第一篇：購房合同中容易忽略的關鍵點

購房合同中容易忽略的關鍵點

現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客戶只需在空格內填上文字數(shù)據(jù)即可。但作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。

第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分

期付款，每期款的繳款時間應注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應從發(fā)展商處拿復印件回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。

第二篇：購房合同中易忽略的關鍵點

購房合同中易忽略的關鍵點

現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客戶只需在空格內填上文字數(shù)據(jù)即可。但作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。

第一：在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如分

期付款，每期款的繳款時間應注明。

第二：發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

第三：對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。

第四：應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。雖然煤氣管道已通，但住房尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明通氣的準確時間或注明不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

第五：應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于名方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應限定適合的日期，開發(fā)商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。

第六：開發(fā)商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約逃避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法開發(fā)商的文字陷井。

第三篇：合同簽訂中的關鍵點

合同簽訂中應注意把握的關鍵點

合同簽訂中問題

問題一：什么是合同，訂立合同應遵循哪些原則，合同中應注意哪些條款？

答：合同（即契約），是平等主體的自然人、法人、其它組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。它是一種協(xié)議，但它與一般的協(xié)議有著本質的區(qū)別。

首先，合同是由法律承認的兩個或兩個以上的當事人簽訂的，單獨一方當事人不可能形成合同；

第二，合同是當事人在平等互利、協(xié)商一致的基礎上簽訂的，體現(xiàn)了當事人的真實思想和意思；

第三，合同是能夠引起當事人之間權利、義務關系發(fā)生、變更或終止的法律事實。

第四，合同是當事人依法訂立的，具有法律效力的文字依據(jù)。

訂立合同應遵循如下原則：

一、主體合格原則

1)即當事人應具有合法資格；

2)當事人應根據(jù)其經(jīng)營范圍訂立合同；

3)代訂合同要合法；

二、合法原則

1)符合國家法律法規(guī)；

2)符合國家利益和社會公共利益

三、平等互利、協(xié)商一致原則

1)平等互利；

2)協(xié)商一致

四、當事人權利義務對等原則；

五、誠實信用原則

訂立合同時應注意的主要條款是：

一、當事人名稱、住址、聯(lián)系方式清晰、準確；

二、標的明確；

三、數(shù)量、質量、規(guī)格、技術要求、驗收方式清楚；

四、價格或酬金準確；

五、履行的地點、期限和方式明確；

六、違約責任清楚；

七、解決爭議的方法明了。

問題二：什么是無效合同，無效合同確認條件是什么？遇到無效合同如何處理？

答：無效合同是指合同當事人各方雖然已經(jīng)協(xié)商訂立，但國家不予承認和保護，且不具有法律保護效力的合同。

無效合同確認條件依據(jù)的《合同法》第五十二條規(guī)定，即為：

1)一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；

2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益；

3)以合法形式掩蓋非法目的；

4)損害社會公共利益；

5)違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；

有上述情形的合同，由人民法院或仲裁機構確認后，即為無效合同。當合同被確認無效后，合同尚未履行的不能履行，已在履行的應當立即終止。由人民法院或仲裁機構根據(jù)有關法律規(guī)定，區(qū)別不同情況對

無效合同做出如下三種處理：

1)返還財產(chǎn)；

2)賠償損失；

3)財產(chǎn)收歸國家所有或者返還給集體或第三人。

問題三：什么是經(jīng)濟仲裁，經(jīng)濟仲裁有哪些原則和制度？答：經(jīng)濟仲裁（亦稱公斷）是解決經(jīng)濟糾紛案件的一種重要方式，是常用的方法。具體說，是指發(fā)生經(jīng)濟糾紛的當事人各方，通過所訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構做出裁決，從而解決經(jīng)濟糾紛的一種方法。

經(jīng)濟仲裁的原則和制度，在《仲裁法》中明確提出如下三項原則和制度即：

1)當事人雙方自愿的原則；

2)以事實為依據(jù)，以法律為準強進行仲裁原則；

3)先行調解原則；

4)仲裁機構的裁決，一裁終局并且裁決具有強制性的制度；

5)當事人可以選擇仲裁機構和仲裁員的制度；

問題

四、人民法院經(jīng)濟審判的受案范圍及管轄權是什么？答：人民法院經(jīng)濟審判的受案范圍包括如下七個方面內容：

1)合同糾紛案（包括法人之間、法人與個體企業(yè)、私人企業(yè)、農(nóng)村專業(yè)戶，以及公民個人相互之間的合同糾紛案）

2)涉外和涉及港澳臺的經(jīng)濟、貿易運輸?shù)确矫娴募m紛案件；

3)經(jīng)濟損害賠償糾紛案件；

4)工業(yè)產(chǎn)權方面的經(jīng)濟行政案件和專利糾紛案件；

5)企業(yè)破產(chǎn)案件；

6)票據(jù)糾紛案件；

7)其它經(jīng)濟糾紛案件（如企業(yè)承包合同糾紛）聯(lián)營合同糾紛，房地產(chǎn)合同糾紛和不正當競爭糾紛案件等。

管轄權是指法院系統(tǒng)內，各級法之間以及同級法之間受理第一審案件的分工與權限，經(jīng)濟訴訟管轄主要有以下幾種：

1)一般地域管轄；

2)特別地域管轄；

3)專屬管轄；

4)協(xié)議管轄。

問題五：建設工程造價員繼續(xù)教育培訓的體會和收獲答：通過繼續(xù)教育培訓后，使我清楚認識《合同法》是我國社會主義市場經(jīng)濟，法律體系的重要組成部分，它是一門獨立的部門法，由許多具體的法律，法規(guī)所組成，特別是通過對合同法、擔保法、仲裁法和訴訟法的重點講解，學到了這幾部重要法律法規(guī)的有關知識和內容，大體了解我國現(xiàn)階段經(jīng)濟法制建設的基本發(fā)展狀況，了解在社會主義市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中如何依法簽訂合同和進行擔保，如何依法參與市場中的正當競爭活動，如何依法解決經(jīng)濟糾紛，以保護本單位和個人的合法權益等各方面法律問題，在法律意識和管理能力方面有所提高，例如通過學習經(jīng)濟法，在我司的印章管理、合同評審兩項活動中，提出了明確要求，建立了相應的程序控制文件，取得了良好的效果。

馬玉梅

北京明達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2009年11月25日

第四篇：施工合同全部關鍵點

施工合同全部關鍵點

前言：工程能不能干好、能否掙錢！合同是首要關鍵要素，所以對合同核心內容予以重點審查是非常必要和重要的！

1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

(1)對于國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。(2)《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：(一)承包人未取得建設施工企業(yè)資質或超越資質等級的；(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；(三)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；(四)承包人非法轉包建設工程的；(五)承包人違法分包建設工程的。

因此，對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分)等。

3、注意標明開工日期的成立標志

項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。

實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(開工令等證實)；

施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權限的設置 對于可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。①明確工程師授權范圍；②對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。

6、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定

①工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù)；

②工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。可以增加“視為”條款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內不予答復的，視為認可。)

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

①程序：“按照國家、省、市、縣有關規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。”等。

②通用條款內有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

9、注意審查合同價款的確定方式 一般有以下三種方式。

①采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：“鋼材價格的市場變化(8%)”。注意風險費用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。

②采用可調價格合同。合同價款調整方法：招標范圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調整單項XXX元以內不予計取，XXX元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應下浮率下浮。

③采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。

10、注意審查工程進度款支付方式

①方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。

②按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。

11、注意審查關于工程變更的約定

未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。

確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調整合同價款的有效簽證,在工程結算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。

施工期間變更調整單項，XXX元以內不予計取，XXX元以上單項的變更于竣工決算時調整。

12、注意審查關于竣工驗收和結算的約定 此階段的程序設置：

①驗收過程(四主體加質檢站)； ②工程交付；

③資料交付(視為條款、移交資料明細)； ④竣工結算(時間、視為條款)。重點是關于驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結算文件提交后，在約定時間內發(fā)包方不予以審計的，視為認可結算資料。

13、在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點 ①對于履約保證金(或保函)的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定。②對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

③對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。

違約金：可與延期通比例的約定。④對于優(yōu)先受償權的約定。

⑤對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結算發(fā)生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任(留置權)。⑥對于質量爭議的約定：質量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序。可約定第三方：區(qū)所在地的質量部門。⑦對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。

⑧對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。⑨關于工程違法轉分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉包或者違法分包的，有權立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

⑩對于工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔。

14、關于合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等；合同簽訂地、項目所在地。

15、關于爭議解決途徑、地點的約定審查 訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

16、其他注意點

◎質量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

◎材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認定與罰則。◎保險：工程一切險；甲乙雙方的人身險。◎農(nóng)民工工資支付的承諾。

◎關于公章使用和款項支付。①項目部公章：設定權限；②款項：轉賬、一個帳戶。

第五篇：建筑工程施工合同關鍵點

建筑工程施工合同關鍵點

1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

(1)對于國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。

(2)《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：(一)承包人未取得建設施工企業(yè)資質或超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;(四)承包人非法轉包建設工程的;(五)承包人違法分包建設工程的。

因此，對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內容一致。

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分)等。

3、注意標明開工日期的成立標志

項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。

實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(開工令等證實);

施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權限的設置

對于可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。

①明確工程師授權范圍；②對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。

6、注意審查對安全文明施工的約定 一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定

①工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù);

②工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。可以增加“視為”條款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內不予答復的，視為認可。)

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

①程序：“按照國家、省、市、縣有關規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。”等。

②通用條款內有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

9、注意審查合同價款的確定方式 一般有以下三種方式。

①采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：“鋼材價格的市場變化(8%)”。注意風險費用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。

②采用可調價格合同。合同價款調整方法：招標范圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調整單項

元以內不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應下浮率下浮。

③采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。

10、注意審查工程進度款支付方式

①方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。

②按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。

11、注意審查關于工程變更的約定 未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更;承包方原則不作變更；但實務上需做變更。確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調整合同價款的有效簽證,在工程結算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。

施工期間變更調整單項，元以內不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調整。

12、注意審查關于竣工驗收和結算的約定 此階段的程序設置：

①驗收過程(四主體加質檢站)； ②工程交付；

③資料交付(視為條款、移交資料明細)； ④竣工結算(時間、視為條款)。

重點是關于驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結算文件提交后，在約定時間內發(fā)包方不予以審計的，視為認可結算資料。

13、在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點

①對于履約保證金(或保函)的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定。

②對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

③對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。

違約金：可與延期通比例的約定。④對于優(yōu)先受償權的約定。

⑤對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結算發(fā)生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任(留置權)。

⑥對于質量爭議的約定：質量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序。可約定第三方：區(qū)所在地的質量部門。

⑦對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。⑧對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。

⑨關于工程違法轉分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉包或者違法分包的，有權立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

⑩對于工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔。

14、關于合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等；合同簽訂地、項目所在地。

15、關于爭議解決途徑、地點的約定審查

訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

16、其他注意點

◎質量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

◎材料：甲供、乙供;與約定品牌不符合的認定與罰則。◎保險：工程一切險;甲乙雙方的人身險。◎農(nóng)民工工資支付的承諾。

◎關于公章使用和款項支付。①項目部公章：設定權限；②款項：轉賬、一個帳戶。