第一篇：資產(chǎn)評(píng)估考試小抄1

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1什么是資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值法？試評(píng)述該法的優(yōu)缺點(diǎn)。收益現(xiàn)值法是將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值并以此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于有獨(dú)立獲利的資產(chǎn)，只要有預(yù)期收益、折現(xiàn)率、剩余經(jīng)濟(jì)壽命，就能保證得出真實(shí)可靠的評(píng)估結(jié)果；該法比現(xiàn)行市價(jià)法和重置成本法計(jì)算量少，簡(jiǎn)單省事；該法能解決重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法所不能解決的問(wèn)題。缺點(diǎn)：預(yù)期收益預(yù)測(cè)難度大，主觀性較強(qiáng)；適用范圍小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估及可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

2什么是資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)行市價(jià)法？它的適用前提條件、優(yōu)點(diǎn)是什么？ 現(xiàn)行市價(jià)法是按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。前提是：第一需要有一個(gè)充分發(fā)育的、活躍的資產(chǎn)交易市場(chǎng)，以便能夠從交易市場(chǎng)上充分的選擇一個(gè)或幾個(gè)相同或類似參照物進(jìn)行對(duì)比、分析、作價(jià)。第二，參照物以及被評(píng)估資產(chǎn)可比較的有關(guān)指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單易懂，便于操作。評(píng)估價(jià)值比較公平合理，最容易被各方面所接受。

3固定資產(chǎn)的評(píng)估有哪些特點(diǎn)？試列舉固定資產(chǎn)評(píng)估的方法。

特點(diǎn)：對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估一般要逐件、逐項(xiàng)進(jìn)行；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要特別注意時(shí)間差；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要重視正確反映損耗的補(bǔ)償；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要慎重測(cè)定機(jī)器設(shè)備的各種壽命；固定資產(chǎn)的評(píng)估受未來(lái)市場(chǎng)變化的影響大。重置成本法現(xiàn)行市價(jià)法收益現(xiàn)值法功能價(jià)值法對(duì)等權(quán)益法

4什么是企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估？它具有什么特點(diǎn)？它和單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估有什么區(qū)別？ 整體資產(chǎn)的評(píng)估是指把由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體獲利能力作為評(píng)估對(duì)象并據(jù)以判斷資產(chǎn)整體價(jià)格的資產(chǎn)評(píng)估。特點(diǎn)：系統(tǒng)的強(qiáng)制約性；收益預(yù)測(cè)的優(yōu)先性；評(píng)估內(nèi)容的復(fù)雜性。整體性資產(chǎn)評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別：（1）從質(zhì)的規(guī)定性上來(lái)看：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)估僅僅是把各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值簡(jiǎn)單相加，求取的是死資產(chǎn)的價(jià)格；而整體資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行的是獲利能力的評(píng)估，求取的活資產(chǎn)的價(jià)格。（2）從評(píng)估的目的上看：當(dāng)進(jìn)行一般的生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，而發(fā)生整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。（3）從評(píng)估結(jié)果上看：二者不相等，差額是商譽(yù)的價(jià)值。

5資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用有哪些？在編制時(shí)應(yīng)遵循哪些步驟？ 作用：具有公正評(píng)價(jià)和建議作用；是衡量評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要途徑；是資產(chǎn)評(píng)估得以驗(yàn)證確認(rèn)的最主要依據(jù)。編制步驟：評(píng)估資料的分類整理，評(píng)估資料的分析選擇，匯總評(píng)估資料，編寫評(píng)估報(bào)告書(shū)，評(píng)估報(bào)告書(shū)的審核簽發(fā)。

6．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容包括哪些方面？ 評(píng)估說(shuō)明，所估企業(yè)的概況，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估情況，企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，存在的問(wèn)題，總評(píng)估，建議，附件，資產(chǎn)評(píng)估人員名單

7．流動(dòng)資產(chǎn)有哪些項(xiàng)目？流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？ 企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的類別有：現(xiàn)金，短期投資，應(yīng)收款項(xiàng)，存貨，待攤費(fèi)用等。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)表現(xiàn)在5個(gè)方面：評(píng)估對(duì)象的不完整性；評(píng)估的單項(xiàng)性；評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性；評(píng)估資料的充分性；評(píng)估應(yīng)分清主次掌握重點(diǎn)。

8．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的適合方法有哪幾種？ 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估具有單件性，指的是對(duì)不同的無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目分別展開(kāi)評(píng)估；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性，指的是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估要測(cè)算大量的相關(guān)指標(biāo)，難度較大；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)常應(yīng)用收益現(xiàn)值法，需要預(yù)測(cè)預(yù)期收益等指標(biāo)；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的動(dòng)態(tài)性，指的是在不同時(shí)期評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不等，要注意時(shí)間差別對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的影響。適合方法有超額收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。9．房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和原則是什么？ 房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)如下：1）估計(jì)性 2）可靠性 3）客觀性 4）專業(yè)性 ；房地產(chǎn)評(píng)估的原則如下：1）公正原則2）整體原則 3）動(dòng)態(tài)原則4）合法原則 5）最有效使用原則

例1已知某廠的一臺(tái)設(shè)備已經(jīng)使用5年，設(shè)備的利用率假設(shè)為100%，仍有10年使用壽命。該設(shè)備目前的重置成本為90萬(wàn)元。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定材料確定該設(shè)備的成新率功能性貶值和評(píng)估價(jià)值。假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。（所得稅率為33%，其中折現(xiàn)率15%，年限為5年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.4972，年金現(xiàn)值系數(shù)為3.3522，折現(xiàn)率為15%，年限為10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.0188）

解：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性貶值的計(jì)算：先計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本：

前五年：每年200000÷100×2×20=8（萬(wàn)元）

后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（萬(wàn)元）再計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本：

前五年：每年8×（1－33%）=5.36（萬(wàn)元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（萬(wàn)元）最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額：

5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（萬(wàn)元）評(píng)估價(jià)值=90×66.67%－28.69=31.31萬(wàn)元，例2某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購(gòu)于1996年10月，帳面原值為750萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過(guò)程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬(wàn)度，每度電按0。6元計(jì)算。（所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3。7908）要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（3）功能性貶值額（4）確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)值（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）

1）重置成本＝750×140％／100％＝1050萬(wàn)元

2）實(shí)體性貶值率＝5／10＝50％實(shí)體性貶值額＝1050×50％＝525萬(wàn)元 3）功能性貶值額＝40000×0。6×3。7908×0。67＝60956。06元3 4）評(píng)估價(jià)值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元

例3已知某廠的一臺(tái)設(shè)備，資產(chǎn)的功能與價(jià)值存在線性關(guān)系，若重置全新的同類機(jī)器設(shè)備，價(jià)值為500萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量為400件。該設(shè)備已經(jīng)使用6年，設(shè)備的利用率為100％，仍有9年的使用壽命。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因，出現(xiàn)了新設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)1件產(chǎn)品，可節(jié)約甲材料2公斤，預(yù)計(jì)在未來(lái)的9年內(nèi)，甲材料在前五年的價(jià)格保持在200元／公斤，從第六年起上漲20％，（該企業(yè)適用的所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%年限為5年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.791，復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.621，年限為4年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.170）要求：1）計(jì)算資產(chǎn)重置成本2）計(jì)算實(shí)體性貶值額3）計(jì)算功能性貶值4）計(jì)算評(píng)估值（不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素）解：1）資產(chǎn)的重置成本＝500×400÷500＝400萬(wàn)元

2）確定實(shí)體性貶值率=6÷15＝40％實(shí)體性貶值額＝400×40％＝160萬(wàn)元

3）功能性貶值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621659632.0448元

4）評(píng)估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元

例4某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下： 該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年,在使用期間該資產(chǎn)的利用率為87.5%。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為500萬(wàn)元。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本4萬(wàn)元。（該企業(yè)適用的所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。年限為8年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.3349）要求:試確定該設(shè)備的重置成本、成新率、實(shí)體性貶值額、功能性貶值和評(píng)估價(jià)值。解：1）重置成本＝500萬(wàn)元2）實(shí)體性貶值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 實(shí)體性貶值額=500×68.63%=343.15萬(wàn)元；成新率＝1－68.63%＝31.37%

3）功能性貶值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523萬(wàn)元 4)評(píng)估價(jià)值=500－343.15－14.29523=136.28077元

例

5、假設(shè)有一套機(jī)器設(shè)備，已使用5年，現(xiàn)在市場(chǎng)上該種設(shè)備同類新型設(shè)備的交易價(jià)格為250000元，預(yù)計(jì)全套設(shè)備的的殘值率為4%，這種設(shè)備的折舊年限為12年。使用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)格。

評(píng)估值為250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元

例

6、甲企業(yè)在乙企業(yè)用設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期投資，該設(shè)備價(jià)值50萬(wàn)元，折舊率為5%，投資期限為10年，評(píng)估時(shí)剩余投資年限為五年。投資初規(guī)定，設(shè)備在投資期滿以后以凈值返換投資方。預(yù)期在未來(lái)五年內(nèi)收益分別為4萬(wàn)元、5萬(wàn)元、6萬(wàn)元、7萬(wàn)元、8萬(wàn)元。投資方所在行業(yè)的平均投資收益率為12％，求甲企業(yè)該設(shè)備投資的評(píng)估值。12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為

解：評(píng)估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50－50×5%×10）×0.5675=35.005萬(wàn)元

例

7、甲企業(yè)去年購(gòu)入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股票300股，每股面額100元，乙企業(yè)發(fā)行時(shí)承諾5年后優(yōu)先股持有者可按1：20轉(zhuǎn)換成乙企業(yè)的普通股股票。優(yōu)先股股息率為15%，乙企業(yè)去年發(fā)行普通股時(shí)的價(jià)格為5元/股，預(yù)計(jì)股價(jià)上漲率為10%。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%。評(píng)估優(yōu)先股的價(jià)值。(假設(shè)優(yōu)先股的最后一年的股息和轉(zhuǎn)換發(fā)生在同一年)解：轉(zhuǎn)換時(shí)普通股的市場(chǎng)價(jià)格=5×（1+10%）5=5×1。611=8。055元 優(yōu)先股的轉(zhuǎn)換總收入=300×20×8.055=48330元

評(píng)估價(jià)值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F，10%，4）=4500×3.170+48330×0.687=47467.71元

例

9、一住宅樓，建筑面積為5000平方米。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1年，建筑費(fèi)為3000元／平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，地價(jià)、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計(jì)售價(jià)：9000元／平米，銷售管理費(fèi)為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率6％，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10％。求：地價(jià)。

解：樓價(jià)＝5000×9000＝4500萬(wàn)元元；建筑費(fèi)＝3000×5000＝1500萬(wàn)元；專業(yè)費(fèi)＝15000000×10％＝150萬(wàn)元；銷售管理費(fèi)＝4500萬(wàn)×2.5％＝112.5萬(wàn)；稅費(fèi)＝4500萬(wàn)×6.5％＝292.5萬(wàn)；利潤(rùn)＝（地價(jià)＋建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi)）×利潤(rùn)率＝（地價(jià)＋1650萬(wàn)）×10％=0.1地價(jià)+165萬(wàn)；利息＝（地價(jià)＋1650萬(wàn)）×6％=0.06地價(jià)+99萬(wàn)；地價(jià)＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地價(jià)－165－0.06×地價(jià)－99萬(wàn)；地價(jià)＝2181萬(wàn)÷1.16＝1880.1724萬(wàn)

例

8、某企業(yè)土地的取得一塊宗地面積為150000平方米，土地取得費(fèi)用為45.2元/平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為：50元/平方米，稅費(fèi)為49.1元/平方米，投資的資金月利率為0.915%，土地的開(kāi)發(fā)周期為2年，假設(shè)土地的取得費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)均為均勻發(fā)生，投資利潤(rùn)率為10%，土地所有權(quán)收益率為15%。試評(píng)估該宗地的價(jià)格。

解：1）土地的取得費(fèi)用=45.2元/平方米2）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為：50元/平方米 3）稅費(fèi)為49.1元/平方米4）投資利息=（45.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米5）資金利潤(rùn)=（45.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米7）土地所有權(quán)收益=174.5×15%=26.7元/平方米8）土地價(jià)格=（174.5+26.7）×150000=30105000元

例

10、待估對(duì)象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計(jì)為18萬(wàn)元，建筑物價(jià)格以成本法求得為150萬(wàn)元。試用收益現(xiàn)值估算該寫字樓所占基地的公平市場(chǎng)價(jià)格。解：1）總收入=60000×12=720000元2）總費(fèi)用=180000元3）總收益=720000-180000=540000元4）房屋純收益=1500000×（10%+2%）=180000元2%為房屋年折舊率5）土地純收益=540000－180000=360000元6）50年土地使用權(quán)價(jià)格=360000×（P/A，8%，50）=4404054。47元

例

13、A 企業(yè)把一商標(biāo)許可給B企業(yè)使用，使用期為5年，B企業(yè)每件產(chǎn)品新增加利潤(rùn)5元，5年內(nèi)產(chǎn)量40萬(wàn)，45萬(wàn)，55萬(wàn)，60萬(wàn)，65萬(wàn)件。折現(xiàn)率14%，利潤(rùn)分成率27%。求商標(biāo)許可權(quán)利的價(jià)值。

解：B 企業(yè)5年內(nèi)新增利潤(rùn)：40×5=200萬(wàn)，45×5=225萬(wàn)，55×5=275萬(wàn)，60×5=300萬(wàn)，65×5=325萬(wàn)；評(píng)估價(jià)值=200×27％×（P／F，14％，1）＋225×27％×（P／F，14％，2）＋275××27％×（P／F，14％，3）＋300×27％×（P／F，14％，4）＋325×27％×（P／F，14％，5）＝200×27％×0.877＋225×27％×0.769＋275×27％×0.675＋300×27％×0.592＋325×27％×0.519=237.78萬(wàn)元

例

11、某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益額分別是13萬(wàn)元、14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元和15萬(wàn)元，并假定從6年開(kāi)始，以后各年收益額均為15萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為10％。采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無(wú)形資產(chǎn)）為90萬(wàn)元。要求：試確定該企業(yè)商譽(yù)評(píng)估值。折現(xiàn)率10%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)解：商譽(yù)的評(píng)估價(jià)值=13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋15÷10%×0.6209-90=52.2847萬(wàn)元

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)_小抄

-名詞解釋

1．資產(chǎn)評(píng)估：是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并對(duì)其價(jià)值量做出說(shuō)明。

2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

3．長(zhǎng)期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購(gòu)買債券的形式對(duì)外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國(guó)家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購(gòu)買股票的形式對(duì)外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。

4．無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵：被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

5，固定資產(chǎn)：使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在1年以上。

3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。

6．評(píng)估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的．資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。

7，無(wú)形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。

8，商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。

簡(jiǎn)答題

●1．資產(chǎn)評(píng)估中為什么會(huì)存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪幾種?

資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種模擬市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。事實(shí)上人們是無(wú)法完全把握市場(chǎng)機(jī)制的，評(píng)估人員模擬市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估往往得借助于若干種假設(shè)，利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以正常進(jìn)行，以及順利實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的前提條件。

在資產(chǎn)評(píng)估中有三個(gè)最基本的假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

●2．資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則。

●3．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。

●4．長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)?

答：資產(chǎn)評(píng)估中的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)所擁有的以長(zhǎng)期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對(duì)其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長(zhǎng)期投資評(píng)估主要是對(duì)長(zhǎng)期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。其特點(diǎn)為：(1)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。長(zhǎng)期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實(shí)物，無(wú)形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。(2)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過(guò)一年的對(duì)外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長(zhǎng)期投資評(píng)估的決定因素。所以，從根本意義上說(shuō)，長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估。

●5．什么是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則?資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些?1資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則．這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則．2資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則．它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證．這些技術(shù)原則主要包括，預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則

●6．編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求?答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是．(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練．(3)報(bào)告要及時(shí)。

7、運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：1 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得；2 評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)：1）需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2)不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—些資產(chǎn)的評(píng)估 ●8.商譽(yù)有哪些特性?

答：(1)商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售；(2)商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；(3)商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)

簡(jiǎn)答題：

●

9、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？

答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻(xiàn)原則。⑷替代原則。⑸估價(jià)日期原則

●2.簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。

答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評(píng)估對(duì)象的收益額相乘估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤(rùn)等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對(duì)口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值。

（4）對(duì)于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值。

●10.簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。

答：建筑物評(píng)估中的成本法是通過(guò)估算出建筑物在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：

1、建筑安裝成本。

2、前期工程費(fèi)。

3、工程附加支出。

4、建設(shè)單位管理費(fèi)。

5、建設(shè)期利息。

6、稅費(fèi)、7開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。此外，在房地產(chǎn)綜合計(jì)價(jià)的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等。

●

11、什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它有哪些作用？ 1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。

2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面：

⑴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。⑵資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是管理部門借以完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。

●12.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。

答（1）獨(dú)立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則。

●13.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。

答：⑴無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。

●

14、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量； ③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

●

15、簡(jiǎn)述成新率和本金化率的關(guān)系。

答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報(bào)酬率。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。（3）習(xí)慣上人們把未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。

●

16、.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素？

答：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮以下因素：⑴無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況。包括：①無(wú)形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性；②安全可靠性和配套性；③評(píng)估時(shí)無(wú)形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)壽命階段；④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度；⑤保密性與擴(kuò)散情況；⑥研制開(kāi)發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨(dú)家轉(zhuǎn)讓、獨(dú)占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時(shí)附帶條件及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式等。⑶無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，受讓方的投資利潤(rùn)率、投資回收期等。⑷無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。首先是無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無(wú)形資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)狀況。其次是同行業(yè)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場(chǎng)變化可能帶來(lái)的不確定性及風(fēng)險(xiǎn)。最后是國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對(duì)無(wú)形資產(chǎn)使用的影響等。單項(xiàng)選擇題

1、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能運(yùn)用的方法是（成本法）

2、商譽(yù)，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨(dú)立）進(jìn)行分類的結(jié)果

3、某企業(yè)外購(gòu)一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評(píng)估其重置成本全價(jià)為100萬(wàn)元，則此無(wú)形資產(chǎn)的重置成本（80萬(wàn)元）

4、商譽(yù)評(píng)估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價(jià)格）

5、再進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該確定無(wú)形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）

6、銷售收入分成率的計(jì)算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率*銷售利潤(rùn)率）

7、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)）

8、下列幾種評(píng)估方法中屬于市場(chǎng)法的是（市盈率成數(shù)法）

9、再企業(yè)整體評(píng)估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標(biāo)是（企業(yè)的獲利能力）

10、再資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中應(yīng)注明評(píng)估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定有效期為（12個(gè)月）

11．資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的(獲利能力)所決定的。

12．一臺(tái)舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的方法是(成本法)

13．各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對(duì)外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)的(較強(qiáng)的變現(xiàn)能力)

14．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，(收益法)的使用受到了很大的限制。

15．對(duì)某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)運(yùn)用的評(píng)估方法最好是(成本法)

16．作為投資者總的來(lái)看，長(zhǎng)期投資的根本目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)

17．編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的工作內(nèi)容有(評(píng)估資料的分析討論)

18．由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是(銷售收入的增加折現(xiàn)值)

19．資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設(shè)條件)之上

20．下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長(zhǎng)期投資的是(企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年)

21．資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是(評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員)

22．清算價(jià)格與現(xiàn)行價(jià)格相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往(低于)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)

23．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為(4萬(wàn)元)

24．收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來(lái)一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會(huì)超過(guò))該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值

25.設(shè)備成新率是指(設(shè)備有形損耗率與1的差異)

26.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是(技術(shù)進(jìn)步因索)

27．造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(客觀收益下降)

28.外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià))

29.某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用期為1年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該在用低值易耗晶的評(píng)估價(jià)值為(300元)

30．無(wú)形資產(chǎn)包括法定無(wú)形資產(chǎn)和收益性無(wú)形資產(chǎn)。這種分類是按照(有法律保護(hù))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的31.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能使用的評(píng)估方法有(成本法)

32評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是(收益法)

33．股票理論價(jià)格主要取決于(股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益)

34，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評(píng)估基準(zhǔn)日)算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長(zhǎng)期投資中的股票投資的評(píng)估值應(yīng)以(理論價(jià)格)為基本依據(jù)

36.37。采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)）。

38。用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(本金化率越高收益現(xiàn)值越低）

39。在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是(不一定)。

40.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(維修費(fèi)用)。

41.設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi))。

在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是(工程技術(shù)性強(qiáng))

43.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以(建筑物的功能性貶值)體現(xiàn)的。

44.對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按(功能性貶值)處理。

45.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(實(shí)際收益率下降)

46.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有(可變性)。

47.對(duì)外幣存款折算位人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià))

48。采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹率)

49.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是(企業(yè)的全部資產(chǎn))。

50.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評(píng)估基準(zhǔn)日)算起的1.我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估基本上形成了以(成本途徑)及其方法為主的評(píng)估技術(shù)特點(diǎn)

2.資產(chǎn)評(píng)估的主體是(資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員)

3.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則

4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的有效期原則上為（1年

5.資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的(技術(shù)基礎(chǔ)

6.某被評(píng)估資產(chǎn)2000年購(gòu)建，賬面價(jià)值12萬(wàn)元，賬面凈值6萬(wàn)元，2005年進(jìn)行評(píng)估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（13.85萬(wàn)元

7.某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng)3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)3年每年的收益分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為(806.9萬(wàn)元

8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的(經(jīng)濟(jì)性)貶值。

9.超額投資成本造成的功能性貶值為(.復(fù)原重置成本—更新重置成本

10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積(增加

11.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營(yíng)，對(duì)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式是（合伙制

12.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（評(píng)估的特定目的13.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值

14.正常情況下，可上市流通股票的評(píng)估值一般選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的（收盤價(jià)

15.設(shè)備的到岸價(jià)是指(.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

16.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（某時(shí)期城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價(jià)格

17.被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（15640元

18.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是（企業(yè)獲利能力

19.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，投資資本是指（所有者權(quán)益+長(zhǎng)期負(fù)債

20.不可確指的資產(chǎn)是指（不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)

1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身(不一定直接等于)資產(chǎn)交易的價(jià)格

2重要性原則)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則

3.市場(chǎng)價(jià)值又稱公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，是資產(chǎn)在(評(píng)估基準(zhǔn)日)公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。

4.將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（資產(chǎn)的綜合獲利能力

5.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來(lái)一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（不超過(guò)）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值

6.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用成本法和市場(chǎng)法

7.確定可上市流通債券現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（收盤價(jià)

8.股票的清算價(jià)格是C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比

9.凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息的折現(xiàn)值（投入資本價(jià)值

10.社會(huì)平均收益率為12%，國(guó)債的利率為5%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報(bào)率為（13.4）。

11.資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的(技術(shù)基礎(chǔ)

12.目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)為(以成本途徑為主

13.專門從事資產(chǎn)評(píng)估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或資產(chǎn)評(píng)估公司是(專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

14.設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

15.評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備(重置成本)口徑保持一致。

16.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是(全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

17.某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建，賬面價(jià)值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元，1990年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460元）。

18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（平均收益率

19.當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)（競(jìng)爭(zhēng)加劇）時(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。

20.容積率是指（地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

1.資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的(社會(huì)中介)活動(dòng)

2.(合理性)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則

3.市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日(公開(kāi)市場(chǎng)上)最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。

4.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（D）。D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值

5.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（價(jià)格）是相同的。

6.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評(píng)估機(jī)構(gòu)是(有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)

7.由于市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種(經(jīng)濟(jì)性貶值

8.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用（市場(chǎng)法和成本法

10.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則

11.參照物土地的交易價(jià)格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價(jià)值為(2348元/平方米

12.某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為(37.50%

13.對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估可采用（.成本法和市場(chǎng)法

14.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是(維修費(fèi)用

15.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(會(huì)計(jì)期末

16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受（.土地使用權(quán)年限）的制約。

17.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是B.土地出讓

18.由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的（功能性貶值

19.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格3000萬(wàn)元，地價(jià)2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（7.5% 20.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的B.復(fù)原重置成本

多選題

1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）

2與其他資產(chǎn)相比，無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)表現(xiàn)在（無(wú)實(shí)體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險(xiǎn)大）

3、自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的，它往往沒(méi)有賬面價(jià)格，需要進(jìn)行評(píng)估，其方法主要有（財(cái)務(wù)核算法、市價(jià)調(diào)整法）

4、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場(chǎng)供求狀況）

5、編寫評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練、實(shí)事求是、報(bào)告要及時(shí)）

6、下列屬于評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的有（評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估結(jié)果有效期、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的適用范圍、評(píng)估報(bào)告提出日期）

7商譽(yù)評(píng)估的方法有（割差法、超額收益法）

8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）

9、專利權(quán)的特點(diǎn)是（獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性）

10、估算折現(xiàn)率和本金化率時(shí)，需要估算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法）

11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．磚木結(jié)構(gòu)D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

12．下列情況適宜采用市場(chǎng)比較法的有A．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售B．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃C房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

13．求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調(diào)整法B．類比分析法C價(jià)格指數(shù)調(diào)整法

14．房地產(chǎn)估價(jià)的特征有獨(dú)立性，專業(yè)技術(shù)性，區(qū)域性與個(gè)別性，時(shí)效性，權(quán)威性

15．下列適宜采用成本估價(jià)法的有A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)的評(píng)估B．房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)D．獨(dú)立或狹小市場(chǎng)上難以運(yùn)用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)的估價(jià)E．無(wú)收益或無(wú)潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價(jià)

16．下列屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)

17．影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有A．市場(chǎng)供求狀況C．使用期限D(zhuǎn).機(jī)會(huì)成本因素

18．遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于單位時(shí)間的收益額，貨幣時(shí)間價(jià)值，收益時(shí)間

19．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

20．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是(A．確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間D．將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)

21．資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同

22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表

23.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有A.購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的管理費(fèi)用C.購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的安裝費(fèi)D．購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)

24．對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的A.設(shè)備的完整性D．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平

25.影響建筑物價(jià)格的因素有A.環(huán)境優(yōu)劣的影響B(tài).經(jīng)濟(jì)地理因素C.產(chǎn)權(quán)D．長(zhǎng)期投資貸款利率E.新舊程度

26．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在C.在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資

27．下列()是商譽(yù)的特征A.形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià)C．商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售

D.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值

28.下列()情況會(huì)造成無(wú)形資產(chǎn)貶值A(chǔ).無(wú)形資產(chǎn)再生產(chǎn)費(fèi)用下降B.傳播而逐漸擴(kuò)大，社會(huì)普遍接受和掌握C.新的、更為先進(jìn)酌競(jìng)形資產(chǎn)出現(xiàn)

29．非上市債券的評(píng)估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型

30．遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有A.租入固定資產(chǎn)改良支出C.開(kāi)辦費(fèi)D.固定資產(chǎn)修理支出

31.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有B 獨(dú)立性原則D 客觀性原則E科學(xué)性原則

32.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括A 設(shè)備購(gòu)置價(jià)格B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C 關(guān)稅D 銀行手續(xù)費(fèi) E。安裝調(diào)試費(fèi)

33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性，價(jià)格上漲性

34。測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有A 預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C 指數(shù)調(diào)整法

35．判斷以下關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描述哪些是正確的A 一級(jí)市場(chǎng)也稱政府批租市場(chǎng)B 一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng) E 土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇

36.貨幣資金包括A 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金

37．評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮功能性貶值，因?yàn)锳 周轉(zhuǎn)速度決B 變現(xiàn)能力強(qiáng)

38.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是B 評(píng)估標(biāo)的C 評(píng)估結(jié)果E 評(píng)估因素

39。遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來(lái)效益的持續(xù)時(shí)間

40.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容包括B 評(píng)估結(jié)果成立的前提C 取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程D 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)

41.資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性表現(xiàn)為A.資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

B.資產(chǎn)評(píng)估在模擬的市場(chǎng)條件下進(jìn)行E.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)

42.CIF價(jià)又稱為到岸價(jià)，它包括A.FOB價(jià) B.境外運(yùn)費(fèi)D.境外保險(xiǎn)費(fèi)

43.評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上。

B.非經(jīng)營(yíng)性D.非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)E、不可確指的無(wú)形資產(chǎn)

44.選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括A.資產(chǎn)評(píng)估目的B.評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C.評(píng)估對(duì)象自身狀況D.搜集資料狀況

45.運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用應(yīng)包括A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)E.稅費(fèi)

46.客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的利用包括A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料

47.估測(cè)重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法

48.股票評(píng)估中與股票價(jià)值密切相關(guān)的有C.內(nèi)在價(jià)格 D.清算價(jià)格 E.市場(chǎng)價(jià)格

49.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)值，需修正的因素有A.交易情況 B.時(shí)間因素 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素

50.估測(cè)重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法

51.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有A.清算假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

52.資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果服從于A.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估時(shí)的各種主觀條件 C.評(píng)估時(shí)的各種客觀條件

53.下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估A.生產(chǎn)線B.通用設(shè)備D.出租設(shè)備E.專用設(shè)備

54.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，需要修正的因素有A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素

55.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為A.可確指的資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.整體資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)

56.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不應(yīng)該包括（ＤＥ）。A.離岸價(jià)格 B.境外運(yùn)費(fèi) C.境外保險(xiǎn)費(fèi) D.關(guān)稅 E.安裝調(diào)試費(fèi)

57.對(duì)股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長(zhǎng)模型 E.分段式模型

58.無(wú)形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為A.知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) B.權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)E.關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)

59.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的A.使用價(jià)值 C.使用方式 D.使用空間

60.下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類的資產(chǎn)評(píng)估目的有B.資產(chǎn)重組 C.財(cái)產(chǎn)納稅 D.資產(chǎn)抵押

61.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估(C.資產(chǎn)評(píng)估方法E.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型)的選擇。

62.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有B.專家咨詢性C.公證性D.市場(chǎng)性

63.確定設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的方法有A.使用年限法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.觀察法

64.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)E.清算假設(shè)

65.無(wú)形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為A.知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) B.權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)E.關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)

66.對(duì)股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長(zhǎng)模型 E.分段式模型

67.土地的“三通”包括A.通路B.通電C.通水

68.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括A.市場(chǎng)性 B.公正性E.咨詢性

69.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的A.使用價(jià)值C.使用方式 D.使用空間

70.資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測(cè)方法有A.觀察法C.使用年限法E.修復(fù)費(fèi)用法

第三篇：電大資產(chǎn)評(píng)估(多選)-小抄(字母排序)

資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題庫(kù)

7、（ABD）是資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的工作原則A、客觀性原則B、獨(dú)立性原則D、預(yù)期原則

10、（BCD）情況會(huì)造成無(wú)形資產(chǎn)貶值、B、一種新的、更為先進(jìn)、更經(jīng)濟(jì)的專利出現(xiàn)C、傳播面逐漸擴(kuò)大，社會(huì)普遍接受和掌握D、某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，需求大幅度下降

A 3．按無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生來(lái)源劃分，可以將無(wú)形資產(chǎn)分為（）

A．自創(chuàng)的無(wú)形資產(chǎn)。C．外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn) 2．按債券的發(fā)行主體來(lái)分，可以分為（）。

A．政府債券

B．公司債券C．金融債券

B 7．編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求有（）。

A．實(shí)事求是

B．內(nèi)容全面、準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練

C．編制及時(shí)

C

9、材料評(píng)估適用的方法有（AC）A、歷史成本法C、現(xiàn)行市價(jià)法

42、成本法的優(yōu)點(diǎn)是（ACD）A、比較充分考慮資產(chǎn)的損耗C、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估D、有利于企業(yè)投資資產(chǎn)保值

18、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)有（ABC）A、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估B、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力的評(píng)估C、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被評(píng)估企業(yè)的獲利能力的評(píng)估

14、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是以（）為依據(jù)評(píng)估出來(lái)的。

B、土地形狀

D、土地級(jí)別 2．產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估適用的方法有（）。B．成本法

C．市場(chǎng)

法

4．從理論上分析資源性資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成，應(yīng)包括（）。

A．租金價(jià)值

B．勞動(dòng)投入產(chǎn)生的價(jià)值

D

12、對(duì)住宅用地價(jià)格有影響的主要區(qū)域因素是（BC）B、位置C、公共設(shè)施高度

32、對(duì)于經(jīng)過(guò)大修或技術(shù)改造的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估時(shí)應(yīng)（AC）A、適當(dāng)增加其尚可使用年限 C、減少其實(shí)際己使用年限

38、對(duì)于流動(dòng)資產(chǎn)的貨幣資產(chǎn)評(píng)估，主要的方法是（AD）A、對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金，應(yīng)進(jìn)行盤點(diǎn)，以盤點(diǎn)核定數(shù)為評(píng)估價(jià)值D、對(duì)銀行存款，應(yīng)以企業(yè)銀行存款日記賬所列余額與銀行對(duì)賬單調(diào)節(jié)后的實(shí)有數(shù)為評(píng)估價(jià)值

2．對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說(shuō)法中正確的是（）。C．樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)

D．樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E．樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià) 3．對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行邏輯分析，應(yīng)對(duì)下列（）進(jìn)行因果關(guān)系分析。

A．評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性

B．評(píng)估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性

D．資產(chǎn)權(quán)益、作價(jià)的前提條件與作價(jià)依據(jù)之間的一致性

4．對(duì)于客戶而言，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有（）的用途。

A．作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料B．作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù) C．作為法庭辯論的舉證材料

D．作為支付費(fèi)用的依據(jù)

7．對(duì)庫(kù)存材料采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，需考慮的因素有（）。

A．市場(chǎng)價(jià)格的選擇B被估材料變現(xiàn)成C被估材料變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)本

8．對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮功能性貶值時(shí)因?yàn)椋ǎ．周轉(zhuǎn)速度快

B．變現(xiàn)能力強(qiáng)

18.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)主要考慮（）幾個(gè)方面

A．評(píng)估對(duì)象的種類

B．評(píng)估工作時(shí)限

D．評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力

15、地價(jià)的特征包括（）A、地價(jià)是地租的資本化

B、地價(jià)是收益價(jià)格C、地租具有可比性E、地價(jià)與用途有關(guān) 4．遞延資產(chǎn)是指不能計(jì)入當(dāng)期損益，應(yīng)在以后若干會(huì)計(jì)內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用支出，主要包括（）。

A．開(kāi)辦費(fèi)

B．租入固定資產(chǎn)改良支出

C．公司新股發(fā)行費(fèi)

E F 5．房地分估主要是針對(duì)（）進(jìn)行的。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)

E．特殊用途房地產(chǎn)

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格要受到許多因素的影響,這些因素為()。“ A.自然因素B.社會(huì)因素C.行政因素D.經(jīng)濟(jì)因素

12、房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是服務(wù)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)交易的一種評(píng)估值,是被估房地產(chǎn)()實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值。”

A.在公開(kāi)市場(chǎng)上

B.在其最佳使用狀態(tài)下

14、房地產(chǎn)作為被估對(duì)象,其具有的特征有()。“ A.位置固定性B.使用長(zhǎng)期性C.影響因素多樣性D.投資大量性E.保值增值性

17、房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括()。

A.供需原則B.替代原則C.最有效使用原則

D.貢獻(xiàn)原則E.合法原則

20、房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式:房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率,成立的前提條件是()。” A.純收益每年不變B.資本化率固定D.收益年限為無(wú)限期

5．非上市債券的評(píng)估類型可分為（）。

C．每年支付利息，到期還本型E．到期后一次性還本付息型

資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題庫(kù)

G

39、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，國(guó)有企業(yè)發(fā)生下列（BDE）行為時(shí)必須評(píng)估、、企業(yè)聯(lián)營(yíng)D、企業(yè)兼并E、股份經(jīng)營(yíng)

3．根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。

B．可確指資產(chǎn)

D．不可確指資產(chǎn) 4．根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評(píng)估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可以分為（）。

A．在建工程

B．無(wú)形資產(chǎn)

C．流動(dòng)資產(chǎn)

E．長(zhǎng)期投資

13、根據(jù)房地產(chǎn)的概念,房地產(chǎn)可以劃分為三種存在形態(tài),即()。“

A.土地

B.建筑物

C.房地合一

11．根據(jù)財(cái)政部《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》，占有國(guó)有資產(chǎn)的企業(yè)有下列哪些經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（）。

A．企業(yè)改制為股份有限公司

C．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣

D．合并、分立、清算

9、估算重置成本的方法有（）。

A、重置核算法

C、物價(jià)指數(shù)法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

13、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（）。B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率

C、通貨膨脹率D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 3．股票評(píng)估僅僅考慮股票的（）。A．內(nèi)在價(jià)格

B．清算價(jià)格

C．市場(chǎng)價(jià)格 17．國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)制的適應(yīng)范圍（）。

C．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的

H I J

6、價(jià)格指數(shù)法適用于（BC）設(shè)備重置成本的估測(cè)。B、無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的C、無(wú)參照物

14．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。

A．技術(shù)進(jìn)步速度不快

B．技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大D．單位價(jià)值較小的自制設(shè)備

4、決定資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（）。

A、資產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格

B、供求關(guān)系

C、時(shí)間因素

1．機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。

A．實(shí)體性貶值

B．功能性貶值

C．經(jīng)濟(jì)性貶值 2．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。

B．機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用

C．操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用

3．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）A．設(shè)備購(gòu)置價(jià)格

B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C．設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅

D．銀行手續(xù)費(fèi)E．設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)

6、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法需修正的主要因素是（）

A年期修正 C容積率修正D其他因素修正

8、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)是（）

A區(qū)域性價(jià)格

B單位土地面積的地價(jià)

C平均價(jià)格

9、基準(zhǔn)地價(jià)是城市建成區(qū)的（）。

A、單位地價(jià) C、平均價(jià)格

D、區(qū)域性價(jià)格

E、土地使用權(quán)價(jià)格 4．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的投資利潤(rùn)是以（）為計(jì)算基礎(chǔ)的。

A．專業(yè)費(fèi)用C．地價(jià)D．建筑費(fèi)用

K 8．可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。

A．產(chǎn)品滯銷

C．競(jìng)爭(zhēng)加劇

8．礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的評(píng)估方法有（）。A．貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B．市場(chǎng)比較法C．重置成本法D．地學(xué)排序法E．聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法

L

4、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是（AC）A、評(píng)估基準(zhǔn)日 為會(huì)計(jì)期末C、可以采用歷史成本法

3．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。

A．是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估B．必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

C．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D．流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值

4．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括（）。

A．確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B．對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定 C．對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析D．合理選擇評(píng)估方法 E．評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，得出評(píng)估結(jié)論

9．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（）。

C．在用低值易耗品

D．呆滯、積壓物資

8、利用國(guó)產(chǎn)替代設(shè)備的重置成本推算進(jìn)口設(shè)備重置成本的前提條件（AC）A、無(wú)進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行CIF C、無(wú)國(guó)外替代設(shè)備的現(xiàn)行FOB M N O P 6．評(píng)估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。B．功能性貶值

C．經(jīng)濟(jì)性貶值E．實(shí)體性貶值

資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題庫(kù)

7、評(píng)估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考慮在建工程的()。” B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值 6．評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬的確認(rèn)方法有（）。

A．壞賬估計(jì)法（壞賬百分比法）

B．賬齡分析法

16．評(píng)估程序計(jì)劃的主要內(nèi)容（）。

B．評(píng)估工作目標(biāo)

C．工作內(nèi)容、方法、步驟

D．執(zhí)行人和執(zhí)行時(shí)間 D．經(jīng)省級(jí)（含計(jì)劃單列市）人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的

Q

1、企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)是（ACE）A、企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估具有綜合獲利性 C、企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估結(jié)果一般高于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總和 E、企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估只能采用現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法

31、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)通常是假定（BCDE）B、企業(yè)仍按原先設(shè)計(jì)及興建項(xiàng)目的使用C、企業(yè)保留現(xiàn)時(shí)所處位置D、保持原有的資產(chǎn)或做必要個(gè)調(diào)整E、保持原有正常的經(jīng)營(yíng)方式

33、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍包括（ABCD）A、企業(yè)擁有的資產(chǎn)B、全資子公司資產(chǎn)C、企業(yè)控制的企業(yè)D、控股子公司資產(chǎn)

23、確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是（ADE）A、確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間D、將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)E、確定評(píng)估有效性

R

19、人力資源與物資資源相比特征為（ABCD）A、排他性B、可分解性C、可交易性D、與載體不可分

S

29、設(shè)備成新率的估測(cè)通常采用（ABC）進(jìn)行。、A、使用年限法B、修復(fù)法C、觀測(cè)法

5．設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（）。A．設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新?tīng)顟B(tài)的比率

D．設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率 7．設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。

B．超額投資成本

C．超額運(yùn)營(yíng)成本

9．涉及國(guó)有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）。B．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算 D．企業(yè)兼并，企業(yè)出售

E．中外合資、合作

11、收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）。

B、資產(chǎn)未來(lái)收益額

C、資產(chǎn)未來(lái)獲利期限

D、折現(xiàn)率或本金化率

12、收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）。A、收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益額

B、收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的 22．收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（）。

A．收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)正常使用中能產(chǎn)生的收益額

B．收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的E．對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額

19．市場(chǎng)法中交易情況的調(diào)整是指（）。

A．由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整

B．因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整D．因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整 3.商譽(yù)的評(píng)估方法有()。

A.割差法

B.超額收益法

5．使用下列哪種會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法，對(duì)于材料評(píng)估的評(píng)估值沒(méi)有影響（）A．先進(jìn)先出法B．后進(jìn)先出法C．加權(quán)平均法D．移動(dòng)平均法

9．森林資源資產(chǎn)的價(jià)值主要表現(xiàn)在（）。

A．經(jīng)濟(jì)效益

B．生態(tài)效益

C．社會(huì)效益

10．森林資源資產(chǎn)的評(píng)估方法有（）。

A．現(xiàn)行市價(jià)法B．剩余價(jià)值法C．收獲現(xiàn)值法

D．重置成本法

T

7、通常“三通一平”中三通指的是（）

B通水

C通電

D通路

4．通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問(wèn)題是（）。A．確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在B．鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類

C．確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限 1.通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的鑒定,可以解決()問(wèn)題。A.證明無(wú)形資產(chǎn)的存在B.確定無(wú)形資產(chǎn)種類

C.確定其有效期限 3．土地的價(jià)格（）。A．是地租的資本化

C．具有個(gè)別性

D．是土地權(quán)益價(jià)格

E．是由土地的效用決定的

10、土地的經(jīng)濟(jì)特性包括（）.A、稀缺性B、產(chǎn)權(quán)的可壟斷性

E、土地效益的級(jí)差性

12、土地使用權(quán)出讓可以采用（）方式。A、協(xié)議

B、招標(biāo)

D、拍賣

9．投資者要求的報(bào)酬率是進(jìn)行股票評(píng)價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。可以作為投資者要求的報(bào)酬率的有（）。

A．股票的長(zhǎng)期平均收益率

B．債券收益率加上一定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

U V W 17．物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（）。

A．被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)

B．被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù) 1．我國(guó)的城市地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，與一級(jí)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的價(jià)格包括（）。

資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題庫(kù)

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)C．土地使用權(quán)出讓底價(jià)

6．我國(guó)資源性資產(chǎn)評(píng)估的目的主要有（）。A．國(guó)家出讓資源性資產(chǎn)的使用權(quán)

B．擁有使用權(quán)的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或以使用權(quán)為資本投資入股以及抵押、出租等

1．無(wú)形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，其前提是（）。

B．能帶來(lái)超額利潤(rùn)

C．能帶來(lái)壟斷利潤(rùn)

5．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用收益法時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)收益額的確定方法有（）。A．直接估算法B．分成率法D．要素貢獻(xiàn)法 7．無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評(píng)估時(shí)要牢牢把握其固有的特性，包括A．附著性B．累積性C．替代性 4.無(wú)形資產(chǎn)的成本具有()。A.不完整性

B.虛擬性

C.弱對(duì)應(yīng)性 5.無(wú)形資產(chǎn)的功能特性有()。

B.附著性

C.共益性

D.替代性

34、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額是由（AC）因素決定的A、重置成本C、機(jī)會(huì)成本

7.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率的確定方法有()。

C.邊際分析法D.約當(dāng)投資分成法 8.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的目的一般有()。

A.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.無(wú)形資產(chǎn)投資

9.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估必須具有()前提。

C.能帶來(lái)超額利潤(rùn)

D.能帶來(lái)壟斷利潤(rùn) 14.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額在確定時(shí)需要考慮()。

C.重置成本D.機(jī)會(huì)成本 12.外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算一般可以采用()方法確定B.市價(jià)類比法。C.物價(jià)指數(shù)法

X

13、下列原則中（ABD）是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則A、替代原則B、預(yù)期原則D、貢獻(xiàn)原則

5．下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）。

A．科學(xué)性原則

B．獨(dú)立性原則

C．客觀性原則 23．下列有關(guān)收益法參數(shù)的說(shuō)法中，正確的是（）。

A．運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限

D．收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位

40、下列說(shuō)法正確的是（BC）B、企業(yè)為達(dá)到控制另一個(gè)企業(yè)而進(jìn)行投資稱為控股投資C、對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估

8．下列說(shuō)法正確的是（）。A．無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造效益的能力越強(qiáng)，其評(píng)估價(jià)值越高C．無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)需求越大，其評(píng)估價(jià)值越高

11.下列說(shuō)法中正確的是A.商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志,商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)“ ”C.商譽(yù)是不可確指的無(wú)形資產(chǎn),商標(biāo)是可確指的無(wú)形資產(chǎn)“

4、下列特性中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（）

A供給的稀缺性

C可壟斷性D效益級(jí)差性

15、下列各項(xiàng)屬于土地的經(jīng)濟(jì)特征的是()。

A.供給的稀缺性B.可壟斷性

D.土地利用多方向性

E.效益級(jí)差性

5、下列特性中屬于土地地理特性的是（）

B質(zhì)量的差異性

C不可再生性

D效用永續(xù)性

11、下列各項(xiàng)中可用于標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的是（）A、基準(zhǔn)地價(jià)C、宗地地價(jià)D、使用年限修正系數(shù)

E、容積率修正系數(shù)

9、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的有()。

A、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

B、出租價(jià)格

10．下列哪些因素會(huì)影響到債券的評(píng)估價(jià)值（）。A．票面價(jià)值

B．票面利率C．折現(xiàn)率D．付息方式

16、下列關(guān)于土地使用權(quán)說(shuō)法正確的有()。

”A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓“

”B.土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押“

”D.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物(不動(dòng)產(chǎn))所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓“

”E.抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。“

1．下列資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（）A．現(xiàn)金和各項(xiàng)存款B．應(yīng)收賬款C．存貨。D．短期投資E．預(yù)付款

27、下面公式中，正確的是（BCE）B、樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率C、容積率=建筑物面積/建筑占地面積*100% E、建筑物面積=建筑物占地面積*容積率

2．下面對(duì)無(wú)形資產(chǎn)概念理解正確的有（）。A．由一定的主體排他性地加以控制

B．對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源

C．不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于一定的實(shí)體

Y

5、運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估地上建筑物時(shí)，選擇的參照物應(yīng)該有（BC）方面與待估資產(chǎn)大致相同。B、結(jié)構(gòu)C、坐落位置

5、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，參照物主要差異調(diào)整因素有（）。

A、功能因素

B、地域因素

C、時(shí)間因素

4．運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是 A．設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。C．設(shè)備的已使用時(shí)間E．設(shè)備的尚可使用年限 9．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的（）。A．時(shí)間性

B．地域性D．可比性

13、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需修正的因素包括（）。A、土地使用年限

D、容積率 6．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意（）。

資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題庫(kù)

B．參照物與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)之間會(huì)因?yàn)闀r(shí)間、空間和條件的變化產(chǎn)生差異，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)此作出合理調(diào)整

C．依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，即參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是能夠反映正常市場(chǎng)交易的價(jià)格，并且能反映被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的載體結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征

D．參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是接近評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際成交價(jià)

3、用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基本因素有（）A、價(jià)格因素

B、技術(shù)進(jìn)步和無(wú)形損耗因素 C、有形損耗因素 10.用市場(chǎng)法對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的主要因素是（）。

A．市場(chǎng)價(jià)格

D．變現(xiàn)費(fèi)用

7、應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（）。B、必須具有參照物

C、可以搜集到被評(píng)估與參照物可相比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)

D、需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)

10、應(yīng)用收益法適用的前提條件是（）。

A、被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量

B、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡量 16．應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（）。

A．需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng) C．可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)

18．應(yīng)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）。

A．交易時(shí)間的差異

B．生產(chǎn)效率的差異C．付款方式的差異

E．交易情況的差異

2．應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包括（）。A．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

B．基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)

C．宗地容積率

E．宗地的開(kāi)發(fā)程度

8、影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有（）。

A、資產(chǎn)的使用和自然力作用的影響 B、新技術(shù)推廣和運(yùn)用的影響

C、宏觀政府因素影響

D、政治因素影響

10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域性因素是指()。A.區(qū)域的繁華程度

B.交通通達(dá)程度C.公共公用配套設(shè)施D.地區(qū)環(huán)境E.城市規(guī)劃限制 3．影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（A．房地產(chǎn)價(jià)格政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD．社會(huì)發(fā)展?fàn)顩rE．物價(jià)水平20．以下對(duì)市場(chǎng)法的理解正確的有（）。

A．市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一

C．市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估值較能直觀反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格E．市場(chǎng)法是最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一

43、引起建筑物功能性貶值的因素主要有（BD）B、使用強(qiáng)度不夠D、用途不合理

1．引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。B．建筑物使用強(qiáng)度不夠C．建筑物用途不合理

D．建筑物設(shè)計(jì)不合理 2.預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限,需要考慮以下因素()。” B.法定保護(hù)期C.企業(yè)或合同申請(qǐng)書(shū)約定的受益年限D(zhuǎn).預(yù)計(jì)受益年限 6.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的因素有()。A.機(jī)會(huì)成本B.使用期限C.技術(shù)成熟程度D.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素

7．影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)和礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的因素主要包括（）。A．礦產(chǎn)資源的稀缺程度和可替代程度

B．礦產(chǎn)資源產(chǎn)品的供求狀況和科技進(jìn)步的水平C．礦產(chǎn)資源的自然豐度及賦存條件等自然因素

D．社會(huì)的平均資金利潤(rùn)率和礦業(yè)的資本利潤(rùn)率

Z

22、在知識(shí)經(jīng)濟(jì)形態(tài)條件下，最重要的生產(chǎn)要素是（BE）B、知識(shí)與科學(xué)技術(shù)E、企業(yè)家精神和才能

8．在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（）。

A．多樣性

B．替代性

E．科學(xué)性

10．在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，重置成本法一般適用于（）的評(píng)估。

A．續(xù)用設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D.專用設(shè)備E.自制設(shè)備

18、在用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),下列各項(xiàng)屬于開(kāi)發(fā)成本的是()。" A.房屋建筑安裝工程費(fèi)B.紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.三通一平工程費(fèi)

8．在紅利增長(zhǎng)型股票增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法主要有（）。

C．歷史數(shù)據(jù)分析法

D．發(fā)展趨勢(shì)法

15.在進(jìn)行專利權(quán)評(píng)估之前,評(píng)估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括()。

B.專利權(quán)利要求書(shū)C.專利說(shuō)明書(shū)E.專利證書(shū) 20．在資產(chǎn)清查過(guò)程中需逐一核查的資產(chǎn)有（）。

A無(wú)形資產(chǎn)

B機(jī)器設(shè)備

C投資性資產(chǎn) 1．資源性資產(chǎn)的個(gè)別屬性有（）A．天然性B有限性和稀缺性 C地區(qū)差異性D生態(tài)性和與其他資源的高度相關(guān)性

2．資源性資產(chǎn)的資產(chǎn)屬性有（）。

A．它是一種在一定條件下的經(jīng)濟(jì)資源B．可以用貨幣計(jì)量

C．進(jìn)入生產(chǎn)過(guò)程，為經(jīng)濟(jì)主體占有和控制D．可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的讓渡和流轉(zhuǎn)

3．資源性資產(chǎn)按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)可劃分為（）。

B．可再生資源性資產(chǎn)C．不可再生資源性資產(chǎn) 1．資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容中，“整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明”的基本內(nèi)容包括（）。

A．收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介C．折現(xiàn)率的選取

D．企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)

8．資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容中，“評(píng)估依據(jù)說(shuō)明”主要用來(lái)說(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作所遵循的具體（）。

A．行為依據(jù)

B．產(chǎn)權(quán)依據(jù)

C．取價(jià)依據(jù)

9．資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容中，“評(píng)估依據(jù)說(shuō)明”的基本內(nèi)容有（）

A．經(jīng)濟(jì)行為文件

C．產(chǎn)權(quán)證明文件。D．重大合同 2．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明”，具體包括（）等項(xiàng)目。

資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題庫(kù)

A．資產(chǎn)及負(fù)債清查情況說(shuō)明

D．關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明

5．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用是（）。

B．考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)

C．建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源

D．管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)

6．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容包括（）。

B．評(píng)估結(jié)果成立的前提條件

C．取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程

10．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行（）的手段之一。A．監(jiān)督管理C．資格審查

D．評(píng)價(jià)工作質(zhì)量好壞 12．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中，資產(chǎn)評(píng)估公司的權(quán)利主要有（）。A．要求委托方提供有關(guān)評(píng)估資料

B．取得評(píng)估報(bào)酬

13．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)包括的內(nèi)容有（）。

A．資產(chǎn)評(píng)估范圍B．資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日C．資產(chǎn)報(bào)告的使用范圍D．約定書(shū)的有效期 14．資產(chǎn)評(píng)估的委托方的準(zhǔn)備工作主要包括（）。

A．成立評(píng)估工作小組 B．準(zhǔn)備如合資協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估對(duì)象的原始價(jià)值證明等相關(guān)文件D．資產(chǎn)清查

15．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備工作，主要有（）。

A．成立評(píng)估項(xiàng)目小組

B．制定評(píng)估計(jì)劃

C．召集多方碰頭會(huì)議 19．資產(chǎn)評(píng)估綜合計(jì)劃中的主要內(nèi)容包括（）。

A．評(píng)估對(duì)像范圍B．評(píng)估的價(jià)值類型

C．評(píng)估進(jìn)度

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的應(yīng)用者一般包括（ABD）A、資產(chǎn)評(píng)估委托方B、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)D、資產(chǎn)評(píng)估受托方

3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用有（ABCD）A、為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)B、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)C、是管理部門完美資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段D、是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源

30、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作步驟有ABCDE、A、整理工作底稿和歸集有關(guān)資料B、評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總C、評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論D、編寫評(píng)估報(bào)告書(shū)E、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的簽發(fā)與送交

11、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要是（ABCE）A、會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)基于會(huì)計(jì)主體不變，而資產(chǎn)評(píng)估基于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)B、會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，而資產(chǎn)評(píng)估以中斷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為前提C、會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)為投資者、債權(quán)人。E、會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)由企業(yè)會(huì)計(jì)人員完成，而資產(chǎn)評(píng)估由社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成

14、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是（ABD）A、資產(chǎn)評(píng)估的主體為具有資產(chǎn)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)和注冊(cè)評(píng)估師B、資產(chǎn)評(píng)估的客體為法定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、資產(chǎn)評(píng)估具有政策性特征

41、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮的因素為（ABDE）A、應(yīng)與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)B、應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)D、受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約E、選擇評(píng)估方法應(yīng)統(tǒng)籌考慮

1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇取決于（）。

A、評(píng)估的價(jià)值類型

B、評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)

C、可供利用的資產(chǎn)

2、資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般應(yīng)是（）。

B、分類（或個(gè)別）物價(jià)指數(shù)

C、評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù) 15．資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來(lái)估算成新率是因?yàn)椋ǎ?/p>

B．會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性。

C．會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率。

D．會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異。

E．會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度

1．資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（BCD）。B．能夠以貨幣衡量 C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的D．能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

2．資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（ABCD）。

A．現(xiàn)實(shí)性

B．有效性

C．稀缺性

D．合法性

6．資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（BCD）。

B．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)

C．資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在D．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái) 7．資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（）。

A．評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本，提高評(píng)估效率

C．評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)

D．評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約

E．以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案

10．資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。

A．技術(shù)基礎(chǔ)

D．組織基礎(chǔ)

21．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

D．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E．市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降

6、造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。

B、該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表

8、政府制定基準(zhǔn)地價(jià)的目的是()。

C.為土地使用權(quán)出讓提供指導(dǎo)依據(jù)D.增加國(guó)家管理和控制地價(jià)的能力 1．債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）。

B．收益相對(duì)穩(wěn)定

E．投資風(fēng)險(xiǎn)小 7．債券評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率高低與（）有關(guān)。

B．發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)能力

D．發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)狀況

6．直接投資的收益分配形式主要有（）。B．按投資比例參與凈收益分配

C．按一定比例從銷售收入中提成 D．按出資額的一定比例收取使用費(fèi)

10.專利權(quán)具有()特點(diǎn)。A.獨(dú)占性B.地域性C.時(shí)間性

D.可轉(zhuǎn)讓性

資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題庫(kù)

13.知識(shí)產(chǎn)權(quán)一般包括()。B.專利權(quán)

D.版權(quán)

5．租金價(jià)值為V0追加勞動(dòng)產(chǎn)生的價(jià)值為V1，資源性資產(chǎn)的總價(jià)值為（）。

B．V0+V1

C．[R+ I（1+r＇）]/r

第四篇：考試資產(chǎn)評(píng)估（定稿）

1、實(shí)體性貶值：指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。

2、資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。

3、成新率：反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

4、基準(zhǔn)地價(jià)：是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)：指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

6、股票的清算價(jià)格:指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價(jià)格一般小于賬面價(jià)格。

1、按流動(dòng)資產(chǎn)的形態(tài)分類：

1、貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，現(xiàn)金、各種存款。

2、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。

3、債券類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等。

4、其他流動(dòng)資產(chǎn)。指出以上資產(chǎn)之外的流動(dòng)資產(chǎn)。

2、委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料時(shí)必須要注意的幾個(gè)方面：

1、只能按報(bào)告書(shū)所揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書(shū)只允許按一個(gè)用途使用；

2、只能在報(bào)告書(shū)有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過(guò)報(bào)告書(shū)的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效。若要使用報(bào)告書(shū)，必須由評(píng)估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整有關(guān)數(shù)據(jù)，并得到有關(guān)部門重新認(rèn)可后方能使用；

3、在報(bào)告書(shū)有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)有原評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按評(píng)估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用；

4、涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用；

5、作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料，必須由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。

3、商譽(yù)的評(píng)估需要注意哪幾個(gè)問(wèn)題？ 在商譽(yù)的評(píng)估中，要注意以下問(wèn)題：

(1)商譽(yù)評(píng)估是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)主體變動(dòng)時(shí)進(jìn)行的。企業(yè)在不發(fā)生各項(xiàng)特定經(jīng)濟(jì)行為的情下(如合資、合營(yíng)、合并、股份制改造等)，評(píng)估企業(yè)商譽(yù)的做法，從評(píng)估學(xué)角度來(lái)說(shuō)是錯(cuò)誤的。(2)不是所有的企業(yè)都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。一個(gè)企業(yè)在同類型企業(yè)中超額收益越高，商譽(yù)評(píng)估值越大。(3)商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無(wú)商譽(yù)和商譽(yù)大小創(chuàng)標(biāo)志。(4)商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒(méi)有直接聯(lián)系，并不能因?yàn)槠髽I(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評(píng)估值就越高。(5)商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成的，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能夠單獨(dú)計(jì)量的特征，決定了商譽(yù)評(píng)估也不能采用市場(chǎng)類比的方法進(jìn)行，因?yàn)橛绊懮套u(yù)的各項(xiàng)因素的定量差異調(diào)整難以運(yùn)作。當(dāng)然，完全相同的商譽(yù)更為鮮見(jiàn)。(6)企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒(méi)有直接關(guān)系。有觀點(diǎn)認(rèn)為，企業(yè)負(fù)債累累，不可能有商譽(yù)。這種認(rèn)識(shí)是偏頗的。(7)商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵，企業(yè)中擁有某項(xiàng)評(píng)估值很高的知名商標(biāo)，但并不意味著該企業(yè)一定就有商譽(yù)。為了科學(xué)地確定商譽(yù)的評(píng)估值，注意商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(8)商譽(yù)作為不可確指無(wú)形資產(chǎn)，是整個(gè)無(wú)形資產(chǎn)中除了可確指無(wú)形資產(chǎn)以外的部分。(9)商譽(yù)評(píng)估值是否入賬，如何人賬，盡管屬于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)等問(wèn)題，不是評(píng)估本身的問(wèn)題，但與評(píng)估直接相關(guān)聯(lián)，有待于進(jìn)一步研究。

4、企業(yè)（投資）價(jià)值評(píng)估模型、股權(quán)現(xiàn)金流量估價(jià)模型、股利折現(xiàn)估價(jià)模型三種模型之間存在什么關(guān)系？

1、銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于（A）。

A、清算假設(shè) B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C、繼續(xù)使用假設(shè) D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

2、在應(yīng)用市場(chǎng)法時(shí)，一般應(yīng)該選擇（A）參照物進(jìn)行比較。A、3個(gè)或3個(gè)以上

B、2個(gè)或2個(gè)以上 C、1個(gè)或1個(gè)以上 D、4個(gè)或4個(gè)以上

3、某臺(tái)被估資產(chǎn)1978年購(gòu)建，其賬面原值為10萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120％，1990年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180％，則該臺(tái)設(shè)備的重置全價(jià)為(D)A、10 B、18 C、12 D、15

4、某設(shè)備的原始價(jià)值為5萬(wàn)元，當(dāng)修理后才能正常使用，并且修理后所帶來(lái)的收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)用為1萬(wàn)元，重置成本為4萬(wàn)元，則其成新率不會(huì)超過(guò)(C)A、25％ B、80％ C、75％ D、20％

5、某宗地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評(píng)估價(jià)值最有可能為(C)元。

A、85000 B、12631 C、72369 D、12369

6、待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為l00%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是(B)元。A、1048000 B、1910000 C、1480000 D、19100000

7、某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）簽定了一房屋租賃合同，原租金為200元 / 月，每半年的第1個(gè)月初支付一次，租期為5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）轉(zhuǎn)讓該房屋的租賃權(quán)，經(jīng)調(diào)查同類房屋2000年1月的市場(chǎng)租金為250元 / 月，折現(xiàn)率為10%。該租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接近（B）元。A、1900 B、2000 C、2400 D、12000

8、某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。經(jīng)過(guò)專家估算，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬(wàn)元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評(píng)估價(jià)值為(A）萬(wàn)元 A、45 B、50 C、60 D、72

9、被評(píng)估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，被評(píng)估債券的價(jià)值為（C）元

A、137117 B、172000 C、118000 D、153380

10、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張,每張面值1 萬(wàn)元,債券利息率每年為9%,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為15%,則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于(A)萬(wàn)元。A、109 B、116 C、122 D、154

11、企業(yè)中A材料為一個(gè)月前從外地購(gòu)進(jìn)，數(shù)量5000公斤，單價(jià)為200元，當(dāng)時(shí)付運(yùn)雜費(fèi)500元。評(píng)估時(shí)清查盤點(diǎn)尚有1500公斤A材料，則該材料評(píng)估值為(B)元。A、30000 B、300150 C、300500 D、以上都不對(duì)

12、某低值易耗品原價(jià)700元，預(yù)計(jì)可使用1年，現(xiàn)已使用6個(gè)月。據(jù)調(diào)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1100元，則其評(píng)估值為(D)元。A、1100 B、1000 C、800 D、550

13、證券市場(chǎng)上將企業(yè)價(jià)值評(píng)估作為進(jìn)行投資重要依據(jù)的是（D）A、消極投資者 B、積極投資者 C、市場(chǎng)趨勢(shì)型投資者 D、價(jià)值型投資者

14、開(kāi)達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2000年8月6 至2000年8月25日，對(duì)洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)間截止到(D)A、2001年8月5日 B、2001年8月24日 C、2001年8月29日 D、2001年6月29日

15、期權(quán)就是選擇權(quán)

1、資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則是指（ABCD）

A、選擇適用的價(jià)值類型和方法 B、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍 C、制定科學(xué)的評(píng)估方案 D、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù) E、遵循科學(xué)的評(píng)估程序

2、功能性貶值包括（AB）

A、超額投資性功能性貶值 B、超額運(yùn)營(yíng)性功能性貶值

C、復(fù)原重置成本的功能性貶值 D、更新重置成本的功能性貶值E、修復(fù)性功能性貶值

3、估算資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量時(shí)所用的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理成本包括資產(chǎn)（ABE）A、維修費(fèi)用 B、保險(xiǎn)費(fèi)用 C、折舊費(fèi)用 D、資金成本 E、管理費(fèi)用

4、非上市債券的評(píng)估類型可以分為（CD）。

A、固定紅利模型 B、紅利增長(zhǎng)模型

C、每年支付利息，到期還本型 D、分段模型 E、到期后一次還本型

5、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說(shuō)法正確的有(ACD)。A、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法通常采用市場(chǎng)法和成本法

B、通常情況下，貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)以賬面原值作為評(píng)估值最為合理 C、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評(píng)估

D、評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

6、企業(yè)的投資價(jià)值是（ABD）

A、企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。B、企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，C、代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。D、權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。

E、企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。

7、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有（ACDE）

A、經(jīng)濟(jì)文書(shū)的作用 B、事用文書(shū)的特征 C、應(yīng)用文書(shū)的特征 D、學(xué)術(shù)論文的格式 E、法律文書(shū)的效用

8，企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有（ABC）

A.企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值 B,企業(yè)投資價(jià)值 C,企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值 D，企業(yè)債務(wù)價(jià)值 E，企業(yè)債權(quán)價(jià)值

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估考試試題

資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題

一、資產(chǎn)評(píng)估的定義： 資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依據(jù)相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估是一門技術(shù)性很強(qiáng)的學(xué)科，而資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程又是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，且資產(chǎn)的種類又千差萬(wàn)別，必須根據(jù)不同的種類采取不同的技術(shù)方法，因此它需要扎實(shí)的理論知識(shí)和較強(qiáng)的實(shí)踐能力。

二、資產(chǎn)評(píng)估的宏觀經(jīng)濟(jì)意義：資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)特定資產(chǎn)根據(jù)一定的要求進(jìn)行全面系統(tǒng)估算其價(jià)值的工作。搞好資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)發(fā)展我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、深化改革、促進(jìn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組，加強(qiáng)對(duì)外開(kāi)放及合理配置資源，保障資產(chǎn)所有者與經(jīng)營(yíng)著的合法權(quán)益具有重大的意義，并在我國(guó)的改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用。體現(xiàn)如下：

1、有利于加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理。

2、有利于促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、有助于在對(duì)外交往中維護(hù)國(guó)家的正當(dāng)權(quán)益。

4、有利于推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組與多種經(jīng)濟(jì)成分的共同發(fā)展。

三、資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的關(guān)系以及對(duì)會(huì)計(jì)人員的要求

資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的關(guān)系：

聯(lián)系：

1、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)的定義是相近的。

2、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估采用的計(jì)量屬性是相關(guān)的。如歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值、成本與市價(jià)熟低法等。

3、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估都要對(duì)企業(yè)就進(jìn)行資產(chǎn)清查

4、資產(chǎn)評(píng)估要以會(huì)計(jì)信息為基礎(chǔ)資料，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員通常對(duì)此項(xiàng)資產(chǎn)的會(huì)計(jì)資料，進(jìn)行查閱。

5、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可作為會(huì)計(jì)核算的重要參考，企業(yè)是否按資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，由國(guó)家有關(guān)法規(guī)制度予以規(guī)范，評(píng)估結(jié)果與賬面價(jià)值不一致，按國(guó)家法規(guī)制度又需要進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)。

6、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估在會(huì)計(jì)原則和具體計(jì)價(jià)方面有所不同。如：會(huì)計(jì)上強(qiáng)調(diào)實(shí)質(zhì)重于形式，資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)臺(tái)和產(chǎn)權(quán)歸屬。

區(qū)別：

1、會(huì)計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是一種價(jià)值判斷活動(dòng)，評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能。

2、會(huì)計(jì)記賬和算賬中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要以歷史成本為依據(jù)，資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要是以效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。

3、會(huì)計(jì)工作的總體目標(biāo)是為企業(yè)管理服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估的總體目標(biāo)是為資產(chǎn)交易服務(wù)

4、會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要采用核算方法。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益方法、市場(chǎng)售價(jià)類比方法等多種技術(shù)方法

資產(chǎn)評(píng)估對(duì)會(huì)計(jì)人員的要求：

1、正直誠(chéng)信，這是會(huì)計(jì)人員具備的最起碼的也是最重要的品格要求。

2、勤勉盡職。勤勉盡職是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)及其他一切中介服務(wù)賴以存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。

3、獨(dú)立、客觀、公正。獨(dú)立、客觀、公正是任何工作必須具備的工作原則，只有秉承這種品質(zhì)才能勝任工作。

4、職業(yè)審慎。健康的職業(yè)懷疑，審慎地選擇客戶。

5、責(zé)任感，專業(yè)勝任能力。

6、職業(yè)風(fēng)范，必須具備應(yīng)有的職業(yè)道德風(fēng)范，遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的法律、法規(guī)。

7、法律、法規(guī)意識(shí)。具備與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)知識(shí)，以便勝任工作。

四、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法簡(jiǎn)介以及其適用性

簡(jiǎn)介：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。其評(píng)估思路是市場(chǎng)同類資產(chǎn)類比，側(cè)重于“現(xiàn)在”時(shí)點(diǎn)——近期參照物資產(chǎn)的成交價(jià)格。

適用性：前提條件：

1、要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；

2、公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易。

適用范圍：主要適用于公開(kāi)交易的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不適用于專有設(shè)備及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。

五、資產(chǎn)評(píng)估的收益法簡(jiǎn)介以及其適用性

簡(jiǎn)介：收益法是指通過(guò)估測(cè)被估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。其評(píng)估思路是收益還原和以利求本，側(cè)重于“將來(lái)“時(shí)點(diǎn)——未來(lái)收益的獲得。

適用性：適用前提條件：

1、被估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣進(jìn)行衡量；

2、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以用貨幣來(lái)衡量；

3、被估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。適用范圍：收益法的適用范圍較小，主要適用于有收益或有潛在收益的無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)、資源等資產(chǎn)的評(píng)估，不適用于無(wú)收益獲無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)評(píng)估。

六、資產(chǎn)評(píng)估的成本法簡(jiǎn)介以及其適用性

簡(jiǎn)介：成本法是指首先估測(cè)被估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除額得到被估資產(chǎn)的價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。其評(píng)估思路是成本耗費(fèi)及貶值，側(cè)重于“過(guò)去“時(shí)點(diǎn)——?dú)v史成本的構(gòu)成。

適用性：適用的前提條件：

1、被估資產(chǎn)處于繼續(xù)適用狀態(tài)或假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；

2、被估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

適用范圍：成本法主要適用于以資產(chǎn)保值為目的的固定資產(chǎn)類房地產(chǎn)、設(shè)備評(píng)估，不適用于歷史資料不全、價(jià)值不取決與成本及隨著時(shí)間的推移不具有貶值因素的資產(chǎn)評(píng)估。

七、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)以及評(píng)估特點(diǎn)

機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)

1、單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)，鏡子投入大、回收期長(zhǎng)、影響因素復(fù)雜。

2、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行，價(jià)值補(bǔ)償通過(guò)折舊逐漸進(jìn)行、實(shí)物更新一次完成。

3、價(jià)值和使用價(jià)值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。

4、工程技術(shù)強(qiáng)、專業(yè)門類多。

5、多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格差異大。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估因評(píng)估目的的不同，適用不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，因而評(píng)估的價(jià)值有所差異。

6、機(jī)器設(shè)備的價(jià)值屬性比較復(fù)雜。機(jī)器設(shè)備的價(jià)值中包含機(jī)器本身的制造成本和變現(xiàn)價(jià)值、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)等。

機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)

1、機(jī)器設(shè)備的數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異決定其評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)象，這一鑒定。

2、以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。機(jī)器設(shè)備本身具有較強(qiáng)的工程技術(shù)特征，其技術(shù)水平和技術(shù)層次直接影響設(shè)備的取得價(jià)格或者變現(xiàn)價(jià)格，所以其技術(shù)狀態(tài)的鑒定是設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作。

3、多種評(píng)估方法并用。在實(shí)踐中，設(shè)備價(jià)值的評(píng)估不宜采用單一的計(jì)價(jià)方法，而應(yīng)針對(duì)不同設(shè)備不同的評(píng)估目的，選用不同的評(píng)估方法。

4、正確反映損耗補(bǔ)償，測(cè)定各種壽命。

八、房地產(chǎn)的特點(diǎn)以及評(píng)估特點(diǎn)

房地產(chǎn)的特點(diǎn)：

1、地理位置的固定性。由于房屋固著于土地上，所以房地產(chǎn)的固定位置是相對(duì)不變的。

2、供求區(qū)域性。一個(gè)城市房地產(chǎn)的供給過(guò)剩并不能解決另一個(gè)城市的供給不足問(wèn)題。

3、使用長(zhǎng)期性。由于土地可以永續(xù)使用，故房地產(chǎn)具有長(zhǎng)期使用的特點(diǎn)。

4、投資大量性。房地產(chǎn)的開(kāi)放使用需要投入大量的資金。

5、保值、增值性。這是由于土地的有限性決定的。

6、投資風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)的投資回報(bào)率很高，但是同時(shí)伴隨著較高的風(fēng)險(xiǎn)。

7、難以變現(xiàn)性。由于房地產(chǎn)位置的固定性、用途不易改變，使得其變現(xiàn)能力較差。

8、政策限制性。房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家和地區(qū)政策的影響非常巨大。

9、社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位可變性。房地產(chǎn)的地理位置雖然是固定不變的，但是其社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位是可變的，經(jīng)濟(jì)位置的改變可是房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生巨大的變化。

10、功能多樣性。如一塊土地既可以蓋平房也可以蓋多層建筑或蓋高層樓房。

11、相關(guān)性。房地產(chǎn)的價(jià)格往往受周圍環(huán)境的影響，其價(jià)格呈現(xiàn)出很大的相關(guān)性。

12、合并可使用性。土地及房屋可在一定的條件下進(jìn)行合并或分割，實(shí)現(xiàn)功能的擴(kuò)大或改變，因而價(jià)格呈現(xiàn)出較大的變化。

13、投資消費(fèi)的雙重性。房地產(chǎn)既可以用于居住、生活等消費(fèi)活動(dòng)，也 可成為投資的工具，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得其具有保值、增值的功能。

14、個(gè)別性。由于土地狀況、建筑材料、建筑類型、房屋新舊程度、施工技術(shù)、鄰里環(huán)境的差別而使每宗房地產(chǎn)均具有各自不同的特色。

房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：

房地產(chǎn)評(píng)估是法律與政策規(guī)范下的市場(chǎng)化的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是具有鑒證功能的咨詢性質(zhì)的中介經(jīng)濟(jì)服務(wù)行為，它具有以下特色：

1、科學(xué)性。房地產(chǎn)評(píng)估是建立在科學(xué)的評(píng)估理論與方法基礎(chǔ)之上的，具有科學(xué)性。比如，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論、生產(chǎn)費(fèi)用理論、替代原理等。同時(shí)，科學(xué)性還反映在房地產(chǎn)評(píng)估行為是獨(dú)立于評(píng)估當(dāng)事人，它只服務(wù)于評(píng)估目的本身，體現(xiàn)出公平、公正的立場(chǎng)。

2、現(xiàn)實(shí)性。房地產(chǎn)的評(píng)估必須以評(píng)估時(shí)點(diǎn)為時(shí)間基準(zhǔn)，以具體時(shí)間點(diǎn)的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估。

3、政策性。房地產(chǎn)的評(píng)估必須嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不得擅自改變?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

4、地方性。由于房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性，使得評(píng)估帶有很強(qiáng)的地方性，而且各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性，使得各地的房地產(chǎn)價(jià)格各異，因此，必須嚴(yán)格按照法規(guī)依法制定各地房地產(chǎn)評(píng)估的參數(shù)。

5、技術(shù)性。房地產(chǎn)的評(píng)估需要較強(qiáng)的技術(shù)能力，比如，了解房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、掌握工程預(yù)算、評(píng)估土地等級(jí)等。

6、針對(duì)性。評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，必須針對(duì)不同的評(píng)估目的、房地產(chǎn)所處的具體地區(qū)、環(huán)境等，選擇不同的價(jià)格參數(shù)，依法評(píng)估。

7、市場(chǎng)性。

九、無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)以及評(píng)估特點(diǎn)

無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)：

無(wú)形資產(chǎn)是指由特定的主體擁有或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能嗲來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。

1、非實(shí)體性，不具有實(shí)物形態(tài)且在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)揮的作用具有無(wú)形性。

2、控制性

3、效益性

4、相對(duì)唯一性

5、壟斷性，即排他性

6、時(shí)間性和地域性

7、持續(xù)超額收益性,企業(yè)一旦擁有某種無(wú)形資產(chǎn)就能帶來(lái)這方面的超額利潤(rùn)

8、不確定性，比如無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)具有不確定性

9、成本與價(jià)值之間沒(méi)有直接聯(lián)系，無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)資金的投入不一定能夠帶來(lái)超額的利潤(rùn)

10、依附性，無(wú)形資產(chǎn)自身是無(wú)形的，不具有獨(dú)立的物質(zhì)實(shí)體，必須依賴于某種間接物質(zhì)

11、交易的特殊性

12、無(wú)形資產(chǎn)流失難以察覺(jué)

無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)：

1、獨(dú)立性。獨(dú)立性是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是單一的，不是成批的，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估因不同的評(píng)估對(duì)象而異。

2、復(fù)雜性。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估很復(fù)雜，一是無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目多、種類多而且無(wú)形資產(chǎn)的可比性較低；二是無(wú)形資產(chǎn)的預(yù)期收益難；三是無(wú)形資產(chǎn)的更替時(shí)間快；四是環(huán)境對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的影響較大。

3、效益性。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估是要測(cè)算在未來(lái)有效時(shí)間內(nèi)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)效益，并以此為主要依據(jù)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。

4、動(dòng)態(tài)性。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估是從動(dòng)態(tài)的角度去考察評(píng)估對(duì)象和評(píng)價(jià)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)處于不斷變化的過(guò)程中。

十、企業(yè)價(jià)值的特點(diǎn)以及評(píng)估特點(diǎn)

企業(yè)價(jià)值的特點(diǎn)：

1、盈利性。企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)的主要目的就是盈利。

2、持續(xù)經(jīng)營(yíng)性。企業(yè)要獲取盈利，必須進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而且要在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中努力降低成本和費(fèi)用，持續(xù)經(jīng)營(yíng)是保證正常盈利的一個(gè)重要方面。

3、整體性。整體性是企業(yè)區(qū)別于其他資產(chǎn)的一個(gè)重要特征。

4、權(quán)益可分性。企業(yè)具有整體性的特點(diǎn)，而與其相對(duì)應(yīng)的企業(yè)權(quán)益卻具有可分性的特點(diǎn)，企業(yè)的權(quán)益可以分為股東全部收益和股東部分收益。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)：

1、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍并不是簡(jiǎn)單地統(tǒng)一。

2、決定企業(yè)價(jià)值高低的因素，是企業(yè)的整體獲利能力。

3、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估是一種整體性評(píng)估。