第一篇：養(yǎng)老社區(qū)案例分析大全

養(yǎng)老社區(qū)案例分析 之五維科技產(chǎn)品開發(fā)案

1.產(chǎn)品概述

本系統(tǒng)針對養(yǎng)老社區(qū)的實際需求，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、移動計算、智能控制等多種技術(shù)，主要針對的當前養(yǎng)老中所需出現(xiàn)的問題，建立了一套高智能化、低成本、易施工的智慧養(yǎng)老解決方案。

系統(tǒng)采用開放式、模塊化的系統(tǒng)架構(gòu)，可以根據(jù)實際需求便捷的與各類公共服務平臺進行組合和對接，實現(xiàn)功能和服務的無限擴充。

系統(tǒng)主要涵蓋了老人人身安全服務、老人健康管理服務、老人心理關(guān)懷服務、老人日常生活服務。老人人身安全服務模塊

老人人身安全服務又包括了居家安全服務和外出安全服務兩部分。

2.1居家安全服務

為每個家庭部署家庭智能終端，該終端采用7寸平板電腦，既是家庭安防報警網(wǎng)關(guān)，同時也是樓宇可視對講室內(nèi)機，并可充當養(yǎng)老社區(qū)家庭服務的用戶終端。智能終端結(jié)合家庭無線傳感網(wǎng)絡對社區(qū)或樓盤內(nèi)所有家庭溫度、濕度，燃氣，火災，門窗侵入等各類安全事件進行實時采集、監(jiān)控和上報。同時，家庭智能終端還整合了信息預警、自我呼救、遠程救助、視頻監(jiān)控、家庭關(guān)懷等多種功能，是家庭安防、養(yǎng)老社區(qū)的理想方案。整個家庭安防子系統(tǒng)采用Zigbee無線通訊，以降低產(chǎn)品和工程成本。

家庭智能安防功能結(jié)構(gòu)

安防監(jiān)控主界面

（1）溫濕度監(jiān)控

實時監(jiān)控室內(nèi)溫濕度數(shù)據(jù)，并在家庭智能終端上進行顯示。

（2）入侵報警

當有人非法闖入時，安裝在窗前的紅外幕簾和安裝在特定區(qū)域的人體熱釋傳感器將將自動在智能終端報警，報警信息會實時發(fā)送到監(jiān)控中心，并向親屬短信報警。

（3）火災報警

系統(tǒng)自動監(jiān)測家庭煙霧濃度，一旦濃度超標將自動在智能終端報警，報警信息會實時發(fā)送到監(jiān)控中心，并向親屬短信報警。

（4）燃氣報警

系統(tǒng)自動監(jiān)測家庭燃氣濃度，一旦濃度超標將自動在智能終端報警，報警信息會實時發(fā)送到監(jiān)控中心，并向老人親屬報警。

（5）緊急求助

老人在無線網(wǎng)絡覆蓋范圍內(nèi)，可通過手持應急按鈕進行緊急求助，求助信息實時發(fā)送到監(jiān)控中心。相關(guān)人員可通過移動報警設備的設備地址和上報智能終端地址對用戶進行定位。這對家庭老人、兒童看護具有重要價值。

（6）聲光報警

報警放生時，家庭終端將進行本地聲光報警，用戶可點擊家庭終端屏幕或利用遙控器遠程取消聲光報警。

（7）報警設置

老人可通過手持應急按鈕進行一鍵設防（開啟所有安防傳感器）和一鍵撤防（關(guān)閉所有安防傳感器），同時也可以在智能終端上觸摸開啟或關(guān)閉特定的安防監(jiān)控功能。（8）服務中心監(jiān)控告警

通過服務中心管理平臺對下轄所有家庭智能安防系統(tǒng)的統(tǒng)一監(jiān)控和管理，即由各個家庭智能終端采集到各類家庭報警信息和終端狀態(tài)信息通過無線網(wǎng)絡上傳到管理平臺，管理平臺按預定規(guī)則自動進行短信通知、電話報警等后續(xù)處理工作。

實時對各家庭應急呼叫，燃氣報警，火災報警，侵入報警等信息進行采集和監(jiān)控。當出現(xiàn)報警信息，系統(tǒng)會自動彈出報警提示窗口，以便引起管理員注意。

服務中心安防告警監(jiān)控

（9）短信報警

利用短信發(fā)射器將終端上報的家庭報警信息用短消息的形式通知特定用戶，手機號碼由用戶在家庭終端上提前預置。

家庭安防模塊主要產(chǎn)品

2.2外出安全服務

采用最新的智能老人腕表，完成對老人的日常基本信息管理、老人安全監(jiān)護、老人健康監(jiān)護、老人外出看護、以及便捷的關(guān)懷服務等一系列功能。（1）個人定位

根據(jù)老人佩戴的多功能腕表，對老人當前位置進行實時定位，并在電子地圖上顯示。管理人員在電子地圖上動態(tài)掌握人員的數(shù)量和分布情況。腕表可以間歇的向監(jiān)控中心發(fā)送及時情況，一旦老人的信息沒有上傳到監(jiān)控中心，會發(fā)出警報提醒。

（2）軌跡追蹤

系統(tǒng)可以全天候的記錄所有老人經(jīng)過的時間和地點，可對老人的運動路線進行跟蹤和回放，掌握其詳細活動的路線和時間。

（3）應急呼叫

老人需要幫助時，只要按下腕表上的緊急呼叫按鈕，然后平臺上會收到報警信息，及時顯示人員所在的位置，護理人員可以根據(jù)信息準確的定位，快速響應，及時準確的找到老人，并給老人進行幫助。如果是老人出現(xiàn)病發(fā)狀態(tài)，系統(tǒng)可以根據(jù)情況很快的調(diào)出老人的病例和健康記錄，和生活記錄等等，能夠及時的對這種突發(fā)情況準確的提供信息。

（4）外出報警

為了更加維護老人的安全，可根據(jù)實際狀況安排老人在安全的區(qū)域內(nèi)，并采用電子圍欄技術(shù)對安全區(qū)域進行設定。如果老人走出安全區(qū)域，老人攜帶的智能腕表即會向監(jiān)控中心發(fā)出告警信息，管理人員可以實時安排工作人員前去處理。

（5）危險區(qū)域自動報警

因考慮到老人的自理能力不足，活動院所或樓內(nèi)某些區(qū)域記為危險區(qū)域。當有老人接近這些區(qū)域時，會立即向監(jiān)控中心進行報警，同時會控制危險區(qū)域的聲光報警和視頻監(jiān)控，以提示老人注意安全，同時也會觸發(fā)監(jiān)控中心的報警功能，提醒管理人員即時處理。

（6）提醒秘書

設置提醒事件，當?shù)竭_設置時間時，自動彈出提醒內(nèi)容，如老人生日提醒、吃藥時間提醒等等。

（7）親情號碼

可設置2個快速撥號的親情號碼，方便老人與子女隨時通話聊天（8）自動接聽電話

在老人無法主動接聽的狀態(tài)下，智能終端可自動接通授權(quán)號碼，避免失去聯(lián)絡，無法了解現(xiàn)場情況。

（9）語音播報

對腕表收到的各類信息均可設置語音播報功能。

外出安全防護智能腕表

外出實時定位平臺 老人健康服務模塊

家庭智能終端還整合了專業(yè)的居家健康管理應用。這個應用可同多種家庭自助式健康檢測設備對接，將血壓、血糖等各種健康檢測數(shù)據(jù)上傳至服務中心平臺，通過專業(yè)的數(shù)據(jù)處理，為每個老人提供健康報告及建議，全面保障老人的身體健康。同時系統(tǒng)還提供健康指導、疾病預防等公共服務信息，并通過和醫(yī)療機構(gòu)對接，實現(xiàn)預約掛號功能。

（1）家庭自助健康服務

自助健康服務是通過自助式體檢設備，對老人的身體情況進行隨時的檢測，并可通過USB連接到家庭智能終端上，將各種健康檢測數(shù)據(jù)上傳至服務中心平臺，通過專業(yè)的數(shù)據(jù)處理，為每個老人提供健康報告及建議，全面保障老人的身體健康。健康監(jiān)測：包括血壓監(jiān)測、運動監(jiān)測、血糖檢測、尿酸檢測、總膽固醇檢測、血氧檢測等。健康檔案：通過上傳健康監(jiān)測/檢測數(shù)據(jù)，建立永久性個人電子健康檔案，用戶可以隨時通過互聯(lián)網(wǎng)及各種移動互聯(lián)終端進行填寫、查閱、更新。

健康提醒：采用手機短信或終端消息推送形式提供異常提醒、正常提醒、健康建議、營養(yǎng)提醒、運動提醒、體檢提醒。

健康報告：根據(jù)各種監(jiān)測數(shù)據(jù)生成健康報告，可以通過家庭終端、PC、智能手機、查詢機等實現(xiàn)健康報告訂制、發(fā)送、查詢。

健康評估：據(jù)歷史上傳數(shù)據(jù)，計算量化健康指數(shù)，達到預測、預防、預警功能，實現(xiàn)健康指數(shù)同比、環(huán)比功能，提高健康管理的依據(jù)。健康預警：根據(jù)預設的單次檢測結(jié)果異常或多次檢測結(jié)果異常等條件進行自動的警示，針對緊急情況系統(tǒng)還將自動向相應責任人員（值班人員等）發(fā)出短信通知。

自助健康服務主要產(chǎn)品

（2）醫(yī)療掛號

通過家庭智能終端進行網(wǎng)上直接掛號，可以大大方便老人就醫(yī)，免去了現(xiàn)場掛號排隊的時間，方便老人遇到問題可以及時就診。

（3）社區(qū)體檢中心

體檢中心由專業(yè)看護人員使用專門儀器，對老人更加詳細的生理指標進行周期性檢測。針對這類專業(yè)檢測項目，社區(qū)可根據(jù)入住老人的特點選擇配置相應的設備，布置在健康檢測室，為老人提供貼心的健康服務。

檢測設備位于固定位置或由護理人員巡檢時提供，并由護理人員協(xié)助檢測。主要包括：人體成分分析，人體能量分析，體重檢測，血壓檢測，血氧、脈率檢測，體溫檢測，心電、心率檢測，心血管檢測，脂肪檢測，血糖檢測等。

社區(qū)體檢中心主要產(chǎn)品

4老人心理關(guān)懷服務模塊

4.1家庭終端視頻電話

家庭智能終端具有視頻通話功能，可以使老人隨時與子女親朋進行視頻通話，解決了現(xiàn)在養(yǎng)老中老人缺乏親情關(guān)懷的問題。

（1）流量極低：音視頻每秒數(shù)據(jù)流量：2.5KB—55KB（可自選）；單純音頻每秒數(shù)據(jù)流量為1.4KB。

（2）音視頻同步，優(yōu)于其它視頻電話。（3）聲音如“音響”，優(yōu)于目前手機；

（4）視頻如電視，不扭曲，不馬賽克，色彩艷麗；（5）3G與2G跨網(wǎng)也可互通。（6）支持國際手機號碼拔打。（7）手勢放大與縮小異地視頻。

（8）支持文字消息與視頻通信同時使用。

4.2 社區(qū)數(shù)字媒體頻道

社區(qū)數(shù)字媒體平臺為一套完善的視頻點播直播Web管理平臺，配合我公司智能電視終端使用，可便捷的實現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)獨立的媒體頻道。本系統(tǒng)有前端界面，后臺管理，安裝使用簡單便捷。該產(chǎn)品可廣泛應用于社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)老院、政府養(yǎng)老服務等多個領(lǐng)域。

系統(tǒng)主要功能包括

（1）信息公告

包括應急呼叫、社區(qū)公告、緊急通知、即時氣象、重要信息、公共服務等在內(nèi)的文字、音頻、視頻信息實時發(fā)布到各個家庭智能終端。系統(tǒng)可采取定時發(fā)布和實時發(fā)布方式。信息發(fā)布格式包括文字、圖片、音頻、視頻等。

（2）視頻點播

建立養(yǎng)老視頻媒體庫，配合智能電視終端和各種型號家庭電視實現(xiàn)視頻點播服務。

（3）視頻直播

系統(tǒng)支持視頻流媒體直播。

（4）商業(yè)信息推送

以圖片、視頻等形式發(fā)布商業(yè)廣告資訊，并定時循環(huán)播放。（5）實時天氣預報

（6）親情可視對講

系統(tǒng)安裝專業(yè)的視頻對話軟件，通過自帶的高清攝像頭，讓老人非常方便的與不在身邊的親友進行視頻對話聊天

（7）信息推送

系統(tǒng)集成了專門基于安卓系統(tǒng)開發(fā)的信息推送軟件，通過服務器可以將各類信息發(fā)送到每個電視終端上，方便老人及養(yǎng)老管理人員。老人日常生活服務模塊

養(yǎng)老社區(qū)系統(tǒng)以現(xiàn)有的家庭智能終端為用戶終端，以服務中心管理平臺為依托，通過和其他公共平臺的對接，實現(xiàn)社區(qū)公告、便民信息發(fā)布、充值繳費、預約掛號、交通服務、氣象服務等多類老人生活。整個系統(tǒng)的最大有優(yōu)點是完全依托社區(qū)現(xiàn)有內(nèi)容網(wǎng)絡和入戶智能終端，每個家庭無需上互聯(lián)網(wǎng)，無需使用額外的終端設備，實現(xiàn)低成本的服務入戶。

5.1社區(qū)公告

服務終端提供市民辦事指南及企業(yè)辦事指南，包括社區(qū)服務、醫(yī)療救助、健康咨詢、戶籍管理、社會保障、婚姻登記、求職就業(yè)、證件辦理等公告信息和辦事指南。

家庭智能終端發(fā)布歷史信息查詢

5.2便民信息發(fā)布

包括物品交易、車輛買賣、房屋租售、求值招聘、生活服務、教育培訓、交友活動等多類信息的實時發(fā)布。

5.3生活關(guān)懷

可以根據(jù)需求，定制服務，并向老人家庭智能終端進行主動推送。主要的服務內(nèi)容包括健康咨詢、就醫(yī)預定、心理咨詢、天氣狀況、保健護理、疾病預防、政府政策等等。

5.4服務中心呼叫

家庭智能終端本身也是樓宇可視對講室內(nèi)機，因此通過家庭智能終端，用戶可直接呼叫服務中心管理人員，并進行語音通話。5.5充值繳費

老人通過家庭智能終端即可完成包括信用卡還款、話費充值、通訊費、水電煤繳費在內(nèi)的支付業(yè)務。

充值繳費

5.5交通服務

用戶可通過服務終端對公交線路、地鐵線路、航班列車時刻表、城市地圖、機場、碼頭、火車站等信息進行實時查詢。

第二篇：社區(qū)養(yǎng)老案例

社區(qū)居家養(yǎng)老服務站提供生活照料、精神慰藉、醫(yī)療保健、文化娛樂、信息咨詢服務

市民王女士今年70歲了，每天都去社區(qū)的圖書閱覽室看報，去文化活動室唱歌，去體育健身室打球，累了還可以去日間照料室休息。餓了有配餐，病了有保健醫(yī)，不愿意出門，網(wǎng)上養(yǎng)老院的商家還上門服務。這樣充實的生活得益于社區(qū)居家養(yǎng)老服務站的設立。至2011年底，哈市60歲以上老年人達150.94萬人，老年人已占到總?cè)丝诘?5.2%。哈市各區(qū)積極籌劃，相繼出臺社區(qū)居家養(yǎng)老服務措施，讓老人在家也可頤養(yǎng)天年。

“托老所”能吃喝玩睡有人陪聊天

每天上午10點，在道里區(qū)撫順社區(qū)，89歲的馬心如(化名)老人就“入托”了。老人“入托”一年多，“入托費”社區(qū)給她打了9折，每天只要9塊錢，包括一頓兩菜一湯的午飯。

老人與女兒一起住，每天早晨，女兒出門時她也跟著出門，在外溜達一會，10點到社區(qū)。有時候她會在棋牌室看人打撲克，看累了就回日間照料室看電視劇，或者與助老協(xié)管員宋陽聊天。11點多，宋陽叫老人一起去食堂吃飯。午飯是發(fā)糕、粥和西紅柿炒雞蛋、干豆腐。老人不吃干豆腐，宋陽讓大師傅又給拌了點咸菜。宋陽說，老人每頓都離不了咸菜，遇到食堂沒有咸菜，她就出去給老人買榨菜。午飯后，宋陽陪老人散會兒步，老人就回照料室睡覺了。15點，老人起床去超市，宋陽對老人的照顧也結(jié)束了。老人說，在超市待一個多小時，她就往家返，17點到達樓下的燒餅店，在那等著女兒回來，一起上樓。

作為道里區(qū)居家養(yǎng)老的樣板級社區(qū)，撫順社區(qū)共有7間日間照料室22張床。道里區(qū)民政局相關(guān)工作人員介紹，目前，道里區(qū)以撫順社區(qū)日間照料服務中心為重點，以60個社區(qū)居家養(yǎng)老服務站為依托，著力拓展居家養(yǎng)老日間照料服務功能，為老年人提供日間托管、午間小憩、營養(yǎng)配餐、上門理發(fā)、文化娛樂等日間照料服務。

九十歲以上老人享免費服務

近日，家政服務員劉守華來到鄉(xiāng)里街67號4單元井鳳蘭家做家政服務。94歲的井鳳蘭與72歲的女兒一起生活。政府每個月給井鳳蘭160元的家政服務券，劉守華就是社區(qū)派來給她服務的。除了家政服務券，井鳳蘭每月還有一張醫(yī)療服務券，社區(qū)衛(wèi)生院的保健醫(yī)會定時巡診，上門給她量血壓，并叮囑老人注意事項。

道里區(qū)居家養(yǎng)老服務中心工作人員張巖介紹，2008年，道里區(qū)率先在全省開展菜單式居家養(yǎng)老服務工作，制定了以孤寡、困難、殘疾、獨居、生活不能自理五類老年人為主要服務對象的居家養(yǎng)老服務政策。2010年，在全省率先制定并出臺為90周歲以上超高齡老人家庭提供普惠型輔助式居家養(yǎng)老服務政策，提出不限條件、不設立“門檻”，將居家養(yǎng)老服務普惠所有道里區(qū)超高齡老人家庭，同時增設“輔助擦身、輔助護理、時段替補”等特色服務。2011年，制定了為80-89周歲低保、低收入老年人家庭提供補充式居家養(yǎng)老服務政策，道里區(qū)政府買單的居家養(yǎng)老服務對象達到1067人。僅這兩項居家養(yǎng)老服務，區(qū)財政每年拿出資金150余萬元。

入住“網(wǎng)絡養(yǎng)老院”緊急情況專人管

住在鄉(xiāng)政社區(qū)的袁淑珍是名空巢老人，子女都不在身邊。70多歲的袁淑珍生活能自理，可就是害怕萬一有點啥事，身邊沒個可以幫忙的人。鄉(xiāng)政社區(qū)知道了袁淑珍的顧慮后，為她申請了一鍵通呼叫器，呼叫器連在家里的固定電話上，緊急求救時按紅鍵，網(wǎng)絡終端的工作人員就會根據(jù)登記信息第一時間聯(lián)系到所在社區(qū)主任及老人的親屬。

早在2009年，道里區(qū)就成立了我省首家網(wǎng)絡養(yǎng)老院，區(qū)政府出資為孤寡三無老人配備了“隨身通”應急手機，依托邦尼“呼叫援助指揮中心”，為老年人提供應急援助、親情問安和生活資訊等服務。老年人在“隨身通”手機信號覆蓋的任何地點發(fā)生意外情況，可通過一鍵(SOS)發(fā)出求助信號，服務平臺提供24小時援助服務，并在第一時間通知老人親屬、志

愿者、社區(qū)干部、指定援助人趕赴現(xiàn)場幫助老人，切實為居家養(yǎng)老的老年人起到安全呵護作用。道里區(qū)民政局工作人員介紹，至2011年底加入“網(wǎng)絡養(yǎng)老院”的老年人已達3200人，為343人次提供了求助服務，為33180人次提供了交流、咨詢、維權(quán)等信息服務。同時道里區(qū)還建設“助老服務網(wǎng)”，整合倉買、浴池、飯店、理發(fā)店、洗衣店、糧油店等服務資源1128項，維修隊300余人，累計提供社區(qū)助老助務7622人次。

“志愿者是我的好鄰居”

半個月前，家住江橋社區(qū)的田永生家安了一個奇怪的門鈴，這是政府免費配備的“愛心”門鈴。只要田永生按動這個門鈴，他的鄰居，與他住對門的王強就能聽到并趕過來幫忙。

田永生今年79歲，他的老伴喬淑芳今年75歲，心臟不好，剛做過乳腺癌手術(shù)。此外，他家里還有一個患精神病的兒子。雖然老兩口都有退休金，生活不成問題，但家里卻始終少一個可以隨時照顧他們的人。一些老鄰居雖然也能幫忙，可萬一要是有個緊急情況，不能去敲老鄰居家的房門可怎么辦呢？政府免費配備愛心門鈴后，田永生的心終于放下來了。

王強說：“田叔那么任信我，把愛心門鈴連到了我家，我也一定不會辜負這份信任，守好這個門鈴。再說，我都50多歲了，咱老了不是也需要鄰里的照顧嘛！”

道里區(qū)民政局相關(guān)工作人員介紹，為解決空巢老人生活孤獨、精神寂寞等問題，社區(qū)組建了以“老人好鄰居”為主體的志愿者服務隊伍，為4900個“空巢老人”家庭安裝“愛心門鈴”，將空巢老人與好鄰居志愿者結(jié)成對子，為空巢老人提供志愿服務。目前，社區(qū)志愿者提供上門服務已累計達196.9萬小時。

居家養(yǎng)老需要更多志愿者

道里區(qū)是哈市居家養(yǎng)老工作開展得很好的一個區(qū)，共有109個社區(qū)，但助老協(xié)管員只有65人，這65名助老協(xié)管員都是分到辦事處的。有的辦事處會將他們分到社區(qū)，進行助老服務。沒有助老員的社區(qū)助老工作只好由社區(qū)主任兼職完成。一方面社區(qū)的人手不夠，另一方面，社會上又不乏愛心人士，南崗區(qū)民政局居家養(yǎng)老服務中心負責人趙嘯銳表示，很多志愿者有時間有精力愿意為社區(qū)老人服務，可是卻苦于找不到門路，只能在門外徘徊。

省社科院研究員董鴻揚認為，居家養(yǎng)老作為我國未來的主要養(yǎng)老方式，政府已經(jīng)把大的框架搭建好了，里面的服務細節(jié)需要更多的志愿者去填充，比如精神慰藉。

三年內(nèi)城市社區(qū)居家養(yǎng)老全覆蓋

省民政廳社會福利和慈善事業(yè)促進處處長劉鳳蘭介紹，目前我省70%的城市社區(qū)已經(jīng)開展居家養(yǎng)老服務，接受居家養(yǎng)老服務的老年人總數(shù)有17.6萬人，其中接受免費居家養(yǎng)老服務的老年人總數(shù)達3.4萬人。居家養(yǎng)老服務一般包括五大類服務內(nèi)容：一是生活照料服務，二是精神慰藉服務，三是醫(yī)療保健服務，四是文化娛樂服務，五是信息咨詢服務。具體內(nèi)容根據(jù)各地情況和老年人實際需求有所不同，一般在實際工作中，社區(qū)居家養(yǎng)老服務站將老年人需要的服務內(nèi)容制作成菜單式選項，由老年人按需求選擇服務內(nèi)容。

我省推進居家養(yǎng)老服務的目標是：到2015年，實現(xiàn)100%的城市社區(qū)居家養(yǎng)老服務全面覆蓋，三分之一以上的農(nóng)村社區(qū)開展居家養(yǎng)老服務，最終實現(xiàn)全省97%的老年人依托社區(qū)為老服務功能實現(xiàn)居家養(yǎng)老，3%的老年人入住機構(gòu)養(yǎng)老。

劉鳳蘭表示，在積極推進居家養(yǎng)老服務的同時，還要進一步加強養(yǎng)老服務機構(gòu)建設，尤其是失能養(yǎng)護型專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)建設，同時要持續(xù)推進實施敬老、愛老、助老工程。最終的目標是全面建立居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為支撐、福利制度為保障的社會養(yǎng)老服務體系。□記者宮玉范文/攝

老哥倆在社區(qū)文化活動室下棋

閑時在社區(qū)閱覽室畫畫

在社區(qū)保健室做個按摩放松一下

“托老所”的午飯了，兩菜一湯

第三篇：國外養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)典案例介紹

國外養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)典案例介紹

經(jīng)典案例：英國老年社區(qū) 特點：配套設施齊全的全齡化大型老年社區(qū)

英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。

經(jīng)典案例——丹麥老年住宅 特點：環(huán)境優(yōu)美，設計精當

鄉(xiāng)村城市——田園風光般的美麗和寧靜，眾多的莊園點綴廣闊綠野上，開闊的鄉(xiāng)間公路，如畫圖一般的古老的鄉(xiāng)村教堂，獨具丹麥風味的小餐館，構(gòu)成和諧的生活畫卷。經(jīng)典案例：德國的養(yǎng)老社區(qū) 特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合德國老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會住宅體系，養(yǎng)老院體系。

社會住宅體系里的老年住宅，內(nèi)部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團體簽訂提供服務的合同。該合同可成為房產(chǎn)主獲得建設資金貸款的融資條件。

養(yǎng)老院體系里的老年住宅是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。在規(guī)劃上，設計者把社會體系的老年住宅和養(yǎng)老院毗鄰建設，以便在設置服務網(wǎng)點和急救站時，兩者能共用。先進的國外養(yǎng)老模式

人口老齡化是社會經(jīng)濟發(fā)展和科學技術(shù)進步的必然。早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。20世紀后，歐美一些發(fā)達國家相繼步入此行列。

由于有經(jīng)濟實力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養(yǎng)老對策的共同之處是依賴“社會養(yǎng)老”功能：在社會保障體制中，老年人被賦予了獨立生活的經(jīng)濟能力；在福利設施、服務體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設計。以美國為例，老年人的居住設施大致分為五類：獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應的服務管理體制。

亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進入了老年型國家之列。因為有較雄厚的經(jīng)濟實力，這些國家一方面汲取了西方社會福利養(yǎng)老的特點，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統(tǒng)東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等）。

國外養(yǎng)老社區(qū)

世界上較早進入“銀發(fā)”時代的國家——英國，對老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當不錯的成效。這一模式，對于逐漸步入老齡化的中國，有相當大的借鑒意義。

現(xiàn)在，英國65歲以上的老年人超過1000萬，約占全國總?cè)丝诘?8％，75歲以上的老年人亦有370萬。英國人的平均壽命，男性已增至71歲，女性更是增至77歲。如今英國已出現(xiàn)了一些“老年人城市”，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占20～50％。面對日益龐大的老年人群，英國是如何解決他們的養(yǎng)老問題的呢？從20世紀90年代開始，英國就將養(yǎng)老問題納入社區(qū)，對老年人采取了社區(qū)照顧的模式。

社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括：

第一，生活照料（飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物等）。生活照料又分為：居家服務、家庭照顧、老年人公寓、托老所等4種形式。

第二，物質(zhì)支援（提供食物、安裝設施、減免稅收等）。如，地方或志愿者組織用專車供應熱飯，負責為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設置無臺階通道和電器、暖氣設備等設施，改建廚房和房門等。

第三，心理支持（治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等）。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方費；保健訪問者上門為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營養(yǎng)及幫助老年人預防疾病等。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊服務。第四，整體關(guān)懷（改善生活環(huán)境、發(fā)動周圍資源予以支持等）。如，由英國出資興辦具有綜合服務功能的社區(qū)活動中心，為老年人提供一個娛樂、社交的場所。行動不便的老年人則由中心定期派專車接送。同時，為幫助老年人擺脫孤獨，促進心智健康，適當增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點場所——老年人工作室。

社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長，更符合人道的原則，更注重對老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過上了正常化的生活，提高了老年人生活的質(zhì)量。

完善的配套設施與功能區(qū)劃分

美國

建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。

日本

日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現(xiàn)的。提供無障礙設施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。

歐洲

國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。

新加坡

一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設計標準的特殊化考慮。

從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設計、符合老年設計規(guī)范的居住設施和服務；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務。其他養(yǎng)老模式

在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務，這種社區(qū)在哥本哈根郊區(qū)每月要1000歐元。

舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機遇。一些國際大公司已經(jīng)嗅到了世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大商機。一家大型投資（Sanyres Mediterrane）公司計劃沿西班牙海岸建設大型養(yǎng)老社區(qū)，將配套建設商場、劇院、醫(yī)院、24小時安保等，每月費用在2000歐元左右，將于2008年正式開業(yè)，建成后不僅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北歐國家眾多喜歡陽光的老人。

異地養(yǎng)老、跨國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設了大型養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價格，充足的陽光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。北歐其它國家的老人到西班牙養(yǎng)老，看中的不僅是那里自然環(huán)境，還

有功能齊全的養(yǎng)老設施、良好的公共醫(yī)療衛(wèi)生服務、保險服務等。與此同時，西班牙的實業(yè)家們也盯緊了那些希望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的“錢口袋”，異地養(yǎng)老實在是一項互利雙贏的好事情，已經(jīng)被越來越多的國家、企業(yè)和老年人所認可。

歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，許多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸。全美最大的老年人生活服務提供商加國安老院，已在德國開辦9家聯(lián)合企業(yè)，在英國開辦了15家，正在開發(fā)西歐市場。該公司在倫敦附近開設的一家老年公寓，每月的費用雖高達4000英鎊（7917美元），但仍客源不斷，經(jīng)營業(yè)績一路飄升，截止現(xiàn)在該公司的股票已經(jīng)上升了32%。

獨居老人增多，居家養(yǎng)老服務發(fā)展強盛，多數(shù)為私人控股公司所掌握。據(jù)歐盟和美國退休者協(xié)會2006年的一份報告，在挪威、荷蘭和丹麥，96%的老人獨居，居家養(yǎng)老服務需求巨大。在英國，居家養(yǎng)老服務是老齡產(chǎn)業(yè)最活躍的一個因素，價值110億英鎊的居家養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)，多數(shù)被大公司控制。這個市場在德國也很強盛，目前有10000多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務，近8年內(nèi)上升了23%。

在美國，社會非常發(fā)達，還是家庭養(yǎng)老為主。真正進入機構(gòu)養(yǎng)老院的只有20%，其余都是家庭養(yǎng)老。很多美國老人都有拿著退休金到風景優(yōu)美、適宜養(yǎng)老的國度、地區(qū)養(yǎng)老的人群，如美國的退休老人到佛羅里達、夏威夷、墨西哥海濱購房長住，安度晚年。

目前在美國一些地方，“以房養(yǎng)老”已被許多美國人認為是一種最有效的養(yǎng)老方式，美國，是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖。許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達，美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的。

除此之外，美國政府和一些金融機構(gòu)向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，至今已有20多年的經(jīng)驗。“倒按揭”發(fā)放對象為62歲以上的老年人，有三種形式，前兩種與政府行為相關(guān)，后一種則由金融機構(gòu)等辦理，不需政府的認可手續(xù)。除美國之外，加拿大也是倒按揭貸款業(yè)務發(fā)展比較快的國家之一。

在日本，據(jù)日本總務省2001年6月公布的人口統(tǒng)計，日本65歲以上的老人達2227萬，占總?cè)丝诘?7.5%。而隨著社會的發(fā)展，養(yǎng)老方式也逐漸由家庭走向社會，其中，把居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老結(jié)合起來，是目前日本流行的養(yǎng)老方式。

企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試，松下國際電子公司已經(jīng)設立了專門的養(yǎng)老院部門，準備在大阪建造一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院。在那里，老年人可以和機器寵物玩耍，還能通過互聯(lián)網(wǎng)與親朋好友保持聯(lián)系。韓國三星等公司也在積極開拓針對不同消費層的老年公寓。

第四篇：社區(qū)養(yǎng)老

1.家庭養(yǎng)老指的是我們熟知的老人居家養(yǎng)老；社會養(yǎng)老一般是指老人自費入住公立或民營的養(yǎng)老院、福利院、敬老院和護理院等，得到相應的醫(yī)療和照護服務；社區(qū)養(yǎng)老是前兩者的中間形式，是指老人晚上住在家庭里繼續(xù)得到家人照顧，白天享受社區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)提供的日托、家政、送餐等服務。

2.社區(qū)養(yǎng)老的定義和特點

“社區(qū)養(yǎng)老”是以家庭養(yǎng)老為主，社區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老為輔，在為居家老人照料服務方面，又以上門服務為主，托老所服務為輔的整合社會各方力量的養(yǎng)老模式[1]。這種模式的特點在于：讓老人住在自己家里，在繼續(xù)得到家人照顧的同時，由社區(qū)的有關(guān)服務機構(gòu)和人士為老人提供上門服務或托老服務。

社區(qū)養(yǎng)老和其他養(yǎng)老方式的區(qū)別

社區(qū)養(yǎng)老不是家庭養(yǎng)老，而是社區(qū)中的在家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老不是社會養(yǎng)老，而是將機構(gòu)養(yǎng)老中的服務引入社區(qū)，實行社區(qū)的在家養(yǎng)老。它吸收了家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老方式的優(yōu)點和可操作性，把家庭養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的最佳結(jié)合點集中在社區(qū)。是針對中國社會轉(zhuǎn)型期在21世紀上半葉所面臨的巨大老齡化問題所提出的一種新型養(yǎng)老方式

[2]。

社區(qū)養(yǎng)老服務

“社區(qū)養(yǎng)老服務”就是通過政府扶持、社會參與、市場運作，逐步建立以家庭養(yǎng)老為核心，社區(qū)服務為依托，專業(yè)化服務為依靠，向居家老人提供生活照料、醫(yī)療保健、精神慰藉、文化娛樂等為主要內(nèi)容的服務。

3.參考文獻：《人口老齡化背景下我國城市社區(qū)養(yǎng)老模式研究》

《社區(qū)養(yǎng)老模式的問題與對策》

《社區(qū)養(yǎng)老文獻資料整合》（都在百度文庫中可以直接找到）[3]

第五篇：養(yǎng)老養(yǎng)生案例

黃山圣天地項目

黃山圣天地項目位于黃山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心位置，西臨梅林大道，東臨楓樹路。黃山圣天地占地2.58萬方，總建筑面積7.4萬方，一期頤養(yǎng)公館共有養(yǎng)生公寓390套，面積區(qū)間49㎡-82㎡，可容納約500位老人入住。

黃山圣天地?頤養(yǎng)公館是國家首批養(yǎng)老工程試點項目，是以養(yǎng)老置業(yè)為基礎，以居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為生活原型，以適老酒店為延伸，滲透機構(gòu)養(yǎng)老專業(yè)服務機制，三種形態(tài)合而為一，全面提供并滿足各年齡層次老年人居家生活物質(zhì)和精神需求、各種健康狀況老年人保障性護理需求，涵蓋基礎生活服務和醫(yī)療保障服務的全功能綜合性老年生活社區(qū)。是真正實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、日常照料、老年慢性病長期護理等專項服務的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

黃山圣天地·頤養(yǎng)公館在曼妙靈秀的黃山致力于為中國長者提供“頤、養(yǎng)、學、為”的養(yǎng)老生活方式，以頤養(yǎng)天年，樂學人生為主旨，提供專業(yè)高端的頤養(yǎng)健康服務，豐富多彩的學習進修服務，舒適周到的怡居生活服務。

短期度假

康復療養(yǎng)

餐飲宴會

會議培訓

什么是養(yǎng)老？

即老有所養(yǎng)，在我國，60歲步入老年階段，養(yǎng)老就是如何在老年人退休后從物質(zhì)、精神等方面使他們得到滿足。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要是指以市場化機制為老年人提供產(chǎn)品或者勞務，滿足老年人衣食住行用等各方面需求業(yè)態(tài)的統(tǒng)稱，涉及生產(chǎn)、經(jīng)營和服務等領(lǐng)域。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及許多行業(yè)，它并不是傳統(tǒng)意義上一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門，而是由于老年消費市場需求增長帶動而形成的國民經(jīng)濟中一個新興產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

什么是養(yǎng)生

“養(yǎng)生”一詞，原出《管子》，乃保養(yǎng)生命以達長壽之意。通俗的說就是指通過各種方法頤養(yǎng)生命、增強體質(zhì)、預防疾病，從而達到延年益壽的一種醫(yī)事活動。在漫長的人類發(fā)展歷史中，健康與長壽一直都是人們向往和追求的美好愿望，尤其是在今天的高壓環(huán)境之下，人們越發(fā)關(guān)注養(yǎng)生話題。旅游成了人們放松自我，緩解壓力的一個好方法，而旅游與養(yǎng)生的結(jié)合更是成為越來越多人的最佳選擇。

什么是養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)？

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)作為養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體，既有概念上的結(jié)合，更有實踐上的結(jié)合，是對養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢的整合升級。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)是中國實現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合等社會化養(yǎng)老的有效載體和實現(xiàn)形式，是提升生活水準、生命質(zhì)量和公民尊嚴的現(xiàn)代服務業(yè)的消費載體，正在引領(lǐng)和推動著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)在功能組合上，吸收了養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的優(yōu)勢，舍棄了養(yǎng)老地產(chǎn)的失能介護、臨終關(guān)懷等功能，舍棄了養(yǎng)生地產(chǎn)的奢華風格，從而在功能上更集約，服務目標群體更有效。同時，作為一種獨立業(yè)態(tài)，它與單純的養(yǎng)老地產(chǎn)或養(yǎng)生地產(chǎn)相比較，在客戶選擇、社區(qū)完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發(fā)商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利于實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統(tǒng)一。

養(yǎng)老市場解讀：

對老年人尤其是高齡老人的生活照料、康復護理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯，養(yǎng)老市場日趨擴大

聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計》指出，2010年到2050年間，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國則由12.3%上升到31.1%。這意味著中國在未來40年里的老齡化增長程度十分驚人。

根據(jù)中國老齡科學研究中心調(diào)查，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金可達2.8萬億元，2030年達到7.3萬億。隨著我國步入老齡社會，老年人對待晚年生活的觀念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國每年國有企業(yè)離退休職工快速增長，其中大部分職工對第二居所，養(yǎng)老居所有強烈需求和消費能力。

目前養(yǎng)老服務總量不足，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達國家5%—7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%—3%的水平。

養(yǎng)生市場解讀：

針對中國亞健康問題，養(yǎng)生休閑度假產(chǎn)品必將在贏得市場

北京、上海、廣州的市民中處于亞健康狀態(tài)的也已經(jīng)達到了七成以上。

“亞健康問題”的增多已經(jīng)成為社會問題。它的廣泛存在，正是人們生活質(zhì)量提升到較高水平后，轉(zhuǎn)而關(guān)注自己身心健康的一種越來越強烈的信號。廣泛的需求就會有廣闊的市場，這必將迎來一種前所未有的保健康復新趨勢、形成新熱點、得到新發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)市場解讀：

我國養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有厚積薄發(fā)的內(nèi)生動力。養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時尚的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，大有方興未艾之勢

養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時尚的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養(yǎng)老方式。近幾年來，養(yǎng)老旅游在我國發(fā)展迅速，其主要表現(xiàn)在隨著季節(jié)、氣候的變化，越來越多的老年人樂意選擇環(huán)境更舒適的地方度假養(yǎng)老，比如旅游度假地、環(huán)境宜人的中小城市、風光優(yōu)美城市郊區(qū)等。其主要表現(xiàn)形式有 “候鳥”型旅游養(yǎng)老、“生態(tài)養(yǎng)老”、老年 “旅居團”、老年 “養(yǎng)老部落”、“鄉(xiāng)村養(yǎng)老游”、老年 “長期游”等。

政策研究：

國家政策 — 國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務設施

? 2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》（以下稱為《老年法》）。《老年法》中，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權(quán)宜，各級人民政府應當根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和老年人服務需求，逐步增加對養(yǎng)老服務的投入。各級人民政府和有關(guān)部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務設施。

? 民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國養(yǎng)老服務建設體系的目標，提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元”，這成為養(yǎng)老服務民營發(fā)展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的“社區(qū)養(yǎng)老”模式。

產(chǎn)品類型：

國家政策 — 國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務設施

? 2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》（以下稱為《老年法》）。《老年法》中，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權(quán)宜，各級人民政府應當根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和老年人服務需求，逐步增加對養(yǎng)老服務的投入。各級人民政府和有關(guān)部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務設施。

? 民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國養(yǎng)老服務建設體系的目標，提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元”，這成為養(yǎng)老服務民營發(fā)展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的“社區(qū)養(yǎng)老”模式。

產(chǎn)品類型

養(yǎng)老養(yǎng)生高端住宅

在傳統(tǒng)住宅開發(fā)優(yōu)勢基礎上，導入國家支持的養(yǎng)老養(yǎng)生概念和養(yǎng)老養(yǎng)生運營服務，開發(fā)滿足市場需求的高端住宅。具體到住宅，除考慮配置酒店、會所、醫(yī)療、保健等設施外，還可考慮開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓以及“大而奢”的平層公館產(chǎn)品或“小而精”的小高層空中花園別墅產(chǎn)品。

高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體

高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體，以別墅、公寓、會所等高端住宅為主要產(chǎn)品形式，引入養(yǎng)老養(yǎng)生服務，輔以度假酒店以及運動休閑、保健、醫(yī)療等配套服務設施，成為養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的重要載體。同時，附加或復合一個或多個開發(fā)或經(jīng)營特定自然資源與人文資源的項目，形成一個或多個與養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的公司股權(quán)或基金分額。

十大案例：

貴州梵凈山養(yǎng)生度假社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

佛教養(yǎng)生+冷泉養(yǎng)生

以原生態(tài)自然環(huán)境為基礎，以佛教文化為根本，以儺文化為特色，強調(diào)在大自然中感受佛教養(yǎng)生精髓，利用佛教素餐、佛藥、參禪活動等加強人身心的調(diào)整，同時發(fā)揮儺文化的養(yǎng)生特色，游客在此可聽儺戲，學做儺類工藝品等有益放松的活動。

項目地點：貴州省銅仁地區(qū)江口縣梵凈山太平河風景名勝區(qū) 用地規(guī)模：總體規(guī)劃2.2平方公里，詳細規(guī)劃240畝

形象定位：梵天凈土，碧水逸境 山水休閑梵凈山，佛教養(yǎng)生第一灣 享梵天之樂，享凈土之美

空間布局：一帶、三區(qū)、四門。一帶——濱水濕地休閑景觀帶 三區(qū)——由南到北的三大功能分區(qū) 南區(qū)：梵凈山?旅游休閑集散區(qū) 中區(qū)：儺儀風情小鎮(zhèn)（儺儀部落）北區(qū)：梵凈養(yǎng)生谷 四門——重要景觀節(jié)點，一區(qū)一門+梵凈山山門

山東慶云宮休閑度假區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

溫泉養(yǎng)生+道教養(yǎng)生+酒莊養(yǎng)生

將溫泉泡浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉飲食養(yǎng)生、道教養(yǎng)心、棗酒、葡萄酒等養(yǎng)生方式與原生態(tài)的田園景觀、生態(tài)種植、綠色食品等相結(jié)合，打造北方最有特色的道家養(yǎng)生地，高端養(yǎng)生度假區(qū)。

項目地點：山東省慶云縣 項目范圍：900畝

三大提升理念：將兩河環(huán)繞的景區(qū)提升為上善若水北方第一水城；將慶云宮道觀提升為慶云福地旅游度假區(qū)；將傳統(tǒng)道文化提升為結(jié)合現(xiàn)代養(yǎng)生理念與度假需求的“養(yǎng)生道”。主題定位：

道源靈光，養(yǎng)生福地 形象定位：

道家經(jīng)典，養(yǎng)生水城 道家文化體驗地，北方休閑養(yǎng)生城 空間布局：

一心：慶云宮道文化核心；兩帶：濕地景觀帶、田園風光帶；四區(qū)：民俗風情區(qū)、溫泉體驗區(qū)、清修療養(yǎng)區(qū)、田園養(yǎng)心區(qū)。

湖北石門彌陀村文化養(yǎng)老社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

孝道體驗+佛教養(yǎng)生+休閑靜養(yǎng)

以完整的生態(tài)系統(tǒng)為依托，以“禮佛養(yǎng)生，休閑度假”為特色，通過佛教文化、孝道文化和茶禪文化的展示與體驗，以及人性化無障礙的配套服務設施的建設，為游客提供一個養(yǎng)老養(yǎng)生的休閑靜養(yǎng)之地。

項目地點：湖南省石門縣彌陀村

形象定位：禮佛凈地，養(yǎng)生公園

天然氧吧，森林公園

學術(shù)交流，文化公園

茶禪源頭，禪茶公園

暢通禮佛，人本公園

功能分區(qū)：孝道體驗區(qū) 休閑靜養(yǎng)區(qū)

行愿禮佛區(qū)

特色產(chǎn)品：養(yǎng)心齋、報恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、愛心通道、八百羅漢、一心殿、茶禪齋、行愿天頂

新疆烏魯木齊國際養(yǎng)老綜合體

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

休閑產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)+健康產(chǎn)業(yè)

以綠色生態(tài)作為整體環(huán)境背景，建立高標準養(yǎng)老養(yǎng)生服務體系、服務標準、打造具有養(yǎng)老 養(yǎng)生功能的物業(yè)設施。同時，輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設計，營造出一個具有高品質(zhì)養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務標準的國際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)。

項目地點：新疆烏魯木齊 用地規(guī)模：1527畝

形象定位：四季花園，頤養(yǎng)天堂 生態(tài)頤城，養(yǎng)生福地

總體布局：一心、一環(huán)、兩軸、四區(qū) 一心：中央景觀公園 一環(huán)：綠色廊道環(huán) 兩軸：壽文化軸、養(yǎng)生文化軸 四區(qū)：養(yǎng)老養(yǎng)生示范區(qū)、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)、主題養(yǎng)療養(yǎng)老區(qū)、環(huán)境養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)

特色產(chǎn)品：四季養(yǎng)生木屋、頤城家園、老年康體娛樂中心、風情養(yǎng)療度假小鎮(zhèn)、頤城國際養(yǎng)老示范體驗中心

青島水岸原鄉(xiāng)山地養(yǎng)生小鎮(zhèn)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

宗教養(yǎng)生+生態(tài)養(yǎng)生

以宗教文化和原生態(tài)環(huán)境為依托，通過宗教文化展示、生態(tài)景觀規(guī)劃設計，營造在禪修、品茶論道、讀書休閑中靜心養(yǎng)生，在生態(tài)住宿、素食餐飲、民俗體驗、農(nóng)事娛樂、觀景游覽中休閑養(yǎng)生的氛圍。

項目地點：青島市城陽區(qū)東部 用地規(guī)模：3000畝

功能定位：生態(tài)保護治理 文化休閑旅游 休閑農(nóng)業(yè)觀光 康體養(yǎng)生度假

空間布局：一軸、一帶、四區(qū) 一軸：生態(tài)景觀休閑軸 一帶：濱水農(nóng)業(yè)示范帶 四區(qū)：管理服務區(qū)、文化養(yǎng)生休閑區(qū)、歷史古跡游覽區(qū)、森林生態(tài)運動區(qū)

特色產(chǎn)品：百年寺院、綠領(lǐng)莊園、有機膳食管、生態(tài)茶坊、半山書齋、青藍會所、精修別院

東盟山水田園養(yǎng)生社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

山水養(yǎng)生+休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)生+運動養(yǎng)生

以山水景觀、田園景觀為基底，圍繞農(nóng)田、公園、山水設計養(yǎng)生度假產(chǎn)品，通過特色農(nóng)產(chǎn)品種植和精品花卉種植，達到休閑養(yǎng)生和美容養(yǎng)生的效果；通過特色小鎮(zhèn)的打造，營造山水養(yǎng)生的靜謐空間；通過運動娛樂、競技比賽開發(fā)運動養(yǎng)生項目，最終達到生態(tài)、休閑、運動養(yǎng)生的完美結(jié)合。

項目地點：南寧東盟經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 用地規(guī)模：7.2平方公里，約10000畝 形象定位：鄉(xiāng)情山水——田園人家

總體布局：一環(huán)、兩帶、三園、四區(qū) 一環(huán)：田園風情休閑環(huán) 兩帶：景觀綠道、親水藍道 三園：中心農(nóng)田·休閑農(nóng)業(yè)園、西江畫廊·濱水休閑園、岜音山水·運動休閑園 四區(qū)：岜音山水社區(qū)、田園生活社區(qū)、果香農(nóng)情社區(qū)、湖畔雅居社區(qū)

特色產(chǎn)品：鄉(xiāng)野養(yǎng)生公寓、方家大院、西江小鎮(zhèn)、竹林人家、高爾夫小鎮(zhèn)、運動健身場館

黃河灣國際養(yǎng)生莊園

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

康體養(yǎng)生+文化養(yǎng)生

依傍黃河水，借勢黃河文化，在田園風光和水系景觀的打造中融入黃河文化元素，將生態(tài)旅游、康體度假、郊野休閑等功能結(jié)合在一起，打造原鄉(xiāng)生態(tài)養(yǎng)生度假莊園。

項目地點：河南省中牟縣萬灘鎮(zhèn) 用地規(guī)模：約747公頃

形象定位：黃河風情走廊，最美田園小鎮(zhèn) 黃河國際莊苑，中原文化客棧 多彩田園夢，樂活黃河灣 千水系萬灘，夢里黃河灣

項目板塊：黃河灘生態(tài)主題休閑板塊 黃河灣國際莊園度假板塊 黃河田園社區(qū)居住板塊 特色產(chǎn)品：黃河灣國際會所、風情小鎮(zhèn)、文化實景劇、房車露營地、度假莊園

貴州遵義休閑養(yǎng)生農(nóng)莊

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

森林養(yǎng)生+親水養(yǎng)生

以山水田園的生態(tài)自然環(huán)境為依托，以漁、森林、農(nóng)耕、茶四大特色資源為基礎，在漁港中休閑，在森林中養(yǎng)生，在農(nóng)耕中體驗有機綠色生活，在茶文化中品味人生，打造從養(yǎng)生到養(yǎng)心的休閑農(nóng)莊。

項目地點：貴州遵義新蒲新區(qū)

形象定位：時尚田園，休閑勝地 浪漫花卉世界，生態(tài)養(yǎng)生天堂 遵義A.R.D.，農(nóng)業(yè)綜合體

空間布局：一心、一環(huán)、一園、四大主題區(qū) 一心：旅游集散中心 一環(huán)：生態(tài)水環(huán) 一園：花卉藝術(shù)公園 四大主題區(qū)：漁港休閑區(qū)、香茶品鑒區(qū)、農(nóng)耕體驗區(qū)、森林養(yǎng)生區(qū) 特色產(chǎn)品：森林養(yǎng)生小屋、山脊山莊、有機農(nóng)業(yè)園、茶幽谷、歡樂水世界

西雙版納拜蘭水城養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

文化養(yǎng)老+溫泉養(yǎng)生+生態(tài)養(yǎng)老+運動養(yǎng)生

以豐富的水體景觀及溫泉資源為依托，以傣族為代表的特色民族風情和歷史悠久的貝葉文化為主題，將運動體驗與養(yǎng)生休閑度假相結(jié)合，打造一個集居住、觀光、體驗、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、娛樂等多種功能于一體的休閑社區(qū)。

項目地點：云南西雙版納勐海縣西北部 規(guī)劃面積：344.41公頃

形象定位：宜人水城，貝葉新舟 多彩水城，休閑新居 醇美拜蘭，悠然水城 靜山靜水，養(yǎng)生福地

空間布局：一心、三區(qū) 一心：拜蘭中心景區(qū) 三區(qū)：休閑綜合服務區(qū)、運動養(yǎng)生區(qū)、旅游度假地產(chǎn)區(qū)

特色產(chǎn)品貝葉溫泉谷、頤養(yǎng)度假區(qū)、陽光運動莊園、椰風水郡、綠野迷蹤、拜蘭八景、金花苑、曼莊小鎮(zhèn)

浙江長興圖影

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

綠色養(yǎng)生+立體養(yǎng)生

以環(huán)太湖濕地漾海為發(fā)展環(huán)境，以生態(tài)、低碳、環(huán)保等健康生活理念為依托，融時尚、高端、人文為一體，打造身體、心靈、環(huán)境三位一體的立體養(yǎng)生產(chǎn)品，塑造以養(yǎng)生、康體、休閑度假為主要功能的綠色養(yǎng)生主題生活城。

項目地點：浙江長興主城區(qū)東南部 規(guī)劃面積：3650畝

形象定位：國際養(yǎng)生主題生活城——西太湖養(yǎng)生之巔 太湖之濱，養(yǎng)生之心 純凈養(yǎng)生世界，健康度假圣地

空間布局：兩帶，五區(qū) 兩帶：濱水景觀帶、景觀大道帶 五區(qū)：房車主題公園區(qū)、康體養(yǎng)生度假區(qū)、總部商務會所區(qū)、生態(tài)人居示范區(qū)、溫泉養(yǎng)生度假區(qū)

特色產(chǎn)品極致療養(yǎng)養(yǎng)生世界、康體運動公園、國際養(yǎng)生度假酒店、綠色生態(tài)會所、生態(tài)別墅、低碳公寓、溫泉嘉年華。

國外養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式

美國品質(zhì)社區(qū)養(yǎng)老模式】

設施包括醫(yī)務室、圖書室、計算機室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統(tǒng)等。白天在中心活動，晚上回家休息，并提供星級服務。

讓老年人結(jié)伴認對、互助養(yǎng)老。

由政府財政出錢，派家庭保健護士為有需要的老年人提供服務。

美國在養(yǎng)老體系上經(jīng)歷了近一個世紀的時間，在居家養(yǎng)老服務體系建設方面，美國積累了豐富的經(jīng)驗。在美國，社區(qū)具備了強大的助老功能，使得美國老人能內(nèi)安其心、外安其身，實現(xiàn)“安養(yǎng)—樂活—善終”的老年生活目標。

美國太陽城中心

美國佛羅里達太陽城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一。

? 規(guī)模：接近微型城市

社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬

? 目標定位和建設理念：

社區(qū)自1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。

一、規(guī)劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計，身心健康相關(guān)的社區(qū)設施 無障礙設計——強調(diào)方便安全

極強的空間導向性——應對老年人的記憶力感 知力下降

針對老年人的社區(qū)設施——強調(diào)身心健康

二、多彩的體育運動——會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事。

豐富的會所運動

特色：高爾夫愛好者的天堂 豐富多彩的俱樂部課程

【日本家屬社區(qū)式養(yǎng)老模式】

?

看護型養(yǎng)老

主要供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團隊為入住者提供看護服務.此類養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機構(gòu)有固定協(xié)作關(guān)系

? 住宅型養(yǎng)老

供身體狀況正常的老人居住，當老人需要看護服務時，院方尋找上門看護，企業(yè)提供臨時看護服務

? 健康型養(yǎng)老

類似面向老年人入住的賓館，院方負責打理老年人的日常家務，但不負責照顧入住者的日常起居。

日本的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已較為成熟，日本政府提出了“黃金計劃”，旨在打造一個可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經(jīng)濟和社會環(huán)境。以養(yǎng)老設施為核心的“養(yǎng)老院經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)形態(tài)：

日本靜岡縣熱海老年公寓項目 老年公寓概況

靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉(xiāng)，依山傍海，風景秀麗。由日本大和房地產(chǎn)公司開發(fā)，于1986年開業(yè)，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米。

兩類經(jīng)營模式

公寓出租部分

生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70平米不等可以自帶家俱，室內(nèi)有廚房，可以作飯。需要醫(yī)療護理的老人的護理室

護理室面積從20～28平方米，共43套

會客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場2所、圖書室、和室、麻將室和棋牌室、陶藝室、健身房、小賣店、停車場、美容理發(fā)室、菜園、超市班車服務。

【英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式】

英國有關(guān)社區(qū)照顧的法令明確指出，要在社區(qū)內(nèi)對老年人提供服務和供養(yǎng)，以便使他們盡可能過上獨立的生活。其目標是在他們自己的家或“像家似的”環(huán)境中受到幫助。

社區(qū)照顧包括兩部分，一是運用社區(qū)資源，在社區(qū)內(nèi)由專業(yè)工作人員進行照顧；二是由家人、朋友、鄰居及社區(qū)志愿者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭服務。

? 模式特色

（1）政策引導。英國政府既制定社區(qū)照顧這一社會福利政策，又訂立具體的措施，以使社區(qū)能切實地承擔起這一職能。

（2）政府出資。英國的社區(qū)照顧在財政出資上完全體現(xiàn)了以政府為主的特點，很多服務設施都是由政府資助的，社區(qū)、家庭和個人的支出不多。

（3）依靠社區(qū)。英國的社區(qū)照顧主要是立足社區(qū)、依靠社區(qū)，以社區(qū)為依托，各種服務設施都建立在社區(qū)中，且社區(qū)照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。

（4）體系完整。各種社區(qū)照顧的機構(gòu)既有政府出資社區(qū)舉辦的非贏利性的機構(gòu)，也有私營的、商業(yè)性的服務機構(gòu)。

英國Retirement Villages退休社區(qū) 社區(qū)概況

Retirement Villages是英國歷史悠久的老年連鎖社區(qū)，到現(xiàn)在已經(jīng)成立了30年。主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養(yǎng)老地產(chǎn)的運作和養(yǎng)老護理服務。第一個Retirement Village社區(qū)建成于1981年。，目前在英國的中部和南部已經(jīng)開設了13家養(yǎng)老連鎖社區(qū)。

? 設計原則

社區(qū)的選址和建設遵循保護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和人文景觀的原則，主要的居所多為平房和低層建筑。

? 社區(qū)配套

餐廳、酒吧、圖書館、斯諾克室、游泳池、健身房、美發(fā)室等，有的社區(qū)還設有水療按摩池、綠地保齡球場、酒店、咖啡屋、商店、網(wǎng)球場、菜園、小型高爾夫球場、鯉魚池、林間小道。

? 社區(qū)服務

美容美發(fā)師、工藝室、24小時專職交通服務。社區(qū)配備護理師、護士、清潔工、維修工、行政人員、園藝工人和司機。

? 社區(qū)活動

社區(qū)組織形式多樣的活動維護老年人的身心健康，包括咖啡早茶會、晚餐俱樂部、棋牌俱樂部、賓戈游戲、手工藝活動、保齡球比賽、電影俱樂部、購物出行、景點觀光、音樂鑒賞等等。老年人可以通過購買或租用社區(qū)住宅的方式入住社區(qū)。

國內(nèi)模式 與案例

中國養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式

候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老模式

候鳥式養(yǎng)生，就是每一年抽出1、2個月的時間，隨著季節(jié)的變化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快樂樂享受老年生活。

案例分析：廣西巴馬長壽村（天然條件+深入社區(qū)體驗）

巴馬養(yǎng)生條件：屬亞熱帶季風氣候區(qū)，年平均氣溫20.4℃，冬無嚴寒，夏無酷暑人居環(huán)境和氣候條件十分宜人。

巴馬養(yǎng)老品牌：是世界五大長壽之鄉(xiāng)中百歲老人分布率最高的地區(qū)，被譽為“世界長壽之鄉(xiāng)·中國人瑞圣地”。巴馬養(yǎng)生食品： 2005年，巴馬香豬通過國家地理標志產(chǎn)品保護。

旅游資源：百魔洞、祈壽宮、賜福湖、弄友原始森林、龍洪田園風光、好和響水天坑、東山瑤族風情。休閑度假特色：深入當?shù)氐纳硇纳疃然謴汀Ｅc農(nóng)家人一起吃、住等。巴馬的三個接待游客村分別是巴盤、坡月、甲篆。

立體養(yǎng)生養(yǎng)老模式

立體式養(yǎng)生養(yǎng)老是集文化資源與自然資源于一體，將運動、醫(yī)療、宗教、文化等養(yǎng)生方式相結(jié)合的立體式養(yǎng)生理念，是養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體的表現(xiàn)。

案例分析：文登養(yǎng)生之都（養(yǎng)生文化+道家文化+溫泉文化）

優(yōu)越的養(yǎng)生旅游資源：

濱海養(yǎng)生資源：擁有156公里的黃金海岸線，溫泉養(yǎng)生資源：文登是中國“溫泉之都”，城區(qū)周邊20 公里范圍內(nèi)散布5處高品質(zhì)天然溫泉：湯泊、天沐 山林養(yǎng)生資源：昆崳山、圣經(jīng)山、天福山、回龍山

農(nóng)業(yè)養(yǎng)生資源：無公害珍鮮果蔬、海產(chǎn)品等特色農(nóng)業(yè)加快發(fā)展，海參養(yǎng)殖達到2.5萬畝，西洋參種植達到3萬畝

住房養(yǎng)生養(yǎng)老模式

以養(yǎng)老和地產(chǎn)結(jié)合的居家式養(yǎng)老模式。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤的形式出現(xiàn)，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”，還沒有成為“養(yǎng)老服務的供給者”。

案例分析：北京將府莊園養(yǎng)生園

將府莊園位于北京東北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內(nèi)，莊園占地面積38萬平方米，緊鄰機場高速，靠近燕莎商圈。

項目南面為將臺漁場，西面、西南面為林地，附近有200多萬平米的綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)越。國際會所：設有圖書閱覽室、小型超市、咖啡廳和茶社，以及藝術(shù)裝飾 品店、花店 康復中心：提供基礎護理、專科護理、心理護理、康復指導、臨終關(guān)懷等服務。管理服務中心：接待來訪，會員服務中心及管理辦公中心。

將府俱樂部：老年大學：文化藝術(shù)、書畫、園藝、養(yǎng)生課與學習班；老人可以自發(fā)組成琴棋書畫各種俱樂部；設有多功能球類運動館、健身房、溫泉水療、游泳館等；設有中餐和風味餐廳，并提供送餐服務。垂釣區(qū)：垂釣園內(nèi)綠樹蔥蔥，芳草茵茵，湖水粼粼，空氣清新，鳥語花香，老年人在這里盡享大自然的美妙。

農(nóng)家式養(yǎng)生養(yǎng)老模式

農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目，老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，但服務水平和配套設施有待提高。

案例分析：崇明島養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家院

養(yǎng)生資源：

崇明島地處長江口，是中國第三大島，被譽為“長江門戶、東海瀛洲”，是世界上最大的河口沖擊島，世界上最大的沙島。崇明島氣候宜人，四季如春，生態(tài)旅游初具規(guī)模，海鮮、鮮果等養(yǎng)生食品豐富，是上海老人青睞的養(yǎng)生地區(qū)

百色東盟農(nóng)業(yè)博覽園規(guī)劃

作者：山合水易研究中心 | 來源：原創(chuàng) | 時間：2012-08-08 | 關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)旅游 休閑度假 休閑商業(yè)

壯鄉(xiāng)文化是以壯民族特色文化尤其是當?shù)夭悸逋游幕癁橹饕腥朦c，布洛陀是珠江流域原著民族的人文始祖，可與炎帝、黃帝平起平坐。“布洛陀”是壯語的譯音，指“無事不知曉的老人”，布洛陀文化已經(jīng)成為中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄之一。

農(nóng)莊形態(tài)的總部基地建設

項目簡介：

本項目立足全國農(nóng)業(yè)旅游示范點——布洛陀芒果風情園，扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉(xiāng)、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，融入中國-東盟現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作區(qū)，囊括百育、布硯等農(nóng)村范圍。項目地極其靠近百色機場，將成為進入百色的必經(jīng)之路、形象門戶、首要集散服務中心。

文化特色：生態(tài)文化

立足百色，面向世界。山合水易規(guī)劃設計院力求依托農(nóng)業(yè)，利用農(nóng)作物的多樣性營造大地景觀、特色建筑和休閑體驗環(huán)境，以農(nóng)莊模式打造，區(qū)別于城市中商務寫字樓形態(tài)的總部基地。面向東盟，在文化交流、商務政務、會議培訓、服務配套等方面打造出一個高規(guī)格，與之相匹配的新型窗口與平臺。

核心理念：

本項目立足全國農(nóng)業(yè)旅游示范點——布洛陀芒果風情園，同時扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉(xiāng)、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。商務會展+創(chuàng)意農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)模式最大化地保留了農(nóng)業(yè)示范區(qū)域的科技性、生產(chǎn)性和專業(yè)性，充分地挖掘環(huán)境體系的整體潛在價值，針對會務休閑度假市場，重點開展科技交流、生態(tài)實踐、養(yǎng)生科技、生態(tài)度假為主要形態(tài)的中高端度假產(chǎn)品。

項目突破：

本項目依托創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展進行主題地產(chǎn)開發(fā)，力求實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和社會三大效益的有機統(tǒng)一。整合產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈。在開發(fā)大眾化觀光模式的同時，創(chuàng)造了非大眾化度假的商業(yè)平臺，創(chuàng)造以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)為導向的綜合盈利模式，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)的跨產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

落地效果：

山合水易規(guī)劃設計院認為本項目作為中國最具特色、東盟最具影響力的休閑農(nóng)業(yè)旅游綜合體，國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、廣西休閑農(nóng)業(yè)與旅游度假的標桿性項目，產(chǎn)生巨大的價值和效益：打造東盟高端農(nóng)業(yè)交流平臺，樹立廣西休閑農(nóng)業(yè)特色品牌，為桂西旅游提供一張依托當?shù)靥厣r(nóng)業(yè)與民俗風情的名片，推動百色地區(qū)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化升級、品牌化提升、休閑化轉(zhuǎn)型，同時帶動地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為農(nóng)民提供更加廣闊的發(fā)展空間和創(chuàng)業(yè)機會。

重點產(chǎn)品：

1、萬國農(nóng)業(yè)大觀園

山合水易規(guī)劃設計院融合百色國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，整體打造未來東盟農(nóng)業(yè)發(fā)展的試驗田，作為東盟農(nóng)業(yè)頂級技術(shù)與品種的培育基地，同時也是集研發(fā)、育種、實驗、推廣、孵化、生產(chǎn)、倉儲、運輸、培訓、傳播、交流等于一體的東盟農(nóng)業(yè)總部基地。

2、東盟十國商務會都

作為東盟農(nóng)業(yè)總部基地的高端配套，打造“會議酒店+地產(chǎn)配套”的會都模式，針對會務休閑度假市場，重點開展科技交流、生態(tài)實踐、養(yǎng)生科技、生態(tài)度假為主要形態(tài)的中高端度假產(chǎn)品。

3、布洛陀壯鄉(xiāng)風情古鎮(zhèn)

以古鎮(zhèn)形態(tài)規(guī)劃居民社區(qū)、農(nóng)家樂、民族風情商業(yè)街等項目，既為來往游客提供服務，又安置當?shù)鼐用袂以黾悠浣?jīng)濟效益，打造一個社會主義新農(nóng)村建設的標桿示范點，也是項目區(qū)內(nèi)民族風情體驗的好去處。

4、布洛陀香芒運動公社

依托現(xiàn)有和在建高爾夫景觀，建設主題別墅，并營造相應特色的主題景觀，形成以高爾夫和風格別墅為特色符號的主題功能區(qū)，同時配以其他時尚運動。打造三大主題運動片區(qū)，分別是香芒高爾夫練習場、田園小球高尚運動區(qū)和右江水岸果嶺運動場。

5、有機農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假社區(qū)

以有機農(nóng)業(yè)、休閑度假、健康養(yǎng)生為核心，積極倡導有機健康的生活方式。結(jié)合有機種植，延伸產(chǎn)業(yè)鏈進行理療新產(chǎn)品的開發(fā)使用，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值。天然的植物采用有機的生產(chǎn)方式，進行人工提煉，營養(yǎng)成分豐富，不經(jīng)過特殊的工業(yè)處理，天然成分不被破壞，符合現(xiàn)代人們追求的生活方式。

6、右江風情水街

符合大眾口味的休閑商業(yè)水街，旨在娛樂大眾，聚集人氣，有濱水的酒吧、茶吧、特色餐廳、客棧等等。

江蘇常州武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園

作者：山合水易規(guī)劃設計院 | 來源：山合水易機構(gòu) | 時間：2013-06-17 | 關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村旅游開發(fā) 新農(nóng)

村建設 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

湖塘鎮(zhèn)作為常州市武進區(qū)的城市中心區(qū)，具有悠久深厚的歷史文化底蘊。在湖塘鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)功能、商業(yè)休閑與住宅配套等不斷完善的背景下，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設需要尋找新的突破與發(fā)展路徑。

山合水易規(guī)劃設計院在《常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園項目策劃》中，創(chuàng)新性的運用了“村園合一，寓農(nóng)于樂”的手法，進行新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園的打造。通過對美麗鄉(xiāng)村的環(huán)境營造，鄉(xiāng)土游樂活動、民俗體驗活動的開發(fā)，與周邊項目形成差異化發(fā)展格局，打造華東地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的新亮點。

一、項目背景

常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園項目地位于江蘇省常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)青洋路以東，采菱港以西，規(guī)劃面積1666畝。本項目規(guī)劃范圍內(nèi)自然生態(tài)資源良好，有大部分農(nóng)業(yè)用地，魚塘眾多，現(xiàn)主要種植水稻、蔬菜和漁業(yè)養(yǎng)殖。三勤當?shù)氐霓r(nóng)耕歷史久遠，遺留下來眾多的32

農(nóng)耕民俗文化、南田文化，為項目開發(fā)農(nóng)業(yè)樂園提供了入手點。項目地內(nèi)已有高效農(nóng)業(yè)示范園，建成良綠花卉產(chǎn)業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目，為項目奠定了一定的農(nóng)業(yè)科技資源基礎。

但是，項目地內(nèi)包含500KV、220KV的高壓走廊和一條微波走廊，在建設上受到一些控制或限制，高壓走廊在規(guī)劃布局時需要特別考慮，不得布置建筑物，但可用于其它功能的用地（如游步道、綠地等）。

湖塘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園鳥瞰圖

二、“村園合一，寓農(nóng)于樂”式現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園策劃思路

農(nóng)業(yè)旅游項目該如何創(chuàng)新，與新農(nóng)村建設、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展相協(xié)調(diào)，是山合水易規(guī)劃設計院在對該現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園項目進行策劃時主要考慮的問題。經(jīng)過研究討論，山合水易規(guī)劃設計院最終確立了該項目的規(guī)劃思路：以“村園合一，寓農(nóng)于樂”為目標，打造“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”的特色產(chǎn)品，達到“配套城市、服務市民、自我造血，富民富村”的目標，在盡可能小的土地調(diào)整、拆遷與新建的前提下，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施，統(tǒng)一管理，通過對農(nóng)業(yè)、農(nóng)事活動的休閑娛樂化轉(zhuǎn)換，拓寬傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)功能與農(nóng)民收益方式。

所謂“村園合一，寓農(nóng)于樂”，就是在建設農(nóng)業(yè)生態(tài)園的基礎上，讓農(nóng)民參與經(jīng)營，將農(nóng)村、農(nóng)民和農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設結(jié)合起來，在農(nóng)業(yè)生態(tài)園內(nèi)進行“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”特色產(chǎn)品的設計，對融合農(nóng)事、民俗體驗的游樂項目進行包裝，打造鄉(xiāng)村樂園。

為此，山合水易規(guī)劃設計院從三方面著手對該項目進行創(chuàng)新策劃。

（一）農(nóng)業(yè)功能拓展與產(chǎn)品創(chuàng)新

將現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)資源、漁業(yè)資源、林業(yè)資源，重點從“寓農(nóng)于樂”的角度挖掘成農(nóng)趣游樂產(chǎn)品，充實現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)土風情體驗、民俗游樂的內(nèi)容，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園。

（二）鄉(xiāng)村主題化升級

在不改變目前村莊環(huán)境的基礎上，以還原鄉(xiāng)土生活的方式，對王浜頭、周家村、薛家村進行農(nóng)耕、農(nóng)事、農(nóng)趣主題的包裝，如江南韻味原鄉(xiāng)生活村、豐收文化民俗體驗村、庭院農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)土休閑村，同時配合鄉(xiāng)村整體景觀整體升級，使三個自然村形成特色的旅游產(chǎn)品，承擔起觀光游覽、民俗住宿、鄉(xiāng)土餐飲、農(nóng)趣體驗的功能，納入到整個項目的開發(fā)之中。

（三）現(xiàn)有示范產(chǎn)業(yè)的體驗升級

項目地現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)主要包含良綠花卉產(chǎn)業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)。將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)容進行升級，各個產(chǎn)業(yè)園增加可觀光、娛樂的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)互動內(nèi)容，融合到整個項目的開發(fā)之中。

在策劃思路的指導下，山合水易規(guī)劃設計院最終將該項目規(guī)劃布局為“一心、一環(huán)、三區(qū)”。一心，即湖塘人家；一環(huán)，即農(nóng)情休閑環(huán)，包含農(nóng)趣休閑帶和三勤文化帶；三區(qū)包括林趣休閑區(qū)、農(nóng)趣互動區(qū)和農(nóng)科體學區(qū)。

總平面圖

功能分區(qū)圖

三、“村園合一，寓農(nóng)于樂”式現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園重點產(chǎn)品策劃

（一）湖塘人家--塑造江南水鄉(xiāng)風情的鄉(xiāng)村空間

湖塘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園定位于美麗鄉(xiāng)村，需要一個能代表江南水鄉(xiāng)風情的鄉(xiāng)村空間，作為整個園區(qū)的接待中心，承擔起餐飲、住宿等功能需求。王浜頭現(xiàn)有居民只有109人，地塊前

有田地后有魚塘，農(nóng)業(yè)景觀條件良好，是條件成熟適宜開發(fā)的區(qū)域。但是現(xiàn)有房屋外立面風格不統(tǒng)一，離美麗水鄉(xiāng)還有一定的距離。因此山合水易規(guī)劃設計院建議將現(xiàn)有建筑整體拆除，新建一個江南水鄉(xiāng)意境的度假空間，同時配套鄉(xiāng)土生活體驗、農(nóng)情民俗體驗、水上娛樂等內(nèi)容，整體包裝成為“湖塘人家”。

湖塘人家主要包括江南客棧、鄉(xiāng)村庭院兩種不同的度假空間。江南客棧是一個綜合的接待酒店，為散客提供住宿；鄉(xiāng)村庭院是院落式的度假庭院，為企業(yè)及高端需求提供住宿。同時，為貫徹現(xiàn)代農(nóng)業(yè)定位并增加項目獨特的吸引力，在外部水墨江南氛圍的基礎上，在湖塘人家內(nèi)部融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的元素，度假接待設施內(nèi)部的墻壁、桌子、陽臺等空間以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)手段布置，讓農(nóng)業(yè)種植充滿生活空間，成為承載都市人鄉(xiāng)村生活夢想的模板，可為都市人的農(nóng)業(yè)家裝提供材料。

除湖塘人家外，該區(qū)域還設有湖塘院子、荷塘月色、南田長堤等內(nèi)容。

湖塘人家總平面圖

湖塘人家效果圖

（二）農(nóng)情休閑環(huán)--都市農(nóng)業(yè)生態(tài)濱水的改造與利用

山合水易規(guī)劃設計院策劃將農(nóng)情休閑環(huán)分為兩個部分來打造，采菱港2.8公里防洪長堤以農(nóng)趣休閑帶的方式進行打造；天水漁業(yè)通往變電站的道路以三勤文化帶進行包裝。環(huán)線整體以景觀植物種植為主，形成四季可賞的景區(qū)觀光環(huán)線。農(nóng)趣休閑帶以櫻花種植為主、三勤文化帶以銀杏作為基調(diào)樹，配合花期舉辦節(jié)慶活動。同時，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的方式種植果蔬提供特色采摘，以農(nóng)業(yè)元素進行景觀升級，采取農(nóng)作物種植打造休閑景觀。

現(xiàn)狀河堤為土路，為了更加有效的利用河堤，山合水易規(guī)劃設計院建議在整修河堤時用硬質(zhì)鋪裝和木棧道相結(jié)合的方式進行處理，結(jié)合水系設置運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節(jié)點增加長堤的運動、休閑氛圍。以鄉(xiāng)土休閑設施恢復采菱港舊時風貌，形成特色采摘、湖塘文化體驗為一體、四季可賞、白天夜晚相結(jié)合的由農(nóng)業(yè)元素鋪就的多彩農(nóng)趣長廊。

1、四季觀光走廊

為了有效的利用2.8公里采菱港防洪河堤，在拓寬的河堤上種植果蔬提供采摘。在傳統(tǒng)的采摘基礎上，增加現(xiàn)代農(nóng)業(yè)立體的種植方式，將傳統(tǒng)地下植物利用無土栽培的方式立體化空中種植、墻面種植，包含四季常有的黃瓜、生菜、番茄；以及春季的草莓、櫻桃、彩椒，夏季的禮品西瓜、黃瓜，秋季的葡萄、四季豆，冬季的蘿卜、青棗等，形成四季不斷采摘、白天夜晚全時采摘、地下作物空中采摘等。配合采摘內(nèi)容，開展春季舉辦草莓節(jié)、夏季舉辦消暑節(jié)等采摘休閑活動。

2、農(nóng)趣休閑帶

結(jié)合采菱港的規(guī)劃修整，適當拓寬河堤的寬度至4-6米，結(jié)合現(xiàn)狀局部拓寬至20-30米作為活動廣場。利用河堤豐富運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節(jié)點增加長堤的運動、休閑氛圍。

福建漳州古山重鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃

作者：趙樸 | 來源：山合水易研究中心 | 時間：2013-10-23 | 關(guān)鍵詞：生態(tài)養(yǎng)生莊園 生態(tài)旅游 鄉(xiāng)村旅

游

一、水云間，榕樹下，慢漫山重

山重村位于福建省漳州市長泰縣東部馬洋溪生態(tài)旅游區(qū)，東與廈門的集美區(qū)一山之隔。地處“廈漳泉”金三角地區(qū)內(nèi)的核心地帶，區(qū)位條件良好，有條件對接廈漳泉客源市場，成為面向國內(nèi)乃至臺海市場的旅游度假地。

項目規(guī)劃的紅線范圍

本次規(guī)劃范圍包括山重村、后園村、烏石村、溪頭村、院內(nèi)村、大壩村、洪巖村、上洋村、下洋村、北乾村、大坊村等11個自然村。11個自然村落周邊富有：農(nóng)田、果林、經(jīng)濟林、生態(tài)林、馬洋溪流域山重村界內(nèi)段、溪兩岸的田地、山地、洪巖水庫、水庫周邊山林等自然資源。

歷史悠久的山重

山重歷史文化久遠，千百年來，山重的三山三水依然如故，古樟、百年古塔、幽深的小巷已經(jīng)老去，承載著山重的歷史滄桑。發(fā)展至今，山重形成了最具特色的建筑文化、宗親文化、民俗文化、臺海文化、農(nóng)耕文化等。

山合水易規(guī)劃設計院在該項目中，以山重的建筑文化、民俗文化為基礎，以漳州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為核心，以山重優(yōu)美的山水環(huán)境為依托，以文化演藝、情景體驗、主題度假為手法，將山重打造成一個遠離城市喧囂的宜居、宜游、宜業(yè)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。

二、科學規(guī)劃“一心一鎮(zhèn)三區(qū)四莊園”，打造古山重多元化鄉(xiāng)村旅游綜合體

（一）、“一心”：古民居博物館

古民居博物館，位于山重古民居區(qū)域，保留內(nèi)部古民居建筑群，外圍與古民居風格不協(xié)調(diào)建筑考慮搬遷。古民居核心區(qū)域整體以保護為主，定期適量開發(fā)民俗體驗活動（如賽大豬），打造成融建筑觀光與民俗文化體驗于一體的“活態(tài)博物館”。

（二）、“一鎮(zhèn)”：實景印象文化小鎮(zhèn)

以山重民俗文化為依托，以廈漳泉區(qū)域內(nèi)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為核心，通過情景體驗、主題餐飲、主題住宿、特色商品購買、民俗活動演繹等手段，打造漳州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承與保護的基地，構(gòu)筑區(qū)域內(nèi)文化展示與交流平臺。

（三）、“三區(qū)”：入口服務區(qū)、山重民俗新農(nóng)村社區(qū)、農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)

山重民俗新農(nóng)村社區(qū)：未來考慮將烏石村、溪頭村、后院村搬遷至院內(nèi)和大壩村區(qū)域，整體結(jié)合山重民俗文化和新農(nóng)村建設，打造成集民俗文化體驗、主題住宿于一體的山重民俗新農(nóng)村社區(qū)。

農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)：將山重村和洪巖村搬遷的居民與北乾村、上洋村融為一體，結(jié)合農(nóng)耕文化，打造集農(nóng)耕文化體驗、農(nóng)家接待、特色商品購買于一體的農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)。

（四）、“四莊園”：生態(tài)養(yǎng)生莊園、創(chuàng)意文化莊園、有機農(nóng)業(yè)莊園、康體運動莊園

生態(tài)養(yǎng)生莊園

創(chuàng)意文化莊園

有機農(nóng)業(yè)莊園

康體運動莊園

三、規(guī)劃特色產(chǎn)品為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游添彩

（一）、古山重非文化遺產(chǎn)博物館

（二）、古山重文化商業(yè)街

（三）、古山重垂釣

（四）、古山重婚慶度假村

（五）、古韻酒店

四、山合水易說

福建海西文化圈的構(gòu)建，漳州鄉(xiāng)村旅游強勁發(fā)展，廈門城市休閑功能的擴張，以及馬洋溪國際生態(tài)旅游城的打造為山重旅游的發(fā)展提供了良好契機。山重的開發(fā)，應抓住目前區(qū)域內(nèi)在深度文化休閑、特色主題度假、品質(zhì)生態(tài)游憩等旅游產(chǎn)品缺失的機會，開發(fā)一個兼顧本地居民休閑和外地游客觀光度假需求的，可引領(lǐng)長泰，乃至漳州旅游走進新紀元的精品旅游區(qū)，提升長泰旅游在國內(nèi)國際市場的影響力和競爭力。

海南三亞亞龍灣國際玫瑰谷

前言

2012年12月12日，由北京山合水易規(guī)劃設計院規(guī)劃設計的中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目正式對外開園，第五屆中國月季花展暨首屆三亞國際玫瑰節(jié)也于當天在亞龍灣國際玫瑰谷開幕。亞龍灣國際玫瑰谷已獲準成為三亞新的旅游景點，開園五天，接待游客三萬人次，成為三亞休閑農(nóng)業(yè)旅游的新名片。

落地后的亞龍灣國際玫瑰谷景區(qū)入口

三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目是一個創(chuàng)新的創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)與高端度假開發(fā)項目，是一個將鄉(xiāng)村旅游、高端農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意、風情園區(qū)開發(fā)相結(jié)合的玫瑰主題度假園區(qū)，不僅僅是亞龍灣度假體系升級的重要支撐與亮點，同時也為中國未來的都市休閑農(nóng)業(yè)設計與高端農(nóng)業(yè)主題度假項目開發(fā)提供了新的思路。

“三亞亞龍灣國際玫瑰谷”海南三亞休閑農(nóng)業(yè)設計與高端農(nóng)業(yè)主題度假項目的典范之作

玫瑰谷自從2009年落戶三亞之后，受到了從海南省到三亞市各級政府領(lǐng)導及社會各界的支持與肯定，項目在備受關(guān)注的同時，也承載了太多的期望和壓力。如何能夠在三亞打造