第一篇：國(guó)內(nèi)養(yǎng)老公寓經(jīng)典案例

經(jīng)典案例

一、北京康夢(mèng)圓國(guó)際老年公寓

基本信息：建筑面積21000平方米。可容納516張床位。

配套：圖書(shū)室、書(shū)法臺(tái)、美容美發(fā)、棋牌室、茶吧、多功能娛樂(lè)室、康復(fù)中心、保健按摩、心里咨詢、足療、水療

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)呂家營(yíng)村六道口臨300號(hào)。電話：010-87166999

此項(xiàng)目為北京地區(qū)養(yǎng)老公寓的代表性項(xiàng)目。項(xiàng)目體量與本項(xiàng)目類似。以常態(tài)式養(yǎng)老為主。

二、北京市匯晨老年公寓

匯晨老年公寓北七家項(xiàng)目：落于溫榆河畔別墅區(qū)內(nèi)，綠蔭環(huán)翠，環(huán)境優(yōu)美。園區(qū)以綠色、生態(tài)為特點(diǎn)，共種植70余種苗木，30多種花卉，綠化率高于45%，并有地?zé)豳Y源可以利用。一期占地147畝，共有床位712張，依照國(guó)家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和老人實(shí)際需求建設(shè)，戶型多樣、戶戶朝陽(yáng)，居室內(nèi)均配置獨(dú)立廚房和無(wú)障礙衛(wèi)浴空間，室內(nèi)環(huán)境溫馨典雅，床榻加寬軟硬適度，配以質(zhì)感柔和的家具，真正實(shí)現(xiàn)拎包入住。（王琪：***）

匯晨老年公寓北苑項(xiàng)目：公寓建筑面積7100平方米，共設(shè)有65間養(yǎng)老用房，面積在23-35平米之間，分為單人間、雙人間、三人間。房間內(nèi)配有無(wú)障礙衛(wèi)生間、全套家具家電，并設(shè)有氧氣管道，為老人的生命安全提供保障。

匯晨老年公寓望京項(xiàng)目：公寓建筑面積8000平米，共設(shè)計(jì)7100個(gè)房間248張床位，包含單人間、雙人間、三人間、四人間，面積均為17-40平米不等，配有獨(dú)立衛(wèi)生間，家具、家電設(shè)施齊全。

匯晨老年公寓是北京地區(qū)最成功的老年公寓項(xiàng)目之一，項(xiàng)目體量與本項(xiàng)目相似，以常態(tài)式養(yǎng)老為主。

三、廣州友好老年公寓

基本信息：總建面積8.5萬(wàn)平方米。2200個(gè)床位，設(shè)有單人房、雙人房、多人房和豪華套房。

配套：老年大學(xué)、壽星農(nóng)莊、懷舊館、壽星網(wǎng)吧、圖書(shū)室、老人文化廣場(chǎng)、大型歌舞廳、桌球室、音樂(lè)茶座、麻將室、美容美發(fā)室等。地址：廣州市白云區(qū)沙太路大源南藝福街9號(hào)。

電話：020-87430800，87430811。

四、廣州南國(guó)頤景老年公寓

基本信息：總建1.6萬(wàn)平方米。配套設(shè)施4000平方米。設(shè)300張床位，有豪華套間、雙人間和單人間供選擇。

配套：接待大廳、托養(yǎng)區(qū)、康復(fù)區(qū)、老年膳食區(qū)、空中花園、閱覽室、書(shū)畫(huà)棋藝室。

地址：廣州白云區(qū)景云路。

電話：020-61120222。

五、上海親和源老年公寓

基本信息：建筑面積10萬(wàn)平方米，12棟電梯公寓，834套公寓住宅。可提供1600個(gè)床位。主力戶型58平米、72平米、120平米。精裝修配套：健康會(huì)所、生活廣場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、水療、美容美發(fā)廳、洗浴中心、超市、菜市場(chǎng)、咖啡吧、網(wǎng)吧、影視廳、老年大學(xué)、醫(yī)院等 地址：上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上。

六、長(zhǎng)沙康乃馨國(guó)際老年生活示范城

基本信息：主力戶型：32平米至108平米。宜老化精裝全配。

配套：園區(qū)內(nèi)配有老年大學(xué)、蔬菜種植園、垂釣園、健康生態(tài)動(dòng)植物園林區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等功能齊備的設(shè)施。

地址：岳麓金星北路向西轉(zhuǎn)銀星路4公里處。

常規(guī)性養(yǎng)老和度假式養(yǎng)老相結(jié)合。

第二篇：養(yǎng)老公寓建設(shè)項(xiàng)目

養(yǎng)老公寓建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

北京華經(jīng)縱橫咨詢有限公司

二〇一三年五月

目錄

一、總論··················································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.1 項(xiàng)目背景 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.1.1 項(xiàng)目名稱 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.1.2 項(xiàng)目承辦方 ································································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ········································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.2 項(xiàng)目概況 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.2.1 擬建地點(diǎn) ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.2.3 主要建設(shè)內(nèi)容 ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.2.4 項(xiàng)目投入總資金與效益情況 ····································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.2.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ···················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.3 問(wèn)題與建議 ··········································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.3.1 項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題 ····································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

1.3.2 項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題 ········································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性 ································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 ······································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.1.1 中國(guó)社會(huì)逐漸進(jìn)入老齡化階段 ································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.1.2 國(guó)內(nèi)政策支持社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè) ······················ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.1.3 老齡事業(yè)是關(guān)系民生的基礎(chǔ)事業(yè) ······························ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ······························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)老齡事業(yè)的需要 ······························ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)是市場(chǎng)發(fā)展的需要 ····································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.2.3 項(xiàng)目建設(shè)是加快安陽(yáng)市滑縣社會(huì)福利事業(yè)的需要 ··· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.3 項(xiàng)目建設(shè)可行性 ··································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.3.1 逐步健全的政策條件支持項(xiàng)目可行 ·························· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.3.2 先進(jìn)的服務(wù)模式支持項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng) ·························· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

2.3.3 經(jīng)濟(jì)效益支持項(xiàng)目可行 ············································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃及建設(shè)目標(biāo) ············································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

3.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃 ······································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

3.1.1 設(shè)計(jì)原則 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

3.1.2 總體構(gòu)思 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

3.1.3 建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃 ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

3.2 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ······································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

四、場(chǎng)址選擇 ·········································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2 場(chǎng)址條件 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2.1 屬地概況 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2.2 行政區(qū)化 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2.3 地形及工程地質(zhì)條件 ················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2.4 水文條件 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2.5 氣候條件 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2.6 交通條件 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4.2.7 社會(huì)環(huán)境條件 ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

五、項(xiàng)目建設(shè)方案 ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ··························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.1.1 指導(dǎo)思想 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.1.2 規(guī)劃構(gòu)想 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ······························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.2.1 總平面布置和功能要求 ············································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.2.2 總平面布置方案 ························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.3 土建工程 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù) ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.3.2 主要建筑、構(gòu)筑物造價(jià) ············································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.3.3 建筑裝修 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.4 設(shè)備清單 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.5 配套設(shè)施 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.5.1 給排水工程 ································································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

5.5.2 供電工程 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

六、節(jié)能節(jié)水措施 ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.1 能耗分析 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.1.1 建筑照明耗電 ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.1.2 耗電總量 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2 節(jié)能設(shè)計(jì) ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2.2 運(yùn)輸節(jié)能措施 ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2.3 建筑節(jié)能 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2.4 空調(diào)節(jié)能 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2.5 電氣節(jié)能 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2.6 給排水節(jié)能 ································································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.2.7 節(jié)能管理制度 ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.3 水耗分析 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

6.4 節(jié)水措施 ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

七、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響 ··························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.1.1 施工期廢水影響分析 ················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.1.2 施工對(duì)周圍環(huán)境空氣的影響 ····································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.1.3 施工期噪聲影響分析 ················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.1.4 施工期固廢的影響 ···················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 ··························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.2.1 廢水環(huán)境影響分析 ···················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.2.2 空氣環(huán)境影響分析 ···················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.2.3 噪聲環(huán)境影響分析 ···················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.2.4 固體廢物影響分析 ···················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ······························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.3.1 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 ············································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.3.2 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施 ············································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.3.3 環(huán)境管理措施 ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ······························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

7.5 特殊環(huán)境影響 ······································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

八、職業(yè)安全衛(wèi)生消防 ························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.1 職業(yè)安全衛(wèi)生 ······································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù) ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.1.2 職業(yè)安全衛(wèi)士現(xiàn)狀 ···················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.1.3 衛(wèi)生要求 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.1.4 危害因素分析及控制措施 ········································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.1.5 預(yù)期效果及評(píng)價(jià) ························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.2 消防 ······················································································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.2.2 消防措施 ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.2.3 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.2.4 滅火系統(tǒng) ···································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8.2.5 消防知識(shí)教育 ···························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

九、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目管理 ················ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

9.1 組織機(jī)構(gòu) ·············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

9.2 人員招聘及培訓(xùn) ··································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

10.1 建設(shè)工期············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。10.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ····························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十一、投資估算與資金籌措 ················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

11.1 項(xiàng)目總投資估算 ································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

11.1.1 建設(shè)投資估算 ·························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。11.1.2 流動(dòng)資金估算 ·························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。11.1.3 項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金估算 ··········································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。11.1.4 項(xiàng)目總投資 ······························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。11.2 資金籌措及投資計(jì)劃 ·························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ······························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

12.1 計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明·························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

12.1.1 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) ·················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.1.2 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 ·················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.2 總成本費(fèi)用估算 ································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

12.2.1 直接成本 ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.2.2 工資及福利費(fèi)用 ······················································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.2.3 折舊及攤銷 ······························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.2.4 修理費(fèi)······································································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.2.5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.2.6 其他費(fèi)用 ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.2.7 總成本費(fèi)用 ······························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.3 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ······················· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

12.3.1 銷售收入 ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.3.2 銷售稅金及附加費(fèi)用 ··············································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.4 損益及利潤(rùn)及分配 ····························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.5 盈利能力分析 ····································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

12.5.1 投資利潤(rùn)率與投資利稅率 ······································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.5.2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期 ········· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.5.3 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 ······················································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。12.6 盈虧平衡分析 ····································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

12.7 敏感性分析 ········································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十三、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 ················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

13.1 經(jīng)濟(jì)效益············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。13.2 社會(huì)效益············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ······························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

14.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示 ····································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

14.1.1 法律及政策風(fēng)險(xiǎn) ······················································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.1.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.1.3 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.1.4 環(huán)保風(fēng)險(xiǎn) ·································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施 ····························································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

14.2.1 法律及政策風(fēng)險(xiǎn)防控措施 ······································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.2.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控措施 ·················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.2.3 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防控措施 ·················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。14.2.4 環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)防控措施 ·················································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十五、項(xiàng)目綜合結(jié)論 ······························································ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

15.1 項(xiàng)目綜合結(jié)論 ····································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。15.2 項(xiàng)目建議············································································· 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第三篇：長(zhǎng)沙養(yǎng)老公寓一覽表

普親長(zhǎng)沙養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)管理有限公司，是由國(guó)家財(cái)政部、商務(wù)部支持的全國(guó)首支省級(jí)政府引導(dǎo)型養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)基金---湖南省健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金參股的，專業(yè)正規(guī)政府注資的養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)沙養(yǎng)老公寓收費(fèi)主要由床位費(fèi)、伙食費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、其他費(fèi)等組成，具體收費(fèi)需根據(jù)老人的身體評(píng)估情況及服務(wù)需求來(lái)進(jìn)行確定。

床位費(fèi)根據(jù)房型決定，旗下各個(gè)養(yǎng)老中心一般有單人間、雙人間、三人間、多人間等，房間入住老人越多，費(fèi)用相對(duì)越低。主要根據(jù)房型的不同，床位費(fèi)用會(huì)在800-1600元之間不等，具體床位費(fèi)因房型不同，費(fèi)用會(huì)略有不同。

伙食費(fèi)，即一日三餐正常費(fèi)用，如果需要特殊飲食要求等服務(wù)，伙食費(fèi)會(huì)略有浮動(dòng)。

長(zhǎng)沙養(yǎng)老公寓護(hù)理費(fèi)主要指護(hù)理和服務(wù)老人的費(fèi)用，根據(jù)老人情況分為：一級(jí)護(hù)理、二級(jí)護(hù)理、三級(jí)護(hù)理、四級(jí)護(hù)理和特級(jí)護(hù)理，護(hù)理等級(jí)不同，則費(fèi)用也不同。湖南普親旗下養(yǎng)老機(jī)構(gòu)均是擁有護(hù)士、營(yíng)養(yǎng)師、康復(fù)師的護(hù)理型養(yǎng)老院，能為老人提供正規(guī)專業(yè)的生活照料和醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。

其他費(fèi)用主要是根據(jù)部分老人的特殊要求來(lái)收費(fèi)，如吸純氧、插導(dǎo)尿管、灌腸等，還有高溫寒冷天氣的空調(diào)費(fèi)用，以及部分老人需求的一些一次性使用用品的耗材費(fèi)用，如吸痰管、紙尿褲、尿袋等。

公司目前已運(yùn)營(yíng)、籌建及擬簽約的政府注資的公立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)近30家，主要分布于湖南、海南、北京、浙江、山西、山東、福建等區(qū)域，是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的全國(guó)性養(yǎng)老服務(wù)連鎖企業(yè)和失能、失智養(yǎng)老服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域知名品牌——普親養(yǎng)老，失能失智老人養(yǎng)護(hù)專家。

普親長(zhǎng)沙養(yǎng)老作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的長(zhǎng)期照護(hù)連鎖品牌，在失能失智領(lǐng)域做出了很多積極的探索，他們所打造的社區(qū)新型養(yǎng)老和“一碗湯的距離”理念還曾被央視新聞聯(lián)播、湖南衛(wèi)視新聞聯(lián)播、湖南都市頻道都市1時(shí)間、海南新聞等媒體相繼報(bào)道，收獲一眾好評(píng)。

普親開(kāi)福區(qū)老年養(yǎng)護(hù)中心（中心機(jī)構(gòu)）：開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路工商巷87號(hào)（原湖南省電信公司長(zhǎng)途電信線路局大樓）

普親先鋒社區(qū)老年養(yǎng)護(hù)中心：岳麓區(qū)榮灣鎮(zhèn)湖韻佳苑小區(qū)內(nèi)先鋒社區(qū)服務(wù)中心三、四樓

普親黑石鋪社區(qū)老年養(yǎng)護(hù)中心：天心區(qū)湘府大橋，新開(kāi)鋪路996號(hào)黑石鋪社區(qū)服務(wù)中心

普親馮家沖社區(qū)老年養(yǎng)護(hù)中心：雨花區(qū)井灣子街道中建五局信和苑三區(qū)

普親戴家河社區(qū)老年養(yǎng)護(hù)中心：開(kāi)福區(qū)湘江世紀(jì)城秀峰街道興隆小區(qū)戴家河社區(qū)公共服務(wù)中心內(nèi)

第四篇：養(yǎng)老公寓調(diào)查問(wèn)卷

石家莊機(jī)構(gòu)養(yǎng)老質(zhì)量的調(diào)查

各位被調(diào)查者：

我們是石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)院的在校學(xué)生，為響應(yīng)學(xué)校科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)科研立項(xiàng)活動(dòng)的號(hào)召，了解裕華區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老質(zhì)量的現(xiàn)狀，特此展開(kāi)調(diào)查。本次調(diào)查對(duì)被調(diào)查者無(wú)任何不良影響，謝

謝大家積極參與！

請(qǐng)被調(diào)查者根據(jù)自身情況選擇問(wèn)題下設(shè)的最符合自身看法的選項(xiàng)：

1． 您的性別是（）

A、男B、女

2.您的年齡是（）

A、50歲以下B、50-60歲C、61-70歲D、70歲以上

3.您選擇本養(yǎng)老院的因素有哪些（）

Ａ、房間寬敞明亮B、人性化服務(wù)，能感受到親情的溫暖

C、醫(yī)療護(hù)理周到專業(yè)D、生活及學(xué)習(xí)配套設(shè)施全面（如配置棋盤(pán)室，便利超市等）

4.您認(rèn)為自己可以承受的養(yǎng)老院的檔次是（）

A、低端養(yǎng)老院每月1000以下B、低端養(yǎng)老院每月1000—1500

C、中端養(yǎng)老院每月1500—2000D、高端養(yǎng)老院每月2000元以上

5.您目前的養(yǎng)老費(fèi)用是由（）

A、完全自己負(fù)擔(dān)B、大部分自己負(fù)擔(dān)C、大部分子女負(fù)擔(dān)

D、完全子女負(fù)擔(dān)E、部分國(guó)家負(fù)擔(dān)F、完全國(guó)家負(fù)擔(dān)

6.您是否享有退休金()

A、是B、否

7.您認(rèn)為養(yǎng)老院的伙食質(zhì)量（）

A、非常滿意B、比較滿意C、一般滿意

D、較不滿意，有待改善F不滿意，必須提高

8.您對(duì)養(yǎng)老院的工作人員服務(wù)質(zhì)量的滿意程度（）

A、非常滿意B、滿意C、一般D、較不滿意F不滿意

9.您在養(yǎng)老院最大的憂慮是（）

A、費(fèi)用負(fù)擔(dān)大B、不能融合到老年群體中

C、不能常見(jiàn)到親人，情感上太孤獨(dú)

10.您希望養(yǎng)老院能提供哪種服務(wù)（）

A、有定期的文藝演出B、定期有資深醫(yī)生來(lái)體檢

C、組織老年人集體活動(dòng)D、能教老年人上網(wǎng)、講解健康知識(shí)等

E、其他________________

11.你所在的養(yǎng)老院的基礎(chǔ)設(shè)施（健身設(shè)施、空調(diào)、棋牌活動(dòng)設(shè)施等）是否完備（）

A、是B、否

12.您在這里生活的滿意程度（）

A、非常滿意B、比較滿意C一般D 較不滿意E 不滿意

13.您對(duì)養(yǎng)老院的建設(shè)有什么寶貴意見(jiàn)或不滿意的地方，希望如何改善？

第五篇：鄭州市養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)說(shuō)明

鄭州市老年公寓規(guī)劃方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、項(xiàng)目概況及背景

1、項(xiàng)目建設(shè)背景：

鄭州市是河南省會(huì)，地處華北平原南部，河南省中部偏北，黃河下游。北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。自然風(fēng)光秀美，地域特色鮮明，人文歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。

鄭州市屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冷暖適中、四季分明，春季干旱少雨，夏季炎熱多雨，秋季晴朗日照長(zhǎng)，冬季寒冷少雪。鄭州市冬季最長(zhǎng)，夏季次之，春季較短。境內(nèi)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，是老年休閑養(yǎng)老的理想環(huán)境。

2、建設(shè)選址：

鄭州市老年公寓建設(shè)選址位于惠濟(jì)區(qū)綠洲路以北，惠豐路以西，用地面積約85.405畝。

建設(shè)用地坐北朝南，日照充足，環(huán)境優(yōu)美，交通便利（距市區(qū)8-10分鐘車程）。場(chǎng)地基本平整，外部條件較好，適于項(xiàng)目建設(shè)。

3、建設(shè)項(xiàng)目基本內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模：

項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容為老年公寓，包括：養(yǎng)老公寓、醫(yī)療保健、康復(fù)療養(yǎng)、餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)、休閑健身、后勤服務(wù)與行政管理、商業(yè)服務(wù)、職工宿舍、室外園林景觀等內(nèi)容，其中養(yǎng)老公寓分為普通養(yǎng)老公寓（雙人間）、高級(jí)養(yǎng)老公寓，老年公寓總床位數(shù)為1701床。

老年公寓凈用地5.70萬(wàn)平方米，總建筑面積約5.97萬(wàn)平方米，地下建筑面積根據(jù)實(shí)際需要設(shè)計(jì)。

建設(shè)項(xiàng)目分為兩個(gè)養(yǎng)老單元，并分為二期建設(shè)，第一養(yǎng)老單元（已建工程）與第二養(yǎng)老單元（擬建工程）自成體系，獨(dú)立管理。本次設(shè)計(jì)包括總體規(guī)劃及一期單體建筑設(shè)計(jì)。

第一養(yǎng)老單元（一期改造工程）包括醫(yī)療康復(fù)中心、生活服務(wù)中心、社會(huì)工作中心大樓地方特產(chǎn)超市、職工宿舍、地下車庫(kù)、輔助設(shè)備用房等內(nèi)容。公寓包括雙人間、三人間、共設(shè)養(yǎng)老床位400床總建筑面積17262平方米。

第二養(yǎng)老單元（二期工程）包括自理養(yǎng)老區(qū)、半自理養(yǎng)老區(qū)、非自理養(yǎng)老區(qū)、、職工宿舍、地下車庫(kù)、輔助設(shè)備用房等內(nèi)容。公寓包括雙人間、三人間共設(shè)養(yǎng)老床位1301床。

4、開(kāi)發(fā)定位：

鄭州市老年公寓是以老年養(yǎng)老為主，集老年養(yǎng)老、慢性病康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂(lè)、康體健身于一體的休閑養(yǎng)老、療養(yǎng)中心。規(guī)劃設(shè)計(jì)以創(chuàng)造良好的老年生活環(huán)境、服務(wù)老年群體為宗旨，建設(shè)以 3-5層為主的園林式養(yǎng)老、休閑、療養(yǎng)中心。養(yǎng)老公寓充分利用惠濟(jì)區(qū)良好的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造宜人的養(yǎng)老休閑生活環(huán)境，造福社會(huì)，促進(jìn)惠濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、規(guī)劃依據(jù)

1.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）2.中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989）3.《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）4.《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 5.《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ40-87 6.《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ49-88

7.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）

8.《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001 J114-2001)9.《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ122-99)10.《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）11.《城市排水工程規(guī)范》（GB50318-2000）12.《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）13.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB-50220-95）14.《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）15.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006 16.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2006）17.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005 18.《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》

19、國(guó)家其它有關(guān)設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)范及規(guī)程、規(guī)定。

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

老年公寓依托當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源和良好的地理位置，在當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)和支持下，建設(shè)鄭州乃至河南標(biāo)準(zhǔn)最高、設(shè)施最為齊全、生態(tài)環(huán)境最為優(yōu)美、服務(wù)最為周到貼心的養(yǎng)老休閑中心。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1）、因地制宜，充分利用土地，節(jié)約建筑成本。

規(guī)劃設(shè)計(jì)依地就勢(shì)、因地制宜，利用地形特點(diǎn)，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，合理規(guī)劃布局，充分利用土地資源，降低建設(shè)開(kāi)發(fā)成本。

2）、充分利用景觀資源，打造一流高品質(zhì)康復(fù)、養(yǎng)老中心。

鄭州市生態(tài)老年公寓建設(shè)場(chǎng)地位于鄭州黃河北岸，緊臨黃河濕地風(fēng)景區(qū)。方案設(shè)計(jì)充分利用良好的景觀資源，打造環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良的高端生態(tài)養(yǎng)老公寓。鄭州市老年公寓建設(shè)成為老年人理想的養(yǎng)老休閑場(chǎng)所。

3）、以人為本，提高養(yǎng)老居住的舒適性。

規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)老年公寓服務(wù)人群進(jìn)行深入的分析，研究老年人養(yǎng)老生活需求和心理特點(diǎn)，創(chuàng)造符合老年人養(yǎng)老居住的生活環(huán)境，以老年人為核心，充分考慮老年人生理、心理及行為特征，以超前的建設(shè)理念、科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，構(gòu)建人性化、智能化、生態(tài)型的高端養(yǎng)老生活休閑服務(wù)園區(qū)。4）、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，注重可持續(xù)發(fā)展

建設(shè)用地依地就勢(shì)，環(huán)境優(yōu)美。設(shè)計(jì)充分利用自然環(huán)境資源，保護(hù)植被和水體，將建筑與自然環(huán)境完美融為一體，充分保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境，注重建筑環(huán)境與自然生態(tài)環(huán)境的融合，加強(qiáng)兩者之間有機(jī)的聯(lián)系，引水入園，回歸自然，融于自然，營(yíng)造綠色養(yǎng)老家園，碧水相依，綠樹(shù)環(huán)繞，人文與自然和諧交融，塑造高品位老年居住環(huán)境，打造理想的老年居住空間，使養(yǎng)老老人怡神養(yǎng)性，盡享園林風(fēng)光。通過(guò)對(duì)自然環(huán)境的利用和保護(hù)，強(qiáng)化建筑與自然的和諧統(tǒng)一，既達(dá)到對(duì)養(yǎng)老公寓養(yǎng)老環(huán)境品質(zhì)的提升，又促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的改善和可持續(xù)發(fā)展，造福當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>

5）、注重文脈與文化的傳承。將鄭州當(dāng)?shù)孛袼孜幕c建筑藝術(shù)同老年公寓設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，展現(xiàn)地域特色，傳承文化傳統(tǒng)，形成一個(gè)優(yōu)美、舒適、恬靜、高雅、溫馨并富于地方特色的養(yǎng)老休閑環(huán)境。

五、規(guī)劃布局與單體建筑設(shè)計(jì)

由于鄭州市老年公寓一期已有三棟建筑，因此本次設(shè)計(jì)在考慮是一起把已有建筑統(tǒng)一考慮規(guī)劃加以設(shè)計(jì)利用。

1、第一期服務(wù)單元（已建工程）： 1）、用地：

一期項(xiàng)目位于地塊南部，包括社會(huì)工作中心，醫(yī)療康復(fù)中心，生活服務(wù)中心 2）、主要建設(shè)內(nèi)容：

第一養(yǎng)老單元主要包括醫(yī)療康復(fù)中心、社會(huì)工作中心、生活服務(wù)中心及輔助用房、室內(nèi)園林花 房等。

3）、總體布局及功能分區(qū)：

第一養(yǎng)老單元分為社會(huì)工作中心。社會(huì)工作中心包括公共服務(wù)與辦公大樓。其中公共服務(wù)與社會(huì)工作中心包括接待、室內(nèi)體育健身、休閑茶座、棋牌室、閱覽室、辦公室及社會(huì)工作辦公室；醫(yī)療康復(fù)中心包括入園體檢、診療室、搶救室、化驗(yàn)、醫(yī)技檢查及康復(fù)病房等，醫(yī)療康復(fù)中心主要以老年體檢、保健、康復(fù)為主，不設(shè)全科室醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

一期養(yǎng)公共服務(wù)區(qū)規(guī)劃為了便于老人休閑休息和服務(wù)管理，將各不同功能用房分區(qū)布置，各功能區(qū)既相對(duì)獨(dú)立又便于聯(lián)系，規(guī)劃以公共服務(wù)與辦公大樓為中心，使公共服務(wù)區(qū)與各養(yǎng)老居住活動(dòng)組團(tuán)服務(wù)半徑相對(duì)較小、交通便捷。

一期服務(wù)區(qū)面向南側(cè)城市規(guī)劃過(guò)境道路設(shè)主入口，并設(shè)入口廣場(chǎng)，便于人流集散，將公共服務(wù)與辦公大樓設(shè)于入口廣場(chǎng)北側(cè)，便于入園老人辦理入院手續(xù)及參與公共服務(wù)活動(dòng)；園區(qū)圍繞公共服務(wù)與辦公大樓設(shè)中心花園與室內(nèi)陽(yáng)光花房，綠水環(huán)繞，亭臺(tái)相映。規(guī)劃設(shè)計(jì)將醫(yī)療、康復(fù)中心布置于主入口西側(cè)，便于老人入園體檢與門(mén)診就醫(yī)，并與公共服務(wù)與辦公大樓相鄰，形成公共服務(wù)區(qū)與景觀中心。

為了便于不同養(yǎng)老人群生活活動(dòng)的方便和園區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)將養(yǎng)老公寓劃分為自理養(yǎng)老區(qū)和非自理養(yǎng)老區(qū)，各區(qū)呈院落布置，并相對(duì)獨(dú)立。設(shè)計(jì)將普通自理院落養(yǎng)老區(qū)布置于中心花園西北側(cè)，南與綜合服務(wù)與辦公大樓相鄰，中心鄰養(yǎng)老單元中心花園，東隔中心花園與失能養(yǎng)老公寓院落相對(duì)，北側(cè)緊鄰次要出入口，便于自理老人內(nèi)外出入與聯(lián)系。

失能養(yǎng)老區(qū)（非自理養(yǎng)老區(qū)）布置于園區(qū)北側(cè)，區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，環(huán)境安靜，景觀視野良好。

職工宿舍與特產(chǎn)超市組成生活服務(wù)中心，底層為特產(chǎn)超市，2-6層為職工宿舍，布置于主入口東側(cè)，南鄰城市過(guò)境道路，方便養(yǎng)老中心探視家屬購(gòu)物。4）、交通組織：

一期養(yǎng)老園區(qū)設(shè)主、次三個(gè)出入口，主入口位于用地中心，使整個(gè)園區(qū)坐北朝南并與主干道相接。次入口位于養(yǎng)老園區(qū)東西側(cè)，在區(qū)域內(nèi)部形成環(huán)形道路，作為車行第出入口，便于消防車及養(yǎng)老人員接送出入。園區(qū)車行道繞用地中心花園外側(cè)與各單體建筑相接，既滿足園區(qū)車行需求，又最大限度減少車行道占地，并避免車行道路對(duì)園區(qū)景觀中心的影響，景觀區(qū)內(nèi)人車分流，便于老人休閑活動(dòng)安全。

5）、單體建筑設(shè)計(jì)：

a、社會(huì)工作中心大樓：

社會(huì)工作中心大樓：建筑主體五層，局部1~2層，建筑主要內(nèi)容包括健身房、棋牌室、茶座、書(shū)畫(huà)室、閱覽室、親情網(wǎng)絡(luò)室、多功能廳、會(huì)議室、社會(huì)工作辦公室、管理辦公等。建筑位于園區(qū)中心位置，四面綠地與水景環(huán)繞，并與養(yǎng)老公寓、康復(fù)中心等個(gè)服務(wù)對(duì)象相鄰或相對(duì)，方便各單體建筑與之便捷聯(lián)系。建筑局部退臺(tái)，高低錯(cuò)落起伏，典雅別致。b、醫(yī)療、康復(fù)中心：

醫(yī)療康復(fù)中心負(fù)責(zé)養(yǎng)老人員日常康復(fù)保健、急救、常規(guī)檢查、慢性病藥物治療，不設(shè)全科室醫(yī)療機(jī)構(gòu)，既方便養(yǎng)老老人醫(yī)療保健，又避免設(shè)置復(fù)雜醫(yī)療機(jī)構(gòu)，加重養(yǎng)老園區(qū)運(yùn)行成本。

建筑主體3層，局部1~4層，主要功能包括急診室、診療室、搶救室、化驗(yàn)室、醫(yī)技檢查室（B超室、X光拍片室、透視室、心電圖室等）、消毒室、處置室、心理治療室、護(hù)士站、藥房、醫(yī)生辦公室、康復(fù)病房等，建筑貼近主入口布置，便于對(duì)內(nèi)、對(duì)外聯(lián)系。c、生活服務(wù)中心：

建筑布置于園區(qū)東北區(qū)域，環(huán)境相對(duì)安靜，避免相互干擾。建筑功能主要包括綜合商住樓：特產(chǎn)超市、宿舍：位于園區(qū)東南角，建筑主體4層，宿舍分為單間和雙人間，居住職工使用.建筑采用新中式風(fēng)格，既有傳統(tǒng)建筑的意境，有富于現(xiàn)代生活氣息。分為單間和雙人間，供150-160居住職工.h、地下車庫(kù)及輔助設(shè)備用房：地下車庫(kù)建筑面積4500平方米，車庫(kù)可停車120-150輛，j、輔助用房包括變電所、換熱站、水泵房、弱電機(jī)房等內(nèi)容，建筑面積1800平方米

2、第二養(yǎng)老單元： 1）: 用地：

第二養(yǎng)老單元為二期工程，用地位于地塊北側(cè)。2）:主要建設(shè)內(nèi)容：

第二養(yǎng)老單元主要包括養(yǎng)老公寓及輔助用房。第二養(yǎng)老單元共設(shè)養(yǎng)老床位1301床，總建筑面積42452.43平方米。3）：總體布局及功能分區(qū)：

第二養(yǎng)老單元分為自理養(yǎng)老區(qū)、失能養(yǎng)老區(qū)（非自理養(yǎng)老區(qū)）、職工生活區(qū)、其中公共服務(wù)與辦公樓包括接待、餐飲、室內(nèi)體育健身、休閑茶座、棋牌室、閱覽室及辦公室、社會(huì)工作室等；第二養(yǎng)老單元（二期工程）養(yǎng)老園區(qū)分為三個(gè)組團(tuán)，北側(cè)非自理養(yǎng)老公寓組團(tuán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)為了便于 老人休閑、休息和園區(qū)服務(wù)管理，將各功能區(qū)分區(qū)布置，使各功能區(qū)既相對(duì)獨(dú)立又便于聯(lián)系。半自理養(yǎng)老公寓位于用地中心，自理養(yǎng)老公寓位于用地南側(cè)。4）、交通組織：

三個(gè)組團(tuán)分別設(shè)置出入口三個(gè)組團(tuán)通過(guò)連廊與園區(qū)景觀道路連接，方便老人生活?yuàn)蕵?lè)。5）、單體建筑設(shè)計(jì)： c、失能養(yǎng)老公寓：

建筑功能主要包括養(yǎng)老居住用房、護(hù)士站、配餐室等，建筑主體五層，局部4層，共有床位248床，雙人間228床（114間），四人間20床（5間），建筑面積6532.26平方米。d、自理養(yǎng)老公寓：

自理養(yǎng)老公寓包括普通養(yǎng)老公寓和中高級(jí)養(yǎng)老公寓總建筑面積：35920.17平方米。

普通養(yǎng)老公寓為三人間和雙人間，共有養(yǎng)老床位1053床，其中雙人間562床（281間），三間423床（141間）,四人間44床（11間），六人間24床（4間）。

g、地下車庫(kù)：地下車庫(kù)及輔助設(shè)備用房位于建筑地下室，車庫(kù)可停車120-150輛，建筑面積4690平方米。

f、輔助用房包括變電所、換熱站、水泵房、弱電機(jī)房等內(nèi)容，建筑面積2000平方米。

六、建筑風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)：

1、建筑風(fēng)格與藝術(shù)設(shè)計(jì)

養(yǎng)老公寓以中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與地方特色民居為底蘊(yùn)，主體建筑采用坡頂院落式布局，庭院院落是中國(guó)傳統(tǒng)建筑的靈魂，是中國(guó)園林的精髓所在，本方案力求營(yíng)造江南水鄉(xiāng)的庭院式環(huán)境，在創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，追求富于傳統(tǒng)文化的建筑意境，建筑以三至五層為主，局部降低或升高，形成高低錯(cuò)落、步移景異的園林式庭院空間，并通過(guò)景觀種植與景觀水系的融合，強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)中國(guó)園林的意境。

本著建筑與園林景觀緊密相結(jié)合的主題思想，進(jìn)行文脈傳承和地域特色的展示，充分利用綠化、水系襯托富有傳統(tǒng)鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)特色的建筑個(gè)體，以親切自然的建筑風(fēng)格把養(yǎng)老園區(qū)建成一個(gè)溫馨宜人的養(yǎng)老療養(yǎng)居住環(huán)境。在滿足功能布局和交通流線合理的前提下，有效的利用場(chǎng)地面積，追求規(guī)劃、建筑、景觀三位一體的整體設(shè)計(jì)目標(biāo)，吸取傳統(tǒng)院落式建筑的整體布局概念，為養(yǎng)老老人創(chuàng)造一個(gè)有機(jī)完整的室內(nèi)外活動(dòng)空間和休閑環(huán)境。

鄭州氣候溫和，建筑立面以大方窗與實(shí)墻面結(jié)合，建筑之間輔以連廊，步移景異，曲徑通幽，連廊為透空半室外空間，為老年人交往提供場(chǎng)所，并彰顯了傳統(tǒng)建筑文化氣息。建筑群體簡(jiǎn)潔大方、寧?kù)o淡雅、清新別致，并與自然環(huán)境融為一體。

2、景觀設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)圍繞公共服務(wù)中心與辦公大樓設(shè)中心花園，花園以水體景觀為中心，將中心綠地、組團(tuán)綠地、院落綠地與蜿蜒曲折的水流連接，形成有機(jī)整體。不同院落空間均能享受良好的綠色空間，并與園區(qū)步行綠地系統(tǒng)融為一體。綠地與水體、室內(nèi)景觀花園、室外活動(dòng)空間有機(jī)結(jié)合，精心組織區(qū)域內(nèi)部水系，充分利用寬闊的步行空間布置綠化，共同構(gòu)成互動(dòng)、開(kāi)放、文化藝術(shù)氛圍濃厚的綠色養(yǎng)老環(huán)境。

多層次的環(huán)境景觀布局，保證集中景觀空間合理的服務(wù)半徑，盡可能滿足不同心理取向、不同身體狀況的老年人的景觀需求，較分散的景觀盡可能接近使用者，景觀的散點(diǎn)布局，結(jié)合庭園塑造尺度適人的半圍合景觀空間。空間環(huán)境布局根據(jù)建筑規(guī)模及現(xiàn)狀條件，靈活多樣，不拘一格，營(yíng)造出具有特色的景觀空間，滿足老年群體戶外活動(dòng)心理和文化需求。

七、室外活動(dòng)空間設(shè)計(jì)

1、健身鍛煉空間

園區(qū)集中設(shè)置門(mén)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)以及供老年人做操、跳舞等集體活動(dòng)的健身廣場(chǎng)。在各個(gè)組團(tuán)結(jié)合綠化景觀系統(tǒng)，分散設(shè)置器械活動(dòng)場(chǎng)以及供老年人打太極、武術(shù)等小群體活動(dòng)的獨(dú)立性小空間。設(shè)置貫穿整個(gè)步行系統(tǒng)的健康步道，滿足老人散步、慢跑的日常鍛煉需要。運(yùn)動(dòng)區(qū)地面選用平整防滑、適于運(yùn)動(dòng)的鋪裝材料，同時(shí)滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。室外健身器材考慮老年人的使用特點(diǎn)，采取防跌倒措施。在運(yùn)動(dòng)區(qū)周圍布置休息區(qū)，種植遮陽(yáng)喬木，設(shè)置適量的座椅，供健身運(yùn)動(dòng)的老人休息。環(huán)境設(shè)計(jì)力求視線透過(guò)室內(nèi)和庭院看到健身鍛煉空間，可鼓勵(lì)他人參與，也方便工作人員照顧到正在進(jìn)行活動(dòng)的老年人。

2、社會(huì)交往空間

在老年公寓的出入口、公共建筑的檐下、主要步行道路及道路交叉口、景觀節(jié)點(diǎn)、樓宇之間的活動(dòng)場(chǎng)地、樹(shù)蔭下等處，通過(guò)鋪地、雨棚架、座椅等物質(zhì)形態(tài)，為老年人提供舒適的交往空間。另外，通過(guò)延長(zhǎng)雨棚、挑檐板的長(zhǎng)度、增設(shè)門(mén)廊等方式，為養(yǎng)老、療養(yǎng)人群提供雨雪天氣條件下的戶外交往活動(dòng)空間，增加生活情趣。

3、休閑活動(dòng)空間

1）、園藝種植區(qū)：主要滿足老人對(duì)田園的向往，利于老人身心康復(fù)和享受勞動(dòng)的樂(lè)趣。小塊園 地主要以栽植花草和蔬菜為主，結(jié)合自然景觀區(qū)布置。種植園根據(jù)需要分成若干塊，供老人使用，地塊周圍設(shè)置舒適的休息空間，方便老人勞動(dòng)后休息、交往，利用“園藝療法”達(dá)到康體的目的。2）、垂釣區(qū)：垂釣具有休閑、娛樂(lè)、健身、修身養(yǎng)性、陶冶情操的功能，是老人較喜歡的休閑活動(dòng)，結(jié)合園區(qū)中心湖面安排垂釣空間，交通便捷，便于老人休閑活動(dòng)，成為園區(qū)的特色景區(qū)。垂釣區(qū)設(shè)有舒適的垂釣平臺(tái)、擋雨蔽日的保護(hù)設(shè)施、帶扶手的臺(tái)階，四周利用綠色的植物圍合成半封閉的環(huán)境，初夏垂釣，綠枝拂面、微風(fēng)習(xí)習(xí)。

3）、賞鳥(niǎo)場(chǎng)所：老年人通過(guò)喂鳥(niǎo)、逗鳥(niǎo)、賞鳥(niǎo)，既能避免老年孤獨(dú)，又能通過(guò)散步活動(dòng)鍛煉身體、增進(jìn)健康。為避免鳥(niǎo)的叫聲干擾老人的休息，觀鳥(niǎo)空間宜遠(yuǎn)離居住區(qū)域，采用植物圍合，結(jié)合花園、自然景觀區(qū)和園藝區(qū)設(shè)置。

4）、風(fēng)雨廊、陽(yáng)光露臺(tái)：適度的曬太陽(yáng)，能夠促進(jìn)機(jī)體內(nèi)對(duì)鈣的吸收和利用，增進(jìn)老人健康。陽(yáng)臺(tái)、屋頂平臺(tái)、不設(shè)綠蔭的坐息空間、室外運(yùn)動(dòng)散步的小徑都可以使老年人享受到陽(yáng)光的溫暖，亦可成為老人聊天交流的場(chǎng)所。

5）、室外坐息空間：老人在戶外不只是運(yùn)動(dòng)，更多在戶外休息、聊天、享受陽(yáng)光、觀景等。良好的坐息空間為老人進(jìn)行小規(guī)模交往活動(dòng)提供方便。樹(shù)下、廊檐下、入口處、道路交叉口以及健身鍛煉空間的周圍和路徑旁側(cè)，設(shè)置休息坐凳、座椅，形成方便舒適、便于集聚交往的空間環(huán)境。

八、消防設(shè)計(jì)

1、總體設(shè)計(jì)：

1）消防車道：養(yǎng)老園區(qū)建筑為多層建筑，區(qū)域及建筑均設(shè)消防車道，消防車可通達(dá)每棟建筑。主干道為5.5米。盡端式消防車道設(shè)回車場(chǎng)。2）耐火等級(jí)：建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。

3）防火分區(qū)：每棟建筑防火分區(qū)面積小于均2500平方米，不同防火分區(qū)之間設(shè)防火墻。不同建筑之間間距大于6米。

4）消防設(shè)施：養(yǎng)老園區(qū)各單體建筑室內(nèi)均設(shè)消火栓，并配置手提式滅火器。室外設(shè)消防水池及消火栓。

九、共用設(shè)施設(shè)計(jì)

1）供水：養(yǎng)老園區(qū)飲用水及消防用水由城市自來(lái)水管網(wǎng)引入，景觀綠化用水以市政水源為取水水源，水量滿足養(yǎng)老園區(qū)要求。

2）排水：排水采用雨污分流制，雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)排入河流，生活污水經(jīng)化糞池沉淀后排入污水

處理中心處理后排放。醫(yī)療廢水排入專業(yè)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排放。

3）供電：常備電源由城市高壓電網(wǎng)引入10kv高壓電源經(jīng)園區(qū)自備配變電所降壓后供入各單體建筑，一、二級(jí)負(fù)荷由自備柴油發(fā)電機(jī)供電。

4）供熱：服務(wù)中心冬季采用熱水地輻射方式采暖，夏季采用集中空調(diào)制冷，熱源采用地源熱泵系統(tǒng)。熱水井選址位于一期工程用地西側(cè)，公共服務(wù)中心辦公大樓西南，熱水井及站房位于一、二期工程之間之間，與一、二建筑服務(wù)半徑相對(duì)最小，節(jié)省工程建設(shè)及運(yùn)行成本。5）弱電：養(yǎng)老園區(qū)設(shè)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)及電子監(jiān)控系統(tǒng)，信號(hào)源由城市信號(hào)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接入。

十、環(huán)境衛(wèi)生與環(huán)境保護(hù)

1、養(yǎng)老園區(qū)除產(chǎn)生日常生活污水、垃圾外，還產(chǎn)生醫(yī)療廢水、醫(yī)療固體垃圾。養(yǎng)老園區(qū)設(shè)污水處理中心及垃圾臺(tái)站，醫(yī)療廢水由園區(qū)專設(shè)污水處理中心處理，達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后排放；生活垃圾由園區(qū)設(shè)置垃圾箱、垃圾臺(tái)站定點(diǎn)收集運(yùn)至城市垃圾處理中心處理，醫(yī)療垃圾分類收集，運(yùn)至醫(yī)療垃圾處理站，作無(wú)害化定點(diǎn)處理。

污水處理站由建設(shè)單位與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃另行選址建設(shè)。

垃圾臺(tái)站選址位于一期次入口西側(cè)靠近山體位置，位置相對(duì)隱蔽，既方便垃圾清運(yùn)，又減少對(duì)養(yǎng)老園區(qū)的影響，同時(shí)方便為對(duì)二期項(xiàng)目服務(wù)。

2、養(yǎng)老園區(qū)盡可能加大綠化覆蓋率，通過(guò)綠化改善環(huán)境。

十一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、建筑總用地面積：56936.95平方米.2、建筑占地面積：13767.35平方米.3、總建筑面積：59714.43平方米.1）、一期工程（改造工程）建筑面積：17262平方米 2）、二期工程（擬建工程）建筑面積：42452.43平方米

4、養(yǎng)老床位：

總床位1301床，其中：

非自理養(yǎng)老公寓248床，其中： 雙人間228床（114間），四人間：20床（5間）；

半自理養(yǎng)老公寓：612床，其中：雙人間：550床（275間），三人間18床（6間）；四人間44床（11間）；

自理養(yǎng)老公寓441床，其中：雙人間：12床（6間），三人間405床（135間），六人間24床（4間）；

5、容積率：1.20。

6、建筑密度：24.18%。

7、綠地率：40%。

8、建設(shè)總投資：3.71億元。