第一篇：房屋交易成功之后法律規(guī)定什么時間內賣方必須協(xié)助過戶

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房屋交易成功之后法律規(guī)定什么時間內賣方必須協(xié)助過戶

在事實生活中一個家庭購買房屋是一件大事，房屋的買賣一般要正式過戶才算是交易結束。如果進行二手房賣，賣房者一般會協(xié)助過戶的。那么房屋交易成功之后法律規(guī)定什么時間內賣方必須協(xié)助過戶?由贏了網小編為大家進行解答。

一、房屋交易成功之后法律規(guī)定什么時間內賣方必須協(xié)助過戶

在二手房買賣中，你拿了房款之后，基本上的房屋交易就完成了，現(xiàn)在只要協(xié)助辦理過戶，那么這個房子就是你的了。但是，因為之前簽合同的時候沒說好什么時候協(xié)助過戶，現(xiàn)在基本的交易又完成了，所以買家就擔心賣家不肯前來協(xié)助過戶。

實際上，對于二手房買賣，在法律上也是沒有規(guī)定什么時間內必須過戶的。一般買賣雙方都是在合同上自主約定過戶時間的，所以在買賣雙方簽訂買賣合同的時候，在合同上面約定什么時候到房管局辦理過戶手續(xù)，就應該按時前往辦理。如果在約定時間內有一方不配合辦理過戶手續(xù)，或者有意推脫的，那么可以追究其違約責任。

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即使說你們現(xiàn)在沒有任何合同約定說要協(xié)助過戶，但是對方也還是要按規(guī)定協(xié)助你過戶的。具體來說，二手房過戶手續(xù)主要是按下面的流程來：

1、首先要接受房地產交易管理部門的審查

在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產交易雙方就需要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現(xiàn)場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過戶

房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

這里需要注意地是，賣方須提交房屋所有權證或確權證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

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3、辦理產權轉移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新的房產證。二、二手房買賣要注意什么問題

1、房屋手續(xù)是否齊全，產權是否明晰?

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰以及土地的落宗情況

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二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

還要提醒的是在購房之前應去房管局查一下房屋土地落宗的問題，在筆者居住的石家莊市，有很多樓盤土地存在未落宗情況，導致無法交易。

3、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

4、福利房買賣中存在的問題

很多二手房是房改房、經濟適用房等，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這

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些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

需要注意的是：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

5、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

6、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

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7、同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

8、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

以上內容就是由小編就“房屋交易成功之后法律規(guī)定什么時間內賣方必須協(xié)助過戶”問題收集的內容。法律對于房屋交易成功之后沒規(guī)定什么時間協(xié)助過戶的。讀者需要法律方面的幫助，歡迎到贏了網進行法律咨詢。

來源：（房屋交易成功之后法律規(guī)定什么時間內賣方必須協(xié)助過戶http://s.yingle.com/fc/248379.html）

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