第一篇：7543房地產經營管理試卷A答案

卷號：7543

浙江廣播電視大學2005-2006學年第一學期期末考試

房地產專業(yè)《房地產經營管理》答案A

一、項選擇題（每題1分，合計20分）

1、B2、C3、C4、D

5、A6、C7、B8、B9、C10、B11、B12、B13、A14、A15、B16、B17、C18、B9、C20、A

二、名詞解釋（每個5分，共20分）

1、房地產市場研究是通過信息將房地產市場的參與者與房地產市場聯系起來的一種活動，即通過房地產市場信息的收集、分析和加工處理，揭示市場信息的內在聯系、預測時常未來的發(fā)展趨勢，掌握市場動態(tài)，以指導人們的市場行為。

2、房地產投資是房地產投資主體，將資金投入到房地產開發(fā)、經營、管理和服務等經濟活動中的過程和行為。

3、房地產投資信托：是指由房地產投資信托基金公司負責對外發(fā)行受益憑證，向投資者募集資金，然后將資金委托一家房地產開發(fā)公司負責投資標的開發(fā)、管理及未來的出售，所獲得利潤在扣除一般的房地產管理費用和買賣傭金以后，由受益憑證持有人分享。

4、土地使用權抵押：是指抵押人以其合法的土地使用權以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地使用權的抵押，抵押的對象不僅包括土地使用權，還包括地上建筑物和其他附著物

三、判斷題（每題2分，合計10分）

1、×

2、√

3、×

4、√

5、×

四、簡答題（每題7分，合計28分）

1、從事房地產開發(fā)應遵循的基本原則。

（1）依法雜取得土地使用權的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)的原

則；

（2）房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則

（3）房地產開發(fā)應當堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則

（4）地產開發(fā)是城市建設的社會化大生產行為，在開發(fā)過程中嚴格實行“統(tǒng)一

規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理”的原則，有計劃有步驟的進行開發(fā)建設

（5）房地產開發(fā)必須遵守按照土地使用權出讓合同的約定開發(fā)土地的原則

（6）房地產開發(fā)堅持開發(fā)的產品質量合格的原則。

2、房地產投資風險防范的若干對策

① 選擇經濟發(fā)展穩(wěn)定、金融體系相對完善的區(qū)域作為投資區(qū)；

② 選擇好投資方式；

③ 選擇好投資開發(fā)地段；

④ 選擇好房地產投資類型；

講求適銷對路，做好投資組合3、土地使用權出讓特點如下：

① 土地使用權的出讓是以土地所有權和土地使用權的分離為基礎的；

② 土地使用權的出讓有年限。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。③ 土地使用權的出讓是有償的；

④ 土地使用權的出讓方只能是地方人民政府的土地管理部門。

4、征用下列農地的，要經過國務院批準：

① 基本農田

② 基本農田以外的耕地超過35公頃的③ 其他土地超過70公頃的五、問答題（12分）

我國實行土地使用改革是經濟體制改革和對外開放的客觀要求。改革開放前，我國城鎮(zhèn)國有土地實行的是單一的行政劃撥制度，國家將土地無償、無限期提供給用地者，土地使用權不能在土地使用者之間流轉。改革開放和我國經濟的快速發(fā)展，極大地解決和發(fā)展了生產力。各行各業(yè)對土地的利用和配置方式提出新的要求。改革舊的土地使用制度，使土地這一重要的生產要素作為特殊的商品進入市場，就成為歷史的必然。我國土地使用制度改革，正是順應經濟體制改革和對外開放需要發(fā)展起來的。

按照土地所有權與使用權分離的原則，國家在保留土地所有權的前提下，通過拍賣、招標、協(xié)議等方式將土地使用權以一定的價格，年期及用途出讓給使用者，出讓后可以轉讓、出租、抵押。

一、鞏固了土地公有制，促進了社會主義市場體系的完善。

二、建立了用地的自我約束機制和依法流動機制，促進了節(jié)約用地，合理用地。

三、服務于企業(yè)改革，促進了企業(yè)戰(zhàn)略重組和產業(yè)升級。

四、大力推進土地有償使用，發(fā)揮了土地資產在推進城鎮(zhèn)化進程中的重要作用。

五、改善了投資環(huán)境，促進了改革開放。

六、計算題（每題1分，合計10分）

解：房價總額為5000×120=600000元

抵押貸款額為：600000×70%=420000元。

每月等額償還額為A?P?r??1?r?n

1?rn?1

=420000×[5‰×（1+5‰）180 ]/[（1+5‰）180-1]

=420000×0.005×2.4541÷1.4541

=3544.19元

第二篇：《房地產經營管理》部分復習題答案

《房地產經營管理》復習題答案

一.填空題

1.房地產是___房產______和____地產______的合稱。

2.房地產業(yè)是指從事房地產_開發(fā)組織__，_經營管理___，_買賣和租賃經營___以及_中介、咨詢、評介__等服務的產業(yè)。

3．市場調查是＿＿的基礎，貫穿于＿＿＿＿的全過程。

4.寫字樓項目的規(guī)劃設計方案要實現__、____和____三方面的全面發(fā)展，其中經濟效益是優(yōu)先考慮的問題。

5.我國住宅層高普遍為_____米，凈高為____米，與國外住宅層高相比相對較高。

6.可行性分析是在投資決策前，對項目在＿＿、＿＿和＿＿的可行性進行＿論證＿、＿研究＿和＿評價＿的分析過程。

7.房地產產權的內容包括____、__和___等。

8．房地產項目投資的財務評價報表包括__和___。

9.投資項目的資金由兩大部分組成：___和__，二者的比例形成了一個項目的資金結構。

10.籌資決策就是籌資方案的____與_____。

11.因涉及因素不同，杠桿效應可分為_營業(yè)杠桿效應__和_財務杠桿效應__兩類進行研究。

12.項目建設進度控制的任務包括_，__和_的有效控制__等方面。

13.項目建設質量的組織機構保證體系包括___、____和_業(yè)自檢__三個層次。

14.土地使用權轉讓一般采取____、___、___和____等方式。15.房地產項目建設管理包含極其豐富的內容，其核心是項目管理模式的選擇和“三控制，兩管理，一協(xié)調”即＿進度控制＿、＿成本控制＿、＿質量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿組織協(xié)調＿＿。

16．房地產交易是指房地產產品的＿＿以房地產為商品，將＿＿以轉讓、租賃、抵押等方式有償轉移給購買者的各種經營活動的總稱。

17．房地產交易根據其標的物性質的不同，可分為___與___

兩類。

18．在房地產買賣交易中，買賣的是房產的___和地產的___。

19．目前，我國房地產市場的交易方式主要有_土地轉讓_、_房屋出售_、_房屋租賃_、_房地產抵押_、_房地產拍賣_和_房地產互換__等.20．按揭業(yè)務是一項一舉多得的房地產交易方式,它對_購買者_、_售房者__及_金融機構_均有利.二.單項選擇題

1．房地產最重要的一個特性是(Ａ)。

A、位置的固定性或不可移動性 B、依賴性 C、相互影響性 D、不一致性

2．為了保持人口與土地，特別是人口與（Ｂ）的平衡關系。國家必須通過土地利用規(guī)劃、控制部門、行業(yè)的用地結構和規(guī)模，對土地利用實行有效控制。

A：農業(yè)用地；B：耕地；C：非建筑用地；D：特殊用地。

3． 在房地產需求市場上普遍存在“買漲不買跌”的現象，產生這一購買行為的主要因素

是（Ｄ）。

A：消費者的感覺； B：消費者的生活方式； C：消費者的經濟狀況；D：消費者的預

期。

4．房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分折入 住率，這種調查方法屬于（Ａ）

A：觀察法；B：實驗法；C：討論法；D：問卷調查法。

5．租賃融資在房地產領域的應用模式主要是（Ｃ）。

A：置業(yè)投資；B：設備租賃；C：售后回租；D：權益融資。

6．銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（Ｄ）。

A：操作風險；B：法律風險；C：信用風險；D：管理風險。

7．房地產商品的（Ｂ）決定了房地產營銷對象的獨特性。

A：物理特征；B：經濟特征；C：社會特征；D：法律特征。

8．在房地產市場營銷活動中（Ｃ）是第一環(huán)節(jié)。

A：市場預測；B：市場定位；C：市場調查；D：市場分析選擇。

9．S型曲線比較法用于項目建設階段的（Ｂ）。

A：質量控制；B：進度控制；C：成本控制；D：合同管理。

10．物業(yè)出租過程中的租金一般是指（Ｃ）的租金。

A：建筑面積；B：使用面積；C：可出租面積；D：居住面積。

11.房地產開發(fā)項目的建設過程是指（Ｃ）的持續(xù)時間。

A．房地產開發(fā)全過程;B．獲得土地后到全部工程竣工;

C．從工程開工到全部工程竣工;D．從工程開工到項目租售完畢.12.對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是(Ｄ)。

A、寫字樓 B、高爾夫球場 C、住宅 D、商場

13、居住用地最高出讓年限為(Ｄ)。

A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

14、工業(yè)用地最高出讓年限為(Ｃ)。

A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

15、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為(Ｃ)。

A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

16.按房地產的類型，可以把房地產市場分類(Ｃ)。

A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場

D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場

17．以下(D)不屬于分析消費者的基本步驟。

A;市場細分;B;目標市場選擇;C;市場定位;D;心理分析。

18．在房地產市場營銷活動中,(C)是第一環(huán)節(jié)。

A;市場預測;B;市場定位;C;市場調查;D;市場分析選擇。

19．業(yè)主的物業(yè)管理主體地位是以(B)為基礎的。

A:物業(yè)的支配權;B;業(yè)主的財產權;C;物業(yè)公司管理水平;D;全體業(yè)主的投票決定。

20．從事物業(yè)管理的人員應按照國家有關規(guī)定,取得(D)證書。

Ａ；資質等級；Ｂ；健康；Ｃ；經紀人； Ｄ；職業(yè)資格。

三.多項選擇題

1．下列風險中，屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有（ＡＢＣ）。

A：市場供求風險；B：變現風險； C：利率風險； D：時間風險； E：資本價值風

險。

2．房地產市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有（ＢＣＥ）。

A：競爭性；B：壟斷性； C：外部性； D：均衡性； E：信息不對稱性。

3．土地“三通一平”是指（ＡＢＣＤ）。

A：通水； B：通路； C：土地平整；D：通電；E：通熱。

4．隨著社會經濟的發(fā)展，房地產開發(fā)活動變得越來越復雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有（ＡＢＣＤ）等方面的知識。

A：城市規(guī)劃；B：建筑設計； C：建造技術； D：風險控制與時間管理； E：項目

管理。

5．房地產開發(fā)項目的前期工作的主要內容包括（ＡＢＣＤ）。

A：獲取土地使用權；B：確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可；C：建設工程招標；D：開工審請與審批；E：建造安裝施工。

6．房地產市場營銷的意義是（ＡＢＤ）。

A：有利于房地產市場的發(fā)育和完善；B：有利于消費者需求的滿足；C：有利于提供廣泛的就業(yè)機會；D：有利于企業(yè)更好地發(fā)展。

7．房地產市場營銷流程包括（ＡＢＣＤ）。

A：設計市場營銷組合；B：市場營銷環(huán)境分析；

C：市場營銷控制；D：目標消費者分析。

8．某房地產開發(fā)企業(yè)通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時按市場承租面積的變化。該項調查屬于（ＡＤ）。

A：試探性調查；B：描述性調查；C：創(chuàng)新性調查；D：因果性調查。

9．物業(yè)資產管理的職能包括（ＡＢＣＥ）。

A：物業(yè)管理；B：設施管理； C：房地產資產管理； D：運營管理。E：房地產組合投資管理。

10．在物業(yè)管理中經常用到的預算形式主要有（ＡＣＤ）。

A：運營預算； B：資本流預算； C：資本支出預算； D：長期預算； E：資本收入預算。

１１.土地使用權轉讓市場的主要形式有（ＡＣＤＥ）

A.出售 ；B.拍賣；C.交換 ； D.贈予 ；E.出租 ．

１２.除房地產在生產和流通中的因素外，影響房地產價格的主要因素有（ＢＣＤＥ）A.個別因素； B.區(qū)域因素；C.社會因素 ；D.經濟因素 ；E.法制因素

１３、按照工作的時間順序和工作內容的不同，房地產開發(fā)的建設過程可分為(ＡＣＤ)

A、項目建設準備階段； B、招投標階段； C、施工階段； D、竣工驗收階段． １４.對房地產投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設，有（ＡＢＤ）特點。

A．土地費用高 ； B．投資風險減少；C．投資風險增加

D．開發(fā)周期縮短；E．開發(fā)周期延長。

１５．權利人對土地的直接支配，體現為土地權利的四項基本權能，它們是（Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ）．

Ａ；地役權；Ｂ；占有；Ｃ；使用； Ｄ；收益； Ｅ；處分．

１６．物業(yè)管理中的保安工作一般包括區(qū)域內的（Ａ，Ｂ，Ｄ）等諸多內容．Ａ；治安管理； Ｂ；消防管理； Ｃ；環(huán)境管理； Ｄ；車輛道路管理． １７．物業(yè)管理的基本內容包括：（Ａ，Ｂ，Ｃ）．

Ａ；常規(guī)性公共服務；Ｂ；委托性特約服務；

Ｃ；針對性專項服務；Ｄ；特殊性重點服務．

１８．以下（Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ）屬于住宅的共用部位．

Ａ；門廳；Ｂ；屋面； Ｃ；垃圾通道； Ｄ；內天井．

１９．房地產經紀人員職業(yè)能力包括：（ＡＢＣＤ）．

Ａ；信息收集和整理能力；Ｂ；市場分析的能力；

Ｃ；尋求供需合理搭配的能力；Ｃ；人際交往及把握機會的能力． ２０．房地產經紀人員心理素質的基本要求包括：（ＡＢＣ）．

Ａ；樂觀、開朗； Ｂ；自知、自信； Ｃ；堅韌、奮進； Ｄ；競爭、合作．

三．名詞解釋

房地產產品定位：就意義而言，房地產產品定位是站在發(fā)展商或土地使用人的立場，針對特定目標市場的潛在客戶，決定其所持有的土地，應在何時，以何種方式，提供何種產品及用途，以滿足潛在客戶的需求，并符合投資開發(fā)商或土地所有人的利益。

房地產抵押貸款：房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。

房地產信托：房地產信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。

房地產價格評估：房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動

四．問答題

1．房地產市場調查的主要內容是什么？Ｐ２６－２７頁．

2.房地產開發(fā)資金來源通常有哪些？Ｐ１２１頁．

3.房地產開發(fā)的一般程序。

４．住宅規(guī)劃設計的主要內容是什么？Ｐ４９頁

５．物業(yè)代理的作用有哪些？

答題要點：（1）通過市場調查，了解潛在的市場需求，準確地預測消費者行為偏好、潮流與品味，協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行準確的市場定位。

（2）通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行有效的引導。

（3）從房地產開發(fā)項目的前期策劃到項目租售完畢，物業(yè)代理參與整個開發(fā)過程，協(xié)助開發(fā)商最終實現投資收益目標。

（4）、按照置業(yè)人士提出的有關要求，幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務。

（5）、幫助買賣雙方進行有關融資安排。

（6）、提高市場運行效率

五．論述題

１．可行性研究的作用．

答題要點：（1）可行性研究是項目投資決策的依據；

（2）是籌集建設資金的依據；

（3）是開發(fā)商與各有關部門簽訂協(xié)議，合同的依據；

（4）是編制下階段規(guī)劃設計方案的依據；

２．結合實際說明房地產開發(fā)之利．

答題要點：

（1）、相對較高的收益水平。房地產開發(fā)投資中，大多數房地產投資的股本收益率能達20%的水平，在有效使用信貸資金、充分利用財務杠桿原理的情況下，該收益率甚至會超過100%。喜愛房地產置業(yè)投資中，在壽命周期內獲得每年15%—20%的股本收益率也是很平常的事。

（2）、能夠獲得稅收方面的好處。置業(yè)投資的所得稅是以毛租金收入扣除經營成本、貸款利息和建筑物折舊后的經營收入為基數并以固定稅率征收的。并且如果置業(yè)投資者投資的經經營收入為負值，能以虧損來充抵其它投資的經營收入，從而在總體上獲得減少繳納所得稅的好處。

（3）、易于獲得金融機構的支持。由于可以將物業(yè)作為抵押擔保品，所以投資者可以較容易得獲得金融機構的支持，得到其投資所需的大部分資金。金融機構通常認為作為抵押物的房 地產，是保證其能按期安全的收回貸款最有效的方式。

（4）、能抵消通貨膨脹的影響。由于通貨膨脹的影響，房地產和其它有形資產的重建資本不斷上升，從而導致了房地產和其它有形資產價值的上升，所以說房地產投資具有增值性；又由于房地產是人類為生活居住、生產經營所必需的，即使在整個經濟的衰退過程中，房地產的使用價值仍然不變，所以房地產投資又是有效的保值手段。

（5）、能提高投資者的資信等級。由于擁有房地產并不是每個公司或個人都能做到的事，所以擁有房地產便成了占有資產、具有資金實力的最好證明。

第三篇：房地產經營管理專業(yè)

房地產經營管理專業(yè)

該專業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具備較扎實的經濟和管理學理論基礎，系統(tǒng)掌握房地產經營管理學科理論和技能，通曉相關學科主要理論和方法，有經、管、法和一定工程技術相互交融的良好知識結構，創(chuàng)新意識強，綜合素質高，能在政府機關等行政事業(yè)單位、銀行等各類金融機構、房地產開發(fā)經營和房地產咨詢、估價、物業(yè)管理等各類企業(yè)中勝任與土地和房地產行政管理、住房保障、房地產金融、房地產投資、房地產資產經營管理、房地產價格評估等相關的實務工作，以及能勝任在教學和科研機構從事與房地產相關的教學和科研工作的高級專門人才。

1前景如何

幾年來，房地產行業(yè)發(fā)展風生水起，也催生了一種新興的專業(yè)，即房地產經營管理專業(yè)。

房地產經營管理專業(yè)屬于管理學專業(yè)，是一個新興的專業(yè)，又稱不動產。房地產經營管理專業(yè)就業(yè)前景如何呢？是否會像房地產行業(yè)成為國家支柱產業(yè)一樣前途一片光明？ 該專業(yè)的畢業(yè)生主要適合于從事房地產開發(fā)與經營管理工作。初步具備分析和解決房地產經濟理論問題及房地產項目的開發(fā)與評估，房地產市場營銷、房地產項目投資與融資、房地產估價、物業(yè)管理和房地產行政管理的能力。

業(yè)務培養(yǎng)目標

該專業(yè)培養(yǎng)具備地理學、經濟學和管理學基礎知識，掌握房地產開發(fā)、營銷、經營管理、咨詢、評估等方面知識和技能，能在企、事業(yè)單位及政府部門從事房地產經營管理及科研的中高級人才。

業(yè)務培養(yǎng)要求

該專業(yè)主要學習房地產投資、房地產開發(fā)、房地產營銷、房地產評估、建筑學、城市規(guī)劃和物業(yè)管理等基本理論和基本知識，畢業(yè)生應獲得的知識與能力 掌握地理學、經濟學、管理學的基本原理和房地產開發(fā)、營銷、評估的基本理論和基本知識。

掌握房地產市場調查、可行性分析、投資分析、營銷策劃、咨詢、評估和物業(yè)管理的技巧與方法。

具有較強的文字表達、人際溝通以及分析和解決房地產開發(fā)、經營管理和物業(yè)管理工作中實際問題的基本能力。

熟悉我國房地產及物業(yè)管理行業(yè)的有關方針、政策、法律和行業(yè)規(guī)則。了解房地產行業(yè)的理論前沿和發(fā)展動態(tài)。

課程

主干學科 地理學、經濟學、管理學

主要課程

主要實踐性教學環(huán)節(jié) 包括課程實習和畢業(yè)實習，一般安排30周。

修業(yè)年限4年

授予學位 管理學或工學學士學位

就業(yè)方向（以山東財經大學2012級為例【課程后的數字為學分】：

大一：

第一學期：軍政訓練（1）【基礎實踐課】生涯輔導（1）【基礎實踐課】會計學（3）

【基礎必修課】中國近現代史綱要（2）【基礎必修課】大學生誠信教育概論（1）【基礎必修課】體育Ⅰ（1）【基礎必修課】大學英語Ⅰ（4）【基礎必修課】微積分Ⅰ（3）【基礎必修課】計算機文化基礎（3）【基礎必修課】

第二學期：微觀經濟學（3）【基礎必修課】JAVA程序設計基礎（4）【基礎必修課】讀書活動（1）【基礎實踐課】體育Ⅱ（1）【基礎必修課】大學語文（2）【基礎必修課】大學英語Ⅱ（4）【基礎必修課】微積分Ⅱ（4）【基礎必修課】線性代數（3）【基礎必修課】

大二：

第三學期：宏觀經濟學（3）【基礎必修課】金融學（3）【基礎必修課】馬克思主義基本原理概論（3）【基礎必修課】體育Ⅲ（1）【基礎必修課】大學英語Ⅲ（4）【基礎必修課】概率論和數理統(tǒng)計（4）【基礎必修課】

第四學期：管理學（3）【基礎必修課】勞動實踐（1）【基礎實踐課】讀書活動Ⅱ（0.5）

【基礎實踐課】國外房地產概論（2）【專業(yè)方向模塊一】財務管理（3）【專業(yè)任選課】城市規(guī)劃學（3）【專業(yè)必修課】城市經濟學（2）【專業(yè)必修課】經濟法（2）【基礎必修課】思想道德修養(yǎng)與法律基礎（2）【基礎必修課】毛澤東思想和中國特色社會理論體系概論（4）【基礎必修課】體育Ⅳ（1）【基礎必修課】大學英語Ⅳ（4）【基礎必修課】大三：

第五學期：產業(yè)經濟學（3）【專業(yè)方向模塊二】管理信息系統(tǒng)（3）【基礎必修課】工程項目管理（3）【專業(yè)方向模塊二】建筑工程概論（3）【專業(yè)而必修課】房地產經濟學（3）【專業(yè)而必修課】房地產策劃（3）【專業(yè)而必修課】工程施工管理學（3）【專業(yè)方向模塊一】房地產前沿知識講座（2）【專業(yè)方向模塊一】市場營銷學（3）【專業(yè)方向模塊一】統(tǒng)計學（3）【基礎必修課】計量經濟學（3）【專業(yè)任選課（基礎）】

第六學期：土地經濟學（2）【專業(yè)方向模塊二】大學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導（2）【基礎實踐課】房地產評估（3）【專業(yè)必修課】學年論文（設計）（1）【專業(yè)實踐課】房地產投資與金融（3）【專業(yè)必修課】房地產開發(fā)經營與管理（3）【專業(yè)必修課】工程計量與造價管理（3）【專業(yè)必修課】物業(yè)管理（3）【專業(yè)必修課】房地產經紀（3）【專業(yè)方向模塊一】房地產環(huán)境分析（2）【專業(yè)方向模塊一】樓盤開盤模擬（1）【專業(yè)實踐課】技術經濟學（3）【專業(yè)方向模塊一】企業(yè)戰(zhàn)略管理（2）【專業(yè)方向模塊一】

大四：

第七學期：區(qū)域經濟學（3）【專業(yè)方向模塊一】建施工程與房地產法規(guī)（3）【專業(yè)方向模塊一】創(chuàng)業(yè)設計書設計（1）【專業(yè)實踐課】管理理論前沿（3）【專業(yè)任選課】形勢與政策（2）【基礎必修課】

第八學期：畢業(yè)實習（3）【專業(yè)實踐課】畢業(yè)論文（設計）（4）【專業(yè)實踐課】）開設院校

房地產經營管理在我國有十八所大學開設，分別是中南財經政法大學、長春工程學院、吉林建筑大學、山東財經大學、重慶大學、上海財經大學、華東師范大學、河南城建學院、沈陽建筑大學、嘉興學院、上海立信會計學院、湖南城市學院、福建工程學院、河南財經政法大學、貴州財經大學、桂林理工大學、寧夏大學、中央財經大學、山東建筑大學、北京師范大學珠海分校，武漢東湖學院

2專業(yè)解析

房地產經營管理專業(yè)（房地產開發(fā)與管理專業(yè)方向）基于房地產開發(fā)建設管理與經營管理背景及土木工程技術背景培養(yǎng)房地產開發(fā)建設管理與經營管理管理專業(yè)人才，側重于從土木工程技術和與國際國內房地產開發(fā)建設管理與經營管理相關的經濟、管理、法律等四個知識領域構建綜合性專業(yè)知識結構，通過實驗、課程與專業(yè)實習、課程設計、畢業(yè)設計等實踐性教學環(huán)節(jié)有效進行上述四個方面知識的深度融合，注重培養(yǎng)有效解決房地產開發(fā)建設管理與經營管理實際問題的綜合實踐能力。

3就業(yè)形勢

房地產業(yè)已成為有效拉動中國國民經濟增長與社會發(fā)展的支柱產業(yè)，同時也是最具有持續(xù)發(fā)展與增長潛力的產業(yè)，房地產業(yè)的企業(yè)和相關單位對有效掌握土木工程技術與相關專業(yè)技術、與國際國內房地產開發(fā)建設管理與經營管理及房地產資產經營與管理相關的管理、經濟和專業(yè)法律知識，具備房地產開發(fā)建設管理與經營管理綜合能力和房地產資產經營與管理綜合能力的高素質、復合型人才具有持續(xù)增長的需求。

4就業(yè)前景

該專業(yè)學生畢業(yè)后可在房地產經營與開發(fā)公司、房地產估價事務所、房地產投資咨詢公司、房地產經紀公司、物業(yè)管理公司等從事房地產投資與經濟分析、房地產管理、房地產估價、房地產營銷、房地產經營與開發(fā)項目管理等工作。

5專業(yè)設置

培養(yǎng)目標

本專業(yè)培養(yǎng)具備地理學、經濟學和管理學基礎知識，培養(yǎng)要求

本專業(yè)主要學習房地產投資、房地產開發(fā)、房地產營銷、房地產評估、建筑學、城市規(guī)劃和物業(yè)管理等基本理論和基本知識，接受房地產開發(fā)、營銷、評估和物業(yè)管理方法和技巧的基本訓練，具備分析和解決房地產開發(fā)、營銷、管理問題的基本能力

知識與能力：

1、掌握地理學、經濟學、管理學的基本原理和房地產開發(fā)、營銷、評估的基本理論和基本知識；

2、掌握房地產市場調查、可行性分析、投資分析、營銷策劃、咨詢、評估和物業(yè)管理的技巧與方法；

3、具有較強的文字表達、人際溝通以及分析和解決房地產開發(fā)、經營管理和物業(yè)管理工作中實際問題的基本能力；

4、熟悉我國房地產及物業(yè)管理行業(yè)的有關方針、政策、法律和行業(yè)規(guī)則；

5、了解房地產行業(yè)的理論前沿和發(fā)展動態(tài)。

主干課程：

地理學、經濟學、管理學。

主要環(huán)節(jié)：

包括課程實習和畢業(yè)實習，一般安排30周。

第四篇：建筑企業(yè)經營管理試卷B答案

《建筑企業(yè)經營管理》試卷B答案

一、名詞解釋（5個共15分）

企業(yè)愿景——是企業(yè)管理者對企業(yè)的前景和發(fā)展方向一個高度概括的描述，這種描述在情感

上能激起員工的熱情。愿景是一個組織有領導用以統(tǒng)一組織成員思想和行動的有力武器。

企業(yè)管理——就是對企業(yè)的生產經營活動所進行的決策、計劃、組織、控制，以及對職工的領導和激勵等一系列工作活動的總稱，包括生產管理和經營管理兩大部分。

公開招標——是指招標人通過刊、廣播、電視、信息網絡或其他媒介，公開發(fā)布招標廣告，招攬不特定的法人或其他組織參加投標的招標方式。公開招標形式一般對投標人的數量不予限制，故也稱之為“無限競爭性招標”。

建筑企業(yè)技術標準化——指在標準化領域中需要協(xié)調統(tǒng)一的技術事項所制定的標準，形成統(tǒng)一認識，并在生產建設中全面推行。

企業(yè)文化——是在一個企業(yè)的核心價值體系的基礎上形成的，具有延續(xù)性的共同的認知系統(tǒng)

和習慣性的行為方式。這種共同的認知系統(tǒng)和習慣性的行為方式使企業(yè)員工彼此之間能夠達成共識，形成心理契約。

二、單項選擇題（10個10分）

1、C2、B3、C4C、5、B6、A7、C8、B9、B10、D

三、多項選擇題（5個共10分）

1、BCD2、ABD3、ABCD4、AB5、ABCD

四、簡答題（5個共40分）

1、簡述企業(yè)組織管理制度設計步驟（8分）

答：建筑企業(yè)管理制度是組織管理中各種管理條例、章程、制度、標準、辦法、守則等總稱，是對組織各項專業(yè)管理工作的范圍、內容、程序、方法等所做的規(guī)定。管理制度的設計，通常按以下步驟：

（1）根據組織內外環(huán)境的變化及企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的需要，提出建立某項制度的目標和要求。

（2）由企業(yè)的主管部門組織有關業(yè)務部門收集資料，調查研究，起草制度的初步方案。

（3）由負責人組織公司內外的專家或智囊團討論和審核，決定最后的方案。

（4）由上級組織通過一定的決策程序批準頒發(fā)。

2、簡述科學決策的程序（8分）

答：現代決策是一個完整的動態(tài)過程，表現為一定的連續(xù)性和序列性，這就是決策的程序，主要分為以下八個步驟：

（1）提出問題（2）確定目標（3）確定選擇的價值標準（4）擬定各選方案（5）評估備選方案（6）優(yōu)選方案（7）方案實施（8）追蹤決策

3、簡述建筑企業(yè)中長期計劃編制程序（8分）

答：中長期計劃作為指導建筑企業(yè)長期的生產經營活動的作用越來越重要。編制中長期計劃，應依據企業(yè)生產經營的內外部環(huán)境，并廣泛應用現代預測技術和決策方法，按照一定的程序和方法進行編制。

（1）通過調查和預測，進行建筑企業(yè)環(huán)境分析（2）建筑企業(yè)能力分析和業(yè)績分析（3）經營目標的設定（4）建筑企業(yè)經營戰(zhàn)略的形成和確定（5）編制建筑企業(yè)長遠發(fā)展規(guī)劃

4、試按順序寫出施工企業(yè)參加工程項目投標的程序（8分）

答：（1）根據招標通告或招標單位的邀請，依據本企業(yè)的經營目標及技術經濟條件，報名參加投標（2）向招標單位提交投標申請書，包括企業(yè)的承包工程資格證明文件和資料，介紹有關情況。（3）接受投標資格審查（4）向招標單位領取或購買招標文件及有關資料（5）組

織企業(yè)內部或有關協(xié)作單位，研究制定承包方案和標價（6）參加招標單位召開的招標會議，踏勘現場，弄清施工現場條件和其他有關條件（7）擬訂、落實承包方案和標價（8）填寫標書，并按規(guī)定的時間密封報送招標單位（9）參加開標（10）中標單位負責草擬承包合同，并與招標單位談判，簽訂工程承包合同。

5、簡述PDCA全面質量管理基本方法的四個階段八個步驟（8分）

答：PDCA循環(huán)是全面質量管理的基本工作方法，是提高產品質量和工作質量的一種科學管理方法。主要分為四個階段八個步驟：

一、P（Plan）——計劃階段

第一步：調查分析現狀，找出存在的質量問題。

第二步：分析原因和影響因素。

第三步：找出影響質量的主要因素

第四步：制定改善質量的措施，提出行動計劃，時間、地點、完成方法等方面。預計效率，并具體落實到執(zhí)行者、時間。

二、D（Do）——實施階段

第五步：組織對質量計劃或措施的認真貫徹執(zhí)行。

三、C（Check）——處理階段

第六步：檢查采取措施的效果。

四、A（Action）——處理階段

第七步：總結經驗、鞏固成績，進行標準化。

第八步：提出尚未解決的問題并找出原因，轉到下一個PDCA循環(huán)中去。

五、計算題（10分）

解：計算各方案的期望收益值

甲方案的期望值= 50×0.3+100×0.4+160×0.3=103萬元

乙方案的期望值= 30×0.3+90×0.4+180×0.3=99萬元

甲方案的期望值大于乙方案的期望值，所以選擇甲方案。

六、案例分析題（15分）

解答1：第一個例子是由于業(yè)主拖延交付圖紙，使得鋼筋訂購發(fā)生困難而引起的工期延誤，即因為業(yè)主的違約而導致的索賠的發(fā)生。第二個例子是由于持續(xù)降雨導致了施工延誤，也即由于不可抗力而導致的索賠的發(fā)生。

解答2：按索賠的起因可以分類為：

1、工程量變化索賠

2、不可預見的物質條件索賠

3、加速施工索賠

4、工程拖期索賠

5、工程變更索賠

6、合同文件錯誤索賠

7、暫停施工或終止合同索賠

8、業(yè)主違約索賠

9、業(yè)主風險索賠

10、不可抗力索賠

11、承包商違約索賠

12、缺陷責任索賠

13、其他索賠

按索賠目的可以分類為：

1、工期索賠

2、經濟索賠

第五篇：房地產基礎知識試卷A卷答案

房地產基礎知識培訓考試試題（A卷）

所屬公司 姓名 職位 入職時間

考試設計：本門課程結束或當天培訓內容結束后由銷售管理部組織統(tǒng)一考試，閉卷形式。講師需結合考題在授課過程中對于重點內容進行強調，并告知學員做課堂筆記。

一、單項選擇題（每題3分，共24分）1.容積率1.8對應的產品類型是（A）A、小高層產品 B、高層產品 C、多層產品 D、超高層產品 2.房地產開發(fā)建設中是取得了國有土地的（C）A、所有權 B、處置權 C、使用權 D、占有權 3.一般來講，容積率1.8可做

產品類型（C）A、普通多層 B、高層 C、小高層

D、花園洋房 4.下列哪種面積贈送的計算方式有誤（D）A、層高小于2.2米不計算建筑面積 B、住宅建筑標準層高在4.9米以內計算一層建筑面積 C、開陽臺計算一半建筑面積 D、露臺計算一半建筑面積 5.住宅按層數分類，多層住宅是指

層的產品（B）A、2-4 B、4-6 C、3-6 D、2-6 6.住宅按層數分類，中高層住宅一般指

層的產品（C）A、4-6 B、6-8 C、7-9 D、8-11

7.辦公立項的土地擁有

年產權（B）

A、40 B、50 C、60 D、70 8.根據國家規(guī)定，商業(yè)用地使用年限為（A）A、40 B、50 C、60 D、70

二、填空題（每空2分，共30分）1.“新國五條“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

2.容積率拆分的意義是豐富產品線；增加高價產品，提高收益。

3.五通一平：通水、通電、通路、通訊、通排水，平整土地。

4.代征用地包括代征道路用地和代征綠化用地

5.樓面地價=土地成交價 ÷ 規(guī)劃建筑面積

6.得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是套建筑面積）之比。

7.在一級市場，經營性用地通常需采用招牌掛方式出讓。

8.國家通過規(guī)定土地用途和使用年限對城市建設和房地產市場進行管理。

三、名詞解釋（每題6分，共18分）

1.建筑密度：即建筑物的覆蓋率，指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與占地面積之比（%）。2.代征用地：指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設單位代替城市人民政府征用并負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位后，交由相關行政主管部門進行管理的用地。3.容積率：是總建筑面積與占地面積（建設用地面積）的比

四、簡答題（每題8分，共16分）

1.“五證“、”兩書”的內容分別指哪些？ “五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）“二書”：《住宅房屋質量保證書》、《住宅房屋使用說明書》

2.請簡述房地產成本主要包括哪些？ 土地成本；前期費用建安成本；運營成本；相關稅費；

五、案例分析（共12分）

根據表格給出的宗地信息，計算該地塊的容積率和樓面地價。土地面積(平方米)起始價 規(guī)劃建筑面積 成交價 宗地名稱 規(guī)劃用途 建設用地 代征地(萬元)(平方米)(萬元)合計 面積 面積 房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號住宅及居住公共服務83775 225998.3 160940.4 65058 341461.2 220000 地)居住、文化娛樂項目 設施、文化設施 答： 容積率=規(guī)劃建筑面積/建設用地面積

=341461.2/160940.4=2.12 樓面地價=土地成交價/規(guī)劃建筑面積 =220000/341461.2=6442元/㎡