XX市深入開展農村非法違規建房專項排查整治工作實施方案

為深入貫徹落實黨的十八大以來中央、省、市關于農村建房有關規定精神，深挖細找全市農村非法違規建房問題，有效整改全市農村居民建房管理存在的深層次問題，現制定XX市深入開展農村非法違規建房專項排查整治工作實施方案。

一、總體要求

深入開展全市農村非法違規建房大排查大整治，明確整治政策，落實有力有效整治舉措，“零容忍”管住新增問題，依法依規處置存量問題，嚴肅查處頂風違建和嚴重破壞生態的違法行為、群眾反映強烈的違建問題、嚴重失職失責問題及搞利益輸送等嚴重腐敗問題。專項排查整治工作要態度堅決、方法科學、突出重點、通盤考慮、穩妥推進，堅決有效遏制農村非法違規建房亂象。

二、排查整治范圍

本次專項排查整治范圍為：2013年1月1日以來的新增農村非法違規建房，重點為5個類型：

（一）城市居民（重點是公職人員和黨員領導干部）通過戶口遷移方式，占用農村集體土地非法違規建房；

（二）城市居民（重點是公職人員和黨員領導干部）假冒或借用本村集體經濟組織成員名義，占用農村集體土地非法違規建房；

（三）不符合“一戶一宅”條件的本村集體經濟組織成員非法違規建房；

（四）違法占用各類自然保護區、生態保護紅線、永久基本農田、森林公園、河湖岸線等重要生態功能區的非法違規建房；

（五）群眾反映強烈的非法違規建房行為，如：超高超大的“花園洋房型”非法違規建房，圈占大量土地的非法違規建房，借用他人名義建成超高超大經營性場所以及建成套房形式非法出租或出售等。

三、工作步驟

本次專項排查整治從2021年8月下旬開始，到2022年1月底前結束，分三個階段進行。

（一）深入排查階段（2021年8月下旬—2021年9月30日）

各鄉鎮（街道）和XX高新區管委會、XX集團有限公司、XX風景名勝區管委會（以下簡稱“16+3”）要在上一輪排查的基礎上，按照本次專項排查整治的范圍和重點類型，開展全域全覆蓋、無死角大排查。各地要深入發動群眾提供非法違規建房線索，采取舉報獎勵辦法，設立舉報電話（XX），讓農村非法違規建房行為無處藏身。大排查要深入細致，全面、準確掌握非法違規建房的房屋及附屬建筑情況、建房戶情況、非法違規事實，逐戶逐棟建立問題臺賬；市非法違規建房專項整治工作聯席會議各成員單位要成立審核專班，對“16+3”排查問題逐一現場查驗、會審把關，由“16+3”政府（辦事處、管委會）主要負責人簽字把關并加蓋公章后的排查摸底情況和問題臺賬，于2021年9月25日前報市委、市政府及聯席會議辦公室。

（二）清理整治階段（2021年10月1日—2021年12月31日）

1.對符合“一戶一宅”政策規定、因審批環節滯后導致的非法違規建房行為，2021年12月31日前依法完善審批手續，消除違法狀態（已納入國家農村亂占耕地建房整治的，待國家政策出臺后按照相關政策處置）。

2.城市居民（重點是公職人員和黨員領導干部）通過戶口遷移方式騙取批準占用農村集體土地建房的，由公安機關對戶口遷移行為進行審查，對不符合戶口遷移條件的由公安機關負責整改戶口遷移。已辦理建房審批手續的，按照騙取批準論處（撤銷原批文）；未辦理建房審批手續的，按照非法占地論處，由所在鄉鎮（街道）政府（辦事處）責令其退回土地，并對地上建筑物、構筑物進行依法處置。

3.城市居民（重點是公職人員和黨員領導干部）、非本村集體經濟組織成員，假冒或借用本村集體經濟組織成員名義占用農村集體土地非法違規建房的，已辦理建房審批手續的，按照非法騙取批準論處（撤銷原批文）；未辦理建房審批手續的，按照非法占地論處，由所在鄉鎮（街道）政府（辦事處）責令其退回土地，并對地上建筑物、構筑物進行依法處置。

4.不符合“一戶一宅”條件的本村集體經濟組織成員的非法違規建房，區分兩種情形處置：一是由所在鄉鎮（街道）政府（辦事處）責令其退出原有宅基地（原有宅基地上建筑物破舊，不適合居住），并對原有宅基地上建筑物、構筑物進行依法處置，對拒不退回宅基地的按非法占地論處；二是由所在鄉鎮（街道）政府（辦事處）責令其退出新建住宅上的宅基地（原有宅基地上建筑具備良好居住功能），并對新建宅基地上的建筑物、構筑物進行依法處置，對拒不退回宅基地的按非法占地論處。

5.違法占用各類自然保護區、生態保護紅線、永久基本農田、森林公園、河湖岸線等重要生態功能區的非法違規建房，由市非法違規建房專項整治工作聯席會議各成員單位，按照各自職責分工，對照有關法律法規、政策規定，從速嚴肅作出處置，確保整改到位。

6.群眾反映強烈的非法違規建房行為，如：超高超大“花園洋房型”非法違規建房、圈占大量土地的非法違規建房、借用他人名義建成超高超大經營性場所以及建成套房形式非法出租或出售等，由“16+3”政府（辦事處、管委會）擬定處置意見，報市政府、市紀委監委審定同意后，按照既處理事又處理人的原則，確保整改到位。

“16+3”清理整治情況，經其政府（辦事處、管委會）主要領導簽字審核后，于2021年12月25日前報市政府、市紀委監委。

（三）建章立制階段（2022年1月1日—2022年1月31日）

按“16+3”政府（辦事處、管委會）要深刻剖析產生農村非法違規建房問題的深層次原因，嚴格照新《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》要求，建立健全自然資源部門牽頭、農業農村部門配合、鄉鎮（街道）政府（辦事處）一線把關的農村建房管理機制，著重圍繞審批、監管、查處等關鍵環節，科學合理完善農村建房審批流程。各地要統籌考慮以下4個方面因素，著力構建農村居民建房管理新格局新思路：

1.鄉級政府要合理保障正常工作經費，采取務實舉措壯大村級集體經濟，堅決堵死鄉鎮（街道）、村（居）收取建房費用的利益驅動。

2.鄉鎮公安機關要對城鎮居民戶口遷往農村居民戶口認真甄別、嚴格控制，提級至市公安局審核把關。

3.紀檢監察機關要強化監督執紀問責，對違規建房“開綠燈”、說情打招呼的要嚴肅處理，將相關情況作為重要內容納入負面清單及廉政意見回復。

4.建立市級農村建房大數據平臺，整合自然資源、農業農村、公安機關及鄉鎮村居等數據資源，健全多部門聯審聯批制度，提升審批效率、堵住審批漏洞。

“16+3”建章立制情況，由其政府（辦事處、管委會）蓋章，于2022年1月25日前報市政府、市紀委監委。

四、工作要求

（一）態度要堅決，操作要穩妥。

針對農村非法違規建房歷史遺留問題多、積累矛盾多、涉及面廣的情況，各地排查整治工作要注意工作方法，綜合運用多種手段，依法依規按政策處理，做好風險評估，積極穩妥解決歷史遺留問題，避免發生群體性事件和惡性事件。

（二）嚴格屬地管理，逐級壓實責任。

本次專項排查整治工作，“16+3”政府（辦事處、管委會）是具體操作主體，“16+3”黨政主要負責同志是第一責任人，分管負責同志是直接責任人。上述責任人務必靠前指揮，組織各相關單位認真開展排查、整治工作，認真審查排查、整治成果，對排查、整治結果的真實性、全面性負總責。市、鄉兩級紀委（監委）要對排查整治工作實施全過程監督，對發現弄虛作假、玩忽職守、虛報瞞報的，一律嚴肅追責問責。

（三）“零容忍”管住新增項目。

2021年8月下旬及之后新開工和在建續建的農村非法違規建房，按“頂風作案”問題堅決拆除，并依法依規從嚴從快查處有關責任人。對重大典型案件直接立案查處、掛牌督辦、公開通報。“16+3”政府（辦事處、管委會）要強化自然資源、生態環境保護、農業農村、住房城鄉建設、水利、林業等部門執法力量作用，開展動態巡查和全天候監測，建立健全早發現、早制止、嚴查處的工作機制，發現一起、處置一起、曝光一起，絕不姑息，堅決做到對新增違建問題“零容忍”。

（四）強化聯合處置舉措。

“16+3”要建立行政、紀檢和公安機關等司法機關聯合處置工作機制，暢通聯合處置渠道。各有關部門對排查中發現的違建問題線索，要集中力量開展調查取證，依法依規作出拆除、沒收等處理，提出生態恢復要求，利用綜合執法、專業執法等力量，堅決執行到位。行政機關對涉嫌破壞環境資源犯罪的案件，應當依法移送公安機關；公安機關應當依法及時受理并開展審查工作，對在整治過程中阻礙國家機關工作人員依法執行職務等要依法嚴厲打擊處理。人民法院要及時受理行政機關對當事人不履行行政處罰決定的強制執行申請，依法審判刑事案件、生態環境損害賠償民事案件、行政公益案件。人民檢察院對涉嫌犯罪的依法提起公訴，對符合受案范圍的破壞生態環境和資源保護案件依法提起民事公益訴訟，對行政機關申請強制執行和人民法院受理、審查、裁定和實施強制執行活動實施法律監督。

（五）明確處置政策。

“16+3”要嚴格按照生態環境保護、土地管理、城鄉規劃、住房城鄉建設、水利、森林等法律法規，根據生態環境破壞程度、違法問題性質、違法發生時間、違法責任主體，依法采取完善手續、拆除、部分拆除、沒收、保留建筑物、沒收違法所得、罰款等措施，分類穩妥處置到位。對無視國家法律法規、嚴重破壞生態、群眾反映強烈的違法主體和個人，要依法從嚴處置；對基層組織和有關部門違法違規審批、越權審批的，要明確責任，依法查處，注意保障無過錯方權益；對建房主體和地方政府“互有瑕疵”的，要厘清責任，嚴格依法依規、科學合理處置。

（六）嚴肅執紀問責。

強化政治監督，加強市、鄉兩級貫徹落實上級農村建房管理政策情況的監督檢查，決不允許搞上有政策、下有對策，決不允許有令不行、有禁不止。對整治工作涉及有關責任人的責任追究，按照市紀委監委有關指導意見處理。堅決防范整治工作中的形式主義、官僚主義。對整治工作進展緩慢、推諉扯皮、避重就輕的，予以公開通報、約談；對禁而不止、弄虛作假、瞞報漏報、壓案不查的，依法依紀嚴肅處理。黨員領導干部參與違建的，要帶頭自查自糾。紀檢監察機關要加強監督執紀問責和監督調查處理，為整治工作提供紀律保障。