第一篇：華容縣紅色旅游開發項目建議書

華容縣紅色旅游開發項目建議書

一、紅色旅游概念及政策背景概述

黨中央、國務院從長遠的戰略高度出發，做出了大力發展紅色旅游的戰略決策。中辦、國辦專門下發了《2004～2010年全國紅色旅游發展綱要》。綱要強調指出，紅色旅游是指以中國共產黨領導人民在革命戰爭時期形成的紀念地、標志物為載體，以其所承載的革命歷史、事跡和精神為內涵，組織接待旅游者開展緬懷學習、參觀游覽的主題性旅游活動。發展紅色旅游，是深入貫徹落實黨的十六屆四中全會精神、不斷提高建設社會主義先進文化能力的重要措施，是樹立和落實以人為本、全面協調可持續的科學發展觀的具體體現，既是一項經濟工程，更是文化工程、政治工程，是一項利黨利國利民的重大舉措。同時，《綱要》提出了要編制12個重點紅色旅游區和30條紅色精品路線的規劃。目前已有不少省市都在研制本地紅色旅游發展規劃，作為紅色旅游資源非常豐富的湖南省自然也不在例外。本建議書規劃所在地為在中國革命年代和解放后建設年代發揮過重大作用的，偉大的馬克思主義者，偉大的無產階級革命家、政治家、軍事家何長工的故居所在地。將成為《綱要》中提到的以主題形象為“革命搖籃，領袖故里”的韶山、井岡山和瑞金為中心的“湘贛閩紅色旅游區”的一個重要組成部分。同時，因人物、地域、事件等相關聯，通過挖掘整理、恢復重建還可積極融入紅色精品路線第9條即韶山—寧鄉—平江線和第30條即張家界—桑植—永順—吉首—銅仁線，擠身區域紅色旅游圈，不斷豐富紅色旅游內容。

二、縣域紅色旅游資源及開發意義

華容縣位于湘鄂邊界、東濱洞庭，北枕長江，歷史悠久，人杰地靈。華容具有光榮的革命傳統，新民主主義革命時期，華容人民在中國共產黨的領導下，前仆后繼，英勇奮斗，在中國革命的歷史上寫下了光輝的一頁。在共產黨的創建時期，有數十名華容兒女赴法國、日本、蘇俄留學，尋求革命真理，第一次大革命時期，華容曾是湘鄂西根據地的組成部分，賀龍領導的紅軍四次攻克縣城，創建了華容蘇區，抗日戰爭時期，華容再次成為革命根據地，以桃花山為中心的石（首）、公（安）、華（容）抗日根據地，游擊戰爭如火如荼，令日寇心驚膽寒，解放戰爭時期地下黨的斗爭威武不屈，可歌可泣。

華容的土地是英雄的土地、紅色的土地。在建國前的三十年革命歲月中，毛澤東、彭德懷、賀龍、周逸群、何長工、蔡協民、段德昌、張樹芝等老一輩無產階級革命家，在這塊熱土上留下了光輝的足跡，全縣有2萬多名英雄兒女為革命獻出了寶貴的生命。

華容的革命斗爭史是血染的、壯烈的、紅色的歷史。革命先輩的業績與日月同輝，光徹寰宇，他們的英名與山河共存，萬古流芳。今天，我們在這片土地上開發紅色旅游項目，開展革命傳統教育，就是為了讓歷史昭示后代、讓歷史昭示未來。

概括地說，湘鄂西革命根據地華容的紅色旅游景區景點（含待建或建設中）有三大塊 23 處。即以何長工故居為中心的景點群，包括何長工故居、何長工廣場、何長工紀念館、何長工紀念碑軸線、何氏宗祠、何家祖墳、英雄湖、長征主題探險樂園、何長工與毛澤東主題雕塑群、華容革命將領事跡介紹碑林、百米革命主題書畫長廊等；以烈士陵園為中心的景點群，包括烈士墓碑、將軍墓碑、博物館等；以桃花山、明碧山為核心的景點群，包括桃花山革命根據地紅軍紀念館、中共華容縣委舊址、華容縣蘇維埃政府舊址、東山慘案舊址、賀龍元帥

領導的農民軍元宵暴動紀念碑，新四軍江南支隊指揮部、戰地醫院、簡易兵工廠舊址、方之中故居等

三、紅色旅游項目制定的原則

1、主題嚴肅的原則：所選項目必須具有革命傳統教育意義，能激發人們熱愛祖國、熱愛

黨、熱愛社會主義的政治熱情。紅色是基調，旅游是載體。

2、寓教于游的原則：所選項目必須與華容縣旅游總體規劃相適應，即紅色景點在旅游景

區內，使人們在觀賞、休閑的同時，熟悉革命歷史、提高精神品位、弘揚民族精神。

3、經濟效益的原則：在建設紅色旅游景點時，同時也建設好周邊附屬設施及其它旅游產

品（如購物點、酒店、農家樂等）。按經濟規律辦事，以紅色旅游收入養紅色旅游景點。

四、各旅游資源整合與旅游線路組織

建設紅色旅游景點要考慮與縣域內眾多的歷史人文、自然生態景觀有機融合，優化搭配組織路線。從大旅游圈看，要積極爭取把本縣的紅色景點納入到全國第9和第30條紅色精品旅游路線之延長線上，并與周邊縣市旅游部門及旅行社聯合開發建設；從本縣境內游來看，要力促形成三點一線的紅色旅游線路，即長工故居-------烈士陵園-------桃花山革命根據地。

五、縣域紅色旅游開發項目分述

紅色景點之一：何長工故居景點群旅游開發項目

1、項目單位：華容縣旅游局、發改局、南山鄉政府

2、項目的革命歷史背景何長工同志是為中國人民的解放和社會主義建設事業立下不

朽功勛的老一代無產階級革命家、軍事家、軍事教育家。他自1923年留法回國到家鄉華容，從事黨的秘密工作，利用家族人際關系，以何氏宗祠為陣地，宣傳革命思想，創辦新華學校，為北伐輸送了一批青年骨干。創建華容黨團組織接管縣團防局，組建農民自衛軍，開展轟轟烈烈的農民運動，直到1927年“馬日事變”離開華容。四年間他在華容留下了許多可歌可泣的革命事跡。在創建井岡山根據地、組建紅八軍、促成朱德、彭德懷兩支部隊和毛澤東秋收起義隊伍勝利會師，建立了不朽功勛。何長工是華容人民的驕傲，家鄉人民為了懷念他的不朽功勛，多次要求恢復他從事革命工作的主要場地-------“長工故居”與“何氏宗祠”，以供后人瞻仰，接受革命傳統教育。此外，何老本人晚年著有《何長工回憶錄》，影視界已攝制 7 集電視連續劇《何長工》，為旅游景點建設提供了極其珍貴的史料。

3、項目景點現狀與建設前期準備工作：

a、長工故居與何氏宗祠已于“文化大革命”期間因故拆除，但其宅基地尚在，大約12畝，已劃出，目前閑置。

b、1930年，何長工同志率紅軍攻占長沙后，反動軍閥何鍵派人殘殺在他家鄉的妻兒，其墓

尚在，c、2004年，南山鄉政府已將長工故居、何氏宗祠納入禹山風景區旅游開發規劃，其地理位置在禹山大尖峰與小尖峰之間，海拔48米，北接禹山杜甫詩碑，南連東湖望洞庭，在我縣既定旅游線路上，極具旅游綜合開發價值。

d、已編制該紅色旅游景區概念性規劃文本（待評審）

4、項目建設規劃：

a、恢復長工故居，建筑面積約280平方米，為磚、瓦、木混結構。故居內收集或復制當年部分陳設，投資估算25萬元。

b、恢復何氏宗祠，建筑面積400平方米，即何長工同志當年在此創辦新華學校，傳播革命思想的場景。投資估算40萬元。

c、新建何長工廣場、何長工紀念館、何長工紀念碑軸線、英雄湖、長征主題探險樂園、何長工與毛澤東主題雕塑群、華容革命將領事跡介紹碑林、百米革命主題書畫長廊等景觀。投資估算3814.22萬元。

d、綠化周邊環境、建好附屬設施（旅游商店、停車場等）。投資估算40萬元。

e、修建何長工家屬烈士墓及紀念碑文。投資估算15萬元。

f、硬化華注交通干線到長工故居景點的連接道路4公里水泥路面。投資估算80萬元。

5、項目資金與效益分析：

a、總投資4014.22 萬元（分二期），爭取國家紅色旅游專項經費 3514.22萬元，縣鄉政府自籌500萬元。

b、項目建成后，紅色景點和禹山風景區連成一片，大大提升了縣城南端旅游景點質量，每年可多創收旅游收入 640萬元以上。

紅色旅游景點之二：縣烈士陵園旅游開發項目

1、項目責任單位:華容縣旅游局、民政局、文化局、發改局

2、項目革命歷史背景：我縣烈士陵園和縣博物館是省級愛國主義教育基地，園內安葬著

我縣十多位老紅軍、老將軍，陳列著他們的生平事跡。烈士陵園建于建國初期，幾十年來一直是我縣革命傳統教育的重要場所，教育部門經常組織學生到此參觀游覽，現在又是我縣城鎮居民休閑、游玩的主要活動場地。博物館內有許多革命歷史文物和個人展室，是我縣歷史的一個縮影。

3、項目目前現狀：由于年久失修、設施老化，游人又多，早已不堪重負。加之園區面積

狹小，園內布局不太合理，供游人休息的場所太少。游道、水電等基礎設施不全。

4、項目景點建設規劃：

a、維修烈士墓及兩旁游道改造，投資估算40萬元；

b、維修博物館，解決屋頂滲漏、展室霉變、接待室裝修等問題，投資估算40萬元；

c、鋪設自來水主管到園區，解決博物館無自來水的問題，投資估算20萬元；

d、在博物館和將軍墓之間新建800米休閑長廊，做好革命烈士詩墻，宣傳先烈事跡，同時也為游客提供休息場所。投資估算60萬元；

f、修好縣汽車站至烈士陵園南大門寬8米、長4公里水泥路面及兩旁綠化。投資估算120萬元。

g、新征擴景區面積700畝，做好詳規，分步實施，建成集瞻仰烈士、了解歷史、娛樂休閑、游玩健身等于一體的多功能綜合性旅游度假區。

5、項目建設資金、效益分析：

a、總投資280萬元，其中爭取國家紅色旅游建設經費200萬元用于景點建設，縣政府自籌80萬元用于路基等基礎設施建設。

b、改造后的縣烈士陵園每年可增加游客16萬人次，縣城居民可非常方便地到此休閑、游玩和受到傳統教育，可收到良好的經濟效益和社會效益。

紅色旅游景點之三：桃花山革命根據地紅色旅游項目

1、項目責任單位：華容縣旅游局、桃花山風景區管理局、東山鎮

2、項目革命歷史背景：桃花山是國家民政部門認定的湘鄂西革命根據地的主體部分之一，賀龍、何長工、蔡協民、朱紹清、劉革非等革命先驅曾舉旗于此、奮斗于此、灑血于此。抗戰時期李先念領導的新四軍第五師，派部隊挺進江南至桃花山開辟抗日根據地，后又有王震、廖漢生領導的八路軍南下支隊加入，并使之發展壯大。桃花山革命根據地轄華（容）、石（首）、公（安）及南縣、岳陽的部分地域，成立了民主政府，領導這一地區的革命斗爭。現在山上有中共華容縣委舊址、華容縣蘇維埃政府舊址、東山慘案舊址、賀龍元帥領導的農民軍元宵暴動紀念碑，新四軍江南支隊指揮部、戰地醫院、簡易兵工廠等。根據地軍民在黨的領導下，肩負民族大義，多次同國民黨反動軍隊展開殊死搏斗，抗戰時期重創駐華容日軍，并牽制常德戰場，曾經受到新四軍陳毅代軍長的熱情表彰。紅軍和新四軍的英雄故事，至今仍然傳流在桃花山上。

3、項目目前現狀：

a、賀龍元帥親筆提詞 “東山慘案”紀念碑一座及28年賀龍元帥領導的元宵暴動紀念亭一座。b、蔡協民烈士紀念塔，蔡協民曾任紅四軍政治部主任，福建省委書記，犧牲時由毛澤東親筆題詞憚念。

c、當年桃花山新四軍江南指揮部尚在，青磚腳、土坯墻、石階級、黑瓦頂，面積180平方米，但整體破損嚴重。

d、當年新四軍戰地醫院房屋一棟也在，亦是青磚腳、土坯墻、石階級、黑瓦頂，150平方米，已多年無人居住，破爛不堪。

e、為紀念新四軍的歷史功績，縣政府于2001年出資5萬元，在指揮部北側建30平方米石牌坊。

4、項目景點建設規劃

a、維修由賀龍元帥親筆題詞的“東山慘案”紀念碑及周邊附屬設施，投資估算30萬元。b、在桃花山紅軍“元宵暴動紀念亭”和“關山水庫”游泳場、旅游線路之間的原中共“華容縣委舊址”上新建“華容紅軍紀念館”，面積800平方米，投資估算80萬元。

c、維修好新四軍江南支隊指揮部、戰地醫院及改造兩棟舊址前后環境及操坪，投資估算50萬元。

d、新建“華容縣抗戰紀念館”，以紀念在抗戰期間犧牲和遇難的2萬華容同胞。選址在原新四軍兵工廠，建筑面積1500平方米，投資估算180萬元。

e、修好景點游道15公里的水泥路，投資估算400萬元。

5、項目旅游資金與效益分析：

a、項目建設資金來源：總投資640萬元，國家投資540萬元，縣政府自籌100萬元。

b、桃花山紅色旅游景點，在國家森林公園、風景如畫的桃花山景區，山上有古今知名的“華容道”、雷打巖、千年古銀杏、仙鵝寺和寶慈觀水庫等自然和人文景點，開發紅色旅游不僅教育激勵后人，寓教于樂，也提升了桃花山旅游開發的綜合效益，每年可多接待5萬人次，增收100萬元，可實現以紅色旅游景點養景點的預期目標。

第二篇：開發項目建議書

產品開發項目建議書

設計開發任務書

日

設計開發方案

設計開發計劃書

設計開發輸入清單 篇二：項目開發建議書

項 目 開 發 建 議 書

（2011年11月）

說 明

本建議書旨在，針對目前手機市場行情，利用現有的成熟穩定的手機pcba方案，通過重新設計手機外觀id效果，更改個性化軟件，給人耳目一新的感覺，從而也避免了因pcb的重新開發帶來的風險和研發周期的延長。

在本建議書的形成過程中，由于時間和資源所限，在對未來項目的選擇上作了若干前提的假設。此方式秉承了在廣仁達前期成功經歷中不斷探索、不斷嘗試的創業精神，并建議新項目的正式啟動也應繼續發揚此精神而勇于嘗試，在充分權衡商機、能力、風險、效益等諸多因素的基礎上，適時投入一定的人力和物力，進行深入研究與作大膽的實驗性經營。

本建議書在對業務模式的闡述中，更多地是從提供思路和方法的角度出發，而對于“做什么”和“怎么做”等問題，則需要有更具體的策劃方案來支持。本建議書未作更深層次的探討。

在本建議書的最后部分還提供了一些有較高參考價值的文獻資料，意在為決策及未來的操作者們提供一些數據上的依據和思路上的啟發。

有時“巨人”和“矮子”只差一步 —— 做。

最后用這樣一句話作為本建議書所期望達到的結果，并借以表達對大海創業精神的敬佩和對美好未來的祝愿。

企劃部（2011年11月）

概 述 1 目的：

1.1 對公司新項目開發進行建議及初步規劃。2 原則：

2.1 圍繞公司現有的產品類別進行可能的業務擴展； 2.2 開發以制造本業的終端產業為方向； 2.3 探索相對公司本業的相對獨立的自營終端業態形式； 2.4 尋求較低風險的快速擴張發展模式。3 產品選擇：

3.1 目前已投產和即將投產產品包括： 3.1.1 給予mstar平臺系列gsm移動電話機； 4 業態選擇： 4.1.1 鑒于目前，手機銷售市場的激烈競爭情況，作為生產商，除了保障手機質量、性能售

后服務網絡的覆蓋以外，同時也要考慮到產品的開發成本和生產成本的控制，努力做

到物美價廉的產品，在市場上才會占有一定的市場銷售業績。

項目開發 1 產品分析： 1.1 我們采用目前mstar平臺成熟穩定的手機主板i35d_v4.1版本，作為首選pcba，這樣一

來，就可以避免因手機主板的性能、可靠性等問題影響整個手機開發周期。降低了投資風險。

1.2 手機定位為中低端產品，在確認手機性能前提下，我們考慮采用覆蓋膜式觸摸屏，在保證

觸摸性能情況下，有效降低產品的開發成本和制作成本。1.3 我們采用市場標品規格電池，便于配件的購買和匹配，電池容量可做到1000mah，實現手

機的長時間待機和通話。2 市場分析： 2.1 市場需求： 2.1.1 隨著手機市場的不斷發展和擴大，世界各國對手機的需求，不斷由需求型轉為改善

型，對手機的配置、功能要求不斷提高，因此大屏觸摸手機市場需求份額不斷擴大。2.1.2 隨著用戶活動范圍的不斷擴大，一人兩號的情況不斷增多，為了攜帶方便，很多人

會選擇雙卡雙待機機型，該問題就迎刃而解了。2.2 競爭狀況： gsm雙卡雙待機的大屏手機市場上早已出現，不同平臺，不同廠商都不斷投入重金，所以競爭依然很激烈。2.3 產品策劃：產品是品牌成功的基礎要素。完美的組合將是企業生命力和成長能力的重要構

成。產品策劃的一般原則為： 2.3.1 對于單一品種來說，性能是首要的。2.3.2 產品應具有良好的外觀、穩定的質量和配套的售后服務。2.3.3 功能型手機相對操作簡便實用。2.3.4 創意產品名稱應具有鮮明的個性、強烈的吸引力和良好的親和力。2.3.5 品種不應過繁，應體現少而精的特點。像蘋果手機，推出新款的間隔都在一年左右。

這樣保證了穩定的客源，同時避免了自身產品的競爭。2.3.6 采用覆蓋膜片式觸摸屏價格具有競爭力。2.3.7 產品必須實現標準化。2.3.8 對于產品組合需要建立在市場調查、研發、測試、改進、定型的基礎上進行專案的

策劃，本建議書暫不涉及。2.4 開發策略：可以分為三個階段： 2.4.1 第一階段：物料評審、選型和開發。2.4.2 第二階段：產品的試產，驗證和完善。2.4.3 第三階段：批量投產。2.5 營銷策略：在營銷方面，應注意銷售渠道的長期建設與業績的短期促進之間的協調與互動。

對于渠道的長期建設，要通過平常的日積月累。而短期業績的促進則要通過靈活多樣的手段來達成，這一點的保證必須通過未來組織機構中相關職能的建設來提供強力支持。這里許多成功品牌給予我們很好的啟示。2.6 it建設：現代連鎖企業的運營與管理，必須依靠先進的計算機管理系統的支持。其軟件

開發與硬件配套將是未來投資的一個重要構成。3 可能的盈利點：

3.1 采用成熟的pcba，節省的產品開發成本和避免了一定的投資風險。3.2 采用成熟的pcba，在物料采購和價格上都有一定的優勢。3.3 采用覆蓋膜片式觸摸屏，有效降低了產品的成本。3.4 未來品牌網絡的建立，提高產品銷售范圍和收入。4 資源保障：任何一種形式的項目開發或業務擴張都必須基于一些基本的前提。4.1 充足的資金保障：廣泛的融資渠道、較強的融資能力和完備的風險投資管理體系等。4.2 科學的組織形式：合理的股權結構、公司體制和高效完善的組織體系等。4.3 先進的運營模式：適宜、有效的程序規范，良好的執行能力等。4.4 技術研發能力：穩定充足的資訊渠道、快速的市場反應能力、較高的研發水平和成果轉化

生產能力等。

4.5 人力資源保障：引進、培養與教育機制、激勵與約束機制等。5 綜述：

對于本建議書涉及投資方向和項目內容，決策層應作出相關的決策，以便對項目方向進行調整或進入更深層次的研究與策劃。

廣仁達市場策劃部 年11月 2011篇三：產品開發項目建議書

產品開發項目建議書

設計開發任務書

日

設計開發方案

設計開發計劃書

設計開發輸入清單 篇四：房地產開發項目建議書范本

房地產開發項目建議書

第一章、項目概述

第二章、項目名稱和選址

第三章、項目規劃建設方案

第四章、項目建設條件

第五章、物料消耗與供應

第六章、環境保護

第七章、項目建設周期與日程安排

第八章、經營管理方式

第九章、投資估算

第十章、項目經營策劃

第十一章、效益評價

第十二章、結論

第一章 項目概述

一、項目背景 為落實《北京城市整體規劃》加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進城鄉結合部地區環境整治和城市化進程，促進城市生態環境改善和經濟

社會可持續發展。北京市政府先后頒發了關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》關于加快本市綠化房地產開發項目建議書的內容隔離地區建設暫行辦法》關于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了以綠引資，引資開發，開發建綠，以綠養綠 ” 原則。隨著北京市 “ 溫榆河綠色生態走廊 ” 工程的啟動，特別是中國正式加入 wto 北京 2008 奧運會申辦成功，溫榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點.順義區后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。

由北京 xx 房地產開發有限公司在北京市順義區后沙峪鎮開發建設低密度項目（以下簡稱 “ 該項目 ”

二．項目歷史條件 1 宗地簡介

宗地位于順義區后沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類居住用地，可用來開發別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側尚有 400 畝規劃二類居住用地，因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側為后沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。2 項目概況

宗地由后沙峪政府與北京 xx 經濟開發公司于 1993 年簽訂合作協議，歷經十年，北京 xx 公司于 1996 年取得順義政府核發的國有土地使用證。2000 年 10 月 13 日，xx 公司與北京 xx 房地產開發有限公司簽訂了 338 畝土地轉讓協議。后由 xx 公司對其 175 畝地進行土地變性，計委立項和規委規劃意見書工作。因多方面原房地產開發項目建議書的內容因后沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。3 合作方式

由我方出面與 xx 公司簽訂協議，該公司負責解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮政府的合作合同，此部分費用為 1350 萬元（含 200 萬元付政府定金）由我方與后沙峪鎮政府重新簽訂土地開發協議。

三、項目建設單位

項目公司名稱：北京 xx 房地產開發有限公司。2 公司經營范圍：

規劃范圍內從事 “ 該項目 ” 開發與建設、商品房銷售、物業管理等。3 項目建設規模和建設內容：

該項目 ” 開發建設總建筑面積約 13.5 萬平方米。建設內容為 townhous 低密度住宅和配套設施。該項目 ” 由北京當代投資集團有限公司投入全部建設資金。

四、可行性研究報告編制

編制單位：

由北京 xx 古德房地產開發有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。2 編制依據：

． 1 北京市政府文件：京政辦發（1994 7 號。2 ． 2 北京市政府文件：京政辦發（1996 55 號。2 ． 3 北京市政府文件：京政辦發（200房地產開發項目建議書的內容0 12 號。2 ． 4 北京市政府文件：京政辦發（2000 20 號。2 ． 5 北京市政府文件：京政辦發（2001 31 號。2 ． 6 溫榆河流域住宅項目市場調查資料。

第二章 項目名稱和選址

一、項目名稱：北京順義后沙峪 項目。

二、地理位置：該項目 ” 位于順義區后沙峪鎮馬頭村北

三、項目占地面積：占地面積約 22 公頃（22 萬平方米）

四、項目用地現狀：項目用地范圍內為瓜田。

第三章 項目規劃建設方案

一、項目建設內容：

該項目 ” 建設內容為低密度 townhouse 項目及配套設施等。

二、項目初步規劃設計方案 1 規劃建設用地面積： 22 萬平方米。2 總建筑面積： 15.5 萬平方米。3 居住建筑面積： 13.5 萬平方米。4 配套公建建筑面積： 1.5 萬平方米。5 非配套公建建筑面積： 0.5 萬平方米。6 建筑高度：高度控制在 12 米以內。房地產開發項目建議書的內容 7 居住總人口：約 1000 人。

居住總戶數：約 300 戶

建筑層數：地上三層，地下一層。10 綠化率： 60 ％。

三、項目規劃設計特色。1 規劃設計：

規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與 “ 該項目 ” 建筑、景觀、人文等規劃設計工作。該項目 ” 力求吸收當今國際先進的建筑藝術，體現首都風貌和時篇五：房地產開發項目建議書

和苑小區開發項目申請報告

目錄

第一章、項目概述

第二章、項目名稱和選址

第三章、項目規劃建設方案

第四章、項目建設條件

第五章、物料消耗與供應

第六章、項目建設周期與日程安排

第七章、投資估算及資金籌措

第八章、資源開發及綜合利用分析

第九章、生態環境影響分析

第十章、經濟影響分析

第十一章、結論

第一章、項目概述

項目概況：本項目系湖南省湘合作循環工業基地有限公司巔峰之作。本項目作為二環路上唯一超大型綜合體，集辦公、酒店、特色商業、零售商場、特色餐飲、休閑、娛樂、奢尚華宅于一體。

本項目邀請國內很有實力的規劃設計院擔任規劃設計，鼎力打造環境優美、規劃超前、布局合理、配套齊全、奢尚宜居、魅力四射、超值享受的全方位復合型樓盤。

一、擬建項目概況：

項目名稱：和苑小區 建設地點：安康大道與二環路交叉處。

建設規模：27.3萬㎡

占地面積：130畝

容積率：3.6 綠地率：30% 建筑密度：25%

二、項目提出的理由和過程：

1、土地優勢：我們的土地屬于政府的回報地，土地成本比周圍地產要便宜近三分之一。

2、地里位置優勢：寧鄉縣城距長沙國際機場60公里，石長鐵

路、長張高速、長湘高速、長韶婁高速、319國道橫穿東西。洛湛鐵路連通南北。s206, s208, s209 和s311四條省道貫穿縣境，金洲大道、楓林西路直通省會長沙。構成了寧鄉縣四通八達的交通網絡，是長沙通往湘中，湘北之要沖。

3、設計優勢：有多層房、小高層樓房、高層樓房、超高層樓

房。且戶型設計多樣，適合不同的人群、不同收入的人群。

4、需求優勢：公司項目在工業園區有2000多畝工業用地，如

果全部開發營運的話，可增加10000-20000個就業機會，做為公司內部職工住房在適當優惠的情況下還滿足不了這樣具大的需求。

5、超高層的綜合大樓作為寧鄉的標志性建筑，會帶動整個小

區的商業、娛樂、休閑餐飲等一系列的經濟發展。因此本項目的發展前途是很大的。

三、建筑設計指導思想和原則

項目規劃的指導思想是從整體結構上把“以人為本，創建

和諧社會”作為核心理念，把環境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創造出高質量的生態景觀環境，形成獨特的小區格局，另一方面還遵循節約土地資源的原則，充分利用本項目的現有地形特征，合理布置用地和交通網絡，形成具有區域特色的空間結構，規劃中考慮居住區內各組團、單位乃至戶室的采光、通風以及景觀效果的均好性，尤其考慮方便中老年的戶外活動場地，樹立“綠色生態家園”形象。

三、項目建設單位

1、項目公司名稱：湖南省湘合作循環工業基地有限公司。

2、公司經營范圍：

在規劃范圍內從事“該項目”的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。

3、項目建設規模和建設內容：

“該項目”開發建設總建筑面積約27.3萬平方米。建設內容為多層商業與住宅、小高層、高層、超高層等綜合性小區。“該項目”由湖南省湘合作循環工業基地有限公司投入全部建設資金。

第二章、項目名稱和選址

一、項目名稱：和苑小區。

二、地理位置：“該項目”位于二環南路與安康大道的交匯處、三、項目占地面積：占地面積約130畝。

四、項目用地現狀： 項目用地范圍內為集體建設用荒地和一般農田。第三章、項目規劃建設方案

一、項目建設內容：建40層的超高層綜合大樓一棟，27層高層8棟，11層的小高層8棟，5-6層的多層22棟。

總開發面積約273152平方米，其中住宅面積145180平方米、商住樓面積24637平方米，商業面積19000，綜合樓面積76920平方米，超市面積7415平方米。建筑基底面積18363平方米，建筑密度25%，容積率3.6，戶數1480戶，停車位700個。

二、項目初步規劃設計方案

1、規劃建設用地面積：130畝。

2、總建筑面積：27.3萬平方米。

3、建筑高度：

7、居住總人口： 約4500人。

8、居住總戶數： 約 1500 戶

9、容積率： 3.6

10、綠化率：30％。

三、項目規劃設計特色。

1、規劃設計：

在規劃設計上擬聘請知名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規劃設計工作。“該項目”力求吸收當今先進的建筑藝術，體現首府風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須長沙市寧鄉縣總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。項目規劃的指導思想是從整體結構上把“以人為本，創建和諧社會”作為核心理念，把環境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創造出高質量的景觀環境，形成獨特的小區格局。

第三篇：旅游項目開發建議書

旅游項目開發建議書

XX漂流項目開發建議書

一、基本情況

XX位于岳西店前鎮境內，在中華禪宗佛教第一山——司空山下。XX長約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風光秀麗，視野開闊。

二、XX歷史背景

1954年以前，XX是重要的水運航道，竹筏長年運行，上至馬過水，下至石牌、安慶，專為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

三、項目開發有利條件

（1）該項目交通便利，上游在店前鎮區邊，四級柏油路從邊而過，下車后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山——太湖花亭湖，風景區的旅游線路沿河而建，十分方便。

（2）沿途風景迷人，經過千畝桑園基地，店前農家樂山莊和百畝桃園、梨園。

四、投入概算

根據實際情況和有利交通條件，只需投入150多萬元便可開發，且能立竿見影，馬上見效。

投資主要添置竹筏、救生等設施。

五、市場前景

該項目投入小，前景廣闊，經濟效益明顯，開發潛力大，是商家投資的最佳項目。

六、效益分析該項目在中華禪宗第一山下，在風景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來，海內外游客不斷來此觀光拜佛，香客不絕，根據近幾年來到店前旅游的人統計，項目建成后每年約2萬人次，來此漂流游玩。

(1)門票收入 2萬人次×30元/次=60萬元

(2)服務及餐業收入20萬元

(3)年收入合計 80萬元

(4)管理費 80萬元×3%=2.4萬元

(5)利稅 80萬元×5%=4.0萬元

(6)年純收入 80-2.4-4=73.6萬元

第四篇：農業綜合開發項目建議書

農業綜合開發項目建議書

1、項目區所在位置 項目區位于##公路以西，##鎮內，涉及新碰、野為、征拖、七氦、周開、平垛、蔣論、南可、四還、董是、小袁11個行政村，總人口2.06萬人，農業研究報告指出：其中農業人口19209人，耕地總面積26427.82畝，2003年農業總產值7874.91萬元，其中：種植業6369.32萬元，漁業896.2 萬元，林牧業109.6萬元，養殖業498.79萬元，農民人均純收入 4008元。下面看看農業綜合開發項目建議書。

農業綜合開發項目建議書

2、項目區農業資源情況 項目擬建區屬亞熱帶氣候，四季分明，氣候溫和，全年雨量充沛，總降雨量1000mm左右，日照充足，常年2305.6小時積溫較高，日均氣溫13-16℃，無霜期較長，達220-240天。該地區地勢高低洼不等，水網密布，河溝面積3198畝，80%左右的耕地面積地面增高1.8—2.5 米，其中澇漬型低產田面積達9200畝，因此，在前幾年農業結構調整時，開發了近380畝提水養殖魚池，區域內土壤屬勤泥壤種，土壤肥沃，有機質含量高，生態環境優良，灌溉水質較好，無污染，是發展稻漁共作無公害農業的理想基地。

3、項目區農業生產狀況 項目區涉及5個防洪聯圩，現有聯圩基礎較好，骨干水利工程完好率40%，聯圩內有圩口閘42座，活口門15個，排灌動力蘇ⅱ泵5座，50泵5座，貫流泵2座，灌排總動力660千瓦，現有機耕路56條，機耕橋14座，基礎設施已具一定規模，設施基本配套，農田灌排率達 100%，渠系水利用系數100%，有效灌溉面積2.42萬畝，這些為項目區建設奠定了良好基礎。

項目區產業結構以稻麥連作為主，提水養殖為輔，其中稻麥種植面積近2.1萬畝，占耕地總面積的86.8%。近年來，由于市場行情的不斷變化，加之基礎設施配套不夠完全，良種推廣未能全面的種種原因，特別是今年水稻條紋葉枯病的大量發生，農民的種植效益大幅度下降，尤其是遇水災年份，形勢更是十分嚴峻。

今年的武育粳三號水稻有三分之一絕收，三分之一畝產僅有200公斤左右，還有三分之一的最高產量也不過400公斤左右，另有少部分生產的稻谷為優質無公害農產品十分暢銷，由此可見，實行中低產田的改造，完善基礎設施的配套，大力推廣優良品種，確保農民增產增收，發展無公害農業勢在必行。

4、項目區建設條件 ——區位優勢十分明顯。交通條件非常優越，##公路、##河從##鎮內腹部穿過南北長27華里，公路從鎮域的中部橫穿東西長13華里，四通八達，水陸交通十分便利，而且##鎮又是位于##市的較東部地區的家禽養殖重鎮，東與陶破鎮相靠，南有戴跨相鄰，西與和垛接壤，北與昌還鎮交界，輻射周邊較多鄉鎮人氣，財氣比較旺盛，區位優勢十分明顯，因此##鎮是發展優質種植業和無公害農業的有利區域。

——基礎設施初具規模。項目區內2.64萬畝，雖有部分低產田和部分提水養殖，但灌、排、防等生產設施相對齊全，規范化程度較高，種植條件很好，條田方整化面積較大，十分有利于農業的綜合開發。

——生態環境較好。項目區無工業污染和環境污染，東臨靖鹽河，南靠蚌蜒河，西近唐港河，北有車路河，中有梓辛河、界河，水系條件十分優越，水質清淅，空氣清潔，是發展稻魚共作和農業綜合開發的理想區域。

——科技力量較為雄厚。有豐富的農業種植、提水養殖，包括家禽養殖的多年歷史經驗，廣大人民群眾在實踐中積累了豐富的種植、養殖的新技術，有強大的農業科技隊伍，農技、農機、水產、水務等主導職能部門均在項目區內。今年省下達實施的優質弱筋小麥項目建設就在該項目區內，并正在進行無公害農產品基地認定整體推進工作。全省水稻機插秧的試點工作就在我鎮進行，省長###親自來我鎮視察和指導，插秧機達50臺套，實施機插秧面積達1萬畝以上。

二、項目建設的必要性 ——建設的依據 土地治理、低產田改造是國家重點農業開發項目，##市是個農業大市，在全省及至全國都有較高的知名度，是典型的“魚米之鄉”，農業的模式是農業資源開發利用的新亮點，改造產田，強化設施配套，推廣新品種、新技術，對推動我市農業經濟結構調整，提升農業質量，加速產業化進程具有十分重要意義。

——建設的必要性 項目區內有 畝澇漬型和設施不夠配套有低產田，嚴重影響著農業產業結構的調整和經濟效益，必須進行基礎設施的改造和建設，從而提高這類低產田的綜合生產力和抗御片段災害的能力，提升農業質量，所以既是農業發展的需要，又是農產品市場競爭的需要，也是農民增長收入的需要，迫在眉睫，刻不容緩。

三、項目規劃設計 ㈠設計標準

① 項目區農業生產基本條件和生態環境得到明顯改善，抵御自然災害能力明顯增強，農業綜合生產能力得到較大提高，通過項目建設，推進農業和農村經濟結構調整，提高農業綜合效益，增加農民收入，加快項目區農業現代化進程。

② 項目區有明顯區域范圍，按流域或灌區統一規劃，并符合本地區農業發展的總體規劃，采取綜合措施，集中整治，連片開發。

③ 項目區達到田成方，林成網，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實現園田化。㈡水利措施 ① 灌溉工程：灌溉系統科學規劃，田間灌溉設施、橋、涵、閘等建筑物配套齊全，性能與經濟指標達到有關規劃標準要求。

② 排水工程：做到排水系統健全，排水出路暢通，渠系、橋、涵、閘等設計合理，建筑配套。㈢農業措施

① 農田工程：做到田(地)塊要按有利于農業機械化和田間管理要求格田化，以有林道路或較大溝渠為基準形成格田。

② 田間道路：做到布局(規劃)合理，循環暢通，機耕路建設分干道、支路兩級，干道要與鄉村公路連接，滿足中型以上的農業機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農機通行，晴雨天暢通，并配套橋、涵和農機下田(地)設施，便于農機進出田間作業和農產品運輸，寬度3.5m以上。

③ 土壤改良：通過農家肥的施用，秸稈還田等土壤改良措施，土壤耕作層有機質含量提高0.1個百分點以上。

④ 良種繁育與推廣：項目區農作物的良種覆蓋率在100%，在有條件而又需要的項目區建立優質良種繁育基地，修建種子晾曬場和侖儲設施，配備必要的種子加工檢測設備。

⑤ 農業機械化：做到積極推廣農業機械化作業，主要作業環節基本實現機械化。㈣林業措施

① 項目區內主要道路、溝渠、河流兩側，要適時適樹進行植樹造林。

② 人工造林苗林要達到二級以上的標準，造林當年成活率和三年后保存率要達到85%以上，林相整齊，結構合理。

③ 農田防護林建設，要達到林業部門規定的標準。㈤科技措施

① 農技服務體系：做到配備必要的儀器設備，完善項目區農業服務體系和質量檢測、檢驗體系，強化科技服務功能。

② 技術推廣：在項目建設期間，推廣一定的先進適用技術，大力加強農產品質量安全、標準化生產等方面的技術的引進、示范和推廣，項目區農業科技進步貢獻率與非項目相比，至少提高3個百分點。

③ 技術培訓：做到在項目建設期間，對項目區基層干部、農民技術是和科技示范戶先進適用技術培訓，做到每個行政村有3—5名農業科技骨干，每10戶有1戶科技示范戶。

㈥建設目標 項目建設堅持以農業可持續發展的原則，通過實施農田基礎設施建設來改造低產田，提高農田綜合生產力和抗御自然災害能力，通過農業產業結構的調整和新品種、新技術的推廣，實現高產高效，充分發揮區域資源優勢和形成地方特色，促進發展，農業增效，農民增收，農村發展。

① 加強農田基礎設施建設，通過田間建設實現農田標準化、方整化改造低產田，通過路、橋、渠、站、電及小型建筑物的配套來提高農業綜合生產能力，提高機械化作業水平。

② 培植支柱型農業產業，改善傳統的農業生產方式，開發適銷對路的定型產品推向市場，形成具有本地特色的支柱型生態農業產業，并帶動有關產業的發展。

③ 發展科技型龍頭企業。項目建設過程中，將培植和建立一批與相適應的科技型龍頭企業，并建立“企業+基地+農戶”的產業化經營機制，實行訂單生產、標準化生產，統一品牌，統一銷售。

④ 發揮項目區示范帶動功能。把項目區建成高產、高效生態農業的示范樣板，為##及全省的農業發展提供經驗。有效地帶動區域性經濟發展。

四、建設內容 ㈠水利措施：

①新建機耕橋 12 座;②新建小電灌站 25 座;③新建蘇ⅱ灌站 4 座;④新建硬質渠 0.48 km;⑤新配套小溝建筑特 186 個;⑥架設電力線路 14 km;⑦新增100kv變壓器 4 臺套。

㈡農業措施 ①全面條田方整化實現農田標準化 20000畝;②新筑機耕路砂石路面 5.5 km;③新增農業機械收割機10臺，插秧機100臺。④新建種子倉庫 800平方米。

㈢林業措施：栽植防護林意楊 10萬株。㈣培訓措施：項目區根據季節特點，農事需要及時組織相關培訓。

五、投資概算及籌資措施

1、投資概算： 本項目計劃總投資850萬元。其中：水利措施 655.35 萬元;農業措施 160.1 萬元;林業措施 30 萬元;科技推廣 3.25萬元;前期工作費 1.3萬元。

2、資金籌措： 申請中央財政 480 萬元;省、市地方財政配套 160 萬元，群眾籌資210萬元(約需投工10萬個，折幣200萬元，群眾自籌10萬元，合計210萬元)。

六、預期效益

1、經濟效益： 通過土地治理，項目區建成后，2.64萬畝，產量產值將有顯著提高。

①通過低產田改造，畝凈增小麥100公斤，畝增收入75元，計增收 198萬元;②通過低產田改造，畝凈增稻谷 150公斤，畝增收入 120元，計增收 316萬元;③項目建成后，每畝可節約成本 55元，計節本 145萬元;④項目實施后，合計可增收 659萬元，畝平249 元，人均 319元。

2、社會效益： ①項目實施后，可年產弱筋小麥 600萬公斤;

②項目實施后，可年產優質稻谷 950萬公斤;③項目實施后，主體高新技術普及率將達100%，有利于發揮資源優勢，有利于提高土地資源利用率;

④ 項目實施后，將促進我地無公害綠色農業迅猛發展，有利于人民的健康。

⑤ 項目實施后，能帶動我地科技型龍頭企業的建立與發展，起到深化農業結構調整，提高土地集約化經營水平，促進農村剩余勞動力轉移，帶動其他產業發展。

⑥ 項目實施后，由于農田基礎設施的建設與改造，健全了水系排灌功能，避免一家一戶灌水機械的重復投資，節約發能耗，節約用水，降低農本。砂石路面的建設，改善了交通條件，提高農副產品的運流速度，增加了效益。

3、生態效益： 項目實施后，由于地面整治，改造低產田，強化設施配套，推廣新品種、新措施、新技術，規范農業投入品質量，改善土壤使肥、供水狀況。減少農業污染，保護生態環境，有利于保護、提高土壤肥力，提高農業綜合效益，增加農民收入，促進我鎮農業產業化持續健康發展。

七、保障措施

1、組織機構： 為確保項目的順利實施，成立##2005土地治理項目領導小組，由##市開發局，##鎮人民政府及項目實施的相關村、單位的主要負責人組成，領導小組下設辦公室負責日常事務工作。項目技術指導小組名單(略)

2、監督機制： 項目實施中，實行項目管理和資金管理分離，單獨建賬，獨立核算，建立項目內部相互監督機制，確保項目和資金管理正常運轉。

3、保障措施： 由項目管理部門與項目實施單位簽訂目標責任書，分解細化建設目標、內容、標準，強化項目管理、工程招投標、工程質量監理，確保工程按時完成。

第五篇：農業綜合開發項目建議書

**縣**鄉**村大黨山農業綜合開發項目建議書

一、項目概況：

1、建設項目名稱：**鄉**村大黨山農業綜合開發

2、項目承擔單位：**縣**鄉**村委會

3、項目負責人：電話：***

4、項目地址：**縣**鄉**村

5、項目內容：種植

反季節蔬菜1200畝，種植200畝晚熟油柰。

6、項目進展情況：在**鄉**村反季節銀耳生產已形成規模，是全縣最大的反季節銀耳生產基地，已建造反季節銀耳專用房200多間，完成了項目預可行性論證。

7、項目功能：有利于促進農業產業化發展，加快農副產品深加工提升產品價值，帶動第二、第三產業發展，增加農村就業機會，推動再就業工程的實現，以“公司+基地+農戶”運行模式，增加農民收入，加快貧困地區脫貧致富奔小康的步伐。

二、項目建設理由和必要性：

**縣**鄉**村大力發展銀耳生產，今年以來全村共栽種銀耳1200萬袋，獲利450多萬元，人均增收1900元左右，銀耳生產成為該村農民增收致富的“助推器”。由于多年來食用菌的發展，食用菌已成為**鄉的支柱產業，90%以上的種植戶都栽培有各類食用菌，是農民增收的重要經濟來源。近幾年來，食用菌生產已由過去人菌合用房狀態轉向利用房前屋后的閑散地，進行專業化、工廠化、規模化方向發展。主要是因為專用房具有保溫好，感染率低，產量高等特點。

**村總人口2400多人，海拔較高，氣候涼爽，特別適宜發展反季節食用菌生產。近兩年來，該村積極引導農民向銀耳生產規模化、專業化方向發展，利用村落周圍地勢平坦開闊，新建銀耳生產專用房200多間，并對舊菇棚進行徹底翻新改造。由于銀耳房比較連片、集中、易于管理，減輕了勞動強度，增加了產量。與此同時，該村還制訂了村規民約，加強對銀耳生產所產生的垃圾進行處理，避免造成環境污染，降低銀耳的感染率。該村還成立了護村隊，保護外來商販和務工人員的生命財產安全。此外，該村積極幫助群眾提供技術服務，大力進行新品格的嘗試種植和推廣。

據了解，僅開春至今，**鄉信用社在**村就發放了150多萬元的食用菌專項貸款，全村有90%的農民從事銀耳生產。目前，該村已開通**至**的村道，解決食用菌生產的交通問題，使更多的農民從中受益。

**油柰優質高產，規模大，但由于**油柰成熟期一致，果品上市過份集中，常常造成油柰季節性的過剩，引起市場價格的下降，經常出現賣果難，嚴重影響果農的經濟效益。為了叉開油柰上市時間調節和延長油柰市場的供應期，通過我縣科技工作者的多年努力，終于培育出晚熟油柰的新品種，比普通油柰延遲15-20天成熟，而且保持了原有普通油柰優質、高產的特性，同時克服了油柰成熟期裂果嚴重這一長期以來不能解決的缺陷，使裂果率從普通油柰30%降至10%以下，促進了柰園產量和柰果的品質，同時提高油柰的銷售價格，延長柰果市場供應期，增加果農的經濟效益，晚熟油柰的培育深受生產者和消費者的歡迎，為**油柰產業注入了新的活力，將極大促進我縣油柰產業的發展。

三、項目建設條件：

1、自然條件：①**村是我鄉第二大行政村，總人口2400多人，勞動力資源豐富，海拔800多米，氣候涼爽，年平均氣溫17℃，年平均降雨量為2200mm，特別是大黨山海拔高達1020米，坡度10—25度，該村每年栽培白木耳1200萬袋，獲利450多萬元。大黨山土壤肥沃，植物生長繁茂，空氣清新，交通便利，鄰近無妨礙果樹和蔬菜的污染源。去年5月中旬，縣農業專家一行到過該地實行實地考察，據專家們考察后分析，泥炭土在大黨山土壤中的含量相當高，十分有利種植反季節蔬菜和建造食用菌標準房，并處于無污染地帶，具有獨特的南國北原氣候，氣溫低氣質低，夏季最高月平均氣溫為23.9℃；晝夜溫差大，受海洋性氣候影響顯著，且受高海拔影響，形成了獨特的夏涼氣候，很適合甘藍類及夏陽大白菜等品種反季節蔬菜的生產和百合康乃馨等花卉的種植。②高山區8萬畝耕地的土壤主要是滲育型水稻土，土質疏松，有機質含量高，土壤有機質含量均在3%以上。蓄肥保肥能力強，同時有1.2萬畝耕地，通過近5年來長期種植馬鈴薯，蔬菜等作物，不斷增施有機肥的改良，使得土壤有機質含量進一步提高。土壤中六六六ddt和種金屬含量均低于無公害蔬菜地的土壤衛生標準。③高山區灌溉用水，全部來源山澗小溪水，和境內水庫蓄水，無工業廢水，廢液污染。灌溉用水各項指標均低于無公害灌溉用水標準。特別是含鹽量大大低于無公害標準。④境內遠離工業，無工業廢氣，境內原始生態林多，闊葉林面積大。大氣中總懸浮微粒，飄塵，so2，co，氮氧化物濃度均低于國家一級標準。

2、交通條件：對外聯接三級柏油公路，村內道路四通八達，交

通方便。

3、水電充足，通訊便捷，人力資源豐富，全村2500多人口，由于食用菌生產比較多，沒有外出勞工人口，有勞動力2000多人，農民文化素質高，對學習科學技術、接受新鮮事物強，種植食用菌經驗豐富。地勢平坦，是興辦工業企業的理想之地。

四、項目方案設計：種植反季節蔬菜1200畝，種植200畝晚熟油柰。

五、投資估算與資金籌措：

（一）反季節蔬菜：總投資180萬元。

1、開墾梯田1200畝計120萬元；

2、購基肥計18萬元；

3、建蓄水池30個計2萬元；

4、建管理房8座計20萬元；

5、排水溝及道路建設計20萬元。

（二）種植200畝晚熟油柰：總投資35.55萬元。

1、開墾梯田200畝計7.6萬元；

2、挖定植穴計3.6萬元；

3、購基肥計10.8萬元；

4、購種苗計3.6萬元；

5、建蓄水池14個計0.7萬元；

6、建管理房4座計5.2萬元；

7、排水溝及道路建設計4.05萬元。

資金來源為：村民自籌30萬元，**村自籌130萬元用于項目建設用地，向省、市、縣有關單位爭取項目補助資金55.55萬元。

六、財務分析：

1、項目投資估算：215.55萬元。

2、年收入及稅收附加估算：600畝反季節蔬菜可提供100萬公斤的蔬菜，每公斤0.3元計，每年產值30萬元，4年后收回成本，200間食用菌專用房投入生產，平均年產量200萬噸，產值400萬元，扣除生產成本、利息300萬元，年利潤100多萬元。盛產期每畝油柰產量可達1000公斤以上，200畝柰園年可向市場提供優質晚熟油柰果20萬公斤以上，按最低價每公斤售價3元人民幣，計算共產值60萬元，扣除管理費24萬元，200畝柰園每年純利潤可達30萬元。

3、社會效益：該項目建成后，項目建設有利于促進農業產業化發展，實行產、供、銷一條龍服務，加快農副產品深加工提升產品價值，帶動第二、第三產業發展，增加農村就業機會，推動再就業工程的實現，以“公司+基地+農戶”運行模式，增加農民收入，加快貧困地區脫貧致富奔小康的步伐。

七、市場分析和結論

此項目建成后，**村經濟得到發展，剩余勞動力得到解決。600畝反季節蔬菜可提供100萬公斤的蔬菜，每公斤0.3元計，每年產值30萬元，4年后收回成本，200間食用菌專用房投入生產，平均年產量200萬噸，產值400萬元，扣除生產成本、利息300萬元，年利潤100多萬元。盛產期每畝油柰產量可達1000公斤以上，200畝柰園年可向市場提供優質晚熟油柰果20萬公斤以上，按最低價每公斤售價3元人民幣，計算共產值60萬元，扣除管理費24萬元，200畝柰園每年純利潤可達30萬元。

綜上所述，項目是可行的，也是必要的，能夠帶動當地綠色食品發展，符合國家綠色食品無公害行動計劃的產業政策。