第一篇：0158資產評估-開卷

煙臺南山學院2011—2012學年第一學期期末考試

13.某企業從美國進口一臺設備，離岸價格為30萬美元，國外運雜費為1萬美元，途中保險費為1.5萬美元。增值稅稅率為17%，關稅稅率為20%。該設備在企業已使用3年，尚可繼續使用7年，假定外匯匯率為1美元=8元人民幣。進口過程中，銀行及外貿手續費為2萬元人民幣，國內運雜費為4萬元，安裝調試費為5萬元。

根據上述資料計算該設備的評估價值。

《資產評估試卷》開卷

(課程代碼：0158專業：公選學習形式：統招雙證專本年級：09、10級)

本試題需在【答題冊】作答。(試題總分100分)

一、簡答題（共5題，每小題4分，滿分20分)1.資產評估程序與會計計價的區別有哪些？ 2.簡述委托方對資產評估報告的運用。P342 3.簡述制定中國資產評估準則的必要性。p347.P437 4.商譽和商標的區別是什么？P224

5.什么是復原重置成本？什么是更新重置成本？二者的關系是怎樣的？P34

二、論述（共5題，每小題6分，滿分30分）

6.采用成本法評估資產時，成新率的確定為什么不能按會計學中的折舊年限計算？P44 7.簡述市場法和成本法的區別。P53 8.資產評估業的管理模式有哪些？P349

9.論述確定無形資產有效收益期限理論依據與實際做法。P197

10.凈收益和現金流量之間存在的差異是什么？具體體現在哪些方面？P309

三、計算題（共5題，每小題10分，滿分50分)

11.某企業將某項資產與國外企業合資，要求對該資產進行評估。具體資料如下：該資產的賬面原值270萬元，凈值108萬元，折舊年限30年，已提折舊20年。經調查分析確定：按現在的市場價格和工資水平，新建造相同的資產的全部費用支出為480萬元。經查詢原始資料和企業記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為5 7 600小時，實際累計利用時間為50 400小時。經專業人員勘察估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大、維修費用高，與現在同類標準資產比較，每年多支出營運成本3萬元(企業所得稅率為33％，假定折現率為l0％)。

根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。

14.某企業有一套自制生產設備，原值l00萬元，其中材料費70萬元，安裝費用22萬元，其他費用8萬元。這臺設備到2004年12月31日使用了6年，預計尚可使用5年。這臺設備的設計能力為年產量1 000噸，從開始使用到2004年年底，材料費用上漲指數為25%、20%、15%、12%、10%、11%；安裝費和其他費用平均上漲指數分別為：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同時預計2004年12月31日自制同樣設備的生產能力會達到1 200噸。由于受國民經濟的影響，正常開工率為80%，規模經濟效益指數取0.6。要求：試評估該設備2004年12月31日的價格。

15.某宗地為一塊待開發建設但已作“四通一平”的空地，土地面積為3 600m2，允許用途為商業、住宅混合，允許容積率為6，覆蓋率為50％，土地使用權年限為50年，現擬用假設開發法評估宗地在2003年10月1日的土地使用權價格。評估過程如下：

（1）評估人員認為該待估宗地的最佳用途為商業、居住混合，按照允許容積率6，建筑密度50％設計，建筑物12層，其中1～2層為商業服務用房，3～12層為商品住房。

16.（2）預計從土地使用權出讓到施工結束，需要2年的時間，第一年投入75％的總建筑費，第二年投入25％的總建筑費。

（3）總建筑費估計為2 500萬元，專業費用為總建筑費的6％。（4）利息率為8％，房地產業的平均利潤率為15％。

（5）各種稅費綜合為地價的5％（包括租售費用）。

（6）建筑物到2005年10月1日建造完成后，即可全部售出。預計商業服務用房售價為5 000元／m2，商品房售價為2 000元／m2。（7）折現率為10％。

根據上述資料求土地使用權價格。

12.某企業進行股份制改組，根據企業過去經營情況和未來市場情況，預測其未來5年收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為10％和ll％。

試采用年金資本化法確定該企業的評估價值。

課程代碼 0158 第1頁(共 1 頁)

第二篇：資產評估

0158資產評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業價值評估：是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發表專業意見的行為和過程。

2.房地產：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產有三種存在形態，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產。在國外一般稱之為不動產，是實物、權益和區位三者的結合。

簡答題1.答：確定機器評估范圍時應注意區別下列幾個問題：

(1)機器設備和土地、房屋及構筑物。在資產評估中機器設備和土地、房屋及構筑物的關系可能出現以下幾種情況：其一，有些設備是安裝附著在土地、房屋及構筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉屋頂的機構、電梯等，評估時要考慮這些設備具有的不動產特征。其二，許多物業為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結構外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設備。在評估這些具有獨立功能的物業時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設備都有設備基礎等構筑物，在續用條件下不能將設備基礎漏評。通常情況下，簡易基礎，如機床設備基礎等，可以含在設備評估價值中，大型設備基礎要單獨作為構筑物評估。

(2)機器設備和無形資產。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能的正常發揮還需要有專利、專有技術和計算機軟件等無形資產支持。一般來說，對單臺設備和通用性較強的無形資產，應將設備和無形資產分開評估；而成套設備、機組和復雜的檢測設備中含有的專用無形資產，可含在設備價值中一起評估。

(3)機器設備和流動資產。許多成套設備、機組在其價值構成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術培訓費等。在續用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。

2.答：項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據上級關于資產評估報告結構的規定，從總體結構上審核評估報告正文的編制是否達到以下要求：內容是否完整，應列入報告的各項內容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學，是否全部符合關于資產評估操作程序的規定，如發現有疏忽不妥之處，要及時彌補。

（3）重點審核評估結果，對報告所列各類資產和負債以及總資產、凈資產的評估依據、評估價值認真進行審核，保證評估結果的科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經濟性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第三篇：資產評估

資產評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據證券分析人員對未來收益的預測而折算出來的股票現時價格

針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業務中的評估師執業行為進行規范 38 被評估對象和評估范圍應依據經濟活動所設計的資產范圍而定。第一，鑒定流動資產。弄清被評估流動資產范圍，必須主義劃清流動資產與其他資產的界限，防止將不屬于流動資產的機器設備等作為流動資產，也不得把屬于流動資產的低值易耗品等作為其他資產，以避免重復評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產的產權。企業中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業中，但不得將其列入流動資產評估范圍。此外，根據國家有關規定抵押后的資產不得用于再投資，這類流動資產也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據而不是以賬面記載情況為標準。

1、它為被委托評估的資產提供作價意見。

2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。

3、對資產評估報告進行審核是管理部門完善資產評估管理的重要手段

4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現率3.79

超額運營成本的折現值=26.75*3.79=101.38萬元

生產線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發費=300*5.4=1620

稅費=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元

第四篇：資產評估

可行性研究報告是申辦者向有權審批機關提出立項申請的文件之一，起草時應從：

1、企業的名稱、性質、注冊資金；

2、經營范圍和生產規模；

3、產品市場分布；

4、經營期限；

5、原材料的采購、生產流程、環保；

6、成本結算和經濟效益分析等六方面進行論證。其目的在于說明該項目的開發是具可行性的，不僅可以充分利用國內資源，生產暢銷國際市場的新產品，同時能引進外國先進技術、科學管理方法以及擴大就業。可行性研究報告的作用在于使審批機關了解該項目的基本情況和優勢，使立項能順利獲準，所以可行性研究報告應具體翔實，最好能羅列數據來說明問題。分兩種情況：

1、報關企業登記，先到直屬海關的企管處或者企管科得到許可，再到企業所在地隸屬海關辦理登記。

《中華人民共和國海關對報關單位注冊登記管理規定》

第十條 申請報關企業注冊登記許可，應當提交下列文件材料：

（一）報關企業注冊登記許可申請書；

（二）《企業法人營業執照》副本或者《企業名稱預先核準通知書》復印件；

（三）企業章程；

（四）出資證明文件復印件；

（五）所聘報關從業人員的《報關員資格證》復印件；

（六）從事報關服務業可行性研究報告；

（七）報關業務負責人工作簡歷；

（八）報關服務營業場所所有權證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關的材料。

第三十四條 報關企業申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）直屬海關注冊登記許可文件復印件；

（二）《企業法人營業執照》副本復印件（分支機構提交營業執照）；

（三）稅務登記證書副本復印件；

（四）銀行開戶證明復印件；

（五）組織機構代碼證書副本復印件；

（六）《報關單位情況登記表》、《報關單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關企業與所聘報關員簽訂的用工勞動合同復印件；

（八）其他與報關注冊登記有關的文件材料。

2、收發貨人登記直接到所在地隸屬海關就行了。

第三十五條 進出口貨物收發貨人應當按照規定到所在地海關辦理報關單位注冊登記手續。

進出口貨物收發貨人在海關辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關境內各個口岸地或者海關監管業務集中的地點辦理本企業的報關業務。

第三十六條 進出口貨物收發貨人申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）企業法人營業執照副本復印件（個人獨資、合伙企業或者個體工商戶提交營業執照）；

（二）對外貿易經營者登記備案表復印件（法律、行政法規或者商務部規定不需要備案登記的除外）；

（三）企業章程復印件（非企業法人免提交）；

（四）本規定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關的文件材料。

（四）、

第五篇：資產評估

《資產評估》考試方案——會計學本科

《資產評估》考試方案

一、考試目的為了適應資產評估行業對資產評估實踐能力要求較高的現實形勢，在《資產評估》課程的教學中增加了實習、實踐環節的教學內容。為了客觀、科學地評價學生在實習、實踐環節的學習效果和水平，特此制定考試大綱和考試方案。

二、考試形式及內容

（一）考試形式 ：

案例分析。即要求學生應用所學的資產評估理論知識，對資產評估實踐活動進行實際調研，將資產評估理論應用于選取的資產評估案例，在此基礎上完成案例分析報告。

（二）考試內容 ：

對下列建議范圍的案例進行調研，闡述所調研案例應用的資產評估理論問題，評價案例中評估處理的正誤，并進行適當的分析闡述。

1.資產評估市場法的應用；

2.資產評估成本法的應用； 3.資產評估收益法的應用；

4.資產評估中評估方法的選擇； 5.資產評估價值類型的理解；

6.資產評估原則的具體應用；

7.資產評估程序； 8.資產評估職業道德等。

（三）選題要求

1.選題要盡可能與實踐活動相關；

2.選題要具體，切忌大而空；

3.選題要有現實意義，能切實解決資產評估實踐活動中存在的具體問題；

4.選題要有新意，關注資產評估理論與前沿問題。

三、規范要求

1.字數在2500-3000字以內，B5紙手寫，左側裝訂。

2.案例分析的結構由題目（25字以內）、摘要（300字左右）及正文三部分組成。

3.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真。

4.杜絕抄襲或雷同。

四、評分標準

1.有雷同或抄襲現象，為不及格；

2.沒有雷同或抄襲現象，但不符合形式規范，為60~70分；

3.沒有雷同或抄襲現象，符合形式規范，但結構、邏輯、語言和書寫等方面存在問題，為70分~80分；

4.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真，但選題缺乏創新，為80~90分；

5.形式規范，結構合理，邏輯合理，語言通順，書寫認真，選題具有較強的創新性和現實性，為90分以上。