第一篇：住宅專項(xiàng)維修資金及其續(xù)籌知識(shí)問(wèn)答

住宅專項(xiàng)維修資金及其續(xù)籌知識(shí)問(wèn)答

1、為什么要建立住宅專項(xiàng)維修資金制度？

答：設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金的目的是，為了保障物業(yè)，即住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，為維護(hù)住宅小區(qū)的良好環(huán)境，保證住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用創(chuàng)造必要的條件。《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》都明確了建立住宅維修資金制度，并賦予它一定的強(qiáng)制性。住宅專項(xiàng)維修資金是“取之于民、用之于民”的一項(xiàng)住房保障資金，又稱為“住宅養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。

2、住宅專項(xiàng)維修資金的用途？

答：住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

通常，一幢樓房中，業(yè)主除了自己房屋專有部分外，還有共用部分，如屋面、樓梯、上下水管道、基礎(chǔ)等，都屬于業(yè)主的共有部分，需要共同維護(hù)、保養(yǎng)。

3、住宅專項(xiàng)維修資金的來(lái)源及歸屬？

答：首次繳存住宅專項(xiàng)維修資金的來(lái)源分為兩部分：一是房改售房時(shí)，按有關(guān)規(guī)定從售房款中提取的維修資金。這部分維修資金歸售房單位（即房屋管理責(zé)任單位）所有，專項(xiàng)用于房改房的維修；二是經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）的業(yè)主，按集資總房款2%的比例繳交維修資金。這部分資金屬樓棟全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于所屬樓棟的維修。

續(xù)籌的住宅專項(xiàng)維修資金，由房屋所有權(quán)人按照房屋所有權(quán)面積和續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)繳交，屬樓棟全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于所屬樓棟的維修。集團(tuán)公司所屬各房屋管理責(zé)任單位代收代繳所轄范圍住宅業(yè)主續(xù)繳的維修資金。各房屋管理責(zé)任單位應(yīng)及時(shí)將代收維修資金按棟收齊后統(tǒng)一繳存至集團(tuán)公司專戶。

4、為什么要制定維修資金續(xù)籌辦法？

答：集團(tuán)公司的已售住房分為兩大類：一類是房改房，即職工按照國(guó)家房改有關(guān)政策購(gòu)買的公房；一類是經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房），即職工參加單位集資建房而擁有的住房。這兩類住宅均成為住戶的私有財(cái)產(chǎn)，住戶就是該房屋的業(yè)主。

房屋維修資金就是專項(xiàng)用于保質(zhì)期后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。房屋維修資金從歸集到使用是一個(gè)逐漸消耗的過(guò)程。經(jīng)過(guò)十多年不間斷地使用，集團(tuán)公司部分房屋管理責(zé)任單位從售房款中提取的房改房維修資金已所剩無(wú)幾；部分經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）由住戶繳交的維修資金余額也不足首期繳存額的30%。這些房屋如要再次維修，就會(huì)因資金短缺而無(wú)法實(shí)施，在這種情況下，房屋的所有者即業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同籌集資金以保障房屋后續(xù)的維修。因此，為解決住宅專項(xiàng)維修資金不足，保障住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備后續(xù)維修資金的有效供給，滿足房屋所有權(quán)人正常居住和安全使用，集團(tuán)公司制定了維修資金續(xù)籌辦法。

5、住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)？

答：2008年2月1日實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部令、財(cái)政部令第165號(hào)）所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%—8%。目前，集團(tuán)公司暫按5%

確定每平方米建筑面積續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)，即多層住宅40元/平方米，小高層或高層（帶電梯）住宅每平方米60元/平方米。若宜昌市發(fā)布有關(guān)城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)，集團(tuán)公司將另行調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)。

6、住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的程序？

答：①當(dāng)住宅專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，集團(tuán)公司房產(chǎn)管理部門向房屋管理責(zé)任單位下達(dá)《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌通知》；

②房屋管理責(zé)任單位根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌通知》等編制《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案》，并根據(jù)房屋每平方米續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)，按房屋所有權(quán)登記建筑面積計(jì)算房屋所有權(quán)人應(yīng)續(xù)籌維修資金金額，編制《房屋所有權(quán)人續(xù)籌維修資金清冊(cè)》；

③房屋管理責(zé)任單位將《房屋所有權(quán)人續(xù)籌維修資金清冊(cè)》和《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案》報(bào)集團(tuán)公司房產(chǎn)管理部門審核備案。

④《房屋所有權(quán)人續(xù)籌維修資金清冊(cè)》和《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案》經(jīng)集團(tuán)公司房產(chǎn)管理部門審核備案后，房屋管理責(zé)任單位向房屋所有權(quán)人做好相關(guān)政策解釋和宣傳發(fā)動(dòng)工作，并將《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌通知》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案》和《房屋所有權(quán)人續(xù)籌維修資金清冊(cè)》以及本辦法等在續(xù)籌住宅區(qū)域內(nèi)公示,公示期15天。

⑤公示期間無(wú)異議的，自公示之日起二個(gè)月內(nèi)，房屋所有權(quán)人將住宅專項(xiàng)維修資金繳交到房屋管理責(zé)任單位。房屋管理責(zé)任單位按樓棟及時(shí)將收繳的維修資金統(tǒng)一繳存到集團(tuán)公司指定的維修資金專戶。

7、續(xù)籌維修資金的帳務(wù)管理？

答：集團(tuán)公司對(duì)續(xù)籌的維修資金實(shí)行專戶管理，按房屋管理單位或住宅小區(qū)設(shè)賬，按棟設(shè)分賬進(jìn)行管理。集團(tuán)公司所屬各房屋管理責(zé)任單位在代收業(yè)主續(xù)籌的維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)建立與集團(tuán)公司維修資金專戶匹配的專門的維修資金帳戶，并按棟分戶建帳管理，明晰業(yè)主個(gè)人維修資金臺(tái)帳。

8、房屋所有權(quán)人在續(xù)籌中應(yīng)盡的責(zé)任？

答：住宅房屋是一種特殊商品,具有不可移動(dòng)性,價(jià)值量大,相關(guān)部位和設(shè)施設(shè)備由多個(gè)業(yè)主共同使用的特點(diǎn)。房屋如同其它商品一樣需要后續(xù)的維護(hù)，這種維護(hù)就是房屋維修。業(yè)主作為房屋的所有者，需要自行承擔(dān)房屋維修責(zé)任和義務(wù)。由于房屋的屋面、外墻、上下水管道、電梯及小區(qū)道路等由本樓棟或小區(qū)業(yè)主共同使用，需要樓棟或小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，因此，續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金是全體房屋所有權(quán)人共同的責(zé)任，房屋所有權(quán)人不得以任何理由拒絕續(xù)籌維修資金。

9、按規(guī)定續(xù)籌的維修資金仍不足以支付房屋維修的怎么辦？

答：續(xù)籌的維修資金必須滿足當(dāng)前的房屋維修,如果按標(biāo)準(zhǔn)續(xù)籌的維修資金仍不能滿足當(dāng)前維修或滿足當(dāng)前維修后又造成新的維修資金不足的，應(yīng)當(dāng)再次續(xù)籌。

10、擬將拆遷的房屋，還需要征收住戶的續(xù)籌維修資金嗎？

答：應(yīng)以市房管局頒發(fā)的《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)房屋是否屬于拆遷范圍。對(duì)屬于《房屋拆遷許可證》范圍的房屋，不再向業(yè)主續(xù)籌維修資金。對(duì)計(jì)劃擬將拆遷，但尚未辦理《房屋拆遷許可證》的房屋，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主續(xù)籌維修資金，在續(xù)籌工作正在進(jìn)行或完成后，又辦理了《房屋拆遷許可證》的，應(yīng)當(dāng)停止續(xù)籌，并對(duì)續(xù)交了維修資金的業(yè)主，退還其續(xù)交維修資金，在辦理《房屋拆遷許可證》前已發(fā)生維修并使用維修資金的，要將已使用金額分?jǐn)偟綉簦瑢⒕S修資金余額退還給業(yè)主。

第二篇：維修資金知識(shí)問(wèn)答

“房屋專項(xiàng)維修資金”知識(shí)問(wèn)答

1、什么是房屋專項(xiàng)維修資金？

答：房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2、為什么要建立房屋專項(xiàng)維修資金制度？

答：設(shè)立房屋專項(xiàng)維修資金的目的，是為了保障業(yè)主的房屋及其相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。房屋專項(xiàng)維修資金是“取之于民、用之于民”的一項(xiàng)住房保障資金，又稱為“房屋養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。

3、全國(guó)其他城市房屋專項(xiàng)維修資金建立情況？

答：目前，全國(guó)所有直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市都已建立了完善的房屋專項(xiàng)維修資金制度；我省所有地級(jí)市也都建立了專項(xiàng)維修資金。

4、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？

答：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，并存入業(yè)主的房屋戶門號(hào)分戶賬中。

5、房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？

答：房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的區(qū)別在于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項(xiàng)目的全體業(yè)主提供的公共服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等。房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，其不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

6、哪些房屋需要建立房屋專項(xiàng)維修資金？

答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安臵用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。

7、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)交存？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金。

8、房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是什么？

答：該資金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

9、房屋的共用部位主要包括什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

10、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

11、房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？

答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

12、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)管理？

答：根據(jù)“專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地鎮(zhèn)、街道辦事處得指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

13、房屋專項(xiàng)維修資金交到哪？

答：由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為房屋專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。

14、商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：商品房（含保障性住房、拆遷安臵房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

15、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項(xiàng)維修資金？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安臵房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

16、出售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：出售公有住房的房屋專項(xiàng)維修資金，售房單位應(yīng)當(dāng)按照房屋售房款的 12%從售房款中一次性提取。

已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一賬戶，統(tǒng)一管理。

17、怎樣利用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例按照青島市房產(chǎn)行政主管部門公布的比例執(zhí)行。

18、房屋專項(xiàng)維修資金是否只交存一次？

答：當(dāng)業(yè)主房屋戶門號(hào)分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時(shí)足額續(xù)交。

19、原有房屋怎樣補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金？

答：原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。

20、不按照規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的怎么辦？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時(shí)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、未續(xù)交、未補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，市房產(chǎn)管理局不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

21、房屋發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)房屋專項(xiàng)維修資金怎么辦？ 答：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

22、房屋滅失時(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金怎樣處理？

答：因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號(hào)分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。

23、房屋專項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？

答：房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

24、房屋專項(xiàng)維修資金使用時(shí)怎樣分?jǐn)偅?/p>

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：使用維修資金應(yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(三)屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

25、業(yè)主自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

答：本著方便于民的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（四）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。

26、資金管理機(jī)構(gòu)代管房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

答：房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理的且實(shí)施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；

（四）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、鎮(zhèn)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；

（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理的且未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照上述程序辦理使用手續(xù)。

27、房屋專項(xiàng)維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容？

答：房屋專項(xiàng)維修資金使用方案主要包括：(1)維修和更新、改造內(nèi)容；(2)工程預(yù)算；(3)涉及房屋戶門號(hào)及戶數(shù)；(4)維修和更新、改造組織方式;(5)驗(yàn)收方式。

28、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響公共安全等緊急情況時(shí)，怎樣使用房屋專項(xiàng)維修資金？

答：由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在使用中出現(xiàn)的一些故障，如按正常申請(qǐng)程序操作，可能會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，甚至?xí)l(fā)公共安全問(wèn)題。因此《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）第二十六條、第二十七條專門對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急使用作出了規(guī)定，明確了房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍，簡(jiǎn)化了使用程序，確保發(fā)生緊急情況時(shí)房屋專項(xiàng)維修資金及時(shí)到位。

29、哪些情況屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

30、維修和更新、改造時(shí)如何確定施工企業(yè)？

答：在房屋維修時(shí)，可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

31、哪些費(fèi)用不得在房屋專項(xiàng)維修資金中列支？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：下列費(fèi)用不得從房屋專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；

（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項(xiàng)維修資金承擔(dān)的費(fèi)用。

32、房屋專項(xiàng)維修資金的賬目怎樣核查和公示？

答：為保證業(yè)主對(duì)維修資金的知情權(quán)，增強(qiáng)資金使用的透明度，《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布。還要求房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時(shí)對(duì)其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

33、業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金是否有利息？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：房屋專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬，滾存使用。

34、政府有關(guān)部門對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金有什么監(jiān)管措施？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門組織相關(guān)單位定期對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善房屋專項(xiàng)維修資金的使用和管理。審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的資金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向社會(huì)公布審計(jì)結(jié)果。

35、不交存房屋專項(xiàng)維修資金的，需承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。

36、對(duì)擅自挪用房屋專項(xiàng)維修資金的怎樣處罰？

答：相關(guān)行政主管部門違反《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號(hào)）規(guī)定的，由上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三篇：商品房專項(xiàng)維修資金宣傳知識(shí)問(wèn)答

商品房專項(xiàng)維修資金宣傳知識(shí)問(wèn)答

來(lái)源： 時(shí)間：2011-8-3 點(diǎn)擊：418

商品房專項(xiàng)維修資金宣傳知識(shí)問(wèn)答

1.什么是商品房專項(xiàng)維修資金?

商品房專項(xiàng)維修資金是指由業(yè)主交存專項(xiàng)用于商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2.為什么要建立住宅專項(xiàng)維修資金？其文件依據(jù)是什么？

住宅是個(gè)大商品，是群眾關(guān)心的熱點(diǎn)，它關(guān)系到群眾的切身利益，關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定。隨著住房制度改革的不斷深化，住房商品化已經(jīng)深入人心，業(yè)主對(duì)住房的套內(nèi)裝修、維護(hù)非常重視，但對(duì)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的維修重視不夠，直接影響著小區(qū)整體功能的發(fā)揮和正常使用。建立住宅專項(xiàng)維修資金制度，就是為了保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，切實(shí)解決業(yè)主購(gòu)房的后顧之憂。

1998 年國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部頒布了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，昆山市區(qū)在2002年7月1日開始執(zhí)行《昆山市商品房維修基金管理辦法》（昆政發(fā)〔2002〕35號(hào)）。2008年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）出臺(tái)，對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金制度進(jìn)行完善。2005年6月，市政府昆政辦發(fā)〔2005〕42號(hào)文件調(diào)整了昆山市住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。3.如何計(jì)算交存商品房專項(xiàng)維修資金的金額？

國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令第七條規(guī)定：“商品房的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%”。我市現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額是按房屋建筑面積來(lái)計(jì)算的，確定的標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的住宅、營(yíng)業(yè)用房和高檔公寓每平方米分別按100元（開發(fā)企業(yè)）和25元（購(gòu)房人）交納；不配電梯的住宅每平方米分別按30元（開發(fā)企業(yè)）和15元（購(gòu)房人）交納；不配電梯的營(yíng)業(yè)用房、高檔公寓和別墅每平方米按50元（開發(fā)企業(yè)）和25元（購(gòu)房人）交納。

4.交存住宅專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？業(yè)主出售住宅時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金余額如何處理? 住宅專項(xiàng)維修資金產(chǎn)權(quán)屬于交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有。

當(dāng)業(yè)主出售自己的住宅時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金余額不得提取。因此在辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，房屋賣買雙方可商定住宅專項(xiàng)維修資金余額的結(jié)算事宜。在住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，維修資金將隨住宅所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

5.住宅專項(xiàng)維修資金如何建賬？能否統(tǒng)籌使用？

目前住宅專項(xiàng)維修資金管理部門以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（小區(qū)）為單位建立分戶賬，并按幢建賬，明細(xì)核算到戶。

每戶業(yè)主的維修資金單獨(dú)建賬，不能統(tǒng)籌使用。6.住宅專項(xiàng)維修資金的利息如何計(jì)算？

我市住宅專項(xiàng)維修資金自存入市住宅專項(xiàng)維修資金專戶之日起計(jì)息，每年年末一次將利息分別計(jì)入每一賬戶，轉(zhuǎn)作住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。其中：存期不滿一年的按銀行活期存款利率計(jì)息，存滿1年的按1年期銀行定期存款利率計(jì)息。

7.住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍？哪幾種情況不得使用住宅專項(xiàng)維修資金？ 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。以下四種情況不得使用住宅專項(xiàng)維修資金：

①依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

②依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

③應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； ④根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

8.如何申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金？

我市住宅專項(xiàng)維修資金使用有以下幾個(gè)步驟：首先，由相關(guān)業(yè)主提出維修申請(qǐng)，物業(yè)管理企業(yè)制定維修方案（包括維修項(xiàng)目、資金預(yù)算、分?jǐn)偡秶⑹┕り?duì)伍選擇方式、決算審計(jì)、第三方監(jiān)理、維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)等等）；第二，維修方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)初審；第三，維修方案得到分?jǐn)偡秶鷥?nèi)2/3以上投票權(quán)業(yè)主同意；第四，將維修方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)、維修合同等在小區(qū)顯著位置公示7天；第五，7天內(nèi)無(wú)集中性反對(duì)意見的，向住建局遞送申請(qǐng)材料；第六，住建局按維修合同確定的支付方式將資金支付維修單位賬戶，支付的資金按維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在各相關(guān)業(yè)主的賬戶中扣款。

9.申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金須提供什么材料？

申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金通常須提供①《維修和更新、改造方案》；②《維修和更新、改造費(fèi)用（預(yù)/決算）分?jǐn)偳鍍?cè)》及業(yè)主簽字；③《維修資金使用公示證明》；④《維修和更新、改造項(xiàng)目合同書》；⑤業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表參與驗(yàn)收簽署的《維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格文件》；⑥維修單位開具的正規(guī)發(fā)票。如需要監(jiān)理、審計(jì)的維修項(xiàng)目，還需提供監(jiān)理、審計(jì)等相關(guān)材料。

10.維修費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/p>

商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t：整幢商品房共用部位、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例分?jǐn)偅幻總€(gè)單元共用部位、共用設(shè)備維修的，由該單元內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)。

11.住宅專項(xiàng)維修資金維修時(shí)出現(xiàn)不足怎么辦？維修資金用完怎么辦？

住宅專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議組織業(yè)主按照擁有住宅的建筑面積比例續(xù)交。

當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金的余額不足首期交存額30%的，還要由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案執(zhí)行市住建局、財(cái)政部門制定的具體辦法。

12.如何查詢住宅專項(xiàng)維修資金余額？

業(yè)主可致電051257363702、051257363709查詢維修資金余額。

13.業(yè)主對(duì)大修、更新改造費(fèi)用有疑義的，如何處理？

業(yè)主對(duì)大修、更新改造費(fèi)用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。

14.如何對(duì)房屋修繕工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管？

房屋大修工程，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

15.房屋主體結(jié)構(gòu)修繕前是否需要經(jīng)過(guò)安全鑒定，費(fèi)用如何處理？

房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響使用安全的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入大修、更新改造成本。

16.大修、更新改造工程如何進(jìn)行驗(yàn)收？

工程竣工后，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格文件。

17.住宅滅失時(shí)，如何處理住宅專項(xiàng)維修資金？

因拆遷或其它原因造成住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和住宅專項(xiàng)維修資金卡，到市住建局辦理維修資金退付、注銷手續(xù)。

18.未交存住宅專項(xiàng)維修資金的商品房能否申請(qǐng)使用維修資金？

不能。我市住宅專項(xiàng)維修資金制度是在2002年7月開始建立的，在此之前的商品房尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金。這部分住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修，應(yīng)由相關(guān)業(yè)主自行協(xié)商出資維修。

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來(lái)源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專項(xiàng)維修資金

第五篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金問(wèn)答

物業(yè)專項(xiàng)維修資金問(wèn)答

一、什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金？何時(shí)執(zhí)行的？

物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，于2011年3月1日起施行的。

二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒(méi)電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業(yè)專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候繳？

買房辦理合同備案登記時(shí)

四、業(yè)主在買房時(shí)繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？

《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。

五、這筆錢到底由誰(shuí)來(lái)管？

主管部門和業(yè)委會(huì)均可；業(yè)主大會(huì)成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會(huì)管理。在業(yè)主委員會(huì)管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

3、全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

整理收集鄧斌