第一篇：云蒙山風景區旅游開發模式初探

摘 要：位于洛南縣麻坪鎮的云蒙山風景區，有著獨特的自然景觀和豐富的人文景觀，位居洛南八景之首的“云蒙觀華”就位于此。但由于經濟、交通、政策等原因景區并未得到開發。文章在對云蒙山風景區旅游資源實地調查分析的基礎上，探查分析云蒙山風景區發展滯后的原因，并結合云蒙山的自然、人文景觀和當地政府的規劃，對云蒙山風景區的旅游開發提出了發展建議，旨在促進云蒙山風景區未來的旅游開發建設。

關鍵詞：云蒙山；旅游產業；旅游開發模式

中圖分類號：f59 文獻標志碼：a 文章編號：1002-2589（2016）03-0113-03

隨著產業結構的不斷變革，旅游產業作為帶動區域經濟發展的重要力量，其作用逐漸被各地區所認可和重視。尤其是在陜西省商洛市，隨著“秦嶺最美是商洛”這一旅游文化品牌唱響全國，生態旅游產業是商洛未來旅游產業發展的主題，是商洛最具發展優勢和潛力的支柱產業，是全面建成小康社會的重要支撐，是不斷擴大對外開放和影響力的重要途徑。關于商洛旅游，已有不少學者對金絲峽、柞水溶洞、鳳凰古鎮等旅游景點進行研究，但鮮有人對洛南縣云蒙山進行深入研究。

一、云蒙山風景區概況

云蒙山，又叫作書堂山，位于洛南縣縣城西北17公里過的麻坪鎮云蒙山村，主峰海拔1 745米，是洛南縣的第一高峰。云蒙山峰巒高聳入云，云遮霧繞，索回不絕，故稱云蒙山，又因為山上有先賢隱居讀書，只能聽見瑯瑯的讀書聲，卻未曾發現有人上山的足跡，故又稱作書堂山。洛南縣北與華山相接，與華陰市、潼關縣接壤。南與蟒嶺相連，與丹鳳縣和商洛市區相鄰，是中原進出秦巴山地的要道。東與河南的盧氏縣、靈寶市毗鄰，是商洛市唯一的黃河流域縣，洛河橫貫縣城，氣候溫和，土質肥沃，平均海拔1 200米，年降水量754.8毫米，無霜期195天，平均氣溫11.1度，屬暖溫帶濕潤氣候，四季分明，氣候宜人，山清水秀，生物資源得天獨厚，種類繁多，是天然的避暑休閑樂土。

二、云蒙山風景區旅游發展條件分析

（一）區位優勢

洛南縣位于陜西省商洛市北部，是隴海鐵路與西康、西合鐵路、310國道和312國道這一南北交通的大動脈的連接點，隨著榆商高速洛南至板橋段的建成通車使得洛南至西安的車程僅一小時，使洛南成為西安的又一個后花園。麻坪鎮位于洛南縣西北部，東南距縣城20公里，東連石門鎮距離202省道僅6公里，西北距渭南市華縣43公里，東北距離華陰市60公里。從交通區位方面看，云蒙山景區距離省市都較近，為人們休閑度假游帶來了交通上的便利。

（二）旅游資源優勢

1.自然資源

從地理位置來看，云蒙山位于洛南的中西部，屬于秦嶺支脈，介于大秦嶺與秦嶺小山系蟒嶺之間。野外考察發現山上巖性構造大部分為花崗巖和砂巖，山上垂直構造、傾斜構造、斷裂、褶皺構造完整而系統，具有典型性、代表性和獨特性，是非常好的巖石和構造觀察地點。并且云蒙山位于華山南區，①使云蒙山兼具了秦嶺的浩蕩冷峻、雄奇豐饒和蟒嶺的秀麗纖巧、委婉溫潤。

“一山有四季，十里不同春。”云蒙山山體挺拔高大，有三條道路可通往山頂，其中一條有泉水貫穿其中，溪水里魚蝦隨處可見。一年四季里都可以欣賞到不同類型的氣象氣候景觀，日出、雨凇、霧凇、雪景、霧景等，其中最著名的就是位居洛南八景之首的“云蒙觀華”景觀。如果天氣晴好，在早晨日出之前登上云蒙山山頂，北望秦嶺，西岳華山群峰如蓮花綻放，清晰可見，奇景誘人，南眺山腳下的洛河，就如曲曲折折的玉帶，百折千回；環視四周，群山如聚，峰巒回轉，天高地闊，這就是著名的“云蒙觀華”。

當地政府和村民非常重視保護這里的自然生態環境，山上的植被保存完好，各種樹種生長茂密，野花野草隨處可見，山上的大樹樹齡大都超過百年。云蒙山也是中藥材的絕佳生長地，各種野生果樹種類繁多，各種飛禽走獸穿行其間，比如野豬、獐子、錦雞、羚羊、鹿等，使得云蒙山成為野生動植物的家園，使云蒙山的靜謐中顯得別有韻味。

旅游是一項綜合性的事業，針對旅游景點的開發必然涉及開發價值的問題。從云蒙山所在的整體位置來看，云蒙山發展旅游的條件是得天獨厚的[1]。首先，云蒙山是洛南的最高峰，又處在山區，夏季的平均溫度達十幾度，可謂涼爽至極，加上當地的雅俗共賞的戲劇，是人們賞玩、休閑、度假、避暑的圣地。其次，云蒙山以優美秀麗、珍奇獨特的地質地貌景觀為主，又位于華山南區，對于許多畏懼華山之險的游人來說，這里是最佳去住，因為在這里不僅可以體驗云蒙山的溫柔婉約，還可以遠觀華山，體驗到華山的雄奇險峻。再次，云蒙山獨特的地質地貌類型完整而典型，而且表露自然，是開闊視野、增長知識的理想去處，也是建立地質學科科普基地、教學基地、青少年活動基地的最佳地方。

云蒙山還有許多特產，比如核桃、板栗。勤勞樸實的當地人還創造性制造了許多惟妙惟肖的根雕。山上還產極其稀有的觀賞石種――金錢石，金錢石在云蒙山產量極大，而且質地良好，但由于交通閉塞，根雕藝術和金錢石的生產僅限于家庭式小作坊，并沒有大量開發。

2.人文資源

當然，和其他許多名山大川一樣，那些千奇百狀、栩栩如生的勝景總會被賦予許多美麗的傳說，云蒙山也不例外。相傳神話人物神農雨師赤松子曾云游于此，據載漢代張良興漢滅秦，輔弼劉邦稱帝建國，功臣思退，在此隱居。還有一個就是眾人皆知的傳說故事――“沉香傳說”，傳說女神三圣母思凡下界與劉彥昌締結良緣后皇榜高中，居官洛州。三圣母生子沉香，三圣母因為觸犯天律，二郎神把三圣母壓在了華山之下。秦官寶恃強凌弱，罵沉香是沒有娘親的野孩子，沉香失手打死秦官寶犯下死罪，其后母王桂英私放沉香去華山尋母。沉香途中巧遇霹靂大仙，跟隨霹靂大仙在云蒙山刻苦習武，練就刀劈華山的功夫，又得大仙點化取得開山神斧，打敗二郎神，劈開華山救出母親，一家團圓。

沉香傳說還被改編為不同的劇種，傳唱于洛南境內，其中有秦腔戲《劈山救母》《寶蓮燈》、折子戲《二堂舍子》、洛南靜板書《三圣母》等說唱藝術，將沉香在洛南讀書、學藝，救母等一系列故事很好地表現出來。“沉香傳說”在2012年8月被商洛市列為非物質文化遺產保護項目，更為云蒙山的旅游增添了神秘的色彩，可以將旅游事業與非物質文化遺產保護結合起來，更好地促進云蒙山旅游的發展[2]。云蒙山上也有許多廟宇，山上有圣母殿、祖師殿、玉帝殿、三清殿、關岳祠等廟宇建筑，殿依山建，院隨殿設，掩映于松柏之中，與山形融為一體，古樸而幽靜。由于年代久遠，許多廟宇坍塌殘破，現僅存圣母殿和祖師殿。古廟山門外鐫刻的一副對聯――“岳色遙臨，秦嶺難遮天外目；書堂宛在，洞內猶現雪中花。”給我們描繪出云蒙山兩大勝景的空闊秀美。

云蒙山集神奇風光與美麗傳說于一身，古往今來吸引著人們登山觀景，吟詩作賦，潑墨畫彩。清代張琛曾作《登書堂山》將云蒙山如同云霧一樣的悠遠縹渺、神秘幽邃描繪得清晰如畫：“此山多隱者，處處煙嵐橫。但覺書聲度，更無人亦行。苔眼白鹿伏，雪映繹桃生。尋人碧云路，不知秦晉名”[3]。

（三）云蒙山旅游開發的政策優勢

商洛市自2010年推進“秦嶺最美是商洛”旅游發展戰略以來，洛南縣的旅游事業也開始起步，比如老君山道教文化圣地，倉頡造字園、花石浪猿人遺址、洛南文廟、華嚴寺、洛河源頭等。洛南和麻坪離西安都很近，加上這里屬于華山南區，可以借助西岳華山的影響力，在“華山夏都”[4]的品牌影響力下，將云蒙山打造為休閑避暑最佳勝地。與此同時，倉頡造字在全國文化具有唯一性，也是吸引游客的品牌，加上道教文化圣地老君山風景區，更為洛南的旅游錦上添花，花石浪猿人遺址現已被證實為“藍田猿人”是具有祖孫關系，為華夏的“人根”。同時，河出圖、洛出書，靈龜負書地就在靈口。利用“圖與書”這一華夏民族的“文根”，把人和“文根”結合起來，就是中華民族的“華夏搖籃”[5]。這些條件都是絕無僅有的，作為云蒙山有必要借助這些優勢，聯合其他景區進行聯合開發，將休閑與旅游完美結合起來[6]。

三、云蒙山風景區旅游發展存在的問題

云蒙山的旅游發展雖有較多優勢，但旅游資源的開發程度、開發檔次、旅游經濟效益與旅游資源優勢地位不太相稱，發展中仍然存在一些問題。這些問題也是導致云蒙山風景區旅游開發緩慢滯后的主要原因。

（一）資金匱乏，投入不足

洛南縣的經濟發展水平較低，麻坪鎮也不例外，導致云蒙山景區景點開發和旅游基礎設施投入不足，嚴重制約著旅游業發展。旅游資源形式單一，檔次較差；部分景區旅游基礎設施設備非常簡陋，交通通訊不暢，難以滿足旅游者的需求。有的旅游景點具其形而無其實，旅游資源的開發還處在初級階段，無法滿足旅游者深層次旅游的要求，吸引力不足。

（二）交通不暢，可進入性差

從洛南至麻坪的道路路面不整，路面太窄，無法接待數量巨大的游客。更值得一提的是，云蒙山的道路岔路太多，目前仍未修通車公路，旅游開發仍處在初級階段。

（三）市場定位模糊，發展方向不明確

麻坪鎮的旅游開發尚處在初級階段，各項基礎設施也不完備，在旅游發展如火如荼的今天，對自身發展的優勢上不明確，在激烈的市場競爭中表現在定位模糊、賣點不明確、發展方向混亂的現象，這對旅游發展是致命的。

（四）精品不精，特色不夠鮮明

旅游資源貴在獨特性，“人無我有，人有我精”乃是最佳狀態，旅游產品的開發沒有深度，趨同性和低水平建設時有發生，沒有樹立好整體形象，在旅游市場競爭中缺乏吸引力和競爭力，影響云蒙山旅游的整體發展。

四、云蒙山風景區旅游開發策略及模式

云蒙山的旅游發展存在資金、交通、品牌以及定位等四個方面問題。基于這些問題，特制定了以下解決措施，以促進云蒙山旅游事業發展。

（一）應該加大投資和融資的力度與策略

旅游資源價值的提升，必須通過包裝與分級開發，由資源轉化為項目，再由項目轉化為旅游核心競爭力，旅游利潤才能最終獲得。要對市場進行深度調研，為正式開發云蒙山做好前期的準備工作，還要提出產品設計方案，并通過可行性研究落實論證，最為重要的是要進行商業化運作，提出開發運作模式，并形成具體的運作計劃。因此必須用好國家的投資融資政策，全力推動云蒙山旅游發展。

（二）完善基礎設施，加強交通建設

“路難走，走不成，不能去”是對云蒙山旅游交通狀況的典型概況，這無疑是制約其發展的瓶頸。交通條件，尤其是內部交通，是制約云蒙山旅游產業發展的關鍵因素。旅游公路建設是洛南交通優先發展戰略的重點，是旅游業發展的重要條件和決定力量[10]。要優先對旅游公路建設進行專項規劃，提高旅游公路的等級和質量，加快建設通往山頂的公路，建設好景區景點的內部交通，包括進入公路、游路、停車場等各個方面，完善景區景點的交通系統。加緊完善大小交通，以及到云蒙山風景區的道路硬化工程，這是云蒙山開發的基本保障，另外要加強旅游基礎設施的建設如賓館、餐飲業等，做到讓游客“能游，能留，還想來”。

（三）樹立大華山旅游品牌，做好華山南區旅游項目

云蒙山景區的區位優勢是位于華山南區，其洛南八景之首的“云蒙觀華”景觀絕無僅有，因此，要做好云蒙山旅游發展，必須借助這張王牌，打響品牌，打造亮點，抓住其非物質文化遺產項目――沉香傳說，借助其文化影響力讓云蒙山的旅游業發展更上一層樓。

依據云蒙山的自然景觀與人文景觀及歷史發展狀況來看，該地最適合發展成“休閑避暑旅游區”，依靠華山的影響力，做好精品旅游開發，一是“云蒙觀華”，二是“沉香傳說”，三是“休閑避暑”，可以定位成觀華山之雄偉，賞沉香傳說之故事，過休閑避暑生活[7]。

根據洛南縣縣委縣政府和洛南縣旅游局的總體規劃，“十二五”期間，旅游事業的主要發展目標是打牢發展基礎，開發華山南區和云蒙山風景區和老君山風景區等重點項目，加大旅游基礎設施和服務體系建設，鞏固提高現有景區景點建設水平，形成具備一定接待能力和規模的重點旅游項目。要唱響“漢字故里、華山夏都”兩大旅游品牌，大力開發華山南區建設。以“漢字故里，華山夏都”為旅游品牌，對云蒙山來說要依托“華山夏都”這一核心品牌，發展應實行精品化、品牌化及可持續發展戰略，特色是形成吸引力、競爭力和生命力的關鍵所在[8]。以旅游精品帶動云蒙山開發，使云蒙山的資源優勢盡快轉化為產品優勢；以旅游精品帶動云蒙山市場營銷，提高旅游產品的科技和文化內涵。與此同時，在旅游需求的內容上，個性化和綠色旅游產品也越來越受歡迎[9]。必須以塑造品牌為核心，走旅游資源市場化、旅游產業化和旅游景區品牌化的路子，借助洛南“漢字故里、華山夏都”主打品牌，積極培育和開發“休閑避暑”和“云蒙觀華”的主打品牌和產品，凸現云蒙山旅游產業的生態優勢、文化優勢。

五、云蒙山風景區的旅游開發模式

根據以上綜合分析，將云蒙山的旅游開發模式定位成“云蒙山休閑避暑旅游區”，依靠華山南區的大項目開發帶動云蒙山的開發，大環線輻射引導云蒙山旅游開發行動。并依據云蒙山的自身優勢，整合各方資源，在“云蒙山休閑避暑旅游區”這一開發模式下，將“云蒙觀華”“沉香傳說”和“休閑避暑”這三項旅游產品做大、做精。游人到云蒙山來首先是被“云蒙觀華”所吸引，自古華山一條路，從南（洛南）也可以上華山，在云蒙山不僅可以遠觀華山之雄偉，還可以體驗從南上華山的新鮮。

其次，已經被列為商洛市非物質文化遺產保護項目的“沉香傳說”更是家喻戶曉，因為在這里不僅可以觀賞到以前沉香讀書習武的地方，可以聽到原汁原味的沉香故事，還能欣賞到秦腔戲《劈山救母》《寶蓮燈》，折子戲《二堂舍子》以及洛南靜板書《三圣母》等說唱藝術，體味沉香在洛南讀書、學藝、救母等一系列故事。

“夏天沒有蚊子，姑娘不穿裙子，奶奶不搖扇子，晚上還要蓋被子”是對云蒙山風景區涼爽天氣的寫照，因此，云蒙山風景區應該借助這一優勢，重點開發為“休閑避暑旅游區”，讓西安及其他周邊省份的游客，在此體驗休閑避暑生活。另外促進各式根雕以及金錢石等旅游產品的開發。

良好的生態環境是旅游產業得以生存和發展的基礎，要以“人地和諧”為目標[11]，堅持以生態環境優化為根本原則，保持良好生態環境，提高環境質量，處理好保護和開發之間的關系，科學合理地利用生態環境資源，培育綠色觀念，推行綠色開發，生產綠色產品，開展綠色經營，使云蒙山旅游產業得到可持續發展。

第二篇：云蒙山旅游開發項目簡介

云蒙山旅游開發項目簡介

該項目由青島振邦化纖有限公司投資5億元，規劃建設迎賓牌坊、游客接待中心、柿林莊園、孫臏茶社、登山步道、云蒙湖垂釣中心等服務設施，修繕孫臏陵、白衣庵等旅游景點，打造國家級風景名勝景區。目前，云蒙山道路拓寬硬化、景觀道路高標準化、迎賓牌坊、游客接待中心、景區售票中心、10公里旅游景觀大道，3處停車場等建設已全部完成，國家AAA級旅游風景區已創建成功。聘請了北京知名旅游規劃設計公司對景區總體規劃進行了修編，全力爭創國家AAAA級旅游風景區。景區建成后，年可接待游客50萬，實現經營性收入5000萬元。

第三篇：旅游項目策劃書-釣魚臺風景區開發策劃書

旅游項目策劃書－釣魚臺風景區開發策劃書

（一）2009年02月18日 星期三 22:18

旅游項目策劃書－釣魚臺風景區開發策劃書

釣魚臺風景區簡介

姜子牙隱居垂釣和輔周滅紂之史事在《周志》、《水經注》、《搜神記》、《呂氏春秋》、《史記》等典籍中均有記載，明代許仲琳的神話小說《封神演義》更是對此作了歷史宣染，后人讀罷，興味無窮。唐代大詩人李白、杜甫和北宋大文學家蘇東坡等也都曾興游此地，并賦詩歌頌釣魚臺的壯美；歷代封建王朝也爭相膜拜。為了紀念姜子牙的偉大歷史功績，唐朝貞觀年間首先在釣魚臺建起了太公廟。上元元年（760年）唐肅宗追封姜子牙為“武成王”，與儒家宗祖孔夫子相提并論。此后，歷代王朝及地方官紳也相繼在釣魚臺修建廟宇焚香祭拜。到明、清時期，已建成文王廟、三清殿、王母宮、九天圣母廟、戲樓、鐘樓等廟宇殿堂十八處，九十余間。這些建筑物分別座落于溪水之畔，翠柏之中，依山就勢，形成了一個比較完整的、錯落有致的古代建筑群。

一、項目背景分析

旅游產業的發展必須依賴于一定的旅游資源。旅游資源雖包羅萬象，但無外乎自然資源和人文資源兩類。我國眾多的旅游勝地中，有的以自然資源突出為特色，有的以人文資源突出為特色。旅游資源中的人文資源是指一個國家，一個地區獨特的歷史文化、民族地域文化資源，其凝聚著極為豐富的文化內涵，而其中有著濃郁民族風情，地方特色和悠遠的文物古跡的人文資源，其蘊藏著獨特的、深厚的文化內涵，反映著一個民族的文化水準，思維方式和審美情趣，能滿足旅游者追求新奇樂的心理，往往成為旅游中最具魅力的優勢資源，形成一種旅游文化，并影響著該地區經濟的發展。姜子牙釣魚臺風景區不但有特定的人文資源，而且有豐富的自然資源。

（一）國家對旅游產業開發的政策形勢

當前國家正在大力提倡發展旅游產業，爭取把中國發展成為旅游強國，目前我國旅游產業的規模位居世界第7位，但與世界旅游強國還有很大差距，發展旅游業已經成為我國一項基本產業政策。

為適應加入世貿組織的要求，中國旅游業將盡快改變政府的主導地位，變政策調節為市場調節，以加速與國際旅游市場的接軌步伐。

（二）國際國內旅游業發展的趨勢

1．21世紀世界旅游的發展對景區內涵提出了新的要求。眾多旅游專家一致認為，生態、綠色、極限、人與自然、度假、文化、體育等將是未來旅游業的主題。

2．中國旅游景點的開發將從以政府為主導轉變為以市場為主導。

3．旅游市場越來越呈現出細分化的特點。

（三）釣魚臺景區資源開發現狀分析

1．成功點

（1）人文景觀開發初具規模

（如：文王廟、三清殿、太公廟、封神宮、釣魚臺、璜石等）

（2）對自然生態環境的保護良好（景區內的水、空氣、植被等未受污染和破壞）

（3）具備一定的品牌知名度（在陜西省內）

2．不足點

（1）配套設施幾近空白（住宿、飲食、娛樂等設施匱乏）

（2）景區自然景觀開發不足（峽谷內很多自然資源未被充分利用）；

（3）風景區運營機制需完善（國家所有國家開發的運行模式難以適應市場需求）；

（4）市場定位不明確，營銷力度不夠。

（四）景區旅游資源優劣勢分析

&n bsp;1．優勢

（1）周文王訪賢之釣魚臺，周易文化的發源地。歷史悠久，文化底蘊豐富；

（2）景區有豐富的水資源，適合開展一些水上項目，特別是以釣魚文化為主題的活動；

（3）以封神榜文化為主線天然石雕峽谷；

（4）峽谷內具有多處適合開發攀巖運動的天然石壁；

（5）具備良好的植被覆蓋，生態環境良好；

（6）景區內及附近居民具有西歧特色的飲食。

2．劣勢

（1）陜西省以其歷史文化古跡為特色的景點眾多，釣魚臺的歷史人文景觀難以引起特別關注；

（2）景區內峽谷較窄，可承載的游客量有限；

（3）景點地理位置相對較偏，交通不便。

二、釣魚臺景區總體開發規劃原則

堅持保護生態、倡導環保，實現可持續發展的原則

堅持突出特色，打造具有特定文化內涵的旅游品牌的原則

堅持傳統特色與現代理念相結合的原則

堅持統籌規劃，分步實施的原則

堅持在保護環境的前提下追求最佳社會效益和經濟效益的原則

三、景區遠景規劃目標

建設成為“陜西著名、全國知名”的休閑度假區

1．利用釣魚臺作為道教文化，特別是周易文化的發源地這一特定資源大力發展周易文化旅游，重點吸引粵、港、臺等地游客；

2．使姜太公釣魚臺成為中國釣魚文化的標志性品牌，吸引國內外游客前來垂釣、參觀、休閑；

3．發展特色運動，如漂流、拓展等，使自然景區成為西部地區知名的野外拓展訓練基地；

4．成為陜西省乃至全國知名的青少年生態環保教育基地。

四、階段性開發規劃

（一）第一階段：立足景區現有景點，完善基礎配套設施，開發鄉村旅游，加大營銷力度，實現景區游客量的較大增長。

1．在景區附近建設一座集住宿、餐飲、停車、娛樂于一體的賓館；

2．對景區內現有游覽線路上的泥路、棧橋進行改造或新建；

3．沿游覽路線開設數個游客休憩亭，兼營飲品、副食和地方特色小吃；

4．新建景區內的郵電通訊、水電等基礎設施；

5．新建景區內的簡便醫療點一個、生態環保廁所若干間；

6．開發鄉村旅游（農家樂項目）

鄉村旅游，以農民為市場經營主體，以農民所擁有土地、庭院、經濟作物和地方資源為特色、以為游客服務為經營手段的農村家庭經營方式。換言之，鄉村旅游是以鄉野農村風光和活動為吸引物、以城市居民為目標市場、以滿足旅游者娛樂求知和回歸自然等為目的的一種旅游方式。無論如何理解，鄉村旅游作為一種旅游形式，其在旅游業中的產業關聯帶動、吸納當地就業和促進改革開放、脫貧致富等諸多方面，都能夠發揮獨特而顯著的作用。

考察國際上流行的綠色旅游、旅游農業等不同的旅游方式，其實質都是以生態農業、生態林業為背景或載體、人們環境保護意識和旅游回歸自然的生活質量意識的加強而發展起來的。因此，大力發展鄉村旅游對生態環境的保護尤為重要，應視為取得發展的根本要求和基本保證。如新加坡為了對有限的土地進行綜合開發和高效利用，有關部門將高科技引入農業并與旅游事業相結合，興建了10個農業科技公園，游人不僅可以漫步其中，而且可盡情品嘗，如同生活在仙境中，讓人大飽眼福和口福。還有日本的觀鳥旅游和觀光農園及務農旅游、馬來西亞的農林旅游區、澳大利亞的牧場旅游、美國的農場旅游、法國的遠離城市的綠色旅游、意大利的鄉村度假旅游、德國的“森林輕舟”旅游等等。鄉村旅游的內容涵蓋了上述多種旅游方式，甚至比其更為廣泛。

品牌：西歧農家

項目：西歧農家樂發展項目

內容：

（1）觀賞山村田園風光，親手采摘農家果蔬。

（2）吃住在農家，體驗西歧飲食文化：品嘗有當地特色的綠色民俗風味的“西歧農家樂小吃”，如：搟面皮、歧山面、油潑辣子、油酥鍋盔等。

7．請專業營銷咨詢機構或廣告公司對景區進行專業策劃、宣傳。

（二）第二階段：細分旅游市場，針對特定顧客群，開發特色旅游景點及設施。

1．開發道教文化（周易文化）特色旅游項目

道教文化旅游，即以現有的道教文物古跡（文王廟、三清殿）和有一定修為的道教高人為依托，借助一定的物質手段，利用其知名度和優美的自然風光以及獨具特色的園林環境，再加上觀光客和香客受到的藝術感染或各自的精神寄托，用自己的審美情趣，通過藝術的審美，歷史的回顧，得到全方位的精神上、文化上的享受的一種旅游活動。

整合陜西省內道教文化旅游旅游。就陜西省內道教文化旅游資源分布狀況，設計一條道教文化旅游路線：文王廟、華山、終南山、八仙庵、戶縣的重陽萬壽宮和周至縣的樓觀等歷史悠久的道教名勝古跡。

針對港、澳、臺地區華人華僑以及國內沿海發達地區的一些對道教有一定興趣的成功人士的需求，可組織數位知名道長或研究專家為其提供參悟《易經》和占卜服務。

2．進一步開發以封神榜文化為主題的石雕峽谷景觀

峽谷的命名：封神榜主題石雕峽谷

在峽谷內已有的天然石像（如子牙出山石、子牙試鞭石等）的基礎上，請專業工匠開發以封神榜人物為主線的系列石雕景觀，進行命名并賦予相應的典故

傳說。并在峽谷內石雕旁設置相應的說明性文字標志牌。峽谷內每隔2公里設置一塊指示路牌．

3．建設釣魚休閑活動中心

寶雞姜子牙釣魚臺被稱為“中國釣魚師祖之鄉”，是中國釣魚文化的發源地。可利用“姜太公釣魚——愿者上鉤”、“任憑風浪起，穩坐釣魚臺”等一些為國人所熟知這一天然的廣告效應，適當開發一些釣魚場地和設施，努力將姜子牙釣魚臺打造成為中國釣魚文化的標志性品牌。

&n bsp;具體方案：

（1）設施建設：開發兩個水面約500平方米的人工魚池，同時因地制宜在溪谷中開發若干個天然魚池，在魚池周圍配備有釣魚臺統一標識的遮陽傘、特色石凳等設施。

（2）目標顧客群：政府機關、企事業等單位有釣魚愛好的離退休老干部、其他專業或業余垂釣愛好者。

（3）營銷手段：積極與各類釣魚協會合作，舉辦形式多樣的釣魚比賽。設法與中國釣魚協會合作，舉辦中國釣魚文化節系列活動。

（4）提供待遇用品服務：開辦漁具商店，展售古今中外的各類漁具和相關工藝品。

4．開發攀巖、遠足、探險、漂流、露營等戶外運動項目，建設野外拓展訓練基地

（1）攀巖、遠足、探險

休閑生活與攀巖運動現代人隨著經濟起飛，物質生活不再匱乏，相對的，對于生活品質要求的聲音與想法也越來越多。生活的品質已不再僅是要求溫飽而已，更重要的是希望建立工作與身心健康、休閑品質、家庭親子關系等相對的平衡。攀巖活動，則可以完全滿足這些聲音與需求，并且完全沒有危險性。除了以上這些好處外，攀巖活動更因為沒有體型、性別及年齡上的限制，因此無論男女老少皆可享受攀登的樂趣。目前現代人在飽受生活壓力與工作壓力，他們可以從攀巖活動中獲得成就感，舒解壓力。

目的：吸引年輕的，追求刺激與冒險的消費者

成立“布波族俱樂部”或與某遠足俱樂部合作，組建“××遠足俱樂部基地”，常年進行遠足活動。

在合適的地點建造攀巖基地。

促銷：每年舉辦一次國際性攀巖比賽，來提高知名度。

（2）漂流、露營

對峽谷的某些地段進行適當改造，因地制宜地開展一些局部的漂流項目。在峽谷沿途附近，尋找幾塊較平坦的空地作為露營基地。每個露營地都有相應的本地人或訓練有素的工作人員，對露營者提供必要指導和應急服務。通過以上各種戶外運動項目的開展，將釣魚臺景區局部區域建設成為一個野外拓展訓練基地，為省內外的工商企業訓練員工隊伍團隊精神、凝聚員工隊伍、提升員工素質服務。

5．開發“99木屋度假村（產權式）群落”項目

（1）規劃概述：依據峽谷開發附加價值高的特色住所

（2）具體產品的開發

產品：在風景區內建造9處木屋度假村

目標消費者：年齡較大的國內外游客

概述：在風景區內建造9處木屋度假村，每處僅建造9間木房子，共計81間。每間房子都有獨立的門院，菜地。度假村的組建以產權式為主，主要針對海外華人消費者。

品牌：９９度假村

6．建立“體驗貧困”專區

有道是“千金難買少年貧”，少年時代的苦痛經歷是一筆財富，對人的健康成長和意志磨練非常有益。

當今許多家庭因為生活條件非常優越，子女長期生活在 安逸的環境中，從不知道什么是苦和累，這對他們的健康成長尤其是優良意志品質的形成十分不利。許多家長已經認識到了這一點，非常渴望能有一個特定的艱苦環境來教育和磨礪孩子。“體驗貧困”專區正是針對這一需求而開發的。

（1）目的： 通過這個產品，滿足一部分人特定的需求，同時也可以間接幫助貧困山村脫貧。由于此產品在省內很少，所以新聞性較強，易于形成新聞抄做的賣點，這對我們開發整個風景區，會起到良好的宣傳作用。

（2）概述：借電影《甲方乙方》中的一個片段，來進行實際操作。和山里面的貧困山村商量好，相關事宜。可以讓想體驗貧困的人，進行一段時期的實際體驗。制定一套體驗活動程序和相關標準，嚴格按照標準操作。如：體驗人必須穿上當地人的衣服、同吃同住，并與當地人一起干農活等等。

（三）第三階段： 發揮產業互補優勢，大力開發觀光生態農業，形成綠色環保產品產業鏈

1.建設高科技生態農業觀光園

利用中大耀華集團公司的高科技環保產品——可自然降解的農用塑料膜，結合高科技農業種植技術，建設若干大棚果蔬種植基地，組建生態農業觀光園供游客參觀。游客同時可親自采摘、品嘗或購買綠色無公害果蔬。

這些無公害果蔬既可作為商品提供給景區內的賓館、飯店，在產量具備一定規模的情況下，還可以成為城區各超市無公害綠色食品專柜的緊俏商品。

2.將高科技環保產業與風景區的開發結合起來，打造中國杜絕白色污染的自然風景區，開展生態旅游，建設環保教育基地

在風景區的開發過程中一定要堅持環保、生態效益至上的理念，發揮耀華公司高科技環保產業的優勢，加大環保設施投入，加強景區環境管理，杜絕白色污染，在景區開發全過程中、全范圍內時刻關注環境保護，傳播環保理念，宣傳環保知識，倡導環保行為，形成環保至上的景區特色管理文化。

將整個釣魚臺景區建設成為青少年學習環保知識、增強環保意識、塑造環保行為的教育基地。

通過三個階段的開發建設，釣魚臺風景區將形成一個以周易文化和釣魚文化為特色，集觀光、探險、休閑、度假為一體的“陜西著名、全國知名”的旅游勝地。

第四篇：全域旅游開發模式

全域旅游開發模式

概念的提出

2015年8月，國家旅游局局長李金早在全國旅游工作研討會上首次明確提出全面推動全域旅游發展的戰略部署。2016年初，國家旅游局發布首批“國家全域旅游示范區”創建名單。一時間，開展全域旅游工作成為全國各省、市旅游主管部門的重要任務，廣泛的媒體報道也使得“全域旅游”這一詞匯成為旅游業界的新概念和新方向。

“全域旅游”并不是一個新名詞，早在2013年北二外的歷新建教授就曾提出這一概念，此次李金早局長將“全域旅游”提高到了全新的高度。“全域旅游”的概念產生于以下時代背景: 一是景區泛化的“大旅游”。隨著生活水平的提高，旅游者興趣更加多樣化，很多人選擇到城市、鄉村等地休閑度假，私家車的普及和帶薪休假制度的完善更使得旅游者改變了傳統的景點旅游方式，從而突破了景區圍墻界限，形成了無圍墻的大旅游趨勢。

二是國民休閑的“大市場”。大眾休閑時代來臨，國務院頒布《國民旅游休閑綱要》，大眾出游時間更有保障。

三是產業升級的“大產業”。我國第三產業(服務業)占GDP比重己超過第二產業，旅游業作為現代服務業的重要產業，理應在產業升級過程中發揮更大作用。

根據李今早局長在《全域旅游大有可為》一文中的論述，全域旅游是順應全民旅游和個人游、自駕游時代的必然選擇，也是接下來一個時期旅游業供給側改革的重要抓手，同時還與區域經濟發展、農村經濟、扶貧開發等密切相關，己被上升到了國內旅游業改革發展戰略方針的高度。

全域旅游在當前政策的指引下，將帶領我國旅游業走向全新發展道路。將實現從景點游到目的地游、從門票經濟到全域經濟的轉變，將給目的地地區的產業融合和經濟轉型帶來不可忽視的影響。當前我國旅游目的地全域化水平比較低，基本以景區為中心，圍繞景區建設旅游配套設施。因此目的地產品與服務擁有很大的缺口和提升空間，也將帶來巨大機會。

全域旅游的開發模式

發展全域旅游的開發模式

全域旅游的推進不能千篇一律，更不能簡單復制，應根據不同旅游目的地的類型、發展階段和目標定位，并結合該地自然資源稟賦、經濟發展水平和文化脈絡綜合考慮，選擇不同的開發模式。首先應對全域旅游目的地的類型進行深入的探討并進行分類，然后在此基礎上根據不同類型的旅游目的地選擇恰當的開發模式，以更好更快地推進全域旅游。在第二屆全國全域旅游推進會上，全國多個地方紛紛提出要全面踐行全域旅游發展理念，以此推動當地旅游業的新一輪發展。其中五種典型全域旅游開發模式獲得了與會代表的充分肯定。這五種典型開發模式包括:（1）是龍頭景區帶動型。依托龍頭景區作為吸引核和動力源，按照發展全域旅游的要求，圍繞龍頭景區部署基礎設施和公共服務設施，配置旅游產品和景區，調整各部門服務旅游、優化環境的職責，形成“綜合產業綜合抓”的工作機制，推進“景城一體化發展”。以龍頭景區帶動地方旅游業一體化發展，以龍頭景區推動旅游業與相關產業融合，以龍頭景區帶動地方經濟社會發展。其典型代表有湖南張家界、四川都江堰。

（2）是城市全域輻射型。以城市旅游目的地為主體，依托旅游城市知名旅游品牌、優質的旅游產品、便利的旅游交通、完善的配套服務，以都市旅游輻射帶動全域旅游，推動旅游規劃、城鄉規劃、土地利用規劃、環境保護規劃等“多規合一”;促進城鄉旅游互動和城鄉一體化發展，形成城鄉互補、優勢互動的城鄉旅游大市場。按照“旅游引領、融合發展、共建共享、提升價值”的思路，推動旅游規劃、城鄉規劃、土地利用規劃、環保規劃等“多規合一”，以旅游引領新型城鎮化。其典型代表有遼寧大連、福建廈門等地。

（3）是全域景區發展型。把整個區域看作一個大景區來規劃、建設、管理和營銷。按照全地域覆蓋、全資源整合、全領域互動、全社會參與的原則，深入開展全域旅游建設，推進旅游城鎮、旅游村落、風景庭院、風景園區、風景廠礦、風景道等建設，實現“處處是景、時時見景”的城鄉旅游風貌。其典型代表有浙江桐廬、河南架川、寧夏中衛等地。

（4）是特色資源驅動型。以區域內普遍存在的高品質自然及人文旅游資源為基礎，推動自然資源與民族文化資源相結合，與大眾健康、文化、科技、體育等相關產業共生共榮，謀劃一批健康養生、避暑休閑、度假療養、山地體育、汽車露營等旅游新業態，帶動區域旅游業發展，形成特色旅游目的地。其典型代表有重慶武隆、云南撫仙湖、貴州花溪等。

（5）是產業深度融合型。以“旅游+”和“+旅游”為途徑，大力推進旅游業與一、二、三產業的融合，以及與文化、商貿、科教、體育、宗教、養生、教育、科研等行業的深度融合，規劃開發出一批文化休閑、生態觀光、商務會展、休閑度假、鄉村旅游等跨界產品，推動全域旅游要素深度整合，進一步提升區域旅游業整體實力和競爭力。其典型代表有南京江寧、北京昌平。全域旅游開發模式

按照全域旅游的概念：“全域旅游是指在一定區域內，以旅游業為優勢產業，通過對區域內經濟社會資源尤其是旅游資源、相關產業、生態環境、公共服務、體制機制、政策法規、文明素質等進行全方位、系統化的優化提升，實現區域資源有機整合、產業融合發展、社會共建共享，以旅游業帶動和促進經濟社會協調發展的一種新的區域協調發展理念和模式。”就說明全域旅游作為旅游的發展方雄，其本身也是一種旅游的開發模式。全域旅游開發模式有幾個方面組成，具體情況如下：

（1）全域體驗開發模式的資源拓展觀。現存的旅游開發模式對“域”的理解局限于地域空間的思考，強調異地性。對于一個社會的人來說，“域”不僅僅指他生存的地域空間，還應該包括他的身份空間、職業空間、地位空間等。因此，“域”的改變不能僅局限于地域空間的改變，還應該包含一個人的其他空間的改變。那么，把社會的各個行業、部門，甚至單個的人以及他們的活動都納入到旅游資源的范疇，充分發揮他們最具有吸引力的一面，這正是全域體驗開發模式的資源拓展觀。

（2）全域體驗開發模式的市場拓展觀。現存的旅游開發模式著重于打造各種自然景觀綜合體、人文景觀綜合體或者自然和人文景觀復合綜合體，以快樂和放松為本，偏向于滿足旅游者身體方面的動機和文化方面的動機，偏重于觀光、體閑、度假等客源市場。而根據美國心理學家馬斯洛劃分的人的需要五層次論來說，受尊重和自我實現是旅游者需要的最高層次，與之相結合的是旅游者人際方面的動機、地位和聲望方面的動機。全域體驗開發模式正是以滿足旅游者對人生體驗的強烈個性化需求為重要目的，制造一種旅游改變人生的深層次體驗活動，突破旅游就是觀光、體閑、度假的觀念。

（3）全域體驗開發模式的企業拓展觀。從20世紀80年代至21世紀的30年以來，在現存的旅游開發模式的影響下，在傳統的旅游企業之外，旅游開發咨詢企業在我國誕生并迅速發展。旅游開發咨詢企業是整個旅游行業的領軍機構，起著靈魂的作用，是旅游產品的頂級組織者和供應者。但是，這類企業的服務對象都是旅游供給方市場，沒有一家是專門針對需求市場服務的。所以，全域旅游開發模式強調市場需要新的專業性的旅游策劃咨詢企業，它和旅游開發咨詢企業一起合作，才能真正實現供方市場和需方市場的無縫對接，讓大眾真正體會旅游的別樣含義。

（4）全域體驗開發模式的產品拓展觀。現存開發模式的旅游產品基本是針對團隊旅游者的，而全域體驗開發模式的旅游產品以角色旅游為主題，以精準設計為理念，是一對一的精準開發模式。角色旅游是指旅游策劃咨詢企業針對旅游者對人生體驗的強烈個性化需求，通過讓旅游者在一定時間內變換其社會角色，制造一種深層次的體驗活動，這種活動非常有影響力。角色旅游可調整性強，破壞小。受眾面更廣，參與度更大。是市場—資源—產品比較完美的結合。

（5）全域體驗開發模式強調不同的開發規劃觀。全域體驗式開發模式提倡依托全社會的各種人、財、物等資源，以旅游者的具體活動項目進行靈活的旅游產品設計。強調對資源的動態使用，不對資源進行固化。既要充分實現旅游資源的價值，以全面實現三大效益，實現社會和個人可持續發展為終極目的，又要最大限度的避免激化矛盾和不合理的破壞行為，最大限度的降低旅游業的敏感性。強調旅游者和被旅游者的雙向付出，強調旅游者和被旅游者的雙向獲益，減少弱勢方對資本的依賴。

所以，全域體驗式開發模式是一種全社會模式，需要全社會的整體配合。各種團體或者個人既可以成為旅游者，也可以參與到咨詢與策劃中，參與到旅游產品的各個供應環節，成為旅游從業者，真正實現旅游業同其他行業乃至管理部門的融合。這樣，政府和企業會把更多的資金投入到旅游人才的培養和改善從業人員待遇方面，才能最終真正實現旅游業的龍頭產業、支柱產業，戰略產業的地位，實現真正意義上的“大旅游產業”。

第五篇：旅游地產開發模式

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旅游地產開發模式大全

黃山市旅游房地產開發與管理

旅游地產開發 旅游地產管理 旅游地產旅游房地產的概念、歷史和發展

休閑度假與人們的生活方式、需求遞升、社會經濟狀態密切相關。未來十年之內，隨著中國汽車時代、郊區化時代與休閑時代浪潮席卷而至，運動、健康、養生、體驗、休閑等因素將更加深入地滲透到度假區產品和服務之中，并構成主要的價值支撐和賣點。

與休閑度假活動相伴而生并作為上述因素綜合載體之一的旅游房地產是景觀、旅游內容與商業價值的良好結合點，是區域旅游向產業縱深發展、功能復合與品牌延伸的表現。它將成為休閑度假時代的競爭要素與旅游創新的關鍵因素之一，成為我國旅游產業和國民經濟中不容忽視的領域，成為政府部門制定相關政策必須考慮的因素。

1.1 旅游房地產概念

旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，其開發項目全部或部分實現旅游功能。旅游房地產的開發對象為旅游物業。

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一般而言，旅游物業除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，具體還包括：休閑、度假、養老等相關的房地產開發形式，以及分時度假、產權酒店、主題社區或景區住宅、養老度假村、登山、滑雪運動度假村、高爾夫度假村、休閑生態度假村等產品模式。

旅游房地產屬于泛地產概念，其發展有兩個方向，即旅游地的房地產化與房地產的旅游化。旅游地（度假區、高爾夫球場、主題公園等）與房地產業在完善功能、增加賣點、提高自身品位的同時，從不同的出發點打造了一種新的復合型業態：旅游房地產。本文討論的旅游房地產——度假區旅游房地產屬于“旅游地的房地產化”范疇，是度假區內部的一個有機組成部分。主要包括具有度假性質的分時權酒店、產權酒店、養老屋村、主題社區、景區住宅、各種專題屋村等幾種形態。

1.2 發展歷史

國外旅游房地產的歷史

旅游房地產發源于中世紀歐洲世襲貴族的度假城堡，但20世紀初才開始市場化規模經營，主要是集中在法國南部地中海沿岸的海濱別墅。20世紀60年代，法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先開發了以分時銷售的方式招攬客戶的形式，標志著旅游物業市場的形成。70年代中期，美國泡沫經濟破滅后造成大量的房地產積壓，特別是市場景氣時期開發的大量別墅。為了處理積壓與空置，充分盤活閑置資產，精心收集

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美國從歐洲引入時權酒店這一概念，取得了巨大的成功。1977年市場上95%以上的度假物業是由其他項目改造過來的。1987年以后，大量的投資商、開發商介入這一領域，使產品模式更加清晰，法規也相應地健全，配套的服務業、管理業、交換業也迅速成熟。僅就分時度假物業而言，目前全球已有60多家大型的分時度假集團，大約5,000多個采用分時制度的度假村分布在80多個國家和地區，來自120多個國家和地區的300多萬個家庭購買了多少不等的度假時權或酒店產權。到2001年，全球分時度假業的營業額已超過80億美元，近幾年一直以15%的速度遞增，預計到2004年，全世界的時權酒店銷售總額將超過300億美元。

今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅，將旅游房地產市場推向了一個新的高潮。

我國旅游房地產的發展

目前，我國旅游房地產業已初現端倪，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產項目達到近百個，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家。自1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區”的成功開發后，先后已有幾十個旅游房地產項目在全國進行改造、規劃、建設和推廣，市場反響較大。其中包括北京強龍房地產開發公司在延慶龍慶峽投資開發的“快樂無窮大”產權酒店、精心收集

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位于秦皇島度假區在北京發售的“維多利亞港灣”酒店式公寓、中國華源集團與海南泰信實業有限公司開發的“海口皇冠濱海溫泉酒店”（產權式酒店）、新世界集團投資的海南新世界家園等。

1.3 旅游房地產發展模式

廣東是中國旅游房地產的策源地之一，其旅游房地產發展歷程較長，開發模式可資借鑒。從廣東度假地旅游房地產的實踐看，目前主要有四種模式。

模式一：賣地滾動發展模式

該模式以南國桃園旅游度假區為代表。南國桃園開發初期，缺乏必要的基礎設施建設資金，如同要過河卻沒有橋。為了緩解資金壓力，只能出賣相當一部分土地，以賣地收入來啟動開發，度過最困難的啟動期。外來資本購買這些土地以后，獨立開發度假酒店、度假別墅和公寓。等過了“初期啟動”這條河，發展壯大完成必要的度假基礎設施配套以后，南國桃園又從當初買地者手中回購部分土地控制起來，滿足后續升級發展的需要。

這種依靠賣地滾動發展的模式，在資金困難的情況下，有利于度假地的快速啟動發展，使旅游房地產與度假地同步增長，但是不足之處也很明顯：

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這種類似工業園將“生地催熟”的做法，有可能造成過度城鎮化，與高品質度假環境相悖，導致度假地的退化；

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隨著度假區環境的完善、土地的升值，回購原來切塊零賣的土地難度越來越大；

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最初引入的開發商魚龍混雜，開發的旅游房地產質素良莠不齊，規劃控制與協調難度大，給度假區進一步提升整體品質埋下隱憂；

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隨著無地可賣，度假地的維護管理資金將成為無米之炊，公共環境與品牌的維護將難以為繼。從發展的角度來看，這種“借橋過河”的策略是難以持續的。

模式二：旅游先行帶動房地產發展模式

這類房地產不依附原有的旅游資源、旅游景區，往往先投入巨資，專注于搞大型旅游項目開發，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區，改善區域基礎設施條件和環境質量，提升知名度，靠旅游業的關聯帶動作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區附近地產升值，再趁勢搞房地產開發。這種模式的典型代表是華僑城旅游度假區。華僑城先后建成錦繡中華、中華民俗村、世界之窗、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，將過去的荒灘野嶺變成具有極高知

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名度和美譽度的旅游城，為自己創造出區域性旅游資源優勢，再以此為依托，開發高質量的旅游主題房地產。其發展道路是：旅游起步—優化環境—帶旺地產—全面發展，是旅游與房地產良性互動的典型。從結果來看，華僑城城區旅游房地產采取的是一種混合功能的概念，實際上是將旅游功能和居住功能融為一體、混合布局，把住宅、旅游及相關的設施與服務整合在同一空間內，實現房地產開發與旅游景觀開發高度融合，房地產成為景觀的有機部分，景區環境又深化了房地產的旅游內涵，建成集旅游、度假、文化教育相關的特色商業與高檔居住為一體的花園城市綜合社區。

模式三：房地產先行帶動度假地模式

以廣東省南海市西岸旅游度假區為代表。西岸旅游度假區地處珠三角邊緣，開發以前，稱得上環境優美、山青水秀、“天然未琢的一方璞玉”。但在急切的發展愿望導向下，西岸度假區發展的思路過于倉促。在政府主導下，在未能形成有特色、有份量的旅游項目和良好的配套環境前，就圈出大片用地，倉促上馬大規模開發房地產，結果只能是本末倒置、損失慘重。因為位置、交通條件的先天不足，西岸想走賣地搞旅游房地產來帶動度假區整體發展的路子難度很大。雖然當年曾經風光一時，但如今已債臺高筑，舉步維艱。改變思維、找準大的方向，明確戰略大政方針，回歸旅游的本位，乃是其當務之急。

模式四：大開發商整體操盤模式

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以廣東省順德市碧桂花城為代表。碧桂花城位于花卉主題觀光旅游點——陳村花卉世界周邊，是珠三角典型的第二住宅社區。這里生態良好，環境優美，地段獨特性強。當地政府抓住佛山行政調整、城市更新升級的機遇，通過出讓這塊特定土地的開發經營權，引入實力強大、經驗豐富、管理成熟的開發商——廣東房地產名牌碧桂園集團來整體開發運作該項目。項目采取完全的市場化手法，其投資、規劃、設計、建設、經營、管理一條龍，全部由碧桂園自行統籌承擔。在此種模式下，當地政府只要控制宏觀層面政策方向，具體的市場運營是投資者的事。此項目不論最后成敗如何，可以說都是市場選擇的結果，碧桂園必須全力以赴爭取成功，才能對自己的投資行為負責。這種“整體打造，全面配套，政府搭臺，企業參與”的城鎮運營，有望創造旅游房地產大規模、高水準開發的范例，取得“政府、社會、企業三贏”的理想效果。

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