第一篇：個人助業貸款調查報告參考

中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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關于×××申請個人助業可自助可循環貸款授信額度××萬元的調查報告

借款申請人××因經營××(經營單位全稱)的需要，向我行申請個人助業可自助可循環貸款授信額度人民幣××萬元，有效期×年，以××名下（房產/房地產）作抵押。經雙人實地調查，并與借款人、抵押人面談，現將調查情況及調查意見報告如下：

一、借款申請人夫妻及其控制企業基本情況：

借款申請人×××(曾用名×××)，男(或女)，×周歲，已婚(或未婚、離異未再婚、喪偶未再婚)，身份證號碼，×××，現常住住址：×××。借款申請人現為××店(或廠、企業)的經營者/控股股東，【持有股份××%，且與×××（其一致行動人）共同持股比例為××%，符合我行準入標準，如有兼職，也應寫兼職的單位部門】。經查詢該客戶風險信息，系統無風險信息記錄。申請人配偶×××（曾用名：×××），身份證號碼×××，在××工作。經調查，申請人夫婦具有完全民事行為能力，其所提供的身份證明、婚姻證明合法有效，借款人品德良好，身體健康，社會信譽良好，無涉及任何經濟糾紛或訴訟案件，符合我行個人助業貸款條件，具有借款主體資格。

經調查，借款申請人從事××行業已有×年（須從事相關行業2年以上），現經營××(經營實體名稱)，為個體工商戶(個人獨資企業、合伙企業、有限責任公司等)，營業執照號××（有效期×年×月×日--×年×月×日，已辦理××年年檢），稅務登記證號為××，特殊經營許可證號為××（如不需辦理特殊經營許可證，則不必填寫），組織機構代碼證號××，貸款卡號××，注冊經營場所位于××，規定經營范圍××，經營方式為××，【若為微型企業，則應說明：該企業依法成立，具備合法的法人資格，××年資產總額為××萬元，實現銷售收入××萬元，資產負債率××%，流動比率××%，速動比率××%，負債總額××萬元，對外擔保××萬元，該公司注冊資本金××萬元（全部到位），自然人股東共×名，其中申請人 1 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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××出資××萬元，占比××%，；另××出資××萬元，占比××%，符合總行微型企業劃分標準。】，申請人經營的××(經營實體名稱)的經營活動符合國家產業和環保政策，非我行限制類、淘汰類、禁止投向行業客戶。申請人經營的××(經營實體名稱)現在××行開立基本帳戶，申請人承諾在取得我行的授信后，其貸款投向經營實體將在我行開立一般/基本存款賬戶【微型企業可不要求在農行開立基本帳戶】。

經借款申請人及配偶授權，于××年×月××日查詢人行個人征信系統及我行CMS，借款申請人貸款余額為人民幣××萬元（為農行×××貸款××萬元，他行貸款××萬元，說明具體貸款類別、授信額度、授信到期日，經調查，現余貸款金額為××萬元，詳見還款憑證），信用卡透支××元，當前逾期金額××萬元（經調查，逾期貸款已于已還清，詳見還款憑證），最近二十四個月無連續逾期90天以上或累計逾期180天以上的還款記錄，無信用卡惡意透支記錄；申請人配偶貸款余額為人民幣××萬元（為農行××貸款××萬元，他行貸款××萬元，說明具體貸款類別、授信額度、授信到期日，經調查，實現貸款金額為××萬元，詳見還款憑證），信用卡透支××元，當前逾期金額××萬元（經調查，逾期貸款已于已還清，詳見還款憑證），最近二十四個月無連續逾期90天以上或累計逾期180天以上的還款記錄，無信用卡惡意透支記錄。

經借款申請人經營企業授權，我行于×年×月××日查詢企業征信系統，借款人經營的（實體名稱）目前在我行無非低風險信貸業務關系，在他行辦理××（業務品種），余額××萬元，對外擔保為××萬元，無到期未結清的貸款或不良信用記錄。【注意：申請人、配偶及經營實體的實際信用情況與信用記錄報告不符的，需說明并提供證明材料，若申請人及配偶有曾用名的，需以曾用名查詢個人信用記錄報告】。

根據中國農業銀行個人客戶評級相關規定，我行經零售評級系統對其進行信用等級評定，該客戶家庭財產××萬元，年經營收入××萬元，經系統測評，得分××分，符合個人 2 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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助業貸款準入標準。

二、借款用途分析

經調查，申請人因經營××(經營實體名稱)經營狀況良好，上年實現經營收入××萬元。由于在今后三年，申請人計劃擴大經營規模，購買××等原材料，需配套短期流動資金人民幣××萬元，申請人自籌人民幣××萬元，不足部分申請個人助業可自助可循環貸款授信額度人民幣××萬元，有效期三年，以經營收入償還貸款，以××名下位于××的（房產/房地產）作抵押物，綜上所述，申請人的借款金額合理、用途合法合規。

三、還款來源分析

（一）第一還款來源分析

經調查，申請人所經營的××(經營實體名稱)目前經營狀況正常，行業發展前景良好，具有足夠的經營能力，上年實現經營收入××萬元，實現凈利潤××萬元，預計本年可實現經營收入××萬元，實現凈利潤××萬元，其經營收入真實、穩定，收入水平合理，足以抵償貸款本息，第一還款來源充足。【交易對手向申請人購銷產品的合同及申請人家庭有效資產可作為第一還款來源輔助證明】

(二)第二還款來源分析（以房產/房地產抵押為例）。

本次授信擬提供×××（抵押人姓名或經營實體）名下的×××（房產/房地產）共×宗作為抵押。

1、抵押人基本情況（以借款人本人、配偶名下的房產/房地產作抵押的，抵押人基本情況可不介紹）

A、以個人房地產抵押為例：

抵押人×××，男（或女），已婚（離異未再婚、喪偶未再婚），身份證號××××，配偶×××，身份證號為××××。【第三方抵押為自然人的須分析其征信情況，是否有不良嗜 3 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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好或涉及經濟糾紛、訴訟案件等，征信當前存在逾期金額的，需出具還款結清證明】抵押人提供了夫妻雙方真實有效的居民身份證，以及結婚證、房地產證原件、復印件及同意提供抵押擔保的承諾函，其抵押擔保主體資格合法，抵押意愿真實。

B、以公司房地產或非法人房地產抵押為例：

抵押人×××（公司名稱），提供了合法有效的工商登記基本情況表、營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、章程原件及復印件，各證照登記內容吻合，出具了股東會/董事會同意提供抵押擔保的決議(公司章程對對外擔保行為無特殊約定)，公司出具了擔保函。據調查，公司股東（董事）為×××、×××（股東或董事姓名），參加股東會/董事會同意提供抵押擔保決議會議的股東（或董事）為×××（股東或董事姓名），符合擔保法和公司章程等有關規定。故可認定，本筆貸款的擔保行為系抵押人真實意思表示，擔保決議及擔保函真實合法有效。

2、抵押物基本情況

本筆授信業務抵押物坐落于××縣××鎮××路××號××幢××號（詳細地址），《房屋所有權證》號為××號，用途為住宅（店鋪、寫字樓、別墅、廠房等），發證時間為×年×月×日，建筑面積為××平方米，《國有土地使用證》號為××號，土地使用權面積為××平方米，土地性質為國有出讓（劃撥），用途為住宅（工業、商住等），土地出讓期限截止于×年×月×日。

經實地查看，抵押物所在建筑物為×層××結構（鋼混、框架、混合、鋼筋砼等），抵押物位于第×層，現由抵押人自用于××（用途），【或出租給××，出租期截止于××，詳見租賃合同，承租人于×年×月×日向我行出具承諾書，同意在我行實現抵押權時，無條件終止租賃合同，并放棄優先承租權】。抵押物周邊有××（請簡要描述周邊經濟生活環境，可參考評估報告描述），所在區域條件好，易于變現。經調查認定，抵押物權屬清晰，不存在已抵 4 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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押、凍結、查封、扣押等情況，能夠設定抵押。經我行準入的××評估公司（預）評估，抵押物的抵押價值為××萬元（已扣除法定優先受償金），其中土地單價為××元/平方米（畝），抵押價值××萬元，地上建筑物單價××元/平方米，抵押價值××萬元。經調查，確認抵押物抵押價值為××萬元，其中土地單價為××元/平方米（畝），抵押價值××萬元，地上建筑物單價××元/平方米，抵押價值××萬元。

經調查，抵押物產權清晰，易于變現，可辦理合法有效的抵押登記手續，抵押人抵押意愿真實，若給予授信額度××萬元，抵押率為調查確認價值的××%，第二還款來源有保障。

四、貸款效益分析

由經辦行自行分析（以1+N角度分析，并加入綜合收益率分析）。

參考分析：借款人系我行忠誠客戶，日常結算均在我行辦理，每年為我行帶來約1000萬元的結算量，并呈現逐年增長的態勢，借款人家族成員均在我行辦理短信通、個人網銀、轉賬電話等多項中間業務，同時為我行帶來穩定的貸款利息收入、低成本存款及其它綜合效益，借款人承諾今后為我行積極宣傳、營銷中高端客戶入駐我行辦理存款和結算業務，對我行綜合貢獻度較大。據調查，該客戶貸款實際執行利率為基準利率上浮30%，調查時點存款余額5萬元，預計日均存款15萬元。

五、調查結論

經調查，申請人主體資格合法合規，貸款用途符合我行規定，具有充足的第一、第二還款來源，貸款風險較小，根據中國農業銀行個人客戶評級相關規定，我行經零售評級系統對其進行信用等級評定，經系統測評，得分××分，符合準入標準，同時給予借款申請人×××個人助業貸款授信額度人民幣××萬元整，可循環使用，其中可自助額度控制在50萬元（含）以內，超過部份需持貸款用途證明、委托支付通知書到經辦網點辦理委托支付，用途為××，以××名下的位于××的房地產作抵押擔保，抵押率為調查確認價值的××%，有效期×年，5 中國農業銀行股份有限公司岳陽市支行

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授信合同下單筆貸款最長期限不可超過一年，利率最低可執行人行同期同檔次基準利率上浮 ××%，計息方式為固定利率；還款方式為一次性利隨本清，用信后風險分類為正常類。聲明：調查人與借款人非關系人。

調查人：

聯系電話：

第二篇：個人助業貸款調查報告

關于*****申請個人助業貸款

***萬元的調查報告

******有限公司經理****，****年**月**日向我行申請辦理個人助業貸款***萬元，期限**年，以其本人自有的商用房（或住房）做抵押擔保。根據其申請，本著實事求是的原則，客戶經理****、****對借款人、擔保人及其家庭情況、信用記錄以及抵押物進行了調查。通過現場查看、與借款人面談、與相關人員座談等方式，多渠道收集有關申請人的經營情況等信息，全面了解申請人經營動態和資信狀況等情況，并撰寫了調查報告。我們承諾，嚴格按照有關制度要求進行調查和提供資料，保證調查的真實性，并對本調查報告中的調查結果及所提供的檔案資料的真實性和有效性負責。現將調查情況報告如下：

一、合規合法性調查

1、借款申請人及相關當事人主體資格

借款人*****，男，**歲，系*******企業法人的法人代表，身份證號碼：

***************，經營范圍********，行業從業經驗豐富，有著較為廣泛的客戶群體和較好的經營環境，在經營過程中贏得了良好口碑。借款人誠實守信，信譽好，近幾年經營規模和業務量不斷擴大，經營效益良好。配偶*****，現年***歲,身份證號碼：********。

經人民銀行公民身份信息聯網核查，申請人、配偶、合作股東及抵押擔保人身份證件合法、有效，具有完全民事行為能力，主體資格符合規定。

2、公司情況

*****年，借款人****注冊成立，系有限責任公司，注冊資金****萬元，其中，*****出資**萬元，****出資***萬元。經營范圍：鐵礦石、鐵精粉、生鐵、焦炭、白灰、石子、鋼材、鋼坯、水渣、水泥、礦渣粉的銷售等。營業執照注冊號：**********，組織機構代碼：********，經營期限為****年**月**日至****年**月**日，稅務登記證號為：************號，公司章程、驗資報告等資料真實、有效。該公司位于*********，***經營場所占地****余平米、建筑面積****余平米，自有（租賃）。該客戶在營業執照經營范圍之內，經營合法，符合國家行業、產業政策，提供的資料真實、有效、完整。（從事特種行業經營的，需說明特種行業經營許可證辦理及年檢情況）

3、借款申請人填寫的《業務申請表》等相關資料中的電話號碼（包括住宅電話、營業場所電話和移動電話等）真實有效。

4、通過查詢人民銀行全國個人征信系統和信貸管理系統（CMS），調查借款申請人、配偶及其經營實體信用狀況。

5、貸款用途合法、合規、合理

****年***月***日*****有限公司與*******有限公司簽訂購銷合同，擬購進*****噸鐵精粉，（單價****元/噸）合款***萬元，按季結算每季****萬元，現預付款****％（***萬元），其余貨款貨到付清。因該公司目前庫存量大，資金周轉困難，特向我行申請個人助業貸款***萬元，期限***年，擬用本人的商用房地產（地址******）做抵押擔保，由該公司的銷貨款和營業利潤償還貨款本息。經調查，貸款用途真實，所提供的貸款資料真實、有效、完整。

6、客戶信用等級評定情況，是否符合準入條件。

對以上情況作簡要總結。

二、第一還款來源充足性調查

經實地調查借款人的生產經營狀況、經營管理能力和經營實體近年來發展狀況及未來發展前景，并通過觀察客戶的經營場所、經營規模、地理位臵、周邊客戶等得知：借款申請人有較強的經營管理能力，所經營的產品符合國家行業、產業政策，經營有效益，收入來源穩定，具備較強的還款能力，還款意愿較強，還款來源有保障，具備到期償還我行貸款本息的能力，第一還款來源有保障，經營項目無行業風險。

至*****年末，借款人的經營實體總資產****萬元，其中固定資產***萬元，系**********，價值****萬元。流動資產***萬元，系貨幣資金****萬元、應收票據****萬元、應收賬款****萬元、存貨***萬元，其他應收款***萬元。總負債****萬元，全部是流動負債，主要是應付賬款***萬元，預收賬款****萬元，應付工資****萬元、應交稅金****萬元、其他應付款****萬元。所有者權益****萬元，系實收資本***萬元、資本公積****萬元、未分配利潤****萬元。

經營實體主要經銷：鐵礦石、鐵精粉、生鐵、焦炭、白灰、石子、鋼材、鋼坯、水渣、水泥、礦渣粉的銷售。****年累計實現營業收入*****萬元，實現凈利潤****萬元。與經營實體的銀行對帳單基本吻合，借款人具備較強的還款能力。根

據其提供的報表和銀行流水預測今年的銷售收入****萬元，利潤****萬元。

經綜合測算，借款申請人月均收入是******元；配偶月均收入是*****元，家庭月均收入合計******元。

通過對借款申請人經營收入、資產狀況等方面的分析，其第一還款來源真實、穩定，收入水平合理，具備按期足額償還貸款本息的能力。

借款人承諾在辦理貸款后在我行開立基本（或一般）賬戶，接受我行的資金監督。

三、擔保情況調查

借款人申請貸款***萬元，擬用本人的商用房地產（門市房）做抵押擔保。

1、借款人****的房產位**********，地理位臵優越，交通便利，易變現，兩證齊全，產權清晰，無糾份，目前不在規劃拆遷范圍之內。土地為出讓方式取得，房屋建筑結構為框架結構，一層兩間門市，設計用途為商用，房屋所有權人及財產共有人已出具同意抵押證明書。國有土地使用證號：**************號，使用權面積****平方米，使用權類型為出讓，用途為商住，終止日期為****年**月**日；房屋所有權證號：***********號，建筑面積：*****平方米，是兩間、一層門市，設計用途為商用。

借款人******委托新疆寶中房地產評估有限公司對擬抵押的房產進行了評估并出具《評估報告》，評估價*********元整。我行確認*********評估有限公司出具的報告以及評估價************元整。

抵押人*****除擬在我行抵押的上述房地產外，在他處另有位于************的住房，房屋所有權證號：***********號，建筑面積：****平方米，設計用途為住宅。同時由抵押人****出具了《抵押人另有住房證明》。

上述擬抵押房地產評估價值為***************元，經我行最終確認該評估結果，擬為借款人****授信***萬元，辦理個人助業貸款***萬元，貸款抵押率為

****％，符合抵押條件及抵押比率。經核查，抵押人所持證件登記狀況與檔案相符一致,未重復抵押。（獨棟商用房等雙證抵押）

2、借款人擬抵押房產評估價每平方米*****元（建筑面積****平方米）評估價值*****元，根據目前烏魯木齊市房地產市場行情和該宗抵押物所處地理位臵，我行認為價值公允、合理。綜合考慮借款人經營狀況及抵押物價值，辦理個人房抵貸

貸款***萬元，貸款抵押率為****％，符合抵押條件及抵押比率。經核查，抵押人所持房屋所有權證件登記狀況與檔案相符一致,未重復抵押。

根據《中國農業銀行個人信貸業務擔保管理操作規程（試行）》第二十條規定，經我們調查確認符合“單證抵押”辦理信貸業務的條件：

1、本筆辦理“單證抵押”的房產屬于整宗土地不可分割的住房，且土地不能抵押登記的原因是邯鄲市土管局沒有辦理商品房整宗土地分割發證；

2、房產抵押我行后房產占用范圍內土地使用權不存在再度抵押給他人的風險；

3、擬抵押房產的土地為出讓方式取得的國有建設用地；

4、擬抵押物（房產）權屬清晰，不存在被查封等司法、行政強制措施的情形，經向房屋管理部門和國土資源管理部門查詢，確認房屋及占用范圍內的土地使用權未被抵押、未欠繳土地出讓金，單證房屋可正常交易、過戶及處臵變現；

5、我按照有關要求適當降低了抵押率（按照第八條規定商品住房抵押率≤70%），我行擬控制在60%（含）以內，同時在借款合同中約定： 在貸款本息結清及房產抵押撤押之前，不將抵押房產占用范圍內的土地使用權另行抵押給他人 ；

6、借款人和抵押人共同出具承諾：在土地資源管理部門可以辦理《土地使用權證》后將及時辦理，并在取得《土地使用權證》后一個月內完成抵押給我行的抵押登記工作。（住房、商住兩用房等單證抵押）

四、風險分析

從客戶經營、內部管理、貸款擔保等方面分析貸款發放后的潛在風險，并有針對性地提出風險防范措施。

五、調查結論

經調查認為，借款申請人為*******有限公司的法人代表，有合法、有效的企業法人營業執照，根據客戶經理調查確認預計****公司今年的經營收入****萬元，凈利潤約****萬元，測算借款人*****經營收入******元/月，配偶*****工資收入****元/月，借款人及配偶家庭月收入****萬元，還款來源充足,還款意愿較強，提交的資料完整、真實、有效，符合我行個人助業貸款辦理條件。抵押物產權清晰、真實有效、足值，符合抵押條件。故同意為****授信***萬元，并辦理個人助業貸款**萬元，期限**年，采用抵押擔保方式，執行同期同檔次基準利率上浮***％，按月還息、到期還本，采用受托支付貸款方式。擔保物為商用房地產，支行確認評估價值為*****元，抵押率***%。該筆貸款發放后五級分類為正常。

調查經辦人：

調查主責任人：

****年**月**日

第三篇：個人助業貸款調查報告參考

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關于×××申請個人助業可自助可循環貸款授信額度××萬元的調查報告

借款申請人××因經營××(經營單位全稱)的需要，向我行申請個人助業可自助可循環貸款授信額度人民幣××萬元，有效期×年，以××名下（房產/房地產）作抵押。經雙人實地調查，并與借款人、抵押人面談，現將調查情況及調查意見報告如下：

一、借款申請人夫妻及其控制企業基本情況：

借款申請人×××(曾用名×××)，男(或女)，×周歲，已婚(或未婚、離異未再婚、喪偶未再婚)，身份證號碼，×××，現常住住址：×××。借款申請人現為××店(或廠、企業)的經營者/控股股東，【持有股份××%，且與×××（其一致行動人）共同持股比例為××%，符合我行準入標準，如有兼職，也應寫兼職的單位部門】。經查詢該客戶風險信息，系統無風險信息記錄。申請人配偶×××（曾用名：×××），身份證號碼×××，在××工作。經調查，申請人夫婦具有完全民事行為能力，其所提供的身份證明、婚姻證明合法有效，借款人品德良好，身體健康，社會信譽良好，無涉及任何經濟糾紛或訴訟案件，符合我行個人助業貸款條件，具有借款主體資格。

經調查，借款申請人從事××行業已有×年（須從事相關行業2年以上），現經營××(經營實體名稱)，為個體工商戶(個人獨資企業、合伙企業、有限責任公司等)，營業執照號××（有效期×年×月×日--×年×月×日，已辦理××年年檢），稅務登記證號為××，特殊經營許可證號為××（如不需辦理特殊經營許可證，則不必填寫），組織機構代碼證號××，貸款卡號××，注冊經營場所位于××，規定經營范圍××，經營方式為××，【若為微型企業，則應說明：該企業依法成立，具備合法的法人資格，××年資產總額為××萬元，實現銷售收入××萬元，資產負債率××%，流動比率××%，速動比率××%，負債總額××萬元，對外擔保××萬元，該公司注冊資本金××萬元（全部到位），自然人股東共×名，其中申請人 1

××出資××萬元，占比××%，；另××出資××萬元，占比××%，符合總行微型企業劃分標準。】，申請人經營的××(經營實體名稱)的經營活動符合國家產業和環保政策，非我行限制類、淘汰類、禁止投向行業客戶。申請人經營的××(經營實體名稱)現在××行開立基本帳戶，申請人承諾在取得我行的授信后，其貸款投向經營實體將在我行開立一般/基本存款賬戶【微型企業可不要求在農行開立基本帳戶】。

經借款申請人及配偶授權，于××年×月××日查詢人行個人征信系統及我行CMS，借

款申請人貸款余額為人民幣××萬元（為農行×××貸款××萬元，他行貸款××萬元，說明具體貸款類別、授信額度、授信到期日，經調查，現余貸款金額為××萬元，詳見還款憑證），信用卡透支××元，當前逾期金額××萬元（經調查，逾期貸款已于已還清，詳見還款憑證），最近二十四個月無連續逾期90天以上或累計逾期180天以上的還款記錄，無信用卡惡意透支記錄；申請人配偶貸款余額為人民幣××萬元（為農行××貸款××萬元，他行貸款××萬元，說明具體貸款類別、授信額度、授信到期日，經調查，實現貸款金額為××萬元，詳見還款憑證），信用卡透支××元，當前逾期金額××萬元（經調查，逾期貸款已于已還清，詳見還款憑證），最近二十四個月無連續逾期90天以上或累計逾期180天以上的還款記錄，無信用卡惡意透支記錄。

經借款申請人經營企業授權，我行于×年×月××日查詢企業征信系統，借款人經營的（實體名稱）目前在我行無非低風險信貸業務關系，在他行辦理××（業務品種），余額××萬元，對外擔保為××萬元，無到期未結清的貸款或不良信用記錄。【注意：申請人、配偶及經營實體的實際信用情況與信用記錄報告不符的，需說明并提供證明材料，若申請人及配偶有曾用名的，需以曾用名查詢個人信用記錄報告】。

根據中國農業銀行個人客戶評級相關規定，我行經零售評級系統對其進行信用等級評

定，該客戶家庭財產××萬元，年經營收入××萬元，經系統測評，得分××分，符合個人

助業貸款準入標準。

二、借款用途分析

經調查，申請人因經營××(經營實體名稱)經營狀況良好，上年實現經營收入××萬元。

由于在今后三年，申請人計劃擴大經營規模，購買××等原材料，需配套短期流動資金人民幣××萬元，申請人自籌人民幣××萬元，不足部分申請個人助業可自助可循環貸款授信額度人民幣××萬元，有效期三年，以經營收入償還貸款，以××名下位于××的（房產/房地產）作抵押物，綜上所述，申請人的借款金額合理、用途合法合規。

三、還款來源分析

（一）第一還款來源分析

經調查，申請人所經營的××(經營實體名稱)目前經營狀況正常，行業發展前景良好，具有足夠的經營能力，上年實現經營收入××萬元，實現凈利潤××萬元，預計本年可實現經營收入××萬元，實現凈利潤××萬元，其經營收入真實、穩定，收入水平合理，足以抵償貸款本息，第一還款來源充足。【交易對手向申請人購銷產品的合同及申請人家庭有效資產可作為第一還款來源輔助證明】

(二)第二還款來源分析（以房產/房地產抵押為例）。

本次授信擬提供×××（抵押人姓名或經營實體）名下的×××（房產/房地產）共×宗

作為抵押。

1、抵押人基本情況（以借款人本人、配偶名下的房產/房地產作抵押的，抵押人基本情

況可不介紹）

A、以個人房地產抵押為例：

抵押人×××，男（或女），已婚（離異未再婚、喪偶未再婚），身份證號××××，配

偶×××，身份證號為××××。【第三方抵押為自然人的須分析其征信情況，是否有不良嗜

好或涉及經濟糾紛、訴訟案件等，征信當前存在逾期金額的，需出具還款結清證明】抵押人提供了夫妻雙方真實有效的居民身份證，以及結婚證、房地產證原件、復印件及同意提供抵押擔保的承諾函，其抵押擔保主體資格合法，抵押意愿真實。

B、以公司房地產或非法人房地產抵押為例：

抵押人×××（公司名稱），提供了合法有效的工商登記基本情況表、營業執照、組織機

構代碼證、稅務登記證、貸款卡、章程原件及復印件，各證照登記內容吻合，出具了股東會/董事會同意提供抵押擔保的決議(公司章程對對外擔保行為無特殊約定)，公司出具了擔保函。據調查，公司股東（董事）為×××、×××（股東或董事姓名），參加股東會/董事會同意提供抵押擔保決議會議的股東（或董事）為×××（股東或董事姓名），符合擔保法和公司章程等有關規定。故可認定，本筆貸款的擔保行為系抵押人真實意思表示，擔保決議及擔保函真實合法有效。

2、抵押物基本情況

本筆授信業務抵押物坐落于××縣××鎮××路××號××幢××號（詳細地址），《房

屋所有權證》號為××號，用途為住宅（店鋪、寫字樓、別墅、廠房等），發證時間為×年×月×日，建筑面積為××平方米，《國有土地使用證》號為××號，土地使用權面積為××平方米，土地性質為國有出讓（劃撥），用途為住宅（工業、商住等），土地出讓期限截止于×年×月×日。

經實地查看，抵押物所在建筑物為×層××結構（鋼混、框架、混合、鋼筋砼等），抵押

物位于第×層，現由抵押人自用于××（用途），【或出租給××，出租期截止于××，詳見租賃合同，承租人于×年×月×日向我行出具承諾書，同意在我行實現抵押權時，無條件終止租賃合同，并放棄優先承租權】。抵押物周邊有××（請簡要描述周邊經濟生活環境，可參考評估報告描述），所在區域條件好，易于變現。經調查認定，抵押物權屬清晰，不存在已抵

押、凍結、查封、扣押等情況，能夠設定抵押。經我行準入的××評估公司（預）評估，抵押物的抵押價值為××萬元（已扣除法定優先受償金），其中土地單價為××元/平方米（畝），抵押價值××萬元，地上建筑物單價××元/平方米，抵押價值××萬元。經調查，確認抵押物抵押價值為××萬元，其中土地單價為××元/平方米（畝），抵押價值××萬元，地上建筑物單價××元/平方米，抵押價值××萬元。

經調查，抵押物產權清晰，易于變現，可辦理合法有效的抵押登記手續，抵押人抵押意

愿真實，若給予授信額度××萬元，抵押率為調查確認價值的××%，第二還款來源有保障。

四、貸款效益分析

由經辦行自行分析（以1+N角度分析，并加入綜合收益率分析）。

參考分析：借款人系我行忠誠客戶，日常結算均在我行辦理，每年為我行帶來約1000萬

元的結算量，并呈現逐年增長的態勢，借款人家族成員均在我行辦理短信通、個人網銀、轉賬電話等多項中間業務，同時為我行帶來穩定的貸款利息收入、低成本存款及其它綜合效益，借款人承諾今后為我行積極宣傳、營銷中高端客戶入駐我行辦理存款和結算業務，對我行綜合貢獻度較大。據調查，該客戶貸款實際執行利率為基準利率上浮30%，調查時點存款余額5萬元，預計日均存款15萬元。

五、調查結論

經調查，申請人主體資格合法合規，貸款用途符合我行規定，具有充足的第一、第二還款

來源，貸款風險較小，根據中國農業銀行個人客戶評級相關規定，我行經零售評級系統對其進行信用等級評定，經系統測評，得分××分，符合準入標準，同時給予借款申請人×××個人助業貸款授信額度人民幣××萬元整，可循環使用，其中可自助額度控制在50萬元（含）以內，超過部份需持貸款用途證明、委托支付通知書到經辦網點辦理委托支付，用途為××，以××名下的位于××的房地產作抵押擔保，抵押率為調查確認價值的××%，有效期×年，授信合同下單筆貸款最長期限不可超過一年，利率最低可執行人行同期同檔次基準利率上浮 ××%，計息方式為固定利率；還款方式為一次性利隨本清，用信后風險分類為正常類。

聲明：調查人與借款人非關系人。

調查人：

聯系電話：

第四篇：個人助業貸款

于印發《秦皇島市商業銀行個人助業貸款管理暫行辦法》《秦皇島市商業銀行個人助

業貸款操作流程》的通知

文號：秦商銀〔2010〕36號點擊數：52更新時間：2010-4-30文章錄入：xb

各支行、營業部、總部各部室：

總部研究制定了《秦皇島市商業銀行個人助業貸款管理暫行辦法》、《秦皇島市商業銀行個人助業貸款操作流程》現印發給你們，并提出以下要求，請遵照執行。

一、利率按照不低于基準利率上浮30%執行。

二、對于個人助業貸款支行的審批權限為50萬元。

三、根據我行實際，個人助業貸款接受質押擔保和房產抵押擔保；

四、對于該種貸款產品要嚴格執行貸款面談面簽制度。

五、由于該種信貸產品為我行新的產品，因此請各支行嚴格執行信貸程序，密切關注可能產生的信貸風險，在實際操作中如遇問題請及時向總部反饋，總部將結合實際不斷修訂完善。

二○一○年四月二十七日

秦皇島市商業銀行個人助業貸款管理暫行辦法

第一章 總則

第一條為規范個人助業貸款管理，保障信貸資金安全，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》等法律、法規及我行信貸管理制度，特制定本辦法。

第二條個人助業貸款，是指借款人向貸款人申請的用于補充生產經營活動中流動資金不足的貸款業務。

第三條本辦法所稱借款人是指在秦皇島市有固定住所、為我市常住居民、具有完全民事行為能力的自然人。

第四條本辦法所稱貸款人是指我行開辦個人助業貸款業務的支行。

第二章 借款人條件

第五條申請個人助業貸款的借款人須符合以下條件：

（1）在秦皇島市有固定住所、有常住戶口，具有完全民事行為能力的自然人，身體健康，年齡在18周歲（含）以上，60周歲（含）以下；

（2）持有有效的工商行政管理機關核發的營業執照等證照以及其他能證明借款用途的材料；

（3）經營項目真實合法，經營狀況良好；

（4）遵紀守法，沒有違法行為；

（5）能夠提供我行認可的擔保；

（6）借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；對于征信報告中有逾期未還貸款本息余額或近期（2年內）有累計5次以上違約記錄的不得辦理。

（7）貸款用途符合我行規定；

（8）抵、質押物價值必須經我行認可的評估機構評估；

（9）在我行開立個人結算帳戶，并同意從其個人結算帳戶中扣收貸款本息；

（10）我行規定的其他條件。

第三章 貸款用途、額度、期限和利率

第六條 貸款用途

我行發放的個人助業貸款必須具備真實、明確的貸款用途，貸款只能用于補充個人

在生產、經營活動中的流動資金不足，不得發放以下用途的貸款：

（1）權益性投資、流入證券市場、期貨市場，用于借貸謀取非法收入；

（2）生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目；

（3）其他我行認為違反國家法律、法規或可能形成信貸風險的貸款用途。

第七條貸款期限

貸款的期限根據借款人的借款用途、生產經營周期和還款能力綜合、合理確定，最長不超過3年。

第八條 貸款額度

貸款額度根據貸款用途、擔保情況、抵押物年限、借款人及其經營還款能力和還款周期綜合確定。其中抵押物為個人住房的，房齡在10年（含）以內，最高可申請房產評估價值的60%；房齡在10年（不含）以上15年（含）以內的，最高可申請房產評估價值的50%，但房齡最高不得超過15年。最高額度不超過300萬元。

第九條 貸款利率

貸款利率根據我行相關規定及借款人的資信狀況、擔保情況、風險和效益綜合確定。

第四章 貸款擔保及還款方式

第十條 貸款擔保

借款人須提供我行認可的抵押、質押中的一種或抵押、質押、保證組合的擔保方式，不接受單純的保證擔保，抵押物或質物應符合我行相關規定。

采用房產抵押的，抵押房產房齡原則上不超過15年，貸款期限不得超過抵押房產剩余的土地使用年限。

以個人房產做抵押的，必須滿足以下條件：

（1）抵押房產須位于我市海港區、北戴河區、山海關區、開發區、南戴河濱海新區城區或昌黎、撫寧、盧龍、青龍城區的主要繁華街道，已取得完整產權，未設定抵押，無產權爭議，易于變現；

（2）不得接受不具備上市交易條件的經濟適用房、房改房及其他劃撥土地或集體土地上建造的房產用于抵押；

（3）不得接受產權式公寓、產權式酒店（指只轉讓使用權、不轉讓所有權或采取售后返租等形式銷售的房

屋）及其他存在產權糾紛、不易變現的房產用于抵押；

第十一條 還款方式

貸款期限在一年以內（含一年）的，實行按月結息到期一次性償還本金的還款方式；貸款期限一年以上的，可實行按月結息到期一次性償還本金的還款方式，也可實行按月分期還款，采取等額本息還款方式償還貸款本息。

第五章貸款程序

第十二條 貸款受理

借款申請人須向我行提供申請材料，由我行客戶經理受理。

第十三條 貸款調查、審查

經辦人員收妥貸款申請資料后，對資料的真實性、完整性、合法性及時進行調查。對調查符合我行貸款條件的，客戶經理撰寫貸款調查報告，明確貸款條件并簽署意見后按規定程序上報審查審批。

第十四條 貸款審批

支行應在審批權限內對貸款進行審批，超過審批權限的報總部有權審批人審批。第十五條 貸款發放和支付

貸款發放和支付按照《秦皇島市商業銀行貸款發放和支付操作規程（暫行）》執行。第十六條 貸后管理

經辦人員按我行貸后管理的有關規定，做好貸款的檢查、日常監控、催收、風險預警、五級分類、撰寫檢查報告等工作，加強對借款人經營等情況的監控，確保貸款資金的安全。

第十七條 貸款回收

貸款人根據借款合同的約定及時、足額回收貸款本息。

第六章債權保護

第十八條 借款人在使用貸款期間不得有下列行為：

（1）不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；

（2）擅自改變貸款用途或挪用貸款；

（3）將設定抵、質押權的財產拆遷、出售、轉讓、饋贈或重復抵、質押；

（4）拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查；

（5）提供虛假文件、資料，造成貸款損失；

（6）與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議；

（7）抽逃、隱匿、私分、違法出讓、不合理低價變賣財產，危害貸款安全；

（8）在抵押物因意外損毀不足以清償債權的情況下，未按要求提供新的擔保措施；

（9）借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同；

（10）違反本辦法和借款合同規定的其他行為。

第十九條 借款人有本辦法第十八條所列行為之一時，貸款人應采取下列一種或數種債權保護措施：

（1）限期糾正違約行為；

（2）中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款；

（3）按規定處以罰息；

（4）從借款人賬戶中扣款，償還貸款本息；

（5）按照合同約定提前處分抵、質押物，清償貸款本息；

（6）依法追償貸款本息；

（7）貸款人認為適當的其他處置方式。

第二十條 貸款形成不良，處分抵、質押物時，借貸雙方協商解決，如協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟，拍賣價款不足以清償貸款本息的，貸款人應當向借款人或保證人追索應償還的部分；其價款超過貸款本息，貸款人應將剩余部分退還抵押人或出質人。

第七章附則

第二十一條 本辦法由秦皇島市商業銀行制訂，解釋、補充、修改亦同。

第二十二條 本辦法自發布之日起實行。

秦皇島市商業銀行個人助業貸款操作流程

為規范我行個人助業貸款操作程序，嚴密操作手續，制定本流程。

一、貸款申請

借款人應直接向貸款行提出貸款書面申請，填寫《個人借款申請表》，內容包括：借款人概況、個人收入狀況、借款數額、借款用途、期限和還款計劃等；并如實向貸款人提交下列資料：

（一）借款申請書；

（二）借款申請人及配偶的居民身份證、戶口簿或我行認可的其他有效身份及居留證件；

（三）借款申請人的有效居住證明（如房屋產權證或房屋租賃合同、近期水電費、電話費繳交憑證等）；

（四）借款申請人婚姻狀況證明文件（已婚的提供結婚證、離婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明）；

（五）營業執照、稅務登記證等證照，屬于特殊行業的，須提供有關行業管理部門頒發的經營資格證明；

（六）借款人及配偶收入、資信情況證明資料：所在工作單位出具的收入證明和其他能證明收入的資料（如：工資單及代發工資的存折、完稅憑證、銀行帳單流水、商品購銷記錄等）；

（七）個人信用查詢授權書；

（八）劃扣款授權書；

（九）貸款用途證明材料，如購銷合同、運輸合同、加工承攬合同、與上下游客戶結算往來憑證等；

（十）抵、質押物權利人有效身份證件、權屬證明文件和全部有處分權人同意抵押或質押的書面證明文件；

（十一）我行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

（十二）我行要求提供的其他文件或資料。

二、貸款的調查、審查

客戶經理收妥貸款申請資料后，對資料的真實性、完整性、合法性及時進行調查。貸款行受理借款人申請后，應及時安排信貸人員對借款人經營情況、信用狀況、抵（質）押物情況等著重調查，并對借款人的經營場所和經營情況進行實地調查調查內容主要包括但不限于：

（一）借款人生產、經營、服務活動是否合法；

（二）借款人所從事行業；

（三）借款人往年和近期的經營業績、收益情況；

（四）借款人是否有違法、違紀記錄；

（五）借款人申請貸款的用途是否真實、合法；

（六）借款人提供的抵、質押物是否足值，是否具備較強的變現能力。抵押物已出租的，由借款人、出租人、承租人出具在我行主張抵押權時不影響我行權利實現的書面

文件；

（七）以第三人財產設定為抵、質押物的，須核對權利人的身份證件、權屬證明文件，權利人及權利共有人提供的同意抵、質押書面文件是否真實、有效；

（八）以共有財產設定為抵、質押物的，須財產共有人共同出具同意抵、質押的書面文件；

（九）抵押物已出租的，由借款人、出租人、承租人出具在我行主張抵押權時不影響我行權利實現的書面文件。

支行信貸人員調查完畢撰寫調查報告，經支行審貸小組審查同意后按審批權限報有權審批人審批。

三、貸款的審批

支行應在審批權限內對貸款進行審批，超過審批權限的報總部貸審會審批。

四、貸款發放

（一）簽訂合同

經辦人員雙人與借款人簽訂借款合同，與抵、質押人簽訂抵、質押合同，與保證人簽訂保證合同。

（二）辦妥抵、質押登記等手續

經辦人員按照我行有關規定辦妥抵、質押登記手續。

（三）辦理貸款發放和支付

落實上述手續取得相關權利證明后，貸款發放和支付按照《秦皇島市商業銀行貸款發放和支付操作規程（暫行）》執行。

五、資料歸檔

貸款檔案歸集整理。貸款發放后，經辦員應對貸款文件材料進行復查和清理，對文件進行整理，合理編排順序，填寫檔案清單（卷內目錄）和案卷封面，房屋及土地他項權利證書等重要憑證須按照會計制度有關規定入庫保管。

貸款檔案主要包括：

（一）借款人相關資料

1、借款人及配偶或抵押人的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效證件）、婚姻狀況證明原件及復印件；

2、借款人的經濟收入和償債能力證明；

3、營業執照、稅務登記證、可行性報告等；

4、個人信用報告；

5、抵押物產權證書復印件；

6、抵、質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押和質押的證明及有權部門出具的抵押物估價證明；

7、保證人資信證明及同意提供擔保文件；

8、抵押物他項權利證明書；

9、個人借款申請審批表；

10、借款用途相關資料；

11、借款合同和抵、質押合同及保證合同；

12、調查報告原件；

13、個人貸款憑證（信貸部門存聯）；

14、借款申請人的有效居住證明；

15、抵押物出租情況證明文件原件；

16、根據我行需要提供的其他借款人資料；

（二）貸后管理相關資料

1、貸后檢查記錄和檢查報告；

2、逾期貸款催收通知書；

3、貸款制裁通知書；

4、法律仲裁文件；

5、依法處理抵押物等形成的文件；.6、貸款核銷文件。

（三）其他有關文件材料

六、貸后檢查

按我行規定進行貸后檢查，撰寫檢查報告。

（一）主要內容

1、借款人依合同約定歸還貸款本息情況；

2、借款人有無騙取銀行信用的行為；

3、借款人品行、職業、收入和經營場所等影響還款能力因素的變化情況；

4、借款人經營情況和盈利能力變化情況；

5、抵、質押物保管及其價值變化情況；

6、有關合同及相關資料的完整性與有效性，有無需要變更、修改和補充的；

7、貸款資產風險程度、變化情況及趨勢；

8、其他關系人對債權實現的保障的情況。

貸款發放后，經辦人員要與借款人建立固定聯系方式，以保證貸款的安全收回。

（二）違約管理

1、借款人首期未按合同約定時間歸還貸款本息時，經辦員應在5個工作日內對客戶進行電話提示；

2、借款人連續2次未按期歸還貸款本息時，經辦員要向客戶發出催收通知書；

3、借款人連續3次未按期歸還貸款本息時，經辦員要約見客戶或上門催收，督促客戶落實可行的還款計劃；

4、借款人連續4次未按期歸還貸款本息時，經辦員要及時向客戶發出催收函。

5、對于發生突發性、嚴重性問題的貸款應及時采取措施，制定強制清收貸款的處理方案，報主管領導批準實施。

七、貸款收回

根據借款合同的約定及時、足額回收貸款本息。

八、清戶撤押

借款人償還全部本息后，持其有效身份證件、貸款行會計部門出具的貸款結清憑證、抵、質押物清單取回由我行保管的有關法律憑證及文件，借款人簽署收到文件的回執，由貸款行和借款人共同辦理抵押注銷登記手續。

第五篇：個人助業貸款

個人助業貸款

所屬機構：建設銀行北京分行

貸款類型：個人助業貸款

最低貸款利率：按央行規定執行

最長貸款年限：5年

最高貸款額度：70%

審批時間：15到25天

適用人群：個人助業貸款的貸款對象為臨時資金周轉需要和從事生產經營的個人。

詳細描述

（一）產品定義

個人助業貸款是建行對以個人名義申請，為臨時資金周轉需要和從事生產經營的個人發放的貸款，用于解決個人的中短期資金需求。

（二）貸款對象

個人助業貸款的貸款對象為臨時資金周轉需要和從事生產經營的個人。主要為：

1.具備經營實體、從事合法生產經營的個體工商戶、個人獨資、個人合伙企業的經營者、合伙人等；

2.依據《中華人民共和國公司法》（簡稱《公司法》，下同）規定設立的有限責任公司、股份有限公司的股東、董事或法人企業、合伙制企業實際控制人等。實際控制人的認定需經公司出具全體股東簽名并加蓋公章的證明材料加以證明。

（三）貸款條件

1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民，且借款人年齡與貸款額度有效期限之和不超過65周歲；

2.有北京市常住戶口或北京市長期居住證明，有固定的住所；

3.有穩定、合法的收入來源和預期收益，有按期償還貸款本息的能力；

4.信譽良好，無主觀故意造成的不良記錄；

5.具備建設銀行認可的信用資格（即信用評定在BBB級及以上），并能夠提供建設銀行認可的有效擔保；

6.在建行北京市分行下轄支行開立個人銀行結算賬戶。

7.具有合法有效的生產經營證明（包括營業執照、經營許可證明、納稅憑證等）；

8.具有從事合法生產經營的能力和滿兩年以上的該行業從業經驗；

9.所經營的產品符合國家產業政策和區域經濟發展政策，具有較好的經濟效益和社會效益。

10.建設銀行規定的其他條件。

（四）貸款用途

個人助業貸款不能用于以下用途：

1.生產、經營國家明令禁止的產品；

2.從事股本權益性投資，以貸款作為注冊資金、注冊驗資或增資擴股；

3.從事股票、期貨、金融衍生產品投資；

4.國家明確規定的其它禁止用途。

（五）貸款額度

貸款總額度最低為10萬元，最高為1000萬元。貸款額度超過300萬元的借款主體必須為我行總分行級VIP客戶。

個人助業貸款的貸款額度分為可循環支用和不可循環支用兩種方式。貸款額度可一次性支用，也可分次支用

循環支用指在額度有效期內，借款人已支用貸款金額在償還后還可再次支用。分次支用指在額度有效期內，借款人可將所獲得的貸款額度分多次進行支用。

（六）貸款期限

個人助業貸款中，不循環支用的，貸款額度有效期限最長為5年；循環支用的，貸款額度有效期限最長為2年。貸款額度有效期滿，尚未使用的額度失效。

（七）抵押物規定

1.自然人名下可上市交易的商品住房、商鋪及別墅抵押，其中以第三方資產做抵押的，所有權人應為借款人配偶、直系親屬或所經營企業的關系人。對于我行總分行級VIP客戶，在個人資產抵押的基礎上，可接受部分以法人資產做抵押，具體為法人名下的商品住房、商業用房、別墅和寫字樓；以法人資產抵押的，應取得董事會、股東會或股東大會同意抵押的書面決議，確保抵押權利的有效性。

2.以住房抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的70%；以商鋪、別墅、寫字樓抵押的，貸款金額原則上不超過抵押物價值的50%。

（八）貸款利率

個人助業貸款利率原則上應當在中國人民銀行規定的基準利率基礎上實行上浮。

（九）償還方法

個人助業貸款的還款方式包括：按月還息，按計劃表還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式。

（十）償還方式

可采取委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息。

（十一）貸款資料（客戶提供）

1.借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件；

2．借款人及配偶的北京常住戶口或北京長期居住證明材料；

3.從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；

4.生產經營活動的納稅證明；

5.借款人有效收入證明；

6.合伙或公司制企業還應出具企業合伙經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；

7.借款人獲得抵押貸款額度所需的擔保物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意抵押并在借款申請表上簽字確認，以公司財產抵押的，應依公司章程規定出具同意抵押的書面文件或在借款申請表上簽字確認；

8.建設銀行需要的其他資料。

9.抵押擔保方式還應提供：

（1）抵押物權屬證明材料

（2）抵押物評估報告

（3）有權處分人同意抵押的書面文件

（4）抵押物是否出租的證明文件及承租人承諾

（5）辦理抵押登記的有關材料

10.建設銀行規定的其他條件

貸款流程

客戶提交貸款申請資料

↓

銀行指定評估公司評估抵押房產

↓

銀行進行貸款審批

↓

審批通過

↓

客戶配合銀行辦理房產抵押登記

↓

貸款發放與支用

資料清單

1.借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件；

2．借款人及配偶的北京常住戶口或北京長期居住證明材料；

3.從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；

4.生產經營活動的納稅證明；

5.借款人有效收入證明；

6.合伙或公司制企業還應出具企業合伙經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；

7.借款人獲得抵押貸款額度所需的擔保物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意抵押并在借款申請表上簽字確認，以公司財產抵押的，應依公司章程規定出具同意抵押的書面文件或在借款申請表上簽字確認；

8.建設銀行需要的其他資料。

9.抵押擔保方式還應提供：

（1）抵押物權屬證明材料

（2）抵押物評估報告

（3）有權處分人同意抵押的書面文件

（4）抵押物是否出租的證明文件及承租人承諾

（5）辦理抵押登記的有關材料

10.建設銀行規定的其他條件。