第一篇：辯論各環(huán)節(jié)目標(biāo)

【一辯立論】 1.定義：從常識(shí)出發(fā)。2.標(biāo)準(zhǔn)：不要漠視對(duì)方的存在

3.論點(diǎn)：自?。ㄔ谄錁?biāo)準(zhǔn)下，可論證自己立場(chǎng)）【四辯質(zhì)詢】

1.確定對(duì)方的定義，標(biāo)準(zhǔn)，具體討論范圍

（目的：確定自己接收到對(duì)方立論點(diǎn)，以防打空。同時(shí)框死對(duì)方，一旦對(duì)面承認(rèn)其范圍，以后對(duì)其進(jìn)行攻擊，則對(duì)方不能閃躲）2.檢驗(yàn)對(duì)方是否自洽

（自洽，對(duì)方的論點(diǎn)在其標(biāo)準(zhǔn)下是否能論證其立場(chǎng)。若論點(diǎn)在其標(biāo)準(zhǔn)下不能有效論證其立場(chǎng)，則點(diǎn)出，論點(diǎn)報(bào)廢）3.在前兩部完成的時(shí)候，爭(zhēng)最核心的矛盾點(diǎn)。

（核心點(diǎn)爭(zhēng)議：定義，標(biāo)準(zhǔn)，或邏輯鏈都有可能成為核心爭(zhēng)議點(diǎn)。一方爭(zhēng)下來(lái)，則另一方論證失敗。如金錢是不是萬(wàn)惡之源里面的“萬(wàn)”）【二辯駁論】

1.若果一辯在對(duì)方四辯質(zhì)詢被打崩了，則對(duì)被打崩的點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)救，重新立論。（崩：自己核心定義，標(biāo)準(zhǔn)，邏輯推論被對(duì)面拆解，使得整個(gè)論證不成立。）

2.若是一辯守住立論，則駁論以定義，標(biāo)準(zhǔn)，論點(diǎn)為順序進(jìn)行。【二辯對(duì)辯】

1.對(duì)方的駁論進(jìn)行攻擊與防守?！救q盤問】 1.經(jīng)過(guò)二辯的駁論與對(duì)辯。大致的核心交鋒點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，三辯需判斷出來(lái)。

2.對(duì)自己的核心立論進(jìn)行補(bǔ)救。

3.對(duì)對(duì)方的核心交鋒點(diǎn)進(jìn)行攻擊。（先框死，再進(jìn)行攻擊，最后小結(jié)）【三辯小結(jié)】

1.對(duì)我方的核心立論進(jìn)行補(bǔ)救。

2.對(duì)前面已經(jīng)打透的戰(zhàn)場(chǎng)進(jìn)行總結(jié)。將一些重要戰(zhàn)場(chǎng)爭(zhēng)下來(lái)，以免代入自由辯論。3.攻擊對(duì)方核心立論。

（邏輯要有層次，論述要有重點(diǎn)）

（三辯小結(jié)之后，有逼格的辯論賽一般都不會(huì)再糾結(jié)于定義與標(biāo)準(zhǔn)。特殊辯題除外）【自由辯論】

1.起：開啟一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)（賽中核心爭(zhēng)議）2.打：以例子，邏輯陷阱等，推進(jìn)自己的戰(zhàn)場(chǎng)。

3.結(jié)：對(duì)已經(jīng)打透的戰(zhàn)場(chǎng)進(jìn)行小結(jié)，小結(jié)代表一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)的完畢。4.再起：開啟一個(gè)新的戰(zhàn)場(chǎng)。

5.防；當(dāng)對(duì)方推進(jìn)戰(zhàn)場(chǎng)時(shí)，進(jìn)行格擋與逼問。

（自由辯論時(shí)，四人應(yīng)明確了解自己在那個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)（該打什么？），如何推進(jìn)自己的戰(zhàn)場(chǎng)，如何阻止對(duì)方推進(jìn)戰(zhàn)場(chǎng)（該怎么打）。同時(shí)自由辯論需要溝通與配合）【四辯結(jié)辯】 1.總結(jié)對(duì)方核心矛盾點(diǎn)，進(jìn)行捅刀。2.補(bǔ)救我方核心論點(diǎn)，梳理全場(chǎng)。3.價(jià)值升華。

第二篇：辯論環(huán)節(jié)方案、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（定稿）

《毛澤東思想和中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系概論》

辯論環(huán)節(jié)

辯論環(huán)節(jié)馬上就要開始，請(qǐng)大家多用心準(zhǔn)備，積極參加，不要有什么過(guò)濾，真理越辯越明，思想越辯越深刻。

要求如下：

1、每班分為四個(gè)小組，兩兩分別選一個(gè)辯題進(jìn)行辯論，每組有組長(zhǎng)和副組長(zhǎng)，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織辯論準(zhǔn)備、協(xié)調(diào)及文稿，副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)打分。

2、每場(chǎng)辯論30分鐘。其他班級(jí)各組副組長(zhǎng)組成評(píng)委會(huì)，評(píng)委會(huì)負(fù)責(zé)為所有辯手打分，辯論活動(dòng)滿分30分，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)看附件。

辯論題目可以自選，也可以參考如下：

1.臺(tái)灣局勢(shì)對(duì)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的影響是否巨大？

2.臺(tái)灣問題的未來(lái)解決途徑，一個(gè)兩制能否解決臺(tái)灣問題？

3.中國(guó)現(xiàn)在是發(fā)展中國(guó)家還是發(fā)達(dá)國(guó)家？

4.美國(guó)現(xiàn)在是不是衰落了還是仍然一家獨(dú)大？

5.釣魚島問題能否解決，是和平還是武力方式？

6.中國(guó)的環(huán)保發(fā)展應(yīng)該走什么樣的道路，是發(fā)展再治理還是先治理后發(fā)展？

7.中國(guó)會(huì)走和平發(fā)展還是國(guó)強(qiáng)則霸的道路？

8.中國(guó)的房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)是繼續(xù)增長(zhǎng)還是泡沫破滅？

9.佛教是否應(yīng)該商業(yè)化？

10.是先成家還是先立業(yè)？

11.上課點(diǎn)名的利與弊？

12.寬松式管理的13.大學(xué)生兼職的利與弊？

14.研究生全面收費(fèi)是否可行？

15.對(duì)于大學(xué)階段，積累知識(shí)與塑造人生哪個(gè)更重要？

16.黃金周是否應(yīng)該取消？

17.霧霾天氣能否根除？

18.余額寶存在是否合理？

19.打的軟件是否合理？

20.黃金價(jià)格是繼續(xù)下降還是上升？

辯論賽評(píng)分評(píng)分細(xì)則（30分鐘，30分）

一、立論陳詞（5分鐘）

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（5分）：

論點(diǎn)明晰，論據(jù)充足；（1分）

引證恰當(dāng)，分析透徹；（1分）

語(yǔ)言表達(dá)清晰、流暢；（1分）

層次清楚，邏輯嚴(yán)密。（2分）

二、攻辯環(huán)節(jié)（10分鐘）

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（10分）：

提問簡(jiǎn)明，擊中要害；（4分）回答精準(zhǔn)，處理問題有技巧；（3分）表達(dá)清晰，論證合理而有力。（3分）

需要扣分的情形 ：

1.提問內(nèi)容與辯題無(wú)關(guān)，2.發(fā)言內(nèi)容不健康或進(jìn)行人身攻擊

三、自由辯論（10分鐘）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（10分）：

能速抓住對(duì)方觀點(diǎn)及漏洞，駁論精到，切中要害；（2分）明確闡述本方立論和觀點(diǎn)并博采出眾；（3分）反應(yīng)敏捷，應(yīng)對(duì)能力強(qiáng)；（2分）巧妙回避，且很好的把握現(xiàn)場(chǎng)氣氛。（3分）需要扣分的情形：

1、對(duì)方已經(jīng)明確回答的問題，仍然糾纏不清的；

2、發(fā)言不健康，或進(jìn)行人身攻擊的；

3、辯論與辯題無(wú)關(guān)；

4、在一方發(fā)言完畢另一方停頓時(shí)間過(guò)長(zhǎng)未起立發(fā)言。

四、總結(jié)陳詞（5分鐘）

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（5分）：

語(yǔ)言表達(dá)清晰、流暢；（2分）層次清楚，邏輯嚴(yán)密；（1分）

對(duì)對(duì)方觀點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)疑，同時(shí)強(qiáng)化本方觀點(diǎn)，并能首尾呼應(yīng)。（2分）

需要扣分的情形：辯論雙方應(yīng)針對(duì)辯論賽整體態(tài)勢(shì)總結(jié)陳詞，脫離實(shí)際的背稿適當(dāng)扣分。配合不夠默契，觀點(diǎn)不統(tǒng)一。小組成員參與度不夠。

注：

1、評(píng)分人為其他班級(jí)各組負(fù)責(zé)人；

2、評(píng)分時(shí)去掉一個(gè)最高分，一各最低分，其余求平均數(shù)即為最后得分；

3、各組準(zhǔn)備好辯論賽文稿，內(nèi)容包括立論，申論，總結(jié)三部分，辯論結(jié)束后直接將成績(jī)記錄在文稿上。

辯論文稿

文稿題目：年級(jí)專業(yè)：學(xué)生姓名：多人學(xué)號(hào)：多人評(píng)閱教師：辯論得分：（學(xué)期）2013—2014—

22013-2014學(xué)年第2學(xué)期辯論文稿要求

辯論題目： 要求：

字?jǐn)?shù)：3000字左右。封面：統(tǒng)一格式打印。

附件：打印稿

內(nèi)容：

一、立論，二申論，三總結(jié)

第三篇：第四部分 幼兒園各環(huán)節(jié)生活活動(dòng)目標(biāo)

生活活動(dòng)目標(biāo)

(一)入園目標(biāo)

(1)能用適當(dāng)?shù)姆绞奖磉_(dá)自己的感情和需要.(2)有良好生活常規(guī)和秩序,保持愉快的情緒,喜歡幼兒園有規(guī)律的集體生活.(3)能接受和配合體檢及對(duì)疾病的預(yù)防和治療.(4)初步了解身體特征、保健常識(shí)及保護(hù)方法.(5)能與他人談?wù)搨€(gè)人的經(jīng)驗(yàn),描述自己經(jīng)歷或熟悉的物體和事件.(6)積極主動(dòng)與同伴交往,學(xué)習(xí)分享、謙讓與合作.(7)嘗試學(xué)習(xí)解決與他人交往中的問題.(8)能對(duì)身邊的事物、現(xiàn)象大膽猜想和主動(dòng)探究,并從中體驗(yàn)快樂.(二)中班幼兒入園特點(diǎn)及表現(xiàn)

(1)有關(guān)心他人的表現(xiàn).(2)能夠主動(dòng)和熟悉的人打招呼,愿意和教師交談.(3)能初步控制自己的情緒和行為.(4)渴望自己的行動(dòng)被認(rèn)可,希望得到教師的關(guān)注和表?yè)P(yáng).(5)愿意參加集體活動(dòng),為班級(jí)體做力所能級(jí)的事情.(6)喜歡從家中帶東西來(lái)幼兒園.(7)愿意與小朋友結(jié)伴進(jìn)幼兒園.(三)策略

(1)主動(dòng)熱情的與幼兒家長(zhǎng)問好.(2)并及時(shí)調(diào)整幼兒情緒細(xì)心觀察幼兒行為表現(xiàn).(3)抓住幼兒的一個(gè)特點(diǎn),真誠(chéng)的贊美幼兒.(4)有針對(duì)的與幼兒進(jìn)行簡(jiǎn)短對(duì)話,注意傾聽幼兒的表達(dá).(5)給幼兒提供交流與分享的機(jī)會(huì).(6)發(fā)揮幼兒容易受同伴間影響的作用.(7)提供新鮮得手頭玩具.(8)引導(dǎo)幼兒尋找班中的新變化.(9)驗(yàn)證與幼兒事先的的約定.(10)主動(dòng)與家長(zhǎng)溝通,了解幼兒在家的情緒、生活習(xí)慣等方面的特點(diǎn).(11)播放音樂,創(chuàng)設(shè)寬松、愉快、和諧、自由的精神環(huán)境.(12)注意自身的感染力,創(chuàng)設(shè)快樂的環(huán)境.勞動(dòng)

(一)勞動(dòng)目標(biāo)

(1)形成積極的自我意識(shí).(2)學(xué)會(huì)收拾整理玩具物品,能保持環(huán)境整潔.(3)做力所能及的事情,有初步的生活自理能力.(4)在生活中學(xué)會(huì)保護(hù)自己不受傷害,也注意不傷害他人.(5)積極主動(dòng)與同伴交往,學(xué)習(xí)分享、謙讓與合作.(6)學(xué)會(huì)簡(jiǎn)單的評(píng)價(jià)他人與自己的行為,初步理解某些行為的對(duì)與錯(cuò).(7)嘗試學(xué)習(xí)解決與他人交往中的問題.(8)學(xué)習(xí)做選擇、計(jì)劃和決定,并能執(zhí)行和表達(dá),有初步的責(zé)任意識(shí)和責(zé)任感.(9)對(duì)周圍事物、現(xiàn)象感興趣,主動(dòng)觀察和探索周圍常見事物、現(xiàn)象和變化的簡(jiǎn)單規(guī)律.感知生命,親近自然,有好奇心和求知欲.(10)懂得關(guān)心、愛護(hù)周圍的環(huán)境,形成初步的環(huán)保意識(shí).(二)中班幼兒勞動(dòng)特點(diǎn)及表現(xiàn)

(1)愿意幫老師做事情,為小朋友們服務(wù),渴望自己的勞動(dòng)被認(rèn)可,有初步的責(zé)任感.(2)動(dòng)手能力有明顯提高.(3)勞動(dòng)前往往沒有計(jì)劃性,不考慮先后順序,幾個(gè)人勞動(dòng)時(shí),沒有分工合作的意識(shí).(4)勞動(dòng)時(shí)經(jīng)常尋求老師的幫助,自己解決問題的能力欠缺.(5)勞動(dòng)持續(xù)時(shí)間短,中途容易受其他事物的影響,不易做到有始有終.(6)勞動(dòng)的積極性容易受勞動(dòng)內(nèi)容的影響.(三)策略

(1)激發(fā)幼兒參與勞動(dòng)的熱情,允許幼兒選擇勞動(dòng)的內(nèi)容.(2)與幼兒討論哪些事情可以作為勞動(dòng)內(nèi)容,包括自我服務(wù)的勞動(dòng)、為他人的勞動(dòng)及為集體服務(wù)的勞動(dòng)等.(3)開展以小組為單位的勞動(dòng),開始前討論勞動(dòng)的計(jì)劃與分工.(4)引導(dǎo)幼兒自己解決困難.(5)提供并與幼兒一起收集勞動(dòng)工具或用品.(6)關(guān)注幼兒在勞動(dòng)中的探究表現(xiàn).(7)多給予鼓勵(lì)與肯定.(8)引導(dǎo)幼兒欣賞勞動(dòng)成果.(9)與幼兒一起建立值日生制度和合理必要的常規(guī).(10)結(jié)合勞動(dòng)內(nèi)容開展主題活動(dòng).(11)在做事和使用物品材料及水資源方面活動(dòng)中滲透環(huán)保意識(shí).(12)使勞動(dòng)內(nèi)容、方式具有興趣性、游戲性,控制勞動(dòng)強(qiáng)度與時(shí)間.(13)根據(jù)勞動(dòng)的內(nèi)容和孩子的興趣,控制勞動(dòng)強(qiáng)度與時(shí)間.入廁

(一)入廁目標(biāo)

(1)學(xué)會(huì)自理大小便和養(yǎng)成良好的個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣.(2)在生活中學(xué)會(huì)保護(hù)自己不受傷害,也注意不傷害他人.(3)積極主動(dòng)與同伴交往,學(xué)習(xí)謙讓.(4)嘗試學(xué)習(xí)解決與他人交往中的問題.(二)中班幼兒入廁特點(diǎn)及表現(xiàn)

(1)入廁時(shí)喜歡搶便坑,男孩小便時(shí)嬉戲,大小便后常常忘記沖廁、洗手.(2)經(jīng)常在上廁所時(shí)與伙伴交談、觀察,不肯出來(lái).(3)喜歡結(jié)伴上廁所.(4)需要在老師的提醒下整理衣服.(5)由于幼兒下肢肌肉力量不足,大便時(shí)蹲不住,容易便在外面.(6)孩子不喜歡在幼兒園大便,自己擦屁股有困難.(三)策略

(1)創(chuàng)設(shè)溫馨的、適合兒童使用的廁所環(huán)境及設(shè)施.(2)提示幼兒觀察自己尿液的顏色、大便的形狀,可以用自己喜歡的方式記錄.(3)提示幼兒檢查自己的服裝是否整理好.(4)了解幼兒在家大小便、盥洗的習(xí)慣,采取相應(yīng)的措施.(5)通過(guò)多種方引導(dǎo)幼兒有規(guī)律的大便、及時(shí)洗手對(duì)人體的健康有好處.(6)指導(dǎo)家長(zhǎng)幫助幼兒在家養(yǎng)成獨(dú)立大小便、盥洗的良好習(xí)慣.(7)指導(dǎo)家長(zhǎng)為幼兒提供易于穿脫的衣服.(8)鼓勵(lì)幼兒學(xué)習(xí)擦屁股,對(duì)確實(shí)有困難的幼兒,教師可以幫忙.盥洗

(一)盥洗目標(biāo)

(1)有良好的生活常規(guī)和秩序.(2)養(yǎng)成良好的盥洗習(xí)慣.(3)在生活中學(xué)會(huì)保護(hù)自己不受傷害,也注意不傷害他人.(4)積極主動(dòng)與同伴交往,學(xué)習(xí)謙讓與合作.(5)初步懂得節(jié)約用水,加強(qiáng)環(huán)保意識(shí).(二)中班幼兒盥洗特點(diǎn)及表現(xiàn)

(1)知道如何正確盥洗,但沒有形成自覺行為,表現(xiàn)出洗臉、洗手、刷牙馬虎.(2)洗手時(shí)邊洗邊和其他小朋友交流.(3)對(duì)水和肥皂感興趣,喜歡在洗手時(shí)玩水和肥皂.(三)策略

(1)創(chuàng)設(shè)整潔衛(wèi)生的盥洗環(huán)境,提供幼兒適合使用的盥洗用品.(2)注意在飯前、入廁后及把手弄臟時(shí)提示幼兒洗手.(3)幼兒洗手時(shí)教師注意觀察和提示.(4)直接使幼兒感知洗手后的變化.(5)成人以身作則,起到榜樣作用.(6)夏季運(yùn)動(dòng)出汗后,提供溫?zé)峄蚋傻拿聿梁?(7)在秋冬季節(jié),洗完手后涂抹擦手油.(8)寄宿幼兒園早晚提示幼兒用正確的方法刷牙洗臉.(9)與家長(zhǎng)配合,共同培養(yǎng)幼兒盥洗的良好習(xí)慣.(10)在盥洗室內(nèi)張貼洗手的程序圖,暗示幼兒正確的洗手方法.飲水

（一）飲水目標(biāo)

（1）有良好的生活常規(guī)和秩序，保持愉快的情緒，喜歡幼兒園有規(guī)律的集體生活。（2）養(yǎng)成主動(dòng)飲水的習(xí)慣。（3）（4）（5）（6）（7）認(rèn)識(shí)自己的名字。

在生活中學(xué)會(huì)保護(hù)自己不受傷害，也注意不傷害他人。

能夠注意傾聽和理解日常生活用語(yǔ)、成人的要求、兒童文學(xué)作品。積極主動(dòng)與同伴交往，學(xué)習(xí)分享、謙讓與合作。

對(duì)周圍事物、現(xiàn)象感興趣，主動(dòng)觀察和探索周圍常見事物、現(xiàn)象和變化的簡(jiǎn)單規(guī)律。感知生命，親近自然，有好奇心和求知欲。

（二）中班幼兒飲水特點(diǎn)及表現(xiàn)

（1）能按照自己的需要，主動(dòng)飲一定量的水。但大多數(shù)中班幼兒仍需要老師的提醒。（2）（3）

（三）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）進(jìn)餐

（一）（1）（2）（3）

（二）（1）（2）（3）（4）（5）

（三）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）飲水時(shí)愿意與小朋友交談。

開始愿意向老師表露自己主動(dòng)飲水的表現(xiàn)。

策略

創(chuàng)設(shè)幼兒能隨時(shí)、方便飲水的環(huán)境。如：飲水桶，水溫。

與幼兒共同討論飲水環(huán)節(jié)的常規(guī)，物化教育目標(biāo)。如：飲水記錄。創(chuàng)設(shè)良好的精神環(huán)境，幼兒有自由飲水的機(jī)會(huì)。適當(dāng)機(jī)會(huì)讓幼兒自己倒水、倒奶或豆?jié){。

通過(guò)各種直觀的形式，讓幼兒感到水對(duì)生命的重要意義。如：缺水后的植物，人的尿液變化等。

通過(guò)多種方法引導(dǎo)幼兒主動(dòng)飲水。如：教師與幼兒一起喝，有自由引水的機(jī)會(huì)。了解幼兒在家的飲水習(xí)慣，指導(dǎo)家長(zhǎng)為幼兒創(chuàng)設(shè)主動(dòng)飲水環(huán)境。

進(jìn)餐目標(biāo)

優(yōu)良好的生活常規(guī)和秩序，保持愉快的情緒，喜歡幼兒園有規(guī)律的集體生活。能輕松、愉快的使用筷子進(jìn)餐，形成良好的進(jìn)餐習(xí)慣。在生活中學(xué)會(huì)保護(hù)自己不受傷害，也不傷害他人。

中班幼兒進(jìn)餐特點(diǎn)及表現(xiàn)

幼兒能夠獨(dú)立進(jìn)餐。

初使用筷子進(jìn)餐時(shí)，掉飯?，F(xiàn)象較嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)練習(xí)逐漸減少。愿意自己添飯、添菜，能做好餐后的收拾、漱口等工作。個(gè)別幼兒還存在挑食的問題。

在進(jìn)食量、進(jìn)食速度方面仍存在較大個(gè)別差異。

策略

讓幼兒了解筷子是中華民族的一種餐具，激發(fā)幼兒使用筷子的自豪感和快樂感。用幼兒感興趣的方式學(xué)習(xí)使用筷子。如：利用“娃娃家、餐廳”活動(dòng)練習(xí)。中班初期提供筷子和勺供幼兒自己選擇，引導(dǎo)幼兒主動(dòng)嘗試使用筷子。對(duì)幼兒出現(xiàn)的吃的慢、掉飯粒、掉筷子予以理解，不責(zé)怪。

承認(rèn)幼兒的進(jìn)餐差異，尊重孩子的合理意愿。如：吃多吃少、和誰(shuí)一起吃。提供輕松的進(jìn)餐環(huán)境。如：背景音樂，適合的餐具，抹布。保證幼兒運(yùn)動(dòng)量，提高幼兒的食欲。

（8）適時(shí)適度的增加自助餐的方式進(jìn)餐或教師與幼兒一起輪流進(jìn)餐。（9）通過(guò)專門的活動(dòng)，對(duì)幼兒進(jìn)行營(yíng)養(yǎng)健康教育。如：主題教育。（10）有針對(duì)性的進(jìn)行安全教育。如：不咬筷子、吃魚時(shí)小心刺。（11）提示家長(zhǎng)在家中指導(dǎo)幼兒用筷子進(jìn)餐。

睡眠

（一）睡眠目標(biāo)

（1）（2）（3）（4）有良好的生活常規(guī)和秩序，保持愉快的情緒，喜歡幼兒園有規(guī)律的集體生活。獨(dú)立的穿脫衣服和鞋襪，并能將脫下的衣服整理好，自己整理床鋪。在生活中學(xué)會(huì)保護(hù)自己不受傷害，也注意不傷害他人。有規(guī)則意識(shí)，逐漸形成自控能力。

（二）中班幼兒睡眠特點(diǎn)及表現(xiàn)

（1）（2）（3）（4）（5）（6）喜歡在入睡前和小朋友說(shuō)、玩、逗。能互相幫助，穿脫衣服。

大部分幼兒能正常入睡，但有個(gè)別幼兒不愿意午睡。

生活自理能力提高，能在老師、小朋友的幫助下自己穿脫衣服，但動(dòng)作較慢。還有個(gè)別幼兒喜歡抱著寵物上床。睡眠時(shí)間仍有較大的個(gè)體差異。

（三）策略

（1）（2）（3）（4）（5）通過(guò)個(gè)別交談或集體討論等形式，讓幼兒明白睡眠對(duì)人體健康的重要性。創(chuàng)設(shè)良好的休息環(huán)境。如：光線柔和，床鋪舒適。休息前提醒幼兒入廁。

觀察提示幼兒不往睡眠室?guī)⊥婢?。與幼兒共同討論穿脫衣服和鞋襪，整理衣服和床鋪的方法，并具有一定的靈活性。

（6）觀察調(diào)整幼兒的睡眠習(xí)慣。如：吃手、蒙頭等。（7）在一日活動(dòng)中，教師與家長(zhǎng)要給幼兒提供獨(dú)立穿脫衣服和鞋襪，整理衣服和床鋪的機(jī)會(huì)和條件。

（8）指導(dǎo)家長(zhǎng)為幼兒提供 易于穿脫的服飾。（9）家園溝通，了解幼兒在家庭中的睡眠習(xí)慣，引導(dǎo)個(gè)別不午睡的幼兒逐漸適應(yīng)幼兒園的生活習(xí)慣。

（10）保證幼兒運(yùn)動(dòng)量，提高睡眠質(zhì)量。

離園

（一）離園目標(biāo)

（1）（2）（3）（4）（5）能用適當(dāng)?shù)姆绞奖磉_(dá)自己的感情和需要。

有良好的生活秩序和常規(guī)，保持愉快的情緒，喜歡幼兒園有規(guī)律的集體生活。學(xué)會(huì)收拾整理玩具物品，能保持環(huán)境整潔。

能記住父母和幼兒園的名字、家庭住址、電話號(hào)碼等個(gè)人信息。在生活中學(xué)會(huì)保護(hù)自己不受傷害，也注意不傷害他人。（6）（7）（8）（9）能夠注意傾聽和理解成人的要求。

積極主動(dòng)與他人交往，學(xué)習(xí)分享、謙讓與合作。有規(guī)則意識(shí)，逐漸形成自控能力。

體驗(yàn)父母及親人對(duì)自己的愛，知道父母和親人的興趣和愛好，能用簡(jiǎn)單的方式表達(dá)父母和親人的愛。

（10）體驗(yàn)理解昨天、今天、明天的含義。

（二）中班幼兒離園特點(diǎn)及表現(xiàn)

（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）很清楚該回家了，情緒興奮并有所準(zhǔn)備。友好、合作、助人的行為明顯增多。有針對(duì)性的進(jìn)行安全教育。細(xì)心觀察幼兒情緒和行為表現(xiàn)，有針對(duì)性的與幼兒進(jìn)行交談，并給予恰當(dāng)?shù)膽?yīng)答。

有意識(shí)的討論一天的收獲。有針對(duì)地計(jì)劃安排明天的活動(dòng)。教師與幼兒一起訂離園的規(guī)則。

主動(dòng)與家長(zhǎng)溝通，不當(dāng)著幼兒的面反映幼兒?jiǎn)栴}。

第四篇：土地各環(huán)節(jié)稅費(fèi)

一、新征耕地環(huán)節(jié)

1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實(shí)際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批

準(zhǔn)占用的耕地面積。

2、契稅。按成交價(jià)格的3%繳納。

3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。

二、土地出讓環(huán)節(jié)

1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減

免出讓金減免契稅。

2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元；土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

三、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)

1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5％稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%；不在上述地區(qū)的為1%.教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收

標(biāo)準(zhǔn)為2%.3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

稅率為：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅

率為30％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.4、所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。

5、印花稅。土地使用證，每本貼花5 元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額

0.5‰繳納。

6、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納；土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。

四、土地使用環(huán)節(jié)

（一）自用

1、城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃外的，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)也征收土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅；納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。

（二）出租

1、城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃外的，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)也征收土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅；納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。

2、營(yíng)業(yè)稅。按租金收入的5%繳納。

3、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以出租土地實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人所在地在市區(qū)為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%.教育費(fèi)附加的征收率為3%，地方教育附加

2%.單位或個(gè)人出租土地，其取得的租金收入，應(yīng)分別計(jì)征

所得稅。

（三）投資

1、營(yíng)業(yè)稅。以土地使用權(quán)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，應(yīng)區(qū)別以下情況征收營(yíng)業(yè)稅：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或土地的使用權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，其收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，其收取的固定利潤(rùn)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

2、土地增值稅。對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)于以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

3、企業(yè)所得稅。企業(yè)以土地使用權(quán)進(jìn)行對(duì)外投資，企業(yè)所得稅視為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)并投資兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓損益，計(jì)入應(yīng)稅所得。

4、契稅。以土地權(quán)屬作價(jià)投資、入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納。

5、印花稅。實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)的合計(jì)金額大于原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬(wàn)分之五的印花稅。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策

房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策

一、取得土地環(huán)節(jié)

1．土地使用稅：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率計(jì)算征收（具體稅率參照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。

案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年5月26日與國(guó)土房產(chǎn)局簽訂國(guó)有土地出讓合同，合同約定出讓土地面積為56000平米，土地出讓金為34000萬(wàn)元，合同約定土地交付時(shí)間為2010年10月25日。當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗惵蕿?元/平米。那么2010年應(yīng)繳納多少土地使用稅？

分析：該企業(yè)應(yīng)從2010年11月起申報(bào)繳納土地使用稅，2010年應(yīng)繳納2個(gè)月土地使用稅：56000×4×2/12=37333.33元。

2．印花稅（土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同）：對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按所載金額萬(wàn)分之五貼花。

3．契稅：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。目前規(guī)定的契稅稅率為3％。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

二、設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)

1．印花稅（設(shè)計(jì)合同）：建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，包括勘察、設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用萬(wàn)分之五貼花。

2．印花稅（建安合同）：建筑安裝工程承包合同，包括建筑、安裝工程承包合同，按承包金額萬(wàn)分之三貼花。

3．印花稅（借款合同）：銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額萬(wàn)分之零點(diǎn)五貼花。

三、房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)

1．營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率為5%。納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。2．土地增值稅（預(yù)征）：除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不實(shí)行預(yù)征外，對(duì)其他各類商品房，均實(shí)行預(yù)征。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指由政府指定的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)、按照當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)建造、建成后的商品房實(shí)行國(guó)家定價(jià)或限價(jià)、為解決住房困難戶住房困難、由政府指定銷售對(duì)象的住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅須由房地產(chǎn)開發(fā)公司憑有關(guān)文件，經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)部門審核后確認(rèn)。

土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入。3．企業(yè)所得稅（未完工開發(fā)產(chǎn)品）：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:（1）開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

（2）開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（3）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。

（4）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。案例：如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)某樓盤，尚未完工，2010年4月開始預(yù)售，4－6月共取得預(yù)收收入10000萬(wàn)元，6月利潤(rùn)表反映利潤(rùn)總額為-50萬(wàn)元，以前均盈利，該企業(yè)應(yīng)繳納多少企業(yè)所得稅？（假設(shè)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率為3%、城建稅稅率7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加1％，該企業(yè)位于地級(jí)市，當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)稅毛利率為10%）

分析：該企業(yè)預(yù)收收入10000萬(wàn)元，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅10000×5％＝500萬(wàn)元，城建稅500×7%＝35萬(wàn)元，教育費(fèi)附加500×3%＝15萬(wàn)元，地方教育費(fèi)附加500×1％＝5萬(wàn)元，土地增值稅10000×2％＝200萬(wàn)元，合計(jì)755萬(wàn)元。應(yīng)納稅所得額＝-50＋10000×10％－755＝195萬(wàn)元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅＝195×25％＝48.75萬(wàn)元

4．印花稅（商品房銷售合同）：對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按所載金額萬(wàn)分之五貼花。

四、竣工交房環(huán)節(jié)

1．企業(yè)所得稅（完工開發(fā)產(chǎn)品）： 開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。

企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

（1）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。（2）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。（3）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

在納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。

案例：如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)某樓盤2010年12月完工，之前已預(yù)收房款30000萬(wàn)元，之前已按計(jì)稅毛利率10％計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，12月6月利潤(rùn)表反映利潤(rùn)總額為-2300萬(wàn)元，完工后計(jì)算出實(shí)際毛利額為10500萬(wàn)元，那么該企業(yè)該如何繳納企業(yè)所得稅？

分析：實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額為7500（10500-30000×10％）萬(wàn)，應(yīng)納稅所得額＝-2300+7500＝5200萬(wàn)，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅＝5200×25％＝1300萬(wàn)元。

2．土地增值稅（清算）：

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（4）各省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。（5）對(duì)前款所列第（3）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

在土地增值稅清算過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)納稅人符合核定征收條件的，應(yīng)按核定征收方式對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算。在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實(shí)行核定征收。

（1）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；（2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（3）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；

（4）符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

（5）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。常見問題解答 1．應(yīng)收房款欠款是否繳納營(yíng)業(yè)稅？如房地產(chǎn)公司銷售了一套房屋給業(yè)主，按照合同2009年底應(yīng)收房款100萬(wàn)，業(yè)主實(shí)際只繳納了30萬(wàn)，請(qǐng)問欠款70萬(wàn)是否要在2009年申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，還是在實(shí)際收到時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅？

答：《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào)）第二十四條規(guī)定，條例第十二條所稱收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。條例第十二條所稱取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。因此，納稅人應(yīng)當(dāng)按照合同確定的付款日期確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入，依法繳納營(yíng)業(yè)稅。

2．房地產(chǎn)企業(yè)代收費(fèi)用是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？

答：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外收費(fèi)，《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅條例所稱價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，但不包括同時(shí)符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：

（一）由國(guó)務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)；

（二）收取時(shí)開具省級(jí)以上財(cái)政部門印制的財(cái)政票據(jù)；

（三）所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政。如果為符合規(guī)定條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)，則不并入營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，否則應(yīng)作為價(jià)外收費(fèi)，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

3．房地產(chǎn)開發(fā)公司出租地下車位使用權(quán)，與業(yè)主簽訂合同約定使用年限為20年，使用費(fèi)一次性收取。這筆收入是否應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅？

答：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，土地增值稅是對(duì)出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。只出租地下車位的行為，因?yàn)闆]有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅。

4．以不動(dòng)產(chǎn)投資是否征收土地增值稅？

答：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。自2006年3月2日起，對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用上述暫免征收土地增值稅的規(guī)定。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以買別墅送汽車的方式銷售不動(dòng)產(chǎn)的，企業(yè)所得稅上如何處理？

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函[2008]828號(hào)）規(guī)定，企業(yè)以買別墅送汽車的方式銷售不動(dòng)產(chǎn)的，不屬于捐贈(zèng)行為，應(yīng)將總的銷售金額按各項(xiàng)商品的公允價(jià)值的比例分?jǐn)偞_認(rèn)各項(xiàng)的銷售收入。銷售的不動(dòng)產(chǎn)屬于未完工產(chǎn)品的，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售收入應(yīng)按規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)征企業(yè)所得稅，但汽車銷售收入不適用房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)稅收規(guī)定。

6．房產(chǎn)開發(fā)公司將自己開發(fā)的門面房作為售樓部。請(qǐng)問售樓部是否繳納房產(chǎn)稅？如果繳納，該如何確定房產(chǎn)稅的原值？

答：國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條第四項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，按照其售樓部房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

在房產(chǎn)原值的確認(rèn)上，分不同時(shí)段計(jì)算并交納房產(chǎn)稅。2009年1月1日至2010年12月21日應(yīng)按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）的規(guī)定，即對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿的固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估房屋原價(jià)。從2010年12月21日起，應(yīng)按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）的規(guī)定：對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購(gòu)買者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠30%的價(jià)格出售其開發(fā)的商店給購(gòu)買者個(gè)人，但購(gòu)買者個(gè)人在2年期限內(nèi)必須將購(gòu)買的商店無(wú)償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用。這種情況涉及個(gè)人所得稅嗎？

答：據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購(gòu)買商店征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2008]576 號(hào)）規(guī)定，所述行為其實(shí)質(zhì)是購(gòu)買者個(gè)人以所購(gòu)商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購(gòu)房?jī)r(jià)款。因此對(duì)上述情形的購(gòu)買者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。