第一篇：項目建議書(商業)

*****項目 可行性分析報告

編制日期：年 月

目 錄

第一章 項目概況 4

一、項目背景

二、項目概況

三、項目建設書編制的依據及范圍

第二章 項目優勢

一、區位優勢

二、自然資源優勢

三、科技支撐優勢

四、項目優勢

五、建設單位已具有較好基礎

六、氣候、水文 七、六堡茶產品優勢

第三章 市場預測

一、***的市場預測分析

二、旅游市場預測分析

第四章 項目方案和規模

一、建設目標

二、功能分區及構成

1、****交易博覽中心區

2、****精品街

3、***批發市場

4、****超市

5、休閑茶藝娛樂區 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 11 11

第五章 項目投資與資金來源 11

第六章 效益評估 12

一、經濟效益分析 12

二、社會效益分析 12

第七章 結論與建議

一、結論

二、建議12 13

第一章 項目概況

一、項目背景

******項目是在貫徹落實十六屆六中全會的重要思想，把握我國建立和諧社會，建立社會主義新農村的歷史背景下提出來的。

根據*****區域經濟發展思想，*****成為以現代化農業、鄉鎮工業、外向型經濟為主的經濟區，在未來幾年內將加大投資規模，推動農業綜合發展基地建設。

****是全國******* *******產業化項目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大農業優勢產業與產業化規劃》中重點發展的項目，******市委、市政府的目標是爭取在未來的五年里，到*****年，全市年產*****1 萬噸，產值*****億元。其中全市******的原材料生產基地面積發展到****萬畝，年產*****總產量1.5萬噸；建設*****加工廠7-10家；建設****噸以上*****精加工廠****家，產值超億元的加工企業* 家。要實現這一目標，其首要條件就是要建立起專業的******展示和交易場所－－****項目名，****的建立******產業化鏈條最重要一環，要通過*****的建立來帶動整個*****產業的發展，因此*****項目的建立對****產業發展的影響是巨大的。

因此，為了發揮市場導向對*****產業發展中的主導作用，真正把產業的發展建立在市場上，促進******產業結構的優化升級，使傳統落后的自產自銷的方式向的現代專業化營銷模式的轉變，同時加強對****文化挖掘研究，促進*****產業的可持續發展，*****提出了建設*****項目的目標。

二、項目概況 1.項目名稱 ****** 2.項目建設選址

規劃中的*****占地****畝，總商用建筑面積*****平方米。選址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于發展現代******，配以觀賞休閑景區建設，******選址于此符合********的城市發展要求。

3.項目建設內容

********用地全部是市區內商住用地，*************。本項目的規劃是以充分利用土地為前提，追求多功能及經濟、社會和生態效益的有機統一。它以促進********產業化發展為重點，以市場建設為核心，同時滿足***交易、旅游康樂，****文化等多方面的需求。*******規劃了********文化研究中心、精品區、********批發市場、**區及*********交易博覽中心等五大功能區，是一個集****、交易博覽、*****文化、旅游康樂為一體的綜合場所。

4、項目建設進度

本項目建設期 ****年，資金投入方式分期，可于****年****月開業經營。具體建設安排：第一期工程*****平方米，精品區和****藝區現已完成主體工程，*****年*****月完工，二期********平方米的博覽中心、批發市場和**********文化研究推廣中心于***年******月交付使用。

5.項目總投資*********萬元

6.項目組織者(項目運作者)：********有限公司、*********有限公司

三、項目建設書編制的依據及范圍 1.項目建設書依據

(1)************人民政府編寫的《**********國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》

(2)********市人民政府編寫的《******市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》

(3)*********人民政府批復的《*******市總體規劃》(4)**市委、市政府編寫的《****年至********年梧州市十大******優勢產業規劃》 2.范圍

本項目建議書主要圍繞***********的項目進行機會研究分析，并對項目的市場進行初步預測，提出合理的建設規模和建設內容，初步提出項目實施的規劃，對項目進行投資估算并制定資金籌措方案，初步評估了項目的經濟、社會和生態效益。

第二章

項目優勢

一、區位優勢

********是一座具有*********年歷史的古城，是*******馳名的百年商埠。它距*****公里，距********公里，*是我國******部的交匯的城市，是******最便捷的出口通道之一。因此，從宏觀上說，本項目座落的*****擁有了********，連接*********，承接***********之地利。

從本項目的微觀位臵來看，項目選址在*********周邊區域，位于*********城區的中心地段，距***********，與******城區隔江相望，是我市最適合商住的絕板地段，是**********建設的理想地點。

二、自然資源優勢 ************** 在這樣的地方興建***********，既有利于潛在資源優勢的發揮，又有利于**********的開發推廣。

三、科技支撐優勢

科研機構、大專院校、專家學者的支持使********具有較突出的科技支撐優勢。*****研究院、*********大學*等科研機構及高等院校將為*******提供技術上支撐，參與**********的科研等各項工作。**********學院、中國*********研究所等有意在*******內建立教學實習基地及博士后工作站。

一批全國知名的專家教授如*************等已同意擔任*********專家咨詢委員會委員。

四、項目優勢

國家、*****和*****市均十分重視***********的發展。************農業廳已將********列為***********重點發展的優勢農業產業。*******年*******月********市委、市政府將********產業列為*******年至********年********十大農業優勢產業之一。

五、建設單位已具有較好基礎

**************有限公司是一家綜合性的投資公司，在包括專業市場開發在內的多領域有廣泛而成功的經驗。************有限公司已于*********投資了****************等產業，擁有一批具有高、中、初級職稱的技術人員，在房地產、***********、市場推廣等方面積累了豐富的經驗，具有較好的科技及管理生產基礎。

以上這些優勢，構成了本項目的有利因素，為************建設提供了成功運作的基礎。

六、氣候、水文

************市地處**********，屬************氣候區，日照充足，氣候溫暖，雨量充沛，夏長冬短，無霜期長。*************

七、************產品優勢

***********原產于********市****縣*****鎮，***************，目前在**********有*************等眾多企業生產和經營**************，**********的知名品牌有“***”、“*********牌”*等，產品供不應求，有極好的產品優勢。

第三章 市場預測

隨著我國加入WTO和中國-東盟自由貿易區的建立，各行各業都面臨著新的機遇和挑戰，我國的農產品尤為明顯。要增強產品的在國內外市場的競爭力，應對國內外市場的挑戰，就必須依靠產業的組織化程度、產業規模的擴大和產品質量的優化，因此，全國各地不斷產生各類農產品專業市場和專業生產基地，************正是順應了這一潮流，它是集********文化推廣*********產品博覽、**********貿易為一體的現代化***********。

一、*********的市場預測

********年我國對*********生產強制實行QS認證，實行*********的市場準入制度，一些加工設備簡陋，僅能生產出一些低檔的產品，加工效率低、規模小的********加工企業將被強行淘汰。*****生產和銷售的專業化、規模化將得到更大的發展。這正是**********大發展的最有利契機，也正是規范***********市場銷售的最佳時機。

1.**********的市場需求預測：**************。為了保證**********的質量，規范*********原料市場的管理十分關鍵。因此建立***********市場是十分有必要。

2.*********成品需求的預測：**************萬噸。因此在*********建設以*******為主的**********成品交易平臺有著巨大的市場需求。

3、目前，隨著人民生活水平的提高，品味高尚的**************消費已經成了廣大消費者的時尚。高尚的********有相當的市場空間。

二、旅游市場預測

********山清水秀，風光迤儷，山在城中，城被水抱，***，擁有*********國家級*的文物保護單位，旅游資源豐 8 富。據統計，*********年全市旅游接待總人數為*******萬人次，客源以****、******及國內為主，旅游潛力巨大。

從旅游觀光角度來看，建成后的*******將以其豐富的功能定位，滿足不同層次人群等需求。它既是展示**********文化的窗口，又是推廣和銷售********品牌的載體，*茶城必將吸引眾多的***********游客，將成為***********旅游線上的一顆明珠。*********的旅游市場前景是廣闊的。

第四章 項目方案和規模

一、建設目標

我們的建設目標是抓住我國要建設社會主義新農村，解決“三農”問題，建立和諧社會這一契機，發揮*********產業現實和潛在優勢，以市場為依托，將**********建設成布局合理、設施完備、管理規范，以******的貿易博覽為中心，**********文化、旅游康樂為一體的具有********建筑特色，體現**********文化、***********科技的現代*************。

二、功能分區及構成

為更好地實現建園目標，本園在功能分區時，以整體、協調為原則，力求既滿足各功能區的要求，又使各功能區之間協調統一。本園主要分為：*******交易博覽中心、*精品***街、*********批發市場、****超市和休閑********娛樂區等五個功能區。

1、***********交易博覽中心

該中心是全園的核心內容。是********的貯藏、交易、展示、拍賣的場所，中心還將建立******交易信息系統，定 9 期在網上發布最新**********生產和交易信息，實現網上遠程交易。

2.**********精品****街

**********的主要加工企業、區外的********業企業展示的窗口。

3.*********批發市場

規范*********市場，形成規?；?，標準化。4.***********超市

多種品種，多種款式，以供******游人購買等。5.********休閑*******娛樂區

休閑茶藝娛樂是*******的一項重要功能，該區將采用圖片實物、多媒體、實踐操作等方式展示**********文化知識，進行**********實踐。

第五章 項目投資與資金來源

經初步概算，本項目總投資為*************萬元。項目資金擬采用自籌和銀行貨款、政府支持等渠道籌集，各項目投資概算如下：

用地投資：*****萬元 建筑投資：*******萬元 其他投資：*******萬元

合 計：***********萬元

第六章 效益評估

以高起點建設的***********是一園多能的，是經濟、社會和生態多效益的統一。

一、經濟效益分析

************的經濟效益將非常明顯：

1、市場建成后，***********內年銷售**********及相關產品營業額將達**********元人民幣以上，實現稅收超過 **********元。

2、市場直接安排就業**********人，間接帶動農民********萬人致富。*****人均增收*********元/年。

二、社會效益分析

1.*********是*********文化研究、消費、經營的主要場所，是對*******市***********產品集中進行安全監管，防止不合格的*********流向市場的最有效途徑，有利于六**********文化的傳播，有利于**********的可持續發展。

2.**********促進*********產業結構的調整和產業升級，是“以市場為導向”的最好體現，將大大加快***********產業的發展。

3.*********建立的*********市場網絡和統計網絡，將為社會提供及時準確的*********生產和銷售信息，引導********生產企業將“*********生產到市場上”，引導企業“將企業辦到市場上”。

4.與*************業一道極大地推動*******市*再度輝煌。

第七章 結論與建議

一、結論

1.本項目的建設是符合中共中央關于建設社會主義新農村的戰略需要，是體現**********市落實關于建設和諧社會、以人為本的精神。

2.本項目規劃的建設規模和內容是合理的。它結合了********的土地現狀，突出了市場在產業化發展中的核心地位，解決了制約***********產業發展瓶頸問題，同時滿足了科普教育，康樂旅游等多方面的需求。

3.本項目選址是符合要求的，既符合********市的城市發展規劃，又具備*********的基本建園要求，各項公共附屬設施較為完善，是消費、營銷的理想場所。4.本項目的經濟、生態、社會效益是有機統一，它將成為*********產業的“**********基地”：

************ 綜上，**********體現了國家社會、經濟、技術各方面的需求，是十分必要的。

二、建議

1.本項目所在地產權除了***********外、其余屬于************等單位（工業用地共約30畝），建議市政府協調各產權方的關系，理順***********的用地及工廠異地安臵等問題。

2.本項目投資規模較大，建議有關部門從政策上大力支持項目建設，給予**********享受用地、稅收等方面的優惠。

***************有限公司

*

*年**月**日

第二篇：服裝電子商務項目商業建議書

B2C項目

“***服裝電子商務網”

商業建議書

項 目 名稱： ***服裝電子商務項目

項目編制人：劉志國王曉東

電 話： 10000

Email：wxd@plasv.com

二零一零年

可行性分析

主要回答這樣3個問題：為什么是B2C？為什么是麗納爾？為什么是現在？ ∷ 為什么是B2C？

選擇B2C商城作為我們項目執行的平臺，是基于市場的兩個方面——需求與供給的現狀及變化趨勢分析而提出的。

在需求分析方面，首先商品購買方式的改變，即網絡購物市場的發展成為我們立志于打拼B2C電子商務的考量基礎。網絡購物比之于傳統線下購物具有價格更便宜、比價更方便、商品信息更豐富、購買更快捷、運送更省力等諸多優勢，對于具有豐富的網絡應用經驗、生活節奏加快的新一代互聯網用戶而言無疑具有很大的吸引力。同時，受2007年下半年以來通貨膨脹和經濟危機的影響，各類型消費者對價格的敏感性更為增強，網絡購物作為一個有效的節約消費資金的手段也自然更為消費者所垂青。我國的網絡購物市場，在經過阿里巴巴、淘寶、拍拍等先行者的市場培育及后來者（百度有啊及各B2C網站）的積極參與后日漸走向成熟，網購群體初步形成，網絡零售市場（在現階段以C2C為主體）擴張趨勢明顯（參見圖1）。

圖1中國網絡零售B2C市場發展情況

據易觀國際調查結果顯示，近5年來，我國B2C市場銷售規模復合增長率達68.3%，而同期整個中國零售市場的年平均增長率僅在13%左右。易觀國際預測，2008到2011年，B2C市場規模年均增長率將達到31.27%，2011年中國B2C市場規模將達到136億元。同時，中國互聯網協會DCCI數據中心據其2008年公布的第四屆互聯網調查數據表明2007年中國互聯網B2C電子商務市場保持健康增長，B2C網站總收入為52.2億元，同比增長33.5%。預計2008年B2C電子

商務營收規模將超過70.9億元，2009年有望達到98.6億元。上述數字表明網絡購物不再只是網民一次新奇的嘗試，它已經成為人們日常消費的方式之一。

需求方面的第二個變化是網絡購物人群日漸形成對B2C購物的傾向性選擇。我國的消費品網購始于易趣、淘寶這兩個大型C2C平臺，網絡購物在淘寶以免費開店的利器擊敗易趣后出現井噴式發展，但這一迅猛的發展同時也帶來了另一個問題，即C2C賣家市場的魚龍混雜，質次價低的商品大行其道，賣家的服務水平也是參差不齊。雖然淘寶在后來也推出了賣家信用評級體系以及支付寶的購買擔保服務，但淘寶C2C賣家市場的普遍信譽問題以及一些賣家對淘寶信用評級體系的肆意違規使得C2C網購仍然存在較大的質量風險和支付風險。B2C網站以合法注冊的企業經營單位為信用主體較之C2C網店以個人為信用主體，無疑可以在信用保障方面走在更前列，而且B2C相對于C2C的更嚴格的質量把關、更專業與完善的銷售整體服務也將為網購群體提供更具綜合價值的商品買賣服務。B2C模式的這些優勢為網購人群所青睞，這在當當、卓越等綜合B2C商城，京東、紅孩子、新鉆等垂直B2C網站的快速發展和大大小小B2C網站在近幾年不斷破土而出的情形中得到明顯體現。

在供給方面，2008年以來的出口型企業危機使得更多的企業不得不考慮國內市場的再開發和深入，但在傳統渠道進行市場拓展無疑受到成本巨大和競爭激烈等多種風險的威脅。B2C模式作為一種新興的渠道拓展模式，一來具有架構成本上較低的優勢，二來可以有效避免與廠商現有市場渠道的沖突以及與同行業競爭對手的過度競爭，此外，B2C模式還通過對中間渠道的跨越或縮減使得產品廠商有機會得以更近距離地面對消費者，使得產品價格更具有競爭力，也為廠商更有效地了解、分析市場需求，把握市場方向提供了更有效的信息來源。通過B2C模式的這些特點，廠商無論是在渠道控制還是市場把握上都增加了主動權，這也是越來越多的廠商日漸青睞建立B2C網站參與到電子商務潮流中來的初衷。隨著更多的廠商進軍B2C行業，網購所涉及的行業面也會越來越廣，可以預見的是中國的網購市場將會更快地發展，試問，這樣一個快速發展的新興市場，哪一個企業不想開疆掠土、有所作為？

∷ 為什么是麗納爾？

麗納爾做服裝電子商務B2C項目的考慮基于以下幾點：

1）麗納爾積累有10余年的豐富的服裝產品經驗和行業經營經驗，這些豐富的產品、行業經驗使得麗納爾操作B2C項目更具產品線設計、組合、優化方面的專業優勢。同時，也使得麗納爾在掌握、引領服裝消費市場行

情方面占盡先機。此外，無論是傳統線下商品交易，還是電子商務的線上交易，賣家的核心價值仍主要體現在產品和服務方面，也即提供高質量的對消費者有高價值的商品，麗納爾在產品質量和銷售服務上的一些列管理標準和嚴格控制也將為服裝電子商務B2C網站給消費者提供令人滿意的商品提供質量和服務上的保障。

2）麗納爾擁有豐富的企業管理經驗。麗納爾已然成為我國服裝代工領域最具市場競爭力的企業。這一品牌價值的形成是與麗納爾對產品質量一以貫之的嚴格管理和對企業管理模式始終不怠的探索提升分不開的，這都將成為服裝電子商務B2C項目管理的有益借鑒。

3）服裝電子商務B2C網站不是一個單純的服裝代銷網站，為了保證它的生命力得到極大的擴展，我們的項目將介入商品的直接生產領域，以便能最大可能地將我們的價值鏈延伸到服裝產業的上游。通過直接采購、對自有品牌的培育，我們以盡最大可能地創造顧客讓渡價值為己任，讓消費者能通過我們的網站買到最具時尚前沿、最有品牌內涵、最有質量保障、價格最具優勢的服裝。這一要求，比之于單純的代銷網站，要求更多的在服裝面料、產品研發、設計等方面的投入。同時，我們的網站也將采用B2C行業領先的網絡技術標準、商品遞送標準、售后服務標準等一系列增值服務來打造一流的電商業務。這一切服務的提供，與合作者的強力支撐是離不開的，而麗納爾恰恰具備這一實力與戰略眼光。

4）與麗納爾合作本項目，麗納爾的身份既是一個投資者，更是一個服裝電子商務項目的商品供應商。這一內部供銷緊密合作的模式將為本項目在更大范圍擴大與其它供應商的緊密合作關系提供經驗指導，為服裝電子商務項目與優質供應商發展CPRF①戰略合作關系提供有益借鑒。

∷ 為什么是現在？

1）B2C行業藍海，正好作為。電商模式的發展至今近20年的時間，行業性的B2B網站呈現阿里巴巴、慧聰國際、敦煌網、環球資源等大型綜合行業網站和化工網、中國制造網等專門行業網站群雄割據的較穩定局面，C2C網站則以淘寶、拍拍、易趣為三足鼎立之勢，現在又加入了百度有啊，競爭也趨白熱化。無論是B2B還是C2C，其紅海態勢皆現端倪，而唯獨在B2C這塊，卓越、當當、① CPRF，Collaborative Planning Forecasting and Replenishment，是全球零售巨頭沃爾瑪與其供應鏈企業合作開發并推行的預測與補貨合伙建議系統，該系統旨在通過“協同、規劃、預測、補貨”的共享協商來提高供應鏈的穩定性和效率性，促成供銷雙方的經濟效益達到更高層次的雙贏。

京東三大領航者雖拔籌先行，占得優勢，但其綜合B2C業務尚未達到市場主導地位，卓越、當當其核心業務仍在于圖書音像等業務領域，而京東仍以3C行業為主導。在行業B2C這塊，影響力巨大的專業B2C也還未形成。B2C模式作為電子商務的一個模塊，其在我國的起步落后于B2B和C2C，但比后兩者發展更為迅猛。從整體而言，我國的B2C市場發展仍是初始階段，其藍海態勢明顯，這也正是本項目發力作勢的有利時機。

此外，就電子商務本身而言，其優勢有以下幾點：

1.電子商務將傳統的商務流程電子化、數字化，一方面以電子流代替了實物流，可以大量減少人力、物力，降低了成本;另一方面突破了時間和空間的限制，使得交易活動可以在任何時間、任何地點進行，從而大大提高了效率。

2.電子商務所具有的開放性和全球性的特點，為企業創造了更多的貿易機會。

3.電子商務使企業可以以相近的成本進入全球電子化市場，使得中小企業有可能擁有和大企業一樣的信息資源，提高了中小企業的競爭能力。

4.電子商務重新定義了傳統的流通模式，減少了中間環節，使得生產者和消費者的直接交易成為可能，從而在一定程度上改變了整個社會經濟運行的方式。

5.電子商務一方面破除了時空的壁壘，另一方面又提供了豐富的信息資源，為各種社會經濟要素的重新組合提供了更多的可能，這將影響到社會的經濟布局和結構。

6.互動性:通過互聯網,商家之間可以直接交流、談判、簽合同，消費者也可以把自己的反饋建議反映到企業或商家的網站，而企業或者商家則要根據消費者的反饋及時調查產品種類及服務品質，做到良性互動。

俗話說，說得好不如做得好。再好的項目也需要大家的全情投入，我們有能力通過我們在電子商務運作方面的不懈努力，創造出令用戶滿意的電子商務服務標準，創造出我們的新市場、新前景。我們對未來充滿期待與信心。

第三篇：商業項目規劃與建議書

商業項目規劃與建議書

尊敬的楊董事長：

3月份的xx之行承蒙楊董事長熱情接待，不勝感激。短短幾天，收益良多，我們不僅對您的項目有所了解，而且對您本人打造這個項目的思想理念也有一定的認知。我們覺得這是一個很好的項目，和我們一直奉行的理念十分貼切，讓我們興奮不已?；氐胶贾莺?，又找了幾個朋友聊這個項目，形成了一些初步的想法，希望能對項目的推進有所幫助。

印度一個偏遠的小村鎮——瑞士凱思，全世界瑜伽愛好者的朝圣地。它讓我們對閣下的項目產生了某種聯想：能否打造一個中國式的瑞士凱思？許多年來，我們都有一個夢想：打造中國的瑞士凱思！當我們聆聽您的關于身心靈的一番說辭，怎能不激動萬分。當中國以和平崛起的雄姿，在全球影響力日益擴大的時候，這個夢想也許不遠了。

因此，我們賦予這個項目的總體概念就是：中國xx國際瑜伽村。

簡單地闡述一下瑜伽的發展背景。瑜伽，發源于5000年前古印度，風靡于20世紀歐美，21世紀在我國迅猛發展，掀起一股“瑜伽健身熱”。這一發展勢頭還在不斷持續升溫。雖然，古老的瑜伽發源于印度，但現代瑜伽，也就是使瑜伽產業化的始作俑者卻是美國。每年瑜伽產業在美國創造的效益超過上千億美元。

目前瑜伽在中國的現狀是：

市場龐大

前景誘人

隨著中國經濟躍升，瑜伽這一古老而又時尚的健身運動越來越受到歡迎。當前，全國各地開設的專業瑜伽館大約xx萬間（不包括健身場所內的瑜伽項目），瑜伽教練達xx萬人，長期從事瑜伽運動的人達xx萬（接觸過瑜伽的人超過2億）。龐大的產業市場、誘人的發展前景，令美國、印度、日本等世界瑜伽諸強興奮不已，紛紛前來掘金。狼煙四起，競相角逐。

超速發展

現狀堪憂

瑜伽屬于服務行業，不需要高科技，也不需要高投入，入市門檻較低。這是造成瑜伽館遍地開花的局面的重要原因之一。國內瑜伽館發展速度過快，帶來一系列問題，諸如行業不夠規范、專業度不高、商業模式不成熟、產業基礎薄弱、經營管理不善。約80%的瑜伽館處于虧損或持平，低價位競爭惡性循環。整個瑜伽行業良莠不齊，亂象叢生。

資源整合 行業洗牌

雖然，國內瑜伽行業還處于人們不斷認識、不斷發展的初級階段，但行業的資源整合和重新洗牌已經在所難免。中國瑜伽行業呼喚具有國際視野、根植本土文化、實力雄厚專業水準高的標桿性“龍頭”企業的出現，以規范和引領行業標準，促進行業整體提升和有序健康發展。

基于上述的行業發展背景，配合國家“新農村建設”和“新型城鎮化”的戰略發展方向，我們認為這個概念具有重要的意義，且具有很強的可落地操作性。

我們賦予這個項目的時代價值是：基于博大精深的東方文化底蘊，融合中國傳統的儒、釋、道思想，整合瑜伽產業，包括教育培訓、身心療養、修行度假、會展服務、旅游觀光及文化產品、健康食品、健身用品、服飾品等衍生產品的瑜伽主題國際化新型文化村落。

它的基本布局為：一個核心區塊，四大功能區塊。

中央核心區：游學區，瑜伽圣殿。

四大功能區：

修行區——以度假酒店為特征的身心療養區；

商業區——以展廳和商業街為特征的會展商業中心；

產業區——以工業園區為特征的衍生產品加工制作基地；

種植區——以瑜伽健康食療為中心的綠色生態種植區。

此外，瑜伽晨練山頂平臺、森林走道等，也是必不可少的輔助設施。

國際瑜珈村的總體概念正好切合了保亭項目以發展以生態農業為基礎的農藝經濟理念和六弓鄉項目總體規劃，是整體項目即刻可以落地操作的重要組成部分。最重要的是項目落實第一步就可以融合在當前的示范區建設，在公司本來規劃的示范體驗區里，以四大度假團農藝低碳度假、雨林體驗、黎藥養生、身心修行等這些度假內容正是瑜珈國際村的核心功能，也是當前示范區的真正的軟實力，瑜珈核心哲學里促進身心健康的元素展現在任何一個體驗內容里。每一位來者在這個示范區里將能真正體驗到身心放鬆、凈化及靈魂的提升。

楊董事長，以上是我和幾個朋友的初步想法，供您參考。如有可采納之處，需要我們出力的話，我們會以最大的熱情和動力參與，因為這畢竟與我們未來的人生連接在一起了。

謝謝！

第四篇：商業項目全程策劃建議書

商業項目全程策劃建議書 第一階段：市場調研階段

-**商業項目市場調研報告

一、**市經濟環境的分析和生活結構研究

◆ 總人口及區域人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等◆ GDP發展狀況及產業結構情況

◆ 消費品零售總額

◆ 商業增加值

◆ 城鄉居民的人均可支配收入

◆ 城鄉居民儲蓄存款余額

二、區域結構調查與城市發展規劃調查

◆ 公共設施狀況

◆ 交通體系狀況

◆ 道路狀況、通行量

◆ 區域性質與功能特點

◆ 各項城區的機能

◆ 城市規劃

三、商業發展規劃及政策研究

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? 商鋪發展現狀及布局情況 商鋪發展規劃 城市商業網點規劃政策

四、區域零售業結構、商鋪分布及經營狀況的市場調查與分析

◆ 地區商鋪分布及經營業態詳圖

◆ 商業地區間的競爭狀況及競爭者調查分析

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? 地區間的銷售動向 大型主力店的動向

五、典型性調查與研究

六、地區未來商業地產的供應量分析

七、消費者消費行為調查與研究

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? 地理細分調查分析 購買人群細分調查 年齡細分調查分析 經濟狀況細分調查分析 消費者交通和出行方式 購買者購買心理及行為分析 道路類別及交通狀況 項目地塊自然與社會條件分析 顧客是否容易達到商業區 周邊環境和公建設施 項目周圍經濟條件分析 項目SWOT分析 商圈的范圍的確定

八、項目立地條件研究

九、商圈的確定和研究

? 商圈的構成及顧客來源第二階段：項目定位階段

-**項目定位報告

一、項目的市場定位

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二、?

?三、四、?

?五、六、形象定位 規模定位 目標客戶定位 購買商鋪的目標群分析 租賃使用商鋪的目標群分析 商鋪的目標消費群定位及分析 商鋪的經營項目定位及功能定位 經營項目定位 功能定位 商鋪特色定位 競爭定位 第三階段：項目規劃、設計方案階段

一、整體規劃設計方案

二、建筑風格與立面效果設計方案

三、商鋪結構與內部分割方案

四、景觀設計方案

五、交通組織設計方案 第四階段：項目營銷策劃階段

-項目價格計劃

-項目市場推廣方案

一、營銷整體規劃方案建議書

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? 營銷方式建議 營銷渠道建議 營銷策略建議 營銷計劃安排建議 促銷策略建議 整體均價建議 分期均價建議 層差和朝向差分析 價目表建議 價格特別調整方式建議 付款方式建議 招商管理模式建議 物業管理模式建議 客戶管理模式建議 銷售管理模式建議 VI設計建議

二、價格策略執行計劃建議書

三、管理模式建議書

四、項目形象包裝設計方案建議書

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? 樓書設計建議 展板設計建議

五、廣告宣傳策劃建議書

以下有關內容以實際執行單位與甲方協議并由甲方確定認可為準 ?

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? 戶外廣告策略建議 報刊廣告策略建議 新聞炒作策略建議 網上廣告和炒作策略建議

六、銷售活動策劃建議書

以下有關內容以實際執行單位與甲方協議并由甲方確定認可為準 ?

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? 開工儀式建議 開盤儀式建議 封頂儀式建議 竣式儀式建議 入伙儀式建議 新聞發布會建議 展銷會建議 第五階段：銷售實施階段

第五篇：商業保理公司項目建議書

保理公司項目建議書

一、項目名稱：

二、投資方情況

（一）主要投資方基本情況：包括企業全稱、主要經營范圍、注冊地、注冊資本、企業性質、股權結構，資產負債狀況，主要股東情況；

（二）主要投資方基本經營情況：包括企業近三年主要業務規模和經營情況，主要產品生產能力、實際生產規模、國內外銷售情況，企業近三年主要財務指標；

（三）主要投資方相關實力和優勢分析，在國內投資類似項目簡要情況；

（四）其他投資方簡要情況：

包括注冊地、注冊資本、企業性質、主要業務規模和經營狀況、資產、負債、收入、利潤等方面情況。

三、必要性分析

（一）設立目的：3-5年收益預測、行業未來發展等。說明必要性和意義，包括項目與投資方國內項目的關系、與企業發展戰略的關系等；

（二）社會意義：包括與我國相關產業發展的關系，與我國境外投資戰略和境外投資產業政策的關系等，一定要突出與于家堡金融區概念的吻合度。

四、項目背景及投資環境情況

（一）項目背景：包括投資方介入前項目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項目，投資方對外考察、盡職調查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當地政府溝通情況等；

（二）投資環境情況：包括所在國家及當地政治、經濟情況，與項目有關的稅收、外匯、進出口、外資利用、資源開發、行業準入、環境保護、勞工等法律法規情況，當地相關行業及市場狀況；涉及資源開發的，還應說明所在國家有關資源的儲量、品質、勘探、開采情況；

（三）項目的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的意見，當地社區的意見，項目對所在國家和地區社會、經濟發展可能產生的影響等。

五、工作步驟

（一）（二）

（三）（四）

六、項目合作及資金情況

包括項目各方股比，出資形式，合作方式等；

七、項目風險分析

分析項目可能存在的風險及不確定性，并提出防范風險的相關措施：國別風險，法律及政策風險，市場風險，建設風險，外匯風險，環保風險，礦權及資源量風險，勞工風險，項目可能面臨的其他風險；股權收購類項目還應分析企業運營風險。

八、其他事項

項目是否存在需要解決的問題，和對我方的具體要求。