第一篇：房屋交易過戶流程資料

+交易過戶流程資料

《二手房》

一、申報契稅所需基本資料（客戶交的費用）

1、房產證（原件、復件各一份）

2、身份證（客戶各一份）

3、首次購房證明（原件，此資料是針對90㎡以下，交1％稅費的情況下需要交的資料，首次購房證明去交易中心開，20元/份）婚姻證明（結婚證原件、復印件，僅供首次購房需要），未婚需提供未婚證明

4、房地產買賣合同

5、新舊地址證明（復件），原件過戶時用（房產證上地址與稅票地址是否對上號，如果房產證上未寫明，就要經理開新的地址證明）

契稅的計算：契稅==現賣價×％

1、普通住宅：套內面積小于120㎡，建筑面積小于144㎡交1.5％的契稅，套內面積大于120㎡，但是建筑面積小于144㎡還是交1.5％的契稅

2、面積小于90㎡，且是首次購房交1％的契稅

3、非普通住宅（別墅、廠房、商鋪、豪宅）：套內面積大于120㎡，建筑面積大于144㎡，單價超過12705.47元/㎡交3％的契稅

4、契稅申報：3—6窗口，8號刷卡，9號交現金

二、申報地稅所需基本資料（地稅包括：營業稅、個人所得稅，業主交的費用）

1、房產證（原件、復印件）

2、業主身份證（原件、復印件）

3、客戶身份證（復印件）

4、原購房所交契稅單

5、現客戶所交契稅單

6、有地址變更的需要提供新舊地址（復印件）

7、《珠海市地稅務局減免申請核準表》

8、《房地產過戶納稅申請表》

9、如果房產證上面有小孩的名字則需要提供其購房時的監護書及戶口本證明或父母身份證（原件、復印件，注明：此資料只針對交地稅和過戶時需要提供，契稅不需要）

及戶口本（原件、復印件）

10、若為析產（離婚后的財產）則需要提供離婚協議書、財產公證書、析產前產證

11、原購房發票（2005年8月1日前所購買的二手房無原購房發票，所有一手房都有發票、契稅單，2005年8月1日后到2008年10月之前交地稅、契稅打9折，提供評估報告）

12、滿5年且廣東省內唯一住宅需要提供戶口簿（原件、復印件），因為滿5年免征個稅和營業稅，還需填寫《珠海市地稅務局減免申請核準表》，如果夫妻兩人的名字是在同一個戶口簿上不需要提供婚姻證明，不在一個戶口簿上就要提供

13、利息證明（只能用住房貸款），貸款合同（僅原來買房時為按按揭時）

三、關于稅費

（1）、買方（客戶）所需要交的稅費：契稅

（2）、賣方（業主）所需要交的稅費：營業稅、個人所得稅非住宅還需要交增值稅、印花稅

（3）、若為公司產權出售地稅所需資料：稅務登記證、法人身份證、營業執照、房地產權證、地稅表、申請表（需公司蓋章）

（4）、【1】普通住房征收稅費：

營業稅：（固定的）未滿2年征現房價與原房價的差額×5.6％，滿2年不論是不是唯一住宅都不需要交營業稅

【2】非普通住宅：營業稅：滿2年征現房價與原房價的差額×5.6％，未滿2年征全額

（5）個人所得稅：【1】未滿2年/5年都是征現房價與原房價的差額×20％，（現價-原購價-裝修發票-現營業稅-原契稅-代理費-利息）×20％【2】滿2年征差額×20％，滿5年且廣東省內唯一住宅，則免征營業稅和個人所得稅，無需提供原契稅單、購房發票【3】減免個人所得稅時需提供夫妻雙方戶口本，如夫妻雙方不在同一戶口本上則還需提供結婚證，如婚姻狀態實際情況與戶口本不一致，則需提供戶籍所在地民政局提供的無再婚證明

（6）、企業所得稅：若正常打稅可免征，非正常納稅則征全額的2.7％

拍賣出售所需資料：提供契稅、身份證復印件、報紙復件、拍賣成交確認書、房產證復印件、評估報告

（7）裝修發票==（原購價+原契稅）×10％裝修費發票需要打稅==裝修發票×5.4％

四、交易過戶所需基本資料

1、房地產合同

2、客戶、業主身份證復印件

3、房地產轉讓稅費征免證明

4、原購房發票（紅聯-客戶，綠聯-過戶）

5、契稅（三張）契稅完稅證（紅聯-客戶，白聯-過戶）

6、契稅納稅申請表

7、房地產登記詢問表

8、珠海市房地產權轉移登記申請書

9、授權委托書

《一手房》

一、一手房交稅所需資料

1、商品房買房合同

2、購房發票

3、商品房地產產權、權屬證明書

4、房產面積成果表

5、房屋分戶圖

6、綜地圖、二、過戶遞件資料

1、開發商法人代表身份證復印件

2、開發商營業執照復印件

3、購房發票、商品房地產產權、權屬證明書和房產面積成果表

4、（買方）客戶身份證復印件

5、申請申批表

《房改房》

一、房改房交稅所需資料

1、滿5年無營業稅、個人所得稅

2、未滿5年征2.25％的個人所得稅

3、房改房都是劃拔形式購買（以房改成本購買則免稅，以房改標準購買則要先補地稅）

4、營業稅：滿2年免征，未滿2年征全額5.6％的稅費

二、過戶遞件資料

1、房地產買賣合同

2、房地產權證

3、房改合同、專用收據（未滿5年時才需要提供）

4、其他都一樣

《拆遷房（回遷房）、廉價房、平價房》

1、拆遷戶購房時可減免契稅（是指：拆遷正在進行時，購買開發商指定的房屋，不需要交契稅，如果是購買其他地方的房屋則需要交契稅）

2、營業稅：普通住房：未滿2年，則按照銷售價格減去《房屋拆遷補償安置協議》注明價款后的差額來計征營業稅（現銷售價--《房屋拆遷補償安置協議》×5.6％）

非普通住宅：滿2年征差額×5.6％，未滿2年征×5.6％

3、未能提供《房屋拆遷補償安置協議》則征全額5.6％以補償房產建成后確定房號的統一抽簽時間或實

際辦理補償房產交接時間（孰先原則）為準，滿兩年的則免征

4、無土地證明需補地價

5、個人所得稅：滿5年且唯一住宅免征，未滿5年征全額×2.25％

商鋪

1、契稅：3％

2、營業稅：無年限之分征差額×5.6％（一般商鋪已經屬于營業性質，所有不需要征營業稅，除非現賣價格與之前購買價格有差額，那么就必須要征營業稅，用差額×5.6％）

3、個人所得稅：個稅可減增值稅，征差額20％

關于增值稅

1、扣除項目金額====原票價（原購價）+原票價（原購價）×5％×年限（買房時間至今）+營業稅（賣房時交的稅費，一般是差額×5.6％）+印花稅+購入契稅（買房時交的稅費）

2、增值額===轉讓價（現賣價）--扣除項目金額

3、稅率====增值額÷扣除項目金額

簡單來說，增值稅====增值額×稅率

豪宅（別墅）

1、營業稅：滿2年不能免征營業稅征差額×5.6％

未滿2年征全額×5.6％

2、個人所得稅：征差額20％

3、契稅：3％

離婚析產房轉讓

1、按照離婚前房產證日期或契稅單日期為準，若析產后房產轉讓則按正常住宅計算

2、所需資料：離婚協議書、婚前產權證、發票、契稅單

繼承、贈予

1、如何征稅：按繼承、贈予前產權或契稅單的日期來納稅

2、贈予再轉讓，按普通住宅繳稅，交受贈的部分，無論有無滿5年都要征營業稅、個人所得稅

3、營業稅==受贈部分全額×5.6％個人所得稅==受贈部分全額×20％

第二篇：過戶流程及所需資料

一次性過戶：

1.準備資料：

買方：身份證、戶口本、婚姻證明、無房證明、居住證明

賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證（契證、維修基金票）

2.房管局四樓資金監管

3.房管局二樓交納契稅、營業稅、個稅、維修基金等費用

4.受理

5.三至五個工作日領證

按揭貸款：

1.流程：

準備資料—預約評估—簽借款合同審批（7至10個工作日）—資金監管首付款—過戶—領房產證—抵押

2.準備資料

買方：身份證、戶口本、婚姻證明、無房證明、收入證明、銀行流水、居住證明。

賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證

注意事項：

1.婚姻證明為：結婚證/離婚證/單身證明。

2.居住證明為：一年以上社保/納稅。

3.單身證明有效期為7天、無房證明有效期為15天。（因此項證明具有時效性，所以需要客戶等我們通知后再去開具）

第三篇：二手房過戶證件資料和流程是什么

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二手房過戶證件資料和流程是什么

如今新房房價過高，二手房成為很多人的首選。二手房的買賣就涉及到房產過戶的問題。那么大家知道二手房過戶證件資料有哪些、流程是什么嗎？如果你有這方面的疑惑，那就看下面贏了網小編為您做的介紹吧。

二手房過戶證件資料：

(一)需提交的資料

①房屋所有權證書;

②買賣合同;

③雙方當事人身份證原件及復印件;

④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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注：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)

原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人

身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。(二)辦事程序流程示意圖：

收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗

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件、領證

(三)收費標準

1、交易手續費：交易雙方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由購房人交納

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

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(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。

5、契稅：由購房人交納

①住宅：個人購買按房產交易額的1.5%交納，單位購買按房產交易額的3%交納;

②非住宅：按房產交易額的3%交納。

(四)領取房產證需攜帶證件

1、已交稅費的發票;

2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證

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原件;

3、收件清單。

注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。

以上就是小編為大家帶來的關于二手房過戶證件資料及其流程的介紹，希望能夠對大家有一定的幫助。二手房買賣最復雜的地方也在此，大家在過戶的時候一定要按照法律規定，提供合法的真實材料。如果你還有任何的法律疑問，都可以來電咨詢我們贏了網網站的專業律師，我們會根據你的具體問題進行解答。

來源：（二手房過戶證件資料和流程是什么http://s.yingle.com/fc/249449.html）房產糾紛.相關法律知識

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第四篇：過戶流程

一、申請貸款條件

1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態。

2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產權人。

二、住房公積金貸款額度和年限

單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。

最高貸款成數為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結構磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數據兩者取其低，最長30年。

三、提供資料清單（簽約時鑒定原件，留存清晰的A4紙復印件。）

因各個流程細節較繁瑣，現簡單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程

評估-交首付-初審-面簽-過戶-放款-領取契稅票和評估報告-出房產證-轉擔保中心做抵押； 國管公積金貸款流程

評估-出評估報告-交首付-初審-批貸-過戶-（見契稅票）面簽-放款-出房產證-擔保中心抵押； 組合貸款流程

評估-初審-批貸-面簽-商貸面簽-商貸批貸-過戶-出證-抵押-抵押完成-他項權利證轉銀行-放款

去公積金管理中心辦理：

1、公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦

申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：

1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；

交購房款的有效憑證復印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。

第五篇：過戶流程

繼承過戶

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證房產繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。房屋轉讓

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自

制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

過戶資料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

過戶費用

正常過戶

1、交易稅費

a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按

照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

b.個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所

得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d.契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。

2、所需材料

a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印

件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）。

b.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

贈與過戶

1、費用 免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加

a.公證費 40元/平米*產權證面積

b.契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權，證復印件一套。

b.不需要經過地稅局直接可以過戶。

c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產交易過戶

1、繼承房產的費用有

a.公證費 40元/平米*產權證面積

b.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料

a.公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

b.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

析產

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件