第一篇：我國商業街發展總結

我國商業街發展總結

1、商業街的概述

1.1 商業街的定義

商業街是由眾多店鋪組成，平面按照街的形式布置的商業房地產形式，是城市商業的縮影和精華。

1.2 商業街的主要類型

商業街按照定位不同可分為以下3種類型：

1）、綜合商業街：集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業種、多業態的商業集合體，注重提供消費者所需的綜合服務。例如王府井步行街、紐約第五大街等。

2）、主題商業街：整條商業街集中在一起反映一個主題，并根據這個主題設置衍生類商鋪，每個業態均為主題的一個部分，以適應消費者個性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。

3）、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風情的商業街區，為消費者提供具有傳統特色的商品與服務。例如成都錦里、西安回民街等。

1.3 商業街發展趨勢

現在的商業街由單純的購物功能逐漸的向購物、餐飲、休閑娛樂等多功能發展；由綜合性、大眾化定位向個性化、差異化、主體化定位；由物質性規劃思考向文化、購物、功能體驗方面的思考。

現在商業街的發展趨勢可用HOPSCA（豪布斯卡）原則來說明，HOPSCA是由六個英文單詞的一個字母組合的音譯：Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment。意義分別為：酒店、辦公、公園、購物、會議、公寓。

2、商業街成功的案例

2.1國外的2.1.1紐約第五大道

頂級的品牌專賣店和百貨商店成為街區的焦點，也使街區成為世界的焦點。紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。

第五大道位于美國紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業、居住、旅游、文化、購物中心，全球租金最昂貴的商業街區。擁有帝國大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。

第五大道幾乎擁有全球所有最頂級的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。

2.1.2巴黎香榭麗舍大街

幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂。街道兩邊19世紀的建筑，仿古式街燈，充滿藝術感的書報亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息。巴黎香榭麗舍大街長約1900米，由700米的林蔭大道和1200米的商業街區組成。整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式。車行道寬約35~40米，人行道寬約25~30米。

香榭麗舍大街東起巴黎的協和廣場西至星形廣場，它以圓點廣場為界分成兩部分：東段是長約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語花香。西段是長約1200米的高級商業區。

街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。

2.1.3倫敦牛津街

眾多頂級品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽。濃厚氣息的英式建筑、充滿藝術感的雕塑、創意十足的小店及公共設施。

牛津街采用人車混行的交通方式，車行道寬20米左右，人行道寬度在8米左右。街道兩側的建筑高度以5層居多。

牛津街位于倫敦西區，海德公園東側。是英國首要的購物街，每年吸引了來自全球的3千萬游客到此觀光購物。它是倫敦西區購物的中心，長1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場。收集了世界上各種各樣的頂級品牌。

牛津街是倫敦一條重要的交通干線，每小時有50輛公共汽車運行，4個地鐵站與5條線路相連，為商業的繁榮做了最好的鋪墊。

2.1.4韓國首爾明洞大街

功能齊全與交通便捷是其歷經百年經久不衰的關鍵。明洞大街長約1000米。街內的道路都不寬，主道寬度在15~20米之間，輔道寬度在4~6米之間，熱鬧非凡。

明洞大街位于首爾中區，是韓國著名的商業街。明洞大街的商品以中高檔定位為主。這里有繁華的時裝商店、歷史悠久的咖啡屋、吉他演奏臺以及滿足人們多種口味的各式餐廳。每年兩次的明洞節, 舉行明洞小姐選拔、民俗游戲、傳統婚禮儀式等各種文化節目。

明洞大街兩旁都是高級名牌的店鋪，明洞大街兩側的胡同里都是中檔品牌的店鋪和保稅商店。

2.1.5日本大阪難波公園

景觀與建筑的完美融合、靈動的空間使其成為大阪乃至日本的地標建筑。曲折的街道、共享空間節點、街道上空的連廊、極具藝術感的指示牌使整條街區充滿了趣味性。難波公園商業街的寬度在15~25米之間，由于商業街貫穿于整個綜合體之中，所以街道的寬高比較低，連廊的寬度在3米左右。

位于大阪傳統商業區的難波公園，是一座看上去如同空中花園的城市綜合體。從地平面上升至8層的高度，層層推進，綠樹茵茵，放佛是游離于城市之上的自然綠洲。

難波公園功能非常豐富，包括上百家專業的時尚店鋪和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統的商業業態，商場還為顧客提供醫療功能，配有藥店和醫院。

2.2國內的2.2.1武漢光谷步行街

多彩的公共空間、舒適的尺度與流線妝點著這條世界最長步行商業街。室內植物、中央噴泉廣場、絢麗的燈光走廊、個性指示牌使商業街的游客充滿了趣味性的消費體驗。光谷步行街的街道分為主街道、次街、內街三個級別，主街寬16~18米，次街寬6~8米，內街寬3~4米

光谷步行街位于武漢武昌區，整條街長1350米，是目前世界最長的純步行商業街。

光谷步行街集購物、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務辦公、酒店居住于一體，是多功能，復合型的商業街區。

街區建筑設計充分吸取各國建筑的精華，主要由四大建筑群落組成：美式現代、西班牙式、北歐式以及英倫古典式。

2.2.2上海新天地

新舊建筑的交匯、中西文化的結合是新天地成功的關鍵因素。窄巷、曲徑及隨處可見的休憩空間，營造了非常好的休閑商業氛圍。上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右。主街道兩側的石庫門建筑高度以3層居多。

上海新天地是以獨特的石庫門建筑舊區為基礎改造成的集餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結合，將上海傳統的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑融為一體。新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面 積達25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心。

2.2.3成都錦里

蜀漢文化、仿古建筑、民間藝術共同繪畫出成都的“清明上河圖”。錦里的街道雖然不長，但處處體現著整條商業街定位的特色。錦里的街道很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時會通過連廊連接，街道中央設計了廣場空間。

錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風貌作外表，川西民風、民俗作內容，擴大了三國文化的外延。在這條全長３５０米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、風味小吃、工藝品、土特產，充分展現了四川民風民俗的獨特魅力。

3、商業街成功經驗總結

3.1 商業街成功經驗

3.1.1豐富的歷史與文化

包含自己獨特的歷史與文化底蘊。

3.1.2獨特的建筑與環境

擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場等令人愉悅的購物環境。

3.1.3多元化的商業功能

具有集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等為一體的綜合性商業功能。

3.1.4知名的主力商家

擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領潮流與消費的重要基礎。

3.1.5便捷的交通與公共設施

便捷的交通環境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設施。

3.1.6良好的商業運作

專業的商業管理機構，與店鋪之間良好的關系，同政府之間時刻保持密切聯系。

3.2 商業街經驗總結

商業街成功的關鍵因素可以分為先天的和后天的。先天的因素中地理位置、規模、交通、歷史文化和競爭等都有著重要的作用；后天因素中又可以分為硬件因素和軟件因素，硬件因素中的規劃、建筑和景觀的作用比較大，軟件因素中市場定位、招商策略、銷售模式、營銷推廣、商業運營和政府資源有著不可替代的作用。

4、商業街的規劃要素

4.1空間形態

國內外大多數成功商業街的規劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業氛圍；窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象；“曲徑通幽”的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞；連廊可以較好的解決二層及二層以上商業的水平交通問題，提升其價值；小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業街的活力空間。

4.2功能結構

目前國際通行的商業區結構和業態的分布為：購物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂、酒店、服務等占30~40%；我國步行商業街業態結構調查結果，購物普遍占到總業態的50%以上；近些年來，商業步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨勢。

4.3尺度的長、寬、高

專家認為，商業街的長度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米；從商業街的發展規律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些，具體長度視功能定位而定；專家測試，一般人走2500米左右時腿會發酸；走4000米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡；人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。

商業街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素；商業街的寬度與整條街的交

通組織方式有密切關系；經測試，商業街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現商業街的繁華；專家認為，商業街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右為宜。

商業街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；商業街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業街的寬高比；專家認為商業街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過1:2；商業街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過4層；地下延伸以1層為宜，最高不要超過2層。

第二篇：我國商業街發展總結

我國商業街發展總結

1、商業街的概述 1.1 商業街的定義

商業街是由眾多店鋪組成，平面按照街的形式布置的商業房地產形式，是城市商業的縮影和精華。

1.2 商業街的主要類型

商業街按照定位不同可分為以下3種類型： 1）、綜合商業街：集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業種、多業態的商業集合體，注重提供消費者所需的綜合服務。例如王府井步行街、紐約第五大街等。2）、主題商業街：整條商業街集中在一起反映一個主題，并根據這個主題設置衍生類商鋪，每個業態均為主題的一個部分，以適應消費者個性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。3）、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風情的商業街區，為消費者提供具有傳統特色的商品與服務。例如成都錦里、西安回民街等。1.3 商業街發展趨勢

現在的商業街由單純的購物功能逐漸的向購物、餐飲、休閑娛樂等多功能發展；由綜合性、大眾化定位向個性化、差異化、主體化定位；由物質性規劃思考向文化、購物、功能體驗方面的思考。

現在商業街的發展趨勢可用HOPSCA（豪布斯卡）原則來說明，HOPSCA是由六個英文單詞的一個字母組合的音譯：Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment。意義分別為：酒店、辦公、公園、購物、會議、公寓。

2、商業街成功的案例 2.1國外的

2.1.1紐約第五大道

頂級的品牌專賣店和百貨商店成為街區的焦點，也使街區成為世界的焦點。紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。

第五大道位于美國紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業、居住、旅游、文化、購物中心，全球租金最昂貴的商業街區。擁有帝國大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。

第五大道幾乎擁有全球所有最頂級的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。2.1.2巴黎香榭麗舍大街

幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂。街道兩邊19世紀的建筑，仿古式街燈，充滿藝術感的書報亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息。巴黎香榭麗舍大街長約1900米，由700米的林蔭大道和1200米的商業街區組成。整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式。車行道寬約35~40米，人行道寬約25~30米。香榭麗舍大街東起巴黎的協和廣場西至星形廣場，它以圓點廣場為界分成兩部分：東段是長約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語花香。西段是長約1200米的高級商業區。

街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。2.1.3倫敦牛津街

眾多頂級品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽。濃厚氣息的英式建筑、充滿藝術感的雕塑、創意十足的小店及公共設施。

牛津街采用人車混行的交通方式，車行道寬20米左右，人行道寬度在8米左右。街道兩側的建筑高度以5層居多。

牛津街位于倫敦西區，海德公園東側。是英國首要的購物街，每年吸引了來自全球的3千萬游客到此觀光購物。它是倫敦西區購物的中心，長1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場。收集了世界上各種各樣的頂級品牌。

牛津街是倫敦一條重要的交通干線，每小時有50輛公共汽車運行，4個地鐵站與5條線路相連，為商業的繁榮做了最好的鋪墊。2.1.4韓國首爾明洞大街

功能齊全與交通便捷是其歷經百年經久不衰的關鍵。明洞大街長約1000米。街內的道路都不寬，主道寬度在15~20米之間，輔道寬度在4~6米之間，熱鬧非凡。

明洞大街位于首爾中區，是韓國著名的商業街。明洞大街的商品以中高檔定位為主。這里有繁華的時裝商店、歷史悠久的咖啡屋、吉他演奏臺以及滿足人們多種口味的各式餐廳。每年兩次的明洞節, 舉行明洞小姐選拔、民俗游戲、傳統婚禮儀式等各種文化節目。明洞大街兩旁都是高級名牌的店鋪，明洞大街兩側的胡同里都是中檔品牌的店鋪和保稅商店。

2.1.5日本大阪難波公園

景觀與建筑的完美融合、靈動的空間使其成為大阪乃至日本的地標建筑。曲折的街道、共享空間節點、街道上空的連廊、極具藝術感的指示牌使整條街區充滿了趣味性。難波公園商業街的寬度在15~25米之間，由于商業街貫穿于整個綜合體之中，所以街道的寬高比較低，連廊的寬度在3米左右。

位于大阪傳統商業區的難波公園，是一座看上去如同空中花園的城市綜合體。從地平面上升至8層的高度，層層推進，綠樹茵茵，放佛是游離于城市之上的自然綠洲。

難波公園功能非常豐富，包括上百家專業的時尚店鋪和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統的商業業態，商場還為顧客提供醫療功能，配有藥店和醫院。2.2國內的

2.2.1武漢光谷步行街

多彩的公共空間、舒適的尺度與流線妝點著這條世界最長步行商業街。室內植物、中央噴泉廣場、絢麗的燈光走廊、個性指示牌使商業街的游客充滿了趣味性的消費體驗。光谷步行街的街道分為主街道、次街、內街三個級別，主街寬16~18米，次街寬6~8米，內街寬3~4米

光谷步行街位于武漢武昌區，整條街長1350米，是目前世界最長的純步行商業街。

光谷步行街集購物、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務辦公、酒店居住于一體，是多功能，復合型的商業街區。

街區建筑設計充分吸取各國建筑的精華，主要由四大建筑群落組成：美式現代、西班牙式、北歐式以及英倫古典式。2.2.2上海新天地

新舊建筑的交匯、中西文化的結合是新天地成功的關鍵因素。窄巷、曲徑及隨處可見的休憩空間，營造了非常好的休閑商業氛圍。上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右。主街道兩側的石庫門建筑高度以3層居多。

上海新天地是以獨特的石庫門建筑舊區為基礎改造成的集餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結合，將上海傳統的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑融為一體。

新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面 積達25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心。

2.2.3成都錦里 蜀漢文化、仿古建筑、民間藝術共同繪畫出成都的“清明上河圖”。錦里的街道雖然不長，但處處體現著整條商業街定位的特色。錦里的街道很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時會通過連廊連接，街道中央設計了廣場空間。

錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風貌作外表，川西民風、民俗作內容，擴大了三國文化的外延。在這條全長３５０米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、風味小吃、工藝品、土特產，充分展現了四川民風民俗的獨特魅力。

3、商業街成功經驗總結 3.1 商業街成功經驗 3.1.1豐富的歷史與文化

包含自己獨特的歷史與文化底蘊。3.1.2獨特的建筑與環境

擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場等令人愉悅的購物環境。

3.1.3多元化的商業功能

具有集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等為一體的綜合性商業功能。3.1.4知名的主力商家

擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領潮流與消費的重要基礎。3.1.5便捷的交通與公共設施

便捷的交通環境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設施。3.1.6良好的商業運作

專業的商業管理機構，與店鋪之間良好的關系，同政府之間時刻保持密切聯系。3.2 商業街經驗總結

商業街成功的關鍵因素可以分為先天的和后天的。先天的因素中地理位置、規模、交通、歷史文化和競爭等都有著重要的作用；后天因素中又可以分為硬件因素和軟件因素，硬件因素中的規劃、建筑和景觀的作用比較大，軟件因素中市場定位、招商策略、銷售模式、營銷推廣、商業運營和政府資源有著不可替代的作用。

4、商業街的規劃要素 4.1空間形態

國內外大多數成功商業街的規劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業氛圍；窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象；“曲徑通幽”的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞；連廊可以較好的解決二層及二層以上商業的水平交通問題，提升其價值；小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業街的活力空間。4.2功能結構

目前國際通行的商業區結構和業態的分布為：購物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂、酒店、服務等占30~40%；我國步行商業街業態結構調查結果，購物普遍占到總業態的50%以上；近些年來，商業步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨勢。4.3尺度的長、寬、高

專家認為，商業街的長度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米；從商業街的發展規律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些，具體長度視功能定位而定；專家測試，一般人走2500米左右時腿會發酸；走4000米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡；人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。

商業街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素；商業街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關系；經測試，商業街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現商業街的繁華；專家認為，商業街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右為宜。

商業街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；商業街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業街的寬高比；專家認為商業街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過1:2；商業街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過4層；地下延伸以1層為宜，最高不要超過2層。

第三篇：國外商業街的發展及對我國建設的啟示

日本商業街淺評：傳統與現代的交錯

類別:我的文章 評論(1)瀏覽(667)2009-01-08 11:38 標簽：商業街銀座地下電器商店

日本商業街在世界上是頗具特色的。遍布全國各地的商業街，構成了日本商業一道亮麗的風景線。東京銀座

銀座是東京最為繁華的商業街。因為在固定時間內禁止車輛通行，它又被稱作“步行者的天國。”這個繁華的街區近４００多年前還是一片荒涼的海灘。１７世紀初，德川幕府在此鑄造銀幣，遂有“銀座”之稱。明治初年，東京成了日本的“世界門戶”，西方商業與生活方式最先滲入此街。

以銀座大道為界，銀座分為東、西銀座。大道兩旁，高級商店和名牌老鋪鱗次櫛比，巨大的櫥窗展出最新流行的男女時裝、錦秀和服、金銀珠寶、高級裝飾以及精致的藝術品和豐富多彩的生活用品，醒目而又奇特的宣傳廣告比比皆是，歷史悠久、享有盛譽的“三越”、“松屋”、“松坂屋”等大百貨店也座落于此。“三越”被日本人譽為“大百貨店的開拓者”，現在的“銀座三越”是１９３０年正式開業的，經營重點是面向年輕人的時髦商品和其它高檔商品。這里還有規模不大、但專門經營某種獨特商品并保持傳統制作方法的店鋪，總數超過５００家，多數為名牌專門店。銀座出售的商品多是高檔品，價格高，面向上層社會。

銀座大道后街以飯店、酒館、小吃店居多，頗具特色的日本料理應有盡有。有專做活魚、河豚和鰻魚的，也有專做“奧殿”（豆腐、蘿卜、芋頭等混煮的一種菜）和蕎麥面條的，而且還有品種繁多的外國菜，如中國、法國、意大利、新西蘭菜等。除了大量商店與酒店外，銀座還有數十家旅館，數目眾多的舞廳、夜總會，３０多家劇院，１００多個畫廊，這些都增添了銀座的繁華。入夜，五光十色的霓虹燈變幻多端，另有一番“夜銀座”的風景。

銀座平時經常舉辦各種展覽會、表演會和其它娛樂活動。隨著季節變化，各商家經常向游客分送鮮花，春天是郁金香，夏季是君影草，秋季是菊花，冬季是水仙，這即博得游客的好感，也能起到廣告宣傳作用。而且，每年９、１０月間都舉行“大銀座節”活動，內容豐富多彩，有檢閱游行、音樂演奏、祭祀銀座神社等。

在日本，銀座已成為“繁華”的同義語，其名稱被全國各地所使用。據粗略統計，在日本以“銀座”命名的商業街多達４００條。淺草

淺草是東京另一條著名的商業街。淺草在日本人特別是東京人的心中占有特殊地位，他們認為淺草是“庶民之街”，是在現代化、西方化潮流沖擊下尚能頑強保存較多傳統和習俗的地區。人們到這里可以感受到江戶時代“下町”的情調和氣氛。

淺草的中心是淺草寺，以淺草寺為依托，這里集聚了具有日本民俗傳統的各式商業店鋪。淺草寺是東京最古老的寺院，江戶時期，德川幕府第三代將軍德川家光修建了淺草神社。后來到這里參拜的游客日漸增多，周圍的行商和娛樂活動也逐漸活躍。從淺草寺的雷門到寶藏門有一段鋪石路面，是參拜觀音的必經之路，也就是著名的“仲見世”道路。兩旁涂成朱紅色的小店鋪一間緊挨一間，出售供神用品、江戶玩具、舞蹈衣物、點心小吃和各種特產，許多是江戶時代留下來的傳統產品，五花八門，豐富多彩。有些店鋪已有百年以上的歷史，如“紅梅燒”已有２００多年歷史，時至今日仍盛名不減，常常供不應求。現在，同“仲見世”交叉的另一條道路的兩旁也發展出密集的小店鋪，形成新商業街。新、老“仲見世”商業街店鋪數百家，出售物品價格比較便宜，適合中下層群眾。

淺草還集中了眾多電影院、劇場和其它娛樂場所，有些曲藝場所演出群眾喜聞樂見的曲藝節目。淺草四季都要舉行盛大的傳統節日活動，例如在冬季舉行頗具民族特色、在其它地方都少見的“羽子板”集市活動。

淺草終年游人不斷，商店街每天都熙熙攘攘，呈現出一派繁鬧的平民街景。地下商業街

在日本，全國各大城市及某些中等城市都有地下商業街。地下商業街在地下很大范圍內建成寬闊的街道，街道兩旁商店標立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源，光線柔和，有充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，比地面上更舒適，沒有地上街的車輛、噪音和灰塵。

日本第一條、也是世界上第一條地下商業街是１９５７年建成的大阪唯波地下街。１９６３年大阪又建成梅田地下街，接著又建成當時全國最長的地下街--虹地下商業街。虹地下商業街總面積近４萬平方米，街頂距地面８米，長１０００米，寬５０米，高６米，內有４個廣場、三四百家商店和許多餐館、酒吧、咖啡店。商店出售名種商品，從日常生活用品到高級裝飾品，從現代電器到名貴古董等，凡是地上有的地下大體俱全。地下商業街兼有商業中心、鐵路中樞和游覽勝地三大功能。地下商業街中道路縱橫交錯，曲折有致，路心有花圃，店前有樹木，交匯處有群雕，拐角必有噴泉，甚至有小橋流水、飛泉瀑布等景致。巨型風景畫在燈光烘托下，使人如臨其境。在地下商業街，光電技術與建筑藝術的綜合使用，使藝術與商業產生了完美的結合。

如何防災是地下商業街面臨的巨大問題，日本各地下商業街都采取了嚴格措施。例如世界最大的地下商業街、建筑面積約１４萬平方米的東京“八重州”地下商業街取了以下措施：（１）防火。八重州頂部安裝了８０００個“煙火感知器”，在溫度達攝氏７２度時，即自動灑水滅火。每隔５０米有消火栓，數十個通達地面的通道。（２）防火災、地震時突然停電。出現這種情況，發電設備自動發電，約一分鐘后就能正常供電。（３）防震。八重州地下商業街采用了各種耐震的建筑構造。同時，地下商業街還制定了各種嚴格的規章制度。其它特色商業街

在日本，還有許多特色商業街。東京除銀座、淺草之外，還有“新宿”、“秋葉原”、“六本木”、“澀谷”等商業街。

“新宿”集中著照相機及攝影用品商店。“六本木”則是時裝店、迪斯科舞廳比較集中的地區。“秋葉原”的電器店特別多，整個地區仿佛是一座大電器商場。

“秋葉原”商業街的電器商店大批采購、大量售出，故各種商品價格比較便宜。同樣商品與百貨店相比，價格要低二至三成，有時還削價出售，最低可減價四成甚至五成。由于過分便宜，不免令人疑惑不解。這主要是因為新款電器源源不斷上市，舊式樣電器只得拋售。至于售后服務如免費維修、送貨上門等方面，則與大百貨店并無兩樣。因此，許多外國人和留學生都來這里購買電器。有的商店同時是對外國人的免稅商店，這種商店同時用英語、漢語等外國語言向顧客介紹自己的商品。

東京新宿大街和東京銀座對我國城市經濟發展的啟示

宋向清

一、東京新宿大街及其啟示

◆定位：東京最大的中心商業區

◆特征：魅力＋活力，是日本摩天大樓最多的地區。

◆布局：新宿是日本最大、人氣最旺的街道。新宿最熱鬧的是歌舞伎街，這里餐飲，娛樂，電影院齊全，整夜燈火通明，被稱為不睡的街。新宿購物街包括120家商店，從新宿車站前的廣場開始算起，它們都位于900米長的新宿大街兩邊和新宿車站東，南，西，北四個出口附近。這里聚積了日本高檔的百貨公司，伊勢丹、三越、松屋歌舞伎街在東口，高島屋新宿店在南口，全都是最著名的商店。還有大型的購物中心(lsetan,mitsudoshi,marui),書店(kinokuniya),食品雜貨店，飯館(nakamuraya和takano)，以及一家美術用品商店(sekaido)。以男裝、女裝、鞋、手袋劃分的商店也在這條大街上。目前，雜貨店和計算機房集中在這一區，年輕人喜歡圍在alta大廈的電視演播室前觀看娛樂節目。這一地區已經成為了日本最大的商業區。

◆交通：新宿站每日的客流量平均為346萬人，是全世界最大的車站，被基尼斯確認為世界第一大車站，分為東，南，西，北四個出口，是公共路線（日本東鐵路）、私家鐵路（odakyu路線，keio路線，seinu到新宿路線，marunouchi地鐵路線，首都到新宿的地鐵路線，和oedo路線）的重要中轉站或終點站。這些線路帶來的人流量比日本國內其它任何一個城市的人流量都要大，成為新宿商業中心四通八達的交通網絡。

◆核心支撐：新宿大街商業區的核心支撐是車站和密集的交通網絡。每天346萬人在此上下車，無形中給新宿大街帶來巨大的人氣。換句話講，交通讓新宿大街保持全日本人氣最旺的第一大街的榮譽和地位。

★東京新宿大街給我們的啟示：（1）大商業必須有大交通；大交通必須有大網絡；大網絡必須有大胸懷。新宿商業中心的成功很大程度上取決于公共交通對私家鐵路的包容。只要有利，不問出身，符合規劃即可。這就是日本式思維，也是日本高效、高質、高產的重要原因。（2）夜經濟是拉動內需、刺激消費、增強城市活力、繁榮商業發展的重大金礦。

二、東京銀座及其啟示 銀座是東京最繁華的商業區，相傳從前這一帶是海，后來德川家康填海造地，這一塊地方成為鑄造銀幣的“銀座役所”。明治三年(公元1870年)這里更名為“銀座”，有“東京的心臟”之稱。

銀座商業：象征日本自然、歷史、現代的三大景點(富士山，京都，銀座)之一的銀座，與巴黎的香謝麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之一。銀座大道全長一公里半，北起京橋、南至新橋，大道兩旁的百貨公司和各類商店鱗次櫛比，專門銷售高級商品。在銀座大街的兩旁有4家大百貨公司，500家特產商店，2000家飯店，1600多家酒吧和歌舞廳，30余家劇院和100余處畫廊。銀座大道后街有很多飯店、小吃店、酒吧、夜總會。有買文具的百年老店伊東屋(Itoya)，日本第一間面包店——木村屋總本店。街上有許多茶座，游客可以坐在街心飲茶談天。入夜后，路邊大廈上的霓虹燈變幻多端，構成了迷人的銀座夜景。

銀座交通：比較便利，有JR山手線→有樂町站、營團地下鐵銀座線、日比谷線、丸之內線→銀座站等，四通八達。貫穿銀座1丁目至8丁目的中央通，被選為日本“一百名道”之一，也是銀座最繁華的主要街道。每到星期日下午，整條中央通會實施交通管制，成為步行者的天堂。銀座大道兩側人行道寬闊，從1970年8月起，銀座大道禁止一切車輛通行，成為步行商業街，故有“步行者的天堂”之稱。

銀座規劃：

1、格網狀街區；

2、耐火化；

3、連屋化，即每個街坊的沿街面由2-3棟長條式、較大規模的建筑組成，這種街區整體開發方式在日本城市建設史上尚屬首次；

4、步道和車道分離。

銀座文化：銀座不但是日本商界的勝地，也是融古今中外各種文化的大花園。自二十世紀二十年代后期，銀座開始成為東京最繁華、格調高雅的新潮商業中心。其不僅是東京商業中心的代表，而且已發展成為日本現代化的標志和櫥窗，尤其是它所代表的消費文化，還具有獨特的“標新”和“逆反”文化特征。銀座的繁榮有其特定的文化背景和特征，“銀座”一詞本身，也不再僅僅作為地名而存在，更具有一種深層的、非日本人難以理解的文化內涵，它是高級、名牌、流行、品味、信用、貨真價實、憧憬、時尚的代名詞。

銀座地價：東京銀座街的地價高得驚人。2007年3月24日，東京銀座地價突破3000萬日元/平方米（相當于200萬元人民幣），被戲稱為：一個腳印的土地是內閣高級官員一個月的工資。

★東京銀座給我們的啟示：

1、兩側人行道特別寬闊，被稱為步行者的天堂。

2、周日不允許機動車通行。

3、特產商店扎堆，高達500家，成為日本向國外游客推介日本文化和特產的重要窗口。

4、允許標新和逆反的文化存在，并成為銀座文化象征，體現了日本作為東方人的西方化寬容。

巴黎香榭麗舍大道和拉德方斯CBD

對我國城市經濟轉型的啟示

宋向清

一、法國巴黎香榭麗舍大道及其啟示

◆定位：巴黎市中心商業區

◆特征：文化＋情調＋金碧輝煌 ◆布局：一軸六點，旅游帶動購物。香榭麗舍大道位于巴黎八區，城市的西北部。起始于協和廣場，廣場上矗立有方尖碑，大街由東向西延伸1915米，前半段較平坦，接著有一段上坡直到戴高樂廣場，廣場中心屹立著凱旋門。筆直的街道讓我們可以看到很遠的地方：盧浮宮和它里面的金字塔、杜伊勒花園、方尖碑、凱旋門，以及城外的戴芳斯大拱門。大街上購物中心并不太多，但大都是全球最知名的頂級品牌店，吸引了全世界的頂級富豪到此密集購物。緊鄰的圣安娜街上有世界頂級品牌以及最著名的設計師店面，Christian Dior、Hermes、Lanvin、YSL等等，其中還有不少是全球最大的旗艦店，像Channel總店就設在這個區域。廣義的香榭麗舍大道還包括由周邊4條商業網點密集分布的小街道，這些街道與香榭麗舍大道不同的是：業態更多，網點更多，消費者更多的是市民而非游客。它們與香榭麗舍大道共同構成香榭麗舍街區，成為巴黎市民和游客購物和觀光的首選。

◆功能：文化中心、旅游中心、購物中心

◆核心支撐：旅游業。香榭麗舍大道規劃設計的最大亮點，也是全球獨一無二的特點，就是大道兩邊和兩頭密布巴黎最主要的旅游觀光景點（區），凱旋門、盧浮宮、方尖塔、戴高樂廣場等或近觀或遠眺，總能讓你感受到巴黎迷人的魅力，形成到巴黎就一定要到香榭麗舍大道的天然聚合力。另外，香榭麗舍大道通過市場機制執行嚴格的門店設置和品牌進駐規則，雖然沒有政府指令，但極高的入住門檻讓非頂尖企業和品牌望“街”興嘆。

★香榭麗舍大街給我們的啟示：

1、讓旅游成為拉動商業零售的源動力。

2、主街道凸顯通行和觀光功能，讓商業零售和餐飲等后置于周邊街道。

3、用市場機制和市場規則，而不是用行政手段淘汰不符合香榭麗舍大道要求的企業和品牌，從而保持她的尊貴和神圣。

4、讓中心商業區成為城市的最大名片。

5、不遺余力引進著名商業品牌。

二、法國巴黎拉德方斯CBD及其啟示 如果說巴黎香榭麗舍大道可以看做是中部諸城市原有城區商業中心區的楷模的話，那么，巴黎拉德方斯CBD區作為巴黎新開發區，就應該成為中部諸城市新區以及新興城市的典范，他們的規劃和發展思路對于我們來講極具參考價值。

拉德方斯CBD區基本情況：塞納河把巴黎自然分割成南岸和北岸，又稱左岸、右岸。左岸有“法國文化搖籃”的美譽，歷年來都聚集了很多文化和藝術界的名人；右岸則是法國的貿易及金融區，也叫拉德方斯新區，法國主要的銀行、保險公司以及其它金融機構都集中在這里。所以，有人說巴黎是“左岸有腦，右岸有錢”。

拉德方斯新區位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。于1958年建設開發，全區規劃用地750公頃，先期開發250公頃，其中商務區160公頃，公園區（以住宅區為主）90公頃。規劃建設寫字樓250萬平方米，供12萬雇員使用，容納1200個公司，法國最大的企業一半在這里。建成了面積達10.5萬平方米的歐洲最大的商業中心。建成占地25公頃的公園。商務區的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物。建成由60個現代雕塑作品組成的露天博物館，環境的綠化系統良好。優美的環境和完善的設施每年吸引約200萬游客慕名而至。

拉德方斯CBD交通系統：這里是歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號線、14號高速公路、2號地鐵等在此交匯。是歐洲最大的步行區，67公頃的步行系統使所有到此的游人都能體會到舒適和開心。集中管理的停車場設有2.6萬個停車位。行人與車流徹底分開，互不干擾，這種做法在世界是僅有的。

拉德方斯的規劃和建設：拉德方斯新區不是很重視建筑的個體設計，而是強調由斜坡（路面層次）、水池、樹木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場等所組成的街道空間的設計。拉德方斯為了增強新區的凝聚力，特別規劃設計了超大型景觀性標志性建筑“巨門”。巨門與凱旋門同處在巴黎城市主軸線上，又稱新凱旋門，被譽為通向未來的大門。巨門建成后，人們覺得新區與老區有了平衡感，新區面貌大為改觀，從此，拉德方斯有了中心，有了標志，有了精神支柱，凝聚力和吸引力大大增強。

★拉德方斯給我們的啟示：

1、行人與車流徹底分開，互不干擾。

2、新區要有一個精神支撐點。拉德方斯的支撐點就是巨門。巨門建成之前都認為拉德方斯離巴黎中心城區遠，景觀平淡，缺乏吸引力；而巨門建成后，改變了原來的看法，認為該區非常值得到此一游。

3、規劃和建設不注重個體，而強調充分利用斜坡（路面層次）、水池、樹木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場等營造溫馨宜居的美感。

香港商業中心對我國城市經濟發展的啟示

宋向清

一、香港銅鑼灣商業中心

就像香港的一個縮影，銅鑼灣市井而高檔。大眾化的商鋪滿街都是，來自世界各地的新鮮事物觸手可及；世界知名的頂級百貨公司也遍布其間，凸顯出香港強大的消費力。集巴黎的奢華、米蘭的典雅、倫敦的經典和紐約的簡約風格于一身。

香港銅鑼灣前身是電車廠的時代廣場，現在作為香港十大景點之一，有著琳瑯滿目的美，盡顯都市魅力；在利園的名店坊，有小巧精致的街道，有小雕塑噴泉和座椅，咖啡店精致的戶外座位讓歐陸情調洋溢；從時代廣場、崇光百貨一帶讓人炫目的玻璃墻和漢白玉鑲嵌的高樓大廈下，步入渣甸街，一路極現代與極市井的景觀相交匯，銅鑼灣的風情萬種讓人眼花繚亂。銅鑼灣是香港最著名的流行服飾采購天堂，作為全世界租金第三貴的地段，僅次于美國紐約的第五大街及法國巴黎的香榭麗舍大道。

★銅鑼灣給我們的啟示：市井與高檔完全可以完美結合。

二、香港尖沙咀東部商業中心

香港尖沙咀東部商業中心為香港九龍半島最大的商業中心地帶。從70年代末期開始到90年代初，一個由填海造地形成的尖沙咀東部新商業中心區全部開發建設。尖沙咀東部一共為16公頃的商業發展用地，是一個完整的商業中心區。主要建設項目是高級商務辦公大樓、商場購物中心及旅館，也有部分高級住宅。

◆交通：沿街建筑背后及側邊的道路系統作為客、貨運車流的通路，公交車、酒店專用車、學生用車等專用車輛可在大街通行，換句話講，客貨車不準在大街行駛。人行道至少7.5m寬，行走安全，遇有大街兩邊相對都設商業大廈時，則鋪設人行天橋(Flyover)，連接樓層商場。

◆布局：總共25塊地，其中14塊用作商業(商場與辦公)、5塊為旅館用地。商業及旅館用地大都分布在中部所謂黃金地段；住宅用地相對集中布置于區內東北部邊沿，以保持居住安寧；政府投資用地分散于四周邊沿，力求出入方便。在商業大街上的5座旅館的用地采取隔街錯開的布局，可以分散商業大廈的人流。商業大廈在街道兩側相對設立，由天橋連接，目的是便于顧客“串場”。★尖沙咀給我們的啟示：

1、要想打造成為具有與老商業中心相抗衡的新商業中心，政府就要舍得把幾乎一半的地用作商業，而且呈環形布局：商業居中，居民居外，政府居邊。

2、商業街只允許走公用車輛，貨運等車走后街。

3、尖沙咀地區2005年人口31萬，游客日均流量30萬人次，賓館酒店只有5家，床位總共2980個。5家酒店中，五星級1家，三星級2家，其余都是快捷酒店。

第四篇：淺談我國休閑商業街的發展現狀及存在問題

獻策一：以文建街以情養街

如何解決“百街雷同”的問題？與會專家不約而同拋出特色錦囊，秘訣就是苦練歷史文化的內功。

廣東商學院副校長、中國商業經濟學會副會長徐印洲的觀點是：文化內涵是商業街的重要支撐，要以文化脈絡為規劃設計的出發點。廣州老城區的騎樓商業街有必要進行復興，以恢復歷史名城風貌，這樣的商業街無法被照搬到其他地方。

國務院國資委商業網點建設開發中心副主任廖偉陽則把特色商業街定義為：先賣感受，后賣商品。就如上下九路之所以常年人旺財旺，就和它有436座各具特色的小樓分不開。很多廣州人一段時間沒去上下九就心癢癢，其實并不是購物需求使然，而是他們把購物和逛街區分開來了，“以文建街、以史造街、以情養街”才能鑄造牽動人心的特色商業街。

美國著名規劃設計師康凱也一再強調保留商業街的歷史文化，不能目光短淺只看當前利益。

獻策二：統一業態統一布局

上海市盧灣區經濟委員會副主任羅繼鋼管理著上海淮海中路商業街和新天地商圈。他隨手一指北京路，向左是一家精品店，向右是一家皮具城，“這就可以看出北京路的業態雜亂”，成熟的商業街應該是按休閑、時裝、美食等功能區劃分，淮海路之前也存在這個問題，國際品牌店不肯進駐與雜貨店為鄰。建議統一業態統一布局，樹立商業街整體形象。

另外，還要政府掏錢、企業貼錢，使市政、綠化、櫥窗、樓宇燈光立體交叉搞好燈光工程，夜市才會旺。通過舉辦各類商業節帶旺商業街，但必須控制好一個度：是展示而不是展銷，突出商業街商旅結合功能。在管理機制上則倡導商業街的商戶成立自律行業協會，維護商業街整體形象。

獻策三：解決行人安全問題

下午乘坐巴士往返各參觀點時，熱情的洋顧問們不約而同地把目光都投向了交通問題。法國國家城市規劃師多米尼克·維爾茨說：四五年前來廣州時，發現街上還有很多自行車，現在放眼都是汽車，廣州和世界很多發達城市一樣，都遇到了汽車所需城市空間缺乏的問題。成功修建一條商業街，要以技術的方法讓逛街人群和車主在進入街道前就讀懂街道的特點，讓行人感到安全，在購物中有一種“壓馬路”的感覺。

美國著名規劃設計師康凱在論壇開始的前一天已經搭乘地鐵考察了一圈，說起廣州的城市軌道交通，他連稱“verygood”（非常棒）。他說，北京路和上下九路是純步行街，以人為主，安全。廣州還可發展現代步行街和車道，但需要考慮人們的安全、舒適與車輛之間的關系，如果街道不慎重設計，對于人們購物、步行、騎自行車是不安全的。

自20世紀80年代，我國開始建設現代商業步行街。據粗略統計，全國目前已有幾百條大大小小，風格各異的步行街，比較著名的特色商業步行街大約180多條。2005年委員會首次評選首批中國著名商業步行街和中國特色商業步行街各10條。評選標準是：在全國及地方享有一定知名度、經營特色鮮明、商家云集、商戶數量達到一定規模、客流量、經濟效益良好、業態布局合理、經營管理規范，市容、環境、綠化以及對周邊商圈及城市經濟影響力等。

目前，全國共有17條中國特色商業步行街，分別是：北京馬連道茶葉一條街、天津古文化街、杭州絲綢城、上海虹梅休閑街、重慶山藥廣場、昆明金馬碧雞旅游商城、沈陽三好街、東莞富民商業步行街、寧波天一廣場、成都科技一條街、烏魯木齊二道橋、杭州四季青、杭州文三路、南京大明路、成都琴臺路、徐州戶部山、常州南大街。另據了解，評選中國著名商業步行街條件更加嚴格，目前，有上海南京路、北京王府井、蘇州觀前街、南京新街口等15條街入選。

有國內商界專家指出，我國商業步行街發展大體經歷了3個階段：一是單純的商業場所，光顧者以購物為主；二是更多體現以人為本思想，配套功能相繼出現；三是成為社會活動中心，成為消費者和普通百姓休閑、娛樂的好去處。目前國際主流商業步行街的發展方向大多處在第三個階段，而我國的商業步行街，特別是城市中心和旅游景區的商業步行街也大都在朝著第三階段的方向發展，呈現出以下的特點：

注重規模集群效應，建筑風格多樣化。

國內的商業步行街都比較注重規模的集群效應，普遍都追求規模大而全，有的商業步行街長度甚至超過3km，例如重慶的南濱路飲食娛樂一條街。另一方面，建筑風格多樣，有純古建筑風格的，如云南麗江大研古城、安徽黃山屯溪老街等；有人工打造的仿古建筑風格的，如成都錦里、麗江國大花馬街等；還有歐美現代風格以及中式現代風格的；

功能配置組合化，傳統業態與現代商業結合。目前功能單一的商業步行街越來越少，取而代之的是多種功能分區的有機組合；在業態業種方面也注重如何有機地將傳統的業態如百貨類零售與連鎖專業（賣）店融合在一起；

突出主題與經營特色，營銷推廣手法多元化。

一方面城市中心的商業步行街由于主要面對本地消費者，其消費群體數量有限；而旅游景區的商業步行街雖然主要面向外地旅游者，但由于受旅游景區接待能力和周邊配套設施完備程度、與外地旅游景區的激烈競爭等因素的影響，其消費群體數量也不可能無限放大。因此，為應對市場的競爭，現在的商業步行街普遍都比較重視突出自己的鮮明的主題和經營特色，以與競爭對手形成錯位競爭。另一方面，在營銷推廣手法上也追求多元化，應用全部銷售、打包銷售、全部出租、部分自營部分出租、售后返租、統一經營管理、敞開式經營等經營推廣手段。

目前，我國的商業步行街雖然有了一定的發展，但也存在著各種各樣的問題，歸納起來主要有以下幾點：

? 建筑風格完全照搬照抄，缺乏商業步行街自身的靈魂。

? 功能配置不合理，特色不夠鮮明。

? 過度商業化，缺乏本土特色的歷史文化內涵。

? 商業步行街旅游、休閑娛樂功能不足，基礎設施欠缺。

我國商業步行街的主要表現形態

我國在城市中發展商業步行街的工作起步較遲，尤其是選擇商業最繁華的街路建設商業步行街，是近幾年才在少數城市有所展開。從客觀上講，發展商業步行街，應從現代角度出發，面向新世紀，立足高起點，使街區功能和城市功能、社會環境和自然環境實現現代和傳統的完美結合和協調發展，使社會資源和自然資源盡可能地納入市場，實現最佳的社會經濟效益。

從商業步行街自身方面考察，我國部分城市已經有了一些成功的做法，多數是利用和改造原有街路，也有的是完全新建街路，其表現形態主要有三大類：

一是商業服務最繁華的街路，功能定位以經營綜合性商業為主，如北京的王府井，上海的南京路；

二是歷史傳統街路，功能定位突出以吃為主，如南京的夫子廟、寧波的海曙樓；

三是行業特色街路，功能定位主要經營專業商品，如番禺的電器商品街、武漢的經營小商品為主的漢正街。

但不管哪種形態的商業步行街，其最主要的服務功能除了購物以外，還有旅游、娛樂、展示和商務等，以滿足現代人的購、吃、住、行、玩等的生活需要。當然，這三大類型的商業步行街，不能成為凝固不變的惟一標準，不必照抄照搬。我們在實踐中要從具體情況出發，有所改變和突破，有所創新和發展，形成具有自我特色的商業步行街。

我國商業步行街存在的問題

目前，在中國尤其是北京、上海、廣州都出現了一批非常熱鬧的步行街。據統計，大大小小稱為步行街的街道在中國共有近200條。步行街建設已經成為房地產投資和所謂都市經營中的一個重要的熱點。步行街在大城市出現，以其功能全、環境優美、生活方便，并同時滿足人們購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游觀光等多種需要，而成為大都市的商業窗口。但是，在一些中小城市所建設的步行街，卻具有很強的跟風性質，人們把它作為一種時尚、一種政績進行追求，有街無市，缺少人氣，成為一個比較嚴重的問題。中國目前步行街有一半是旺丁不旺財的，有的甚至只是在開街的時候熱鬧了一陣子就冷落下來了，步行街逐漸演化為“不行街”。那么，為什么在中國三大都市圈和都市連綿帶以外的中小城市建設的步行街效果不理想呢？原因大概有以下幾點：

1.盲目模仿

這類步行街多是政府進行所謂的城市運營，照搬照抄大城市的作法建成的。這種決策很少是建立在以市場為導向的研究基礎上的。在大城市中興旺的項目在中小城市并不一定旺，這是一個基本的事實。這同城市本身的核心競爭力和品牌有很大的關系。

步行街建設在北京、上海、廣州這樣的大都市圈里興旺又發達，根本的原因不在于步行這一概念，而在于本身城市商業的強大的輻射能力。也就是說，其目標人群是全國乃至全世界。但是中小城市就缺乏這種天生麗質。它的目標人群往往只是在本地、本市。而本地市場由于第三產業嚴重同質化和商業物態的惡性競爭，僅步行這一概念很難產生強大的吸引力。這些城市也不具有像三大都市圈里城市強大的吸引力和對目標市場的拉動。

2.規劃而不策劃

許多步行街由于是在政府一手指揮之下完成的，因此，規劃方案是由一些著名規劃設計院完成的。這些美觀、漂亮也充滿各種風格的建筑，外表上看，它可能是仿古的，也可能是現代，但是從使用上看，卻很難同任何商業物態相容，因為它并不是根據當地的市場生態和商業氣氛策劃設計的。

在中小城市，要做一個同一主題的長達800米的商業步行街，用什么樣的目標人群來支撐它，是一個非常嚴峻的問題。因為這樣一個主題步行街，在大城市也需要相當的消費人群。

3.定位不明 定位，我們指要根據當地商圈和城市特點、人文特點、消費能力和目標人群的情況，設計相應的物態。例如，在做旺人氣方面，我們就要充分考慮兩個重要的因素：一個就是對兒童的吸引力問題。我們知道，小孩子因為在步行區域里沒有車輛的危險，可以快樂玩耍，這對做好步行街人氣是一個非常重要的因素，因此，兒童天地在步行街里是一個聚集人氣的很重要的手段，但是，很多步行街卻沒有這種考慮。其二，是對那些沒有錢的人的吸引，根據當地的文化特點和節事活動的安排，可以設計讓那些周邊的居民有參與性的活動，就是做旺人場的一個很重要的因素。但是，有的步行街的設計只一味的追求品味，向高檔次靠攏。其結果就不倫不類，很難產生共鳴。曲高則和寡，步行街不能和當地的商圈以及市場緊密結合，嚴重背離市場導向，其結果就將被市場所拋棄。

4.貪大求全

由于前期搞所謂的城市經營，不考慮整條商業步行街的優生優育，貪大求全，其結果是項目啟動以后，人氣不旺，驅動不夠力，競爭慘烈。在這種情況下，很多城市便考慮進行后期整容。結果，使得一條看來非常漂亮的步行街，布滿因為各種原因招攬過來的經營項目，雜亂無章地聚集在街道兩旁，同建設步行街的初衷相距甚遠。經營單位由于建筑物已經建成，整體招商困難，不得不低下高昂的頭，根據當地的情況進行整容。

5.組織失誤

如果是政府工程，步行街建設經歷時間相對較長，因此組織者個個有工程做，有一種轟轟烈烈的局面。但是，到了最后招商的時候，結果發現由于中間環節多，使房價高企，租金高企，本地市場很難承受。作為發展商難處很大，需要維持現狀，并且要償還銀行貸款，尤其作為國有資產很難降低價格，因為一旦蝕本出讓，就要追究個人的責任。因此，招商進展緩慢，沒有人敢出頭收拾殘局，唯有轉嫁投資風險。

只有認清目前休閑商業街的問題，我們才能在開發中規避風險，創造價值最大化。

商業地產之步行街發展特點和存在的問題

一、商業步行街的發展特點

1.商業步行街的發展歷程

商業步行街發源于中國。唐代時期，長安就有著名的商業街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖所繪的就是典型的商業街圖。到了近代和現代，我國商業街發展落后于美國、法國等西方國家。在亞洲地區我國最繁華的商業街區與日本東京銀座等商業街相比也具有較大差距，主要表現在綜合功能的差異，特別是藝術氛圍不夠濃郁。

從全球來看，商業街發展大體分為七個時期。第一個時期就是集市貿易；第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪；第三個時期，隨著商業街的發展，有些地方形成小的商業中心；第四個時期，大型商業街的出現；第五個時期，規范化的商場和超市業態加入到流通領域以后，實際上就給商業街的結構增添了骨干力量；第六個時期是20世紀60年代，商業街由于中產階級搬到郊區居住而進入低谷時期；第七個時期，商業步行街增加shopping mall 購物中心，購物、文化娛樂、休閑、展示等呈現一體化趨勢，商業步行街開始在各國獲得大發展。2．商業步行街對城市發展的影響與作用

(1)商業步行街是城市的商業文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。(2)重振原有商業中心，帶動城市新一輪發展。

(3)建立新的城市中心，沒有大型商業步行街，新城區就無法形成城市中心。

上海徐家匯的開發改造就非常成功，它擁有地上商業區、地下商鋪網、周邊支持商業網和多個廣場型活動中心，并由多種垂直交通將整個系統連通成為一個環形商業區，其實質是一條地下通行的環狀商業街。由于徐家匯商業區的帶動，樓價從3 000元上升到8 000元以上，迅速成為新城區。

(4)步行街對城市商業結構的更新，改變了單一購物結構，并通過發展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質。

(5)強化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局。

(6)步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業步行街所倡導的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊藏著文化移植、文化嫁接、文化轉換的城市發展，因此步行街將商業文化提升為社會文化層次。

3.國際一流商業步行街的發展特點 國際一流的商業步行街具有特征：

(1)硬件設施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環境的硬件設施。(2)它應該是多功能的，包括購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面。

(3)商業步行街管理水平應該是一流的，不僅要具備普通的商業物業管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面、公共服務與商業服務水準方面也應該是一流的。

(4)世界著名步行街具有較高的文化內涵與藝術品味。

(5)世界一流步行街同樣由很多主力百貨店和購物中心帶動步行街人流。

(6)世界一流步行街具有較高租金水平，名牌云集。

據英國一家咨詢公司日前對全球45個國家的226家頂級零售購物場所一年一度的調查顯示，紐約曼哈頓的第五大道仍是全球最貴的零售業場所。

在第五大道，商鋪的年租金可高達1平方米7 967歐元（合7.4萬元人民幣）。緊隨第五大道之后的是法國巴黎的香榭麗舍大街（合每平方米5.9萬元人民幣）和中國香港的銅鑼灣（合每平方米4.4萬元人民幣）。

法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業大街,它的發展印證了上述特征。香榭麗舍大街建于1670年，西起戴高樂星形廣場的凱旋門，東至矩形協和廣場，街道全長1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大街是法國最繁華的街道，是法國繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門，連接在一起。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個工程耗資達2.4億法郎,改造后增加了地下停車位，交通更加方便。

二、國內商業步行街的發展水平與存在問題

1.國內商業步行街道發展階段

國內商業步行街道發展經歷三個階段：

⑴第一階段：加強交通管理，吸引顧客；

⑵第二階段：體現對步行者的關懷；

⑶第三階段：成為社區活動中心。

國內商業步行街大部分是原先基礎良好的商業街區，后來將機動車道路改建為步行道，其建筑格局、商業布局等基本延續多年來已經形成的風貌。

由于先天不足，后天改造水平有限，國內商業步行街普遍存在如下問題：

⑴經營序列矛盾；

⑵商業利潤下滑；

⑶商業功能單一，文化休閑功能不強；

⑷空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異；

⑸交通系統滯后，內外部交通組織不暢。

北方步行街以北京王府井為代表，不斷進行升級與完善，2002年5月北京市東城區區長陳平提出王府井升級戰略的目標和措施。

為適應經濟全球化和科技的高速發展，以及電子商務的普及應用，王府井商業街將實施功能、結構、檔次、形象的全面調整與提升。

⑴完善功能。從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉變。⑵調整結構。將傳統的商業結構向現代化、國際化商業結構轉變。按照國際通行的中心商業區結構和業態分布進行調整，商業占30%～35%，餐飲企業占20%～25%，休閑、娛樂、酒店、服務等占30%～40%。

⑶提升檔次。王府井要融入世界經濟大潮中，只有引進跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團，才能使王府井成為引領時尚潮流、展示世界名品的舞臺。

⑷營造環境。貫徹“以人為本”的原則，綜合運用多種手段，營造輕松舒適的步行街購物氛圍，形成體現“人文關懷”的城市景觀與生態環境。

⑸加快發展數字王府井。建設與互聯網相通的電子觸摸屏、自動化停車導視系統、現代化自動停車場，將王府井與世界緊緊相連。

深圳步行街的發展獨具特點，深圳第一商圈是東門，東門老街的歷史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商鋪最密集、客流最集中、商品最豐富、歷史最悠久的商業旺區。由于多年來東門缺乏統一規劃，各自為政，違法建筑不少，農民房建設雜亂無序，交通擁擠，導致東門形象不佳。

東門商業步行街是在東門老街的基礎上逐步發展而來的。1998年,深圳市東門步行街改造工程正式啟動,1999年10月1日完工。東門步行街改造工程進展順利，市、區政府共投資3.76億元，完成了一期工程，江澤民總書記等黨和國家領導人親臨東門視察，給予了較高的評價。

第五篇：商務部關于加快我國商業街建設與發展的指導意見

商務部關于加快我國商業街建設與發展的指導意見

商商貿發[2009]158號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市、新疆生產建設兵團、各省會城市商務主管部門：

近年來，隨著我國城市化進程的加快和消費結構的升級，商業街建設發展迅速，對于創新消費模式、促進消費升級、拉動經濟增長發揮了積極作用。由于商業街發展缺少規劃行業標準和有效政策引導，一些地方存在無序化建設和特色不鮮明等問 題。為深入貫徹《國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見》（國辦發〔2008〕134號），積極應對當前國際金融危機，引導和擴大消費，挖掘消費新熱點，推動各地商業街走特色化發展之路，現提出以下指導意見。

一、指導思想和發展目標

（一）指導思想：推動商業街的建設與發展，要認真貫徹落實科學發展觀，堅持 以人為本、突出特色；堅持科學規劃和分類指導；堅持規范化管理、優質化服務。通過合理布局、優化環境、提升服務，切實發揮商業街在引導消費、拉動經濟增長 方面的作用，促進我國經濟和社會又好又快發展。

（二）發展目標：爭取利用2－3年時間，在全國形成定位準確、特色鮮明、消費便捷、服務優秀的商業街網絡體系。培育一批集聚效應顯著、文化底蘊深厚、建筑風格鮮明、基礎設施完備、街區管理完善、拉動消費作用明顯的商業街，使商業街成為促進中小商貿企業發展、弘揚商業文明、構建和諧社會的重要載體。

二、基本原則

（一）合理規劃，科學定位。按照“提升現有商業街、創建特色商業街”的工作目標，因地制宜，明確商業街的布局定位、個性特色、業態規模和發展目標，做到理念創新、規劃先行。商業街發展規劃應當符合城市商業網點規劃。

（二）挖掘內涵，強化特色。充分挖掘原有商業街的歷史文化內涵，保護傳統風貌的商業建筑，發揮商業街在商業特色、產業特色、地方特色和文化特色等方面的優勢，強化商業街獨特性和差異性的塑造。

（三）政府引導，市場運作。商業街的建設和發展，必須堅持“政府引導、協會 配合、企業為主、市場運作”。政府充分發揮規劃布局、政策支持、建設管理、優化環境、提供服務、督促檢查等方面的主導作用。商業街協會組織要對商業街建設 給予配合，鼓勵國內外有實力的商業地產開發商和商業企業積極參與商業街建設。

三、主要任務

（一）制定發展規劃，認真組織實施。各級商務主管部門要組織力量，對本地商 業街建設情況進行深入調查。在充分調研的基礎上，制定本地區商業街建設、改造和提升工作的總體規劃和具體實施方案，確立發展目標和計劃進度，提出對商業街 建設的具體要求和措施，分步實施商業街的建設改造提升工作。

（二）制定行業標準，規范商業街建設。商務部將積極推動有關商業街行業標準的出臺。各地商務主管部門也可根據本地區發展實際情況，制定地方標準，明確商業街的空間規模、業態特點、服務特色、配套設施等內容，依據標準進行規范化建設。

（三）調整功能布局，著力突出特色。各地要利用自身的區域優勢、產業優勢、歷史文化優勢和經濟優勢，打造一批各具特色的商業街。綜合型商業街的培育，要注重把規模、經營、文化、特色、功能等要素進行整合，充分發揮購物、娛樂、旅 游、商務、文化、休閑等多項功能為一體的商業街集聚作用；專業型商業街的培育，應強調特色化、專營化、規模化；對于新建商業街，要注重市場定位清晰和個性 化設計，強調業態結構合理和服務功能互補，實現錯位發展，集聚特色品牌。

（四）完善綜合功能，健全配套設施。要以營造人居環境、構建和諧環境為出發 點，完善商業街的綜合服務功能。在滿足購物需求的同時，增強商業街的休閑和旅游功能，充分發揮商業街的集聚效應，完善各種人性化、無障礙等公共服務設施，以體現對消費者的人文關懷。增強商業街及其周邊區域的交通便利功能，營造舒適便利的消費環境。

四、工作要求

（一）加強領導，健全工作機制。商業街建設是一項復雜的社會系統工程，涉及 眾多行政管理和執法部門。各級商務主管部門是商業街建設的行業管理部門，要在當地政府的領導下，成立相應的組織協調機構，加強同規劃、建設、財政、工商、稅務、消防、交通、環保等部門的協作，形成長效機制。同時，要發揮商業街協會組織的橋梁紐帶作用，形成全社會互聯互動、協調配合的工作機制。

（二）深入調研，加強工作指導。各級商務主管部門要高度重視商業街建設工 作，把加快商業街發展作為應對金融危機的有效手段。認真落實商務部關于商業街的統計工作，掌握建設進度，加強對城市商業街的調查研究；引導商家積極應 對金融危機造成的影響，調整商品結構，創新經營方式，合理布局經營業態，為名品、名店進名街創造條件。

（三）創新模式，強化商業街管理。各級商務主管部門應結合本地實際，探索商業街管理的新模式。一是要制定科學完善、行之有效的管理規章，加強管理，完善服 務，切實做到以誠信為本，以誠信待客。二是要協調處理好交通、環境衛生、公共設施、社會治安等影響商業街建設的問題，為顧客創造一個集商旅互動、休閑娛 樂、文化觀光為一體的和諧環境。三是要建設一支具有高素質、相對獨立的綜合管理隊伍，做到權責統一、服務到位、管理到位、監管到位。

（四）政策扶持，多元化投入。各地商務部門要加大政策協調扶持力度，對重點培育的商業街加大資金投入。要擴大商業街建設資金的籌措途徑，通過市場化運作，多渠道籌集建設資金，爭取各方面的財力支持。

（五）擴大宣傳，塑造品牌形象。組織制定商業街宣傳推廣計劃，加大對商業街建設和發展工作的宣傳力度。以各地重點培育的商業街為載體，利用節假日促銷、大型展會等活動，通過主流新聞媒體、網站和電子商務平臺，加大宣傳推介力度，打造整體品牌形象，提高知名度和美譽度。

各地商務主管部門要充分認識商業街建設發展在擴大消費、拉動內需方面發揮的重要作用，統一認識，積極落實，分段實施，及時總結。對意見實施過程中出現的問題和情況，及時與商務部（商貿服務管理司）聯系。

聯系人：商務部商貿服務管理司 仇亞童

電話： 010-85093754 85093753

傳真： 010-85093762

電子郵件：qiuyatong@mofcom.gov.cn

中

華人民共和國商務部

二〇〇九年四月七日