第一篇：傳統房屋維維修行業分析與新興互聯網房屋維修對比

傳統房屋維修的缺點

第一、維修價格不透明，收費不合理；從業人員資質參差不齊。

無信息平臺

第二、房維修項目缺少市場化發布平臺，客戶有需求無從發布，從業人員靠單打獨斗發小廣告擴大自己的市場。

安全隱患 第三、上門維修服務個體行為，客戶和師傅服務過程存在安全隱患沒有保障措施；

行業無序

第四、房屋維修實際是一個行業行為，現在市場處于無序狀態，只是一種小業務 缺少行業規范。

被動服務 第五、客戶在服務體驗過程中處于被動服務狀態，服務時間和價格完全由維修師傅單方面決定，服務體驗很差，且后期無售后保障。

365房無憂互聯網房屋維修優勢 收費公開透明

1.讓維修費用透明化合理降下來。平臺計時收費工時費、維修材料費用平臺公開透明。

平臺高效快速

2.通過互聯網平臺建設即：365房無憂網站，365房無憂App平臺覆蓋全部客戶，讓客戶維修信息可及時發布。

師傅審核嚴格

3.365房無憂維修師傅經過房無憂公司嚴格選拔、培訓、審核。每位維修師傅在房無憂存有檔案，客戶可在平臺查看。

服務流程規范化

4.房無憂嚴格培訓維修師傅的服務流程，使維修服務更加規范。維修時間由客戶確定，被動服務體驗減少

房無憂共享平臺

5.高效的共享專業維修師傅的平臺，大大解決，家庭、商業、政府，房屋維修需求。

第二篇：傳統珠寶行業如何與新興的互聯網相互結合

傳統珠寶行業如何與新興的互聯網相互結合，移動互聯網的快速發展會給珠寶行業的發展帶來哪些機遇和挑戰呢？

先說挑戰。

鄧豪同學說的珠寶不能吃不能用，只是奢侈消費，我的認識卻恰好相反，在中國購買珠寶其實是剛性消費。以鉆石類產品為例，主要集中在婚慶需求，年輕男女談婚論嫁鉆戒定情，哪個婚禮上沒有鉆石戒指，就像請客吃飯只上白飯不上菜一樣。這有賴于DTC在中國市場超過10年的推廣耕耘教育啟蒙，4C標準成功地讓國人掌握了猶如買大米白菜一樣簡單的評定鉆石優劣的能力。但成也蕭何敗也蕭何，當標準化被普及后，在互聯網訊息世界同步的今天，鉆石買賣的利潤率就變得無比透明，且現今市場上的鉆戒設計和工藝同質化嚴重，這讓線下的傳統珠寶零售品牌都被動地卷進了價格戰，而在商場高扣點與租金瘋漲等多重壓力下，紛紛圖謀電子商務模式。既然，線上價格如此透明，那又該如何入手呢？(如果有人能很好地提供解決方案，那必將是個大殺器）。

再說機遇。

小鳥的成功，網絡支付安全快捷的完善，淘寶’京東‘凡客模式的急速發展，B2B'B2C'C2C也好，SoLoMo也好，都在給珠寶電商模式醞釀著既斑斕又詭異的誘因。我認為本土珠寶電商的未來會走出三條路來；

1，品牌官網垂直網站+進駐淘寶京東等B2C聚攏平臺+實體店與線上線下互動營銷（如線下往線上走的周大福模式，還有線上往線下布點的小鳥模式）線上線下相互滲透，是大勢所趨。2，細分集結式平臺，往后，珠寶消費市場會逐漸從婚慶需求轉到禮品需求為主導，到時候必定會出現獨立于淘寶或京東的聚攏百貨平臺之外的，被細分定位過的，只提供珠寶禮品及相關服務的，集結了Cartier 與Tiffany 等以及其他優質獨立品牌的珠寶禮品商務平臺(試想像，當你在南半球出差或游學時，你只需要通過移動終端選款結帳，明天你在北半球的朋友就會收到由彬彬有禮的專業物流人員送到的Tiffany項鏈，以及相關的生日蛋糕或者鮮花）。3，單純的B2C高級定制或個性定制模式（小團隊對個人，或者被招安進入了大品牌平臺內部的小團隊對個人，因為珠寶的制作基本不會由個人完成，因此可以排除C2C模式，除非是二手交易)，主要以獨立珠寶設計師和工藝師為核心力量，根據不同的設計哲學主張，結合貴重寶石和特殊材質工藝，無論多么異想天開的Idea,都能幫你實現（當然，前提是你付得起賬單，設計師專人登門送貨，并傳授珠寶佩戴藝術）。

回應關云海同學提到的本土珠寶品牌的品牌建設問題，因為現在中國的珠寶市場還處于大眾消費主導的階段，遠遠未到達真正的奢侈品消費階段，而且，旁觀北美和歐洲的發達國家，從銷售數據的比重來看，依然還是大眾消費的比重最大，因此，也同時回應了鄧豪同學的說法，珠寶市場必定走向分化，一是往實惠和佩戴樂趣方向走的大眾路線，另外一頭就是極致奢華的貴重珠寶路線。前者可走ZARA模式或蘋果模式，后者就要有足夠堅實的資金后盾做市場培育，還有要夠長命，要動員幾代人的不懈努力。

最后，互聯網讓人類的集體意志能夠獨立于人體而存在，是人類歷史上從未有過的現象，當集體意志可以完全擺脫人類而存活發展的時候，不知道它們會需要佩戴什么珠寶呢？(可以拍黑客帝國前傳）呵呵，有點詭異。

第三篇：房屋滲漏維修技術分析

房屋滲漏維修技術分析

摘 要：房屋滲漏問題是我國建筑常見問題之一。隨著城鎮住房的逐漸老化，房屋屋面以及外墻的滲漏問題越來越多。房屋滲漏問題不僅會嚴重影響到房屋住戶的生活質量，還會對整個建筑的結構以及使用年限造成不小的影響。因此房屋滲漏問題一直是我國建筑行業里的一個疑難雜癥。關鍵詞：房屋 滲漏 維修 分析

房屋滲漏問題一直是我國建筑領域里的“老大難”問題。以往舊式的房屋，其屋面均采用“大平臺”式結構，防水處理單一，基本以剛性防水為主。然而隨著時間的推移，這類房屋逐漸老化，出現了大量的面層碳化以及各種各樣的開裂問題，往往會出現大量積滲漏的情況，難以進行維修處理。而近幾年的房屋建筑樣式以及設計越來越多樣和復雜，相應的，防水難度也就不斷攀升。由于我國在防水設計、施工、管理上落后于時代的發展，也就難以避免房屋滲漏率居高不下的現象。因此，發展研究房屋滲漏維修技術就顯得十分必要。

一、房屋滲漏原因分析

房屋會出現滲漏現象的原因是多方面的，建筑物結構的變化、材料選用不當、建筑物的使用不合理等等都有可能造成房屋滲漏的情況。但是總結起來，其原因主要分為以下四點。

（一）、設計不當問題

建筑物的設計是關系到一個建筑優劣的最重要因素。建筑物的好壞之分，完全可以在對該建筑物的設計上體現。因此，在設計階段若是處理不當，那么便有可能因此導致房屋滲漏問題的出現。而一般在設計階段會導致房屋發生滲漏的原因有：

1.對一些結構復雜的屋面，存在排水設計錯誤問題。如屋面墊層分水坡度小于設計要求，導致屋面局部長期積水，侵蝕防水層；對排水量錯誤估計，設計量小于實際排水量等。

2.設計時選用的排水方案不合理。如落水管數量過少、管徑過小；排水量與排水管未考慮周全，節點設計不合理；排水孔過少，屋面積水不能迅速清除。

3.設計時強行降低成本。如在設計時過分追求低造價，導致在建造時選用了低質量的屋面防水材料，減少了屋面的使用壽命。

（二）、人為施工問題

在建筑物的施工時，由于人為的原因，也會導致房屋發生滲漏現象。如： 1.在施工時未能注意到屋面結構的特點，致使出現屋面結構施工縫。

2.施工不精細，導致屋面結構開裂。如過早的拆除屋面結構的支撐和模板；施工時所用的混凝土配合比不當；在振搗的時候不夠密實等。

3.對于采用柔性防水的屋面，由于施工時過于搶工期，導致基層干燥不夠充分而開裂，也會使房屋屋面出現滲漏現象。

4.施工時細節處理不當。如在做卷材防水層時，壓邊處理不好；涂料防水層配料不均，涂刷不均；落水口處處理不當等。

（三）、后期使用問題

建筑物建成之后，人為性的在屋面上進行違規施工，從而破壞了防水層；或

者堆放雜物，堵塞了落水口；以及缺乏對屋面的養護，長期不予修繕等，均會導致房屋屋面受到損害，從而使房屋出現滲漏現象。

（四）、其他原因

一些非人為因素也可能導致房屋出現滲漏現象，如建筑物的基礎發生沉降，結構支座的角度發生變化，屋面基層發生變動以及外部環境、氣候、氣溫的變化等，均有可能導致房屋出現滲漏問題。

二、房屋滲漏維修技術簡析

根據不同的建筑以及不同的地域，房屋滲漏的維修技術可能不盡相同。而且根據房屋的具體情況，在對一些具體問題的具體處理上，也各有方法。這里暫且總結以下三點：

（一）、“平改坡”式滲漏維修技術

上世紀七八十年代所建造的房屋，大部分采用的是“大平臺”式屋面，而隨著時間的推移，這種屋面的質量也變得越來越脆弱，僅靠其剛性防水已經無法阻止滲漏現象的發生。1999年，上海首先實施“平改坡”工程，提出了一種改善老式房屋頂層屋面保溫隔熱和防水功能的技術。“平改坡”式維修技術，就是在原有建筑物結構條件允許的情況下，將多層住宅的原有老式“太平臺”屋面改造成坡式屋面，并對外立面進行必要的整修和裝飾，以實現改善建筑外觀和提高住宅性能的作用。在針對老式建筑群的屋面滲漏維修時，可在建筑結構條件允許的情況下采用“平改坡”技術。相較于其他維修技術，“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上，還能提高房屋的保溫隔熱效果，對舊式房屋進行美化。然而，由于“平改坡”技術是在原有屋面上進行改造維修，因此，在規劃方案設計以及施工圖設計階段需要十分重視從與原有建筑的結構協調上入手。且在施工過程中，需要嚴格對材料質量和施工質量的管理。

（二）、化學灌漿滲漏維修技術

化學灌漿維修技術指的是利用“水泥—水玻璃”、“改性環氧樹脂”等漿材，對房屋裂縫或局部滲漏處進行灌漿處理，以期改善房屋結構剛性、提高強度、延長壽命等效果，最終解決房屋滲漏問題的技術。針對傳統房屋滲漏維修技術對房屋結構容易造成較大影響，降低房屋使用壽命，維修效果低下滲漏反復出現等問題，化學灌漿技術不僅能對老式房屋出現的蜂窩、老化、蝕變性問題進行有效處理提高強度下降的房屋混凝土質量，且操作快捷、簡單，并能對常規方法無法觸及的部位進行有效處理，而且其加固影響范圍大、施工影響范圍小，具有“一針見效，長久保安”的特點。化學灌漿技術一般在進行維修處理時要經過以下幾步：查水，鑿槽，清洗，埋管，灌漿，封孔，步驟簡單便利。并且，還可針對不同的情況，采用不同的材料進行灌注，如長期滲漏的房屋可使用“中化—656（丙烯酸鹽類）”灌漿處理；受陰雨天氣影響而滲漏的房屋可使用“改性環氧樹脂”進行處理；至于間歇性滲漏的房屋，則可采取“中化—656”或“改性環氧樹脂”與“水泥—水玻璃”復合灌漿進行處理。

（三）、局部處理滲漏維修技術 針對女兒墻以及管道、通氣孔等部位發生的滲漏問題，可采取以下方法進行局部處理。

當女兒墻壓頂發生裂縫時，可以根據裂縫情況采取金屬蓋板保護或進行灌漿處理等；當女兒墻防水層發生脫落現象時，需要拆除原防水層，干燥防水層基地，之后重新制作防水層。在施工時，要注意防水層的收邊處理，最好采用金屬壓條固定；當女兒墻缺乏滴水線時，需要重新制作滴水線。

當管道、通氣孔及煙囪等部位滲漏時，一般是先將管道等部位周邊的原有密封材料鑿除，之后進行清洗，再用聚氨酯膠等性能較好的彈性密封膠進行密封，最后在其表面做砂漿保護層。

三、維修施工時應注意的幾個問題

在進行房屋滲漏維修時，還需要同時注意以下問題：

1.重視對滲漏屋面的檢查和分析。房屋滲漏的問題是一個比較復雜的問題。在維修時，并需進行一番全面的檢查和分析，要仔細的查找出滲漏部位和原因，決不可馬虎大意。并且在查出原因之后，不能犯“頭痛醫頭，腳痛醫腳”的錯誤，而是要根據實際情況，具體分析，具體處理。

2.重視基層的影響。房屋防水的一個關鍵問題便是基層的好壞問題。在維修時，若發現房屋基層出現大面積開裂、疏松等現象，就需要進行及時的處理，以避免出現屢修屢漏的情況。

3.把好維修材料關。房屋的防水防漏和防水材料的選用密切相關。國家建設部明文規定：“對房屋建筑材料的選用要考慮其耐久性能能保證10年。”因此，在進行房屋滲漏維修時，決不可偷工減料，造成修好又漏的情況。

4.嚴格管理施工質量。施工質量直接決定房屋建筑的質量。在進行房屋滲漏維修施工時，應該嚴格按照國家建設部制定的CJJ62-95《房屋滲漏修繕技術規程》的要求來進行維修工作，維修結束后必須檢查，不合格的工程必須返工。總 結：

房屋建筑的滲漏問題一直是個“老大難”的問題。雖然在維修時采用“平改坡”法、化學灌漿法等技術可以有效改善滲漏問題，但是房屋的滲漏問題的解決從根本上來說，還是要在最初的設計和建設時就做到防范于未然。只有這樣，才能真正意義上的建造出高質量的房屋。參考文獻：

[1]王洪英.淺談物業管理中住宅老區平頂房屋屋面滲漏維修技術[J].投資與合作，2012（2）

[2]胡連成.房屋建筑滲漏水的治理實踐[J].鐵道建筑，2001（7）[3]李紅軍.房屋滲漏維修經驗淺介[J].城市開發，2006（7）

[4]馮詩斌.物業管理中房屋滲漏的原因分析與維修施工措施[J].城市建設理論研究，2012（5）

[5]殷梅.淺析房屋滲漏原因及化學灌漿技術在維修中的應用[J].小費導刊，2011（7）

第四篇：房屋管理與維修養護服務

房屋管理與維修養護服務

1、房屋管理

（1）制定完善的房屋管理規定、房屋維修養護制度、小區巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法、戶外設置物管理規定等規章制度。

（2）每年第四季度制定下一維修養護計劃。

（3）小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標，組團及幢、單元（門）、戶門標號標志明顯。

（4）房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無明顯污跡。

（5）樓梯、扶手、公共門窗、休閑設施等共有部分牢固、無裂縫、無破損、無明顯污漬，使用安全。

（6）室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，保持整潔、統一、美觀，無安全隱患或破損。

（7）對違反規劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關部門。

2、巡查與維修養護（1）巡查

物業服務企業應根據小區實際情況選擇房屋維護巡查項目，包括： ——每年1次觀測房屋結構，發現特殊情況及時上報，必要時請專業單位進行檢測評定；

——每年檢查1次墻體、墻面； ——每年檢查1次頂棚； ——每年檢查1次樓梯、扶手；

——每年檢查1次屋面保溫隔熱層、防水層； ——每年檢查1次散水坡、雨檐臺、連廊； ——每年全面檢查1次樓板、地面磚； ——每季巡查1次小區各標識； ——每月全面檢查1次公共門窗； ——每月巡查1次路面、側石、井蓋等； ——每月巡查1次圍墻；

——每月巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品； ——每月巡查1次室外健身設施、兒童樂園。（2）維修服務

在房屋巡查中發現的損壞及時安排專項修理。依照合同約定，屬于物業服務費用中支出的維修項目在3日內組織修復；需要動用維修資金的，應及時編制維修計劃或專項維修資金使用計劃，并于3日內向業主委員會提出書面申請，根據業主大會的決定組織維修。

3、裝飾裝修管理

（1）受理業主或物業使用人的裝飾裝修申請登記，與業主、物業使用人或裝飾裝修企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，告知業主或物業使用人裝修須知和注意事項。

（2）裝飾裝修期間每日巡查1次現場，發現業主或物業使用人未申請登記或違規裝修，影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，應及時勸阻或制止；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業主委員會，并在物業管理區域內公示。

（3）裝飾裝修結束后進行檢查，對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的當事人按照約定處理。

（4）委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋等措施，在3-5日內清運。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸的方式，在3-5日內清運。

三、共用設備設施運行、維修、保養服務

1、供配電

（1）每日1次對設備運行狀況進行檢查，低壓配電室可每月巡查1次。（2）高低壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵，按要求對高低壓配電設備、絕緣工具進行打壓檢測。

（3）配電室安全標識、安全防護用品齊全，通風照明良好，能有效防止蛇鼠等小動物進入；無有毒有害危險品及雜物存放，環境整潔。

（4）無自身系統故障引起的計劃外大面積停電。

2、公共照明

（1）院落、樓道照明巡查每月1次，及時修復損壞的開關、燈口、燈泡；保持公共照明燈具清潔，亮燈率90%以上；院落照明燈按時開啟，滿足使用要求。

（2）公共照明系統控制柜、線路、燈具綜合檢修每年1次，控制柜工作正常，無損壞組件；燈具基本無損壞、無變形、無銹蝕，完好率85%以上。

3、電梯

（1）電梯設備運行情況每日巡查1次，建立記錄。

（2）保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、照明燈具等配件保持完好，轎廂內整潔。

（3）委托專業電梯維保單位按質監部門要求定期進行保養，每年進行安全檢測，并在轎廂內張貼《年檢合格證》，并對維保單位保養工作進行監督，保存相關記錄。

（4）電梯發生故障，物業管理人員應及時通知電梯維保單位，并督促維保單位對故障進行修復，一般性換件維修1日內完成，較為復雜維修3日內完成；發生困人或其它重大事故，物業管理人員應立即通知電梯維保單位，并在15分鐘內到達現場，開展應急處理，協助專業維修人員進行救助；物業服務企業保存相關記錄。

4、給排水（1）生活供水

①泵房設備運行情況每日檢查1次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門巡查每月1次。

②水泵、閥門進行全面檢查、檢測、保養每年1次，保證正常供水；水泵潤滑點注油每月1次，水泵、管道等除銹、防腐、刷漆每年至少1次。

③水箱、水池每年清洗2次，檢查保養附屬配件，并對水質進行化驗，二次供水水質符合國家飲用水標準。

④水箱、水池管理具備一箱一卡；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護網并完好；每年秋冬季對暴露水管進行防凍保溫處理，確保供水的安全性。

⑤泵房環境整潔，通風良好，無雜物存放，能有效防蛇鼠等小動物進入。（2）雨污水排放

①公共污水管道每年檢查1次，視情況進行清通，排水暢通。

②雨水管道、化糞池等部位每半年檢查1次，視情況進行清通，排水暢通，無堵塞。

③污水提升泵檢查保養每年1次，對化糞池進行清挖、清抽，集水坑定期清理。

④雨季前對屋面天溝、落水口及雨水管進行清理清挖。

⑤不定期對鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進行除銹、刷漆，損壞井蓋及時更換。

5、供熱設施

（1）自行供熱的住宅小區，其供熱設備、設施及供熱管線應由物業服務企業負責維護、管理，或由其委托專業供暖公司維護、管理；采用集中供熱的住宅小區，物業服務企業可根據集中供熱部門的委托，承擔小區內供熱交換站及二次供熱管線的維護和管理。（2）每年在供熱開始前完成采暖供熱系統的檢修保養工作。（3）供熱季節，供熱交換站內應設24小時值班人員，每6小時巡視一次機房和設備，并做好設備運行記錄，及時發現和處理設備的各類故障隱患。

（4）維修人員每日10：00、22：00對小區供采暖閥門進行巡視檢查，對巡視中發現的問題應及時采取整改措施，暫時不能解決的應及時上報主管部門。

6、安全防范設施

物業服務企業應根據小區安全防范設施配備的實際情況，選擇做好下列維護保養工作：

——監控系統，做到：

●設備設施24小時運轉正常，實現對管理區域的有效監控，畫面齊全、清晰；

●按設備隨機使用說明書的要求對硬盤錄像機、攝像機等設備進行檢修保養；

●設備出現故障，能及時修復。——門禁系統，做到：

●每周巡視1次，保證系統工作正常； ●門鎖、對講主機檢查保養每季1次；

●一般性故障2小時內修復；較為復雜的故障2日內修復。——電子巡更，做到：

●調試保養每季1次，保證正常運行；

●保持巡更時間、地點、人員和數據的顯示、歸檔、查詢及打印功能正常，巡更違規記錄提示功能正常。

——周界防范系統，做到：

●主機除塵，壓線端子牢固，對射探頭牢固性檢查每年1次； ●報警系統有效性測試每周1次，中心報警控制主機能準確顯示報警或故障發生的信息，并同時發出聲光報警信號；

●系統發生故障，一般性故障1小時內修復，較為復雜的故障24小時內修復。

7、防雷接地系統

（1）每年對避雷裝置進行2次檢查，銹蝕、變形、斷裂部位及時修復。（2）高層建筑每年雨季前對避雷系統進行測試，保證其性能符合國家規定。

第五篇：傳統建筑材料與現代建筑材料特性對比分析

傳統建筑材料與現代建筑材料特性對比分析

建筑材料是建筑的基本物質，它決定著建筑的特征、風格、效果等。傳統建筑材料主要有石材、木材、粘土磚瓦、石灰和石膏，現代建筑材料有鋼材、水泥、混凝土、玻璃、塑料。它們各具特色，在建筑中發揮著自己舉足輕重的作用。

石材是人類歷史上應用最早的傳統建筑材料。石材已它堅不可摧的強度，作為建筑的基石承受著千百年來的風雨酷寒，至今仍屹立在現代建筑之林。石材具有蘊藏量豐富、分布廣泛、結構細致、抗壓強度較高、耐水性好、耐久性好、耐磨性好的特點，所以人們開始將石材應用在建筑上，將石材不斷壘砌起來，慢慢地建成了大型的建筑物。西歐曾一度盛行用石材建筑，如偉大的建筑法國凡賽爾宮，英國國會大廈都是杰出的代表作。而且埃及金字塔也是由切割整齊的大塊石材砌筑而成的。因此石材建筑有威嚴雄厚、莊重高貴的特點。由于石材密度大，自重大，墻體的厚度較大，因此建筑物的面積使用率降低，但將其應用成為高檔建筑的象征，建造出獨特的藝術效果。

木材作為傳統建筑材料具有重量輕、強度高、美觀、加工性好、可再生、可循環利用、綠色無公害等特點，所以木結構建筑具有良好的穩定性和抗震性能。但木材在建筑應用上也具有缺陷，木材容易變形和開裂，容易霉變和蛀蝕，容易燃燒，這些都將影響木材的使用質量和耐久性。木材是永恒的建筑材料，木材因其具有優良的力學性能，自古以來被廣泛應用于建筑活動中。我國五臺山南禪寺和佛光寺的部分建筑就是典型代表建筑，單體建筑的無定坡度平緩，出檐深遠，斗拱比例較大，風格莊重樸實。現代土木建筑工程中梁、柱、支撐、門窗、混泥土模板都離不開木材。木材作為一種會呼吸的建筑材料，冬暖夏涼，能夠創造出最適宜人類居住的生活環境。

粘土磚瓦是一種人類人工生產的建筑材料，長期以來，我國以普通粘土磚瓦作為房屋建筑的主要墻體材料。粘土磚瓦具有塊體小、質量輕、易于施工、外形規則井染有序、承重、保溫維護、立面裝飾的特點，將其應用在建筑中，為人們營造居住空間的建筑活動中發揮了重要的作用。故宮就是應用粘土磚瓦的典型建筑代表，形狀規則的粘土磚瓦作為外墻飾面使得故宮具有良好的藝術效果。但是粘土磚瓦的原材料是天然的粘土，它的燒制是以毀損良田為代價的，逐步被其它材料被取代了，但是它們在人類建筑史上的地位永遠不會被磨滅。

石灰作為一種傳統的建筑材料，具有可塑性強、硬化緩慢、硬化后強度低、硬化過程中體積收縮大等特性，其幾千年的歷史足以證明人類對這種材料的信任和依賴，至今石灰仍然作為重要的建筑材料廣泛地應用于各類建筑工程和各類建筑材料工業生產中，如室內粉刷，拌制石灰砂漿和灰漿，配制三合土和灰土。石膏同樣作為一種古老的傳統建筑材料，石膏具有原料豐富、生產工藝簡單、生產能耗低、吸濕性強、價格低廉、不污染環境等優良性能，特別適用于現代建筑的室內隔斷、裝飾、裝修工程中，同時主要用于制作石膏抹面灰漿和制作石膏制品。

鋼材作為現代建筑材料在現代建筑中有著舉足輕重的作用。17世紀70年代人們開始使用生鐵，19世紀初開始使用熟鐵建造橋梁和房屋，從19世紀中葉開始，隨著冶金業冶煉并軋制出抗拉和抗壓強度都很高、延伸性好、質量均勻的建筑鋼材，適應了社會生產發展的需要，鋼材得到蓬勃發展。鋼材具有重量輕而強度高、塑性和韌性好、安全可靠、工業化程度高、施工速度快、拆遷方便、密封性好、耐熱性好等優質特性，使得其在現代建筑中發揮著至關重要的作用，主要應用在機場、體育館等大跨度鋼結構，旅館、辦公大樓等高層建筑鋼結構，電視塔、通訊塔等高聳建筑鋼結構，大型儲油庫、煤氣庫等板殼鋼結構，工業廠房鋼結構，小型倉庫等輕型鋼結構，橋梁鋼結構，升降機、起重機等一動鋼結構。

水泥作為現代建筑材料，廣泛應用于工業、農業、水利、交通、城市建設、海港和國防建設中，在現代已經成為任何建筑工程中都不可或缺的建筑材料。水泥是一種無機粉末狀材料，水泥和水拌合能形成具有流動性、可塑性的漿體，隨著時間的延長，水泥漿經自身的物理化學作用，由可塑性的漿體變成堅硬的固體，具有一定的強度，并能將塊體或顆粒狀材料膠結成為整體。水泥不僅能在空氣中凝結硬化，產生強度，而且能在水中硬化，并能很好的保持和發展強度。水泥在建筑工程中使用量大，應用范圍廣，能應用在土木建筑、油井建筑、大壩建筑、砌筑建筑、道路建筑等工程中。

混凝土作為現代建筑材料在當代建筑工程中有著非常重要的作用。混凝土是利用粘土、石灰、石膏、火山灰或天然瀝青作膠結材料，與砂，煤渣，石子混合形成的一種建筑材料，具有凝結力強、堅固耐久、不透水等優良特性。但混凝土屬于脆性材料，雖然抗壓強度較高，但抗拉強度極低，很容易開裂。隨著水泥和鋼材的出現使用，人們在實際使用中發現將它們結合起來具有更好的粘結力，可以相互彌補缺點，發揮各自所長，在混凝土加入鋼筋，即可以保護鋼筋不暴露在大氣中，不易生銹，同時增加了構件的抗拉性能，于是出現了鋼筋混凝土，使得混凝土材料在建筑上具有更廣泛的應用。同磚石結構、木結構和鋼材結構相比，混凝土結構發展非常迅速，已成為土木工程結構中最主要的結構材料，而且高性能混凝土和新型混凝土還在不斷地向前發展。

此外，玻璃和塑料作為現代新型建筑材料也不斷地應用在現代建筑工程中。玻璃可以滿足采光、裝飾和立面設計要求，符合現代建筑節能的要求。玻璃幾乎應用于一切建筑領域，因為其有很多品種，如鋼化玻璃、半鋼化玻璃、中空玻璃、夾層玻璃、著色玻璃、鍍膜玻璃、壓花玻璃、防火玻璃、真空玻璃等。玻璃從僅僅滿足采光和封閉的單一功能，發展到今天的兼有節能、安全、裝飾和其它新功能的階段，是科學技術進步和社會發展的結果。塑料是一類新興的建筑材料，由于它優異的性能和廣闊的應用領域以及前景，已被認為是繼現代材料的鋼材、水泥、木材后的第四大類建筑材料。塑料應用范圍廣，上至屋頂下至地面，從室外的公共設施到室內裝飾裝修材料，都可以見到它的身影。目前塑料應用在建筑中最多的是給排水管、輸氣管等管材和塑鋼門窗，其次是電線、電纜等。由于塑料具有顯著的節約能源的優勢，其制品的生產和使用能耗遠低于其它建筑材料，所以塑料現在廣泛應用在各種屋面、墻面、地面建筑工程中。建筑塑料也朝著高功能化、高性能化、多用途和低成本的方向不斷發展。

縱觀上述各種傳統建筑材料和現代建筑材料，各種材料各有自己獨特的的優良性能，但也有自己的缺陷而被慢慢取代。石材抗壓強度高，一般應用于大型高貴建筑，可以使建筑有獨特的藝術效果，但它不能廣泛應用于普通房屋建筑中。木材具有良好的穩定性和優良的力學性能，所以它是永恒的建筑材料，從古至今建筑都離不開木材的支持。粘土磚瓦具有外形規則井然有序和立面裝飾的特性曾廣泛應用于傳統建筑中，但由于資源的匱乏，粘土制品越來越少，最終粘土磚瓦被取代。而混凝土和鋼材的出現，是建筑材料發展史上的一個偉大革命，打破了傳統建筑材料的形狀、尺寸的限制，是建筑物向高層、大跨度發展有了可能。石灰石膏和水泥都是膠凝材料，隨著水泥的出現和廣泛使用，取代了石灰石膏作為膠凝材料在建筑上的地位。此外，玻璃和塑料作為現代新型建筑材料，具有節能裝飾的作用，在現代環保節能的環境背景下被廣泛應用于現代建筑中。

相比傳統建筑材料和現代建筑材料，由于社會技術的進步和人們不斷發展的建筑需求，現代建筑材料比傳統建筑材料具有更多的優勢，從而在當代建筑中占據主導地位，而傳統建筑材料則作為補充作用應用于建筑中。現代建筑材料鋼材、水泥、混凝土、玻璃和塑料打破了傳統建筑材料石材、木材、粘土磚瓦和石灰石膏的形狀、尺寸的限制，將建筑物向高層、深層、大跨度發展，向城市建設需求發展，符合現代社會環保節能的趨勢。現代建筑材料是在傳統建筑材料上不斷改革創新中產生的，未來建筑材料也會隨著社會技術的改革進步和人們不斷日益增長的建筑需求不斷地向前發展。如今現代建筑也越來越需要滿足人居環境的要求，人居環境的不斷改善也指引著現代建筑不斷向前發展。發泡陶瓷保溫板是以周邊鋼圍框、內置桁架與發泡水泥芯材及面層復合而成的輕質構件產品，具有承重保溫一體化、節能環保、循環利用、一級防火、抗震等品質特征。

目前市面產品主要有：屋面板、網架板、樓層板、墻板、異型板等。

輕質

公司研制的無機改性水泥珍珠巖復合芯材，容重小于600kg/m3，使得整板自重只有傳統混凝土材料的約30%。·高強

采用輕鋼骨架與高強度無機無機輕質芯材的組合結構，雖然是輕質板，卻保持了傳統鋼筋混凝土重型板承載力大、安全度高的特點。既可滿足均布荷載要求，又具有較強的集中承載能力，是替代傳統混凝土屋面板、樓板的理想材料。·耐久

選材和構造作法的精心設計組合，使得產品設計使用年限可達50年：

芯板為無機材質，穩定性好，抗老化，使用壽命等同于混凝土材料；

板底鋼絲直徑3mm以上，保護層厚度20mm以上而且吸潮率低于0.1%；

板材抵抗酸、堿等氣體腐蝕能力強，經25次凍融循環后，體積和強度幾乎沒有變化。·保溫隔熱

板材具有優良的保溫性能，材料導熱系數低，整板傳熱系數最低可達0.3w/m2k，滿足高寒地區的建筑保溫節能要求； 板材具有優異的隔熱性能，板外側升溫至900℃時，板內側溫度僅為50℃，是高溫地區理想的建筑隔熱材料。·耐火

芯板采用無機材質，不燃燒，且在火中不爆裂、無有毒氣體釋放，是優良的耐火材料；整板耐火極限大于2小時，滿足構件的一級防火要求。·防水

發泡水泥復合板出廠時自帶專用的無機復合抗滲涂層，配合屋面整體防水作法形成了可靠的復合防水體系，解決了一般輕質板材易滲漏的問題。·泄爆

能滿足特殊建筑屋面、墻面泄爆易碎的要求。實驗證明，爆炸中發泡水泥復合板鋼骨架將保留在建筑主體結構上，而芯材瞬間粉碎，既達到泄爆目的又不會造成次生傷害。·隔聲

板材平均隔聲量43db以上，滿足演播廳等高等級聲學建筑的隔聲要求。·抗震

發泡水泥復合板屬于輕質板材有利于抗震，加上合理的抗震節點設計，能滿足8度地震設防烈度要求。且地震發生時，板材造成的次生傷害小，是震區建筑理想的構件材料。·節能環保

發泡水泥復合板主要材料均為天然無機材質，不釋放有毒有害物質，且板材透氣性好，居住健康舒適；

發泡水泥復合板生產中可利用部分工業廢料，屬于資源綜合利用產品。·使用方便

發泡水泥復合板安裝速度快，施工環節少，大大縮短了建筑工期；

發泡水泥復合板外形、規格可按客戶要求訂制，可以滿足開洞、吊掛物件等使用要求；

發泡水泥復合板為采光天窗、風機設備、避雷系統及二次裝修等配套施工提供了方便合理的解決方案。·維護簡單

發泡水泥復合板正常使用中無需特別維護，使用成本低；局部損壞可以現場直接修復，如有更換必要時，亦可單板更換，不影響整體結構。

疏松、多孔、導熱系數小的材料。多孔陶瓷材料由于其特有的保溫、隔熱、隔聲、防火性能,而被廣泛應用于國防、宇航、化工和建筑等行業。以建筑拋光磚原料為基礎料,添加少量的礦化劑和氧化鎂,經干壓成型后于1220℃-1300℃燒成下制備了具有防水、保溫功能的閉孔高溫發泡陶瓷。運用XRD、顯微鏡測試手段對發泡陶瓷的孔徑分布、顯微結構、物相組成進行了表征,探討了原料配方、燒成制度對制品的主要性能,如:導熱系數、吸水率、密度和強度的影響。結果表明,發泡陶瓷的氣孔率高達66.72%(閉孔氣孔率為66.39%,開孔氣孔率為0.33%);體積密度為0.7987g/cm3;吸水率為0.41%;抗壓強度為10.89MPa;導熱系數為0.198W/(m·K);主晶相為石英和莫來石;且孔徑和氣孔率隨著燒成溫度升高而增大,氣孔率越高,發泡陶瓷的抗壓強度和導熱系數越小。

（一）、住宅產業化優勢分析

1、采用住宅產業化生產方式建設的住宅與傳統生產方式相比，全面提升了住宅的綜合質量和品質。某項工程由于采用預制裝配整體式混凝土剪力墻結構技術，所有的結構構件在工廠預制，現場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質量通病，實現了主體結構精度偏差以毫米計算，偏差基本小于０．１％，室內空間舒適度也有了明顯提高。

２、采用工業化生產方式，節能降耗效果顯著。據相關統計顯示，通過采用工業化生產方式，預制率達到了９０％以上，施工現場模板用量減少了８５％以上，現場腳手架用量減少了５０％以上，鋼材節約２％，混凝土節約７％，抹灰工程量節約５０％，節水４０％以上，節電１０％以上，耗材節約４０％，管理費用節約５０％，項目綜合造價大約節省１５％以上，經濟效益十分明顯。

３、采用工業化生產方式，大大縮短了生產周期，生產效率得到了大大提升。

[