第一篇：地下商業街分析1

冷靜地、客觀地分析看待地下商業街開發熱

理論探討加入時間：2009-8-31 10:45:45

中國步行商業街工作委員會主任 韓健徽

去年開始，全國興起了地下商業街開發熱，河北省曾經是中國地道戰的發源地，在石家莊市即將又拉開商業“地道戰”的序幕。伴隨著中國城市化的進程，城市立體化再開發進程和三維化發展模式的加快，使地下商業街成為我國城市商業開發的新熱點。

一、我國商業街的發展趨勢

從未來的發展趨勢來看，一個從點到線、從線到面、從上到下的立體化商業格局將成為我國城市商業發展的趨勢、無論地下商業街、地上商業步行街和商業街區縱觀來看，全國商業街的發展趨勢、大體呈現出這樣幾個方面：

一是呈現集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗街于一體的“五街合一”的趨勢；現在的商業街，已經遠遠突破了傳統意義上只是買東西賣東西的概念。

二是呈現以商業、旅游、文化于一體的商旅文項目，成功的商業項目除了滿足人們消費需要外，還已經成為一種生活方式、成為生活態度、一種享受，成為一種時尚。

三是呈現出以建筑形態街區化、空中、地上、地下立體化，經營業態多樣化于一體的綜合化趨勢。從某種意義上講，現在沒有出現新的商業形態，只有商業概念的組合，最后達到一定的效果，不管叫什么的名稱，不管什么業態，我們要把握住其內涵和素材。

四是呈現出集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢，現在各地不僅僅是在做一條街，而是做品牌化商業街。

中國的地下商業街這幾年逐步變熱的發展趨勢，其主要原因：一是人防工程的需要、平戰結合的使用設施；二是地面上資源短缺，成為必然無奈的選擇；三是很多城市交通惡化，需要從地上商業街過渡到地下商業街。

二、地下商業街開發的特點與難點

我們對地下商業街的認識逐步深入，在進行地下商業街開發建設之前、特別要冷靜地、客觀地分析看待地下商業街有什么特點：概括起來，有以下特點：

一是高成本、地下商業街的開發成本高于地上的兩三倍，再加上一些設施，風、水、汽、耗能要按照不低于地上的標準來計算，成本要比地上高許多，因此所謂說地不要錢或少花錢，開發商只有在無償使用或少量支付地價的情況才有可能實行低成本開發。

二是高難度。主要體現兩個方面。第一方面經營的難度，目前從全國看成功的地下商業街成為死街，或藏污納垢的地方。另一個難題是法律難度，開發地下商業街有沒有產權，商戶因沒有產權，就不會購買，開發商要對投資者負責。

地下商業街開發難于地上商業街的建設，主要難在哪些方面；坦率的講，幾乎所有的人，包括經營者、消費者對地下有偏見，引導消費者改為喜歡地下商業街的購物習慣是一個極大地難題。

第一個難點：習慣性。有效地定位和業態開發，無論地下商業大廳或地下商業街和地下商業設施，如何搞活將人流引入地下，恐怕很難。目前看地下商業街的主要消費群體是打工者和中、低消費群體。

第二個難點：可視性。地下商業街的可視性就更加重要，在全國很多城市開發時對地下商業街沒有重視可視性的問題，可視性在項目前期做好規劃。

第三個難點：環境問題。一般來講地下商業街層高問題處理不好，有壓抑感覺；國外的地下商業街、和地上的不相上下，光線充足，光線甚至比地上還要充足，規劃地下商業界的環境的要超過地上商業街。

第四個難點：導向性。地下商業街造價成本有相當一部分導向性、動線和進出口，要做到和地上一樣。高度注意人流導向系統，地上地下人流避免人流重復交織，如：大連萬達、沃爾瑪要求顧客不重復地在賣場中進行選購，出入口很重要，強調對動線，注意寬闊的空間業態動線設計。

要注重軟件的管理方面的問題，對已經開發成功地下商業街的要注意業態動線的軟條件進行

設計，在國內比較好的動線設計典型事例如家樂福入場先到二層再到一層的動線十分成功。第五個難點：招商問題。地下商業街價值低，使招商比地上要難，地下商業街區有各種類型：一字型、十字型、非字型、井字型、國字型的布局。

三、認真分析地下商業街的成功因素

從國內商業街成功或不成功的街區典型的原因進行分析。總結國內很多城市地下商業街比較好的成功案例，大體在以下幾種。

第一種是國際化特大城市的地上商業街比較容易成功。地下商業街是衡量一個城市國際化商業發展程度的重要標志；

第二種往往和交通樞紐連接在一起或融為一體的城市比較成功，如深圳地鐵、香港地鐵周圍地下商業發達，石家莊的輕軌建成就將使地下商業街有一個大的發展。

第三種往往地上商圈發展比較發達，才能將地下商業街帶動起來。

第四種自然條件非常極端的地方比較成功：如東北特別冷，南方比較熱，能夠有利于地下商業街的發展，相對比較而言，南方和東北發展地下商業街具備條件。

第五種特色突出的比較成功。特色是地下商業街成功的條件，目前在國內成功的地下商業街的定位十分有特色。定位是地下商業街成敗的關鍵，一條地下商業街定位脫離不了區域環境、經濟發展、人口資源、消費水平、市場機會等，也脫離不了項目的自身優勢。

四、抓住定為原則，做好地下商業街開發經營

地下商業街開發離不開大環境但不是絕對的，例如80年代末的北京第一家商業專賣店恰恰開在地下，北京王府飯店。

地下商業街定位的第一個原則是區位性，在一個地方先抓市場空白，這個地方這個區域沒有又是市場需要的空白點。

第二原則是專業性，專業化發展的原則，以專而全，外延部門要考慮，做一個項目的現代商業業態應注重其擴展性。

地下商業街面臨著雙重的困難，地下商業街與地下各種公益性設施，緊密結合的。這需要政

府在商業地下商業街開發中，政府要做的公共設施項目要做到位，企業要做好鏈接工作。地下商業街要與地下交通設施、地下停車場，商圈內成熟的大型商業設施有機結合在一起，注意與公益性的設施結合起來。

第三是綜合性，地下商業街要注意綜合性規劃，一般地下商業街，都要具備有商業中心，交通樞紐和旅游景觀的多種功能。

針對石家莊的地下商業街的開發熱的狀況，盲目的樂觀和悲觀都是不合適的，作為城市的發展，我們要用十年后的眼光來看待今天的事物。面對地下商業街發展的趨勢，也面對著地下商業的先天不足，要冷靜的分析，從大的方面來講，要按國際化的標準規劃，按中國國情去發展，要適合在本區域的特色，這樣從宏觀、中觀、微觀；長期、中期、短期來看，國內有一些城市地下商業街取得成功值得借鑒。像西安的世紀金花精品廣場、哈爾濱的地下商業街、重慶江北觀音橋地下商業街、濟南泉城地下商城都不錯。

總體來看，石家莊市場比較特殊，從地上商業看，特別很多外來商業，不管是洋的還是國內的進駐石家莊后，經營狀況成功的不多，成為中國商業的“百慕大”。地下商業街會不會重蹈覆轍，應該引起足夠的重視，認真看待。外來商業對石家莊的狀況要認真調查，分析其人文環境、經濟環境、社會環境。目前在建的、或規劃中的地下商業街的開發一定要做好調查石家莊的市場情況，重點是整個地區、整個商圈的情況，未來一段時間，真正做到地下商業街與地上交通融為一體的，特別有信心，特別有實力，特別有特色的企業就會成功。要避免一哄而上的局面出現。祝愿石家莊的地下商業街能在21世紀成為“中國商業地道戰”的新典型。

第二篇：平度市地下商業街調研報告

平度市地下商業街調研報告

目錄

一、投資開發地下商業街的優勢 1.項目區位分析 1)平度市地理位置簡介 2)項目所處位置 3)市內公共交通分析 4)四通八達的交通網絡 2.平度城市及項目區域未來規劃 3.平度市商業業態分析 1)平度商業業態特色 2)項目周邊商業業態分析 二．投資開發地下商業街的劣勢 1.投資開發地下商業街的現狀 2.投資開發地下商業街的趨勢

3.地下商業街開發的特點和值得思考的幾個問題 三.抓住定位原則，做好地下商業街開發經營

一、項目區位分析 1.平度市地理位置簡介

平度市隸屬青島，地處山東半島中心，是山東省面積最大的縣級市和全省30個經濟強市之一，是山東半島城市群戰略布局中的咽喉位置，是青島大城市框架中的重要組成部分，位于青島市“1小時經濟圈”內，居全國縣級市之首。2.項目所處位置

本項目位于平度繁華商業核心地段，北鄰市級機關政府，國、地稅，南鄰平度市最大的商貿城，掌控蘇州路購物廣場及商業街黃金動脈，融匯人流、物流、資金流、獨顯地標龍頭，這里群薈萃、大潤發超市、蘇寧電器、奧特萊斯品牌折扣店，勝利路及蘇州路商業步行街、貿易城等，每天數萬客流量。

3.市內公共交通分析

目前市政交通規劃比較完善，經過幾年的發展已經形成了“十橫十縱一環”的主要道路交通網絡，市區共計6輛車經停本項目，從本項目前往市區各地，公交線路四通八達，極為方便，為項目的后續提供了必要的交通條件。

4.四通八通的交通網絡 本項目南側500米緊鄰平度長途汽車站，長途汽車站是平度市最重要的汽車站，有發往各鄉鎮的汽車以及全省各地的長途汽車，本項目所處位置交通及其便利，緊鄰219、218、207,是連接周邊縣市的樞紐，同三高速、青銀高速、濰萊高速三條高速繞城而過，構成了平度交通樞紐的金三角。

本項目距青島機場僅80公里，青島機場擁有國內國際航線近百條，是山東省最重要的國際航空運輸港。距青島港僅100多公里，有通往世界130多個國家和地區450多個港口的30多條國際航線。

大型地下商業街選址最基本的條件就是發達便利的交通網絡，無論從微觀還是宏觀上看，本項目所處的位置都是獨一無二的，擁有無可比擬的優勢，憑借海陸空三位一體的立體交通，以及山東半島地區通往山東內陸地區的咽喉之地這一優越的地理條件，項目建成后不僅是平度市的商業核心，更是連接平度市以及周邊城市及鄉鎮的商業樞紐。

二、平度城市及項目區域未來規劃

商業地產是城市發展中最為活躍的元素之一，與城市長期性，持續性發展特征具有相結合的內在機理，商業地產選址必須跟緊城市規劃的要求，只有與城市發展規劃相協調，才有可能取得成功。以前地區居住用地主要分布在青島路以北，新建居住用地集中在東部城及現河兩岸，工業用地分布在城區南部，東部，另有少部分分布于老城區，城市商業金融主要集中在人民路，鄭州路，青島路，常州路圍合范圍內，文化娛樂位于紅旗路西端，行政辦公集中在人民路，紅旗路西側。

通過政府規劃引導，城市建設用地以向南發展為主，東、西兩邊適當拓展，城市用地采取集約緊湊的布局模式。蘇州路與青島路交界以南的貫通項目正在進行中，預計在2011年6月完工，蘇州路在青島路以北部分已經形成濃厚的商業氛圍，是平度市重要的商業街之一。蘇州路南側是政府規劃的中央大街，本項目所處位置未來幾年必將成為核心商業地段，可是說是獨一無二的黃金地段。

三、平度市商業業態分析 1.本項目商業業態特色

本項目占據著蘇州路商圈的核心位置，以得天獨厚的區位優勢、絕佳的風水脈絡，打造著城市的旺鋪傳奇，掌控著城市的財富發展大勢。在這里，不僅匯聚著八方財源，更有唾手可得的無限商機。盡享數十萬消費人流，賺取無限財富商機，扼守平度經濟黃金交割點，作為城市最具發展前景的中央商圈、核心商業區，其冠絕全城的商業凝聚力，每年吸納著約35萬人口的強大消費力，給予您人氣、財氣上的保障。本項目所處地段初步可以定位于年輕一代的聚及地，主力消費群年齡一般在18——35歲之間。

2.項目周邊商業業態分析

通過調研分析，平度市商業業態具有扎堆經營，規模經營的特點，如本項目周邊聚集了數十家專業的服裝賣場，3個專業的數碼廣場以及十多個手機通訊賣場等等，其余便是零散經營戶，沒有形成規模。

經市場調查，多家零散商戶對地下商業街非常感興趣，也可充分的發展他們的宣傳力，使其變為我們的潛在客戶?？v觀國內大中城市，都已經形成了頗具人氣的商圈，如呼和浩特的國際商貿城、泉州的高嶺車站財富地下街、深圳羅湖的地下商業街，濱州浙江大市場等等，都成為一個城市的財富風向標，引領著城市商業發展新方向，本項目建成后便可成為平度市地下商業街的核心，以無以倫比的體量和高前瞻的商業市場定位，引領平度商業升級換代。在這里，不僅將構筑一個享受時尚休閑購物的城市商業航母，更將成為聚焦人氣的最佳財富磁場。

地下商業街開發的現狀趨勢問題和出路

合理利用城市地下空間，發展地下商業是都市商業成熟的標志。尤其是在土地資源日趨緊缺的中國的大城市，科學、有序、理性、有效地發展地下商業，是一個國際化的趨勢。

從空間發展戰略來看，平度發展地下商業是增加城市商業成熟度的一個重要因素，是形成“立體商業”的重要一環。也是實現商業地產整合城市景觀和空間資源的需求。立體商業的概念將是國內商業發展的必然趨勢。一.投資開發地下商業街的現狀

隨著我國大城市經濟發展、人口的增長和居民消費的需求的提升，各個城市都已經開發的地下商業街，但經營狀況確大不相同，有喜有憂。在青島，兩年來，地下商業街鬧“空心病”。佳世客遠洋廣場地下商業街、中山路地下商城以及龍山地下商城保持相對穩定的經營狀況。山東路、香港中路等多處地下商業街人氣欠佳、店面閑置，30多家店鋪一年多只租出去一半，而這其中還有一半關門歇業?；疖囌镜囊嫒旱叵律虡I街以及香港中路的華夏麗人地下商業街經營不佳。不過，還沒有到關張歇業的境地，收入勉強只夠付房租。

在這種情況下，在平度投資開發的地下商業街項目，尤其值得關注，尤其需要認真論證，精心策劃。集中力量將其中一兩個重點項目做好，做精，做強，做活，對于提振信心，激活地下商業資源，優化城市資源的空間配置，具有積極地戰略意義。主動開發這些地下商業街的投資商，應該得到各界的支持和扶持，使之為這座城市地下空間的發展做出貢獻。

尋找一個投資的主體顯然已經成為本項目目前的重中之重，觀望全國各地的地下商業街的經營主體，如哈爾濱、大連、廣州、鄭州等，都開發了各種類型的人防商業街。藍光作為成都商業地產老大，２００４年開發ＣＰ香檳廣場負１層的四方街地下商業街。以女性飾品、彩妝為主題，定位于“打造一條由主題賣場和主題廣場為主的女人街”。而離本項目最近的總營業面積約1.6萬平米的華達金街則是打出：相約華達金街，品位時尚生活的標題，也就是說他們主做年輕人的市場，共分為：“夢幻淘寶坊、流行時尚坊、休閑美食坊、數碼科技坊”四個版塊。綜上所述，尋找一個好的開發主體是十分關鍵的。但平度必竟是一個縣級市，不論是人口數量還是人均消費水平都還在一個發展中階段。有多少商家愿意投資地下商鋪？地下商鋪的價格定為多少才能使商家滿意？以什么做為主體打造多元化時尚的地下商業街？本項目周邊的人流客流能否達到一個高水平？等等。這些問題都是我們為之調研的重點。二.投資開發地下商業街的主體趨勢

從發展趨勢來看，一個從點到線、從線到面、從上到下的立體化商業格局將成平度商業發展的趨勢。投資開發地下商業街的主體趨勢將一一列舉：

一是呈現集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗街于一體的“五街合一”的趨勢；現在的商業街，已經遠遠突破了傳統意義上只是買東西賣東西的概念。

二是呈現以商業、旅游、文化于一體的商旅文項目，成功的商業項目除了滿足人們消費需要外，還已經成為一種生活方式、成為生活態度、一種享受，成為一種時尚。

三是呈現出以建筑形態街區化、空中、地上、地下立體化，經營業態多樣化于一體的綜合化趨勢。從某種意義上講，現在沒有出現新的商業形態，只有商業概念的組合，最后達到一定的效果，不管叫什么名稱，不管什么業態，我們要把握住其內涵和素材。

四是呈現出集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢，現在各地不僅僅是在做一條街，而是做品牌化商業街。

中國的地下商業街這幾年逐步變熱的發展趨勢，其主要原因：一是人防工程的需要、平戰結合的使用設施；二是地面上資源短缺，成為必然無奈的選擇；三是很多城市交通惡化，需要從地上商業街過渡到地下商業街。三.地下商業街開發的特點和值得思考的幾個問題

我們對地下商業街的認識逐步深入，在進行地下商業街開發建設之前，特別要冷靜地、客觀地分析看待地下商業街有什么特點。概括起來，有以下特點：

一是高成本。地下商業街的開發成本高于地上的兩三倍，再加上一些設施，風、水、汽、耗能要按照不低于地上的標準來計算，成本要比地上高許多，因此所謂說地不要錢或少花錢，開發商只有在無償使用或少量支付地價的情況才有可能實行低成本開發。

二是高難度。主要體現兩個方面。第一方面經營的難度，目前從全國看失敗的地下商業街成為了死街，或藏污納垢的地方。另一個難題是法律難度，開發地下商業街有沒有產權，商戶因沒有產權，就不會購買等問題。

地下商業街的定價、人客流量，周邊環境繁榮與否都起著舉足輕重的作用。

1、地下商業街興旺與蕭條的地上業態背景分析。地上、地下業態的錯位整合。

地下商業街的繁榮與否，制約因素很多。其中致命的因素是與地上空間環境的整合關系。一方面是地上空間的業態直接影響地下商業街的經營業績；另一方面，地上客流主體的需求心態直接關系地下商業的業態。第三，交通環境直接關系到地下商業的經營狀況。

坦率的講，幾乎所有的人，包括經營者、消費者對地下有偏見，引導消費者改為喜歡地下商業街的購物習慣是一個極大的難題。目前看地下商業街的主要消費群體是打工者和中、低消費者。

大凡經營業績好的地下商業街，都是與地上商業業態整合較好的特色商業。大凡經營不好甚至關門的地下商業街，絕大多數都是與地上建筑物業態不整合的人防設施。

2、地下商業街的業態與品牌定位。品牌忠誠，培植消費目的地。

有些區位不一定很好的地下商業街，也能很紅火。特色、品牌、認知度是顧客愿意光顧地下商業街的重要原因。大品牌、高知名度、配套完善的地下商業街，可以成為中高端消費者購物目的地，也能紅火。

零售業在國際貿易中屬于服務貿易，服務貿易的經營效益，體現在服務和信譽的附加值上，而不是商品本身。

3、空間環境對地下商業街業態的影響。

確定地下商業街的業態，一定要認真地聘請專業市場調研分析策劃機構進行調研分析，絕對不能想當然或者簡單憑主觀推斷。要用精準的數里分析，搞清楚業態定位與相關訴求的關系。譬如開超市，必須要對周邊居住群體的人口、消費需求、購物習慣、交通工具等相關信息進行摸底調查分析。要建高檔名牌商品街，必須分析一公里半徑內高端群體購物需求和購物出行趨勢。不然，就可能出現定位錯誤而功敗垂成。如果一定要搞一個服務高端的名牌家具一條街，下場必然是第二個勸業名品的悲劇。一是交通制約；二是與地上廣場的定位不整合。

4、硬件設施對地下商業街制約。

地下商業街配套設施的設計、裝飾，直接關系到客流的取向，也能決定其項目的生死存亡。因為商業是顧客用腳選擇的產業。沒顧客進入，就倒閉。當然，通風、采光、空調等設施自不待言。出入口、游線、地上配套景觀至關重要。四．抓住定位原則，做好地下商業街開發經營

第一是區位性。在一個地方先抓市場空白，這個地方這個區域沒有又是市場需要的空白點。但華達金街離本項目太近也屬于綜合性商業街，所以這對我們是一個不小的沖擊力。

第二是專業性。專業化發展的原則，以專而全，外延部門要考慮，做一個項目的現代商業業態應注重其擴展性。地下商業街面臨著雙重的困難，地下商業街與地下各種公益性設施，是緊密結合的。這需要政府在地下商業街開發中，政府要做的公共設施項目要做到位，企業要做好鏈接工作。

地下商業街要與地下交通設施、地下停車場，商圈內成熟的大型商業設施有機結合在一起，注意與公益性的設施結合起來。

第三是綜合性。地下商業街要注意綜合性規劃，一般地下商業街，都要具備有商業中心，交通樞紐和旅游景觀的多種功能。

地下商業街開發離不開大環境，不是絕對的。但這并不意味著地下商業街不宜投資。關鍵還是項目策劃。戰略上把握好定位，戰術上運作好經營特色，硬件方面重視設計優化，服務上培植魅力，打造品牌，優化環境，蓄養人氣，培植一個具有影響力的品牌，才能紅火起來。

第三篇：東方源地下商業街

監 控 系 統

設 計 方 案

二OO五年 七月五日

目 錄

一、前言

二、設計說明

三、設計根據

四、設計思想

五、系統設計方案及內容

六、前端設備選用說明

七、監控中心設備配置

八、系統功能說明

九、主要設備功能

十、系統報價單

十一、監控點分布圖

十二、有關售后服務的說明

十三、未來的可視化網上電子商城

前言

硬盤錄像監控系統作為企業管理的重要組成部分，其中大廳各點監控采用室內定焦彩色攝像機，其余各區走廊內均采用固定焦距、自動光圈攝像機。

根據我公司多年來為銀行金融單位、企事業單位、醫療等進行安全防范系統的設計和工程實施經驗，提出環境監控、技術防范系統設計方案。

本設計方案對監控、技術防范系統的監視點布設、設備配置、設備供應廠商的選擇等進行詳細說明，并在設計方案的最后給出了系統設備清單及工程報價。

設計說明

1． 2． 3． 本方案具體選點按現場實際情況來定，即此方案不代表最終的設計方案； 設計方案中的預算價格不代表最終價格，結算價以正式合同的價格為準。

方案中的DVR監控主機是根據客戶對系統功能實際要求進行配置的，如以后另需增加其他內容，我公司將按成本價供貨。

設計根據

《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94

《民用閉路電視監視系統工程設計規范》GB50198-84 《公共營業場所安全防范工程設計規范》GA38-92 《中華人民共和國公共安全行業標準》GA/T70-94 《中華人民共和國公共安全行業標準》GA/T74-94 《中華人民共和國公共安全行業標準》GA/T75-94

設計思想

根據用戶提出的系統實施構想，在充分考慮監控管理技術防范系統的實施目標和基本要求基礎上，我們著重體現了以下設計思想：

1、本設計是根據我公司多年來為銀行金融單位、企事業單位、醫療等進行安全防范系統的設計和工程實施經驗，結合東方源地下商業街的實際情況進行設計的方案。

2、設計方案在充分滿足東方源地下商業街監控管理系統的標準要求上，以最簡潔的配置、最完善的使用功能、最合理的設備選型、最優化的性能價格比，實現一套優良的監控管理技術防范系統。

3、4、對監控設備布設地點進行了科學化的選擇。注重各類監視設備之間的搭配，既保證了監視點的準確性，又提供了監控設備自身的安全性。

為了保證監控管理防范系統的技術水平和監視效果，全部設備采用知名廠商生產的優秀產品，輔助設備則選用質量良好的國內產品，在保證系統技術領先的同時，節約設備投資。

5、6、所有選用的設備均在我公司以往的工程中進行過考核，產品質量和售后服務有充分保障。

選用的現場監視設備，特別注重設備的外型、顏色與裝修形式一致，注重設備的隱蔽性、自身安全性。

用以上設計思想貫徹始終，代表了我們對監控管理防范系統的認識和責任，以此建設的東方源地下商業街監控管理技術防范系統是一個先進、完整、可靠、符合公安部設計標準要求的優質工程。

系統設計方案及內容

東方源地下商業街監控管理技術防范系統，現根據上述選點內容進行合理配置，具體要求如下：

★ 室內監控：

采用彩色高分辨率攝像機，監視工作人員、患者的工作情況及與室內環境有關的情況；

★ 環境檢測

采用夜視攝像機，東方源地下商業街的各主要出入口、通道及周圍情況；

前端設備選用說明

前端設備的具體型號、產地、品牌、價格按實際情況選購，此處對部分設備選用要點進行必要說明：

● 通道、門口用攝像機采用帶夜視功能彩色一體攝像機，外型美觀，價格合理，性能優越。

● 室內及短距離走廊采用槍式彩色攝像機，較長距離的走廊采用22倍槍式一體攝像機，外型美觀，性能可靠穩定。

監控中心設備配置

監控中心設備配置如下：

一、配置一臺多路（按要求配置）DVR監控主機，確保全實時顯示、全實時錄像回放的數碼錄像系統，用于對通道、出入口、室內環境及人員監視及保安監控；

二、DVR監控主機配置壹臺19″純平彩色監示器。

三、DVR監控主機配置中都含網卡，以便以后的聯網用。

系統功能說明

隨著計算機技術的高速發展，數字化技術已滲透到社會的方方面面。數字監控作為當今世界最新的、最具領先地位的主導產品，使得監控領域從模擬向數字發生了革命性的飛躍。

DVR計算機數字視頻監控系統完全改變了傳統模擬監控系統的記錄方式，是當今世界視頻監控領域的最高技術，將監控所涉及的畫面處理、智能化數字錄像、報警、傳感器及控制輸出等內容有機結合成一個統一的整體，您可以同時錄像、回放及備份CCTV里所有攝像機圖像，是當今金融及其他環境下最理想、最安全、最高效的監控系統。

主要設備功能

◆數字硬盤錄像

捕獲的影像可以以數字形式壓縮存儲在計算機的硬盤上。◆對記錄的圖像可任意檢索

可根據記錄時間、攝像機編號多級速度回放記錄的影像?！魯底侄喈嬅?/p>

可同時實時監視1、4、7、9、16個動態畫面，每路都可同時1-25幀/秒錄像，確保錄像回放的連續性 ◆外設

DVR的S系列同時可以連接多路（按要求）視頻，并帶多路同步錄音?！魣缶?紅外、傳感等報警器聯動錄像，并可直接控制云臺?！艟W絡功能

用局域網、廣域網實現遠程通信，可設立多個遠程終端。◆動態存儲

可自動長時間存儲現場圖像，自動刪除過期圖像?！舳喾N保存方法

長期資料可以用多個硬盤或其他存儲介質保存（如磁帶機、光盤等）?！舨僮鞣绞?/p>

可用鍵盤、鼠標進行操作，并可直接控制云臺。

1．硬盤錄像機

型號：IDR-24A

視頻輸入：24 路

存儲速度：25幀/秒

通信： LAN;PSTN;DDN;ISDN等多種方式，普話傳輸

方

式

每秒

可

達

幀通電。

CPU：

P42.4 以上

內存： 512 M

標配硬盤：120G

軟盤：3.5inch

顯示卡： 64M

操作環境：Windows2000

重量：20KG

其他：鍵盤、鼠標

交 流 電：220-230V 50Hz； 功率：350W

錄像方式

無終止的將全部捕獲內容錄入 方式一：自動循環 方式二：定時記錄 方式三: 手動錄像 方式四：報警聯動

工作環境

溫 度：-30℃～50℃ 濕 度：10%-90% 周圍噪聲：＜50dB ASPL

2.彩色攝像機：

●圖像傳感器：1/3”SONY Super HAD CCD ●有效像素：PAL:500(水平)×582(垂直)NTSC:510(水平)×492(垂直)●感光面積：4.9mm×3.7mm ●信號系統：PAL/NTSC制式 ●水平清晰度：420電視線 ●鏡頭安裝方式：C/CS格式可選 ●自動增益控制：開啟/關閉可選擇 ●背光補償：開啟/關閉可選擇 ●電子快門：開啟/關閉可選擇

●快門速度：1/50（1/60）——1/100,000（秒）●自動光圈鏡頭：VIDEO/DC伺服型可選擇 ●白平衡：自動跟蹤白平衡 ●信噪比：大于48db（AGC OFF）●最低照度：F1.2時，0.8Lux ●視頻輸出：1.0Vp-p,75Ω ●所需電源：DC12V/AC24V ●功率消耗：小于2.8W ●插口：VIDEO OUT(BNC)

3.解碼器：

●支持PELCO-P等20余種協議控制.●5種波特率可選.●232和485總線控制信號傳輸.解碼器可在總線上任意掛接.●獨特的數碼顯示,直觀可靠.●采用進口接線端子,現場無需焊接.●室外型具防水功能.有關售后服務的說明

為進一步作好“售后服務工作”，及時、有效監控系統正常運行，有關售后服務的說明如下：

一、維修、維護標準依據

1． 2． 根據電子工業部《民用閉路電視系統技術規定》。根據公安部《安全防范工程費用概算編制辦法》。

二、維修、維護方式

1． 2． 3． 本公司承建的監控工程，一年內全面負責系統保修、設備保換（人為損壞除外）； 保修期到期后，維護、維修只收取成本費；

原則上8-72個工作小時內完成（節假日或特殊情況除外）。

三、有關系統移位、更改、擴容按有關規定執行。

未來的可視化網上電子商城

在INTERNET迅速發展的今天，網上電子商城迅速崛起，未來的趨勢是人們在家里就能看到商場里面的物品，并能通過互聯網在網上購物。有了現有的監控系統的情況下，可以更好的利用現有的監控系統來實現未來的網上購物功能，給消費者更多的消費選擇。

網上電子商城，顧名思義是在網上，利用視頻，讓消費者在網上選擇，自己喜歡的物品。還能為商家和商場的經營者帶來額外的收入。

商家的支出，在先期的監控系統和網上入住費用之外，大約4000元（含一年的會員費用）一年以后，每個月100元會費。在牡丹江，因為他是對俄貿易的一個出口，更要重視，這個商機。

當網上商城有一定的規模，可以和俄羅斯建成一個網上的交易平臺。

商場的經營者的利潤，除了租金之外，在網上的會員費用和以后的網上交易中抽取提成。網上電子商城，還給商家和管理者，帶來了一個管理上的革命。每個商家都有自己的進銷存管理系統、會員系統、訂購和支付系統、商家專區。每個商家可以通過此系統管理網上的訂單、商品、用戶等信息。商家還可以在網上展示自己的產品。最大的優點是，我不用走一步，就能找到，想要買的物品。

再加上銷售數據挖掘與決策分析子系統和客戶關系系統。更好的補充了，商家在管理上的漏洞，提高了商家的效率。

這樣，買家和賣家還有管理者多方面實現多贏，才是上這套系統的目的。

第四篇：地下商業街項目建議書

虎林市地下商業街項目建議書

前 言

隨著城市建設的快速發展和城市人口急劇增加，城市規模在不斷地擴大，城市用地也日趨緊張，因此，合理開發和利用城市地下空間資源,解決城市人口密度與地面交通擁擠的矛盾,實現城市資源的優化配置是城市現代化建設可持續發展的必然要求。

而開發和利用城市地下空間資源與人防建設相結合，在提高城市總體防護功能的同時，拓寬了人們的生活空間，安排了富余人員就業，促進了城市經濟的發展。是我國諸多城市建設行之有效的手段之一。

擬建項目是虎林市的重點人防工程，位于黑龍江省虎林市建設西路路段地下。

虎林市位于黑龍江省東部完達山南麓, 以烏蘇里江為界與俄羅斯聯邦隔水相望。虎林市地域遼闊，資源豐富，生態環境優越，戰略地位十分重要。積極發展和建設人防工程，穩步推行“兩防一體化”，符合虎林市城市總體規劃和人防工程規劃的要求。

黑龍江志城經濟貿易有限公司是一家大型的，集人防平戰結合工程開發建設、房地產開發、商場、酒店娛樂、物業管理、銷售為一體的跨行業發展的集團公司，公司具有雄厚的資本實力與技術實力、先后開發建設了黑龍江省“動力”等三項地下人防工程。公司本著“求實，創新”精神。爭取為虎林市的城

虎林市地下商業街項目建議書

市建設和地下空間開發貢獻出了堅實的力量。概述

1.1項目提出的背景

(1)開發地下空間，發展城市建設。

開發地下空間把人防建設作為城市建設的一個組成部分，己經成為現代化城市的發展趨勢。修建大型“平戰結合”人防工程，實現戰備效益、社會效益、環境效益、經濟效益的統一，做到一筆投資，雙重功能。既有利于城市建設，又增強了城市的防災能力。開辟了城市建設的新領域。(2)符合城市總體規劃及人防工程規劃

把人防建設規劃納入城市建設總體規劃。使人防建設在高技術戰爭和平時防災救災中都能發揮應有的作用是現代化城市規劃建設的要求。地下人防工程的建設，可保護現有地面建筑，不占用有限的地面空間資源，為城市的規劃布局留有足夠的空間和余地。

(3)是貫徹落實法規和文件要求

《中華人民共和國人民防空法》、《國務院、中央軍委關于進一步推進人民防空事業發展的若干意見》東北三省及沈陽軍區聯合下發的[2004]18號文件都指出：我國面臨著現代技術特別是高技術條件下局部戰爭的威脅?？找u與反空襲己成為現

虎林市地下商業街項目建議書

代戰爭的主要作戰樣式，城市特別是首都、省會城市和重點地區大、中城市及重要經濟目標是空襲打擊的重點。(4)招商引資是當今政策的重要步驟

地下人防工程建設投資大，施工難度高，往往由于資金不能落實而使建設不能實施。選擇具有成熟的建設經驗和雄厚的資本實力，建設資金及來源可靠的公司，建設人防工程，符合招商引資的政策要求。

1.2項目建設的必要性(1)項目綜合效益突出

? 發展和繁榮市場經濟，增加就業機會，創建和諧社會。項目建成，可增加商業經營，地下人防商業街工程的建設 增加了商業設施，方便了人們的生活，同時增加就業機會，促進了第三產業的發展，對穩定社會具有很大貢獻。

? 緩解用地緊張，節省地面建設土地。

地下人防商業街建設在繁榮的商業中心，項目不占用地面 空間。

? 提高通過能力，緩解交通，綜合效益明顯。

繁榮地帶的特點是交通擁擠，人流多，而在交叉口可設置 人行過街，做到人車分流，交通安全得以保障，提高了車流量和車行速度，減少物流時間，減少沿途剎車次數，節省汽油用量，其社會效益也是突出的，符合國家“節能減排“的要求。

虎林市地下商業街項目建議書

? 減少環境污染。

由于建設在地下，地下工程具有通風設備和消音介質，可 以減少噪聲污染，有利于環境的保護，地下商業街工程為非生產建設項目，無“三廢”排放，不影響城市環境。(2)戰備的需求

加強人民防空建設，把國家的城市建設與人民防空建設相結合，提高城市的總體防護功能；增強地面建筑的抗震能力，減輕災害破壞程度；事關國家安全和戰略全局，地下商業街工程的建設，戰時可以掩蔽人員，儲備物資，增加城市綜合配套能力，完善區域整體功能的具體措施；與相鄰的其它人防工程相結合，可以提高工程的防護水平和防護效益。

地下人防商業街的建設是落實虎林市政策關于城市建設總體規劃的精神，是加快虎林市建設小康社會步伐的需要；是實施虎林市地下空間與人防工程利用的規劃的組成部分；是市政工程與人防工程同步建設的需要；該項目的建設符合地下人防工程建設的投資取向，能帶動虎林市的建設及經濟的發展，提升城市的整體形象。

1.3虎林市基本概況

虎林市位于黑龍江省東部的完達山南麓，以烏蘇里江為界與俄羅斯聯邦隔水相望。地理坐標處于北緯45°23′至46°36′，東經132°11′至133° 56′之間。總面積9330

虎林市地下商業街項目建議書

平方公里，人口31萬，虎林段的邊境線長達256公里。

虎林市地廣人稀，是一個以農業、綠色食品產業、邊境貿易、旅游業、等產業為主的新興口岸城市。虎林市轄7個鎮、4個鄉：虎林鎮、東方紅鎮、迎春鎮、虎頭鎮、楊崗鎮、忠誠鎮、寶東鎮、新樂鄉、偉光鄉、珍寶島鄉、阿北鄉。市境內有：東方紅林業局、迎春林業局、八五零農場、八五四農場、八五六農場等。

1.4項目初步定位

該項目擬建選址于虎林市建設西路路段之下，總開發面積約1.6萬平方米，將分兩期開發，工程總投資約1.2億人民幣。

一期工程位置：西起大眾路東至郵政街，長約270米，寬約30米，總面積約8100平方米，工程總投資約5800萬。

二期工程位置：西起郵政街東至紅旗路，長約240米，寬約30米，總面積約7200平方米，工程總投資約5300萬。

1.4.1項目初步定位

? 項目經營定位規劃設計總體概念

本項目所處地理位置優越，因此項目本身具有可塑性強的 優勢。在總的戰略地位上具有一定的檔次。但由于市區商業中心大型商場項目較多，競爭激烈。因此，本項目與其他項目相比，不具備絕對的差異性優勢，在經營定位上如不能“做大、虎林市地下商業街項目建議書

做細、做強”則目標客戶對本項目難以了解，本項目就難以在整體市場上脫穎而出，也很難對虎林市的商業起到推動作用，從而對本項目的推廣與經營造成影響。所以，我們都在市場、形象、主題和發展等定位似定了一個較高的起點。即走中檔偏高普及型的綜合路線，創造市場，距離競爭線。

? 項目市場定位

項目市場定位決定了項目的發展方向，決定了項目所能夠 形成的獨特核心競爭力，通過對市場分析，我們選擇了“目標分散戰略”作為本項目市場定位原則，所謂“目標分散戰略”就是以不同的產品品種檔次，針對不同的目標消費客戶群，打造可以滿足相關市場需求的，具有特定的市場差異性的、長久的競爭能力的產品，最終使該項目成為虎林市商業的領跑者。

? 項目發展定位

本項目擬發展定位為虎林市核心商圈的新銳商業推進平臺和虎林市物流貿易區的商業前行者，引領虎林市商業發展，提升虎林市商業形象。以特色經營逐步擴大商業影響力。

1.4.2項目相關規劃的設想

總原則：本工程是人防工程，在與經濟建設協調發展的同時、與城市建設規劃相結合。在平面布置、結構選型、通風防潮、采光照明和給水排水等方面，采取措施使工程充分發揮戰備效益、社會效益和經濟效益。

虎林市地下商業街項目建議書

? 設計宗旨

改變人們心目中形成及對地下商場的認識和概念，使顧客 體會到方便、舒適、宜人休閑的購物環境。

? 設計原則

1、配套化原則：從發揮商業街服務配套功能出發，有大 型的休息場所。

2、休閑化原則：強調開敞空間的設計與建設，使購物環境更開放，更自由。

3、環境化原則：以四季綠色植被美化環境，為購物者提供舒適宜人、休閑自然的購物環境。

4、高科技原則：配備中央空調、安防系統、防火系統、背景音樂。

5、平戰結合原則：和平時期用于商業化、市場化的商業運行，戰時用于人員的掩蔽及物資儲備。

2、項目方案

2．1項目總體方案

1、總平面開敞式設計，呈“━”型。

2、功能分區：分四大主題：購物、休息、餐飲、觀賞。

3、公共服務設施：配備大型休息座騎、現代化衛生間系統。

虎林市地下商業街項目建議書

4、項目出入口：根據本項目所處的地理位置，設有多部自動扶梯，達到購物和通行便利，并具備高檔購物場所的設施和服務。

5、消防：按地下人防工程及商業用房設計消防設施及防范系統。

2．2項目的防護特征與標準

本工程遵循一述原則：

1、保證工程抗力等級，堅持平戰結合的方針；

2、按現國家及地區的有關政策執行；

3、平時按使用功能設計，戰時為掩蔽與貯存物資等。本工程為平戰結合的人防工程，工程防核武器及常規武器 的整體抗力級別為6級，人員掩蔽部的防生化武器防護級別為丙級，物資庫為丁級。

2．3項目工程類型及等級

根據《人民防空工程戰術技術要求》、《人民防空工程設計規范》和《人民防空工程防化設計規范》

2．4項目規劃依據（1）《人民防空法》；

（2）《人民防空工程戰術技術要求》；

虎林市地下商業街項目建議書

（3）《關于加強人民防空工作的決定》；（4）《人民防空工程防傾設計規范》；（5）《人民防空工程設計防火規范》；（6）《人民防空工程設計防火規范》；（7）《建筑給排水設計規范》GB50015-2003；（8）《供電系統設計規范》GB50052-95；（9）《低壓配電設計規范》GB50054-95；（10）《電力電纜設計規范》GB50217-94；（11）《建筑照明設計規范》GB50034-2004（12）《火災自動報警系統設計規范》

2．5項目設計方案

2．5．1總圖規劃設計

該工程是平戰結合人防工程，建筑設計在注重在平時使用功能要求的同時，應滿足戰時防護功能。建筑平面設計采用十字形布置，柱網尺寸橫向7+6+7米，縱向為7.2米跨度，設備房間及附屬房間主要布置在邊跨部分和出入口附近，結合防護單元的劃分。工程堅向設計為地下一層，頂板覆土為1.70m～2.96 m,平時凈使用高度為3.0 m,設備層高度為1.2 m,工程總埋深為6.44 m～8.45m左右。

虎林市地下商業街項目建議書

2．5．2結構設計

本工程頂板采用現澆整體式無梁樓蓋，主體部分柱距尺寸：橫向7+6+7米，縱向跨度為7.2米。初步估算頂板厚度為350mm，外墻厚度為350mm，柱截面尺寸為500×500mm，基礎采用獨立基礎加構底板。

2．5．3施工方案

考慮到工程所處的地理位置，我公司擬采用大開挖法施工方式。

? 大開挖法施工

基坑采用大開挖法施工，各部位混凝土澆筑要密實保證質量，施工中應安排好施工順序，采取措施降低水泥水化熱，認真做好各處施工縫，保證頂板、底板、外墻不滲不漏。在工事主體設后澆帶，帶寬0.8米，此外鋼筋不斷開。當主體混凝土澆完畢后，采用比原主體混凝土強度等級提高一級的微膨脹混凝土澆筑。

大開挖的施工方法在不增加工期的同時，將最大程度的加快路面恢復的速度。

? 資金來源及造價估算

經估算，工程總投資約為1.2億人民幣，全部資金由黑龍江志城經濟貿易有限公司自籌解決。

虎林市地下商業街項目建議書

? 施工周期

為減緩施工期間帶來的交通不便的情況，我方將采用單幅人行通道通行，道路全封閉施工的方式。預計該工程總工期7-8個月。

3、項目建設計劃

該項目建議列入虎林市建設計劃。具體事宜有待于進一步研究確定。

結束語

本匯報內容有待于虎林市建設、規劃、市政等相關政府部門提出進一步的意見。

為了使該工程能夠早日落實。我公司懇請虎林市政府的全面支持：

1、把項目納入我市重點建設項目。

2、按照中央和東北三省關于建設地下人防工程的優惠政策和虎林市對外投資者的優惠政策給予支持。

3、請求虎林市政府協調相關部門，減少審批程序，縮短審批時間，一事一議，特事特辦。

我公司希望在虎林市政府各職能部門的大力支持下，為 我市人防工程建設事業和城市發展貢獻出一份堅實的力量。

黑龍江志城經濟貿易有限公司

2010年8月14日

虎林市地下商業街項目建議書

第五篇：縣城人防地下商業街項目建議書

關于投資建設

縣級城市人防地下商業街

項目建議書

縣（市）人民政府：

進入21世紀，縣城（市）城市化建設進入了快速發展期，城市土地資源

日趨緊張，集約化利用土地，合理規劃利用城市地下空間資源，走緊湊型地上和地下綜合立體空間規劃建設已經成為縣城（市）城市建設發展的大勢所趨。人民防空是國防建設的重要組成部分，也是我國經濟社會建設發展和城市建設發展的重要內容。在城市建設發展進程中，必需站在人民防空建設發展的戰略高度統籌規劃，使人防建設與地下空間開發利用緊密結合，實現城市防護體系與城市建設的集約化發展。

一、項目提出的五個主要背景

1、招商引資打造縣城（市）以人防地下商業步行街為中心的商業區，有

助于提升縣城在城市化發展進程中的城市價值；

2、帶動縣城商貿服務業聚集發展，促進縣城商業集中度大幅度提高，形

成帶狀綜合商業區，助推縣城商業繁榮；

3、重視節約和集約利用土地，堅持集中緊湊的發展模式，合理規劃利用

城市地下空間資源，已經成為城市建設發展的必然趨勢，；

4、作為基礎性和配套性設施的人防工程，在縣城城市總體規劃中的地位

是戰略性的，不可或缺的，也是對縣城城市建設規劃的有益補充；

5、多極化城市開發建設，兼顧人民防空需求，提高縣城戰時防護能力，同時增強縣城防災減災抗御自然災害的能力。

二、項目的基本情況

1、項目名稱

縣（市）人防地下商業街

2、項目選址

項目選擇縣城人流充足的地方：（1）鬧市區；（2）傳統商業核心地段；（3）

市民廣場等行政文化中心；（4）火車站站前廣場、地下人行通道沿線等市政交通設施附近。

項目建設用地長度600米至800米，寬度15米至18米為宜。

3、項目建設內容

項目包括：人防工程、道路景觀工程、市政管網工程三部分。

（1）人防工程

工程為甲類6級人防工程，戰時功能為人員掩蔽部和物資儲備庫，平時

（2）道路景觀工程

恢復建設道路、景觀綠化、人行道面積20000平方米左右。

（3）市政工程

項目涉及的給水、排水、熱力、燃氣等管網工程，電力、電信工程，路

燈照明亮化工程。

根據市政規劃發展50年要求一并提升改造，避免反復施工的浪費。

4、項目功能定位

項目是人防工程，具有平戰結合的雙重功能，平時用于商業經營，遇到

戰爭或其他特殊需要時，無償移交政府主管部門用于人員掩蔽和物資儲備。

項目即屬于國防工程，同時又是民生工程。

5、項目投資及資金來源

項目概算總投資1億元～1.5億元，其中工程費用8000萬元～1億元，工程建設其他費用1000萬元～3000萬元，基本預備費1000萬元～2000萬元。

項目建設所需資金全部由開發運營商投資。

6、項目管理

項目的運營管理分為三個階段即：項目建設期、銷售/招商期及物業經營

管理期。

（1）項目由開發運營商負責籌建，并由專業的項目經理部負責項目前期

及建設全過程管理。

（2）項目的銷售/招商由開發運營商采用邀請招標的方式委托專門的銷

售公司進行專業化營銷。

（3）項目建成投入運營，由開發運營商實行市場化、專業化、軍事化管

理。

7、項目實施基本程序

為確保本項目建設的順利進行，遵循以下基本建設步驟：

（1）進行基礎資料調查，掌握工程建設的第一手資料；

（2）編制報批項目建議書；

（3）編制報批可行性研究；

（4）依據可行性研究報告，編制設計任務書；

（5）依據批準的設計任務書，編制初步設計文件；

（6）經審查批準后，編制施工圖設計文件；

（7）工程招標，進行施工準備；

（8）簽訂施工合同，全面施工管理；

（9）竣工驗收，交付使用。

8、項目進度計劃安排：

根據項目建設地點的特殊性，在不宜采取掘開式施工方案的情況下，可

采取技術可行的逆作法施工方案，使該路段施工封堵時間僅相當于路面翻修所需時間，項目總工期控制在1年以內，項目進度計劃安排如下：

（1）項目批準后前兩個月：進行項目可行性研究報告編制、初步設計審

查，管網改造、地上建筑物遷移完成，具備開工條件。

（2）第三個月：進行施工圖審查、施工隊伍考察、工程招投標。

（3）第四個月：開工、完成土方、邊坡支護及綜合管網改造工程。

（4）第五六七個月：完成主體施工并恢復路面通車。

（5）第八九十個月：進行設備安裝、內部及出入口裝修、初步驗收。

（6）后兩個月：進行竣工驗收、招商、試營業。

三、項目的戰備效益、社會效益和經濟效益

1、戰備效益：

（1）戰時儲存物資6000噸到10000噸；

（2）戰時掩蔽人員4000人到6000人。

2、社會效益：

（1）節約了建筑用地，提高了國土綜合利用水平；

（2）有效改善地面人員交通，為市民出行購物提供了便利條件；

（3）有利于防災減災，增加抗御自然災害的能力；

（4）相對恒溫的地下空間環境，有利于節約能源，減少環境污染；

（5）增加了縣城的商業網點，能解決4000人到6000人就業；

（6）多極化城市開發建設，提升了縣城作為新興城市的品味。

3、經濟效益：

（1）帶動縣城商業聚集發展，促進消費與流通；

（2）根據項目特點，預計年均實現財政稅收600萬元以上；

（3）按年均遞增10%計算，經營期40年財政稅收累計達到20億元。

四、結論

本項目的戰備效益突出，社會效益可觀，經濟效益可行。

特別地對縣城有四個突出特色：

一、本項目是平戰結合人防工程，即屬于國防工程，又是民生工程；

二、冬暖夏涼的地下商業空間環境，特別在漫長的冬季是城鎮居民逛街

休閑購物的好去處，促進了商業流通與消費；

三、通過建設人防地下商業街可以取消原來的人行過道，實現人車分流，使城市交通更加順暢，達到交通便利和美化城市的目的；

四、以業養業，以業創業，增強了縣城人民防空事業的自身發展潛力。

特此報告，懇請縣(市)人民政府批準為盼。

附件：

（1）人防地下商業街方案效果圖

（2）公司《營業執照》、《資質證書》

（3）公司簡介

吉林省頤隆聯合房地產開發有限公司

二○一二年四月九日

（3）公司簡介

吉林省頤隆聯合房地產開發有限公司，是一家專業從事人防工程地下商

業街項目投資、開發、建設、經營的公司。公司由股東會、董事會和項目經理組成的項目決策和經營管理的高效精干團隊，具有雄厚的資金優勢。目前已在吉林省白山市、松原市、東豐縣、遼源市、九臺市、吉林市和山東省濰坊市等成功開發了人防地下商業步行街項目七個。

以上七個地下商業步行街均系當年開工,當年投入使用,即改善了該商業區地上人車混流、交通事故多發的狀況,方便了市民步行購物,同時解決了大量下崗職工的再就業，也為地方財政增加了可觀的稅收，從而取得了良好的戰備效益、社會效益、經濟效益和環境效益，得到了當地各級政府、社會團體、工商企業、個體業主和城市居民的一致認可。

吉林省頤隆聯合房地產開發有限公司本著務實、敬業、合作、共贏的企

業經營理念，以市場化運作、專業化經營、軍事化管理為企業執行文化，致力于加快城市人防地下空間開發建設,進—步提高城市的品位,緊密地與城市規劃建設相結合，打造高品質的地下商貿經營活動的場所,為城市建設的快速可持續發展和經濟騰飛做出應有的貢獻。