拆遷安置用房小區開發工程招標方案

一、招投標方式

1、登報向社會公開招標。

2、政府確定房屋回購價，投土地使用權出讓金價格。

二、開發商投標資格，需同時滿足以下三個條件：

1、具有建設行政主管部門核定的三級及以上開發經營資質的、具有良好資信情況的房地產開發經營企業。

2、具有三年及以上的房地產開發經歷，累計竣工面積5萬平方米以上，并獨立承當過30畝以上的住宅小區開發建設，企業信譽良好。

3、需繳納每畝規劃用地10萬元的小區開發權投標保證金。

三、評標決標方法

采用商務標和技術標兩項分數相加，取分數最高的兩家進行詢標，最后確定開發商的百分制方法進行。分數分配如下：

1、商務標

投標企業按照招標文件需求報投小區土地使用權出讓金價格的標函〔70分〕

2、技術標

①工程總體實施方案，包括資金籌措、開發竣工時間、施工組織設計、分階段進度方案及質量控制目標以及工程可行性分析報告〔10分〕

②工程開發進度目標及保證措施〔5分〕

③工程開發質量目標及保證措施〔5分〕

④企業信譽〔10分〕

其中：資質等級

3分

開發經營業績

4分

獎勵

3分

四、回購價及土地使用權出讓金底價確實定

1、回購價

以貨幣補償基準價為依據，綜合考慮其它因素后，由政府確定的向開發商回收的每平方米建筑面積購置價格。

2、土地使用權出讓金底價=〔回購價—房屋建設本錢〕÷容積率

房屋建設本錢主要是指前期工程費、建安工程費、小區配套費以及管理費用、財務費用和稅金。

①土地使用權出讓金：指開發商為購置小區開發建設必需的土地使用權而支付的費用。

②前期工程費：包括圖紙設計費、勘察費、圖紙審核費、綠化設計費、規劃設計費、白蟻防治費、防雷審核費、招標代理費、測繪放樣費、建筑監理費、質監費。

③建安工程費：包括房屋主體局部〔含根底〕的土建工程費、水電安裝工程費等。

④小區配套費〔含小區非營業性配套公建費〕：包括道路、綠化、生活用水、生活用電、排水〔污〕、路燈、物業管理用房、消防器材、通信、有線電視、建筑小品、小區智能化、小區圍墻與大門等。

⑤管理費用：指開發業主為組織拆遷安置用房小區建設和房屋銷售所發生的費用。

⑥財務費用：指開發商籌措小區開發建設資金所發生的利息。

⑦稅金：指營業稅、城市維護建設稅、教育附加稅等。

五、招標的組織機構

拆遷安置用房小區開發商招標小組由舊城改造、建設、計委、國土、人行、監察、公證處等部門組成，下設辦公室，辦公室設在舊城改造指揮部。招標工作在招投標中心進行，招標小組聘請有關專家組成評標決標審議組。

城北安置區工程為垂直式房屋，容積率0.7，房屋單位建筑面積土地本錢：214.00元/平方米。

二、房屋建造本錢：580元/平方米

三、小區配套設施：173元/平方米

1、水、電、廣電、電信配套〔土建、高壓、低壓、電纜、水管、消防、路燈、一戶一表、一戶一接口〕：65元/平方米

2、小區市政配套〔砼路面、下水管道、人行道〕：55元/平方米

3、小區園林綠化：30元/平方米

4、小區圍墻、大門、化糞池：8.0元/平方米

5、區內回填土方：15.0元/平方米

四、開發建設過程中的其他費用：19.5元/平方米

1、白蟻費：2.0元/平方米

2、質監費:1.5元/平方米

3、監理費:7.0元/平方米

4、市政配套及園林綠化設計:2.5元/平方米

5、測繪放樣費:1.5元/平方米

五、財務及管理費用：45元/平方米

1、財務費用：30.0元/平方米

2、管理費用:15.0平方米

六、利潤：65.0元/平方米

七、以上合計:1096.5元/平方米

八、稅金(6%):65.8元/平方米

九、不可預見費(2%):23.2元/平方米

十、單位建筑面積價格:1185.5元/平方米

十一、回購價投標范圍:1065.0元/平方米——1185.0平方米