第一篇：烏拉山生態園項目建書

烏拉山生態園項目建議書

第一章項目提出背景與必要性

當今世界，旅游已成為人類社會發展、文化交流、享受生活的重要活動方式之一，旅游業被譽為“可持續發展的黃金產業”，成為全球經濟發展的重要支柱產業。據世界旅游組織最新研究和預測，在21世紀，生態旅游、海洋旅游、文化旅游、探險旅游、沙漠旅游等將成為國際旅游者的消費趨勢和廣泛追求的對象。另外環境污染的日益加重，人們對大自然的渴求和對無污染的草原陽光地帶的向往更加強烈。

本項目的建設，集游覽、觀光、購物、健身、娛樂、狩獵、歷險、水上運動、文化傳播于一體。景區品位高，景點品種齊全，交通方便，項目建成后定會吸引各方游客，效益顯著。同時能夠帶動周邊農牧民脫貧致富，增加就業，為我旗旅游業的發展起著重要作用, 對拉動全旗的經濟發展有著積極作用.第二章建設條件

一、資源條件

烏拉山生態園，位于白彥花鎮小廟溝附近，距烏拉山鎮50公里，距鋼城包頭45公里，南以京藏公路為界，在高速公路白彥花鎮出口的正北，距110國道1公里、包蘭鐵路3公里；北至烏拉山國家森林公園南麓，東西和南北距離各約2500米，占地約10000畝左右，與維信國際高爾夫度假村、烏拉山國家森林公園相連，與“塞外明珠”烏梁素海一山之隔。維信國際高爾夫度假村是由香港維信貿易公司投資興建的一個集運動、休閑、旅游、度假、餐飲、娛樂于一體的生態旅游觀光園區。是巴彥淖爾唯一一家4A級景區。度假村充分利用當地自然風光，分功能開發建設，現已建成5000畝自然草原觀光區。18洞國際標準高爾夫球場、別墅群、會展中心、餐廳、游泳池、洗浴中心，同時開展垂釣、網球、桌球、沙弧球、賽馬等體育活動。特別是高爾夫球場，屬國際標準18洞72桿錦標賽級旅游觀光球場，占地面積1500畝，球道全長7128碼，充分利用自然景觀和植物，借鑒蘇格蘭林克斯風格，設有大面積的原始沙地和茂密的荒草，高品質的本特草球道，蘇格蘭式直壁沙坑，整個球場自然、古樸、寧靜、耐人尋味、是目前國內唯一的沙地林克斯球場，被譽為中國的圣安德魯斯皇家古老高爾夫球場，近年來，國內外游客蜂擁而至，源源不斷；烏拉山國家森林位于烏拉特前旗白彥花鎮境內，其主峰大樺背是烏拉山第一高峰，海拔2322米。它以壯美的景色聞名遐爾，有“天然公園”之美稱。境內群峰環繞、溝壑縱橫、流水潺潺、山勢陡峻、松柏參天、樹木花草茂盛、氣候宜人，具有山地特色自然風光。主要塑造了以峽谷和奇峰為主的、類型眾多的自然地理景觀，使這里的大自然集“雄、奇、險、秀、幽、曠”之美于一身，是消夏、避暑、春游、冬練的好地方，在內蒙古西部獨樹一幟，素有“塞外小華山”之美稱，獨特的自然景觀吸引了周邊地區的大批游人。1992年，國家林業部批準建立烏拉山國家森林公園，是林業部確定的45個國家森林公園中最大的一個；烏梁素海宛如明鏡，具備得天獨厚的淡水湖資源，是黃河流域最大淡水湖泊，自治區第二大湖泊，是全國八大淡水湖之一，也是世界同一緯度及我國西部五省區唯一的一塊濕地，2002年被正式列入國際重要濕地名錄以及國家濕地重要保護區域。堪稱鳥的世界、魚的樂園，湖內有150平方的蒲葦，有各種珍禽益鳥近200種，它是全球八大鳥類遷徙路線的中亞線路的必經之地。因此，生態園在此開發，以維信國際高爾夫度假村、烏拉山國家森林公園、烏梁素海為屏障，北靠青山，面向黃河、草原、沙漠、農田，視眼開闊，非常適合藍天、白云下的大型觀光娛樂活動。開發和建設為旅游風景區并設置旅游接待設施是非常理的規劃用地。

二、氣候條件

烏拉特前旗巴音花鎮的地理位置在東經108°11′-109°54′,北緯40°28′-41°16′之間,屬典型的溫帶大陸性氣候,冬長夏短，因全球氣溫升高，近幾年基本是冬夏各半，光熱資源豐富，晝夜溫差大。年平均氣溫6-7攝氏度，年均日照3202小時，積溫3200攝氏度，無霜期155天，年降雨量200-500毫米，雨熱同季，是理想的天然瓜果牧草、雜糧和多種樹木生長地，也是夏季避暑、度假、休養勝地。

三、交通、通訊條件

烏拉山草原生態園公路鐵路全部貫通，交通十分方便。外地游客：乘坐火車可在包蘭鐵路白彥花站下車，改乘汽車5公路即到；乘座飛機從包頭機場降落后改乘汽車30分鐘即到；乘座汽車在京藏高速公路白彥花鎮出口下車，自己駕車在京藏高速公路白彥花鎮出口下高速走500米便到，交通十分便利。旅游區內已有移動、電信、聯通網絡，通訊聯絡方便。

第三章市場分析

近年來全國旅游業高速發展、前景廣闊，旅游業已成為“可持續發展的黃金產業”。烏拉特前旗是內蒙古西部區自然旅游資源、人文旅游資源較為豐富的地區，有著較好的區位、交通優勢，是包頭、呼市、鄂爾多斯市及其他周邊城市的理想旅游目的地，處于自治區旅游局規劃的“包頭——東勝——杭錦旗——烏拉特前旗——包頭”精品環線之一，因此有著得天獨厚的客源優勢。加之烏拉山草原生態園鄰近遠近聞名的梅力更、維信國際高爾夫度假村、烏拉山國家森林公園、烏梁素海、黃河、響沙灣等，這也會給其帶來可觀的旅游客源。項目建成后，年均可接待游客10-13萬人次，逗留時間3天左右。

第四章建設方案

總占地面積10000畝，建設期3年，貸款建設資金到位后，力爭2年建成投入使用。

一、建設項目

1、主體部分：以草原為基礎，建高、中檔次蒙古包、多功能餐廳、蒙古包餐飲部、賽馬場、斗雞場、賽狗場、射擊場（打飛碟、打靶、狩獵、射箭）、彩彈槍、對壘球搏擊場、野營地、運動娛樂場、山地摩托車、滑雪場、溜冰場、人工石林、民族特色酒吧、民族特色餐飲、篝火晚會場、民俗村等。

商場輔助用房及滿足游客吃、住、玩、購外，配備對外聯系設施和設備。

主體建筑以多種形式體現民俗、民情和具有“神圣草原”的藝術標志。

2、人工水庫（湖）：垂釣中心，沿湖設置燒烤城。

4、進口處設置停車廣場，狗、羊、馬、駱駝拉車、電瓶車游園。

5、草原生態植物園、養鹿場、綠色蔬菜瓜果種植基地。

6、庭院綠化，保護原有的植被，人工輔助育草，在各

功能區植樹造林200000萬株，使綠化覆蓋率達到80-90%。

7、開發蹬山線路。

8、恢復賈格爾旗古寺廟（此廟在抗日、文革時期兩次被燒毀以至消失，但文化源源流長，并且遺址就在本地。所以開發和建設為旅游風景區并設置旅游接待設施是非常理想的規劃用地）。

9、給水、供水（制冷）、水處理系統：

截流自然山泉兩處為主水源，輔助打機井8眼；輔設截流管網、灌溉管網50000米，自來水管網18000米；熱水和取暖供應：采用太陽能供熱為主，煤炭輔助，太陽能供暖系統、煤炭輔助供暖鍋爐各三套、輔設供暖管網40000米、熱水管道10000米；冷熱空調180臺；排水管道12500米、排水井60個、處理井6個。

10、供電：接125千瓦變壓器二臺、80千瓦變壓器七臺。

二、建設標準及規模

工程為石混、磚混和鋼木結構，1-3層。

1、建客房60間，輔位為200-300張，建筑面積為6000平方米。

2、商業餐飲及服務用房1300平方米。

3、建占地10畝的山地車場、30畝的彩彈槍競技場。

4、建40畝礦泉目水水上娛樂垂釣區。

5、建4000平方米的綜合樓。

6、300平方米航模起降平臺和600平方米的飛機起降平臺以及飛機庫房1500平方米。

7、恢復賈格爾旗寺廟1500平方米。

8、觀景道路50000平方米。

9、建10000平方米養殖場。

10、開發400畝綠色瓜果、蔬菜自助采摘基地。

11、平整60畝的飛碟射擊場，其中房屋建筑330平方米。

12、山地溜冰、狗拉雪橇60畝，夏季則恢復為草原。

第五章 環境保護

1、嚴格執行《中華人民共和國大氣污染防治法》，對在生態園內的餐飲業及個體小商販所使用的熱源必須采用燃氣或電，以減少空氣污染。

2、對管理處生活污水應采用化糞池集中處理，在各景點要設公廁，如發現有污染的因素，應及時清除。

3、在游客集中的地區，游覽路線、景點等設置的垃圾箱定期清理，要設專人對景區內的游客丟棄物進行清理。

4、制定一系列的環境保護獎懲管理制度。

第六章投資估算與資金籌措

項目總投資11385萬元（詳見投資估算表）。其中：固定資產投資9265萬元。

資金來源：自籌4800萬元，爭取有關項目政策資金及貸款6585萬元。

第七章效益評價

一、生態效益評價

烏拉山草原生態園以自然景觀為主，經綠化、美化、植樹造林、人造水庫，可起到調節氣候、保持水土、涵養水源、凈化空氣等多種防護作用，該項目實施后，將給游人提供優美、舒暢的環境。

二、社會效益評價

烏拉山草原生態園建成后，不僅能滿足游人的精神需求，同時也豐富了人們的生活，愉悅了人們的精神，弘揚了民族文化，提高了本地區的知名度。輻射和帶動周邊地區及其它產業的發展，對相關產業起到了“一業舉百業興”的聯動效應（帶動的產業有餐飲、住宿、交通、文化、衛生、畜牧產品等產業）。安排就業人員155人，轄區內居民人均直接增加收入382元（土地租金），間接增加收入400多元，而且每年按20%遞增。總之項目的建設活躍了市場經濟、改善了人們的生活，為我旗第三產業的發展起到了積極的帶動作用。

三、經濟效益評價

1、營業收入3222萬元

（1）客房收入772萬元

（2）餐飲收入600萬元

（3）商品銷售收入96萬元

（4）活動收入488萬元

（5）服務收入48萬元

（6）門票收入80萬元

（7）綠色瓜果、蔬菜收入252萬元

（8）特種動物養殖收入114萬元

（9）苗圃收入160萬元

（10）園區外旅游合作項目、會員資金收入及其他612萬元。

2、營業支出1522萬元。

3、稅前利潤1700萬元。

4、6.7年可收回全部投資

第八章結論與建議

根據指標預測與論證，投資回報率高，投資回收期短，效益明顯，項目切實可行。

第二篇：生態園項目建議書

生態農業旅游休閑觀光園

項目建議書

第一章 項目總論

一、項目概況

（一）項目名稱：生態農業休閑觀光園項目

（二）項目建設單位：巴林左旗林東鎮政府

（三）注冊資本：1200萬元

（四）建設地點：巴林左旗林東鎮道勞毛道村

（五）建設期限：2年

（六）建設規模：

生態農業休閑觀光園項目是一個以生態開發為宗旨，集科研、種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色生態園，為確保產品優質高產，生態園聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

（七）建設內容：

1、第一期計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區；(2)興建小型現代化的養殖中心：(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；

2、第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園區規劃結構為：休閑別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區。(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地。

進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范園區，隨著我國加入wto，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業生產領域的主要任務。為了確保生態園區建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態園的前期產出全部由集團內部消化。

4、建設農業生態休閑觀光園。

在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態的休閑園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然—— 生產——休閑——康樂——教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。

（八）項目綜合評價

生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動我旗農業結構調整。

第二章 項目背景與建設的必要性

一、項目背景 林東鎮屬中溫帶大陸性季風氣候區，氣候條件適合于發展農業。全年平均降水量310-400mm，無霜期100-130天，年平均氣溫3-6℃，年≥10℃的有效積溫2200-3100℃之間，全年日照時數3000-3100小時，四-九月作物生長季節濕潤度為0.35-0.45%，太陽輻射總量為142.54-142.8千卡/平方

厘米?年，生理輻射量為475-476百萬千卡/畝?年。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（10-15℃）等氣候特點，有利于各類作物、牧草光合產物的合成和積累，易于提高產量和品質，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農作物的生長和牧草返青，對發展農業生產十分有利。林東鎮正在加大農業現代化的步伐，對農業新科技的需求極為迫切。

林東鎮地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態還是自然風光、歷史文化、以及民族風情都有獨特的地方。有影響的主要有遼祖州子、召廟風景區、烏蘭達壩林場風景區。近幾年隨著經濟的發展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說老爺山莊風景區、美麗圖壩契丹風情旅游區都開發出來了。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。

林東鎮的交通能源、通訊設施完善配套，投資環境良好，再加上優越的地理交通條件，為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。

二、項目建設必要性

生態觀光農業是一種以農業和農村為栽體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生

活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。

現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美同等發達國家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農業也應運而生。

生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現代農業新體系。

第三章 項目區基本情況

林東鎮是一個以農業為主，農工商建運服多業并舉的經濟區。鎮內現有各類民營企業近100余家，其中中小企業53篇二：xx農業生態園項目建議書

一、項目概要

1、項目名稱

xx農業生態園建設項目

2、項目建設地點 xx

3、項目投資人 xx

4、項目建設規模

本項目擬建設面積xx畝的現代化生態園。

5、產品規模 種植喬木類綠化苗木占地xx畝，灌木類綠化苗木占地xx畝。

6、項目主要建設內容

承包土地xx畝，引進和購置綠化苗木種子；購置提水設備1套；機械設備1套；運輸車輛1輛；購置生產工具等。

7、總投資及資金來源

本項目總投資xx萬元，全部由公司自籌資金。

8、項目建設期及遠期規劃

本項目建設期兩年，即從2013年至2014年，一期承包土地xx畝，建設期一年，二期規劃xx畝，建設期一年。

二、項目建設的背景及必要性

1、社會發展大背景

按照市委確立的建設現代田園城市的歷史定位和長遠目標以及縣委縣政府提出的建設現代農業產業化的總體定位。圍繞實現農業生態效益，環境效益和經濟效益，著力一、三產業互動融合發展，以現代生態農業和休閑農業為發展方向。隨著城市化進程的加快，我市我縣都在積極創建文明、衛生、園林城市活動。要求拓展人口密集區綠地，加快城市公園、生態農業觀賞園、經濟林和風景林的建設，形成良好的外圍生態圈。在這種大的發展環境下，觀賞植物、園林綠化必將成為城市建設、居民生活不可缺少的點綴和添色，市場前景極為看好。

2、項目提出的必要性和依據 xx鎮位于西部，與河南省xx縣相鄰。該鎮歷史悠久，文化底蘊豐厚，境內河流縱橫，良田千頃，林木蔥郁，環境幽雅，但是農業產業結構較為單一。農作物以種植小麥、玉米，油菜為主。由于農業生產擺脫不了傳統農業的束縛，農業和農村發展相應緩慢，經濟效益比較低。xx鎮從事種植綠化苗木、花卉、觀賞盆景的企業很少，沒有一家把綠化苗木、花卉種植與園林休閑觀光相結合，而本公司重點打造綠化苗木，觀賞植物，盆景，鮮花等種植，然后在此基礎上發展園林觀賞、健身、垂釣、玩水、鄉村旅游度假等休閑觀光項目。種植的綠化苗木、花卉、觀賞植物能夠

美化環境、吸煙滯塵、減少噪音、能有效改善我鎮近郊生態環境質量和景觀風貌，進一步提升105國道現代農業示范線的景觀風貌。通過大力種植綠化苗木、觀賞植物、鮮切花卉，帶動第三產業，吸納農村剩余勞動力，提高土地綜合產出效益，實現可持續發展。

三、市場預測

我國加入wt0后，經濟溶入全球一體化，勞動生產率低下的糧、棉、油等農業產業將處于劣勢，而技術型的苗木、花卉等產業，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，園林城市建設步伐的加快，環保意識的增強，給觀賞植物，園林綠化苗木產業帶來了無限生機。該產品在市場滯銷之時，仍可通過對園林苗木的培育，增加樹齡等方式，使價值倍增，在市場好轉時賣出更好的價格，因此該項目市場風險小。近年來，我國苗木花卉業發展迅速，優質苗木花卉產品供不應求。目前，我縣苗木花卉業發展相對滯后，隨著城市化進程的加快，綠化苗木市場的需求不斷加大。現在xx鎮從事種植綠化苗木、花卉、觀賞盆景的企業很少，所需綠化苗木、花卉、觀賞盆景大部分從外地調進，運輸及苗木價高，長途搬運成活率相應降低。本項目的實施將減少從周邊縣份調運綠化苗木，并積極發展適宜本地生長的綠化苗木，因此，本項目建成后的銷售前景十分廣闊。

四、建設地點

1、建設地點及規模

本項目擬選擇在xx縣xx鎮xx村，擬建設規模為xx畝。通過土地流轉的方式與農戶簽訂土地租賃合同。

2、建設地概況 2.1xx縣概況 xx縣地處安徽省西北部，大別山北麓，淮河中游南岸，東鄰六安、壽縣，西與河南省固始縣毗鄰，南與金寨接壤，北與潁上、阜南隔淮河相望。地勢南高、北低，南部屬低崗丘陵地區，北部為平地湖泊河流，淮河流經全縣79公里，內河航運直通長江各口岸，是淮河中游的重點行蓄洪區，淮河上最大的水利工程臨淮崗洪水控制工程位于該縣內。城西湖、城東湖、姜塘湖三大行蓄洪區（建國后區行蓄洪25次），總面積953平方公里，占全省行蓄洪區總面積的三分之一，調蓄洪水能力50億立方米，也是國家重點扶持的貧困縣。

全縣總面積3488平方公里，耕地面積124237公頃，轄32個鄉鎮，425個行政村，16個社區，總人口165萬人。2.2 xx鎮概況 xx鎮位于xx縣西北部，距離縣城34公里，面積121平方公里，耕地8.6萬畝，人口5.6萬人。下轄桃園、蘇宋、雙圩、杭

廟、八里、黃虎、腰屋、團山、周樓、馬鞍山、蝎子山、中軍樓等12個行政村。主要農作物為油菜、小麥、水稻。

這里交通便利，資源豐富，105國道和在建中的商景高速橫穿全境，阜六高速貫穿南北，交通便利，區位優勢明顯，礦產資源豐富。馮井山清水秀，人杰地靈，民風淳樸。

五、一期二期項目建設規模和內容

1、一期二期建設規模

一期二期種植喬木類綠化苗木占地200畝，灌木類綠化苗木占地100畝，水產養殖占地100畝，花卉占地70畝，鄉村生態農家土菜館占地30畝。

2、一期二期項目建設的主要內容

一期二期項目建設內容主要包括三部分：

（1）土建工程

建設農家土菜館5000平方米；建設倉庫500平方米；休閑觀光設施1000平方米；育苗大棚10000平方米；花卉保溫大棚10000平方米；智能恒溫大棚5000平方米；

（2）設備及管道安裝

主要包括：建設自動灌溉管道10000米，購置提水設備2套；機械設備3套；運輸車輛3輛；以及建設動力電線路，購置生產篇三：科研、種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色生態園建設項目投資建議書

第一章 總論 1.1項目提要 1.1.1項目名稱

項目名稱：現代生態農業休閑觀光園項目 1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式 項日建設單位：安徽明珍堂養生品有限公司 法人代表： 注冊資本：400萬元 企業類型：有限責任公司

注冊地址：宣城市寧國市市胡樂鎮鴻門村 成立日期：2001年12月31日 1.1 3建設地點、建設規模、建設期限、建設內容

一、建設地點：

現代生態農業休閑觀光園座落于宣城市寧國市胡樂鎮鴻門村，山清水秀，綠樹成蔭。

二、建設規模：

現代生態農業休閑觀光園是一個以生態開發為宗旨，集科研、種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色生態園，為確保產品優質高產，生態園聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為11200畝。

三、建設期限：

建設期為3年

四、建設內容：

1、第一期計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區；(2)興建小型現代化的養殖中心：(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；

(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和林下名貴中藥材種植；(6)修建小型會議中心：

2、第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園區規劃結構為：休閑別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區。(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地。進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范園區，隨著我國加入wto，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業生產領域的主要任務。

4、建設農業生態休閑觀光園。在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態的休閑園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成“可覽、可

游、可居”的環境景觀和集“自然一生產一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。1.1.4資金構成項日估算總投資21000萬元，其中：固定資產投資18000萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金3000萬元。1.2可行性研究報告編制依據

●《國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法》（財發字[1999]1號）；

●《國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發字[1999] 57號）：

●國家農業綜合開發辦公室關于印發《國家農業綜合開發多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）； ● 《國家農業綜合開發項目建設試行標準》【(94)同農綜字第28號】

● 本項目的項目建議書； ● 企業提供的相關技術資料： ● 企業提供的相關協議、資質、證書； ● 公司財務報表； 1.3主要技術經濟指標

主要技術經濟指標匯總表 1.4項目綜合評價 現代生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強

化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過現代生態農業休閑觀光園的建設，引導和推動寧國市農業結構調整。

第二章項目背景 2.1項目的由來 生態觀光農業是一種以農業和農村為栽體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業一觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空問，開辟了旅游業發展的新領域。

現代社會，人們渴望能存優美的環境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美同等發達同家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農業也應運而生。現代生態農業休閑觀光園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引篇四：欽州南江農莊生態園項目建議書

項目概況

一、項目名稱：欽州市南江農莊生態園

二、建設地址：欽州市大直鎮英雄村委南江村

三、承辦單位：欽州市南江農莊生態園股份有限責任公司

四、項目負責人：黃紹廣 黃宗欽

五、聯系電話：*** ***

六、建設內容：在欽州市郊區整合市級鄉村文化示范園、欽州田園生活面貌等自然生態景觀資源，建設產權式分時度假型鄉村休閑旅游山莊，打造具有觀光、休閑、教育、參與等功能的精品鄉村旅游項目

七、項目前期投資：2000萬

項目建設的背景

一、2011年是中國旅游年。

隨著城市居民閑暇時間的增多，中國旅游業進入了一個前所未有的大發展時代，以鄉村生活、鄉村民俗和田園風光為特色的鄉村旅游也迅速發展。城市周邊逐步形成了鄉村旅游休閑度假帶，專業稱為“環城游憩帶”。我市旅游局將二0一一年旅游主題確定為“迎區運、創品牌、游欽州”，大力推進鄉村旅游發展，必將進一步推動鄉村旅游產品的開發。

二、建設社會主義新農村，為農業旅游在我市農村更快更

好的發展開辟廣闊的天地。

“農業”的概念正在擴寬，“大農業”的理念越來越深入人心，發展觀光農業正在進入越來越多的領導和農村干部群眾的視野。要進一步發揮農業觀光旅游和文化功能，展示鄉土民俗文化，保護傳統農耕文化，發展具有農村特色的生態游，形成特色經濟。

經過這幾年我市的旅游發展，我市旅游業已經逐步健康發展成為經濟中的一個重要產業，在三娘灣、八寨溝等旅游景點的快速發展、我市在區內也奠定了旅游重要目的地的地位。隨著欽州旅游業的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游，返樸歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚，以文化、生態內涵為主題的休閑旅游，已成為現代城市居民普遍的熱切期望，將是旅游業今后發展的主流和方向。

項目建設的必要性及意義

一、項目建設有助于我市調整改善產業結構。

旅游業不但是一個自身能夠創匯增收、創造大量就業崗位的經濟產業，而且是一個能夠拉動內需、帶動眾多產業發展的綜合性產業，是一個可以促進第一、第二、第三產業互相滲透融合，有助于推動城鄉、區域、經濟、社會、人與自然、國內發展與對外開放統籌發展的催化產業。雖然欽州市的游客接待量已經連續幾年呈現出了較快的增長勢頭，但是和防城港地區旅游市場的開發卻差距越來越大，形成了我市旅游市場的真空地帶，急需開發

幾個有一定檔次的旅游項目，填補市場的空白。

二、項目建設有利于整合、豐富欽州市現代農業示范園內涵。

把現代科技農業、生態農業和觀光旅游有機地緊密地結合在一起，打造出一個有自然風光和農事活動為一體的規模較大的綜合性農業生態示范園，從而開辟一條自助理，休閑集吃、住、行、游、娛、購為一體的農業生態、旅游觀光園，滿足城鎮居民物質生活與精神生活日益提高，對生態旅游景區的需求。項目建設條件分析

一、自然地理條件。

南江村位于欽州市大直鎮英雄村委會，從欽州往上思方向距離市區36公里與八寨溝旅游景區相距8公里，與王崗山森林公園相距約15公里，處于王崗山與八寨溝的中間，欽崇高速在八寨溝有出口和二級公路從門前而過，公路交通十分便利。具有良好的區位優勢，距防城港不到50公里、上思70公里南寧約100多公里、距附近城市北海、防城港、東興、南寧、等均在100公里左右、只需1-2小時車程。景區內游客吃、住、行、游、購、娛項目可以一體化，人文、生態、農業等內容豐富，休閑項目多，可以吸引大批游客。

二、生態資源。

南江村生態條件比較優越，原始生態環境覆蓋率達71.2%，南江以江為名、江水與八寨溝相通流入大直、可以說與八寨溝一脈相通、山莊面前可以打造30多畝的人工湖、可與江水相通、南江特別是以一棵有300多年歷史30多米高、樹圍6米現代名為“步步高”的大樹最為有名、覆蓋面積有一畝之多、能同時容納100多人在此乘涼、觀光、娛樂、是個景色幽雅、空氣清新、讓你心曠神怡的好地方、此樹好像一把大雨傘、屹立在山頂之上、其實也正是有此大傘在護佑著南江的山山水水、護佑著此村男女老幼、傳說此樹在近百年當中一共落葉三次、第一次是在日本侵略中國之時、第二次落葉是在文化大革命之時、第三次是在一九七六年一代偉人去世之時、如此大的一棵樹在我市也是少有的、在“步步高”的旁邊還有一顆榕樹、意義很好、就是“容你步步高”、村里在咸豐年間曾出了2位名人、一文一武、皇上御賜牌匾保存完好、三、旅游市場資源。

1、南江農莊生態園的建成將與八寨溝連成一體、到了八寨溝的游客必定還想到生態園一游、成為互補的局面。

南江最有名的白楊梅、看是白色、吃時清甜可口、亦可做成酸梅汁或酸梅酒、還有荔枝、龍眼、木菠蘿等時令水果、可以打造成一個可以吃喝玩樂的一個精品旅游基地。

2、當前我市休閑產業發展還相對滯后、休閑系統的不完善,休閑產業發展的單一，休閑產業遠遠跟不上社會發展的需要。我市“黃金周”旅游的擁擠現象也說明了當越來越多的人們長假期間想休閑一把時,似乎又別無選擇,只好擁入旅游的熱點。

四、項目建設基礎。

欽州市南江農莊生態園的建設勢在必行，生態園的建成、將在我市的旅游業成為一個新的亮點、基礎建設有餐廳，客房，建篇五：農家樂生態園項目建議書

農家樂生態園項目建議書

第一章 總論 1.1項目提要 20世紀80年代以來，農家樂旅游異軍突起，“吃農家飯、品農家菜、住農家院、干農家活、娛農家樂、購農家品” 深深受到現代城市人的青睞，到農村去體驗鄉野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對長春凈月潭農家樂生態園項目開發所具備的基本條件、市場需求、建設的必要性等進行分析，確定凈月潭農家樂生態園項目開發應科學規劃、合理布局，并加強對農家樂旅游經營的管理，樹立現代營銷觀念，實現凈月潭農家樂生態園項目持續健康的發展。

1.1.1項目名稱

項目名稱：長春凈月潭農家樂生態園項目 1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式

項日建設單位：長春凈月潭旅游發展集團有限公司 法人代表：張站海

注冊資本：33000萬元

企業類型：有限責任公司

注冊地址：凈月經濟開發區凈月大街5840號

成立日期：1995年06月 1.1.3建設地點、建設規模、建設期限、建設內容 1.建設地點：

長春凈月潭農家樂生態園座落于長春市凈月潭國家級風景名勝區南三環路北側，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為長春凈月潭旅游發展集團有限公司下屬凈月潭生態園林建設有限公司苗圃基地，總占地面積20公頃。2.建設規模：

凈月潭農家樂生態園是一個以生態環境建設為宗旨，集種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色生態園。本項目總占地面積20公頃，建筑面積8000平方米，分為種植區、養殖區、服務接待區等。種植區占地10公頃，分為果園和蔬菜園；養殖區占地6公頃，包括家禽園和養魚場兩部分；服務接待區占地4公頃，建接待中心2500平方米，農家房舍30棟（單體建筑面積150平方米）。本項目的建設，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養殖與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農家風味,為旅游者提供觀光、娛樂、運動、住宿、餐飲、購物的樂趣。3.建設期限：

建設期為2年 4.建設內容：

本項目建設內容主要包括建設種植區、養殖區、服務接待區以及配套的基礎設施。(1)種植區：現有地塊進行整平，建設部分溫室大棚，栽植各種適合東北地區的果樹。(2)養殖區：建設小型現代化的養殖中心，并建設一個養魚池。(3)服務接待區：包括接待大廳、宴會大廳、小型會議中心等及供游客住宿的農舍。服務區內還設有工作人員辦公區機員工宿舍。(4)配套設施：園區內通往各功能區的主干道及人行步道、供電系統、供水系統、排水系統、通訊系統、供暖系統、灌溉系統、養殖管理系統等。1.1.4資金構成項目估算總投資3569.84萬元，其中：固定資產投資3369.84萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金200萬元。1.2主要技術經濟指標

主要技術經濟指標匯總表 1.3項目綜合評價

農家樂生態游所倡導的關愛自然、保護自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現代旅游業發展的潮流和方向，具有強大的生命力。

農村的農耕文化、鄉土文化、民俗文化，也將通過農家樂這種形式得到有效開發和利用。長春凈月潭景區在開發農家樂生態旅游方面具有先天的資源優勢和地位優勢。依托長春凈月潭國家級風景名勝區的自然生態環境和絕佳的地理位置，借助凈月潭在國內外較高的知名度，在長春凈月潭建設農家樂生態旅游項目是最佳之選。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化產業結構，通過農家樂生態園的建設，引導和推動凈月潭景區旅游產業結構調整。

第二章 項目背景 2.1項目的由來 2.1.1 國外農家樂發展概況

農家樂旅游的雛形來自于國外的鄉村旅游,開展的比較成功的是 一些歐美發達國家。早在19世紀，在歐美一些發達國家，都市人為逃避城市工業污染和快節奏的生活方式而走進了鄉間。意大利在1865年就成立了“農業與旅游全國協會”，專門介紹城市居民到農村去體驗野外生活。隨著交通設施的發展，縮短了城鄉距離，加大了鄉村地區的可進入性，歐洲的阿爾卑斯山區和美國、加拿大落基山區成為世界早期的鄉村旅游區。現階段，農家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區得到了蓬勃發展，已具有相當大的規模，走上了規范化發展的道路，如流行日木的觀光農業、意大利的鄉村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農家樂旅游作為穩定農村，避免農村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。2.1.2 國內農家樂發展概況

我國是一個古老的農業大國，悠久的農業歷史孕育了濃厚的農耕文化，加上各地的農業資源豐富,景觀差異大，具備了發展農家樂旅游的充足條件。農家樂旅游是傳統農業與旅游業相結合所應運而生的一種新興的都市農業項目，既是鄉村旅游的一種形式，也是休閑農業的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態旅游，是農業經濟與旅游經濟的有機契合。20世紀80年代以來，農家樂旅游異軍突起，“吃農家飯、品農家菜、住農家院、干農家活、娛農家樂、購農家品”深深受到現代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經歷，強調一種參與和體驗，于是農家樂旅游應運而生，繼而迅速發展起來。90年代以后，隨著國家宏觀政策調整，旅游業的發展和農村條件的日益改善，為農家樂旅游的發展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調整農村產業結構和增加農民收入”這一政策也促進了農家樂旅游的發展。1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉游”，在全國興起了農家樂旅游的風潮。2006年國家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國鄉村游”, 2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“2009中國和諧城鄉游”。發展到現階段，我國的農家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區以成都為中心的建設格局，各地的農家樂旅游已成為鄉村旅游的重要增長點。

第三篇：生態園餐廳項目策劃書

導語：生態餐廳是景觀主題餐廳，利用植被、假山、水系等的營造自然氛圍的就餐環境。想開一家餐廳的話，此時一份《生態園餐廳項目策劃書》顯得格外重要。以下是小編特地為您準備的策劃書范文，供參考!

一、選址

詳細的調查與分析市場，了解周邊環境與地理位置，可見度服務設施，生產原料供給情況。有無居民樓、寫字樓、大型廠家以及所針對消費群體的消費能力、飲食習慣、喜好，了解周邊競爭對手的實力、規模特點。必須親自去做初步確定。擬訂營業面積為500平方米。必須有三通（水、電、煤氣）并咨詢相關部門是否禁止建立餐廳。

二、定位

選好店址的同時，根據對市場的分析調查，確定消費定位。人均50元---60元，特色以色天然食品、野生菌類為主打突出食品營養與養生的文化理念。

三、產品售后

建立客戶檔案與投訴處理小組。建立詳細的客戶檔案，在節日、生日或特殊的日子里，發短信或打電話祝福、問候。建立一個良好的客戶群體。投訴意見處理小組。第一時間處理投訴意見經客戶一個滿意的結果，防止事態擴大或對企業形象的負面影響，做到合理完美的處理顧客投訴意見。

四、內部管理制度化

完善各項表格與制度，員工手冊，廚房崗位責任制，服務手冊，菜品標準制作單，員工資料單，庫存報表，月支出表，外賣記錄表，訂餐表，會員卡，員工意見箱。

五、人員招聘

前廳領班、廚房主要人員由自己人擔任，其他人員由社會招聘，前廳服務員由學校統一招聘，同時進行前期考核、培訓、菜譜定制、員工手冊與各項制度的學習。培訓員工：熟知企業文化，完全遵守各項規章制度，工作流程、崗位技能、職業道德、儀容儀表要求，以及十個習慣：

1.知道餐廳目標價值觀，工作范圍。

2.使用姓氏稱呼客人，增加親和力，遇見客人需求財到親切的給予服務、熱情的迎送客人。

3.任何時間地點以客人優先。

4.三輕、禮讓、微笑。

5.為滿足客人需求充分利用餐廳給予的權力。

6.不斷提出餐廳的缺點完善服務與菜品質量。

7.積極溝通不可有消極的情緒。

8.處理好顧客投訴。

9.遵守服務行業儀容儀表要求。

10.愛護餐廳公物。前廳服務員加領班和11人、傳菜2人、根據樓面分布增加/后廚13人（冷菜2人、炒菜3人、配菜3人、面點2人、荷臺3人、洗碗粗加工2人）人員工資控制在4.5萬/月以內，培訓到正常營業20天。

六、前期宣傳與營銷

確定營銷方案，制作廣告單頁，網站，廣告牌及商業廣告。

七、設備采購，前期備貨。

廚房設備、前廳設備、員工宿舍用具、廚房原料、先了解市場，多比較，根據整體定位合理采購設備。裝修的同時、廚房設備與宿舍用具到位。抓好設備采購的每個環節：考察、采購、驗收、安裝、調試安排管理人員。

八、試營業（10天）

試營業前進行員工的最后考核，采取優勝劣汰的原則。同時進行產品營銷（內部營銷和外部營銷）

九、裝潢

基本格局500平方米，廚房150平方米（涼菜20平方米，面點20平方米、粗加工10平方米、熱菜100平方米）更衣室10平方米、庫房33平方米、辦公室10平方米、前廳300平方米。（以每個餐位2平方米）可擺150個餐位，設雅間4個（隔斷為活動或可折裝式的，方便會議接待、生日聚會等。裝修以復古、原生態、時尚的完美結合，體現企業的經營理念與視覺識別效果，以方便顧客，方便操作、方便設備運行為原則，每平方米裝修、裝飾費300元----450元之間。20天完成，燈光以暖色為基調。

十、證照的辦理

工商、稅務、消防、環保、防疫站、公安局、宿舍租賃。

只有做好以上的準備，餐飲企業才可以建立，要不就是不完全的，不全面的。只有做好這些工作，不斷的發展，餐飲才會得到更大的完善，進步！

第四篇：DIY農家生態園項目分析書

DIY農家生態園

摘要

DIY農家生態園是一家集聚餐飲、旅游、垂釣、娛樂、觀光、蔬菜、水果采摘、住宿以及自主烹飪為一體的新型農家樂園，算是傳統農家樂的一個升級，DIY農家生態園針對的消費群體比較廣泛，隨著經濟的不斷發展，人們的生活水平不斷的提高，特別是都市人在一周忙綠的工作后，想找個地方去放松，那么DIY農家生態園就是你不錯的選擇。本策劃活動首先收集二手資料，對不同的消費群體進行了市場調查，得出在市場上像這種一體化的農家樂園幾乎沒有，具有很大的市場潛力，其次借助美團網的力量提供網上可以預訂DIY餐團，由顧客自己烹飪食品，并且請專業人士設計了針對DIY農家生態園項目的營銷組合策略，并制作了宣傳片，撰寫了相關的宣傳軟文，設計了廣告語；最后，制定了具體的行動策劃方案，包括職能、具體安排和經費預算，并指出了其成功的依據 目錄

一、市場分析???????????????????????????3

（一）企業的目標和任務????????????????????3

（二）市場現狀和策略?????????????????????3

（三）DIY農家生態園營銷策略分析???????????????4

（四）DIY農家生態園主要競爭對手及其優劣勢???????7（五）項目外部環境分析??????????????????9

二、（六）項目內部部環境分析??????????????????11

三、營銷策略??????????????????????????12

（一）營銷目標分解?????????????????????12

（二）目標市場定位???????????????????????12

（三）營銷組合描述???????????????????????13

四、行動計劃????????????????????????14 DIY生態農家園營銷策劃案

一、市場分析

（一）企業的目標和任務

1、企業目標

DIY生態農家園為消費者提供一個全新的新型生態農家樂園，為消費者

營造一個回歸自然的環境，目標定義為DIY生態農家園的盈利以及規模的擴大，為企業擴大品牌影響和市場規模，引領消費者體驗鄉村田園生活。

2、企業任務

DIY生態農家園的任務就是讓每一位消費者感覺到家的溫暖，能夠深切 的體會到回歸自然的感覺，以實現企業的盈利，每周周末要開總結會，將一周消費者的建議進行歸類分析，提取有價值的建議，以指導企業的未來發展方向。

（二）市場現狀和策略

1、市場現狀

現有“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉村旅游，并將國內特有的鄉村景觀、民風民俗等融為一體，因而起到鮮亮的鄉土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間接連不斷增多、生活水平慢慢提高及其“文明病”、“城市病”加劇的必定產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

鄉村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的多是一些歐美發達

中國。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉村的城堡進行一定的裝修改導致為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客棧”;同時，把大農場、莊園進行規劃建設，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農事活動等項目，從而開創了世界鄉村旅游的先河。以后，鄉村旅游在美國、法國、波蘭、日本等中國得到提倡及其大發展。199年，美國農村客棧總收入為40億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉村、農場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農場，在西部還有為數眾多的特意用于旅游的牧場。日前，法國有1.6萬多戶農家建立了家庭旅館，推出農莊旅游,全國33%的游人挑選了鄉村度假，鄉村旅游每年接待游客200萬,能給農民帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的1/4。在歐美中國，鄉村旅游已起到相當規模，并已走上了規范化發展的軌道，顯示出極強的生命力及其巨大的發展潛力。

國內，真正意義上的鄉村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但因為起步較晚，日前尚處于初期階段。日前中國各地的鄉村旅游開發均向融觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發展，其中國內游客參加率及其重游率最高的鄉村旅游項目是：以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為內容的民俗風情旅游;以收獲多種農產品為主要內容的務農采摘旅游;以民間傳統節慶活動為內容的鄉村節慶旅游。

二、企業營銷策略分析

（1）農家樂現有的營銷策略：

① 現有的“農家樂”大多是城市郊區或郊縣的農民結合自我的種植、養

殖，如葡萄、果木、花卉、魚塘等，同時庭院加以修飾改造，再利用院壩、小溪、水池營造出或小橋流水，或花鳥蟲魚的田園美景。游客至此，賞田園風光，聞泥土芳香，品農家風味，觀民風民俗，真可謂其樂無比。作為傳統農業及其現代農業的結合，農家樂充分使人得以回眸傳統社會農家生活的自然樂趣，傳統農業精耕細作的勞動技能，又可以展望到市場化、產業化及其起到科技含量的現代農業的巨大潛力。這個結合點，充分體現了中國農業發展到現階段的復雜特點。

② 現有農家樂的類型分類

1．農家園林型。以郫縣友愛鄉農科村、溫江縣

萬春鎮等西部川西壩子農家民俗旅游為代表。這里位于“國家生態示范區”內，是享譽全國的花卉、盆景、苗木、樁頭生產基地，“農家樂”發端于此。它薈萃著川西平原農家休閑旅游的主要特色，展現著“農家樂”的巨大魅力。2．花果觀賞型。以龍泉驛的書房村、工農村、桃花溝、蘋果村等東郊丘陵的農家果園游樂為代表。龍泉山果品遠銷全國乃至海外，果品收入是龍泉驛區的經濟支柱。但是，近些年來興起的以春觀桃（梨）花、夏嘗鮮果的花果觀光旅游，使其旅游收入已經大大超過果品收入。賣果不如賣花，讓人先飽眼福，后飽口福，它反映了人們消費觀念的嬗變。龍泉山水果在提高其科技含量之后又著力提高其文化含量，在傳統農業基礎上發展觀光農業，開啟了宜林山區發家致富的新思路。3．景區旅舍型。以遠郊區都江堰的青

城后山、蒲江縣的朝陽湖、彭州市的銀廠溝、大邑縣的西嶺雪山等自然風景區為代表。低檔次農家旅舍價格低廉，游客感覺仿佛把自己的家搬到了風景區，花費居家度日的錢，享受景區的自然環境，景區“農家樂”因而受到中低收入游客的歡迎。4．花園客棧型。以新都縣農場改建的泥巴沱 風景區、邛崍市前進農場改建的東岳漁莊等為代表。把農業生產組織轉變成為旅游企業，把農業用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊全的配套設施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場所。向現代化譜寫上光彩的一筆。（2）現有農家樂活動

1、垂釣

2、蔬菜采摘

3、水果采摘

4、干農活（3）DIY農家生態園模式

1、集聚餐飲、旅游、垂釣、娛樂、觀光、蔬菜、水果采摘、為一體的新型 農家樂園，2、借助美團網的力量提供網上可以預訂DIY餐團，由顧客自己烹飪食品，可

以預訂的DIY參團類型包括、親子餐團、夫妻餐團、情侶餐團、朋友餐團等一些餐團，隨著顧客類型的不斷改變，我們在美團網上也會增加一些餐團類型，DIY農家生態園為顧客提供這樣的一個平臺，使顧客朋友感受到在家中的溫馨，能吃到家里的味道。（注明：網上預訂需提前一周預訂，以便我們為您們做更充足的準備。）

3、我們特意推出了農家田園體驗項目，到蔬菜地“干農活’’,從土地的松土、蔬菜苗的栽種、澆水、施肥、鋤草、殺蟲等，讓游客真正體驗田間生活帶來的樂趣。（3）DIY農家生態園項目的營銷特色：

1、DIY餐團：出了有傳統的項目之外，最重要的是我們推出了DIY餐

團，并且將情感融入了之中，在DIY餐團的名字上，我們就充分考慮到了這一點，這樣就更能吸引顧客的興趣。

2、在每月月末我們會舉辦一次DIY大賽，一共有十個名額，就是利 用農家生態園現有的食品材料，自己在舉辦現場做一道菜，在邀請農家樂園的廚師代表團，以及顧客代表團作為評委，選出最佳菜品獎項一名，最具創意菜品獎項一名，分別獎勵美團網上的DIY 餐團名額一次。

3、產品定位：我們主要選擇的是城市居民做為我們的客戶群體，做為

選擇的都市白領，他們的來自工作、家庭，情感的壓力都比較大，那么我們DIY農家生態園就為他們提供了一個很好的放松臺。能夠在放松中減緩生活中帶來的壓力。

三、DIY農家生態園主要競爭對手及其優劣勢

運用制定企業戰略常用的幾種方法來進行美餐團項目的競爭態勢分析如下：

1、波特五力模型分析：

圖（1）：DIY農家生態園五力模型分析圖（1）現有競爭者：

旅店、酒店作為我們最大的競爭的競爭對手，其中它們也提供住宿和 餐飲特色服務，但我們與其最大不同點在于我們的主打項目為顧客提供自己種菜炒菜的場所，通過美團網預訂DIY餐團，增加了一些情感因素在里面，顯得與其他酒店、旅店更人性化，同時也能讓顧客們享受健康、綠色的生活，這就很大程度上區別旅店、酒店，同時也提升了我們的競爭力

（2）消費者議價能力：

現在像這種DIY農家生態園還并不是很多，并且我們的目標客戶主要針對的是都市白領階層，還有就是在市場上替代品的類型并不多，相對來講顧客的選擇性就不會太大，在價格上這群消費者敏感度較低，這句決定了這群消費者對我們DIY農家生態園討價還價的能力較低，所以相對于其它的娛樂項目，我們具有較大競爭優勢。（3）供應商議價能力：

就我們的關系而言，我們占有很大的主動權，我們的主要供應商是農

民、廠家等，但在這個交易過程中，我們相對可以獲得一些優惠的條件。（4）潛在競爭者：

一旦DIY農家生態園得收益很大，市場上必然會出現很多模仿者，所

以我們要提高自身的進入壁壘，這樣可以阻礙一些競爭者的進入，我們在自己的經營項目上體現出自己的特色（如DIY餐團、體驗農家田園生活，享受星級服務），并且不易模仿，這樣可以有效的避免潛在競爭者的進入。（5）替代品： 替代品主要是一些現代化的娛樂項目（KTY、酒吧等），但是與這些項目

相比，我們更有利于身心健康，同時也能讓消費者貼近自然的同時，還可以鍛煉自己，這樣我們可以比替代品更合乎保持身體健康的宗旨。

小結： 在對DIY農家生態園進行了波特五力分析后，我們認為DIY農家生 態園的發展方向最顯著的特點就是將娛樂和傳統農業相結合，并推廣出一些新型項目，（如網上預訂DIY餐團等項目），將一些親情元素融入到我們的項目中，真正體現一種綠色環保、陽光健康、娛樂休閑、貼近自然的消費理念。四 項目外部環境分析

1、經濟環境

隨著人們的經濟能力的提高，和對未來生活品質的追求，人們對于這個

新興的很感興趣，作為消費適中，花費時間相對較少等諸多優點的特色精神生活產業，在最近幾年的精神文明建設與新農村建設中生機勃勃。

2、政治、法律環境

四川省社科院農經所郭曉鳴 四川作為地處我國內陸的農業大省，盡管“十五”期間農業和農村經濟發展取得了長足進步，但從總體上評價，由于人口眾多，資源約束嚴峻，以及經濟實力不強，投入相對有限，我省農業和農村發展仍然處于較低水平，存在的制約性矛盾依然十分尖銳。四川新農村建設必須從自身現實出發，有所選擇、突出重點，循序推進。其中很重要的一點就是 因地制宜推進農村發展，農家樂就是一個重點項目。

3、技術環境

作為我們的DIY生態農家園最主要的技術問題，就是網絡問題，但是美 團網現在的發展比較成熟，所以這個能夠得到網絡的支持。

4、社會、文化因素

隨著開心農場自推出以來日益風靡，社會上掀起一股種菜偷菜的狂潮，現實版的農場成為一個潛在的消費熱點。農家樂是新興的旅游休閑形式，是向城市現代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。

一般來說，農家樂的業主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以舒緩現代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。

五、內部環境分析

1、優勢

項目優勢：從整個項目來講，它的實施難度并不是很大，并且在項目選址的問題上，我們可以因地制宜，利用農村現有的條件進行改造，也可以將現有的農田進行合理規劃，并且運用美團網的力量，抓住了年輕消費者上網的心理，搶占一部分市場。

2、劣勢

項目的實施難度不大，但是它的資金需求不較大，融資并不容易，因

為這并不是像傳統的農家樂，基礎設施投入比較大，還有就是項目的復制性很強，所以DIY生態園必須迅速占領市場，或者開發新的項目來搶占市場份額。

4、SWOT分析

二、營銷策略

（1）營銷目標分解 表3: 營銷目標分解

2）、市場定位

1、產品定位

DIY農家生態園的大部分產品和傳統農家樂的一樣，但是DIY餐團是為都市人新推出的一款產品，融入感情元素，這也是區別于其他農家樂最重要的一點。

2、企業定位

DIY農家生態園是一家企業固定資產在2000萬元的中高端得現代生態農家樂，致力于為消費者打造一個高品質的現代鄉村樂園，為廣大消費者提供一個綠色、環保、健康、自然的環境。

3、消費者定位

我們的主要目標市場是針對成都的都市白領基層，給這群消費者提供提供一個綠色、環保、健康、自然的環境是我們一直追求的目標，針對這群消費者我們開發的DIY餐團項目，正符合這群年輕消費者的消費心理，新穎、附加一些情感色彩，更能為他們提供一個增加情感的棲息地。

（四）營銷組合描述

三、行動計劃

1、第一階段

時間：2013-5-8到2013-8-8 目的：吸引廣大消費者的眼球

為了提高DIY生態園的知名度，我們特地選擇在周末進行企業推廣，宣傳活動有以下幾種方式：

1、特定的網上宣傳活動：利用網絡的力量進行宣傳，并制作網頁，對于觀眾企業的瀏覽者進行抽獎，獎勵500元現金。

2、開展“我愛農家樂”攝影大賽，邀請一些業余攝影愛好者到DIY農家生

態園進行作品攝影，涵蓋吃、住、行、游、購、娛樂各方面的景觀和活動，緊扣農家樂休閑旅游的主題，最后選取一定的照片做為企業的宣傳圖片，一經采用的圖片，本企業會前來的攝影愛好者相應的報酬。第二階段：定期進行宣傳：

目的：進一步提高消費者對DIY農家生態園的認知度

優惠競爭活動：在開業的前一周為所到來的顧客提供8折優惠。

第五篇：生態園開發項目規劃實施方案

**縣**生態園開發項目實施方案

目　錄

一、項目區概況……………………………………………

3二、項目開發的必要性和意義……………………………

3三、開發方式………………………………………………

4四、產權歸屬………………………………………………４

五、設計方案及建設內容…………………………………

5六、工程概算及資金不源…………………………………10

七、工程進度………………………………………………1

2一、項目區概況

**位于**縣城東北面，因形似“馬鞍”而得名。三面臨江，一面環山，**猶如一匹駿馬鎮守著這方土地。**背山緊臨金沙江，山腳是正在修建的溪洛渡水電站，面山將整個縣城攬抱懷中。在**上，既可俯瞰整個縣城風貌，又可把金沙江收于眼底。**面山絕大部分為宜林荒山，青山多為農民耕地，總面積為850.0畝，其中面山面積為334.0畝，背山面積為516.0畝，耕地面積400畝，荒山面積450畝。**的地形地貌和所處的地理位置，將其打造成一個精品生態園具有得天獨厚的條件。

二、項目開發的必要性和重要性

隨著經濟社會的發展，人們的生活需求更加豐富，追求多元化、立體性的生活方式，以減輕工作壓力，調節生活平衡的愿望與日俱增。但是，**縣境內目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場所，建設一個集休閑、娛樂、觀光和健身于一體的**生態園已迫在眉睫、勢在必行。

要把**縣城建設成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市，就必須充分依靠區位優勢和現有資源，把**融入川渝經濟區和川南旅游規劃圈；要把**融入川南旅游規劃圈，就必須以溪洛渡水電站為中心向周邊逐步延伸建立具有**特色的景區景觀，就要建立集休閑、娛樂、觀光為一體的公園、生態園、農家樂等，以支撐縣域旅游產業，變被動覆蓋為主動融入。

其三，建立城鄉結合部的生態公園，不僅能提高城市品味和城鎮文化，還能拉動和輻射城鄉協調發展，推動周邊旅游景區的開發。**生態園建設既能把庫區旅游與城市旅游融為一體，又能推動城鎮邊沿旅游開發，還能輻射和推動“二梁子”森林公園和新拉民族村的開發。因此開發**生態園具有深遠的歷史意義和現實意義。

三、開發方式

**生態園開發項目是一個以政府開發為主體，業主開發為主導的項目，是一個以生態效益和社會效益為主，盈利為輔的公益性項目，其開發方式選擇為：一是由**縣金沙江綠色開發有限公司租用群眾的土地實行公益性開發；其投資來源為政府全額投資。二是對經營性建設項目由公司投資或者招商引資建設；但屬于永久性建筑的土地實行征用。

四、產權歸屬

由于該項目由公益性建設投資和經營性建設投資兩部分組成，也就是“政府+公司”的投資開發模式，所以對政府投資開發部分產權歸政府所有，公司投資部分產權歸公司所有。

五、設計方案及建設內容

（一）設計原則

a)因地制宜，凸顯基地特征

b)以人為本，滿足多方需要

c)以綠為主，倡導生態建設

d)貼和時代，彰顯現代社會生活文明特質

e)放眼未來，注重可持續發展

（二）設計目標

把植物造景、雕塑點綴、標志性建筑融為一體，使之成為一個能適應當地生態環境又能體現山體效果的**園林生態景觀。

（三）方案內容

整個生態園要與周邊村組“農家樂”、“新農村”、“農家休閑”作整體規劃但又相對獨立；園內功能分區相對獨立且又有機銜接，景觀建筑獨具特色又相互輝映，充分展現生態園的和諧性及綜合功能。

1、建筑工程

（1）道路工程

**生態園開發共設計各具功能、風格各異的三條道路。在現有**二中至三坪二社約4公里通公路的基礎上，對本條公路進行改擴建，改擴建為8米寬的彈石路，并從三坪二社延伸至溪務公路的石簡槽處連接，形成環線，本條路為車行道，全長約3公里；沿**背脊梁修建一條4米寬的主游步道；在背山中部山腰橫向修建一條3米寬步道，也可供園區果園管理和運輸用。所有道路兩側都修筑30公分的排水溝，路兩邊進行綠化美化。

（2）電力工程

目前，整個三坪村尚未實施農網改造，其供電半徑較遠，電力不足，為保證施工用電和今后的園林電力供給，以及周邊群眾生產生活用電，安裝約2公里10千伏安輸電線路進入三坪。同時對周邊農戶實施農網改造。

（3）水利工程

**現在已解決了施工用水和綠化灌溉用水，生活用水尚未解決。因此，要把**及周邊農戶納入城市管網建設。

（4）牌坊

在**生態園擬建4塊牌坊，其中面山兩塊，一塊設置在采沙滑坡處，這里是生態園的入口處，一塊設置于**埡口前，正跨二中圍墻角至接三坪二社公路的人行梯步上，為園區的另一入口；背山兩塊，一塊設在正對休閑廣場——“荷香滿地”的車行公路邊，也是通往生態園的一處入口，另

一塊設置于三坪二社處。

（5）廣場建設

在**背脊染現已建有四個蓄水池，為因地制宜，充分利用現有資源。圍繞四處蓄水池修建四個主要景觀廣場：由東南向西北方向，第一個游泳池處為由花架環繞水池而建的休閑廣場——“荷香滿地”；第二個水池處為歌舞廣場，廣場的水池中央立一主題雕塑——“玉馬騰飛”，水池壁飾以民風民俗的浮雕；第三個水池處是**的最高峰頂，此處為觀景廣場；第四個水池處為另一峰頂，名為“系**”，此處為文化廣場，屬于人文景觀區，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以當地人民的生活場景為素材，在水池垢另一側立系馬樁數根，讓游客騎馬觀光。

（6）亭

整個生態園擬設休閑亭兩座，一座位于生態園入口正對入口牌坊的背脊梁上，與入口牌坊相呼應；另一座立于埡口背山面人文廣場下部的半坡上。

（7）梯步

生態園內根據游覽線路布設，在不同地段布設了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2米寬人行梯步經**埡口翻過埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開成兩條4米寬的人行梯步，兩條梯步分別通達兩個峰頂的觀景廣場和文化廣場；面山面生態園入口牌坊至休閑亭一條4米寬的人行梯步，由入口通往山脊休閑亭；在背山面，四個廣場至車行公路分別布設了四條人行梯步，除通往歌舞廣場的為4米寬外，其余三條均為2.8米寬，此四條梯步頂上用鋼管架設拱形架，種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50臺階處修建休閑平臺一處，休閑平臺周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側修建景觀水溝，溝外再分層次進行園林綠化。

（8）長廊

分別在四個廣場接背山面4條人行梯步內側，在梯步末端至廣場50米距離間修建4條長廊，把梯步與廣場有機的連接起來，長廊采用古式木制，長廊下擺設一些茶桌，供游人休閑、品茶、觀景、娛樂。

（9）生態園入口建設

**生態園入口選址于現采沙滑坡處，結合實際地質地況，將其現有積沙清理走，整為平地，并將滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓對坡體進行固定治理后，用水泥將坡面整平并做成墻體，墻體飾以具有地方民風民俗特色的壁雕，這樣既可以使滑坡得到有效的治理，又可作為生態園入口景觀的一大亮點。生態園入口區設置生態停車場、廁所，并設置入口管理用房和小賣部。

（10）水上農家樂系列工程建設

在背山公路與連接休閑廣場——“荷香滿地”人行梯步交叉口往二社方向200處修建一座游泳館，游泳館的西南方原磚廠位置修建水上農家樂和接待中心。農家樂和接待中心用15米寬的環池環繞起來，池上建水上廊橋通往農家樂和接待中心，給人以小橋流水人家的感覺，環池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農家樂與游泳館之間設置籃球場一塊，緊接籃球場在籃球場與水上農家樂間設置一兒童游樂園中心。通過游泳館、水上農家樂、兒童游樂中心、藍球場的集中連片布置，將此片區打造成整個生態園休閑、娛樂、健身的主要活動區域。

（11）紀念館建設

在**埡口，人文廣場的半坡面山邊沿修建一座以紀念曾澤山將軍為主的紀念館。

（12）附屬工程建設

選擇園區的各入口和必要位置設置數塊標志、標牌和警示牌；園內所有瀏覽步道邊設置多個垃圾桶；在適當的地方設置一定數量的座椅；電力設施沿路邊一律埋設成暗線，沿游覽線路設置足夠的路燈；園區給排水設施建設。

2、綠化種植工程

（1）面山

面山土層較薄，且土質差，整個面山均進行克土著人后進行造林綠化美化。

（2）背山

背山分為三個片區，以東北方為起點，從公路轉彎處至三坪村公所這一片10余畝規劃為花圃；接花圃至游泳館片約100畝左右規劃為苗圃；其余地塊均規劃為臍橙園。

（3）對所有道路和梯步兩側進行綠化，園區內的園林景觀區進行細部園林園藝方面的綠化美化。

六、工程概算及資金來源

（一）道路工程（交通局、水電局負責）

（1）永二中至三坪二社的公路改造成長4公里寬8米的彈石路，計劃投資120萬元；

（2）從三坪二社延伸至溪務公路新建3公里公路，計劃投資60萬元；

（3）沿**背脊梁修建一條長約3公里寬4米的主游道，計劃投資60萬元；

（4）**生態園面山游人步行道建設，全長1000米寬2米，計劃投資10萬元；

（5）永二中至三坪二社梯步路建設（兩旁設置護欄），全長1400米寬4米，計劃投資30萬元。

（二）電力工程（電力公司負責）

（1）建設10kv輸電線路2公里，計劃投資70萬元；

（2）生態園周邊農戶及園內用電，按2200元/戶的標準計算，計劃投資120萬元。

（三）水利工程（水利局負責）

水利工程按800元/人的標準計算，計劃投資40萬元。

（四）牌坊（縣人民政府公益性資金負責）

共需建設4道牌坊大門，按15萬元/道的標準計算，計劃投資60萬元。

（五）廣場建設（縣人民政府公益性資金負責）

廣場建設總建筑面積3000平方米，計劃投資600萬元。

（六）紀念館（縣人民政府公益性資金負責）

紀念館建設總占地面積1200平方米，建設面積2400平方米，計劃投資240萬元。

（七）涼亭和長廊（開發商負責）

（1）建設四個涼亭，建筑面積2400平方米，計劃投資240萬元；

（2）建設長200米寬6米的石木結構長廊，計劃投資20萬元。

（八）水上樂園（開發商負責）

水上樂園建設占地面積10000平方米，其中水面為2500平方米，計劃投資1000萬元。

（九）游泳池（開發商負責）

游泳池建設占地面積3000平方米，其中水面積2000平方米，蓄水池5000立方米，計劃投資250萬元。

（十）接待中心（開發商負責）

接待中心占地面積10000平方米，建筑面積12000平方米（標準：修三層樓閣，占地4000平方米），計劃投資720萬元。

（十一）綠化工程（林業局負責）

（1）面山綠化200畝，計劃投資20萬元；

（2）園區綠化310畝，計劃投資100萬元。

（十二）生態園入口雕塑建設（國土資源局負責）

（1）對原砂場的土地整治與防滑工程，計劃投資1400萬元；

（2）墻體浮雕建設，計劃投資800萬元。

以上工程項目建設總計劃投資合計為5770萬元人民幣。

七、工程進度

**生態園開發項目是一項綜合性的開發項目，屬由多個項目主體組合而成的整體型開發項目。因而園區的開發資金，需根據每一個分項目的建設逐步到位，這就決定了項目開發是一個循序漸進的過程。整個建設工期，以工程破土動工之日算起，預計歷時三年竣工。建設期間，若因不可抗力因素影響工期變化的，根據該工程的實際情況進行相應的調整。否則，必須按要求如期完工。在工程開工前，業主準備好項目施工計劃，成立好項目組織管理機構和工程質量監督機構，建立健全施工過程中的安全生產制度，并組織相關人員進行施工前的培訓，以保證項目建設按施工進度和要求順利實施，確保項目工程質量。施工進度具體安排如下：

2008年——2010年初內完成以下工程建設：

（1）先將上述規劃的道路工程中三條道路的路基修建出來，以滿足園區其他工程建設運輸的需要，路面工程到主體建筑工程竣工后再實施，以免在建設過程中造成對路面的損壞。

（2）待道路工程能滿足基本運輸需要后，牌坊、廣場、亭、長廊、滑坡治理、生態園入口區的停車場、小賣部、廁所和管理用房、水上農家樂主體工程、游泳館、兒童游樂中心、籃球場、紀念館主體工程可以同時開工建設，為避免出現工程交叉沖突，建設業主事先做好管理上的安排，臨時靈活調整。另外，公路綠化、花圃、苗圃、臍橙園的種植施工工程也同步進行。面山的造森綠化于2010年年初開始實施。

2010年初——2011年初，人行梯步、園區內所有的細部園林綠化美化工程于上半年完成；標志、標牌、警示牌、垃圾桶設置安放、座椅、電力設施布線埋設、路燈、園區給排水設施、三條道路的路面建設工程均在下半年完成。

**生態園開發建設項目工程竣工后，由縣人民政府組織相關專家和工程技術人員對工程項目進行驗收。