第一篇：個人貸款調查報告

田某某信貸業務調查評價報告

一、借款人基本情況: 借款申請人田某某，現年64歲，家庭地址某某縣社區二組，身份證號碼：XXXXX。系某某縣發展改革局退休職工，月工資收入3900元。其妻張某哦，現年63歲，身份證號碼：XXXXX。借款申請人系我社長期存款客戶，經調查，該戶誠實守信，且在我社發生過一次信貸業務，能按合同約定還本付息，無不良記錄。通過個人征信系統查詢，借款人目前在金融機構無負債記錄。

二、貸款資金用途及其真實性：

隨著我縣旅游業的迅速發展，給服務業發展帶來較好商機，使我縣的賓館行業越來越好。在這種形式下，借款申請人及妻子決定把房屋裝修成賓館，使之產生更好經濟效益。借款申請人于2012年3月10日與承包方封新化簽訂賓館裝修合同，預計需要50萬元，自籌資金只有10萬元，尚缺40萬元的裝修資金。特向我社申請人民幣肆拾萬元整（￥400000.00元），貸款期限24個月。通過調查，借款人申請借款用途合法、屬實。

三、借款人貸款項目的可行性：

田某某經營的賓館位于二組，地理位置較好，客源較多，項目可行。某某縣城作為我國傳統的歷史文化名城，是我省

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東線旅游的重要景區，近幾年旅游業發展較快，旅游業作為現代服務業中的龍頭產業，帶動我縣賓館業的發展。從我縣目前發展情況來看，雖然有一流的風景供旅客游玩，但是接待能力還相對較差。主要是我縣正處于開放發展階段，經濟水平還比較落后，財政收入一般，沒有富余資金投入旅游基礎設施建設，旅游高峰期經常出現旅客住宿困難的問題。借款人投資裝修賓館，一方面可以再原來的經驗基礎上，大大提高我縣旅游接待水平，提升我縣旅游品位。另一方面可使自己在旅游業發展過程中獲得更好經濟收入。因此借款人投資項目可行，市場前景廣闊。

根據我縣目前住宿業的市場情況、旅游業發展情況，結合自身接待能力等方面預算。借款人裝修的賓館可裝修出住宿客房18間，全年旺、淡季平均按70%的入住率計算，每天可售出房間12間；每間按80元標準收取住宿費，每天可實現住宿費收入為12間×80元/間=960.00元，每年按360天計算，年實現營業收入960元/天×360天=34萬元。預計經營費用6萬元/年,（其中：水費2萬元左右、電費1萬元左右、人工工資2萬元左右、其他費用1萬元左右）。該項目投入正常經營使用，每年可實現經營收入34萬元左右（客房收入34萬元），可實現盈利24萬元左右。綜合分析，借款人該筆貸款以賓館經營收入和工資收入作為還款資金來源，年經營收入可達27萬元左右，經濟收入可觀，第一還

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款來源較好，在貳年時間內完全有能力還清貸款本息，還貸能力較強。

四、擔保抵押情況及評估情況：

借款申請人田某某提供的抵押物為，本人位于某某縣鎮國用（2004）第012號國有土地使用權及鎮房權證某某字第201029049-1號房屋所有權，土地使用權面積61.78㎡、建筑面積355.66㎡。根據市場價格、所處地段、面積、增減值的可能性和相關政策分析。抵押物價值為：抵押品國有土地使用權價值=61.78㎡(占地面積)×4000元／㎡(市場價)=247120.00元(評估價);抵押品房屋所有權價值=355.66㎡(實際建筑面積)×1000.00元／㎡(市場價)=355660.00元(評估價)；抵押物評估價值為（247120.00元+355660.00）=602780.00元）。綜上所述，抵押物抵押額為：抵押品共計價值602780×抵押率(66.66%)=401813.00元。抵押物屬實、合法有效，地理位置較好，變現能力強。

五、信貸業務的風險分析及防范措施：

此項貸款用途屬實、投資項目市場前景較好，綜合分析，貸款風險及防范主要存在以下方面：市場風險（即第一還款來源風險）及防范：該項目投資環境較好，行業發展前景廣闊，市場風險較小。其主要風險存在于經營管理方面，借款人有從事該行業經營幾年，對各行業發展較為了解，具備一定的經營經驗，擁有一套科學的管理方法。經營風險不大。

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因此，該賓館裝修建成投入正常經營情況下，要時常關注借款人經營情況，加大資金使用監管力度，是防范和化解第一還款來源風險的有效途徑。

綜合分析，該筆資金投向可靠。借款人貸款用途屬實，借款人第一還款來源較好，有較強還款能力。抵押物價值足額，變現能力強。市場風險和經營風險是影響該筆資金潛在風險的主要因素。其防范措施要加大資金使用的監管力度，要求借款人經營收入存入我社，做好按季結息及貸后檢查工作。

六、本筆信貸業務給農村信用社帶來的綜合效益：

借款申請人向我社申請借款人民幣（大寫）肆拾萬元整（￥400000.00元），期限24個月，貸款利率執行5.2‰,貸款發放后至借款到期如期收回，應產生的利息收入為3萬元左右，利息收入可觀。

七、調查結論及貸后管理措施：

經調查，該筆資金借款用途明確，抵押物價值足額、落實，經濟實力雄厚，具備極強的償還能力，風險較小，符合我社貸款條件。綜上所述，建議貸款支持，金額：人民幣（大寫）肆拾萬元整（￥400000.00）元，期限24個月，貸款利率按9.96‰執行。

如果發放此筆貸款，我將跟蹤監管該筆貸款的使用及資

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金的回籠,要求借款人流動資金存入我社，起到“以貸引存”作用，同時以此加大監控力度，確保信貸資金的合理使用。確保信貸資金安全，按季進行貸后檢查，并做好按時收息、到期還清借款本息的工作。

信貸員簽字：__ ____ 協查人簽字：___ ___ 2012年3月27日

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第二篇：個人貸款調查報告

個人貸款貸前調查報告

借款人姓名*********身份證號碼***************工作單位***************經辦支行零售業務部

關于***申請信用貸款的調查報告

借款人***因購買拖拉機需要，于201*年*月20日向我行提出了15萬元的信用貸款申請，我們于201*年*月21日對其基本情況及借款用途等進行了實地調查。經調查，該筆業務符合《三法一指引》的有關規定，我們認為可以為借款人發放金額為15萬元，期限1年，利率為**‰的信用貸款。

現將借款申請人截止目前的基本情況、資產負債、家庭

成員信用等情況的調查結果報告如下：

一、借款申請人情況

***，曾用名***，男，漢族，今年40歲，身份證號碼是41040319*******557，戶籍所在地是**市**派出所。***2001年7月畢業于河南農業大學土地管理專業（專升本）；現在許昌市***局東城區分局工作，任局長，工作穩定，月工資性收入3300元。借款人為人厚道、講究誠信、交際面廣泛、清正廉潔，目前住址為許昌市東城區魏文路怡景花城*****。聯系電話：159********。

二、申請人其他家庭成員的情況

申請人配偶***，漢族，今年38歲，身份證號碼41100219*******047，戶籍所在地為許昌市南關派出所，中專學歷，現工作單位是*****，任所長，工作穩定，月工資性收入2400元。申請人配偶另承包87畝土地和10畝河流，用于生態農業建

設，每年盈利約40萬元。聯系電話：*****。

兒子***，今年14歲，學生。

三、借款人家庭財產債務及收入支出情況

（一）、借款人家庭資產情況：

經調查，***家庭總資產253.3萬元。明細如下：

***有兩處房產，價值65萬元。一處位于許昌市魏文路怡景花城******，面積130平方米，購入時房屋總價款14.5萬元，現價25萬元；另一處位于公務員二期小高層*號樓*單元*樓東戶，面積165平方米，車庫36平方米，儲藏室20平方米，總購入價30萬元，現價值40萬元。

借款人配偶于2006年承包土地87畝，河流10畝，已經在經營用地及河流上投資約187萬元。土地主要使用用途為生態農業，承包期限為2006年12月20日至2027年12月20日。地上種植有價值20萬元的銀杏樹，價值15萬元的楊樹。河流中養的魚大約有6萬斤，價值約36萬元。地上蓋的房屋價值約30萬元。院內養有各類名犬，價值約60萬元；各類豬，價值約3萬元。***購買機械設備價值約10萬元。土地已經繳納13萬元的租金。

***夫妻雙方三金齊全，截止目前***公積金賬戶余額1.3萬元。

（二）、借款人家庭負債情況：

***有住房公積金貸款余額約19.2萬元，個人住房貸款余額約6.3萬元。負債總額為25.5萬元。

借款人未向他人借款，也無其他債務。

資產合計253.3萬元，負債余額25.5萬元，家庭凈資產227.8萬元。

（三）、借款人收入情況：

1、工資收入。申請人***月工資收入為3300元。申請人配偶***月工資收入2400元。

2、經營收入。***租賃經營的土地面積為87畝，河流面積為10畝。種的各類樹及養的魚、狗、豬的年盈利情況如下：樹，總價值約35萬元，年盈利5萬元左右。魚，進價均價6元左右，截止目前大概投資了3萬斤魚苗，河流里大概存7萬斤魚左右，年盈利15萬元。狗，年利潤約17萬元。豬，年利潤3萬元。總經營收入年凈利40萬元左右。

綜上，借款申請人及配偶年收入共46.84萬元。

（四）、借款人支出情況：

1、借款人家庭生活消費支出每年約2.5萬元。

2、借款人兒子年教育支出約1萬元。

3、借款人家庭年住房按揭貸款還貸支出約2.2萬元。

借款人家庭年總支出為5.7萬元。

借款人家庭年凈收入為41.14萬元。

四、借款人債務詳細信息及對外擔保情況

經授權，我行通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對***夫婦進行了查詢。

***有一張貸記卡和一張準貸記卡，使用狀況良好。***有一筆個人住房貸款，貸款合同金額8萬元，合同期限為240個月，目前貸款余額為6.3萬元，月還款額536元；一筆個人住房公積金貸款，合同金額20.9萬元，合同期限240個月，貸款余額19.2萬元，月還款額1260元；一筆我行信用貸款，貸款金額10萬元，經核實，已經全額歸還。***負債總額25.5萬元，月還款總額1796元，以上兩筆貸款還款狀態較好；此外，***曾在我行六一路支行曾發生三筆貸款，目前均已歸還，還款記錄良好。

其配偶***無任何借款記錄，夫妻雙方均無對外擔保。

五、借款原因及還款來源

借款申請人配偶***租賃了87畝土地和10畝地的河流，用于生態農業建設，現急需一輛拖拉機協助耕種。由于***已經投入約187萬元的資金，暫時資金緊缺，所以借款15萬元用于購買拖拉機。

借款申請人及配偶的年凈收入有41.14萬元，我認為到期有能力全額歸還貸款。

六、貸款擔保分析

我認為可以將該筆貸款發放為信用貸款，借款人配偶同意與借款人共同承擔還本還息義務，并已出具我行認可的保證書。

七、貸款的支付方式

經調查，借款申請人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式，約定在取得貸款后以自主支付方式使用貸款，并向我行

通報資金使用情況。

八、貸款風險分析

借款人為人誠實，注重信用，信譽度較高，能重合同守信用，是我行的長期往來客戶，一直為我行的健康發展做貢獻。我行已經給予借款申請人額度為人民幣壹拾伍萬元整的授信，期限為2010年05月19日至2012年05月18日，授信剩余期限為**月。

借款人所承包的土地及河流離我行較遠，不方便我們了解其資金流動狀況，我們已建議并督促借款人在我行結算，便于了解資金動態，借款人表示同意。

借款人承包土地上養殖的牲畜和河流里養殖的魚類受環境影響較大，一旦出現不可控的傳染病等，就會給借款人造成巨大損失。借款人表示，他們挖了一條備用河流，如果有污染水源事件，他們將在第一時間將水流引入另外一個渠，將有魚類的河流用橡膠壩截流；同時，他們聘請有資質的專家為養殖的牲畜定期或不定期的進行醫療服務。

除此之外，我們要加倍關注其工作狀況及變動情況，關注其貸款用途。

九、調查結論

綜上，我們認為借款申請人職業前景較好，收入較高，并且信用狀況良好，有較強的償債能力。貸款安全性、流動性和效益

性良好。我們擬同意在我行授信額度內給予借款申請人15萬元貸款，期限1年，利率按**‰執行。對以上調查情況，我們愿意負調查失實之責，請審查人員審查。

調查人：

201*年*月21日

第三篇：個人貸款調查報告

個人貸款盡職調查提綱

一、申請人評級授信人及家庭主要成員基本情況：

（一）申請人評級授信人及家庭主要成員基本概況：

1、申請人評級授信人基本情況：

申請人評級授信人姓名、性別、年齡、住址（戶籍所在地和現居住地址）、有效身份證號碼、學歷、職業、婚姻狀況、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等。

2、申請人評級授信人家庭主要成員基本情況：

家庭主要成員與申請人評級授信人關系、姓名、性別、年齡、居住情況、有效身份證號碼、學歷、職業、婚姻狀況、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等。

（二）申請人評級授信人及家庭主要成員資信狀況：

申請人評級授信人的人民銀行征信信用報告簡述。如果有不良記錄必須作出合理說明并取得佐證資料，同時調查申請人評級授信人是否有惡意逃廢債務、欺詐等重大不良信用記錄。了解申請人評級授信人對信用社及他行債務的履約情況，從社會調查了解申請人評級授信人的誠信及道德品質狀況，申請人評級授信人是否有賭博、吸毒等不良嗜好，是否涉及經濟糾紛和經濟處罰等。

家庭主要成員的人民銀行征信信用報告簡述。如果有不良記錄必須作出合理說明并取得佐證資料，同時調查家庭主要成員是否有惡意逃廢債務、欺詐等重大不良信用記錄。申請人評級授信人對信用社及他行債務的履約情況，并了解家庭成員中是否有賭博、吸毒等不良嗜好，是否涉及經濟糾紛和經濟處罰等。通過調查了解后綜合評價家庭主要成員的信用狀況。

結論：通過對申請人評級授信人的人民銀行征信信用報告反映的信用狀況以及社會評價，并綜合考慮其家庭主要成員的信用狀況對申請人評級授信人信用狀況的影響程度，描述對申請人評級授信人的信用等級評定情況。

二、申請人評級授信人資產負債情況

調查人員要描述申請人評級授信人資產狀況以及存在的價值形態（即是實物還是貨幣形態），對調查確認的資產要有佐證資料，并根據資產取得時的價值或市場行情對資產價值量化，通過調查描述申請人評級授信人總資產情況。資產主要包括：房產、有價證券（股票、交通工具、現金、銀行存款、應收賬款）等

調查申請人評級授信人的負債情況，要描述申請人評級授信人在金融機構或其他形式下的負債情況。主要包括：住房按揭貸款、汽車按揭貸款、民間借貸、其他借款等）。

結論：通過對申請人評級授信人資產及負債的調查，測算申請人評級授信人的資產負債率、分析申請人評級授信人的償債能力。判斷申請人評級授信人資產結構、資產負債率是否合理，申請人評級授信人的長期償債能力如何。

三、申請人評級授信人生產經營資質及經營狀況（個人消費貸款可視具體情況判斷是否需要分析該項）

從事經營活動名稱、經營時間、經營地址、營業期限、經營類型、經營范圍，合規經營證照（營業執照、稅務登記證等與經營活動有關的經營證照）。描述申請人評級授信人經營規模、經營面積、經營現狀以及經營前景預測。調查分析申請人評級授信人從事經營活動所產生的經營業績（經營收支、利潤以及現金流等情況）

結論：通過對申請人評級授信人經營狀況的調查分析，判斷申請人評級授信人經營能力，對申請人評級授信人經營狀況是否正常進行整體評價，測算該項清償貸款的能力算。

四、授信用途、金額、期限的合理性分析

（一）貸款用途分析：

要詳細描述貸款的用途，涉及貸款用途的相關交易合同資料（包括購銷合同的主要條款及購貨、銷售、結算等情況），分析貸款用途是否在其經營資質范圍內，是否符合相關法律法規及信貸政策。結合申請人評級授信人的經營規模及特點、發展計劃和生產周期等因素分析用途是否真實、合理；

如在本縣聯社內（借新還舊或展期的貸款要說明其貸款現在的風險分類形態，到期日，現有本金及欠息額。要詳盡描述借新還舊或展期原因及是否符合規定。）

（二）資金需求及自有資金籌措情況：

描述申請人評級授信人資金需求量，根據自有資金狀況測算所需資金，結合貸款用途及擔保分析判斷本次貸款金額是否合理。

（三）還款來源及貸款期限的合理性：

描述貸款的還款來源，根據經營收支、利潤以及現金流等調查落實還款來源的可靠性。如果還款來源依賴于與貸款用途有關的某筆交易，要重點調查這筆交易順利完成的可能性，如果還款來源屬于申請人評級授信人整個經營活動的現金收入，要重點調查該筆現金收入來源是否可靠。通過對還款來源及其可靠性分析，判斷借款期限與還款來源是否匹配，確認申請人評級授信人還款期限的合理性。闡述第一還款來源不但可以用主營業務收入，還可以其他收入，家庭成員收入，家庭支出與收入。多項來源要分別進行闡述。

五、擔保評價：

（一）抵押擔保評價

1、抵押擔保行為的合法合規性：

主要包括抵押人是否具備主體資格，抵押物產權是否明晰，財產共有人是否同意抵押，抵押人為公司法人的，是否經其股東會同意；抵押人為合伙企業的，是否經過全體合伙人一致同意或抵押決議符合合伙協議的約定。

2、抵押物基本情況：

主要包括抵押物權屬、名稱、面積、數量、產權證號、性質、地理位置、抵押物取得方式及相關證明材料（要附抵押物清單）、抵押物目前存在方式、租賃情況（租賃時間、租金數量、支付方式）、租賃權時間先后問題、抵押權屬與借款戶之間關系等方面的調查描述。

3、抵押物價值的合理性及變現能力：

主要包括抵押物取得時間、價格、方式及抵押物現狀，抵押物的調查估價、抵押率、綜合可貸金額、抵押物變現難易程度的描述。

（二）質押擔保評價：

權利憑證是否有合法的權屬證明，是否經出具權利憑證的單位驗證并出具蓋章證明的《有價證券質押聲明》，出質人是否同意質押，并簽字蓋章，權利憑證票面價值、實際價值、打折系數、可貸金額；動產：入帳價值、折舊率、抵押率、可貸金額。

（三）保證擔保評價：

對保證人的基本情況和財務狀況要詳細調查與分析，根據保證人的財務狀況，綜合分析保證人的保證擔保能力；保證人是否符合保證擔保條件，有無代為清償能力和清償意愿，保證人對外擔保額度和最大限額是否符合相關規定（以擔保公司作為保證人的，按照信用社相關規定對擔保公司進行調查分析）。（■以上三種擔保方式視具體情況進行描述）

六、授信風險及其防控措施：

調查人員通過調查分析，客觀地評價授信風險，并逐一提出風險防控措施。

第四篇：_個人貸款調查報告

關于對XXX申請借款170萬元的調查報告

應借款申請人XXX申請170萬元、期限3年的投資經營貸款申請，我社于2006年4月6日派出了信貸員XXX、XXX對該借款申請人進行了調查了解，現將調查情況報告如下：

一、借款申請人的基本情況

XXX，男，漢族，高中文化，1966年10月14日出生，身份證號為43XXXX196610145514，戶口所在地岳陽市XXX農場，現住在株洲市XX路XX號，系XXXXX鞋城（1、2店）的經營業主，主營鞋類和皮具等產品。借款申請人XXX在我市商業界較有名氣，從1991年起就在株洲市蘆松市場做服裝批發和零售生意，積累了豐富的服裝批發和零售經驗，自1998年9月在XXX市開辦第一家皮鞋超市以來，先后在XX、XX、XX、XXX、XX、XX、XX等城市開辦了14家規模在400平方米以上的皮鞋超市。

配偶:XX，女，漢族，高中文化，1966年4月5日出生，身份證號碼43XXXX196604055520，現在株洲市蘆松市場協助愛人打理生意。

其子:XXX，1990年12月出生，現為株洲市南方中學學生。

借款申請人自90年代以來就一直從事服裝行業工作，摸索了一條從零售、批發到建立連鎖店發展的路子，通過多 1

年的發展，積累了豐厚的資產和豐富的營銷經驗，企業進入了良性的發展軌道，其本人也深知創建企業的艱難，深知個人資信的重要，在業務活動中始終堅持誠實為本、重合同守信用的原則，在行業中贏得了較好的聲譽。據了解，借款申請人的原始資本來源為向民間和親友借貸，從未發生借貸糾紛，個人重做人，品行良好，誠信度高，獲得了業內人士的好評。

經調查了解，借款申請人在XX銀行株洲市南區支行有貸款2筆，目前余額333913.82元，日前還款正常，按五級分類為正常級，無不良信用記錄。

二、借款申請人目前的經營情況及申請借款的原因借款申請人XXX在株洲市有二家鞋業連鎖店，店名為XXX一店和XXX二店，經營面積2157.71平方米，資產總值8033119元，主營鞋類、皮具零售。共有柜臺 7 個，經營品種 97 個，從業員工28人，2005年實現主營業務收入14651261元，利潤3527756元。根據核查和抽查的結果，我社測算出該借款申請人的每月月均銷售收入約117.48萬元左右，毛利潤在28.1萬元左右，與借款申請人提供的數據基本相符，因此，借款申請人提供的數據是可以信任的。

2005年12月，該借款申請人通過公開拍賣的方式，拍買下了XXX縣商業局所屬的章臺商場，拍賣價格為351.3萬元，計劃將該商場裝修成中高檔鞋類超市，總投資210萬元，其中門面裝修668989元，超市流動資金1432000元，目前已自籌資金40萬元，資金缺口170萬元，特向我社申請投資經營貸款170萬元，期限3年，用購買的章臺商場作抵押。

三、貸款投向分析

我縣是一個有著80萬人口的農業大縣，城市人口僅為12萬人，農村人口占87%，現在大部分青年人都在外打工，全年的勞務收入超過了10億元，全縣社會消費零售總額超過了16億元（來源于XX縣志）。隨著改革開放的不斷深入、生活水平的逐漸提高，人們的思想觀念發生了根本性的轉變，消費觀念也發生了變化，消費水平正由低檔向中高檔方向發展，給消費產業經銷商帶來了無限商機，而借款申請人XXX擬開辦的章臺商場鞋城定位銷售的產品正是中高檔產品，非常適合我縣的消費需求，具有較大的消費群體，市場潛力大。申請貸款的項目具有可行性，貸款投向符合相關信貸政策。

四、還款來源分析

（一）第一還款來源分析

借款申請人XXX對擬申請的170萬元貸款的本息還款來源主要為株洲市XXXXX鞋店（一、二店）經營利潤和收入。根據借款申請人所提供的資料顯示，該借款申請人2005年共實現銷售收入14651261元，利潤3527756元。為了更準確地測算借款申請人的收入情況，我社抽查了借款申請人

2006年元月份收入明細日報表，測算出借款申請人月利潤約在281965元，以抽查的利潤推算該借款申請人的年利潤約為3383580元，與借款申請人提供的數據基本吻合。

根據月均還款法計算，170萬元貸款，期限36個月，利率5.76‰（上浮20%），每月還款額為52422.69元，年還款額為629072.28元，占純收入的18%，可以看出借款申請人的第一還款來源非常充足，而且現金流量穩定，有能力歸還我社貸款。

（二）第二還款來源分析

第二還款來源為借款申請人XXX申請貸款的抵押物---位于縣城西正街壹棟三層共六間的章臺商場，房產證號為XX權證城關鎮字第0124945號，國有土地使用證號為XX用（2005）第1608號，房產面積1146.45平方米，土地使用面積622.60平方米，土地性質為國有出讓，使用期限40年。西正街是XXX縣城最繁華的商業街，地理位置優越，商業價值最高的商鋪就在該地段。借款申請人XXX于2005年11月30日以XX拍成字（2005）第5-1號至5-6號成交確認書拍買到該商場，總成交價為3513000元，按該價值計算，貸款抵押率為48.4%，符合我社信貸政策及貸款要求。

該抵押物手續齊全，產權清晰，所處的位置為縣城人口最集中、流動人口最多、商鋪最集中的商業中心地帶西正街，是購物的黃金地段，有較大的潛在升值能力，作為第二還款

來源，價值充足，易變現。

五、風險及效益分析

（一）風險分析。借款申請人經營項目為鞋業，市場風險小，該項目的投資規模大、檔次高，經營地點為我縣縣城的商業中心，借款申請人對本行業具有豐富的管理經驗，故項目的經營風險較小；借款申請人用其投資的商場的房產作抵押，存在火災等不可控的財產風險。擬采取的防范措施：一是要求借款申請人以我社為第一受益人為抵押期間內的抵押物辦理財產保險；二是貸款還款方式采取月均還款法，緩解借款申請人的還款壓力；三是貸款發放后，加強貸后管理，隨時關注借款申請人的經營情況，發現風險，及時采取措施，以保證我社信貸資金的安全。

（二）效益分析。該筆貸款發放后，將為我社帶來較好的收益，一是累計帶來的利息收入達XX萬元；二是借款申請人將賬戶開立在我社，據測算，借款申請人投入經營后，日均有XX萬元現金流可存入我社；三是抵押物的財產保險由我社為XX保險公司代理，本筆代理業務可帶來中間業務收入X萬元。

綜合以上分析，該筆信貸業務第一還款來源充足，第二還款來源穩定可靠，風險可控，可帶來各項收入XX萬元，效益較好。

六、綜合結論

綜上所述，借款申請人XXX申請的投資經營貸款符合我社信貸政策和國家刺激消費的產業政策，該貸款的發放有利于我社零售消費貸款做大做強，對于穩定我社零售貸款市場份額，發展零售貸款業務有較大的促進作用。借款申請人XXX多年經營零售連鎖店，有著雄厚的資金實力和豐富的經驗，為人誠實可靠，經營頭腦靈活，在我省有14家連鎖店，是我縣較有實力的企業家之一。借款申請人第一還款來源真實可靠，第二還款來源抵押足值，變現能力強，有還款保障。因此，同意向XXX發放個人投資經營貸款170萬元，期限3年，利率5.76‰，采用月均還款法還款，辦理好房產抵押登記并以我社為第一受益人為抵押物辦理房屋保險。

調查人簽字：XXX、XXX

二00 X 年 X 月 X 日

第五篇：個人貸款調查報告

個人貸款調查報告

一、借款人情況概述

1.姓名：***，年齡：44，戶籍：慶陽市，家庭現住址：蘭州市城關區和平人家X區X號樓X單元X室。學歷：大學本科（專升本），于2001年7月畢業于甘肅XXX大學金融系工商管理專業，職業及任職情況：XXXX公司總經理，工作穩定，月工資收入約7500元左右，借款人誠實守信、做人厚道、交際面廣泛、清正廉潔。

2.配偶：段XO，年齡：46，戶籍：蘭州市，學歷：大學本科，職業及任職情況：XX大學教師。工作穩定，月工資收入約3700元左右。

3.子女：段OO，年齡：18，戶籍：蘭州市，職業及任職情況：學生。

3.資信情況調查：人民銀行“個人信用報告”顯示借款人自2002年起，申請過1筆個人住房貸款、1筆汽車貸款，共計金額人民幣342.5萬元，上述2筆貸款均已提前（到期）結清。其中，于2002年申請的1筆中長期個人住房貸款共計215萬元，在還款期間出現累計17次逾期還款，最高逾期期數1期還款記錄，經向借款人核實，系還款期間央行利率調整未能及時更新還款金額，且對按時還款認識不足所致，綜合分析借款人的整體貸款金額與還款狀況，可以排除惡意逾期的情況。（先逾期后正常還款表示客戶非逾期）借款人配偶于2007年申請1筆31萬元個人經營貸款，已于2009年提前結清貸款。還款期間均正常還款。

二、企業經營概述

1.借款人公司概況：借款人所經營的公司在蘭州市工商行政管理局城關分局注冊登記，注冊號：6201022XXXXXXX（1-XX），注冊地址為蘭州市城關區慶陽路XX號，成立于2002年9月，營業期限自2002年12月11日至2014年12月11日。公司注冊資本人民幣400萬元整，出資比例為借款人以貨幣出資150萬元整（50％）；張XX以貨幣出資100萬元整（50％），借款人與股東之間系合作關系，公司日常經營管理主要由借款人負責，合伙人主管公司財務與行政事務，因合伙人目前不具備房產抵押條件（兩人只是合作伙伴，非親屬關系，且占股一樣，要有分工問題），故此次經股東間協商一致，由借款人向我行申請貸款（表示兩人都知道貸款的事）。公司屬于有限公司，資金來源為自籌。

2.借款人公司經營簡介：借款人公司專營神經外科醫療器械、神經外科手術器械、神經外科耗材產品、及消毒產品等。公司持有甘肅省食品藥品監督管理局頒發的“中華人民共和國醫療器械經營企業許可證”，借款人從事醫療器械，醫療耗材產品代理行業近10年時間，積累了一定的行業經驗和人脈資源，公司成立后與一些醫療器械公司建立了長期穩定的業務合作關系，是該類企業生產的神經外科產品在甘肅地區的一級經銷商。該公司與XX有限公司建立了長期穩定業務合作關系，是該企業在甘肅地區的一級經銷商，公司多年來開發并確定了一批優質合作客戶，包括：天津XX醫療器械有限公司、辛XXX醫療器械貿易有限公司、德國XX公司等。近年來，借款人公司逐步豐富經營（代理）種類以提高市場競爭力，銷售渠道穩定性得以增強，抵御市場風險能力不斷提高。公司在我行2008年4月開立對公一般結算賬戶，開戶至今未有不良結算記錄，與我行有著良好的合作關系。同時借款人公司積極開拓渠道銷售，有穩定的優質合作客戶，如：武威市XX醫院、蘭州XXX醫院、甘肅XX醫院、天水XX醫院、張掖XX醫院等。（上游供貨商具體做銷售什么產品，用作干什么的，下游銷售對象所用的產品與借款人公司供應的產品用途一致）

注：XX有限公司創建于1974年，是國內生產醫療器械的廠家，也是全國最早的幾家醫療器械批發公司之一，專業生產各種醫療器械設備。研制生產的多種設備,在國內市場都享有較高口碑。

3.借款人收入來源分析：第一、借款人公司向醫院銷售代理產品的銷售收入。第二、借款人從事該行業較長時間，由于醫院對供應商采取單類產品的準入制度，借款人公司所代理的其他醫療耗材，如北京XXX公司生產的人工硬腦膜產品、汕頭保稅區XXXX有限公司生產的“XXX清”系列消毒產品、美國XX公司醫療耗材產品等，前期都是以具有準入資格的其他公司代為銷售，銷售利潤直接返還借款人個人銀行卡中。隨著借款人公司與各家醫院的深入合作，公司已于2010年底取得了所有代理產品在各家醫院的準入資格，2011年1月已由借款人公司直接銷售。第三、公司成立之前借款人作為廠商駐甘肅市場的銷售代表開拓市場，2009年3月正式成立公司后一直從事兼職廠商銷售代表工作，返點利潤率約7%直接由廠商匯入借款人個人銀行卡中。借款人配偶租賃經營的土地面積50畝，種植的各種樹類及所養家禽牲畜的年盈利情況良好。總經營收入年凈利率35萬元左右。

三、借款人家庭支出情況

1.借款人家庭生活消費支出每年約2.5萬元。

2.借款人子女年教育支出約1.2萬元。

3.借款人家庭用于經營投資支出約為10W元。

四、貸款用途說明

因借款人公司已了解到合作客戶已初步擬定了2011年部分采購計劃（下游銷售對象有采購需求，所以公司才購貨，備貨），故借款人公司分別已于2011年2月、3月與上游供貨商簽訂了采購合同，以確保后期銷售順利。由此形成的公司短期內資金周轉緊張，為彌補流動資金不足，特向我行申請經營性循環授信額度人民幣90萬元整。

注：借款人公司與上游供貨商公司之間授權證書有效期為一年或兩年，2011年初已經簽訂新的授權書，現已返回北京，上海供貨商公司進行確認，因此提供上的授權書。

五、還款能力分析

借款人公司的營業收入主要通過調閱對公結算賬戶銀行賬單及增值稅票反映，統計對公結算賬戶2010年5月至12月的營業性現金流入合計640萬元，配套核算了公司2010年9月至12月的開具的增值稅票，合計23.9萬元。二者相較，營業收入相差19%，主要是部分銷售未開具稅票。由此測算該公司年營業額800萬左右，現金流覆蓋倍數約為6.97。借款人合作客戶多為大型國企，議價空間較大，毛利潤率約為23%，剔除經營成本后凈利潤率約為13%左右。由此測算借款人年紅利收入52萬元左右。由于本次調查只統計借款人公司對公一般結算戶，得出的數據較為保守可信。借款人單位為我行對公往來客戶，借款人本人在我行名下有個人儲蓄存款43萬元，財富類產品30萬元，三方存款托管賬戶內上月月均余額70W元，我行個人名下總資產約為143萬元。另，借款人在其他銀行亦有個人儲蓄存款，合計約為40W萬元。

六、抵押物狀況分析

抵押物是蘭州市城關區XX街道XX路XX號東樓12層1203室，證載建筑面積148.8平方米，建成于2004年。抵押物產權明晰，房屋結構完好，水、電、暖、天然氣、物管等各項配套設施和服務齊全，變現能力強。經蘭州中瑞房地產咨詢估價有限公司評估，評估總價144.7萬元，評估單價9650元/平方米，現作為借款人公司辦公使用。

借款人配偶于2006年承包土地50畝，已在經營用地上投資約130萬元。土地的主要使用用途為生態農業，承包期限為2006年11月28日至2026年11月27日。地上種植有價值30萬的銀杏樹，價值10萬的楊樹。地上蓋的房屋價值約40萬元，院內養有各類名犬，價值約40萬元，各類家禽牲畜：豬，價值約4萬元；雞，價值約6萬元；鴨，價值約5萬元。該買機械設備價值約10萬元，土地已繳納租金8萬元。

夫妻雙方三金齊全，截至目前XXX公積金賬戶余額為2.4萬元。借款人家庭負債情況良好，未向他人借款，也無其他債務。

七、結論

根據對借款人公司及抵押物實地調查以及相關資料說明

蘭州市XX有限公司經營模式穩健，財務結構合理。同意給予借款人經營性循環授信額度人民幣90萬元，期限120個月，以借款人名下產權證號為蘭房（城私）字第XX號的住宅抵押，抵押率68.37％，抵押單價為5428.12元/平方米，開通周轉易定向墊付額度90萬元，賬單周期為1天，轉貸款期限1年，利率為8.134%（上浮40%），貸款按月結息，到期還本。

八、貸款的支付方式

經調查，借款申請人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式，約定在取得貸款后以自主方式進行貸款使用，并向我行通報資金使用情況。