第一篇：土地登記實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)資料2

土地登記復(fù)習(xí)資料

21、土地權(quán)利證書類型包括哪幾種？

2、土地登記權(quán)屬審核的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

3、國有土地使用權(quán)出讓的具體方式有哪些？

4、不可以用于抵押的土地使用權(quán)有哪些？

5、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查時(shí)“土地權(quán)屬性質(zhì)”調(diào)查哪幾種

6、出讓國有土地使用權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)提交哪些資料?

7、土地登記的類型有哪些,8、土地登記的法定工作流程有哪些?

9、土地登記代理人的業(yè)務(wù)范圍包括哪些

10、出讓國有建設(shè)使用權(quán)的特征有哪些

11、土地登記代理的基本原則包括哪些

12、國家作價(jià)出資（入股）國有建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征包括哪些

13、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征有哪些

14、集體土地所有權(quán)主體有哪些？

15、可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有哪些

16、出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)變更登記需要哪些資料

17、.A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號(hào)為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)

作為擔(dān)保向B銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記。

問：應(yīng)辦理何種類型的土地登記？如何申請(qǐng)及審核登記要點(diǎn)有哪些？

答、答、（1）設(shè)定類型為土地使用權(quán)抵押登記。（2）申請(qǐng)人為該股份有限公司和銀行，申請(qǐng)時(shí)限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。（3）提交資料：土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書 土地使用證書、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會(huì)同意抵押該土地的證明、土地估價(jià)報(bào)告及備案資料、、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證、委托代理公司的還應(yīng)提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書、其他應(yīng)該提交的資料及證明 權(quán)屬審核 對(duì)申請(qǐng)人的審核

2、對(duì)土地使用權(quán)的審核

3、對(duì)抵押期限的審核

4、對(duì)抵押貸款額的審核

5、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押

注冊(cè)登記 在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況

2、在土地證書上記事欄填寫土地抵押情況

3、填寫土地他項(xiàng)權(quán)利證書發(fā)給該銀行

18、臨江中學(xué)1992年3月經(jīng)臨江市政府批準(zhǔn)撥用土地80畝擴(kuò)建學(xué)校，其中教學(xué)樓和標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場占用70畝，剩余10畝興建教師住房。由于各種原因，該學(xué)校一直未辦理土地登記手續(xù)。1999年初，學(xué)校按照國家房改政策以成本價(jià)將住房出售給了學(xué)校教職工。2000年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。請(qǐng)問：（1）該校用地應(yīng)辦理何種土地登記，并提交哪些材料？（2）購房教職工應(yīng)辦理何種土地登記？簡述土地登記程序。

答題要點(diǎn)：（1）臨江中學(xué)應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，并提交下列登記所需資料:.臨江市政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件； b.臨江市國土資源管理局關(guān)于臨江中學(xué)國有土地劃撥決定書；c.學(xué)校法人證明、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明；d.其他證明文件；e.委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。

2）臨近中學(xué)購房教職工應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。土地登記程序如下：a.學(xué)校和購房教職工在房屋所有權(quán)登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請(qǐng)，并提交下列文件：公房出售批準(zhǔn)文件；原國有土地使用證，房屋所有權(quán)證；學(xué)校與購房職工簽訂的售房合同；其他相關(guān)文件。b.土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)學(xué)校和購房職工提出的申請(qǐng)，對(duì)教職工住房進(jìn)行變更地籍調(diào)查，主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。c.土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地權(quán)屬審核，主要是對(duì)申請(qǐng)人、土地權(quán)利、土地用途、土地面積、售房價(jià)格的全面審核。d.權(quán)屬審核合格后，土地登記機(jī)關(guān)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，在原土地登記卡進(jìn)行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發(fā)新的國有土地使用證。

19、某市M企業(yè)以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)用途為工業(yè)?，F(xiàn)M企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制擬組建N股份有限公司現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價(jià)評(píng)估擬定了土地資產(chǎn)處置方案并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后該辦理什么手續(xù)應(yīng)該注意什么 參考答案

1、三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價(jià)入股。應(yīng)該注意以下問題1變更登記申請(qǐng)期限簽訂入股合同之日起30日內(nèi)

2、申請(qǐng)人為N股份有限公司的法人及法人代表

3、三宗地分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

4、應(yīng)該提交的材料 ：

1、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表2N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明

5、公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同

4、土地估價(jià)備案材料

6、原《國有土地使用證》

7、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明

8、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。

9、權(quán)屬審核要注意的問題：

1、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意申請(qǐng)人是新設(shè)的N股份有限公司且申請(qǐng)人必須與公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批復(fù)文件土地使用者一致。

2、對(duì)土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對(duì)公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的 委托持股合同進(jìn)行審核

3、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限。

20、某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)用途為商業(yè)使用期限為40年于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)

參考答案

1、程序申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊(cè)登記——核發(fā)土地證書

2、申請(qǐng)。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)。應(yīng)該提交的材料：

1、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表

2、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明

3、轉(zhuǎn)讓合同

4、原土地使用證5變更后的房屋所有權(quán)證。6稅費(fèi)交納證明

7、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。

3、地籍調(diào)查。只要實(shí)地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否變化沒有變化可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。

4、權(quán)屬審核要點(diǎn)

1、對(duì)申請(qǐng)人的審核。身份證明及民事行為能力審核重點(diǎn)審核申請(qǐng)人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。

2、對(duì)土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。

3、對(duì)土地價(jià)格的審核。應(yīng)對(duì)申報(bào)地價(jià)進(jìn)行登記和審核決定實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)。4對(duì)稅費(fèi)的審核。

5、對(duì)土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實(shí)際用途和出讓合同用途是否一致。

6對(duì)房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。

7、注冊(cè)登記。在原來的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。

8、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司

第二篇：2004土地登記實(shí)務(wù)試卷題目及參考答案

2004土地登記實(shí)務(wù)試卷題目及參考答案

一、單選題

1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由（B）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

A．縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)土地行政主管部門D.縣級(jí)以上土地行政主管部門

2、當(dāng)土地證書和土地登記卡內(nèi)容不一致時(shí)，（A）

A 以土地登記卡記載內(nèi)容為準(zhǔn)

B 以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)

C 以上級(jí)土地行政主管部門裁決為準(zhǔn)

D 應(yīng)重新調(diào)查審核

3、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（B）

A.40年B.50年

C.60年D.70年

4、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓的，土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記申請(qǐng)人是（D）

A.抵押人和抵押權(quán)人B.轉(zhuǎn)讓人和受讓人

C.抵押權(quán)人和受讓人D.抵押人和抵押權(quán)人和受讓人

5、土地登記的基本單元是（A）

A.宗地B.地塊

C.土地權(quán)利D.土地權(quán)利人

6、被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營土地的土地租賃給其下屬企業(yè)使用，該下屬企業(yè)應(yīng)辦理（C）

A.租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

B.租賃國有土地使用權(quán)變更登記

C.土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

D.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

7、土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日（B）內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。

A.10日B.15日

C.30日D.60日

8、在初始土地登記中，公告屬于土地登記程序中的（C）階段。

A 申請(qǐng)B.地籍調(diào)查

C.權(quán)屬審核D.注冊(cè)登記

9、在土地登記查詢中，查詢機(jī)關(guān)對(duì)屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（A）工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?/p>

A.3個(gè)B.5個(gè)

C.10個(gè)D.15個(gè)

10、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（D）。

A.1年B.2年

C.3年D.5年

二、多選題

11、在土地登記公開查詢中，“土地登記結(jié)果”一般指（A、B、D）。

A宗地圖B地籍調(diào)查表和地籍圖

C土地歸檔卡D土地登記卡

E土地權(quán)利證書

12、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（A、D、E）。

A辦理土地登記申請(qǐng)、指界B填寫土地登記卡

C填寫土地權(quán)利證書D查詢土地登記資料

E收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

13、根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，變更土地登記包括（A、B、C、D）。

A土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

B土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

C名稱、地址和土地用途變更登記

D注銷土地登記

E土地總登記

14、A與B兩村境內(nèi)各有一宗屬于對(duì)方的飛地，為了便于耕作，現(xiàn)決定交換該兩宗土地，申請(qǐng)人申請(qǐng)土地變更登記時(shí)應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件包括（A、C、D）。

A原《集體土地所有證》

B原《集體土地使用證》

C農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議

D農(nóng)用地交換調(diào)整批準(zhǔn)文件

E集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議和批準(zhǔn)文件

15、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的。應(yīng)征得出讓方同意并經(jīng)（C、E）批準(zhǔn)。

A縣、市人民政府B省級(jí)人民政府

C土地行政管理部門D建設(shè)主管部門

E城市規(guī)劃部門

16、目前我國的土地證書主要有（B、C、D、E）。

A《國有土地所有證》B《國有土地使有證》

C《集體土地所有證》D《集體土地使有證》

E《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

17、對(duì)初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)應(yīng)提交（ACD）。

A土地登記復(fù)查申請(qǐng)表B土地登記審批表

C身份證明文件D異議證明文件

E地籍調(diào)查表

18、需報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后才能進(jìn)行注冊(cè)登記的土地類型有（ADE）。

A初始土地登記B地址變更登記

C土地他項(xiàng)權(quán)利登記D土地使用權(quán)設(shè)定登記

E土地使用權(quán)變更登記

19、一般來說，影響土地權(quán)屬來源的主要因素有（C、E）

A土地規(guī)劃B土地用途

C土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時(shí)間D土地價(jià)格

E土地所處的地域

20、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（ACE）。

A某市文化局辦公用地

B住宅小區(qū)用地及配套綠地

C油（氣、水）井場及作業(yè)配套設(shè)施用地

D加油站用地

E城市污水處理場用地

三、綜合分析題

第1題：某市A商貿(mào)公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會(huì)上，競得位于該市中山路**號(hào)一地塊的國有土地使用權(quán)，并簽訂了土地出讓合同（東土合字[2004]第8號(hào)）。宗地情況如下：

A公司按合同約定繳請(qǐng)了全部土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記，并委托土地登記代理機(jī)構(gòu)辦理。

問：土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？（應(yīng)從土地登記類型、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)人應(yīng)提交的資料及代理結(jié)果等方面回答）

答：A商貿(mào)公司應(yīng)申請(qǐng)辦理出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，申請(qǐng)人為 A商貿(mào)公司法人及法人代表。申請(qǐng)時(shí)限為支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)。根據(jù)土地登記規(guī)則規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)提交的資料：（1）A商貿(mào)公司法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；（2）縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（3）《國有土地使用權(quán)出讓合同》既（東土合字[2004]第8號(hào)）；（4）全部出讓金的支付憑證；（5）有關(guān)稅費(fèi)的支付憑證；（6）土地登記代理委托書；（7）土地登記代理人身份證明；（8）土地登記代理人資格證書；（9）土地登記代理人登記證書；（10）土地登記代理機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》。（11）土地登記代理人應(yīng)根據(jù)A商貿(mào)公司提供的資料進(jìn)行核實(shí)，以確定是否符合登記申請(qǐng)的要求：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；（2）、對(duì)土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；（3）、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；商業(yè)用途出讓的最高年限為40年。（4）、對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致；（5）、對(duì)出讓金支付情況的審核等。

由土地登記代理人填寫土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書，向土地部門提交設(shè)定登記申請(qǐng)材料，并索取登記資料收件單或收據(jù)。由土地登記代理人代領(lǐng)土地證書，并核查土地證書有無存在的問題。

第2題： A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號(hào)為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記。

問：應(yīng)辦理何種類型的土地登記？如何申請(qǐng)？ 答：A股份有限公司應(yīng)申請(qǐng)辦理出讓國有土地使用權(quán)抵押權(quán)。申請(qǐng)人為該股份有限公司和貨款銀行，申請(qǐng)時(shí)限為抵押合同簽訂后15日內(nèi)。申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件（1）、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)書；（2）、土地使用證；（3）、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會(huì)同意抵押該土地的證明；（4）、土地估價(jià)報(bào)告及備案資料（5）、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證；（6）、委托代理公司的還應(yīng)提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書和登記證書；（7）、其他應(yīng)該提交的資料及證明。權(quán)屬審核要點(diǎn)：（1）、對(duì)申請(qǐng)人的審核；（2）、對(duì)土地使用權(quán)的審核；（3）、對(duì)抵押期限的審核；（4）、對(duì)抵押貸款額的審核；

（5）、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押。注冊(cè)登記：（1）、在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況；（2）、在土地證書上記事欄填寫土地抵押情況

第3題 A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1-2層歸B單位使用，建筑面積16890平方米，3-5層歸A單位使用，建筑面積25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請(qǐng)土地登記。現(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500平方米土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。

問：

1、如何確定該宗地土地使用權(quán)？說明理由。

2、如果B單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請(qǐng)?jiān)撟诘赝恋氐怯?，該機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？

3、計(jì)算B單位的土地使用權(quán)面積。

4、填寫下表B單位《土地登記申請(qǐng)書》的部分內(nèi)容。

第4題、1958年，A國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，B汽車運(yùn)輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃；建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500平方米。1999年根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運(yùn)輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工C以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得住房一套，面積120平方米，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

問：

1、如何確定該土地的所有權(quán)？說明理由。

2、如何確定A國有企業(yè)、B汽車運(yùn)輸公司的土地權(quán)利？說明理由。

3、職工C辦理土地登記申請(qǐng)應(yīng)提交那些資料？其土地使用權(quán)面積是多少？ 參考答案：

1、22公傾土地屬于國家所有。原因：一九六二年九月《六十條》公布以前，全民所有制單位，城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農(nóng)場使用的原農(nóng)民集體所有的土地（含合作化之前的個(gè)人土地），迄今沒有退給農(nóng)民集體的，屬于國家所有。

2：確定A企業(yè)擁有21.7公頃的劃撥國有土地使用權(quán)； B企業(yè)經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)擁有0.3公頃的劃撥國有土地使用權(quán)。（原因是：土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權(quán)。）

3：所需提供的資料有：

（1）、《土地登記申請(qǐng)書》

（2）、申請(qǐng)人身份證明.（3）、公房出售批準(zhǔn)文件

（4）、售房單位和購房職工C簽訂的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房售房合同

（5）、部分產(chǎn)權(quán)《房屋所有權(quán)證》

（6）、原《土地使用證》

（7）、購房款等費(fèi)用支付憑證

（8）、其他證明文件

4.職工應(yīng)該擁有土地使用權(quán)120/1500*0.1*10000=80（平方米）

（1公頃=10000平方米）

第三篇：2014年土地登記代理實(shí)務(wù)初始土地登記輔導(dǎo)

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂 手機(jī)IPAD隨身看 第一節(jié) 初始土地登記概述

三、我國初始土地登記概況

(一)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記1987年9月，為了適應(yīng)土地管理體制、土地使用制度改革和開征土地使用稅的需要，原國家土地管理局要求各地 開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的申報(bào)工作，建立初步的地籍檔案。1987年冬和1988年春，在上海市、山東青州市、廣東省花縣進(jìn)行了土地登記發(fā)證試點(diǎn)，并取得 了初步經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)的指示精神，原國家土地管理局分別于1988年5月18日和1988年7月19日，連續(xù)下發(fā)了《關(guān) 于擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)和開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》((88)國土[籍]字第67號(hào))、《關(guān)于加快城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》((88)國土[籍]字第100號(hào))，決定全面開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的申報(bào)。

城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作是依法進(jìn)行國有土地登記發(fā)證的第一步，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若干規(guī)定》，土地使用權(quán)的申報(bào)以市、縣為 單位組織進(jìn)行，申報(bào)范圍是全國城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨(dú)立工礦及企事業(yè)單位的國有土地使用權(quán);土地使用權(quán)申報(bào)者是申報(bào)范圍內(nèi)一切使用國有土地的單位和 個(gè)人;具體工作由市、縣土地管理部門承辦。1990年11月原國家土地管理局在西安召開“全國地籍管理研討會(huì)”，會(huì)議在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出了地籍 管理的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了地籍管理的目標(biāo)和技術(shù)路線。會(huì)后，中國的地籍管理工作進(jìn)入全面開展時(shí)期，全國初始土地登記工作全面鋪開。1993年至1994年，土地登記在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上明顯加快，“國有土地使用證”發(fā)證率達(dá)到55%。同期，制定了《土地變更登記若干規(guī)定》和《土地登記規(guī)范化意見》，并在5個(gè)城 市開展了城鎮(zhèn)日常地籍試點(diǎn)，土地登記在規(guī)范土地市場中的作用得到初步發(fā)揮。

(二)農(nóng)村集體土地所有權(quán)初始登記

2001年11月9日，國土資源部發(fā)出了《關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2001]359號(hào))，決定在已有基礎(chǔ) 上，進(jìn)一步加大力度，全面部署開展全國集體土地所有權(quán)初始登記工作。并強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，確定集體土地所有權(quán)主體。

具體確權(quán)要求如下：

1.凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集 體所有。考慮到各地的差異和村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的實(shí)際，在具體登記發(fā)證時(shí)，可采取兩種方式進(jìn)行：一是有條件的地區(qū)，可將《集體土地所有權(quán)證》直接發(fā)放 到村民小組農(nóng)民集體;二是采取“組有村管”的方式，將《集體土地所有權(quán)證》發(fā)放到村，由村委會(huì)代管。為體現(xiàn)村民小組農(nóng)民集體的所有權(quán)主體地位，土地證書所 有者一欄仍填寫村內(nèi)各村民小組農(nóng)民集體的名稱，并注明土地所有權(quán)分別由村內(nèi)各村民小組農(nóng)民集體所有。待條件成熟時(shí)，可將《集體土地所有權(quán)證》換發(fā)到組。對(duì) 于已經(jīng)打破了村民小組農(nóng)民集體土地界線的地區(qū)，應(yīng)本著尊重歷史，環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂 手機(jī)IPAD隨身看 承認(rèn)現(xiàn)實(shí)的原則，對(duì)這部分土地承認(rèn)現(xiàn)狀，明確由村農(nóng)民集體所有。

2.能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權(quán)應(yīng)依法確認(rèn)給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。

3.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給村農(nóng)民集體所有。土地所有權(quán)主體以“XX村(組、鄉(xiāng))農(nóng)民集體”表示。集體土地所有權(quán)初始登記的基本單元也是宗地。

在集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作中，宗地的劃分要注意以下幾點(diǎn)：

1.屬同一農(nóng)民集體擁有的權(quán)屬界址線所封閉的集體土地(含該集體所有的建設(shè)用地)劃分為一宗地。

2.同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他集體土地分割的，原則上應(yīng)分別劃分宗地。對(duì)線狀地物狹窄、圖上難以準(zhǔn)確反映其實(shí)地狀況的，也可不單獨(dú)分宗，但要在調(diào)查時(shí)注明，并相應(yīng)扣除其面積。

3.有爭議的土地，不得劃入任何宗地，待爭議調(diào)解、處理、確權(quán)后，再行劃入相關(guān)宗地或單獨(dú)立宗。

第四篇：2014年土地登記代理人《實(shí)務(wù)登記》備考輔導(dǎo)

推薦：土地登記代理人歷年真題

幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的操作程序

在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，土地登記代理人主要有以下幾項(xiàng)工作內(nèi)容：

(1)代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請(qǐng)書;

(2)代委托方起草糾紛雙方達(dá)成的書面協(xié)議;

(3)代委托方舉證;

(4)協(xié)助辦案人員取證;

(5)其他工作。

在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，主要按照以下幾個(gè)步驟進(jìn)行操作：

(一)了解土地權(quán)屬糾紛情況，代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請(qǐng)書

土地登記代理人首先要了解委托人委托事項(xiàng)的具體情況，主要包括：與什么單位或個(gè)人有爭議;爭議的焦點(diǎn)是什么;有無確鑿的資料或證據(jù)。根據(jù)掌握的情況和資料，土地登記代理人代理委托人書寫書面申請(qǐng)書。代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請(qǐng)書時(shí)應(yīng)載明以下事項(xiàng)：

(1)申請(qǐng)人和對(duì)方當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名、職務(wù);

(2)請(qǐng)求的事項(xiàng)、事實(shí)和理由;

(3)有關(guān)證據(jù);

(4)證人的姓名、工作單位或者住址、郵政編碼。

(二)向土地管理部門提交土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請(qǐng)書

土地登記代理人代表委托人向土地管理部門進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地登記代理委托書，代理委托書必須寫明委托事項(xiàng)、權(quán)限等。

(三)協(xié)助土地管理部門的承辦人員調(diào)查取證

土地登記代理人協(xié)助辦案人員調(diào)查取證的證據(jù)主要有以下幾種：

(1)人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證;

(2)人民政府或者主管部門批準(zhǔn)征用、劃撥或者出讓土地的文件;

(3)爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議;

(4)人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的文件或者附圖;

(5)證人證言;

(6)其他證據(jù)。

(四)參與調(diào)解，起草糾紛雙方達(dá)成的書面協(xié)議

調(diào)解是解決糾紛的有效辦法之一。如果通過調(diào)解可以解決糾紛，土地登記代理人需要參與具體過程并起草最終的書面協(xié)議。如果糾紛當(dāng)事人無法達(dá)成協(xié)議，則由土地管理部門報(bào)人民政府作出處理決定。土地權(quán)屬糾紛調(diào)解完畢或作出處理決定后，代理人及時(shí)將處理決定及相關(guān)文件交還委托方。

代理查詢土地登記資料的操作程序

(一)明確委托人的查詢目的和內(nèi)容

土地登記代理人首先要了解委托人的意圖和目的，并以此為依據(jù)確定所要查詢的內(nèi)容。

(二)核實(shí)委托人的查詢要求，確定查詢范圍

由于各類土地登記資料的公開查詢均有一定的限制范圍，因此在確定需要查詢的內(nèi)容后，土地登記代理人還要根據(jù)公開查詢的相關(guān)規(guī)定初步確定委托人的哪些要求可以滿足，哪些無法滿足，哪些資料可能查詢到，哪些無法查詢;并就初步結(jié)果與委托人溝通。

(三)申請(qǐng)查詢，收集資料

查詢土地登記資料時(shí)委托人應(yīng)當(dāng)出具土地登記代理委托書;境外委托人的委托書還應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行公證或認(rèn)證。單位或個(gè)人委托代理人查詢?cè)紤{證時(shí)，應(yīng)當(dāng)由代理人或代理機(jī)構(gòu)向土地登記機(jī)關(guān)提交委托書、委托人及代理人的身份證明、代理機(jī)構(gòu)證明及查詢?nèi)说墓ぷ髯C件。

(四)整理查詢結(jié)果，回復(fù)委托方

按照委托人的要求，將查詢的結(jié)果進(jìn)行整理、匯總、分析，向委托人匯報(bào)查詢結(jié)果及分析報(bào)告。必要時(shí)，還可根據(jù)委托人的要求，要求土地登記機(jī)關(guān)在有關(guān)查詢結(jié)果上加蓋公章，以表示查詢結(jié)果的真實(shí)性。

代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)資料的操作程序

(一)明確收集資料的目標(biāo)、內(nèi)容 通過與委托人的交流，了解委托人進(jìn)行委托代理的目的：要解決什么問題或者要收集什么資料。

(二)利用各種渠道，收集所需資料

通過了解委托人的代理目的，土地登記代理人要運(yùn)用所掌握的專業(yè)知識(shí)確定解決問題的方法，明確解決問題所需要的資料，資料的可得性以及通過什么渠道進(jìn)行搜集。通常情況下，土地登記代理人可以通過收集文字資料、實(shí)地查勘及向有關(guān)當(dāng)事人了解情況等方法收集有關(guān)資料。

土地登記文件資料的收集應(yīng)按照及時(shí)、完整、連貫、系統(tǒng)、無遺漏的原則隨時(shí)進(jìn)行。在收集土地登記文件資料時(shí)，應(yīng)注意：

(1)土地登記文件資料要齊全、完整和準(zhǔn)確。

(2)應(yīng)收集與土地登記直接有關(guān)的材料。

(3)所收集的文件資料必須是土地管理部門形成的文件資料。用于參考目的、不反映土地登記活動(dòng)的資料，可以作為推斷的資料，但不能列入土地登記的法律文件資料，但用來證明權(quán)源的其他部門形成的文件資料除外;屬于土地管理部門委托形成的土地調(diào)查成果等文件資料，應(yīng)列入土地登記文件資料。

(4)資料必須具有保存價(jià)值。

(5)一般土地登記文件資料收集一份，重要的和使用頻繁的可視需要復(fù)制副本。為保證收集資料的權(quán)威性，土地登記代理人應(yīng)按照土地登記資料公開查詢的有關(guān)要求，向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)查詢有關(guān)權(quán)屬來源資料，以保證收集資料的合理性和權(quán)威性。

(三)整理資料，提交成果

收集資料后，土地登記代理人需要將資料進(jìn)行整理，將處于零亂狀態(tài)的資料，進(jìn)行分類、排列，使之系統(tǒng)化。在整理資料的過程中，土地登記代理人可根據(jù)需要，通過對(duì)已有資料的整理分析，對(duì)土地權(quán)屬來源情況作出推斷，并向委托人提供相應(yīng)的推斷分析報(bào)告和整理后的材料，供委托人參考。

代理查證土地產(chǎn)權(quán)的操作程序

代理查證土地產(chǎn)權(quán)的操作步驟與代理查詢土地登記資料相類似。土地登記代理機(jī)構(gòu)及其土地登記代理人接受委托后，需要對(duì)委托方需要查證的資料進(jìn)行分析研究，不具備查證條件的，叫其補(bǔ)充材料，代理人通過電話、傳真、信函、實(shí)地查詢等方式，獲取土地產(chǎn)權(quán)查證結(jié)果，并及時(shí)告知委托方。代理土地產(chǎn)權(quán)查證大體可以分為以下三個(gè)步驟：

(一)明確查證目標(biāo)、內(nèi)容 根據(jù)委托人的要求，明確需要查證的內(nèi)容和范圍。

(二)收集所需資料

根據(jù)委托人的要求及查證對(duì)象的土地產(chǎn)權(quán)狀況，收集相應(yīng)的資料。如對(duì)于出讓土地產(chǎn)權(quán)查證，則需要收集國有劃撥土地來源資料、土地登記資料、轉(zhuǎn)讓資料等。

(三)整理和分析資料，向委托人提交分析結(jié)果

通過對(duì)收集的資料進(jìn)行整理和分析，土地登記代理人根據(jù)分析結(jié)果，作出土地產(chǎn)權(quán)查證的判斷結(jié)論。并向委托人提交分析報(bào)告，就土地產(chǎn)權(quán)查證的依據(jù)、過程及結(jié)果等向委托人進(jìn)行書面說明。

與代理查詢土地登記資料不同的是，土地產(chǎn)權(quán)查證需要以搜集、查詢的資料為依據(jù)進(jìn)行分析和判斷;而代理查詢土地登記資料，其查詢結(jié)果應(yīng)是真實(shí)資料的反映，不能帶有推斷的成份在內(nèi)。

提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢的操作程序

土地登記代理機(jī)構(gòu)的法律咨詢包括土地登記、地籍管理等相關(guān)法律知識(shí)咨詢、法律事務(wù)交涉等。法律服務(wù)一般應(yīng)由律師提供，但由于土地登記所涉及的法律因素很多，有些法律事務(wù)很難與經(jīng)濟(jì)事務(wù)嚴(yán)格區(qū)分，因此，如果土地登記代理人能掌握較豐富的法律知識(shí)和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，在提供土地登記代理服務(wù)的同時(shí)提供一些基本的法律服務(wù)，不僅可以提高受理業(yè)務(wù)的成功率，還能起到爭取新客戶、擴(kuò)大業(yè)務(wù)量的作用。一般來講，土地登記代理機(jī)構(gòu)的法律咨詢服務(wù)可以分為以下三個(gè)步驟：

(一)了解情況，明確問題

首先土地登記代理人要了解委托人的基本情況，了解委托人需要明確的問題，這是進(jìn)行咨詢的基礎(chǔ)工作。

(二)搜集資料，分析問題

在明確問題的基礎(chǔ)上，土地登記代理人收集相關(guān)材料和信息，并進(jìn)行深入地整理、加工和分析，提出相應(yīng)的意見和建議。

(三)出具建議或咨詢報(bào)告

根據(jù)資料收集和整理分析情況，由土地登記代理人以書面或者口頭的形式將分析得到的意見和建議提交給委托人。由于土地登記代理的政策性比較強(qiáng)，所以土地登記代理人在提供法律咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求土地登記代理不僅要熟悉基本的法律要求和專業(yè)要求，還應(yīng)及時(shí)了解和掌握最新的土地登記法律，以保證法律咨詢結(jié)果的合理性、適時(shí)性。

土地登記代理的成果內(nèi)容應(yīng)根據(jù)委托方的要求，在土地登記代理委托合同中加以明確。通常情況下，不同的土地登記代理內(nèi)容，成果的內(nèi)容也不同。

(一)代理辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書

對(duì)于代理辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的情況，其成果內(nèi)容應(yīng)是向委托方提供的辦理土地登記后的規(guī)范的土地證書。需要注意的是，這里的土地證書的內(nèi)容不僅應(yīng)符合委托方的要求，還要符合土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記或變更登記的有關(guān)要求。

(二)代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料

對(duì)于代理收集土地權(quán)屬來源證明材料的情況，其成果主要為收集、整理后的有關(guān)資料，以及根據(jù)已收集資料的作出的對(duì)土地權(quán)屬來源情況的推斷分析報(bào)告。報(bào)告中應(yīng)根據(jù)資料情況，作出土地權(quán)屬來源的推斷結(jié)論以及推斷分析的依據(jù)，以供委托人參考。

(三)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)

受土地權(quán)利人的委托，土地登記代理人可以幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)。土地登記代理的成果除為權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料外，還包括為委托人提供解決權(quán)屬糾紛的具體解決方案以及為解決土地權(quán)屬糾紛需要提供的相關(guān)資料，包括權(quán)屬來源資料、地籍資料(如宗地圖、地籍調(diào)查情況等)。土地登記代理人還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，通過實(shí)地查勘、代理指界、地籍測量等，協(xié)助解決土地權(quán)屬糾紛。對(duì)于能解決的，其成果主要為解決土地權(quán)屬糾紛后的權(quán)屬狀況、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定結(jié)果以及解決后的地籍資料、宗地圖等;對(duì)于尚未解決的，土地登記代理人應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供未來的解決方案，該解決方案可以是口頭咨詢報(bào)告，也可以是書面報(bào)告。

為維護(hù)委托方的合法權(quán)益，土地登記代理機(jī)構(gòu)和土地登記代理人在提交土地登記代理成果

時(shí)，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的審核、把關(guān)，保證土地登記代理結(jié)果的公正、合理。

(一)審核程序 對(duì)于土地登記代理成果進(jìn)行審核時(shí)，至少應(yīng)經(jīng)過以下程序：

(1)初審。即由土地登記代理人對(duì)土地登記代理的成果內(nèi)容進(jìn)行初審，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行修改;

(2)復(fù)審。由土地登記代理機(jī)構(gòu)安排機(jī)構(gòu)內(nèi)部專門人員對(duì)提交的成果進(jìn)行復(fù)審，并提出復(fù)審意見;

(3)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核。在出具正式代理成果時(shí)，應(yīng)將成果連同初審意見、復(fù)審意見一并送代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核，審核通過后，形成并出具最終成果，提交給委托方。

(二)審核內(nèi)容

在對(duì)土地登記代理成果進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核以下內(nèi)容：

(1)成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求;

(2)成果內(nèi)容是否規(guī)范合法;

(3)委托代理內(nèi)容與要求是否合法;

(4)代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求;

(三)需要注意的問題

(1)由于土地登記的專業(yè)性和政策性比較強(qiáng)，所以在對(duì)土地登記成果進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)注意土地登記代理過程及結(jié)果應(yīng)符合土地登記的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。同時(shí)，也應(yīng)符合有關(guān)土地登記、地籍管理的政策規(guī)定。

(2)考慮到土地確權(quán)、代理解決土地糾紛的復(fù)雜性，土地登記代理人應(yīng)認(rèn)真收集有關(guān)資料，并應(yīng)實(shí)地查勘現(xiàn)場，以了解宗地的實(shí)際產(chǎn)權(quán)狀況和利用情況。

(3)對(duì)于提交書面報(bào)告的，應(yīng)在報(bào)告對(duì)土地登記代理成果的有關(guān)前提條件、假設(shè)條件以及代理成果的使用限制等予以說明，以最大限度地降低代理風(fēng)險(xiǎn)。

(一)歸檔的必要性

1、由于土地登記資料及土地登記代理成果涉及到委托方的權(quán)益，為保護(hù)土地權(quán)利人的利益，對(duì)土地登記的有關(guān)資料及土地登記代理成果進(jìn)行歸檔，可便于委托方及有關(guān)當(dāng)事人的查詢和對(duì)證，保證土地登記代理成果的公正合理。

2、土地登記代理成果是土地登記代理機(jī)構(gòu)開展土地登記代理業(yè)務(wù)的重要業(yè)績，及時(shí)對(duì)土地登記代理的有關(guān)資料進(jìn)行歸檔管理，也便于土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)及土地登記代理人的監(jiān)督、檢查和管理。

3、及時(shí)對(duì)土地登記代理資料進(jìn)行歸檔管理，便于土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)掌握和收集更多的資料，為開展其他土地登記代理業(yè)務(wù)服務(wù)。如各地在土地登記中的有關(guān)法規(guī)文件等，對(duì)開展該地區(qū)其他土地登記代理業(yè)務(wù)具有重要的參考價(jià)值。

(二)歸檔的內(nèi)容

在完成土地登記代理業(yè)務(wù)后，土地登記代理機(jī)構(gòu)和土地登記代理人根據(jù)需要可以將開展土地登記代理過程中的土地登記代理委托書、土地登記代理合同、現(xiàn)場記錄、有關(guān)法規(guī)與政策資料、權(quán)證資料以及收集的其他資料等及時(shí)進(jìn)行歸檔。

第五篇：土地整理復(fù)習(xí)資料

1.2.3.4.5.6.土地整治包括土地開發(fā)、土地整理、土地復(fù)墾 我國臺(tái)灣地區(qū)將土地整理稱為土地重劃 我國目前所講的土地整理主要是指農(nóng)地整理

農(nóng)村土地整理必須依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地整治規(guī)劃、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的意愿進(jìn)行。土地整理的特點(diǎn)主要有技術(shù)性、動(dòng)態(tài)性、地域性、綜合性

土地整理的原則：因地制宜原則；經(jīng)濟(jì)、生態(tài)與社會(huì)效益相結(jié)合原則；系統(tǒng)原則；整體性原則

7.土地整理的必要性表現(xiàn)：實(shí)現(xiàn)耕地不減少，確保糧食安全的需要；保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的需要；推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化的需要；加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位建設(shè)的需要 8.我國土地整理總體方案是以土地整理、土地復(fù)墾為重點(diǎn)。9.我國土地整理總體方案是以重點(diǎn)項(xiàng)目、示范項(xiàng)目為導(dǎo)向。

10.在土地整理過程中，應(yīng)做到要耕地?cái)?shù)量、耕地質(zhì)量、生態(tài)保護(hù)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

11.土地整理技術(shù)體系：土地整理規(guī)劃技術(shù)、土地整理工程設(shè)計(jì)技術(shù)、土地整理效果評(píng)價(jià)技術(shù)、土地整理項(xiàng)目管理技術(shù)

12.我國土地整理基本原則中的“一個(gè)確?！保夯巨r(nóng)田保護(hù)

13.我國土地整理基本原則中的“兩個(gè)平衡”：耕地占補(bǔ)平衡、耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 14.我國土地整理基本原則中的“三方面管護(hù)”：數(shù)量管護(hù)、質(zhì)量管護(hù)、生態(tài)管護(hù) 15.我國補(bǔ)充耕地的主要途徑：土地整理與復(fù)墾

16.平原地區(qū)的土地整理主要為“田、水、路、林、村”的綜合整理模式。17.丘陵山區(qū)的土地整理主要為“山、林、田、水、村”的綜合整理模式。18.土地整治規(guī)劃的核心內(nèi)容：制定土地整治目標(biāo)、劃分土地整治區(qū)域、明確土地整治重點(diǎn)、落實(shí)土地整治項(xiàng)目

19.土地整治分區(qū)一般適用于縣級(jí)土地整治規(guī)劃。20.為了明確土地整治方向和重點(diǎn)、分類指導(dǎo)土地整治活動(dòng)、引導(dǎo)投資方向并為安排項(xiàng)目提供依據(jù)，土地整治規(guī)劃應(yīng)進(jìn)行土地整治分區(qū)

21.土地整治分區(qū)可分為：土地整理區(qū)、土地復(fù)墾區(qū)、土地開發(fā)區(qū)、土地整治綜合區(qū) 22.土地復(fù)墾區(qū)是指以開展土地復(fù)墾活動(dòng)，安排土地復(fù)墾項(xiàng)目為主的區(qū)域。23.土地整治重點(diǎn)區(qū)域原則上不打破縣級(jí)行政區(qū)域界線。

24.土地整治規(guī)劃成果中，具有法律效力的有規(guī)劃文本、規(guī)劃圖件

25.項(xiàng)目運(yùn)作程序按先后排列為：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工安裝階段、竣工驗(yàn)收階段、后評(píng)價(jià)階段

26.我國正在編制的土地整治規(guī)劃將國家級(jí)和省級(jí)土地整治規(guī)劃同步編制。27.在新的土地整治規(guī)劃編制試點(diǎn)中，最先通過評(píng)審的市級(jí)土地整治規(guī)劃的市為江蘇省揚(yáng)州市

28.在新一輪土地整治規(guī)劃編制的試點(diǎn)中，率先通過國土資源部評(píng)審的縣級(jí)土地整治規(guī)劃的縣為云南省嵩明縣

29.按照性質(zhì)不同，國家投資土地整治項(xiàng)目可分為：重點(diǎn)項(xiàng)目、示范項(xiàng)目、補(bǔ)助項(xiàng)目 30.按照土地類型的不同，土地整治項(xiàng)目可以分農(nóng)地整治項(xiàng)目和市地整治項(xiàng)目 31.將某土地開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)國家重點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，其新增耕地面積應(yīng)達(dá)到該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)面積的60% 32.若要將某土地復(fù)墾項(xiàng)目申請(qǐng)國家重點(diǎn)項(xiàng)目，其新增耕地率應(yīng)達(dá)到40% 33.土地整理項(xiàng)目預(yù)申請(qǐng)國家重點(diǎn)項(xiàng)目，則其新增耕地率應(yīng)不小于10% 34.土地整治項(xiàng)目可行性研究中項(xiàng)目分析的內(nèi)容主要有：項(xiàng)目合法性和合規(guī)性、水土資源平衡分析、土地適宜性評(píng)價(jià)、土地整治潛力分析 35.新增耕地率=新增耕地面積÷項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

36.土地整治項(xiàng)目工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)中的最主要工程：土地平整工程、農(nóng)田水利工程、田間道路工程

37.在低洼易澇、鹽堿化嚴(yán)重地區(qū)適宜采用溝洫畦田和臺(tái)田方式。

38.梯田田間道路的布局應(yīng)結(jié)合具體地形進(jìn)行布設(shè)，其原則主要為通梁連峁、沿溝走邊

39.路基的寬度為路面、路肩的寬度之和。40.沿道路走向繪制的斷面圖稱為縱斷面圖 41.垂直于道路走向繪制的斷面圖稱為橫斷面圖 42.斷面圖亦可稱為剖面圖 43.田間道路面的寬度約3-4m 44.生產(chǎn)路的路面寬度一般為1m左右

45.田間灌排系統(tǒng)主要包括輸水配水系統(tǒng)、田間調(diào)節(jié)系統(tǒng)、取水樞紐、排水系統(tǒng)等部分 46.常見的農(nóng)田灌水方法有：滴灌、地面灌溉、噴灌、微噴灌 47.灌水定額是指灌水單位灌溉面積上的一次灌水量。

48.灌溉定額是指各次灌水定額之和，即單位面積上總的灌水量。

49.灌溉設(shè)計(jì)保證率是指灌區(qū)用水量在多年期間能夠得到充分滿足的幾率。

50.假設(shè)某灌區(qū)的面積為A，種植結(jié)構(gòu)為1、2、3三種作物，種植比例ai（i=1,2,3），三種作物各次灌水定額分別為mi，各次灌水在Ti天內(nèi)（假設(shè)抽水灌溉，每天灌溉22h）完成，則三種作物所要求的灌水率為

51.除澇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般包括暴雨重現(xiàn)期、暴雨歷時(shí)、除澇時(shí)間等方面內(nèi)容。52.排漬設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)包括耐漬深度、排漬深度、排漬時(shí)間等內(nèi)容。53.渠系建筑物的有：渡槽、涵洞、陡坡、跌水等

54.排水溝收集的雨水在進(jìn)入蓄水池之前，應(yīng)該經(jīng)過沉沙池 55.坡地蓄水工程主要包括：截流溝、蓄水池、沉沙池、水窖 56.截水溝截取的坡面水流最好先經(jīng)過沉沙池再排入蓄水池。

57.按控制面積大小和水量分配層次，灌溉渠道可以分為干渠、支渠、斗渠、農(nóng)渠等固定渠道。

58.在實(shí)施坡地梯田工程時(shí)，一般的梯田田坎形式有土坎、石坎

59.農(nóng)田防護(hù)林規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：林帶方向的確定、林帶結(jié)構(gòu)的確定、林帶間距和寬度的確定、樹種的選擇與搭配

60.繪制出的各個(gè)單位工程縱橫斷面、平面圖等的圖件統(tǒng)稱為單體圖 61.農(nóng)田防護(hù)一般包括生物防護(hù)、工程防護(hù)

62.一個(gè)完整的國家投資土地整理項(xiàng)目繪制的圖件應(yīng)包括：土地整理項(xiàng)目現(xiàn)狀圖、土地整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、土地整理項(xiàng)目工程單體圖 63.某國家級(jí)土地整理示范項(xiàng)目已進(jìn)入施工階段，則其已編制的文本應(yīng)該有：土地整理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地整理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)報(bào)告、土地整理項(xiàng)目預(yù)算說明書 64.土地整理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)報(bào)告在最前部分應(yīng)單列一個(gè)項(xiàng)目特性表 65.新增耕地的來源：荒草地開發(fā)、耕地田坎歸并

66.進(jìn)行土地整理項(xiàng)目的土地利用因素分析時(shí)，最主要應(yīng)該分析土地利用限制因素 67.從事土地整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)前需親臨項(xiàng)目區(qū)，該步驟的專業(yè)術(shù)語為項(xiàng)目踏勘 68.規(guī)劃排水溝時(shí)，必須考慮其水流去向即承泄區(qū)

69.土地整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)不便設(shè)計(jì)出所有田塊，因而往往選取典型田塊進(jìn)行設(shè)計(jì)。70.縣級(jí)土地整理項(xiàng)目可直接編寫項(xiàng)目實(shí)施方案

71.國家級(jí)和省級(jí)土地整理項(xiàng)目必須在編制可行性研究報(bào)告后才能編制規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告。72.在土地整治項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制階段，對(duì)項(xiàng)目投資的計(jì)算可稱為項(xiàng)目估算 73.在土地整治項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，對(duì)項(xiàng)目投資的計(jì)算可稱為項(xiàng)目預(yù)算 74.在土地整治項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際耗資的計(jì)算可稱為項(xiàng)目決算 75.在項(xiàng)目預(yù)算時(shí)，按照級(jí)別的高低，項(xiàng)目可依次劃分為4個(gè)級(jí)別。76.項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用由組成：工程施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi) 77.工程施工費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金

78.其他費(fèi)用：前期工作費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)等

79.應(yīng)該計(jì)入設(shè)備費(fèi)的有：設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、采購及保管費(fèi)

80.不可預(yù)見費(fèi)=計(jì)費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率，計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為：工程施工費(fèi)+設(shè)備費(fèi)+其他費(fèi)用 81.《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》構(gòu)成：《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定》、《土地開發(fā)整理項(xiàng)目施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額》、《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額》 82.國家參與投資的土地整治項(xiàng)目預(yù)算必須按照《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行編

制。

83.土地平整工程包括的分項(xiàng)工程有：土石方開挖、土石方回填、土石方運(yùn)輸、平整土地 84.田間道路工程包括田間道、生產(chǎn)路等單位工程。85.預(yù)算編制基本思路為：收集整理相關(guān)資料確定采用定額、確定工程量計(jì)算項(xiàng)目及計(jì)算方法、計(jì)算工程量、套用相應(yīng)定額子目計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi)、其他費(fèi)稅的計(jì)算、預(yù)算匯總 86.關(guān)于項(xiàng)目預(yù)算：項(xiàng)目預(yù)算是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目任務(wù)所需要的人、財(cái)、物的經(jīng)濟(jì)方案；項(xiàng)目預(yù)算可由具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制；項(xiàng)目預(yù)算可通過預(yù)算軟件編制完成 87.工程施工費(fèi)是項(xiàng)目預(yù)算中其余費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。

88.土地復(fù)墾基本原則：“誰破壞、誰復(fù)墾”；“誰復(fù)墾、誰受益”；因地制宜、優(yōu)先復(fù)墾為農(nóng)用地

89.1988年《土地復(fù)墾規(guī)定》的發(fā)布將我國的土地復(fù)墾工作納入了法制軌道。90.土壤重構(gòu)可分為和：工程重構(gòu)、生物重構(gòu)

91.土地復(fù)墾工程重建技術(shù)：非充填復(fù)墾技術(shù)、充填復(fù)墾技術(shù)

92.非充填復(fù)墾技術(shù)：積水區(qū)直接利用法、未穩(wěn)定沉陷區(qū)的直接利用法、挖深墊淺法、疏排法

93.凡從事開采礦產(chǎn)資源、燒制磚瓦、燃煤發(fā)電、修建公路和鐵路以及興修水利設(shè)施等生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)造成土地破壞的單位或個(gè)人簡稱為土地復(fù)墾義務(wù)人 94.土地復(fù)墾方案分為《土地復(fù)墾方案報(bào)告書》、《土地復(fù)墾方案報(bào)告表》

95.我國土地整治資金不足，因此在考慮經(jīng)濟(jì)效益時(shí)應(yīng)：純經(jīng)濟(jì)效益最大化、純投資效益最大化

96.土地整理與復(fù)墾項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)應(yīng)采用有無項(xiàng)目對(duì)比法進(jìn)行評(píng)價(jià)。

97.土地整理與復(fù)墾對(duì)農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)效益之一是土地整理與復(fù)墾后產(chǎn)量的增加，其原因主要為：土地整理與復(fù)墾后有效耕地?cái)?shù)量增加；土地整理與復(fù)墾后生產(chǎn)能力得以提高；土地整理與復(fù)墾后農(nóng)戶對(duì)土地的投入與采用農(nóng)業(yè)新技術(shù)的可能性增加 98.土地整理可降低農(nóng)戶的生產(chǎn)成本，這些成本的節(jié)約主要包括：田塊集中節(jié)約的勞動(dòng)成本；田塊規(guī)整機(jī)械化耕作節(jié)約的成本；完善灌溉設(shè)施，降低的灌溉成本；完善田間道路系統(tǒng)，節(jié)約的運(yùn)輸時(shí)間

99.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)包括：靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、單位投資水平指標(biāo)、項(xiàng)目運(yùn)營效果指標(biāo)

100.項(xiàng)目單位面積投資=項(xiàng)目總投資÷項(xiàng)目區(qū)總面積

101.靜態(tài)投資收益率=項(xiàng)目年新增凈產(chǎn)值÷項(xiàng)目總投資×100%。102.靜態(tài)投資回收期=項(xiàng)目總投資÷項(xiàng)目年新增凈產(chǎn)值

103.生態(tài)效益評(píng)價(jià)的指標(biāo)：生態(tài)資源利用程度指標(biāo)、環(huán)境質(zhì)量影響指標(biāo)、旱澇災(zāi)率、定性分析指標(biāo)

104.社會(huì)效益定量分析指標(biāo)：新增耕地面積、新增耕地可供養(yǎng)人數(shù)、土地墾殖率、人均年純收入增加量等

105.土地整理與復(fù)墾項(xiàng)目施工管理：施工進(jìn)度控制、施工質(zhì)量控制、項(xiàng)目成本控制、項(xiàng)目生產(chǎn)要素管理、項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)

106.土地整理項(xiàng)目施工進(jìn)度控制中一般應(yīng)編制施工、季度、月實(shí)施計(jì)劃。

107.施工項(xiàng)目的資源管理主要包括資金、人力、機(jī)械、材料等生產(chǎn)要素的合理配置。

108.在我國，土地整理與復(fù)墾工程可能涉及以下哪些權(quán)利主體：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、新增耕地使用權(quán)

109.根據(jù)土地整理與復(fù)墾工程項(xiàng)目建設(shè)周期，竣工驗(yàn)收可分為驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收

110.目前在評(píng)價(jià)我國土地整治項(xiàng)目的效益時(shí)，往往偏重經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)而忽視其他效益。1.土地整治項(xiàng)目的效益評(píng)價(jià)包括經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、社會(huì)效益評(píng)價(jià)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)。1.按照土地類型的不同，土地整治項(xiàng)目可以分為農(nóng)地整治項(xiàng)目和市地整治項(xiàng)目

2.重點(diǎn)項(xiàng)目是指國家以增加耕地面積為主要目的，集中資金成規(guī)模進(jìn)行耕地開發(fā)的土地整治項(xiàng)目。

3.示范項(xiàng)目是指國家在耕地開發(fā)整理中，為完成有關(guān)土地開發(fā)整理管理與技術(shù)方面的改革、創(chuàng)新任務(wù)，具有示范作用的土地開發(fā)整理項(xiàng)目。

4.補(bǔ)助項(xiàng)目是指國家對(duì)特定地區(qū)耕地開發(fā)整理給予適當(dāng)資金。

5.路肩是道路兩邊沒有鋪筑路面的部分，用作路面的側(cè)向支承和行車停歇的地帶。6.土地整治工程中常見的地下取水建筑物主要有管井和筒井。7.作物需水量又稱為騰發(fā)量，是植株蒸騰和株間蒸發(fā)的水量之和。

8.灌水率是指灌區(qū)單位面積上所需要的灌溉的凈流量，是根據(jù)灌區(qū)作物的灌溉制度制定的，其單位為m/s·萬畝。

9.土地整理項(xiàng)目預(yù)算是指按照客觀規(guī)律要求，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)和預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)基礎(chǔ)定額反映實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目任務(wù)所需要的人、財(cái)、物的經(jīng)濟(jì)方案。

10.土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。

11.土地復(fù)墾是一項(xiàng)綜合工程技術(shù)，它通常包括工程復(fù)墾和生物復(fù)墾兩個(gè)過程。

12.生物復(fù)墾是利用生物措施，恢復(fù)土壤肥力與生物生產(chǎn)能力的活動(dòng)，它是實(shí)現(xiàn)廢棄土地農(nóng)業(yè)復(fù)墾的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

13.進(jìn)行土地整治項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)時(shí)，需要計(jì)算“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的增量效益和增量費(fèi)用。

14.土地整理與復(fù)墾項(xiàng)目施工管理是指項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)階段后對(duì)建設(shè)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)所進(jìn)行的控制。

15.土地整理與復(fù)墾項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)是研究工程施工條件、選擇施工方案、確定施工進(jìn)度、進(jìn)行施工布置、指導(dǎo)工程施工活動(dòng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。

16.土地整理與復(fù)墾工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目實(shí)施過程的最后一個(gè)重要程序，是全面檢驗(yàn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，核算工程投資的重要環(huán)節(jié)。

17.土地整理與復(fù)墾工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收分為竣工自查、竣工初驗(yàn)、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。1.土地整理重點(diǎn)區(qū)域：在區(qū)域土地整理潛力調(diào)查、分析和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，為統(tǒng)籌安排市域內(nèi)耕地等各類農(nóng)用地后備資源的開發(fā)利用，引導(dǎo)土地開發(fā)整理方向和結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)整理長遠(yuǎn)目標(biāo)，所劃定的區(qū)域。

2.土地整理模式:有特定的土地整理構(gòu)成要素和自然地域單元耦而形成的表現(xiàn)形式。3.土地整治潛力：指在一定時(shí)期和一定時(shí)期和一定生產(chǎn)力水平下，針對(duì)某種土地用途，通過采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律和技術(shù)等一系列措施使待整治的土地資源增加可利用空間、提高生產(chǎn)能力、降低生產(chǎn)成本、改善生態(tài)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)權(quán)關(guān)系的潛在能力。

4.土地整治分區(qū)：是為落實(shí)土地整治戰(zhàn)略和目標(biāo)，統(tǒng)籌土地整治活動(dòng)而劃分的土地整治方向相對(duì)統(tǒng)一的區(qū)域。

5.土地整理區(qū)：指以開展土地整理活動(dòng)，安排土地整理項(xiàng)目為主的區(qū)域。

6.土壤重構(gòu)：即重構(gòu)土壤，是以恢復(fù)或重建工礦區(qū)破壞土地的生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，采用合適的采礦和重構(gòu)技術(shù)工藝，應(yīng)用工程技術(shù)手段，重新構(gòu)造一個(gè)適宜的土壤剖面與土壤肥力條件以及穩(wěn)定的地貌景觀，在較短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)和提高重建土壤的生產(chǎn)力，并提高和改善重構(gòu)土壤的環(huán)境。

1.我國土地整治行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

答：

1、現(xiàn)狀：

（1）定義: 土地整治是對(duì)低效利用、不合理利用和未利用的土地進(jìn)行治理，對(duì)生產(chǎn)建設(shè)破壞和自然災(zāi)害損毀的土地進(jìn)行恢復(fù)利用，以提高土地利用率的活動(dòng)，包括農(nóng)用地整理、土地開發(fā)、土地復(fù)墾、建設(shè)用地整治等。

（2）發(fā)展歷史

3① 發(fā)育階段（1987-1997年）② 發(fā)展壯大階段（1998-2007年）③綜合發(fā)展階段（2008年至今）

（3）產(chǎn)業(yè)政策：2012年三月27日國土資源部發(fā)布了<全國土地整治規(guī)劃(2011-2015)> 提出了規(guī)劃期土地整治的主要目標(biāo)：①高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)成效顯著；②補(bǔ)充耕地任務(wù)全面落實(shí)；③農(nóng)村建設(shè)用地整治規(guī)范有序推進(jìn)；④土地整治保障體系更加完善。國家對(duì)于土地整治在政策上是很支持的。

（4）行業(yè)發(fā)展的影響因素 ② 國家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

②國家政策將繼續(xù)支持土地整治：城鎮(zhèn)化、新農(nóng)村、土地政策

2、發(fā)展趨勢(shì)

(1)土地整治的內(nèi)涵逐步豐富，目標(biāo)多元化，七月綜合性特點(diǎn)，區(qū)域綜合性特點(diǎn)越來越鮮明。（2）未來土地綜合整治是對(duì)田、水、路、林、村的綜合整治，整體推進(jìn)，不僅統(tǒng)籌安排土地整理、復(fù)墾、開發(fā)，還要統(tǒng)籌農(nóng)田整、村莊整治、市地整治，統(tǒng)籌農(nóng)民生產(chǎn)、生活、生態(tài)問題。

土地整治從農(nóng)地整治拓展的農(nóng)村土地綜合整治，將來地質(zhì)環(huán)境災(zāi)害治理問題也要納入土地整治中，土地整治已經(jīng)具有國土整治的意義。

2、當(dāng)前我國土地整理的現(xiàn)狀及存在的問題

答：

1、現(xiàn)狀：

（1）我國土地整理的提出

我國現(xiàn)階段土地整理是基于解決是安全問題和實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡提出的土地整理逐步發(fā)展成為我國擴(kuò)大耕地面積，提高土地利用效率的重要手段之一。（2）我國土地整理內(nèi)容及特點(diǎn)

內(nèi)容：隨著我國土地整理的開展，我國土地整理的內(nèi)容從初期簡單的地塊合并土地平整逐步擴(kuò)展為田、水、路、林、村的綜合整治。

特點(diǎn)：一是結(jié)合現(xiàn)實(shí)國情，突出強(qiáng)調(diào)了土地整理在增加耕地面積、保持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡方面的目標(biāo)和作用；二是我國土地整理主要集中在農(nóng)村；三是我國比較重視廢棄土地、沙化地和鹽堿地等的開發(fā)治理。（3）我國土地整理技術(shù)模式與運(yùn)作方式

① 主要技術(shù)模式：綜合土地整理技術(shù)模式、專項(xiàng)土地整理技術(shù)模式。② 運(yùn)作方式：一是政府運(yùn)作方式、二產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作方式。（4）我國土地整理成效

① 土地整理管理制度建設(shè) ② 土地整理理論技術(shù)研究 ③ 土地整理實(shí)踐

2、存在問題：由于我國土地整理起步較晚，與其他國家相比仍存在許多不足之處。

① 土地整理重耕地?cái)?shù)量增加，輕質(zhì)量提高和生態(tài)環(huán)境保護(hù)。② 土地整理中有效公共參與少。

③ 對(duì)土地整理項(xiàng)目的管理重前期評(píng)價(jià)和建設(shè)管理，輕遠(yuǎn)行管理、后期評(píng)價(jià)。④ 土地整理中系統(tǒng)一用現(xiàn)代高新技術(shù)較少。⑤ 資金使用較混亂。