第一篇：房地產(chǎn)代理協(xié)議1

獨(dú)家銷售代理合同

委 托 方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）聯(lián)系地址：

代 理 方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）聯(lián)系地址：

甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的位于商品房，項(xiàng)目名稱為“”（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）。現(xiàn)雙方在平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守：

第一條本合同總則

1、甲方委托乙方獨(dú)家銷售代理的物業(yè)位于的商品房，項(xiàng)目地址：,項(xiàng)目名稱為“”。住宅委托銷售面積約為平方米；（具體銷售面積以有關(guān)部門測(cè)量的總建筑面積為準(zhǔn)）。

2、本項(xiàng)目為獨(dú)家銷售代理，即甲方承諾在本合同的履行期限內(nèi)，不得委托除乙 方以外的任何第三方作為其代理人銷售該物業(yè)。

第二條本合同的履行期限

本合同的履行期限:甲乙雙方簽定本協(xié)議之日起，至該物業(yè)辦出所有預(yù)售許可證之日后的第止。

第三條甲方的職責(zé)

1.甲方應(yīng)承擔(dān)出售合同中出售方的權(quán)利義務(wù)，甲方與買受方在出售合同中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與乙方無(wú)涉。

2.甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行銷售代理工作有關(guān)的所有資料與圖紙復(fù)印件（包括且不限于預(yù)(出)售合同標(biāo)準(zhǔn)格式文字、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等）。

3.在本合同履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)提供該物業(yè)售樓處供乙方使用，提供售樓處

裝璜、辦公設(shè)備、水、電、直線電話、網(wǎng)絡(luò)等并承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。

4.甲方派出人員負(fù)責(zé)房屋定購(gòu)、簽約、貸款、辦證、入戶等售后服務(wù)配合相

應(yīng)的銷售工作。

5.甲方指定作為工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的如市場(chǎng)推廣、廣告、印刷品、成交確認(rèn)等需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)，上述審核簽字需在3個(gè)工作日內(nèi)給予乙方書面確認(rèn)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，甲方均應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

6.在本合同履行期限內(nèi)，由甲方與買受方簽訂預(yù)(出)售合同，負(fù)責(zé)收取每筆

成交商品房的房款、定金及所有相關(guān)費(fèi)用，并由甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

7.甲方負(fù)責(zé)支付該項(xiàng)目的所有銷售推廣宣傳費(fèi)用（不含售樓處樣板房裝璜、辦公設(shè)備的費(fèi)用），上述費(fèi)用比例應(yīng)不低于該物業(yè)總銷金額的。

8.甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)、足額支付給乙方基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)。如甲方逾

期支付乙方基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)，則按照逾期支付費(fèi)用數(shù)額的向乙方另行支付逾期違約金。

第四條乙方的職責(zé)

1．乙方作為該物業(yè)獨(dú)家租售代理，負(fù)責(zé)接待所有來(lái)訪客戶并做好客戶登記工作,但乙方不得隨意對(duì)客戶承諾，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2．乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的營(yíng)銷策劃、銷售計(jì)劃、經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施，并負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)組織與管理。

3．乙方人員的行政管理費(fèi)用（工資、差旅、食宿費(fèi)用以及乙方人員自用辦公用品等）由乙方自行負(fù)責(zé)。

4．乙方指定人員作為工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方均應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

5．乙方在該物業(yè)推廣過(guò)程中每?jī)芍芘c甲方進(jìn)行一次例會(huì)，通報(bào)銷售進(jìn)展情況。

6．未經(jīng)甲方同意不得使用或泄露在履行本合同過(guò)程中取得的甲方的商業(yè)秘密或（及）技術(shù)資料。

第五條甲方的權(quán)利

甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況。

第六條乙方的權(quán)利

乙方有權(quán)在雙方商定的銷售平均價(jià)格基礎(chǔ)上調(diào)整該物業(yè)對(duì)外銷售價(jià)格、折扣等方案。

第七條銷售指標(biāo)、銷售平均價(jià)格、代理費(fèi)、代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、代理費(fèi)支付方式

1．銷售指標(biāo): 該物業(yè)辦出所有預(yù)售許可證之日起個(gè)月內(nèi)，完成該項(xiàng)目可售總戶數(shù)的%。

2．銷售均價(jià)：

（1）甲、乙雙方確定該項(xiàng)目的住宅銷售代理平均價(jià)格分別為：

住宅部分：元/平方米；

（2）甲、乙雙方確定在上述平均價(jià)格基礎(chǔ)上，由乙方制定“一房一價(jià)”銷售

底價(jià)表并經(jīng)甲方簽字同意后作為本合同之附件予以執(zhí)行。

（3）在銷售執(zhí)行過(guò)程中，只要實(shí)際成交價(jià)格高于或等同于銷售底價(jià)表相對(duì)應(yīng)的底價(jià)時(shí)，乙方無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方同意即可銷售該房屋。

（4）如乙方售出房屋實(shí)際成交價(jià)低于銷售底價(jià)表時(shí)，應(yīng)由甲方指定工作協(xié)調(diào)

人簽字確認(rèn)方可成交，經(jīng)甲方批準(zhǔn)的，甲方按照該房屋的實(shí)際成交總價(jià)的結(jié)算基礎(chǔ)傭金給乙方。

3．代理費(fèi)：

代理費(fèi)按基礎(chǔ)傭金結(jié)合溢價(jià)傭金的形式計(jì)算。

（1）基礎(chǔ)傭金

在代理期限內(nèi)，客戶完成簽約，甲方按實(shí)際成交總價(jià)的向乙方支付基礎(chǔ)傭金。

（2）溢價(jià)傭金

甲乙雙方按確認(rèn)的銷售底價(jià)表作為結(jié)算依據(jù)，超出底價(jià)部分即為溢價(jià)部分，按甲方，乙方結(jié)算。

4．代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）乙方在代理期限內(nèi)每套成交房屋完成合同簽約，并付清首付款，即

認(rèn)定該套房屋符合代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，由乙方編制該套“房屋成交確

認(rèn)單”明確基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)擁金數(shù)額，甲方在2個(gè)工作日內(nèi)由指定

工作協(xié)調(diào)人簽字確認(rèn)后，乙方備案。

（2）經(jīng)甲方介紹或由任何第三方成交的客戶，均計(jì)入銷售目標(biāo)，甲方按

照該房屋的實(shí)際成交總價(jià)的結(jié)算基礎(chǔ)傭金給乙方。

（3）凡由甲方批準(zhǔn)，低于底價(jià)而造成損價(jià)的，不計(jì)入甲、乙雙方確定的銷售平均價(jià)格計(jì)算范圍。

5．代理費(fèi)支付方式

（1）甲方根據(jù)上月“房屋成交確認(rèn)單”所列總額在次月五日前向乙方支

付基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)擁金。

（2）甲方同意上述基礎(chǔ)傭金和溢價(jià)擁金每月從的投資主體的帳戶，以支票的形式支付

給乙方。

第八條合同變更

在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過(guò)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。在市場(chǎng)推廣過(guò)程中，經(jīng)雙方書面同意根據(jù)實(shí)際需要對(duì)合同中的任何條款的修改，將被視為與原合同有同等法律效力。

第九條合同制約及終止

1.不可抗力因素致使本協(xié)議無(wú)法正常履行的，本協(xié)議自行終止。

2.本協(xié)議執(zhí)行完畢或雙方同意終止協(xié)議，本協(xié)議自行失效。

3．甲、乙雙方在合同期內(nèi)不得聘用對(duì)方員工，否則視為違約，每錄用一人，違約方應(yīng)向守約方支付違約金叁拾萬(wàn)元整。

4．協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，若不能協(xié)商解決時(shí)，雙方或任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條其他

1.本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。

本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補(bǔ)充協(xié)議或合同附件。

2.本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同是不可分割的整體，具有同等法律效力。

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議并無(wú)法友好協(xié)商解決，則任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院起訴。

3.本合同及其附件壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。雙方簽

字蓋章后即告生效。

甲方（蓋章）：

代表人簽字：

乙方（蓋章）： 代表人簽字： 簽約日期：年月日

第二篇：房地產(chǎn)委托代理協(xié)議

委托代理合同

甲方：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方：

甲、乙雙方依照《合同法》以及有關(guān)法規(guī)，以平等互利為原則，經(jīng)充分、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本合向，雙方共同遵守。

第一條、委托代理事項(xiàng)：

1、甲方委托乙方為：甲方開(kāi)發(fā)的×××房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱本項(xiàng)目）的商品房銷售、市場(chǎng)推廣進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理。

本項(xiàng)目位于：。

2、乙方受托代理本項(xiàng)目的范圍：總建筑面積約6000平米，其中：

1）1＃樓商業(yè)共二層，首層約平米（第二層不作銷售)。2）1＃樓住宅三層至六層共平米。3）2＃樓住宅一層至六層共平米。

4）以上面積以甲方委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積審定報(bào)告并經(jīng)庫(kù)爾勒市房產(chǎn)局批準(zhǔn)為準(zhǔn)，該銷售面積也是雙方結(jié)算代理傭金的基礎(chǔ)。

3、在本合同期內(nèi)，甲方不得另行委托第三方或自行單獨(dú)進(jìn)行由乙方所代理的事項(xiàng)。

4、雙方簽約資質(zhì)：

1)甲方提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，項(xiàng)目土地使用證、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證。

2）乙方：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二條、委托代理期限：

1、本約期限：從本約正式生效之日起，到 年 月 日。2-

2、合同期滿后的續(xù)約事宜，雙方另行協(xié)商。第三條、甲方的權(quán)利和責(zé)任：

1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、辦理相關(guān)法定手續(xù)（包括：土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、測(cè)繪、施工、裝修、驗(yàn)收、交房、物業(yè)管理等），獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、確保項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷售、宣傳推廣的合法性，確保與客戶契約的合法和契約承諾，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲乙雙方協(xié)商解決。

3、對(duì)乙方提出的關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷的銷售方案、招商方案及相關(guān)的執(zhí)行提案（包括報(bào)告、建議、計(jì)劃、宣傳稿件等），甲方擁有最終審批權(quán)、最終否決權(quán)、最終修改權(quán)。

4、負(fù)責(zé)收付客戶的所有款項(xiàng)。

5、全力配合乙方辦理相關(guān)售房及按揭手續(xù)。3-

6、甲方承擔(dān)下述市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：

1）售樓處：售樓中心由甲方承擔(dān)租金，辦公電話兩部。2）項(xiàng)目地塊包裝（宣傳圍板廣告)。

上述凡涉及售房合作所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)營(yíng)銷實(shí)際情況的需要，由乙方擬定計(jì)劃、雙方商議，甲方最終審定并實(shí)施。

7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作，督促、責(zé)成乙方改進(jìn)工作。3-

8、甲方有支持配合乙方代理工作的責(zé)任，應(yīng)有專門人員、分工代表與乙方工作銜接。應(yīng)協(xié)調(diào)各種外部關(guān)系，確保項(xiàng)目營(yíng)銷工作順利進(jìn)行（如：標(biāo)準(zhǔn)層平窗戶型圖、單元放大戶型圖、施工進(jìn)度表、提供《商品房買賣合同》范本，及時(shí)落實(shí)派出所樓號(hào)備案、物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、面積測(cè)繪委托、按揭合作銀行合作協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)許可證)。

9、若甲方所負(fù)責(zé)事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，其責(zé)任不在乙方。

第四條、乙方的權(quán)利和責(zé)任：

1、作為本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃總代理，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全程市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及執(zhí)行，包括：市調(diào)、定位、價(jià)格、政策、策略、步驟、推廣、廣告、促銷等各個(gè)方面。

2、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控市場(chǎng)變化，針對(duì)項(xiàng)目具體問(wèn)題隨時(shí)提出營(yíng)銷對(duì)策，并與甲方溝通協(xié)商后實(shí)施，力求項(xiàng)目效益最大化、成本費(fèi)用最小化。

3、乙方不得實(shí)施甲方未批準(zhǔn)簽字的方案，更不得單方越權(quán)對(duì)客戶做任何不當(dāng)承諾，否則，乙方自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。

4、乙方要建立由專業(yè)人員組成的項(xiàng)目部，并于本合同生效后3日內(nèi)，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)（包括：樓盤經(jīng)理、臵業(yè)顧問(wèn)、銷售業(yè)務(wù)員等進(jìn)駐），開(kāi)展代理工作。

在全程銷售過(guò)程中，乙方要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售實(shí)際需要，隨時(shí)調(diào)整項(xiàng)

目部的人力、物力，保證滿足工作的實(shí)際需要。

5、作為本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總代理，乙方全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務(wù)等工作。

乙方負(fù)責(zé)所有房產(chǎn)單位銷售控制和銷售操作。

6、乙方利用甲方開(kāi)發(fā)公司名義負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、正式的房地產(chǎn)買賣合同，督促客戶付款，解釋簽約問(wèn)題，督促客戶準(zhǔn)備按揭材料，并辦理后續(xù)的登記、銀行按揭、公證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)，并為業(yè)主開(kāi)具有關(guān)房籍證明（為落戶和就學(xué)使用）；

7、乙方負(fù)責(zé)辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負(fù)責(zé)的廣告若出現(xiàn)違法違規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)罰款及相關(guān)責(zé)任。

8、乙方承擔(dān)下述市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：

1）各類媒體的廣告費(fèi)（包括報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信、市內(nèi)戶外廣告、樓書、DM派送等）；

2）主題活動(dòng)、促銷活動(dòng)（場(chǎng)租、設(shè)備、禮品、招待等）。4-

9、乙方項(xiàng)目部工作人員的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通訊、工裝等費(fèi)用。

10、乙方要保守甲方的商業(yè)秘密，自覺(jué)維護(hù)甲方的權(quán)益并配合甲方的工作監(jiān)督。

11、若乙方所負(fù)責(zé)的事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，其責(zé)任不在甲方。

12、乙方不得自行收取房款及預(yù)訂款等款項(xiàng)，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款及其它挪用行為即視為違約，違約金3萬(wàn)

元，甲方有權(quán)立即終止乙方代理權(quán)，并可追究其法律責(zé)任。

第五條、合同銷售進(jìn)度： 5-

1、本項(xiàng)目銷售價(jià)的規(guī)定：

1）銷售價(jià)：即本項(xiàng)目所有已售房地產(chǎn)買賣合同售價(jià)。2）一號(hào)樓商業(yè)面積共6000元／平方米。3）住宅：平均價(jià) 元／平方米，其中： 一層： 元／平方米 二層： 元／平方米 三層： 元／平方米 四層： 元／平方米 五層： 元／平方米 六層： 元／平方米

4）、本合同簽訂后，即視同甲方認(rèn)可乙方的代理售房?jī)r(jià)格，乙方不得低于該價(jià)銷售。雙方在以上商業(yè)及樓層售價(jià)的基礎(chǔ)上核算溢價(jià)分成。

5）、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整各樓層的銷售價(jià)格，甲方?jīng)Q定調(diào)整后，應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方方可執(zhí)行；乙方也有權(quán)根據(jù)不同的銷售時(shí)段提出價(jià)格調(diào)整建議，但須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行．

2、按銷售平均價(jià)計(jì)，本項(xiàng)目銷售總金額為： 萬(wàn)元。5-

3、本項(xiàng)目銷售進(jìn)度為：

1)第一階段：在尚不具備預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)階段，與客戶簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議金額達(dá)到項(xiàng)目正式銷售合同，乙方方可結(jié)算款項(xiàng)。

2）第二階段：在開(kāi)盤銷售起（具備預(yù)售許可證、可與客戶正式簽約）以后的60天內(nèi)，達(dá)到正式銷售合同總金額的90％。

4）銷售進(jìn)度的認(rèn)定：甲方與客戶簽定了正式的房地產(chǎn)買賣合同（客戶已付首付款），該簽約房產(chǎn)即計(jì)入本項(xiàng)目銷售進(jìn)度。

4、若甲方責(zé)任導(dǎo)致下列事項(xiàng)，本項(xiàng)目銷售進(jìn)度順延： 1)本項(xiàng)目在 年 月 日以前，開(kāi)始對(duì)外公開(kāi)認(rèn)購(gòu)（不具備預(yù)售房產(chǎn)許可證），并與客戶簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。

2）在 年 月 日以前，辦理完畢預(yù)售許可證，正式開(kāi)盤銷售，與客戶簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。

3)甲方所負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度如期進(jìn)行。第六條、乙方代理費(fèi)：

1、乙方代理費(fèi)（人民幣，以下同）既指：銷售代理費(fèi)（含溢價(jià)分成）。

2、銷售代理費(fèi)： 1)銷售代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

以住宅部分銷售合同總金額的 ％,商業(yè)部分銷售合同總金額的 %結(jié)付，溢價(jià)部分乙方按 %分成銷售代理費(fèi)。其中：

在未達(dá)到階段銷售進(jìn)度以前，按照應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi) ％實(shí)付，甲方預(yù)留 %。

何時(shí)達(dá)到階段銷售進(jìn)度，何時(shí)結(jié)付該階段銷售代理費(fèi)余款。本約期滿時(shí)，若仍未達(dá)到銷售進(jìn)度，暫扣的銷售代理費(fèi)余款不再返還乙方，作為違約金由甲方扣罰。

2）銷售代理費(fèi)的結(jié)付：

甲方于次月8日前，根據(jù)乙方呈報(bào)的銷售業(yè)績(jī)表，審核后給乙方結(jié)付前月銷售代理費(fèi)，付款工作日不超過(guò)每月5號(hào)。

3、其它約定：

1）任何一方介紹的客戶（包括甲方介紹）都須交乙方代理銷售，并按本合同規(guī)定支付乙方代理費(fèi)。

2）甲方抵付工程款、材料款的房產(chǎn)、關(guān)系客戶特價(jià)銷售的房產(chǎn)，如需辦理按揭業(yè)務(wù)，都計(jì)入本項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，并按本合同規(guī)定由乙方向相關(guān)方收取不低于售房代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)費(fèi)。

3)乙方在收取代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。4）退房處理方式：

1、購(gòu)房者交過(guò)首付款退房者，甲方應(yīng)按90%返還客戶，10%作為客戶的違約金，由甲方自行處理。

2、交夠 元以下購(gòu)房定金退房者甲方應(yīng)全額退款，以保證甲方的企業(yè)信譽(yù)。

3、按揭辦證手續(xù)費(fèi)、購(gòu)房合同更名手續(xù)費(fèi)由甲方收取。第七條、違約責(zé)任：

1、甲乙雙方要嚴(yán)守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，未經(jīng)雙方書面許可時(shí)，另一方如果單方面解除本合同（本約另有規(guī)定的、雙方都同意解除的、遇不可抗力等情況除外），屬于嚴(yán)重違約行為，要賠償對(duì)方違約金 萬(wàn)元。

2、甲、乙雙方應(yīng)本著精誠(chéng)合作之原則，協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，可訴至人民法院。

第八條、附則：

本約未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。本約附件、補(bǔ)充協(xié)議與本約具有同等法律效力。本約一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本約從雙方法定代表人或授權(quán)人簽字之日起生效。

甲方（公章）： 乙方：（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 年 月 日

聯(lián)系電話：

第三篇：房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議范本

房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議范本

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)的大廈（花園、別墅、公寓等）事宜達(dá)成一致協(xié)議。

一、甲方責(zé)任

1．提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書。

2．提供所委托銷售項(xiàng)目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱證明、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印件。

3．提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，提供上述項(xiàng)目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。

二、乙方責(zé)任

1．根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售計(jì)劃，安排銷售時(shí)間表。

2．在甲方幫助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

3．乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶，成交后均視為乙方成交。

4．在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購(gòu)意向書，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。

三、銷售價(jià)格

本物業(yè)第一期銷售價(jià)格暫定為每平方米元。

四、代理傭金

甲乙雙方同意代理傭金為房?jī)r(jià)的2%，傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時(shí)全部支付。

五、代理期限與銷售面積

甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算，在代理期間，乙方須售出平方米。

六、違約責(zé)任

如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成違約，雙方另行確定對(duì)違約行為的處理。

七、廣告宣傳

甲方同意支付所有與銷售有關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期，分別在報(bào)和報(bào)上刊出。

八、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切糾紛，均采用友好協(xié)商的方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭(zhēng)議提到北京仲裁委員會(huì)予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。

甲方：乙方：

一九九 年 月 日

第四篇：房地產(chǎn)代理合作協(xié)議

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和

國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在__

___興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面

積共計(jì)_____平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至__

_年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出

反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提

出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/

平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確

認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方

以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房

款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)

開(kāi)具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)

不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房

款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目

批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷售_____項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商

品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;

舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)____項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不

清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房

號(hào)不發(fā)生誤打。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等)

;

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)

買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客

戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任

何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處

理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)

定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終

止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙

方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按

本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

第十條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)

第五篇：合同解除協(xié)議--房地產(chǎn)代理合同

合同解除協(xié)議

甲方：XXXXXXXXXXX有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：XXXXXXXXXXX 有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠(chéng)信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、甲乙雙方同意解除年月日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任。

第二條：甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立、執(zhí)行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任。

第三條：鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的同時(shí)，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場(chǎng)的所有物料全部無(wú)償歸甲方使用。

第四條：在簽訂此協(xié)議時(shí)，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員，乙方無(wú)異議并無(wú)權(quán)干涉。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

第五條：甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭(zhēng)議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。在訴訟過(guò)程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。

第六條：未盡事宜雙方協(xié)商解決。第七條：本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第八條：雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方共同遵守。

甲方（簽章）：乙方（簽章）： 日期：年月日日期：年月日