第一篇：湖南省工商銀行房地產項目內部貸款要求-20121008

房地產項目銀行內部貸款要求

1、發改委批件。

2、項目可行性研究報告(由資貸部門出具)。

3、土地出讓合同，地價款繳費憑證（征地協議復印件)。

4、經規劃批準總平面圖。

5、國有土地使用權證復印件。

6、建設用地規劃許可證復印件。

7、建設工程規劃許可證復印件。

8、建設工程施工許可證復印件。

9、借款人申請貨款書面報告。

10、依法成立的批準文件及章程，歷次變更修改章程等。

11、有效的法人營業執照復印件，變更登記查詢。

12、已年檢的等級復印件。

13、稅務登記證復印件。

14、驗資報告（含歷次變更驗資報告)。

15、已年檢的貸款證復印件。

16、組織結構代碼、法人代表資格證、身份證復印件、法人簽字樣本。

17、經審計的近三年企業財務會計報表。

18、最高權利機構授權書，同意貸款和抵押的決議及相關承諾。

19、設計施工，監理合同及相關執照資質證書。

20、出示環保部門批文。

21、出示消防部門批文。

22、已投入資金目錄、支付貸證復印件。

23、合作開發協議及合作方公伺資料。

24、自備資金百分之五十以上（土地資金計入）。

25、在銀行無不良記錄。

26、企業注冊資金五千萬以上。

27、企業資質證書三級以上。

28、建設面積12萬平方米以上。

29、項目沒有貸過款。

30、項目還沒有蓋到第5層。

31、貸款總額不低于1億元人民幣。

(如果達到以上條件,文件齊備，1個月內款項即可到位，年利息7.8%,一次性費用10%)

第二篇：工商銀行-項目貸款所需材料

古雷工行-借款人申請固定資產貸款應提交以下書面材料：

（一）借款申請報告（企業概況、總投、自籌及貸款金額、期限等）

（二）借款人營業執照（正副本）、組織機構代碼證、稅務登記證（正副本）、開戶許可證、貸款卡、外資企業批準證書、外匯登記證、企業章程、驗資報告、內資（外資）企業登記基本情況表（工商行政局打印）、董事會成員名單和身份證復印件（含法人代表），對需年檢的，還應有最新年檢證明。法人股東提供執照——驗資報告，個人股東提供身份證（通行證）復印件

（三）經審計近三年財務報表和最近一期財務報表（及最近一期科目明細附注）。經營期不滿三年的，依據實際經營期限提供財務報表。貸款項目同時由借款人股東出資或承擔還款責任的，股東應按上述要求提供財務資料。

（四）項目可行性研究報告（電子版及加蓋對方資質影印版）

（五）國家有權部門對項目的審批、核準或備案文件

（六）國家有權部門對項目在環境保護、土地使用（土地權證、出讓合同及繳款憑證）、資源利用、城市規劃、安全生產等的方面批文或核準文件

（七）項目資本金和其他建設資金籌措方案及其落實情況證明資料(八)涉及擔保的，還應提供貸款擔保相關資料。參照

（二）（三）

（九）貸款行要求的其他資料

（十）財政部門或主管部門關于項目資本金投入預算的相關證明

尚未向國家有權部門履行完畢相關手續的，可暫不提供上述第（五）、（六）項規定的文件，但應提供相關辦理進展情況并在放款核準提供相應文件。

固定資產投資活動如不涉及項目可行性研究報告、國家有權部門審批核準或資本金要求，不提供上述第（四）至

（七）項資料

第三篇：房地產項目貸款所需材料清單

房地產項目融資所需材料清單

一、借款人基本資料

1、公司簡介、營業執照、組織機構代碼證的有效復印件(正副本)

2、公司章程、貸款卡復印件及負債明細表、開戶許可證

3、房地產開發資質等級證書

4、信用等級證書（評信機構評級）

5、驗資報告復印件

6、近三年的審計報告復印件

5、最新一期財務報表復印件

6、稅務登記證復印件

7、關于同意借款的董事會決議原件

8、董事會成員和簽字樣本

9、法定代表人身份證復印件

10、借款申請書原件(包括公司介紹，借款金額、期限、還款方式，擔保措施，還款來源，其他說明)

二、項目基本資料

1、項目介紹、立項批復

2、項目可行性研究報告（含電子文檔）；

3、可行性研究報告的批復復印件；

4、其他有關該項目的政府批復復印件；

5、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；

6、工程目前進度及后續計劃；

7、環評報告

8、項目資本金（35%）到位情況、已投入資金說明及相關證明材料（憑證）

9、資金缺口及后續資金使用計劃明細

10、第一還款來源分析說明

11、地價款繳交憑證

三、保證人（抵押人）基本資料

1、公司簡介、營業執照、組織機構代碼證的有效復印件

2、公司章程、貸款卡復印件

3、驗資報告復印件

4、近三年的審計報告復印件

5、最新一期財務報表復印件

6、稅務登記證復印件

7、關于同意擔保或抵押的股東會決議原件

8、董事會成員和簽字樣本

9、法定代表人身份證復印件

10、抵押物的權屬證明

11、抵押物評估報告

第四篇：工商銀行內部組織結構

1、工商銀行內部組織結構？

答：（1）由上述兩圖可知，工行董事會下設高級管理層，且在高級管理層下設境外分支機構，而建行在董事會下設行長室且無境外分支機構，由此可知，工行業務網點比其他國有商業銀行更廣。

（2）工行內部設立了內部審計局，由高級管理層和監事會共同監管，而建行沒有。并且工行內部設立了更多的細節部門，有利于銀行內部分工和監管。提高業務效率。

第五篇：房地產項目信托產品資料要求

房地產項目信托產品資料要求

融資期限一至三年，融資額一億元以上，抵押率40%。

具體條件如下：

1、地理位置：

要求在一二線城市，其他若市況好的也可考慮。

2、正在開發中。

剛啟動的不行，有預售證更好。

3、基本要求：四、三、二

1）房地產開發貸款項目四證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》

2）項目方已投入項目總額的30%自有資金。

3）開發商要求至少二級資質。

4、房地產企業六證一卡

《企業法人營業執照》

《組織機構代碼證》

《稅務登記證》

《開戶許可證》

《資質證書》

《法定代表人身份證》

《貸款卡》

5、項目貸款申請書

包括資金需求、用款計劃、還款來源（市況）以及用作抵押的資產等。

6、融資程序

（整個周期在一至二個月，取決于雙方的配合）

1）項目方要求提供詳細資料（電子版）；

2）初審后面談；

3）信托公司派員進行為期一天的實地考察；

4）信托公司決定是否立項；

5）信托公司派員進行為期三天的盡責調查；

6）雙方簽署正式融資協議；

7）信托公司發放單一產品籌資；

8）融資款到賬。

此方式為開發商性質信托融資,亦可提供股權,房產直接作為質押物融資投向地產項目,具體看項目方條件。