第一篇：門市過戶流程

（一）門市過戶流程（全款）

1、認(rèn)證 2.查檔（人工、電子）

3、評估

4、公證

5、交稅

6、受理

（二）各步驟提供要件：

1、認(rèn)證個人買賣：買賣雙方身份證復(fù)印件房本復(fù)印件

單位買賣：賣方身份證復(fù)印件房本復(fù)印件營業(yè)執(zhí)照組織代碼證法人身份證代理人身份證復(fù)印件

2、電子查檔五聯(lián)單房本取暖不欠

3、評估（先遞件，固定每周三拍照片）

個人買賣：買賣雙方身份證復(fù)印件房本復(fù)印件

單位買賣：賣方身份證復(fù)印件房本復(fù)印件買賣合同營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件代理人身份證復(fù)印件

4、公證個人買賣：同住宅

單位買賣：房本復(fù)印件賣方身份證營業(yè)執(zhí)照副本組織代碼證副本、章程（去工商局提修正案）董事會決

議法人身份證

5、交稅個人買賣：同住宅

單位買賣：契稅和印花稅在購房單位所屬直屬地稅局交（只要是單位買房就必須交印花稅，不管房屋是

住宅還是門市）

其余稅種-----古塔區(qū)----營業(yè)稅、個稅、土地增值稅在產(chǎn)權(quán)一樓交；

凌河區(qū)----營業(yè)稅在房屋所屬凌河區(qū)地稅局交，其余個稅、土地增值稅在產(chǎn)權(quán)一樓交；

太和區(qū)----營業(yè)稅、個稅、土地增值稅在太和地稅局交。

6、受理個人買賣：同住宅

單位買賣：委托代理人身份證法人身份證完稅證明章程營業(yè)執(zhí)照取暖不欠組織代碼證公維認(rèn)證單契約表

1張

（三）門市稅費(fèi)

1、契稅4%

6、交易費(fèi)1%

2、印花稅1‰

7、工本費(fèi)5503、個人所得稅2%

8、評估費(fèi)2‰

4、土地增值稅5%

9、公證費(fèi)3‰+305、營業(yè)稅5.6%（差額）}

（差額：需要提供原購房發(fā)票或公證書）

（一）門市過戶流程

1、認(rèn)證

2、電子查檔（人工）

3、評估

4、公證

5、交稅

6、受理

（二）門市稅費(fèi)

1、契稅 4%

2、印花稅千分之一

3、個人所得稅2%

4、土地增值稅5%

5、營業(yè)稅5.6%（差額：需要提供原購房發(fā)票或公證書）

6、交易費(fèi)評估價(jià)1%

7、工本費(fèi)5508、評估費(fèi)評估價(jià)2%

9、公證費(fèi)千分之三加30

第二篇：過戶流程

一、申請貸款條件

1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。

2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

二、住房公積金貸款額度和年限

單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。

最高貸款成數(shù)為實(shí)際購房價(jià)值（二手房以房屋評估價(jià)值、實(shí)際購房價(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。

三、提供資料清單（簽約時鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。）

因各個流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程

評估-交首付-初審-面簽-過戶-放款-領(lǐng)取契稅票和評估報(bào)告-出房產(chǎn)證-轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國管公積金貸款流程

評估-出評估報(bào)告-交首付-初審-批貸-過戶-（見契稅票）面簽-放款-出房產(chǎn)證-擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程

評估-初審-批貸-面簽-商貸面簽-商貸批貸-過戶-出證-抵押-抵押完成-他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行-放款

去公積金管理中心辦理：

1、公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦

申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：

1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

交購房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

第三篇：過戶流程

繼承過戶

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。房屋轉(zhuǎn)讓

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自

制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

過戶資料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

過戶費(fèi)用

正常過戶

1、交易稅費(fèi)

a.營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按

照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點(diǎn)：一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

b.個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所

得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d.契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。

g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。

2、所需材料

a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印

件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。

b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈與過戶

1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料

a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。

b.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產(chǎn)交易過戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料

a.公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

b.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

析產(chǎn)

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件

第四篇：過戶流程

房產(chǎn)證過戶辦理流程

1、簽訂買賣合同——三方合同（買方、賣方、中介），需1個工作日 所需資料

買方：身份證、定金

賣方：身份證、房產(chǎn)證

買方將定金交與賣方（或中介公司全部或部分托管），賣方需將產(chǎn)權(quán)證交與中介公司托管。

2、中介方通知評估公司評估（需1到2個工作日）

3、到銀行預(yù)約貸款（需買賣雙方同時到場）

所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結(jié)婚證）

買方：身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明（1.5000以上需

提供個人所得稅發(fā)票；2.已婚需要提供夫妻雙方收入

證明）

審批需1個工作日

4、過戶遞件（5個工作日可取，加500元手續(xù)費(fèi)可當(dāng)日取件）

過戶后的房產(chǎn)證應(yīng)由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。

買賣雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過戶相關(guān)事務(wù)的中介公司。

5、取件當(dāng)日到銀行，銀行收取產(chǎn)權(quán)到房管局辦理抵押。

6、房管局審理通過后授予銀行他權(quán)證書（需5個工作日）。

7、銀行收到他權(quán)證書當(dāng)日放款。

過戶辦理所需總時間為：8~14個工作日

國土證過戶流程

賣方持國土證原件、身份證、戶口

買方帶身份證、結(jié)婚證

雙方同時到雙流國土局申請辦理，15個工作日內(nèi)可受理過戶！

由于房東那邊有暫時還有按揭未還完，預(yù)約排號到下個月一號結(jié)案注銷，可與上面1、2、3個步驟同時進(jìn)行，所以就此情況而論，整個房屋交易流程需要的總時間為15~21個工作日。

第五篇：過戶流程

權(quán)證概念

1．所有權(quán)基本概念：所有權(quán)人擁有特定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，對其動產(chǎn)和不動產(chǎn)享有全面的支配權(quán)利。完整的所有勸包括占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。

2．不動產(chǎn)所有權(quán)：不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)，我國土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，地上建筑物屬永久權(quán)。

3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

4．產(chǎn)權(quán)證的識別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時間、產(chǎn)權(quán)登記種類、產(chǎn)權(quán)證附圖。

5．已購公房也叫售后公房，是按照國家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。

直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，每月使用者須交納房租。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產(chǎn)權(quán)歸單位。直管房和自管房出售給個人后即為已購公房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓，有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)買賣、低債、入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。

2、房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

3．房地產(chǎn)贈與：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人的民事法律行為。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。

贈與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈與合同；房屋評估報(bào)告；房地測繪證明；權(quán)利申請人身份證件(個人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

(1)

(2)稅、費(fèi)以評估價(jià)格為計(jì)征基數(shù)。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈房屋的，按6％計(jì)征契稅；

自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計(jì)征契稅。

(3)贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈與房

屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。

(4)贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含

1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000)平方米的300元／宗，3000--10000(含

10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。

(5)

(6)公證費(fèi)2%。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。（已購公房贈與有土地出讓金1%）

4．房地產(chǎn)繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。

（一）需提交的資料：

1、申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

2、當(dāng)事人身份證件；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明；

8、繼承權(quán)公證書原件；

9、其他有關(guān)文件。

（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：繼承房屋評估價(jià)的0.05％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。

（三）辦理期限：25日內(nèi)。

過戶流程

一手房辦證的流程：

一、辦理地點(diǎn)：青島市八大峽房地產(chǎn)交易中心

二、辦理程序：

1、測繪：在測繪窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細(xì)信息》、《門牌號證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請》、《小區(qū)總平面圖》、身份證）以上均為復(fù)印件；

2、收件：在收件窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細(xì)信息》、《門牌號證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請》《小區(qū)總平面圖》）以上均為復(fù)印件，同時遞交合同原件和發(fā)票原件；

3、交契稅：在契稅窗口辦理交納契稅手續(xù)；

4、辦證：（1）未辦理按揭的客戶在辦證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證原件。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。

三、辦理費(fèi)用：

1、契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房價(jià)總款的3％。面積為120平方米以下的，契稅均為房價(jià)總款的1.5％；

2、手續(xù)費(fèi)：3元/㎡;

3印花稅：5元。

二手商品房過戶流程：

一、買賣過戶

1、房產(chǎn)的解押：貸款人到銀行申請解押，還清貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，到交易中心換產(chǎn)權(quán)證；

2、測繪：買方的身份證原件，產(chǎn)權(quán)原件；

3、評估房產(chǎn)：評估所出具評估報(bào)告；

4、如貸款的客戶需帶相關(guān)的證件：買賣雙方本人到場持雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，（如單身提供單身證明）《買賣契約》，資信證明，如公積金貸款提供《公積金申請表》。銀行批準(zhǔn)貸款申請向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；

5、過戶：買賣雙方本人到場持雙方身份證原件，如是公積金賣方夫妻雙方及滿18歲人到場，如是商品房賣方本人到場即可如本人《買賣契約》《評估報(bào)告》《測繪報(bào)告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認(rèn)后交易中心出具過戶確認(rèn)單。

6、交稅費(fèi)：持過戶回執(zhí)單到繳費(fèi)窗口繳納過戶的稅費(fèi)，后到簽證窗口產(chǎn)權(quán)證本人領(lǐng)證；

7、放款：如是貸款客戶需進(jìn)入放款的環(huán)節(jié)，放款時間應(yīng)在過戶后十個工作日；

8、物業(yè)交接：三方持物業(yè)交接單進(jìn)行交接，應(yīng)注意水、電、煤、有線，如有證的應(yīng)需要辦理過戶。

二、贈與房產(chǎn)的過戶流程：

1、什么情況下辦證贈與；贈與即無償贈送給受贈人

應(yīng)提供的過戶資料；贈與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈與合同；房屋評估報(bào)告；

房地測繪證明；權(quán)利申請人身份證件(個人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。、需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：稅費(fèi)以評估價(jià)格為計(jì)征基數(shù)

2、公證費(fèi)：贈與價(jià)格的2%。

3、1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈房屋的，按6％計(jì)征契稅；

自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計(jì)征契稅。

4、贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈與房屋

為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。

5、贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000)平方米的300元／宗，3000--10000(含

10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。

6、公證費(fèi)2%。

7、該類房屋贈與不包括已購公房贈與。（已購公房贈與有土地出讓金1%）

三、繼承房產(chǎn)的過戶流程：

1、什么情況下辦理繼承：房地產(chǎn)繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸

繼承人所有的法律行為

2、房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅

第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。

（一）需提交的資料：

1、申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

2、當(dāng)事人身份證件；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明；

8、繼承權(quán)公證書原件；

9、其他有關(guān)文件。

（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：繼承房屋評估價(jià)的0.05％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。

（三）辦理期限：25日內(nèi)。

以上贈與、繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓原值需確認(rèn)后才可轉(zhuǎn)讓并交納增值部分的20%的個人所得稅其他稅費(fèi)與普通商品房納稅標(biāo)準(zhǔn)相同。

四、使用權(quán)的過戶：無法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開發(fā)商出具的五證）。過戶房產(chǎn)的評估價(jià)的確定

一、什么時最低限價(jià)及計(jì)算方法：

〔用地級別所屬基準(zhǔn)地價(jià)＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價(jià)×（1－使用年限）×2％〕×建筑面積

二、如何給房產(chǎn)做價(jià)格的評定：

例：都市華彩，建筑面積110.52㎡原購房價(jià)5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬的價(jià)格出售給乙方，該客戶是一次性付款。向過戶評估確定價(jià)是多少？如特例可由店長或銷售經(jīng)理解決。

過戶房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算

1、契稅：評估價(jià)×1.5％（3％）（賣方繳納）

2、印花稅：買賣雙方各5元；

3、營業(yè)稅：評估價(jià)×5.5％或×差額5.5％

4、個人所得稅：評估價(jià)×2％如是已購公房評估價(jià)×1％

5、手續(xù)費(fèi)：建筑面積×3元/㎡買方＋建筑面積×3元/㎡賣方

6、登記費(fèi)：80＋13=93元

7、評估費(fèi)：評估價(jià)×7‰（5‰，2‰）

8、如是已購公房還需交納土地收益金：評估價(jià)×1％

房屋貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

1.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1‰×年限（1－5年）

貸款額×0.8‰×年限（6－10年）

貸款額×0.6‰×年限（11－20年）

貸款額×0.6‰×躉交付費(fèi)系數(shù)（2行）

2.抵押登記費(fèi)：235元，385元（貸款額大于50萬）

3.房屋借款人的個人信用問題很關(guān)鍵，如個人在銀行有不良記錄，超過3筆會影響他的后期付款。

更名的房產(chǎn)如何操作

五、什么時更名：

更名房產(chǎn)的操作流程：

1.到交易中心撤