第一篇：對住宅小區(qū)電梯考察報告

對住宅小區(qū)電梯考察報告

一、為了保證東方小區(qū)住宅樓電梯在選型、購置時，做到優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價的原則及售后服務(wù)、維護保養(yǎng)及時到位，進行了多個小區(qū)考察。根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)的指示，由王貴永工程師及王云杰二人對邯鄲市以下幾個小區(qū)使用的電梯進行初步的考察，對考察的小區(qū)電梯品牌、使用情況做一簡單匯報，供有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參考。

二、考察的品牌及地點：

1、上海通力：（春風(fēng)小區(qū)）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：2年④、數(shù)量74部

2、上海三菱（沁樂園小區(qū)）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：3年④、數(shù)量12部

3、帝森克虜伯（星城國際）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：3年④、數(shù)量58部

（工程大學(xué)12部使用6年）

4、蘇州申龍（129隊住宅樓、月星家居）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限： 正在使用④、數(shù)量129隊8部、月星家居24部）

5、江南嘉捷（永年飛宇花園一期、二期）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s

③、使用年限：2年④、數(shù)量36部

6、升華電梯（馨澤園小區(qū)）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s

③、使用年限：2年④、數(shù)量3部

7、優(yōu)耐德（康業(yè)假村）

①、使用性質(zhì)：高層住宅、多層②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：部分安裝完畢④、數(shù)量48部

8、四川快速（永年）

①、使用性質(zhì)：多層②、提升速度：1.5m/s③、使用年限：使用3年④、數(shù)量1部

三、考察情況及建議：

1、我們認(rèn)為春風(fēng)小區(qū)、沁樂園、新城國際使用的電梯價格都在25萬左右價格太高，沒有必要選擇一線品牌，二線品牌也能滿足要求，因為各電梯廠家為了生存都努力提高產(chǎn)品質(zhì)量，通過我們的考察實際情況，二線產(chǎn)品向蘇州申龍、江南加捷、升華電梯及杭州優(yōu)耐德、四川快速象這些二線產(chǎn)品的質(zhì)量都市都是不錯的，價位20萬元以下比較低，使用情況也比較正常。一些小區(qū)使用多年沒出現(xiàn)過大的毛病和事故。

2、通過對蘇州申龍（129隊住宅樓、月星家居）、江南嘉捷（永年飛宇花園一期、二期）、升華電梯（馨澤園小區(qū)）、杭州優(yōu)耐德(康

業(yè)度假村)的物業(yè)管理人員及住戶所了解普遍反映良好。我們對每個小區(qū)的電梯都乘坐兩到三部，感覺都比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)不適宜的感覺。但是據(jù)住戶和物業(yè)的工作人員反映一些小事故是避免不了的，但是維保人員都能在最短時間及時解決處理好。我們認(rèn)為不管是一線產(chǎn)品還是二線產(chǎn)品不是最主要的，而是售后的維護保養(yǎng)才是最主要的，所以我們認(rèn)為最好選用二線產(chǎn)品，三線產(chǎn)品盡量不要使用。

四、產(chǎn)品的價格：

1）、上海通力：20層20站的大約在26萬元左右

2）、上海三菱：20層20站的大約在25萬元左右

3）、帝森克虜伯：20層20站的大約在25萬元左右

4）、蘇州申龍：20層20站的大約在20萬元左右

5）、江南嘉捷：20層20站的大約在20萬元左右

6）、升華電梯：20層20站的大約在18.5萬元左右

7）、優(yōu)耐德：20層20站的大約在20萬元左右

8）、四川快速：20層20站的大約在19萬元左右

以上價格安裝費、運輸費、保險費、驗收費屬于交鑰匙工程。

考察人員：王貴永

王云杰

2011年7月21日

第二篇：電梯考察報告

電梯考察報告

XXX小區(qū)主體封頂已有半年，臨近竣工，電梯工程的停滯已經(jīng)嚴(yán)重影響整個小區(qū)的建設(shè)進度。而電梯工程在建筑物的使用、安全、消防等方面具有關(guān)鍵性的作用。在這種時間緊迫的情況下，XXX有限公司于2014年3月22日組成電梯采購小組，組長為公司總經(jīng)理XX，副組長為副總經(jīng)理XX，組員為財XXX等。

采購小組成立后立即開展電梯工程競標(biāo)報名工作，由于絕大多數(shù)電梯生產(chǎn)廠家并不直接負(fù)責(zé)安裝以及售后，而是直接委托代理企業(yè)安裝以及維保。于是我們對前來報名的電梯代理公司進行了資格審核，在其中選出兩家符合資質(zhì)要求的單位對其行進行考察。3月25日由XXX等組成電梯考察小組奔赴西安考察電梯。

目前，電梯的品牌約有一百多個，各主要大品牌均在中國有合資企業(yè)。主流品牌的差距并不明顯，而安裝、調(diào)試、售后水平逐漸成為電梯的首要因素。電梯使用中的噪聲、平穩(wěn)性、安全性、通訊度、節(jié)能性、故障率主要體現(xiàn)在安裝的銜接性、電機的質(zhì)量、鋼絲繩的扭結(jié)力、電路通訊設(shè)備技術(shù)、電梯門機、安裝水平上。

首先考察的企業(yè)為譯群工貿(mào)有限公司，其代理的品牌主要有迅達(dá)、富士通、日立等二十多個品牌。鑒于我們采購的電梯為住宅用梯，譯群工貿(mào)有限公司推薦品牌為富士通電梯，且已取得富士通電梯在陜西省境內(nèi)的唯一代理權(quán)。參觀項目為西安市大興路地區(qū)城市綜合改造拆遷安置工程（陜西省安居工程），廠家經(jīng)理以及安裝人員全程隨行。8棟高層總共48部電梯全部為富士通電梯，我們試載電梯的這棟樓為34層，電梯提升速率為2.0m/s。電梯間一共有6部電梯并聯(lián)，按任何一部電梯的按鈕，空閑的電梯都會迅速趕來。電梯按鈕上帶有盲文，方便盲人住戶使用。此樓電梯因為剛剛安裝完成，暫未投入使用故設(shè)置為從2樓起載，這種設(shè)置可以避免不相關(guān)人等無故損耗電梯。電梯荷載800KG，滿載10個人，其電梯門閉合順暢，向上拉力勻稱，平層停靠平穩(wěn)，內(nèi)部裝飾做工到位。上到樓頂機房內(nèi)，兩面各三部同時運行的電梯電機安裝整齊，鋼繩拉升扭轉(zhuǎn)正常，噪音不大，在可承受范圍。

隨后乘梯降到底部，將其停運，打開檢修門，看到鋼絲繩連接電梯的部分。據(jù)介紹鋼絲繩為99根1.5mm鋼絲擰結(jié)形成。

檢修處有道厚達(dá)8mm的檢修鋼梁，方便檢修人員踩踏。同時鋼梁邊緣有插座，燈泡，能提供檢修所需的基本條件。地下室電梯門旁邊配有消防開關(guān)，具備一鍵啟動消防系統(tǒng)的功能。

第二站前往凱德商用大廈里試乘被推薦為一線品牌的日立電梯。電梯運行感受與富士通電梯感受相差無幾，只是電梯間高度更高，做工更精致，有更奢華的感覺，當(dāng)然價格也較富士通更高，更適合在大型寫字樓等公共性更高的建筑里使用。

第三站為南二環(huán)商場的迅達(dá)電梯，據(jù)稱迅達(dá)在世界電梯行業(yè)中迎頭趕上，在客梯方面已為世界第一。作為瀏覽項目，我們乘坐了一部觀型號為5500Ap的觀光電梯，采用鋼帶技術(shù)，鋼帶上的齒輪設(shè)置使電梯平穩(wěn)舒適，更換年限比鋼絲繩多一倍，達(dá)到15年。考察的第二家企業(yè)為陜西君天建設(shè)有限公司，其代理品牌有快速、奧的斯、森赫（萊茵）等二十多個品牌。其中主推品牌為快速電梯。在其會議室首先展示了他們的銷售及售后雙A級資質(zhì)，這在陜西范圍內(nèi)，僅此一家。通過他們?nèi)俣嗥椒矫椎霓k公區(qū)域，進入了他們的維護部。其中的電梯小零件如超市般整齊排在陳列柜里，維護部門前的櫥窗頂部以及強上排滿了他們在行業(yè)內(nèi)部所獲榮譽，多達(dá)三十余個。

試乘第一站為光廈·水岸東方小區(qū)，小區(qū)內(nèi)空間開闊，綠化到位。是一個標(biāo)示售價為4600-5600的中檔住宅小區(qū)。其二十多棟高層總共采用了108部快速電梯，運行不到兩年。試乘過程中，電梯門閉合順暢，向上拉力勻稱，平層停靠平穩(wěn)，內(nèi)部裝飾做工到位。在25樓看到了代理公司在小區(qū)內(nèi)的維保點，維保客服電話赫然張貼在顯要位置，一共有兩名維保人員駐扎，電梯的維修工具以及零件整齊地排列在陳列柜里。快速電梯作為奧的斯電梯的子品牌，質(zhì)量以及售后都是其兩點。

第二站為米家崖小區(qū)，為保障房工程。其中二十多棟高層住宅，全部采用德國森赫（萊茵）電梯，使用時間約五年左右。在試乘中電梯門閉合不順暢，上升有晃動，平層停靠時有落差，電梯按鈕也沒有盲文。代理企業(yè)解釋為：電梯使用時間長，很多鋼絲繩由于磨損變細(xì)，5年為選擇性保養(yǎng)或者更換鋼絲繩的時間節(jié)點，有的鋼絲繩磨損變細(xì)而產(chǎn)生搖晃。早期工程投資水平有限，考慮并不那么周細(xì)。

在樓頂?shù)臋C房中，我們看到電梯電機安裝排列整齊，電機噪音比 較大，電梯停靠時有鏗鏘的聲音。說明緩沖設(shè)備并不到位，電機安裝和供電線路安裝倒是很整齊，電機上也有維保記錄本。無論是不是由于電梯使用太早而技術(shù)不成熟的原因，其試乘過程不盡合人意。

第三站我們停靠在西安北二環(huán)某高檔住宅小區(qū)，停車位周圍均有花壇，住宅門廳裝飾精致。其樓內(nèi)電梯采用的是奧的斯電梯。奧的斯電梯為電梯的發(fā)明者，在高層電梯、觀光梯的技術(shù)以及發(fā)展中都走在世界前列，質(zhì)量有保證。奧的斯電梯（中國）投資有限公司在天津、北京、上海、廣州、杭州、西安、蘇州、大連及成都設(shè)有九家合資企業(yè)，經(jīng)營管理著奧的斯電梯、西子奧的斯電梯、大連星瑪電梯、四川快速電梯、江南快速電梯四大電梯品牌，生產(chǎn)、銷售、安裝、維修保養(yǎng)以及改造電梯、扶梯，人行走道、屏蔽門和穿梭機系統(tǒng)，是中國最大的電梯和扶梯生產(chǎn)商和服務(wù)商。其子品牌多，與中國合資廠較多，各子品牌質(zhì)量殘次不齊。在我們的試乘中，奧的斯品牌電梯內(nèi)部裝飾精致豪華，與譯群公司的日立電梯在同一等級，運行感受為電梯門閉合順暢，向上拉力勻稱，平層停靠平穩(wěn)。

綜合結(jié)論：

1、品牌高低是電梯質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，品牌廠家直接委托代理企業(yè)組建維保點實現(xiàn)售后。兩家代理企業(yè)，譯群與廠家結(jié)合的全面性是亮點，君天的安裝以及售后是亮點。

2、奧的斯、迅達(dá)、日立為世界頂級電梯為代理企業(yè)推薦的第一線品牌，質(zhì)量可靠，試乘效果良好，價格略高。

3、快速、富士通為兩家代理企業(yè)推薦的第二線品牌，試乘效果 均不錯，都符合要求。

4、森赫（萊茵）電梯為本次考察試乘的第三線品牌，試乘效果均不及以上兩級品牌。

5、建議在同等價格上選擇品牌更好的電梯，第三線品牌不建議考慮。

6、所有品牌電梯的均可以在安裝中留出電路，監(jiān)控設(shè)備由采購方自行選購安裝。

7、據(jù)施工單位以及監(jiān)理單位的反饋來看，一部二線品牌如三菱、快速等電梯的價格約在25-33萬（數(shù)據(jù)僅作參考）。

考察人： XX

XXX年XX月XX日

第三篇：電梯考察報告

電梯考察報告

一、序言：

為了保證金源大廈電梯安裝的預(yù)留預(yù)埋與金源大廈主體結(jié)構(gòu)施工同步進行,確保在安裝時不返工不破壞結(jié)構(gòu)，根據(jù)11月7日上午工程匯報會議上趙隊的要求：11月20日下午由蓋建中、王忠勝、費廣宇、方建卿四人一行根據(jù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，重點對“富士達(dá)”電梯的使用情況和不同用戶進行實際考察。

二、考察目的：

電梯安裝與結(jié)構(gòu)相連的平臺及平臺梁、轎廂和基坑、吊鉤和電源管道的預(yù)留、預(yù)埋。電梯運行時的平穩(wěn)舒適度，用戶對電梯故障率和售后服務(wù)工作的評價。

三、考察地點：

㈠、合肥光大國際廣場（高層）

1.使用性質(zhì)：辦公商住、綜合商場；

2.使用頻率：高、提升速度2.5m/s;

3.使用時間：4年；

4.使用臺數(shù)及種類：客梯、自動扶梯和載貨電梯共

43臺。

㈡：科大創(chuàng)新——合肥科技廣場

1.使用性質(zhì)：辦公樓；

2.使用頻率：中、提升速度2m/s；

3.使用時間：2年；

4.使用臺數(shù)及種類：4臺客梯。

㈢：黃金廣場——合肥賽博數(shù)碼電子商城（高層）

1.使用性質(zhì)：辦公、商住綜合樓；

2.使用頻率：高、提升速度7m/s；

3.使用時間：20個月；

4.使用種類及臺數(shù)：客梯8臺。

四、富士達(dá)電梯銷售情況：

根據(jù)了解該電梯04年進入合肥市場銷售量達(dá)

500多臺，比同類產(chǎn)品的暢銷量高出40%左右，遠(yuǎn)銷新加坡、日本等國際市場。其次，金源雅苑5#、6#樓的兩臺產(chǎn)品同屬“富士達(dá)”電梯。

五、用戶意見：

根據(jù)考察的三個電梯使用單位反映“富士達(dá)”電

梯使用性能穩(wěn)定、舒適感覺較好，故障率低售后服務(wù)工作人員專業(yè)性責(zé)任心強，服務(wù)態(tài)度好，在電梯故障后30分鐘能趕到現(xiàn)場維修，保養(yǎng)頻率高，每月3次保養(yǎng)。在黃金廣場考察時，廣場物業(yè)主管反映，該小區(qū)已使用幾十臺包括“三菱”等多家廠商的電梯，質(zhì)

量及服務(wù)，相比而言都跟不上“富士達(dá)”。該單位后期開發(fā)的“童話名苑”的16臺電梯也決定用“富士達(dá)”電梯。總之三家用戶對該產(chǎn)品的質(zhì)量和維修服務(wù)非常滿意。

六、考察結(jié)果：

通過考察、比較和現(xiàn)場的走訪，綜合性價比考評，我們認(rèn)為“富士達(dá)”電梯的綜合性價比好，運行速度適中，樓層停靠平穩(wěn)舒適。相比較其他幾個品牌電梯而言，“富士達(dá)”電梯的故障率也較低，搶修時間和售后服務(wù)比較到位。我們建議“富士達(dá)”電梯可為金源大廈使用的首選。

考察人：

二〇〇九年十一月二十六日

第四篇：電梯考察報告

電 梯 考 察 報 告

第一部分電梯品牌及選擇

玄辰廣場作為##############的第一個大型、高檔的商業(yè)綜合體，設(shè)計工作及施工正在積極推進中。公司通過對高檔商場的市場調(diào)研，從中選擇了通力、東芝、富奧、曼隆等4個電梯廠家作為此次考察對象。

第二部分電梯考察報告

考察時間：

年月日

考察人員：

考察目的：

為保證大同項目的高品質(zhì)、高速度、使電梯單位盡快、盡早的配合我司的設(shè)計與施工，避免不必要的浪費和損失，對上述4個電梯廠家進行了考察。

考察廠家與地點：

1、沈陽東芝電梯（中國）有限公司

2、江蘇昆山通力電梯有限公司

3、江蘇常熟曼隆電梯有限公司

4、浙江嘉興浙江富奧電梯有限公司

考察結(jié)論：

1、受考察的4家單位中，近兩年的業(yè)績顯示，江蘇通力市場占有率最高、產(chǎn)量最大，其后依次是沈陽東芝，江蘇曼隆和浙江富奧市場占有率較低，浙江富奧產(chǎn)量規(guī)模相對較小。

2、客戶定位方面：通力電梯更關(guān)注高端市場，東芝則側(cè)重中高端市場，曼隆和富奧則側(cè)重中低端市場。

3、受考察的4家單位中，最為重視的是富奧和曼隆，董事長與總經(jīng)理共同親自接洽考察事宜，詳細(xì)介紹情況，通力只是有太原地區(qū)經(jīng)理與本部接待人員出面詳細(xì)介紹情況，東芝是有沈陽地區(qū)總經(jīng)理和綜合對應(yīng)科經(jīng)理出面詳細(xì)介紹情況。

4、受考察的4家單位中有3家均表示：在無特殊要求的情況下從簽訂合同到運送產(chǎn)品到我司項目的時間基本在3個月，每月按批次到貨安裝，3個月內(nèi)生產(chǎn)完，富奧只提供10部消防梯，一個月就能到貨安裝。

5、關(guān)于商談戰(zhàn)略協(xié)議的事，東芝可以有太原分公司經(jīng)理的陪同下與總部洽談，通力太原分公司經(jīng)理表示每年要達(dá)到一定的數(shù)量總部才出面洽談，就目前的情況與太原地區(qū)經(jīng)理洽談就行。

考察過程：

一、東芝電梯考察大致情況：

在東芝電梯公司的安排下由沈陽生產(chǎn)廠總經(jīng)理接待，進行咨詢與講解的接待會議，并在會議上針對該公司的企業(yè)實力、生產(chǎn)能力、安全保障、售后服務(wù)等方面進行了了解。經(jīng)了解，東芝電梯工廠位于沈陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是一家中外合資企業(yè)，注冊資金為2.02億元，年產(chǎn)量直梯為3.3萬臺，扶梯1500臺，年銷售量直梯2萬臺，扶梯1000臺的大型電梯生產(chǎn)企業(yè)。

近年山西省內(nèi)重點項目業(yè)績，大同市云中商貿(mào)物流園區(qū)、三琪大廈、太原陽光長風(fēng)商住區(qū)A區(qū)、嘉和眾美商廈、晉城市交通運輸局、山西省力達(dá)房地產(chǎn)項目（太原）、山西新興房地產(chǎn)項目（榆次）、大同市浩達(dá)房地產(chǎn)項目（大同）、御龍庭項目（太原）、永康御花園項目（大同）、山西鑫大華房地產(chǎn)項目（太原）、山西辰興地產(chǎn)項目（太原）、山西湖濱房地產(chǎn)項目（太原）、龍城優(yōu)山美郡（太原）所需電梯設(shè)備項目等等。

隨后參觀了該工廠的生產(chǎn)車間，電梯主要設(shè)備均為自主研發(fā)生產(chǎn)，市場品牌占有率較高，但自動化生產(chǎn)較通力有一定差距，無扶梯整機檢驗系統(tǒng)。

沈陽東芝試驗塔高達(dá)137米，試乘了該試驗塔10米/秒的觀光電梯，在試乘過程中感覺該電梯開關(guān)門靈敏，運行時平穩(wěn)，主機產(chǎn)生的噪音極小，運行情況非常不錯，唯一的缺憾是上升高度提高，由負(fù)壓的影響，電梯門不能迅速關(guān)閉。

符合我公司采購需求。

二、通力電梯考察大致情況：

在通力電梯有限公司的安排下由通力電梯山西分公司趙經(jīng)理負(fù)責(zé)接待講解，并進行了咨詢與講解的接待會議，并在會議上針對該公司的企業(yè)實力、生產(chǎn)能力、安全保障、售后服務(wù)等方面進行了了解。通力電梯有限公司中國工廠,位于江蘇省昆山市，是一家有限責(zé)任公司企業(yè)，注冊資金為2.38億元，年產(chǎn)量直梯為8.0萬臺，扶梯8000臺，年銷售量直梯6.25萬臺，扶梯6000臺的大型電梯生產(chǎn)企業(yè)。

近年山西省內(nèi)重點項目業(yè)績，新東方商貿(mào)城、侯馬‘錦都經(jīng)典小區(qū)’一期、大同保障性住房（大同）、山西科技館/圖書館/大劇院、山西省四大館、大堂雙喜城、潞安頤龍灣小區(qū)、山西農(nóng)科院創(chuàng)新基地、太原十二院城、陽城天合潤房地產(chǎn)、山西聯(lián)盛教育園區(qū)項目等等。并詳細(xì)

?的介紹了通力的全球?qū)＠鸈coDisc 碟式馬達(dá)，通力主機的中國工廠是除芬蘭工廠外全球的供應(yīng)

工廠，采用全球領(lǐng)先技術(shù)。

隨后參觀通力的生產(chǎn)工廠，感覺工廠規(guī)模龐大，規(guī)劃整齊。依次參觀了通力主機生產(chǎn)車間。控制柜生產(chǎn)與調(diào)試車間，所有控制柜在組裝線下線后都經(jīng)過逐臺的整機測試并留檔備案。直梯生產(chǎn)及組裝車間。輕型扶梯生產(chǎn)車間。重型扶梯生產(chǎn)車間。倉儲物流平臺等等。感覺到了國際型生產(chǎn)工廠的正規(guī)與繁忙。企業(yè)規(guī)模大，市場占有率高，生產(chǎn)線裝配先進，但報價高，維修費用較其它廠家高。

該廠試驗塔樓正在建設(shè)中，建成后高達(dá)256米。符合我公司采購需求。

三、曼隆電梯考察大致情況：

在曼隆電梯公司的安排下由江蘇曼隆有限公司總裁接待洽談，在廠區(qū)有太原地區(qū)經(jīng)理和本部經(jīng)理的陪同下進行了詳細(xì)的講解，并在會議上針對該公司的企業(yè)實力、生產(chǎn)能力、安全保障、售后服務(wù)等方面進行了了解。經(jīng)了解，曼隆電梯工廠位于江蘇省常熟市，是一家中外合資企業(yè)，注冊資金為2.0億元，年產(chǎn)量直梯為1萬臺，扶梯1000臺，年銷售量直梯5000臺的中小型電梯生產(chǎn)企業(yè)。

近年山西省內(nèi)項目業(yè)績，、美林灣住宅項目小區(qū)、永和佳園、宏洋美都、太陽城二期、祁縣東觀鎮(zhèn)富貴花園西區(qū)等等。在山西省內(nèi)項目較前兩家少。

隨后參觀了該工廠的生產(chǎn)車間，電梯主要設(shè)備均為外委加工，市場品牌占有率一般，自動化生產(chǎn)較一般，該企業(yè)處于成長發(fā)展期。

符合我公司消防電梯采購需求。

四、富奧電梯考察大致情況：

在富奧電梯公司的安排下由該公司的董事長余總親自主持接待和進行了詳細(xì)講解的接待會議，并在會議上針對該公司的企業(yè)實力、生產(chǎn)能力、安全保障、售后服務(wù)等方面進行了了解。經(jīng)了解，富奧電梯工廠位于浙江嘉興市海鹽縣，是一家有限責(zé)任公司，注冊資金為1.08億元，年產(chǎn)量直梯為6000臺，扶梯生產(chǎn)能力較低，年銷售量直梯4000臺的小型電梯生產(chǎn)企業(yè)。

近年山西省內(nèi)項目業(yè)績，山西省人民醫(yī)院、太原市人民醫(yī)院等等。在山西省內(nèi)項目較前三家少，在河南和浙江項目比較多。

隨后參觀了該工廠的生產(chǎn)車間，電梯主要設(shè)備均為外委加工，市場品牌占有率低，企業(yè)規(guī)模小，生產(chǎn)能力小，暫無自動化裝備，該企業(yè)處于導(dǎo)入期和成長期之間。

該廠的試驗塔正在建設(shè)中，預(yù)計建成高達(dá)80多米，符合我公司消防電梯采購需求。

通過這次考察也對電梯的整個生產(chǎn)及目前國內(nèi)電梯工廠的生產(chǎn)現(xiàn)狀有了大概的了解，在對4個品牌的考察和與廠家人員的溝通，感覺東芝電梯和通力電梯2家電梯工廠的生產(chǎn)規(guī)模，先進的技術(shù)實力，專業(yè)的生產(chǎn)水平可以滿足我公司此次招標(biāo)數(shù)量和功能需求；曼隆電梯和富奧電梯2家企業(yè)，報價低于上述2家，從生產(chǎn)規(guī)模、技術(shù)實力看，可針對各生產(chǎn)企業(yè)目前的生產(chǎn)能力，可考慮消防電梯采購。

以上是此次考察的匯總報告，未盡事宜，望領(lǐng)導(dǎo)批示。

詳細(xì)參見附表。附后：

2014-5-24

考察人員簽字：

第五篇：住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范

住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范

核心提示：總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全，明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé)，引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)行為的規(guī)范化，營造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境，特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全，明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé)，引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)行為的規(guī)范化，營造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境，特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。法律依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《安全生產(chǎn)法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《物業(yè)管理條例》《成都物業(yè)管理條例》《成都市房屋使用安全管理條例》TSG T5001-2009《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》 電梯安全管理職責(zé)住宅小區(qū)電梯安全管理涉及電梯的制造單位、電梯安裝單位，電梯產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、電梯維保單位、電梯乘坐者等各方，依據(jù)《安全生 產(chǎn)法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《物業(yè)管理條例》、《成都物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、TSG T5001-2009《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等法律法規(guī)，本著共同參與、共享安全的原則，確定各方職責(zé)和行為規(guī)范。

3.1 電梯的制造單位、電梯安裝單位職責(zé)

a．電梯制造單位在電梯出廠時，應(yīng)提供附有安全技術(shù)要求的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗證明文件。

b．電梯的安裝、改造、維修活動結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯進行校驗和調(diào)試，并對校驗和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。

c．電梯的制造、安裝、改造過程，必須經(jīng)國務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)的檢驗機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的不得出廠或者交付使用。

3.2 電梯產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)和工作規(guī)范

a．小區(qū)住宅電梯屬單元業(yè)主共有，單元業(yè)主享有使用、管理、支配住宅電梯的各項權(quán)益。

b．小區(qū)業(yè)主委員會是小區(qū)住宅電梯管理的主管機構(gòu)，應(yīng)制定《小區(qū)電梯使用管理規(guī)約》，明確對電梯的使用、維護、管理、修理、更換等情況的約定；制定電梯發(fā)生大額費用時動用專項維修資金的使用方案，明確維修資金的使用方法。

c．小區(qū)業(yè)主 委員會應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯運行服務(wù)的日常維護管理，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，由受托方負(fù)責(zé)電梯的運行服務(wù)和設(shè)備管理，業(yè)主按照協(xié)議規(guī) 定交納委托管理費用。d．小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況，定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄，并向電梯用戶通報或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費用支出。

3.3 物業(yè)管理單位職責(zé)和工作規(guī)范

a．小區(qū)物業(yè)受業(yè)委會委托負(fù)責(zé)電梯的運行服務(wù)和日常管理，是小區(qū)電梯安全工作的第一責(zé)任人。

b．與業(yè)委會共同確定電梯維保單位，并簽訂《電梯維保合同》 c．按相關(guān)法規(guī)建立電梯使用和運營安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。安全管理制度至少包括以下內(nèi)容：(a)．相關(guān)崗位的人員職責(zé)；(b)．安全操作規(guī)程；(c)．日常檢查制度；(d)．維保制度；(e)．定期報檢制度；(f)．電梯鑰匙使用管理制度；

(g)．作業(yè)人員與相關(guān)人員的培訓(xùn)考核制度；

(h)．意外事件或者事故的應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演習(xí)制度；

d．建立電梯安全技術(shù)檔案，小區(qū)物業(yè)變更時，應(yīng)當(dāng)隨機移交安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(a)．《特種設(shè)備使用登記表》；

(b)．設(shè)備及其零部件、安全保護裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件；(c)．安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報告；

(d)．日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、自行檢查記錄或者報告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄；

(e)．安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗報告，定期檢驗報告；(f)．設(shè)備運行故障與事故記錄。e．定期組織開展電梯安全知識宣傳，引導(dǎo)小區(qū)業(yè)主安全乘梯、文明乘梯。f．定期通報或公示電梯運行情況（含故障情況）和電梯相關(guān)費用。3.4 電梯維保單位職責(zé)和工作規(guī)范

a．電梯維保單位受小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會委托負(fù)責(zé)電梯的日常維護保養(yǎng)工作，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范要求，對維護保養(yǎng)的電梯安全性能負(fù)責(zé)。

b．電梯維保 單位對電梯的維保分為半月、季度、半年、維保，根據(jù)所保養(yǎng)電梯使用的特點，制訂合理的保養(yǎng)計劃與方案，對電梯進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整，更換不符合 要求的易損件，使電梯達(dá)到安全要求，保證電梯能夠正常運行。如果通過維保或者自行檢查，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保已經(jīng)不能保證安全運行，需要改造、維 修或者更換零部件、更新電梯時，應(yīng)當(dāng)向使用單位書面提出。

c．制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對本單位維保的不同類別（類型）電梯進行一次應(yīng)急演練；

d．設(shè)立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達(dá)所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援，抵達(dá)時間不超過30min；

e．對小區(qū)電梯發(fā)生的故障等情況，及時進行詳細(xì)的記錄；

f．建立小區(qū)每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術(shù)檔案，檔案至少保存4年 g．協(xié)助小區(qū)物業(yè)管理單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案； h ．安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行小區(qū)電梯的定期檢驗。3.5 電梯乘坐者行為規(guī)范

a．電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動、亂扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險行為，乘坐者應(yīng)主動維護電梯運行安全。

b．乘梯人應(yīng)愛護電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕，不得用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。

c．乘梯時不可將身體倚靠轎門，以免發(fā)生危險。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。

d．當(dāng)電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員到來，不得采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為。e．不得超載運作，當(dāng)超載訊號鈴聲響起時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。

f．用電梯運載家具需報物業(yè)服務(wù)處并登記，由物業(yè)服務(wù)處派工作人員專梯監(jiān)督運送，搬運家具應(yīng)輕搬輕放，禁止運載超大、超寬、超重物品，不得損壞電梯及公共設(shè)施。

g．不允許裝運易燃、易爆危險物品，如遇特殊情況，需報物業(yè)服務(wù)處批準(zhǔn)，并采取安全保護措施，派專人專梯裝運。

h．樓宇電梯 以客運為主，運送物品應(yīng)避開運行高峰時間。用電梯運送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋，運送以經(jīng)營為目的之物品，須向物業(yè)服務(wù)處申請獲準(zhǔn)后，由物業(yè)服務(wù)處 派專人專梯監(jiān)督運送。i．乘客看到停運標(biāo)志時不得采取任何另行開啟或移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身設(shè)備意外。其它

4.1 電梯管理人員違反操作規(guī)程，造成用戶生命財產(chǎn)損害等責(zé)任事故的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和責(zé)任人按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

4.2 住戶乘坐電梯損壞電梯設(shè)備、設(shè)施或者違反乘梯規(guī)定造成事故的，應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟損失。

4.3 電梯相關(guān)各方發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患，均有義務(wù)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或安全管理部門舉報，以消除隱患，確保安全。