第一篇：物業維修人員崗位職責.6.27

物業維修人員崗位職責

1、服從部門負責人工作安排，樹立良好服務意識。完成領導交辦的其他工作。

2、工作時間按規定著裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規程、工作標準，堅決貫徹執行安全第一的原則。

3、根據物業法規維修制度執行，維修工應保持24小時電話暢通，發現電話漏接，應及時回電給致電人員。預約維修，大修72小時完成，小修24之內完成，急修是24小時待命。接到急修電話，應在半小時以內趕赴現場進行維修。

4、負責維修工具及維修物品的管理，及工具保養，做到工具及維修物品出入庫有登記，不丟失、不送人、工具有損壞，實行以舊換新。

5、負責物業區域公用配套設施設備維修，熟悉物業管理區域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養的方法，為公司做到節能節材工作。

6、對物業管理區域實行每天巡視，發現公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的正常運行。

7、積極為業主提供多項有償服務，接到業主報修，應及時趕到現場，排除故障。確有困難應立即與負責人聯系。

8、設備出現故障需要大修，應在3日之前告知業主，并做好相應的措施處理。按時做好維修記錄。

9、確保住宅樓正常用水與污水排放，一旦發現漏、堵應及時搶修。

10、發現重要電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

11、定期清潔配電房，做到“三凈”（設備凈、機房凈、工作場地凈），確保設備正常運行。

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物業維修人員的獎懲制度

一、懲罰制度；（分為過失犯錯、和故意犯錯）

1、上班時間無正當理由遲到或者早退的，罰5-10元，2、因巡查工作不仔細，給物業公司造成較小經濟損失的，罰100-200元。

3、維修工接到急修電話，不趕赴現場組織維修，給物業公司或業主造成經濟損失的，罰200-500元。

4、維修工故意不接急修電話、或掛斷急修電話的，發現電話漏接，又不給致電報修人員回電話的，因此給物業公司造成嚴重后果的，罰500-1000元。并給予辭退處理。

二、獎勵制度；（分為口頭表揚、部門通報表揚、經濟獎勵）

1、主動積極完成領導交辦的工作，做到物業公共區域內維修工作滿意度在98%以上，獎勵20-50元。并給予口頭表揚。

2、做到維修工作及時、巡視仔細負責，做到為公司節能節材，提升物業公司服務品質的，獎勵50-100元。

3、做好有償服務維修宣傳工作。為物業公司帶來額外維修經濟收入的，年終獎勵 100-200元。并給予部門通報表揚。

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第二篇：物業維修人員崗位職責

維修人員崗位職責

1.服從部門負責人工作安排，遵守紀律，樹立良好服務意識。

2.負責本物業區域維修工作，熟悉物業管理區域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養的方法。

3.對物業管理區域經常巡視，發現公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的正常運行。

4.積極為客戶提供多項便民服務，接到客戶報修，應及時趕到現場，排除故障。確有困難應立即與負責人聯系。

5.發現重要電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

6.定期清潔配電房，做到“三凈”（設備凈、機房凈、工作場地凈），確保設備正常運行。

7.工作時間按規定著裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規程、工作標準，堅決貫徹執行安全第一的原則。

8.積極參加崗位培訓，刻苦鉆研技術，不斷提高工作水準，做好節能節材工作。

9.發揮工作主動性，完成領導交辦的其他工作。

第三篇：物業維修人員崗位職責

物業維修人員崗位職責

1、熟悉住宅區各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況;

2、加強學習業務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置;

3、必須具備熟練的施工技能,在熟練自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作,適應住宅區維修工作的需要;

4、經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常;

5、經常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢;

6、在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修;

7、愛護工具,在每次使用之后,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。

物業維修人員崗位職責2

按照公司規定，對所轄園區、商業項目內日常供水、供電等設備進行巡檢、維修、保養及校準。

發生緊急情況時，及時匯報及維修，查明原因，采取應急措施。

物業維修人員崗位職責31、保證公司水電設備設施的維護和管理;

2、協調設備供應商的現場安裝、維護、整改等工作;保證公共設備、設施的正常使用;

3、個人分管設施設備的巡視和保養維護;

4、檢查(驗收)設備的運行情況，報告運行故障和報修結果;及時處理業主報修。

物業維修人員崗位職責4

1.負責大樓的設施設備的維修養護工作,確保設備正常使用;

2.根據客戶報修及時完成報修，負責日常巡檢記錄，做到臺賬清晰，確保各項工程設備運行良好;

3.認真執行二次裝修巡檢制度，發現問題及時處理并做好相應記錄等;

4.負責應急事件的處理及搶修工作;

5.能積極主動完成上級安排的其他各項工作。

物業維修人員崗位職責51、能獨立負責辦公樓設備的日常維修及保養;

2、能獨立負責對機房(消防、發電機、電梯)設備進行基本的安全檢查;

3、對辦公樓及員工宿舍的工程管理(墻體破損、水渠、強弱電)具有一定的預判性;

4、能進行簡單的工程倉庫出入庫管理。

物業維修人員崗位職責61、定時巡查設備的運行狀況，并做好記錄，定期按相關操作規程做好保養檢修工作，保證設備正常運行;

2、完成每日客服報修的維修工作;

物業維修人員崗位職責71、負責對轄區內公共設施、設備的檢查、巡檢與維護;

2、負責對轄區內設施、設備的分布，功能分配情況進行管理;

3、根據業主報修信息及日常檢查結果，對設備設施進行維修、維護;

4、負責設備設施事故現場的處理，并分析原因、完成上報;

5、負責對調查中出現的不合格項，提出并落實整改措施;

6、負責完成管理處和工程主管安排工作任務。

第四篇：某物業維修人員崗位職責

物業維修人員崗位職責

1.服從部門負責人工作安排，遵守紀律，樹立良好服務意識。

2.負責本物業區域維修工作，熟悉物業管理區域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養的方法。

3.對物業管理區域經常巡視，發現公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的正常運行。

4.積極為客戶提供多項便民服務，接到客戶報修，應及時趕到現場，排除故障。確有困難應立即與負責人聯系。

5.設備在維護保養前通知客戶，配合相關部門做好其維護保養工作，并按時做好記錄。

6.確保商務樓正常用水與污水排放，一旦發現漏、堵應及時搶修。

7.發現重要電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

8.定期清潔配電房，做到“三凈”（設備凈、機房凈、工作場地凈），確保設備正常運行。

9.工作時間按規定著裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規程、工作標準，堅決貫徹執行安全第一的原則。

10.積極參加崗位培訓，刻苦鉆研技術，不斷提高工作水準，做好節能節材工作。

11.發揮工作主動性，完成領導交辦的其他工作。

第五篇：物業維修崗位職責

物業維修崗位職責

1、在主管的領導下，完成物業設備設施管理相關工作，確保空調系統設備在良好的狀態下運行。

2、聯絡有關部門，做好空調設備運行、維護、維修按正常步驟進行。

3、負責所有空調設備系統日常巡檢工作，制定檢查及維修記錄，并確保記錄的完整情況。

物業維修崗位職責21、負責日常維修、計劃檢修、保養;

2、及時巡查，發現問題及時處理;

3、負責內部電氣設備的維護檢修工作。

物業維修崗位職責31、負責維修工作，熟悉管理區域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路、管道的分布、走向、位置。

2、對管理區域經常巡查，發現公用設施有損壞、隱患或其它異常情況，應及時維修，保證公共配套設施、設備的正常運行。

3、接到客戶報修，應及時趕到現場，排除故障。確有困難應立即與維修主管聯系。

4、負責公共場所如維修工作。

5、負責每天巡查各自管轄的樓層公共區域空調、照明等，發現問題及時處理。

6、負責對設備運行操作中出現的故障或突發事件及時上報，并按照《應急預案》作業文件進行處理。

物業維修崗位職責41、負責商業項目的水電安裝、設施設備維修、保養工作;

2、做好值班工作日記和設備運行記錄;

3、完成公司或上級領導交辦的其他工作任務。

物業維修崗位職責5

1.按工作程序，保證維修單、工作指令單上規定的工作盡快地完成。

2.市場各區域的維修、維護。

3.愛護工具，節約材料，做好材料的領用、保管、耗材登記及匯報工作。

4.保持場地衛生，材料物品堆放整齊。

物業維修崗位職責6

1.負責公司所轄物業的維修管理,包括工程立項、施工管理、驗收和預決算分析，工程檔案和消防管理;

2.根據施工方案提出設計成本優化建議;

3.維修工程、機電采購項目的招標文件、標底編制。

物業維修崗位職責71、嚴格執行公司設備操作規程，做好設備設施的維修保養和巡查工作，認真做好各項記錄和值班記錄;

2、負責任區域的設備設施、配電室、水泵房等設備房及工作間的安全防護、清潔衛生工作;

3、嚴格遵守公司及部門的各項管理規章制度，完成每天工作日志，履行交接班手續;

4、完成公司、部門、班組上級領導交待的其它工作;