第一篇：六種戶型模型說辭(2014年8月15日)

D2戶型說辭

說辭邏輯：先總體—后局部，先南后北

入戶—客廳—主臥—餐廳—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們項目功能性最好的D2戶型，3室2廳2衛設計。建筑面積178平米，加上陽臺可達到120平米的使用面積；整體格局方正，南北通透，動靜分區，空間合理，私密性極好。該戶型是一梯一戶的設計，專梯專用，不但沒有等電梯、擠電梯的煩惱，也讓您的尊貴身份更加凸顯，同時整個面積達到7平米的電梯間也成為了您私人的入戶前廳，您可以將這個空間設計成入戶衣帽間或者入戶花園，既方便自己使用，也增加了客戶來訪的儀式感。這是您的入戶門，一進門處就是玄關，您可以在這個地方設置一個玄關柜和鞋柜，平時您下班回家，可以把像手提包、鑰匙、眼鏡、手表這些東西放到置物臺上，玄關柜可以設計成有長短不同的隔層，您可以把平時出入需要經常帶的東西放到里面，再做一個大鞋柜，這么大的空間，在每個季節里您一家如果三口人的話，是完全可以夠用的；進門后右手邊就是寬敞明亮的客廳，開間達到4.8米，普通高層住宅一般都達不到這樣的寬度，只有獨棟的別墅才有這么寬敞的客廳，所以我們這個戶型完全就是別墅級的享受，不但客廳寬敞，而且整個客廳的面積（不包含餐廳）達到了37平米，一般的同面積的戶型客廳面積也就在25平左右，我們足足多出了12平米，即使對于一個5口或者6口之家，這么大的客廳也可以滿足您一家人的起居需求。首先說家具的選擇和擺放，由于開間非常大，因此您在沙發和茶幾尺寸的選擇上就不用有什么顧慮，轉角沙發，懶人沙發，組合沙發，再配上一個大尺寸的茶幾和電視柜，甚至在客廳里面放一部跑步機，客廳仍然能留出將近1米的過道，一點都不擁擠；起居功能也是可以無限滿足的，一家6口同時在客廳活動都沒有問題，叔叔阿姨在沙發看電視，您在跑步機健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其樂融融，多美好的生活呀；客廳南側連接景觀陽臺，面積將近6平米，南向暖陽臺，不僅可以作為觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成柜子，做為儲藏室使用，頂部可以設置晾衣桿，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看著自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，這不就是生活嘛。南側緊鄰客廳的是主臥室，整個主臥將近20平米，這種尺度在同類的產品中是絕無僅有的，開間更是達到了3.9米，比一般戶型的客廳還寬，這種尺寸讓您在臥室家具的選擇上也毫無顧忌，即使是擺放1.8米乘2米的大床，加上床頭柜，大衣柜，整個 房間還有1.5米過道，一點都不顯得擁擠，同時主臥內設衛生間，衛生間的面積也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之后，泡個熱水澡，然后美美的睡一覺，多舒服呀，若您不喜歡衛生間，改造成為衣帽間亦是絕佳選擇。接下來這部分是餐廳的位置，面積將近13平米，比一般高層戶型的臥室還大，餐廳位置相對獨立，并且緊鄰廚房，控制了油煙污染到房間的其他區域，并且獨立的餐廳也顯得更有檔次，您可以做一個有調性的隔斷，將用餐區域獨立出來，以后都不用出去請客了，在家里安排6、7個朋友絕對沒問題，地方絕對夠用。北向廚房緊鄰餐廳，位置設計的非常人性化，整個廚房的面積也達到了6平，加上北側的小陽臺，一共有8平米多，即使想放置雙門大冰箱、微波爐、烤箱等大尺寸的廚房家電，也一點不顯擁擠，雙“一”字操作臺的設置，讓烹飪的流程更加便利和合理，備菜和烹飪相互不影響，也適合多人操作；另外，廚房連接北向陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物可以作為儲物空間。客用衛生間的位置十分討巧，不僅不影響整個空間的格局，而且無論您從房間的哪個位置到達衛生間都將十分方便，并且面積有將近5平米，滿足洗衣機、盥洗等功能綽綽有余；接下來北向面積為12平米，非常寬敞，無論是老人還是小孩住，良好的通風和采光都能保證不錯的居住條件，在往里是一個多功能房，還有一個北向大陽臺，這個房間您就完全可以按照自己的需求來設定功能，如果人多，就變成臥室，；如果是二人世界的話，那么這個房間您就可以設置成書房；如果您有寵物的話，那么北側陽臺就可以給它安家了，老人也可以用陽臺的位置養養花，打打太極拳都可以，整個戶型實用率高，功能齊全，并且靈活多變，是您不二的選擇

D3戶型說辭

說辭邏輯：先總體—后局部，先南后北

入戶—客廳—主臥—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們項目奢華型D3戶型，2室2廳2衛的設計。建筑面積130平米，78.13平米的使用面積，如果加上三個陽臺的話，使用面積可以達到88平米；整體設計南北通透，空間合理，舒適性極佳。該戶型是一梯一戶的設計，專梯專用，不但沒有等電梯、擠電梯的煩惱，也讓您的尊貴身份更加凸顯，同時整個面積達到7平米的電梯間也成為了您私人的入戶前廳，您可以將這個空間設計成入戶衣帽間或者入戶花園，既方便自己使用，也增加了客戶來訪的儀式感。這是您的入戶門，一進門處就是玄關，您可以在這個地方設置一個玄關柜和鞋柜，平時您下班回家，可以把像手提包、鑰匙、眼鏡、手表這些東西放到置物臺上，玄關柜可以設計成有長短不同的隔層，您可以把平時出入需要經常帶的東西放到里面，再做一個大鞋柜，這么大的空間，在每個季節里您一家如果三口人的話，是完全可以夠用的，進門后左手邊就是采光極好的客廳，一般這個面積的戶型客廳開間也就是3.9～4米，面積在20～22平米左右，而我們的D3戶型開間達到了4.2米，整個客廳的面積共25平米，幾乎可以滿足任何形式的起居需要，首先說家具的選擇和擺放，由于開間非常大，因此您在沙發和茶幾尺寸的選擇上就不用有什么顧慮，轉角沙發，懶人沙發，組合沙發，再配上一個大尺寸的茶幾和電視柜，客廳仍然能留出將近1米的過道，一點都不擁擠；再說客廳的起居功能，餐客一體的設計讓整個客戶更顯大氣，同時功能性也更強，想象一下這樣的場景，您和嫂子做在沙發上看電視，孩子拿著遙控車在地毯上玩耍，寵物狗蹲坐在茶幾旁邊睡覺，多么和諧、溫馨的場面呀。客廳南側連接景觀陽臺，面積將近5平米，南向暖陽臺，不僅可以作為觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成柜子，做為儲藏室使用，頂部可以設置晾衣桿，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看著自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，多么自在的生活呀。南側緊鄰客廳的是主臥室，整個主臥將近20平米，這種尺度在同類的產品中是絕無僅有的，開間更是達到了3.7米，比一般戶型的客廳還寬，這種尺寸讓您在臥室家具的選擇上也毫無顧忌，即使是擺放1.8米乘2米的大床，加上床頭柜，大衣柜，整個房間還有1.5米過道，一點都不顯得擁擠，同時主臥內設衛生間，保證了主人私密性的同時，也增加了主人生活使用的方便性，若您不喜歡衛生間，改造成為衣帽間亦是絕佳選擇。客廳北側是客衛，面積有將近5平米，滿足洗衣機、盥洗等功能綽綽有余。在往北側分別是廚房和次臥，廚房加上北側陽臺的面積達到了8平米左右，對于一個三口之家的生活，完全夠用，首先廚房是明廚，有窗戶，充分保證了廚房的通風，使油煙不飄到房間里去，“一”字型的操作臺，切、洗、炒功能分區明確，讓日常料理更加輕松，加上北側的小陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物。接下來北向次臥開間3.9米，面積為12平米，還有一個北向大陽臺，這個房間您就完全可以按照自己的需求來設定功能，如果人多，就變成臥室，無論是老人還是小孩住，良好的通風和采光都能保證不錯的居住條件；如果是二人世界的話，那么這個房間您就可以設置成書房；如果您有寵物的話，那么北側陽臺就可以給它安家了。整個戶型實用率高，功能齊全，并且靈活多變，是您不二的選擇

E戶型說辭

說辭邏輯：先總體—后局部，先南后北

入戶—客廳—主臥—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們項目功能性極佳的E戶型，2室2廳1衛的設計。建筑面積108平米，使用面積為70平米，系數僅為1.3，得房率超高，戶型方正，南北通透，空間合理，功能性極好。這是您的入戶門，進門處有一個2.5平米的玄關，您可以在這邊做一個玄關柜和衣帽鉤，將出門常用的鑰匙、雨傘、眼鏡等都物品放在玄關柜上，外套、大衣也可以進門就掛在衣帽鉤上，同時再做一個分層的大鞋柜，把當季要穿的鞋子都放在里面，這么大的位置，足可以滿足您一家三口了。在進門就是一個餐客一體的大廳，面積將近30平米。最南側的客廳，開間達到3.8米，整個客廳的面積近20平米，在這種面積的戶型當中，算是比較大的了，整個客廳墻面完整，沒有開門，非常方便擺放家具，如果您是三口之家的話，也沒有必要買那么大尺寸的沙發和茶幾，一般大小的就夠用，然后您可以留些空間，在客廳和餐廳之間做一個書房出來，放兩臺電腦，一個書柜，這樣就可以充分的利用客廳的空間了。客廳南側連接景觀陽臺，面積將近5平米，南向暖陽臺，不僅可以作為觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成柜子，做為儲藏室使用，頂部可以設置晾衣桿，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看著自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，多么自在的生活呀。南側緊鄰客廳的是主臥室，整個主臥將近14平米，開間為3.4米，也比同樣的戶型寬100MM～400MM，主臥也比較方正，面積適中，加上南向采光好，一進來就給人一種很舒適、慵懶的感覺；這里面家具的擺放也不成問題，大衣柜、標準的雙人床，如果你覺得有必要的話，可以在墻上再掛一個液晶電視，躺在床上看球、看美劇、看困了再來一個回籠覺，多舒服呀！在兩個臥室中間的衛生間，面積有將近6平米，也很方正，滿足一般的盥洗功能絕對沒有問題，淋浴屏、洗衣機、洗漱臺各個功能空間都夠用，而且衛生間在兩個臥室中間，用起來也比較方便。接下來這部分是餐廳的位置，9平米多，餐廳位置相對獨立，并且緊鄰廚房，控制了油煙污染到房間的其他區域，并且獨立的餐廳也顯的更有檔次，您可以做一個有調性的隔斷，將用餐區域獨立出來，這樣整個房間的功能劃分將更加合理。北向廚房緊鄰餐廳，位置設計的非常人性化，整個廚房的面積也達到了5.6平，加上北側的小陽臺，一共有將近8平米多，即使想放置雙門大冰箱、微波爐、烤箱等大尺寸的廚房家電，也一點不顯擁擠，雙“L”字操作臺的設置，讓烹飪的流程更加便利和合理，備菜和烹飪相互不影響，也適合多人操作；另外，廚房連接北向 陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物。接下來是北向臥室，面積為10平米左右，非常寬敞，無論是老人還是小孩住，良好的通風和采光都能保證不錯的居住條件，而且兩個臥室南北通透，過堂風非常涼爽，夏天根本都不用買空調。整個戶型實用率高，功能齊全，并且靈活多變，是您不二的選擇

L2戶型說辭

說辭邏輯：先總體—后局部，先南后北

入戶—客廳—主臥—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們項目奢華型洋房產品L2戶型，3室2廳2衛的設計。建筑面積134平米，使用面積為97平米的；整體格局方正、南北通透，全明設計，空間合理。進門后右手邊就是寬敞明亮的客廳，開間達到4.2米，其他跟我們家面積相仿的戶型客廳開間也就是3.9～4米，不但客廳寬敞，而且整個客廳的面積（不包含餐廳）達到了20平米，一般的同面積的戶型客廳面積也就在15平左右，我們足足多出了5平米，即使對于一個5口或者6口之家，這么大的客廳也可以滿足您一家人的起居需求。首先說家具的選擇和擺放，由于開間非常大，因此您在沙發和茶幾尺寸的選擇上就不用有什么顧慮，轉角沙發，懶人沙發，組合沙發，再配上一個大尺寸的茶幾和電視柜，甚至在客廳里面放一部跑步機，客廳仍然能留出將近1米的過道，一點都不擁擠；起居功能也是可以無限滿足的，一家6口同時在客廳活動都沒有問題，叔叔阿姨在沙發看電視，您在跑步機健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其樂融融，多美好的生活呀；客廳南側連接景觀陽臺，面積將近4平米，南向暖陽臺，不僅可以作為觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成柜子，做為儲藏室使用，頂部可以設置晾衣桿，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看著自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，這不就是生活嘛。南側緊鄰客廳的是主臥室，整個主臥將近16平米，這種尺度在同類的產品中是絕無僅有的，開間更是達到了3.6米，比一般戶型的客廳還寬，這種尺寸讓您在臥室家具的選擇上也毫無顧忌，即使是擺放1.8米乘2米的大床，加上床頭柜，大衣柜，整個房間還有1.5米過道，一點都不顯得擁擠，同時主臥內設衛生間，衛生間的面積也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之后，泡個 熱水澡，然后美美的睡一覺，多舒服呀，若您不喜歡衛生間，改造成為衣帽間亦是絕佳選擇。接下來這部分是餐廳的位置，餐廳與客廳分而不離，加大了整個房間空間的延伸感，同時緊鄰廚房，控制了油煙污染到房間的其他區域，也方面用餐和餐后清理。北向廚房緊鄰餐廳，位置設計的非常人性化，整個廚房的面積也達到了7平，加上北側的小陽臺，一共有9平米多，即使想放置雙門大冰箱、微波爐、烤箱等大尺寸的廚房家電，也一點不顯擁擠，雙“一”字操作臺的設置，讓烹飪的流程更加便利和合理，備菜和烹飪相互不影響，也適合多人操作；另外，廚房連接北向陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物。客用衛生間的位置十分討巧，不僅不影響整個空間的格局，而且無論您從房間的哪個位置到達衛生間都將十分方便，并且面積有將近5平米，滿足洗衣機、盥洗等功能綽綽有余；接下來北向臥室面積為12平米，非常寬敞，無論是老人還是小孩住，良好的通風和采光都能保證不錯的居住條件，在往里是一個多功能房，這個房間您就完全可以按照自己的需求來設定功能，如果人多，就變成臥室，；如果是二人世界的話，那么這個房間您就可以設置成書房；如果三代同堂的話，則可以留出來做老人房，面積也足夠大，整個戶型實用率高，功能齊全，并且靈活多變，是您不二的選擇

L2閣樓說辭

二樓的格局和一樓基本一致，是一個標準的三居室，二樓需要上樓梯，不太適合老人和小孩住，您可以將整個二樓打造成完全屬于自己的空間，明亮的書房，動感十足的健身房，私家影院，游戲廳，寵物樂園……，所有的生活夢想，您都可以在這里實現

L1戶型說辭

說辭邏輯：先總體—后局部，先南后北

入戶—客廳—主臥—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們洋房的王牌戶型L1，3室2廳2衛設計。建筑面積134平米，使用面積為97平米的；整體格局方正，南北通透，動靜分區，空間合理，私密性極好。您的入戶門一進門處就是玄關，面積為4.6平米，非常寬敞，您可以在這個地方設置一個玄關柜和鞋柜，平時您下班回家，可以把手提包、鑰匙、眼鏡、手表這些東西放到置物臺上，玄關柜可以設計成有長短不同的隔層，您可以把平時出入需要經常帶的東西放到里面，再做一個大鞋柜，這么大的空間，在每個季節里您一家如果三口人的話，是完全可以夠用的；南向是一個餐客一體的大廳，非常大氣。最里面是客廳，開間達到4.2米，比同樣面積的產品客廳要寬至少30公分，不但客廳寬敞，而且整個客廳的面積到了20平米，一般同面積的戶型客廳面積也就在13、4平左右，我們足足多出了6、7平米，即使對于一個5口或者6口之家，這么大的客廳也可以滿足您一家人的起居需求。首先說家具的選擇和擺放，由于開間非常大，因此您在沙發和茶幾尺寸的選擇上就不用有什么顧慮，轉角沙發，懶人沙發，組合沙發，再配上一個大尺寸的茶幾和電視柜，甚至在客廳里面放一部跑步機，客廳仍然能留出將近1米的過道，一點都不擁擠；起居功能也是可以無限滿足的，一家6口同時在客廳活動都沒有問題，叔叔阿姨在沙發看電視，您在跑步機健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其樂融融，多美好的生活呀；客廳南側連接景觀陽臺，面積將近5平米，南向暖陽臺，不僅可以作為觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成柜子，做為儲藏室使用，頂部可以設置晾衣桿，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看著自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，這不就是生活嘛。南側緊鄰客廳的是主臥室和一個多功能室，整個主臥將近20平米，這種尺度在同類的產品中是絕無僅有的，開間更是達到了3.9米，比一般戶型的客廳還寬，這種尺寸讓您在臥室家具的選擇上也毫無顧忌，即使是擺放1.8米乘2米的大床，加上床頭柜，大衣柜，整個房 間還有1.5米過道，一點都不顯得擁擠，同時主臥內設衛生間，衛生間的面積也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之后，泡個熱水澡，然后美美的睡一覺，多舒服呀，若您不喜歡衛生間，改造成為衣帽間亦是絕佳選擇。緊鄰主臥是一個多功能房，南向采光，面積達到了12平米，比一般的書房都要大，這個房間您就完全可以按照自己的需求來設定功能，如果人多，就變成臥室；如果是二人世界的話，那么這個房間您就可以設置成書房；如果是用來做臥室的話，非常適合老人或者孩子住，一方面是南向的采光比較好，另一方面離主臥也比較近，方便照顧。北側門口是餐廳的位置，面積將近10平米，比一般高層戶型的臥室還大，餐廳位置相對獨立，并且緊鄰廚房，控制了油煙污染到房間的其他區域，并且獨立的餐廳也顯的更有檔次，您可以做一個有調性的隔斷，將用餐區域獨立出來，以后都不用出去請客了，在家里安排6、7個朋友絕對沒問題，地方絕對夠用。北向廚房緊鄰餐廳，位置設計的非常人性化，整個廚房的面積也達到了6平，加上北側的小陽臺，一共有8平米多，即使想放置雙門大冰箱、微波爐、烤箱等大尺寸的廚房家電，也一點不顯擁擠，“L”型操作臺的設置，讓烹飪的流程更加便 利和合理，備菜和烹飪相互不影響，也適合多人操作；另外，廚房連接北向陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物。客用衛生間采用干濕分離的設計，將盥洗和如廁功能分開，這樣早上起來大家都上班的時候，也不會出現一個人在衛生間如廁大家誰都不能洗漱的尷尬了，而且衛生間的面積也很大，有將近6平米，放置洗衣機、淋浴屏等也都綽綽有余；接下來北向臥室面積為12平米，非常寬敞，無論是老人還是小孩住，良好的通風和采光都能保證不錯的居住條件，整個戶型實用率高，功能齊全，并且靈活多變，是您不二的選擇

第二篇：戶型介紹說辭 精辟

戶型介紹說辭

總體評價：

二房總價輕松擁有三房生活，陽臺、露臺可自由改造 經典設計，布局考究，巧妙實用，精心營造空間闊度 功能區分合理，會客、休息互不打擾 空間布局緊湊，分寸必用，利用率高 靈動空間設計，廣闊觀景視野 舒適尺度設計，優雅天成

客廳、臥室朝園林一字排開，足不出戶便可私享自然 廚房、餐廳、客廳連通布局，便利大氣；

客臥景觀布局合理，空間舒適；客廳餐廳分而不離，即保證空間開敞又凸顯布局合理，方正面實用。光線自由穿梭

靈動空間，設計緊湊，精巧實用 時尚三房空間，彰顯高性能舒居價值

客廳、餐廳、入戶花園、大陽臺鏈接，陽光通透、健康居家

高層精致？居室設計緊湊合理，南北通透，兩梯三戶，高速電梯，上下便利，雙臥與起居室均朝陽，極大保證居室采光，彰顯主人生活氣度，入口門廳預留儲物空間，便利生活 戶型方正，格局優越

動靜分離，干濕分區，禮遇主人

超大客廳設計，起居室與餐廳完全隔離，互不干擾 動靜分區，功能分區合理，保證主人生活的私密性 南北通透，采光通風良好，格局合理 動線合理，交通面積小，超大客廳設計 起居室與餐廳分布合理

動靜分區，功能分區合理，保證主人生活的私密性 衛生間布局合理

衛生間：

衛浴間干濕分離，生活從容有序，便于居家操作。雙衛生間設置，細節周到考量 寬敞明亮的雙衛設計

衛生間明衛設計，干濕分離，雅潔清新，優越生活樂享 衛生間干濕分離，保持居家清爽潔凈 衛生間明衛設計，雅潔清新，優越生活樂章

衛生間有明窗通風，保障空氣流通，體現唯美生活品質。

臥室：

主臥景觀雙層挑高大露臺，最大化您的生活享受 主臥配備獨立衛生間及罕有挑高雙景陽臺，尊貴罕有。臥室鏈接寬景陽臺，與輕輕晨風一起綻放美好心情 臥室大飄窗，居家盡享尊貴人生

主臥空間開闊，朝南而向，保證采光，親和自然 兩臥超南，全明通透，方正實用，獨立書房，軒敞空間

起居室超大開間觀景陽臺，可布置成休閑區，意趣天成。主臥270度轉角凸窗，次臥贈送凸窗 主臥外飄窗，空間通透，充分擁抱陽光生活 主臥套房設計，配置獨立景觀衛浴，私密愜意生活

客廳：

獨立玄關，穩重大氣，彰顯待客之道 客廳外接飄窗，與自然零距離接觸

大客廳與餐廳暢達相連，南北陽臺，打造優游空間

書房：

獨立書房私密布局，滿足主人優雅品味 軒敞工作書房，寓于靜謐一角，風雅靜逸 獨立書房，書香彌漫，蓄養人生境界

餐廳：

餐廳與廚房融合一體又各自獨立，閑時會聚三兩知己共飲，享受慢調生活 餐廳與廚房相臨，備餐、用餐更便利。

廚房：

廚房遠離廳室，有效保潔

全明廚房緊鄰餐廳，美味生活加速傳遞 廚房外連工作觀景陽臺，徑直細味生活甜美 廚房精致，細味生活甜美

陽臺等類似：

開門即見入戶花園，把花朵和美景引入家中，與陽光綠意共筑生活 超大觀景陽臺客廳，寬敞氣派，招待賓朋其樂融融。

開門即見入戶花園，把花朵和美景引入家中，與陽光綠意共筑生活 雙陽臺設計，彰顯生活排場 蒔花弄草、品茶會友，生活旖旎多姿

多陽臺設計，270°景觀視野，擁抱園林山水盛景

小戶型

空間DIY自由組合，純南向陽光臥室，景觀落地陽臺

采光良好，格局合理，靈動空間，交通面積小，臥室正面朝陽，生活充滿燦爛陽光 臥室分布合理，充分保證主人生活的私密性

35.43平方米

時尚小戶，前瞻實用

干濕分區，動靜分離，合理利用空間

48.27平方米

經典小戶，合理布局

臥室觀景陽臺設計，窗外風景盡收眼底

70.77平方米

簡約兩居，方正合理

主臥飄窗設計，大客廳帶觀景陽臺，空間無限延伸

81.02平方米

通透兩居，雙陽臺，功能分區合理 寬敞大客廳，彰顯獨特氣質。

123.62平方米

舒適三房，方正合理

大客廳、大臥室，時刻感受無限的寬闊開放。南北通透，處處演繹著經典與不凡。

方正簡潔，二房二廳一衛，① 主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗；外面，就是日出！② 客廳與餐廳相連，簡潔明朗。③ 主次雙陽臺，陽光風景絕不容錯過！

二房二廳一衛。

①

主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗和我的風景！②

客、餐廳相錯分開體驗舒適感覺 ③

陽臺下的花園小路讓我牽掛。

二房二廳一衛。

①

主臥大凸窗，將色彩引入一室。

②

客廳外接陽臺，看得見樓下草地上的午餐。③

小巧餐廳溫馨享受。

二房二廳一衛。

①

主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗，期待熱烈的色彩。②

主次雙陽臺設計，陽光無處不在。③

開門即見入戶花園，和綠色一起生活。

④

客、餐廳相錯分開，布局合理。

三房二廳二衛。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，內設更衣室。②

客、餐廳相連體會陽光通透的色彩。③

特備儲藏間，細致周到。④

方正主衛，沐浴也變成一種享受。

三房三廳二衛。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，從來就不缺少陽光。②

客廳，我期待今晚舞會在此舉行！③

獨有入戶花園，把花朵和美景引入家中！④

錯層結構巧妙劃分動靜功能區 ⑤

獨立洗手間生活得更舒適

四房兩廳二衛。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，從來就不缺少陽光。②

獨有錯層設計生活更加愜意。

③

客廳外接超大陽臺，和自然零距離接觸。④

獨有儲藏室設計，無須擔心雜物的存放難題。⑤

主衛、衣帽間設計，悄然提升品位。14、15、16# 57.81㎡（二室一廳一衛）

就如同生命中某個階段，花樣年華，一切精致、簡潔、直接，戶型設計從功能出發，簡約自然，小尺寸大容量； 精巧客廳，溫馨愜意；

雙明亮臥房，良好通風采光，與生活陽臺連為一體，視野柔和寬闊； 封閉廚房、暢想操作樂趣 在私享的天空下

邀愛人翩翩起舞，邀明月把酒對酌 生活在此浪漫無比 14、15、16#72.47㎡（二室二廳一衛）戶型精巧布局，南北通透，享受充足陽光新風； 餐客連體布局，一脈相連，通透開敞

寬景花園陽臺，養花育草澆灌心境，彰顯寫意人生；

寬敞主臥，體驗奢華；

廚房回避客廳，動靜分離、有效保潔； 14、15、16#76.22㎡（二室二廳一衛）全明戶型，布局緊湊實用，南北通透，多向采光； 三面陽臺，足不出戶，盡收風光； 朝陽主臥，人性設計轉角陽臺，每天清晨，陽光一絲一點的擠進來，奢享朝陽沐浴； 寬景客廳，品味暮鼓斜陽，聆聽鳥鳴溪澗； 明亮衛生間，干濕分離，清新潔凈； 閑適生活在聲與光的伴隨中緩緩流淌。14、15、16#88.26㎡（三室二廳一衛）窈窕一居，給篤學求索的心一個歸處；

功能齊備小三居，尺寸的掌控有如屋主人對人生的把握； 空間開敞，格局緊湊，分區合理，通道少，有效減少面積浪費； 人性化間隔精巧書房，海納萬卷；

寬大景觀花園陽臺，采光、通風、納景，入畫于煙雨滿園； 主臥、客廳方正規整，開間、進深比例適當；

客房延伸親景陽臺，凝聚私密與開敞，擴展生活，放飛心情； 14、15、16#93.52㎡（三室二廳一衛）

經典小三居，流露一種養護生活、憧憬未來的閑適趣味； 空間開敞，分區合理，通道少，有效減少面積浪費； 南北通透、雙陽臺，通風、采光、賞景如您所想；

朝陽主臥配低臺飄窗，延伸戶外空間，室內室外情景交融；

客廳延伸封閉式生活陽臺，有效保溫，煦暖陽光四時映照，紅塵美景一覽無余； 憑欄遠眺，仰觀穹宇，笑傲紅塵，悠然的，是一份事業與生活的從容。14、15、16#96.02㎡（三室二廳一衛）

經典小三居，流露一種養護生活、憧憬未來的閑適趣味； 空間開敞，分區合理，通道少，有效減少面積浪費； 南北通透、雙陽臺，通風、采光、賞景如您所想； 人性化間隔兒童書房，成長、學習獨立自由； 朝陽主臥，精心設計轉角陽臺，延伸戶外空間，煦暖陽光四時映照，紅塵美景一覽無余。14、15、16#101.54㎡（三室二廳一衛）

全明溫馨三居戶型布局，整體設計簡潔大方，多向采光，通透流暢，線條工整； 精致兒童書房，給篤學求索的心一個歸處；

寬大封閉景觀陽臺，采光、通風、納景，駐鳥語花香，睡眼惺忪的下午，來此伸個懶腰；

客房延伸親景陽臺，凝聚私密與開敞，擴展生活，放飛心情，處處綻放著一種欣欣向榮的生活姿態； 17、22、27# 83.70㎡（二室二廳一衛）

甜蜜陽光兩居，標準戶型，體現一種兩情相悅的生活態度； 單位間隔方正，功能分區緊湊合理，規避通道，布局巧妙； 南北臥室相對，惺惺相惜，主臥配備飄窗，拓展功能； 陽光下烹飪，燭光中晚餐，浪漫情調裝點生的活每一處細節；

客廳特設封閉觀景陽臺，觀楊柳依依、鳥飛魚躍，晚風拂面，感受自然純美。17、22、27#96.92㎡（三室二廳一衛）

當曠世美景與煦暖陽光成為生活的尋常，夫復何求； 南北通透，三面朝陽，品質三方； 廳、室方正實用，動靜分區，具靈動之美；

客廳外延封閉開敞觀景陽臺，視野豁然開朗，曲水流觴盡收眼底； 陽光主臥，低臺飄窗，讓江南的第一縷晨光悠然流淌； 朝陽兒童書房，閱讀也處處回蕩著鳥語花香；

開敞餐廳，與陽光廚房咫尺相近，盡嘗私房菜與良辰佳釀 生活的旋律因此浪漫而激昂。17、22、27#復式83.70㎡

原來簡單而愜意的生活，在于立體空間的構造與近在咫尺的體驗； 精致復式戶型，豪華生活并非鋪張浪費，尺度的把握同樣帶來超凡的感受； 將生活娛樂引入另一個平面，原來這才是真正的私家會所； 前庭后院，下沉花園，放步廳堂，居住的高境界在于“天人合一”； 養花、育草、澆灌心境，讓生活與自然相融，從此您也自號“五柳先生”； 18、19#119.05㎡（四室三廳二衛）閑居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實用，功能齊備，南北通透，動靜、干濕分區，實用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛生間，低臺寬景飄窗有效拓展視野； 客廳靈活寬闊，精致的陽光房人性化設計，透光性好； 花園露臺“得天獨厚”，視野寬闊，江南美景一覽無余； 恬淡的周末午后，室內彌漫著濃濃的暖意，一個大大的懶腰過后，蜷縮在窗前，來一個養身養心的日光浴； 甜蜜生活，坐享溫馨浪漫人生之旅。18、19#復式134.42㎡

清雅秀氣，處處散發江南水鄉氣息的外表下，是您和您的家人兩個層面的居住空間

和兩個親手造就的綠意盎然、鳥鳴溪澗的恬靜花園； 寬闊的室內空間尺度，分區規范，功能齊備； 餐廳、客廳、陽光房連體布局，巧妙拓展視野深度，主臥配備單獨衛生間、寬大飄窗，處處彰顯人性化的奢享； 下層豪華餐廳，醉心于二人浪漫燭光晚宴，舒心擔當好客主人； 娛樂健身、家庭活動，從容獨享私家會所； 吧臺，收藏心愛的青花與佳釀，澆筑男人的殿堂； 私屬影廳，重溫少時的珍藏片段，與閨蜜漫話家常；

若想把家安在聽得見鳥鳴溪澗，看得見草長鶯飛的地方，那么就到此為止吧，收藏一處煙雨江南夢里的世代大宅。18、19#復式120.67㎡+ 54.46㎡

曲徑通幽的煙雨江南，由高處俯瞰別有一番韻味； 大面寬，短進深，戶型方正，格局精準；

豪華客廳挑高設計，延伸景觀露臺，增進雙層和室內外互動； 窗體寬闊，陽光直射餐廳；

雙朝陽臥房，主臥配備獨立衛生間和大尺度飄窗； 客房、書房，人性拓展室內功能； 閣樓超大有效面積，實用率高； 雙向寬大露臺，隨心營造私家園林； 憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢里露出湖邊牡丹亭的一角，轉目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閑庭。23、24#復式124.12㎡+55.48㎡

馳騁在廣闊的事業舞臺，同樣寬廣的生活空間給心靈一份愜意，給家人一份甜蜜； 復式寬大戶型，方正規矩，人性設計，功能全面；

豪華客廳挑高設計，客廳臥室共享景觀露臺，增進雙層和室內外互動； 客廳窗體寬闊，陽光直射餐廳； 主臥配備獨立衛生間和大尺度飄窗； 衛生間干濕分離，有效保潔； 獨立書房，盡享閱讀樂趣； 閣樓超大有效面積，實用率高；

奢華宮廷臥房、私密書房，家庭活動、品鑒收藏，隨意布置； 雙向寬大露臺，隨心營造私家園林； 憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢里露出湖邊牡丹亭的一角，轉目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閑庭。23、24#復式138.94㎡

清雅秀氣，處處散發江南水鄉氣息的外表下，是您和您的家人兩個層面的居住空間

和兩個親手造就的綠意盎然、鳥鳴溪澗的恬靜花園； 寬闊的室內空間尺度，分區規范，功能齊備； 餐廳、客廳、陽光房連體布局，巧妙拓展視野深度，主臥配備單獨衛生間、寬大飄窗，處處彰顯人性化的奢享； 下層豪華餐廳，醉心于二人浪漫燭光晚宴，舒心擔當好客主人； 娛樂健身、家庭活動，從容獨享私家會所； 吧臺，收藏心愛的青花與佳釀，澆筑男人的殿堂； 私屬影廳，重溫少時的珍藏片段，與閨蜜漫話家常；

在市井塵囂中居住多年，一睹青花坊，頓悟“久在樊籠里，復得返自然”，收藏一處煙雨江南夢里的世代大宅。23、24# 二層 131.08㎡（四室三廳二衛）閑居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實用，功能齊備，南北通透，動靜、干濕分區，實用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛生間，低臺寬景飄窗有效拓展視野； 客廳靈活寬闊，精致的陽光房人性化設計，透光性好； 花園露臺“得天獨厚”，視野寬闊，江南美景一覽無余； 恬淡的周末午后，室內彌漫著濃濃的暖意，一個大大的懶腰過后，蜷縮在窗前，來一個養身養心的日光浴； 甜蜜生活，坐享溫馨浪漫人生之旅。23、24# 三層 122.50㎡（四室二廳二衛）閑居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實用，功能齊備，南北通透，動靜、干濕分區，實用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛生間，低臺寬景飄窗有效拓展視野； 客廳規矩寬闊，雙窗設計，光明無限；

花園露臺“得天獨厚”，視野寬闊，江南美景一覽無余； 獨立書房，暢游書海，靜享閱讀樂趣。

每早，妻站在露臺上，與先生揮手告別，目送先生去工作，傍晚，剛剛步入園區，便遠遠的望見妻已在露臺上守候，生活原來如此甜蜜。28、29#復式89.18㎡

一個優雅迷人的入戶庭院，開啟了一段令人難忘的生活。甜蜜精致復式戶型，情趣空間無限； 單位間隔靈動，規避通道，布局巧妙； 客廳延伸陽光房，收藏點滴光明； 寬大主臥配備豪景飄窗，盡覽私屬； 下層布局規整，視野更加寬闊； 步入式儲藏間，讓生活規矩井然；

雙層庭院、前庭后院，打造私屬空中園林，每扇窗外綠意盎然； 28、29#99.66㎡（三室二廳一衛）

經典小三居，細節處的斟酌，尺度的把握，同樣的空間營造出高一級的享受； 空間開敞，中規中矩，分區合理；

精致的雙陽臥房，流露出一種養護生活、憧憬未來的閑適趣味； 寬大主臥開敞明亮，全景飄窗有效延伸視野； 北客房布局方正，尺度寬闊；

超大觀景陽臺橫跨客廳與臥室，煦暖陽光四時映照，紅塵美景一覽無余； 28、29#89.18㎡（二室三廳一衛）

甜蜜兩居戶型，整體設計精巧，空間布局靈動，生活有聲有色； 寬闊主臥氣質非凡，人性飄窗設計，一覽 精致的陽光房人性化設計，透光性好；

花園露臺“得天獨厚”，視野寬闊，江南美景一覽無余； 恬謐的午后，倚在陽光房，來上一杯暖人的下午茶，信步露臺，感受春風拂面，融入江南如詩如畫的情境；

30-33#56.47㎡（二室一廳一衛）心情可以放飛，空間剛剛好；

戶型方正實用，尺度把握到極致，得房率高； 整體設計簡潔大方，通透流暢，線條工整； 獨立廚、衛、廳、室，功能齊備而分明；

為年輕人個性的張揚和這個年齡特有的奇思妙想量身訂做；

飛揚青春思緒，獨立自由，隨心所欲。

30-33#88.24㎡（三室二廳一衛）窈窕一居，給篤學求索的心一個歸處；

功能齊備小三居，尺寸的掌控有如屋主人對人生的把握； 空間開敞，格局緊湊，分區合理，通道少，有效減少面積浪費；

人性化間隔精巧書房，海納萬卷；

寬大景觀花園陽臺，采光、通風、納景，入畫于煙雨滿園； 主臥、客廳方正規整，開間、進深比例適當；

客房延伸親景陽臺，凝聚私密與開敞，擴展生活，放飛心情；

30-33#復式H 讓小戶型變得靈動跳躍，在于兩個層面的立體居住空間，復式戶型精巧布局，南北通透，享受充足陽光新風； 餐客連體布局，一脈相連，通透開敞

寬景花園陽臺，養花育草澆灌心境，彰顯寫意人生；

寬敞主臥，體驗奢華；

廚房回避客廳，動靜分離、有效保潔； 雙層雙衛，人性細節設計便利生活； 上層空間簡潔大度，功能優越； 專屬影廳，邀愛人、密友一同分享； 私密臥室，帶來每夜安眠； 步入式儲藏間，讓生活規矩井然； 超大戶外露臺，傾心擺布私家園林； 點滴中、細節處體味家，一輩子的相知相守，一輩子的默契與靈犀；

30-33#76.91㎡（二室二廳一衛）

全明戶型，布局緊湊實用，南北通透，多向采光； 三面陽臺，足不出戶，盡收風光； 朝陽主臥，人性設計轉角陽臺，每天清晨，陽光一絲一點的擠進來，奢享朝陽沐浴，； 寬景客廳，品味暮鼓斜陽，聆聽鳥鳴溪澗； 明亮衛生間，干濕分離，清新潔凈； 閑適生活在聲與光的伴隨中緩緩流淌。

30-33#96.05㎡（三室二廳一衛）

經典小三居，流露一種養護生活、憧憬未來的閑適趣味； 空間開敞，分區合理，通道少，有效減少面積浪費； 南北通透、雙陽臺，通風、采光、賞景如您所想； 人性化間隔兒童書房，成長、學習獨立自由； 朝陽主臥，精心設計轉角陽臺，延伸戶外空間，煦暖陽光四時映照，紅塵美景一覽無余。

30-33#復式G 就如同生命中某個階段，花樣年華，一切精致、簡潔、直接； 小戶型復式結構，設計從功能出發，簡約自然，小尺寸大容量； 精巧客廳，溫馨愜意；

明亮主臥，良好通風采光，與生活陽臺連為一體，視野柔和寬闊； 書房精致實用，個性設計轉角窗，趣意橫生； 封閉廚房、暢想操作樂趣；

閣樓設計別有洞天，私密臥室，獨立衛生間； 豪華影音空間，打造個性空間； 在私享的天空下，邀愛人、朋友小聚，邀明月、星光把酒言歡，讓年輕的興趣肆意綻放。

馳騁在廣闊的事業舞臺，同樣寬廣的生活空間給心靈一份愜意，給家人一份甜蜜； 復式寬大戶型，方正規矩，人性設計，功能全面；

客廳窗體寬闊，陽光直射餐廳； 主臥配備獨立衛生間和大尺度飄窗； 衛生間干濕分離，有效保潔； 獨立書房，盡享閱讀樂趣； 閣樓超大有效面積，實用率高；

雙向寬大露臺，憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢里露出湖邊牡丹亭的一角，轉目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閑庭。

第三篇：房產銷售之戶型說辭

房地產銷售之戶型說辭

教您挑戶型之臥室篇

在購買住宅時，首先會涉及到的就是“居室”，而現在“一居室”、“兩居室”等的稱謂，基本上延續了80年代以前有室無廳，或僅有一過廳的單元結構形式，其核心仍然是唯臥室獨尊。所不同的是，按照現代人的生活習慣，將起居室從傳統的臥室中獨立出來，形成了“廳”。盡管如此，當選擇住宅時，恐怕首先考慮的還是有幾個臥室，才能滿足生活的需求。因此，當居室作為臥室體現了睡覺這種住宅最原始的功能時，就成為了值得玩味的空間。臥室的尺度

那么，從進門上床，到功能分區，選擇多大面積的臥室，才顯得更為合理呢？

基本的10平方米

開間為3米、進深為3.3米的尺度，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室中最少應有雙人床、床頭柜和大衣柜，當然，如果擁有獨立的衣帽間，衣柜的部分可以省去。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關鍵。一般床應平行于窗戶擺放，并保持一段距離，否則會影響上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同時，灰塵、噪音和迎頭風等，都會影響睡眠和健康。

以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應為3米。小雙人床的寬度1.5米，床頭柜0.4—0.6米，衣柜深度0.6米，這樣加起來，3.3米是起碼的要求。當然，若放置單人床，房間的面積可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空間，可能會有局促感。

舒適的15平方米

開間3.6米，進深4.2米，可以迎電視入室，這已經成為臥室，尤其是主臥室設計的潮流。入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更為舒適的享受。因此，除去床長2米、走道0.8米、墻體中縫約0.2米之外，還應增加0.6米厚的電視桌，這樣開間就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米，除去基本的床、床頭柜和衣柜外，還可以增加1.2米長的小型書桌或梳妝臺，當然，也可以換個大點的1.8—2米的KING SIZE大床。總之，15平方米的臥室要舒適一些。

分區的20平方米以上

開間3.9米，進深5米。居室加寬以后，在床尾放個腳踏，感覺就會大不一樣，如果將

雙人床換成兩張單人床，還可以體驗分居新時尚。

開間4.2米以上，進深6米以上。這樣大的臥室，進行動靜分區是顯示氣派的一種選擇。除了原有的床、腳踏、床頭柜和大衣柜形成的靜區外，還要適時布置上雙人沙發、貴妃椅、梳妝臺以形成動區。臥室的主次

臥室有主有次

在兩居室以上的戶型中，臥室必然有主有次，也就是一個主臥室和若干個次臥室。通常來說，主臥室的面積較之次臥室要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據著居室中比較好的位置。若您與父母同住或子女年齡較大時，還可以選擇有“次主臥”配置的住宅，也就是說，次主臥也帶有衛生間甚至陽臺，只是面積略小于主臥。設立次主臥的目的一是滿足老人或者孩子居住方便的需要，二是作為客房也顯示出檔次，這一點在高檔住宅或者別墅中會時有顯現。

重要的是配備幾衛或幾浴

目前國內的公寓類住宅，兩衛已比較普遍，但達到三衛以上的卻屈指可數。而西方發達國家，人們說起房子來，除了幾室幾廳外，很重要的就是幾衛或幾浴，因為他們通常各用各的，父母子女分開使用，有的甚至夫婦也各有自己的衛生間。擁有多衛雖然占用了居室的面積，但卻大大提高了舒適度，是未來住宅發展的方向。

專家提示

看看窗戶的開設 臥室是生活中很重要的居室，而窗戶是連接戶外的采光、通風口，因此擁有什么樣的樣式和尺度，直接關系到居住者的健康。在窗戶的樣式上，盡可能選擇平開窗，一方面是密閉性較之推拉窗要好，另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中間阻隔視線的弊端。現代住宅在窗戶上流行的是“大玻璃，小開窗”的分割形式，除了刻意追求古典風格的設計外，窗框少一些，可以使觀景更為充分。在窗戶的尺度上，朝陽的面盡可能選擇采光角度大一些的飄窗或角窗，以保證陽光的充沛。主要臥室應盡量向陽，以保證較高的舒適度。北方地區對陽光的需求依次為：南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。另外，還要注意自家的窗戶是否與鄰居的窗戶互視，不然總是掛著窗簾也挺別扭的。看看內外的私密 一是對外的私密。臥室應處于與客廳、衛生間相對分離的位置，如果客人前往客廳還要經過主臥和主衛生間的話，對主客雙方來說多少都有些不便。因此，應將“前廳后臥”視為一種典型的戶型結構。二是對內的私密。主臥和次臥應拉開距離：一方面滿足了兩代人保護各自隱私的需要，使大人和小孩各有各的空間；另一方面使主人與客人的臥室相對獨立，互不干擾。

二、教您挑戶型之廚衛篇

廚房和衛生間是體現一個家庭生活質量高低的關鍵場所，又是住宅科技體現得非常集中的地方。比如廚房，日常生活中的很多時光要在其中度過；又比如衛生間，潔具的配置直接影響著舒適度。因此，這兩個部位的優劣對戶型的檔次有著重要的影響。廚衛的尺度

廚房大于5平方米

廚房的基本功能是炒菜做飯，我國《住宅設計規范》中規定，廚房的最小面積為5平方米，小于這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。5平方米，中式廚房的最低限度，而9平方米以上，則是廚房舒適度提高的標志。

一般來說，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數值是以人的活動需要0.9米而設定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房凈寬就應大于1.5米，同樣，雙排應大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺面，這樣才能使廚房正常工作，而西式廚房，操作線還應加大許多。

從現階段住房的習慣和需求來說，6—8平方米基本上合適，兩三個人在里面可以轉得開，包包餃子、炒炒菜，其樂融融。

現代設計認為，廚房是家庭主婦每天工作時間最多的地方，理應大一些，其地位應等同于主臥。一個9平方米以上的廚房，不僅可以做飯、設置早餐桌，還可以分隔出中西廚房，單設炒菜間，同時將冰箱、烤箱、洗碗機消毒柜、洗衣機等白色家電布置進來，使廚房成為家庭飲食中心，帶來豐富的生活氣息。因此，一些高檔住宅，已經將廚房面積設計為10余平方米，超越了單純烹飪的需要，而成為一個享受的生活中心。

衛生間大于3平方米

衛生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大于3平方米，否則人在里面轉動起來就會不方便。

通常120平方米以上的兩居室，應有兩個衛生間：主衛生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。

目前衛生間面積多在4—6平方米左右，有些時髦的設計將面積提高到6—10平方米甚至更多，這中間不僅能放下三角按摩浴缸、淋浴間、坐便器什么的，還可以將洗手臺換成雙人的，并增加潔身器，這一點，在發達國家非常普遍。如果再奢侈一點，裝上電視、音響、酒吧臺和休閑椅，衛生間就成了家庭的一個特殊的享樂中心。廚衛的形狀

操作動線是核心

在挑選廚房時，不僅要看面積大小，更多的是要考慮櫥具的布置，這關系到日后使用的便利性。

廚房的操作流程一般是存放、洗滌、切削、備餐、烹飪。需要的設備也分為儲藏類：冰箱、櫥柜；洗滌類：洗滌槽、洗碗機、消毒柜；加工類：烤箱、微波爐、電飯堡、電爐、煤氣灶、抽煙機；等等。

常見的廚房布局有：一字型、L型、U型、雙排等。

一字型是連續布置器具，對于操作流程來說，實際上不見得方便，尤其是兩人以上備餐，會產生交叉。但這種布置的優點是節省面寬，最窄可以到1.5米。

L型布置會好一些，可以把灶具或操作臺甩在一邊，而且對面寬也不會要求明顯增大，1.5米以上即可，開門也靈活得多，長短邊均可。其優勢是在同等面積下，可以縮短操作動線。如果面積足夠大，早餐臺和洗衣機都可以放下。

U型布置是最好的方式，能夠容納多人，操作動線更為合理，但面積也要加大，開門的位置只能是一個方向，一般來說，這種方式沒有陽臺。

雙排布置和U型相似，只是因為開陽臺門，而將櫥柜分成兩排。

比較大的戶型中，可以把廚具放在廚房正中，人們環繞四周操作，這種布局在西方十分常見。

有些戶型為了適應西式廚房的需要，干脆將廚房打開，并和餐廳連在一起，這樣做的好處是整個就餐空間顯得寬敞明亮，但中餐多油煙的狀況很難適應。因此，結合兩者的中西分廚應運而生，既炒菜間封閉，操作臺開放，滿足了不同的需要。

潔具擺放是關鍵

衛生間雖然面積不大，但潔具的擺放合理與否對空間的有效使用影響很大。一般來說，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，輕易不能改變，所能調整的就是洗手臺和浴缸及淋浴間。因此，在選擇衛生間時要仔細計算，盡可能將到達各潔具的交通通道留在中間，使其共用。

干濕分離是衛生間一種新的形式，一般是設計成里外間，也就是把淋浴、坐便和洗手臺分離，或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手臺分離，減少潔具使用過程中的相互影響。廚衛的位置

廚房要靠近戶的外側

廚房的位置往往影響著主人的生活，有的人在家做飯的機會不多，廚房僅僅擔當熱飯燒水的職能；有的人全家經常聚在一起，廚房餐廳成了情感交流的中心；也有的人雇了保姆，希望廚房離臥室越遠越好。因此，在挑選廚房時，一定要結合實際，安排好和其它部分的關系。

廚房和玄關。原則上廚房離戶門越近越好，這樣剛買的肉菜和清理出來的生活垃圾才可以盡量少的影響室內衛生。同時，作為動區的廚房和餐廳靠近戶的外側，也可以減少對靜區的臥室產生干擾。

廚房和餐廳。廚房和餐廳的關系是最為密切的，相互之間最好緊緊相連，甚至打通成一片。

廚房和陽臺。廚房要寬敞、明快一些，使主婦的勞動變得有情趣。天然采光是十分必要的，不僅能節約電力能源，而且是自然界細菌的殺手。有很多人認為廚房不必有陽臺，認為花錢不值得，實際上，有一個臨時放置蔬菜、肉類的空間也還比較實用。

廚房和保姆房。雇保姆的家庭往往需要一間保姆房，通常的設計是將其安排在廚房的附近，面積在3平方米左右，以能放下單人床和床頭柜為宜。

衛生間要使用方便

衛生間是家庭成員及來客經常光顧的地方，要做到設置合理、使用方便。主衛生間必須在主臥之內，這樣主人的沐浴、更衣都比較方便；次衛生間要盡可能位于幾個居室中間，這樣大家使用起來都會很方便。

有幾點需要注意：衛生間的門不要對著大門，即便是，也要想法錯開，不然一開大門便瞅見如廁的舉動，總是有些不雅；衛生間的門不能對著餐廳，里面的氣味會影響正常的食欲；衛生間的門也最好不要正對著客廳，家里人出入的一舉一動闖入來客的眼簾，多少有些尷尬；并且衛生間也不能安排在下層住宅的客廳、臥室之上，嘩嘩的流水聲會對日常生活產生干擾。

專家提示

瞅瞅交通動線 廚房是每天階段性活動頻繁的區域，一是要注意內部設計完櫥柜后操作動線是否合理，二是要注意到達其它相關空間的交通動線，這兩者都要盡可能短而少交叉。衛生間同樣也要注意交通動線，尤其是次衛，與次臥的距離不能太長，不然夜間如廁會有很多不便。瞅瞅通風采光 廚房是居室中重要的油煙污染源，通風非常重要。一般來說，門與窗不能安排在同一側，以免空氣對流不暢。對于沒有通風窗的廚房，只能采用電磁爐灶配大功率抽煙機，以避免煤氣或天然氣的污染。衛生間的通風也同樣重要，除了暗衛采用抽風機排放廢氣外，盡可能選擇帶窗戶的明衛，這樣不僅通風良好，采光也十分充分，既節約了電能，又可以在其中晾曬一些小衣物。尤其是一些高檔住宅的陽光浴室，明媚中提高了生活情趣。

三、教您挑戶型之起居篇

雖然傳統的稱謂突出了臥室的重要性，但實際上，現代住宅形成了以起居室為核心的結構樣式，其中起居室包括：門廳、客廳和餐廳。起居的分類

門廳是戶型的臉面

門廳也叫“玄關”，這個稱呼來自于日本，是入戶的過渡空間，因為日本人進屋后要先換上拖鞋和和服，才好在榻榻米上坐臥。玄是深奧的意思，入戶時要有一個緩沖的空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。

進門時，經過空間由低到高，面積由小到大，光線由弱到強的變化，使人的心理上有個過渡，而非直接“登堂入室”。之所以稱其為“臉面”，是因為門廳的設計裝飾往往濃縮了整個戶型裝修的精髓。目前很多戶型為節約空間，將起居室設計為“開門見餐”或“開門見客”，缺少了“曲徑通幽”、“循序漸進”的感覺。因此，在條件許可的情況下，盡可能選擇或裝修出門廳來。

門廳的面積一般為3—5平方米，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡單的“過渡空間”，而非門廳。

餐廳是戶型的脖頸

餐廳目前有幾類：一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不十分良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點，但同時也占據了戶型內的一個采光面，犧牲了一個臥室的空間。

說是“脖頸”，是因為餐廳很多時候處于各功能區的結合部，起著連接溝通的作用。比如：餐廳盡可能和廚房、公共衛生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些；餐廳一定要在戶型的外側，與靜區的臥室分開，避免產生干擾；和客廳共用時必須設在廚房一端，不然總是橫穿看電視的區域，是件尷尬的事。

餐廳面積一般6—12平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐臺等。

客廳是戶型的軀干

客廳是戶型的中樞，相當于人體的軀干，也是戶型中最大、最重要的居室。客廳是全家的活動中心，是生活的重心所在，一般都占據著重要的采光、觀景面。

客廳的開間很重要，現代家庭中的電視已經是29寸以上，按照測算，人體與彩電之間的距離，應相當彩電屏幕寬度的7倍以上，所以通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。

如果是獨立客廳，面積可以小一些，如果是與餐廳、門廳合一的，則盡可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的視野。墻面盡量少開門，通常在與窗戶夾角的兩個側墻面要保持3米以上連貫的“雙平行線”，一方面有利于擺放電視機、沙發和家具，另一方面也可避免穿堂現象。比較理想的客廳是，整個空間十分獨立，除了入口和陽臺的推拉門外，無任何房門，使其幾乎不受任何干擾。

客廳的面積一般在20—50平方米之間，過大過小都要兼顧其它居室面積的均好性，以保持整體戶型的和諧。起居的聯系

交通通道是關鍵

起居室相當于交通樞紐，起著聯系臥室、廚房、衛生間、陽臺等空間的作用。因此，在和各居室的聯系中，交通通道的布局顯得非常關鍵，既體現了各空間轉換的便利與否，又考驗著居室面積的有效使用程度。因此，看一個起居室的設置是否合理，重要的是看與其聯系的交通通道，除了無法放置家具的顯性交通通道外，更多的是設置在家具之間的隱性交通通道，而這些是決定一套居室有效使用率的關鍵。

動靜分離是標志

動靜分離是住宅舒適度的標志之一。像客廳、餐廳、廚房、次衛生間等都屬于動區，人們出入、活動比較頻繁，而臥室、書房、主衛生間等屬于靜區，人們相對比較安靜。現代住宅在動靜處理上，一方面是“動更動，靜更靜”，比如，動區中客廳和餐廳、門廳錯落分開，不在同一直線上，客廳朝南帶休閑陽臺，餐廳朝北帶服務陽臺，甚至抬高或降低幾十厘米，造成落差，使起居室的布局更加活潑，而靜區的臥室除了衛生間、衣帽間、陽臺外，增加了書房甚至家庭起居室等居室；另一方面是動靜分離更為明顯，甚至只有一條交通通道聯系兩個區域，特別是躍層、錯層和復式，一般下層為動區，上層為靜區，樓梯是聯系兩個區域的交通通道。

在上述動靜分離中，起居室的設置起著至關重要的作用。次起居的打造

次起居是住宅的新寵

近些年，人們對住宅的消費逐漸從共性走向個性，但真正能滿足個性化消費的是除去原有包括起居室和餐廳的主起居空間外，衍生出的次起居空間，包括：由會客廳、書房、計算機房等組成的工作空間；由健身房、陽光室、咖啡茶座等組成的休閑空間；以及由視聽室、琴房、棋牌室組成的娛樂空間。從這點上看，住宅已不是人們傳統意義上避風擋雨的處所，而是精神需求的物質載體，是自我價值觀的一種體現。因此，在安排好了基本食宿之后，如何在有限的空間容納人們無限的需求，就成了未來住宅發展的必然趨勢。

模糊化是發展的趨勢

隨著人們對住宅功能細分的要求不斷增加，為了在有限的空間中滿足需求，次起居空間的功能分區逐漸朝著模糊化方向發展。

模糊空間是指沒有明確實用功能和界限的家居空間。很多時候，是利用戶型中各功能分區交叉或者難以安排的位置進行設置，以方便更換。它一般是多元化的，或者是書房、計算機室所形成的工作空間，或者是健身、咖啡茶座、棋藝所形成的休閑娛樂空間。模糊并不簡單地等同于混雜，前者將不同類型的功能集合在一個空間里，是較低級的居住模式，而后者是將同類型的功能相對集中，但分區模糊，使此空間和彼空間產生若即若離的聯系，在有限的空間中盡可能多地容納進無限的需求，是較高級的居住模式。模糊功能空間，即讓同一空間在不同時段承擔不同的功能，采用示意性隔斷，使同一空間在不同視角呈現出不同功能。專家提示

注意居室面積的均好 均好性是戶型勻稱的標志，這一點，對于占了戶型中主要面積的起居室顯得非常重要。目前，國內基本延續了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區，在臥室的面積上進行了適當的放大。在動區和靜區的比例上，有個簡單的算法：三居室大致五五開；兩居室大致**開；一居室大致七三開。而動區中起居室與其它空間大致七三開，或者獨立客廳與餐廳等其它空間大致四六開。注意功能布局的可變 住宅的使用期達50—70年，對客戶而言，選擇的戶型盡量可以讓同一購房群在不同年齡階段、不同家庭結構期間，合理地根據自己的不同需求喜好進行改造和裝修。而這一點，對于占據最大開間、最大面積的起居室顯得非常重要。比如畫家，生活中最主要的活動是繪畫，而會客和看電視成了次要活動，因此，將起居室改成一個大畫室成了居室裝修的核心。

四、教您挑戶型之服務篇

服務空間是居室中的次要空間。在戶型布局上，服務空間對大面積的居室既是畫龍點睛，又起著填充和緩沖的作用，因此所處的位置差異較大。在居住使用上，服務空間是提高生活質量、增強戶型功能的重要補充。在住宅價值上，服務空間具有和居住空間同樣的購買價格，因而在其取舍上顯得至關重要。

服務空間包括：陽臺、儲藏間、管道間和交通通道。多種陽臺的設置

陽臺的面積恰如其分

陽臺習慣稱為平臺或曬臺，從基本功能上分為生活陽臺和服務陽臺，從建筑形式上分為凸陽臺、凹陽臺、轉角陽臺、組合陽臺及屋頂陽臺或露臺等，而從封閉程度上又分為開放陽臺、封閉陽臺和陽光室等。

陽臺是供居住者進行室內外活動、晾曬衣物、養殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上應當恰如其分。

生活陽臺一般6—8平方米，放置健身器械、花花草草和休閑坐椅已經足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺：一種是多角或弧形陽光室，側面為敞開式外陽臺，風和日麗，可以到外陽臺憑欄遠眺，風雨瀟瀟，則留在陽光室觀賞，頗有滋味；另一種是內外雙陽臺，內側為大面積落地玻璃，外側為進深僅幾十公分的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。

服務陽臺的主要功能是晾曬和儲物，因而面積盡可能控制在3—5平方米以內，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當放大2—3平方米。陽臺的數量不宜過多

一般來說，一套戶型擁有一個生活陽臺和一個服務陽臺也就足夠了，如果居室多的可以再增加一個生活陽臺，再多就有蛇足之嫌。通常，臥室外側設置陽臺會對采光產生遮擋，并且陽臺上的懸掛和擺放，對室內的視覺多少會有影響。因此，提醒購買者在選擇陽臺多的戶型時要仔細斟酌。交通通道的聯系

過道來去便捷簡約

過道是戶型中聯系各空間的交通通道，由于設計、房型和位置等原因，往往差異很大。有時為了保證戶型的整體舒適度，采用動靜分離；有時為了使各功能空間搭配合理，采用舍近求遠等等，這些都會使過道占用面積偏多，因此，要仔細權衡。在目前住宅價格偏高的情況下，選擇便捷簡約的過道，降低戶型總價，也不失為一種權宜之計。

樓梯上下方便美觀

從功能上講，作為垂直交通的工具，樓梯將層與層之間緊密地聯系在一起，選擇時，首先考慮的是上下是否方便。當然除了滿足實用功能外，還應當作藝術品來對待，可以想象，先鋒時尚的造型，推陳出新的材料，能使樓梯成為躍層中的點睛之筆。

在裝飾材料上，不同的組合會產生不同的效果。采用不銹鋼、角鐵、鋁塑板、木板等打造的樓梯，光滑而富有質感；金屬扶手配以木質踏板，使人感覺既時尚又不乏生活氣息；玻璃以其玲瓏剔透而備受寵愛，與金屬結合后洋溢著十足的現代感；而水泥踏板和木扶手，穩重大方而無過時之憂。

專家提示

查查哪些設施屬于畫蛇添足 雖然功能性加強會使舒適度增加，但畢竟要占用套內面積，所以選擇時要權衡輕重，盡量放棄那些可有可無的空間。像不需要傭人的家庭，工人房就成了擺設；懶得伺花弄草、健身休閑的人，一個陽臺已經足夠；而對于平常雜物和衣物都很少的夫妻來說，儲物間和衣帽間或許可以合并。查查哪些空間屬于大而無當 在一個戶型中，功能空間越是完備總面積就會越大，由此而導致了進深和面寬加大，而服務空間往往會在夾在其中“填縫”，掛在外側“鑲邊”。像衣帽間，長寬比例如果不是很合適的話，會造成面積的浪費；而陽臺，多半跟著居室開間走，過長過寬都會加重居室中的次要空間的面積負擔，因此，在現階段，盡可能刪繁就簡，去粗取精，打造出功能可變的服務空間來。

第四篇：房地產項目銷售20個戶型常見問題及說辭

房地產項目銷售20個戶型常見問題及說辭

1.房屋內過道的浪費問題？

過道為各個主要共有區域特別是臥房之間、客廳與廚衛之間的緩沖地帶，以達到房型舒適自然的效果，您可以想象一下，如果沒有這條過道的話，這個房型將會是很不方便的，看起來也不會太自然。再說您買的是三房的，還會在乎這幾個平米嗎？畢竟買三房就是應該用來享受的。

2.臥房都朝南的戶型比較好？

房型內還有一個主要功能區是客廳（起居室），日常生活中人們待在客廳活動的時間是比較多的，無論是看電視，聚會，接待親朋好友，都會使用到客廳，那么讓這樣一個主要的活動區域處于朝南方向會更好，有利于整套房屋內的采光，使房子看起來更明亮，這是現代居住理念的潮流。

3.客廳朝南比較好，臥房可朝北？

還是兩間房朝南比較好，因為畢竟空調的控溫和采暖還是不如自然陽光的效果好，而且采光情況好的話，可以節約用電，臥房內的通風效果也好，兩間房都朝南的話勢必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人。

4.為何小高層比多層好？

a、小高層的造價是比較高的，而且結構也比多層結實耐用，使用周期更長。

b、高層的建筑能夠更體現檔次，利于物業管理。

c、小高層相比多層更方便，因為有電梯的使用，上下樓更快捷。

d、景觀更好，更高，更遠。

e、最大程度上避免了空氣與噪音問題。

5.為何多層比小高層好？

得房率較高，一般能達到90％左右，而且物業管理費用較低，沒有使用電梯的風險，也符合以前的居住習慣，加上目前來說多層越來越少，房屋以后的升值潛力將會更大，樓層較低，上下樓也比較的方便。

6.多層的哪層最好？

a、一、二樓較好，因為樓層比較低，如有孩子和老人，有利于出行與活動，更因為人員走動較大，生活安全系數較高；

b、三、四樓較好，一直以來都有著“金三銀四”的說法，具有采光好、安全、安靜，整潔，既避免了一、二樓低樓層的潮濕，也避免了五、六層的爬樓累的問題，兼備了高低樓層的各項優勢。

c、五、六樓較好，采光好，通風好，景觀好，沒有視線阻礙，價位也較低，因為在頂層，而沒有被人踩在腳下的感覺，并且樓層靠近平臺，可自由選擇使用方式，或種花草，或喂養鴿子等寵物。

7.高層的哪層最好？

a、低點的樓層比較好，因為樓層低的話，可以當作多層來居住，這樣也符合客戶以前的居住習慣，而且在高層中樓層低的話相對價格也是最低的，這樣一來升值潛力和投資潛力都有最大的優勢，加上有電梯的使用，如此一來，相當于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高；

b、中間的樓層比較好，景觀、通風及采光都較好，同時避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價格適中，處于中間位置的話使用電梯也比較方便。

c、高的樓層比較好，采光最好，通風最好，既然客戶選擇的是高層，那么對于景觀應是比較注重的，而高的樓層沒有視線阻礙，視墅開闊，景觀是最好的。同時配備了很好的品牌電梯，到頂樓的時間不會超過用步行上多層六樓的時間，比較方便。另外，高層對于人的信心、精神狀態的培養也是一個絕佳的環境。

8.單衛與雙衛的好處？

單衛：其實現在一般都是三口之家，根本沒有必要再弄一個衛生間，而且多了一個衛生間的話不僅多了購房費用，而且還多了衛生間的裝修費用，這樣太不劃算，況且現在市場上的很多雙衛中的主衛都是暗衛，存在的意義確實不大。

雙衛：特別的方便，衛生。而且雙衛的私密性比較好，這也是時代生活的趨勢所在。

9.為什么一進門是客廳比較好？

視墅比較開闊，大氣，敞亮，符合中國人的生活習慣，而且減少了過道的浪費，裝修起來比較方便；

10.為什么一進門不是客廳比較好？

隱蔽性較好，通常會做一個玄關在門口，這樣能使客廳內的裝飾布局更有創意。同

時玄關起到了一個貫穿的作用，形成了一條自然的走道，使房子看上去更顯檔次。

11.為何處于一幢樓的兩邊房子較好？

采光好，通風好，只有一邊與居民鄰近，比較安靜。最重要的是享受全明房型。

12.為何處于一幢樓的中間房子比較好？

保溫效果好，而且不存在“西曬東淋”的影響，安全性也較好。

13.為何最東邊的房子好？

陽光光照時間早，新空氣易流通，避免了西曬的問題，夏天比較涼快。

14.為何最西邊的房子較好？

價格比東邊的房子要低，陽光比較充足，戶內能夠保持干燥，比較適合喜歡夜生活習慣的年青人群體，至于西曬問題，因為現在大部家庭都使用空調，加上現在房屋建筑質量及用材的不同，現在西曬基本都沒有什么影響。

15.陽臺在臥房這邊不好？

這樣其實不錯，洗衣也比較方便，平時住在主臥的話，可以欣賞一下風景，也算是一種生活的情趣。

16.陽臺在客廳這邊不好？

就應該在這邊，因為要洗衣晾衣服的話，勢必有水滳，在客廳這邊方便打掃，如果在臥房那里，肯定會影響到房間內的整潔衛生，不利于保持主臥的干凈。而客廳是接待客人和家人的主要活動區域，陽臺在這里，也能方便客人和家人欣賞景觀。

17.客廳和臥房面積太小？

其實設計的時候已經考慮這個問題了，以前的房子各個房間都是比較大的，但其實過大的房間并不好，房大神就散，如果太空曠，顯得氣氛不足，而現在流行的趨勢是使房子保持一定的大小，這樣不僅能夠營造較好的家居氣氛，也能使室內活動拿衣取物更方便些。

18.臥房的門是朝向客廳的，感覺不好？

客戶問這個問題是因為感覺別扭，而且私密性不夠好。如果是在客廳開門的話其實是挺方便的，因為從客廳至臥房的話不需要再拐彎繞道而行，至于私密性方面，因為房門平時應該都是關閉的，應該問題不大。另外，可考慮在沒有承重墻的地方重新劃分門的朝向，在確認沒有承重柱，可行的前提下為客戶建議此裝修方案。

19.為何采用推拉窗，不采用平開窗？

首先，兩種窗的使用材料都是一樣的，只是打開方式有區別，平開窗因為是向外用力，而推拉窗是左右用力，這樣的話對于居家來說封閉性比較好，采用推拉的方式能最大程度的隔離空氣和減少噪音的污染。

20.南北兩側陽臺為何不在施工時就將其封閉？

客戶質疑這個問題的真意是因其已打算將陽臺封閉了或以前的住房的陽臺就是封閉。可先告知客戶陽臺計算面積的方法，能省缺一半的面積，自己封閉陽臺，花的材料錢與省下來那一半面積的總價相比要實惠了很多，而且可以根據自己的喜好來封閉，可以將這個問題轉化成房屋的賣點。(來源：深悅智庫)

第五篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。

1、入戶動線合理

戶型入口玄關處，設置互不干擾的訪客和家政兩條動線。以家政動線為例，當女主人或家政人員買菜回來，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達廚房；訪客動線則讓訪客直接進入客廳，避免看到家政間與廚房，在達到美觀外也最大化保護主人隱私。

2、精細化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強大的收納系統才能實現的。豪宅中才會出現的雙玄關體系，以及臥室、廚房、衛浴等多重收納系統讓日常家庭生活儲物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關雙收納系統中，正對進戶門的短進深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設計公開課里也講到過喲！）

此外，主臥套房獨配備獨用收納衣柜、朝南次臥的轉角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書籍等，而考究周全的收納設計總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽臺，都將立于室內的視線多方位拉長，為戶型營造出通透明朗的空間氛圍。在國家專利戶型中，流線清晰，沒有無效的走道、過廊等交通空間，室內所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費面積。工作陽臺和觀景陽臺南北雙陽臺設計，亦將功能區分開，便于家庭享受生活。同時，5個凸窗增加的使用面積，更是能靈活設計使用。

4、多功能使用空間

仔細品味不難發現多個空間的組合，亦能創造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術空間的組合，可以靈活適應不同場合及不同的生活模式。

而在整個戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點、咖啡等，那這個空間可以 1 成為存放太太的料理機、料理的器材、咖啡機、攪拌機等西式料理角。

二、1、包括朝向設置，各廳區位置設置，墻體設置，各功能區設置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因為這樣動線短,衛生間要帶窗戶,可加強通風,客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室帶個陽臺

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會出現西曬情況；房間和墻體設置一是節約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長廊，有的客廳四面都是門洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因為這樣動線短,衛生間要帶窗戶,可加強通風,客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室帶個陽臺

三、（一）好戶型一般標準

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

（二）評價戶型，先看面積

只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設計的部分，戶型設計除了遵守建筑設計三原則，即：實用、經濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。以上五點是評價戶型優劣的通則，貫穿于地產開發、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現和表達的。因此，可以理 3 解為：將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。購房者可從以下幾個方面評價分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設計者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯系起來。

3、廚房是否適用

現代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設施的合理布置是房型設計中的重要方面，不應該簡單的一個方塊就算了事。

4、看衛生間的功能區分是否恰當

不關心廚衛的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛生間是衡量家庭生活質量高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風換氣是否順暢

精品設計中常常采取在廚房、衛生間甚至在客廳附近設置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個大排氣囪，它不影響室內美觀，不影響廚衛間的正常使用，它對居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對于北側方位的房間來說，抵擋冬天的寒風是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂的隔熱保溫和防雨防漏問題，以免日后經常出現麻煩。

（三）但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發現剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。

另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，采光通風不好。“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛”，這就帶給業主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。

2、缺陷二:功能分區不合理

有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經常來客人，吃飯的時候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

（四）小戶型選房要看準 五步教你識別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經驗之士們關于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個朝南的陽臺。七八十平方米的戶型，室內空間不夠寬敞，有一個陽臺自然可以延伸一下室內空間，同時在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

二、衛生間是否采光。因為是小戶型，開發商做戶型設計受制的因素較多，在小戶型中，經常出現黑衛的設計，購房者最好買那種明衛設計的衛生間。

三、戶型設計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設計是否實用，最好選進深短、開間大一些的房間。

四、當前的戶型分類：

1、經濟型，又稱緊湊型，普通標準；

2、小康型，又稱中品型，中擋標準；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標準；

4、豪華型，又稱消費型，超級標準。

一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1、活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。

2、盡量減少在活動區內墻上開門;使完整墻面更多。

3、相互聯系方便。

4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。

8、在廳內墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。

10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。

15、衛生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出最重要的六個指標

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

二、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。

五、結構。房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

挑選戶型還應注意以下幾個方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

4、功能分區要明確，流線設計要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余。許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

4、忌廳內多門。起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。

6、忌動靜相擾。所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區如下

1、公共活動區

供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區

供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

3、輔助區

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛生間、儲藏室、健身房、陽臺等。

要求分區各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區別，又有小環境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。

評價房型主要考慮以下幾個方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數 人文環境 方正實用

2、具體而言

①。活動區與休息區明確分開，休息區相對集中 ②。盡量減少在活動區內墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內室間設走廊等過渡性空間。

⑤。在廳內墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。⑦。臥室遠離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽臺，既可通風又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。12。衛生間不宜離主臥太遠，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設計

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳的空間應十分獨立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，留出足夠擺放家具的穩定空間；客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的私密和安靜。

客廳應十分開闊，有南北穿堂風，通風采光效果極佳； 客廳應設置南向陽臺，可做成落地窗；

關于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說法，無錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達到4.5，5.8M。現代人更注重對家庭布置、家具擺放的實際要求。從方便布置兩三件套的角度出發，廳內連續可使用的墻面最小長度最好在4米以上。A.主臥室

應帶一個專用衛生間。如戶內僅設計一個衛生間，應放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設計時可步入式衣柜（這東西據說現在很流行）的出現，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應注重功能的開發和室內環境的保護。廚房、飯廳功能分區集中，并與其他功能區明確分開。直接對外采光通風，凈寬度不應小于1.5米。好的廚房帶有一個2平方米左右的陽臺，便于家庭什物放置雜小陽臺上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計。廚房與餐廳聯系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。

廚房的位置應靠近門戶，減少下班回家帶回的魚、肉污染交通區域。其次，鑒于中國人的烹調習慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習慣于每天吃西餐。

E.衛生間

衛生間的大小應與整棟戶型的面積標準相一致。

衛生間的設計通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨用。

帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設置，即衛生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應具有良好的通風，不希望來客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進去先是洗澡間再是廁所間，衛生間在創造舒適的衛生環境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結構設計基礎知識 F.玄關

就一般城市住宅而言，就一區區彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密性和實用性都顯得十分必要，因為它為人們進出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無余。此外，還可以進一步利用玄關頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間的高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，同時也利于空間形態的塑造，使客廳趨于規整。若做成吊柜，可適當存放物品，節省空間，可謂一舉多得。G.陽臺

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體欄板應降至850－900毫米，或將封陽臺的圍護結構作成全透明或部分透明。（材料雖這么說，不過居銷售經理說，從安全因素方面考慮，陽臺最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點: A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大的不便。面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米；

客廳是大過道。不僅僅是以前的樓房，即使是現在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入房間都經過客廳，如果有客人在談話，實在不是很方便。E.入戶無過渡空間； F.餐廳面積過大或過小；

G.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過小；臥室無私密性，即客人區客廳，首先經過臥室的門才能到達；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監視或監聽下生活？ I.戶內交通線長；

J.衛生間距離主臥室遠或對著起居室的衛生間無前室；

K.衛生間居中，不利于濁氣散發；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛生間及無儲藏空間； M.功能分區不合理； N.各功能面積比例不恰當； O.躍層戶型室內樓梯的位置不恰當； P.衛生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、消費者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。

一個110－140平方米的好戶型理應包括七個功能空間：

1．玄關2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛生間7．陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區上基本可實現動靜分區、干濕分區、臟凈分區，在更大面積下還可實現主仆分區、商住分區等。

下面具體講述如何區分各功能空間優劣：

1．玄關

玄關是消費者選擇戶型時常常忽 略的一個空間，而實際上，玄關的設置是十分必要的。很多人將玄關理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關為使用者出入家門 時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質的限定、燈光的變化等，達到先收后放、欲揚先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長久以來一直占據戶型設 計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設計應盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視 墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應控制在3.9－4.8米，過小難以放置合適的沙發，過大影響電視的觀看距 離，若不循常規裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應當聯系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開設置最好，當然可以進行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風采光均有利；如能單獨設置早餐廳，可與觀景陽臺結合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當前戶型 設計的重點。臥室是住宅中最私密的空間，應盡量遠離入戶玄關和起居廳，實現動靜分區；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設有獨立衛生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應臨近公共衛生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量 不對開，避免交叉干擾，以設置緩沖的走道或玄關為宜。（當然，140平米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費群體對生活質量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚 房宜有直接通風采光，凈面積最小應達到5平米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時 打開，使空間 15 看起來更大；廚房最好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設置西廚。

6．衛生間

衛生間的設計以經濟節約為條 件，同時應考慮良好的通風和采光。在選擇戶型時應注意以下幾點：衛生間不是越大越好，合理布局的衛生間很重要，因為一般的住宅設計都沒有采用同層后排水的 技術，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛生間是最節省的布局方式；衛生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛生間不要對廳開門；在設計中 考慮干濕分區（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛生間的使用效率）和設置洗衣機位為宜；注意衛生間的管道布置和施工質量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽臺和儲藏空間

陽臺是生活品質提升的一個表 現，120平米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設計中應考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。

單獨的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間比不可少。

消費者在購房時，應理性的從以上七個空間來把握戶型，減少廣告對購買行為的迷惑，選出實際適合自身的戶型來。