第一篇：最齊全國家新區政策總結

蘭州新區政策

日前國家發改委已印發了《蘭州新區建設指導意見》，確定在五個方面給予蘭州新區政策扶持，其中的兩個“先行先試”具有相當的量級:國家將允許和支持蘭州新區在行政管理體制、涉外經濟體制、社會管理體制、技術創新和服務體系、促進民營經濟發展等方面先行先試，并允許在土地開發整理和利用等方面先行先試。

一、支持體制機制創新。

允許和支持蘭州新區在行政管理體制、涉外經濟體制、社會管理體制、技術創新和服務體系、促進民營經濟發展等方面先行先試，為推動蘭州新區建設提供體制動力和保障。

二、實施差別化土地政策。

新區范圍內的耕地占補平衡在全省范圍內統籌解決。在嚴格保護耕地和節約集約用地的前提下，鼓勵新區開發利用未利用土地，允許在土地開發整理和利用等方面先行先試。

三、加大基礎設施建設與生態環境保護支持力度。

對蘭州新區調蓄水庫、供水、城市道路等基礎設施建設給予優先安排和重點支持。對蘭州新區基礎設施建設項目適當降低資本金比例要求。探索建立黃河流域生態補償機制，加強黃河上游生態保護和修復。將蘭州新區北部防護林網和南部林業帶納入國家三北防護林建設體系，支持蘭州新區建設國家級濕地保護區。

四、優先布局重大項目。

國家在重大項目布局上給予蘭州新區重點支持，對蘭州老城區搬遷改造進入新區的企業按照有關規定予以政策扶持，對承接產業轉移項目和社會資本在蘭州新區建設的重大項目優先核準，支持蘭州新區產業發展。甘肅省人民政府可根據實際工作需要，將相關經濟管理權限下放給蘭州新區。

五、加大金融支持。

鼓勵和支持符合條件的金融機構在蘭州新區設立分支機構，進一步加大對新區的信貸支持力度。鼓勵蘭州新區以市場化運作方式建立健全各類投融資主體。

上海浦東新區政策

一、所得稅優惠以及免征和減征所得稅的范圍

1.“五免五減半”。從事機場、港口、公路、電站等能源、交通建設項目的外商投資企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。其中，經營期在15年以上的，經企業申請、稅務機關批準，從開始獲利年度起，第一年至第五年免征企業所得稅，第六年至第十年減半征收企業所得稅。

2.“二免三減半”。在浦東新區內開辦的中外合資經營、中外合作經營、外商投資經營的生產性企業，從事生產、經營所得和其他所得，減按15%的稅率征收企業所得稅。其中，經營期在10年以上的，經企業申請，稅務機關批準，從開始獲利的年度起，第一年和第二年免征企業所得稅，第三年至第五年減半征收企業所得稅。

3.“一免二減半”。外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行及財務公司等金融機構外國投資者的資本金或分行由總行撥入的營運資金超過1000萬美元、經營期限在10年以上的，經金融機構申請、稅務機關批準，其經營業務所得減按15%的稅率繳納企業所得稅并從開始獲利年度起，第一年免征企業所得稅，第二年和第三處減半征收所得稅。4.兩類企業減稅。產品出口企業按照國家規定減免企業所得稅期滿后，凡企業出口產品的產值達到當年企業產品產值70%以上的，減按10%的稅率征收企業所得稅。凡先進技術企業按照國家規定減免企業所得稅期滿后，可以延長3年減按10%的稅率征收企業所得稅。

5.外商在中國境內沒有設立機構的而有來源于浦東新區的股息、利息、租金、特許權使用費和其他所得，除依法免征所得稅的以外，都減按10%的稅率征收所得稅。其中以優惠條件提供資金、設備或者轉讓技術先進的，需要給予更多的減征或免征優惠的，由上海市人民政府決定。

6.中外合資經營企業的外國投資者，將從企業分得的利潤匯出境外，免征匯出額的所得稅。

7.外國投資者將其從企業分得的利潤，再投資于本企業或其他外商投資企業，或舉辦新的外商投資企業，經營期不少于5年的，經申請，稅務機關核準，退還其再投資部分已繳納企業所得稅稅款的40%。再投資舉辦、擴建產品出口企業或者先進技術企業，經營期不少于5年的，退還其再投資部分已繳納的全部企業所得稅稅款。

二、地方所得稅和房產稅政策

在2000年底之前，免征新區內外商投資企業的地方所得稅。外商投資企業在新區內自建或購置的自用新建房屋，自建成或購置的月份起，免征房產稅5年。

三、關稅政策

凡1996年3月31日前設立的外商投資生產企業，對項目自用的生產設備，繼續

享受免征進口關稅和進口環節稅的優惠。對1996年4月1日至1997年12月31日按國家規定程序批準設立的外商投資項目，以及1995年1月1日至1997年12月31日利用外國政府貸款和國際金融組織貸款項目的進口設備，從1998年1月1日起，除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》明確不予免稅的進口商品外，免征進口關稅和進口環節增值稅。

另外，中國國務院決定自1998年1月1日起，對符合《外商投資產業指導目錄》鼓勵類和限制乙類，并轉讓技術的外商投資項目，在投資總額內進口的自用設備，除《外商投資項目不予免稅的進口目錄》所列商品外，免征進口關稅和進口環節增值稅。外國政府貸款和國際金融組織貸款項目進口的自用設備、加工貿易外商提供的不作價進口設備，除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免征進口關稅和進口環節增值稅。

四、特別審批政策

1.允許在浦東新區選擇有代表性的國家和地區的外國投資者，與之試辦3-4家中外合資的外貿企業，由上海市提出具體方案，經外經貿部核定經營范圍和貿易金額，報國務院審批。

2.外商橋保稅區內可以開展除零售業務以外的保稅性質的商業經營活動，并逐步擴大服務貿易。

3.允許首先在浦東試點，同意外資銀行經營人民幣業務，進入浦東的外資銀行將獲得優先權。

4.具備條件以后，經中國人民銀行審批，在陸家嘴注冊的外資金融機構可以在浦西和外商橋保稅區內設立分支機構，可以在浦東新區再設立若干家外資和中外合資保險機構。

天津濱海新區政策

國務院確定天津濱海新區作為全國綜合配套改革試驗區，在國家“十一五”發展規劃中濱海新區是環渤海經濟發展的中心區域。享受如下優惠政策：

一、鼓勵天津濱海新區進行金融改革和創新。

在金融企業、金融業務、金融市場和金融開放等方面的重大改革，原則上可安排在天津濱海新區先行先試點。

二、支持天津濱海新區進行土地管理改革。增強政府對土地供應調控能力。

三、推動天津濱海新區進一步擴大開放，設立天津東疆保稅港區。

四、給予天津濱海新區一定的財政稅收政策扶持。

對天津濱海新區所轄規定范圍內、符合條件的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅；比照東北等老工業基地的所得稅優惠政策，對天津濱海新區的內資企業予以提高計稅工資標準的優惠，對企業固定資產和無形資產予以加速折舊的優惠；中央財政在維持現行財政體制的基礎上，在一定時期內對天津濱海新區的開發建設予以專項補助。

重慶兩江新區政策

1.區內所有國家鼓勵類產業的各類中資企業和外商投資企業，到2020年減按15%的稅率征收企業所得稅。

2.以2010年為基數，“十二五”期間新區內新增地方財政及建設項目有關的行政事業性收費收入全額用于設立兩江新區發展專項資金，以投資入股、定額補助、對發行企業債券和貸款實行貼息等方式，扶持區內的先進制造和現代服務類企業發展。

3.對新區建設用地計劃指標實行單列并予以傾斜，根據發展規劃需要優先確保建設用地。

4.市政府設立百億元專項資金，集中用于兩江新區基礎設施的起步建設。

5.國家批準重慶設立的產業投資基金，引導優先支持新區基礎設施建設和重點產業發展。

6.對入駐兩江新區工業開發區的工業企業，所繳納的企業所得稅地方留成部分，前2年由新區給予全額補貼，后3年按50%給予補貼。

7.區內高新技術產業領域或戰略性新興產業領域的企業，從獲利年度起三年內，按有關規定提取的風險補償金(按當年利潤額的3-5%)可稅前扣除。

8.執行靈活的土地和房屋租賃政策。對重點支持的產業用地實行雙優政策。對從事科技開發的企業、科研機構和高等院校，可安排房屋租金補貼。

9.對區內符合國家產業政策的項目，在項目審核、土地利用、貸款融資、技術開發、市場準入等方面給予支持。

10.對新引進大型企業總部高管人員給予安家資助等財政扶持，并建立分配激勵機制促進人才引進。

貴州貴安新區政策

一、財稅和金融政策

2013年至2020年，新區內新增地方財政收入全額用于設立貴安新區發展專項資金。鼓勵新區加快推進金融改革創新。

1、支持新區內符合條件的農村信用社改制組建農村商業銀行，支持新區按照有關規定設立村鎮銀行。

2、探索推動股權交易平臺建設。繼續對地方法人金融機構執行較低的存款準備金率，對符合國家產業政策規定、市場準入標準的企業和項目，鼓勵金融機構積極給予信貸支持。支持符合條件的境內外金融機構按規定在新區設立分支機構以及資金清算中心等。

3、支持新區按規定設立貴安新區股權投資母基金。支持新區內符合條件的企業通過上市、發行企業（公司）債券、中小企業私募債等方式進行融資。

4、支持保險資金在依法合規、風險可控的前提下投資基礎設施和重點產業項目。開展民間資本管理服務公司試點。

二、投資和產業政策

1、在安排新區重大基礎設施項目時，可適當提高投資補助標準和資本金注入比例。

2、采取多種形式，支持新區城際鐵路和城市道路建設。對新區內符合國家發展戰略方向、具有明顯特色和優勢的項目，在產業規劃布局、項目審核、市場融資、產業準入等方面給予相關政策支持。

3、支持新區在條件成熟時，按照程序申請設立綜合保稅區等海關特殊監管區域。

4、支持符合條件的省級開發區升級為國家級開發區。

5、鼓勵與東中部及周邊地區共建產業園區，比照國家級經濟技術開發區予以指導和服務。

6、將新區納入國家分布式能源發展試點，探索開展區域電力直供。

三、科技教育創新政策

1、鼓勵和支持國家大型科研單位、重點高校開展科學研究和成果轉化工作，在航空航天、電子信息、生物醫藥等產業領域高水平建設一批產業共性技術創新平臺和企業研發機構。

2、實施科技成果轉化的股權激勵政策。

3、設立科技型中小企業創新基金。鼓勵高端人才和特殊人才創辦企業，在貸款擔保等方面給予支持。

4、建立專業技術職稱評定綠色通道，同等條件下優先評審在新區創業的高層次人才。

5、積極研究為外國人在貴州入境提供便利的政策。

大連金普新區政策

一、對外開放政策

1、支持在新區先行先試投資、貨物與服務貿易便利化政策。

2、繼續推進人民幣與日元、韓元直接交易進程，支持人民幣跨境使用。

3、依托大窯灣港區，發展保稅貿易和離岸貿易，開展期貨保稅交割試點，配套完善國際航運吸引轉口貿易物流的政策措施。

4、鼓勵外資參與市政、醫療、教育等領域建設。支持新區與國外共建合作園區。

二、自主創新政策 支持新區在人才引進開發、創新平臺建設、知識產權保護轉讓交易和融入東北亞區域研發創新體系等方面先行先試，探索知識產權入股、期權激勵等有利于激發自主創新的新模式。制定和實施區域知識產權戰略。

三、產業發展策略

1、根據實際需要，研究賦予新區省級經濟管理權限。

2、按照新區產業發展定位，進一步研究國家重大生產力特別是戰略性新興產業布局向新區傾斜，支持新區重大項目建設。

3、對石化行業等環境風險行業和重點項目要進行環境風險技術評估。

四、金融政策

1、支持新區圍繞重點產業集群建設，按照市場化方式設立產業投資基金和創業投資基金。

2、鼓勵金融機構積極參與新區建設，加大金融支持力度。

廣州南沙新區政策

一、財稅政策

根據南沙新區功能定位和產業發展方向，由財政部、稅務總局會同有關部門研究制定支持南沙新區發展的財稅優惠政策。

二、金融政策

1、加強粵港澳金融合作，穩妥開展金融業綜合經營、外匯管理等金融改革創新試點，支持南沙新區在內地金融業逐步擴大對港澳開放的過程中先行先試。

2、支持港澳金融機構根據CEPA優惠措施及相關法規規定，在南沙新區設立機構和開展業務。

3、國家鼓勵和支持在南沙新區新設金融機構，開辦期貨交易、信用保險、融資租賃、信托投資等業務。

4、允許符合條件的港澳機構在南沙新區設立合資證券公司、合資證券投資咨詢公司和合資基金管理公司。

5、鼓勵港澳保險經紀公司在南沙新區設立獨資保險代理公司。

三、與港澳往來便利化政策

1、為南沙新區居民及在區內投資、就業的內地居民辦理往來港澳通行證及簽注提供便利，積極研究推動為南沙新區居民及在區內投資、就業的內地居民辦理往來港澳地區通行一年有效多次簽注。

2、對外籍高層次人才給予居留便利，制定放寬免稅居留期限、往來便利化等優惠政策。

3、打造世界郵輪旅游航線著名節點，便利郵輪及其載運人員出入境。

4、允許在南沙新區辦理港澳地區航運公司所屬船舶及非本地住所的個人所擁有游艇的船舶登記。條件成熟時，探索粵港澳游艇通關新模式。

5、在南沙新區放寬進口游艇相關政策，試點游艇保險制度，便利粵港澳游艇出入境。

四、擴大對外開放政策

1、建設粵港澳口岸通關合作示范區。

2、條件成熟時，在南沙新區部分區域探索實行分線管理政策。

3、簡化南沙港區與香港葵涌碼頭船舶進出境手續。

4、將廣州港口岸整車進口港區范圍擴大至南沙港區，支持南沙港區口岸開展零擔拼柜出口業務。

5、建設南沙（粵港澳）數據服務試驗區。允許在南沙新區試點開展離岸數據服務。

6、積極引導廣東境內中國強制性產品認證（CCC）檢測實驗室服務南沙新區注冊的港澳企業。

7、增加南沙新區粵港澳直通車指標數量。

五、土地管理政策

1、支持南沙新區開展土地管理改革綜合試點。

2、在不破壞自然生態系統平衡的前提下，保障南沙新區科學發展的必要用地。實行最嚴格的節約用地制度，從嚴控制建設用地總規模，在符合廣州市城市總體規劃和土地利用總體規劃的前提下，合理確定新增建設用地規模、布局和時序安排。首期新增建設用地規?？刂圃?0平方公里以內，嚴格按照土地利用總體規劃組織建設，確需增加建設用地規模的，依法定程序報國務院批準。國家在編制年度土地利用計劃時，根據南沙新區建設實際，給予適當傾斜。

3、在南沙新區開展土地利用總體規劃定期評估和適時修改試點，強化規劃實施的動態管理。

4、南沙新區經國務院批準調整用地規模涉及減少耕地和基本農田，必須進行占補平衡和補劃，確保廣東省耕地保有量和基本農田保護面積不減少、質量有提高。

5、支持南沙新區開展建設用地審批改革試點，試點方案報國土資源部同意后實施。

6、在保障河口地區泄洪納潮安全和不破壞水生態環境的前提下，經科學論證可依法適當圍填水域，科學合理有序利用灘涂資源，圍填水域需依照相關法律法規辦理灘涂占用使用審批手續。

六、社會事業與管理服務政策

1、積極支持南沙新區開展國家社會管理創新綜合試點。

2、鼓勵和支持南沙新區開展國際教育合作試驗。探索創新內地與港澳及國際知名高校合作辦學模式，在自主招生、課程設置、學位授予等方面給予合作辦學高校更大的自主權，并在國家承認方面給予支持。

3、允許港澳地區的建設、醫療等服務機構和執業人員，持港澳地區許可（授權）機構頒發的證書，按照內地與港澳關于建立更緊密經貿關系安排的規定經備案或者許可后，在南沙新區開展相應業務。

第二篇：最齊全的房地產專業術語

最齊全的房地產專業術語

1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》﹙營業執照﹚

3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

4、安居房：﹙經濟實用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。﹚

5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。﹚

6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。

9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構

10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構

11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公

13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能 20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

21、貨梯：用以運送貨物電梯

22、管道井：用以布置各類管道的空間井道

23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力

25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

26、通風：風（空氣）之來源、去路。

27、進深：房間：長

開間：房間：寬

28、層高：上、下樓面之間的距離

29、建筑密度=建筑占地面積 建筑用地面積

30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。

33、封頂：指結構體完成

34、交房：交付房鑰匙給客戶使用

35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明

36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件

37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準

38、天花板：即室內頂部樓板

39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面 40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

45、造型：建筑物外觀.46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。

49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。50、景觀：指觀看景色之視野。

51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。

53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。

54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。

59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。

69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。70、起價：目前銷售中最低的單價。

71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。72、最高價：目前銷售中最高的價格。73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格

74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款

第三篇：房屋買賣合同書(最齊全版)

房 屋 買 賣 合 同

簽約日期：二〇一五年十一月 日

甲方(賣方)：(本人)(法定代表人)姓名：_______ 籍貫：________ 身份證號碼：________________________________________________ 身份證地址：________________________________________________ 現住址：____________________________________________________郵政編碼：__________聯系電話：_______________________________委托代理人：_______ 籍貫：____身份證號碼：____________________與法定代表人的關系是：______________________________________身份證地址：________________________________________________現住址：____________________________________________________郵政編碼：__________聯系電話：_______________________________

乙方(買方)：(本人)(法定代表人)姓名：_______ 籍貫：________ 身份證號：__________________________________________________ 身份證地址：________________________________________________現住址：____________________________________________________郵政編碼：__________聯系電話：_______________________________委托代理人：______籍貫：____身份證號碼：______________________與法定代表人的關系是：______________________________________身份證地址：________________________________________________現住址：____________________________________________________郵政編碼：__________聯系電話：_______________________________ 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的原則基礎上，就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 第一條 甲方所售房屋基本情況

1、甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于。

2、該房屋結構為，房屋共 層，南北長 米，東西長 米，總占地面積約為平方米，其中房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米（其中公共院子為3棟房子房主共有，長為 米，寬為 米，面積為平方米，另外單獨出售院子長為 米，寬為 米，面積為平方米）。該房屋（主體）四界為：

東至，南至，西至，北至。其他：。

隨該房屋同時轉讓的包括與房屋為整體的附屬設施設備、配套物品、裝飾裝修等，詳細見附件一；該房屋的平面圖見附件二;實際圖片見附件三的相關圖片，當天拍攝的電子版照片集可以作為今后參考重要依據。

3、該房屋由甲方全額出資建造和完整所有，取得了該土地的所有權，并得到了該村村委及村民一致同意建造，甲方擁有該房屋的所有權，有權進行出售。

4、甲方擁有該房屋的合法手續和證件有：，需將其原件交與乙方，并將其復印件作為附件與合同一起，詳見附件四。

第二條 房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為：人民幣 ____________元（小寫），___________________________元整（大寫）。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金： 元整（大寫），即人民幣 元（小寫），并于 年 月 日前將人民幣 元整（大寫），即人民幣 元（小寫）付給甲方。

3、經甲乙雙方同意，乙方在付款時，為確保在以后的房產（產權）過戶順利，將暫時暫扣人民幣 元整（大寫），即人民幣 元（小寫）。待該樓房的土地證、房產證（產權）順利過戶給乙方時，乙方再把此人民幣 元整（大寫），即人民幣 元（小寫）款項付給甲方。

4、余下的房款人民幣 元整（大寫），即人民幣 元（小寫）將于 年 月 日前按 分期，總 期，每期付人民幣 元整（大寫），即人民幣 元（小寫）給甲方。

第三條 房屋交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內共同對該房屋及附屬設施 設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載，在交房時一并交給乙方。

2、甲方在本合同簽訂后 日內，將該房屋所有的鑰匙及其他所屬物品交付給乙方。

3、自本合同簽訂之日起，所有已經出租的房屋房租費將歸乙方所有，所有租戶已把簽訂合同日之后的房租費交給甲方的，甲方需退給乙方（或抵消部分購房費），甲方需告知所有租戶房主已發生變更，并將之前的所有租房合同交付乙方，由乙方與租戶重新簽訂租房合同。

4、雙方其他約定：。第四條 甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方應保證該房屋房產合法，在合同簽訂前確實專屬自己所有，有合法的土地使用權（提供土地證或土地轉讓協議等相關材料）。甲方有權簽署并有能力履行本合同；甲方對該房屋享有完全的處分權，若有隱瞞或非本人所有，則甲方須一次性按2倍購房款支付給乙方。

2、甲方保證本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何產權、經濟糾紛，也沒有設定按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，并在5天內一次性支付給乙方2倍的購房款。

3、甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款200%的索賠。

4、甲方應將該房屋的所有合法手續及證件移交給乙方，并保證在該房產權及土地過戶時與乙方共同辦理，積極提供協助，若因甲方 原因造成產權不能過戶的，甲方須一次性按2倍購房款給乙方，同時產生的一切其他費用及法律后果由甲方承擔。

5、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規劃而拆除或征用的范圍，否則，甲方須一次性按2倍購房款給乙方。

6、甲方不得將該房屋同時出售給兩人或者兩人以上,且今后不得再以甲方名義售給第三方，由此導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除本合同，甲方須在自收到解除通知之日起5日內一次性按2倍購房價給乙方，并由甲方承擔產生的一切其他后果。

7、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據。

第五條 特別約定

1、因甲方所賣房屋為農村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，由甲方解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理并支付所有涉及的費用。

2、該合同簽訂后，該房屋及土地所有權歸乙方永久所有，若今后可以獲取的征地補償、拆遷補償等歸乙方所有，同時甲方須給予相應的協助，無論出現何種情況甲方均不得反悔，甲方不得以乙方未過戶為由而主張權利。

3、因甲方所售房屋占用的土地為父母贈與，須取得其他兄弟姐妹同意父母贈與甲方，同時需將與父母簽訂的贈與協議復印件附與本 合同一起構成本合同整體，贈與協議詳見附件五，同時甲方在轉讓該房屋時，須取得父母及兄弟姐妹的同意轉讓，父母及兄弟姐妹以見證人身份簽訂本合同后為允許甲方出售此房屋及土地。

4、由于該房屋公共院子為三棟房子房主共有，大家應在保證能順利進出房屋、友好基礎上共同使用，任何一方不能單獨分割使用。

5、甲方承諾保證乙方鍋爐的正常放臵使用，若今后無獨立地方（目前放臵位臵，在房屋東南屋檐旁）放臵鍋爐，則乙方可以將鍋爐放在公共院子里使用，三方以甲、乙及見證人身份簽訂本合同后，認可允許乙方在公共院子使用鍋爐，今后三方均不得以其他理由阻止乙方正常放臵鍋爐。若因此導致乙方不能正常放臵鍋爐進行生產的，乙方有權解除合同，甲方須在自收到解除通知之日起5日內一次性按2倍購房價給乙方，并由甲方承擔產生的一切其他后果。

第六條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、甲方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。

2、乙方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；

3、其他稅費由甲乙雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費； 因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款10%的違約金。

第七條 違約責任

1、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內改正，違約方應當積極配合并改正。

2、甲方如違反本協議，則須在自違約日起5日內一次性按2倍購房款支付給乙方。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。

第八條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在書面通知發出5天內簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第九條 合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

4、本合同之附件均為本合同不可分割部分，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明等。

第十條 法律適用及爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十一條 雙方其他約定

1、；

2、。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

丙方（見證人）

見證人1： 身份證號：

住 址： 電 話： 日期： 見證人2： 身份證號：

住 址： 電 話： 日期： 見證人3： 身份證號：

住 址： 電 話： 日期： 見證人4： 身份證號：

住 址： 電 話： 日期： 見證人5： 身份證號： 住 址： 電 話： 日期： 見證人6： 身份證號：

住 址： 電 話： 日期： 見證人7： 身份證號：

住 址： 電 話： 日期： 見證人8： 身份證號：

住 址： 電 話： 日期： 見證人9： 身份證號：

住 址： 電 話： 日期：

簽訂地點：

附件一: 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況 附件二: 房屋平面圖 附件三：房屋相關圖片

附件四：房屋有關證件（協議）復印件 附件五：土地贈與協議復印件 附件六：雙方身份證復印件

附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】：____________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________

6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線(數字、模擬)】：_________________

8、其他：

(二)房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：20、飲水機：

21、電話機：

22、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】;

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;

第四篇：網羅最齊全的名言

人的心只容得下一定程度的絕望，海綿已經吸夠了水，即使大海從它上面流過，也不可能再給它增添一滴水了。——雨果《巴黎圣母院》

當愿望還在心里的時候，它總是顯得又大又可怕，實現以后，它卻變小了。蒸汽昏暗地四處彌漫著。它一凝結，就不過是一些閃光的水滴?！└隊枴稜奚防硐胧侵嘎访鳠??！袪査固妒澜缑凿洝坊钪荒軟]有抱負，不然就會感到空虛?！阋赂业厝ド?，不要逃避那些不快的、可怕的東西，不快和可怕都是由于不理解?！郀柣妒匾谷恕防硐刖褪沁M步的不斷前進中追求的堅定不移的范本?！旯渡勘葋啞啡祟惿娴哪康氖潜M最大的努力，使一切存在的事物得到最全面的發展?！锻袪査固飞畹睦硐胄枰獜V博的哲理。——《泰戈評傳》我們的幻想是我們最逼真的寫照。每個人都隨著自己的性格在夢想著未知的和不可能的事物?！旯侗瘧K世界》要用我們堅強的耐性所創造出來的全部智慧，來充實我們饑渴的心靈。——高爾基《智者》智慧，比知識的內涵豐富得多?！短└隊栐u傳》無論貧富，一切人或多或少地都被星星弄眩了眼睛，對于粗野的原始性格，這更真切，更親切。一個未受文化熏陶的精神，更容易和夢靠攏?！旯逗Ｉ蟿诠ぁ坊孟氩贿^是在精神狀態中的思想，站在睡眠的邊沿上，是意識境域的天然分界?！旯逗Ｉ蟿诠ぁ啡嗽诨孟胫?，有時會顯得沉靜到可怕，而又起著強烈的激動；感于幻想的人，往往無視于實際?！旯侗瘧K世界》相信智慧，那您就會永遠立于不敗之地！——高爾基《因為煩悶無聊》當干渴的心沒有希望找到水的時候，它是很容易受海市蜃樓的欺騙，而徒然在一片又一片的沙漠中探尋?！└隊枴都t夾竹桃》無聊的好奇心絕不可能將人們引向實在。——《泰戈爾評傳》我們對抱有理想的人是非常尊重的，因為他們的精神產生一種魅力；但是他們還需要有意志，否則理想也就成了一句空話?！蜖栐恕多l村醫生》不管是多么危險的風暴，也不能使他后退，這是因為他很難承認阻力。——雨果《海上勞工》對來生不抱希望的人，從此刻起，他已死去?！读_曼·羅蘭回憶錄》一個人在山頂的時候，會下望深淵；等到跌落到深淵以后，人就會仰望天空?！旯缎γ嫒恕钒延廾廉斪骱糜训娜?，是最難受、最危險的?！腋埂队蚊涝洝窂娏业挠缤邤痰谋拮印郀柣抖砹_斯童話》 幸福格言我想一切胸襟寬廣的人都有雄心大志；但是我所器重的心懷大志的，卻是那些堅定而有信心地走這條道路的人，而不是那些企圖一蹴而就、淺嘗輒止的人?！腋埂痘臎錾角f》人是可以沉醉在自己的堅強的意志里的?！旯逗Ｉ蟿诠ぁ芬庵臼遣豢蓱饎俚??！郀柣兑獯罄挕凡徽撉巴救绾危还馨l生什么事情，我們都不失去希望：希望是一種美德?！队旯麄鳌啡耍荒軟]有一個信仰?！_曼·羅蘭《愛與死的搏斗》希望我是一孔清泉，泉水取之不盡，就象一個勝景無窮的去處?！蜖栐恕赌焖固亍っ啄嵛獭纷钣邪盐盏南Ｍ?，往往結果終于失望；最少希望的事物，反會出人意外地成功?！勘葋啞督K成眷屬》倘使一個人信奉他所知道的東西，并且不為他所不能確定的東西而煩擾，那么，他對他所知道的東西就會有更加堅定的意念?！R克·吐溫《冉·達克》

愈是好人，其心靈愈是純潔誠實，他的毅力就愈小，愈近乎病態，生活也愈艱難。孤獨與苦悶——是這些人的命運?！郀柣蹲x者》

人在必然世界里有一個有限之極，在希望世界里則有一個無限之極。（《泰戈爾評傳》）

讓您的智慧指導您行動?！勘葋啞逗嗬氖老缕穾酌?/p>

我的一切幻想會燃燒成快樂的光明，我一切愿望將結成愛的果實。——泰戈爾《吉檀迦利》

把理想運用到真實的事物上，便有了文明?！旯渡勘葋啞?/p>

偏見通常是建立在愚昧無知的上的，固執的無知，這是再壞不過的?！读_曼·羅蘭回憶錄》

人類的智慧是精神活動的可憐的、微不足道的動力！——托爾斯泰《童年 少年 青年》

把希望寄托在一個人身上而活著是危險的?！旯缎γ嫒恕?/p>

寧愿隨時被一個頭里有血的人打躺下，也不愿被一個沒有血的人扶起來。——狄更斯《大衛·科波菲爾》

傻子自以為聰明，但聰明人知道他自己是個傻子?！勘葋啞督源髿g喜》

智慧是一座島嶼，被人間的波濤侵蝕了，淹沒了，直要等大潮退落的時候，才能重新浮現。——羅曼·羅蘭《約翰·克利斯朵夫》

依靠機智偷生人間的人們，到了生死關頭，說是眼明手快的。——雨果《悲慘世界》

人必須像天上的星星。永遠很清楚地看出一切希望和愿望的火光，在地上永遠熄滅，熊熊燃燒著的火光。——高爾基《馬特維·科熱米亞金的一生》

即使渴望落空，感覺到渴望的痛苦依然是甜蜜的?！└隊枴肚槿说亩Y物》

實行起來是有困難的，但是吸引著我的，正說是這個困難本身?！蜖栐恕多l村醫生》

第五篇：最齊全的學生獎勵方法

最齊全的學生獎勵方法（存）

主題一：獎勵（1）

■抓住你了每周都努力“當場抓住”表現好或做好事的學生。讓被“抓住”的學生把自己的名字和所做的事寫在紙片上，然后把紙片放入一個“好事罐”里。每到星期五，從“好事罐”里隨機取出幾張紙條，給被選中的學生發小獎品。

■答題獎勵將招貼紙裁剪成小的紙片，把有趣的題目寫在紙片上，用一個大信封裝起來，把信封掛在一個小黑板的旁邊，小黑板上寫“？”。如果全班學生都表現得很好，或得到了其他老師的表揚，或有特別出色的課堂表現，就從信封里取出一張紙片，把它貼在小黑板上。如果學生們回答對了紙片上的題目，就給全班同學一個特別的獎勵。

■驚喜！將SURPRISEE（驚喜）這個單詞寫在黑板上。課堂上，如果出現學生吵鬧或未經允許離開座位，便從末尾開始擦去一個子母。如果出現所有人都表現得很好，則按順序添回被擦去的字母。結束時，如果這個單詞是完整的，那么就給學生們一個驚喜的獎勵。（可用一句中文來替代“SURPRISE”，如學生正好需要學習的成語或詩句，如“欲窮千里目，更上一層樓”。）■多姿多彩的“獎品”·讓學生和他最喜歡的人一起吃午餐·教師給學生的家長打表揚電話·使用彩色粉筆·給圖書管理員做幫手·邀請其他班的一個朋友來班里共進午餐·按自己的意愿換座位·跟老師共進午餐·在游戲中做主持人·讀書給低年級的學生聽獎勵學生的十條建議：

1.獎勵制度要盡量簡單。如果過于復雜，實施起來難度比較大，且費時間。2.給學生的獎勵要對他們有意義。給予他們選擇的機會是特別有效的一種獎勵。3.用獎勵來促使學生開始養成一個好習慣。4.循序漸進，一次只聚焦一個行為，讓學生們一起來選擇。5.特別獎勵那些表現出責任感的學生，把課堂管理的任務逐漸從教師轉移到學生身上。6.一開始可以獎勵得比較勤一些，然后逐漸減少，一直對學生保持高要求。7.對學習成績要保持一貫的獎勵。8.隨著學生的進步，逐漸提高獲得獎勵的標準。9.獎勵要及時，遲到的獎勵不會起作用。10.對于那些有嚴重行為問題的學生，可有針對性地對制度進行調整，經常性地對他們進行小獎勵效果會更好。2.主題一：獎勵（2）

黃金規則用一張金黃色的紙覆蓋住一塊小黑板，上面寫有你班上的“黃金規則”，把它掛起來。每次看見有學生很好地遵守了其中一條“黃金規則”，把他的名字寫在一張小紙條上，然后貼在“金墻”上。每周，或每個月，將所有紙條都取下來，放進一個盒子里。從盒子里隨機抽取紙條，對被抽中的學生進行獎勵。課堂溫度計讓你的課堂充滿贊美聲，用“溫度計”來測量你贊美的熱度。在教室里畫一個從0-100度的溫度計，共有100個空格。每次你表揚了學生，便讓被表揚的學生給溫度計涂一格色，從0度涂到100度。當100個格子都被各種顏色涂滿，全班同學都將獲得獎勵，比如舉辦一個小型聯歡會，獎給他們30分鐘的自由時間，或開展他們愛玩的其他活動。獎勵墻如果你看到有學生表現得很好，讓他把自己的名字寫到一塊名叫“獎勵墻”的小黑板上。當你需要學生去完成某項任務，而所有學生都渴望去做時，你就叫“獎勵墻”上的某個學生去做。（然后把他的名字擦掉）如果名字太多，快把“獎勵墻”給填滿了，就對上面的所有人來一次特別獎勵。計時器在教室里準備一個計時器，一旦學生在課堂上開始大聲喧嘩，或一時難以安靜下來，你便拿起并按下計時器，對學生說：“計時開始了！”學生安靜下來后，停止計時，在黑板上寫下記錄的時間。每過一個月，把所有記錄下的時間加在一起，然后用15分鐘減去這個時間，剩余的時間就是獎勵給學生的時間，他們可以決定用這段時間做他們喜愛的游戲。操行卡每個學生都有一張操行卡，每一次表揚，如作業完成得好，想出了好點子，表現出良好舉止和友善行為等，就給他的卡片蓋一個圖章。當卡片上的圖章滿了5個，他們就可以用這張卡片換取一個獎品。獎品是在開學之初就和學生商議好的，可以是禮品袋里的一件小禮物，一個換座位的機會，跟某個朋友一起玩游戲，或得到更多的畫畫的時間。如果學生違反了班規，則會在自己的操行卡上得到一個X。如果有了3個X，老師就聯系家長。有趣的地方在于，學生可以用3個圖章抵消1個X。這對十一二歲的學生非常管用。作業獎勵卡對于作業完成情況不好的班，可以給學生發放作業獎勵卡。只要他們按時交了作業，就給他們發一張卡片。當他們積累了10張卡片，就會獲得一個獎勵，如跟老師一起在教室里吃午餐。如果積累到了15張，就可以獲得一次選擇家庭作業內容的機會。像章換獎品用硬紙片制作圓形小像章，獎勵給一天都表現得很好的學生。當學生收集到了10枚像章，就可換取一件獎品。時間獎勵如果一天的教學活動完成得非常順利，可以在放學之前留出一二十分鐘，讓學生來做游戲。獲勝者將會獲得積分獎勵或小獎品。學生們必須靠集體的努力去爭取這個時間，而某一個人的違規會使他們都失去機會。當然，游戲的內容應該跟教學有關系。主題一：獎勵（3）

幾乎所有教師都傾向于激發學生的內在動力，但也不要忽視外部獎勵的意義。有時，一個小小的獎勵，會起到“四兩撥千斤”的作用。為了更好地使用獎勵，你應該知道：■獎勵是為了不獎勵對學生進行獎勵的終極目標是幫助他們完成良好行為的內化，最終不需要獎勵。很多時候，學生為了獎勵才表現好或取得好成績，但在現實生活中，他們應該認識到這些行為的內在價值。■使用獎勵的最佳時期孩子往往根據短期的可預見結果來調整自己的行為。在培養學生養成一個新的習慣，有必要在學生每次表現出好習慣時給予獎勵。一旦他們養成了這個習慣，就可以變每次獎勵為間或獎勵，以鼓勵他們把好習慣保持下去?！霾灰擞檬澄镒鳛楠剟顚W校不僅應該教孩子如何作出健康的選擇，根據自己的營養需要進行飲食，還要營造一個鼓勵健康飲食的環境。根據學生的行為和成績來提供食物，使食物跟情緒之間有了連接，這會鼓勵孩子在沒餓的情況下進食，并使他們養成用食物來獎勵或安慰自己的習慣。此外，用食物作為獎勵品，還可能助長學生患上肥胖癥、糖尿病、高血壓等病癥。如果使用不健康的食物對學生進行獎勵，還會助長學生養成不良的飲食習慣?！鍪裁磿r候獎勵不管用行為主義有關強化與獎勵的基本原理雖然起作用，但發生在有限的條件下，尤其限于不是特別有趣的行為。為什么會這樣？研究者給出的解釋是：獎勵會促使人們目光短淺，求快而不愿擔風險。一個人如果感到某事是他要獲得獎勵所必須做的，那他在這件事上就不會表現出太多的創造性。因此，關鍵是獎勵帶給受獎勵者的感受。如果讓人感到他為了獲得什么才去做什么，那么他就感受不到這件事本身的價值了。有一個老笑話：一個經常被鄰家頑童辱罵的老頭，為了制止孩子們的辱罵，想出了一個主意。他告訴那些孩子，如果他們周二再來對他辱罵，他就給他們1美元。那些孩子興沖沖地來了，拿到了1美元，但老頭告訴他們，周三他只能給他們25美分。他們周三也來了，辱罵完后得到了25美分，之后老頭告訴他們，周四只能給他們1美分。“別做夢了?！焙⒆觽冋f，然后就再也沒有回來辱罵他了。任何任務，無論曾經使人感到多么愉快，一旦被當作手段而非目的后，就會被“貶值”。有研究者讓幼兒園的孩子必須玩一個游戲后，才能玩另一個他們喜歡的游戲。雖然孩子們原本對兩個游戲都同樣喜歡，但后來他們變得不喜歡那個被當作前提條件的游戲了。對于創造性的工作，要淡化獎勵的重要性，不能把獎勵視為一種控制性措施。創造性工作只能被允許出現，而不能強迫產生?！鲎罱洕莫剟罘绞健ば菹r為大家選擇游戲·跟自己的一個朋友多休息幾分鐘·老師講故事的時候坐在老師旁邊·教會全班同學自己最喜愛的游戲·教師給家長打報喜電話·做一天教師的小助手·讀書或講故事給大家聽·在黑板上作畫·選擇這周的值日內容·跟教師或校長一起散步·為班或年級設計一塊公告板■積分獎勵品：書店或體育用品店的禮券、電影票或體育比賽門票、圖書、訂閱雜志、計步器、體育用品（網球拍、棒球手套、足球、籃球等）。■適合中學生的獎勵：跟朋友同桌、更多學分、獲準作業時聽音樂、觀看有趣錄像、下課前5分鐘自由討論、減少作業量、音樂和錄像碟片優惠券。主題一：獎勵（4）

■社會性獎勵“社會性獎勵（social rewards）”包括關注、表揚和感謝，相比玩具和食物，更被很多孩子看重。像輕拍肩膀這樣的手勢，口頭表揚（單獨的或當著其他同學的面），點頭和微笑，對學生來說都可能意味深長。這類型的社會性獎勵是對孩子自身價值的很好的確認。■表揚的誤區表揚有助于提升學生的自尊心、自主性、自立感、成就感和學習積極性。但如果表揚成為了一種控制手段，會減少被表揚者的內在動力。如“很好，你在做你應該做的”會降低孩子的內在動力?！拔冶頁P（獎勵）你，是因為我認識到你工作的價值”，與“你得到這個表揚（獎勵）是因為你達到了我的要求”，這兩句話的效果顯然是不同的?！鲇行У谋頁P與無效的表揚有效的表揚：依據學生的行為和真實表現無效的表揚：隨意的，不加鑒別的，沒有特別關注到學生的真實表現有效的表揚：向學生明確指出值得表揚的具體方面無效的表揚：大而化之的，不具體指出值得表揚的地方有效的表揚：真誠地表達，發自內心，所用語言形式多樣，還伴有非語言的確認信號無效的表揚：平淡無味、不帶感情和興致地表達，例行公事地使用程式化的語言有效的表揚：表揚的依據是學生付出的真實努力，取得的進步和成績，以符合他本人實際情況的標準來判斷無效的表揚：表揚的依據是跟其他學生的比較，而沒有考慮到學生所付出的努力，或跟他自己比起來所取得的成績有效的表揚：讓學生對其自身能力和取得的成績的價值有客觀的認識無效的表揚：沒有為學生提供客觀認識自身能力和成績的信息有效的表揚：幫助學生更好地改進他們的思維能力、問題解決能力和行為表現無效的表揚：引導學生把自己跟其他同學進行比較有效的表揚：將學生的成功歸功于他自己的能力和努力，暗示他在今后也可能取得類似成功無效的表揚：將學生的成功僅僅歸功于他的能力，或諸如運氣、任務容易等外部因素有效的表揚：鼓勵學生對自己的付出進行肯定，引導他們的內在滿足感無效的表揚：鼓勵學生為了外部原因而去爭取成功，如討好教師、獲得優勝或獎勵等主題一：獎勵（5）

■最有趣的獎品：時間很多老師在為給學生發什么樣的獎品發愁，但卻沒有想到，世間最寶貴的時間，原本就是給學生最好的獎品。自由活動，或玩他們最喜愛的游戲。不過，這個時間是他們靠自己的努力爭取得來的，即如果學生遵守課堂規則，緊跟老師的教學思路，他們就會為教師節省時間，并因此獲得時間的獎勵。以時間作為獎勵，可以有效地對學生進行時間管理與責任心的教育。每一分、每一秒都是學生用自己的良好表現掙來的，如果有不好的表現或負面情況，就會損失時間，這樣便促使學生為自己的行為負責。還可用于促使學生養成某個好習慣。它最大的好處是，它幾乎不需要花費什么成本，且趣味性強。教師利用派特時間不僅能有效地激勵學生，還在游戲中寓教于樂，讓學生輕松愉快地學習。