第一篇：成都聚潤國際產業園項目主體(一期)總結

成都聚潤國際產業園項目（一期）1、2#綜合樓、1、2、3#廠房主體工程

監 理 工 作 總 結

編制人： 審核人：

四川省城市建設工程監理有限公司

2016年11月18日

一、工程概況

建筑面積：103332.04㎡

結構/層數：綜合樓框架結構/6層；廠房框架結構/1-3層 建設單位：成都聚潤投資有限公司

設計單位：中國建筑西南設計勘查研究院有限公司 監理單位：四川城市建設工程監理有限公司 施工單位：中國建筑第六工程局有限公司

二、監理依據與合同執行情況：

（一）監理依據

1、有關節能工程的國家標準和規定。

《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ134-2010）

2、規范標準和參考依據：

《民用建筑熱工設計規范》（GB50176-93）

《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》（GB/T106-2008）《建筑幕墻》（GB/T21086-2007）《鋼結構設計規范》（GB50017-2003）《建筑樁基技術規程》（JGJ94-2008）

《混凝土結構施工質量驗收規范》（GB50204-2015）《鋼筋焊接及驗收規程》（JGJ18-2012)

3、工程設計文件

施工圖紙、設計說明和設計指定的標準圖集 設計交底會議紀要、設計變更文件

4、工程監理合同、工程施工合同；

5、《建筑法》、《建設工程質量管理條例》

（二）監理合同執行情況：

本工程施工前，我公司即與業主簽訂的監理合同，該合同詳細介紹了在監理實施工程中雙方的義務與職責，我監理部人員對照合同熱情服務的原則，本著守法、誠信、公正、科學的準則，努力開展各項工作；積極做好三大控制、管理與協調工作，沒有違規現象，得到了業主與其他各參建單位的認可，從而提高了本公司的信譽。

三、工程施工前的預控工作:

1、熟悉相關法律法規、規范標準、設計文件、相關合同。

2、根據主體結構施工的具體情況相應調整監理機構人員及監理規劃，及時編制監理實施細則。

3、認真組織圖紙會審及審批施工單位報來的施工組織設計及各專項施工方案。

4、認真審批施工總進度計劃。

5、認真審批開工報告。

四、原材料的監控工作

所有進場材料經監理工程師現場見證取樣后送至龍泉驛區四川德勝建筑工程檢測有限公司進行檢驗。經檢驗合格后的原材料都有施工單位填報材料報驗申請表，經監理工程師簽字同意后方可進場使用。所有進場鋼材都進行檢查并對各型號鋼材見證取樣，經檢驗全部合格；各種型號鋼材電渣壓力焊接接頭見證取樣，檢驗結果全部合格；商品砼由天泰商品混凝土有限責任公司提供，所有砼試塊試驗結果均符合設計要求；頁巖、多孔磚見證取樣，所有檢驗結果均符合設計要求。砌筑用砂漿見證取樣，試驗結果符合設計要求。

五、施工階段中的質量監控 施工階段質量控制我監理部堅持以事前和事中控制為主。

1、重要工序的質量控制：堅持鋼筋綁扎工程層層驗收把關的控制手段，使鋼筋

全部綁扎完畢后，即對鋼筋規格級別、數量等進行全數檢查→綁扎工藝的檢查→保護層厚度的控制→負彎筋、雙層鋼筋的綁扎質量等全部符合要求后，再簽發砼澆灌令；

2、重要結構部位的質量控制：

（1）、后澆帶縫的質量控制，必須全部鑿毛，再用清水沖干凈以保證新老砼的結合密實，比原砼提高一個等級，加微膨劑；

（2）、懸挑結構的質量控制，對懸挑板受拉筋保護層厚度嚴格控制，要求施工單位派專人進行護理，防止懸挑機構受力面筋踩壓下去發生傾覆的質量安全事故；

（3）、焊接質量的控制，對于每層的焊接部位，特別是柱子電渣壓力焊接接頭，均進行嚴格檢查，現場抽樣，確保焊接質量。

（4）、嚴格控制各樓層梁柱節點鋼筋綁扎符合設計及標準要求。（5）、認真檢查支模體系是否按照已審批的施工方案實施。

（6）、對填充墻重點控制拉結筋、接槎、砌體材料及砂漿要符合設計要求，對灰縫厚度、砂漿飽滿度提出嚴格要求，以保證砌體的質量，對外墻滲水的通病進行過程控制。

（7）、所有鋼結構材料進場嚴格檢查相應質保證明文件，材料取樣、送檢工程全程見證，鋼柱、鋼梁焊縫外觀質量檢查及焊縫探傷時間檢測。

六、監理工作小結: 主體施工階段，我監理部監理人員每天堅持巡視、旁站工程現場，發現質量和安全問題及時通知施工單位整改并跟蹤，主體施工階段共發監理工程師通知單，各監理工程師通知單都按要求予以及時回復；監理人員對關鍵工序和部位的施工都進行了旁站，并按要求如實填寫了旁站記錄，主體施工階段監理旁站；砼澆注前我監理人員對隱蔽工程和檢驗批都進行了認真檢查和驗收，符合要求才簽發砼澆灌令再進入砼澆注；所有進場材料都按照監理和甲方要求程序報驗，我監理部都及時予以審核簽署；監理人員每天堅持填寫監理日志，如實記錄工程施工的相關情況；主體工程檢驗批，我監理部都全部進行了及時檢查和驗收并簽署了相關結論。主體質量評定為合格。四川省城市建設工程監理有限公司

成都聚潤國際產業園項目（一期）監理部

2016年11月18日

第二篇：成都東區創意產業園項目建議書

成都東區創意產業園項目建議書

一、項目概況

(一)項目名稱

成都東區創意產業園(簡稱“成都東區”)。

(二)項目性質

文化創意產業

(三)項目地點

項目緊鄰SM廣場，位于成都市成華區，二環路東二段以東，建設南路以南，沙板橋路以北，崔家店北一路以西區域，及建設南路以北部份區域。

(四)項目內容

文化創意、國內外文化交流、文化產品交易和時尚文化商業。

(五)項目總投資

8.54億元

(六)項目責任單位

中盛萬吉文化投資有限公司(以下簡稱中盛萬吉)

(七)項目實施時間

2009年1月-2012年12月

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景和必要性

1、項目建設背景歷史底蘊深厚、人杰地靈的成都培育了眾多藝術人才，大量優秀作品的涌現催生了本土藝術品市場多種業態的形成。成都是國家規劃發展動漫游戲產業的重點地區之一，由于產業發展勢頭迅猛，電子競技、游戲動漫制作等企業大量積聚。成都作為最具娛樂精神的城市，音樂與戲劇原創也走在時尚與潮流前沿。項目位置處于成都市“二軸四片”的輻射區域范圍，緊鄰RBD(猛追灣——游樂園片區)旅游商務休閑區。項目規劃范圍內有多處舊式工業建筑，具有突出的工業時代烙印。部分舊廠房仍保留上世紀六七十年代的紅磚墻外觀，建筑特色鮮明。整體區域能夠突出代表成都這個城市的發展歷史，符合當代藝術的交流展示對建筑空間和視覺外觀的要求。

2、項目建設的必要性項目建設是響應國家擴大內需的號召，積極發揮成都自身的優勢，積極培育新的消費熱點，大力促進節假日和會展消費，促進消費升級的重要舉措。

項目的建設不僅能夠帶動區域會展經濟、促進消費升級，并且在對工業文明遺產保留和改建的基礎上，能夠提升城市文明、提高成都市城市形象。

項目建設為成都創意產業發展帶來的新的契機和動力?！俺啥紪|區”項目通過打造完整的文化創意產業鏈，將會對地區的文化創意產業發展起到巨大的推動作用，使包括設計、動漫、游戲、音樂、影視、戲劇等在內的多個行業獲得嶄新的發展平臺。

“成都東區”項目對于區域內文化創意產業的整體帶動，有助于加快區域的經濟結構調整和升級，并促進地區旅游的恢復，帶動區域經濟的發展。

(二)國家相關的政策支持

項目的規劃依據《國家“十一五”時期文化發展規劃綱要》、《四川省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》、《成都市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》、《中共成都市委、成都市人民政府關于加快文化體制改革和文化產業發展的實施意見》、《成都市“十一五”時期文化發展規劃綱要》、《成都市旅游業發展第十一個五年規劃》、《成都市人民政府關于加快服務業發展若干政策的意見》等中央、省、市制定的有關文化產業發展的政策法規和規范性文件，并服從《成華區商業網點發展規劃》等規劃文件。

(三)項目的投資人概況(對擬引進投資商的要求)

中盛萬吉是由中國對外文化集團公司、中國保利集團公司聯合投資控股組建的一家文化產業投資公司，其核心業務是文化產業的戰略性規劃與投資。其控股股東在政府間文化交流項目承辦、境內外商業演出、展覽、博物館、藝術品經營等項目運作中積累了豐富經驗和良好聲譽，擁有跨界域整合資源的能力。

中盛萬吉擬引進資金實力雄厚，致力于文化產業發展的大型企業進行戰略合作，共同進行項目的開發建設。

三、項目定位和選址

(一)項目定位(地位及發展方向)

“成都東區”項目將在省市政府的支持下，以發展文化產業為己任，以全新的文化內容和創新的運作模式進行策劃與建設。它將成為成都文化藝術的新地標；它將成為中國當代藝術與世界當代藝術交流、對話的平臺；它將在文化產業發展模式上實行率先突破，大膽創新，形成新的產業發展機制。由此我們將項目開發定位于：中國對外文化交流的一張名片；

當代藝術的世界博覽會；

國民文化藝術普及教育基地。

(二)項目選址

1、區域綜合環境“成都東區”位于成都東郊老工業基地，東起崔家店北一路，西至二環路東二段，南以杉板橋路及其東延線為界，北至建設南路(包括建設南路以北部分用地)。項目用地主要由成都工業文明博物館、四川制藥廠、河南安彩電子廠、光明電子廠和關家堰社區4、5組集體用地等地塊構成。

在成都市人民政府《關于成都市東郊工業區結構調整的思路和建議》的指導下，“東調”工程目前已基本完成，項目區域內大部分大型工業企業已經遷出，東郊老工業基地隨著新一輪的城市開發已逐漸萌發生機。新城東規劃體現出未來生活新城、旅游新城、人居新城和生態新城的4大亮點，城東商業價值及居住價值正在逐步顯現。

2、局部環境“成都東區”項目區域內保留的建筑絕大部分屬于上世紀80年代，部分建筑的外立面受到了一定程度的損壞，特別是門窗損壞情況較為嚴重；區域內大部分建筑為原生產車間，其中，部分建筑內仍保留有大型生產設備；區域內道路由于缺乏維護，出現輕微破損；部分房屋由于停產時間較長，已租賃轉做其他用途，如紅光樓周邊房屋租賃給廢品回收站、汽修廠等，造成目前區域內整體環境較為惡劣。

3、周邊環境項目緊鄰建設路商圈，周邊居住條件成熟，商業設施齊備，交通便捷。目前已形成和在建的大型居住社區主要有紅楓嶺、河畔華苑、萬科金域南灣、首創A-ZTOWN、龍湖三千里、頤和家園等，SM廣場和第五大道是區域內兩大商業中心，其中SM廣場是目前城東最大、商業形態最齊全的購物中心之一，擁有沃爾瑪超市、萬達影城等主力商業，同時區域內還聚集了國美、五星電器、好又多超市等大型賣場。

(三)項目投資的必要性

鑒于項目的建設的重要意義，它將成為災后重建的重要組成部分，將成為有成都特色的災后重建路徑。自“5.12”大地震發生后，搞好災后重建已經成為了各項工作的重中之重。“成都東區”項目對于區域內文化創意產業的整體帶動，有助于加快區域的經濟結構調整和升級，并促進地區旅游的恢復，有利于擴大內需，帶動區域經濟迅速恢復和更快更好的發展。

四、項目開發思路及初步規劃

(一)本項目開發的目標及指導思想

“推進文化創新，增強文化發展活力。在時代的高起點上推動文化內容形式、體制機制、傳播手段創新，解放和發展文化生產力，是繁榮文化的必由之路?！边@是十七大在關于促進社會主義文化大發展大繁榮的內容中提出的文化產業發展要求。以此為指導思想，我們設定了以下開發目標：

1、形成完整的文化創意產業鏈：

“成都東區”的打造將以創意產業為核心，聚集完整的創作、展示、交流、交易形態，并以此吸引上下游配套產業，逐步形成一個具有鮮明特點的城市文化創意產業地帶。

2、打造具有鮮明的特色文化創意產業集聚區：

“成都東區”以工業文明遺產為載體，保留其建筑形態和空間結構，在此基礎上進行創意產業鏈的規劃和植入，形成豐富而又特點鮮明的業態，從而完成整個區域的改造與產業升級，最終形成以創意產業、工業文明遺產、文化主題商業和時尚休閑旅游為內容的、中國最具規模和影響力的創意產業新高地。

3、形成城市新的商業發展模式：

“成都東區”的打造既能夠對城市的創意產業發展起到積極的推動與引領作用，同時也為成都創造一個新的充滿時尚活力的文化生活空間。

(二)總體規劃布局

建設內容包括舊廠房改造及新建建筑，以及綠化用地、道路及停車場等配套用地，總規劃面積約為1200畝。其中，改造建筑面積約19.10萬平方米，新建總建筑面積約16.35萬平方米。預期項目建設未來將涵蓋現光明廠。

(三)功能分區

項目將對原安彩廠廠房和紅光樓改造，并新建駐場演出場館、藝術家工作室和配套商業設施。其中安彩廠廠房改造主要用于會展和文化創意，紅光樓將改造為成都美術館。

(四)建設周期

該項目建設期為四年，即2009年1月至2012年12月。

1、紅光樓區域：2009年1月至2009年10月。完成紅光樓改造，達到建成成都美術館的要求。

2、安彩廠區域：2009年1月至2011年12月。完成原安彩廠廠房改造和周邊部分新建建筑。

3、關家堰4、5組區域：2011年1月至2012年11月。完成國際藝術村、藝術家工作室和文化創意產業區域的建設。

4、駐場演出區域：2009年11月至2009年12月。完成場館建設及周邊商業配套設施建設。

(五)項目經營思路

1、項目建設管理模式：成都東區創意產業園項目建設工程采用DBB項目管理模式。即設計——招標——建造(Design-Bid-Build)模式，是傳統的一種工程項目管理模式，也是國際上最為通用的模式。在DBB模式中，由業主委托咨詢單位進行可行性研究等前期工作，待項目評估立項后再進行設計，在設計階段進行施工招標文件準備，隨后通過招標選定承包商進行建設。

2、項目運營管理模式和管理體制：中盛萬吉文化投資有限公司將對“成都東區”項目進行資金和資源的投入，通過對原有舊廠房的改造、相關文化設施的新建以及完整的產業鏈的植入，努力打造成都——威尼斯國際藝術博覽會、成都國際流行音樂節等一系列藝術類會展品牌，并使創意產業企業在“成都東區”聚集，達到規模效應，使“成都東區”成為中國的創意產業新高地，使區域形象、商業價值得到全面的提升。后期管理運營由中盛萬吉文化投資有限公司組建專門的管理公司具體負責，同時中盛萬吉文化投資有限公司負責對項目管理進行指導、監督。

五、項目財務分析

(一)投資估算

項目總投資：8.54億元

分項目資金分配

(二)項目收益

1、收入：項目20年計算期內總收入22.20億元，正常運營年份的年收入為1.40億元。

2、營業稅及附加：項目20年計算期內營業稅金及附加共計2.04億元，正常運營年份的年營業稅金及附加為0.13億元。

3、項目投資回收期：所得稅后項目投資回收期為12.88年。

(三)項目社會效益

1、響應國家戰略發展要求，進行文化創意產業運營新機制的探索黨的“十七大”報告把社會主義文化建設提高到提升國家文化軟實力的高度，這一高屋建瓴的戰略思想既是我國經濟發展到一定水平的內在需要，也是國際競爭的必然選擇，為文化產業的大發展指明了前進的方向。

成都東區創意產業園及成都國際藝術博覽會將在組織形式和運行機制上進行創新與探索，將“成都東區”的建立、藝術博覽會的舉辦與文化交流、文化貿易、文化旅游及城市創意產業發展緊密結合起來，探索文化創意產業的創新機制與可持續發展模式。

2、創建中國藝術與國際對話交流的平臺，提升中國文化影響力近20年來，中國與世界各國的經濟和文化交流不斷增加，中國藝術品市場在國際市場中的份額逐漸擴大，并呈現持續繁榮景象。現在建設中國文化與國際的對話與交流平臺是必要而可行的。

“成都東區”作為中國創意產業新高地，將引領大批文化創意產業企業在此集聚，配合其完整的產業鏈設置，將對文化創意產業的迅速發展起到積極而深遠的影響。通過成都國際藝術博覽會等大型國際文化交流活動，積極與國際對話，推動社會主義文化大發展大繁榮，努力提升中國文化影響力。

3、推動災后重建，促進地區旅游恢復2008年，在5.12汶川特大地震災害發生后，整個四川的旅游業遭受了前所未有的破壞和巨大的損失，目前仍在逐步恢復當中。大力促進旅游恢復是災后重建的重要內容。通過“成都東區”項目的建設，以及在“成都東區”舉辦大型國際藝術交流活動將重塑海內外游客對四川旅游的信心，吸引大量國內外旅游者前來觀展和旅游，向世界展示我們重建美好家園的力量和成果。這將極大地推動災后重建工作，促進旅游恢復，加快地區文化和經濟的復蘇與發展。

4、拉動內需，以文化交流和文化貿易促進城市與地區的發展從國際成功的藝術博覽會模式不難看出，大型藝術博覽會對舉辦城市的旅游、就業、稅收等具有強有力的拉動作用，同時對國際游客的吸引也將大幅度提升城市競爭力和國際影響力，促進城市旅游消費和地區收入增長。

“成都東區”整體規劃中的一系列大型國際交流活動將促進中國與國際間的交流以及推動我國創意產業的發展，將通過對會展業的升級以及加大國際間文化產品貿易，提高文化產品進出口貿易數量和金額，促進消費、拉動內需，并解決大量人口就業，從而促進四川經濟發展。

(四)項目經濟效益

項目建設期預計為四年，預計項目投資約為8.54億元。項目建成后，隨著企業的入駐，預計園區可實現年產值約10億元，年均稅收貢獻約5000萬元，新增就業約2.5萬人。項目實施后將有力的帶動成都市相關產業的發展。

(五)資金籌措方式

項目資金來源為自籌資金、吸引戰略投資及銀行貸款。預計銀行貸款比例為30%。

(六)還款計劃

項目自投入運營起，以經營收入扣除經營成本和稅金后的盈余資金償還本息，預計還款期限為7年。

第三篇：同樂湖國際一期驗收匯報材料(主體)

同樂湖·國際(9+1住宅樓1#—13#、3#島別墅)±0.00以下工程

驗收匯報材料

尊敬的各位領導、專家：

你們好！

同樂湖·國際工程由株洲市同樂湖房地產開發有限公司投資建設，攸縣建設工程監理有限責任公司監理，湘潭市建筑設計院設計，攸縣建設工程質量安全監督管理站監督的住宅和別墅，我順天項目部有幸承擔本樓的施工。在項目的施工過程中，得到了各級部門和領導的大力支持和關心，順利完成了基礎工程。各位領導、專家在百忙之中抽出寶貴時間來參加基礎驗收會議，代表項目部表示感謝。就本工程的施工及資料情況作簡要匯報。

一、工程概況： 本工程位于株洲市攸縣菜花坪譚橋村，建筑面積為84101.43m，建2筑物設計合理使用年限50年, 9+1為磚混結構非抗震建筑物, 建筑高度為29.33m。9+1為中高層居住建筑地上10層（最下層為架空層），該工程嚴格按照湘潭市建筑設計院要求施工。

9+1 住宅樓架空層采用C30砼。9+1架空層到三層磚墻為MU15 燒結普通磚，四層到坡屋頂磚墻MU10燒結多孔磚，架空層到一層用M15混合砂漿砌筑，二層到四層用M10混合砂漿砌筑，五層到七層用M7.5混合砂漿砌筑，八層到坡屋頂用M5.0混合砂漿砌筑。

二、工程進度情況：

本工程于2011年7月20日開工，2011年9月23日完成了±0.000以下砼澆搗工作。2011年9月24日進行了基礎驗收，在施工過程中項

目部克服了各種困難，調足人力，加班加點，完成了9+1主體工作。

三、施工情況：

1、項目部在工程開工后，針對圖紙編制了施工組織設計，并在其指導下，組織工人學習施工規范，熟悉圖紙。對每一個部位和工序進行分組技術交底。每一道工序實行先自檢，合格后再報監理，監理、建設方一起驗收，合格后再進行下道工序施工。

2、原材料及半成品的質量控制：

各種材料堅持先送檢合格，后使用的原則，每種材料送檢都由監理和我們現場抽樣，送攸縣罡興建設工程質量檢測中心進行檢驗，檢驗合格后再進場使用。

3、本分部的全部隱蔽工程的報驗和簽證均做到了準確、及時。經過自檢、監理平行檢查、質檢站的抽查，工程合格率達100%。工程檢驗批驗收均符合施工規范要求并達到了設計要求。

4、材料送檢情況：

鋼筋各規格共送檢38組，其中（HPB235:Φ6.5、Φ

8、）;（HRB400: Φ

8、Φ

10、Φ

12、Φ

14、Φ

16、Φ

18、Φ20、Φ

22、Φ25）等種類齊全，以上鋼筋采用冷鋼、萍鋼、方大特鋼、新余鋼鐵、華菱漣源五個廠家的鋼筋。主體部分水泥分別采用方竹水泥、金山水泥和衡陽喬陽水泥，金山水泥共送檢8次，衡陽喬陽水泥送檢3次，江西方竹水泥送檢2次，以上三個廠家的水泥強度都為P.C32.5。共留置試塊146組，其中C30試塊留置9組，C25試塊留置137組。送檢共為試塊58組，其他還未達到齡期。混凝土采用現場攪拌。砌塊采用攸縣亞東機磚廠生產的共送檢三批次.茶陵孟溪頁巖磚廠生產的共送檢兩次。

5、測量

首先依據建設方提供的定位放線點，嚴格按照圖紙進行軸線點放樣，施工前進行分中彈線，施工過程中嚴格控制標高、垂直度。并按設計要求在室外墻、柱設置垂直度、沉降、標高觀測。

6、防雷接地及水電預留預埋

嚴格按設計圖紙施工，所有預留孔洞、預埋管道的標高、軸向、規格、數量實施復核制度，確定好位置避免二次打鑿，經監理、甲方驗收合格后再進行砼澆筑，在砼澆筑時派專人跟班進行保護，以防管孔堵塞。

7、土方工程

基礎回填土方，嚴格按照設計及規范要求分段分層進行回填施工，符合設計及驗收規范要求。

8、質量檢查和分部分項工程的評定：主體分項工程檢驗批次共146批，其中模板分項工程批，鋼筋分項工程批，混凝土分項工程批，砌體分項工程13批。

四、安全生產質量意識一起抓，堅持安全第一，質量至上的原則。從本工程開工以來，項目部把安全生產和合同，組織員工進行安全生產教育、培訓，使每一個員工都能遵守安全生產制度。保證員工持證上崗人數達到一定的比率，提高整個項目部員工的素質。對新進場員工進行三級安全教育，進行安全知識考核，班組進行比較，獎優罰劣。公司領導更是把本工程作為綜合考評的樣板工程來抓，從開工就列為重點，使得本工程從開工到現在，未發生大小安全事故。

該工程的施工過程中，得到了各級主管部門的大力支持和關心，監

理工程師對施工過程的全程旁站，給予了我們很多的建議和幫助，使得我們能順利的完成基礎工程的全部工作。在此，我代表項目部對在座的各位領導、專家，表示衷心的感謝！同時，也懇請各位在今后的施工過程中一如既往地給予我們支持和關心，我施工單位一定揚長避短，我們一定全力爭創樣板工程。謝謝！

湖南順天建設集團有限公司 同樂湖國際一期項目部 年月日

第四篇：成都國際糖酒博覽城項目建議書

成都國際糖酒博覽城

項目建議書

？？？有限公司 二〇一三年三月十八日

一、前言

邛崍，位于成都市“半小時經濟圈”，具有以“天府南來第一州”為代表的區位優勢、以邛酒為代表的食品飲料產業優勢、以新邛路為代表的交通優勢，具有發展現代糖酒博覽產業的先天優勢和條件。

在邛崍建設“成都國際糖酒博覽城”項目，建成集會展、會議、商貿、旅游、購物等功能于一體的現代化商貿平臺，可以充分發揮邛崍的黃金樞紐優勢和產業集群優勢，對邛崍建成“繁榮富庶的絲路首城、望山親水的魅力家園、和諧幸福的文君故里”具有重大的現實意義，將有效助推成都“2015年建成中國會展之都，2030年成為亞洲會展之都”城市發展目標的實現。

二、擬建構想

（一）項目概況

1、項目名稱：成都國際糖酒博覽城

2、項目地址：成溫邛高速桑園出口引道右側

3、建設規模：擬占地400畝

4、用地性質：商住用地

5、投資額度：16億元人民幣

6、開發周期：預計開發周期為4年，項目擬分二期進行建設。

7、投資主體：？？？有限公司 公司簡介

（二）項目概述

“成都國際糖酒博覽城”項目以產業為基礎、會展為支撐、交易為平臺、旅游為載體，充分發揮邛崍及周邊地區的白酒釀造產業、食品飲料產業和名酒工業園集群優勢，深入挖掘邛崍深厚的歷史文化，打造永不落幕的全國糖酒商品交易會，牢固構筑邛崍“中國酒源”的核心商業平臺和形象標志。

（三）項目定位

1、品牌定位

國際糖酒博覽中心，中國糖酒展銷基地。

2、建設目標

建設永不落幕的全國糖酒商品交易會！建設國際糖酒行業5A級旅游購物中心！

3、功能定位 3.1、核心功能

“成都糖酒城”項目的核心功能是永不落幕的全國糖酒食品博覽會展和商務貿易平臺。

3.2、基本功能 3.2.1、國際名酒博覽

項目將與全球主要葡萄酒主產國的酒類主管部門及行業協會建立友好合作關系，形成覆蓋中國大陸酒類經銷商的關系網絡，并定期舉辦國際名酒展會，匯集全球名品名企。

3.2.2、原產地白酒交易 邛崍是“中國酒源”、“中國最大白酒原酒基地”，有酒類企業近300家，窖池2萬余個，原酒儲量約20萬噸，理所應當占領原酒及原產地白酒貿易市場的制高點。

3.2.3、原輔材料交易

糖酒產業鏈長、影響面大，涵蓋一二三產業。僅在白酒方面，按照邛酒年產30萬千升年產量計算，將形成白酒上下游配套產品60億元的貿易機會。

3.2.4、電子交易交易

“成都國際糖酒博覽城”通過建立現代化的B2B、B2C電子商務平臺，全面整合糖酒行業資訊，服務本地和其他地區的糖酒企業和產品，全力推動糖酒食品在邛崍的交易和產業聚集。

三、功能布局

“成都國際糖酒博覽城”項目主要通過建設會展博覽中心、糖酒貿易商城、邛酒文化體驗區、品牌展示和研發中心、電子商務中心、糖酒交易所、金融服務中心，以此實現“成都糖酒城”在西部乃至全國糖酒行業中的影響力！

（一）會展博覽中心

會展博覽中心依托一年一度的成都春季糖酒會，并獨立運營國際名酒博覽和中國白酒會展，服務原酒釀造企業產品展示，帶動廣告、包裝等配套產業發展。

1、博覽中心

博覽中心依托一年一度的成都春季糖酒會，并獨立設計國際名酒博覽和中國白酒會展，服務原酒釀造企業產品展示，帶動廣告、包裝等配套產業發展。

2、高端酒店

“成都國際糖酒博覽城”配套高端的星級酒店，以人性化的環境、現代化的設施、周到的服務滿足經銷商、采購商、游客和周邊居民消費，實現項目功能的進一步完善和延伸。

3、會議中心

“成都國際糖酒博覽城”建成后，將形成具有市場影響力的糖酒會展博覽經濟，依托常年舉辦的糖酒行業各項展會、博覽會以及日常展示展銷活動，打造高端現代的糖酒會議中心。

（二）糖酒貿易商城

中國白酒看四川，成都白酒看邛崍。“成都國際糖酒博覽城”發揮產地優勢，集中展示展銷白酒產品和品牌，成為西部地區規格最高、規模最大的糖酒集散地。

1、中華國酒館

在建的邛崍名酒工業園已經成為品牌匯集、種類繁多，“成都國際糖酒博覽城”依托產業基礎，匯集國內各地區名品，打造中國名酒商貿集散地。

2、國際洋酒館

“成都國際糖酒博覽城”引進法國、意大利、西班牙等葡萄酒出產地區和國家的紅酒品牌和產品，致力打造西部地區最大、品類最齊全的洋酒貿易中心。

3、原酒珍藏館

邛崍是“中國最大白酒原酒基地”?！俺啥紘H糖酒博覽城”項目立足邛崍，服務邛崍，展示邛酒產品和文化，形成西部乃至中國最大的原酒貿易市場，成為項目一張特色名片。

（三）邛酒文化體驗區

“文君當爐，相如滌器”，邛酒歷史文化底蘊深厚，“成都國際糖酒博覽城”挖掘邛崍白酒歷史文化的同時，以建筑為媒，以文化為魂，全面展示邛酒悠久的歷史文化，讓采購商、經銷商、游客可以充分感受和體驗。

1、川西民俗商業街

邛崍是“天府南來第一州”，是成都聯系川西地區的橋頭堡和樞紐?！俺啥紘H糖酒博覽城”打造川西民俗商業街，以集中展示川西民俗風情、文化和特色產品，成為成都周邊極具特色的休閑購物勝地。

2、酒文化主題客棧

“成都國際糖酒博覽城”以邛酒悠久的歷史和文化為特色，打造特色鮮明、設施現代的旅行客棧，為項目內采購商、經銷商、游客和城市居民提供溫馨的生活服務配套。

（四）品牌展示和研發中心

項目建成全球名酒品牌展示和研發中心，延展項目功能，提升項目內涵，服務國內外名酒企業和品牌，打造世界名酒中國展示中心和研發中心。

1、品牌展示中心

“成都國際糖酒博覽城”項目通過建成“國際糖酒博覽中心，中國糖酒展銷基地”，匯集全球糖酒企業和產品知名品牌，依托臨邛悠久的歷史和文化，成為全球糖酒品牌博物館。

2、品牌研發中心

溝通、交流是靈感萌發的前提所在，“成都國際糖酒博覽城”匯集糖酒品牌與產品于一體，是企業品牌創新、產品研發的智慧集散地，并通過項目宣傳展示自己的新品和品牌。

（五）電子交易中心

“成都國際糖酒博覽城”以現代信息技術為依托，適時整合市場信息資源，最完善的服務項目內的企業和品牌。

1、電商中心

“成都國際糖酒博覽城”建成和運營B2B、B2C電子商貿平臺，打造糖酒行業權威“淘寶商城”。

2、咨詢中心

項目為滿足入駐和蒞臨的企業、經銷商、采購商、游客的貿易需求，開辟專業的現代化的商務咨詢中心，提供全方位的商務咨詢和辦理服務。

3、配送中心

配送中心采用國內先進的智能配送系統，以現代化的配送設施設備、科學完善的管理滿足“成都國際糖酒博覽城”配送需求，實現物流配送體系的高端配臵和功能升級。

（六）糖酒交易所

“成都國際糖酒博覽城”項目獎建設糖酒交易所，是現代糖酒產品市場高度發展的必然趨勢。成都糖酒交易所的成立將為邛崍糖酒產業提檔升級、拓展全國交易市場帶來重大機遇。

（七）金融服務中心

“成都國際糖酒博覽城”金融服務中心面向入駐企業提供金融服務，創建全國糖酒行業金融服務示范，搭建權威、專業金融平臺，提高邛崍對國內外糖酒企業和資金的吸引力。

1、投融資服務

“成都國際糖酒博覽城”交易平臺可為理財產品提供便捷的發行渠道，幫助中小企業解決融資難，推動行業持續快速健康穩定發展。

2、倉單服務

“成都國際糖酒會展博覽城”聯合大宗商品交易機構和作為第三方金融倉儲服務機構，整合原酒存儲庫實現原酒倉單交易服務。

四、建設背景

“成都國際糖酒會展博覽城”項目基于對中國白酒產業發展趨勢和邛崍白酒產業基礎及其名酒發展戰略的基礎上提出，主要背景如下：

（一）“成都糖酒城”詮釋中國原酒之鄉

邛崍古名臨邛，為西蜀古老的工商業名城，是中國最大的白酒原酒基地，素有“中國酒源”稱號?！俺啥继蔷瞥恰钡貥松虡I綜合體將以會展博覽和商業貿易聚集邛酒生產要素、提升邛酒價值、將原酒定價權從消費廠家轉移至產地市場，并以其“中國最大白酒原酒基地”號召全國原產地白酒和原輔材料貿易是邛酒產業發展的基礎和優勢。以市場帶動邛酒產業發展、以“成都國際糖酒會展博覽城”項目構筑起“中國酒源”的核心商業平臺和形象標志是對“中國原酒之鄉”的最好詮釋。

（二）邛酒發展戰略催生“成都糖酒城”

邛崍市委、市政府對邛酒產業發展的基本思路是：搶抓省委、省政府打造“中國白酒金三角、建設長江上游名酒經濟帶”的契機，按照貿工農一體化發展的思路，以推進邛酒產業發展為主線，以建設“一園一城一鎮一帶”為抓手，加快形成以邛酒生產加工、原料基地建設、邛酒商貿旅游為主的貿工農一體化產業鏈，將邛崍建設成為世界酒業發展高端、享譽全國的“中國酒源”和“中國白酒金三角”的重要組成部分。

“一城”即在邛崍城區打造“世界名酒博覽城”，成都國際糖酒會展博覽城項目符合邛酒發展戰略和規劃。“成都國際糖酒會展博覽城”項目處在邛酒產業貿工農一體化發展的首要環節，是打造邛酒百億產業集群的出口，是邛酒名酒戰略的基礎。

（三）打造國際糖酒行業5A級旅游購物中心

邛崍是我國重要的白酒原酒基地，是國家級生態示范區、四川省環保模范城市，森林覆蓋率高達42%。臨邛古城具有深厚的歷史文化底蘊。與此同時，湖南金六福酒業、四川水井坊酒業、重慶詩仙太白酒業、河南賒店酒業、內蒙古蒙古王酒業、湖北枝江酒業、上海神仙酒業、河南汝陽杜康酒業、山東泰山生力源酒業等入駐邛崍，成為品牌匯集、種類繁多、文化聚集的名酒大基地。“成都國際糖酒會展博覽城”項目依托豐富資源，以特色化的建筑、現代化的設施、完善的管理、科學的經營，融合國際名酒會展博覽、原酒及原產地白酒交易、食品飲料及白酒上下游產品貿易等商業內容，建設全國獨具特色的糖酒行業5A級旅游購物中心，在推動地方經濟發展的同時，帶動旅游業的提檔升級，大大提升城市的知名度。

（四）打造永不落幕的全國糖酒商品交易會

全國糖酒商品交易會（簡稱“糖酒會”）是由中國糖業酒類集團公司主辦的大型全國性商品交易會。糖酒會于每年春、秋兩季舉辦兩次。自1955年舉辦首屆交易會以來，已經走過了52年的歷史。糖酒會因其規模大、效果顯著，因而被業界譽為“天下第一會”。全國春季糖酒商品交易會基本固定每年在成都召開。

邛崍地處成都半小時經濟圈，在地理位臵和交通條件上具有大商貿所必須的條件和得天獨厚的優勢。利用成都中心城市影響力和“中國最大的原酒生產基地 + 中國名酒工業園”的白酒生產基礎，建立“全國春季糖酒商品交易會 + 成都糖酒城”的商貿流通平臺具有戰略意義。打造永不落幕的糖酒交易會平臺將有助于邛酒的中國名酒、中國馳名商標的品牌建設，提速邛酒名牌戰略進程。

五、建設條件

（一）國家政策支撐

2011年，商務部《商務部關于“十二五”期間推進生產資料流通現代化的指導意見》指出，要支持生產資料流通企業在中心城市、交通樞紐、經濟開發區和工業園區建設大宗生產資料現代物流基地和物流園區，促進生產資料流通集聚式發展。

2011年，四川省《“十二五”會展業發展規劃》指出，把四川省打造成為中國西部會展經濟發展高地。依托產業和市場優勢，發揮區位和政策優勢，積極探索建立西部地區及四川省開展國際區域合作長效機制。加大對成都市的支持力度，使其盡快躋身全國會展城市第一梯隊，打造亞洲乃至世界會展名城。

2012年，成都市《會展業發展“ 十二五 ”規劃》指出，做大做強現有會展品牌，不斷提升品牌影響力。依托城市特色和優勢產業，在電子信息、生物醫藥、新能源、新材料、食品、婚慶等行業領域，加快開發培育新的會展項目。積極引導中小會展項目向品牌化方向發展，以會展品牌化推動國際化。

（二）經濟發展快速

2012年，邛崍市強力推進成都市“五大興市”戰略和“六大主體工程”建設，奮力促進經濟社會又好又快科學發展取得了明顯成效，全年呈現“快于全省、高于成都市”的良好態勢。全市實現地區生產總值150.4億元，同比增長14.1%，增幅高于全省1.5個百分點，位居三圈層第2名，比去年提高5個位次；地方公共財政收入8.63億元，同比增長23.0%，增幅比成都市平均水平高4.1個百分點，位居三圈層第2名，比去年提高4個位次，其中地方稅收收入5.94億元，同比增長21.6%，增幅比成都市平均水平高4.3個百分點，位居三圈層第1位，比去年提高5個位次。

（三）產業基礎雄厚 邛崍是中國最大的白酒原酒基地，以白酒為產業代表的食品飲料產業發展迅速。2009年9月，為落實“中國白酒金三角”產業發展規劃，經成都市人民政府批準，邛崍市開建“中國名酒工業園”。截至目前，該園區已入駐酒類企業21家，固定資產總投資66.44億元。其中有總投資20億元、現已投產的湖南金六福酒業，總投資23億元的四川水井坊酒業，總投資6.5億元的重慶詩仙太白酒業，以及總投資超億元的河南賒店酒業、河南汝陽杜康酒業、山東泰山生力源酒業、內蒙古蒙古王酒業、湖北枝江酒業、上海神仙酒業、四川銀帆生物科技等國內知名酒業公司和品牌，園區全部建成投產后將年產優質原酒約23萬噸。

（四）交通體系優良

邛崍是“天府南來第一州”，交通發達、道路暢通，108國道和318國道、成溫邛高速、邛名高速、成雅高速、106省道和107省道等高等級公路過境。其中，新邛路邛崍段是連接成都、通達滇藏的重要走廊，是貫通邛崍東西的重要交通主軸線，也是連接“天府新區”的重要交通主干道。該路段東接成新蒲快速通道和新津縣，西連即將建設的成溫邛快速通道，在全域成都日臻完善的交通網絡骨架中，已成為一條貫穿邛崍東西的重要經濟通道。建成后，新邛路邛崍段將成為成都市中心城、天府新區向西經濟輻射的重要通道。

六、項目建成效益

“成都國際糖酒會展博覽城”項目建成后，不僅可以完善原酒及原產地白酒現貨貿易體系，同時，可以實現原酒現貨的標準化交易，促進邛酒健康、穩定發展。

（一）增加政府稅收

項目建成營運后，將形成白酒及配套產品交易總額100億元-150億元，加上現貨倉單交易，交易額可以放大到200億元，預計將增加稅收3-5億元。

（二）擴大就業范圍

項目建成后，將提供逾6000個工作崗位。同時，將極大帶動地方旅游、運輸、餐飲、酒店、娛樂、醫療、汽修等諸多行業快速發展，間接或直接解決數萬個就業崗位。

（三）掌握原酒定價權

項目可以充分發揮原酒交易平臺的價格發現、風險轉移、信息集散以及金融服務等功能，讓更多的原酒生產商和采購商通過參與原酒交易，通過大量的交易影響原酒價格的形成，掌握原酒定價權。

（四）促進白酒交易

“成都國際糖酒會展博覽城”以其無可替代的信息發布、價格發現功能起到方便、高效的撮合交易，促進原酒、原產地白酒及其上下游產品的貿易。預計年交易總額100億元-150億元。

第五篇：成都文化創意產業園昨亮相首個創意項目

成都文化創意產業園昨亮相首個創意項目

太空艙會替換平日里那古板的辦公室嗎?也許在您身邊還難以實現,但在成都文化創意產業園于昨日亮相的“創意辦公體驗館”里,您可以去體驗一下那種奇幻的感覺,也可以坐在那幾張圓拱形的沙發上休息休息.辦公創意 會客就去“太空艙”

盡管紅星路35號仍在緊張建設中,但創意火花已經提前閃耀.昨日,在施工腳手架和綠色的紗網下,“創意辦公體驗館”率先亮相,這一新穎別致的體驗館讓公眾眼前一亮:平日里古板的辦公室原來也能融入創意元素,不僅前衛而且實用.辦公體驗館的大門不是傳統長方形的,而是不對稱的五邊形.走進以白色為主色調的屋內,首先映入眼簾的便是一個太空艙式的會客屋,白色的空間里擺著幾張圓拱形的沙發,非常奇幻.瀏覽一圈,大家突然發現這間僅僅50平方米的屋子并沒有隔離墻,幾乎全是開放式的,三個功能區是由方形鐵架框隔開.“我們的創意就在于簡潔、美觀和實用.”紅星路35號的運營總監張黎明說,推掉了隔離墻、運用白色色調不僅能讓房間看起通透,還能讓小屋子也能有大用處.明年運營 創意園成思想庫

當然,令大家不斷咋舌的辦公室革命并不是創意產業園的創意的全部.張黎明告訴,無數奇思妙想和創意實體項目將陸續開工,預計明年4月投入使用后,能夠讓大家零距離感受更多創意生活.據介紹,按照規劃,紅星路35號將為入駐的繪畫、攝影、音樂、藝術、電影工作室,以及工業產品設計、時裝設計等提供專屬空間和業內交流會所.“l紅星創學堂r將集聚國內外創意達人;l創意愛買它r也將成為西南首家點子市場,個體創意大本營;而l創意廣場r將形成西南最大的擁有項目最多與最全的創意思想庫及人文藝術書店.”

全民創意 明年邀市民參與

張黎明表示,目前已有包括奧美等頗具國際影響力的20多家大型公司跟他們聯系,想入駐其中.而不少好奇的市民也陸續走進正在施工的園區內一探究竟.“不少市民以為我們是賣房子的.經過我們解釋,他們對這個園區非常感興趣.”

“除了對大型公司入駐表示歡迎外,我們也支持本土小公司和一些個人藝術家.”張黎明說,在園區開放后,普通市民也可以將自己的一些創意設計、作品拿到園區作為展品.張黎明稱,紅星路35號將不僅是藝術家的聚集地,而且還是一個全民藝術產業園.明年2月至4月,他們將舉辦成都全民創意大賽,為市民提供一個創意平臺,選拔、培養本土創意人.核心提示:成都乃至西部首個真正意義上的文化創意產業園項目9月28日在蓉宣布啟動，錦江區政府將出臺相關財稅扶持政策。

成都乃至西部首個真正意義上的文化創意產業園項目9月28日在蓉宣布啟動，這個最終以紅星路三十五號命名的文化創意產業園當天還揭曉了建筑設計方案，德國貝塔斯曼亦同時宣布入駐園區。據四川新聞網記者獲悉，這個以原成都軍區印刷廠廠址進行整體改造的園區將享受諸多政策優惠，其中包括入駐企業的增值、營業和房產的三稅補貼。

成都市錦江區有關負責人介紹說，紅星路三十五號作為成都文化創意產業集聚區，將享受到錦江區政府的相關財稅扶持政策?！捌鋬热莺w企業增值稅、營業稅和房產稅的三稅補貼，以及房租補貼、高級創意型人才獎勵等多項優惠政策。入駐園區的創意型企業將能得到快捷的政務服務，并通過政府與園區推力獲得國內外優秀客戶的合作發展機會”，錦江區方面表示，當地政府之所以下大力氣這么做，就是要促進入駐企業自身和錦江區的整個創意產業鏈發展，使之成為整個成都的前沿文化中心和龍頭。

據紅星路三十五號項目負責人顏俊徽透露，規劃中的紅星路三十五號將為入駐企業提供富于藝術氣息和開放氛圍的創作環境，同時為入駐園區的繪畫、攝影、音樂、藝術、電影工作室，為工業產品設計、時裝造型設計、動漫網游制作和軟件開發企業提供專屬空間和業內交流會所?！鞍凑瘴覀兊囊巹?，園區將開設西南最大最專業的創業產業文化書屋和立足本土人才培養的創學教育機構。同時還具有一個輕松休閑的生活環境，使這里真正成為成都文化創意產業的時尚聚集區?！?/p>

據悉，紅星路三十五號創意產業園總體建筑面積近兩萬平方米，前期的環境改造投資金額在三千萬元以上。有關方面表示，整個項目的建設工程將從10月1日起動工，預計于明年春節前完工