許多人抱怨：則是連選擇一座湖濱感嘆的權力都沒有了。種子、草蔓、樹枝、竹簽、粘土、卵石，曾是多少臺灣孩童的玩具，它們取之不竭，無所競奪，而且拉近了孩童的心靈。這些孩童，陸續長成為臺灣的企業家、決策者，成為父親、也成為祖父，擁有著大理石般厚實的智慧，他們唯一無法回應的答案，是孫子們伸出的雙手——“獨角獸”，“金剛”，“坦克”。讓孩子們與阿公一齊喜樂的游戲場，臺北少了一座湖濱，卻還有座陽明山。一萬四千公頃國家公園的田野教室，無數的種子彈珠，九十三種鳥類與一百五十三種蝴蝶、臺灣國寶級的樹蛙與水韭，讓阿公的智慧、自然的啟蒙，共鳴進入臺灣下一代的心中。

“住上草山的那一天，兒子問我想作什么？我說：去呷碗地瓜湯吧??”

一碗熱騰騰的平等里地瓜湯，一種樸實的六O年代臺北生活揉和著紅地瓜的甜味和土味，在九十年代的臺北，已經消失了三十年。

耿直的農夫，實在的小店，安靜的鄰居，從不大聲說話的草山先生們，老老實實地活出生活的脾氣，腳踏豐饒的火山巖，定時收割水稻，地瓜與海芋；買賣口說為憑，相信誠實信用與道義，即使住所的短墻，總是任長春藤活潑攀爬。

飛彈讓股市大跌的隔天清晨，我來到這里，水的溫度告訴我——留在臺灣

人生有很多抉擇，等待著決定，“但千萬別在城市里下決定。”松下幸之助有次對著一萬三千位松下同仁說：“應該到自然中去！”京都桂離宮的枯山水，那片雪白的白石水紋，多次給予了幸之助智慧的企業經營靈感。使松下渡過了大戰后的陰霾；而另一個讓他感激的自然導師，則是溫泉。他的許多發明——電器開關，安全插座??都是在滾燙的泉水中成型的。

“休息，就是讓身體休養，讓心學習”，幾乎已成了他的成長名言。陽明山是臺北人常來休息的地方，但如果將家選擇在草山，每天的人生都有休養，都能學習，譬如仰德大道那位老而彌堅的作家林語堂。溫泉，古道，松林，荒徑??自然生態的節奏與韻律，從容啟迪草山先生的智慧，比任何一本“危機處理”企管教科書，都要來得果敢明快！“生活愉快嗎？一位立委朋友來電問：我說：草山的樹和人，都那么挺直腰桿地生活著??”

樹，生活在臺北最委曲的，人也是。

樹的葉子上，滿布著汽車排放的油灰，根部糾結的是大小工程的砂石污泥，而人呢？總畏縮地生活在玻璃窗后，在夏天的冷氣房里，以秋天的毛衣御寒。

環境的污染使人的身體無法健康，也使得人心很難康健。要在臺北挺直腰桿的生活，與要求公園里一棵樹的純然翠漾，同樣困難。

所以，臺北公園路燈管理處有苗的苗圃，選擇在草山，一棵大安公園里強韌的巨樹，必先要草山度過山風雨露滋潤的童年，才有夠強的生命力。人，應該也是，四季分明的天候，新鮮潔凈的空氣，調節各種溫度的變化，給予心靈身體自然開放的舒展機會，交錯的古道步徑，帶領著雙腳勇于去探險，讓四肢活絡，使腰桿挺直。

“你知道嗎，直到三十九年后的今天，我才真正讀完一套福爾摩斯全集??”

匆忙的城市，總是遞給居住者一張不由自的時間表，賽車、會議、應酬、出差，接送七四七載來的異國客戶??看，那秘書打就的冷峻行事歷，完全拒絕著人心的一些真正愿望，好比，安靜地讀完一套福爾摩斯全集。在臺北要求事業成就的城市邏輯網絡里，如何尋得一方空間，可以安靜地實現愿望，讓生活豐富起來！唯一的答案 是陽明山。

宛如東京的箱根，紐約的長島，透過適當的距離，草山及時地將人拉出城市刻板的時間表，予人實現各種愿望的機會。到巴拉卡公路上就著晨光閱讀，在大屯山芒草房寫生，與湖山村的種蘭老農博一盤圍棋，或者只是什么也不做地散步，體驗真正的豐富人生。3．最形而上的創意。

GELSS建于果嶺上的上層建筑（北京）——“母體。宮殿”、“意識決定形態”等。

原創，震撼，唯美，大氣。中國地產創意訴求之最。以拿來主義帶領一個遠郊樓盤創造出市場奇跡，如先知摩西帶領猶太人走出埃及，此為強強聯手所創造的真正的市場神話，由此其廣告商紅鶴傳播機構居功至偉。原文：

上蒼 上界 上諭 是層

上蒼，不僅是偶像，是存在于世間的愛 上界，對超越生死輪回界線人生觀的世俗理解 上諭，自然萬物的規律，違背這一起碼原則將受到證罰 上層，受人尊敬的苦行僧，以普渡人民疾苦為已任 我們希望內心完善良，生活美好，我們選擇舒適居所，我們追求真、善、美 名利場。風月場。角斗場。在名利中淡薄名利，在風月中遠離風月，在角斗中停止角斗，出淤泥而不染是上層境界。意識決定形態。

世界發展依賴創新意識，地產界依賴，我們也依賴。

依賴一個強大支點，支起新的架構，顛覆已知經驗，開啟教育功能。創新意識改造舊程序，創新意識決定新形態。母體，宮殿。

人類的潛意識中永遠保持著對元臥室（UTORUS）的回歸渴望，SLASS，讓每一個疲倦之人歸隱母體，回歸這非凡的人間宮殿。4．最布爾喬亞的創意。

波托菲諾（深圳）——“質樸的浪漫，自在的優雅”、“在純水岸，到處彌漫著一種高雅的氣息”、“每次數數木棧道，結果都會不一樣 ”??全系統。

黑弧作品。無論從對目標客戶思想、行為、品位、情趣的描摹上，還是在在實景建筑構圖、運色上，均與其目標客戶——富商、藝術大師等現代知富階層達成高度一致，是中國地產廣告中溝通最到位的一個。原文：

質樸的浪漫，自在的優雅

眼前的一幕，已為少數人擁有的奢侈。在一天中的隨意時刻，帶上自己的愛犬，在湖中的木棧道上溜溜、坐坐； 湖邊的柳枝打著水面，搖電著自己水中的倒影，大半天里，就這么坐著，如果是晴朗的夜晚，還有螢火蟲在旁邊飛舞； 生活的格調，就這樣散散落落地彌漫開來。日升月落間，思緒就隨著湖水寬廣起來??

回歸質樸，享受單純——波托菲諾，純水岸——聯排別墅，多層豪宅 在純水岸

浪漫是一種經典的生活

幾十年來浪漫生活的憧憬在這里盡情上演。

早上，提一壺水，在自家的花園里澆灌花草，做一個花工 定時敲響的圣菲諾鐘聲悠揚傳來，該是收工的時候 中午，透過閣樓的天窗，思緒隨著白云，小鳥一起放飛 下午坐在湖邊樹蔭下的長椅上，漫無邊際地思考

看遠處倒在湖里的山影、樹影近處楊柳拂打著水面，小魚歡快地暢游 甚至，你還可以在樹蔭下小睡一會 不用擔心會有人過來打擾

生活的剪影，在純水岸，幻變成經典的生活享受 ——浪漫的 純水岸 在純水岸

到處彌漫著一種高雅氣息 或許他們出現在同一天的新聞上 或許相會在一個高峰的論壇上??

許許多多的名家、明星、大師、富商在純水岸就這樣不期而遇 一個微笑，一個親熱的招呼替代了所有的寒喧 相同的世界觀、相通的語言、相近的學識 匯聚成純水岸高雅的生活格調 ——高尚的 純水岸 在純水岸

每一個細節都閃耀藝術光彩 這可能是世界上最藝術化的社區了 千百年來絢麗的光彩在這里重現

在那些巴洛克、哥特，或其他什么的廊柱、噴泉、水池之間 在那些水井蓋、地板上??

藝術的光影斑斑駁駁，每一個節點似乎都在訴說著一個故事 歷經風雨洗刷依然清晰可見 ——藝術的 純水岸 波托菲諾純水岸，彌漫著一種悠閑的生活氣息

7萬平方米清澈的燕棲湖水阻斷了所有的喧囂與壓力，圍護出一個理想生活的彼岸，一個悠閑放松純意式豪宅社區——純水岸。

這里有純意大利建筑、沿湖木棧道、湖畔會所、水邊休閑街、有咖啡、有藝術??

有濃濃的意大利風情，唯獨沒有俗世的紛憂； 這里是一個真正還原了生活本質的家，從容優雅。許許多的富商、名家、大師因為熱愛這里而比鄰而居，相近的學識、相似的品位而有了無拘無束的交往，空氣里也彌漫著一種悠閑的生活氣息。悠閑的 純水岸

5．最具思想境界的創意。

硅谷別墅（深圳）——“人與人的差別，要遠遠大于人與猴子的差別”、“一棟別墅不足以改變世界，卻能改變你對世界的看法”等六款。博思堂又一力作，看似武斷的話語飽含更多正面意義，發人深省，摧人奮進。

人與人之間的差別，要遠遠大于人與猴子的差別。

物以類聚，人以群分，實在自然不過！那么，匯聚在新世界豪園的是怎樣一群人？他們有品。否則，何以欣賞五星級歐式會所那長長的外廊、粗粗的立柱、斜斜的瓦頂（一切以再原始不過的原木、石、磚建構而成）。他們有識。要不然看不出長條狀、帶高度私密內院的主體別墅，連同那嚴格的空間序列透露出的十九世紀歐洲人本意韻。他們成功。不然，我們的價格早已令他們悄然離去??新世界豪園一期別墅及尊貴會所認購登記現已開始，敬請親臨沙河西路西新世界豪園會所售樓現場參觀登記。

浪費是一種美德。

在新世界豪園，我們輔了一條430米的林蔭大道（路面每塊石頭均由手工打磨），修了一片3000平米的噴泉廣場，我們還筑了一座 133米長、占地20000平米的五星級歐式會所（從西餐廳、酒吧、健身中心、室內外泳池到國際幼兒園、超市、網球場、閱覽室，應有盡有），更不用說那個6000平米的歐式公園，連同一個10800平米的郊野公園??這些土地這些空間，完全可以更功利地去使用，可是，我們寧愿讓他浪費。如果這也算是一種浪費??新世界豪園一期別墅及尊貴會所認購登記現已開始，敬請親臨沙河西路西新世界豪園會所售樓現場參觀登記。理智告訴我：現在是二十一世紀的第一年。情感告訴我：此刻是十九世紀的某一天。

穩踞半山中央，三面懸崖，新世界豪園，儼然一座十九世紀的歐洲城堡！穿過430米長的林蔭道，越過大拱門，眼前是一座3000平米的噴泉廣場。越過第二道門崗，來到自家大門。從室外門廊、到門廳、到小客廳兼書房，再從廊道前往樓梯間、大客廳、餐廳、酒吧。輕啟落地窗，在陽臺上凝望前院、內庭和后院。白云悠游。這一整套嚴格的空間序列，模糊了此刻與一百年前歐洲貴族生活的時空界線— —新世界豪園一期別墅及尊貴會所認購登記現已開始，敬請親臨沙河西路西新世界豪園會所售樓現場參觀登記。一幢別墅不足以改變世界，卻可以改變您對世界的觀點。

特區內面積最大的獨立別墅群——新世界豪園，八月二十八日盛大揭幕！

一期別墅及尊貴會所認購登記現已開始，敬請親臨沙河西路西新世界豪園會所售樓現場參觀登記。它的源頭在十九世紀。

走過四百三十米長的林蔭大道（路面每塊石頭均由手工打磨）、來到三千平方米的噴泉廣場，面對嬉戲歡歌的流水、跌宕多姿的棕櫚樹，讓思緒在十九世紀歐洲貴族時光里盡情徜徉，而那顆為物質主義浸淫已久的心，也終于回復平靜。三千平方米，相信足以讓您釋放心靈，釋放自己！世界豪園一期別墅及尊貴會所認購登記現已開始，敬請親臨沙河西路西新世界豪園會所售樓現場參觀登記。大隱隱于市，小隱隱于野。

在深南大道與北環路之間的銅鼓嶺半山上，新世界豪園穩踞中央！置身硅谷灣畔，東臨大沙河及名商高爾夫，緊挨深圳市迎賓大道沙河西路，新世界豪園——特區內面積最大的獨立別墅區，歐風搖弋，第一次將繁華同靜謐揉和得如此不著痕跡，耐人尋味??在市區，擁有一幢自己的別墅，閣下意欲如何？新世界豪園一期別墅及尊貴會所認購登記現已開始，敬請親臨沙河西路西新世界豪園會所售樓現場參觀登記。在物質主義甚囂塵上的日子里，浪漫主義悄然勃興。

物極必反。二十世紀貴族的精英，越來越渴望擺脫物質的重負，回歸一百年前歐洲貴族的浪漫時光。占地20000平米的新世界豪園五星級歐式會所（從西餐廳、酒吧、健身中心、室內外泳池到國際幼兒園、超市、網球場、閱覽室，應有盡有），構建的正是這樣一份您企盼已久的人文天地。再原始不過的石、磚及泥土，構成墻面和地面，一切均洗盡鉛華，流露出真正的貴族趣味。新世界豪園一期別墅及尊貴會所認購登記現已開始，敬請親臨沙河西路西新世界豪園會所售樓現場參觀登記。6．最具情調的創意。

蔚藍海岸（深圳）——“極品的生活，就是揮霍得起陽光與空氣的親水生活。”加全國金獎之另外六款。

盡致（中國）三劍俠蒲石、程鴻蔚、夏天健極致表現、交相輝映，卻也無法回避中國最好的地產廣告卻有著“叫好不叫座”的無奈現實。引以為傲還是引以為戒，在當下游戲規則極不公平的現實市場里，真正可以考驗一個廣告商。原文： 極品的生活就是

揮霍得起陽光與空氣的親水生活

陽光，沙灘，椰樹，吊床，遮陽傘，全有熱烈浪漫的元素?? 不是法國的地中海，不是五星級的酒店，是蔚藍海岸的棕櫚灘公園。棕櫚灘漫步公園占地25000平方米，包括一個水主題的休閑會所，一個擁有寬大天幕的游泳池，一個波光粼粼的園林泳池，一個精巧的按摩泳池； 圍繞棕櫚灘的是9個總面積超過60000平方米的親水花園，整個蔚藍海岸里無處不活躍著水的精靈。

水是吉祥的，珍貴的，靈性的，象征著充沛的生命，高貴的生活總是因為水的濡染。在蔚藍海岸生活，親水將是你的生活方式，是你和鄰里情感溝通的方式。到蔚藍海岸去，享受極品生活。在蔚藍會所，我找到了 把陽光攪拌到咖啡里的那種感覺

陽光、水灘、椰樹，棕櫚、吊床、遮陽傘，全是熱烈浪漫的元素，不是法國的地中海，不是五星級的酒店，是蔚藍海岸的棕櫚灘公園，棕櫚灘漫步公園占地25000平方米，包括一個水主題的休閑會所，一個擁有寬大天幕的游泳池，一個波光粼粼的園林泳池，一個精巧的按摩泳池；圍繞棕櫚灘的是9個總面積超過60000平方米的新水花園，整個蔚藍社區里無處不活躍著水的精靈。水是吉祥的，珍貴的，靈性的，象征著充沛的生命，高貴的生活總是因為水的濡染。在蔚藍海岸生活，新水將是你的生活方式，是你和鄰里情感溝通的方式。到蔚藍海岸去，感受極品生活。被詩化的蔚藍，閃耀國際花園城市的精粹

這不是一角寧靜的海灣，這是蔚藍海岸的棕櫚灘泳池，面積20000多平方米——相當于一個小型社區！你或許會贊嘆即便五星級酒店的泳池也沒有如此的氣魄！整個漫步廣場功能、層次分明，身臨其境時，你會發現她和你并不是隔離的，而是緊緊相擁在一起。面對她就象重逢久別的親人，心里滿是熟悉的感動。有人說人類起源于海洋，所以對水的依戀悠遠而深沉。到蔚藍海岸來，你會發現這種親水情節原本就是命中注定。而親水的靈動生活，已然成為未來城市棲居的理想主流。叫她多喝水，她說到泳池喝。我說，泳池的水怎喝得？ 一臉的訝異遞向她。她說，多少年沒挨過水了，都不知自己還會不會呢。現在是自己的家，喝幾口有什么？ 看著她急傲傲地下去。我想，這就是女人吧，給了她愛，給了她保護，她竟一下扎了進去。連浴巾都不要拿。女人真好玩。

你也帶上自己的女人來蔚藍海岸看看？ 有些真情需要實地考察。她爸爸才回來，穿著我的拖鞋。怪怪的，我游泳那么好，女兒偏不跟我學。居然跟我說不安全。她爸出差三個月。裝修都是我盯著忙完。大半個暑假趕女兒下來玩，她竟說作業沒做不完不肯。現在看著就來氣。

說什么跟爸爸練習水中憋氣，一下午就這么泡，都不知要不要吃飯。不常說媽媽的“小棉襖”嗎？ 我啥時才能穿。

遇到雙層電梯，我先上去再下來。我住13樓。

常常等到的是雙層電梯。坐上去再走下來，是熱天里偷步的一個小辦法。樓梯間我看得多了，不是因為這層取巧，我還很難發現連這里都有裝修。通通透透的觀景大窗。光光亮亮的防滑地磚。像船舷似的梯扶手。其實一切也沒什么。買樓時也沒聽誰說起過這些。不經意中看到些許常規中的意外，說忍不住當心情說說。

喏，腿老翹不直的，不就是你寶貝兒子？ 你兒子跟你一樣，做什么都不規矩！現在看到了吧，這種學校才能改變他的習慣！你沒上好學那是你的事，你兒子學不會你那一套，就非得有點真本事！你現在當然感覺好啦，什么事都不用你管，你看你看，你兒子看見我們了！快走！

我不認識她，我只知道，她和我住同一棟樓。深圳氣候怪，說下雨就下雨。出電梯口時，我發現外面下著雨，很大。我站那兒走不走地猶豫著。她進來了，順手把雨傘和一個溫暖的笑遞給我?? 那個下午的半天里，我都為自己住這個地方興奮。挑上一個好家，遇上一些好人，這種感覺蠻不錯。傘好輕。好透明。

她長什么樣子？好象一身白裙？ 她住那一層呢？ 傘怎么還？

7．最具親和力的創意。

麗江花園（廣州）——“呼吸是每個人的權力，而選擇呼吸則是你的專利”、“人總需一些時間去享受，但你藉享受花時間”、“街道上，沒有喧嘩，沒有繁囂，亦沒有陌生人”??

精信出品。精信是做地產廣告最好的一家，案例不多，卻都是精品。原因是地產不足成為其主業，最多給地產商把個脈、診個斷。原文：

每天，都會遇到鄰居，遇到朋友，遇到小孩??

從容，是生活的唯一韻律，活得出眾，活出生活優雅節拍。棕櫚灘掬水別墅，鄰近便捷和優越，每項配套設施，只為更方便愉悅的生活貼身打造。感覺是酣然的，離家咫尺之遙，銀行、郵局、醫院、學校錯落有致；踏出家門，消閑、購物、美食信手拈來，隨意選擇本身已是享受。私家泳池，網球場，住客會所內，身心皆陶醉于另一境界。這只是生活的基本，卻是別人眼中的奢侈，每天，陽光或星星透過玻璃天窗家中探訪；私家花園旁的潺潺青溪與家中音樂和唱；月色下，沿著寧靜長街讀夜的溫柔；聰明屋智能配置體驗至高別墅典范。棕櫚灘掬水別墅的家，活出高一點的生活定義，自然而然，感一份與眾不同??但絕不會遇到些許麻煩。

華美青溪，家中流淌，掬水而樂 悠然獨享

華美青溪，依屋流淌，私家花園直接親水，是為掬水別墅。獨擁一方私家水道，坐享一份盎然雅趣。望江單位，迎習習江風，觀星燈漁火，寫意無限。“聰明屋”配置，感受未來非凡！示范單位由著名室內設計師高文安先生傾心演繹。麗江花園棕櫚灘，堪稱TOWNHOUSE別墅至高典范！窗外，看到陽光，星星，小鳥?? 唯獨看不到人和車。

每間屋都有窗，但不是每個窗外都會引發遐想，棕櫚灘掬水別墅的立體全景天窗外，是一方奧妙天空。家中仰望，別人只看到寬敞的樓層，掬水別墅內看到的是天際的空間。這就是棕櫚灘獨有的別墅生活。棕櫚灘小區配套成熟，獨擁私家水道和寧靜長街，聰明屋智能配置，打造掬水別墅的家，讓您的生活基本，成為別人眼中的奢侈。街道上，沒有喧嘩，沒有繁囂?? 亦沒有陌生人。

一樣的生，不一樣的活。棕櫚灘掬水別墅的街道，不只是穿越的路，亦是連貫全區無垠空間的通道。夜幕下，街燈亮起，漫步于區內六條雅致長街，私人空間的感受，在家中，亦在家門外。棕櫚灘小區配套成熟，獨擁私家水道和玻璃天窗，聰明屋智能配置，打造掬水別墅的家，讓您的生活基本，成為別人眼中的奢侈。家里面，不時傳來陣陣音樂聲，歡笑聲?? 潺潺流水聲卻從不間斷。

別墅是我的家；掬水，是您私家的玩意。棕櫚灘掬水別墅內，私家水道依屋流淌，蜿蜒于區內無限空間。無論在家中掬水，或是水道旁漫步，水波蕩漾間，別墅生活的空間在棕櫚灘無限延伸。棕櫚灘小區配套成熟，獨擁立體全景天窗和寧靜長街，聰明屋智能配置，打造掬水別墅的家，讓您的生活基本，成為別人眼中的奢侈。是花園在室內，還是客廳在室外？

花園，是別人客廳外的景色，卻是您客廳內的雅致點綴。棕櫚灘掬水別墅的內庭花園，讓您客廳的一角成為家中獨特的風景。陽光，清風，雨露，家中探訪自然的空間和別墅生活的空間在這里融為一體。棕櫚灘小區配套成熟，獨擁私家水道和寧靜長街，聰明屋智能配置，打造掬水別墅的家，讓您的生活基本，成為別人眼中的奢侈。愛與人親近，亦想遠離人群

棕櫚灘掬水別墅，擁有麗江花園美善的人文氛圍和成熟配套，令都市的便捷與自然的靜謐和諧共處。

仰望：巨幅透天大窗，朝迎晨曦，晚接繁星，期待如約而至的星月童話。俯首：華美清溪環區蜿蜒流淌，傳遞鄰里之間的脈脈溫情。棕櫚灘掬水別墅——建筑、自然、都市的完美融合。

四季花城（深圳）——“那一刻，突然明白，四季花城的動人，是在美麗之外的”、“相互依靠著，日子是溫暖而甜蜜的”等。最具生活細節的創意。

藍創繼東潤楓景之后又一跨域力作，都是名作，但名作并不代表最好。由此證明原創現在已不是廣告公司的努力方向，而資本及效益才是。原文：

那一刻，突然明白，四季花城的動人，是在美麗之外的 夜色降臨，四季花城的燈亮了，人們都從繁忙的白天回來，回到了夜晚的溫暖甜蜜中。晚歸的人們，遠遠地望見四季花城暖暖的燈盞，那一瞬間，突然明白——四季花城的動人，原來是在美麗之外的。

三年了，四季花城從誕生到成長、成熟，越來越多的人選擇在這里居住。社區內，人們禮讓謙遜、互助互愛，一種和諧、信任、真誠、默契的氛圍正在這里形成。

四季花城深知，和家人在一起，是每個深圳人的夢想。夜色中，安靜的燈盞，似乎也能聽到一家人在一起的歡笑聲。

5月1日，四季花城6期即將開盤。如果你也是一個熱愛家庭生活的人，如果你也感動于黑夜里等待的燈火，如果你也喜歡聆聽家人的笑聲，那么請你也一起來，感受四季花城與眾不同的動人之處。是的，四季花城的動人，是在美麗之外。總有一盞燈，為晚歸的人守候 燈盞在夜色里，點亮一種溫暖，一種只有家才有的溫暖。才有了對家的思念。留一盞燈，給晚歸的人，在夜色初降時，悄悄亮起。像孩子的等待，像家人的惦念。使遠方回來的人，突然被一種情感擊中。只是一把折扇，卻可以讓人年輕很多 好看的折扇，扭秧歌用的折扇，老人們喜歡的折扇，常常在四季花城舞動的折扇。不會孤單的折扇，永遠快樂的折扇。

一個折扇認識了另一個折扇，一個折扇幫助另一個折扇，折扇越來越多的日子，折扇象一首快樂的歌。

相互依靠著，日子是溫暖而甜蜜的 剛來深圳時，相互支持著生活。在每個清晨和夜晚，沒有人知道 他們有過多少甜蜜，多少磨難，或者，是沒有人在乎。現在，日子慢慢好起來，他們也有了更多想法。但愛情將越來越明媚。沒有人會懷疑，這個下午已是陽光燦爛。放心吧，孩子們從來不缺少歡笑 放下書包，孩子們從來不缺少歡笑，他們可以在滑板車上，或者是在門前的沙堆里，或是在滑梯上，讓歡笑滿溢。

放下書包，孩子們從來都是歡笑的天使，當你看到他們，會不會覺得開心。所以，現在請不要打擾我們，讓歡樂繼續上演，直到 你已找回久違的童年。8．最小資的創意。

左岸（廣州）——“左岸，我的收蕆室”、“左岸，我的冥想室”、“左岸，我的視聽室”系列。

房子不僅僅是房子，家也不僅僅是家，年輕人的思路與視角就是這么獨特，要品位，更要出位。創意簡約清新，現代自然，超出省廣的作業水平。原文：

左岸，我的收藏室

那是臨水的居所，可以在窗邊眺望小船淺淺劃過 在看得到風景的房間中，不知道風是在哪一個方向吹 在左岸，湖光山色即是你的收藏室，滿目的風華景致即是你收藏室里最為彌足珍貴的極品； 一草、一木、一鳥、一魚、一葉、一花、一石、一船、一橋、一星、一月?? 湖光山色攬納你如居如室?? 左岸，身與心的停靠所在，靈魂憩息的彼岸。左岸，我的冥想室

在左岸，三面臨水，八面來風

在水與風的邀約中，靈魂將浪漫地飛翔，思緒將自由地呼吸 在左岸，湖光山色即是你的冥想室，滿目的風華景致即是你收藏室里最為彌足珍貴的極品； 一草、一木、一鳥、一魚、一葉、一花、一石、一船、一橋、一星、一月?? 湖光山色攬納你如居如室?? 左岸，身與心的停靠所在，靈魂憩息的彼岸。左岸，我的視聽室

左岸依水而筑，清溪從門前漫過，漣漪隨腳印迭起 人文與自然得以完美結合，滿溢自由和飛揚氣度 在左岸，湖光山色即是你的視聽室，自然天籟之音，即是你視聽室里永恒的曼妙音樂： 風聲、雨聲、溪流聲、瀑濺聲、江濤聲、葉落聲、花語聲、鳥鳴聲、蟲叫聲?? 湖光山色攬納你如居如室，左岸，身與心的停靠所在，靈魂憩息的彼岸。9．最佳反向訴求創意。

萬科花園新城（沈陽）——“這是一個萬科花園新城的廣告，假如到目前為止，你還沒聽說過它的名字??”六款。

又一金獎獲得者作品。畫面簡潔、現代，訴求不隨流俗，是出奇制勝的奇葩。原文：

這是一個萬科花園新城的廣告 假如你還不知道它在哪里

假如你還需要在廣告的右下角看到一第位置示意圖 那么，翻過這一頁吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起價 T：24223355 24223365 這是一個萬科花園新城的廣告

假如到目前為止，你還沒聽說過它的名字，雖然是你的朋友數量有限 假如到目前為止，還沒有一個朋友向你提起過它，那你顯然不在恰當的社交圈里活動

那么，翻過這一頁吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起價 T：24223355 24223365 這是一個萬科花園新城的廣告 假如在第一眼我們還不能深刻地打動你

假如在你到達我們這里的5秒鐘之內，你還不能產生擁有它的欲望 那么，翻過這一頁吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起價 T：24223355 24223365 假如第一眼你還不能認出這是哪里 假如你還需要看到更多的圖片和文字說明 那么，翻過這一頁吧

第二期105-200M2 3100元/起價 T：24223355 24223365 這是一個萬科花園新城的廣告

假如看到這張取自現場實景的照片，你還想象不到它里面住著什么樣的人

假如透過這扇門，你還不能想象里面的客廳以及衛生間有多大 那么，翻過這一頁吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起價 T：24223355 24223365 這是一個萬科花園新城的廣告

如果你以為這是一個高手制作的效果圖，顯然你很久沒有去過哪兒了 如果你以為這是一幅國外某住宅的照片，顯然你還不知道它在哪兒 那么，翻過這一頁吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起價 T：24223355 24223365 10．最喧囂的創意。

陽光帶，海濱城（深圳）——“您還選擇住在上個世紀的深圳嗎？” 一片藍天，一句話。姿態太高、話說得過滿、不符合社會頂層人士圓滿低調的做人風格，這是風火做豪宅的通病：廣告出位固然重要，但在盡力招徠的同時，也要考慮是否也招來了物議，希望跟詹偉雄他們學學。11．最具煽動力的創意。

美林香檳小鎮（北京）——七天創鎮記。七宗醉。

出自北京廣告新銳羅大佐之手，新潮、奇怪、張揚兼超級做作，符合當下崇洋媚外、喜新厭舊的世風及審美特征、情調，中國廣告業（尤其是北京）又一拿來主義之典范。

上帝七天創造了世界，香檳小鎮的七天之旅 ——創造了美林香檳小鎮 “我想，香檳小鎮將來的生活，就應該像“啵”的一聲 響起美好瞬間的定格”

——一次關于香檳小鎮的真實體驗

“在全世界，香檳代表著成功、快樂、節日” “在法國，香檳代表著上等、品位、稀有” “在香檳小鎮，香檳代表著286位生活大師” ——真實的香檳少之又少

“沒經過修剪的葡萄架，被馬車打磨了上百年的鵝卵石” “還有那些天生就站在那兒的楊樹、梧桐樹” “也許自然才是最好的園林設計師” ——自然的脈胳，香檳小鎮

“法國給我印象最深的不是巴黎，而是去往香檳區的路上”

“優秀、資深的設計師都知道——最容易學到的是法國建筑的浮華，最難學到的是法國建筑的簡約” ——法國設計師留學日記 第1巴黎。香檳。溫榆河

晴 風力3—4級車速140邁 行程：從巴黎到亞丁——香檳區 還沒進入香檳區，我就已被路邊香甜的空氣和自然的景色灌醉了！“在距巴黎15分鐘的地方我停了下來，我看到分布高速公路旁的一排排低層漂亮房屋。它們很和諧地和周圍的樹木融和在一起。” 巴黎——高速路——香檳區 CBD——高速路——美林香檳小鎮，同樣的高速路，同樣的暢快里程，同樣離塵不離城的——詩意生活。天竺區——北京第1代私家成熟高尚生活區。溫榆河——北京最富陽光水意的生活棲息地。美林香檳小鎮——天竺核心區。西距溫榆河僅 500米。門前京順、機場2大高速路專線直通CBD。第2天只允許五分之一的地面生長房子

晴 風力3—4級步行 行程：漢斯——未名的自然小鎮

“沒有任何人工斧鑿的痕跡，這個法國小鎮就象天然生長在這塊土地上一樣，所有的房子都是自然排列的，卻又冥冥中有一秩序。”“美林香檳小鎮，應該像香檳區的自然村鎮一樣天然。”

0.47超低容積率，18.3%超別墅建筑密度，只允許五分之一的地面上生長房子。自然，錯落，三葉蟲式總規布局，再現葡萄原鄉小鎮天然意趣 2000年旅法手記

第3天簡約，建筑的第一秩序

晴 風力3——4級 車速140邁 行程；從巴黎到亞丁——香檳區 “法國給我印象最深的建筑不是巴黎，而是在巴黎去往香檳區的路上” “優秀、資深的設計師都知道——最容易學到手的是法國建筑的浮華，最難做到折是法國建筑的簡約”

留法設計師擔綱設計，原質感立面，完全現代簡約設計美學。別墅罕有“剪力墻”結構。無梁、無柱，空間更高，更實用。雙拼別墅，聯排別墅，13種戶型彰顯大家風范。私家花園，上下露臺，地下私人會所，豪華全功能主臥。2000年旅法手記

第4天自然，是偉大的園林設計師 晴 風力3——4級步行 行程：葡萄農場

“在自然界，你找不到一條直線”“沒經過人工修剪的葡萄架，被馬車打磨了上百年的鵝卵石，還有那些天生就站在那的楊樹、梧桐樹— —也許，自然才最好的園林設計師”

51%豪奢綠化率，生命、時間雙廣場，亞西風車園林，花園私有最大化！75000平方米流水園林，緩坡入水設計，棧橋，白沙灘，再現自然原生水趣。

2002年旅法手記

第5天運動的樂趣，讓每個人成為朋友

多云 風力1級 車速60邁 行程：農田舞會 小鎮酒吧

“在法國香檳小鎮，勞動的樂趣讓每一個人都成為朋友。”“在美林香檳小鎮，運動的樂趣讓每個人都成為朋友。”

4200平方米，鐵架結構，玻璃幕墻、現代風格運動主題會所 內設穹頂泳池、壁球、乒乓球、網球、桑拿、健身等高尚運動場所，運動的樂趣無所不在。2000年旅法手記

一想到回家/去小鎮的車子就驕傲起來 “把對時間和路的抱怨——留給風吧”車子說

“一到三元橋就掉頭不見了，永遠不聽話的家伙！”紅綠燈說 “北京時間5點，回家的心情追不上回家的速度！”我說

門前京順、機場2大高速路，楊林大道出口800米。365日快捷歸家路，CBD人士第一居所。

說起溫榆河/TOWNHOUSE的心不由得嫉妒了 “10年，終于交到一個不一樣的朋友”別墅說 “30個10年，我等了300年” 溫榆河說

“如果，如果一切可以重來！”TOWNHOUSE的爸爸說 天竺核心，溫榆河畔，第一代高尚別墅區。區域內十數個別墅項目，40個國家、地區約5000人已經落戶，其中1/2為外國人士。《憤怒的葡萄》在這兒可不只是斯坦貝克的小說 “憤怒！午睡的時間總有人來找我乘涼！”葡萄藤說

“憤怒！不要把我看作風景，在法國我可是用來做香檳的！”葡萄說 “人和葡萄的故鄉——其實是同一個。”《憤怒的葡萄》第173頁。12．最具民族自豪感的創意。

耕天下（北京）——“500年前，它還是一株年輕的龍柏，站在樹邊的中國人姓朱，號永樂。”等

這讓我想起早先出讓廬山別墅的廣告來：“蔣介石失去的，毛澤東得來的，全都賣給你”。豪宅一定要和歷史聯系起來才有生命力，而這個歷史一定要匹配目標客戶，五千年的中國歷史文化，取之不盡用之不竭，以上兩個即是最好的證明。原文：

500年前，它還是一株年輕的龍柏，站在樹邊的中國人姓朱，號永樂。

古樹后的石門是地祗壇南門——欞星門，始建于明朝嘉靖十一年（公元1532年），正是法國法蘭斯瓦一世遷居盧浮宮的第四年。

500年后的今天，在中國朋友家的圓弧觀景廳內，我們讀起了多年前的旅居故事。中國人自古就習慣把自己圍起來，大抵是太喜歡墻的緣故。

住在這里的中國朋友，祖上姓烏拉爾汗，一個中國滿族正黃旗的姓氏。他的祖輩曾作過吏管北京的“京北伊”，少時深宅大院的記憶，曾伴他度過多年的旅居生涯。他說他的根同這個皇城古都是血脈相通的，他必須回到這里。

中國最早的私家泳池，出自漢代皇家苑囿。當然，并未建在天臺之上。

中國西漢年間的游泳活動頗為盛行。公元前183年，漢武帝于都城長安上林苑內修建了專供王室成員游泳活動的“太液池”。

這大概是中國最早的私家游泳池了。

而把游泳池建在天臺上，就算到了柯比意設計拉侯西別墅的1932年，仍引起了很大反響。

不要誤以為這是帕拉第歐的“圓廳別墅” 窗外的皇家園林怎能與維琴察的山色雷同。1532年，建筑大師帕拉第歐設計了“圓廳別墅”。

由于建在了意大利維琴察的一座小山丘上，因此四面皆可看到美麗的景色。

今天，站在耕天下的“圓廳”內，窗前的中國皇家園林同樣令人贊嘆，美不勝收。耕天下能與《唐人筆記》中所記載的“豪宅”同日而語嗎？ 關于“豪宅”一詞的記載可以從中國早期的《唐人筆記》中找到。但于21世紀的今天，我們已沒有必要再去究其根源，因為今日“豪宅”一詞的涵義于概念，已全然被現代科技與人文重新改寫。

從巴黎西岱LE PROCEOPE的40杯咖啡 到北京公館的兩盞清茶??

據說當年常常光顧巴黎波蔻伯咖啡館（1686年創建）的伏爾泰，每天喝40杯咖啡。

不知他能否知曉：在世界東側，古壇墻龍柏之下，中國清王朝的第四位皇帝，親耕之余，喝去兩盞清茶。

“深宅大院”于今天是個新鮮的話題，

第三篇：房地產形勢分析

XX市1—5月份房地產

市場形勢分析

一、1-5月房地產開發的基本情況

今年以來，我市狠抓重點項目建設，著力推進發展方式轉變和經濟結構調整。國內房地產政策調控更加嚴格，刺激性政策減退，我市房地產業面臨資金困難、土地、勞動力成本上升等一系列問題，對我市房地產銷售平穩運行產生一定影響。

（一）1-5月份以來房地產開發情況

房地產銷售情況：1-5月份，我市房價總體繼續回落。據統計，我市開發房地產項目共59個。2012年1-5月份，銷售住宅869套;商品房銷售面積85244.59平方米；商品房銷售額30733萬元。其中商品房銷售平均價格多層為2600元左右，小高層為2800元左右，高層為3100元左右(該統計數字未含“兩改造”項目)，具體情況如下：

XX市1—5月份商品房銷售統計表

銷售呈減緩態勢。主要原因：房地產調控政策效果進一步正在深化。

1-5月，房地產新開工面積376390平方米，商品房和商品住宅新開工項目個數10個，投資總規模556320萬元;房地產施工面積 1420810平方米，商品房和商品住宅在建項目個數41個。

（二）1-5月份以來房地產購置土地面積情況

房地產開發商今年購置土地的宗數5宗，面積160畝。資金總額1521萬元。

（三）房地產企業資金來源情況

房地產企業資金來源為自籌資金。通過銀行貸款、商品房預算款、自有資金等方式籌資。面臨的主要問題：受國家政策調控的影響，房地產企業貸款難，融資難。企業尋求擔保困難。

（四）房地產企業效益情況

大多數開發商反映，房地產企業效益與前幾年同期相比，呈現不景氣，低迷的狀態。

二、存在的主要問題及原因

（一）國家宏觀調控制約。受限購、首付比例提高、國家調控房價影響企業投資信心等調控政策的影響。2012年1—5月房地產市場較去年發展出現低迷狀況，開工普遍放緩，我市有些房地產已竣工兩期，嚴重影響了房地產開發建設進度。

（二）資金鏈中斷。近來，受非法集資的影響，開發商資金鏈中斷，部分房地產企業已停工。

（三）銷售形勢不景氣。2011年是城建三年大提升的第一年，發展勢頭猛。投資旺盛，大量的開發商到XX市開發地產項目，出現了商品房一定的過剩。我市很多商品房由多

層變為高層，高層的開發成本高，銷售價格相對高。致使剛性需求者無經濟能力購買。

三、下步房地產走勢分析

我市商品房有發展的潛力和機遇。一是目前我們處于城建三年大提升的第二年，規劃建設正在加強，投資需求旺盛，具有保持增長的潛力。二是全市上下謀發展的積極性高。近幾年，全市形成了抓重點項目建設的高潮。各地實現較快發展的決心大，上項目的積極性高。三是近期國家放貸政策放松，銀行存款準備金率下降0.5%，將有利于商品房的銷售，帶動開發商的資金流轉。

綜合而言，抑制房價上漲與支撐房價的諸多因素并存，預計房產價格短期內在政策調控下難以快速上漲，小幅回落概率較大。

第四篇：2015年政府工作報告最權威解讀

2015年17個改革重點搶先看！

2015年03月05日 14:18 作者:人大重陽

2015年是中國全面深化改革的關鍵之年，是“十二五”規劃收官和“十三五規劃”綱要編制之年，中央政府工作部署受到極高的關注。3月5日，國務院總理李克強用了1小時40分鐘向全國人大報告了政府工作。2015年將有哪些改革重點呢？

2015年都會有哪些改革重點？

2015年是中國全面深化改革的關鍵之年，是“十二五”規劃收官和“十三五規劃”綱要編制之年，中央政府工作部署受到極高的關注。3月5日，國務院總理李克強用了1小時40分鐘向全國人大報告了政府工作，其中用了2/3的篇幅闡述了2015年工作總體部署。中國人民大學重陽金融研究院兩會解讀項目組就其中的18項重大改革措施進入了羅列及解讀：

1、行政改革：簡政放權、放管結合。

政府有權力，但李克強總理說，“有權不可任性”，不任性的政府是廉潔政府、法治政府的重要基礎。2014年已全年取消和下放246項行政審批事項，2015年要全部取消非行政許可審批，進一步簡化注冊資本登記，制定市場準入負面清單。建立全國統一的社會信用代碼制度和信用信息共享交換平臺。很明顯，中國政府將進一步向“減政”政府的方向發展。但目前一些地方政府仍有握著一些非行政的審批權，令交易成本持續高昂。此時，所有的市場主體或許應問一句：您聽總理話了嗎？

2、結構改革：多元投資、大眾消費

要“奔小康”，就要裝上新的“發動機。2015年政府工作報告中談到，啟動實施一批新的重大工程項目，但政府不唱“獨角戲”，要更大激發民間投資活力，引導社會資本投向更多領域。據透露，過去一年，全國新增投資50萬億元，政府撥款投資僅1萬億元，這是好的社會征兆。匯小溪成大河，讓億萬群眾的消費潛力、投資潛力不斷增長，才是成為拉動經濟增長的強勁動力。很明顯，2015年，如何激發社會的能量，鼓勵投資熱情，全民攜手創富，是政府的一大工作重點。

3、財稅改革：全面公開、調整責權

政府的錢都花到哪里去了？網上就能監督！這將在2015年成為現實。將要實行的全面規范、公開透明的預算管理制度要求，除法定涉密信息外，中央和地方所有部門預決算都要公開，全面接受社會監督。政府向百姓做出的承諾，有財力完成嗎？改革轉移支付制度，完善中央和地方的事權與支出責任，合理調整中央和地方收入劃分。以往“地方政府財源少、支出卻多”的局面今年將被改變。

4、金融改革：放開民營、深化市場

老百姓也可以開銀行嗎？《政府工作報告》回答：“具備條件，成熟一家，批準一家，不設限額”。存在銀行里的錢，有保障嗎？2015年將要推出存款保險制度，并且要加強多層次資本市場體系建設，實施股票發行注冊制改革，發展服務中小企業的區域性股權市場，推進信貸資產證券化，擴大企業債券發行規模，發展金融衍生品市場。

總之，就是要讓投資者有更多賺錢的渠道、讓銀行有更多增值的辦法，普惠大眾。出國旅游、投資，帶著人民幣出門就可以嗎？今年，將要加快建設人民幣跨境支付系統，完善人民幣全球清算服務體系，開展個人投資者境外投資試點，人民幣成為“世界人民的貨幣”的日子并不太遠了。

6、企業改革：國企分類、非公搞活

全民所有制企業，有我一份兒嗎？今年，國企改革要“準確界定不同國有企業功能，分類推進改革”，對不同類別的國企，將根據分類來推進成立國有資本投資公司、運營公司試點，這些國有資本投資公司、運營公司將推進混合所有制等改革舉措，“做國企的股東”不再是夢想。而對于非公有制企業，則要“注重發揮企業家才能，增強各類所有制經濟活力”，有本事的，使勁兒上！

7、擴大開放：升級外貿、加快自貿

在網上就能把東西賣到全世界去，還能找個老外當合伙人，按批發價買洋貨！今年，將要發展外貿綜合服務平臺和市場采購貿易，擴大跨境電子商務綜合試點，把外商投資限制類條目縮減一半，足不出戶，生意遍全球。要想“走出去”的話，天地也將更加廣闊、大有可為！

政府將鼓勵企業參與境外基礎設施建設和產能合作，推動鐵路、電力、通信、工程機械以及汽車、飛機、電子等中國裝備走向世界。“走出去”之后，我能適應“外國土政策”嗎？會不會“水土不服”？放心！中國將構建“全方位對外開放新格局”，推進絲“一帶一路”、加快實施自貿區戰略，加快與韓、澳、海灣國家、以色列、東盟等簽署自貿區協議，還將建設更加廣闊的“亞太自貿區”。中國路，全球通！

8、“三農”改革：保障糧食、提高民生

耕地要增加了，自來水要進戶了，所有農民都能用上電了！要讓農業更強、農民更富、農村更美。今年糧食產量要穩定在1.1萬億斤以上，有糧心不慌。18億畝耕地紅線要堅持，永久基本農田要劃定，耕地質量要保護，土地整治要推進，增加深松土地2億畝。

6000萬農村人口今年要喝上干凈水，20萬公里農村公路新建改建，力爭讓最后20多萬無電人口都能用上電，實現全民用電。穩定家庭經營，支持種養大戶、家庭農牧場、農民合作社、產業化龍頭企業，培養“新型職業農民”。征地怎么改，“小產權”房怎么辦，建設用地入市怎么推進？改革試點要審慎推進。

9、新型城鎮：危房改造、落戶放寬

城鎮化就是建房子嗎？“睡城”、“鬼城”等現象怎樣緩解？京津冀等城市群如何一體化？2015年搞城鎮化，關鍵是以人為中心：要改造棚戶區和城鄉危房；抓緊改革戶籍，農民和城里人界限打破了；暫住證慢慢隱去了，居住證讓“北漂”“上漂”“廣漂”們看得起病、買得到房、上得了學；城市群一體化，規劃先行，有序推進。新型城鎮化，經濟發展的又一個火車頭，也是老百姓享受平等福利的制度保障。

10、產業升級：大力創新、爭奪高地

前有歐美堵截，后有印度追趕，外有壁壘打壓，內有霧霾困擾，“中國制造”如何突圍？2015年的答案：實施“中國制造2025”，推動產業結構邁向中高端。加快從制造大國轉向制造強國，不能只做世界工廠，還要做世界創新工場。

互聯網和現代制造業要“熱戀”，工業化和信息化要深度融合，開發利用網絡化、數字化、智能化等技術。智能機器人(43.980,-0.94,-2.09%)、云計算、大數據、物聯網??是不是聽起來就高大上？要把一批新興產業培育成主導產業，制定“互聯網+”行動計劃，促進電子商務、工業互聯網和互聯網金融健康發展，引導互聯網企業拓展國際市場。制造要上去，污染要下來。只有向上走，才能向前走。

11、民生改革：促進就業、增進福祉

近年來，阿拉伯之春、歐美社會的游行與騷亂都說明，高就業率，是一個國家穩定的重要保障。今年高校畢業生749萬人，為歷史最高，實現高就業率，政府和社會的壓力很大。2015年，政府將大力做好結構調整、過剩產能化解中失業人員的再就業工作。

統籌農村轉移勞動力、城鎮困難人員、退役軍人就業，實施農民工職業技能提升計劃。社保幅度也會增加。同時，降低失業保險、工傷保險等繳費率。機關事業單位的養老保險制度改革措施，將涉及數千萬人。在縣以下機關建立公務員職務和職級并行制度，加強重特大疾病醫療救助，全面實施臨時救助制度，讓遇到急難特困的群眾求助有門、受助及時。民生做好的，中國社會主義制度相對于全世界的優越性才能更強的說服力。

12、教育發展：促進公平，高校轉型

2014年欣聞貧困子弟上重點高校連續兩年增長10%，2015年將會繼續促進教育公平發展和質量提升，其中包括加快義務教育學校標準化建設，改善薄弱學校和寄宿制學校基本辦學條件，落實農民工隨遷子女在流入地接受義務教育政策。教育是中國明天的希望，是改變自身命運的重要途徑。政府工作報告中提到，“部分高校辦學質量不高，應該向更加實用性的職業教育轉變”。2015年，各類學校改革的任務不輕。

13、衛生改革：提高醫保、普惠基層

美國推行半個多世紀沒有實現的全民醫保，在中國實現的速度明顯快得多。目前全民醫保覆蓋面超過95%，2015年的重點是，鼓勵醫生到基層多點執業，發展社會辦醫，方便幾億農民就地就近看病就醫。

同時，將城鄉居民基本醫保財政補助標準由每人每年320元提高到380元，全面實施城鄉居民大病保險制度。加強全科醫生制度建設，完善分級診療體系。合理調整醫療服務價格，通過醫保支付等方式平衡費用，努力減輕群眾負擔。積極發展中醫藥和民族醫藥事業，最終打造一個健康中國。

14、文化改革：書香社會、服務均等

中國人不能再被輿論笑為“沒文化”了。2015年政府工作報告中注意到這一點，所以提到了一個新詞，叫中國要建“書香社會”。重點的措施很多，其中講到倡導全民閱讀，逐步推進基本公共文化服務標準化均等化，擴大公共文化設施免費開放范圍，發揮基層綜合性文化服務中心作用，促進傳統媒體與新興媒體融合發展。發展全民健身、競技體育和體育產業，都與老百姓切身利益相關。讀書、有文化，應是過一份有尊嚴生活的重要基礎。

15、環境治理：鐵腕治污，環保稅法

總理把治污環保比成一場戰爭，且是一場全民戰爭。鄣近大半年的情況看，減排、污霾的確有好轉。然而，和環境治理的攻堅戰，不只是一部紀錄片能完成的，也不能只是呼吁，政府要有大作為。

2015年，政府要深入實施大氣污染防治行動計劃，推廣新能源汽車，提高油品標準和質量，年底前全部淘汰黃標車；實施水污染防治行動計劃。對于節能產業而言，2015年要重視這句話：政府“把節能環保產業打造成新興的支柱產業。”另外，做好環保稅立法工作，對偷排偷放者出重拳，讓其付出沉重的代價；對姑息縱容者嚴問責，使其受到應有的處罰。我們期待，環保不利的“大老虎”落馬。

16、決策改革：依憲施政、重視智庫

政府決策，要尊法、學法、守法、用法。2015年，要讓政府依法全面履行職責，所有行政行為都要于法有據，任何政府部門都不得法外設權。李克強總理這個話說得很有份量，但關鍵要看如何深化行政執法體制改革，積極推進決策科學化民主化，重視發揮智庫作用，完善新常態下的政績考核評價機制。政府不僅要大力反腐敗，還要打擊不作為、亂作為，這個努力要大力點贊。

17、軍事改革：全民國防、軍民融合

軍隊腐敗，重創了軍隊的形象；國際壓力，又迫使軍事改革。2015年“解放軍叔叔”的壓力很重。全面加強現代后勤建設，提高國防和軍隊建設法治化水平，是軍事管理制度改革的關鍵。此外，還要增強全民國防意識，推進國防動員和后備力量建設。如何恢復“軍民魚水情”，讓軍隊真正有戰斗力，是2015年國防與軍事建設務必注意的重點。

十大關鍵詞解讀政府工作報告

３月５日開幕的十二屆全國人大三次會議上，李克強總理在政府工作報告中旗幟鮮明地提出“發展是硬道理”，并將２０１５年定位為“穩增長調結構的緊要之年”，也是全面深化改革的關鍵之年，“改革”一詞在報告中出現８０余次。未來中國社會的發展目標是什么？經濟走向將出現哪些變化？“新華視點”記者通過十大關鍵詞對報告進行解讀。

關鍵詞１——穩增長調結構緊要之年

報告看點：我國經濟下行壓力還在加大，發展中深層次矛盾凸顯，今年面臨的困難可能比去年還要大；堅持穩政策穩預期和促改革調結構“雙結合”。

解讀：“緊要之年”的說法首次出現，表明穩增長是要務，實現穩增長來自向深化改革要動力、向調整結構要空間，推進牽一發動全身的重大改革。全國政協委員、國務院發展研究中心副主任劉世錦說，調速度但不減發展勢頭，更重要的是要形成與以往不同的增長結構和動力機制，改革需要花更大氣力、有更大作為。

關鍵詞２——經濟增長預期７％左右

報告看點：經濟增長預期７％左右，考慮了需要和可能，與全面建成小康社會目標相銜接，與經濟總量擴大和結構升級的要求相適應，符合發展規律，符合客觀實際。

解讀：國家信息中心總經濟師范劍平說，７％左右與全面實現小康目標相銜接，如期實現２０２０年國內生產總值比２０１０年翻一番，要從現在開始仍需保持６．７％以上的年均增速。７％左右的速度也將更多地由服務業比重提升、小微企業活力來實現，保證更加充分的就業。全國人大代表、騰訊公司董事會主席馬化騰說，產業結構調整和科技創新將優化經濟發展質量，讓經濟增長更為持續、健康。

關鍵詞３——雙中高 報告看點：著眼于保持中高速增長和邁向中高端水平“雙目標”。

解讀：全國政協委員、中國財政學會副會長賈康說，進入經濟新常態首先是經濟發展保持“中高速”，就是要速度趨穩，保持在合理區間運行；其次是結構調整優化，要推動產業結構邁向中高端，實現從“中國制造”到“中國智造”的升級。保持一個合理的增長速度，才能跨越“中等收入陷阱”，躋身中高等收入水平，最終實現全面建成小康社會的目標。

關鍵詞４——簡政放權重頭戲

報告看點：繼續把簡政放權、放管結合作為改革的重頭戲；今年再取消和下放一批行政審批事項，全部取消非行政許可審批；用政府權力的“減法”，換取市場活力的“乘法”。

解讀：在過去一年的國務院常務會議上，簡政放權成為高頻詞，全年４０次會議中２２次提及簡政放權。幾年來，國務院已相繼取消和下放９批共７９８項行政審批事項。

全國人大代表、廣州市律師協會名譽會長陳舒說，今年簡政放權作為政府自我革命的“先手棋”和宏觀調控的“當頭炮”，將繼續向縱深推進，未來要繼續提高簡政放權的“含金量”，減少政府對權力的“依戀”。同時要放管結合、探索加強事中事后監管新途徑新辦法。簡政放權最終是為了給企業松綁，為創業提供便利，建立服務型政府。

關鍵詞５——經濟體制改革縱深推進

報告看點：多管齊下改革投融資體制；不失時機加快價格改革；推動財稅體制改革取得新進展；圍繞服務實體經濟推進金融改革；深化國企國資改革。

解讀：全國政協委員、南開大學法學院副院長侯欣一表示，改革進入深水區，價格、國企、財稅等是最難啃的幾塊“硬骨頭”，必須將改革推向縱深。要著眼于長遠發展的系統重構，必須加強各項改革措施的落地，讓改革釋放更多紅利。

關鍵詞６——區域發展新空間

報告看點：統籌實施“四大板塊”和“三個支撐帶”戰略組合；把“一帶一路”建設與區域開發開放結合起來；推進京津冀協同發展；推進長江經濟帶建設。

解讀：國家發改委經濟研究所所長宋立表示，區域經濟協調發展，成為當前中國經濟的新亮點和經濟增長新抓手，各地之間通過公路網、鐵路網連接而派生出的基礎設施建設，以及互聯網、信息消費、創意文化產業等，都派生出新的投資機會。既要給經濟發展增添動力，也要留下藍天綠水和“鄉愁”。

關鍵詞７——農業現代化

報告看點：堅持“三農”重中之重地位不動搖，加快轉變農業發展方式，讓農業更強、農民更富、農村更美。

解讀：全國政協委員、中國農業大學校長柯炳生說，當前，“三農”問題面臨諸多挑戰，核心在于如何用越來越少的土地、水和勞動力，生產數量更多、質量更好的農產品。“農業更強”關鍵靠科技提升、農業基礎設施改善，靠培育更高素質的“新農民”。“農民更富”的突破口是創造條件，轉移農村人口，同時讓農業實現規模化、集約化經營。“農村更美”則在于既建設農村現代基礎設施，同時保護好農村的生態環境、人文環境。

關鍵詞８——持續改善民生

報告看點：立國之道，惟在富民。要以增進民生福祉為目的，加快發展社會事業，改革完善收入分配制度，千方百計增加居民收入，促進社會公平正義與和諧進步。

解讀：民生保障關乎百姓利益，是政府的重要職責。醫療體制改革加速推進，養老“并軌”改革落地、招考體制改革迅速出臺、居民收入增速超過經濟增速等成就有目共睹。全國人大代表、安徽省社科院研究員錢念孫說，盡管財政支出壓力加大，但用于民生的比例達到７０％以上，這讓更多百姓有更強的改革收獲感。民生保障落實到位，要通過政府簡政放權和構建完善的民生保障網來實現。

關鍵詞９——鐵腕治污

報告看點：環境污染是民生之患、民心之痛，要鐵腕治理。

解讀：全國人大代表、天津市環保局原總工程師包景嶺說，鐵腕治理，一是環保法制建設，二是嚴格執法，三是發動群眾，四是深入改革。新環保法實施，對大氣污染防治法、水污染防治法進行修改，這都是加強環保法制建設的具體體現。但要讓法律“長出牙齒”，還要嚴格執法，讓違法者付出沉重代價。同時，動員廣大群眾監督各種違法排污行為，打一場針對污染的“人民戰爭”。

關鍵詞１０——高壓反腐

報告看點：始終保持反腐高壓態勢，對腐敗分子零容忍、嚴查處。對腐敗行為，無論出現在領導機關，還是發生在群眾身邊，都必須嚴加懲治。

解讀：全國人大代表、河南省人民檢察院檢察長蔡寧說，這兩年掀起的反腐風暴，充分體現了中央堅決反腐的決心。目前反腐的難點一是腐敗具有隱蔽性；二是在一些地方區域性腐敗和領域性腐敗交織，用人腐敗和用權腐敗共存，查處腐敗任務艱巨；三是要如何通過制度建設讓干部“不想腐”。下一步關鍵是要把權力關進籠子里，依法反腐。

2015政府工作報告干貨版（附解讀）

今日上午9時，十二屆全國人大三次會議將在人民大會堂舉行開幕會，聽取國務院總理李克強作政府工作報告，審查計劃報告和預算報告。

2015經濟數據指標解讀

一、政府工作報告確定了2015年經濟計劃，其中GDP增長率為7%左右，低于去年。這是在考慮到經濟下行壓力較大背景下確立的，雖然低于去年增長率，但依然保持了較大增長空間。

增長率目標，既要考慮提供充分就業，也要顧及十八大確定的經濟翻番目標。由于前幾年基數較高，未來幾年只要維持6.7%的年增長率，即可實現2020年經濟總量翻番的目標。所以7%的增長率依然是打了提前量，因為中國決策要考慮政治因素。

二、財政政策和貨幣政策今年都較積極。財政增加了赤字規模，增加2700億，赤字率為2.3%。

由于地方債務負擔沉重，那么今年赤字率提高并不大，這表明中央政府還是堅持了去杠桿化目標，在有限赤字增長規模內，控制地方發債。

三、價格目標是3%，低于去年，但考慮到通縮壓力較大，這樣的價格目標也是留有空間的。如果要達到價格增長目標，貨幣政策一定會更加積極。

四、M2增長12%。與去年基本持平，但貨幣去存款化傾向明顯，這意味著盡管廣義貨幣增速不高，但市場中流動性未必緊張。大量現金會流入股市和理財市場，這會降低M2增速。

基于價格目標和通縮壓力，貨幣政策還會寬松。外匯占款減少為降準提供了空間。所以，今年仍有降準政策出臺，另外如果實際利率仍然偏高，不排除再次降息可能。

五、城鎮登記失業率4.5%，是個合理的目標，既顧及就業壓力，也考慮到結構調整過程中的結構性失業問題。

六、進出口總額增長6%，低于去年，這是在認識到外需下降和內需減少基礎上的目標，比較客觀，也是中國經濟轉型的必然結果。

七、社會消費品零售總額計劃增長13%，這應該是名義指標，實現起來不容易。由于居民收入增長緩慢，加速通縮壓力，政府三公經費受控，因而消費增長壓力較大。再加上今年重點整治央企，因而國企消費支出會更為規范，這導致社會消費品零售總額名義增長率難以實現。如果改革統計口徑，將電商銷售加入這個統計，或許能達到這一目標。當然，如果考慮到已經制定了3%的價格目標，那么在較為寬松貨幣政策刺激下，也不排除市場改變預期，進而居民增加消費。

八、鐵路和水利工程投資為1.6萬億，這是拉動經濟增長的重要力量，由于私人投資和政府投資增速都下降，因而基礎設施投資是維持投資增速的重要保障。

九、今年計劃創造1000萬個城市就業崗位，不能靠基礎設施投資提供，而是靠發展服務業。

政府工作報告傳遞21大信號

信號1：總理講發展需要一定經濟增速，而結構調整又必須爬坡過坎，可以說7%目標就是兼顧發展與改革的結果，中央認識到今年經濟比去年還有嚴峻，因而寄望于通過改革提供增長動力。信號2：軍費開支增速下降，基于國際政治考慮，在此之前，中國多次釋放善意，強調并不想成為老大，因而降低增速即是進一步釋放和平發展善意。不過由于基數較大，10%的增長仍是是不小數字，這會繼續帶動軍工產業發展。

信號3：總理強調穩增長也是保就業，但增速與就業關系發生變化，服務業占有重要地位，宏觀調控基調仍是結構調整為主，以供給促進需求，以微觀促宏觀，如何平衡調結構與穩增長依然是今年宏觀調控關鍵。

信號4：提出提高研發力量，提高全要素生產率，是進步，不是單純刺激增長，而是增長與經濟升級并進，穩增長一個重要方面是改進民生，這一方面促進增長，另一方面可以改善老百姓生活。

信號5：總理再次強調全民創業，這是中國經濟調結構過程中的一個重要推手，鼓勵創業就要提供更好制度環境，因而政府繼續簡政放權，是政府改革重點。放權關鍵是地方政府不能截留權力，不能中央政府放了，地方政府不放，因而放權關鍵是改革地方政府，地方政府不能太任性。負面清單管理應該全面推廣，特別是投資審批要減少，由微觀主體自主決定投資項目。

信號6：價格改革再次提出，原則上放開消費性產品價格，在價格連續走低背景下，為價格改革創造了條件，關鍵看政府決心。

信號7：財政改革可能提速，特別是制定中期財政政策，是本屆政府重要改革點，財政改革關鍵是平衡中央與地方利益分配。

信號8：金融改革重點是鼓勵民間銀行發展，不設限數已經明確。匯率改革會加大幅度，這有可能在上半年完成。因為境外貨幣普遍貶值，此時加大浮動幅度，有利于利用市場機制進行人民幣適度貶值。由于外匯儲備豐富，中國不會發生資金外流導致的匯率波動。

信號9：非公有制經濟發展強調企業家才能，保護法人財產權，這與簡政放權，增加供給思路相符合。如要刺激私人投資，必須保護私有產權。在此前一段時間，雖然有物權法等法律，但權力仍然猖獗，導致私人財產被官員以各種方式占有攫為己有。

信號10：外資推廣備案制，負面清單管理，目的是鼓勵外資繼續投資由于中國投資環境變化，特別是成本提升，外資流入減緩已經不可避免。

信號11：中國企業走出去還要考慮政治風險，目前國有企業走出去障礙較多，主要是西方國家設置安全壁壘，一帶一路和自貿區仍然延續老政策。中國將擴大雙邊自貿區談判，目的是打破美國TPP對中國的限制，通過雙邊談判建立中國貿易新格局。

信號12：重點強調改善消費環境，這也是促進消費的重要方面。目前假貨泛濫，實際也制約居民消費。

信號13：城市危房改造增加，總數增加一百萬套，實際成為穩增長重要手段，這體現提供改善民生來促進增長的政策思路。城鎮化強調提供基本公共服務，這會增加城鎮化基礎設施建設，但不會對住房需求帶來刺激作用，更不會對房價帶來影響。

信號14：一帶一路結合區域發展，這讓這一政策有了落腳點。專家普遍認為，一帶一路實行起來并不容易，因為國際社會仍有懷疑態度，而國內地方政府對此比較熱衷。結合地方區域發展，更加務實。

信號15：產業政策明確將新興產業發展為主導產業，這會促進以移動互聯網為基礎的新興產業發展，并促進新興材料和能源產業發展。就投資而言，創業板和中小板存在結構性機會，而傳統藍籌股不會有大的機會。

信號16：政府鼓勵企業創新，不再是強調財政支持，而且強調鼓勵企業創新的制度建設，這是認識進步。建立公開統一科技管理平臺，政府與企業在創新方面有分工，開放基礎設施，鼓勵私人參與。這是鼓勵創新的務實做法。

信號17：收入分配制度再次提出，但整體看進展緩慢，主要是利益格局難以打破。目前國企高管收入得到抑制，但普通人的個人所得稅改革仍顯遲緩，勞動收入占比仍較低。

信號18：教育改革有兩個亮點，一是基礎教育均等化，二是一般高校轉型職業教育。前者提供平等教育制度，后者為社會提供可用勞動力，避免高等教育無效化。

信號19：環境治理是攻堅戰，二氧化碳等排放要降低，這要求繼續關閉高污染高耗煤企業，會影響到煤炭生產。因而煤鋼等產業繼續調整萎縮。當然，控制污染更重要的是發展清潔能源和發展循環經濟，因而節能環保產業將成為新興支柱產業。信號20：權力尋租的基礎是權力過大，因而政府工作報告強調通過減少權力來改善廉政環境，這是找到腐敗的根源所在。抑制權力制約權力，既是廉政基礎，也是鼓勵民間投資的關鍵。

信號21：在對外關系中，提出維護個人和法人權益，這預示中國將加強外交，特別是領事保護工作將強化。（劉杉，經濟學博士、中華工商時報副總編輯）

第五篇：最全最權威入黨志愿書

敬愛的黨組織：

我志愿加入共產黨，擁護黨的綱領，遵守黨的章程，黨履行員義務，執行黨的決定，嚴守黨的紀律，保守黨的秘密，對黨忠誠，積極工作，為共產主義奮斗終身，隨時準備為黨和犧牲一切，永不叛黨。

中國共產黨是中國工人階級的先鋒隊，是中國各族人民利益的忠實代表，是中國社會主義事業的領導核心。中國共產黨以實現共產主義的社會制度為最終目標，以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論為行動指南，是用先進理論武裝起來的黨，是全心全意為人民服務的黨，是有能力領導全國人民進一步走向繁榮富強的黨。她始終代表中國先進生產力的發展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益，并通過制定正確的路線方針政策，為實現國家和人民的根本利益而不懈奮斗。

1921年7月1日中國共產黨成立至今，中國共產黨領導全國各族人民，在毛澤東思想的指引下，經過長期的反帝反封建反官僚資本主義的革命斗爭，取得了新民主主義革命的勝利，建立了人民民主專政的中華人民共和國。建國后，順利的進行社會主義改造，完成了從新民主主義到社會主義的過渡，確立社會主義制度、發展社會主義經濟、政治和文化；十一屆三中全會以來，以鄧小平同志為主要代表的中國共產黨人，總結建國以來正反兩方面的經驗，解放思想，實事求是，實現全黨工作中心向經濟建設轉移，實行改革開放，開辟社會主義事業發展的新時期，逐步形成建設有中國特色的社會主義的路線、方針、政策，闡明了在中國建設社會主義，鞏固和發展社會主義的基本問題，創立鄧小平理論。我國正處于社會主義初級階段是在經濟文化落后的中國建設社會主義現代化不可逾越的歷史階段，需要上百年的時間，中國共產黨在社會主義初級階段的基本路線是：領導和團結全國各族人民，以經濟建設為中心，堅持四項基本原則，堅持改革開放，自力更生，艱苦創業，為把我國建設成為富強民主文明的社會主義現代化國家而奮斗。

“十五大”確立鄧小平理論為黨的指導思想，提出黨在社會主義初級階段的基本綱領，明確我國跨世紀發展的的奮斗目標和任務，為貫徹十五大精神，中央先后召開七次全會分別就農業和農村工作、國有企業改革和發展、制定“十五”計劃、加強和改進黨的作風建設等重大問題作出了決定和部署，十五大以來的五年，我們走過很不平凡的歷程，在改革、發展、穩定、內政、外交、國防、治軍、治黨、治國各方面都取得了巨大的成就。

以江澤民同志為核心的第三代中國領導人，在新世紀召開黨的第十六次全國人民代表大會，這是我們黨在開始實施社會主義現代化建設第三步戰略部署的新形勢下召開的一次十分重要的代表大會，大會的主要內容是：高舉鄧小平理論的偉大旗幟，全面貫徹“三個代表”的重要思想，繼往開來，與時俱進，全面建設小康社會，加強推進社會主義現代化，為開創中國特色社會主義新局面而奮斗。江澤民總書記提出的“三個代表”的重要思想是：始終代表中國先進社會生產力的發展要求，代表中國先進文化的發展方向，代表中國最廣大人民群眾的根本利益，“三個代表”的重要思想是對馬克思列寧主義，毛澤東思想和鄧小平理論的繼承與發展，反映了當代世界和中國的發展變化對黨和國家工作的新要求，是加強和改進黨的建設，推進我國社會主義自我完善和發展的強大理論武器，是全黨集體智慧的結晶，是黨必須長期堅持的指導思想，始終做到三個代表，是我們黨的立黨之本，執政之基，力量之源。我們必須從中國和世界的歷史，現狀和未來著眼，準確把握時代特點和黨的任務，科學制定并正正確執行黨的路線、方針、政策、認真研究和解決推動中國社會進步和加強黨的建設問題，做到既不割斷歷史又不迷失方向，既不落后時代又不超越階段，使我們的事業不斷從勝利走向勝利。

我從小就樹立了一定要加入中國共產黨的遠大志向，并且一直持續到了今天，熱情更是有增無減。平時，我經常同黨員談心交流思想，使自己能夠在正確的引導下更快的成長。在這不斷學習和為之奮斗的漫漫長路上，灑下了我無數的汗水，也耕耘出了豐碩的果實。那就是我從最初的要當英雄的幼稚的感性認識，逐步上升到了為共產主義奮斗終身的理性認識階段。可以說我唯一的入黨動機就是要全心全意為人民服務。

在組織的關懷與培養下，我認真學習、努力工作，政治思想覺悟和個人綜合素質都有了長足進步，已經基本符合了一名黨員的標準，特此請求組織批準我的申請。如果組織批準禮我的申請，我一定會戒驕戒躁，繼續以黨員的標準嚴格要求自己，作一名名副其實的黨員。如果組織沒有接受我的請求，我也不會氣餒，會繼續為之奮斗，相信總有一天會加入中國共產黨的。

我志愿加入中國共產黨，為共產主義事業奮斗終身！

敬愛的黨組織：

中國共產黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧--理論和“三個代表”重要思想作為自己的行動指南。

馬克思列寧主義揭示了人類社會歷史發展的規律，它的基本原理是正確的，具有強大的生命力。中國共產黨人追求的共產主義最高理想，只有在社會主義社會充分發展和高度發達的基礎上才能實現。社會主義制度的發展和完善是一個長期的歷史過程。堅持馬克思列寧主義的基本原理，走中國人民自愿選擇的適合中國國情的道路，中國的社會主義事業必將取得最終的勝利。

以毛澤東同志為主要代表的中國共產黨人，把馬克思列寧主義的基本原理同中國革命的具體實踐結合起來，創立了毛澤東思想。毛澤東思想是馬克思列寧主義在中國的運用和發展，是被實踐證明了的關于中國革命和建設的正確的理論原則和經驗總結，是中國共產黨集體智慧的結晶。在毛澤東思想指引下，中國共產黨領導全國各族人民，經過長期的反對帝國主義、封建主義、官僚資本主義的革命斗爭，取得了新民主主義革命的勝利，建立了人民民主專政的中華人民共和國;建國以后，順利地進行了社會主義改造，完成了從新民主主義到社會主義的過渡，確立了社會主義基本制度，發展了社會主義的經濟、政治和文化。

從懂事起，我幼小的心靈就充滿了對黨的感激、仰慕之情，因為在我們身邊經常有許多活生生的歷子。在我們村經常能夠看到黨員同志幫助老人打掃衛生，給她們說一些有趣的故事，而且，經常拿著生活用品給那些老人，我每當看到老人們熱淚盈眶的樣子。嘴里說著謝謝。我就特感動。我問那些叔叔阿姨為什么要這樣做，他們告訴我，他們是共產黨，是黨的孩子，他們做的都是應該的，那時我還小，一點也不懂，不過。隨著時間的推移，我成了一名高中生，在高中我參加了黨校的學習，知識的豐富，讓我對黨的向往和追求日益加深，因為中國共產黨影響了我的人生觀、世界觀。使我從小就想要加入中國共產黨。為人民服務。從高中以后，我堅持學習黨的有關理論知識和實踐經驗。關注黨的最新動態。思想上有了極大的進步。我在高中時獲得了《三好學生》，《優秀團員》等獎項。上了大學后，我知道學校里能入黨，我心里別提有多激動，我告訴自己，要好好的表現，我向黨組織提交了第一份入黨申請書，明確了我的思想道（轉載自中國教育文摘http://，請保留此標記。）路，提高了對黨的認識，使自己向黨員的目標又靠近了一步。之后，我參加了學校的黨校課程，認真學習有關黨的各種知識。在黨課老師的教導下。順利的拿到了黨校的結業證書。我積極參加義務獻血活動。參加學校的志愿者。在2007年5月1號至3號。我參加志愿者活動《抗癌基金會》活動。真正做到為人民服務。

我決心用自己的實際行動接受黨對我的考驗，我鄭重的向黨提出申請：我志愿加入中國共產黨，擁護黨的鋼領，遵守黨的章程，履行黨員義務，執行黨的決定，嚴守黨的紀律，保守黨的秘密，對黨忠誠。積極工作，努力學習科學文化知識。不斷提高自己的思想覺悟，我要認真的用共產黨員的標準來要求自己，全心全意為人民服務。為共產主義事業奮斗終身。隨時準備為黨和人民犧牲一切。永不叛黨。

在黨組織的幫助下，我更堅定了對黨的信念，要求加入黨組織的愿望日益強烈。我現在是一名學生。知道學習對我們的重要性。我在發奮學習的同時，經常利用自己的特長和優秀的方面來幫助一些有困難的同學。我努力學習各門文化課，成績在班里名列前茅。我在2005-2006學年中。獲得了《二等獎學金》，2006年在學科競賽中獲得《點鈔優勝獎》，2003-2007學年，獲得了《一等獎學金》，《三好學生》。我曾經擔任班里的紀律委員，紀檢部干事。現在我擔任班里的生活委員。在工作中踏實肯干。兢兢業業。積極在班里組織各種活動，經常與班里的同學交流。做同學們的思想工作。給同學們做好榜樣。

我深知按黨的要求，自己的差距還很大。還有許多缺點和不足。這些缺點和不足主要表現在：理論的學習過于死板。雖然利用課余的時間來學習的關的知識。但是在分析問題上還是存在著明顯的不足，不能靈活的運用，做事情考慮問題時還欠周到，影響了正常的工作。不能更好的為同學服務，不過我會努力的改正。希望黨組織從嚴要求。以使我更快進步。

我堅持用黨員的標準來要求自己。自覺的接受黨員和群眾的幫助和監督。努力克服自己的缺點。爭取早日在思想上進而在組織上入黨。如果這次沒有成為預備黨員。我會認真反省自己、找出自己存在的不足。加倍努力，使自己能早日達到黨組織的要求。爭取早日入黨。

此致

敬禮申請人：