第一篇：考察萬科戶型110個細(xì)節(jié)設(shè)計

考察萬科戶型的110條細(xì)節(jié)設(shè)計

一、戶型基本要求：普通樓盤層高宜為2.8m

1.層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。

2.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。

3.起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。

4.平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。

5.避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

6.復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。7.戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。

8.戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。

9.門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。10.北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。

11.設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。12.嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。

二、玄關(guān)：應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間

13.玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。

14.戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。

三、廚房：北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計

15.中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5㎡；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。

16.櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。

17.冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。

18.如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。

19.洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。20.廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。21.吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。22.廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。23.北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。

24.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。

25.廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）26.廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。

四、衛(wèi)生間：門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)

27.當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視。28.衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。

29.衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。30.應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。

31.公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150。

32.主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850。33.臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200。34.毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾。35.坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。

36.淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。37.浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。

38.普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。39.不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。40.排水設(shè)計時嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。

41.大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。

42.暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表 層數(shù)

尺寸

≤6 360×200或380×240或430×290 7－9 500×300或550×350 10－30 600×300或650×350

注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。43.當(dāng)下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。

44.復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。

45.衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。

46.衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。

47.衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。48.衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

49.管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。50.插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。

51.北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。

52.室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。

五、陽臺：門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品

53.非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。

54.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。

55.進(jìn)深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。

56.陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。

57.觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。58.頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。59.北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。

60.陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。61.陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。62.各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。63.陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。64.高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。

六、門：門碰距地100 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計:

65.入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘。66.臥室門 900x2100，位于門洞中樘。

67.廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。

68.衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。69.傭人房門 800x2100，位于門洞中樘。70.門碰距地100。

71.門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏）72.外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。

73.住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。

七、窗：窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽

74.凸窗窗臺高宜400－450，進(jìn)深500。75.距地900窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。

高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。76.窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。

77.凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。

78.廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。79.廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

80.開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。

81.未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。82.兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。

83.窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。

84.窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。

85.北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

86.位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。

八、空調(diào)：低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝

87.采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。

88.空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃），不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置。

89.位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位。

90.如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。

91.室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。92.空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。

93.大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。

94.普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）

95.空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。96.北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。97.低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。

98.陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。

九、油煙機(jī) ：廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道

99.廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。層數(shù)

尺寸

=6 500×300或550×350 7－9 560×300或610×350 10－24 700×400或750×450 25－30 800×400或850×450 注：1.高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)。

2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

十、熱水器：宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式

100.熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。

101.北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應(yīng)設(shè)保溫。

102.熱水器與用水點管道不應(yīng)過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫；熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應(yīng)注意；熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。

十一、插座、開關(guān)、散熱器：結(jié)合家具布置合理設(shè)計

103.插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾.104.床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。105.建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。

106.北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。

107.可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。

108.客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線；網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及插座設(shè)計；高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。

十二、其它：結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響

109.建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進(jìn)行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。

110.結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如： a.避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； b.避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； c.避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝； d.房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。e.洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。

第二篇：萬科典型標(biāo)準(zhǔn)戶型的優(yōu)化設(shè)計

萬科典型標(biāo)準(zhǔn)戶型的優(yōu)化設(shè)計

——深圳市國人建筑設(shè)計咨詢有限公司 陳國才

提要：

市場上各種奇葩、災(zāi)難的戶型太多，千千萬萬的住戶沒有少罵開發(fā)商和設(shè)計師祖宗十八代。

包括身為建筑設(shè)計師的我也一樣，幾乎絕大多數(shù)戶型都存在一堆問題、甚至是傻逼的設(shè)計，包括著名地產(chǎn)公司的部分標(biāo)準(zhǔn)戶型和國內(nèi)知名設(shè)計院的很多作品；最近也在微型平臺多次評論過編輯們推崇的戶型為垃圾圖。

一直沒有發(fā)過比較好的圖，為的是保護(hù)甲方的利益，避免當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)類似競爭產(chǎn)品；到現(xiàn)在實在忍不住了，就拿萬科典型的標(biāo)準(zhǔn)戶型來優(yōu)化好了，誰叫你一直號稱是注重研發(fā)的行業(yè)老大呢。

主要內(nèi)容：

對萬科典型標(biāo)準(zhǔn)戶型的具體優(yōu)化設(shè)計

原戶型

戶型來源：戶型庫微信號發(fā)表的萬科標(biāo)準(zhǔn)戶型。戶型實用地區(qū)：冬冷夏熱地區(qū)。建筑層數(shù)：33層和18層。

戶型面積：110平米和90平米（CAD圖僅含標(biāo)準(zhǔn)層公攤），這兩種類型為最主流的產(chǎn)品，項目面積或市場銷量占比70%左右，同時也適用于中國大部分地區(qū)項目。

下面為原18層戶型圖及其指標(biāo)

下面為原33層戶型圖及其指標(biāo)

大家很容易發(fā)現(xiàn)，18層和33層戶型套內(nèi)竟然是完全一樣的，可能萬科要追求高度的標(biāo)準(zhǔn)化。

下面是放大的套內(nèi)平面

咋一看這兩個戶型也比較合理，除了爭議比較大的天井，公攤大外，沒有明顯的敗筆，是大江南北到處都有的戶型；畢竟還是行業(yè)老大的作品啊，這就對了，要優(yōu)化就找最好的公司的好作品優(yōu)化，這樣才有點難度和能夠說明問題。

為了便于比較，我還親自把它們變成了CAD圖。先下手33層的好了，原戶型CAD圖如下：

需要說明一下的是，戶型左右對稱，藍(lán)色數(shù)字分別為核心筒面積和套型建筑面積，括號內(nèi)為套內(nèi)面積。

原戶型重點點評

1、戶型總面寬較小，品質(zhì)低，需要總圖規(guī)劃爭取面寬。

2、存在三個內(nèi)天井，且有臥室門開向天井（基本為開不了窗簾的廢房），體型系數(shù)大，保溫多，造價高。

3、公攤面積大，為70.8平米，比最合理的設(shè)計浪費(fèi)8-10平方米，戶均損失2平方米多套內(nèi)；如一20萬平米的項目則損失套內(nèi)面積約4000平方米，成本造價約720萬。

優(yōu)化戶型1

優(yōu)化1方案為微調(diào)方向，紅色數(shù)字標(biāo)示為優(yōu)化之處：

1、通過壓縮樓梯尺寸和合理管井布局，縮小體型，減少公攤面積2.7平方米。

2、避免原管井對中間天井的影響，適當(dāng)縮小中戶廚房面積。

3、改變臥室1開門位置，讓餐廳更加穩(wěn)定。

4、改變廚房開門位置，使用效果等同，而縮小了與餐廳的距離，保持玄關(guān)空間的完整。

5、主衛(wèi)生合理布局可設(shè)下浴缸。

6、增設(shè)臥室1、2側(cè)窗，空氣可以隨時對流，讓住戶三分之一的睡覺時間呼吸好空氣。

7、軸線與樓梯對齊，節(jié)約結(jié)構(gòu)造價，同時玄關(guān)柜子更長、與客廳電視柜形成整齊統(tǒng)一。

8、改變衛(wèi)生間開門，可增設(shè)洗衣機(jī)位。

9、合并臥室開門，既不影響臥室使用，又有利于臥室隱私和避免影響客廳界面。

優(yōu)化戶型2

優(yōu)化2方案為優(yōu)化1方案的微調(diào)方向，對稱了中戶：

1、臥室1更加私密，便于利用空調(diào)板贈送。

2、廚衛(wèi)更加集中，有利于管井布置。

優(yōu)化戶型3

優(yōu)化3方案為優(yōu)化1方案的小調(diào)方向，改變了核心筒：

如電梯廳面積計算一半，公攤面積為59.6平方米，比原設(shè)計減少11.2平方米； 如電梯廳全部計算面積，公攤面積為64.9平方米，比原設(shè)計減少5.9平方米；不過此方案廚房干擾電梯廳稍大。

優(yōu)化戶型4

優(yōu)化4方案為優(yōu)化1方案的大調(diào)方向，改變了核心筒，中戶臥室1避免開窗于天井：

1、公攤面積為61.3平方米，比原設(shè)計減少9.5平方米。

2、天井減少一個，其尺度更大。

3、由于公攤減少，端戶主臥和陽臺進(jìn)深拉大0.5米。

4、由于公攤減少，中戶臥室1面積加大，朝南開窗，較原設(shè)計稍舒適。

優(yōu)化戶型5

優(yōu)化5方案為重做方案，加大了面寬，中戶臥室1避免開窗于天井：

1、公攤面積為60.1平方米，比原設(shè)計減少10.7平方米。

2、中戶臥室1正常寬度朝南開窗，且南北通透。

3、中戶主臥室開設(shè)側(cè)窗，空氣能對流。

4、端戶客廳朝南、客餐廳南北通透。

5、端戶避免長走道浪費(fèi)空間。

優(yōu)化戶型6

優(yōu)化6方案為優(yōu)化5方案微調(diào)方向：

1、在與原設(shè)計同樣面積和各空間同樣的尺寸或使用效果的情況下，端戶加設(shè)了半間多功能房，可以為二胎戶型;如把鞋柜放開敞外廊，則尺度更舒適，為2.3*2.5米。

優(yōu)化戶型6與原戶型對比

一、周長與輪廓面積對比如下，數(shù)字大致相當(dāng)，優(yōu)化6戶型略有優(yōu)勢。

二、套型保溫周長對比如下，數(shù)字大致相當(dāng)，優(yōu)化戶型略有優(yōu)勢。

三、優(yōu)化6方案有如下明顯優(yōu)勢：

1、整體布局合理，品質(zhì)大大提高，各細(xì)節(jié)優(yōu)化。

2、標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積比原設(shè)計減少10.7平方米；如一20萬平米的項目則損失套內(nèi)面積約5000平方米，成本造價約900萬。

3、電梯使用效率高。

4、天井減少一個，其尺度更加舒適。

5、端戶增客廳朝南，客餐廳南北通透，多半間房。

6、中戶臥室1面積更大，且正常寬度朝南開窗，南北通透，主臥室與臥室1空氣能對流。

特別說明：優(yōu)化6方案面寬增加了9.4米，需要與總圖結(jié)合創(chuàng)造條件。（根據(jù)大量實際項目案例，通過精細(xì)化總平優(yōu)化，一般項目是能夠部分和全部加大到足夠面寬）。

18層原戶型CAD圖如下

優(yōu)化戶型1

由于很多優(yōu)化與33層類似，下面僅僅列舉幾個重要方面：

1、核心筒避免了受天井廚房和衛(wèi)生間的影響,電梯使用效率更高。

2、多數(shù)臥室空氣可以對流，中戶臥室1避免主要窗戶開于天井。

3、其他多處優(yōu)化與33層優(yōu)化5戶型類似。

優(yōu)化戶型2

優(yōu)化2與33層優(yōu)化6戶型類似。

結(jié)束語

通過以上優(yōu)化對比，我們發(fā)現(xiàn)，哪怕是住宅領(lǐng)軍企業(yè)的典型標(biāo)準(zhǔn)戶型，也可能存在各種不合理。通過優(yōu)化減少10平方米的公攤是很經(jīng)常的事情；再通過多處的精細(xì)合理化，產(chǎn)生增加半間房或者變半廢的小房間為正常開窗和尺度的房間不是問題，這樣戶型就升級一個檔次了，大大提高其銷售的競爭力和居住的舒適度。

現(xiàn)在是去庫存時代了，多數(shù)產(chǎn)品面對的是要求較高的改善性需求，產(chǎn)品的設(shè)計尤為重要，好的產(chǎn)品才容易占領(lǐng)有限的市場，不好的產(chǎn)品和企業(yè)也許可能被首先淘汰的。

以上僅為針對原戶型的優(yōu)化，具體項目會有很多靈活創(chuàng)意的精細(xì)設(shè)計。

歡迎提出意見，互相交流，也可以轉(zhuǎn)載、分享。

同時，也歡迎提供大型知名地產(chǎn)公司或者設(shè)計公司的經(jīng)典戶型，看看他們最得意的產(chǎn)品怎么樣，能不能優(yōu)化。

新的一年，我就要和不好的設(shè)計干上了！

作者：陳國才，曾任知名設(shè)計公司主創(chuàng)建筑師、設(shè)計總監(jiān)；更多交流與探討，可在文章底部評論處評論，或添加微信QQ279695314交流。

第三篇：戶型設(shè)計心得

戶型設(shè)計心得

房型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費(fèi)”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。

在戶型設(shè)計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化。區(qū)分住宅的基本功能

一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。

公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。

動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。

這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級則分別是5平方米、1．8米和2．4米。

衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。

臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。

輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。

總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個性。關(guān)注住宅流線設(shè)計

流線俗稱動線，是指日常活動的路線

人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。

據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。如果一個居室中流線設(shè)計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會受到極大的限制。

家務(wù)流線

儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費(fèi)時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè)，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。

家人流線

家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計一個獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。

訪客流線

訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計的根本。

復(fù)式住宅中的流線

談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計，楊教授說，由于空間較大，如果單純在平面上設(shè)計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設(shè)計房型不是從人的需求、活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時尚”，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。本來只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線設(shè)計是不可取的。

流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計者通過流線設(shè)計可以有意識地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計。

最后楊教授提醒廣大購房者，房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對集中。而且購房者可以感受空間的流線設(shè)計是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設(shè)計。功能需求主導(dǎo)居室尺度

住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它主要是被用來睡一覺的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進(jìn)門即上炕的唯“居室”獨(dú)尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型——面對“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？ 當(dāng)居室＝臥室

一、臥室的尺度

１０——１２平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室

基本指標(biāo)：寬３米，深３．３米，使用面積至少１０平方米。

指標(biāo)注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度是否好用，為了簡便起見，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。

以床長２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米；

臥室中衣櫥是必要的，按深度是０．６米算，床和衣櫥間留０．６米道，床和窗之間再留０．６米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應(yīng)為３．３米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在１０平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個小于８平方米的睡眠空間可能會有窒息感。

１４平方米：一個可以看電視的臥室

好用指標(biāo)：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。

指標(biāo)注釋：擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開始成為臥室設(shè)計中鄭重考慮的要素。

是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長２米、走１米外，還應(yīng)增加約０．６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。

臥室深度加到３．９米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有１．２米空間，能擺放小型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床——總之１４平方米的臥室要好用多了。

２０平方米：一個可以“分居”的臥室

舒適指標(biāo)：寬３．９米，深４．８米，面積２０平方米。

指標(biāo)注釋：３．９米寬比３．６米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻，你可以在其上安置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不一樣了，有點與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。

有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽，一個跑步機(jī)，都是不錯的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。

２０平方米以上：一個可以動靜分離的臥室

豪華指標(biāo)：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過２０平方米。

指標(biāo)注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外，還有個“動態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。

至于４．２米的寬，其實已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點的電視講講排場好了。

二、臥室的主次

一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點爭鳴的話題，你不妨以自己的實際需求來定奪——

若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。

主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。

若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。

比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個自私的評語，這也是近來“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。當(dāng)居室＝兒童房或書房

兒童房、書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實可以退居‘次要“的位置。

兒童房１０平方米左右完全可以達(dá)到舒適。

因為孩子多數(shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室留過大的活動空間，一張寬１．２米長２米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上一個小游戲空間，１０平方米（２．７米寬、３．６米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。

６——１０平方米，書房對面積要求不高。１０平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組４０公分寬的書柜、一個相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，８平方米的書房也很實用了，再削減書柜、桌椅的尺寸的話，６平方米的書房也算好用——不少項目在客廳或者陽臺隔出個５平方米多的空間，放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對書房來說不存在什么障礙。最理想的戶型布局是什么

住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。

第四篇：住宅戶型設(shè)計趨勢總結(jié)

住宅戶型設(shè)計總結(jié)

第一部分：住宅戶型設(shè)計一般注意的幾個問題

1、戶型需求

戶型需求是運(yùn)動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括： ○目前的戶型需求多樣化，市場上并無絕對的主尊戶型。○戶型的需求隨時間、區(qū)域而變化。

○戶型需求的多樣化源自市場消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個需求目標(biāo)。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。

○購買群年輕化，購房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個性化。○潛在的夠房者絕大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實現(xiàn)近期購房的年輕者，其置業(yè)計劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購房很難把握，也許會選擇過度性的小面積戶型，也許會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)的上班族，其購買心理也是不確定性，因為其購房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭脫父母的束縛。

2、戶型適用

適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點就談不上戶型設(shè)計的先進(jìn)和前瞻性。

○面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、視聽、休閑的公共性活動功能。○廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。

○廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)。○廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。○廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。

○衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。

集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。

3、平面形式

平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個方面：

一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶，最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不受歡迎。

二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化。“井”字、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現(xiàn)出來。現(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計。這種形式的是最大優(yōu)點在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。

4、內(nèi)部間隔

以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：

○開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。

○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。○走廊盡端是主臥室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計，景觀互不遮擋。

5、戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎？

戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而一般住宅戶型面積的分配如下： 廳（起居室）：20-45㎡

主臥室：15-25㎡ 次臥室：15㎡

次臥室：8-12㎡ 保姆間：4-6㎡

衛(wèi)生間：4-10㎡

廚房：8-12㎡

洗衣機(jī)間：4㎡（附污水盆）儲藏室：6㎡

陽臺：4-12㎡ 生活陽臺：4-6㎡

走入式儲藏室：6㎡

上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置。除此之外，常見戶型設(shè)計的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：

○起居室窗戶：目前窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮光，陽臺欄桿一般在1.2米，人們站在陽臺上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高，影響使用效果。

○窗臺：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)。

○樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時樓梯可以用來美化客廳，成為一景。○復(fù)式層頂：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺的位置。○室外防護(hù)護(hù)欄：一層防護(hù)欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓都不得不做欄桿。

6、功能分區(qū)

住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個分區(qū)： ○公共活動分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。○私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

○輔助區(qū)：供以上兩個部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。絕大多數(shù)的平面設(shè)計都注意到了正確處理這個三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。

7、戶型布局

戶型內(nèi)部應(yīng)如何布局和配比面積。根據(jù)調(diào)查，一般客戶認(rèn)為評價戶型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率。可見布局的重要性。在具體的戶型布局上，客戶認(rèn)為個功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。有專家認(rèn)為目前在130-140平方米總面積的戶型里設(shè)計30平方米比較合適，從趨勢上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從15-18平方米調(diào)至25平方米。其中的原因是：

○客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。

○社區(qū)設(shè)置會所，會所改變了交友一定要在家的概念。○整個社會文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。

在設(shè)計中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，可以考慮分開設(shè)置。但如果分開后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴(kuò)大的通道，則不如不分開。特別是中小型住宅，一個大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍，便優(yōu)于兩個廳的分離設(shè)計。

第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計的基本要點

1、高科技和環(huán)保時尚住宅的新亮點

2、國家相關(guān)政策和法規(guī)

3、氣候

4、地形地貌

5、社會、經(jīng)濟(jì)、生活科技的發(fā)展

6、政府相關(guān)職能部門對開發(fā)商的要求

7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

8、家庭行為模式

9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會以及文化背景

10、生理、心理的需求

第三部分：住宅戶型設(shè)計的新走勢

1、戶型面積趨向使用化

○傳統(tǒng)的一梯多戶受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質(zhì)量差，愈來愈受到市場冷落。戶數(shù)的減少，多邊形的平面布局使得戶型設(shè)計更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現(xiàn)，每一戶的居住質(zhì)量都得到相應(yīng)的關(guān)注及重視。

大廳大戶的結(jié)構(gòu)顯得落后，中戶型設(shè)計基本上以大廳小房為主，而大戶型通過增加房間數(shù)目、強(qiáng)化功能空間的手段也達(dá)到類似的效果。

○戶內(nèi)實用率比以前高，公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型設(shè)計較以前更講究如何充分利用每一寸空間。

2、功能配置更趨完善

○主人房帶衛(wèi)生間已成為中大戶型的必要設(shè)計。

○工作陽臺的設(shè)置，同以前功能重合的陽臺設(shè)計（把家務(wù)操作、觀景等功能集中于一個空間實現(xiàn)）相比變得合理、方便。

○書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設(shè)置、使室內(nèi)活動更為舒適。

○玄關(guān)的設(shè)計，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會現(xiàn)實想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡埽龠M(jìn)居家健康化、安逸化。

3、功能分區(qū)更為明顯

1996年以前的住宅，沒有什么功能分區(qū)概念，在居家使用上極不科學(xué)，大廳功能比較混亂，基本上不區(qū)分休息娛樂區(qū)（客廳）與進(jìn)餐廳（餐廳），一些臥室門直接開向大廳，設(shè)計十分不合理。

1996年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區(qū)的問題，三大分區(qū)理念：動態(tài)靜態(tài)空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設(shè)計當(dāng)中得到有效貫徹。

平面戶型設(shè)計打破平面廳室劃分的舊傳統(tǒng)，利用凸出的邊角，臺階、隱形走道等設(shè)計進(jìn)行空

間劃分，使空間層次感更強(qiáng)，空間變化更大。

4、戶型設(shè)計更為貼近人性

1996年以后的住宅戶型設(shè)計與1996年以前的相比，一個顯著的分別在于：現(xiàn)在的戶型設(shè)計更為貼近人性，設(shè)計是出于居家細(xì)節(jié)設(shè)身置地為住戶考慮的。

○傳統(tǒng)的廚房多采用I型，現(xiàn)在則有I型、L型、還有開放式，半開放式的廚房設(shè)計（在小戶型住宅及酒店式公寓運(yùn)用用得比較多），在長度、寬度方面考慮到操作臺、洗盥臺，廚具電器壁柜的設(shè)置及擺放位、管線的安裝、通風(fēng)排氣條件。

○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。○臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對的現(xiàn)象。

○低窗臺設(shè)計，可坐可臥，既增加了使用空間，又開闊了視野。

○些中小戶型采用自由間隔設(shè)計，充分體現(xiàn)個性品位：其一，少梁柱對空間的占用及制約，使自由問題靈活方便。其二，室內(nèi)空間多運(yùn)用薄墻、虛墻（非磚石水泥結(jié)構(gòu)），住戶可重新進(jìn)行間隔。

5、設(shè)計觀念變革 ○朝向觀念的變革

不再追求戶戶朝南的設(shè)計，景觀與朝向同樣重要、戶型設(shè)計更關(guān)注景觀的方向而不是南北朝向/ 消費(fèi)者開始關(guān)注小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營造，開發(fā)商近年花大力氣去塑造區(qū)內(nèi)景觀，住宅小區(qū)采用圍合式、半圍合式布局較多，只要是朝向中心花園的戶型，基本上都能得到消費(fèi)者的認(rèn)可。

○需求觀念的變革

隨著目標(biāo)市場逐漸細(xì)分化，購房群體日趨理性與個性，單一的戶型需求演變變?yōu)槎鄻O化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設(shè)計也呈現(xiàn)多樣化特征。

1996年以前的住宅戶型，同一樓盤同一類型面積相同，格局也相同，1996年以后的住宅戶型，同一樓盤同一類型細(xì)分為幾種面積結(jié)構(gòu)有差別的戶型，以滿足相同收入階層中不同的消費(fèi)需求。

6、從人口構(gòu)成確定居住空間

從家庭人口構(gòu)成分析，7種套型即可適應(yīng)1-6口家庭的各種構(gòu)成情況。但套型設(shè)計還要滿足

家庭行為和生活模式的不同需要，反映不同地區(qū)的氣候、環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)水平、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)俗習(xí)慣以及歷史文化的差異。因此，套型模式就會千變?nèi)f化，多樣化也成為套型設(shè)計永無休止的追求目標(biāo)。

第五篇：戶型設(shè)計知識-01

住宅戶型設(shè)計要點

可以說，戶型定位是否準(zhǔn)確、戶型設(shè)計是否科學(xué)合理是事關(guān)項目成敗極為關(guān)鍵的因素。那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費(fèi)者現(xiàn)在與將來的生活需求呢？在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討，希望我們的研究心得能給您一定的幫助。

戶型需要策劃

表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計師的事。其實不然。戶型是實現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計首先是市場問題，其次才是技術(shù)問題。

世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。而這一切，顯然不是設(shè)計所能解決的問題而只能是項目策劃人的工作，設(shè)計師應(yīng)該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書的指導(dǎo)下開展工作才能設(shè)計出真正的“好”戶型。