第一篇：房地產代理工作計劃

房地產代理工作計劃

一年復始，萬象更新。2007年已成為歷史，這個歷史令我失去很多，也使我在實際環境中取得了非常寶貴的經驗。可以說是在失敗中歷練，在逆境中成長！07年目標及完成情況如下：

目標

業績達到336萬，培養1-2名經理。在年內開設兩間分行。

完成情況

07年實際完成業績267.1911萬。完成比率為81%！培養了一名業務經理朱潔片，3月份荔灣分行由荔灣廣場成功遷移至文昌南路，10月份開設了新光場市廣場分行，因市場主觀因素及人力方面客觀因素于12月關閉。

縱貫整個07年是非常失敗的。除了市場環境影響以外，區域整個營運情況也是不理想的，歸納失敗原因有以下幾點：

1.欠缺執行力。有計劃，沒有好的執行細則方案；

2.對主管職能要求不清晰，工作效率低，造成生產力低下；

3.人員補給青黃不接，急速的發展令區域整體競爭力低下；

4.培訓不系統，作戰散兵游勇。

吸取教訓，總結經驗，畜勢迎接新的一年。在此，對08年的工作開展計劃。

市場形勢的分析

07年年中開始，廣州市樓市以至全國各大城市以投資風為主流在豪宅、商用物業的市場的帶動下，樓價以周為時間階段性地往上飚升。業界稱之為“瘋狂”！隨著樓價的瘋狂上升，成交量卻逐步下降。繼10月份人民銀行“二套房按揭”、限價房、經適房措施的出臺，成交量便急速下降。至12月，出現了前所未有的樓市“嚴寒”。樓市短短一兩個月的時間出現非常明顯的拐點。一系列政策的洗禮，相信市場將出現一段較為長期的調整。業界預測08年為“調整年”。

08年業績及區域發展目標

區域全年業績目標：330萬；

發展目標：培養至少兩名業務經理、開設兩間新分行

目標分解

按現時區域的荔灣分行、富力分行、百靈分行總人數20人（含主管），每月人均業績9000元計算，全年業績為216萬元。須在3月份開始逐步補充人員，估計6月份市場開始復蘇，預計在康王中路世紀廣場與新光城市廣場附近、站前路一帶增設區域服務網點各一，擴大市場份額。并培養至少二名業務經理，發展人選：朱潔片組潘濤、馬中原組張家恩、楊文華組何婉欣。必須完成目標余下的114萬！

業務開展思路

1.因市場環境限制，估計住宅買賣的成交在上半年甚至到8、9月份都不會十

分樂觀，業績很大程度受制。因此，租賃市場不容錯失。

2.公司在荔灣區除上下九商業步行街以外的商鋪及寫字樓業務一直處于空白

狀態。因而，08年我們應以最大的資源開展商業物業的租售業務。

3.公司提倡的“五標”，要求主管大和監督，務求100%地完成。

4.提高服和素質，增加培訓力度。二手中介行業日趨成熟，只有優質的服質才

是爭勝的關鍵。

5.品牌戰在舊城區各大行家優勢并不明顯，預計在08年區域在品牌推廣方面

將舉行3-5次的“愛心捐助活動”。令公司在區域的形象方面有一定的提升。具體完成措施

1.針對搶占租賃市場方面，首要完成的工作就是令各層員工重視租單。除在各

大小會議不斷宣傳外，還應在區域制度方面作附加規定。例如：“每個季度必需完成三張租單，才有資格參加晉升評核”，“每月須完成一張租單，否則職位指標上調一定比例”等。重視租單，加大租單的業績份額，無論市場如何變化業績都有一定程度的保障。更何況，成交量增加，對業務員的經驗累積和工作熱情提高都有很大的幫助，對在本公司成交過的業主和客都會形成一定的信心保證，從而衍生日后的買賣成交機會。

2.同樣，在空白的商業物業方面，我們錯失了較大的業績份額。這也是須令到

各層員工重視的。一直開展住宅業務對商業物業的業務可以說是老鼠拉龜—

—無從入手。一方面，須誠邀商鋪部及寫字樓部資深的同事向區域的同事傳授經驗，另一方面，須在市場上適當引進商業物業的經驗從業人員。彌補業務開展的不足。

3.對“五標”的要求也應是作為工作的指標。堅持早會安排布置、晚會匯報檢

查，對“五標”求質求量。并制定相應的措施保證“五標”質量。

4.培訓除令員工認識業務技巧的重要之外，更要認識的是業務的性質。我們是

服務性行業，賣的是服務。凡事以幫人的心態服務。所以，開展業務培訓的概念應有所轉變。除在早會晚會中添加培訓元素，每月至少有基礎和進階培訓各一次，導師為區域資深員工及公司各區經驗豐富之員工。

5.品牌推廣的“愛心捐贈活動”經費由區域成員個人自發捐款，除向捐贈對象

送贈物口和少量金錢外，還將安排分行員工為其做做家務。計劃兩個月以上舉行一次。捐贈對象為區域的孤寡老人。此活動堅持舉辦三至五次，對公司的內外形象方面有一定的幫助，口碑該由我們自己去爭取。

踏入08年，大環境雖然不容樂觀。這并不影響本人在工作中的熱情，能在逆境中昂首闊步前進的稱之為勇者，更能體現出其自身價值。俗語有云，好玉需遇巧匠。德誠行和宋生就是后者，在嚴厲的市場環境敢為人先作出英名的決策可謂笑看風云，萬人嘆息。身處這般的平臺，追隨這樣的領導，信心已是一股勢如破竹的勁。相信奔騰區（荔灣區+百靈朱潔片組）在本人的帶動下，對公司對前景將充滿希望，在新的一年里超額完成任務。

第二篇：房地產分銷代理（范文）

房地產分銷代理

市場分析房地產產品和分銷渠道一個房地產一般有幾個代理商？一或兩年？錯了，答案是n.近年來，隨著房地產市場，“購買”連續擠壓，合格的房地產買家購買越來越少。鎖意向客戶已成為競爭的焦點的主要開發者在茫茫人海。反映在市場上，這是一個“廣撒網”、“撒大網””已成為流行的分布模型。只有15，今年已與海南

一些開發商簽訂分銷協議，幫助開發商出售通過外圍通道。”只有上月簽署了一三個地產代理傭金的銷售網站保持在同一水平。”這位官員說，上個月一個黨組織了一個攀枝花的旅游，現場房地產交易超過10單位，房地產開發商都相當滿意。

二手房中介在海南已成為眾多開發商一手房銷售渠道，分布格局的房地產超過的性質，前者是完全相同的。”臺灣交通大學徐敏，主任房地產營銷代理在銷售領域或項目的主要渠道銷售，經銷實際上相當于周圍的渠道，開發商應嘗試市場壓力增加。

折射物業銷售壓力分布納入主流模式

委托代理獨家代理來自房地產開發商出售給聯合代理，和多個機構，發展 聯合代理商和經銷商的模式的時候，事實上，反映了越來越大的壓力，我國的房地產市場。”對出現的分布格局，現在基本上已經買房子合格買房子，房地產市場的買家，有資格的人越來越少，在這種情況下傳統的“場外”的銷售模式不再適用，采取主動鑄造廣泛凈分布模型的出現。

房地產銷售的下降將是不可逆轉的時間，以及如何有效對接的對接有效買家買家，發展是一個系統工程。本欽地產營銷總監戎夷認為，在短期內不太可能扭轉局勢的房地產市場。建立了廣泛的銷售渠道，相當于布下大網交流項目信息更廣泛，涵蓋范圍更廣的屏幕上找到潛在客戶，“人海戰術的“跑贏市場的趨勢，“未來的這種多參與分配或將成為主流模型的房地產經紀人。”

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第三篇：房地產代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條　訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　代理事項

（一）委托交易房地產的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________平方米；

3．權屬：_________。

（二）代理事項_________。

第三條　合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條　費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條　銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條　傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產_________（總價款／月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方；

2．按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條　預收、預支費用處理

乙方_________（預收／預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第八條　雙方當事人權利義務

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；

（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條　違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害對方利益的；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、**、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條　通知

（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條　爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

第四篇：房地產代理合同范本

甲方：陜西錫源房地產開發有限責任公司

公司地址：西安市鳳城一路御道華城501室

乙方：西安祥麟房地產營銷策劃有限公司

公司地址：西安經濟技術開發區海榮會館

委托項目：錦繡芙蓉公館

簽約地點：

甲乙雙方經友好協商現就 錦繡芙蓉公館 項目的營銷策劃及銷售代理達成以下條款，共同遵守執行。

一、項目基本情況：

1、物業名稱：

2、地理位置：

3、銷售面積：住宅部分為（共____套），商業用房部分m2（共____

間）。

4、產權性質：城改房。

5、項目動工時間。

6、項目封頂時間。

7、項目交房時間________。

8、交房標準及配套設施（補充合同另定）。

二、營銷策劃及銷售代理的基本方式（總則）

1、雙方約定乙方對本案進行營銷策劃和獨家代理銷售，甲方不得自行銷售或交第三方銷售。

2、甲方要求本項目的高層住宅部分平均售價為/㎡，商業用房部分平均售價為元/㎡。因甲方照顧特殊關系影響本案的銷售均價，該部分由甲方承擔，因乙方銷售過程中給予客戶的優惠影響本案的銷售均價，該部分由乙方承擔。

3、甲方前期所需1的考核，該部分房源的銷售乙方只按實到金額計提代理費，不計提溢價分成。

三：本項目的合同期限

甲方聘乙方作為本項目的營銷策劃和獨家銷售代理。本項目的營銷策劃和獨家銷售代理合作期限為自合同簽約之日起至簽約日之后的六個月止。合同期滿后，視本項目的銷售業績和合作情況，雙方再協商繼續合作事宜，具體合作方式另定。

四、銷售計劃

□ 住宅部分：

1、2009年5月9日至2009年6月30日完成800萬銷售任務。

2、2009年7月1日至2009年8月31日完成800萬銷售任務。

3、2009年9月1日至2009年10月31日完成800萬銷售任務。

□ 商業用房部分：

1、結頂時完成總銷任務的%。

2、交房時完成總銷任務的%。

3、其余%在交房后月內完成。

備注：雙方約定本項目的約定銷售金額計算完成80％，即視為乙方完成銷售計劃，但乙方有義務銷售房屋，代理費及溢價分成按本合同約定支付；結頂、交房時間均以當月最后一個工作日為準；任務考核依據以不可退房大定及簽定商品房買賣合同為準。

五、乙方的責任和義務：

1、本項目的整合推廣：

⑴ 本項目的推廣定位。

⑵ 本項目的推廣策略。

⑶ 本項目的推廣風格擬定。

⑷ 本項目各階段推廣策略。

⑸ 本項目推廣的媒體組合策略。

⑹ 各種公關活動方案。

⑺ 本項目VI系統設計。

⑻ 售樓部的包裝。

⑼ 工地現場包裝。

⑽ 路牌、廣告牌、道旗設計。

⑾ 各種平面廣告的設計、創意。

⑿ 電子媒體廣告的策劃方案。

2、本項目的營銷策劃：

⑴ 本項目的營銷策略制定。

⑵ 各階段銷售計劃的制定及執行。

⑶ 本項目的定價策略制定及執行。

⑷ 本項目的銷售管理策略的制定及執行。

⑸ 開盤方案、階段促銷方案及執行。

⑹ 房展會參展方案及執行。

3、案場管理：

⑴ 本項目的案場管理模式的制定及執行。

⑵ 組建本項目的案場團隊。

⑶ 案場團隊的培訓。

⑷ 本項目客戶接待流程的設計。

⑸ 本項目的案場時間管理方案的制定及執行。

⑹ 本項目案場行為管理方案的制定及執行。

⑺ 本項目的銷售業績管理方案的制定及執行。

⑻ 本項目客戶管理方案的制定及執行。

⑼ 本項目各種管理表格的設計及執行。

⑽ 本項目銷講手冊的策劃及制作。

4、承擔本項目的銷售任務。

5、承擔本項目案場銷售人員、保潔人員的工資及傭金。

8、承擔售樓中心日常辦公用品及電話費。

7、乙方在銷售過程中對客戶的承諾必須經過甲方的書面認可，否則造成的糾紛由乙方承擔責任。

（以上乙方的工作內容中推廣部分并非必須完成，而是根據項目的需要完成。）

六、甲方的責任與義務：

1、提供適當面積可供使用的售樓場所，并提供裝修及各種銷售道具和辦公設施。

2、保證本項目符合約定的質量標準，保證本案約定的工期進度，保證兌現對建材、配 套設施、物業管理及產權方面的承諾。

3、支持乙方的日常營銷策劃方案，并有權對乙方的營銷策劃方案和廣告推廣方案提出修改意見。

4、對乙方派駐的案場人員有最終確認權，甲方提出更換案場人員，乙方應在15日內調換到位。

5、承擔本項目售樓部的水費、電費、辦公耗材，負責售樓部的保安工作。

8、承擔售樓中心出納、會計及合同管理人員的基本工資和獎金。

7、根據項目實際需要，承擔必要的廣告推廣費用（包括售樓部的銷售物料、各種媒體廣告、展會費用、DM宣傳單印刷制作紙張費用、其他形式的廣告）。

8、配合乙方的各項工作。

9、按合同規定支付乙方的各項費用。

10、為乙方銷售人員提供住房。

七、銷售代理費及溢價分成的支付約定：

1、基本代理費

住宅部分基本代理費：3%，商業房部分基本代理費：%。

在乙方完成總銷售計劃之前甲方暫按每月實際銷售額應于次月5日前提基本代理費支付乙方。

□ 一次性付款，簽訂《商品房買賣合同》，并收取全額房款即視為成交，并可計提代理 費。

□ 分期付款，簽訂《商品房買賣合同》后，根據所交房款比例，并可計提相應比例的代理費。

如完成銷售任務80%代理費：3%，完成銷售任務100%代理費：4%

2、溢價分成乙方的銷售價格超出各階段約定的平均售價，超出部分7：3分成（即甲方70%乙方30%），乙方不承擔溢價分成部分的房地產稅。

溢價分成的計算方法：雙方根據本合同約定平均銷售價制定具體房位價基本價格表并以

此做為考核溢價分成的依據，實際成交價超出本價格表的價格即視為溢價，溢價分成從產生溢價當月開始按月結算。

八、項目小組工作制

為保正本項目作業的穩定性，乙方實行項目小組工作制，項目小組由策劃專案、設計專案、營銷專案組成，小組人員如有變動，乙方應及時告知甲方。

九、工作例會制

在合同履行期間，雙方應定期舉行工作例會，例會結束后，會議紀要以電子文檔或書面形式保留。

十、知識產權及相關權利

合同履行期間，乙方針對本項目完成的所有廣告作品和工作成果，在甲方所有款項結清后，其所有權歸甲方。在所有權歸甲方后，乙方有權在提示甲方后，用所設計之作品參與公益、行業或媒介所組織的競賽評比活動。

十一、其它約定：

1、甲、乙雙方的溝通應有文字備案或書面文件。

2、對于乙方提出的營銷策劃提案甲方應在5日內給予答復，否則視為甲方認同。

3、合作期限內所有銷售合同乙方均有權按本合同第六項約定計提費用。

4、在合作過程中，如非甲方未能按時支付乙方費用，乙方不得解除合同，否則應賠償給甲方帶來的經濟損失。

5、在合作過程中，如非乙方連續兩個階段未能完成本合同約定的銷售任務,并確屬乙方原因，甲方不得解除合同，否則應按本合同乙方應得收益賠償乙方。

8、本合同簽定后，本項目的所有銷售（包括單位團購、關系戶）均計入乙方的銷售點業績，并按本合同約定計提代理費及溢價分成。

7、在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。

8、本合同執行過程中如遇法律規定的不可抗力因素，雙方在結清前期費用后可通過協

商解除本合同。

9、甲、乙雙方應嚴格執行本合同條款，本合同履行中雙方發生糾紛，應以協商解決為主要辦法，雙方協商無果可訴之法律。

10、未盡事宜，雙方協商解決或另簽訂補充合同，補充合同作為本合同的一部分，具備同等法律效力。

11、本合同一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。

甲方：乙方：簽字（簽章）：簽字（簽章）：

日期：年月日日期：年月日

第五篇：房地產代理公司(章程)

房地產代

理有限公司

章

程

二 O O 二 年 九 月二十八-1

第三章

公司注冊資本及股東三方的

股份及出資方式

第十條：公司的注冊資本為人民幣叁拾萬元，其中：

甲方：人民幣壹拾伍萬叁仟元整，占注冊資本的51％；

乙方：人民幣壹拾萬貳仟元整，占注冊資本的34％。丙方：人民幣肆萬伍仟元整，占注冊資本的15%。

第十一條：股東三方以下列方式出資：

甲方：自籌資金

乙方：自籌資金 丙方：自籌資金

第十二條：股東以貨幣出資的，應當將貨幣足額存入銀行開設的臨時帳戶。以實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權出資的，必須經專業部門評估作價后，依法辦理其財產權的轉移手續。

第十三條：股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資，股東向股東以外的自然人或企業轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意，不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓出資，在同等條件下，其他股東對該出資者有優先購買權。

第十四條：***房地產代理有限公司股份變動后，應當向股東簽發出資證明書，出資證明書由公司蓋章。

第四章

股東的權利和義務

第十五條：股東享有下權利：

（一）、有權將自己的名稱、住所、出資額及出資證明書編號等事項記載于股東名冊內；

（二）、參加或推選代表參加股東會及董事會并享有表決權；

（十三）、其他重要事項。

第十九條：股東會的決議須經代表二分之一以上表決權的股東通過。但有關公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式及修改公司章程的決議必須經代表三分之二以上表決權通過。

第二十條：股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第二十一條：股東會會議每年召開二次。召開股東會由董事會召集，董事長主持，董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事主持。對所議事項決定作成會議記錄，并由出席會議的股東在記錄上簽名。

第六章

董

事

會

第二十二條：公司設立董事會，董事會由5名組成，其中甲方推薦3名，乙方1名，丙方1名。董事會設董事長1名，副董事長1名，董事3名。選舉乙方為董事長，副董事長由甲方委派，董事任期三年，連選可連任。

第二十三條：董事長是公司的法定代表人。

第二十四條：董事會對股東會議負責，行使下列職權：

（一）、負責召集股東會，并向股東會報告工作；

（二）、執行股東會的決議；

（三）、決定公司的經營計劃和投資方案；

（四）、制訂公司的財務預、決算方案；

（五）、制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損的方案；

（六）、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；

（七）、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）、決定公司內部管理機構的設置；

（九）、聘任或者解聘公司總經理，根據總經理的提名，聘任或者解聘副總經理、財務負責人，并決定其報酬事項；

（十）、制定公司的基本管理制度和股東會授予的其他職權。

第二十五條：董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

（一）、主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；

（二）、組織實施公司經營計劃和投資方案；

（三）、擬訂公司內部管理機構設置方案；

（四）、擬訂公司的基本管理制度；

（五）、制定公司的具體規章；

（六）、提請聘任或者解聘公司副總經理、財務負責人；

（七）、聘任或者解聘除應用董事會聘任或者解聘以外的的負責管理人員；

（八）、代表公司或授權代理人簽署經濟合同，協議等；

（九）、本章程和董事會授予的其他職權。

總經理列席董事會會議。

副總經理協助總經理行使上述職權，總經理因故不能行使職權時，可委托副總經理代理行使其職權，但如代理期限在一月以上的總經理應事先通報董事會。

第三十四條：公司可設若干部門，部門經理分別負責各部門的工作，部門經理應對總經理負責。

第三十五條：董事長、副董事長、董事經董事會聘任，可兼任總經理、副總經理及其他高級職務。

第九章

忠誠條款

第三十六條：董事、監事、總經理、副總經理應當遵守本章程，忠實履行職務，維護公司利益，不得利用職權為己謀取私利；不得挪用公司資金借貸給他人。

第三十七條：董事、總經理不得將公司資產以其個人名義或以其他個人名義開立帳戶存儲；不得以公司資產為本公司的股東或其他個人債務提供擔

第十一章

公司的合并與分立

第四十九條：公司合并或者分立，由股東會作出決議，其應依照《中華人民共和國公司法》第184條和第185條規定的程序和要求進行。

第五十條：公司需要減少注冊資本時，必須編制資產負債表及財產清單，并依照《中華人民共和國公司法》第186條規定的程序和要求辦理。公司減少資本后的注冊資本不得低于法定的最低限度。

第五十一條：公司增加注冊資本時，股東可按出資比例認繳新增資本或協商決定新增資本的認繳比例。

第五十二條：因合并或者分立，登記事項發生變化的，應當向公司登記機關辦理變更登記，注銷登記或者設立登記。公司增加或減少注冊資本應當向公司登記機關辦理變更登記。

第十二章

公司的期限、解散和清算

第五十三條：公司的經營期限為十年，自營業執照簽發之日起算。

第五十四條：股東雙方均同意延長經營期限的，應由股東會作出決議，并在經營期限屆滿前六個月報原審批部門批準，然后向公司登記機關變更登記及其他注冊手續。

第五十五條：公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）、本章程規定的經營期限屆滿或者本章程規定的其他終止事由出現。

（二）、股東會議終止；

（三）、因公司合并或者分立需要解散。

（四）、違反法律、行政法規、被依法責令關閉；

（五）、破產。

第五十六條：公司依前條第一款規定解散的，應當在十五日內由股東組成清算組進行清算。

第五十七條：清算組在清算期間行使下列職權：

第六十六條：本章程解釋權屬公司股東會。

第六十七條：本章程一式六份，股東三方各執一份，另外三份分別報送有關部門、機關。各份章程具有同等效力。

甲方：

二OO二年九月二十八日

乙方：

丙方：