第一篇：工商銀行個人購置住房貸款

個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指我行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貸款對象

個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

4.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值；

5.我行規定的其他條件。

三、貸款額度

我行發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為

準）。

四、貸款期限

最高不超過三十年。

五、須提供的資料

申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；

2.我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；

3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；

4.開發商開具的首期付款證明；

5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

7.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

8.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；

9.我行要求提供的其它文件或資料。

我行工作人員收妥您的借款申請及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并盡快給您回復意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，并與您簽訂借款合同等法律文件。

為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行

提前還款注意事項

答： 1.提前還款是指借款人使用現金方式還款，該方式與提取住房公積金歸還貸款業務有區別。

2.提前還款應在還貸滿1年后辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，同時需在還款 前一個月告知貸款銀行。一次性全部還清貸款的，在還貸前一個月告知貸款銀行，還款不受借款時間影響。

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·未能按時還款會產生什么后果？

答： 若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息（現行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數）

回

是需要您的資信證明的，以此來證明您的還款能力。一般情況下，銀行只要求您提供貸款數額的三分之一左右即可，您可以用存

單、房產證、車輛行駛證、股票交割單、各種有價證券等來證明您的還款能力。

第二篇：工商銀行住房貸款須知

購房按揭貸款客戶申報須知（A4紙復印）

1、借款人身份證（正反面）5份

借款人配偶身份證（正反面）4份

身份證過期、身份證與戶口本、結婚證姓名或號碼不一致（一定認真檢查號碼是否一致），提供戶口管轄派出所出具的戶籍證明。

2、借款人夫妻雙方戶口本2份

包括雙方戶口本首頁、索引頁、戶主頁、個人頁。（聊城市以外的視為外地戶口）

未滿18歲的孩子提供戶口本單頁 １份（開首套房證明用）

3、結婚證2份

借款人（男22歲以上，女20歲以上），未婚或離異后再未婚的，提供民政部門出具的婚姻狀況證明或蓋有居委會計生章的證明原件2份，復印件1份。

4、首付款證明（房款收據復印件）3份.5、夫妻雙方收入證明，（原件各

a)

b)1份并復印1份，）2份若借款人為私營業主，需提供收入證明，、營業執照、近期三個月稅單.收入證明：填表人處，不能填借款人本人或借款人配偶；單位電話處，不能填借款人及配偶電話；若借款人職務為經理，在收入證明一欄填業務經理。

6、首套房證明。

7、借款人本人聊城工商銀行卡。

客戶須注意事項：

1、未滿18歲的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份證、戶口本、婚姻證明，復印件各一份。收入證明原件一份，復印件一份。

2、借款人夫妻雙方有貸款者必須還清，需提供有效結清證明（加蓋銀行章）及交款單。

3、本地戶口、外地工作，銀行拒貸。

4、外地戶口，本地工作，銀行拒貸。

需繳納費用情況：

1、套房證明費用每人50元，東昌府區以外戶口需在戶口所在地開，東昌府區由公司代開，孩子不足18周歲提供戶口頁（一定核實戶口本索引表上是否有18歲以下的人員。）

2、擔保費：貸款額*0.0008*年限

3、抵押費：總房款＜50萬，230元/戶；總房款≥50萬，380元/戶；

個人征信記錄中連續逾期3期以上或累計逾期6期以上，銀行拒貸；連續逾期3次以下的和累計逾期6期以下的開非惡意逾證明。

請認真閱讀上述申報條件，提供個人真實信息、如因個人信息有誤，后果自負。

一定祥細仔細問客戶借款人是否有貸款及逾期現象。

第三篇：工商銀行申請住房貸款的基本條件

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工商銀行申請住房貸款的基本條件

個人住房貸款指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貨款方式

個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

二、貸款對象和條件

個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房

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4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值；

6.我行規定的其他條件。

三、申請借款時，應出具的文件

申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份證件

（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）

2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；

3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；

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4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；

8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

三、貸款程序

我行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并在三周內給您回復意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。

五、貸款額度、期限和利率

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我行發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。

貸款期限最長可達30年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

六、還款方式

借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續。

償還本息的方式有以下兩種：

（一）貸款期限在一年

（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

（二）貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

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待您還清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。

七、抵押物和質押物

我行認可的個人住房貸款的抵押物和質押物主要有如下種類：

（一）個人住房貸款的抵押物

1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；

2.借款人依法取得的國有土地使用權；

3.我行認可的其它財產。

（二）個人住房貸款的質押物

國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

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第四篇：工商銀行申請住房貸款需要哪些條件

工商銀行申請住房貸款需要哪些條件

有關工商銀行申請住房貸款需要的條件，金策通的專業人員介紹申請住房貸款需要的條件。一般申請貸款是針對具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-60周歲之前，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

申請工商銀行貸款的條件

1.借款人需要出示有效的身份證明（居民身份證、戶口本以及有效的相關身份證明和婚姻狀況證明）

2.借款人的信用要好，而且必須需要具有一定的還款能力，有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力

3.借款人需要提供所購住房的商品房預售合同或意向書

4.借款需要提供支付房屋首期購房款的證明（一般銀行要求支付30%的首付款）

5.借款人需要提供工行認可的有效擔保

6.工商銀行規定的其他條件

一般這些條件滿足，就可以向工商銀行申請住房貸款，在申請貸款的過程中需要提供的資料1.借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3.借款人經濟收入證明及職業證明；

4.借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

5.房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；

6.貸款人要求提供的其他文件或資料。

第五篇：購買二手房也可以申請個人購置住房貸款

購買二手房也可以申請個人購置住房貸款

個人購置住房貸款的概述

“個人購置住房貸款”大致可以分為三類：

（1）公積金貸款，適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；

（2）個人商業性住房貸款，適用于具有城鎮戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；

（3）個人住房組合貸款，申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

（1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

（2）有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

（3）不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；

（4）有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

（5）具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：

（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

（2）貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；

（3）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；

（4）抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

（5）保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

（6）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

（7）以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

商業貸款和公積金貸款的區別

住房公積金管理機構制定的“個人住房擔保委托貸款辦法”和中國人民銀行等金融機構頒布實施的“個人住房貸款管理辦法，”這兩種貸款方式雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在于：

（1）發放機構不同。前者的發放機構是銀行，后者是住房公積金管理機構委托銀行發放的。

（2）貸款對象有所不同。前者是具有完全民事行為能力的自然人，后者是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象是特定的。

（3）貸款額度有所不同。前者的最高貸款額不得超過購房款的70％；后者的最高款額各地的標準不太一樣，如北京市規定市場價房最高貸款額度為購買住房評估價值的70％。

（4）貸款期限不同。前者的期限最長為20年，而后者的期限一般要長一些，貸款的期限最長不得超過25年。

（5）貸款利率不同。一般來說，前者的利率要高于后者的利率。

從以上分析可以看出，住房公積金管理機構發放的抵押貸款比一般金融機構發放的住房抵押貸款額度要高，期限要長，利率要低，因此，它是一種很優惠的貸款形式。但是，住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工

個人二手房商業性貸款業務流程

如果說“要買房到建行”早已深入人心，那么“二手房找農行，你住房我幫忙”的宣傳口號，已被人們所津津樂道。1999年，農業銀行北京分行首先推出了二手房購房抵押貸款業務，隨后，工行、商行、建行的北京分行也都推出了二手房的貸款業務。

與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：

（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；

（2）首付款證明；

（3）所購房屋產權證明；

（4）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

（5）已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書；

（6）房齡在5年（含）以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。

以農行為例，申請二手房商業性貸款的程序如下：

提交資料、填表、驗資料、初步評估

↓

簽訂委托協議、正式評估

↓

貸款銀行審批、發出《貸款承諾書》、買賣雙方開立賬戶、買方存入首付款

↓

買方與貸款銀行簽訂《購房抵押貸款合同》、文書公證

↓

辦理房產過戶手續、首付款劃入賣方賬戶

↓

辦理房產抵押登記手續

↓

貸款銀行發放貸款

上述各項工作手續繁雜，若委托律師辦理，可以節省貸款人大量的時間、精力，并能更好的維護貸款人的合法權益。

購買二手房也可以使用公積金

個人為購買二手房向銀行貸款的，可以申請公積金貸款、商業性住房貸款或個人組合住房抵押貸款。

在辦理二手房抵押貸款業務中，中國農業銀行北京市分行與北京市住房資金管理中心達成協議，由農行北京市分行辦理個人住房組合貸款業務。個人住房組合貸款是指北京市住房資金管理中心（含分中心）運用住房公積金、銀行運用信貸資金向同一借款人同時發放的，用于購買同一套自住普通住房的個人住房貸款。目前，農行北京市分行在辦理個人住房組合貸款業務時，公積金貸款與商業貸款的比例為1比1。例如，申請10萬元個人住房組合貸款，公積金貸款占5萬元，商業貸款占5萬元。

商業貸款已經在以前的欄目中介紹過，現就有關公積金貸款的相關問題介紹如下：

公積金貸款是指由北京市住房資金管理中心及所屬分中心、中共中央直屬機關住房資金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。

公積金組合貸款發放對象為在本市購買自住住房，同時在北京市住房資金管理中心系統交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

公積金貸款申請人需要具備以下條件：

（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；

（2）申請人有穩定的合法收入，有還款付息的能力；

（3）申請人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（4）申請人所購房產產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（6）提供北京市住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

現行個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）按年利率4.14％執行，5年以上按年利率4.59％執行。