第一篇：個人助業貸款調查報告參考

中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行第 1 頁

關于×××申請個人助業可自助可循環貸款授信額度××萬元的調查報告

借款申請人××因經營××(經營單位全稱)的需要，向我行申請個人助業可自助可循環貸款授信額度人民幣××萬元，有效期×年，以××名下（房產/房地產）作抵押。經雙人實地調查，并與借款人、抵押人面談，現將調查情況及調查意見報告如下：

一、借款申請人夫妻及其控制企業基本情況：

借款申請人×××(曾用名×××)，男(或女)，×周歲，已婚(或未婚、離異未再婚、喪偶未再婚)，身份證號碼，×××，現常住住址：×××。借款申請人現為××店(或廠、企業)的經營者/控股股東，【持有股份××%，且與×××（其一致行動人）共同持股比例為××%，符合我行準入標準，如有兼職，也應寫兼職的單位部門】。經查詢該客戶風險信息，系統無風險信息記錄。申請人配偶×××（曾用名：×××），身份證號碼×××，在××工作。經調查，申請人夫婦具有完全民事行為能力，其所提供的身份證明、婚姻證明合法有效，借款人品德良好，身體健康，社會信譽良好，無涉及任何經濟糾紛或訴訟案件，符合我行個人助業貸款條件，具有借款主體資格。

經調查，借款申請人從事××行業已有×年（須從事相關行業2年以上），現經營××(經營實體名稱)，為個體工商戶(個人獨資企業、合伙企業、有限責任公司等)，營業執照號××（有效期×年×月×日--×年×月×日，已辦理××年年檢），稅務登記證號為××，特殊經營許可證號為××（如不需辦理特殊經營許可證，則不必填寫），組織機構代碼證號××，貸款卡號××，注冊經營場所位于××，規定經營范圍××，經營方式為××，【若為微型企業，則應說明：該企業依法成立，具備合法的法人資格，××年資產總額為××萬元，實現銷售收入××萬元，資產負債率××%，流動比率××%，速動比率××%，負債總額××萬元，對外擔保××萬元，該公司注冊資本金××萬元（全部到位），自然人股東共×名，其中申請人 1

××出資××萬元，占比××%，；另××出資××萬元，占比××%，符合總行微型企業劃分標準?！浚暾埲私洜I的××(經營實體名稱)的經營活動符合國家產業和環保政策，非我行限制類、淘汰類、禁止投向行業客戶。申請人經營的××(經營實體名稱)現在××行開立基本帳戶，申請人承諾在取得我行的授信后，其貸款投向經營實體將在我行開立一般/基本存款賬戶【微型企業可不要求在農行開立基本帳戶】。

經借款申請人及配偶授權，于××年×月××日查詢人行個人征信系統及我行CMS，借

款申請人貸款余額為人民幣××萬元（為農行×××貸款××萬元，他行貸款××萬元，說明具體貸款類別、授信額度、授信到期日，經調查，現余貸款金額為××萬元，詳見還款憑證），信用卡透支××元，當前逾期金額××萬元（經調查，逾期貸款已于已還清，詳見還款憑證），最近二十四個月無連續逾期90天以上或累計逾期180天以上的還款記錄，無信用卡惡意透支記錄；申請人配偶貸款余額為人民幣××萬元（為農行××貸款××萬元，他行貸款××萬元，說明具體貸款類別、授信額度、授信到期日，經調查，實現貸款金額為××萬元，詳見還款憑證），信用卡透支××元，當前逾期金額××萬元（經調查，逾期貸款已于已還清，詳見還款憑證），最近二十四個月無連續逾期90天以上或累計逾期180天以上的還款記錄，無信用卡惡意透支記錄。

經借款申請人經營企業授權，我行于×年×月××日查詢企業征信系統，借款人經營的（實體名稱）目前在我行無非低風險信貸業務關系，在他行辦理××（業務品種），余額××萬元，對外擔保為××萬元，無到期未結清的貸款或不良信用記錄?！咀⒁猓荷暾埲?、配偶及經營實體的實際信用情況與信用記錄報告不符的，需說明并提供證明材料，若申請人及配偶有曾用名的，需以曾用名查詢個人信用記錄報告】。

根據中國農業銀行個人客戶評級相關規定，我行經零售評級系統對其進行信用等級評

定，該客戶家庭財產××萬元，年經營收入××萬元，經系統測評，得分××分，符合個人

助業貸款準入標準。

二、借款用途分析

經調查，申請人因經營××(經營實體名稱)經營狀況良好，上年實現經營收入××萬元。

由于在今后三年，申請人計劃擴大經營規模，購買××等原材料，需配套短期流動資金人民幣××萬元，申請人自籌人民幣××萬元，不足部分申請個人助業可自助可循環貸款授信額度人民幣××萬元，有效期三年，以經營收入償還貸款，以××名下位于××的（房產/房地產）作抵押物，綜上所述，申請人的借款金額合理、用途合法合規。

三、還款來源分析

（一）第一還款來源分析

經調查，申請人所經營的××(經營實體名稱)目前經營狀況正常，行業發展前景良好，具有足夠的經營能力，上年實現經營收入××萬元，實現凈利潤××萬元，預計本年可實現經營收入××萬元，實現凈利潤××萬元，其經營收入真實、穩定，收入水平合理，足以抵償貸款本息，第一還款來源充足。【交易對手向申請人購銷產品的合同及申請人家庭有效資產可作為第一還款來源輔助證明】

(二)第二還款來源分析（以房產/房地產抵押為例）。

本次授信擬提供×××（抵押人姓名或經營實體）名下的×××（房產/房地產）共×宗

作為抵押。

1、抵押人基本情況（以借款人本人、配偶名下的房產/房地產作抵押的，抵押人基本情

況可不介紹）

A、以個人房地產抵押為例：

抵押人×××，男（或女），已婚（離異未再婚、喪偶未再婚），身份證號××××，配

偶×××，身份證號為××××?！镜谌降盅簽樽匀蝗说捻毞治銎湔餍徘闆r，是否有不良嗜

好或涉及經濟糾紛、訴訟案件等，征信當前存在逾期金額的，需出具還款結清證明】抵押人提供了夫妻雙方真實有效的居民身份證，以及結婚證、房地產證原件、復印件及同意提供抵押擔保的承諾函，其抵押擔保主體資格合法，抵押意愿真實。

B、以公司房地產或非法人房地產抵押為例：

抵押人×××（公司名稱），提供了合法有效的工商登記基本情況表、營業執照、組織機

構代碼證、稅務登記證、貸款卡、章程原件及復印件，各證照登記內容吻合，出具了股東會/董事會同意提供抵押擔保的決議(公司章程對對外擔保行為無特殊約定)，公司出具了擔保函。據調查，公司股東（董事）為×××、×××（股東或董事姓名），參加股東會/董事會同意提供抵押擔保決議會議的股東（或董事）為×××（股東或董事姓名），符合擔保法和公司章程等有關規定。故可認定，本筆貸款的擔保行為系抵押人真實意思表示，擔保決議及擔保函真實合法有效。

2、抵押物基本情況

本筆授信業務抵押物坐落于××縣××鎮××路××號××幢××號（詳細地址），《房

屋所有權證》號為××號，用途為住宅（店鋪、寫字樓、別墅、廠房等），發證時間為×年×月×日，建筑面積為××平方米，《國有土地使用證》號為××號，土地使用權面積為××平方米，土地性質為國有出讓（劃撥），用途為住宅（工業、商住等），土地出讓期限截止于×年×月×日。

經實地查看，抵押物所在建筑物為×層××結構（鋼混、框架、混合、鋼筋砼等），抵押

物位于第×層，現由抵押人自用于××（用途），【或出租給××，出租期截止于××，詳見租賃合同，承租人于×年×月×日向我行出具承諾書，同意在我行實現抵押權時，無條件終止租賃合同，并放棄優先承租權】。抵押物周邊有××（請簡要描述周邊經濟生活環境，可參考評估報告描述），所在區域條件好，易于變現。經調查認定，抵押物權屬清晰，不存在已抵

押、凍結、查封、扣押等情況，能夠設定抵押。經我行準入的××評估公司（預）評估，抵押物的抵押價值為××萬元（已扣除法定優先受償金），其中土地單價為××元/平方米（畝），抵押價值××萬元，地上建筑物單價××元/平方米，抵押價值××萬元。經調查，確認抵押物抵押價值為××萬元，其中土地單價為××元/平方米（畝），抵押價值××萬元，地上建筑物單價××元/平方米，抵押價值××萬元。

經調查，抵押物產權清晰，易于變現，可辦理合法有效的抵押登記手續，抵押人抵押意

愿真實，若給予授信額度××萬元，抵押率為調查確認價值的××%，第二還款來源有保障。

四、貸款效益分析

由經辦行自行分析（以1+N角度分析，并加入綜合收益率分析）。

參考分析：借款人系我行忠誠客戶，日常結算均在我行辦理，每年為我行帶來約1000萬

元的結算量，并呈現逐年增長的態勢，借款人家族成員均在我行辦理短信通、個人網銀、轉賬電話等多項中間業務，同時為我行帶來穩定的貸款利息收入、低成本存款及其它綜合效益，借款人承諾今后為我行積極宣傳、營銷中高端客戶入駐我行辦理存款和結算業務，對我行綜合貢獻度較大。據調查，該客戶貸款實際執行利率為基準利率上浮30%，調查時點存款余額5萬元，預計日均存款15萬元。

五、調查結論

經調查，申請人主體資格合法合規，貸款用途符合我行規定，具有充足的第一、第二還款

來源，貸款風險較小，根據中國農業銀行個人客戶評級相關規定，我行經零售評級系統對其進行信用等級評定，經系統測評，得分××分，符合準入標準，同時給予借款申請人×××個人助業貸款授信額度人民幣××萬元整，可循環使用，其中可自助額度控制在50萬元（含）以內，超過部份需持貸款用途證明、委托支付通知書到經辦網點辦理委托支付，用途為××，以××名下的位于××的房地產作抵押擔保，抵押率為調查確認價值的××%，有效期×年，授信合同下單筆貸款最長期限不可超過一年，利率最低可執行人行同期同檔次基準利率上浮 ××%，計息方式為固定利率；還款方式為一次性利隨本清，用信后風險分類為正常類。

聲明：調查人與借款人非關系人。

調查人：

聯系電話：

第二篇：個人助業貸款調查報告

關于*****申請個人助業貸款

***萬元的調查報告

******有限公司經理****，****年**月**日向我行申請辦理個人助業貸款***萬元，期限**年，以其本人自有的商用房（或住房）做抵押擔保。根據其申請，本著實事求是的原則，客戶經理****、****對借款人、擔保人及其家庭情況、信用記錄以及抵押物進行了調查。通過現場查看、與借款人面談、與相關人員座談等方式，多渠道收集有關申請人的經營情況等信息，全面了解申請人經營動態和資信狀況等情況，并撰寫了調查報告。我們承諾，嚴格按照有關制度要求進行調查和提供資料，保證調查的真實性，并對本調查報告中的調查結果及所提供的檔案資料的真實性和有效性負責?，F將調查情況報告如下：

一、合規合法性調查

1、借款申請人及相關當事人主體資格

借款人*****，男，**歲，系*******企業法人的法人代表，身份證號碼：

***************，經營范圍********，行業從業經驗豐富，有著較為廣泛的客戶群體和較好的經營環境，在經營過程中贏得了良好口碑。借款人誠實守信，信譽好，近幾年經營規模和業務量不斷擴大，經營效益良好。配偶*****，現年***歲,身份證號碼：********。

經人民銀行公民身份信息聯網核查，申請人、配偶、合作股東及抵押擔保人身份證件合法、有效，具有完全民事行為能力，主體資格符合規定。

2、公司情況

*****年，借款人****注冊成立，系有限責任公司，注冊資金****萬元，其中，*****出資**萬元，****出資***萬元。經營范圍：鐵礦石、鐵精粉、生鐵、焦炭、白灰、石子、鋼材、鋼坯、水渣、水泥、礦渣粉的銷售等。營業執照注冊號：**********，組織機構代碼：********，經營期限為****年**月**日至****年**月**日，稅務登記證號為：************號，公司章程、驗資報告等資料真實、有效。該公司位于*********，***經營場所占地****余平米、建筑面積****余平米，自有（租賃）。該客戶在營業執照經營范圍之內，經營合法，符合國家行業、產業政策，提供的資料真實、有效、完整。（從事特種行業經營的，需說明特種行業經營許可證辦理及年檢情況）

3、借款申請人填寫的《業務申請表》等相關資料中的電話號碼（包括住宅電話、營業場所電話和移動電話等）真實有效。

4、通過查詢人民銀行全國個人征信系統和信貸管理系統（CMS），調查借款申請人、配偶及其經營實體信用狀況。

5、貸款用途合法、合規、合理

****年***月***日*****有限公司與*******有限公司簽訂購銷合同，擬購進*****噸鐵精粉，（單價****元/噸）合款***萬元，按季結算每季****萬元，現預付款****％（***萬元），其余貨款貨到付清。因該公司目前庫存量大，資金周轉困難，特向我行申請個人助業貸款***萬元，期限***年，擬用本人的商用房地產（地址******）做抵押擔保，由該公司的銷貨款和營業利潤償還貨款本息。經調查，貸款用途真實，所提供的貸款資料真實、有效、完整。

6、客戶信用等級評定情況，是否符合準入條件。

對以上情況作簡要總結。

二、第一還款來源充足性調查

經實地調查借款人的生產經營狀況、經營管理能力和經營實體近年來發展狀況及未來發展前景，并通過觀察客戶的經營場所、經營規模、地理位臵、周邊客戶等得知：借款申請人有較強的經營管理能力，所經營的產品符合國家行業、產業政策，經營有效益，收入來源穩定，具備較強的還款能力，還款意愿較強，還款來源有保障，具備到期償還我行貸款本息的能力，第一還款來源有保障，經營項目無行業風險。

至*****年末，借款人的經營實體總資產****萬元，其中固定資產***萬元，系**********，價值****萬元。流動資產***萬元，系貨幣資金****萬元、應收票據****萬元、應收賬款****萬元、存貨***萬元，其他應收款***萬元?？傌搨?***萬元，全部是流動負債，主要是應付賬款***萬元，預收賬款****萬元，應付工資****萬元、應交稅金****萬元、其他應付款****萬元。所有者權益****萬元，系實收資本***萬元、資本公積****萬元、未分配利潤****萬元。

經營實體主要經銷：鐵礦石、鐵精粉、生鐵、焦炭、白灰、石子、鋼材、鋼坯、水渣、水泥、礦渣粉的銷售。****年累計實現營業收入*****萬元，實現凈利潤****萬元。與經營實體的銀行對帳單基本吻合，借款人具備較強的還款能力。根

據其提供的報表和銀行流水預測今年的銷售收入****萬元，利潤****萬元。

經綜合測算，借款申請人月均收入是******元；配偶月均收入是*****元，家庭月均收入合計******元。

通過對借款申請人經營收入、資產狀況等方面的分析，其第一還款來源真實、穩定，收入水平合理，具備按期足額償還貸款本息的能力。

借款人承諾在辦理貸款后在我行開立基本（或一般）賬戶，接受我行的資金監督。

三、擔保情況調查

借款人申請貸款***萬元，擬用本人的商用房地產（門市房）做抵押擔保。

1、借款人****的房產位**********，地理位臵優越，交通便利，易變現，兩證齊全，產權清晰，無糾份，目前不在規劃拆遷范圍之內。土地為出讓方式取得，房屋建筑結構為框架結構，一層兩間門市，設計用途為商用，房屋所有權人及財產共有人已出具同意抵押證明書。國有土地使用證號：**************號，使用權面積****平方米，使用權類型為出讓，用途為商住，終止日期為****年**月**日；房屋所有權證號：***********號，建筑面積：*****平方米，是兩間、一層門市，設計用途為商用。

借款人******委托新疆寶中房地產評估有限公司對擬抵押的房產進行了評估并出具《評估報告》，評估價*********元整。我行確認*********評估有限公司出具的報告以及評估價************元整。

抵押人*****除擬在我行抵押的上述房地產外，在他處另有位于************的住房，房屋所有權證號：***********號，建筑面積：****平方米，設計用途為住宅。同時由抵押人****出具了《抵押人另有住房證明》。

上述擬抵押房地產評估價值為***************元，經我行最終確認該評估結果，擬為借款人****授信***萬元，辦理個人助業貸款***萬元，貸款抵押率為

****％，符合抵押條件及抵押比率。經核查，抵押人所持證件登記狀況與檔案相符一致,未重復抵押。（獨棟商用房等雙證抵押）

2、借款人擬抵押房產評估價每平方米*****元（建筑面積****平方米）評估價值*****元，根據目前烏魯木齊市房地產市場行情和該宗抵押物所處地理位臵，我行認為價值公允、合理。綜合考慮借款人經營狀況及抵押物價值，辦理個人房抵貸

貸款***萬元，貸款抵押率為****％，符合抵押條件及抵押比率。經核查，抵押人所持房屋所有權證件登記狀況與檔案相符一致,未重復抵押。

根據《中國農業銀行個人信貸業務擔保管理操作規程（試行）》第二十條規定，經我們調查確認符合“單證抵押”辦理信貸業務的條件：

1、本筆辦理“單證抵押”的房產屬于整宗土地不可分割的住房，且土地不能抵押登記的原因是邯鄲市土管局沒有辦理商品房整宗土地分割發證；

2、房產抵押我行后房產占用范圍內土地使用權不存在再度抵押給他人的風險；

3、擬抵押房產的土地為出讓方式取得的國有建設用地；

4、擬抵押物（房產）權屬清晰，不存在被查封等司法、行政強制措施的情形，經向房屋管理部門和國土資源管理部門查詢，確認房屋及占用范圍內的土地使用權未被抵押、未欠繳土地出讓金，單證房屋可正常交易、過戶及處臵變現；

5、我按照有關要求適當降低了抵押率（按照第八條規定商品住房抵押率≤70%），我行擬控制在60%（含）以內，同時在借款合同中約定： 在貸款本息結清及房產抵押撤押之前，不將抵押房產占用范圍內的土地使用權另行抵押給他人 ；

6、借款人和抵押人共同出具承諾：在土地資源管理部門可以辦理《土地使用權證》后將及時辦理，并在取得《土地使用權證》后一個月內完成抵押給我行的抵押登記工作。（住房、商住兩用房等單證抵押）

四、風險分析

從客戶經營、內部管理、貸款擔保等方面分析貸款發放后的潛在風險，并有針對性地提出風險防范措施。

五、調查結論

經調查認為，借款申請人為*******有限公司的法人代表，有合法、有效的企業法人營業執照，根據客戶經理調查確認預計****公司今年的經營收入****萬元，凈利潤約****萬元，測算借款人*****經營收入******元/月，配偶*****工資收入****元/月，借款人及配偶家庭月收入****萬元，還款來源充足,還款意愿較強，提交的資料完整、真實、有效，符合我行個人助業貸款辦理條件。抵押物產權清晰、真實有效、足值，符合抵押條件。故同意為****授信***萬元，并辦理個人助業貸款**萬元，期限**年，采用抵押擔保方式，執行同期同檔次基準利率上浮***％，按月還息、到期還本，采用受托支付貸款方式。擔保物為商用房地產，支行確認評估價值為*****元，抵押率***%。該筆貸款發放后五級分類為正常。

調查經辦人：

調查主責任人：

****年**月**日

第三篇：個人助業貸款調查報告參考

中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

第 1 頁

關于×××申請個人助業可自助可循環貸款授信額度××萬元的調查報告

借款申請人××因經營××(經營單位全稱)的需要，向我行申請個人助業可自助可循環貸款授信額度人民幣××萬元，有效期×年，以××名下（房產/房地產）作抵押。經雙人實地調查，并與借款人、抵押人面談，現將調查情況及調查意見報告如下：

一、借款申請人夫妻及其控制企業基本情況：

借款申請人×××(曾用名×××)，男(或女)，×周歲，已婚(或未婚、離異未再婚、喪偶未再婚)，身份證號碼，×××，現常住住址：×××。借款申請人現為××店(或廠、企業)的經營者/控股股東，【持有股份××%，且與×××（其一致行動人）共同持股比例為××%，符合我行準入標準，如有兼職，也應寫兼職的單位部門】。經查詢該客戶風險信息，系統無風險信息記錄。申請人配偶×××（曾用名：×××），身份證號碼×××，在××工作。經調查，申請人夫婦具有完全民事行為能力，其所提供的身份證明、婚姻證明合法有效，借款人品德良好，身體健康，社會信譽良好，無涉及任何經濟糾紛或訴訟案件，符合我行個人助業貸款條件，具有借款主體資格。

經調查，借款申請人從事××行業已有×年（須從事相關行業2年以上），現經營××(經營實體名稱)，為個體工商戶(個人獨資企業、合伙企業、有限責任公司等)，營業執照號××（有效期×年×月×日--×年×月×日，已辦理××年年檢），稅務登記證號為××，特殊經營許可證號為××（如不需辦理特殊經營許可證，則不必填寫），組織機構代碼證號××，貸款卡號××，注冊經營場所位于××，規定經營范圍××，經營方式為××，【若為微型企業，則應說明：該企業依法成立，具備合法的法人資格，××年資產總額為××萬元，實現銷售收入××萬元，資產負債率××%，流動比率××%，速動比率××%，負債總額××萬元，對外擔?！痢寥f元，該公司注冊資本金××萬元（全部到位），自然人股東共×名，其中申請人 1 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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××出資××萬元，占比××%，；另××出資××萬元，占比××%，符合總行微型企業劃分標準?！?，申請人經營的××(經營實體名稱)的經營活動符合國家產業和環保政策，非我行限制類、淘汰類、禁止投向行業客戶。申請人經營的××(經營實體名稱)現在××行開立基本帳戶，申請人承諾在取得我行的授信后，其貸款投向經營實體將在我行開立一般/基本存款賬戶【微型企業可不要求在農行開立基本帳戶】。

經借款申請人及配偶授權，于××年×月××日查詢人行個人征信系統及我行CMS，借款申請人貸款余額為人民幣××萬元（為農行×××貸款××萬元，他行貸款××萬元，說明具體貸款類別、授信額度、授信到期日，經調查，現余貸款金額為××萬元，詳見還款憑證），信用卡透支××元，當前逾期金額××萬元（經調查，逾期貸款已于已還清，詳見還款憑證），最近二十四個月無連續逾期90天以上或累計逾期180天以上的還款記錄，無信用卡惡意透支記錄；申請人配偶貸款余額為人民幣××萬元（為農行××貸款××萬元，他行貸款××萬元，說明具體貸款類別、授信額度、授信到期日，經調查，實現貸款金額為××萬元，詳見還款憑證），信用卡透支××元，當前逾期金額××萬元（經調查，逾期貸款已于已還清，詳見還款憑證），最近二十四個月無連續逾期90天以上或累計逾期180天以上的還款記錄，無信用卡惡意透支記錄。

經借款申請人經營企業授權，我行于×年×月××日查詢企業征信系統，借款人經營的（實體名稱）目前在我行無非低風險信貸業務關系，在他行辦理××（業務品種），余額××萬元，對外擔保為××萬元，無到期未結清的貸款或不良信用記錄。【注意：申請人、配偶及經營實體的實際信用情況與信用記錄報告不符的，需說明并提供證明材料，若申請人及配偶有曾用名的，需以曾用名查詢個人信用記錄報告】。

根據中國農業銀行個人客戶評級相關規定，我行經零售評級系統對其進行信用等級評定，該客戶家庭財產××萬元，年經營收入××萬元，經系統測評，得分××分，符合個人 2 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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助業貸款準入標準。

二、借款用途分析

經調查，申請人因經營××(經營實體名稱)經營狀況良好，上年實現經營收入××萬元。由于在今后三年，申請人計劃擴大經營規模，購買××等原材料，需配套短期流動資金人民幣××萬元，申請人自籌人民幣××萬元，不足部分申請個人助業可自助可循環貸款授信額度人民幣××萬元，有效期三年，以經營收入償還貸款，以××名下位于××的（房產/房地產）作抵押物，綜上所述，申請人的借款金額合理、用途合法合規。

三、還款來源分析

（一）第一還款來源分析

經調查，申請人所經營的××(經營實體名稱)目前經營狀況正常，行業發展前景良好，具有足夠的經營能力，上年實現經營收入××萬元，實現凈利潤××萬元，預計本年可實現經營收入××萬元，實現凈利潤××萬元，其經營收入真實、穩定，收入水平合理，足以抵償貸款本息，第一還款來源充足。【交易對手向申請人購銷產品的合同及申請人家庭有效資產可作為第一還款來源輔助證明】

(二)第二還款來源分析（以房產/房地產抵押為例）。

本次授信擬提供×××（抵押人姓名或經營實體）名下的×××（房產/房地產）共×宗作為抵押。

1、抵押人基本情況（以借款人本人、配偶名下的房產/房地產作抵押的，抵押人基本情況可不介紹）

A、以個人房地產抵押為例：

抵押人×××，男（或女），已婚（離異未再婚、喪偶未再婚），身份證號××××，配偶×××，身份證號為××××?！镜谌降盅簽樽匀蝗说捻毞治銎湔餍徘闆r，是否有不良嗜 3 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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好或涉及經濟糾紛、訴訟案件等，征信當前存在逾期金額的，需出具還款結清證明】抵押人提供了夫妻雙方真實有效的居民身份證，以及結婚證、房地產證原件、復印件及同意提供抵押擔保的承諾函，其抵押擔保主體資格合法，抵押意愿真實。

B、以公司房地產或非法人房地產抵押為例：

抵押人×××（公司名稱），提供了合法有效的工商登記基本情況表、營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、章程原件及復印件，各證照登記內容吻合，出具了股東會/董事會同意提供抵押擔保的決議(公司章程對對外擔保行為無特殊約定)，公司出具了擔保函。據調查，公司股東（董事）為×××、×××（股東或董事姓名），參加股東會/董事會同意提供抵押擔保決議會議的股東（或董事）為×××（股東或董事姓名），符合擔保法和公司章程等有關規定。故可認定，本筆貸款的擔保行為系抵押人真實意思表示，擔保決議及擔保函真實合法有效。

2、抵押物基本情況

本筆授信業務抵押物坐落于××縣××鎮××路××號××幢××號（詳細地址），《房屋所有權證》號為××號，用途為住宅（店鋪、寫字樓、別墅、廠房等），發證時間為×年×月×日，建筑面積為××平方米，《國有土地使用證》號為××號，土地使用權面積為××平方米，土地性質為國有出讓（劃撥），用途為住宅（工業、商住等），土地出讓期限截止于×年×月×日。

經實地查看，抵押物所在建筑物為×層××結構（鋼混、框架、混合、鋼筋砼等），抵押物位于第×層，現由抵押人自用于××（用途），【或出租給××，出租期截止于××，詳見租賃合同，承租人于×年×月×日向我行出具承諾書，同意在我行實現抵押權時，無條件終止租賃合同，并放棄優先承租權】。抵押物周邊有××（請簡要描述周邊經濟生活環境，可參考評估報告描述），所在區域條件好，易于變現。經調查認定，抵押物權屬清晰，不存在已抵 4 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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押、凍結、查封、扣押等情況，能夠設定抵押。經我行準入的××評估公司（預）評估，抵押物的抵押價值為××萬元（已扣除法定優先受償金），其中土地單價為××元/平方米（畝），抵押價值××萬元，地上建筑物單價××元/平方米，抵押價值××萬元。經調查，確認抵押物抵押價值為××萬元，其中土地單價為××元/平方米（畝），抵押價值××萬元，地上建筑物單價××元/平方米，抵押價值××萬元。

經調查，抵押物產權清晰，易于變現，可辦理合法有效的抵押登記手續，抵押人抵押意愿真實，若給予授信額度××萬元，抵押率為調查確認價值的××%，第二還款來源有保障。

四、貸款效益分析

由經辦行自行分析（以1+N角度分析，并加入綜合收益率分析）。

參考分析：借款人系我行忠誠客戶，日常結算均在我行辦理，每年為我行帶來約1000萬元的結算量，并呈現逐年增長的態勢，借款人家族成員均在我行辦理短信通、個人網銀、轉賬電話等多項中間業務，同時為我行帶來穩定的貸款利息收入、低成本存款及其它綜合效益，借款人承諾今后為我行積極宣傳、營銷中高端客戶入駐我行辦理存款和結算業務，對我行綜合貢獻度較大。據調查，該客戶貸款實際執行利率為基準利率上浮30%，調查時點存款余額5萬元，預計日均存款15萬元。

五、調查結論

經調查，申請人主體資格合法合規，貸款用途符合我行規定，具有充足的第一、第二還款來源，貸款風險較小，根據中國農業銀行個人客戶評級相關規定，我行經零售評級系統對其進行信用等級評定，經系統測評，得分××分，符合準入標準，同時給予借款申請人×××個人助業貸款授信額度人民幣××萬元整，可循環使用，其中可自助額度控制在50萬元（含）以內，超過部份需持貸款用途證明、委托支付通知書到經辦網點辦理委托支付，用途為××，以××名下的位于××的房地產作抵押擔保，抵押率為調查確認價值的××%，有效期×年，5 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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授信合同下單筆貸款最長期限不可超過一年，利率最低可執行人行同期同檔次基準利率上浮 ××%，計息方式為固定利率；還款方式為一次性利隨本清，用信后風險分類為正常類。聲明：調查人與借款人非關系人。

調查人：

聯系電話：

第四篇：個人助業貸款

個人助業貸款

章雪琴人力0702307080903

4基本規定

1.貸款對象：從事合法生產、經營的自然人。

2.貸款額度：授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。

3.貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。

4.貸款利率：按人民銀行和總行有關規定執行。

5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

6.需要提供的申請材料：

一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件；

二、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料；

三、從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；

四、生產經營活動的納稅證明；

五、借款人配偶承諾共同還款的證明；

六、借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；

七、建設銀行二級分行（含）以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告；

八、建設銀行需要的其他資料。

辦理渠道及辦理流程

1.辦理渠道：客戶通過中國建設銀行指定營業機構辦理個人助業貸款業務

2.辦理流程：

①借款人申請辦理個人助業貸款，須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料；

②客戶經理雙人實地調查、審核同意后，上報有權審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同；

③客戶經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金；

④借款人到營業柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；⑤貸款結清后，營業網點將抵（質）押權利證書退還給客戶。

產品名稱： 建設銀行:個人助業貸款

貸款種類： 投資經營貸款

發行銀行： 建設銀行

申請條件： 擔保方式:擔保采取抵押、質押和保證方式,但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

貸款額度： 最低額度10萬元,最高授信額度500萬元。

最高貸款期限：

5貸款利率： 按照中國建設銀行的貸款利率規定執行

還貸方式： 貸款期限在一年以內的,可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額

本金還款法、一次性還本付息還款法等方式;貸款期限在一年以上的,可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商并在借款合同中約定。

專家點評： 個人助業貸款是指中國建設銀行對個人發放的用于借款人從事合法生產經營活動所需資金周轉的人民幣擔保貸款。

貸款期限說明： 貸款期限一般為1年(含),額度有效期限最長不超過5年

產品名稱： 光大銀行:個人助業貸款

貸款種類： 其它貸款

發行銀行： 光大銀行

貸款額度： 單筆貸款(不循環)貸款金額起點為1000元;貸款額度授信(額度循環)貸款額度不得超過根據抵押物、質押物的價值和相應抵/質押率測算的最高可貸款金額及擔保額度之和。最高貸款期限： 0

貸款利率： 按照中國人民銀行規定的同期同幣種貸款利率執行(含浮動利率)。如遇貸款利率調整,新發放貸款按新利率執行;原貸款期限在1年(含)以內的,執行合同利率,不分段計息;原貸款期限在1年以上的,實行調整,于下一1 月1日起開始執行中國人民銀行最新規定。

還貸方式： 貸款期限在1年以內(含1年)的,您可選擇按月等額、按月等本、按月還息到期還本三種方式之任何一種償還貸款。貸款期限在1年以上的,您只能選擇按月等額和按月等本兩種還款方式。

產品特色： 一次申請、隨時取用、擔保靈活

專家點評： 個人助業貸款是指我行向社會自然人發放的,用于綜合消費及流動性資金周轉等合法指定用途的人民幣擔保貸款;如系留學用途,也可發放美元貸款。

貸款期限說明： 單筆貸款(不循環)貸款期限最長不超過5年;貸款授信額度期限:(以批準日期計算)最長不超過3年,且不得超過相應的抵押合同、質押合同、保證合同的有效期。

產品名稱： 鄞州銀行:個人助業貸款

貸款種類： 投資經營貸款

發行銀行： 鄞州銀行

貸款額度： 個人最高額度一般為500萬元。

最高貸款期限：

3貸款利率： 借款人在獲得額度時并不計息, 只有在實際用款時才按實際天數計息,并可隨借隨還。

產品特色：

1、授信時間長:提供最長時間為3年的授信。

2、授信額度大:個人最高額度一般為500萬元。

3、手續簡便,高效快捷:采取“一次授信、循環使用”的授信模式,極大地方便了客戶?？蛻糁恍柙谏暾埵谛艜r備足資料,在授信期間,貸款手續將大大簡化。

4、節約利息開支:借款人在獲得額度時并不計息,只有在實際用款時才按實際天數計息,并可隨借隨還,最大限度地節約您的用款成本。

5、抵押物靈活:可用本人或第三人房產,包括住宅(含別墅)、商鋪、廠房、辦公樓等。

專家點評： 個人助業貸款是指我行對符合條件的自然人發放的、用于個人從事合法生產、經營所需中短期資金的一種貸款。

貸款期限說明： 提供最長時間為3年的授信。

產品名稱： 廣發銀行:“生意金”個人助業貸款

貸款種類： 投資經營貸款

發行銀行： 廣發銀行

申請條件： A、持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證,從事正當的生產經營活動,有穩定的收入和還本付息的能力;B、借款人投資項目已有一定的自有資金;

C、貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定,不允許用于股本權益生投資;D、在本行開立結算帳戶,營業收入經過本行結算;E、擔保材料:抵押品或質押品的權屬憑證和清單,有權處分人同意抵(質)押的證明,本行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價所告。貸款額度： 貸款額度根據具體擔保方式確定

最高貸款期限：

3貸款利率： 貸款利率以人行同期貸款基準利率為基礎進行浮動

產品特色： 可循環:一次辦理,循環使用,根據個人經營周期的資金需求特點,隨借隨還,免除多次抵押的時間成本和費用成本。寬松還:八種還款方式隨意選擇,資金安排隨心所欲。專家點評：

貸款期限說明： 貸款期限最長不超過3年

產品名稱： 富滇銀行:個人助業貸款

貸款種類： 投資經營貸款

發行銀行： 富滇銀行

申請條件： 申請人還應同時具備以下條件:1.須具有合法有效的身份證明;2.持有工昆明市商業銀行政管理機關核準登記并經年檢的營業執照;3.在本市有固定的生產、經營場所;4.具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明;5.無不良資信記錄和行為記錄;6.有昆明市商業銀行認可的資產作為抵(質)押物 7.在昆明市商業銀行開立人民幣個人存款賬戶或春城卡賬戶,并保持正常往來。

貸款額度： 貸款最高額度不超過抵押物凈值的70%,存單、國債等有價單證質押物面值的90%。

最高貸款期限：

2貸款利率： 利率:貸款利率按照中國人民銀行公布的對應期限的同檔次利率執行,可在中國人民銀行規定范圍內上下浮動。利率調整:利率按月、按季、按年調整。其他規定:展期利息和罰息按中國人民銀行的有關規定執行。

還貸方式： 實行按月、按季結息,到期一次性還本的還款方式。借款人可以根據需要自由選擇計結息方式。提前還款,昆明市商業銀行不計收任何違約金。

產品特色： 貸款手續簡便,借款成本較低,方便個人理財;貸款利率低;融資渠道廣,貸款快速到賬。

專家點評： 個人助業貸款是指昆明市商業銀行向個人、個體工商戶、私營企業業主因經營資金周轉而提供融資金融信貸產品。

貸款期限說明： 貸款期限為短期,最長不超過2年。

產品名稱： 上海銀行:個人助業貸款

貸款種類： 投資經營貸款

發行銀行： 上海銀行

申請條件：

1、在當地有常住戶口或有效居住身份,有固定的住所;

2、有穩定、合法的收入來源,有償還貸款本息的能力;

3、貸款用途應限于工商行政管理部門核準的生產經營范圍內;

4、抵押房產必須為個人產權現房;

5、本行規定的其它條件。

貸款額度： 最高750萬元

最高貸款期限：

5貸款利率： 在人民銀行規定的同期同檔次貸款利率上下限范圍內確定執行

還貸方式：

1、貸款期限在1年以內的(含),可采取到期1次還本付息,或按月付息、任意還本的還款方式

2、貸款期限在1年以上,可采取等額本息或等額本金還款方式

專家點評： 個人為了創辦或已投資企業的正常生產經營資金周轉、以其所有的產權房屋作抵押,向上海銀行申請的貸款。

貸款期限說明： 最長5年

產品名稱： 上海農商行:個人助業貸款

貸款種類： 投資經營貸款

發行銀行： 上海農商行

申請條件：(1)具有完全民事行為能力,持有合法有效身份證明, 具有本市常住戶口或持有本地合法居住證明,有固定的住所和營業場所且年滿18周歲的自然人;(2)持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證,從事正當的生產經營活動,有穩定的收入和還本付息的能力的非法人企業主;(3)借款人必須在本行開立個人賬戶,并按規定允許本行按期從該賬戶中扣劃貸款的有關款項;(4)借款人經營的企業必須在本行開立結算賬戶,并通過本行賬戶辦理日常結算;(5)借款人及其經營的企業信用良好,遵紀守法,無不良信用記錄;(6)本行規定的其他條件。

貸款額度：(1)借款人提供抵押擔保的,單筆貸款金額最高不得超過500萬元,抵押率按照相關規定執行;(2)借款人提供質押擔保的,單筆貸款金額不作限制,但質押率必須符合有關規定。最高貸款期限：

5貸款利率： 貸款利率按照貸款發放日中國人民銀行公布的相應期限檔次貸款基準利率和總行有關利率浮動規定執行。

貸款期限說明： 貸款期限一般不得超過3年,最長不超過5年(含),以外幣存單質押的,貸款期限一般不得超過1年;同時,貸款期限應與企業的生產經營周期相匹配,貸款到期時借款人年齡原則上不得超過60周歲。

產品名稱： 福州市商行:個人助業貸款

貸款種類： 投資經營貸款

發行銀行： 福州市商行

貸款額度： 本貸款金額起點1000元。創業貸款單戶最高不超過300萬元;就業、學業、消費等個人資金周轉用途的貸款單戶最高額不超過50萬元。

最高貸款期限： 0

還貸方式：

1、貸款期限在一年(含)以內的,借款人可選擇按月等額本息、按月等額本金、按月還息到期一次還本、到期一次還本付息(利隨本清)四種還款方式之一;

2、貸款期限在一年以上五年以內(含)的,借款人可選擇按月等額本息、按月等額本金或按年等額本金按月付息三種還款方式之一。

產品特色：

專家點評： 個人助業貸款 個人助業貸款指我行向個人借款人發放的,用于個人創業、就業、學業、家業(家庭生活消費等)等合法用途的人民幣貸款。用途包括創業貸款、就業貸款、出國貸款、助學貸款、住房裝修貸款、其他消費貸款等。

貸款期限說明：

1、單筆貸款:一次性發放、一次或分次收回的貸款,期限最長不超過5年;

2、額度授信:授予在一定期限內,可根據合法用途申請使用的最高貸款金額。在授信額度及授信有效期內,可隨時申請使用、隨時歸還的貸款。期限最長不超過3年。

第五篇：個人助業貸款

助您創業成功圓您財富夢想

個人助業貸款

基本規定：

1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲。

2.貸款額度：最低額度10萬元，最高授信額度500萬元。

3.貸款期限：貸款期限一般為1年（含），額度有效期限最長不超過5年；

4.貸款利率：按照中國建設銀行的貸款利率規定執行；

5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

6.還款方式：貸款期限在一年以內的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商并在借款合同中約定。

7.需要提供的申請材料：

（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；

（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；

（3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合伙或公司制企業還應出具企業合伙經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；

（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；

（5）生產經營活動的納稅證明；

（6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；

（7）建設銀行二級分行（含）以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告；

（8）建設銀行需要的其他資料。

辦理流程：

1.客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；

2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；

3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續后，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款；

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。