第一篇：住宅戶型未來發展趨勢

武漢住宅戶型未來發展趨勢分析

一、武漢住宅戶型發展歷史

武漢住宅戶型發展歷史可以分為三個階段：福利分房時代、中大戶型時代和中小戶型時代，每個階段都有其不同的形成和發展的原因，也由此抒寫了武漢的住宅戶型的發展歷史。

1、福利分房時代

1996年以前，武漢人的住房問題基本上是依靠福利分房解決，其住房和戶型條件由單位性質、效益及房主在單位的級別、貢獻決定，一般不能自已做主，分到什么條件就是什么條件。在這種情況下，有的人可以住花園洋房甚至別墅，而有的人卻只能住單身宿舍，住房條件和房主的實際需求之間存在著極大的差異。

同時，在戶型設計上也沒有很好地考慮到人性化的住宅需求，純粹是以滿足基本住房需求考慮。因此，福利分房時代的戶型只可視為計劃經濟時期產物，不能代表真實民意需求。

2、中大戶型時代

1996年-2002年這段時間內，武漢的商品房市場逐漸發展起來，同時，房價漲幅與市民月均收入漲幅之間差距相對較小，而福利分房則隨著企業改制等種種原因逐漸退出歷史舞臺。在這種情況下，商品房作為部分有福利房人士改善現有住房條件及無福利房人士解決住房問題的需求對象逐漸成為房地產市場的支柱。

由于房價漲幅與市民月均收入漲幅差距較小，使得市民購買能力相對較強，因此中大戶型受到廣泛青睞，購房者普遍傾向于購買120㎡以上的3房的住宅。

3、中小戶型時代

2003年至今，武漢的房地產市場發展日漸成熟，房價也像坐上了直升機一樣，突飛猛進、一路上漲，目前均價已經超過4000元/㎡，年增長幅度從2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之勢。而市民的月平均收入漲幅卻變化不大，從2000年直至今增長率一直保持在15%左右的平穩狀態，較之房價漲幅差距甚大。

在這種情況下，市民購買能力隨著房價一路高歌猛進而逐漸受到限制，對住房面積的需求也不得不從中大戶型逐漸調整為中小戶型。

□ 小 結

武漢市民對住宅戶型的需求由自身經濟條件來決定，在購買能力許可的范圍內傾向于較大面積的戶型。但目前快速上漲的房價削弱了廣大普通市民的購買能力，故此住宅戶型需求主力也由中大戶型時代的120㎡以上的大3房調整為目前中小戶型時代的100㎡左右的小3房。如果房價仍然持續快速上漲，市民需求主力戶型將會越來越小。

二、未來住宅戶型發展趨勢

武漢的房地產市場發展至今，已經由最初的感性時代發展至如今的理性時代。由于房價的一路高漲，對于普通市民而言，房子已逐漸由必需品變成了必需的“奢侈品”。在這種情況下，由于購買力的限制住宅戶型勢必逐漸向“面積小而功能齊全”的方向發展，中小戶型將成為未來武漢房地產市場的戶型需求主流。

與此同時，政府宏觀調控政策不斷深入，特別是“70%90㎡以下住宅”的提出也將促使武漢甚至整個中國的住宅走向中小戶型時代。1、80㎡左右戶型將成市場新寵

目前，90㎡以下戶型的市場需求比例逐漸升高，僅次于90㎡-120㎡，已成為市場第二主力需求。同時，房價的快速上漲也使市民的購房心理價位不斷向上調整，目前4000-5000元/㎡已經代替3000-4000元/㎡成為市場成交量最大的價格段。市民購買能力逐漸“縮水”，導致主力需求面積也隨之不斷地越變越小了。

在既要保證購買能力又要保證戶型功能的同時，將促使80㎡左右的戶型成為市場新寵。此面積段既能設計較寬松的2房，又能設計較緊湊的3房，在滿足功能需求同時又可以有效節省面積，使廣大購房者的購買能力與功能需求達到一個相應的平衡點，不會造成不必要的浪費。2、2房+小書房將成功能主流

目前，武漢市場投資所占比例不高，主要還是剛性需求支撐市場。對于一般家庭而言，2間臥室+1間書房的結構基本可以滿足住房的功能需求。而80㎡左右的戶型可以設計為2房+小書房的緊湊結構，既能滿足功能需求又能有效控制面積，同時還可以照顧到市民的購買力。

隨著武漢房地產市場不斷邁向理性，80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為市場的需求主力，受到廣大普通購房者的追捧。而國家宏觀調控政策的不斷深入也將促使這一結果慢慢產生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右將是絕對主力戶型，這是遵循市場需求的結果。

3、中心城區大戶型將逐漸稀缺

目前，武漢中心城區地塊日益稀缺，雖然目前中心城區高檔項目較多，其中也不乏大量的中大戶型供應，但是對一個以剛性需求所支撐的市場而言，這只是個暫時情況。在廣大普通市民的購買力有限的情況下，大戶型銷售壓力將逐漸增大，隨著市場不斷發展，中小戶型將成為開發主流，而大戶型也將逐漸從寸土寸金的中心城區不斷減少至較合理的比例。□ 總 結

隨著房地產市場的不斷發展，在經歷了福利分房時代、中大戶型時代之后，中小戶型時代隨著房價的快速上漲而轟轟烈烈地到來了。由上可知，未來80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為武漢市場需求主力，與此同時，大戶型將逐漸從中心城區退守次中心城區甚至郊區。

而小戶型做為一個過度期的產品也將長期存在，這也是由市場需求所決定的，但是很難重現05年的火爆場面，市民購買小戶型將更多地從自身需求及投資性進行綜合考慮。同時，小戶型開發量會隨著市場發展而控制在合理范圍內。武漢的房地產市場也將不斷邁向理性和成熟。

當然，主力戶型需求主要是由購房者的購買能力決定，如果購房者的購買能力不斷上升，那么，主力戶型需求將會隨之產生變化，也許將會重回中大戶型時代或向多元化發展。在市場經濟規律的作用下，需求決定市場，經濟決定政治，這也是為什么直至目前為止國家宏觀調控政策作用不大的原因之一。市場規律在經濟活動中永遠都會起到舉足輕重的作用。

目前，武漢的購房者所面臨是矛盾是購買能力相對不足與住房供應面積過大，而80㎡左右的2房+小書房的戶型格局的出現將能有效地緩解這一矛盾，解決實際需求問題。

第二篇：淺談未來住宅建筑發展趨勢

淺談未來住宅建筑的發展趨勢 摘　要 目的：“有瓦遮頭”已經滿足不了人們的實際居住需要，而是想著怎樣才能設計出更全面的、更宜居的、更能實現可持續發展的建筑。基于這個目的，本文為大家闡述一下關于未來住宅建筑的發展趨勢。

方法：本文首先將外國業界和國內的最新研究成果進行歸納總結，然后再分析目前世界最著名的摩天建筑的特點，最后探索未來住宅建筑的發展趨勢。

結果：我們發現無論是國內的，還是國外的業內分析都是很有道理的，因為很多建筑設計師們本來會以自己不同的角度去設想未來的建筑發展趨勢。有的是純粹從未來主義這個角度設想的，有的學者則是從美學美感的角度去設想，有的則是從本身的生態學和科技的發展去設想，或許他們的想法都是行得通的。因為他們畢竟是現有的建筑去思考，我們還發現近些年世界上最前衛的超高建筑物分析推論，我們得出了它們都具備的共同特點，就是綠色環保、且智能化水平相當高，最重要的是它還在人與大自然之間找到了一個最佳的平衡點，最終實現人類住宅建筑的可持續發展。

結論：當我們以一種科學的角度去觀察未來建筑的發展趨勢，會發現其實未來的建筑會給我們帶來不少期待。

關鍵詞：未來住宅；

可持續發展；

高智能化 論文類型：研究報告 目 錄 摘　要 I 目 錄 II 1 緒論 1 1.1 背景及意義： 1.2 研究目的及目標： 1.3 關鍵詞及定義： 1.4 研究對象 2 1.5 研究方法 2 1.5.1 外國業界的研究成果 2 1.5.2 國內的研究成果 2 1.6 研究步驟 3 2 研究結果 4 2.1 西方建筑 4 2.1.1 迪拜納赫勒港灣大樓 4 2.1.2 芝加哥旋轉塔 4 2.2 中國建筑 5 2.2.1平安國際金融中心 5 2.2.2 望京Soho 5 2.2.3 上海中心大廈 5 3 討論 6 3.1 超高層建筑的可行性 6 3.2 智能建筑勢在必行 6 3.3 探索新型建筑材料 7 4 結論與展望 8 4.1.1 結論 8 4.1.2 展望 8 致 謝 10 參考文獻 11 聲明.........................................................................................................................................12 1 緒論 1.1 背景及意義：

人要在這個世界上生活，幾乎每天都能遇得到衣食住行這四樣事情。食不果腹、衣不蔽體的那種年代早就已經過去了，住也不再是片面地要求“有瓦遮頭”，而是要求怎么樣才能住得更舒適、更好呢。

尤其是近幾十年我們國家的科技水平發展速度很快，高樓大廈每天都在拔地而起，人們居住和工作的場所越來越高，人們也在探索著未來我們怎樣才能住得更加舒服，更加實現可持續發展呢？ 有鑒于此，本文就根據已有的一些資料去分析，究竟未來我們的住宅建筑的發展趨勢是如何呢？比如說最近很火的人工智能，它又能不能應用到我們的住宅建筑中呢？比如說我們住宅建筑常用的鋼筋混凝土如果有一天沒有了，那將會有什么更好的材料去替代它呢？等等等等，基于這些疑惑，筆者就覺得對這個領域一探究竟，就是為了探索出未來住宅建筑發展的新道路。

1.2 研究目的及目標：

通過對當前國內乃至世界上最有名的建筑進行深入分析，試圖發掘它們背后的特點，從而歸納出我們未來的住宅建筑應當具備哪些特點。

1.3 關鍵詞及定義：

未來住宅；

可持續發展；

高智能化 未來住宅：不同時代、不同區域、不同人群對未來住宅建筑的要求或許是不盡相同，但可以肯定的是，伴隨著科技的日新月異，未來住宅建筑乃至整個建筑界都會發生翻天覆地的變化，科技的進步也為未來住宅建筑實現舒適度更高、更能實現可持續發展提供了有力的動力支撐。

可持續發展：可持續發展的概念其實早在上個世紀80年代初就已經被廣泛提出來了，為了我們的子孫后代更好的發展，前人栽樹后人乘涼，我們的住宅建筑不僅僅要滿足目前人們的實際需要，并且還要考慮到這些建筑不會對未來幾十年、數百年乃至更遠時期的自然環境不會造成嚴重的破壞，這便是可持續發展的精髓所在。

高智能化：衣食住行，是一個人立足于社會幾乎每時每刻都要經歷的事情，片面的居住功能已不再是人們的追求，人們追求的是住進去以后會感覺很舒服，可能會充滿著藝術氣息，可能會由人工智能替代許多日常重復的工作等等，這些這些都是提高住宅建筑的強有力的措施。

1.4 研究對象 在歷史的長河中，人類都是在不斷認識自我的過程中總結經驗。尤其是前人從生活中積累到的經驗或者研究成果，就成為了我們研究未來住宅建筑的一個重要參考指標。

1.5 研究方法 1.5.1 西方業界的研究 其實在很久以前，建筑設計師們的腦海中就已經幻想著未來住宅建筑是什么樣子，只是由于當時的機械化水平和科學技術水平還不是特別高，很多想法也只是處在幻想階段，并不能夠在很短的時間內就可以實現。不過，他們把當時自己的想法通過紙和筆記錄了下來，對我們研究未來建筑領域還是具有一定的參考價值的。后人把他們的這些奇妙的想法進行了整理和歸納，發現外國朋友們對未來建筑的幻象構思主要分為了以下這幾個階段: 回首到兩百多年前，在剛進入19世紀的時候，工業化水平開始得到了大幅度的提升，得益于工業化的快速發展，當時的建筑師們，甚至包括普通的市民在腦海里都會經常想著工業化的這種技術能不能應用到我們的建筑當中來呢！當時許多享有盛名的建筑師都曾經發表過自己對未來建筑的一些真知灼見。在文藝復興時期，身為建筑師的霍華德就曾經發表過自己對未來建筑的構思想法，并將這個幻想在自己心里的未來建筑取名為“理想城”，并由此掀起了一股構思未來理想城的熱潮。

當進入了20世紀以后，直至今天，建筑師們逐漸將自己的這些看似很難實現的奇思妙想都融入到建筑了，科學的進步為他們增添了不少的動力。我們知道，在上世紀，中國以致全世界的人口進入了一種爆發增長的趨勢，人多就意味著需要提供的居住地方就要多，這樣才能滿足日益增長的人口生活需要，所以在那時候，福斯特、楊經文等建筑師就提出了超高層建筑的設想，這種設想可以大大地提高居住的空間，將居住空間往更高的縱向發展，也是一種出于實際考慮的設想。

有一些國際知名的建筑師則是更傾向于考慮危機防御方面，比如伍茲就曾經提出了戰爭建筑的設想，而也有一些建筑師則是更看重居住的舒適度方面去考慮的。可以說每一種建筑的構思都是基于滿足當前人們需要的同時，力求實現可持續發展。

1.5.2 國內業界的研究 反觀國內的對未來建筑的研究成果，又是站在一個不同的角度去設想。但國內的研究主要是偏向于對其中一個方面去研究，并沒有很系統地、很完整地去對整個未來建筑領域進行研究。

比如說知名建筑學者陳銳曾經發表過《不可思議的未來建筑》，在他的設想論述里，融合了很濃的未來主義的色彩。而徐敬的《放眼未來建筑——信息化戰略》就從科學化的角度去論述，將科學的發展融入到自己對未來住宅建筑的設想里。而有些專家學者則是從美學角度去聯想，比如說出自楊維平和羅春美這兩位學者筆下的《高技美學、生態美學與未來建筑發展趨向》就是將生態和科技之美的元素帶入到未來建筑中。還有像任軍教授提出的《未來建筑的歷史》，則是通過歸納前人對未來建筑的想法，提出關于若干點關于未來建筑的可能性思考。又比方說巫紀光教授提出的《未來建筑文化概念與表述特征》則是從建筑材料、空間以及類型學等方面深入探討未來建筑的發展發現。

1.5.3 社會學者的研究 社會學者，其實說的就是他本身并不是專門研究這方面的，但他們也發表過對未來住宅建筑的一些看法。比方說在一些科幻的電影中，雖然看上去覺得好像是他們杜撰出來的，其實并不完全是這樣子，我們知道，在許多的科幻影視作品中，往往給觀眾們呈現出更有立體感的建筑，而這些建筑往往都是融入了導演們或者編劇們對未來建筑發展的一種設想。比說說在《世紀大戰》這部電影中，我們就看到了在未來的城市里，人們可以自己駕駛著飛船穿梭在摩天大樓間，這種情況可能會在不久的將來就會實現哦。

在百年前，汽車才剛剛被發明出來，你看到了今天，汽車已經成為了我們出行的常見交通工具，很多朋友人均擁有的汽車數量就超過了兩臺。尤其是現在的人工智能技術這么熱，并且也興起了無人機技術，所以這些科幻作品中人們駕駛著飛船穿梭在超高層建筑之間也不是一件不可能不會實現的事情哦。

1.6 研究步驟 首先我們將國內外知名的建筑學者發表過的關于未來建筑構思的重要參考文獻都歸納在一起，選用最有代表性的文獻去深入挖掘研究，當然，就算是其他行業的學者、社會學家都建筑提出的一些奇思妙想也是我們的研究重點。將他們寶貴的想法匯聚在一起，我們就能在某種程度上窺測到未來住宅建筑的發展趨勢了。研究結果 2.1 西方建筑 所謂一方水土養一方人，每一個地區的建筑都會帶有當地很濃重的風土人情色彩，尤其是近些年一些國際上著名的最新建筑，加入了許多時尚的元素和環保的理念，更為重要的是，它在某種程度上代表著未來建筑的發展趨勢；

2.1.1 迪拜納赫勒港灣大樓 眾所周知，迪拜有著“沙漠奇跡之城”的美譽，數幾十年前它還是一個中東地區的名不見經傳的小城市，后憑借著獨特的地理優勢，躍身成為了世界上最大的食油出產國之一。盡管它的面積很小，人口也只有160萬人，但它在國際上的影響力也是不容小覷的，近年來新建了許多很前衛的建筑，吸引了世界各地的游客慕名而至。

至今為止，迪拜擁有全世界最高的建筑——迪拜塔。但其實迪拜還有一個新的世界最高建筑，只是它還沒建成而成，它就是位于新迪拜城區的納赫勒港灣大樓。它總高1037米，由150部電梯組成，是一棟名副其實的摩天大樓。由于它的高度落差實在是太大了，你在電梯里就可以看到兩次日落，分別是在塔底和塔頂各看一次，是世界上最有特色的建筑物之一。

2.1.2 芝加哥旋轉塔 顧名思義，它是坐落在美國芝加哥的一棟建筑，在2012年就已經竣工完成了，它也被視作為未來建筑的一個特點。它雖然只有300英寸的高度，不如迪拜塔那樣高聳入云，但這座旋轉塔被譽為整個北美地區的第一高樓。它的外立面為游客提供了360度全景的視覺體驗，是很有特色的摩天大樓。

它還有一大特點，就是非常符合現代社會對環保以及可持續發展的要求。例如它配備了一個完整的雨水循環系統，可以將平時的雨水收集起來，用來灌溉植被用的，并且還可以根據河水去實時調控大樓的溫度和濕度，這是非常不錯的。利用高端科技將環保和舒適緊密地融合在一起。此外，它還提供了像節源環保的地下停車場、專為了驅趕鳥而特制的大面積玻璃等，實現了人與自然的高度和諧相處。

2.2 中國建筑 我們國家是一個有著上下五千年悠久歷史的多民族國家，在悠悠的歷史長河中，建筑融合了前人的智慧和思想的結晶。特別是隨著改革開放以來，我國的經濟實力迅速提升，也誕生了不少在國際上負有盛名的建筑物。

2.2.1 平安國際金融中心 它坐落與深圳中央商務區，可以稱作是深圳的一座地標式的建筑物，它總高646米，建筑面積超過了64萬平方米。大廈內設置有透明的觀景臺，你可以在這里就能輕松俯瞰到整個深圳的靚麗景色，并且四周都采用了透明度比較高的玻璃制作而成，讓你360度無死角俯瞰到腳底的美景，讓你會有一種凌空入云的感覺。

盡管它并不是世界上最高的建筑物，但它卻有用了世界上最高的觀景臺，讓人們可以從數百米高的地方凌空俯視觀賞，這或許也是構成未來建筑的一種很重要的元素吧！2.2.2 望京Soho 被譽為北京的三大新地標建筑之一的望京Soho，建筑面積超過了52萬平方米，主要是由兩座200米左右的塔樓組成。這座建筑最大的特點是它的外觀部分，兩座塔樓并不是很平鋪直敘地擺放在一起，而是呈現特定的角度，給人一種無比遐想的空間。并且它采用了鵝卵石的設計風格，包括它的紋路也是一圈一圈的，尖端很圓潤，如同兩個不知道放大了多少倍的鵝卵石，很有動感。

這座望京Soho的建筑物內同樣是提供了給人們休閑娛樂的場所，塔樓內主要由寫字樓和商鋪組成，現在許多新建的摩天大樓幾乎都是這種模式操作，既具備辦公功能，也具備了許多現代化的娛樂設施，而且憑借著高度的優勢，還自帶觀光的功能，這或者也是未來商業建筑方面的一大特色吧。

2.2.3上海中心大廈 它位于寸金寸土的上海陸家嘴金融區，總高632米，它在建成之初就成為了當時我國第二高的大廈。它總共有127層，與陸家嘴的另外兩棟超高層建筑物形成了一個“品字形”的架構。而它的外觀設計最為突出的地方就在于它底部和頂部的差異，從它的底部一直往上旋轉，到了頂部后竟然與底部旋轉了整整90度的直角，很有氣派。

并且它的建成還融入了許多環保綠色的理念，并因此還通過了美國的LEED綠色建筑認證，可見它的實力是不容小覷的。在功能方面，它集聚了娛樂、休閑、觀光、商業等一系列的功能，完全滿足了人們日常的衣食住行需要。因為它還提供了多家酒店，供游客們在這里歇息，當然如果你想每天都能欣賞到這樣的美景，你也可以在這里長住下來，那就是最好的享受了。

3討論 3.1超高層建筑的可行性 目前很多發達國家的中心城市新建的地標式建筑物都是很高的，并且世界最高建筑物也屢屢被洗牌，仿佛就是沒有最高，只有更高。成為世界最高的建筑起碼會引來世界關注的目光，也使得當地的城市品牌影響力得到了大大的提升。

其實高層建筑的誕生之初只是為了應對日益增長的人口，因為地球村的土地面積就是不變了，人們要想獲取更多的人均居住面積，那就只能往縱向發展。所以我們會看到現在就算不是城市的標志性建筑，比如說很多新開發的樓盤層數都是很高的，一般都有三四十層，那未來隨著我們人類科學的進步，是不是還能起得更高呢？一棟大廈里就能同時容納近萬人，甚至于十幾萬人、幾十萬人，是不是可以通過不斷增加層數就能將這個問題完美解決呢？ 只要我們不斷地將層數累計，甚至將我們目前一個城區、一個城市的人口都裝進一棟大廈里，那豈不是更好？但這個問題在業界還是比較有爭議的，許多專家學者都在討論這個問題，首先他們會擔心這些超高層建筑對環境的影響，還有就是資源消耗的問題，超高層建筑一旦多了起來以后，會不會出現一系列的負面影響呢？ 其實，從建筑本身來講，最主要的目的就是為了給我們人類提供一個安心出身之所，最重要的是能滿足人類的生活需求。但如果片面地追求建筑的高度，甚至就像上面所提到的那樣，將整個城市的人口都裝進一棟建筑中，那或許不是一件好事情。

3.2智能建筑勢在必行 目前在很多人的家庭里都會使用智能家居這種設備，尤其是在別墅中，智能家居早就已經成為了別墅的標配。我們回到家，走到哪個角落，那里就會亮起燈來，并能播放自己喜歡的音樂，甚至你還可以不用動手動腳，直接語音控制就能完成整個操控。當你走了以后，室內的燈就會自動熄滅，既方便又環保，這只是智能化在家居方面的應用。

尤其是近些年，人工智能這一話題是很熱的，人們將它應用在了許多領域，比如說快遞分揀呀、無人機呀、無人駕駛呀等等，都為人們提供了最大的便利。其實，在建筑方面，其實早就用上了這種智能的設計，比方說我們家里的電力系統、水里系統等，都是在終端就可以查看和操控，很方便。而在未來的住宅建筑發展趨勢下，這種智能化的應用的水平只能是越來越高，因為人工智能的出現就是為了給人類的生活和工作帶來便利的。

在當前的智能建筑方面，通常是由5A系統來組成，分別是代表著通訊自動化的CA、代表辦公自動化的OA、代表消防自動化的FA、樓宇自動化BA，以及代表報案自動化的SA，在未來，可能不再需要農名工去搬磚頭，去砌墻，可能只需要一個工人在遠隔千里之外的地方，在電腦面前輕輕地用鼠標一點就能讓機器人自動實現將樓房建起來的效果，甚至可能只需要一個人坐在舒舒服服的室內環境就能控制成千上萬的機器人同時在開工，你還別說，按照目前的科技水平，這種現象應該會在不遠的將來就會實現了。

3.3探索新型建筑材料 根據現代的建筑發展歷史推斷，未來新型建筑材料的出現必將讓未來住宅建筑的發展提升到了一個很大的高度。同時新的建筑材料也會導致新的建筑類型出現，推動未來整個建筑界水平往前發展。

我們知道，在現代的建筑材料里，絕大部分使用的都是鋼筋混凝土，這種鋼筋混凝土具有一定的局限性。盡管它在目前來講使用比較廣泛，也是一種最常見的建筑材料，但除了它以外還有沒有其他能夠替代鋼筋混凝土的材料呢？ 答案當然是有的，我們知道，在很久很久以前，我們的祖先就已經發現了天然的磁鐵，并最終將它應用在了指南針方面，為人們出行指明了方向。而最近一段時間，有科學家竟意味的發現，其中這種磁性材料完全是可以融入到我們的建筑中，甚至可以成為未來主要的建筑材料之一。

科學家設想將這種磁性的材料移植到建筑中，就能使建筑有更大的可調控的空間，甚至還可以通過電流去控制磁場。當我們的墻體嵌入了這種磁性的材料之后，使得墻體和墻體只見、地面與樓頂面之間的距離都能變得更具有可調控性。甚至還可以將電梯淘汰掉，我們就可以通過乘坐這種磁性的材料隨意穿梭在建筑內部的目的地，可以說它會比現有的電梯會更加的安全可控。當然了，這種想法是十分美好的，但離它誕生到廣泛使用還是需要經歷一段時間去磨合才能最終被人們所接受。

另一種目前比較火的新型建筑材料就是光能源材料。我們知道，光環境是一棟建筑物不可缺失的重要元素。我們知道，現在這么多高樓大廈，你只有站在窗臺邊才能更好的感受到自然光的滋潤。但是在內部的光就明顯缺失了，就只能通過照明的燈光來解決這個問題。而新興的光材料則是食用激光技術和導光材料做成的。它能將光最大化，利用光的技術建設的虛擬墻可以用于多媒體的展示，節省了很大的空間，這就是將虛擬環境和現實環境完全結合在一起的表現。

4結論 4.1結論 經過我們的研究分析后，發現其實未來住宅建筑的最大特點就是超高，我們在本文中也跟大家探討了關于超高建筑物的可行性問題，除此以外，我們還發現未來住宅建筑的發展趨勢主要由兩個部分組成，一個是高度智能化，通過人工智能在提高效率的同時，解放人工的雙手。第二個部分就是采用一些新興的建筑材料代替已有的鋼筋混凝土材料，這些都是我們覺得未來住宅建筑最有可能發展的方向。

4.2展望 對于未來而言，我們始終是充滿期待的。同時未來也是不可預測的，我們只是從現有的資料和大家的共同討論下試圖勾勒出未來住宅建筑的發展趨勢，但事實上它是不是按照我們的這種設想去發展呢，還是實際上的發展會比我們的設想還要好呢？這個我們就不得而知了，不過我們可以當一回歷史的見證者，當多少年后回過頭來再看看今天的推論是否都已經實現了。

致 謝 歷史數月終于將這篇論文整理成文，在這段日子里，筆者查閱了許多的參考資料和文獻，帶給了我無限的喜悅感和成就感。尤其是在查閱歸納的過程中，使自己對于未來住宅建筑有了一個更深刻的認識。盡管經歷過無數遍的挫折和困難，但依然無阻筆者對這領域的熱愛之情，當然最后也是與老師們和同學們的關懷和幫助有著密不可分的關系。

尤其是感謝我的論文指導老師，沒有了她不厭其煩對我提出的文章修改建議，和推心置腹的溝通交流，筆者是無法完成此片文章的。在撰寫的過程中，她給了許多意見和素材給筆者，使筆者始終很享受這個過程。當然，金無足赤人無完人，由于筆者的水平有限，難免有不當支持，肯定大家斧正！參考文獻 [1] 徐敬．放眼未來建筑——信息化戰略［J］．科技信息,2009(16).[2] 喻晟．智能建筑——未來建筑發展趨勢［J］．武漢輕工設計,2007(2).[3] 冬青、劉湘欣、王仕，未來建筑空間的發展趨勢與新型建材的開發［J］．建材發展導向，2004(2)[4] 曹世鐸，淺談未來建筑的發展趨勢一一于自然的心靈感悟［J］．建筑科學，2011(6)[5] 羅春美、楊維平，高技美學、生態美學與未來建筑設計發展趨向．黑龍江科技信息，2007(9x)[6] |美］詹姆斯?特拉菲爾，未來城(賴慈蕓)|M1，北京中國社會科學出版社，2000 [7] 趙繼龍、劉建軍、趙鵬飛，數字建筑的形式、美學與倫理m，建筑師，2009(2)[8] 陳艷蒙，綠色建筑一一未來建筑的犮展方向|1|，天津建設科技，2008(B07)[9] 王小龍,未來建筑:考驗你的想象力［J］，住宅與房地產，2006(5)[10] 陳易，生態文化與未來建筑［J］，現代城市研究，2001(1)[11] 李向輝、湯喜輝，趨同一一對建筑未來的思考⑴，建筑與結構設計，2006(1)：

8?10 [12] 文薈，2007：預測未來［N］，科技中國，2007(2)封面故事，未來建筑材料：打造我們更堅固、更舒適的家園⑴，華東科技 附件：

網絡學院畢業論文獨創性聲明 本人聲明，所呈交的畢業論文系在指導老師的指導下本人獨立完成的研究成果。論文中依法引用他人的成果，均已做出明確標注或得到許可。論文內容未包含法律意義上已屬于他人的任何形式的研究成果，如果本論文有摘抄他人的研究成果，被他人追究責任，則本人負全部責任，與指導老師和學校無關。

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日期：2019 年 02 月 26 日 畢業論文知識產權權屬聲明 本人在導師指導下所完成的論文及相關的職務作品，知識產權歸屬學校。學校享有以任何方式發表、復制、公開閱讀、借閱以及申請專利等權利。本人離校后發表或使用畢業論文或與論文直接相關的學術論文或成果時，署名單位仍然為西安交通大學。

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第三篇：未來之家——淺談住宅智能化技術發展趨勢

未來之家——淺談住宅智能化技術發展趨勢

摘要： 在“信息技術、信息化、信息 時代 ”，我們來談談“住宅智能化”以及住宅智能化當前 問題 和住宅智能化 發展 趨勢。

關鍵詞： 住宅 智能化 網絡 信息 在“信息技術、信息化、信息時代”，甚至土洋結合的“ IT 技術”這些 時尚 詞語充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺不自覺地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個字聯系到一起，這應該說也是時代和未來發展的大趨勢。而對于現在的房地產行業來說，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點，是房地產商們熱衷于炒作和經營的重點，甚至有的房地產商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產業當前和未來發展的必然趨勢嗎？ 住宅智能化的含義 首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個概念里，“智能化”應該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動分類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動化控制以及住宅的安全防范功能等多個層

面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測器檢測室內的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應窗簾根據時間和陽光的強弱自動開閉；在住宅門口安裝影象或聲音識別裝臵自動識別主人，完成開門等等。而不是象現在眾多的產品生產商、系統集成商、房地產開發商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統、寬帶入戶、背景 音樂 等等那些簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，住宅智能化就是為信息時代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動中節約人力勞動和能源，拓展家庭娛樂 內容 和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點。住宅智能化當前問題 由于住宅智能化所包含的內容比較多，因此 應用 的各種新技術也非常多。目前 雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個層面上，人們還無法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來的好處。其實，從未來的發展和實際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環境、家庭裝修、居住環境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須以人為核心，結合現有的信息技術、通訊技術、自動化技術和信息家電技術，為信息時代的家居生活提供全面、高質量的服務。市場調查顯示：當前人們在購房時最關注的 5 個問題是：房價、位臵、物業管理、戶型和環境，在行業內被大張旗鼓炒作的

智能化概念根本不是關注的重點。之所以如此，一個最關鍵的問題就是：目前行業內的物業管理水平大多數還處在比較低層次的階段，智能化物業管理的概念和作用還沒有被充分理解、認識、消化以至付諸具體實踐。而住宅智能化功能的完美實現是絕對不能脫離物業管理獨立存在的，由此導致的最直觀結果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得見的利益。當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內的 經濟 發展水平和人們普遍的生活水平還沒有達到比較高的層次，仍然停留在解決大多數人居住空間的階段，還沒有把如何提高居住的環境和住宅的品質當作重點解決的問題。其次國內住宅智能化的技術發展水平也相對較低，各個廠家、各種技術、各種標準各自為政，還沒有形成統一規范的技術解決標準，更談不上從集成的角度來整體解決相關的技術問題了。同時目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡單的家電控制和安全防范，就沒有什么真正成熟、實用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點：住宅智能化是一個跨行業，多專業協調的系統工程，需要各個行業的廠家、公司和有關服務、管理等職能部門協作完成，而不是象現在這樣各廠家、公司各自為戰，互不相關，有關管理、服務措施嚴重滯后，難以規范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開花，不見結果的尷尬局面。住宅智能化 發展 趨勢

雖然住宅智能化建設 目前 存在著上述種種 問題 和矛盾，但有一點是無庸臵疑，不可否認的：隨著 計算 機技術、信息技術、網絡 技術的迅猛發展和人們生活水平的不斷提高，人們會越來越重視自己居住環境的舒適、安全、便利，獲取內外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣闊的發展空間和 歷史 性的發展機會。因此可以預見：未來的住宅智能化建設是大有可為的。根據目前的技術發展狀況和發展方向，筆者認為住宅智能化技術將有如下發展趨勢：

1、Internet 網絡的家庭化。這種趨勢正在被許多事實驗證： 2001 年被發展商、ISP 們炒得沸沸揚揚、如火如荼的小區寬帶網建設實質上就是把以前的辦公局域網、校園網技術引入到小區內，進而引入住戶家庭。另外，互聯網站和網頁的 內容 也將逐漸趨向于個性化和專業化，出現專門針對家庭生活，以及家庭中個性對象（如主婦、老人、孩子等）的專業網站和網頁內容，如：專業的物業管理、商務服務、生活服務、教育 服務、醫療服務、娛樂服務等等。

2、信息家電的普及。隨著技術的發展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統的技術發展和 應用平臺標準化，信息家電的產品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用

電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、VOD 點播、上網沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經把信息家電列為下一步的重點發展計劃，比如微軟（Microsoft）的“.net ”計劃，聯想（Legend）的“.home ”計劃，目的就是要將傳統的信息技術產業向信息家電行業轉變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。

3、家庭網絡和住宅自動化控制系統的技術應用。家庭綜合網絡的出現是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現都有賴于信息的傳遞，傳輸介質必不可少，而目前國內還沒有統一的技術標準和行業規范，各種技術和協議互不兼容，致使住宅內的布線網絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而且增加了管理和維修的難度。統一協議、統一介質的家庭綜合網絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發展趨勢。統一的網絡必然要求統一的自動化控制系統，以實現功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網絡的進一步完善，住宅自動化控制系統將越來越成熟。

4、智能化、網絡化的物業管理。未來的智能小區和住宅，借助眾多智能化系統功能的充分應用，將使物業管理的水平和質量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業

公司和住戶都從中受益。比如：通過智能系統的應用，小區和住宅的安全保衛能力得到提高，小區設備設施的管理更加有效，小區住戶綜合與信息服務更加方便、快捷等等。同時，住宅和小區的智能化應用以及物業公司眾多業務的智能化管理使許多管理數據和服務內容實現了信息化，為物業的網絡化管理創造了方便條件，使物業的遠程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質、高水平的物業公司能夠擴大服務規模，增加服務手段，使之有條件為住戶提供更高質量、更多內容的服務和管理。參考 文獻 ： 《住宅小區智能化系統設計與工程實施》 程大章 同濟大學出版社 《智能建筑技術與思考》溫伯銀 出自《建筑電氣》

《智能建筑工程設計與實施》程大章 同濟大學出版社

第四篇：未來之家——淺談住宅智能化技術發展趨勢

? ? 簡介：在“信息技術、信息化、信息時代”，我們來談談“住宅智能化”以及住宅智能化當前問題和住宅智能化發展趨勢。關鍵字：住宅，智能化，網絡，智能化技術

在“信息技術、信息化、信息時代”，甚至土洋結合的“IT技術”這些時尚詞語充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺不自覺地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個字聯系到一起，這應該說也是時代和未來發展的大趨勢。而對于現在的房地產行業來說，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣點，是房地產商們熱衷于炒作和經營的重點，甚至有的房地產商宣稱說住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產業當前和未來發展的必然趨勢嗎？ 住宅智能化的含義

首先，讓我們來了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個概念里，“智能化”應該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動分類與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動化控制以及住宅的安全防范功能等多個層面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測器檢測室內的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應窗簾根據時間和陽光的強弱自動開閉；在住宅門口安裝影象或聲音識別裝置自動識別主人，完成開門等等。而不是象現在眾多的產品生產商、系統集成商、房地產開發商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統、寬帶入戶、背景音樂等等那些簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，住宅智能化就是為信息時代的家居生活提供便利而快捷的各種開放信息，在家務勞動中節約人力勞動和能源，拓展家庭娛樂內容和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點。住宅智能化當前問題

由于住宅智能化所包含的內容比較多，因此應用的各種新技術也非常多。目前雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶等幾個層面上，人們還無法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來的好處。其實，從未來的發展和實際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環境、家庭裝修、居住環境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須以人為核心，結合現有的信息技術、通訊技術、自動化技術和信息家電技術，為信息時代的家居生活提供全面、高質量的服務。

市場調查顯示：當前人們在購房時最關注的5個問題是：房價、位置、物業管理、戶型和環境，在行業內被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關注的重點。之所以如此，一個最關鍵的問題就是：目前行業內的物業管理水平大多數還處在比較低層次的階段，智能化物業管理的概念和作用還沒有被充分理解、認識、消化以至付諸具體實踐。而住宅智能化功能的完美實現是絕對不能脫離物業管理獨立存在的，由此導致的最直觀結果就是住宅智能化無法切切實實地為購房者帶來各種看得見的利益。

當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內的經濟發展水平和人們普遍的生活水平還沒有達到比較高的層次，仍然停留在解決大多數人居住空間的階段，還沒有把如何提高居住的環境和住宅的品質當作重點解決的問題。其次國內住宅智能化的技術發展水平也相對較低，各個廠家、各種技術、各種標準各自為政，還沒有形成統一規范的技術解決標準，更談不上從集成的角度來整體解決相關的技術問題了。同時目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡單的家電控制和安全防范，就沒有什么真正成熟、實用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點：住宅智能化是一個跨行業，多專業協調的系統工程，需要各個行業的廠家、公司和有關服務、管理等職能部門協作完成，而不是象現在這樣各廠家、公司各自為戰，互不相關，有關管理、服務措施嚴重滯后，難以規范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開花，不見結果的尷尬局面。住宅智能化發展趨勢

雖然住宅智能化建設目前存在著上述種種問題和矛盾，但有一點是無庸置疑，不可否認的：隨著計算機技術、信息技術、網絡技術的迅猛發展和人們生活水平的不斷提高，人們會越來越重視自己居住環境的舒適、安全、便利，獲取內外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣闊的發展空間和歷史性的發展機會。因此可以預見：未來的住宅智能化建設是大有可為的。根據目前的技術發展狀況和發展方向，筆者認為住宅智能化技術將有如下發展趨勢：

1、Internet網絡的家庭化。這種趨勢正在被許多事實驗證：2001年被發展商、ISP們炒得沸沸揚揚、如火如荼的小區寬帶網建設實質上就是把以前的辦公局域網、校園網技術引入到小區內，進而引入住戶家庭。另外，互聯網站和網頁的內容也將逐漸趨向于個性化和專業化，出現專門針對家庭生活，以及家庭中個性對象（如主婦、老人、孩子等）的專業網站和網頁內容，如：專業的物業管理、商務服務、生活服務、教育服務、醫療服務、娛樂服務等等。

2、信息家電的普及。隨著技術的發展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統的技術發展和應用平臺標準化，信息家電的產品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、VOD點播、上網沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經把信息家電列為下一步的重點發展計劃，比如微軟（Microsoft）的“.net”計劃，聯想（Legend）的“.home”計劃，目的就是要將傳統的信息技術產業向信息家電行業轉變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。

3、家庭網絡和住宅自動化控制系統的技術應用。家庭綜合網絡的出現是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現都有賴于信息的傳遞，傳輸介質必不可少，而目前國內還沒有統一的技術標準和行業規范，各種技術和協議互不兼容，致使住宅內的布線網絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而且增加了管理和維修的難度。統一協議、統一介質的家庭綜合網絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發展趨勢。統一的網絡必然要求統一的自動化控制系統，以實現功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網絡的進一步完善，住宅自動化控制系統將越來越成熟。

4、智能化、網絡化的物業管理。未來的智能小區和住宅，借助眾多智能化系統功能的充分應用，將使物業管理的水平和質量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業公司和住戶都從中受益。比如：通過智能系統的應用，小區和住宅的安全保衛能力得到提高，小區設備設施的管理更加有效，小區住戶綜合與信息服務更加方便、快捷等等。同時，住宅和小區的智能化應用以及物業公司眾多業務的智能化管理使許多管理數據和服務內容實現了信息化，為物業的網絡化管理創造了方便條件，使物業的遠程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質、高水平的物業公司能夠擴大服務規模，增加服務手段，使之有條件為住戶提供更高質量、更多內容的服務和管理。參考文獻：

《住宅小區智能化系統設計與工程實施》 程大章 同濟大學出版社 《智能建筑技術與思考》溫伯銀 出自《建筑電氣》 《智能建筑工程設計與實施》程大章 同濟大學出版社

第五篇：住宅戶型設計趨勢總結

住宅戶型設計總結

第一部分：住宅戶型設計一般注意的幾個問題

1、戶型需求

戶型需求是運動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括： ○目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對的主尊戶型。○戶型的需求隨時間、區域而變化。

○戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費構成了不同的需求層次，消費心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導向某個需求目標。而在黃石，購房群體只要是在本城區，文化層次較集中，消費習慣易于把握。

○購買群年輕化，購房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現復雜的個性化。○潛在的夠房者絕大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實現近期購房的年輕者，其置業計劃必然是遠期的，并且購房很難把握，也許會選擇過度性的小面積戶型，也許會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經濟實力強的上班族，其購買心理也是不確定性，因為其購房主要目的調節生活或者爭脫父母的束縛。

2、戶型適用

適用是住宅建設的基本要求，戶型設計的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點就談不上戶型設計的先進和前瞻性。

○面積適當的廳，滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能。○廳內要有良好的光照、通風和視野。

○廳內不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設和隱私的保護。○廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。○廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。

○衛生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。

集中歸納起來，動靜分區、干濕分區、公私（公用區和私密區）分區應是使用功能合理的基本原則。

3、平面形式

平面形式上的變化主要表現在兩個方面：

一是每一層的戶數在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現在減少平均一梯4—6戶，最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不受歡迎。

二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化。“井”字、“米”字已經很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現出來。現在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結構和蝶式設計。這種形式的是最大優點在于采光通風良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。

4、內部間隔

以往戶型間隔布局雜亂，功能分區不明。主要表現在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當走道；衛生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應注意：

○開門是廳或玄關，飯廳與廚房相鄰。

○臥室置于一側，衛生間、浴室等置于一側，中間形成一道走廊。○走廊盡端是主臥室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設計，景觀互不遮擋。

5、戶型大小和構成戶型大小到底多大才合適嗎？

戶型大小與產品形態有著很大的關聯。而一般住宅戶型面積的分配如下： 廳（起居室）：20-45㎡

主臥室：15-25㎡ 次臥室：15㎡

次臥室：8-12㎡ 保姆間：4-6㎡

衛生間：4-10㎡

廚房：8-12㎡

洗衣機間：4㎡（附污水盆）儲藏室：6㎡

陽臺：4-12㎡ 生活陽臺：4-6㎡

走入式儲藏室：6㎡

上述面積中，保姆間、家庭團聚室、走入室儲藏室根據商品房的目標客戶而選擇配置。除此之外，常見戶型設計的細部處理還需改進的地方：

○起居室窗戶：目前窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮光，陽臺欄桿一般在1.2米，人們站在陽臺上不舒服，現在改進為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高，影響使用效果。

○窗臺：現在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護。

○樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會令老人、小孩舒服。75厘米是室內樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨立做，廳大時樓梯可以用來美化客廳，成為一景。○復式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺的位置。○室外防護護欄：一層防護欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。

6、功能分區

住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個分區： ○公共活動分區：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。○私密休息廳：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

○輔助區：供以上兩個部分的輔助支持用，如廚房、衛生間、儲藏間、陽臺等。這些分區各有明確的專門使用功能，有動、靜的區別，有小環境的要求。絕大多數的平面設計都注意到了正確處理這個三個功能區的關系，使之使用合理又不互干擾。

7、戶型布局

戶型內部應如何布局和配比面積。根據調查，一般客戶認為評價戶型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率。可見布局的重要性。在具體的戶型布局上，客戶認為個功能區的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認為目前在130-140平方米總面積的戶型里設計30平方米比較合適，從趨勢上看，廳的面積下調，主臥室面積從15-18平方米調至25平方米。其中的原因是：

○客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內一部分功能轉移到臥室中。

○社區設置會所，會所改變了交友一定要在家的概念。○整個社會文明程度提高，人的隱私權要求增加。

在設計中通常安排餐廳和起居廳結合，但高標準的住宅內，可以考慮分開設置。但如果分開后，餐廳的光線、通風以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴大的通道，則不如不分開。特別是中小型住宅，一個大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優于兩個廳的分離設計。

第二部分：把握新概念住宅戶型設計的基本要點

1、高科技和環保時尚住宅的新亮點

2、國家相關政策和法規

3、氣候

4、地形地貌

5、社會、經濟、生活科技的發展

6、政府相關職能部門對開發商的要求

7、家庭規模和結構

8、家庭行為模式

9、生活習慣、風俗、社會以及文化背景

10、生理、心理的需求

第三部分：住宅戶型設計的新走勢

1、戶型面積趨向使用化

○傳統的一梯多戶受到挑戰，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質量差，愈來愈受到市場冷落。戶數的減少，多邊形的平面布局使得戶型設計更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現，每一戶的居住質量都得到相應的關注及重視。

大廳大戶的結構顯得落后，中戶型設計基本上以大廳小房為主，而大戶型通過增加房間數目、強化功能空間的手段也達到類似的效果。

○戶內實用率比以前高，公共走道、室內走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型設計較以前更講究如何充分利用每一寸空間。

2、功能配置更趨完善

○主人房帶衛生間已成為中大戶型的必要設計。

○工作陽臺的設置，同以前功能重合的陽臺設計（把家務操作、觀景等功能集中于一個空間實現）相比變得合理、方便。

○書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設置、使室內活動更為舒適。

○玄關的設計，增加戶內空間層次，亦與生活水平提高的社會現實想吻合，使入室更衣換鞋等新風尚變為可能，促進居家健康化、安逸化。

3、功能分區更為明顯

1996年以前的住宅，沒有什么功能分區概念，在居家使用上極不科學，大廳功能比較混亂，基本上不區分休息娛樂區（客廳）與進餐廳（餐廳），一些臥室門直接開向大廳，設計十分不合理。

1996年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區的問題，三大分區理念：動態靜態空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設計當中得到有效貫徹。

平面戶型設計打破平面廳室劃分的舊傳統，利用凸出的邊角，臺階、隱形走道等設計進行空

間劃分，使空間層次感更強，空間變化更大。

4、戶型設計更為貼近人性

1996年以后的住宅戶型設計與1996年以前的相比，一個顯著的分別在于：現在的戶型設計更為貼近人性，設計是出于居家細節設身置地為住戶考慮的。

○傳統的廚房多采用I型，現在則有I型、L型、還有開放式，半開放式的廚房設計（在小戶型住宅及酒店式公寓運用用得比較多），在長度、寬度方面考慮到操作臺、洗盥臺，廚具電器壁柜的設置及擺放位、管線的安裝、通風排氣條件。

○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。○臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對的現象。

○低窗臺設計，可坐可臥，既增加了使用空間，又開闊了視野。

○些中小戶型采用自由間隔設計，充分體現個性品位：其一，少梁柱對空間的占用及制約，使自由問題靈活方便。其二，室內空間多運用薄墻、虛墻（非磚石水泥結構），住戶可重新進行間隔。

5、設計觀念變革 ○朝向觀念的變革

不再追求戶戶朝南的設計，景觀與朝向同樣重要、戶型設計更關注景觀的方向而不是南北朝向/ 消費者開始關注小區內部環境的營造，開發商近年花大力氣去塑造區內景觀，住宅小區采用圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶型，基本上都能得到消費者的認可。

○需求觀念的變革

隨著目標市場逐漸細分化，購房群體日趨理性與個性，單一的戶型需求演變變為多極化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設計也呈現多樣化特征。

1996年以前的住宅戶型，同一樓盤同一類型面積相同，格局也相同，1996年以后的住宅戶型，同一樓盤同一類型細分為幾種面積結構有差別的戶型，以滿足相同收入階層中不同的消費需求。

6、從人口構成確定居住空間

從家庭人口構成分析，7種套型即可適應1-6口家庭的各種構成情況。但套型設計還要滿足

家庭行為和生活模式的不同需要，反映不同地區的氣候、環境、社會經濟水平、建設標準、風俗習慣以及歷史文化的差異。因此，套型模式就會千變萬化，多樣化也成為套型設計永無休止的追求目標。