第一篇：農(nóng)村信用社法學(xué)類(lèi)

一、單項(xiàng)選擇題

1、設(shè)立農(nóng)村信用合作社，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的章程；以發(fā)起方式設(shè)立且發(fā)起人不少于(B)人等。

A、100 B、500 C、10002、根據(jù)《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督委員會(huì)合作金融機(jī)構(gòu)行政許可事項(xiàng)實(shí)施辦法》，農(nóng)村信用社單個(gè)自然人社員持股比例不得超過(guò)該社股本金總額的（B）。

A、1% B、2%

C、3% D、5%

3、根據(jù)《江蘇省農(nóng)村信用社縣（市）聯(lián)社完善法人治理結(jié)構(gòu)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，履行“把握聯(lián)社改革與發(fā)展方向，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，爭(zhēng)取上級(jí)的政策扶持，為聯(lián)社改革與發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境”的職權(quán)和工作要求的是(A)。

A、理事長(zhǎng) B、主任 C、監(jiān)事長(zhǎng)。

4、根據(jù)《江蘇省農(nóng)村信用社縣（市）聯(lián)社完善法人治理結(jié)構(gòu)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，履行“促進(jìn)聯(lián)社依法合規(guī)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)；對(duì)決策和經(jīng)營(yíng)管理中侵害社員權(quán)益的行為及時(shí)提醒，或提請(qǐng)重新研究決定”的職權(quán)和工作要求的是(C)。

A、理事長(zhǎng) B、主任 C、監(jiān)事長(zhǎng)。

5、根據(jù)《江蘇省農(nóng)村信用社縣（市）聯(lián)社完善法人治理結(jié)構(gòu)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，履行“根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融政策要求，依據(jù)理事會(huì)的授權(quán)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地組織聯(lián)社的經(jīng)營(yíng)管理工作。以及對(duì)副主任、部門(mén)及基層負(fù)責(zé)人實(shí)行經(jīng)營(yíng)目標(biāo)責(zé)任制，按規(guī)定進(jìn)行考核和獎(jiǎng)懲”的職權(quán)和工作要求的是(B)。

A、理事長(zhǎng) B、主任 C、監(jiān)事長(zhǎng)。

6、、根據(jù)《江蘇省農(nóng)村信用社市、縣（市、區(qū)）聯(lián)合社（農(nóng)村商業(yè)銀行）理事會(huì)（董事會(huì)）工作指導(dǎo)意見(jiàn)》，理事會(huì)會(huì)議由理事長(zhǎng)召集和主持，季度后一月內(nèi)召開(kāi)季度例會(huì)，經(jīng)理事長(zhǎng)或(A)以上理事提議可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

A、三分之一 B、三分之二。

7、根據(jù)《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督委員會(huì)合作金融機(jī)構(gòu)行政許可事項(xiàng)實(shí)施辦法》，農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)的社員（股東）應(yīng)以(A)入股，不得以實(shí)物資產(chǎn)等形式作價(jià)入股。

A、貨幣資金 B、有價(jià)證券

C、債權(quán) D、實(shí)物資產(chǎn)

8、根據(jù)《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督委員會(huì)合作金融機(jī)構(gòu)行政許可事項(xiàng)實(shí)施辦法》，農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按股金來(lái)源和歸屬設(shè)置自然人股和法人股兩種股權(quán)。農(nóng)村合作銀行、縣聯(lián)社應(yīng)對(duì)自然人股和法人股分別設(shè)定資格股和(B)。

A、原始股 B、投資股

9、根據(jù)《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督委員會(huì)合作金融機(jī)構(gòu)行政許可事項(xiàng)實(shí)施辦法》，農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)社員（股東）股金每股人民幣1元?？h聯(lián)社自然人入股一般不小于1000股，法人資格股一般不少于(A)股。

A、10000 B、100000

C、5000 D、1000 銀行招聘-yinhangzhaopin.com10、農(nóng)村信用社的注冊(cè)資本金的來(lái)源應(yīng)是投資者有權(quán)支配的（A）。

A、自有資金 B、借入資金

C、債權(quán) D、固定資產(chǎn)

11、農(nóng)村信用社的社員經(jīng)本社（D）同意后，可以轉(zhuǎn)讓。

A、內(nèi)勤副主任 B、主管會(huì)計(jì)

C、理事長(zhǎng) D、理事會(huì)

二、多項(xiàng)選擇題

1、江蘇省農(nóng)村信用社完善法人治理結(jié)構(gòu)工作的主要目標(biāo)是：明確劃分“三會(huì)”以及理事長(zhǎng)、主任、監(jiān)事長(zhǎng)的職責(zé)、權(quán)力和任務(wù)，增加“三會(huì)”運(yùn)作的透明度等。“三會(huì)”是指(ABC)。銀行招聘-yinhangzhaopin.com

A、社員代表大會(huì) B、理事會(huì)

C、監(jiān)事會(huì) D、貸款審批委員會(huì)

2、商業(yè)銀行以(ABD)為經(jīng)營(yíng)原則。

A、安全性 B、流動(dòng)性

C、合法性 D、效益性

3、設(shè)立商業(yè)銀行，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交下列文件、資料（ABC）。

A、申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明擬設(shè)立的商業(yè)銀行的名稱(chēng)、所在地、注冊(cè)資本、業(yè)務(wù)范圍等

B、可行性研究報(bào)告

C、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定提交的其他文件、資料

4、銀監(jiān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管理念是“(ABC)、提高透明度”。

A、管法人 B、管風(fēng)險(xiǎn)

C、管內(nèi)控 D、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、一步到位

5、達(dá)到完善法人治理結(jié)構(gòu)的工作目標(biāo)必須堅(jiān)持以下原則(ABCD)

A、真正尊重和維護(hù)社員合法權(quán)益的原則

B、必須堅(jiān)持權(quán)責(zé)合法化原則

C、必須堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)明晰化和資本人格化原則

D、必須堅(jiān)持職責(zé)制度化原則

6、理事會(huì)履行職責(zé)采取以下方式(ABCD)等。

A、召開(kāi)理事會(huì)會(huì)議，并形成會(huì)議決議

B、審閱主任室的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告

C、根據(jù)理事專(zhuān)長(zhǎng)，按財(cái)務(wù)、社務(wù)和業(yè)務(wù)對(duì)理事進(jìn)行工作分工

D、調(diào)查有關(guān)情況，必要時(shí)對(duì)聯(lián)社主任進(jìn)行質(zhì)詢(xún)

7、下列人員不得擔(dān)任、兼任監(jiān)事(ABC)：

A、本聯(lián)社（行）理事長(zhǎng)（董事長(zhǎng)）B、主任（行長(zhǎng)）

C、財(cái)務(wù)、信貸負(fù)責(zé)人 D、稽核負(fù)責(zé)人

8、理事（董事）應(yīng)當(dāng)具備的條件(BCD)等。

A、具有高中以上文化程度

B、具有一定的經(jīng)濟(jì)、金融、法律、財(cái)務(wù)等知識(shí)

C、具有一定的群眾工作經(jīng)驗(yàn)，以及調(diào)查研究、參與議事、分析判斷、發(fā)表主見(jiàn)的能力

D、了解農(nóng)村金融方針、政策、制度，能夠閱讀、分析、理解農(nóng)村金融企業(yè)的財(cái)務(wù)、信貸報(bào)表

9、設(shè)立縣(市、區(qū))農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社，應(yīng)當(dāng)符合以下審慎性條件(ABCDE)。

A、有良好的公司治理結(jié)構(gòu)；

B、有健全的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，能有效控制關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)

C、有科學(xué)有效的人力資源管理制度，有較高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人才

D、具備有效的資本約束和補(bǔ)充機(jī)制

E、沒(méi)有地方人民政府財(cái)政資金入股

三、判斷題

1、金融機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員未經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在黨政機(jī)關(guān)任職，不得兼任其他企事業(yè)單位的高級(jí)管理人員，不得從事除本職工作以外的任何以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(√)

銀行招聘-yinhangzhaopin.com2、根據(jù)《江蘇省農(nóng)村信用社縣（市）聯(lián)社完善法人治理結(jié)構(gòu)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，縣（市）聯(lián)社理事會(huì)對(duì)本聯(lián)社社員代表大會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)上接受省聯(lián)社理事會(huì)的指導(dǎo)。(√)

3、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)保障存款人的合法權(quán)益不受任何單位和個(gè)人的侵犯。(√)

4、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的存款利率的下限，確定存款利率，并予以公告。(Χ)

5、商業(yè)銀行不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款；向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件可優(yōu)于其他借款人同類(lèi)貸款的條件。(Χ)

6、商業(yè)銀行拆出資金限于交足存款準(zhǔn)備金、留足備付金和歸還中國(guó)人民銀行到期貸款之后的閑置資金。(√)

7、商業(yè)銀行的工作人員對(duì)單位或者個(gè)人強(qiáng)令其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保未予拒絕的，應(yīng)當(dāng)給予紀(jì)律處分；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(√)

第二篇：法學(xué)類(lèi)簡(jiǎn)歷

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南京市漢口路22號(hào)**大學(xué)一舍617寢室210093

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求職意向

教育背景

2006.09至今**大學(xué)法學(xué)院法律碩士專(zhuān)業(yè)(金融證券方向)將獲法律碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位2002.9—2006.7****學(xué)院機(jī)械工程系工業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位

2008.07—2008.08中國(guó)銀行江蘇省分行風(fēng)險(xiǎn)管理部評(píng)級(jí)崗位

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?了解銀行組織架構(gòu) 業(yè)務(wù)分工 工作流程,熟悉我國(guó)當(dāng)前的金融環(huán)境學(xué)習(xí)風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)內(nèi)部資料掌握銀行信貸業(yè)務(wù)的基本工作方法完成了對(duì)轄內(nèi)三十家公司客戶(hù)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析和信用等級(jí)評(píng)定工作掌握了對(duì)銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)的內(nèi)容

接待當(dāng)事人,為前來(lái)咨詢(xún)的目標(biāo)客戶(hù)提供法律意見(jiàn).獨(dú)立完成法律文書(shū)的寫(xiě)作任務(wù),同律師討論法律問(wèn)題的解決方法,并提供書(shū)面的法律意見(jiàn),協(xié)同律師調(diào)查取證,出庭答辯應(yīng)訴.解決顧問(wèn)單位的法律問(wèn)題,定期對(duì)顧問(wèn)單位進(jìn)行走訪(fǎng),了解單位近期公司業(yè)務(wù)

狀況及相關(guān)法律問(wèn)題,并給出法律意見(jiàn).對(duì)完成的案件撰寫(xiě)案例分析報(bào)告,完成卷宗的整理與歸檔工作

教育部主辦國(guó)家自然科學(xué)基金委員會(huì)資助

聆聽(tīng)導(dǎo)師面授,參與實(shí)證社會(huì)調(diào)研,提交結(jié)業(yè)論文,獲得學(xué)分,順利結(jié)業(yè) 2007.12—2008.06江蘇維世德律師事務(wù)所律師助理 ? ? ? ? 2007.07—2007.08中美歐比較法全國(guó)研究生暑期學(xué)校學(xué)員 ? ?

獲獎(jiǎng)情況2007—2008**大學(xué)優(yōu)秀社團(tuán)工作者2006—2007**大學(xué)楊建華獎(jiǎng)學(xué)金

2006/06****學(xué)院優(yōu)秀畢業(yè)生2005—2006 ****學(xué)院優(yōu)秀團(tuán)干

2005.6全國(guó)大學(xué)生英語(yǔ)競(jìng)賽A級(jí)二等獎(jiǎng)2004—2005 ****學(xué)院優(yōu)秀學(xué)生干部

2004—2005****學(xué)院優(yōu)秀團(tuán)干2003—2004 ****學(xué)院優(yōu)秀學(xué)生干部

2004.5 武漢國(guó)際賽馬節(jié)中被評(píng)為青年志愿者先進(jìn)個(gè)人

本科階段獲得三次乙等獎(jiǎng)學(xué)金一次丙等獎(jiǎng)學(xué)金

在校歷任職務(wù)

2007.09—2008.09南京大學(xué)********協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

2006.09—2007.09**大學(xué)法律碩士黨支部支部書(shū)記

**大學(xué)法律碩士協(xié)會(huì)學(xué)術(shù)部副部長(zhǎng)

2005.06—2006.06*****學(xué)院機(jī)械工程系學(xué)生黨支部副書(shū)記

2002.09—2006.06******學(xué)院機(jī)械工程系工業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)班長(zhǎng)

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2008年3月通過(guò)國(guó)家司法考試獲司法部頒發(fā)法律職業(yè)資格證書(shū) 2008年7月通過(guò)中國(guó)證監(jiān)會(huì)組織證券從業(yè)人員資格考試基礎(chǔ)知識(shí)科目 已經(jīng)參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師CPA會(huì)計(jì)與經(jīng)濟(jì)法科目考試 2004年1月通過(guò)CET—4, 6月通過(guò)CET—6.聽(tīng)說(shuō)讀寫(xiě)水平良好.2003年8月通過(guò)計(jì)算機(jī)水平考試C語(yǔ)言二級(jí) ? 熟練使用Office辦公軟件，熟練掌握計(jì)算機(jī)日常維護(hù)技能

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Mobile:(0)136-******-2085Email: ****0913@126.com

? Sep.2006–Present******** UniversityNANJING CHINA

Law schoolCandidate for Master of LLM in April 2009.? Sep.2002–July.2006 Wuhan ************** UniversityWUHAN CHINA

Mechanism schoolBachelor of industry in June 2006.2008.07—2008.08 Bank of China, Jiangsu Branch.Rishs Management DepartmentCredit Evaluator

?Understood the structure and work content of the bank, and learned the

financial environment of China.?Learned the material of evaluating of credit rank and classifying of credit

assets, and grasped the working method of credit loan of the bank..?Completed nearly thirty corporations’ evaluating of credit rank and

analyzed their financial tables.2007.12—2008.06Wisdom Law Firm of JiangSu.Lawyer Assistant

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Natural Science Foundation of China.?Participating the society investigate, submitting the investigate paper.? Outstanding league Worker in 2008? YanJianhua Scholarship of**U in 2007

? Outstanding Graduates of **** in 2006? Obtain Scholarship every team in undergraduate

? National English Contest for College Students Second Prize for Level A in 2005

?Four consecutive times of Outstanding Student Cadre of ******(2002-2006)

?2007.09—2008.09Juris Master Association of **U, Chairman

?2006.09—2007.09Juris Master(JM)Party branch of **U, Secretary

?2005.06—2006.06Mechanism school Party branch of ****, Assistant Secretary

?2002.09—2006.06Industry Design major in Mechanism school of ****, Monitor

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?Frequent user of Word, Excel and PowerPoint

第三篇：學(xué)科門(mén)類(lèi)法學(xué)類(lèi)

學(xué)科門(mén)類(lèi):法學(xué)類(lèi) 民商類(lèi)：

1.比較法總論茨威格特、克茨

2.日耳曼法概論李宜森商務(wù)印書(shū)館 1944年版（民國(guó)33年）

3.當(dāng)代主要法律體系達(dá)維德上海譯文出版社 1984年版

4.法學(xué)階梯蓋尤斯中國(guó)政法大學(xué)出版社1996年版

5.民法法系的演變及形成艾淪.沃森中國(guó)政法大學(xué)出版社1992年版

6.德國(guó)民商法導(dǎo)論羅伯特.霍恩、海因.科茨、漢斯.G.可說(shuō)是的東西塞等 中國(guó)大百科出版社

1996年版

7.美國(guó)憲法概論巴倫.迪恩斯中國(guó)社會(huì)科學(xué)出版社1995年版

8.民法學(xué)說(shuō)與判例分1~8

王澤鑒中國(guó)政法大學(xué)出版社1997年版

9.民法要義梅仲協(xié)中國(guó)政法大學(xué)出版社 1998年版

10.民法解釋學(xué)梅仲協(xié)中國(guó)政法大學(xué)出版社 1995年版

11.華洋訴訟判錄直隸高等審判廳編人民出版社1997年版

12.人民法院案例選（民事卷上、下卷）中國(guó)政法大學(xué)出版社

13.法典（《法國(guó)民法典》、《德國(guó)民法典》、《日本民法》、《意大利民法典》、《中華民國(guó) 民法》、《德國(guó)商法典》、《日本商法》

14.中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律

15.中國(guó)民法總論胡長(zhǎng)清中國(guó)政法大學(xué)出版社 1997年版

16.愉法總論史尚寬

17.民法基本原則解釋徐國(guó)棟中國(guó)政法大學(xué)出版社 1992年版

18.法人制度論江平主編中國(guó)政法大學(xué)出版社 1994年版

19.民法總則鄭玉波三民書(shū)局

1979年（民國(guó)68年第11版）

20.德國(guó)當(dāng)代物權(quán)法孫憲忠法律出版社1997年版

20.（英）勞森等：《財(cái)產(chǎn)法》

21.（英）科賓：《科賓論合同》

22.楊仁壽：《法學(xué)方法論》

23.梅仲協(xié)：《民法要義》

24.史尚寬：《民法總論》

25.史尚寬：《債法總論》

26.史尚寬：《債法各論》

27.史尚寬：《物權(quán)法論》

28.謝在全：《物權(quán)法論》

29.王澤鑒：《民法學(xué)說(shuō)與判例研究》

30.劉德寬：《民法諸問(wèn)題與新展望》

31.周枬：《羅馬法原論》

32.佟柔：《中國(guó)民法學(xué)，民法總則》

33.馬俊駒等：《民法原論》

34.江平：《法人制度論》

35.社科院物權(quán)法起草小組：《物權(quán)法建議草案》

36.王家福：《中國(guó)民法學(xué)，民法債權(quán)》

37.王利明、崔建遠(yuǎn)：《合同法新論（總則）》

38.王澤鑒：《侵權(quán)行為法》 39.張新寶：《中國(guó)侵權(quán)行為法》

40.鄭成思：《知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》

41.張國(guó)?。骸渡淌路ㄕ摗?/p>

42.王保樹(shù)：《中國(guó)商事法》

43.梁宇賢：《公司法論》

44.江平：《公司法教程》

45.L.C.B.Gower, Gower's principle of Modern Company law

46.Hamilton,The Low of Corporations.47.David L Ratner, Securites Regulation.48.劉甲一：《票據(jù)法論》

49.施文森：《保險(xiǎn)法總論》

50.（日）竹下守夫：《民事訴訟法》

法學(xué)： 富勒著：《法律的道德性》商務(wù)印書(shū)館； 瞿同祖著：《中國(guó)法律與中國(guó)社會(huì)》中華書(shū)局； 勞埃德著：《法理學(xué)》法律出版社； 蘇力著：《法制及其本土資源》中國(guó)政法大學(xué)出版社； **著：《法學(xué)家的智慧》清華大學(xué)出版社； 王名揚(yáng)著：《法國(guó)行政法》中國(guó)政法大學(xué)出版社； 梅仲協(xié)著：《民法要義》臺(tái)灣中正出版社； 梁慧星著：《民法總論》法律出版社； 龍衛(wèi)球著：《民法總論》中國(guó)政法大學(xué)出版社； 王軼：《民法價(jià)值判斷問(wèn)題的實(shí)體性論證規(guī)則——以中國(guó)民法學(xué)的學(xué)術(shù)實(shí)踐為背景》；（論文）羅伯特-考特，托馬斯-尤倫著：《法和經(jīng)濟(jì)學(xué)》上海三聯(lián)書(shū)店、上海人民出出版社1994年版； 邱本：《自由競(jìng)爭(zhēng)與秩序調(diào)控——經(jīng)濟(jì)法的基礎(chǔ)建構(gòu)與原理闡析》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2001年版（論文）； 汪勁著：《環(huán)境法的理念與價(jià)值追求》法律出版社； 呂忠梅著：《環(huán)境法新視野》中國(guó)政法大學(xué)出版社； 王明遠(yuǎn)著：《環(huán)境侵權(quán)救濟(jì)法律制度》中國(guó)法制出版社； 丹寧勛爵：《法律的正當(dāng)程序》法律出版社； [

意]貝卡利亞著：《論犯罪與刑罰》中國(guó)大百科全書(shū)出版社； 樊崇義主編：《訴訟原理》法律出版社2003年版； 季衛(wèi)東：“程序比較論”載《比較法研究》1993年第1 號(hào)（論文）曲新久著：《刑法的精神與范疇》中國(guó)政法大學(xué)出版社

第四篇：實(shí)習(xí)報(bào)告—法學(xué)類(lèi)

序sO100

首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的四平市中級(jí)人民法院的工作人員和我的指導(dǎo)老師致謝,感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力。

我的實(shí)習(xí)是由南開(kāi)大學(xué)法律系和四平市中院共同安排的。通過(guò)實(shí)習(xí)，我在我的第二專(zhuān)業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年本科學(xué)習(xí)的知識(shí)水平。實(shí)習(xí)期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過(guò)程,在一些案件的審理中還擔(dān)任了書(shū)記員的工作,并且對(duì)部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法,對(duì)程序問(wèn)題有了更深的理解,將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來(lái)。我的工作得到了實(shí)習(xí)單位充分的肯定和較好的評(píng)價(jià)。

實(shí)習(xí)期間我主要對(duì)關(guān)于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及尹杰買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案進(jìn)行了深入的研究，參加了案件審理的全過(guò)程，并被特許參加合議庭評(píng)議。案件具體情況如下：

一、案件的由來(lái)和審理經(jīng)過(guò)

郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及尹杰買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院～年4月29日作出（2002）四西民二初字第349號(hào)民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于～年7月4日立案，并依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，上訴人郭繼魁、委托代理人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)貿(mào)公司）委托代理人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑公司）委托代理人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）委托代理人付佳賓，被上訴人尹杰、委托代理人竇樹(shù)法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況

上訴人（原審原告）：郭繼魁

委托代理人：蓋如濤。

被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。

法定代表人：劉連貴

委托代理人：胡振儒

被上訴人（原審被告）：中興建筑公司

法定代表人：劉連貴

委托代理人：蘇軍，被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

法定代表人：吳孝貴

委托代理人：付佳賓，被上訴人（原審第三人）尹杰，委托代理人：竇樹(shù)法

三、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容

原告郭繼魁訴稱(chēng)：1999年6月7日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書(shū)，將中興二期工程⑥-⑦，2/0A-B軸約86平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款30萬(wàn)元，后又于1999年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬(wàn)元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于2001年5月被被告四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)給第三人尹杰，是重復(fù)買(mǎi)賣(mài)，這種行為是無(wú)效的?，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)貿(mào)公司）辯稱(chēng)：原告所述無(wú)異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買(mǎi)受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是重復(fù)買(mǎi)賣(mài)行為，開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車(chē)折抵了20萬(wàn)元房款，是無(wú)效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。

被告四平市中興建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑公司）辯稱(chēng)：被告建筑公司與原告簽訂的購(gòu)房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同屬于重復(fù)買(mǎi)賣(mài)，是無(wú)效合同，不應(yīng)支持。

被告四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。

第三人尹杰訴稱(chēng)：第三人于2000年4月6日與被告開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房銷(xiāo)售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。

原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷(xiāo)售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開(kāi)發(fā)公司具有銷(xiāo)售房屋的主體資格，雖然原告購(gòu)房時(shí)間早于第三人買(mǎi)房時(shí)間，但原告與第三人的各自買(mǎi)受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買(mǎi)受權(quán)問(wèn)題，原告與被告建筑公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》無(wú)效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣(mài)給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對(duì)原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭(zhēng)議房屋賣(mài)給原告，但《許可證》是在2002年7月取得的，不能對(duì)抗以前的買(mǎi)賣(mài)行為。被告開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于2002年9月6日向第三人發(fā)出通知，因無(wú)權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于2001年5月17日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無(wú)效的。因此，第三人與被告開(kāi)發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益?！返谖迨艞l之規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無(wú)效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購(gòu)房款43萬(wàn)元，并給予房款43萬(wàn)元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)86萬(wàn)元。被告四平市中

興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

上訴人郭繼魁請(qǐng)求撤銷(xiāo)原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買(mǎi)賣(mài)商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買(mǎi)受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣(mài)此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣(mài)房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于2002年7月取得《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》后，又對(duì)建筑公司買(mǎi)房行為再次予以確認(rèn)。郭繼魁買(mǎi)房是1999年6月7日，尹杰重復(fù)買(mǎi)該房合同是二年后的2001年5月，同尹杰算帳“換據(jù)”是2001年6月，均在經(jīng)貿(mào)公司2002年7月取得《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》之前。但尹杰的購(gòu)房合同，此前賣(mài)房人已聲明廢止，而對(duì)上訴人購(gòu)房協(xié)議，賣(mài)房人在取得《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購(gòu)房合同有效，此后重復(fù)購(gòu)房合同無(wú)效。

被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開(kāi)發(fā)公司對(duì)上訴人的上訴請(qǐng)求及理由無(wú)異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。

被上訴人尹杰辯稱(chēng)：原審判決正確，應(yīng)予維持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開(kāi)發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房銷(xiāo)售合同是合法有效的，購(gòu)房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開(kāi)具購(gòu)房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。

四、對(duì)事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定

1996年9月四平市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)座落于四平市鐵西區(qū)英雄大街20號(hào)：0204-39的站前批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人是開(kāi)發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月開(kāi)工。

1999年6月7日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》（建筑公司對(duì)外銷(xiāo)售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托），郭繼魁購(gòu)買(mǎi)中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0A-B軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬(wàn)元，同年9月26日、9月30日又交增面積款13萬(wàn)元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。

2002年4月25日尹杰與開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》，尹杰購(gòu)買(mǎi)中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0A-B，軸建筑面積89.5平方米，按合同約定交付房款34.5萬(wàn)元，建筑公司開(kāi)據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與郭繼魁購(gòu)買(mǎi)的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。起訴前，尹杰在未取得進(jìn)戶(hù)手續(xù)，未經(jīng)賣(mài)方同意的情況下，對(duì)該房屋自裝防盜門(mén)上鎖，予以占有和控制。

2001年9月25日，在吉林揚(yáng)信律師事務(wù)所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律顧問(wèn)）胡振儒的見(jiàn)證下，由中興企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開(kāi)發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人代表，對(duì)站前批發(fā)市場(chǎng)新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。三方協(xié)商一致，確認(rèn)該新建批發(fā)市場(chǎng)樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對(duì)此批發(fā)市場(chǎng)樓房享有占有、使用、收益和處分權(quán)。2002年7月29日經(jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》后，對(duì)過(guò)去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購(gòu)房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。2002年9月6日開(kāi)發(fā)公司以無(wú)權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向尹杰送達(dá)了解除商品房銷(xiāo)售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強(qiáng)行占有了合同約定房屋，2002年10月23日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提起訴訟，要求取得協(xié)議約定商品房。

證據(jù)：

1、郭繼魁與建筑公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)及建筑公司出具的購(gòu)房款收據(jù)。

2、尹杰與開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房銷(xiāo)售合同及建筑公司出具的購(gòu)房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。

3、批發(fā)市場(chǎng)新建樓所有權(quán)確認(rèn)書(shū)。

4、商品房預(yù)售申報(bào)表和商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。

5、開(kāi)發(fā)公司給尹杰送達(dá)的通知。

6、經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)書(shū)。

7、國(guó)有土地使用證。

8、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)及移交收據(jù)。

9、施巍證言材料。

10、王金榮的證言材料。

11、其它相關(guān)證據(jù)材料。

五、解決糾紛的意見(jiàn)和理由

根據(jù)原審判決，上訴人上訴請(qǐng)求及理由，被上訴人的答辯，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和尹杰與開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房銷(xiāo)售合同，哪一個(gè)合同有效，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。

經(jīng)二審開(kāi)庭審理合議庭評(píng)議認(rèn)為：

1、郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。依據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)時(shí)建筑公司作為施工方，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的委托與買(mǎi)方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開(kāi)發(fā)公司作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方與買(mǎi)方簽訂的商品房銷(xiāo)售合同，均處于未生效或效力待定狀態(tài)。它需要這一項(xiàng)目明確產(chǎn)權(quán)所有人，并由產(chǎn)權(quán)所有人申領(lǐng)《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》后，對(duì)這些合同進(jìn)行確認(rèn)，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)，其效力并未確定。但后來(lái)項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，并取得了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》，他對(duì)建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議再次進(jìn)行了確認(rèn)，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系受法律保護(hù)，因而，商品房理應(yīng)由郭繼魁所有。

2、尹杰與開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房銷(xiāo)售合同無(wú)效，尹杰受到的損失按規(guī)定應(yīng)得到賠償。

第五篇：法學(xué)類(lèi)實(shí)習(xí)報(bào)告

首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的四平市中級(jí)人民法院的工作人員和我的指導(dǎo)老師致謝,感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力。

我的實(shí)習(xí)是由南開(kāi)大學(xué)法律系和四平市中院共同安排的。通過(guò)實(shí)習(xí)，我在我的第二專(zhuān)業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年本科學(xué)習(xí)的知識(shí)水平。實(shí)習(xí)期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過(guò)程,在一些案件的審理中還擔(dān)任了書(shū)記員的工作,并且對(duì)部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法,對(duì)程序問(wèn)題有了更深的理解,將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來(lái)。我的工作得到了實(shí)習(xí)單位充分的肯定和較好的評(píng)價(jià)。

實(shí)習(xí)期間我主要對(duì)關(guān)于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及尹杰買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案進(jìn)行了深入的研究，參加了案件審理的全過(guò)程，并被特許參加合議庭評(píng)議。案件具體情況如下：

一、案件的由來(lái)和審理經(jīng)過(guò)

郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及尹杰買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院XX年4月29日作出（XX）四西民二初字第349號(hào)民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于XX年7月4日立案，并依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，上訴人郭繼魁、委托代理人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)貿(mào)公司）委托代理人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑公司）委托代理人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）委托代理人付佳賓，被上訴人尹杰、委托代理人竇樹(shù)法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況

上訴人（原審原告）：郭繼魁

委托代理人：蓋如濤。

被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。

法定代表人：劉連貴

委托代理人：胡振儒

被上訴人（原審被告）：中興建筑公司

法定代表人：劉連貴

委托代理人：蘇軍，被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

法定代表人：吳孝貴

委托代理人：付佳賓，被上訴人（原審第三人）尹杰，委托代理人：竇樹(shù)法

三、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容

原告郭繼魁訴稱(chēng)：1999年6月7日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書(shū)，將中興二期工程⑥-⑦，2/0A-B軸約86平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款30萬(wàn)元，后又于1999年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬(wàn)元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于XX年5月被被告四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)給第三人尹杰，是重復(fù)買(mǎi)賣(mài)，這種行為是無(wú)效的。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)貿(mào)公司）辯稱(chēng)：原告所述無(wú)異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買(mǎi)受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是重復(fù)買(mǎi)賣(mài)行為，開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車(chē)折抵了20萬(wàn)元房款，是無(wú)效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。

被告四平市中興建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑公司）辯稱(chēng)：被告建筑公司與原告簽訂的購(gòu)房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同屬于重復(fù)買(mǎi)賣(mài)，是無(wú)效合同，不應(yīng)支持。

被告四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。

第三人尹杰訴稱(chēng)：第三人于XX年4月6日與被告開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房銷(xiāo)售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。

原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷(xiāo)售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開(kāi)發(fā)公司具有銷(xiāo)售房屋的主體資格，雖然原告購(gòu)房時(shí)間早于第三人買(mǎi)房時(shí)間，但原告與第三人的各自買(mǎi)受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買(mǎi)受權(quán)問(wèn)題，原告與被告建筑公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》無(wú)效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣(mài)給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對(duì)原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭(zhēng)議房屋賣(mài)給原告，但《許可證》是在XX年7月取得的，不能對(duì)抗以前的買(mǎi)賣(mài)行為。被告開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于XX年9月6日向第三人發(fā)出通知，因無(wú)權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于XX年5月17日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無(wú)效的。因此，第三人與被告開(kāi)發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無(wú)效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購(gòu)房款43萬(wàn)元，并給予房款43萬(wàn)元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)86萬(wàn)元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。