第一篇：海安縣新城尚府前期物業(yè)管理項目招標公告

海安縣新城尚府前期物業(yè)管理項目招標公告

一、招標單位：南通久和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二、招標項目名稱：新城尚府

三、項目概況：

1、項目位于永安南路與黃海路交匯東北側(cè)，東至 小焦港河，南至 黃海路，西至永路南路，北至 安平路。

2、項目占地面積為228494m2，總建筑面積為766590m2，容積率為2.6，建筑密度為 22.31%，綠化率為35.2%。公建配套面積： 約5000m2 ；地下車庫面積 171766m2。地下汽車位4923個。地面停車位0個。

3、項目建設(shè)、交付計劃：該項目建設(shè)施工期預計自2012年7 月起至年月止。

四、投標條件：

1、依法注冊登記的物業(yè)服務企業(yè)，具有獨立法人資格；

2、物業(yè)服務企業(yè)信譽良好，具有一級物業(yè)管理資質(zhì)；

3、具有服務類型相似的物業(yè)住宅小區(qū)；

4、配備的項目經(jīng)理須有實際管理經(jīng)驗，并持有崗位上崗證

5.投標報名截止到 2012年8月12日17:00時前；

五、投標人投標報名時需要提供的材料

1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）復印件、《組織機構(gòu)代碼證》（經(jīng)年審合格）復印件、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》復印件；

2.法定代表人資格證明書及身份證復印件、法人代表授權(quán)委托書及授權(quán)法人代表身份證復印件、榮譽證書復印件、專業(yè)管理人員崗位證書復印件；

3.物業(yè)服務企業(yè)簡介和服務項目一覽表；

4.本企業(yè)具有代表性的大型項目物業(yè)服務委托合同復印件。

注：投標人應提供上述材料各一份，并裝訂成冊，所有復印件均需要加蓋本企業(yè)公章，報名時同時攜帶原件，經(jīng)招標公證人員核對審驗后退回原件。

六、報名時間和地點

請投標人于2012年8月8日至2012年8月12日，每天上午9時至下午17時到南通久和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報名，符合條件的領(lǐng)取《新城尚府前期物業(yè)管理招標文件》。

七、投標事項及開標時間：按《新城尚府前期物業(yè)管理招標文件》中內(nèi)容執(zhí)行；擬參標物業(yè)服務企業(yè)在本次投標活動中所產(chǎn)生的一切費用自理。

八、招標人聯(lián)系方式：

招標人：南通久和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省海安縣長江西路33號程豐大廈4樓

聯(lián)系人：賈峰

電話：***

第二篇：前期物業(yè)管理招標文件

前期物業(yè)管理招標文件

（示范文本）

第一部分 投標邀請

按照《物業(yè)管理條例》、《江西省物業(yè)管理條例》和《贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)決定對 鉑瑞·會昌府邸（鉑瑞·會昌府）（項目名稱）的前期物業(yè)管理服務進行

（公開/邀請）招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。

一、招標項目的簡要說明

本項目位于贛州市會昌 區(qū)（市）縣紅旗大道338 號，四至范圍：東至

，西至，南至

，北至

（或見附圖）。

本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：普通住宅（配建商業(yè)）。本項目總用地面積 17404.54平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地

平方米），道路用地平方米，綠化用地

平方米。

本項目總建筑面積

平方米。其中地下總平方米（住宅建筑面積

平方米，商業(yè)用房建筑面積

平方米，辦公用房建筑面積

平方米，其他物業(yè)建筑面積

平方米）。

本項目共計建筑物

幢（其中住宅

幢

套，非住宅

幢

套）；建筑結(jié)構(gòu)為

。建筑面積

平方米，地上總建筑面積

本項目的建筑密度為

%；綜合容積率

；綠化率為

%，綠地率為%。

本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位

個，其中地上停車位

個，地下停車位

個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所

平方米。

二、項目開工和竣工交付使用時間

本項目于

年

月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于

年月竣工并交付使用；整個項目計劃于

年 月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況 建筑面積為

平方米；

坐落位置：。

四、項目總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配置

（項目總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說明附后）。

五、投標單位資格要求

前期物業(yè)服務的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)管理活動、具有獨立法人資格并取得證書的企業(yè)，并在房地產(chǎn)行政主管部門建立了企業(yè)及從業(yè)人員信用管理檔案，上信用信息記分累計不低于75分，且近三年為無嚴重失信行為記錄的企業(yè)。

六、招標書的發(fā)售

投標單位應于

****年**月**日

時

分前至贛州市

區(qū)（市）縣

路

號附 號室（領(lǐng)取/購買）招標書。（出售的招標書每套標書收取成本費

元整）。

七、保證金的繳納

1.投標人在(領(lǐng)取/購買)招標書的同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標人與中標人簽訂前期物業(yè)服務合同后日內(nèi)退還保證金，利息（不計/計），并給予

元的投標書編制補償金。

2.未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。

八、投標地點

贛州市

區(qū)（市）縣

路

號附

號室。

九、投標截止時間

年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。

十、招投標說明會。

****年**月**日

時

分，將約潛在請投標人共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。

十一、開標時間、地點

1.開標時間：

年 月 日 時 分 2.開標地點：贛州市

區(qū)（市）縣

路 號附

號

室。

十二、對本次招標提出詢問的，請于

****年**月**日前與

（姓名）聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式。

地 址：。郵 編：。電 話：。傳 真：。聯(lián)系人：。

(招標人)年

月

日

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

一、物業(yè)管理服務的內(nèi)容

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理； 2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境衛(wèi)生的維護； 4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護；

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和日常安全巡查服務； 7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主.使用人裝飾裝修的監(jiān)督服務； 8.物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務檔案的建立及保管； 9.其他服務。10.。

二、物業(yè)管理服務的要求 1.按專業(yè)化的要求配備物業(yè)管理服務力量； 物業(yè)管理服務力量配備應符合項目的實際要求。2.物業(yè)管理服務與收費質(zhì)價相符； 3.。4.。

三、物業(yè)管理服務標準

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務標準（1）。（2）。

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務標準

（1）。（2）。

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務標準

（1）。（2）。

4.公共綠化的養(yǎng)護和管理標準（1）。（2）。

5.車輛停放管理服務標準（1）。（2）。

6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務標準（1）。（2）。

7.裝飾裝修管理服務標準（1）。（2）。

8.物業(yè)檔案資料管理標準（1）。（2）。9.其他服務標準（1）。（2）。10.（1）。（2）。

四、物業(yè)服務費的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。投標人應根據(jù)物業(yè)管理服務要求和標準以及物業(yè)服務期間的所有風險責任等進行測算定價，投標報價應符合我市物業(yè)服務收費管理的相關(guān)規(guī)定。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件3-1)。

六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件3-2)。

七、投標文件附件（詳見附件3-3）。

八、。

九、。

第三部分 投標人須知

一、總則說明

（一）適用范圍

1.本招標文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務。

（二）定義

1.“招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構(gòu)。

2.“投標方”系指向招標方提交投標文件的物業(yè)服務企業(yè)。

（三）合格的投標方

1.經(jīng)過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。

2.。3.。

（四）投標費用

1.無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關(guān)的全部費用。

2.。3.。

（五）勘察現(xiàn)場與答疑

1.投標人應對物業(yè)項目和周圍環(huán)境進行現(xiàn)場勘察，以獲得有關(guān)編制投標文件和簽署合同所需的資料。未進行現(xiàn)場勘察的投標人自行承擔由此而產(chǎn)生的后果。

2.勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標人自行承擔。3.。4.。

（六）關(guān)于招標文件

1.在投標截止時間前，由于各種原因，投標人有權(quán)以補充通知的方式澄清或修改招標文件。若遇此情況，招標人將在投標截止時間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投標人，澄清或修改內(nèi)容為招標文件的組成部分。

2.。3.。

二、投標文件的編寫

（一）投標文件的組成 投標文件由以下兩部分組成： 1.第一部分：資信部分（1）投標文件封面。（2）投標函。（3）投標人申明。

（4）法定代表人身份證明。（5）法定代表人授權(quán)委托書。

（6）投標人營業(yè)執(zhí)照正副本或備案證明復印件。（7）擬派遣項目負責人，業(yè)績情況（附相關(guān)證書、證明材料），且在贛州市物業(yè)服務企業(yè)信用信息記錄中，投標之前3年內(nèi)無警示信息（評標委員會委員在評標時，應對投標企業(yè)及擬派遣項目負責人的信用信息進行核實）。

（8）擬派駐的物業(yè)管理.服務人員（附相關(guān)證書、證明材料）；（9）投標人注冊地房地產(chǎn)行政主管部門出具的信用證明。若投標之前3年內(nèi)，在贛州市物業(yè)服務企業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應為零分。

（10）投標人管理業(yè)績。（11）。

2.第二部分：商務和技術(shù)部分

投標文件技術(shù)部分應包括但不限于以下內(nèi)容：（1）投標報價函/表。（2）管理服務理念和目標。

結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風格、設(shè)施配置及物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)服務服務定位.目標。

（3）項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度。

編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目負責人（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

（4）服務人員配備。

根據(jù)物業(yè)服務的內(nèi)容、標準和本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況擬配備各崗位人員的具體情況。

人員配備應充分滿足物業(yè)管理區(qū)域的要求，并應符合相關(guān)規(guī)定。

（5）根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務方案。

1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務的方案； 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； 3）承租人裝飾裝修室內(nèi)的服務方案；

4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案；

5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護方案；

6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責任描述； 7）綠化和園林維護方案；

8）。

9）。

（6）物業(yè)維修的應急措施。

1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；

2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施； 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應急措施； 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施； 5）電梯故障的應急措施； 6）消防應急措施；

7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急措施； 8）。

9）。

（7）豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。

（9）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應對預案。（10）提供《臨時管理規(guī)約》的建議稿。

（11）擬配備的物業(yè)服務設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備。

（12）。

（二）投標文件格式

1.投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫； 2.投標文件中的商務技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)與投標人有關(guān)的名稱、標志、地址、姓名等標記；

3.投標文件的裝訂要求：

投標文件的兩個組成部分（資信部分、商務技術(shù)部分）應分別裝訂。

（三）投標報價

1.投標方應根據(jù)招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)服務總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標方只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價。

物業(yè)服務報價計價單位按建筑面積元／平方米·月計算。2.物業(yè)服務投標報價應結(jié)合物業(yè)項目品質(zhì).服務要求及標準.實際消費水平等因素綜合計算得出。

3.。4.。

（四）投標文件的份數(shù)和簽署

1.投標方應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。2.投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋投標單位公章（商務及技術(shù)部分除外）。

3.全套投標文件應無涂改、行間插字或刪除； 4.電報、電話、傳真形式的投標概不接受。

三、投標文件遞交的要求和無效

（一）投標文件的密封

投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本并加蓋投標人公章及法定代表人（簽字或蓋章）。

（二）投標文件的修改和撤銷

1.投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。

2.投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。

（三）投標文件有下列情形之一的，投標文件無效 1.投標文件未按招標文件要求密封；

2.未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章； 3.投標文件未能按照招標文件要求編制； 4.投標文件逾期送達； 5.附有招標人不能接受條件； 6.參加開標的投標人代表未取得投標法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；

7.投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標；

8.投標人的投標報價明顯低于服務成本的，或者服務內(nèi)容.標準、質(zhì)量、人員配置要求被實質(zhì)性裁減的，投標人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；

9.投標人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明和或者補正。

四、開標和評標

（一）開標的方法與程序

1.招標方在規(guī)定的時間和地點組織開標。投標方應派法定代表人或授權(quán)代表參加，參加開標的代表應簽名報到以證明其出席。

2.招標方當眾宣布截標前收到的投標文件清單。3.招標方按招標文件的規(guī)定查驗各投標方到會代表的身份。

4.招標方介紹開標會小組有關(guān)工作人員。

5.由投標方或其集體推選的代表檢查投標文件的密封情況，經(jīng)當場確認無誤后當眾拆封唱標。

6.招標方當眾宣讀投標人名稱、投標價格及認為合適的其它詳細內(nèi)容，并經(jīng)投標人確認。

7.招標方應對開標過程進行詳細記錄，包括唱標宣讀的全部內(nèi)容，存檔備查。

8.開啟的投標文件在監(jiān)督人員的監(jiān)督下送交評標委員會評審。

9.評標委員會在評標室對投標文件進行評審。

（二）評標

1.招標方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設(shè)人。其中，招標方指派人，由招標方從市.縣（市、區(qū)）建立的物業(yè)管理專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。

2.評標原則：依照“公平、公正、科學、擇優(yōu)”的原則。3.評標標準：[可參考《招標文件綜合評分標準》（附件4），結(jié)合實際情況設(shè)置]。

投標單位的綜合得分滿分100分，其中資信部分30分，技術(shù)部分40分，商務部分20分，現(xiàn)場答辯10分。

4.評標辦法。

綜合評分法。評標委員根據(jù)投標書、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評分，將綜合評分結(jié)果進行統(tǒng)計排序，推薦前3名為中標候選人，并對評標結(jié)果簽字確認。

五、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂

（一）中標人的確定

1.招標方在投標截止之日起

日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標人。

2.招標方在確定中標人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3.招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

4.。5.。

（二）悔標責任

1.中標人接到中標通知書

日后（最長不超過30日），無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業(yè)服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。

2.招標人在發(fā)出中標通知書

日后（最長不超過30日），無正當理由不與中標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應物業(yè)服務合同的，給中標人造成損失的，招標人按

給予賠償。

（三）前期物業(yè)服務合同的簽訂說明 1.最低報價不是被授予合同的保證。2.。3.。4.。

（四）前期物業(yè)服務合同的簽訂

1.中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照前期物業(yè)服務合同示范文本格式簽訂前期物業(yè)服務合同。

2.招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂前期物業(yè)服務合同的依據(jù)。

3.。4.。

第四部分 其他事項

一、本項目物業(yè)服務費收取標準，按照中標價格確定。

二、招標人發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權(quán)要求予以賠償。

三、投標申請人在接受投標邀請書后，應書面承諾參與此次投標并領(lǐng)取招標文件。若未按招標文件規(guī)定的遞交截止時間遞交投標文件的，屬于不響應招標。

若該投標人不響應招標的行為影響招標活動的正常進行，造成招標人損失的，應當依法承擔相應的法律責任。

四、招標費用的承擔，按以下第 種方式解決： 1.由招標人全額承擔； 2.由中標人全額承擔；

3.由招標人.中標人各承擔一半； 4.。

但由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

五、投標人應表明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應表明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力；應表明投標報價的有效期自 至。

六、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、備案證明、物業(yè)服務企業(yè)信用信息情況證明、法人代表的授權(quán)委托書和

等證明文件，并概要介紹投標人的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

七、。

第五部分 附

件

附件3-1：

本項目主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計

處；分別設(shè)在： 1.2.五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標。

七、。

八、。

附件3-2：

本項目公建配套設(shè)施及說明

主要包括：商業(yè)、生活、周邊環(huán)境、行政事業(yè)、交通道路等相關(guān)配套情況及說明

附件3-3：

投標文件附件

投標文件附件至少應包括以下內(nèi)容，招標人可根據(jù)招標項目的具體情況自行擴展：

1.投標文件商務、技術(shù)部分封面； 2.投標文件資信部分封面； 3.法寶代表人身份證明書； 4.投標人聲明：

5.投標人文件簽署授權(quán)委托書； 6.投標函； 7.擬派駐本項目的負責人簡歷；

8.擬為該項目配備的物業(yè)服務設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備；

9.投標人管理業(yè)績表； 10.投標報價表； 11.； 12.。

第三篇：綠蔭海城項目物業(yè)管理招標公告

黃埔雅苑小區(qū)項目物業(yè)管理招標公告（投標邀請書）

根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，深圳市福田區(qū)黃埔雅苑業(yè)主委員會 就 綠蔭海城 項目物業(yè)管理單位選聘進行公開招標。歡迎符合資格的投標人參加投標。

一、招標項目

（一）物業(yè)項目名稱：綠蔭海城

（二）物業(yè)項目地點：北海職業(yè)學院西藏南

（三）物業(yè)項目概況: 綠蔭海城 有為156010.8平方米（工程設(shè)計測繪數(shù)據(jù)，或其他數(shù)據(jù)來源，下同），總建筑面積540618.95平方米，其中，住宅（含社區(qū)工作站用房）528377.89平方米，商業(yè) 12241.06平方米；住宅共3011套；本項目建筑容積率為3.4，建筑覆蓋率為≤30%，綠化率為44.1%。本物業(yè)項目其他概況。

二、招標范圍

（一）招標標的： 綠蔭海城 項目（學校、幼兒園除外）物業(yè)管理及相關(guān)服務

（二）預計接管日期： 2013 年 1月

（三）服務期限： 3 年

（四）投標申請人須同時滿足以下條件（由招標人依法自行確定）： 1．具有國家認可的一級物業(yè)服務資質(zhì)的企業(yè)法人； 2．為北海物業(yè)管理協(xié)會會員單位； 3資質(zhì)在三級以上【含三級】

4.投標人愿意承擔其編制投標文件與遞交招標文件所涉及的一切費用；中標人應承擔本次招標工作中的報名費、律師咨詢服務費、交易服務費等相關(guān)費用； 5.愿意繳納投標保證金和履約保證金；

6.本小區(qū)現(xiàn)管物業(yè)服務公司投本項目標報名時，不受本條1-3項所設(shè)條件的限制；

三、招標其它相關(guān)事項

（一）投標報名登記事項

1．報名方式：現(xiàn)場報名，接受電話、郵寄和網(wǎng)絡方式報名

2．報名時間：自2012年10月 14 日起至2012年 11 月 20 日 18 時止，逾期不受理；受理報名的時間為上班工作時間； 3．報名地點：北海職業(yè)學院物業(yè)班； 4．報名需遞交資料：

（1）《企業(yè)法人執(zhí)照》和《組織機構(gòu)代碼證》（經(jīng)年審合格）復印件；（2）物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級證書復印件；（3）《招標項目投標申請書》；（4）稅務登記證的復印件；

（5）ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14000環(huán)境管理體系、OHSAS18000職業(yè)健康安全體系的認證書復印件；

（6）北海市物業(yè)管理協(xié)會會員單位證書復印件；（7）保證書；

（8）法定代表人證明書（原件）、法定代表人身份證（復印件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）、受委托人身份證（驗原件留復印件）。

投標申請人須按上述要求提供報名資料。投標申請人提供的以上資料均一式一份，并按上述順序裝訂，所有復印件需加蓋物業(yè)服務企業(yè)公章。上述資料有任何一項缺陷，招標人不予受理。

（二）是否接受聯(lián)合體投標： 否。

（三）投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關(guān)費用。

（四）本招標文件所涉及的時間一律為北京時間。

（五）本招標公告由招標人負責解釋，招標人保留變更、修改本公告的權(quán)利。

（六）其他事項。

招標人： 綠蔭海城項目開發(fā)有限公司

招標人地址：北海職業(yè)學院11棟402 聯(lián)系人： 顏芳靜 聯(lián)系電話： ***

第四篇：悅府嘉苑項目前期物業(yè)管理招標公告

“悅府嘉苑”項目前期物業(yè)管理招標公告

附件：

物業(yè)管理服務收費形式、標準及服務內(nèi)容

一、物業(yè)管理服務收費形式 包干制

二、物業(yè)管理服務標準及收費標準

投標人根據(jù)招標人提出的服務內(nèi)容、服務標準提供服務。物業(yè)管理服務費用按照招標人明確的服務內(nèi)容、服務標準根據(jù)實際管理服務成本并參照有關(guān)指導價格標準測算。

注：投標人應將物業(yè)管理基本服務費與機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費分別測算。物業(yè)管理服務費的計價單位為：元/月.平方米。

三、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

（一）公共性基本服務內(nèi)容 1．綜合管理服務內(nèi)容

（1）服務中心：小區(qū)設(shè)置服務接待中心，配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公設(shè)施設(shè)備。

（2）管理服務人員：小區(qū)經(jīng)理持有項目經(jīng)理上崗證，管理人員持有物業(yè)管理員上崗證；管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標志、儀表整潔規(guī)范、文明服務；水、電等特種作業(yè)員工均應持有專業(yè)部 門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

（3）服務時間：每天24小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務合同范圍內(nèi)的公共性事務，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。

（4）日常管理與服務：

1）日常服務應符合國家和我市《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務合同的約定；

2）建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度；

3）物業(yè)服務合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務內(nèi)容、標準及物業(yè)管理服務費標準；

4）實行24小時報修值班制度。急修15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率100%；

5）對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進行巡視；

6）對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關(guān)部門處理；

7）運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度；

8）每年進行業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達到90%以上，對管理服務中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改；

9）按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況； 10）每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會，并在小區(qū)內(nèi)公告；

11）公示場地占用費的收取和使用情況；

12）節(jié)假日進行專題布置，每年組織四次以上社區(qū)活動。2．清潔衛(wèi)生服務內(nèi)容

（1）硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔；（2）綠地無垃圾、紙袋等雜物；

（3）公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持干凈整潔無雜物；（4）對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；

（5）室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次；（6）路燈、樓道燈每月清潔1次；垃圾清運日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；

（7）垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消毒； 3．公共秩序維護服務內(nèi)容

（1）人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標志，儀容儀表整潔規(guī)范，當值時立崗不倚不靠，語言文明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

（2）門崗：各出入口24小時值勤，主出入口7：00-22：00立崗，并有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。（3）巡邏崗：按照規(guī)定路線和時間每1小時巡查一次，做好巡查記錄。

（4）車輛管理：引導機動車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點停放，停放有序；非機動車停放整齊。

4．綠化養(yǎng)護服務內(nèi)容

（1）草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過8公分。

（2）樹冠完整美觀，無枯枝死杈。（3）綠籬修剪及時，適時補種無缺株。

（4）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。（5）適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。（6）適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。5.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務內(nèi)容

（1）維修養(yǎng)護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

（2）小區(qū)平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有缺損及時更換修補。

（3）房屋外檐：每周巡查三次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。（4）雨水井、化糞井：每月檢查二次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。

（5）場地、道路：每月巡查二次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復。

（6）安全標識：每天巡查二次，危及人身安全隱患處有明 顯標識，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。

（7）圍墻：每周巡查二次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

（二）各業(yè)態(tài)專享服務內(nèi)容及標準

1.多層住宅、中高層住宅、高層住宅業(yè)態(tài)服務內(nèi)容（1）清潔衛(wèi)生服務內(nèi)容

1）地面每天清掃2次，擦拭1次；

2）墻面無灰塵、無亂懸掛等現(xiàn)象；頂棚目視無灰塵、無蛛網(wǎng)；

3）樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭2次； 4）門窗玻璃每月擦拭3次；

5）消防栓、標識牌等設(shè)施每周擦拭2次； 6）電梯轎廂每天擦拭2次； 7）操作板面每天消毒1次； 8）每月對電梯門、壁保養(yǎng)1次。

（2）專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務內(nèi)容 1）樓梯扶手、門窗：每周巡查2次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。

2）樓內(nèi)墻地面、頂面：每周巡查1次，遇有損壞適時修補。3）樓道燈：接到業(yè)主或使用人報修后1小時內(nèi)修復，完好率99%以上。

4）電梯：保證電梯24小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每 年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)人員約5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場應急處理。專業(yè)技術(shù)人員約30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場救助。

2.商業(yè)服務部分服務內(nèi)容

商業(yè)服務部分只需提供外圍服務，內(nèi)部不需要提供物業(yè)管理服務。

第五篇：體育館物業(yè)管理招標公告

2015大港體育館物業(yè)管理招標公告

大港體育館物業(yè)管理現(xiàn)面向社會公開招標。

一、物業(yè)管理內(nèi)容

（一）保安工作

1、負責24小時對體育館監(jiān)控中心、消防控制室的監(jiān)控，場館內(nèi)外的安全巡視及重點部位的防火巡查。

2、采用電子巡更設(shè)備。夜間巡邏間隔不得超過40分鐘，巡邏點位由業(yè)主設(shè)定。

3、遇有大型活動，根據(jù)需要應免費提供不超過30人的安保服務。

4、對閉館期間的安全負全部責任。

（二）保潔工作

1、做好各場館、走道、會議室、功能室、觀眾區(qū)（含座椅）、衛(wèi)生間、停車場（含地下）、廣場、臺階等所有控制區(qū)域內(nèi)的保潔（對外出租場館除外）。

2、每天8:40前完成對辦公區(qū)（門廳、走廊、衛(wèi)生間）的保潔；11:40前完成對其他場所的保潔。

3、做好7、8月份游泳館開放期間的保潔工作。每天分別在8:00和12:00前完成對游泳館的全面保潔；12:30至21:30，每間隔20分鐘對游池周邊、男女更衣室、淋浴間和衛(wèi)生間的垃圾清理一次，并對衛(wèi)生間進行一次沖洗，噴灑消毒液；及時做好休息區(qū)及走廊的保潔。

4、負責垃圾清運，做到垃圾“日日清”。

二、要求

1、保安年齡一般不超過46周歲；保潔人員年齡一般不超過50周歲。

2、消防控制室必須落實雙人24小時值班制度，值班人員必須持有《江蘇省建筑物消防員職業(yè)資格證書》。

3、保安、保潔人員必須經(jīng)過崗前培訓，掌握消防安全常識，會正確使用消防器材，舉止端莊，文明服務。

4、對運動地板的保潔必須嚴格按照業(yè)主的要求實施。

5、人員調(diào)整必須經(jīng)業(yè)主同意并備案，并按時發(fā)放工資。

6、中標單位不得以任何形式進行轉(zhuǎn)包或分包。

7、負責垃圾袋、清潔劑、拖把等耗材的投入。

8、嚴格執(zhí)行《大港體育館物業(yè)管理考核細則》。

三、報名

1、有意者請將《標書》一式三份于2015年3月15日前報大港體育館辦公室。聯(lián)系人：孫慶 80863586。

2、《標書》內(nèi)容：

①物業(yè)管理資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人身份證等證照復印件；

②針對大港體育館的物業(yè)管理實施方案；

③業(yè)績報告；

④標的（含職工待遇等各項金額的分解）。

四、開標

新區(qū)社會發(fā)展局將在2015年3月20日前組織有關(guān)人員按照單位資質(zhì)、物業(yè)管理實施方案、業(yè)績報告、標的和投標方陳述（或接受提問）等5個方面進行綜合評定，確定中標單位。

特此公告

二〇一五年二月二十八日