第一篇：住宅戶型設(shè)計(jì)之分析和建議

住宅戶型設(shè)計(jì)之分析和建議

戶型設(shè)計(jì)的創(chuàng)新程度直接反映區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。目前國內(nèi)戶型設(shè)計(jì)水平走在前列的城市有深圳、廣州等地，主要特征是戶型設(shè)計(jì)功能更豐富合理更人性化，面積區(qū)間更寬更合理，而廣大地級(jí)以下城市的戶型設(shè)計(jì)還處在粗放階段，表現(xiàn)在面積浪費(fèi)、功能單

一、結(jié)構(gòu)混亂等方面。頗為意外的是，作為地產(chǎn)價(jià)格高地的北京、上海，筆者抽樣發(fā)現(xiàn)其戶型設(shè)計(jì)差強(qiáng)人意，與xx等廣大省會(huì)城市相比，優(yōu)勢(shì)很小。現(xiàn)在針對(duì)xx戶型設(shè)計(jì)現(xiàn)狀，做以下小評(píng)和建議。

一、xx戶型設(shè)計(jì)之現(xiàn)狀

1、主流取向：

崇拜“三大”戶型：大面積、大客廳、大陽臺(tái)

崇拜板式結(jié)構(gòu)：一梯兩戶、南北通透

崇拜臥室大陽臺(tái)：主臥室或者次臥室有大陽臺(tái)（用于洗、晾衣服，筆者試住此戶型后，深惡痛絕）

崇拜正南正北超向：臥室和陽臺(tái)必須在戶型南邊向陽處

2、幾個(gè)成因：

xx冬冷夏熱的氣候原因，要求冬天曬太陽、夏天通風(fēng)。

本土建筑設(shè)計(jì)自主創(chuàng)新能力直接制約了開發(fā)商創(chuàng)新能力和媒體鑒別能力。

消費(fèi)群的傳統(tǒng)居住理念和對(duì)戶型優(yōu)劣的甄別能力比較低。

二、xx戶型設(shè)計(jì)若干問題

面積浪費(fèi)：

三房分大、中、小三房，大三房建筑面積在130以上，小三房在90以下。xx三房110以上居多，集中分布在130-140之間。大多抽樣戶型中的客廳在30平米以上。

功能單一：

超過130平米的三房屬于舒適型三房，在功能方面要求更多，如門廳過渡空間、玄關(guān)、衣帽間、純粹生活衛(wèi)生陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間、多功能空間等。而大多戶型缺少玄關(guān)和過渡空間、缺少生活陽臺(tái)、缺少娛樂活動(dòng)空間。

私密性較差：

兵營式板式結(jié)構(gòu)的最大問題是樓宇對(duì)視嚴(yán)重，臥室和對(duì)面陽臺(tái)之間無視覺障礙。

臥室門正對(duì)客廳，洗手間正對(duì)大門或客廳，工人房無專用洗手間等問題比較嚴(yán)重。

人流動(dòng)線不合理：

家庭行人流線混亂，公共流線和私人流線相交叉、家庭流線經(jīng)過客廳。公共區(qū)域和相對(duì)私人區(qū)域界限不清晰。

問題戶型1：客廳流線干擾大，生活陽臺(tái)次臥中。（申奧美域）

動(dòng)靜干濕不分：

☆生活陽臺(tái)連通次臥室，次臥室受水淋和噪音之苦。（見圖1、4）

☆洗衣陽臺(tái)與餐廳相通，餐廳有遭受水淹之虞。（見下圖）

問題戶型2：餐廳咫尺的洗衣房（湘府東苑）

☆公共洗手間深入腹地，主臥室怎堪陌生人窺視（見下圖）。

問題戶型3：公共衛(wèi)生間深入腹地（泰祥苑）

☆次臥在兩個(gè)洗手間中間，夾縫中驚夢(mèng)馬桶聲。（見下圖）

問題戶型4：次臥室夾縫中睡眠，次臥室慘遭水淹。（BOBO天下城）

☆臥室緊靠電梯間，早晚電梯聲聲不斷。

☆主臥室緊靠客廳，喧嘩之聲破墻來（如下圖）。

問題戶型5：餐廳客廳居中間，四個(gè)臥室不勝煩。（湘府東苑）

舒適度不夠

主臥室沒有設(shè)計(jì)梳妝臺(tái)，主臥室設(shè)計(jì)衣柜比較少，主衛(wèi)要設(shè)計(jì)浴缸，臥室浴室設(shè)計(jì)電話連線，客廳的鋼琴位置、轉(zhuǎn)角觀景陽臺(tái)、臥室設(shè)計(jì)落地玻璃窗、入戶花園設(shè)計(jì)、空中休閑院落設(shè)計(jì)等要素不多見。

三、對(duì)策建議：

引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)建筑設(shè)計(jì)院：如奧園、珠江花城、香墅美地等樓盤的戶型設(shè)計(jì)相對(duì)更加人性。

引進(jìn)沿海產(chǎn)品策劃公司：設(shè)計(jì)院的工作大多是脫離市場(chǎng)需求而閉門造車的，深圳住宅戶型設(shè)計(jì)均聘請(qǐng)市場(chǎng)外腦協(xié)助建筑設(shè)計(jì)院優(yōu)化定稿，已經(jīng)形成一種有效的設(shè)計(jì)糾錯(cuò)優(yōu)化機(jī)制。

引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)方向：不盲從多數(shù)人（消費(fèi)者）的感性市場(chǎng)，提供超凡的戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品，引領(lǐng)市場(chǎng)方向，形成差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，避免戶型的“千人一面”現(xiàn)象。

媒體糾正消費(fèi)偏差：做專業(yè)化和技術(shù)型的新媒體（筆者以為SOUFUN此方面優(yōu)于0731f dc），前瞻性宣傳和引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)方向，不做開發(fā)商和代理商的傳聲筒。

以上對(duì)策建議主要針對(duì)開發(fā)商們，因?yàn)檎莆战疱X不代表掌握真理

第二篇：住宅戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)總結(jié)

住宅戶型設(shè)計(jì)總結(jié)

第一部分：住宅戶型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問題

1、戶型需求

戶型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場(chǎng)的變化而變化。其中包括： ○目前的戶型需求多樣化，市場(chǎng)上并無絕對(duì)的主尊戶型。○戶型的需求隨時(shí)間、區(qū)域而變化。

○戶型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。

○購買群年輕化，購房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化。○潛在的夠房者絕大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購房的年輕者，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購房很難把握，也許會(huì)選擇過度性的小面積戶型，也許會(huì)一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購買心理也是不確定性，因?yàn)槠滟彿恐饕康恼{(diào)節(jié)生活或者爭(zhēng)脫父母的束縛。

2、戶型適用

適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計(jì)的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點(diǎn)就談不上戶型設(shè)計(jì)的先進(jìn)和前瞻性。

○面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會(huì)客、團(tuán)聚、視聽、休閑的公共性活動(dòng)功能。○廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。

○廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)。○廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。○廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。

○衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。

集中歸納起來，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。

3、平面形式

平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶，最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不受歡迎。

二是平面形式增多，以前那種簡(jiǎn)單的十字形也在變化。“井”字、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)出來。現(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。

4、內(nèi)部間隔

以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對(duì)著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：

○開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。

○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。○走廊盡端是主臥室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀互不遮擋。

5、戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎？

戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而一般住宅戶型面積的分配如下： 廳（起居室）：20-45㎡

主臥室：15-25㎡ 次臥室：15㎡

次臥室：8-12㎡ 保姆間：4-6㎡

衛(wèi)生間：4-10㎡

廚房：8-12㎡

洗衣機(jī)間：4㎡（附污水盆）儲(chǔ)藏室：6㎡

陽臺(tái)：4-12㎡ 生活陽臺(tái)：4-6㎡

走入式儲(chǔ)藏室：6㎡

上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲(chǔ)藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置。除此之外，常見戶型設(shè)計(jì)的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：

○起居室窗戶：目前窗臺(tái)高80-90厘米，外有封閉式陽臺(tái)，兩層窗戶遮光，陽臺(tái)欄桿一般在1.2米，人們站在陽臺(tái)上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿，陽臺(tái)有陽光室的作用。建議陽臺(tái)的實(shí)欄板部分不要太高，影響使用效果。

○窗臺(tái)：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺(tái)變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)。

○樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會(huì)令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯可以用來美化客廳，成為一景。○復(fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺(tái)的位置。○室外防護(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。

6、功能分區(qū)

住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻是不能隨意混淆的，簡(jiǎn)而言之一般有如下幾個(gè)分區(qū)： ○公共活動(dòng)分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。○私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

○輔助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽臺(tái)等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動(dòng)、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計(jì)都注意到了正確處理這個(gè)三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。

7、戶型布局

戶型內(nèi)部應(yīng)如何布局和配比面積。根據(jù)調(diào)查，一般客戶認(rèn)為評(píng)價(jià)戶型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率。可見布局的重要性。在具體的戶型布局上，客戶認(rèn)為個(gè)功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認(rèn)為目前在130-140平方米總面積的戶型里設(shè)計(jì)30平方米比較合適，從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從15-18平方米調(diào)至25平方米。其中的原因是：

○客戶年輕化，很少在家度過，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。

○社區(qū)設(shè)置會(huì)所，會(huì)所改變了交友一定要在家的概念。○整個(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。

在設(shè)計(jì)中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，可以考慮分開設(shè)置。但如果分開后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴(kuò)大的通道，則不如不分開。特別是中小型住宅，一個(gè)大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優(yōu)于兩個(gè)廳的分離設(shè)計(jì)。

第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計(jì)的基本要點(diǎn)

1、高科技和環(huán)保時(shí)尚住宅的新亮點(diǎn)

2、國家相關(guān)政策和法規(guī)

3、氣候

4、地形地貌

5、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生活科技的發(fā)展

6、政府相關(guān)職能部門對(duì)開發(fā)商的要求

7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

8、家庭行為模式

9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會(huì)以及文化背景

10、生理、心理的需求

第三部分：住宅戶型設(shè)計(jì)的新走勢(shì)

1、戶型面積趨向使用化

○傳統(tǒng)的一梯多戶受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質(zhì)量差，愈來愈受到市場(chǎng)冷落。戶數(shù)的減少，多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計(jì)更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現(xiàn)，每一戶的居住質(zhì)量都得到相應(yīng)的關(guān)注及重視。

大廳大戶的結(jié)構(gòu)顯得落后，中戶型設(shè)計(jì)基本上以大廳小房為主，而大戶型通過增加房間數(shù)目、強(qiáng)化功能空間的手段也達(dá)到類似的效果。

○戶內(nèi)實(shí)用率比以前高，公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型設(shè)計(jì)較以前更講究如何充分利用每一寸空間。

2、功能配置更趨完善

○主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計(jì)。

○工作陽臺(tái)的設(shè)置，同以前功能重合的陽臺(tái)設(shè)計(jì)（把家務(wù)操作、觀景等功能集中于一個(gè)空間實(shí)現(xiàn)）相比變得合理、方便。

○書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動(dòng)更為舒適。

○玄關(guān)的設(shè)計(jì)，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會(huì)現(xiàn)實(shí)想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡埽龠M(jìn)居家健康化、安逸化。

3、功能分區(qū)更為明顯

1996年以前的住宅，沒有什么功能分區(qū)概念，在居家使用上極不科學(xué)，大廳功能比較混亂，基本上不區(qū)分休息娛樂區(qū)（客廳）與進(jìn)餐廳（餐廳），一些臥室門直接開向大廳，設(shè)計(jì)十分不合理。

1996年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區(qū)的問題，三大分區(qū)理念：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設(shè)計(jì)當(dāng)中得到有效貫徹。

平面戶型設(shè)計(jì)打破平面廳室劃分的舊傳統(tǒng)，利用凸出的邊角，臺(tái)階、隱形走道等設(shè)計(jì)進(jìn)行空

間劃分，使空間層次感更強(qiáng)，空間變化更大。

4、戶型設(shè)計(jì)更為貼近人性

1996年以后的住宅戶型設(shè)計(jì)與1996年以前的相比，一個(gè)顯著的分別在于：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)更為貼近人性，設(shè)計(jì)是出于居家細(xì)節(jié)設(shè)身置地為住戶考慮的。

○傳統(tǒng)的廚房多采用I型，現(xiàn)在則有I型、L型、還有開放式，半開放式的廚房設(shè)計(jì)（在小戶型住宅及酒店式公寓運(yùn)用用得比較多），在長度、寬度方面考慮到操作臺(tái)、洗盥臺(tái)，廚具電器壁柜的設(shè)置及擺放位、管線的安裝、通風(fēng)排氣條件。

○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽臺(tái)作為居室外延空間的局面。○臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對(duì)的現(xiàn)象。

○低窗臺(tái)設(shè)計(jì)，可坐可臥，既增加了使用空間，又開闊了視野。

○些中小戶型采用自由間隔設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)個(gè)性品位：其一，少梁柱對(duì)空間的占用及制約，使自由問題靈活方便。其二，室內(nèi)空間多運(yùn)用薄墻、虛墻（非磚石水泥結(jié)構(gòu)），住戶可重新進(jìn)行間隔。

5、設(shè)計(jì)觀念變革 ○朝向觀念的變革

不再追求戶戶朝南的設(shè)計(jì)，景觀與朝向同樣重要、戶型設(shè)計(jì)更關(guān)注景觀的方向而不是南北朝向/ 消費(fèi)者開始關(guān)注小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營造，開發(fā)商近年花大力氣去塑造區(qū)內(nèi)景觀，住宅小區(qū)采用圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶型，基本上都能得到消費(fèi)者的認(rèn)可。

○需求觀念的變革

隨著目標(biāo)市場(chǎng)逐漸細(xì)分化，購房群體日趨理性與個(gè)性，單一的戶型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設(shè)計(jì)也呈現(xiàn)多樣化特征。

1996年以前的住宅戶型，同一樓盤同一類型面積相同，格局也相同，1996年以后的住宅戶型，同一樓盤同一類型細(xì)分為幾種面積結(jié)構(gòu)有差別的戶型，以滿足相同收入階層中不同的消費(fèi)需求。

6、從人口構(gòu)成確定居住空間

從家庭人口構(gòu)成分析，7種套型即可適應(yīng)1-6口家庭的各種構(gòu)成情況。但套型設(shè)計(jì)還要滿足

家庭行為和生活模式的不同需要，反映不同地區(qū)的氣候、環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)俗習(xí)慣以及歷史文化的差異。因此，套型模式就會(huì)千變?nèi)f化，多樣化也成為套型設(shè)計(jì)永無休止的追求目標(biāo)。

第三篇：住宅戶型未來發(fā)展趨勢(shì)

武漢住宅戶型未來發(fā)展趨勢(shì)分析

一、武漢住宅戶型發(fā)展歷史

武漢住宅戶型發(fā)展歷史可以分為三個(gè)階段：福利分房時(shí)代、中大戶型時(shí)代和中小戶型時(shí)代，每個(gè)階段都有其不同的形成和發(fā)展的原因，也由此抒寫了武漢的住宅戶型的發(fā)展歷史。

1、福利分房時(shí)代

1996年以前，武漢人的住房問題基本上是依靠福利分房解決，其住房和戶型條件由單位性質(zhì)、效益及房主在單位的級(jí)別、貢獻(xiàn)決定，一般不能自已做主，分到什么條件就是什么條件。在這種情況下，有的人可以住花園洋房甚至別墅，而有的人卻只能住單身宿舍，住房條件和房主的實(shí)際需求之間存在著極大的差異。

同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上也沒有很好地考慮到人性化的住宅需求，純粹是以滿足基本住房需求考慮。因此，福利分房時(shí)代的戶型只可視為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期產(chǎn)物，不能代表真實(shí)民意需求。

2、中大戶型時(shí)代

1996年-2002年這段時(shí)間內(nèi)，武漢的商品房市場(chǎng)逐漸發(fā)展起來，同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅與市民月均收入漲幅之間差距相對(duì)較小，而福利分房則隨著企業(yè)改制等種種原因逐漸退出歷史舞臺(tái)。在這種情況下，商品房作為部分有福利房人士改善現(xiàn)有住房條件及無福利房人士解決住房問題的需求對(duì)象逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的支柱。

由于房?jī)r(jià)漲幅與市民月均收入漲幅差距較小，使得市民購買能力相對(duì)較強(qiáng)，因此中大戶型受到廣泛青睞，購房者普遍傾向于購買120㎡以上的3房的住宅。

3、中小戶型時(shí)代

2003年至今，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日漸成熟，房?jī)r(jià)也像坐上了直升機(jī)一樣，突飛猛進(jìn)、一路上漲，目前均價(jià)已經(jīng)超過4000元/㎡，年增長幅度從2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之勢(shì)。而市民的月平均收入漲幅卻變化不大，從2000年直至今增長率一直保持在15%左右的平穩(wěn)狀態(tài)，較之房?jī)r(jià)漲幅差距甚大。

在這種情況下，市民購買能力隨著房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)而逐漸受到限制，對(duì)住房面積的需求也不得不從中大戶型逐漸調(diào)整為中小戶型。

□ 小 結(jié)

武漢市民對(duì)住宅戶型的需求由自身經(jīng)濟(jì)條件來決定，在購買能力許可的范圍內(nèi)傾向于較大面積的戶型。但目前快速上漲的房?jī)r(jià)削弱了廣大普通市民的購買能力，故此住宅戶型需求主力也由中大戶型時(shí)代的120㎡以上的大3房調(diào)整為目前中小戶型時(shí)代的100㎡左右的小3房。如果房?jī)r(jià)仍然持續(xù)快速上漲，市民需求主力戶型將會(huì)越來越小。

二、未來住宅戶型發(fā)展趨勢(shì)

武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今，已經(jīng)由最初的感性時(shí)代發(fā)展至如今的理性時(shí)代。由于房?jī)r(jià)的一路高漲，對(duì)于普通市民而言，房子已逐漸由必需品變成了必需的“奢侈品”。在這種情況下，由于購買力的限制住宅戶型勢(shì)必逐漸向“面積小而功能齊全”的方向發(fā)展，中小戶型將成為未來武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的戶型需求主流。

與此同時(shí)，政府宏觀調(diào)控政策不斷深入，特別是“70%90㎡以下住宅”的提出也將促使武漢甚至整個(gè)中國的住宅走向中小戶型時(shí)代。1、80㎡左右戶型將成市場(chǎng)新寵

目前，90㎡以下戶型的市場(chǎng)需求比例逐漸升高，僅次于90㎡-120㎡，已成為市場(chǎng)第二主力需求。同時(shí)，房?jī)r(jià)的快速上漲也使市民的購房心理價(jià)位不斷向上調(diào)整，目前4000-5000元/㎡已經(jīng)代替3000-4000元/㎡成為市場(chǎng)成交量最大的價(jià)格段。市民購買能力逐漸“縮水”，導(dǎo)致主力需求面積也隨之不斷地越變?cè)叫×恕?/p>

在既要保證購買能力又要保證戶型功能的同時(shí)，將促使80㎡左右的戶型成為市場(chǎng)新寵。此面積段既能設(shè)計(jì)較寬松的2房，又能設(shè)計(jì)較緊湊的3房，在滿足功能需求同時(shí)又可以有效節(jié)省面積，使廣大購房者的購買能力與功能需求達(dá)到一個(gè)相應(yīng)的平衡點(diǎn)，不會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。2、2房+小書房將成功能主流

目前，武漢市場(chǎng)投資所占比例不高，主要還是剛性需求支撐市場(chǎng)。對(duì)于一般家庭而言，2間臥室+1間書房的結(jié)構(gòu)基本可以滿足住房的功能需求。而80㎡左右的戶型可以設(shè)計(jì)為2房+小書房的緊湊結(jié)構(gòu)，既能滿足功能需求又能有效控制面積，同時(shí)還可以照顧到市民的購買力。

隨著武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷邁向理性，80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為市場(chǎng)的需求主力，受到廣大普通購房者的追捧。而國家宏觀調(diào)控政策的不斷深入也將促使這一結(jié)果慢慢產(chǎn)生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右將是絕對(duì)主力戶型，這是遵循市場(chǎng)需求的結(jié)果。

3、中心城區(qū)大戶型將逐漸稀缺

目前，武漢中心城區(qū)地塊日益稀缺，雖然目前中心城區(qū)高檔項(xiàng)目較多，其中也不乏大量的中大戶型供應(yīng)，但是對(duì)一個(gè)以剛性需求所支撐的市場(chǎng)而言，這只是個(gè)暫時(shí)情況。在廣大普通市民的購買力有限的情況下，大戶型銷售壓力將逐漸增大，隨著市場(chǎng)不斷發(fā)展，中小戶型將成為開發(fā)主流，而大戶型也將逐漸從寸土寸金的中心城區(qū)不斷減少至較合理的比例。□ 總 結(jié)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，在經(jīng)歷了福利分房時(shí)代、中大戶型時(shí)代之后，中小戶型時(shí)代隨著房?jī)r(jià)的快速上漲而轟轟烈烈地到來了。由上可知，未來80㎡左右的2房+小書房的戶型格局將成為武漢市場(chǎng)需求主力，與此同時(shí)，大戶型將逐漸從中心城區(qū)退守次中心城區(qū)甚至郊區(qū)。

而小戶型做為一個(gè)過度期的產(chǎn)品也將長期存在，這也是由市場(chǎng)需求所決定的，但是很難重現(xiàn)05年的火爆場(chǎng)面，市民購買小戶型將更多地從自身需求及投資性進(jìn)行綜合考慮。同時(shí)，小戶型開發(fā)量會(huì)隨著市場(chǎng)發(fā)展而控制在合理范圍內(nèi)。武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將不斷邁向理性和成熟。

當(dāng)然，主力戶型需求主要是由購房者的購買能力決定，如果購房者的購買能力不斷上升，那么，主力戶型需求將會(huì)隨之產(chǎn)生變化，也許將會(huì)重回中大戶型時(shí)代或向多元化發(fā)展。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用下，需求決定市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)決定政治，這也是為什么直至目前為止國家宏觀調(diào)控政策作用不大的原因之一。市場(chǎng)規(guī)律在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中永遠(yuǎn)都會(huì)起到舉足輕重的作用。

目前，武漢的購房者所面臨是矛盾是購買能力相對(duì)不足與住房供應(yīng)面積過大，而80㎡左右的2房+小書房的戶型格局的出現(xiàn)將能有效地緩解這一矛盾，解決實(shí)際需求問題。

第四篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。

1、入戶動(dòng)線合理

戶型入口玄關(guān)處，設(shè)置互不干擾的訪客和家政兩條動(dòng)線。以家政動(dòng)線為例，當(dāng)女主人或家政人員買菜回來，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達(dá)廚房；訪客動(dòng)線則讓訪客直接進(jìn)入客廳，避免看到家政間與廚房，在達(dá)到美觀外也最大化保護(hù)主人隱私。

2、精細(xì)化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強(qiáng)大的收納系統(tǒng)才能實(shí)現(xiàn)的。豪宅中才會(huì)出現(xiàn)的雙玄關(guān)體系，以及臥室、廚房、衛(wèi)浴等多重收納系統(tǒng)讓日常家庭生活儲(chǔ)物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關(guān)雙收納系統(tǒng)中，正對(duì)進(jìn)戶門的短進(jìn)深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設(shè)計(jì)公開課里也講到過喲！）

此外，主臥套房獨(dú)配備獨(dú)用收納衣柜、朝南次臥的轉(zhuǎn)角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書籍等，而考究周全的收納設(shè)計(jì)總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進(jìn)深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽臺(tái)，都將立于室內(nèi)的視線多方位拉長，為戶型營造出通透明朗的空間氛圍。在國家專利戶型中，流線清晰，沒有無效的走道、過廊等交通空間，室內(nèi)所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費(fèi)面積。工作陽臺(tái)和觀景陽臺(tái)南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，亦將功能區(qū)分開，便于家庭享受生活。同時(shí)，5個(gè)凸窗增加的使用面積，更是能靈活設(shè)計(jì)使用。

4、多功能使用空間

仔細(xì)品味不難發(fā)現(xiàn)多個(gè)空間的組合，亦能創(chuàng)造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術(shù)空間的組合，可以靈活適應(yīng)不同場(chǎng)合及不同的生活模式。

而在整個(gè)戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個(gè)可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點(diǎn)、咖啡等，那這個(gè)空間可以 1 成為存放太太的料理機(jī)、料理的器材、咖啡機(jī)、攪拌機(jī)等西式料理角。

二、1、包括朝向設(shè)置，各廳區(qū)位置設(shè)置，墻體設(shè)置，各功能區(qū)設(shè)置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽臺(tái)

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會(huì)出現(xiàn)西曬情況；房間和墻體設(shè)置一是節(jié)約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長廊，有的客廳四面都是門洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽臺(tái)

三、（一）好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

（二）評(píng)價(jià)戶型，先看面積

只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設(shè)計(jì)的部分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則，即：實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理 3 解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。購房者可從以下幾個(gè)方面評(píng)價(jià)分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對(duì)于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，也是招待朋友和客人的場(chǎng)所，開門進(jìn)廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計(jì)者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來。

3、廚房是否適用

現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺(tái)面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的一個(gè)方塊就算了事。

4、看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)

不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因?yàn)樗齻兒芮宄N房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個(gè)重要場(chǎng)所，但在買房時(shí)，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風(fēng)換氣是否順暢

精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對(duì)于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對(duì)居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對(duì)于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對(duì)于北側(cè)方位的房間來說，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

（三）但是小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型最容易出問題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。

另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。“筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問題。

2、缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時(shí)候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒有陽臺(tái)或陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。

（四）小戶型選房要看準(zhǔn) 五步教你識(shí)別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗(yàn)之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個(gè)朝南的陽臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸ǎ幸粋€(gè)陽臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽臺(tái)上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜停_發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。

三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好選進(jìn)深短、開間大一些的房間。

四、當(dāng)前的戶型分類：

1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；

2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；

4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動(dòng)靜有別。公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺(tái)等。

評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：

1、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對(duì)集中。

2、盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。

3、相互聯(lián)系方便。

4、房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。

8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對(duì)開。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。

10、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關(guān)。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。

15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出最重要的六個(gè)指標(biāo)

一、開間、進(jìn)深。戶型好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

二、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺得有很大問題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

挑選戶型還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。

4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當(dāng)。大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余。許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

4、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

6、忌動(dòng)靜相擾。所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動(dòng)區(qū)

供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽臺(tái)等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評(píng)價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實(shí)用

2、具體而言

①。活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對(duì)集中 ②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對(duì)開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽臺(tái)推拉門之外，無其他任何房門對(duì)著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽臺(tái)，可做成落地窗；

關(guān)于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說法，無錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M。現(xiàn)代人更注重對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽臺(tái)，便于家庭什物放置雜小陽臺(tái)上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國人的烹調(diào)習(xí)慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。

E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨(dú)用。

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過渡空間，對(duì)增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進(jìn)門時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，同時(shí)也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽臺(tái)

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說，不過居銷售經(jīng)理說，從安全因素方面考慮，陽臺(tái)最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點(diǎn): A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入房間都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在不是很方便。E.入戶無過渡空間； F.餐廳面積過大或過小；

G.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過小；臥室無私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活？ I.戶內(nèi)交通線長；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；

K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間及無儲(chǔ)藏空間； M.功能分區(qū)不合理； N.各功能面積比例不恰當(dāng)； O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)； P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素，最終都是通過空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。

一個(gè)110－140平方米的好戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間：

1．玄關(guān)2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛(wèi)生間7．陽臺(tái)和儲(chǔ)藏空間 這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何區(qū)分各功能空間優(yōu)劣：

1．玄關(guān)

玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽 略的一個(gè)空間，而實(shí)際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門 時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時(shí)，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時(shí)不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè) 計(jì)的重要地位，同時(shí)也是家庭活動(dòng)的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視 墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9－4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距 離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢(shì)。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開設(shè)置最好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺(tái)結(jié)合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型 設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量 不對(duì)開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢(shì)。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對(duì)臥室的影響；廚 房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平米，操作臺(tái)凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時(shí) 打開，使空間 15 看起來更大；廚房最好帶有一個(gè)生活陽臺(tái)放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺(tái)差不多是第二臺(tái)冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

6．衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條 件，同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因?yàn)橐话愕淖≌O(shè)計(jì)都沒有采用同層后排水的 技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對(duì)廳開門；在設(shè)計(jì)中 考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽臺(tái)和儲(chǔ)藏空間

陽臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表 現(xiàn)，120平米的戶型至少要做到雙陽臺(tái)，如能做到觀景陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、雜物陽臺(tái)分離更好。通常觀景陽臺(tái)與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個(gè)大空間留有余地；生活陽臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽臺(tái)；雜物陽臺(tái)與餐廳相連，作為儲(chǔ)藏空間使用。

單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲(chǔ)藏空間比不可少。

消費(fèi)者在購房時(shí)，應(yīng)理性的從以上七個(gè)空間來把握戶型，減少廣告對(duì)購買行為的迷惑，選出實(shí)際適合自身的戶型來。

第五篇：置業(yè)顧問住宅戶型設(shè)計(jì)知識(shí)培訓(xùn)

房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

◆房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。

◆在戶型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對(duì)戶型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化。

區(qū)分住宅的基本功能 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。

公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。

這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。

衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。

臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。輔助空間：包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。

總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。關(guān)注住宅流線設(shè)計(jì)

流線俗稱動(dòng)線，是指日常活動(dòng)的路線

人們對(duì)流線的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗稱動(dòng)線，是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。

據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。家務(wù)流線

儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺(tái)的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會(huì)更流暢。家人流線

家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。訪客流線

訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。復(fù)式住宅中的流線

談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì)，楊教授說，由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。本來只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。

流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計(jì)者通過流線設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。