第一篇：地藏經玄義修學報告

《地藏經玄義》修學報告

在本課修學過程中，有四種新的變化：有新的感悟、有新的提高、有新的修正、有新的受用?，F將本課修學體會報告如下，敬請老師大德慈悲開示：

一、對“自性”有了新的感悟

自性就是法性，就是一念，是虛空世界、宇宙萬有的本體，是“唯心所現”中的“唯心”。自性本有，它不來不去，不思不議，不生不滅，本是清靜寂滅，由于迷而不覺，被二、三念所覆蓋。

二、三念是 “唯識所變”中的 “識”，是雜念，是妄念，它由一念中生。自性變現法界，一念自性現一真法界，二、三念的自性變現無量無邊法界，自己生活在自己變現的法界中，輪轉六道，無有出期，苦樂自當，無有代者。

法界就是受用，什么樣的念頭得什么樣的受用，念頭不同，前念續后念，念念不絕，剎那不住，所得受用也是分分秒秒不同，也曾得到一真的受用，但剎那不住，不能保持。放下妄想、分別、執著使念頭住于一念，可得一念自性，心無牽掛、煩惱、憂慮，入一真法界，得大自在，受用無窮。

明了這些，在生活中，要學用“中”：不著空也不著有。隨緣度日，隨類化身，隨機說法，只盡義務，努力作事是不著空。隨緣不攀緣，沒有妄想分別執著，不享權利，不著事相，做而無做，是不著有。如此細細體會“湛寂虛”，漸漸落實，長時熏修，心地干凈，一塵不染，自然感得“靈”的受用。

二、對修持法門的理解有新的提高

修持就是善用“湛寂虛”，過“靈”的生活。念佛、拜佛、讀經、止靜等等無量法門都是修定以達心“虛”直至“湛寂”的顯現。“虛”的心是“不取于相，如如不動”，心無妄想、分別、執著，眼前一切，都不是真實的，都不是永恒的，愛恨怨悔樂都是一時的，任何情緒的起伏都是不值得的，如此觀想，心能轉境，即得智慧的生活。

現前的初學階段，針對自己的毛病習氣，首先要樹立正確的觀念，根塵相接時，時刻念念提醒自己“體空，相假”一切無所有，不可得，要努力做到心不胡思亂想，不使雜念想續，不起貪嗔癡念，境界現前一句佛號到到底。其次要學會“用中”，從伏貪嗔癡下手。一是伏貪。我貪，是頑固的我執，執著有我及我所。為了這個身體，為了自己的虛榮面子，貪圖自己的衣食住行的享受，造作惡業，實在得不償失。要淡化得失之心，放棄自私自利的念頭，起心動念利益眾生。二是伏嗔。所有順逆境，善惡緣，都是佛菩薩化身來度化自己，感恩每一天遇到的人事物，感恩每一天的順逆善惡，知道六塵境界無一不在說法，無一不是磨練，歡喜接受，期盼到來，歷事練心，隨緣度日消業障。三是不癡。每次念回向偈時，都要有警覺自己這一天的修行有無功德。時刻有覺悟之心，保持自己的心像鏡子一樣，眼見耳聞，一切人事物，如實反映而不留印像，不落種子。對六塵境界，萬物萬法，能隨緣

入觀，每一物，每一人，每一事，無論大小，都能給自己啟發，都能體會表法的意義，提醒自己，啟示自己，不致迷忘。

三、對修行方法有新的修正

一切修行都是為了得禪定，生活中有體會，心里不安，心里裝著事，對事念念不忘，胡思亂想，心就不能定下來。持戒的好處就是不做錯事，沒有自責、后悔，焦慮，苦惱等情緒波動，心就容易得安穩。一切的修持都要圍繞修定這個目的。首先強化聽經，提高解的能力，求開悟，得法喜。其次簡化早晚課內容，念佛，拜佛，讀經，不限形式和時間，一切為了清靜心。然后要時常檢驗自己修學效果，每天自問，今天比昨天妄想少了嗎？今天比昨天過得快樂嗎？

四、工作生活有新的受用

念佛的力量有了加強，對妄念警覺得快，能夠克服妄念相續的現象。早晚課不再是負擔，能歡喜修持，能在不知不覺中完成。

五、下一步修持重點

下一步修持重點一是加強落實五戒十善。持五戒是斷惡緣，修十善是種善因，有惡因無惡緣，惡的果報就不能現前。重點是在接下來的一年的時間里把邪淫戒落實，能夠做到不醉酒。二是要常能發現自己的過失，有一定的改變，個別煩惱習氣要做到不二過，使修學常生喜悅心，受用明顯。

第二篇：大經解修學報告G

凈土大經解演義修學報告（G）

學員：eg30114

2O17年10月 現將10月修學體會報告如下：

一、本月所學重點體悟

本階段學習內容為第二百七十二集至三百六十四集，共九十三集，對應經文為積功累德品第八至菩提道場第十五。

第二百七十二集至第三0六集開示積功累德品第八。本品學習體悟重點是忍。一要忍自己?？朔约菏钦鎸嵉墓Ψ?，時刻警惕自己遠離虛妄，境界影響很嚴重，沒辦法抵抗，就離開它，不要試圖以為考驗，因為每次考驗都沒有成功，后果很不好，影響修學的信心。不能抵抗染污，學佛就不管用，稍稍不滿意，就引發嗔恚，伏不住七情五欲，要依三個根為止惡根本，多想他人，隨緣不求，享受適當，不與人爭，一切皆佛，以此對治“自私自利，名聞利養，五欲六塵，貪嗔癡慢”，強迫自己控制煩惱習氣，自己一定要每天都能忍住管住自己一點點。二要忍環境。境隨心轉，極樂世界是我等當人自心本具，改變心態就是莊嚴妙土，天天改過，天天自新，過失一天比一天少，這樣的懺悔改過才是真功夫。六根所接觸到的六塵境界都在剎那變化，管住眼看，耳聽，鼻聞，舌味，身觸，意想，沒用的不看，不聽，不管，不說，不想，然后怎么舒服怎么念佛。觀法如化，忍力成就，要忍自己面對的境界，忍境界加給自己的一切，把每天發生的一切折磨 都當成考試。三要知足。做一個少欲之人，對人對事對物沒有委曲心態，也不受眼耳鼻舌身意的影響。心地坦然，清凈，沒有憂慮，牽掛，有愛心，有忍讓。不計眾苦少欲知足是放下，專求白法惠利群生是提起。四不離經教。經教一天都不能離開，離開經教就保不住自己，肯定被環境轉。要天天讀經聽經，時刻提醒自己。

第三0六集至第三二0集開示圓滿成就第九。本品學習體會三點：一是以真修行回向凈土。一切時、一切處、一切境緣，菩薩示現莊嚴佛土，凈化人心，自己覺悟到，自己的所修所行同樣是在莊嚴凈土，為西方極樂世界添磚加瓦，貢獻力量，如果某一天懈怠沒有修行，就是對凈土了無貢獻。二是看破放下。睡前做死觀，做一睡不醒想，一死皆無，隨死而去，以此淡化所貪戀的，所牽掛的，所不能釋懷的。沒有牽掛，當然自在，執著任何，包括修行也是障礙，不能于一切時處得自在。讀經，易經，詩詞，業務等等都是為了清凈心，不能耿耿于懷，一時不便，如以念念均是完成了功課，達到了目的。我現在執著事相，沒有把佛號當成最主要最唯一之行。

第三二0集至第三二二集開示皆愿作佛第十。本品學習體悟到諸佛如來是法界身，入一切眾生心想中，山川河流，花草樹木，桌椅板凳，六塵皆是佛菩薩示現，起任何一個善惡念頭，佛菩薩都知道，所以一定要自凈其意。第三二三集至第三四六集開示國界嚴凈第十一。本經重點體悟：

一、落實不占有不控制。相有性無，事有理無，一切成法可以受用，但不能占有，不能控制，按老法師的開示，要把這個世間當成旅館，世間的一切就是旅館里面的各種設施，它們只是供給我們方便使用的，可以享受，有很好，沒有也很好，不能占有控制，不要去勉強營求，一切要隨緣。一點都不要操心。

二、落實反省和懺悔。每天要反思在早晚回向時有沒有真實功德可以莊嚴凈土，功過格記錄作用不是十分明顯，很大程度上是為了記錄而記錄。妄念太多，善念惡念忽起，佛號不能專一相續，欠債要債的念頭，單位人事的念頭，修行課程和功過記錄要進行適合自己的有針對性的調整，把反省和懺悔真正的落實。

第三四六集至第三五二集開示光明遍照第十二。本品體悟到佛號，佛像，佛經就是佛光普照加持，真誠恭敬不足，是故不能得到加持受用。自心的起心動念就是障礙，障礙了與佛菩薩的感應道交。

第三五三集至第三五四壽眾無量第十三。本品學習體悟惡緣不避，善緣不求，遇順逆境，要想此時此地此人此事，是還債、消業、積福、磨練的好機會，要把握，要歡喜承受。

第三五四集至三五五集開示寶樹遍國第十四。第三五五集至三**集開示菩提道場第十五。此二品學習過程中，有二事觸動甚大，于十善業深有體會。一個是某領導之事，深 覺妄語之害，后于酒場應酬深責綺語之害，心不寧，耿耿在懷，心不能清靜多日。往往于自己得意處貢高我慢而夸夸其談，虛榮張揚顯擺的行為一定要要控制，不能再做撞墻之舉，不能總靠吃一塹長一智，要相信佛戒是真實不虛的，是經得住驗證的。

二、存在問題

（一）學習疑惑。老師一直教導修學聽經要不執著言說相，不執著文字相，因工作原因，本學年我采取看講義的方式學習本經。在學習過程中標記重點，寫出心得體會，總感覺曇花一現的感悟并沒有在生活工作中扎根，受用不大。如果不執著文字相，又擔心可能連修學報告都寫不出來。不執著文字相，怎么落實在修學當中？

（二）加持應驗。于早課十念時求佛菩薩加持，每每是加一句請佛菩薩考驗，那么當日肯定會出現不同困境以磨煉心境，在前期不能正覺，心煩意亂，情形多了，有了心理上的準備，能夠在忍耐上有些進步。對于順境的求加持，沒有實現，應是自己誠心不足，亦是顯感冥應，自已不知而已。

（三）十善業落實。雖然每天早晚提醒自己修十善業，但是真正沒有落實。本期學習過程中出現兩次狀況，妄語和綺語所致，對我心產生較大影響，深切體悟到心清凈必須要持戒，沒有過失，心里沒有牽掛，才安心。這就是老師一直強調的證解的重要性，有證才是真的解，撞了南墻才回頭。

三、修正內容

（一）下期修學重點在誠敬上下工夫，早晚課必須在佛前完成。

（二）念佛一千聲要認真完成。

（三）開始讀誦三根（弟子規、感應篇、十善業道經）。

（四）著重落實少說話多念佛。

（五）重新調整功過格記錄內容。

第三篇：弟子規與佛法修行修學報告

弟子規與佛法修行修學報告 eb 30114 2012年6月

從發心學佛，報名網絡學院學習至今已有2個月，期間學習了《佛教是什么》、《細講弟子規》和《弟子規與佛法修行》，第一門課程教材法寶請到時間不久，正在得用閑暇時間重新溫習，《弟子規》也能夠做到時常讀誦并向孩子講解與交流。此次借此學習報告，細致地整理一下兩個月來的學習和修行，查找不足，對癥下藥，恭請老師同修們指點，得以堅固信心，取長補短，夯實基礎，為下一步學習修行起到提高促進作用。

存在問題：

信心動搖。這幾日，看書聽課聽開示，能有感悟，心也歡喜，可是這種體會不能持久，進了辦公室或回到了家中，又回到了原始狀態，真是一念開悟一時悟，反復無常。對自己成佛的信心有了動搖，弱化了學佛的動力。

原因分析：

一、患得患失的矛盾生活。單位里，我是一個行政人員，免不了應酬，酒肉不絕，心里不安。特別是酒，愈發地感受到是修行的大礙，也曾一度不出席不應酬，事實上，不僅是工作，而且對學佛這事也產生了一定的影響，甚至令一些人對學佛誤會更深，成見更大，目前只能是盡量減少不必要的場合，產生了一定的心理負擔。在家里，孩子的吃、學、玩，占用大量時間，加之初學，尚不知從何處著手，在網上瀏覽感覺學佛禁忌不少，所以沒有制訂早晚課，只是按部就班地跟著學院課程一步一步地學，不知何時能放下執著分別，此生是否還有開悟之期？凡所有相，皆是虛妄，可是自己卻天天活在相里。

二、未得利益的日常修行。日常生活中，盡管上下班走路時間能夠專持佛號，但妄想紛飛，而且似乎比以前更明了，更紛雜，一旦歷事，深究起心動念之處，還是有我，還是自私自利。總感覺兩個月來心境變化不大，受用不確實不具體，看人看物看事還常有不順眼之處，以至發脾氣或暗自忿恨，沒有真實利益，沒明顯進步，沒有成就，信心動搖。

三、缺乏忍辱的主觀意識。5+2＝0，用在我身上明顯貼切，周一至周五的時段，特別是每日早晚上下班途中，雖不能專心念佛，但總是能觀照到散亂之心，時刻糾正念頭，在執一念和執萬念之間徘徊斗爭，感覺良好。到了周六周日這兩天，不上班在家里就懈怠放松，特別是周日，沒有網課，有時盡管選擇性的聽聽開示，但在主觀上就有放松的意識，本身不慎獨，加之周圍缺乏學習共修的氛圍，不能忍辱精進，修行如逆水行舟，一退千里。

解決之道：

一、堅固信心。“勿自暴，勿自棄。圣與賢，可馴致” 弟子規這一句，在每次的朗讀中要大聲讀出來，做心理暗示，按老師所教一門深入，長時熏習。同時，目前讓孩子現在接受佛法困難重重，把《弟子規》孩子的德育規范，幾年工夫，相信會取得不可思議的成就?！耙磺匈t圣，皆以無為法而有差別”所以，信佛，一定要堅信能成佛，對佛所說的事實真相，相信了，那是口頭上，語言上相信，行動上沒有做到，還不是真正的相信，不能求速，特別是惡緣現前，對佛就否認了，今天聽老師的開示，說能夠在三五年內做到真正的相信，就是中上資質的人，對于自己就按下等資質做三四十年的準備。

二、謹慎自我?！澳苡H仁，無限好，德日進，過日少。”首先充足學習的動力，樹立目標和榜樣，向先賢圣人，佛，菩薩那樣學習?！熬佑谐?，業無變。朝起早，夜眠遲。老易至，惜此時。”其實要合理安排學習時間。要把每天的講課的時間安排好，盡量固定學習時間，對照教材和講記，攝心收神，以達到事半功倍效果。每天要在早晚把課程聽完，白天以行動來驗證感悟。在日常生活中，還要時刻警醒自己，做到心不隨境轉。這樣來提高自己的道德修養。具體上外在的要管好自己的嘴“言語忍，忿自泯。話說多，不如少?！?，對內要減少自己的欲望 “財物輕，怨何生。勿諂富，勿驕貧?！?/p>

三、力行學文?！白x書法，有三到。心口眼，信皆要?！睙o論是網絡聽課，還是閱讀書籍講記，時間安排上要“寬為限，緊用功。”，周末時，多出去，到山莊，選清靜地方溫故知新。每天的開示要認真聆聽，細心體會，在生活中相印證，在點滴之中起到點撥開悟的作用。

《弟子規》課程雖然結束了，但在未來生活中，仍將以其作為指導我處理人事，修正自我的法寶。將上述經文書寫置于明顯外，時刻警醒我應當迅速規正的不足以及需要再接再厲的方面，在下次學習報告中，一定要有契入、受用的經驗分享，自已，同修共同精進。

第四篇：阿難問事佛吉兇經修學報告一

《阿難問事佛吉兇經》修學報告 學員：ec30114 2013年9月

學佛以來，盡管同事、朋友、家人沒有問過我為什么要學佛，但從言談表情上可以看出來他們的疑惑不解，甚至有人私下認為我是受了刺激。現在，以我目前的工作生活的精神狀態，做出了回答。

我現在的日子：生活衣食無憂，家庭和睦，沒有期望也沒有失望；工作順利，業務得心應手，人際關系融洽；每天聽經聞法，樂在其中。

我學佛的感受：學佛，要選擇有解行證的老師，跟定老師，一門深入，長時熏修。對老師有信心，對老師的教誨真正的相信，依照老師的教誨，經典上的教戒，不好高騖遠，不操之過急，認真努力地去落實，懂了一點就去落實一點，在落實的過程中體會受用，增強信心。

我對這部經的落實：邊學習邊調整和完善自己的修行，隨著學習的深入，修行的內容和方式也日漸固定。以下是我落實這部經于修行生活中的主要幾項：一是固定早晚課內容。早課拜佛，讀誦“三根”和自訂修行課誦，拜佛是提醒自已“拜恭敬”，一天到晚時時刻刻要恭敬一切眾生。課誦是提醒自己注意常犯的毛病習氣，一天到晚時時刻刻要加以防范和改進。晚課讀經和課誦，強化記憶，對照經典和課誦查找一天所犯過失，認真地記錄在功過格上。二是完善修行課誦內容。結合本經“五戒果報”把修行課誦進行補允完善，語言力求精簡，內容包涵豐富，重點突出五戒十善的修行。三是端正作為學佛弟子的生活態度。受佛五戒，即為福德之人，戒貴則尊，天龍鬼神無不敬伏，無往不吉。對良辰吉日、卜問看仙有了正確的認識，日常生活中不再迷惑，而是從自身查找原因，認真改過，身體上的一些不適，反而更加使我精進修行。四是天天聽經聞法。平時有空閑時就播放老師的課件，盡量不讓腦袋閑下來胡思亂想，不讓嘴閑下來胡說八道，不讓身體閑下來胡作非為。五是用“世間事，世間意”來指導日常生活。淡化了遁世之念，任何不如意的事現前，能夠做到不逃避，勇敢地面對，歡喜的面對，把一切不順做還債想，做消業障想。提起佛號，能夠提醒自己皈依佛，覺而不迷，不起心動念（不生妄念）；皈依法，正而不邪，不邪知邪見（不隨順我意）；皈依僧，凈而不染，不起貪嗔癡慢（不發脾氣）。以此來鍛煉心的承受力，加強念佛的攝心力。六是實踐新的聽經方法。按照老師所教的聽經方法，這部經聽有三遍，但暫時還是沒有做到離開文字相，雖沒有離開講記，也有了一些感觸，決定在下一步學習時，努力體會這種學習方式，尋找適合自己的學習方法。

佛法的修學，無非在落實，依教奉行即為真佛弟子，但這一點卻是最最不易的，佛在經上要求我們做的沒有做到位，禁止做的卻又屢犯不改，我對我自己的改了犯犯了改的惡習很清楚，知道依教奉行的不易，為此，我要加強對老師的教導、對西方世界的信心，為向同事朋友親人證明我學佛的正確，學佛能得到殊勝利益而努力精進，給他們做一個學佛榜樣，一個學佛的接引。

第五篇：優秀實習報告

優秀實習報告

善意第三人審判委員會

序

首先，我想向所有為我的實習提供幫助和指導的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導老師致謝,感謝你們為我的順利實習所作的幫助和努力。

我的實習是由南開大學法律系和四平市中院共同安排的。通過實習，我在我的第二專業法學領域獲得了實際的工作經驗，鞏固并檢驗了自己兩年本科學習的知識水平。實習期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程,在一些案件的審理中還擔任了書記員的工作,并且對部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進一步學習了民法及民事訴訟法,對程序問題有了更深的理解,將理論與實踐有機結合起來。我的工作得到了實習單位充分的肯定和較好的評價。

實習期間我主要對關于郭繼魁與四平市中興經貿有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾紛一案進行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評議。案件具體情況如下：

一、案件的由來和審理經過

郭繼魁與中興經貿有限公司、中興建筑公司、中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區人民法院20xx年4月29日作出(20xx)四西民二初字第349號民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于20xx年7月4日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，上訴人郭繼魁、委托代理人蓋如濤，被上訴人四平市中興經貿有限公司(以下簡稱經貿公司)委托代理人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司(以下簡稱建筑公司)委托代理人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產開發公司(以下簡稱開發公司)委托代理人付佳賓，被上訴人尹杰、委托代理人竇樹法到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

二、當事人和其他訴訟參加人情況

上訴人(原審原告)：郭繼魁

委托代理人：蓋如濤。

被上訴人(原審被告)：中興經貿有限公司。

法定代表人：劉連貴

委托代理人：胡振儒

被上訴人(原審被告)：中興建筑公司

法定代表人：劉連貴

委托代理人：蘇軍，被上訴人(原審被告)：中興房地產開發公司

法定代表人：吳孝貴

委托代理人：付佳賓，被上訴人(原審第三人)尹杰，委托代理人：竇樹法

三、原判要點和上訴的主要內容

原告郭繼魁訴稱：20xx年6月7日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協議書，將中興二期工程⑥-⑦，2/0A-B軸約86平方米商網出售給原告，原告按合同約定交房款30萬元，后又于20xx年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬元。但被告四平市中興經貿有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于20xx年5月被被告四平市中興房地產開發公司賣給第三人尹杰，是重復買賣，這種行為是無效的?，F原告訴至法院，要求被告四平市中興經貿有限公司履行合同交付房屋，并承擔訴訟費。

被告四平市中興經貿有限公司(以下簡稱經貿公司)辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經貿公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應予以保護。第三人與四平市中興房地產開發公司所簽購房合同是重復買賣行為，開發公司發現重復出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現金，是用一輛車折抵了20萬元房款，是無效合同，經貿公司可以按照規定賠償第三人損失。

被告四平市中興建筑公司(以下簡稱建筑公司)辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產開發公司簽訂了購房合同屬于重復買賣，是無效合同，不應支持。

被告四平市中興房地產開發公司(以下簡稱開發公司)在法定期限內未做答辯。

第三人尹杰訴稱：第三人于XX年4月6日與被告開發公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經貿公司已確認了第三人的買賣關系;他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。

原審法院認為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時間早于第三人買房時間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經貿公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經貿公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《許可證》是在20xx年7月取得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發公司發現該商網重復出售后，于20xx年9月6日向第三人發出通知，因無權出售此房，要求解除合同。但被告經貿公司于20xx年5月17日給第三人更換了交付房款的收據，換收據的行為就是被告中興經貿公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十九條之規定，判決：被告四平市中興房地產開發公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關系成立;被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款43萬元，并給予房款43萬元一倍的賠償損失，兩項合計86萬元。被告四平市中興經貿有限公司承擔連帶責任。

上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護上訴人的初始買受權。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經貿公司委托同意的，賣房款由經貿公司用于支付工程款。此后經貿公司于20xx年7月取得《商品房銷(預)售許可證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認。郭繼魁買房是20xx年6月7日，尹杰重復買該房合同是二年后的20xx年5月，同尹杰算帳“換據”是20xx年6月，均在經貿公司20xx年7月取得《商品房銷(預)售許可證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協議，賣房人在取得《商品房銷(預)售許可證》后又予確認。據此應認定初始購房合同有效，此后重復購房合同無效。

被上訴人經貿公司、建筑公司、開發公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經貿公司同意按照規定賠償第三人的損失。

被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應予維持。上訴人郭繼魁與經貿公司、建筑公司、開發公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。且被經貿公司以開具購房款收據的形式予以確認，因而尹杰的合法權益應受到保護。

四、對事實和證據的分析及認定

1996年9月四平市計劃委員會批準開發建設座落于四平市鐵西區英雄大街20號：0204-39的站前批發市場項目。項目開發人是開發公司，投資并組織建筑施工管理人是經貿公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月開工。

20xx年6月7日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協議書》(建筑公司對外銷售商品房是由經貿公司委托)，郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網⑥-⑦，2/0A-B軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬元，同年9月26日、9月30日又交增面積款13萬元，因該商網內部裝璜工程未完工，未能交付使用。

20xx年4月25日尹杰與開發公司簽訂了《商品房銷(預)售合同》，尹杰購買中興在建二期工程一層商網⑥-⑦，2/0A-B，軸建筑面積平方米，按合同約定交付房款萬元，建筑公司開據了收據，經貿公司又自自己名義予以換據。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網一層同一處房屋。起訴前，尹杰在未取得進戶手續，未經賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。

20xx年9月25日，在吉林揚信律師事務所律師(經貿公司法律顧問)胡振儒的見證下，由中興企業集團有限責任公司、經貿公司、開發公司三家相互關聯、又具有獨立法人資格的企業法人代表，對站前批發市場新建樓房(中興二期工程建筑樓房)的所有權進行了確認。三方協商一致，確認該新建批發市場樓房為經貿公司所有，該公司對此批發市場樓房享有占有、使用、收益和處分權。20xx年7月29日經貿公司取得《商品房銷(預)售許可證》后，對過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協議再一次進行確認。20xx年9月6日開發公司以無權出售商網房屋為由，向尹杰送達了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強行占有了合同約定房屋，20xx年10月23日郭繼魁向鐵西區法院提起訴訟，要求取得協議約定商品房。

證據：

1、郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協議書及建筑公司出具的購房款收據。

2、尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據和經貿公司換據收據。

3、批發市場新建樓所有權確認書。

4、商品房預售申報表和商品房銷(預)售許可證。

5、開發公司給尹杰送達的通知。

6、經貿公司確認書。

7、國有土地使用證。

8、產權確認書及移交收據。

9、施巍證言材料。

10、王金榮的證言材料。

11、其它相關證據材料。

五、解決糾紛的意見和理由

根據原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點問題是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協議書和尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個合同有效，買賣關系應受法律保護。

經二審開庭審理合議庭評議認為：

1、郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協議有效，其買賣關系應受到法律保護。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。又根據《合同法》第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。依據上述法律規定，當時建筑公司作為施工方，受投資人經貿公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協議，以及經貿公司作為投資方、開發公司作為項目開發方與買方簽訂的商品房銷售合同，均處于未生效或效力待定狀態。它需要這一項目明確產權所有人，并由產權所有人申領《商品房銷(預)售許可證》后，對這些合同進行確認，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當時簽訂協議時，其效力并未確定。但后來項目投資人經貿公司成為產權所有人，并取得了《商品房銷(預)售許可證》，他對建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協議再次進行了確認，使該協議由效力待定狀態，轉變成了發生法律效力的協議，協議雙方當事人的買賣關系受法律保護，因而，商品房理應由郭繼魁所有。

2、尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同無效，尹杰受到的損失按規定應得到賠償。

尹杰與開發公司簽訂商品房銷售合同時，由于產權所有人沒有確定，《商品房銷(預)售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態。但項目投資人經貿公司成為產權所有人，取得《商品房銷(預)售許可證》后，沒有對開發公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同予以確認，依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，這一合同的性質就發生了質的變化，由效力待定狀態，成為無效合同。雖然當時簽合同時的收款人是建筑公司，后來還由經貿公司予以換據，但由于經貿公司當時既不是產權所有人，也不是《商品房銷(預)售許可證》持有人，其換據行為只能是屬于收款行為。所以，經貿公司成為所有權人，取得《商品房銷(預)售許可證》后，開發公司向尹杰下發了解除合同通知。而且，開發公司與尹杰簽訂的合同，發生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權益，郭繼魁的初始買受權也理應受到法律的保護。

合議庭評議時還認為，造成尹杰與開發公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責任完全在于開發公司、經貿公司和建筑公司。開發公司與尹杰簽訂合同時，購房款由建筑公司收取并出具發票，后來又由經貿公司換發了購房款收據，因而這三家企業對房屋重復出售是明知的。而尹杰對開發公司的重復出售行為當時是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應按照相關規定予以賠償。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”。依據這一規定，開發公司應返還尹杰購房款345,元，并給予購房款一倍的賠償損失。經貿公司、建筑公司承擔連帶給付責任。

由于案件牽涉關系復雜合議庭將該案提交審判委員會，其中包括我個人的意見在內的合議庭意見一并提交。審判委員會對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠問題經激烈討論采取了其他觀點，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應另求法律途徑予以解決。

綜上，二審法院認為，原審判決有誤，適用法律不當，上訴人郭繼魁上訴有理，應予支持。經四平市中級人民法院20xx年第39次審判委員會討論決定，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項的規定，判決：

一、撤銷四平市鐵西區人民法院(20xx)四西民二初字第349號民事判決;

二、中興建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協議有效，買賣關系成立;

三、中興房地產開發公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。一、二審案件受理費22,元，由中興房地產開發公司、中興經貿公司、中興建筑公司負擔。

通過對本案的深入研究,我認為四平市中院,認定事實清楚,適用法律正確,判決公正。但是,其中對于第三人尹杰的賠償問題我仍堅持在合議庭中我提出的意見:1第二審案件的審理應當圍繞當事人上訴請求的范圍進行，當事人沒有提出請求的，不予審查，但判決違反法律禁止性規定、侵害社會公共利益或者第三人利益的除外。2中興建筑公司與第三人尹杰簽訂的合同屬于無效合同，對于無效合同依法律規定應恢復原狀、返還原物、賠償損失?；谝陨蟽牲c原因，我認為，法院應對第三人利益予以保護，即開發公司應返還尹杰購房款345,元，并給予購房款一倍的賠償損失，經貿公司、建筑公司承擔連帶給付責任，而不應該使第三人另求法律途徑解決。這樣，對善意第三人利益沒有有效保護，而且增加訴累，浪費司法資源。

本次實習是我大學生活中不可缺少的重要經歷，其收獲和意義可見一斑。首先，我可以將自己所學的知識應用于實際的工作中，理論和實際是不可分的，在實踐中我的知識得到了鞏固,解決問題的能力也受到了鍛煉;其次，本次實習開闊了我的視野，使我對法律在現實中的運作有所了解，也對法言法語也有了進一步的掌握;此外，我還結交了許多法官和律師朋友，我們在一起相互交流，相互促進。作為一個南開學生，我竭力成為一名南開文化的使者，向社會各界的朋友們介紹南開，使他們走近南開，了解南開。