第一篇：戶型優劣勢分析

戶型優劣勢分析

住宅功能分區如下

1、公共活動區

供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區

供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

3、輔助區

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛生間、儲藏室、健身房、陽臺等。

要求分區各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區別，又有小環境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。

評價房型主要考慮以下幾個方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數 人文環境 方正實用

2、具體而言

①。活動區與休息區明確分開，休息區相對集中 ②。盡量減少在活動區內墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內室間設走廊等過渡性空間。

⑤。在廳內墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。⑦。臥室遠離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽臺，既可通風又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能不足。⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。12。衛生間不宜離主臥太遠，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設計

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳的空間應十分獨立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，留出足夠擺放家具的穩定空間；客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的私密和安靜。

客廳應十分開闊，有南北穿堂風，通風采光效果極佳； 客廳應設置南向陽臺，可做成落地窗；

關于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說法，無錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達到4.5，5.8M。現代人更注重對家庭布置、家具擺放的實際要求。從方便布置兩三件套的角度出發，廳內連續可使用的墻面最小長度最好在4米以上。A.主臥室

應帶一個專用衛生間。如戶內僅設計一個衛生間，應放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設計時可步入式衣柜（這東西據說現在很流行）的出現，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應注重功能的開發和室內環境的保護。廚房、飯廳功能分區集中，并與其他功能區明確分開。直接對外采光通風，凈寬度不應小于1.5米。好的廚房帶有一個2平方米左右的陽臺，便于家庭什物放置雜小陽臺上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計。廚房與餐廳聯系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。廚房的位置應靠近門戶，減少下班回家帶回的魚、肉污染交通區域。其次，鑒于中國人的烹調習慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習慣于每天吃西餐。E.衛生間

衛生間的大小應與整棟戶型的面積標準相一致。

衛生間的設計通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨用。帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。

淋浴與浴缸雙重設置，即衛生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應具有良好的通風，不希望來客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進去先是洗澡間再是廁所間，衛生間在創造舒適的衛生環境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結構設計基礎知識 F.玄關

就一般城市住宅而言，就一區區彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密性和實用性都顯得十分必要，因為它為人們進出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無余。此外，還可以進一步利用玄關頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間的高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，同時也利于空間形態的塑造，使客廳趨于規整。若做成吊柜，可適當存放物品，節省空間，可謂一舉多得。G.陽臺

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體欄板應降至850－900毫米，或將封陽臺的圍護結構作成全透明或部分透明。（材料雖這么說，不過居銷售經理說，從安全因素方面考慮，陽臺最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點:

A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差； C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大的不便。面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米；

客廳是大過道。不僅僅是以前的樓房，即使是現在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入房間都經過客廳，如果有客人在談話，實在不是很方便。E.入戶無過渡空間； F.餐廳面積過大或過小；

G.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過小；臥室無私密性，即客人區客廳，首先經過臥室的門才能到達；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監視或監聽下生活？

I.戶內交通線長；

J.衛生間距離主臥室遠或對著起居室的衛生間無前室； K.衛生間居中，不利于濁氣散發；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。

L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛生間及無儲藏空間；

M.功能分區不合理；

N.各功能面積比例不恰當；

O.躍層戶型室內樓梯的位置不恰當；

P.衛生間、廚房的寬度不夠等等；

第二篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。

1、入戶動線合理

戶型入口玄關處，設置互不干擾的訪客和家政兩條動線。以家政動線為例，當女主人或家政人員買菜回來，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達廚房；訪客動線則讓訪客直接進入客廳，避免看到家政間與廚房，在達到美觀外也最大化保護主人隱私。

2、精細化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強大的收納系統才能實現的。豪宅中才會出現的雙玄關體系，以及臥室、廚房、衛浴等多重收納系統讓日常家庭生活儲物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關雙收納系統中，正對進戶門的短進深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設計公開課里也講到過喲！）

此外，主臥套房獨配備獨用收納衣柜、朝南次臥的轉角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書籍等，而考究周全的收納設計總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽臺，都將立于室內的視線多方位拉長，為戶型營造出通透明朗的空間氛圍。在國家專利戶型中，流線清晰，沒有無效的走道、過廊等交通空間，室內所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費面積。工作陽臺和觀景陽臺南北雙陽臺設計，亦將功能區分開，便于家庭享受生活。同時，5個凸窗增加的使用面積，更是能靈活設計使用。

4、多功能使用空間

仔細品味不難發現多個空間的組合，亦能創造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術空間的組合，可以靈活適應不同場合及不同的生活模式。

而在整個戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點、咖啡等，那這個空間可以 1 成為存放太太的料理機、料理的器材、咖啡機、攪拌機等西式料理角。

二、1、包括朝向設置，各廳區位置設置，墻體設置，各功能區設置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因為這樣動線短,衛生間要帶窗戶,可加強通風,客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室帶個陽臺

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會出現西曬情況；房間和墻體設置一是節約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長廊，有的客廳四面都是門洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因為這樣動線短,衛生間要帶窗戶,可加強通風,客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室帶個陽臺

三、（一）好戶型一般標準

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

（二）評價戶型，先看面積

只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設計的部分，戶型設計除了遵守建筑設計三原則，即：實用、經濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。以上五點是評價戶型優劣的通則，貫穿于地產開發、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現和表達的。因此，可以理 3 解為：將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。購房者可從以下幾個方面評價分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設計者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯系起來。

3、廚房是否適用

現代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設施的合理布置是房型設計中的重要方面，不應該簡單的一個方塊就算了事。

4、看衛生間的功能區分是否恰當

不關心廚衛的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛生間是衡量家庭生活質量高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風換氣是否順暢

精品設計中常常采取在廚房、衛生間甚至在客廳附近設置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個大排氣囪，它不影響室內美觀，不影響廚衛間的正常使用，它對居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對于北側方位的房間來說，抵擋冬天的寒風是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂的隔熱保溫和防雨防漏問題，以免日后經常出現麻煩。

（三）但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發現剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。

另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，采光通風不好。“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛”，這就帶給業主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。

2、缺陷二:功能分區不合理

有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經常來客人，吃飯的時候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

（四）小戶型選房要看準 五步教你識別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經驗之士們關于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個朝南的陽臺。七八十平方米的戶型，室內空間不夠寬敞，有一個陽臺自然可以延伸一下室內空間，同時在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

二、衛生間是否采光。因為是小戶型，開發商做戶型設計受制的因素較多，在小戶型中，經常出現黑衛的設計，購房者最好買那種明衛設計的衛生間。

三、戶型設計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設計是否實用，最好選進深短、開間大一些的房間。

四、當前的戶型分類：

1、經濟型，又稱緊湊型，普通標準；

2、小康型，又稱中品型，中擋標準；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標準；

4、豪華型，又稱消費型，超級標準。

一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1、活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。

2、盡量減少在活動區內墻上開門;使完整墻面更多。

3、相互聯系方便。

4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。

8、在廳內墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。

10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。

15、衛生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出最重要的六個指標

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

二、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。

五、結構。房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

挑選戶型還應注意以下幾個方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

4、功能分區要明確，流線設計要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余。許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

4、忌廳內多門。起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。

6、忌動靜相擾。所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區如下

1、公共活動區

供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區

供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

3、輔助區

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛生間、儲藏室、健身房、陽臺等。

要求分區各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區別，又有小環境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。

評價房型主要考慮以下幾個方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數 人文環境 方正實用

2、具體而言

①。活動區與休息區明確分開，休息區相對集中 ②。盡量減少在活動區內墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內室間設走廊等過渡性空間。

⑤。在廳內墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。⑦。臥室遠離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽臺，既可通風又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。12。衛生間不宜離主臥太遠，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設計

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳的空間應十分獨立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，留出足夠擺放家具的穩定空間；客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的私密和安靜。

客廳應十分開闊，有南北穿堂風，通風采光效果極佳； 客廳應設置南向陽臺，可做成落地窗；

關于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說法，無錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達到4.5，5.8M。現代人更注重對家庭布置、家具擺放的實際要求。從方便布置兩三件套的角度出發，廳內連續可使用的墻面最小長度最好在4米以上。A.主臥室

應帶一個專用衛生間。如戶內僅設計一個衛生間，應放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設計時可步入式衣柜（這東西據說現在很流行）的出現，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應注重功能的開發和室內環境的保護。廚房、飯廳功能分區集中，并與其他功能區明確分開。直接對外采光通風，凈寬度不應小于1.5米。好的廚房帶有一個2平方米左右的陽臺，便于家庭什物放置雜小陽臺上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計。廚房與餐廳聯系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。

廚房的位置應靠近門戶，減少下班回家帶回的魚、肉污染交通區域。其次，鑒于中國人的烹調習慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習慣于每天吃西餐。

E.衛生間

衛生間的大小應與整棟戶型的面積標準相一致。

衛生間的設計通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨用。

帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設置，即衛生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應具有良好的通風，不希望來客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進去先是洗澡間再是廁所間，衛生間在創造舒適的衛生環境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結構設計基礎知識 F.玄關

就一般城市住宅而言，就一區區彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密性和實用性都顯得十分必要，因為它為人們進出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無余。此外，還可以進一步利用玄關頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間的高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，同時也利于空間形態的塑造，使客廳趨于規整。若做成吊柜，可適當存放物品，節省空間，可謂一舉多得。G.陽臺

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體欄板應降至850－900毫米，或將封陽臺的圍護結構作成全透明或部分透明。（材料雖這么說，不過居銷售經理說，從安全因素方面考慮，陽臺最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點: A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大的不便。面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米；

客廳是大過道。不僅僅是以前的樓房，即使是現在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入房間都經過客廳，如果有客人在談話，實在不是很方便。E.入戶無過渡空間； F.餐廳面積過大或過小；

G.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過小；臥室無私密性，即客人區客廳，首先經過臥室的門才能到達；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監視或監聽下生活？ I.戶內交通線長；

J.衛生間距離主臥室遠或對著起居室的衛生間無前室；

K.衛生間居中，不利于濁氣散發；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛生間及無儲藏空間； M.功能分區不合理； N.各功能面積比例不恰當； O.躍層戶型室內樓梯的位置不恰當； P.衛生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、消費者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。

一個110－140平方米的好戶型理應包括七個功能空間：

1．玄關2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛生間7．陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區上基本可實現動靜分區、干濕分區、臟凈分區，在更大面積下還可實現主仆分區、商住分區等。

下面具體講述如何區分各功能空間優劣：

1．玄關

玄關是消費者選擇戶型時常常忽 略的一個空間，而實際上，玄關的設置是十分必要的。很多人將玄關理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關為使用者出入家門 時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質的限定、燈光的變化等，達到先收后放、欲揚先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長久以來一直占據戶型設 計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設計應盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視 墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應控制在3.9－4.8米，過小難以放置合適的沙發，過大影響電視的觀看距 離，若不循常規裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應當聯系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開設置最好，當然可以進行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風采光均有利；如能單獨設置早餐廳，可與觀景陽臺結合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當前戶型 設計的重點。臥室是住宅中最私密的空間，應盡量遠離入戶玄關和起居廳，實現動靜分區；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設有獨立衛生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應臨近公共衛生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量 不對開，避免交叉干擾，以設置緩沖的走道或玄關為宜。（當然，140平米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費群體對生活質量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚 房宜有直接通風采光，凈面積最小應達到5平米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時 打開，使空間 15 看起來更大；廚房最好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設置西廚。

6．衛生間

衛生間的設計以經濟節約為條 件，同時應考慮良好的通風和采光。在選擇戶型時應注意以下幾點：衛生間不是越大越好，合理布局的衛生間很重要，因為一般的住宅設計都沒有采用同層后排水的 技術，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛生間是最節省的布局方式；衛生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛生間不要對廳開門；在設計中 考慮干濕分區（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛生間的使用效率）和設置洗衣機位為宜；注意衛生間的管道布置和施工質量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽臺和儲藏空間

陽臺是生活品質提升的一個表 現，120平米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設計中應考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。

單獨的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間比不可少。

消費者在購房時，應理性的從以上七個空間來把握戶型，減少廣告對購買行為的迷惑，選出實際適合自身的戶型來。

第三篇：優劣勢分析

優劣勢分析

4.1公司潛在的內部優勢

先購自運經營業態節約成本

主要在公司中的倉儲式會員制商場采用，“先購自運”配銷制的實現與公司倉儲合一和會員的大宗消費是密不可分的，互相匹配的。其主要特征，就是商品進銷價位較低，現金結算保證了勤進快出，顧客和供應商都要自備運輸工具。于是，在公司、供應商、零售商或團體消費者之間，構建了提貨都要現金支付的合作關系，使商品在三者之間能以最少的成本和 最少的資金占用完成流通，從而減少風險。公司擁有自己的市場部門，使制造商能以較小的成本開支接近很多小顧客。接觸面廣，較制造商更易得到買方的信任。實行現購自運的銷售方式，實行用零售的方式從事現代的批發業務一配銷，這樣既沒有批發企業要承擔的運輸費用，也沒有被下游企業或最終客戶占用的商品資金，還可獲得負流動資金。配銷模式規范了目標顧客采購行為，降低了其采購成本，因為它直接把商品的采購行為分成了訂貨和取貨兩個過程，并且不向任何買主提供商品回扣，這就大大節約了中國企事業單位的團購的成本，也規范了它們的采購行為。商品齊全，用全部賣場的商品對客戶進行現場的配銷，它比單純的批發企業更具有品種上齊全的優勢和價格上綜合低價的優勢。

4.2公司的外部威脅

1;傳統批發市場頑強地抵抗著會員店對其客戶的爭奪。國內每個城市都有一個集中的區域批發市場，許多小生意人、酒店等商業單位都習慣從那里批量進貨。而且，他們其中的很多人表示，在會員店并不能一次性配齊他們想要的商品，他們只會在會員店中購買比批發市場價格更有優勢的某一種或幾種商品。另外，一些經常往來的批發商可以為他們提供短期融資的掛賬業務，而這一點公司會員店做不到。

2倉儲式商場一般需要兩三年才能培育出穩定而充足的會員顧客，倉儲式商場贏利也比綜合超市慢。

3一般的大型超市普遍都設有團購接洽處，并越來越重視這部份顧客的銷售，它們以更低折扣向團購單位銷售商品，并提供會員店所不具備的配送服務，開具任意內容的發票。而且，超市團購接洽處的工作人員還展開主動尋找客戶的銷售，大大分流了會員店的團購客戶。

4.3公司優勢

1、選址策略，商場地址選在非鬧市區，這樣既避免了市中心及市區的交通擁擠，又因土地價格相對便宜，減少了投資風險。同時，選址還適應了城鄉一體化的發展趨勢，提前占據區位優勢。它商圈的輻射半徑通常為50公里。減少了投資費用。

2、麥德龍倉儲式商場，倉庫與商場合二為一，它使用的是高貨架，分為銷售區和庫存區兩大部分，這樣可以充分利用空間。商品庫存與銷售陳列合一減少倉庫管理人力，使它不需要承擔巨額的商品倉儲費用。商場本身不做豪華裝修，在商場里顧客可以看到屋頂的鋼梁，普通的日光燈照明，大型通風管道，僅以倉庫式貨架陳列商品，這些都可以降低巨額的投資和龐大維修費用。

3、商品銷售數量起點較高，包裝大，顧客一次購買數量大，這樣有利于勤進快銷、薄利多銷。商品流轉速度快，加速了資金周轉，減少了資金占用，資金使用成本低。

4、與顧客現金交易，無交易損失風險，降低財務風險。

5、實行自助式服務，不負責送貨，員工少，人員成本低。集中有效的培訓計劃改善員工人效率和效益，擁有精干而受過高級培訓的銷售隊伍。從組織結構上看到相對較少的管理層次，降低管理費用。

6、限定客戶降低成本

公司整個供應鏈的運作，都是由顧客的需求來拉動的，因而它總是站在客戶的角度去思考，提供更加完善的商品和服務。比如針對中小型零售商、酒店、餐飲業、工廠、企事業單位、政府和團體等，其供應鏈管理的特色之一就是對顧客實行不收費的會員制管理，并建立了顧客信息管理系統。

公司認為，如果公司不限定客戶，讓所有人都來，運營成本就要增加，管理難度也將加大。例如，貨架上的商品陳列可以一件一件放，也可以一箱一箱放。但如果在貨架上擺一箱可口可樂，一件一件地放，要放24次。如果一箱一箱地放，一次就夠了，而且還可從接貨處直接用機器將貨品擺上貨架。公司針對的是選擇那些愿意一箱一箱購買的客戶，而不是那些希望一件一件零買的客戶。這樣可以減少操作成本，進而減少人員成本。

第四篇：幼兒園優劣勢分析

大路幼兒園優劣勢分析

近年來，大路幼兒園在教育主管部門的正確領導下，認真貫徹落實《幼兒園教育指導綱要》精神，強化幼兒園管理，在硬件投入、軟件提升、社會認可等方面都取得了一定的成績。從領導到教師守職盡責，造就了一支與時俱進有較強的團隊精神和一定的戰斗力、凝結力的教師隊伍。

一、發展中的優勢：

（一）、標準的兩教一保：每班有兩位老師和保育員，兩位老師負責孩子們的學習與游戲，生活老師負責孩子們的一日生活。

（二）、我園環境好：有專門的教室、午睡室和活動場地，都是按照標準化建設，寬敞許多，規范許多；

（三）、伙食質量好：孩子正是長身體的時候，好的伙食當然更能保障孩子的營養，我們的早餐包含面包、湯粉、雞蛋、饅頭稀飯、水果等;中餐包括：土豆絲、三鮮湯、豆腐乳、揚州炒飯等；每一道菜里營養均衡搭配，分量充足，都吃的很飽。我們班有幾個孩子生病了也要來幼兒園吃了飯再去打針，說幼兒園的比家里好吃。除了菜還有湯，下午起床后還有點心：蛋糕、面包、銀耳湯、餅干。。等等孩子們都是愛的不得了，真正是為了孩子的健康成長著想。

（四）、衛生、安保比較有保障：園內定期場所消毒，配有專門的安保人員，確保小孩的安全。

（五）、注重科學教育孩子，開展的活動比較多，逐步提高專業知識；注重為孩子一生的發展打下基礎，而不是每天死記硬背，只注重眼前。學生很會玩，視野開闊，思維敏捷，頭腦活躍，在小學一二年級屬于潛能股。

（六）、公立幼兒園師資力量更有保障：我們每班都配有專業幼師，素質當然要高許多，我相信專業幼師教出來的孩子，一定比沒有學過幼師的社會人士教出來的要強些。

（七）、私立幼兒園大多以盈利為主：我們都知道公辦幼兒園國家投資了許多資金，是國家要求開辦的，而私立幼兒園的一切開支都是來源于每一位孩子的身上，可以說是一種做生意的方法。

二、發展中的劣勢：

（一）、幼兒活動空間較少，限制幼兒園區域及游戲活動開展，我園班級較少，班級學生數較多，教師對教學環境的利用不夠充分，因環境問題，限制了教師日常的教育教學組織活動，不能較好地組織幼兒園區域活動及三大創造性游戲的開展，導致教師的區域活動及游戲活動的組織。

（二）、幼兒園教師能力水平參差不齊，加上國家課程設置的要求，園內沒有使用教材。這就要求教師具備較豐富的教育學、心理學、教學論的知識外，還必須具有一定的課程設計、課程評價方面的知識，開發利用的操作技術，而現任教師基本上都缺乏這些知識和技術。

（三）、幼兒園教研活動缺乏針對性、有效性；首先，幼兒園課題研究活動中以課題組為研究單位，課題組沒有發揮作用有限。課題組的教研活動只是就課題研討活動進行觀摩研討，對研討活動的評議只是從教學目的、教師的組織形式及方法等方面進行討論，沒有針對幼兒園教師存在的問題及課題的研討方向、內容，進行深入的研究。致使教研活動缺乏研討的目的性。其次，由于課題組組長的教研水平有限，制約了課題組長作為課題帶頭人的作用，對于對年青教師的指導不夠，依賴個別骨干教師對課題的專業引領，課題組長自身缺乏對課題研討的專業指導。

（四）、新教師較多，園本培訓工作難度較大。近年我園因生源較多，因此幼兒園逐年擴班導致教師人員嚴重不足，同時我園承擔我鎮山村幼兒園教師的培訓幫扶任務，新入園教師的水平參差不平，針對一批新教師的培訓任務，運用原有的培訓機制進行是無法在短期內達到培養目標的，因此針對現存的問題，要有針對性的策略，加大對新教師的幫助，盡快讓新教師能熟悉幼兒園的一日生活教育教學活動。

以上就是我園目前優勢和劣勢分析，在今后的發展中我園集全體教師智慧發揮優勢作用，逐步解決克服不足問題。使我園的辦園水平穩步提升。

大路幼兒園 2016年9月12日

第五篇：銷售優劣勢分析

銷售優劣勢分析

優 勢s劣勢w1、基本優勢—實現地熱取暖

1、效果要受到節能保溫墻體、住宅

2、附加優勢—遠紅外線健康保健功能門窗質量、入住率、房屋朝向等

3、規模優勢—擁有規模和產量諸多因素的影響和制約

2、升溫速度慢

4、經驗優勢—在前期的市場運作過程中

已經建立了一定的市場經驗

機會o威脅t1、房地產市場的繼續發展為本項目提供了

1、傳統水暖的政府性投資使得電采廣闊的新市場機會暖難以迅速進入市場

2、煤炭價格上漲，傳統水暖的成本不斷攀升

3、國家強制執行節能環保墻體的政策方向

4、生活水平的不斷提高，消費者更加追求

2、全國用電緊張的局面徹底得到解

高質量的健康生活決還需要一定時間

3、傳統取暖觀念還比較根深蒂固，難以在短時間內輕易改變

對策

優勢劣勢

機會

1、利用社會公眾對取暖費大幅增

1、利用國家強制推行節能保溫墻體的政策，長的不安心理，以傳統水暖占用空間地熱的推廣和供暖效果保證保障不好，用戶認同地熱

2、以健康、環保為訴求市場沒有完全打開，產品沒達到供求

3、以市場占有率為首要營銷目標

銷售業務的控制實施

基本工作：

1、說明與說服

說明與說服的要點：

1）企劃意圖；（市場需求在哪里？）

2）企劃目標；（市場定位在哪里？）

3）實行內容；（實施方案）

4）實行中的重點；（目標市場）

5）考核標準與責任；（目標任務）

2、組織落實

責任人(營銷管理人)

分工（區域銷售）

協作原則（團隊）

實施進程計劃（分析和實施）

3、中間考核

如果有中間考核，及時發現，就會制止，不至于出現太大損失。

4、反饋調整

路線錯誤調整

理解錯誤溝通

執行錯誤教育

用人錯誤撤換

目的：

（1)使之更貼近實際。

(2)優化預期效果。

營銷戰略三要素

目標市場市場定位

營銷組合