第一篇：物業綜合維修崗位職責

物業綜合維修崗位職責

1、綜合維修工崗位職責

1、嚴格履行維修工職責及各項規章制度，維修、保養好項目公共設備，確保設施運行正常。對商鋪報修及時、熱情、服務周到，保證修理質量，防止發生安全事故。

2、按時上下班，佩帶工作卡，按要求著裝，儀表端莊，精神飽滿。

3、管理好各項設施管線及設備的保養及維修，并作好日常的清潔、保養及巡視檢查，并作好記錄。

4、文明禮貌服務，隨叫隨到，凡事不得推諉扯皮，為商鋪排憂解難。

5、團結協作，維護公司信譽，愛護項目財產，工作認真負責。

6、負責管理區域內各項維修、檢查等工作。做好下水管道維護、疏通及雨水井檢查工作。

7、完成對分管區域日常巡場檢查工作。對重點設備、設施、水表、閥門及電機等每天必查。

8、按項目規定的時間，分批開啟、關閉分管區域設備電源，并協助清場。

9、熟悉項目內自來水網絡走向，水閥門、水表的位置和數量，并會正常維修操作。

10、對露天設施設備每年要除銹刷漆做好保護。

11、負責對商鋪裝修的現場設施部分按物業管理中心各項標準進行管理、監督及驗收工作。

2、綜合維修主管崗位職責

崗位名稱：綜合維修主管

直接上級：工程部經理

直接下級：維修領班

本職工作：

1．對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務；

2．熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規、規范及安全規程；

3．負責協助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；

4．負責協助項目其他部門處理小區工程維修投訴的解釋和處理工作。

5．負責按公司及項目有關規定核定住戶維修項目和標準，監督維修人員及時為住戶提供服務，并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質量并采取有效措施改進服務；

6．負責小區已接管項目公共區域所有設施的管理、維修和維護工作；

7．負責向工程部經理提交管轄范圍內設備設施的更新改造建議和大、中修計劃，協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；

8．負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結；

9．負責每周一次對小區內所管轄的設備設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作；

10．負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作；

11．負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任；

12．負責每月15日前提交所有電氣專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；

13．負責制定公共區域設備設施管理的各種規章制度，出具設備設施巡檢表；

14．在部門經理的指導下具體負責小區內改建、擴建項目的施工及現場監督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作；

15．負責維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業知識的培訓，并對培訓效果進行考核，以促進維修人員業務素質的不斷提高；

16．積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本；

17．負責向經理提出工程管理方面的合理化建議；

18．積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。

3、物業綜合維修管理員工作職責

崗位名稱：綜合維修管理員

直接上級：管理處工程領班

直接責任：

1、對維修領班班長，按時各項任務；

2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規章制度；

3、負責在維修領班的安排下對小區門禁系統，監控系統、對講系統，三表遠傳抄表系統，消防報警系統、小區有線電視和衛星電視接收傳送系統的日常巡檢的監督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結果匯總上報主管，確保房屋及配套設施完好率達到90%；

4、負責小區內值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛生及設備設施日常巡檢的監督與實施；對小區內雨水、供水、供電、污水主管網/道的疏通和清理；

5、對空調、消防和給排水設備設施，水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施；

6、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%；

7、負責小區衛星電視機房的值班管理，并協助國家有關部門對機房設備和接收節目的檢查和驗收工作；負責小區電氣設備設施保修工作的監督管理工作；

8、負責在班長的統一安排下對消防系統和設備定期試運行工作，并做好運行記錄；

9、負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務；

10、負責對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作；負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；

11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

第二篇：物業維修崗位職責

物業維修崗位職責

1、在主管的領導下，完成物業設備設施管理相關工作，確保空調系統設備在良好的狀態下運行。

2、聯絡有關部門，做好空調設備運行、維護、維修按正常步驟進行。

3、負責所有空調設備系統日常巡檢工作，制定檢查及維修記錄，并確保記錄的完整情況。

物業維修崗位職責21、負責日常維修、計劃檢修、保養;

2、及時巡查，發現問題及時處理;

3、負責內部電氣設備的維護檢修工作。

物業維修崗位職責31、負責維修工作，熟悉管理區域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路、管道的分布、走向、位置。

2、對管理區域經常巡查，發現公用設施有損壞、隱患或其它異常情況，應及時維修，保證公共配套設施、設備的正常運行。

3、接到客戶報修，應及時趕到現場，排除故障。確有困難應立即與維修主管聯系。

4、負責公共場所如維修工作。

5、負責每天巡查各自管轄的樓層公共區域空調、照明等，發現問題及時處理。

6、負責對設備運行操作中出現的故障或突發事件及時上報，并按照《應急預案》作業文件進行處理。

物業維修崗位職責41、負責商業項目的水電安裝、設施設備維修、保養工作;

2、做好值班工作日記和設備運行記錄;

3、完成公司或上級領導交辦的其他工作任務。

物業維修崗位職責5

1.按工作程序，保證維修單、工作指令單上規定的工作盡快地完成。

2.市場各區域的維修、維護。

3.愛護工具，節約材料，做好材料的領用、保管、耗材登記及匯報工作。

4.保持場地衛生，材料物品堆放整齊。

物業維修崗位職責6

1.負責公司所轄物業的維修管理,包括工程立項、施工管理、驗收和預決算分析，工程檔案和消防管理;

2.根據施工方案提出設計成本優化建議;

3.維修工程、機電采購項目的招標文件、標底編制。

物業維修崗位職責71、嚴格執行公司設備操作規程，做好設備設施的維修保養和巡查工作，認真做好各項記錄和值班記錄;

2、負責任區域的設備設施、配電室、水泵房等設備房及工作間的安全防護、清潔衛生工作;

3、嚴格遵守公司及部門的各項管理規章制度，完成每天工作日志，履行交接班手續;

4、完成公司、部門、班組上級領導交待的其它工作;

第三篇：物業維修人員崗位職責

維修人員崗位職責

1.服從部門負責人工作安排，遵守紀律，樹立良好服務意識。

2.負責本物業區域維修工作，熟悉物業管理區域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養的方法。

3.對物業管理區域經常巡視，發現公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的正常運行。

4.積極為客戶提供多項便民服務，接到客戶報修，應及時趕到現場，排除故障。確有困難應立即與負責人聯系。

5.發現重要電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

6.定期清潔配電房，做到“三凈”（設備凈、機房凈、工作場地凈），確保設備正常運行。

7.工作時間按規定著裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規程、工作標準，堅決貫徹執行安全第一的原則。

8.積極參加崗位培訓，刻苦鉆研技術，不斷提高工作水準，做好節能節材工作。

9.發揮工作主動性，完成領導交辦的其他工作。

第四篇：物業維修員崗位職責范本

物業維修員崗位職責范本

1、負責商業日常工程維修工作;

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，并認真做好有關記錄;

3、負責突發事件處理，采取應急措施，保證設施設備的正常運行;

4、協助上級做好本部門日常管理工作。

物業維修員崗位職責范本21、負責所在項目日常設備的維護;

2、負責對設施設備例行安全檢查并登記;

3、負責所在項目綜合維修日常管理工作;

物業維修員崗位職責范本3

負責物業項目日常工程維修工作

負責各類設施、設備的維修、保養工作，并認真做好有關記錄

負責突發事件處理，采取應急措施，保證設備的正常運行

協助上級做好本部門日常管理工作

查，發現問題及時處理;

物業維修員崗位職責范本41、開展園區設備設施日常維修、計劃檢修、運行保養等工作;

2、負責物業日常維修、配電線路安裝等工作，綜合布線等工作;

3、做好機器設備日常巡查，發現問題及時處理;

4、完成上級領導安排的其它工作。

物業維修員崗位職責范本5

1.負責相關設備維護及維修工作;

2.負責園區物業管理工作，包含水、電、消防等;

3.機電、電氣相關專業，持有電工上崗證等相關證書。

物業維修員崗位職責范本61、負責設備日常維護;

2、負責對設備、設施進行安全檢查;

3、進行綜合維修的日常工作。

物業維修員崗位職責范本71、熟悉并掌握物業管理政策法規、房屋保修規定、小區情況等相關信息;

2、維修組人員工作分工、協調，有效組織實施各類維修和保養工作，提高工作效率;

3、定期對設備、設施進行巡視、檢查，發現問題及時處理并上報;

4、認真執行有關技術規程、規定，掌握設備、設施的原理、結構、性能、特點和維修保養方法;按保養計劃組織完成設備、設施的各項維護、保養工作，并做好相關記錄;

5、協助上級主管管理消防、弱電、空調系統(如有)的外判承判商，監督承判商的日常維修、保養情況，整理相關維修保養記錄;

6、協助主管建立設備技術檔案、負責申報備用品、備用件計劃及相關采購;

7、上級安排的其他工作。

第五篇：物業維修人員崗位職責

物業維修人員崗位職責

1、熟悉住宅區各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況;

2、加強學習業務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置;

3、必須具備熟練的施工技能,在熟練自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作,適應住宅區維修工作的需要;

4、經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常;

5、經常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢;

6、在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修;

7、愛護工具,在每次使用之后,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。

物業維修人員崗位職責2

按照公司規定，對所轄園區、商業項目內日常供水、供電等設備進行巡檢、維修、保養及校準。

發生緊急情況時，及時匯報及維修，查明原因，采取應急措施。

物業維修人員崗位職責31、保證公司水電設備設施的維護和管理;

2、協調設備供應商的現場安裝、維護、整改等工作;保證公共設備、設施的正常使用;

3、個人分管設施設備的巡視和保養維護;

4、檢查(驗收)設備的運行情況，報告運行故障和報修結果;及時處理業主報修。

物業維修人員崗位職責4

1.負責大樓的設施設備的維修養護工作,確保設備正常使用;

2.根據客戶報修及時完成報修，負責日常巡檢記錄，做到臺賬清晰，確保各項工程設備運行良好;

3.認真執行二次裝修巡檢制度，發現問題及時處理并做好相應記錄等;

4.負責應急事件的處理及搶修工作;

5.能積極主動完成上級安排的其他各項工作。

物業維修人員崗位職責51、能獨立負責辦公樓設備的日常維修及保養;

2、能獨立負責對機房(消防、發電機、電梯)設備進行基本的安全檢查;

3、對辦公樓及員工宿舍的工程管理(墻體破損、水渠、強弱電)具有一定的預判性;

4、能進行簡單的工程倉庫出入庫管理。

物業維修人員崗位職責61、定時巡查設備的運行狀況，并做好記錄，定期按相關操作規程做好保養檢修工作，保證設備正常運行;

2、完成每日客服報修的維修工作;

物業維修人員崗位職責71、負責對轄區內公共設施、設備的檢查、巡檢與維護;

2、負責對轄區內設施、設備的分布，功能分配情況進行管理;

3、根據業主報修信息及日常檢查結果，對設備設施進行維修、維護;

4、負責設備設施事故現場的處理，并分析原因、完成上報;

5、負責對調查中出現的不合格項，提出并落實整改措施;

6、負責完成管理處和工程主管安排工作任務。